Hiiumaa Kalana küla Puumetsa kinnistu detailplaneeringule kooskõlastuse taotlus

E-kiri.eml

Tere

Hiiumaa Vallavalitsus edastab digitaalselt allkirjastatud kirja "Kooskõlastuse taotlus Kalana küla Puumetsa kinnistu detailplaneeringule" (manuses).

Lugupidamisega
Heli Üksik
Hiiumaa Vallavalitsus
sekretär

Kooskõlastuse taotlus Kalana küla Puumetsa kinnistu detailplane.asice

Digiallkirjad

Allkirjade kehtivust ei ole kontrollitud.

MAIKEN LUKAS PNOEE-49101284717 2026-02-26 09:14:21

DD100_Puumetsa_2026.02.19.asice

Digiallkirjad

Allkirjade kehtivust ei ole kontrollitud.

KÄTLIN KIISK PNOEE-47908160285 2026-02-24 10:51:08

VEIKO KOPPE PNOEE-37902274712 2026-02-25 06:00:59

AP25_060_G_Puumetsa.pdf

JN100_Puumetsa_Põhijoonis.dwg

JN100_Puumetsa_Põhijoonis_A1.pdf

Neottia nidus-avis (pruunikas pesajuur)

Huperzia selago (harilik ungrukold)

Puurkaev PRK0064324

Puurkaev PRK0055658

Puurkaev PRK0067516

P10

105 m

7 m

105 m

Kalana küla Puumetsa kinnistu detailplaneering

Huvitatud isik: Allkiri:

Märkus:

Arhitekt:

Projekt:

Koppe OÜ Koppe, Kodasoo küla, Kuusalu vald,

Harjumaa 74632 Reg. nr. 12092591

GSM: +372 5130891 E-MAIL: [email protected]

(Allkirjastatud digitaalselt)

Allkiri: (Allkirjastatud digitaalselt)

Töö nr: Kuupäev:

Joonis: Mõõtkava:

Väljatrüki formaat: Tööfail: Põhijoonis

JN100

1:500

Ristnaotsa OÜ

Veiko Koppe

Kalana küla, Hiiumaa vald, Hiiu maakond

DP127-25

A1

19.02.2026

LEPPEMÄRGID Planeeringuala Katastriüksuse piir

Maapinna kõrgusjoon Maapinna kõrgupunkt

Katastriüksuse lähiaadress Katastriüksuse tunnus

Maapinna reljeef

Tee Madalpinge maakaabel

Kanalisatsioonitrass

Puurkaev

Veetrass

Septik ja imbväljak

KITSENDUSED

III kategooria kaitsealuse taime kasvualaHuperzia selago (harilik ungrukold)

Riigitee kaitsevööndi ulatus Puurkaevu hooldusala ulatus Elektri maakaabli kaitsevööndi ulatus

JN100_Puumetsa_Põhijoonis.dwgVäljatrüki fail: Väljatrüki formaat: ISO A1 (841.00 x 594.00 MM)

PLANEERINGULAHENDUSE VÕIMALIK ASUKOHT

Hoone

Parkla

Krundi kasutamise piirangud ja ehitusnõuded

Planeeritud parkimis- kohtade

arv

Kinnistul kehtivad piirangud

Minimaalne tulepüsivus-

klass

Kinnistule planeeritud piirangud

≥ 10 TP3

- puurkaevu hooldusala - maakaabelliini kaitsevöönd - avalikult kasutatava tee

kaitsevöönd - III kategooria kaitsealuste liikide

kasvuala

- puurkaevu kuja kanalisatsioonisüsteemi imbväljaku rajamiseks

Krundi ehitusõigused

Krundi kasutamise sihtotstarve

Krundi pindala

(ha)

Hoonete suurim lubatud

arv

Hoonete suurim lubatud

ehitisealune pind (m²)

Hoonete suurim lubatud maksimaalne

kõrgus maapinnast (m)

Hoonete maapealse osas suurim

lubatud korruselisus

ÄM100% 2,07 ha 6 tk 8 m 2900 m²

Puurkaevu kuja imbsüsteemini

Veetrass Kanalisatsioonitrass Elektri maakaabel Biopuhasti (+kuja) Imbväljak (+kuja) Likvideeritav rajatis

P10

Tuletõrje veevõtukoht

Hoone

PLANEERINGULAHENDUS

Hoonestusala Juurdepääs krundile

Krundi piir

Maaküttekontuur

Riigiteega ristumine teeandmise kohustusega ristmikul (M 1:2000)

Liitumisnähtavus

ML106_Puumetsa_Tugiplaan_A2.pdf

Neottia nidus-avis (pruunikas pesajuur)

Huperzia selago (harilik ungrukold)

Kalana küla Puumetsa kinnistu detailplaneering

Huvitatud isik: Allkiri:

Märkus:

Arhitekt:

Projekt:

Koppe OÜ Koppe, Kodasoo küla, Kuusalu vald,

Harjumaa 74632 Reg. nr. 12092591

GSM: +372 5130891 E-MAIL: [email protected]

(Allkirjastatud digitaalselt)

Allkiri: (Allkirjastatud digitaalselt)

Töö nr: Kuupäev:

Joonis: Mõõtkava:

Väljatrüki formaat: Tööfail: Tugiplaan

ML106

1:500

Ristnaotsa OÜ

Veiko Koppe

Kalana küla, Hiiumaa vald, Hiiu maakond

DP127-25

A2

28.01.2026

LEPPEMÄRGID Planeeringuala Katastriüksuse piir

Maapinna kõrgusjoon Maapinna kõrgupunkt

Katastriüksuse lähiaadress Katastriüksuse tunnus

Maapinna reljeef Tee Hoone Madalpinge maakaabel

Haljastatud, looduslik ala Kõrghaljastus Tee, parkla, kattega pind

Kanalisatsioonitrass

Puurkaev Veetrass

Septik ja imbväljak

KITSENDUSED

III kategooria kaitsealuse taime kasvuala

Huperzia selago (harilik ungrukold)

Riigitee kaitsevööndi ulatus Puurkaevu hooldusala ulatus Elektri maakaabli kaitsevööndi ulatus

ML106_Puumetsa_Tugiplaan.dwgVäljatrüki fail: Väljatrüki formaat: ISO A2 (594.00 x 420.00 MM)

Puumetsa_2025.04.02_Seisukoht_Tram.pdf

Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 / [email protected] / www.transpordiamet.ee

Registrikood 70001490

Hiiumaa Vallavalitsus

[email protected]

Keskväljak 5a

92413, Hiiu maakond, Hiiumaa vald,

Kärdla linn

Teie 11.03.2025 nr 9-6.1/883

Meie 02.04.2025 nr 7.2-2/25/3979-2

Seisukohtade väljastamine Kalana küla

Puumetsa kinnistu detailplaneeringu

koostamiseks

Olete taotlenud algatamise eelselt seisukohti Kalana külas Puumetsa kinnistu detailplaneeringu

(katastritunnus 39201:001:0540, edaspidi planeering) koostamiseks.

Planeeringu eesmärgiks on määrata ehitusõigus ja arhitektuursed tingimused krundile

olemasolevatele hoonetele lisaks kahe hoone ja lehtla püstitamiseks (olemasolevad hooned ja

kavandatavad hooned ehitisaluse pinnaga kokku 900 m2), teede ning liikluskorralduse põhimõtete

planeerimine, tehnovõrkude ja- rajatiste paigutuse ning servituutide ja kitsenduste vajaduse

määramine.

Planeeritav ala külgneb riigiteega nr 12140 Ristna majaka tee km 0,709-0,909. Riigitee keskmine

ööpäevane liiklussagedus on 222 autot.

Võttes aluseks ehitusseadustiku (EhS) ja planeerimisseaduse (PlanS) ning kliimaministri

17.11.2023 määruse nr 71„Tee projekteerimise normid“ (edaspidi normid) esitame seisukohad

planeeringu koostamiseks järgnevalt.

1. Juurdepääsuna tuleb kasutada olemasolevat ristumiskohta riigitee km 0,834. Täiendavaid

riigitee ristumiskohti mitte planeerida.

2. Joonistele kanda ja seletuskirjas tuua välja EhS § 71 kohane tee kaitsevöönd.

3. Teekaitsevööndis on keelatud tegevused vastavalt EhS § 70 lg 2 ja § 72 lg 1, sealhulgas on

keelatud ehitada ehitusloakohustuslikku teist ehitist. Riigitee kaitsevööndis kehtivatest

piirangutest võib kõrvale kalduda Transpordiameti nõusolekul vastavalt EhS § 70 lg 3. Anname

nõusoleku hoonete kavandamiseks tee kaitsevööndisse vastavalt väljakujunenud

hoonestusjoonele (vähemalt 16,0 m sõidutee katte servast). Planeeringuala piirneb riigiteega

ning planeeringu koostamisel tuleb arvestada olemasolevast ja perspektiivsest liiklusest

põhjustatud häiringutega (müra, vibratsioon, õhusaaste). Seetõttu palume kaaluda häiringutele

tundlike ehitiste (näiteks majutushoone) kavandamist väljapoole teekaitsevööndit.

4. Käsitleda vastavust kõrgematele planeeringutele ning ruumiline lahendus siduda kontaktalas

paiknevate planeeringute (nende olemasolul) lahendustega.

5. Parkimine lahendada oma kinnistul ning riigiteel parkimist ja tagurdamist mitte ette näha.

2 (3)

Parkimiskohtade vajadus arvutada vastavalt EVS 843 Linnatänavad.

6. Joonistele kanda ja seletuskirjas kirjeldada nähtavuskolmnurgad vastavalt kliimaministri

17.11.2023 määruse nr 71 „Tee projekteerimise normid“ (edaspidi normid) lisa 2 joonisele 8.

Nähtavusalas ei tohi paikneda nähtavust piiravaid takistusi. Vajadusel näha ette metsa, võsa,

heki, aia vms rajatise likvideerimine (EhS § 72 lg 2).

7. Joonistel näidata planeeringualal paiknevad olemasolevad ja kavandatavad tehnovõrgud ning

muu taristu. Riigitee alune maa on riigitee rajatise teenindamiseks. Vaba ruumi olemasolul

võime asukohapõhiselt anda nõusoleku kasutada seda maad tehnovõrkude paigutamiseks.

Planeeringu koosseisus kavandatavad riigiteega ristuvad tehnovõrgud tuleb rajada kinnisel

meetodil. Lähtuda Transpordiameti juhendis „Nõuded tehnovõrkude ja -rajatiste teemaale

kavandamisel“ toodud põhimõtetest.

8. Reovee kanalisatsiooni kavandamisel tuleb vältida kanalisatsiooniehitiste kujade sattumist

riigitee teemaale, kuna kuja on kanalisatsiooniehtistest lähtuva keskkonnaohu võimalik ulatus

(VeeS § 133, 134, 136, 137). Seejuures tuleb välistada ka reovee võimalik sattumine riigitee

kraavidesse (sh kraavidesse, millele on riigitee kraav eelvooluks). Me ei ole nõus lahendusega,

millega võib tulenevalt JäätS § 128 lõikest 4 kaasneda reostuse likvideerimise nõude esitamine

meile.

9. Seletuskirjas käsitleda ning joonistel näidata planeeringuala sademevee ärajuhtimise lahendus.

Vastavalt EhS § 72 lg 1 punktile 5 ja § 70 lg 2 punktile 1 on riigitee kaitsevööndis keelatud

teha veerežiimi muutust põhjustavat maaparandustööd ning ohustada ehitist ja selle

korrakohast kasutamist. Vältimaks tee muldkeha uhtumist ja üleniiskumist ei tohi sademevett

juhtida riigitee alusele maaüksusele. Põhjendatud juhul, kui teekraavidesse sademevete

juhtimine on vältimatu, tuleb tagada truupide, kraavide läbilaskevõime ja muldkeha

niiskusrežiim. Selleks tuleb hinnata arendustegevusest lisanduvaid vooluhulki, riigitee

kraavide ja truupide seisukorda ja läbilaskevõimet ning teostada läbilaskearvutused.

10. Planeeringu elluviimise kavas määrata ehitusjärjekorrad. Arendusega seotud teed tuleb rajada

ning nähtavust piiravad takistused (istandik, puu, põõsas või liiklusele ohtlik rajatis)

kõrvaldada (alus EhS § 72 lg 2) enne planeeringualale mistahes hoone kasutusloa väljastamist.

11. Transpordiamet ei võta PlanS § 131 lg 1 kohaselt endale kohustusi planeeringuga seotud

rajatiste väljaehitamiseks.

12. Detailplaneeringu aluseks olev geodeetiline alusplaan peab olema mõõdistatud piisavas

ulatuses, mis võimaldab hinnata planeeringulahenduse sobivust sh kavandatud sademevete

ärajuhtimise süsteemi jms.

