Harjumaa Saue vald Jõgisoo küla Kesametsa ja Loopealse katastriüksuste ja lähiala detailplaneeringu algatamise teade

Saue Vallavalitsus Registrikood 77000430 ak EE021700017001821116 Luminor Bank Kütise 8 / Saue linn / Saue vald / 76505 Harju maakond / EESTI ak EE097700771000592478 LHV Pank tel +372 679 0180 / [email protected] / www.sauevald.ee ak EE532200001120155821 Swedbank ak EE781010220028782015 SEB Pank

Puudutatud isikud ja asutused vastavalt

nimekirjale

2.03.2026 nr 5-5/2062

Jõgisoo külas Kesametsa ja Loopealse

katastriüksuste ja lähiala detailplaneeringu

algatamise teade

Saue Vallavalitsus algatas 18.02.2026. aasta korraldusega nr 129 Jõgisoo külas Kesametsa

(72501:001:0075, suurusega 22943 m², maatulundusmaa 100%) ja Loopealse

(72501:001:0074, suurusega 22920 m², maatulundusmaa 100%) katastriüksuste ja lähiala

detailplaneeringu.

Detailplaneeringu koostamise põhieesmärgiks on jagada Kesametsa ja Loopealse

katastriüksused 11 elamu-, 3 transpordi- ja 3 üldkasutatavaks maaks ning ehitusõiguse

määramine 2 üksik-, 7 kaksik- ja 2 ridaelamu püstitamiseks. Transpordimaa katastriüksused

kavandatakse juurdepääsuteede rajamiseks. Üldkasutatava maa katastriüksustele on

planeeringuga kavandatud haljasalad ning mängu- ja spordiväljakud.

Planeeritav maa-ala asub Saue vallas, Jõgisoo külas, 11116 Kanama-Jõgisoo tee ja 4 Tallinn-

Pärnu-Ikla tee L11 vahelisel alal. Planeeringuala piirneb põhja poolt riigile kuuluva

maatulundusmaaga, lõuna ja ida poolt maatulundus-, elamu- ja transpordimaadega ning läänest

üldkasutatava maaga. Kesametsa ja Loopealse katastriüksused on hoonestamata. Planeeritava

maa-ala suuruseks on ca 4,58 ha. Detailplaneeringu koostamiseks vajalikud uuringud selguvad

detailplaneeringu koostamise käigus.

Saue valla üldplaneeringu kohaselt asub detailplaneeringuks taotletav maa-ala tiheasustusalas

ning maakasutuse juhtotstarbeks on määratud osaliselt pere –ja ridaelamumaa. Elamukrundid

on planeeritud pere- ja ridaelamumaa juhtotstarbega alale. Detailplaneeringu algatamise

eesmärk on kooskõlas Saue valla üldplaneeringus toodud nõuetega. Lisainfo detailplaneeringu

algatamise korralduses, mis on lisatud kaasa käesolevale kirjale.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Kaili Tuulik

planeeringute koordinaator

2 (2)

Lisa:

1. Detailplaneeringu algatamise korraldus nr 129

Kaili Tuulik

+372 5193 0660 [email protected]

N

S

W E

POS 3

POS 4

POS 5

POS 6

POS 7

POS 8

POS 9

POS 10

POS 11

POS 12

POS 13

Möldrimetsa 72601:001:0608

Pele 72601:001:0226

POS 15

POS 16

Möldri 72703:002:0337

Osvaldi 72703:002:0230

POS 14

4,5

2,0

14,0

4,0

4,5 14,0 4,0

14,0 4,5

4,0

1,5 2,0

2,04,5

2,0 2,5

3,0

2,0 2,0 1,5

2,0 2,0

1,5

Vahetee L3 72601:001:0609

Vahetee L2 72601:001:0227

Sepametsa tee 72703:002:0219

POS 17

Vahetee L4 72601:001:0236

planeeritud sademevee tiik

planeeritud sademevee tiik

4,5 4,0

2,0 2,0 1,5

Suur-Liidumäe 72703:002:0174

Priidiku 72703:002:0034

Sepametsa 72703:002:0217

110kV

10kV

POS 1

POS 2

N

S

W E

LIIKLUSSKEEM JA SADEMEVEE ÄRAJUHTIMISE SKEEM

12.02.2026 a. 3DP 20-25

Harju maakond, Saue vald, Jõgisoo küla

1:2000

Kesametsa ja Loopealse kinnistute detailplaneering

Janika Jürgenson Arhitekt

Kuupäev

Joonise nimetus

Mõõt Töö nr Joonis Jooniseid

Staadium

Töö nimetus ja aadress

Muskaadi 14 76506 Saue linn Saue vald, Harjumaa Tel. +372 522 1744

Ferrysan OÜ

MTR reg nr: EEP002230

Huvitatud isik

algatamine

ülikooli arhitektuurimagistri diplom nr MB 007012) (Tallinna Tehnika-

Riiu Efert Maastikuarhitekt-planeerija

3

Fahrman OÜ

Märkused: 1) Planeeritava ala piir on joonise paremaks loetavuseks näidatud

1,0 m katastriüksuse piirist väljapoole. 2) Mõõdud on antud meetrites. 3) Täpne hoonete asukoht ning juurdepääs krundile selgitatakse

hoonete ehitusprojekti koostamise käigus. 4) Haljastuse, tehnovõrkude, liikluse, parkimise ja jäätmekogumise

lahendus on põhimõtteline ja täpsustatakse ehitusprojektidega. 5) Detailplaneeringus kujutatud tänavate lahendus on põhimõtteline

ning seda on lubatud projekteerimisetapis täpsustada (sh. tehnovõrkude paiknemine ning kraavide paiknemine ja suurus).

