Edastuskiri

E-kiri.eml

Tähelepanu! Tegemist on väljastpoolt asutust saabunud kirjaga. Tundmatu saatja korral palume linke ja faile mitte avada.

Nõmme Linnaosa Valitsus avalikustab Männiku tee 62b kinnistule kavandatava üksikelamu püstitamise projekteerimistingimuste eelnõu koos illustreeriva materjaliga (hoone eskiis).

Nõmme linnaosa üldplaneeringu kohaselt asub Männiku tee 62b kinnistu pereelamute juhtotstarbega alal, kus võivad paikneda ühe või kahe korteriga omal krundil paiknevad elamud ning väikesed lähipiirkonda teenindavad kaubanduse, teeninduse, lastehoiu ja vabaaja harrastusega seonduvad ettevõtted ja asutused.

Projekteerimistingimuste eesmärk on määrata tingimused Männiku tee 62b kinnistule üksikelamu püstitamiseks.

Vastavalt Nõmme linnaosa üldplaneeringule võib hoone kahekorruselise hooneosa võib kavandada vähemalt 6 m kaugusele piiridest ning ühekorruselise hooneosa, maksimaalse kõrgusega kuni 5 m, võib kavandada vähemalt 4 m kaugusele naaberkrundi piiridest.

Krundi piirile lähemale kui 4 m ehitamiseks tuleb teha koostööd naaberkinnistu omanikuga ja koostöö dokumenteerida. Ehitise kaugus naaberkinnistutest peab olema kooskõlas tuleohutus- ja insolatsiooninõuetega ning naabrusõigusega.

Arvestades piirkonna hoonestust ja Nõmme linnaosa üldplaneeringut võib suurim lubatud hoonealune pind olla kuni 200 m² ja hoone kõrgus kuni 9 m.

Kohaliku omavalitsuse üksus võib planeerimisseaduse § 125 lõike 5 alusel lubada detailplaneeringu koostamise kohustuse korral detailplaneeringut koostamata püstitada või laiendada projekteerimistingimuste alusel olemasoleva hoonestuse vahele jäävale kinnisasjale ühe hoone ja seda teenindavad rajatised, kui:

ehitis sobitub mahuliselt ja otstarbelt piirkonna väljakujunenud keskkonda, arvestades sealhulgas piirkonna hoonestuslaadi;
üldplaneeringus on määratud vastava ala üldised kasutus- ja ehitustingimused, sealhulgas projekteerimistingimuste aluseks olevad tingimused, ning ehitise püstitamine või laiendamine ei ole vastuolus ka üldplaneeringus määratud muude tingimustega.

Projekteerimistingimuste taotluse ja selle lisamaterjalide avalik väljapanek toimub 13. märtsist kuni 27. märtsini 2026 Nõmme Linnaosa Valitsuse ruumides, Valdeku tn 13, I korruse fuajees, küsida infoletist.

Projekteerimistingimuste taotlusega nr 2511002/17197 ning Tallinna Linnaplaneerimise Ameti koostatud projekteerimistingimuste eelnõuga on võimalik tutvuda veebiaadressil:

https://veeb.tallinnlv.ee/pilv/index.php/s/SQUlQASZnmAX276.

Huvitatud isikul ja isikul, kelle õigusi võib avatud menetluse korras antav õigusakt puudutada, on õigus esitada menetlust läbiviivale haldusorganile eelnõu või taotluse kohta ettepanekuid ja vastuväiteid. Ettepanekute ja vastuväidete esitamise tähtajaks on avaliku väljapaneku lõppemise kuupäev.
Juhul, kui eelnevas punktis nimetatud tähtaja jooksul ettepanekuid või vastuväiteid ei esitata, soovib haldusorgan asja arutada ilma avalikku istungit läbi viimata.