13. Kanda joonistele riigitee kaitsevööndisse planeeritud objektide (hoonestusala, parkla,

tehnorajatis jms) kaugused riigitee katte servast.

14. Kasutada riikliku teeregistri põhiseid teede numbreid ja nimetusi.

15. Lähtuvalt asjaolust, et planeeringuala piirneb riigiteega, tuleb planeeringu koostamisel

arvestada olemasolevast ja perspektiivsest liiklusest põhjustatud häiringutega (müra,

vibratsioon, õhusaaste). Riigitee liiklusest põhjustatud häiringute ulatust tuleb hinnata

vastavalt keskkonnaministri 03.10.2016 määrusele nr 32 „Välisõhus leviva müra piiramise

eesmärgil planeeringu koostamise kohta esitatavad nõuded“. Kavandada planeeringu

kehtestaja kaalutlusotsusena meetmed häiringute leevendamiseks, sh keskkonnaministri

16.12.2016 määruse nr 71 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise,

määramise ja hindamise meetodid“ lisas 1 toodud müra normtasemete tagamiseks.

Seletuskirjas kirjeldada ning vajadusel näidata joonistel kavandatud leevendusmeetmed.

Seletuskirja lisada selgitus, et Transpordiamet ei võta endale kohustusi planeeringuga

kavandatud leevendusmeetmete rakendamiseks.

3 (3)

16. Planeeringu seletavas osas märkida, et kõik arendusalaga seotud ehitusprojektid, mille

koosseisus kavandatakse tegevusi riigitee kaitsevööndis, tuleb esitada Transpordiametile

nõusoleku saamiseks.

Seisukohad planeeringu koostamiseks kehtivad kaks aastat alates kirja väljastamise kuupäevast,

tähtaja möödumisel tuleb taotleda uued seisukohad. Oleme valmis tegema koostööd planeeringu

koostajaga, täpsustamaks ning täiendamaks käesoleva kirjaga esitatud seisukohti.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Marje-Ly Rebas

peaspetsialist

planeerimise osakonna kooskõlastuste üksus

58581095, [email protected]

Puumetsa_2025.04.16_Algatamine.pdf

HIIUMAA VALLAVALITSUS

KORRALDUS

Kärdla 16. aprill 2025 nr 201

Kalana küla Puumetsa kinnistu detailplaneeringu koostamise algatamine

Planeerimisseaduse § 124 lg-te 1 ja 10, § 125 lg 2, § 128 lg-te 1, 5-8, § 130 lg 1 Hiiumaa Vallavolikogu 21.12.2023 määruse nr 55 „Õigusaktidega kohaliku omavalitsuse üksuse pädevusse antud ülesannete delegeerimine“ § 1 ja huvitatud isiku taotluse alusel ning võttes arvesse seletuskirjas toodut

1. Algatada Kalana küla Puumetsa kinnistu (39201:001:0540) detailplaneeringu koostamine.

2. Kinnitada Kalana küla Puumetsa kinnistu detailplaneeringu lähteseisukohad (lisa 1).

3. Detailplaneeringu koostamise korraldaja ja kehtestaja on Hiiumaa Vallavalitsus (aadress Keskväljak 5a, Kärdla 92412).

4. Anda detailplaneeringu koostamise ja finantseerimise õigus huvitatud isikutele.

5. Avaldada detailplaneeringu algatamise teade 14 päeva jooksul selle algatamisest arvates Ametlikest Teadaannetes ja Hiiumaa valla veebilehel, 30 päeva jooksul ajalehes Hiiu Leht ning esimesel võimalusel Hiiumaa valla väljaandes.

6. Detailplaneeringu algatamisest teavitada 30 päeva jooksul planeerimisseaduse § 127 lõigetes 1 ja 2 nimetatud isikuid.

7. Korraldus jõustub teatavakstegemisest.

8. Detailplaneeringu algatamine on menetlustoiming, millega ei teki huvitatud isikule õigustatud ootust, et Hiiumaa Vallavalitsus detailplaneeringu vastu võtab või kehtestab. Menetlustoimingud on vaidlustatavad koos haldusaktiga, milleks on planeeringu kehtestamise või kehtestamata jätmise otsus.

(Allkirjastatud digitaalselt)

Hergo Tasuja vallavanem

(Allkirjastatud digitaalselt)

Annika Grauberg vallasekretär

Puumetsa_2025.04.16_Lisa01_Algatamine.pdf

Hiiumaa Vallavalitsuse 16.04.2025

korralduse nr 201

Lisa

Kalana küla Puumetsa kinnistu detailplaneeringu lähteseisukohad

1. Detailplaneeringu koostamse olulisemad alusdokumendid

1.1 Huvitatud isiku detailplaneeringu algatamise taotlus (esitatud 06.03.2025) 1.2 Hiiu Maakonnaplaneering

1.3 Kõrgessaare Vallavolikogu 17.1.2003 määrus nr 5 „Kõrgessaare valla üldplaneering“

1.4 Kõrgessaare Vallavolikogu 12.11.2010 määrus nr 19 „Kõrgessaare valla üldplaneeringu

teemaplaneering – Maakasutusreeglite ja ehitustingimuste määramine“

1.5 Transpordiameti 02.04.2024 seisukohad nr 7.2-2/25/3979-2

2. Olemasolev olukord ja planeeringuala üldiseloomustus

Detailplaneeringu alana mõistetakse Puumetsa katastriüksust (vt. joonis 1)

Planeeringuala andmed:

Katastritunnus: 39201:001:0540

Planeeritava katastriüksuse suurus: 20 756 m2

Planeeritava katastriüksuse sihtotstarve: ärimaa 100%

Olemasolevad ehitised: hoonestatud

Kehtivad detailplaneeringud Puumetsa ja Väike-Puumetsa kinnistute

detailplaneering

Joonis 1 Planeeringuala paiknemise skeem (kasutatud Maa-ameti ortofotot ja kitsenduste

kaardikihti)

Kalana küla Puumetsa kinnistu detailplaneeringuala

Planeeringualal põhjustavad kitsendusi Maa-ameti andmetel avalikult kasutatava tee kaitsevöönd,

puurkaevu hooldusala, elektripaigaldise kaitsevöönd ja III kategooria kaitsealuste liikide kasvuala.

Kõrgessaare Vallavolikogu 17.1.2003 määrusega nr 5 kehtestatud „Kõrgessaare valla

üldplaneering“ ja Kõrgessaare Vallavolikogu 12.11.2010 määrusega nr 19 kehtestatud

Kõrgessaare valla üldplaneeringu teemaplaneeringu „Maakasutusreeglite ja ehitustingimuste

määramine“ ei ole Puumetsa kinnistu osas juhtfunktsiooni määratud (valge ala) ning paikneb

detailplaneeringu kohustusega alal.

Planeeringuala ei asub Hiiu maakonnaplaneeringu 2030+ kohaselt väärtuslikul maastikul,

planeeringuala paikneb rohevõrgustiku alal.

Puumetsa kinnistu ei asu ühelgi kaitsealal, hoiualal, püsielupaigas ega kaitstava looduse

üksikobjekti kaitsevööndis.

Puumetsa kinnistu alal kehtib Kõrgessaare Vallavalitsuse 30.10.2008 korraldusega nr 360

kehtestatud Puumetsa ja Väike-Puumetsa kinnistute detailplaneering, mille eesmärk on kinnistu

kruntimine, ehitusõiguse ja hoonestusala, sihtostarbe määramine ning vajaliku infrastruktuuri

planeerimine jagamine. Detailplaneeringuga määrati Puumetsa krundile ehitusõigus kahe

äriotstarbega hoone püstitamiseks ehitisaluse pinnaga kokku 350 m2. Detailplaneeringut on

hakatud ellu viima. Puumetsa kinnistule on püstitatud toidustushoone (ehitisalune pind 169 m2)

ja külalistemaja (ehitisalune pind 166,9 m2).

Puumetsa kinnistule on rajatud Hõbekala külalistemaja, mis pakub aastaringset majutust ja muidu

teenuseid. Detailplaneeringu koostamise vajadus tuleneb äri omaniku soovist teenuseid laiendada

ja sellest tulenevalt uusi hooneid rajada.

3. Detailplaneeringu eesmärk

Detailplaneeringuga kavandatakse määrata krundile ehitusõigus olemasolevatele hoonetele lisaks

kahe hoone ja lehtla püstitamiseks (olemasolevad hooned ja kavandatavad hooned ehitisaluse

pinnaga kokku 900 m2), teede ning liikluskorralduse põhimõtete planeerimine, tehnovõrkude ja-

rajatiste paigutuse määramine, servituutide ja kitsenduste vajaduse määramine, arhitektuursete

tingimuste määramine hoonetele.

4. Lähteseisukohad detailplaneeringu koostamiseks

4.1 Krundi ehitusõiguse määramine ja hoonestusala piiritlemine

Planeeringuga määratakse krundile hoonestusala ja ehitusõigus peamiste arhitektuursete

tingimustega. Kruntide hoonestusalade piiritlemisel arvestada kehtivate kitsendustega.

Hoonestusalad planeeritakse mitte lähemale kui 20 m naaberkinnistute piirist. Hoonete tohib

kavandada riigitee kaitsevööndisse vastavalt väljakujunenud hoonestusjoonele (vähemalt 16,0 m

sõidutee katte servast). Maa kasutamise sihtotstarve määrata ärimaa.

4.2 Hoone olulisemate arhitektuurinõuete ning rajatiste ehitus- ja kujundusnõuete seadmine

Planeeringulahendus peab looma eeltingimused energiasäästlike ja kaasaegsete hoonete

projekteerimiseks, mis vastaksid tänapäevastele nõuetele. Detailplaneeringu arhitektuuri-, ehitus-

ja kujundusnõuete määramisel arvestada, et:

• hoonestusala määramisel arvestada kehtivate kitsendustega;

• lubatud hoonete arv krundil 5 (2 olemasolevat hoonet, 3 planeeritavat hoonet);

• hoonete (olemasolevate ja planeeritavate) ehitisalune pind kokku maksimaalselt 900 m2;

• hoonestuse korruselisus on kuni 2 ja ehitiste suurim lubatud kõrgus 8 m;

• ehitusmaterjali, hoonestuse mahu ja kujunduse valikul tuleb lähtuda energiatõhususe

põhimõttest;

• hoone projekteerimisel ja ehitamisel eelistada naturaalseid materjale, vältida imiteerivaid

materjale;

• hoone projekteerimisel lähtuda konkreetse piirkonna ehituslikest traditsioonidest;

4.3 Liikluskorralduse määramine

Juurdepääs maaüksusele on olemasoleva mahasõiduga 12140 Ristna majaka teelt. Täiendavaid

mahasõite riigiteedelt ei planeerita. Parkimine lahendada kruntide siseselt ning riigiteele parkimist

ja tagurdamist mitte ette näha. Arvestada tulen Transpordiameti 02.04.2024 kirjaga nr 7.2-

2/25/3979-2.

4.4 Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtete määramine

Krundi haljastuse planeerimisel arvestada ümbritseva looduskeskkonda ning sellest tulenevate

kitsendustega. Säilitad kõrghaljastus vähemalt 70% hetkeolukorrast. Raiete puhul arvestada

looduskaitseliste kitsendustega. Planeeringuga esitada kavandatava haljastuse rajamise

põhimõtted.

Planeeringuga näha ette tingimused jäätmekäitluse ja piirete osas.

4.5 Tehnovõrkude ja –rajatiste asukohtade määramine

Planeeritaval krundil ehitiste teenindamiseks vajalike rajatiste, mis ühendatakse võrguettevõtjale

energiaseaduse tähenduses kuuluva elektriliini või sellega liituva ehitisega, paigaldamine

üldreeglina maa-aluste kaablitega.

Võrgupõhise tehnorajatiste planeerimisel taotleda planeeringust huvitatud isikul või planeeringu

koostajal tehnilised tingimused piirkonnas vastavaid võrguteenuseid osutavalt ettevõttelt.

Veevarustus lahendada Puumetsa kinnistul olemasoleva puurkaevu baasil. Kinnistu paikneb

nõrgalt kaitstud põhjaveega alal. Kanalisatsioonilahendusena on lubatud kaasaegsetele

standarditele vastav väikepuhasti või kinnine kogumismahuti.

4.6 Kujade määramine

Ehitistele kehtivate kujade määramisel lähtuda kehtivatest valdkonna reguleerivatest

dokumentidest ja normidest.

4.7 Servituutide vajaduse määramine

Planeeringuga määrata servituutide vajadused ja nende ulatused.

