Lubade taotlemine kinnisvara võõrandamiseks, omandamiseks ja hoonestusõiguse seadmiseks Kaitseliidu kasuks (Võru 175 ja Stardiraja 10 kinnistud Tartu linnas ning Valga mnt 1 kinnisasi Elva linnas)

Toompea 8 10130Tallinn Reg-nr 74000725 www.kaitseliit.ee

Kantselei 717 9021 Referent 717 9005 Korrapidaja 717 9099 E-post [email protected]

SEB Pank AS ak EE461010022002422007 viitenumber 62020100012 saaja Kaitseliit

            Hanno Pevkur Kaitseministeerium Sakala 1 15094 Tallinn

      22.02.2024 nr K-4-12/24/6228  

            Lubade taotlemine kinnisvara võõrandamiseks, omandamiseks ja hoonestusõiguse seadmiseks Kaitseliidu kasuks     Austatud hr minister   Kaitseliit  võõrandab  ja  omandab  kinnisvara  Kaitseliidu  keskkogu  otsusel  ja  kaitseministri  loal  (Kaitseliidu seadus § 77  lg 3). Oma vara võõrandamisel  lähtub Kaitseliit Kaitseliidu seadusest,  mille  järgi  võib Kaitseliit  võõrandada vara, mis ei ole  tarvilik Kaitseliidu ülesannete  täitmiseks,  juhindudes põhimõttest suurendada kasu, mida Kaitseliit võib neist toimingutest või tehingutest  saada,  vältides kahju  ja  tagades, et  varaga  teostatavad  tehingud on kooskõlas õigusaktidega  ning on  läbipaistvad  ja  kontrollitavad. Vara  võõrandamisel  lähtub Kaitseliit  riigivaraseaduse 4.  peatükis sätestatust.   20.01.2024 kogunenud Kaitseliidu keskkogu otsustas (20.01.2024 otsus nr K-0-1/2816PR ):   1. Võõrandada avaliku enampakkumise korras Kaitseliidu põhitegevuseks mittevajalik Tartu maakond, Tartu linn, Võru 175 kinnistu (kinnistu nr 5081503, katastritunnus 79511: 006:0061, pindala 6192 m², sihtotstarve ärimaa 100%).   Tartu maakond, Tartu  linn, Võru 175 kinnistu on omandatud 2011. aastal Kaitseministeeriumi,  Keskkonnaministeeriumi, Rahandusministeeriumi  ja Kaitseliidu poolt  2010. aastal  allkirjastatud  heade kavatsuste kokkuleppe alusel. Kaitseliit plaanis perspektiivis  rajada  territooriumile Tartu  maleva  Tamme malevkonna  tegevuskoha,  ehitades  sinna  staabihoone  administratiivruumide,  laoruumi, garaaži, õppeklassi ja saunaruumiga. Malevkonnale igapäevaselt vajaliku hoonestuse  rajamine Kaitseliidu investeeringute eelarvest ei ole vähemalt järgmise 10 aasta jooksul võimalik  ja seetõttu on vajalik eelistada hoonestamata kinnistule ning  ise ehitamisele üüripinda(sid) või  hoonestatud kinnistut. Tegemist maleva ülesannete täitmiseks mittevajaliku kinnistuga kuna on  kasutuseta.   

2. Omandada Kaitseliidu põhitegevuseks vajalik Tartu maakond, Tartu vald, Raadi,

.

2 (3)