Menetlusosaline loetakse asja arutamisest avalikul istungil loobunuks, kui haldusorgan on väljapaneku alguses või menetlusest teatamisel teinud ettepaneku asja arutamiseks ilma avalikku istungit läbi viimata ja menetlusosaline ei ole ettepanekute ja vastuväidete esitamise tähtajaks esitanud selle suhtes vastuväiteid (alus haldusmenetluse seaduse § 50 lõige 3).

Info tel 645 7300. Ettepanekud ja vastuväited palume esitada e-posti aadressil: [email protected].

Parimate soovidega,

Alice Laanemägi

Nõmme arhitekt

Volitatud arhitekt 7

Linnamajanduse osakond

Tel +372 6457300

image001.png

manniku_62b_zx10_exterior_00_xl.png

manniku_62b_zx10_exterior_01_xl.png

pt eelnõu männiku tee 62b elamu püstitamine_anne_1.pdf

1

EELNÕU

PROJEKTEERIMISTINGIMUSED

digitaalse allkirjastamise kuupäev

Ehitustegevuse liigi täpsustus

Männiku tee 62b elamu püstitamine

Projekteerimistingimuste andja

Asutus Tallinna Linnaplaneerimise Amet

Asutuse registrikood 75023823

Ametniku nimi

Ametniku ametinimetus

Taotluse andmed

Liik Hoone püstitamine

Number 2511002/17197

Kuupäev 05.12.2025

1. Kinnisasja andmed

Koha aadress: Harju maakond, Tallinna linn, Nõmme linnaosa, Männiku tee 62b

Katastritunnus: 78401:101:2767

Krundi pindala: 1049 m2

Otstarve: elamumaa 100%

2. Projekteerimistingimuste andmise alus ja põhjendused:

Projekteerimistingimuste koostamise aluseks on planeerimisseaduse (edaspidi PlanS) § 125 lõiked 5

ja 6, ehitusseadustiku (edaspidi EhS)§ 26 lõige 4 ja Tallinna Linnavalitsuse 03.11.2021 määruse nr

36 Tallinna linna töökorraldus projekteerimistingimuste ja planeerimise valdkonnas § 34 lg 1,

Tallinna Linnavolikogu 23.09.2021 otsusega nr 106 kehtestatud Nõmme linnaosa üldplaneering

(edaspidi ka NÜP) ning esitatud projekteerimistingimuste taotlus nr 2511002/17197.

Käsitletav kinnistu asub alal, kus ehitusloakohustusliku hoone püstitamiseks või laiendamiseks üle

33% esialgsest mahust tuleb PlanS § 125 lõike 1 punktide 1 ja 2 kohaselt koostada detailplaneering.

Kohaliku omavalitsuse üksus võib planeerimisseaduse § 125 lõike 5 alusel lubada detailplaneeringu

koostamise kohustuse korral detailplaneeringut koostamata püstitada või laiendada

projekteerimistingimuste alusel olemasoleva hoonestuse vahele jäävale kinnisasjale ühe hoone ja

seda teenindavad rajatised, kui: 1) ehitis sobitub mahuliselt ja otstarbelt piirkonna väljakujunenud

keskkonda, arvestades sealhulgas piirkonna hoonestuslaadi; 2) üldplaneeringus on määratud vastava

ala üldised kasutus- ja ehitustingimused, sealhulgas projekteerimistingimuste aluseks olevad

tingimused, ning ehitise püstitamine või laiendamine ei ole vastuolus ka üldplaneeringus määratud

muude tingimustega.