4.8 Kuritegevuse riske vähendavate nõuete ja tingimuste seadmine

Määrata kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused.

4.9 Tuleohutuse tagamine

Lahendada tuletõrjeveega varustamine ja näidata tuletõrje veevõtukoht.

4.10 Keskkonnatingimused

Kavandatud lahendused peavad viima keskkonnariskid miinimumini.

5. Detailplaneeringu koostamine

5.1 Detailplaneeringu koostamise korraldamine ja eeldatav ajakava

Detailplaneeringu koostamise korraldajaks on Hiiumaa Vallavalitsus. Detailplaneeringu

koostajaks võib olla planeerimisseaduse § 4 lõike 5 nõuetele vastav spetsialist (edaspidi:

planeerija), kes on suuteline täitma § 4 lõikes 6 toodud nõudeid.

Detailplaneeringu koostamise eeldatav ajakava:

Tegevus Aeg

Detailplaneeringu algatamise taotluse menetlemine, ettepanekute

küsimine, lähteseisukohtade koostamine

märts 2025

Detailplaneeringu algatamine ja Hiiumaa Vallavalitsuses

planeerimisseaduse § 130 kohase halduslepingu sõlmimine

aprill 2025

Detailplaneeringu koostamine mai-august 2025

Detailplaneeringu kooskõlastamine ja arvamuste avaldamine,

vajadusel detailplaneeringu korrigeerimine

september -oktoober

2025

Detailplaneeringu vastu võtmine november 2025

Detailplaneeringu avaliku väljapaneku korraldamine, avaliku

väljapaneku käigus ettepanekute ja arvamuste kogumine, kirjalikele

arvamustele vastamine. Vajadusel avaliku arutelu korraldamine.

detsember 2025-jaanuar

2026

Detailplaneeringu avaliku väljapaneku ja avaliku arutelu tulemuste

alusel muudatuste sisseviimine detailplaneeringusse

veebruar 2026

Detailplaneeringu kehtestamine, kui ei ole tekkinud olulisi huvide

konflikte või arvestatavat avalikkust huvist tulenevaid vastuväiteid

märts2026

5.2 Detailplaneeringu vormistamine

Detailplaneering peab vastama planeerimisseaduses ja Riigihalduse ministri 17.10.2019 määruse

nr 50 „Planeeringu vormistamisele ja ülesehitusele esitatavad nõuded“ esitatud nõuetele ja olema

struktureeritud, selgesti arusaadav, ilma ebaolulise ja dubleeritud informatsioonita ning

moodustama terviku järgmistest põhiosadest:

• seletuskiri;

• joonised (asendiplaan, tugiplaan, detailplaan, vajadusel teised erijoonised) –

ehitustegevusega kaetud maa-alade kohta (hoonete, teede, tehnovõrkude alune maa) tuleb

kasutada maa-alale koostatud geodeetilist alusplaani;

• ruumiline illustratsioon (visualiseering, mis võimaldab igaühel luua seose planeeringuala

paigutuse, asukoha ja kavandatud ruumiliste muutustega);

• lisad (koostamise käigus kogutud dokumendid, fotod, uuringud, kirjavahetus ja teated)

5.3 Täiendavad uuringud

Lähtetingimustega täiendavate uuringute vajadust ei määrata.

5.4 Koostöö planeeringu koostamisel

Planeeringumenetluses tehakse koostööd järgnevate asutustega ja võrguvaldajatega:

-Maa- ja Ruumiamet

-Keskkonnaamet

-Päästeameti Lääne Päästekeskus

-Elektrilevi OÜ

-Transpordiamet

Planeeringu menetlusse kaasatakse planeeringualaga piirnevate kinnistute omanikud ja teised

huvitatud isikud, kelle maakasutust planeeritava tegevuse elluviimine võib mõjutada. Samuti

kaasatakse planeeringu koostamisse kõik isikud, kes avaldavad selleks planeeringu koostamise

käigus soovi või esitavad sisulisi arvamusi.

Planeeringu menetlusse kaasatakse järgnevate naaberkinnistute omanikud ja/või nende kinnistute

valdajad:

Väike-Puumetsa 39201:001:0543

Nurga-Puumetsa 39201:001:0544

Taga-Puuemetsa 39201:001:0545

Männimetsa 39201:001:0392

Suur-Puumetsa 20501:001:2017

Metsapuu 39201:001:0105

5.5 Detailplaneeringu kooskõlastamine ja vastuvõtmine

Detailplaneering esitada Hiiumaa Vallavalitsusele ametiasutustega kooskõlastamiseks ja

vastuvõtmiseks digitaalselt (digitaalselt allkirjastatud failide konteiner e-posti aadressile

[email protected]

Detailplaneering tuleb enne vastuvõtmist kooskõlastada Päästeametiga, Transpordiametiga ja

tehnovõrkude valdajatega.

Kooskõlastatud detailplaneering esitada Hiiumaa Vallavalitsusele vastuvõtmiseks digitaalselt (pdf

ja dwg formaadis) e-posti aadressile [email protected]

5.6 Detailplaneeringu kehtestamine

Enne detailplaneeringu kehtestamist tuleb Hiiumaa Vallavalitsusele esitada üks paberkandjal

toimik, mis sisaldab digitaalset andmekandjat koos kõigi detailplaneeringu elektrooniliste

materjalidega ning PLANK keskkonna materjal.

Lähteseisukohad koostas:

Maiken Lukas

Maa- ja ehitusvaldkonna juhtivspetsialist

[email protected]

Puumetsa_2025.05.09_Arvamus_KeA.pdf

Roheline 64 / 80010 Pärnu linn/ Tel 662 5999 / e-post: [email protected] / www.keskkonnaamet.ee /

Registrikood 70008658

Hiiumaa Vallavalitsus

[email protected]

Teie 17.04.2025 nr 9-6.1/1170

Meie 09.05.2025 nr 6-2/25/7974-2

Arvamus Puumetsa kinnistu detailplaneeringu kohta

Teavitasite Keskkonnaametit planeerimisseaduse § 127 lg 1 ja lg 2 alusel Puumetsa kinnistu

detailplaneeringu algatamisest1. Hiiumaa Vallavalitsuse 16.04.2025 korraldusega nr 201 algatati Kalana

küla Puumetsa kinnistu2 detailplaneeringu koostamine ja väljastati lähtetingimused.

Detailplaneeringu eesmärgiks on määrata ehitusõigus kahe hoone ja lehtla püstitamiseks, teede ning

liikluskorralduse põhimõtete planeerimine, tehnovõrkude ja -rajatiste paigutuse määramine, servituutide

ja kitsenduste vajaduse määramine ning hoonetele arhitektuursete tingimuste määramine.

Eesti looduse infosüsteemi (EELIS, Keskkonnaagentuur) andmetel ei asu tegevustega hõlmatud ala

kaitsealal, hoiualal, püsielupaigas, kaitstava looduse üksikobjekti kaitsevööndis ega projekteeritaval

kaitseobjektil. Kinnistu servas on registreeritud III kaitsekategooria liikide pruunikas pesajuur (Neottia

nidus-avis) ja harilik ungrukold (Huperzia selago) kasvukohad. Looduskaitseseaduse (LKS) § 55 lg 8

kohaselt on III kaitsekategooria taimede hävitamine ja loodusest korjamine keelatud ulatuses, mis

ohustab liigi säilimist selles elupaigas. Seoses uute hoonete rajamisega pole kaitsealuste taimede

kasvukohtades materjalide ladustamine ega pinnasekahjustuste tekitamine lubatud (nt kaeve- ja

pinnasetööd ning ligipääsu tagamine üle kasvukoha).

Kuna kinnistule on juba varasemalt rajatud hooned ning olemasolev mahasõit on tagatud üle kasvukoha,

siis ilmselt sellel konkreetsel alal on kasvukoht juba hävinud. Sellest tulenevalt nõustub Keskkonnaamet

Transpordiameti 02.04.2025 kirjas nr 7.2-2/25/3979-2 „Seisukohtade väljastamine Kalana küla

Puumetsa kinnistu detailplaneeringu koostamiseks“ tooduga, et juurdepääsuna tuleb kasutada

olemasolevat ristumiskohta ning täiendavaid riigitee ristumiskohti mitte planeerida.

Puumetsa kinnistul on olemasolev puurkaev (PRK0055658). Veeseaduse § 154 lg 1 p 3 ja 4 ning lg 3

kohaselt on salvkaevul/puurkaevul hooldusala, mille ulatus on 10 m. Juhime tähelepanu, et veeseaduse

§ 127 lg 1 kohaselt ei ole heitvee ja saasteainete pinnasesse juhtimine lubatud veehaarde

sanitaarkaitsealal ja hooldusalal ning lähemal kui 50 meetrit sanitaarkaitseala või hooldusala välispiirist.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Helen Manguse

juhataja

keskkonnakorralduse büroo

Elviira Vanatare 511 9817, [email protected]

1 Kiri on registreeritud Keskkonnaameti dokumendihaldussüsteemis 17.04.2025 nr 6-2/25/7974 all. 2 Katastritunnus 39201:001:0540, kinnistu nr 601033, pindala 20756 m².

RI100_Puumetsa_Illustratsioonid.pdf

Joonis 1.3 Ruumilised illustratsioonid Planeerimisseaduse § 135 (4) kohaselt lisatakse kavandatavast keskkonnast ja hoonestusest ruumilise ettekujutuse saamiseks avalikul väljapanekul detailplaneeringu lisana vähemalt üks planeeringulahenduse ruumiline illustratsioon.

Koppe OÜ Reg. nr. 12092951 Kodasoo küla [email protected] Kuusalu vald

Tel. 51 47540

Kalana küla Puumetsa kinnistu detailplaneering Töö nr DP127-25 Kalana küla, Hiiumaa vald, Hiiu maakond ___________________________________________________________________________________

Koppe OÜ 19.02.2026 Joonis 1.3

Kalana küla Puumetsa kinnistu detailplaneering Töö nr DP127-25 Kalana küla, Hiiumaa vald, Hiiu maakond ___________________________________________________________________________________

Koppe OÜ 19.02.2026 Joonis 1.3

SK100_Puumetsa_Seletuskiri.pdf

Töö nr DP127-25

KALANA KÜLA PUUMETSA KINNISTU DETAILPLANEERING

Planeeringuala: Puumetsa, Kalana küla, Hiiumaa vald, Hiiu maakond

Planeeringu koostamise korraldaja: Hiiumaa Vallavalitsus

Planeeringust huvitatud isik: Ristnaotsa OÜ

Planeeringu koostamise aeg: Detsember 2025

Väljatrükk: 19.02.2026

Koppe OÜ Kodasoo küla Reg. nr. 12092591 Kuusalu vald Arhitekt Veiko Koppe Tel. 51 47540 Volitatud arhitekt, tase 7, tunnistuse nr 173580 [email protected]

Joonis 1: Planeeringuala illustratsioon (Kalana küla, 2024) Allikas: Maa- ja Ruumiameti fotoladu (fotoladu.maaamet.ee)

Kalana küla Puumetsa kinnistu detailplaneering Kalana küla, Hiiumaa vald, Hiiu maakond Töö nr DP127-25

1. SELETUSKIRI

Sisukord

1. Üldandmed..................................................................................................................3 1.1. Detailplaneeringu koostamise alused ja eesmärgid.......................................3 1.2. Detailplaneeringu koostamise vajaduse asjaolud ning menetlus.................4

2. Planeeringuala ja selle mõjuala................................................................................6 2.1. Asukoht..................................................................................................................6 2.2. Maakasutus, sihtotstarve ja kitsendused...........................................................7 2.3. Loodus- ja kultuurikeskkond................................................................................8 2.4. Ehitised, tehnosüsteemid ja juurdepääs...........................................................8

3. Ruumilise arengu eesmärgid......................................................................................9 4. Planeerimislahenduse kirjeldus, kaalutlused ja valikute põhjendused...............12

4.1. Hoonestusala ja ehitusõiguse määramine.....................................................12 4.2. Tehnovõrkude ja -rajatiste võimaliku asukoha määramine.........................13 4.3. Ehituslike tingimuste määramine......................................................................14 4.4. Arhitektuuriliste ja kujunduslike tingimuste määramine.................................15 4.5. Liikluskorraldus ja parkimine..............................................................................16 4.6. Haljastus ja heakord...........................................................................................18 4.7. Kitsenduste vajaduse määramine...................................................................19 4.8. Kuritegevuse riski vähendavate tingimuste määramine..............................19 4.9. Keskkonnatingimusi tagavate nõuete seadmine..........................................20

5. Planeeringu elluviimine.............................................................................................21 5.1. Projekteerimine...................................................................................................21 5.2. Ehitamine.............................................................................................................22 5.3. Planeeringu elluviimisega kaasneda võivad mõjud.....................................22