6) Planeeritav kraav ühendatakse olemasoleva kraaviga Suur-Liidumäe kinnistul (mille kaudu on võimalik vee äravool jõkke). Olemasolev kraav puhastatakse.

7) Joonise koostamisel on kasutatud Kobras OÜ poolt koostatud Pele kinnistu ja lähiala detailplaneeringu põhijoonist (keht. Saue Vallavalitsuse 16.04.2025 korraldusega nr 324).

8) Topo-geodeetilise alusplaani on koostanud TOP Geodeesia OÜ 27.06.2025 a, töö nr GD-25-225. Koordinaadid L-Est 97 süsteemis, kõrgused EH2000 süsteemis.

KATASTRIÜKSUSE PIIR KRAAV (ETAK 2025)

TINGMÄRGID OLEMASOLEV

PLANEERITAVA ALA PIIR KRUNDIPIIR HOONESTUSALA

JUURDEPÄÄS KRUNDILE (Täpsustub ehitusprojekti koostamisel)

SÕIDUTEE TEEPEENAR KERGLIIKLUSTEE

ÜLEKÄIGURADA HALJASALA

VÕIMALIK KRAAVI / SADEMEVEE TIIGI ASUKOHT

KRAAVI VOOLUSUUND PERSPEKTIIVNE TEE

PLANEERITAV

PELE KINNISTU JA LÄHIALA DETAILPLANEERING

KRUNTIDE EHITUSÕIGUS JA ARHITEKTUURINÕUDED

po s n

r.

kr un

di p

la ne

er itu

d pi

nd al

a (m

²)

ho on

et e

su ur

im lu

ba tu

d eh

iti se

al un

e pi

nd (m

²)

kr un

di su

ur im

lu ba

tu d

tä is

eh itu

sp ro

ts en

t

ho on

et e

su ur

im lu

ba tu

d ar

v kr

un di

l (p

õh ih

oo ne

+ ab

ih oo

ne )

ho on

e lu

ba tu

d m

ax ko

rr us

el is

us (e

la m

u / a

bi ho

on e)

ho on

e lu

ba tu

d m

ax m

aa -a

lu ne

ko rr

us el

is us

ho on

e lu

ba tu

d m

ax kõ

rg us

m aa

pi nn

as t

(m )