2

Kohalik omavalitsus saab väljastada PlanS § 125 lõike 5 erisust rakendades projekteerimistingimused

ühele konkreetsele ehitusloakohustuslikule hoonele, juhul kui kavandatav tegevus vastab samaaegselt

PlanS § 125 lõike 5 punktidele 1 ja 2. Seaduse sätte eesmärk on anda võimalus loobuda kulukamast

ja aeganõudvamast detailplaneeringu menetlusest lihtsamatel juhtudel, juhul kui linnaehituslik

situatsioon on piisavalt selge ning detailplaneering ei pakuks täiendavat väärtust. Olukorras, kus on

täidetud kõik tingimused kiirema ja lihtsama menetluse läbiviimiseks, ei ole detailplaneeringu

menetlus põhjendatud. Haldusmenetluse seaduse (edaspidi ka HMS) § 5 lõikest 2 tuleneva põhimõtte

kohaselt viiakse haldusmenetlus läbi eesmärgipäraselt ja efektiivselt, samuti võimalikult lihtsalt ja

kiirelt, vältides üleliigseid kulutusi ja ebameeldivusi isikutele.

Tallinna Linnavalitsuse 03.11.2021 määruse nr 36 § 34 lg 1 ja PlanS § 125 lg 5 kohaselt teostab

kaalutulusõigust Tallinna Linnaplaneerimise Amet (edaspidi ka amet) detailplaneeringu koostamise

kohustusest loobumisel.

Ametile esitati projekteerimistingimuste taotlus nr 2511002/17197 koos illustratiivse materjaliga

Männiku tee 62b kinnistule üksikelamu püstitamiseks. Illustratiivse materjali kohaselt soovitakse

kinnistule püstitada üksikelamu, mille ehitisealune pindala on 200 m2 kõrgus kuni 9 m.

NÜP kohaselt on piirkonna maakasutuse juhtfunktsiooniks pereelamute ala, kus võivad olla ühe või

kahe korteriga omal krundil paiknevad elamud ning väikesed lähipiirkonda teenindavad kaubanduse,

teeninduse, lastehoiu ja vabaaja harrastusega seonduvad ettevõtted ja asutused. Kavandatav on

üldplaneeringu maakasutuse juhtfunktsiooniga kooskõlas.

Kinnistule ulatub elektripaigaldis ja elektripaigaldise kaitsevöönd.

Männiku tee 62b kinnistu on hoonestamata. Kinnistul kasvab rohkelt kõrghaljastust.

Piirkond on valdavalt hoonestatud üksikelamutega. Iseloomulik on lahtine hoonestusviis, kus

põhihooned paigutuvad krundile vabalt, kuid asuvad tänavapoolsest krundipiirist vähemalt 5 m

kaugusel. Ühtset ehitusjoont ei ole välja kujunenud. Lähiala kruntidel suurusega 884-1846 m2,

paiknevad valdavalt 2 korruselised kaldkatusega üksikelamud. Enamus kinnistutel paikneb lisaks

elamule ka 1-2 abihoonet, mis paiknevad kinnistute piiril. Lähiümbruse elamute kõrgused jäävad

vahemikku 7-9 m, keskmiselt 8 m. Põhihoonete ehitisealused pinnad jäävad vahemikku 75 m2-

262 m2. Kruntide hoonetealused pinnad (põhihoone ja abihooned kokku) jäävad vahemikku 76-

252 m2.

NÜP näeb ette kruntidel suurusega 1001-1300 m2 suurima lubatud hoonetealuse pinna 240 m2, siis

NÜP-ist ja piirkonna analüüsist tulenevalt on võimalik määrata Männiku tee 62b elamu ehitisealuseks

pinnaks 200 m2 ja kõrguseks 9 m ning hoonetealuseks pinnaks (kokku elamu ja abihoone/d) kuni 240

m2 vastavalt NÜP-le.

PlanS § 125 lõike 5 kohaldamise eeldused projekteerimistingimuste alusel hoone püstitamiseks

detailplaneeringu kohustusega alal on täidetud. Männiku tee 62b kinnistu asub olemasoleva

hoonestuse vahel ja alal, kus on välja kujunenud piirkonnale iseloomulik hoonestuslaad, ehitis sobitub

mahuliselt ja otstarbelt piirkonna väljakujunenud keskkonda, ning NÜPst tulenevad

projekteerimistingimuste andmise aluseks olevad kasutus- ja ehitustingimused.