2. JOONISED

Joonis 1.1. Tugiplaan .............................................................................................................. 25 Joonis 1.2. Põhijoonis .............................................................................................................. 26 Joonis 1.3. Ruumilised illustratsioonid .................................................................................... 27

3. PLANEERINGU JUURDE KUULUVAD LISAD

1. Menetlusdokumendid (kronoloogilises järjekorras) Lisa 1.1. Transpordiameti 02.04.2025 seisukoht nr 7.2-2/25/3979-2 ................................... 30 Lisa 1.2. Hiiumaa Vallavalitsuse 16.04.2025 korraldus nr 2011 ............................................. 33 Lisa 1.3. Hiiumaa Vallavalitsuse 16.04.2025 korraldus nr 201 lisa 1 (lähteseisukohad) .... 34 Lisa 1.4. Keskkonnaameti 09.05.2025 arvamus nr 6-2/25/7974-2 ...................................... 39

2. Uuringute dokumendid Lisa 2.1. AP Geodeesia OÜ topo-geodeetiline uuring, töö nr AP25_060 ......................... 40

1 Hiiumaa Vallavalitsuse 16.04.2025 korraldus nr 201: https://atp.amphora.ee/hiiumaavv/index.aspx? itm=372678

Koppe OÜ 19.02.2026 2 / 24

Kalana küla Puumetsa kinnistu detailplaneering Kalana küla, Hiiumaa vald, Hiiu maakond Töö nr DP127-25

1. Üldandmed

1.1. Detailplaneeringu koostamise alused ja eesmärgid Planeeringuala2: Hiiu maakond, Hiiumaa vald, Kalana küla,

Puumetsa kinnistu (39201:001:0540)

Detailplaneeringu koostamise alus: Hiiumaa Vallavalitsuse 16.04.2025 korraldus nr 201 „Kalana küla Puumetsa kinnistu detailplaneeringu koostamise algatamine“ koos lähteseisukohtadega.

Planeeringu koostamise korraldaja: Hiiumaa Vallavalitsus

Planeeringust huvitatud isik: Ristnaotsa OÜ

Planeeringu koostaja: Koppe OÜ Arhitekt: Veiko Koppe (Volitatud arhitekt, tase 7, tunnistuse nr 173580) Projektijuht, tehnik: Arno Kuusk

Planeeringu koostamise aeg: Detsember 2025

Alusmaterjalid: Puumetsa kinnistu maa-ala plaan tehnovõrkudega (18.06.2025, AP Geodeesia OÜ töö nr AP25_060).

Detailplaneeringu koostamise eesmärgid: - määrata Puumetsa kinnistule ehitusõigus olemasolevatele hoonetele lisaks kahe uue hoone ja lehtla püstitamiseks nii, et kõigi hoonete maksimaalne lubatud ehitisalune pind kokku on kuni 900 m²; - määrata hoonestusala, ehituslikud ja arhitektuursed tingimused, sh korruselisus, kõrgus ja materjalikasutus; - planeerida krundi-sisene liikluskorraldus ja parkimine; - määrata tehnovõrkude ja -rajatiste põhimõttelised asukohad; - hinnata ja arvestada planeeringu elluviimisest tulenevaid keskkonna- ja ruumilisi mõjusid ning vajadusel kehtestada leevendusmeetmed.

2 Planeeringuala: maa-ala, mille kohta koostatakse terviklik ruumilahendus, millega määratakse seaduses sätestatud juhtudel maakasutus- ja ehitustingimused

Koppe OÜ 19.02.2026 3 / 24

Kalana küla Puumetsa kinnistu detailplaneering Kalana küla, Hiiumaa vald, Hiiu maakond Töö nr DP127-25

1.2. Detailplaneeringu koostamise vajaduse asjaolud ning menetlus • Puumetsa kinnistul kehtib Kõrgessaare Vallavalitsuse 30.10.2008 korraldusega nr

360 kehtestatud Puumetsa ja Väike-Puumetsa kinnistute detailplaneering. Kehtiva planeeringuga anti Puumetsa krundile ehitusõigus kahele ärimaa hoonele kogupinnaga kuni 350 m²;

• Puumetsa kinnistul tegutseb Hõbekala külalistemaja, mis pakub kahes krundile püstitatud hoones (toitlustushoone - 169 m²; külalistemaja - 166,9 m²) aastaringset majutust ja muid turismiteenuseid. Kehtiva planeeringuga määratud ehitusõigus on arendustegevuse käigus sisuliselt ammendunud ning ettevõtja soovib teenuseid laiendada, sh rajada eraldi tervisemaja, täiendava majutushoone ja lehtla;

• huvitatud isik esitas omavalitsusele 06.03.2025 detailplaneeringu algatamise taotluse;

• Transpordiamet väljastas 02.04.2025 seisukohad ja tehnilised tingimused;

• Hiiumaa Vallavalitsus algatas planeeringu 16.04.2025 korraldusega nr 201 ning kinnitas samal korraldusega lähteseisukohad. Detailplaneeringuga ei kavandata PlanS § 124 lg 5 ja 6 nimetatud tegevusi, millest tulenevalt ei ole vajalik keskkonnamõju strateegiline hindamine;

• Keskkonnaamet väljastas 09.05.2025 arvamuse detailplaneeringu kohta.

Lähtuvalt planeeringuala asukohast, olemasolevast situatsioonist, kehtivatest kitsendustest ja muudest asjaoludest, arvestatakse detailplaneeringu koostamisel valdkondlike seaduste ning nendest tulenevate määruste ja kõrgema liigi planeeringutega:

• Planeerimisseadus3;

• Riigihalduse ministri 17.10.2019 määrus nr 50 „Planeeringu vormistamisele ja ülesehitusele esitatavad nõuded”4;

• Hiiu maakonnaplaneering 2030+5;

• Kõrgessaare valla üldplaneering6 ja üldplaneeringu teemaplaneering „Maakasutusreeglite ja ehitustingimuste määramine”7;

• Tuleohutuse seadus8;

3 Planeerimisseadus: https://www.riigiteataja.ee/akt/108072025037 4 Riigihalduse ministri 17.10.2019 määrus nr 50 „Planeeringu vormistamisele ja ülesehitusele esitatavad

nõuded” : https://www.riigiteataja.ee/akt/121102022002 5 Hiiu maakonnaplaneering 2030+:

https://maakonnaplaneering.ee/maakonna-planeeringud/hiiumaa/hiiu-maakonnaplaneering-2030/ 6 Kõrgessaare valla üldplaneering:

https://vald.hiiumaa.ee/documents/17721527/24570720/K6rgessaare+YP+seletuskiri.pdf/248c6372- 64c8-42da-9ac2-bdaca94a01d0

7 Kõrgessaare valla üldplaneeringu teemaplaneering: https://vald.hiiumaa.ee/documents/17721527/24570720/Korgessaare_TP_2010_11_11.png/28daa9d7- 81a1-45fc-abed-d00c9ebd1057?t=1565687876533

8 Tuleohutuse seadus: https://www.riigiteataja.ee/akt/129062024007

Koppe OÜ 19.02.2026 4 / 24

Kalana küla Puumetsa kinnistu detailplaneering Kalana küla, Hiiumaa vald, Hiiu maakond Töö nr DP127-25

• Ehitusseadustik9;

• Kliimaministri 17.11.2023 määrus nr 71 „Tee projekteerimise normid”10;

• Keskkonnaministri 03.10.2016 määrus nr 32 „Välisõhus leviva müra piiramise eesmärgil planeeringu koostamise kohta esitatavad nõuded”11;

• Keskkonnaministri 16.12.2016 määrus nr 71 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid”12;

• Jäätmeseadus13;

• Veeseadus14;

• Looduskaitseseadus15.

Planeering koosneb planeerimise tulemusena valminud seletuskirjast ja joonistest, mis täiendavad üksteist ja moodustavad ühtse terviku.

9 Ehitusseadustik: https://www.riigiteataja.ee/akt/121112025012 10 Kliimaministri 17.11.2023 määrus nr 71 „Tee projekteerimise normid”:

https://www.riigiteataja.ee/akt/122112023009 11 Keskkonnaministri 03.10.2016 määrus nr 32 „Välisõhus leviva müra piiramise eesmärgil planeeringu

koostamise kohta esitatavad nõuded”: https://www.riigiteataja.ee/akt/105102016004 12 Keskkonnaministri 16.12.2016 määrus nr 71 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme

mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid” : https://www.riigiteataja.ee/akt/127052020002 13 Jäätmeseadus: https://www.riigiteataja.ee/akt/107012026016 14 Veeseadus: https://www.riigiteataja.ee/akt/108072025070 15 Looduskaitseseadus: https://www.riigiteataja.ee/akt/128012026005

Koppe OÜ 19.02.2026 5 / 24

Kalana küla Puumetsa kinnistu detailplaneering Kalana küla, Hiiumaa vald, Hiiu maakond Töö nr DP127-25

2. Planeeringuala ja selle mõjuala

2.1. Asukoht Puumetsa kinnistu asub Hiiumaa vallas Kalana külas, Kõpu poolsaare lääneosas. Lõuna- ja läänepiiril piirneb ala metsa ja naaberkinnistutega, põhja- ja idapiiril riigiteedega.

Tabel 1: Planeeritava Puumetsa kinnistu andmed Allikas: Maa-ja Ruumiameti avalik infoportaal http://xgis.maaamet.ee

Tunnus 39201:001:054016

Lähiaadress Puumetsa

Asustusüksus Kalana küla

Omavalitsus Hiiumaa vald

Maakond Hiiu maakond

Moodustamise aeg 03.02.2009

Sihtotstarve Ärimaa 100%

Pindala 20756,0 m²

Sh looduslik rohumaa 7609,0 m²

Sh metsamaa 13147,0 m²

Kinnistu nr 601033

Omandivorm Eraomand

Planeeringu mõjuala ulatub lisaks Puumetsa kinnistule naaberkinnistutele ning külgnevatele riigiteedele (nr 12140 ja 12142). Mõjuala hõlmab ühtlasi rohevõrgustiku osa, mille säilimine ja toimimine tuleb tagada.

Tabel 2: Planeeringualaga piirnevate kinnistute andmed Allikas: Maa-ameti avalik infoportaal http://xgis.maaamet.ee

Katastriüksuse lähiaadress Katastriüksuse tunnus

Pindala Sihtotstarve

Taga-Puumetsa 39201:001:0545 10097,0 m² Elamumaa 100%

Nurga-Puumetsa 39201:001:0544 5698,0 m² Elamumaa 100%

Väike-Puumetsa 39201:001:0543 7106,0 m² Ärimaa 100%

12140 Ristna majaka tee 39201:001:2841 10156,0 m² Transpordimaa 100%

12142 Ristna-Hirmuste tee 39201:001:2860 70513,0 m² Transpordimaa 100%

16 Puumetsa maatükk: https://minu.kataster.ee/cadastre/39201:001:0540

Koppe OÜ 19.02.2026 6 / 24

Kalana küla Puumetsa kinnistu detailplaneering Kalana küla, Hiiumaa vald, Hiiu maakond Töö nr DP127-25

2.2. Maakasutus, sihtotstarve ja kitsendused Puumetsa kinnistu on moodustatud ärimaana (100%) ning see on hoonestatud. Kõlvikuline koosseis on peamiselt metsamaa ja looduslik rohumaa.

Kehtiva Kõrgessaare valla üldplaneeringu ja selle teemaplaneeringu kohaselt ei ole Puumetsa kinnistule määratud eraldi juhtfunktsiooni ja tegu on nn „valge alaga“, mis detailplaneeringu kohustusega maa-alal ning toetab Ristna–Kalana piirkonna turismi- ja puhkemajanduse arengut.

Hiiu maakonnaplaneeringu 2030+ järgi ei asu planeeringuala väärtlikul maastikul, kuid paikneb rohevõrgustiku alal. Sellega seoses on oluliseks põhimõtteks olemasoleva metsamaastiku ja kõrghaljastuse maksimaalne säilitamine ning olemasoleva ja uue hoonestuse koondamine hoonestatud krundile.