el am

u /a

bi ho

on e

kr un

di k

as ut

am is

e si

ht ot

st ar

ve ja

os ak

aa lu

%

pl an

ee rit

av ka

ta st

riü ks

us e

si ht

ot st

ar ve

ja os

ak aa

lu %

ko rte

rit e

ar v

pa rk

im is

ko ht

ad e

ar v

no rm

at iiv

ne /

ka va

nd at

ud

pi ira

ng ud

1 1510 378 25 3 (1+2) 2 / 1 -1 9 / 5 EP 100% E 100% 1 3 / 3 4*

2 1507 377 25 3 (1+2) 2 / 1 -1 9 / 5 EP 100% E 100% 1 3 / 3 4*

3 4415 1104 25 3 (1+2) 2 / 1 -1 9 / 5 ER 100% E 100% 5 10 / 10 4*

4 2516 629 25 3 (1+2) 2 / 1 -1 9 / 5 EPk 100% E 100% 2 4 / 4 4*

5 2506 627 25 3 (1+2) 2 / 1 -1 9 / 5 EPk 100% E 100% 2 4 / 4 4*

6 2514 629 25 3 (1+2) 2 / 1 -1 9 / 5 EPk 100% E 100% 2 4 / 4 4*

7 2500 625 25 3 (1+2) 2 / 1 -1 9 / 5 EPk 100% E 100% 2 4 / 4 4*

8 2500 625 25 3 (1+2) 2 / 1 -1 9 / 5 EPk 100% E 100% 2 4 / 4 4*

9 2500 625 25 3 (1+2) 2 / 1 -1 9 / 5 EPk 100% E 100% 2 4 / 4 4*

10 2500 625 25 3 (1+2) 2 / 1 -1 9 / 5 EPk 100% E 100% 2 4 / 4 4*

11 4000 1000 25 3 (1+2) 2 / 1 -1 9 / 5 ER 100% E 100% 5 10 / 10 4*

12 4952 - - - - - - HP 100% Üm 100% - - 1* kuni 4*

13 4585 - - - - - - HP 100% Üm 100% - - 4*

14 1000 - - - - - - HP 100% Üm 100% - - 4*

15 1678 - - - - - - LT 100% L 100% - - 4*

16 4388 - - - - - - LT 100% L 100% - - 4*

17 292 - - - - - - LT 100% L 100% - - 4*

Arhitektuursed piirangud

- Uue hoone projekteerimisel peab hoonestuslaadi valik olema kooskõlas vahetus naabruses olevate hoonetega. - Planeeringuala arhitektuurne keskkond kavandada sarnane. - Katusekalle 0…45°. Kasutada piiratud arvu katusekaldeid ja katuse värvitoone, kõrvuti rajatavate hoonete puhul vältida väikeseid katusekallete erinevusi (näiteks 45° ja 50°) või suurt katusekallete vahelduvust. - Kasutada ja omavahel kombineerida erinevaid materjale ja liigendada fassaadi. Fassaadimaterjalina tohib kasutada puitu, betooni, tellist, kivi, metalli, klaasi, krohvipinda jms. Vältida plekk- või plastvoodrit. Ei ole lubatud ehitada hooneid, mille välisviimistluses on domineeriv osa ümarpalgil ja/või ristseotisega freeskantpalgil. - Katusekatte materjal: kivi, plekk või rullmaterjal. - Täpsed välisviimistlusmaterjalid, katusekatte materjal ning toonid täpsustuvad hoone ehitusprojekti koostamise käigus. - Avatäited lahendatakse ehitusprojektis. - Krundi võib piirata kuni 1,5 m kõrguse piirdeaiaga. Piirdeaedu võib rajada teekatte servast min 2 m kaugusele. Ei ole lubatud rajada läbipaistmatuid piirdeid. - Kuni 20 m² hooned arvestatakse lubatud ehitisealuse pinna sisse. Kuni 20 m²-te hoonete arv võib lisanduda lubatud hoonete arvule. Neid võib rajada ka väljapoole hoonestusala, arvestades arhitektuurse sobivuse ning kujadega.