Uue hoone püstitamine on väheolulise ruumilise mõjuga, mistõttu puudub antud juhul alus eeldada

avaliku huvi olemasolu ressursimahuka detailplaneeringu koostamiseks. Seejuures ei kaitseks

detailplaneeringu menetlus rohkem vahetute piirinaabrite huve, keda Männiku tee 62b kinnistule

hoone püstitamine kõige rohkem mõjutab, kuna piirnevate naaberkinnistute omanikud on kaasatud

nii projekteerimistingimuste kui ka sellele järgnevasse ehitusloa menetlusse.

Uue hoone püstitamine käesolevates projekteerimistingimustes määratud tingimuste alusel on

kooskõlas väljakujunenud keskkonna, sh asukoha hoonestuslaadi ja NÜPga.

Projekteerimistingimuste andmine ei ole vastuolus õigusaktide, isikute õiguste või avaliku huviga.

3

3. Kaasamine

Ehitusseadustiku § 31 lõike 1, Tallinna Linnavalitsuse 03.11.2021 määruse nr 36 § 38 ning HMS §

46jj kohaselt korraldab amet projekteerimistingimuste andmise avatud menetlusena.

EhS § 31 lõike 4 kohaselt kaasas amet projekteerimistingimuste menetlusse Kaitseministeeriumi,

Nõmme Linnaosa Valitsuse, Tallinna Keskkonna- ja Kommunaalameti, Tallinna Strateegiakeskuse

ning Tallinna Transpordiameti, kelle antud tingimused on toodud projekteerimistingimuste lisades.

4. Arhitektuursed ja ehituslikud nõuded

1. Hoone

kasutamise

otstarve:

Üksikelamu (11100)

2. Hoonete suurim

lubatud arv maa-

alal:

Üks (1) püstitatav elamu, lisaks abihoone(d) ehitisealuse pinnaga kuni 60

m2 ja kõrgusega kuni 5 m.

3. Asukoht:

Elamu paigutada kõrghaljastusest vabale alale Männiku tee poolsest

kinnistu piirist vähemalt 5 m ning Männiku tee 62a ja Männiku tee 64

kinnistute piirist vähemalt 6 m.

Ehitise kaugus naaberkinnistutest peab olema kooskõlas tuleohutus- ja

insolatsiooninõuetega ning naabrusõigusega.

4. Suurim lubatud

ehitistealune

pind:

Püstitatav elamu kuni 200 m2 sh kaetud terrassid, üle 1,0 m laiused

katuseräästad ja üle 2,0 m² suurused maapinnale mittetoetuvad varikatused.

Kinnistul asuvad hooned kokku kuni 240 m2

Krundi hoonestustihedus ja täisehituse protsent esitada krundi tehniliste

andmete koosseisus.

5. Kõrgus ja

vajaduse korral

sügavus:

9 m / korruselisus 2 /-1

6. Arhitektuurilised,

ehituslikud ja

kujunduslikud

tingimused:

Ehitis peab vastama ehitusseadustiku §-s 11 ja ehitusseadustiku alusel

kehtestatud õigusaktides kindlaks määratud nõuetele, arvestama oma

lahenduselt Tallinnas välja kujunenud arhitektuuri- ja ehitustavasid ning

välisilmelt vastama piirkonna või lähiümbruskonna eripärale ja

kujundusstiilile (alus Tallinna Linnavalitsuse 03.11.2021 määruse nr 36 §

35 lõige 2).

Arvestada piirkonnas väljakujunenud arhitektuuristiili, sh katusekaldeid,

räästajoone kõrgust, aga ka naabrite privaatsusvajadust akende paigutusel

jms.

Hoone projekteerimisel vältida ümbritsevasse keskkonda sobimatute

arhitektuursete võtete, materjalide ja detailide kasutamist.