Tabel 3: Planeeringualal kehtivad kitsendused ja piirangud Allikas: Maa-ja Ruumiameti kitsenduste päringu portaal: http://kitsendused.maaamet.ee

Kitsenduste põhjustav objekt

Kitsenduse nimi Kitsenduse ID Kitsenduse andmete päritolu

Puurkaev Hooldusala 1649642852 EELIS (Eesti looduse infosüsteem), Keskkonna-agentuur

Elektripaigaldis Maakaabelliini kaitsevöönd

• 601270509 • 601270513 • 228401018 • 228401014 • ELV601270507 • ELV601270505

Elektrilevi OÜ

Koppe OÜ 19.02.2026 7 / 24

Joonis 2: Planeeringuala situatsiooniskeem Kalana külas, M 1:15000 Allikas: Maa- ja Ruumiameti kaardirakendus, http://xgis.maaamet.ee

Kalana küla Puumetsa kinnistu detailplaneering Kalana küla, Hiiumaa vald, Hiiu maakond Töö nr DP127-25

Riigitee Avalikult kasutatava tee kaitsevöönd

• 12140 • 12142

Transpordiamet

III kategooria kaitsealused ja liigid

Kaitsealuste liikide pruunikas pesajuur (Neottia nidus-avis) ja harilik ungrukold (Huperzia selago) kasvuala

• KLO9305101 • KLO9303924

EELIS (Eesti looduse infosüsteem), Keskkonna-agentuur

2.3. Loodus- ja kultuurikeskkond Planeeringuala on kaetud peamiselt männimetsaga ja kujutab endast rohevõrgustikule olulist metsamassiivi Ristna poolsaare turismi- ja puhkeala südames. Ümbritsev mets toimib nii maastikulise puhvri kui ka rekreatiivse keskkonnana Kalana sadama ja Ristna tuletorni vahelisel teekonnal.

Kinnistul või selle vahetus läheduses ei asu kaitsealasid, hoiualasid, püsielupaiku ega riikliku kaitse all olevaid üksikobjekte. Loodusväärtuste seisukohalt on olulisemad just III kaitsekategooria liikide kasvukohad kinnistu kaguservas ja rohevõrgustiku säilimine.

Kultuurimälestisi planeeringualal ei ole. Kalana küla kui Ristna poolsaare ajalooline rannaküla on käsitletud Kõrgessaare valla üldplaneeringus kui turismi ja puhkealade arengu üks võtmekohti, kus olemasolev asustus ja turismitaristu ning sadam loovad eeldused teenuste mitmekesistamiseks.

Kinnistu paikneb nõrgalt kaitstud põhjaveega alal.

2.4. Ehitised, tehnosüsteemid ja juurdepääs Puumetsa kinnistul asuvad:

• külalistemaja (majutushoone, ehitisalune pind ca 166,9 m²);

• toitlustushoone (ehitisalune pind ca 169 m²);

• olemasolev puurkaev ja lokaalne septikust ja imbväljakust koosnev kanalisatsioonisüsteem;

• sisehoovi ja parklat teenindav juurdepääsutee.

Juurdepääs kinnistule toimub olemasoleva mahasõidu kaudu riigiteelt 12140 Ristna majaka tee km 0,834.

Elektrivarustus on lahendatud olemasoleva Elektrilevi võrguga (liitumiskilp kinnistu põhjanurgas), sideühendused on lahendatud sideoperaatorite mobiilsidevõrkude kaudu.

Koppe OÜ 19.02.2026 8 / 24

Kalana küla Puumetsa kinnistu detailplaneering Kalana küla, Hiiumaa vald, Hiiu maakond Töö nr DP127-25

3. Ruumilise arengu eesmärgid Ristna–Kalana piirkonna arengusuundadeks on nii kehtiva Kõrgessaare üldplaneeringu kui uue Hiiumaa valla üldplaneeringu eelnõu kohaselt turismi, puhkemajanduse ja teeninduse arendamine, kasutades ära piirkonna looduslikke väärtusi ja geograafilist asendit.

Puumetsa kinnistu detailplaneeringu ruumilise arengu eesmärgid on:

• tugevdada olemasoleva Hõbekala külalistemaja rolli kohaliku turismitaristu osana, luues võimalused aastaringseks ja mitmekesiseks majutuseks, terviseteenusteks ja puhkevõimalusteks;

• tihendada hoonestust juba kasutuses oleval ärimaal, vähendades survet ümbritsevatele loodusmaastikele;

• säilitada valdavalt metsaga kaetud krunt, mis seob hoonestuse ümbritseva rohevõrgustikuga ning moodustab visuaalse puhvertsooni riigitee ja hoonestuse vahel;

• tagada ohutu liikluskorraldus ning kriitiliste taristuelementide (puurkaev, elektripaigaldised) toimimine ja kaitse;

• arvestada III kaitsekategooria liikide kasvukohaga ning põhjavee kaitstusega, vältides looduskaitseliste ja veekaitsenõuete rikkumist.

Planeering ei muuda kehtivat Kõrgessaare valla üldplaneeringut juhtfunktsiooni osas, vaid täpsustab olemasoleval „valgel alal“ ärimaa ruumilist kasutust detailsemal tasandil.

Koppe OÜ 19.02.2026 9 / 24

Joonis 3: Väljavõte Kõrgessaare valla üldplaneeringu põhijooniselt

Kalana küla Puumetsa kinnistu detailplaneering Kalana küla, Hiiumaa vald, Hiiu maakond Töö nr DP127-25

Planeeringualaga külgnevatel aladel on koostatud Männimetsa kinnistu (PlanID 50894), Puumetsa ja Väike-Puumetsa kinnistute (PlanID 50888) ning Metsapuu kinnistu (PlanID 50893) detailplaneeringud. Planeeringualaga külgnevale Väike-Puumetsa kinnistule on määratud ärimaa kasutusotstarve, kõik teised külgnevad krundid on planeeritud elamukruntidena.

2017. aastal ühinesid varasemalt eraldiseisvad Hiiumaa omavalitsused Hiiumaa vallaks. Hiiumaa vallavolikogu algatas 18. oktoobri 2018 otsusega nr 90 Hiiumaa valla uue üldplaneeringu ja keskkonnamõjude strateegilise hindamise (KSH) koostamise. Uue üldplaneeringu eelnõus on planeeringuala kavandatud maakasutuseks äri- ja teenindusettevõtte maa-ala (Ä), mis on ette nähtud kaubandus-, teenindus- ja toitlustushoone, büroo-, panga- ja kontorihoone, postkontori, majutushoone, tankla, turu jms maa-alaks. Planeeringuala jääb edasi rohevõrgustiku alale, kus kandvaks põhimõtteks on säilitada metsa ja looduslike alade ülekaal ning vältida maastiku killustavat intensiivset uusarendust. Detailplaneeringu koostamise perioodiks ei ole Hiiumaa valla uut üldplaneeringut vastu võetud ning avalikku väljapanekut ega arutelu korraldatud.

Koostatud detailplaneeringu üks kandvaid põhimõtteid on säilitada metsa ilmega krunt ning koondada hoonestus juba osaliselt hoonestatud ja välja ehitatud keskossa. Uued hooned paigutatakse nii, et teeäärne kõrghaljastus jääb valdavas osas alles ning vaated teelt metsa taha jäävatele hoonetele on pigem fragmenteeritud kui domineerivad. Planeeritav ehitusmaht jääb kinnistu kogupinda arvestades mõõdukaks ning on kooskõlas teemaplaneeringu põhimõttega, et suurem osa maaüksuse pinnast peab jääma metsamaa või muu loodusliku haljastusena.

Puumetsa kinnistu on juba kasutuses ärimaana ning sellele on kehtiva detailplaneeringuga antud ehitusõigus kahele äriehitisele, mis on suures osas

Koppe OÜ 19.02.2026 10 / 24

Joonis 4: Väljavõte Hiiu maakonnaplaneering 2030+ põhikaardilt

Kalana küla Puumetsa kinnistu detailplaneering Kalana küla, Hiiumaa vald, Hiiu maakond Töö nr DP127-25

realiseeritud Hõbekala külalistemaja ja toitlustushoonena. Kavandatav tegevus ei too piirkonda täiesti uut funktsiooni ega alusta hoonestust seni hoonestamata metsamaal, vaid laiendab mõõdukalt olemasolevat turismiettevõtet samal kinnistul. Seeläbi ei looda uut eraldiseisvat asustusüksust, vaid tugevdatakse olemasolevat väikest teenuskeskust Kalana ja Ristna vahelises puhkealavööndis. Kavandatav hoonestus on kooskõlas selle ruumilise loogikaga: see tugevdab olemasolevat turismisõlme, kuid ei muuda seda tiheasustuspiirkonnaks ega laienda hoonestust uutele kinnistutele. Asustusstruktuuri mõttes on tegu pigem funktsioonide tihendamisega juba kasutusel oleval ärimaal, mitte uue hoonestusalaga rohevõrgustiku sees.

Kokkuvõttes võib ruumilise mõju analüüsi põhjal järeldada, et planeeritud tegevused – olemasoleva turismiettevõtte mõõdukas laiendamine sama kinnistu piirides – on antud asukohas sobilikud ja kooskõlas nii kehtiva üldplaneeringu, teemaplaneeringu kui ka Hiiu maakonnaplaneeringu eesmärkidega. Lisandub uusi hooneid, kuid need paigutatakse juba hoonestatud ärimaale metsa sisse, säilitades suure osa krundi metsasest iseloomust ja rohevõrgustiku funktsioonist. Liikluslik mõju jääb madalaks, reovee ja sademevee käitlus lahendatakse lokaalselt nõuetekohaselt ning kaitstavate taimeliikide kasvuala säilitatakse.

Koppe OÜ 19.02.2026 11 / 24

Kalana küla Puumetsa kinnistu detailplaneering Kalana küla, Hiiumaa vald, Hiiu maakond Töö nr DP127-25

4. Planeerimislahenduse kirjeldus, kaalutlused ja valikute põhjendused Detailplaneeringuga määratakse Puumetsa kinnistule ehitusõigus, mis hõlmab nii olemasolevaid kui uusi hooneid. Kinnistut ei jagata väiksemateks kruntideks.

Kehtiva üldplaneeringu ja teemaplaneeringu järgi on Puumetsa kinnistu „valge ala“, millele ei ole määratud eraldi juhtfunktsiooni, kuid mis asub detailplaneeringu kohustusega alal ning Ristna ranna- ja puhkeala mõjupiirkonnas. Planeering täpsustab ala maakasutust ja hoonestusvõimalusi, säilitades ärimaa kasutusotstarbe.

4.1. Hoonestusala ja ehitusõiguse määramine Planeeringuga määratakse krundile üks hoonestusala, mis paikneb Ristna majaka teega teega külgnevas osas 10 m kaugusel krundi piirist (ca 16 m kaugusel sõidutee katte servast järgides välja kujunenud ehitusjoont) ning teistes krundi osades 20 m krundi piirist.

Krundile määratakse ehitusõigus, mis hõlmab nii olemasolevaid hooneid kui uute hoonete püstitamist:

• krundi kasutamise sihtotstarve: majutushoone maa 100% (ÄM);

• hoonete suurim lubatud arv: 6;

• hoonete suurim lubatud ehitisealune pind: 900 m²;

• hoonete lubatud maksimaalne kõrgus: 8,0 m, hoonete korruselisus kuni 2.

Krundi kasutamise sihtotstarbe määramisel lähtutakse põhimõttest, et kõige olulisem on hoonestuse äriline põhifunktsioon ning täiendavaid ja kõrvalteenuseid saab pakkuda ka ilma täiendavat sihtotstarvet määramata.

Hoonestuse moodustavad erineva kasutusotstarbega majutus-, teenindus- ja abihooned, mis toetavad krundi sihtotstarbelist kasutust. Ehitusõiguse hoonestusmaht võimaldab ka olemasolevate hoonete laiendamist, mille puhul peab arvestama, et laiendatud mahu ulatuses saab vähem uushooneid püstitada ning krundile määratud suurimat ehitisealust pinda ega hoonete arvu ei tohi ületada.

Planeeritud hoonete arv, ehitisealune pind ning maksimaalne kõrgus ja korruselisus tulenevad haja-asustusele omasest hoonestusmahust ning hoonestusele kehtivatest tuleohutuse nõuetest. Uus hoonestus kavandada soovituslikult krundi kesk- ja põhjaossa, olemasoleva hoonestuse lähedusse. Planeeringualaga piirnevate riigiteede ääres säilitada maksimaalses mahus kõrghaljastus, et see toimiks visuaalse puhvrina teedelt vaadelduna.

Kõik planeeringu ehitusõigusega määratud hooned peavad paiknema hoonestusala sees. Hoonestusalast väljapoole võivad jääda tehnovõrgud ja muud rajatised, mis ei ole ehitusloakohustuslikud hooned.