TP

37.89

37.38

37.89

37.57

36.73

36.26

36.23

36.06

36.04

36.11 36.42

36.40

36.79

36.16

36.24

36.25

36.30

36.44

36.84

36.93

36.98

37.31

36.94

PK

37.65

37.74

37.58

37.18

37.03

36.55

36.18

36.23

36.37

36.42

36.25

36.56 36.54

36.51 36.42

36.62 37.06

37.23

37.22 37.36

37.47

37.75 37.36

37.41

37.57 37.62

37.71

37.60 37.54

37.50 37.31

37.52 37.44

37.40 37.44

37.35 37.25

37.11

37.25

37.36

37.35

37.04 36.81 37.01

36.83

36.91

36.81 36.33

36.16

36.91

37.38

38.09

37.99

36.41 36.33

36.22

36.36

37.43

38.04

37.11

36.20 36.58

36.79

37.28

36.28

36.33

36.27

36.31

36.77

36.84

36.71

36.81

36.84

36.22

36.26

36.16

36.14

36.13

37.09

37.73

37.70

37.72

36.42

36.55

36.29 36.36

37.56

37.47

37.05

37.06

37.11

37.05

36.87

37.08

37.23

37.19

37.27

37.00

37.36

37.37

37.09

36.98

37.27

37.14

37.08

36.97

37.09

36.82

36.71

36.92

37.10

37.00

37.14

37.25

37.13

37.05

37.10

37.03 36.80

36.86

36.45 36.21

36.28

36.39 36.26

36.59

36.44

36.51

36.75

36.47

36.41

36.49

36.57

36.62

36.55 36.68

36.70

36.77

36.79 36.71

36.62

36.91

36.85

36.98

36.95

37.32

37.08

37.43

36.99 37.04

36.97 36.88

37.47

36.42

36.75

37.51

3 6 .7

8

36.91

38.00 37.96

36.88

36.84

36.75

36.44

36.70

36.54

36.45

36.66

36.54

36.54 36.10 36.50 35.99 36.23 36.38 36.36

36.38

36.31

36.58 36.05

36.66 36.19

36.51 36.49

36.57

36.40

36.60

36.56 36.81

36.90 37.06

3 7 .1

3

3 8 .5

7

37.47

37.44

37.77

37.93

37.67

37.64

37.62

37.57

37.28

37.39

37.55

37.66

37.92

37.85

37.94

37.63

37.66

37.54

37.54

37.43

37.32

37.32

37.26

37.21

37.23 36.56

36.56 36.65 36.80

36.85 36.84 36.91

36.90 37.20

36.57 36.62 36.58

36.71

36.78

36.85 36.84 36.89

37.09

3 7 .8

1

3 7 .8

3

37.89 3 7.90

37.92

3 7 .8

3

3 7 .5

9

3 7 .5

6

3 7

.6 1

3

7 .5

8

3 7 .4

6

3 7 .3

5

3 7 .3

8

3 7 .3

4

3 6

.9 7

3 7 .7

4

3 7 .7

6

3 7 .8

2

3 7 .4

9

3 7 .4

7

3 7 .5

6

3 7 .5

5

3 7 .3

7

3 7 .2

5

3 7 .3

0

3 7 .3

2

3 7

.0 1

õu

õu

õu

õu

kraav

2H E

kr

kr

kr

k rk r

k rk r

k rk r

A

A

A

A

k r

x= 6573400

x= 6573700

y= 531250

y= 531350

x= 6573450

y= 531150

N

S

W

E

Vahetee L3 72601:001:0609

Kesametsa 72501:001:0075

Sepametsa 72703:002:0217

Möldri 72703:002:0337

Nappuse 72703:002:0338

Uue-Osvaldi

72601:001:0271 Rajasalu

72703:002:0137

Vahetee L4 72601:001:0236

Osvaldi 72703:002:0230

Väike-Tali 72601:001:0237

Möldrimetsa

72601:001:0608

P10

P10

P4

P4

P4

P4

P4

P4

P4

VÕIMALIK

SADEMEVEETIIK

4,0

5,0

4,04,0

5,0

4,04,0

4,0

5,0

4,0

5,0

4,04,0

5,0

4,0

4,5 14,02,0

14,0

2,0 4,5

14,0 3,0

4,5 2,0

2,5

14,0 3,0

2,0 2,5

4,0 2,0

1,5

1,04,51,5 4,0

4,0 4,0

4,0

5,0

5,0

4,0 4,0 4,0 4,0 4,0

5,0

5,0

5,04,0 4,0

5,04,0

4,0

4,0 2,0

2,0 1,5

1,5

2,0

2,0 4,5

2,02,0

2,0 4,5 1,1

Plan. kraavi ühendus

olemasoleva

kraavivõrguga

Loopealse 72501:001:0074

21,0

15,0

16,0

20,5

Pos 1EP 100% 9 / 5

378 3(1+2)

2 / -1

1510 m²

Pos 2EP 100% 9 / 5

377 3(1+2)

2 / -1

1507 m²

Pos 3ER 100% 9 / 5

1104 3(1+2)

2 / -1

4415 m²Pos 4EPk 100% 9 / 5

629 3(1+2)

2 / -1

2516 m²

Pos 5EPk 100% 9 / 5

627 3(1+2)

2 / -1

2506 m²

Pos 6EPk 100% 9 / 5

629 3(1+2)

2 / -1

2514 m²

Pos 13HP 100% -

-

-

-

4585 m²

Pos 15LT 100% -

- -

-

1678 m²

Pos 16LT 100% -

-

-

-

4388 m²

Pos 17LT 100% -

- -

-

292 m²

Pos 12HP 100% -

-

-

-

4952 m²

Pos 11ER 100% 9 / 5

1000 3(1+2)

2 / -1

4000 m²

Pos 10EPk 100% 9 / 5

625 3(1+2)

2 / -1

2500 m²

Pos 9EPk 100% 9 / 5

625 3(1+2)

2 / -1

2500 m²

Pos 8EPk 100% 9 / 5

625 3(1+2)

2 / -1

2500 m²

Pos 7EPk 100% 9 / 5

625 3(1+2)

2 / -1

2500 m²

Pos 14HP 100% -

-

-

-

1000 m²

12,0

14,0

12,0

4,0

MAAKASUTUSE BILANSS

Pl an

ee rit

ud ka

ta st

riü ks

us e

si ht

ot st

ar ve

tä hi

s

pi nd

al a

(m ²)

% k

og u

al as

t

Elamumaa sh. üksikelamud 3017 m² (10%); kaksikelamud 17537 m² (61%); ridaelamud 8415 m² (29%);

E 28969 63.2

Üldkasutatav maa Üm 10536 23.0

Transpordimaa L 6358 13.9

Märkused: Kehtiva üldplaneeringu kohaselt peab üldmaa (jalgsi liikumiseks sobiv avalik ruum) moodustama vähemalt 20% planeeritavast alast. Kaitsehaljastuse juhtotstarbega ja elektriliinide kaitsevööndisse jäävaid alasid ei arvestata avaliku ruumi hulka. Planeeringualal paikneva kaitsehaljastuse juhtotstarbega ala pindala on 1481 m². Sellest väljapoole jääva kavandatud üldmaa pindala kokku on 9055 m², mis moodustab 20% kaitsehaljastuse juhtotstarbega alast väljapoole jääva planeeringuala kogupindalast (44382 m²-st).

NÄITAJAD PLANEERITUD ALA KOHTA

Planeeritava maa-ala suurus (m²) 45863

Kavandatud kruntide arv 16

Maksimaalne kavandatud elamuühikute arv 26

PÕHIJOONIS

12.02.2026 a. 1DP 20-25

Harju maakond, Saue vald, Jõgisoo küla

1:500

Kesametsa ja Loopealse kinnistute detailplaneering

Janika Jürgenson Arhitekt

Kuupäev

Joonise nimetus

Mõõt Töö nr Joonis Jooniseid

Staadium

Töö nimetus ja aadress

Muskaadi 14 76506 Saue linn Saue vald, Harjumaa Tel. +372 522 1744

Ferrysan OÜ

MTR reg nr: EEP002230

Huvitatud isik

algatamine

ülikooli arhitektuurimagistri diplom nr MB 007012) (Tallinna Tehnika-

Riiu Efert Maastikuarhitekt-planeerija

3

Fahrman OÜ

Märkused: 1) Joonise paremaks loetavuseks on planeeritava ala piir näidatud 1,0 m katastriüksuse piirist väljapoole. 2) Mõõdud on antud meetrites. 3) Täpne hoonete asukoht ning juurdepääs krundile selgitatakse hoonete ehitusprojekti koostamise käigus. 4) Haljastuse, tehnovõrkude, liikluse, parkimise ja jäätmekogumise lahendus on põhimõtteline ja täpsustatakse ehitusprojektidega. 5) Detailplaneeringus kujutatud tänavate lahendus on põhimõtteline ning seda on lubatud projekteerimisetapis täpsustada (sh.