Välisviimistluses kasutada naturaalseid, kvaliteetseid ja väärikaid

materjale. Piirkonnale mitteiseloomulike ja imiteerivate materjalide

kasutamine ei ole lubatud. Ümarpalkehitised ei ole lubatud.

4

Ehitusprojekti koosseisus anda hoone värvilahendus, mis harmoneerub

piirkonna hoonete värvilahendusega. Esitada välisviimistluse lahendus

(viimistlusmaterjalid, toon ja värvikood).

6.1 Tehnosüsteemid Kommunikatsioonid ja tehnoseadmed kavandada hoone mahtu või varjatud

kujul hoonesse nii, et need ei risustaks ehitise välisilmet. Õhksoojuspumba

seadmeid võib kavandada integreerides hoone arhitektuuri tänavalt

mittevaadeldavasse asukohta maapinnal paiknevale alusele, kaetud

puitrestiga, sokli või seinapinnaga sama värvitooni. Esifassaadi ette ei ole

lubatud seadmeid paigaldada. Päikesepaneelid võib paigutada katusele

hoone arhitektuurse lahendusega kokkusobivalt (vt Tallinna kodulehelt

juhendit „Päikesepaneelid linnaruumis“). Müra tekitavad seadmed

paigutada nii, et tekkiv müra ei ületaks lubatud normtaseme piire.

7. Maa- või veealal

asuvate ehitiste

teenindamiseks

vajaliku ehitise

võimalik asukoht:

Vastavalt võrguvaldajate tehnilistele tingimustele.

8.Ehitusuuringu

tegemise vajadus:

Vastavalt Tallinna Keskkonna- ja Kommunaalameti (LISA 1) tingimustele;

teostada Tallinna Linnavalitsuse 10.06.2020 määruse nr 15 „Haljastuse

inventeerimise kord” kohane haljastuse inventeerimine.

9.Haljastuse,

heakorra ja

liikluskorralduse

põhimõtted:

Vastavalt lisades (LISA 1) esitatud tingimustele.

Lahendada vertikaalplaneerimine ja sademevee ärajuhtimine omal

kinnistul, olemasoleva maapinna kõrgusi muuta võimalikult vähe.

Sademevee juhtimine naaberkinnistutele on keelatud.

Säilitada kinnistul asuv vääruslik kõrghaljastus. Maapinnaga ühendatud

haljastatud ala osakaal kavandada minimaalselt 50 % krundi pinnast.

Kinnistule võib kavandada hoone arhitektuuriga sobiva ning

naaberkinnistute piirete stiilist ja kõrgusest lähtuva piirdeaia ja väravad

(kõrgusega kuni 1,5 meetrit maapinnast). Naaberkruntide piiril võivad olla

võrkpiirded ja lähtuda naaberkinnistu piirete kõrgusest. Läbipaistmatuid

piirdeid mitte kavandada. Autoväravad ei tohi avaneda tänavale.

Parkimiskohad ja sissesõidutee eraldada naaberkinnistust haljaspuhvriga.

Sillutatud jm kõvakattega alad kavandada naaberkinnistu piirist vähemalt

1,0 m kaugusele ning tänavapoolsest piirist eraldada haljaspuhvriga.

Jäätmekonteinerite asukoht kavandada kinnistule varjatud kujul,

soovitavalt piirde taha kõvakatendiga alale, jäätmekonteinerite asukoht

tähistada asendiplaanil. Naaberkinnistust eraldada prügikonteinerid

haljaspuhvriga.Normatiivsete parkimiskohtade arvu arvutamisel

lähtuda Tallinna Linnavalitsuse 29.07.2025 korraldusega number 723

kinnitatud Tallinna parkimisnormatiivist (tööpõhimõte).

5

Taotlusele lisatud illustratiivne materjal on arhitektuurselt üldilmelt sobilik. Taotlusele lisatud

illustratiivne materjal on informatiivse tähendusega ning ole ehitusprojekti koostamiseks siduv.