Koppe OÜ 19.02.2026 12 / 24

Kalana küla Puumetsa kinnistu detailplaneering Kalana küla, Hiiumaa vald, Hiiu maakond Töö nr DP127-25

Detailplaneeringuga määratud ehitusõiguse parameetrite hulka ei arvestata alla 20 m²

ehitisealuse pinnaga hooneid ja muid mitte-ehitusloakohustuslikke ehitisi. Sellised ehitised ei pea paiknema hoonestusala sees. Nende vajaduse, arvu ja parameetrite määramiseks on detailplaneering liialt suure üldistusastmega ning need selguvad planeeringut ellu viies. Mitte-ehitusloakohustuslike ehitiste püstitamiseks võib lähtuvalt ehitise kasutusotstarbest või gabariitidest olla vajadus kohalikku omavalitsust planeeritud ehitustegevusest eelnevalt teavitada.

4.2. Tehnovõrkude ja -rajatiste võimaliku asukoha määramine Planeeringuala hoonete veevarustus lahendatakse olemasoleva puurkaevu baasil. Puurkaevule on määratud 10 m raadiusega hooldusala, mille ulatuses tuleb põhjavee saastumise vältimiseks piirata tegevused, mis on loetletud Veeseaduse § 154 lg 517.

Planeeringualal ühiskanalisatsioonivõrgustikku ei ole ning hajaasustuse ja suurte vahemaade tõttu seda ka ei planeerita. Heitvete töötlemiseks on planeeringualale eelnevalt rajatud septikust ja imbväljakust koosnev kanalisatsioonisüsteem, mis paikneb olemasolevast puurkaevust ca 30 m kaugusel, mis ei ole kehtivate nõuete järgi piisav - nõuetele18 vastamiseks tuleb olemasolev kanalisatsioonisüsteem lammutada ning rajada biopuhastist ning imbväljakust koosnev süsteem rajada teise asukohta. Arvestades planeeringuala lauget maapinda ning asjaolu, et kanalisatsioonisüsteem vajab aeg-ajalt spetsiaaltehnika ligipääsu hooldustöödeks, on mõistlik see rajada juurdepääsutee ja parkla lähedusse. Biopuhasti täpse asukoha määramisel tuleb lähtuda tingimustest:

• valitud asukoht peab paiknema joogiveekaevu suhtes allanõlva ning põhjavee liikumissuuna suhtes allavoolu, et mitte ohustada puhasti avarii korral põhjavett;

• asukohta ei ohusta üleujutused;

• on arvestatud maa-ala ehitus- ja hüdrogeoloogilisi tingimusi;

• pealt kinnise omapuhasti kuja on >5 m.

Heitvee hajutatult pinnasesse immutamine imbväljaku kaudu on lubatud järgmistel tingimustel:

• imbväljak paikneb kõikidest olemasolevatest puurkaevudest allavoolu;

• immutada on lubatud kuni 10 m³ ööpäevas;

• immutusväljaku immutussügavus peab olema aasta ringi vähemalt 1,2 m ülalpool põhjavee kõrgeimat taset ning jääma hinnanguliselt 1,2 m kõrgemale aluspõhja kivimitest;

• imbväljaku minimaalne kaugus hoonest, teest ja krundi piirist vähemalt 10 m ja vähemalt 50 m puurkaevu hooldusala välispiirist.

17 Veeseadus: https://www.riigiteataja.ee/akt/108072025070 18 Looduskaitseseaduse § 127 lõige 1 kohaselt ei ole lubatud heitvee ja saasteainete pinnasesse juhtimine

lähemal kui 50 meetrit puurkaevu hooldusala välispiirist

Koppe OÜ 19.02.2026 13 / 24

Kalana küla Puumetsa kinnistu detailplaneering Kalana küla, Hiiumaa vald, Hiiu maakond Töö nr DP127-25

Puhasti ega imbväljaku kohale ei ole lubatud istutada taimestikku, mis võivad süsteemi rikkuda.

Kinnistu hoonete ja rajatiste elektrisüsteem tugineb olemasolevale elektrivõrguga liitumisele. Uute liitumist ei planeerita - vajadusel on võimalik suurendada liitumiskilbi peakaitsme suurust ning rajada kinnistusiseselt uued hoonete vahelised maa-alused elektrikablid.

4.3. Ehituslike tingimuste määramine Ehitiste projekteerimisel ja püstitamisel tuleb aluseks võtta:

• Tuleohutuse seadus19;

• majandus- ja taristuministri 17.07.2015 määrus nr 97 “Nõuded ehitusprojektile”20;

• siseministri 30.03.2017 määrus nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded”21.

Hoonete projekteerimisel ja ehitamisel tuleb takistada metsloomade ja hulkuvate loomade pääsemine hoonetesse.

Kui planeeritud hoonete alust ja selle lähiümbruse maapinda kaevatakse või tõstetakse niiskusrežiimi tagamiseks ning sajuvete hoonetest eemale juhtimiseks, tohib maksimaalse absoluutkõrguse erinevus võrreldes planeeringu koostamise aluseks oleval geodeetilisel alusplaanil näidatud maapinna absoluutkõrgusega olla kuni ±0,5 meetrit.

Tabel 4: Võimalikust tuleohust lähtuvad ehituslikud nõuded

Hoone liik Hoone liigitus tuleohutuse järgi

Hoone tuleohuklass

Hoone suurim lubatud kõrgus

Hoone suurim lubatud korruselisus

Majutushoone II kasutusviis TP322 8 m 2

Tule leviku takistamiseks peab hoonete ja tule levikut võimaldavate rajatiste omavaheline kuja olema vähemalt 8 meetrit (sh nii planeeringualasisesed kui naaberkrundi hooned ja ehitised).

Planeeringualaga külgneva 12140 Ristna majaka tee äärde on rajatud Suur-Puumetsa kinnistu veevõtutiigist maa-alune veevõtu kaev (orienteeruv asukoht X= 6534248, Y=388777). Veevõtukoht peab vastama veevõtukoha nõuetele23, muuhulgas:

• veevõtukoht paikneb ehitistest vähemalt 30 meetrit ja kuni 200 m iga olemasoleva ja planeeritud hoone kaugeimast sissepääsust;

19 Tuleohutuse seadus: https://www.riigiteataja.ee/akt/129062024007 20 Nõuded ehitusprojektile: https://www.riigiteataja.ee/akt/127122024025 21 Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded: https://www.riigiteataja.ee/akt/123022021013 22 Majutushoone projekteerimisel tuleb arvestada, et kui majutuskohti projekteeritakse hoonesse enam kui

10, tuleb hoone projekteerida TP2 klassi nõuete järgi 23 Siseministri 18.02.2021 määrus nr 10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu,

tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ja kord”: https://www.riigiteataja.ee/akt/119012024004

Koppe OÜ 19.02.2026 14 / 24

Kalana küla Puumetsa kinnistu detailplaneering Kalana küla, Hiiumaa vald, Hiiu maakond Töö nr DP127-25

• märgistatud ja vajadusel piiratud veevõtukohas on tagatud päästesõidukite ja -tehnika aastaringne juurdepääs ja vee ohutu kättesaamine;

• planeeringuala hoonete suurimaks tuletõkkesektsiooni eripõlemiskoormuseks arvestatakse ≤ 600 MJ/m², millest tulenevalt peab olema veevõtukohas tagatud aastaringselt piisava veekogusena vähemalt 36 m³.

Iga planeeritud hoone ruum tuleb varustada autonoomse tulekahjusignalisatsioonianduriga, ja kui hoones on tahkekütusel töötav küttesüsteem, tuleb lisaks paigaldada ka vähemalt üks autonoomne vingugaasiandur. Tuleohutuse tagamiseks võib ette näha täiendavaid tehnilisi lahendusi ehitises tulekahju avastamiseks, kustutamiseks ja hoones viibijate teavitamiseks (näiteks: automaatne tulekahjusignalisatsioon, automaatne tulekustutussüsteem jne).

Iga hoone projekteerimisel ning ehitamisel tuleb lähtuda konkreetsele hoonetüübile kehtivatest energiatõhususe miinimumnõuetest24 ning pöörata tähelepanu tarbimise säästlikkusele.

Lääne-Eestis ja saartel jääb radooni tase üldiselt normi piiresse. 2004. aastal välja antud esialgse Eesti radooniriski levilate kaardi25 järgi on Hiiumaa lääneosa Kõpu poolsaar määratud madala radooniriskiga piirkonnaks. Uue hoone projekteerimisel ja ehitamisel tuleb radooniohuga arvestada ning võtta tarvitusele kaitsemeetmed vastavalt standardile26.

4.4. Arhitektuuriliste ja kujunduslike tingimuste määramine Arhitektuursete tingimuste määramine lähtub soovist luua planeeringualale ruumiline keskkond, mis on ühtaegu nii kaasaegne, hubane kui olemasolevat hoonestust ning looduslikke väärtusi arvestav.

• lähtuvalt olemasoleva hoonestuse hajusast ja vabavormilisest paiknemisest ei määrata planeeritud hoonestuse kohustuslikku ehitusjoont;

• iga planeeritud hoone asukoht tuleb sobitada hoonestusalale nii, et see arvestaks nii jalgsi kui sõidukiga juurdepääsuks (nt tehniline teenindamine, päästetööd vms vajadused) vajaliku ruumiga, vaadetega teelt ja naaberkruntidelt;

• uute hoonete põhiplaan ja arhitektuursed lahendused peavad arvestama krundi ja naaberkruntide hoonete arhitektuursete lahendustega. Uute lahenduste väljatöötamisel on lubatud modernsed lahendused;

• arhitektuursetes lahendustes ja materjalivalikul eelistada eelkõige puitu või muid naturaalseid materjale (krohv, kivi). Vältida tuleb tööstusliku ilmega, agressiivseid ja imiteerivaid kattematerjale;

24 Määrus „Hoone energiatõhususe miinimumnõuded”: https://www.riigiteataja.ee/akt/127082025012 25 Esialgne Eesti radooniriski levilate kaart, 2004: https://envir.ee/media/1445/download 26 EVS 840:2023 „Juhised radoonikaitsemeetmete kasutamiseks uutes ja olemasolevates hoonetes”:

https://www.evs.ee/et/evs-840-2023

Koppe OÜ 19.02.2026 15 / 24

Kalana küla Puumetsa kinnistu detailplaneering Kalana küla, Hiiumaa vald, Hiiu maakond Töö nr DP127-25

• hoonete ja ehitiste värvilahendus hoida looduslähedane ja tagasihoidlik, vältides tugevate kontrastide teket ümbruskonna hoonestuse ja maastikuga;

• hoonete paigutusel kasutada ära olemasolevat reljeefi ja kõrghaljastust, et müra- ja valgusreostuse levikut vähendada ning luua külastajatele privaatsed välialad;

• hoonetega seotud tehnilised seadmed või nende osad, mis peavad paiknema hoonest väljaspool (nt õhksoojuspumbad, ventilatsioonisüsteemi osad, liitumiskapid jms) projekteerida selliselt, et need ei rikuks hoonete välisilmet;

• prügikonteiner või -maja, elektri jaotus- või liitumiskilp vms keskkonna ebatüüpiline väikeehitis või -objekt tuleb paigaldada asukohta, kus see ei ole avalikus ruumis silmatorkavalt nähtav või on võimalikult varjatud;

• hoone katusel päikesepaneelide kasutamise soovi korral eelistada sellist tehnoloogiat, mille puhul on paneelid katusekattematerjali integreeritud;

• piirdeid kavandatakse minimaalselt, vajadusel kasutada kuni 1,5 m kõrgusi hõredaid puitpiirdeid või madalat haljastuspiiret.

4.5. Liikluskorraldus ja parkimine Planeeringuala piirneb idaküljest kahesuunalise riigiteega 12109 Ristna majaka tee ning põhjast riigiteega 12124 Ristna-Hirmuste tee. Ristna majaka teele on rajatud mahasõit ja juurdepääsutee planeeringualale. Krundile piirdeid ja haljastust projekteerides tuleb silmas pidada, et ristumiskoha nähtavusalas ei tohi paikneda nähtavust piiravaid takistusi – takistuse olemasolul või tekkimisel tuleb see likvideerida.