tehnovõrkude paiknemine ning kraavide paiknemine ja suurus). 6) Kruntidel Pos 12 ja Pos 13 nähakse ette parkmetsa taastamine (v.a alad, kuhu paigutatakse mängu- ja spordiväljakud). 7) Hoonestusalale, juurdepääsuteedele ning parkimiskohtadele jääv haljastus elamumaa kruntidel likvideeritakse vajadusel,

lähtuvalt koostatavatest ehitusprojektidest. 8) Topo-geodeetilise alusplaani on koostanud TOP Geodeesia OÜ 27.06.2025 a, töö nr GD-25-225.

Koordinaadid L-Est 97 süsteemis, kõrgused EH2000 süsteemis.

Piirangud: 1* elektri maakaabelliini kaitsevöönd; 2* madalpinge õhuliini kaitsevöönd; 3* õhuliini mastitõmmitsa või -toe või maandusjuhi kaitsevöönd; 4* Harjumaa maavarade teemaplaneeringu uuringuruum.

KATASTRIÜKSUSE PIIR SÕIDUTEE KRAAV HOONE

MADALPINGE ÕHULIIN MADALPINGE KAABELLIIN ELEKTRIKILP

TEHNOVÕRGU KAITSEVÖÖND KAITSEHALJASTUSE MAA (lähtuvalt ÜP-st)

TINGMÄRGID OLEMASOLEV

PLANEERITAVA KRUNDI EHITUSÕIGUS NING OLULISEM INFO:

1 - POSITSIOONI NUMBER

2 - KRUNDI KASUTAMISE SIHTOTSTARVE

3 - HOONE LUBATUD MAKSIMAALNE KÕRGUS MAAPINNAST

(ELAMU / ABIHOONE)

4 - HOONE LUBATUD MAKSIMAALNE KORRUSELISUS

(MAAPEALNE /MAA-ALUNE)

5 - HOONETE SUURIM LUBATUD EHITISEALUNE PIND

6 - HOONETE SUURIM LUBATUD ARV KRUNDIL

7 - PLANEERITUD KRUNDI PINDALA

Krundi kasutamise sihtotstarve (ruumilise planeerimise leppemärgid 2013): EP - üksikelamu maa ER - ridaelamu maa EPk - kaksikelamumaa LT - tee ja tänava maa-ala HP - haljasala maa

Katastriüksuse sihtotstarve: E - elamumaa L - transpordimaa Üm - üldkasutatav maa

3 5 6

1 2

7 4

KATASTRIÜKSUSE SIHTOTSTARBED:

E - ELAMUMAA

L - TRANSPORDIMAA

Üm - ÜLDKASUTATAV MAA

P10

PLANEERITAVA ALA PIIR KRUNDIPIIR HOONESTUSALA

JUURDEPÄÄS KRUNDILE (Täpsustub ehitusprojekti koostamisel)

VÕIMALIK PÕHIHOONE ASUKOHT VÕIMALIK ABIHOONE ASUKOHT SÕIDUTEE / PARKIMISPLATS TEEPEENAR KERGLIIKLUSTEE

ÜLEKÄIGURADA HALJASALA PERSPEKTIIVNE TEE

PARKIMISKOHT JA ARV (Täpsustub ehitusprojekti koostamisel)

PLANEERITAV TAASTATAV METSAALA ELAMUKRUNDIL VAJADUSEL LIKVIDEERITAV OBJEKT

SOOVITUSLIK PRÜGIKONTEINERITE ASUKOHT TEHNOVÕRGU KAITSEVÖÖND VÕIMALIK KRAAVI / SADEMEVEE TIIGI ASUKOHT TRUUP

VÕIMALIK MÄNGUVÄLJAKU / SPORDIVÄLJAKU ASUKOHT

KORRALDUS

Saue linn 18. veebruar 2026 nr 129

Jõgisoo külas Kesametsa ja Loopealse katastriüksuste ja lähiala detailplaneeringu

algatamine

I. Taotluse sisu

Saue Vallavalitsusele on esitatud taotlus detailplaneeringu algatamiseks Jõgisoo külas

Kesametsa (72501:001:0075, suurusega 22943 m², maatulundusmaa 100%) ja Loopealse

(72501:001:0074, suurusega 22920 m², maatulundusmaa 100%) katastriüksustel,

põhieesmärgiga katastriüksuste kruntideks jagamine, maa sihtotstarvete muutmiseks,

ehitusõiguse määramiseks hoonete püstitamiseks ning sotsiaalmaa ja transpordimaa

eraldamiseks.

II. Katastriüksuste asukoha kirjeldus ja olemasolev olukord

Planeeritav maa-ala asub Saue vallas, Jõgisoo külas, 11116 Kanama-Jõgisoo tee ja 4 Tallinn-

Pärnu-Ikla tee L11 vahelisel alal. Planeeringuala piirneb põhja poolt riigile kuuluva

maatulundusmaaga, lõuna ja ida poolt maatulundus-, elamu- ja transpordimaadega ning läänest

üldkasutatava maaga. Kesametsa ja Loopealse katastriüksused on hoonestamata. Planeeritava

maa-ala suuruseks on ca 4,58 ha.

