Suur-Sõjamäe tn 10 Dvigateli Tööstuspargi detailplaneeringu osaliselt kehtetuks tunnistamine

LÕÕTSA 2 UUS LOBBY ARHITEKTUURNE ESKIIS / okt. 2025; Lõõtsa 2 / Tallinn, Lasnamäe LO, 78403:315:0034

1

C

2345789

C

A

B

9

1

7

1

A

B

C

2 3 4 5 7 8 9

C

A

B

9

1

7

8

8

1 015.0 m²

110.0 m²78.0 m²

1 015.0 m²

78.0 m²

Joonise nr.:

Vast. spetsialist: vol. arhitekt VII

Töö nr:

Mõõtkava:

Kuupäev:

Arhitekt:

Joonis:

Objekt:

ÜLDINE SKEEM Eero Endjärv Eero Endjärv

[email protected] +372 5 11 44 55Arhitekt 11 OÜ; reg nr. 12190827; Joa 2/1, 10127 Tallinn, Harjumaa; [email protected]; MTR: EEP002317

Projekteeris: Eero Endjärv

A3

Aadress:

Print:

Staatus: E

AR-01 1:200N

---

LÕÕTSA 2 LOBBY 15.10.2025Lõõtsa 2, Tallinn, Lasnamäe LO; 78403:315:0034

10K

10K

1K

UUS LOBBY Kuna olemasolev kahe hoone vaheline ruum on täna suhteliselt kitsas, tühjavõitu ja kõle tuulekoridor, oleks uue kahte torni ühendava ühise lobby esimene ülesanne moodustada sinna kontrastselt hubasem ja lopsakam ruum, mis oleks võimeline täitma kogu hoonetevahelise kanjoni uue kvaliteediga. Kui kummagi torni sissepääsud on võimalik suhteliselt lihtsalt omavahel klaasist galeriiga kokku liita, siis galerii üksi ei ole võimeline antud ruumi piisavalt oma kohalolekuga täitma. Samuti ei ole otstarbekas galeriid ennast venitada pikaks ruumiks piki hoonetevahelist koridori - olemasolev hoonete geomeetria ei toeta seda hästi - kummagi hoone kanjonisse sisse astuvad hoonemahud oleks loogiline piir ka nende alla jääva ühise ruumi kontuurideks. Selleks, et tulla "sooja" keskkonnaga ka pikemalt hoonetevahelise koridori sügavustesse, on esitatud lahenduses pigem galerii katusest saanud kahte hoonet omavahel ühendav arhitektuurne vorm - pikk väljavenitatud varikatus, sooja puiduse kõhualusega ning puutüvesid imiteerivate postidega. Postid kasvavad välja istumisvõimalust pakkuvatest haljassaartest ning kogu hoonete vaheline koridor moodustaks kogu oma pikkuses uue ja hubase sissepääsumaastiku.

OLEMASOLEV OLUKORD Lõõtsa 2 bürootornid on täna kaks eraldiseisvat kõrghoonet Ülemiste City'sse viiva Lõõtsa tänava nurgal. Hooned on omavahel ühendamata, eraldatud üksteisest kitsa kanjoniga, mis hoonete kavandamise ajal kandis "nurga lõikamise" ideed. Esimeste linnaku hoonetena kutsus majade vahele pöörama ning avastama uut ja huvitavat linnaparki endise Dvigateli tehase sügavuses. Tänaseks on see võte oma aktuaalsust suures osas kaotanud ning hoonetevaheline kuja on jäänud ülejäänud arenduse kontekstis veidi ajale jalgu. Uuemate hoonete vahelise maastiku lopsakus ning esinduslikud sissepääsud devalveerivad omamoodi Lõõtsa tornide vahelist koridori - tänaseks on see kanjon jäänud igavaks ja kõledaks tuulekoridoriks ning tellijal on soov kaasajastada kahe torni vaheline tühimik, rajades sinna mõlemat torni ühendav esinduslik sissepääs ja maastik, mis looks asukohale uue hingamise ja tõstaks ka nendesse tornidesse sisenemise ülejäänud piirkonnale vääriliseks kogemuseks.