Enne ehitusloa taotlust kooskõlastada Tallinna Linnaplaneerimise Ametiga käesolevate

projekteerimistingimuste kohane ja haljastuse inventeerimise aruannet arvestav hoone

asendiplaanilist lahendust sisaldav eskiis.

5. Nõuded tehnovõrkude projekteerimiseks

Vajalikud tehnovõrgud ja tehnosüsteemid lahendada vastavalt piirkonna võrguvaldajate tehnilistele

tingimustele ning Tallinna Keskkonna- ja Kommunaalameti tingimustele.

6. Nõuded ehitusprojekti vormistusele

Ehitusprojekt vormistada majandus- ja taristuministri 17.07.2015 määruse nr 97 „Nõuded

ehitusprojektile“ ning standardi EVS 932:2017 “Ehitusprojekt“ nõuetele.

Hoonesse eluruumide kavandamisel lähtuda majandus- ja taristuministri 02.07.2015 määrusest nr 85

„Eluruumile esitatavad nõuded“.

Ehitusprojekti alusena kasutatav topo-geodeetiline alusplaan peab olema vastavuses majandus- ja

taristuministri 14.04.2016 määrusega nr 34 „Topo-geodeetilisele uuringule ja teostusmõõdistamisele

esitatavad nõuded“. Geodeetiline alusplaan peab olema mõõdistatud projekti koostamiseks vajalikus

mahus, sh. vajalikud hooned, rajatised ja haljastus naaberkinnistutel. Geodeesiafirmal esitada

geodeetiline uurimustöö (joonise fail ja aruanne) digitaalselt Tallinna geomõõdistuste infosüsteemi

Geoveeb, kontrollimiseks ja registreerimiseks enne ehitusloa taotluse esitamist.

7. Koostöö

Ehitusprojekti koostamisel on soovitatav teha koostööd kaasomanikuga ning

projekteerimistingimuste lisades nimetatud asutustega ning olemasolevate tehnovõrkude valdajatega,

kelle võrkudega liitutakse ja kelle tehnovõrkude kaitsevööndites kavandatakse töid, samuti naaberkinnistu

omanikega (vastavalt haldusmenetluse seadus § 11 lõike 1 punktile 3).

Ehitusloa taotlus tuleb esitada ehitisregistri www.ehr.ee kaudu projekteerimistingimuste kehtivuse ajal.

Amet esitab ehitusprojekti läbivaatamiseks teistele linna asutustele, Nõmme Linnaosa Valitsusele ja

kooskõlastamiseks asutusele, kelle õigusaktist tulenev pädevus on seotud ehitusprojektiga. Samuti

esitab amet ehitusprojekti arvamuse avaldamiseks asutusele või isikule, kelle õigusi või huve võib

ehitis või ehitamine puudutada.

8. Projekteerimistingimuste kehtivus ja vaidlustamine:

Projekteerimistingimused kehtivad 5 aastat. Põhjendatud juhul on võimalik esitada taotlus

projekteerimistingimuste kehtivuse tähtaja pikendamiseks eeldusel, et ehitise asukohast tulenevalt

ümbritsev keskkond oluliselt ei muutu.

Amet võib tunnistada projekteerimistingimused kehtetuks põhjendatud juhul.

Juhul kui esineb vastuolu projekteerimistingimuste põhiaktis esitatud tingimuste ja selle lisades

esitatavate tingimuste vahel, siis tuleb lähtuda projekteerimistingimuste põhiaktis esitatud

tingimustest.

Projekteerimistingimuste taotlus ja projekteerimistingimused koos lisadega (LISA 1, LISA 2, LISA 3

LISA 4) esitada ehitusprojekti koosseisus.