III. Detailplaneeringu koostamise eesmärk

Detailplaneeringu koostamise põhieesmärgiks on jagada Kesametsa ja Loopealse

katastriüksused 11 elamu-, 3 transpordi- ja 3 üldkasutatavaks maaks ning ehitusõiguse

määramine 2 üksik-, 7 kaksik- ja 2 ridaelamu püstitamiseks. Transpordimaa katastriüksused

kavandatakse juurdepääsuteede rajamiseks. Üldkasutatava maa katastriüksustele on

planeeringuga kavandatud haljasalad ning mängu- ja spordiväljakud.

Loopealse katastriüksus piirneb põhjast riigi omandis oleva Möldrimetsa katastriüksusega, mille

riigivara valitseja on Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium ning volitatud asutus Maa-

ja Ruumiamet. Detailplaneeringuga kavandatakse Möldrimetsa katastriüksuse lääneserva

ühendustee, kergliiklustee ja kuivenduskraav sademevee ärajuhtimiseks. Lisaks on Möldrimetsa

kinnisasja idaserva kavandatud kergliiklustee olemasoleva teega (Vahetee L3) piirnevale alale,

mille täpsem äralõike vajadus selgub detailplaneeringu koostamise käigus. Maa ja Ruumiamet

on oma 15.12.2025 kirjas nr 6-3/25/17656-2 nõustunud Loopealse ja Kesametsa

detailplaneeringu põhimõttelise lahendusega, mis näeb ette tee, kergteede ja kraavi rajamist

Möldrimetsa kinnisasja ida- ning lääneserva, kuna kirjeldatud lahendus tagab ligipääsu ning

tõstab Möldrimetsa kinnisasja väärtust võimaliku pere- ja ridaelamumaana.

IV. Taotluse vastavus üldplaneeringule

Saue valla üldplaneeringu kohaselt asub detailplaneeringuks taotletav maa-ala tiheasustusalas.

Elamukrundid on planeeritud pere- ja ridaelamumaa juhtotstarbega alale. Lõunapoolne nurk on

vastavalt üldplaneeringule kaitsehaljastuse maa juhtotstarbega alal, sellega on

detailplaneeringus arvestatud. Detailplaneeringute kehtestamise tingimuseks üldplaneeringuga

määratud tiheasustusega alal on liitumine ühisveevärgi ja -kanalisatsiooniga ning kavandatavate

tegevustega kaasnevale liikluskoormusele vastav juurdepääsuvõimalus avaliku teedevõrgu

kaudu. Detailplaneeringu algtamise ajal ei olnud veel piirkonnas ühisveevärgi- ja

kanalisatsioonitaristut välja arendatud, sellest tulenevalt on nii lepingus kui detailplaneeringu

algatamise korralduses nõue, et huvitatud isik on nõustunud ja kohustub omal kulul liituma

ühisveevärgi ja kanalisatsiooniga (edaspidi ÜVK) ning lahendama detailplaneeringuala ÜVK-ga

liitumiseks veevarustuse ja kanalisatsiooni lähima liitumispunktini, ehitades välja vee- ja

kanalisatsioonitrassid eelvooluni. ÜVK-ga liitumine on katastriüksuse kruntimise ja ehitusloa

väljastamise eeltingimuseks, enne ÜVK-ga liitumist kinnistut lahti ei krundita. Veega

varustamiseks ei ole lubatud kasutada lokaalseid (puur)kaeve ning ei ole lubatud kasutada

reovee kogumiseks kogumismahuteid.

Uue hoonestuse rajamisel tiheasustusega alal tuleb üldplaneeringu punkti 4.4. alusel arvestada

sellega, et elamualadel peab jalgsi liikumiseks sobiv avalik ruum (avalike ja erateenuste

osutamise alad, haljasalad, pargid, mänguväljakud, kergliiklusteed, avatud õuealad jms)

moodustama vähemalt 20% planeeritavast alast. Üldplaneeringu seletuskirja punkti 4.4.

kohaselt peab pere- ja ridaelamumaa juhtotstarbe korral üksik- ja kaksikelamute maa

moodustama elamuehituseks kavandatud kruntide maast vähemalt 70%, samuti peab uute rida-

ja korterelamukruntide kavandamisel (pere-ja ridaelamumaal) koormusindeks (planeeritava

ala pindala suhe korterite arvu) planeeritavat ala kui tervikut arvestades üldjuhul olema 400-

800, suurenedes asula keskusest äärealade suunas. Üldplaneering sätestab, et tiheasustusega

alal, kus puudub kõrghaljastus, on üldjuhul kõrghaljastuse rajamise arvestuslik miinimumnorm

kuni 1500 m2 suuruse krundi kohta 1 puu, kuni 2000 m2 krundi kohta 2 puud, suurema krundi

kohta 3 või enam puud. Detailplaneeringu algatamise eesmärk on kooskõlas Saue valla

üldplaneeringus toodud nõuetega.