EI 60

EI 90

EI 60

EI 60

EI 90

EI 60

Joonise nr.:

Vast. spetsialist: vol. arhitekt VII

Töö nr:

Mõõtkava:

Kuupäev:

Arhitekt:

Joonis:

Objekt:

1. KORRUS Eero Endjärv Eero Endjärv

[email protected] +372 5 11 44 55Arhitekt 11 OÜ; reg nr. 12190827; Joa 2/1, 10127 Tallinn, Harjumaa; [email protected]; MTR: EEP002317

Projekteeris: Eero Endjärv

A3

Aadress:

Print:

Staatus: E

AR-02 1:200N

---

LÕÕTSA 2 LOBBY 15.10.2025Lõõtsa 2, Tallinn, Lasnamäe LO; 78403:315:0034

16,4 m

7 m

7 m

16,4 m

6 m

18,1 m

4

12

4

4

6

7

5

33

21

6

6 6 7

8 8

6

6

Endised peauksed / klaasfassaad eemaldatakse. Uus ühine soe lobby moodustab ühise ruumi mõlemale hoonele ilma eraldavate usteta.

1

Evakuatsioonitrepi ja tuletõrjelifti esine tambur tuleb eraldada lobbyst tuletõkkesektsiooniga - olemasolev fassaad eemaldatakse ning asendatakse tulekindlate uste ja klaasidega.

2

Uued sissepääsud hoonetevahelisse lobby'sse.3

Istumisvõimalusega haljassaared - kõrged betoonist haljastuskonteinerid on ümbritsevast maapinnast 400 mm kõrgemad ning osaliselt puidust pinkidena. Varjutaluvad taimed, kiviklibu, jaapaniaialik haljastus koos valgustusega.

4

Uus sissepääs lõunatorni äripinnale - lahendatud betoonist trepi ja sissepääsuesise maastikuga haakuva sarnase haljassaarega.

5

Ka maapinna tasapinnal ilmestavad maastikku haljassaared, mis lõikavad ülejäänud sillutise hoonest lahti ning lisavad omapära ja vaheldust käigualadele.

6

Hoonetevaheline sillutatud kõnnitee on jagatud erinevate sillutisetüüpidega erinevateks pindadeks lõhkudes monotoonsust ning suunavad liikumist sissepääsu suunas.

7

10 ,1

m

1

A

B

C

2 3 4 5 7 8 9

C

A

B

9

1

7

8

1

A

B

C

2345789

C

A

B

9

1

7

8

1 1

VA A

D E

A

Joonise nr.:

Vast. spetsialist: vol. arhitekt VII

Töö nr:

Mõõtkava:

Kuupäev:

Arhitekt:

Joonis:

Objekt:

KATUSE PLAAN Eero Endjärv Eero Endjärv

[email protected] +372 5 11 44 55Arhitekt 11 OÜ; reg nr. 12190827; Joa 2/1, 10127 Tallinn, Harjumaa; [email protected]; MTR: EEP002317

Projekteeris: Eero Endjärv

A3

Aadress:

Print:

Staatus: E

AR-03 1:200N

---

LÕÕTSA 2 LOBBY 15.10.2025Lõõtsa 2, Tallinn, Lasnamäe LO; 78403:315:0034

51,3 m

7 m

6 m

10 ,1

m

2 m

2 m

1

A

B

C

2 3 4 5 7 8 9

C

A

B

9

1

7

8

1

A

B

C

2345789

C

A

B

9

1

7

8

±0.00

VA A D E A

1 1

+4.30

+3.30

+3.40

+2.32

6 m

10.0 m

1 2

3 3 4

3, 5

m

Varikatuse serv on vormistatud trapetsina koonduva perimeetriga, mille laius kopeerib hoonetevahelise trepikoja välisseina paksust ning moodustab sellega ühise raami ka hoonete vahele. Teravamaks koonduv serv varjab konstruktiivset massiivsust ning muudab varikatuse kergemaks ja õhulisemaks. Valge alumiiniumkomposiitplaat.