Liikluskorraldusliku lahendused, mis arvestavad Transpordiameti 02.04.2025 kirjas nr 7.2- 2/25/3979-2 toodud tingimustega:

• kõik arendusalaga seotud ehitusprojektid, mille koosseisus kavandatakse tegevusi riigitee kaitsevööndis27, tuleb esitada Transpordiametile nõusoleku saamiseks;

• juurdepääsutee ning krundisisesed sõiduteed peavad olema kogu ulatuses minimaalselt 3,5 m laiuse kattega osaga ja piisava kandevõimega, et aastaringselt kanda pääste- ning rasketehnikat (nt ehitustransport, lumetraktor, jäätmeveok, päästetehnika jne);

• sõidukite parkimine lahendatakse täies ulatuses krundi territooriumil. Parkimisnormatiivi sisaldavat standardit EVS 843:201628 „Linnatänavad” saab võtta aluseks üksnes indikatiivsena, sest ei planeeringuala asukoht ega planeeritud tegevused ei vasta üheselt standardi lähteandmetele. Võttes aluseks, et standardis toodud normatiivi kohaselt peaks väike-elamute alal olema hotelli juures (1 parkimiskoht hoone suletud brutopinna m² kohta) 1/70 ja

27 Riigitee kaitsevööndis kehtivad Ehitusseadustiku § 70 ja § 72 toodud piirangud 28 Standard EVS 843:2016 „Linnatänavad”: https://www.evs.ee/et/evs-843-2016

Koppe OÜ 19.02.2026 16 / 24

Kalana küla Puumetsa kinnistu detailplaneering Kalana küla, Hiiumaa vald, Hiiu maakond Töö nr DP127-25

restoranis-kohvikus 1/80, siis lähtuvalt planeeritud hoonestusmahust arvestatakse planeeringualal minimaalselt ≥ 10 parkimiskoha vajadusega;

• riigiteele tagurdamist ja teeäärset parkimist tuleb vältida nii liiklusohutuse ja nähtavuse tagamiseks kui ka esteetilistel kaalutlustel, et säilitada teeäärset haljastust;

• kuna külgnevad riigiteed paiknevad planeeringuala kõrgemas osas, ei planeerita sinna sademevete juhtimist;

• arvestades riigiteede väikest liikluskoormust ja planeeritavate hoonete asukohti teest eemal olemasoleva metsa ja haljastuse varjus, on põhjendatud eeldada, et nii päevane kui öine ekvivalentne liiklusmüratase planeeritava hoonestuse ümber jääb alla II mürakategooria piir- ja sihtväärtuste. Eeldatavalt toimub enamik liiklusest päevasel ajal ning öised sõidud on harvad ja normatiivses mõttes on mürahäiringu ulatus väike. Planeering ei too kaasa liikluskoormuse olulist kasvu riigiteel ega muuda tajutavat müraolukorda riigiteel ega selle lähiümbruses. Arvestades riigitee madalat liiklussagedust, planeeringuala maapiirkondlikku asukohta ja hoonestuse paigutust, ei ole riigitee liiklusest tulenev müra käsitatav olulise negatiivse keskkonnamõjuna ning liiklusmüra normtasemete ületamine ei ole tõenäoline. Planeeringuga esitatakse võimalikke häiringuid leevendavad lahendused, mis aitavad tagada, et riigitee liiklusest tulenevad häiringud oleks elanikele talutavad: - uued hooned projekteerida riigiteest suuremale kaugusele kasutades ära olemasolevat metsa ja reljeefi müra ja teiste häiringute levikut summutava tegurina; - hoonestus paigutada nii, et puhkealad (terrassid, mänguala, peamine õueosa) jääksid riigiteest eemale. Häiringutele tundlikud hooned (näiteks majutushoone) tuleks planeerida väljapoole riigitee kaitsevööndit; - hoone põhiruumid, kus viibitakse pikemalt, kavandatakse võimalusel krundi vaiksemale poolele. Teepoolsele fassaadile kavandatakse vähem avasid, kasutatakse väiksema klaaspindade osakaaluga või suurema helipidavusega aknalahendusi, et vähendada liiklusmüra sissetungi siseruumidesse; - tee ja hoonete vahel säilitatakse ning vajadusel istutatakse täiendavat kõrghaljastust (puud, põõsad), mis toimib visuaalse ja osaliselt akustilise barjäärina, vähendades müratippude tajutavust. Võimalusel kasutatakse reljeefi koos haljastusega, mis aitab müra levikut suunata ja summutada.

Transpordiamet ei võta endale kohustusi planeeringuga kavandatud leevendusmeetmete rakendamiseks.

Ristmiku nähtavusala määramisel on lähtuvalt liiklussagedusest ja ristmiku iseloomust aluseks võetud järgnevad parameetrid29:

• peatee projektkiirus – 50 km/h; • LN1 (liitumisnähtavus) – 105 m; • LN2 – 7 m.

29 Teeandmise kohustusega ristmikul tagatakse üldjuhul nii peatumisnähtavus kui ka liitumisnähtavus. Kuna planeeringualal on liituva tee liiklussagedus alla 100 sõiduki ööpäevas, ei ole määruse „Tee projekteerimise normid” § 24 lõike 3 kohaselt peatumisnähtavuse tagamine kohustuslik

Koppe OÜ 19.02.2026 17 / 24

Kalana küla Puumetsa kinnistu detailplaneering Kalana küla, Hiiumaa vald, Hiiu maakond Töö nr DP127-25

Nähtavusalas ei tohi paikneda nähtavust piiravaid takistusi, vajadusel tuleb nähtavusalale jäävad puud, võsa ja muu nähtavust segav likvideerida.

4.6. Haljastus ja heakord Planeeringu põhilahendus arvestab, et planeeringut ellu viies ning ehitustööde lõppedes koondub peamine tegevus hoonete ümbrusesse, kuid haljastus- ja heakorra põhimõtteid tuleb rakendada ka krundi nendes osades, kuhu hooneid ei püstitata ning aktiivne tegevus ei ulatu.

Planeeringualal tuleb säilitada vähemalt 80% olemasolevast kõrghaljastusest. Lageraie ei ole lubatud, kuid võib teha hooldusraiet, et parandada säilitatavate puude kasvutingimusi ja turvalisust hoonete vahetus läheduses.

Hoonestuse paiknemiskõrgus tuleb valida selliselt, et oleks võimalik vihmaveed pinnase kalletega juhtida hoonest eemale. Krundisiseste parkimiskohtade ja liikumisteede rajamisel arvestada, et krundi hoonestusalal oleks minimaalselt kõvakattega alasid - kõvakattega pindade rajamise vajadusel eelistada kruusa, killustikku, suurema vuugiga kiviplaate, murukivi vms lahendusi, mis võimaldavad pinnaveel imbuda. Hoonete katustelt ning kõvakattega aladelt kogutud sadeveed tuleb immutada krundi piires. Krundi piiridele on lubatud rajada sademevett juhtivaid ja koguvaid kraave kui selleks on piirneva krundi omaniku nõusolek.

Looduskaitseseaduse § 55 lg 8 kohaselt on III kaitsekategooria taimede hävitamine ja loodusest korjamine keelatud ulatuses, mis ohustab liigi säilimist selles elupaigas. Kavandatav hoonestusala kattub väikeses osas osaliselt III kaitsekategooria taimeliikide elupaikadega, kuid planeeritud ehitustegevust on võimalik teostada asukohas, kus taimi ei kasva või hävinevad üksikud taimed sellises ulatuses, mis ei ohusta taimeliikide säilimist selles elupaigas, kuna nende liikide levikuala on piirkonnas oluliselt laiem.

Jäätmekäitluse üldised põhimõtted:

• jäätmekäitluses on riiklik prioriteet, et tõuseks jäätmete liigiti kogumise maht ja kvaliteet;

• olmejäätmete vedu toimub valla territooriumil organiseeritult vastavalt kehtivale jäätmehoolduseeskirjale30. Kinnistu omanikul on kohustus ühineda Hiiumaa vallas korraldatud jäätmeveoga ning jäätmevedajaga tuleb sõlmida jäätmeveo leping, mille abil tagatakse koordineeritud jäätmevedu;

• erinevad jäätmeliigid (nt olmejäätmed, pakendijäätmed, ehitusjäätmed) tuleb krundil kohapeal sorteerida, koguda kinnisesse jäätmemahutisse, anda üle jäätmevedajale või toimetada Hiiumaa jäätmejaama (Ristivälja küla, Käina).

30 Hiiumaa Vallavolikogu 21.03.2024 määrus nr 61 „Hiiumaa valla jäätmehoolduseeskiri”: https://www.riigiteataja.ee/akt/428032024006

Koppe OÜ 19.02.2026 18 / 24

Kalana küla Puumetsa kinnistu detailplaneering Kalana küla, Hiiumaa vald, Hiiu maakond Töö nr DP127-25

4.7. Kitsenduste vajaduse määramine Planeeringu koostamisel on arvestatud, et säilivad kõik enne detailplaneeringu koostamist määratud kitsendused.

Planeering näeb täiendava kitsendusena vajaduse märkida planeeringualal ja sellega külgnevatel kinnistutel olevatest puurkaevudest (Puumetsa – puurkaev nr PRK0055658, Taga-Puumetsa – puurkaev nr PRK0064324, Väike-Puumetsa – puurkaev nr PRK0067516) tekkiva kuja planeeringualale uue imbväljaku rajamisel - heitvee ja saasteainete pinnasesse juhtimine ei ole lubatud lähemal kui 50 meetrit puurkaevu hooldusala välispiirist.

4.8. Kuritegevuse riski vähendavate tingimuste määramine Kuritegevuse riski vähendavate tingimuste määramine kuulub detailplaneeringu ülesannete hulka, sest ruumilise keskkonna sihipärase kujundamise kaudu on võimalik ennetada kuritegevust ja vähendada kuriteohirmu31.

Planeeringuala paikneb hajaasustatud piirkonnas, mis ühest küljest suurendab privaatsust ja loob sellega kaasneva turvatunde. Teisalt võimaldab eraldatus ka varjatud tegevusi, mis võivad turvatunnet kõigutada eriti juhtudel, mil kõik planeeritud tegevused ei ole veel ellu viidud ning planeeritud hoonestus ei ole alalises kasutuses.

Arvestades planeeringuala asukohta, paiknemist, lähipiirkonda ja muid tingimusi, peetakse oluliseks järgnevate põhimõtete järgimist:

• selgelt on eristatud nii krundi ligipääs kui hoone sissepääs, välditakse tagumisi ja/või peidetud juurdepääsusid;

• hoone sissepääsu lähiümbrus on varustatud hämaraanduri- või liikumisele reageeriva välisvalgustusega;

• hoonete vahel on hea vaadeldavus;

• hoone on varustatud vähemalt autonoomse tulekahjuanduriga seadmega, tahkekütusega küttekeha kasutamisel ka vingugaasianduriga;

• krunt on aastaringselt korrastatud ja haljastatud;

• hoone uksed on alati suletud, välisustel on turvalukud;

• hoone tuleb projekteerida ning püstitada kvaliteetsetest ehitusmaterjalidest.

Üldise turvalisuse üheks komponendiks on kindlasti ka hea läbisaamine ja tihe läbikäimine lähipiirkonna teiste elanikega, et toimiks parimas mõttes n-ö naabrivalve süsteem.

31 Kuritegevuse riskide vähendamist käsitleb Eesti standard EVS 809-1:2002 „Kuritegevuse ennetamine - Linnaplaneerimine ja arhitektuur Osa 1: Linnaplaneerimine”: https://www.evs.ee/et/evs-809-1-2002

Koppe OÜ 19.02.2026 19 / 24

Kalana küla Puumetsa kinnistu detailplaneering Kalana küla, Hiiumaa vald, Hiiu maakond Töö nr DP127-25

4.9. Keskkonnatingimusi tagavate nõuete seadmine Detailplaneeringuga ei planeerita keskkonnaohtlikke objekte ega tegevusi, mis tooks kaasa püsiva vibratsiooni, soojus- ja/või kiirgussaaste. Peamine mõju pinnasele ja taimestikule kaasneb ehitiste rajamise perioodil. Kaasnevad mõjud on valdavalt lokaalse iseloomuga ning ajutised.

Üldised määrangud müra-, vibratsioon-, saasteriski- ja insolatsioonitingimuste tagamiseks:

• peamine müra ja vibratsioon tekivad ehitustööde perioodil ehitusmaterjalide transportimisel ja ehitusmehhanismide kasutamisel. Ehitustegevus tuleb planeerida selliselt, et mürarikkaid töid ei teostataks kella 21 ja 09 vahel ega nädalavahetustel;

• hoonete kasutusperioodil eeldatavalt müratase praegusest oluliselt ei erine. Mürahäiringute vähendamiseks tuleb hoonetest väljapoole jäävad tehnoseadmed (nt ventilatsiooniseadmed, generaator või küttesüsteemide osad) paigutada selliselt, et oleks tagatud nende tekitatava müranivoo jäämine lubatud piiridesse või kasutada täiendavaid meetmeid müra summutamiseks;

• võimalike mürahäiringute leevendamiseks võib rajada hoonete ümbrusesse hekkidest või puude gruppidest puhveralasid. Hoonesse jõudvat müra saab vähendada hoone akende ja välisseinte müratakistuse suurendamisega;

• ehitustehnika ja -seadmete kasutamisel tekkida võiva keskkonnareostuse (nt õli või kütuse imbumine pinnasesse) ennetamiseks tuleb kasutada kaasaegseid ja õigeaegselt hooldatud seadmeid;

• erineva kasutusega ruumide täpsed insolatsioonitingimused määratakse ehitusprojektis;

• planeeringuala ja selle mõjuala paikneb nõrgalt kaitstud põhjaveega piirkonnas. Planeeritud tegevusi ellu viies tuleb kõikide meetmetega tagada põhjavee kaitstus.