6

Projekteerimistingimusi on võimalik vaidlustada, esitades Tallinna Linnaplaneerimise Ametile vaide

30 päeva jooksul projekteerimistingimuste väljastamisest teada saamisest arvates või pöörduda

kaebusega Tallinna Halduskohtusse (Pärnu mnt 7, 15082 Tallinn) seaduses sätestatud tähtaegadel ja

korras.

Lisad: 1. Tallinna Keskkonna- ja Kommunaalameti tingimused

2. Tallinna Strateegiakeskus

3. Tallinna Transpordiamet

4. Illustratiivne materjal

7

LISA 1

Tallinna Keskkonna- ja Kommunaalameti tingimused

Tallinna Keskkonna- ja Kommunaalamet esitab Männiku tee 62b kinnistule elamu püstitamise

ehitusprojekti koostamiseks järgmised tingimused:

1. Tehnovõrgud

- Projekteerida tuleb järgmised tehnovõrgud: veevarustus, kanalisatsioon (reovee-

ja sademevee), kaugküttetorustik või lokaalne küttelahendus, elektrivarustus ja elektroonilise side v

õrgud.

- Võrkude ühendamine toimub vastavalt võrguvaldajate tehnilistele tingimustele ja liitumislepingute

le (vt VÕKS § 12 lg 2, KOV korraldus).

- Projekteerimine peab arvestama:

• Ehitusseadustiku § 11 ja § 13 nõudeid (tehnilised nõuded ja ohutus),

• Planeerimisseaduse § 126 (ühiskanalisatsiooni ja -veevarustuse eelistus),

• Tallinna linna ehitusmääruse ja võrguvaldajate juhiseid (Tallinna Vesi,

Imatra Elekter, Elektrilevi jt).

- Sademeveekanalisatsioon lahendada vastavalt Vee erikasutuse loa vajadusele (VES § 28).

2. Katendid

- Projekteerida vajalikud juurdepääsuteed, parkimiskohad, platsid ja kõnniteed.

- Kattestruktuurid määrata vastavalt koormusklassile ja kohalikele geotehnilistele tingimustele (viid

e: EVS 814-3:2016, EVS-EN 1997-1).

- Sademevee ärajuhtimine lahendada suunatult sademeveekanalisatsiooni või immutussüsteemidess

e, arvestades ehitusseadustiku lisa 1 kohaseid nõudeid.

- Katendite materjalide ja konstruktsioonide valikul arvestada EVS

843 seeria norme ja Tallinna linna esteetilisi juhiseid.

3. Haljastus

- Projekteerida murupinnad, puud, põõsad ning vajadusel hekitaimed.

- Arvestada Tallinna linna haljastuse eeskirju ja EVS 843-3:2016 (haljastuse kavandamine).

- Haljastuse lahendused peavad tagama bioloogilise mitmekesisuse, sidususe rohevõrgustikuga ning

olema kooskõlas looduskaitseseaduse § 4 ja § 38 nõuetega.

- Vältida pinnase erosiooni ja tagada sademevee ärajuhtimine vastavalt VES § 11.

4. Täiendavad nõuded

- Projekteerimistööde aluseks võtta kooskõlastatud ja kehtiv geodeetiline alusplaan (mõõdistus <

1 aasta vanune; EhS § 13 lg 2).

- Projekt tuleb kooskõlastada kõigi võrguvaldajatega ning Tallinna Linnaplaneerimise Ametiga.

- Projekteerimistööde tegemisel järgida lisaks:

• Ehitusseadustik (EhS),

• Planeerimisseadus (PlanS),

• Veevarustuse ja kanalisatsiooni seadus (VÕKS),

• Avaliku teabe seadus (ATS) andmete kasutamisel.

Ehitusprojekt kooskõlastada Tallinna Keskkonna- ja Kommunaalametiga.

8

LISA 2

Tallinna Strateegiakeskuse tingimused

Tallinna Strateegiakeskus esitab Männiku tee 62b kinnistule elamu püstitamise ehitusprojekti

koostamiseks järgmised tingimused:

1. Käsitleda projektis jäätmete liigiti kogumise vajadust Tallinna Linnavolikogu 09.03.2023

määruse nr 3 Tallinna jäätmehoolduseeskiri (edaspidi Tallinna JHE) nõudeid arvestades.