1 Kuna varikatuse pealne on kogu tornist vaadeldav on selle pealispind vormistatud sammalkatusena, vähest hooldust vajava ja varjutaluva haljastusega.

2

Vihmavee allaviigud on koondatud allolevate terasest kandvate puude tüvedesse.

3

3

Sammalkatuse ja katuseserva vaheline osa on täidetud killustikuga.

4

Varikatuse konstruktsioon on terasest - piki varikatust jooksev ferm või terastala, mida kannavad kolm suuremat "posti". Postid on skulpturaalsed elemendid - teraslehtedest lõigatud puutüve meenutavad harulised kandurid, mis jagavad oma oksalaadsete harudega koormust laiemale pinnale ning ristisuunas harud annavad stabiilsust väljulatuvatele osadele, kus varikatuse servi ei ole võimalik fikseerida hoone seintele. Varikatuse alune on vormistatud puiduga - a la Kebony igikestev termopuit. B-klassi tulekindlusega. Teraspostidele on paigaldatud varikatuse altpoolt väljavalgustamiseks ka suunatud valgustid.

+4.30

6 m

10.0 m

±0.00

+3.44

+6.64

+9.84

+13.04

+16.24

+19.44

+22.64

+25.84

+29.04

+30.00

-0.30

-0.30

Joonise nr.:

Vast. spetsialist: vol. arhitekt VII

Töö nr:

Mõõtkava:

Kuupäev:

Arhitekt:

Joonis:

Objekt:

LÕIGE 1-1 Eero Endjärv Eero Endjärv

[email protected] +372 5 11 44 55Arhitekt 11 OÜ; reg nr. 12190827; Joa 2/1, 10127 Tallinn, Harjumaa; [email protected]; MTR: EEP002317

Projekteeris: Eero Endjärv

A3

Aadress:

Print:

Staatus: E

AR-04 1:200

---

LÕÕTSA 2 LOBBY 15.10.2025Lõõtsa 2, Tallinn, Lasnamäe LO; 78403:315:0034

Joonise nr.:

Vast. spetsialist: vol. arhitekt VII

Töö nr:

Mõõtkava:

Kuupäev:

Arhitekt:

Joonis:

Objekt:

PLAANI AKSONOMEETRIA Eero Endjärv Eero Endjärv

[email protected] +372 5 11 44 55Arhitekt 11 OÜ; reg nr. 12190827; Joa 2/1, 10127 Tallinn, Harjumaa; [email protected]; MTR: EEP002317

Projekteeris: Eero Endjärv

A3

Aadress:

Print:

Staatus: E

AR-05

---

LÕÕTSA 2 LOBBY 15.10.2025Lõõtsa 2, Tallinn, Lasnamäe LO; 78403:315:0034

Linnulennuvaade sissepääsukorrusele Ülemiste Cirty poolt sisenedes

Joonise nr.:

Vast. spetsialist: vol. arhitekt VII

Töö nr:

Mõõtkava:

Kuupäev:

Arhitekt:

Joonis:

Objekt:

PLAANI AKSONOMEETRIA Eero Endjärv Eero Endjärv

[email protected] +372 5 11 44 55Arhitekt 11 OÜ; reg nr. 12190827; Joa 2/1, 10127 Tallinn, Harjumaa; [email protected]; MTR: EEP002317

Projekteeris: Eero Endjärv

A3

Aadress:

Print:

Staatus: E

AR-06

---

LÕÕTSA 2 LOBBY 15.10.2025Lõõtsa 2, Tallinn, Lasnamäe LO; 78403:315:0034

Linnulennuvaade sissepääsukorrusele Ülemiste Cirty poolt sisenedes

Joonise nr.:

Vast. spetsialist: vol. arhitekt VII

Töö nr:

Mõõtkava:

Kuupäev:

Arhitekt:

Joonis:

Objekt:

PERSPEKTIIVVAATED Eero Endjärv Eero Endjärv

[email protected] +372 5 11 44 55Arhitekt 11 OÜ; reg nr. 12190827; Joa 2/1, 10127 Tallinn, Harjumaa; [email protected]; MTR: EEP002317

Projekteeris: Eero Endjärv

A3

Aadress:

Print:

Staatus: E

AR-07

---

LÕÕTSA 2 LOBBY 15.10.2025Lõõtsa 2, Tallinn, Lasnamäe LO; 78403:315:0034

Vaade Suur -Sõjamäe tänava poolt sisenedes

Joonise nr.:

Vast. spetsialist: vol. arhitekt VII

Töö nr:

Mõõtkava:

Kuupäev:

Arhitekt:

Joonis:

Objekt:

PERSPEKTIIVVAATED Eero Endjärv Eero Endjärv

[email protected] +372 5 11 44 55Arhitekt 11 OÜ; reg nr. 12190827; Joa 2/1, 10127 Tallinn, Harjumaa; [email protected]; MTR: EEP002317

Projekteeris: Eero Endjärv

A3

Aadress:

Print:

Staatus: E

AR-08

---

LÕÕTSA 2 LOBBY 15.10.2025Lõõtsa 2, Tallinn, Lasnamäe LO; 78403:315:0034

Vaade Suur -Sõjamäe tänava poolt sisenedes

Joonise nr.:

Vast. spetsialist: vol. arhitekt VII

Töö nr:

Mõõtkava:

Kuupäev:

Arhitekt:

Joonis:

Objekt:

PERSPEKTIIVVAATED Eero Endjärv Eero Endjärv

[email protected] +372 5 11 44 55Arhitekt 11 OÜ; reg nr. 12190827; Joa 2/1, 10127 Tallinn, Harjumaa; [email protected]; MTR: EEP002317

Projekteeris: Eero Endjärv

A3

Aadress:

Print:

Staatus: E

AR-09

---

LÕÕTSA 2 LOBBY 15.10.2025Lõõtsa 2, Tallinn, Lasnamäe LO; 78403:315:0034

Linnulennuvaade sissepääsu varikatusele

Joonise nr.:

Vast. spetsialist: vol. arhitekt VII

Töö nr:

Mõõtkava:

Kuupäev:

Arhitekt:

Joonis:

Objekt:

PERSPEKTIIVVAATED Eero Endjärv Eero Endjärv

[email protected] +372 5 11 44 55Arhitekt 11 OÜ; reg nr. 12190827; Joa 2/1, 10127 Tallinn, Harjumaa; [email protected]; MTR: EEP002317

Projekteeris: Eero Endjärv

A3

Aadress:

Print:

Staatus: E

AR-10

---

LÕÕTSA 2 LOBBY 15.10.2025Lõõtsa 2, Tallinn, Lasnamäe LO; 78403:315:0034

Vaade Ülemiste City poolt sisenedes

Joonise nr.:

Vast. spetsialist: vol. arhitekt VII

Töö nr:

Mõõtkava:

Kuupäev:

Arhitekt:

Joonis:

Objekt:

PERSPEKTIIVVAATED Eero Endjärv Eero Endjärv

[email protected] +372 5 11 44 55Arhitekt 11 OÜ; reg nr. 12190827; Joa 2/1, 10127 Tallinn, Harjumaa; [email protected]; MTR: EEP002317

Projekteeris: Eero Endjärv

A3

Aadress:

Print:

Staatus: E

AR-11

---

LÕÕTSA 2 LOBBY 15.10.2025Lõõtsa 2, Tallinn, Lasnamäe LO; 78403:315:0034

Vaade Ülemiste City poolt sisenedes