V. Sõlmitud kokkulepped

Detailplaneering viiakse ellu vastavalt halduslepingus nr 12-2.14/1/2026 ning selle lisas nr 12-

2.14/4/2026 märgitud põhimõtetele ja võlaõigusliku lepingu nr 433 alusel. Vallal on õigus jätta

detailplaneeringu kohastele hoonetele ehitusload ja kasutusload väljastamata, juhul kui

huvitatud isik ei täida halduslepingus nimetatud kohustusi, mis on huvitatud isiku ja valla

vahelisel kokkuleppel ehitusloa ja kasutusloa taotlemise ja väljastamise eelduseks. Seega,

vastavalt Saue Vallavalitsuse ja huvitatud isiku vahel sõlmitud kirjalikule kokkuleppele, kaasneb

huvitatud isikul kehtestatud planeeringu elluviimisega kohustus omadest vahenditest välja

ehitada kogu detailplaneeringu järgne tehniline infrastruktuur ja avalik ruum

(detailplaneeringuga määratud avalikult kasutatavad juurdepääsuteed, kergliiklusteed

(asfaltbetoonkattega) koos tänavavalgustusega, tehnovõrgud- ja rajatised, vee- ja

kanalisatsioonitrassid vee-ettevõtja poolt määratavate liitumispunktideni, sademevee-ja

drenaažisüsteem, elektrivarustus, sidevarustus) ning detailplaneeringuga avalikuks kasutuseks

määratud avaliku ruumi katastriüksuste (transpordimaad ja sotsiaalmaad) tasuta

võõrandamine vallale. Vallale tasuta võõrandatavate katastriüksuste üleandmiseks sõlmitakse

enne detailplaneeringu algatamist võlaõiguslik tasuta võõrandamisleping ja pärast kehtestamist

sõlmitakse asjaõigusleping. Omandiõiguse üleandmise nõude tagamiseks kantakse kinnistutele

eelmärge, mille kustutamiseks on vajalik valla nõusolek. Juhul kui maaüksuste arv, suurused või

paiknemine muutuvad esialgsega võrreldes oluliselt, on vaja sõlmida uus võlaõiguslik tasuta

võõrandamisleping. Üleandmisega seotud notarikulud ja riigilõivu tasub huvitatud isik.

Huvitatud isik on kohustatud detailplaneeringuga kavandatud sotsiaalmaa katastriüksustele

(üldkasutatav maa) oma kuludega rajama mängu-ja spordiväljakud vastavalt

halduslepingu/kokkuleppe lisale 3 tehnilised tingimused mängu- ja spordirajatistele ning

detailplaneeringus sätestatule, kusjuures arvestatakse suurusjärguga 2000 EUR eluaseme kohta

(mis indekseeritakse vastavalt aastapõhisele tarbijahinnaindeksile THI analoogselt sotsiaalse

taristu tasule). Huvitatud isik kohustub toetama valla sotsiaalobjektide väljaehitamist (sotsiaalse

taristu tasu) väärtuses 5000 € (viis tuhat eurot) iga detailplaneeringuga kavandatud eluaseme

kohta (üksikelamu, ridaelamu boksi, paarismaja osa ja korteri kohta). Sotsiaalse taristu tasu

suurus indekseeritakse vastavalt aastapõhisele tarbijahinnaindeksile (THI) alates

detailplaneeringu kehtestamise aastast kuni sotsiaalse taristu tasu maksmiseni, arvestades tasu

maksmisele eelnevalt avaldatud viimast THI-d. Negatiivse THI korral indekseerimist ei toimu,

see tähendab, et sotsiaalse taristu tasu eluaseme kohta on minimaalselt 5000 €. Ühe ridaelamu,

paarismaja või korterelamu kohta tuleb nimetatud summa tasuda kõikide hoones olevate

eluasemete (kavandatud eluasemete arv) eest korraga ühe osamaksena, mis vastab kavandatud

eluasemete arvule ((5000+5000 x THI % tõus)x eluasemete arv). Juhul, kui nimetatud summa

tasumisele eelneva aasta THI-d pole veel avaldatud, siis võetakse arvesse ehitusloa taotlemisele

üle-eelmise aasta THI. Summa tasutakse valla arveldusarvele enne iga detailplaneeringuga

kavandatud elamule ehitusloa väljastamist või enne detailplaneeringuga kavandatud

elamukruntide võõrandamist kolmanda(te)le isiku(te)le.

Huvitatud isik kohustub kõiki tegevusi finantseerima omadest vahenditest ning tal ei ole õigust

nõuda vallalt detailplaneeringus ettenähtud sotsiaalmaa ja transpordimaa tasulist võõrandamist

ega tasu või hüvitist teede ning tehnovõrkude ja –rajatiste väljaehitamise eest. Saue vallal on

õigus loobuda detailplaneeringu elluviimise soovist ja tunnistada detailplaneering kehtetuks

planeerimisseaduse § 140 lõike 1 punkti 2 alusel, kui huvitatud isik ei täida oma kokkuleppega

võetud kohustusi, ei taga detailplaneeringu ala kinnistute võõrandamisel kokkuleppe ülevõtmist

detailplaneeringu ala kinnistu omandanud kolmanda isiku poolt ja detailplaneeringu ala

igakordne omanik ei sõlmi Saue Vallavalitsusega eelnimetatud kokkuleppega samasisulist uut

kokkulepet.