Tekkekohal on kohustus koguda ja jäätmevedajale mahutiga üle anda biojäätmeid ja

segaolmejäätmeid. 2025. aasta seisuga ei ole pakendijäätmed (plast- ja metall ning klaas) osa

korraldatud jäätmeveost, kuid suure tõenäosusega on tulevikus pakendijäätmed korraldatud

jäätmeveo hulgas, mistõttu peab planeeritav olmejäätmete kogumiskoht olema piisavalt suur

mahutamaks potentsiaalselt kolm erinevat mahutit lepingu kohta. Mahutite paigutamisel

järgida Tallinna JHE § 21 nõudeid. Jäätmemahuti paiknemiskohale ning teisaldus- ja

juurdesõiduteele esitatavad nõuded. Üksik- ja paariselamu elanikel on võimalik biojäätmeid

mahutiga üleandmise asemel ka kompostida. Kompostimine peab vastama Tallinna JHE § 19

nõuetele.

Ehitusprojekt kooskõlastada Tallinna Strateegiakeskusega

9

LISA 3

Tallinna Transpordiameti tingimused

Tallinna Transpordiamet esitab Männiku tee 62b kinnistule elamu püstitamise ehitusprojekti

koostamiseks järgmised tingimused:

1. Projekteeritav lahendus peab vastama järgnevatele standarditele ja normdokumentidele:

1.1. EVS 613:2023 „Liiklusmärgid ja nende kasutamine”

1.2. EVS 614:2022 „Teemärgised ja nende kasutamine”

1.3. EVS 615:2021 „Foorid ja nende kasutamine”

1.4. EVS-EN 1317 „Teepiirdesüsteemid“

1.5. EVS EN 12368:2015 „Liikluse reguleerimise vahendid. Signaalseadmed”

1.6. EVS EN 12675:2001 „Traffic signal controllers - Funktional safety requirements”

1.7. EVS 843:2016 „Linnatänavad“

1.8. Tallinna Linnavalitsuse 29.07.2025 korraldus number 723 „Tallinna parkimisnormatiiv

(tööpõhimõte)“.

1.9. Tallinna Linnavalitsuse 05.08.2025 määrus number 35 „Tallinna tänavate

projekteerimise ja ehitamise nõuded.“

1.10. Tallinna Rattastrateegia 2018-2027

1.11. Vastavalt valdkonda reguleerivatele õigusaktidele.

2. Projektis lahendada objekti ehitusaegne liikluskorraldus (kõiki liiklejagruppe arvestav).

3. Liikluskorraldusskeemil näidata parkimiskohtade paigutus, mõõdud ja manööverdusruumi laiused.

4. Projekti seletuskirjas näidata nii mootorsõidukite kui ka jalgrataste parkimiskohtade

kontrollarvutused, välja tuua eraldi puudega inimeste sõidukite parkimiskohtade arv ning

elektrisõidukite parkimiskohtadel laadimistaristute arv. Vajadusel täiendavalt selgitada, kui

ei suudeta tagada normatiivset parkimist.

5. Ülaltoodud tingimustes nimetamata materjalide, seadmete või konstruktsioonide

kasutamine projekteerimisel kooskõlastada täiendavalt Tallinna Transpordiametiga.

6. Ehitustöö käigus tekkivad projekti ja/või materjalide muudatused kooskõlastada Tallinna

Transpordiametiga

7. Projekti liikluslahenduse välja töötamisel teha koostööd Tallinna Transpordiametiga.

Projekt esitada kooskõlastamiseks Tallinna Transpordiameti liiklusosakonnale

manniku_62b_zx10_exterior_00_xl.png

manniku_62b_zx10_exterior_01_xl.png