Planeeringuala paikneb rohevõrgustiku tuumalal, mille arengu põhimõtted ja kasutustingimused on:

• rohelise võrgustiku aladel toimub inimtekkeliste mõjude pehmendamine või ennetamine, et tagada koosluste arengut looduslikkuse suunas;

• rohelise võrgustiku aladel kehtivad üldised kasutustingimused ning seadustest ja kaitse-eeskirjadest tulenevad piirangud ja kitsendused. Rohelise võrgustikuna määratletud aladel võib arendada majandustegevust, kui see ei ole vastuolus kehtivate seaduste, kaitse-eeskirjade või planeeringutega ning kui see ei ohusta rohelise võrgustiku toimimist;

• metsamaa raadamisel jälgida, et looduslike alade (mets, märgala, niit) osatähtsus rohelise võrgustikuna piiritletud aladel ei langeks alla 80%.

Koppe OÜ 19.02.2026 20 / 24

Kalana küla Puumetsa kinnistu detailplaneering Kalana küla, Hiiumaa vald, Hiiu maakond Töö nr DP127-25

5. Planeeringu elluviimine Planeeringu elluviimine on tegevus, mille eesmärgiks on planeeringus sätestatu realiseerimine ning planeeringulistest nõuetest kinnipidamise tagamine. Tegevuste järjekorda või sisu võib muuta kui see on mõistlik ja võimalik, ei ole detailplaneeringu põhilahendusega vastuolus ning on kõikide seotud osapooltega kooskõlastatud.

Planeeritud tegevuste elluviimisel ega valminud objektide kasutamisel ei tohi põhjustada kahjusid kolmandatele osapooltele. Kahju tekkel peab kahju hüvitama kinnistu omanik, kes kahju põhjustas või kelle tellimusel kahju põhjustatud tegevus toimus.

5.1. Projekteerimine Projekteerimistööde aluseks on käesolev detailplaneering. Vajadusel võib detailplaneeringu täpsustamiseks kohalik omavalitsus välja anda täiendavaid projekteerimistingimusi tagades, et planeeringu terviklahendus projekteerimistingimuste tulemusel ei muutu. Projekteerimistingimustega ei tohi muuta olemuslikku detailplaneeringu planeerimislahendust - täpsustamine eeldab, et üldiselt on kehtestatud planeeringu elluviimine võimalik ja osapooled seda endiselt soovivad.

Olulisemad projekteerimistööd:

• tehnovõrgud ja -rajatised;

• krundisisesed teed, parkimiskohad, manööverdamisala;

• hooned.

Osapoolte kohustused:

Planeeritud projekteerimistööde teostamiseks puudub avalik huvi ning nendega seotud tööd tellib ja finantseerib planeeringust huvitatud isik, kinnisasja omanik või muu seaduses sätestatud isik. Tellija peab järgima, et töö teostaja täidaks tegevusalal tegutsemise kvalifikatsiooninõudeid ning vajadusel täidaks nende tõendamise kohustust.

Tehnovõrgu ja -rajatise projekteerimisel tuleb järgida võrguvaldaja poolt või kasutatavate elementide tootja poolt seatud tingimusi.

Hoonete projektid tuleb kooskõlastada Päästeameti Põhja päästekeskusega.

Riigitee kaitsevööndisse jäävate ehitiste projektid tuleb kooskõlastada Transpordiametiga.

Omandisuhted:

Projekteerimistööde tulemuse autoriõigusi ja muid omandisuhteid reguleerib tellija ja teostaja vaheline leping.

Koppe OÜ 19.02.2026 21 / 24

Kalana küla Puumetsa kinnistu detailplaneering Kalana küla, Hiiumaa vald, Hiiu maakond Töö nr DP127-25

5.2. Ehitamine Enne ehitustööde algust tuleb ehitamisest läbi ehitusloa taotluse esitamise teavitada pädevat asutust (üldjuhul kohalik omavalitsus).

Olulisemad ehitustööd:

• rajatakse krundisisesed vee- ja kanalisatsioonitrassid ning elektriühendus uute hoonete asukohtadesse;

• krundisiseste liikumisteede rajamine, sõidukite parkimiskohad ja manööverdamisalad;

• püstitatakse hooned.

Osapoolte kohustused:

Enne hoonete ehituslubade väljastamist tuleb rajada hooneid teenindavad tehnovõrgud.

Planeeritud ehitustööde teostamiseks puudub avalik huvi ning nendega seotud tööd tellib ja finantseerib huvitatud isik, kinnisasja omanik või muu seaduses sätestatud isik. Tellija peab järgima, et töö teostaja täidaks tegevusalal tegutsemise kvalifikatsiooninõudeid ning vajadusel täidaks nende tõendamise kohustust.

Tehnovõrgu ja -rajatise rajamisel tuleb järgida võrguvaldaja poolt või kasutatavate elementide tootja poolt seatud tingimusi.

Omandisuhted:

Tsentraalsete tehnovõrkude ja -rajatiste omanikuks kuni krundi liitumispunktini jääb üldjuhul tehnovõrgu kaudu teenust pakkuv ettevõte.

Ehitustööde tulemuse valminud hoone ja krundisiseste rajatiste omanikuks jääb peale ehitustööde lõppu üldjuhul kinnisasja omanik.

5.3. Planeeringu elluviimisega kaasneda võivad mõjud Planeeringuga määratud tegevused võivad avaldada mõningast mõju pinnasele, loodusressursside kasutamisele, elurikkusele, välisõhu kvaliteedile, jäätmemajandusele, energiakasutusele ning teistele loodus- ja elukeskkonna aspektidele, kuid need on üldiselt lokaalsed, minimaalse mõjuga, paljud lühiajalised ning ei oma seetõttu arvestatavat mõju.

Mõjud looduskeskkonnale

Planeeringu elluviimisega kaasneda võivad looduskeskkonnale avalduvad lokaalsed mõjud ning asjakohastel juhtudel nende seiremeetmed:

• planeeringuala paikneb nõrgalt kaitstud põhjaveega alal. Igakordne kinnistu omanik peab tagama ja tarvitusele võtma meetmed põhjavee kaitsmiseks;

Koppe OÜ 19.02.2026 22 / 24

Kalana küla Puumetsa kinnistu detailplaneering Kalana küla, Hiiumaa vald, Hiiu maakond Töö nr DP127-25

• planeeringualal ei paikne loodusvarasid, mida saaks ehitustegevuses kasutada, kogu vajaminev materjal tuleb kohapeale transportida mujalt. Ehitustegevuses kasutatavate materjalide mahte ei ole võimalik detailplaneeringu koostamise raames hinnata, kuid materjalide ning vee kogustesse tuleb suhtuda säästvalt;

• kui planeeritud tegevuste käigus järgitakse nii kohaliku omavalitsuse territooriumil kui riiklikult kehtestatud norme, siis eeldatavalt ei ületa jäätmete käitlemisel tekkinud mõju piirkonna keskkonnataluvust;

• ehitusperioodil toimuvad kaevetööd muudavad osaliselt olemasolevat pinnast, kuid eeldatavalt ei viida kaevetööde käigus pinnasesse ohtlikke aineid ning sel tegevusel negatiivset ega pikaajalist mõju ei ole;

• täiendav müra ja vibratsioon võivad kaasneda eelkõige uute hoonete ehitamise perioodil ning sellega kaasnevad mõjud on ajutised;

• ehitusprotsessis tuleb kasutada vaid kvaliteetseid ehitusmaterjale ning ehitusmasinaid tuleb regulaarselt hooldada, et vältida võimalikku keskkonnareostust (nt lekked).

Majanduslikud mõjud

Planeeringu elluviimisega kaasnevad majanduslikud mõjud väljenduvad eelkõige planeeritud hoonete ehitamisega seotud rahaliste investeeringutega – ehitusmaterjalide soetamine, masinate ja seadmete kasutamine, kvalifitseeritud tööjõu kasutamine jne. Planeeritud tegevus mõjub soodsalt piirkonna kinnisvara väärtusele, sest uute hoonete püstitamine tõstab piirkonna kinnisvara keskmist väärtust.

Täiendav majutus- ja teenusemaht võimaldab suurendada külastajate arvu ning pikendada turismihooaega, mis omakorda kasvatab ettevõtte käivet ja parandab investeeringu tasuvust. Rohkem külastajaid tähendab suuremat nõudlust ka teiste kohalike teenuste järele (toitlustus, giiditeenused, tegevused looduses, transport jne), toetades seeläbi ka teiste piirkonna ettevõtjate käivet ja potentsiaalselt uute töökohtade teket. Suurenenud ettevõtlustulu ja töökohtade kaudu paraneb ka omavalitsuse maksutulu ning tugevneb Kalana–Ristna piirkonna kui atraktiivse turismisihtkoha konkurentsivõime.

Negatiivseid või ebaproportsionaalseid majanduslikke mõjusid planeeringu elluviimisega eeldatavalt ei kaasne.

Kultuurilised mõjud

Uued hooned ja rajatised peavad vastama kõrguse, mahu ja materjalinõuetele, mis toetavad kohaliku ruumikultuuri säilimist. Kultuuriliste mõjude tagamiseks on planeeringulahenduses määratud vastavad ehituslikud tingimused.

Sotsiaalsed mõjud

Koppe OÜ 19.02.2026 23 / 24

Kalana küla Puumetsa kinnistu detailplaneering Kalana küla, Hiiumaa vald, Hiiu maakond Töö nr DP127-25

Planeeringu elluviimine loob rohkemaid võimalusi kaasaegse elu- ja ettevõtluskeskkonna arendamiseks. Hoonestuse aastaringne kasutus loob sotsiaalse kindlustunde ning teadmise, et ühiselt kasutatav taristu on töökorras – nt on väiksem tõenäosus varjatud kuritegevuseks, lükatakse talvel teed lahti, kiiresti likvideeritakse teele kukkunud puud jne. Võimalikud negatiivsed sotsiaalsed mõjud (nt ehitusaegne müra ja tolm) on ajutised ning neid leevendatakse ehitustööde ajakava, tehnoloogiliste lahenduste ja ohutusmeetmete abil.

Koppe OÜ 19.02.2026 24 / 24

Hiiumaa_Puumetsa dp kooskõlastamiseks (Transpordiamet).pdf

HIIUMAA VALLAVALITSUS

Keskväljak 5a Telefon: + 372 463 6082 Registrikood 77000424

92413 Kärdla e-post: [email protected] EE632200001120048941 Swedbank

Hiiumaa vald, EE361010602008926008 SEB Pank

Hiiu maakond

Transpordiamet

[email protected] Meie: 26.02.2026 nr 9-6.1/356

Kooskõlastuse taotlus Kalana küla

Puumetsa kinnistu detailplaneeringule

Hiiumaa Vallavalitsuse 16.04.2025 korraldusega nr 201 algatati Kalana küla Puumetsa kinnistu

detailplaneeringu koostamine ja väljastati lähteseisukohad.

Detailplaneeringu koostamise eesmärk on määrata Puumetsa kinnistule ehitusõigus

olemasolevatele hoonetele lisaks kahe uue hoone ja lehtla püstitamiseks nii, et kõigi hoonete

maksimaalne lubatud ehitisalune pind kokku on kuni 900 m²; määrata hoonestusala, ehituslikud

ja arhitektuursed tingimused, sh korruselisus, kõrgus ja materjalikasutus; - planeerida krundi-

sisene liikluskorraldus ja parkimine; -määrata tehnovõrkude ja -rajatiste põhimõttelised

asukohad; - hinnata ja arvestada planeeringu elluviimisest tulenevaid keskkonna- ja ruumilisi

mõjusid ning vajadusel kehtestada leevendusmeetmed.

Taotleme kooskõlastust AA Arhitektid OÜ poolt koostatud tööle nr DP 127-25 ”Kalana küla

Puumetsa kinnistu detailplaneering”. Kui kooskõlastaja ei ole 30 päeva jooksul detailplaneeringu

saamisest arvates kooskõlastamisest keeldunud ega taotlenud tähtaja pikendamist, loetakse

detailplaneering vaikimisi kooskõlastatuks (Planeerimisseadus § 133 lõige 2).

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Maiken Lukas

Ehitus- ja planeeringuosakonna juhataja

Lisa: Kalana küla Puumetsa kinnistu detailplaneering