2. Omandada Kaitseliidu põhitegevuseks vajalik Tartu maakond, Tartu vald, Raadi, Stardiraja tn 10 kinnistu (katastritunnus 79601:001:1512, kinnistu nr 18769450, pindala 23095 m², sihtotstarve ühiskondlike ehitiste maa).   Kaitseliit soovib omandada Tartu maakonnas Tartu vallas Raadil asuva Stardiraja tn 10 kinnistu  (katastritunnus  79601:001:1512,  kinnistu  nr  18769450,  pindala  23095  m²,  sihtotstarve  ühiskondlike ehitiste maa).   Kaitseliit on 2022. aastal omandanud Stardiraja 12 (katastritunnus  79601:001:1513)  ja  Stardiraja  14  (katastritunnus  79601:001:1251)  kinnisasjad  kavatsusega  rajada kinnistutele Lõuna maakaitseringkonna  juhtmaleva staabi-  ja  tagalakeskus. Stardiraja  tn  12  ja  Stardiraja  14  kinnistutele  on  Tartu  Vallavalitsus  2022.  aastal  kehtestanud  Kaitseliidu  huvidest  lähtuva  detailplaneeringu.  Käesolevaks  hetkeks  on  selgunud,  et  Stardiraja  12  ja  14  kinnistutele  kavandatud  Lõuna  maakaitseringkonna  juhtmaleva  staabi-  ja  tagalakeskuse  rajamiseks prognoositud pinna-  ja ruumivajadused ei kattu uute ülesannetega. Samuti vajavad  lahendamist  objekti  kommunikatsioonid  (küte,  vesi  ja  kanalisatsioon).  Kaugkütte  tsentraalse  liitumise  pakkumine  oli/on  ebamõistlikult  kallis  (liitumispunkt  asub  u  2  km  kaugusel  ning  soojatootja  indikatiivne  pakkumine  oli  kuni  3  milj  EUR).  Seega  on  Stardiraja  10  kinnistu  omandamine  vajalik  ka,  et  tagada  võimalus  rajada  kinnistule  lokaalsed  kommunikatsioonid  seoses  tsentraalsete  kommunikatsioonide  kaugusega  leidmaks  soodsamaid  alternatiive.  Projekteerimisel on planeeritud mahutada keskuse vajadused maksimaalselt ära Stardiraja 12 ja  14  kinnistutele  ja  Stardiraja  10  broneeritakse  lokaalsete  kommunikatsioonide  lahendusteks.  Samas  taotleme  algatatava  detailplaneeringuga  ka  Stardiraja  10  kinnistule  ehitusõigust.  Stardiraja  objekti  ehitusprojekti  koostamise  alustamine  on  planeeritud  2024.  a  II  poolaastal,  paralleelselt detailplaneeringu koostamisega. Lõuna  maakaitseringkonna Stardiraja objekti näol  on tegemist Kaitseliidu lähiaastate olulisima ehitusinvesteeringuga eeldatava maksumusega 20  miljonit eurot.   3. Taotleda luba hoonestusõiguse seadmiseks Kaitseliidu kasuks Tartu maakond, Elva vald, Elva linn, Valga mnt 1 kinnisasjale (katastritunnus 17005:003:0034, kinnistu nr 976904, pindala 2798 m², sihtotstarve riigikaitsemaa 100%).   Tartu maakond,  Elva  vald,  Elva  linn,  Valga mnt  1  kinnisasja  omanik  on AS Riigi  Kinnisvara.  Kinnistu  pindala  on  2798 m²,  hoone  suletud  netopind  612,90 m²  ja  lisaks  garaaž  105,90 m².  Hoone on 2 - korruseline ja lisaks keldrikorrus. Hoone on valdavas osas rahuldavas seisukorras,  osaliselt ka mitte kasutatav.  Hoones hakkaks tegutsema Tartu maleva Elva malevkond, kellel on Lõuna maakaitseringkonnas  oluline osa laias riigikaitses, olles koostöös kohaliku omavalitsusega ja kogukonnaga selle tagaja /võimaldaja.  Elva malevkond  on  territoriaalkaitse  üksus,  mis  kuulub  Kaitseliidu  Tartu  maleva  koosseisu,  kelle  põhiülesandeks  on  valmistuda  sõjaajal  tagama  sisejulgeolekut  ning  rahuajal  toetama päästjaid  ja politseid,  kui  kriisiolukord  seda nõuab. Elva malevkonna  tegevuspiirkond  moodustub Elva, Nõo, Kambja ja Kastre valla aladest. Elva malevkond kasutab täna oma tegevuskohana Elva linnas Kesk tn 32 Elva linnale kuuluvat  hoonet  (suletud  netopind  160  m²).  Praeguses  asukohas  puuduvad  võimalused  relvaruumide  rajamiseks  ja  ei  ole  võimalik  paigaldada  ka  punkreid.  Samuti  ei  ole  territooriumi  väiksusest  tulenevalt võimalik hoiustada  rivisõidukeid. Uus piisavalt suure piirdeaiaga piiratud  territoorium  võimaldab  hoiustada  ka  rivisõidukeid. Oluliselt  suuremad  pinnad  võimaldavad  hakata  hoidma  kohapeal  ehk  kaitseliitlastele  lähemal  ka  üksuse  varustust.  Kõik  need  tegevused  toetavad  hajutatud formeerimist. KOV poolt on tänane hoone määratud ka kriisistaabi kogunemise kohaks,  samas ruumide väiksuse tõttu on see väga piiratud võimalustega ehk uus hoone oleks ka selle  funktsiooni jaoks eelistatum lahendus. Hoonestusõigus on  tasuline ning  igakuine  tasu on  ligikaudu 1600 eurot kuus, millele  lisandub  käibemaks. Tasu on seotud kinnisasja turuväärtusega ja Eesti tarbijahinnaindeksiga. Kinnisasja  turuväärtus seisuga 27.12.2023 on 340 000 eurot.    Hoonestusõiguse seadmist taotleb Kaitseliit põhjusel kuna Kaitseliidul puuduvad vahendid Elva  malevkonnale kodu ehitamiseks. Viimased paar aastat on Kaitseliit otsinud aktiivselt alternatiive  olemasolevale  tegevuskohale  ning  hoonestusõiguse  seadmine  annab  Kaitseliidule  selle  võimaluse.  Samuti  välistab  hoonestusõiguse  seadmine    võimaluse,  et  AS  Riigi  Kinnisvara 

3 (3)

võimaluse.  Samuti  välistab  hoonestusõiguse  seadmine    võimaluse,  et  AS  Riigi  Kinnisvara  võõrandab objekti avalikul enampakkumisel. Kaitseliidu kui ka AS Riigi Kinnisvara eelistus oleks  teostada  kinnisasja  ostu  - müügileping.  Käesolevaks  hetkeks  on AS Riigi  Kinnisvara  andnud  Kaitseliidule  ka  nõusoleku  kinnistu  otsustuskorras  omandada  eksperthinnangus  toodud  turuväärtusega kuni 2027. aasta  lõpuni. Kaitseliit plaanib esitada KMAK raames  lisarahastuse  taotluse kinnistu omandamiseks.   Palume kaitseministril anda Kaitseliidule luba eelloetletud ühe (1) kinnistu võõrandamiseks, ühe  (1)  kinnistu  omandamiseks  ning  ühele  (1)  kinnisasjale  hoonestusõiguse  seadmist  Kaitseliidu  kasuks.   Lugupidamisega     [allkirjastatud digitaalselt]     Ilmar Tamm Kindralmajor Kaitseliidu ülem

Lisa: 1. Väljavõte Kaitseliidu keskkogu 20.01.2024 otsusest nr K-0-1/2816PR

                  kol-ltn Raul Kütt 522 0718 [email protected]   Hanali Köörna 5379 0017 [email protected]