Detailplaneeringus tuleb arvestada varjumiskohtade ja/või varjendite rajamise võimalusega

vastavalt 01.07.2026 jõustuvale hädaolukorra seadusele.

Huvitatud isik on teadlik, et kõikidele teedele ja rajatistele, mida huvitatud isik ehitab ja vallale

üle annab, tuleb tagada garantii (teedele 5-aastane, sademevee- ja tänavavalgustuse rajatistele,

mängu-ja spordiväljakutele 4-aastane garantii). Huvitatud isik kohustub esitama vallale garantii

tagatiseks krediidiasutuse või kindlustusandja garantiikirja summale, mis vastab 4% teede ja

rajatiste lepingu lõplikust hinnast (koos võimalike lepingu täitmise jooksul kokku lepitud

lisatöödega) koos käibemaksuga. Garantiikirja tähtaeg peab olema 1 kuu võrra pikem kui

garantiiaeg. Garantiikiri peab rakenduma esimesel nõudmisel ega tohi olla tingimuslik.

Garantiikirjale peab kohalduma Eesti õigus.

Huvitatud isik on teadlik ja kohustub detailplaneeringuga kavandatava sademevee kraavi

ühendama olemasoleva Suur-Liidumäe katastriüksusel paikneva kraaviga, mille kaudu on

võimalik vee äravool jõkke. Sademevee suublaks on detailplaneeringus maaparandussüsteemi

Liidumäe ehitise (maaparandussüsteemi/ehitise kood 4109610030190/001) kraav. Huvitatud

isiku kohustus on olemasoleva sademeveekraavi puhastamine ning sademevee suublaks oleva

maaparandussüsteemi kraavi hooldus kuni 4 Tallinn-Pärnu-Ikla tee L11 katastriüksuseni

(72703:002:0079).

Detailplaneeringuga nähakse avaliku ruumi kruntidel (pos 12 ja pos 13) ette parkmetsa

taastamine (v.a alad, kuhu rajatakse mängu- ja spordiväljakud). Lisaks on elamukruntidel

hoonestusala vähendatud, jättes ligikaudu kolmandiku krundi pindalast hoonestusalast välja.

Sellele alale on detailplaneeringuga määratud taasmetsastamiskohustus. Kogu

haljastuskohustus on huvitatud isikul.

VI. Keskkonnamõju strateegilise hindamise mittealgatamine

Kavandatav tegevus (ehitusõiguse määramine on kooskõlas üldplaneeringuga) ei ole vastavalt

keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse (KeHJS) § 33 lõike 1 punktis

3 nimetatud detailplaneering, s.o detailplaneering, mille alusel kavandatakse KeHJS § 6 lõikes 1

nimetatud tegevust. Samuti pole kavandatav tegevus eeldatavalt olulise keskkonnamõjuga,

lähtudes KeHJS § 6 lõigetes 2-4 sätestatust. Kavandatav tegevus ei kuulu ka Vabariigi Valitsuse

29.08.2005 määruse nr 224 "Tegevusvaldkondade, mille korral tuleb anda keskkonnamõju

hindamise vajalikkuse eelhinnang, täpsustatud loetelu" alla. Seega ei ole antud juhul kavandatud

tegevuse puhul kohustuslik keskkonnamõju strateegilise hindamise (KSH) algatamine ega ka

selle tarbeks eelhinnangu koostamine, mistõttu pole võimalik ega ka vajalik KSH algatamise või

algatamata jätmise üle kaalutlusotsuse langetamine.

Arvestades eeltoodut ja võttes aluseks planeerimisseaduse § 124 lõiked 1-4 ja lõike 10, § 128

lõiked 1 ja 5-7, § 131 lõiked 1, 2 ja 2¹, § 139 lõike 2, Saue Vallavolikogu 25. jaanuari 2018. aasta

määruse nr 9 “Planeerimisseaduse ja ehitusseadustiku rakendamine Saue vallas“ § 4 punktid 1

ja 2, § 5 punktid 1, 8-10, Saue valla üldplaneeringu, Saue Vallavalitsuse ja huvitatud isiku vahel

8. jaanuaril 2026. aastal sõlmitud kokkuleppe (nr 12-2.14/1/2026) ning 17. veebruaril 2026.

aastal sõlmitud kokkuleppe lisa (nr 12-2.14/4/2026) detailplaneeringu koostamise

korraldamise osalise üleandmise kohta ja kokkuleppe detailplaneeringu realiseerimisega sh.

infrastruktuuri väljaehitamisega kaasnevate kohustuste ja nende üleandmise kohta ning vara

tasuta võõrandamise kohta, 2 veebruaril 2026. aastal sõlmitud võlaõigusliku lepingu (nr 433)

ning võttes arvesse Kesametsa ja Loopealse katastriüksuse omanike taotluse, annab Saue

Vallavalitsus alljärgneva

k o r r a l d u s e :

1. Algatada Harju maakonnas Saue vallas Jõgisoo külas Kesametsa (72501:001:0075) ja

Loopealse (72501:001:0074) katastriüksuste ja lähiala detailplaneering, põhieesmärgiga

katastriüksuste kruntideks jagamine, maa sihtotstarvete muutmiseks, ehitusõiguse

määramiseks hoonete püstitamiseks ning sotsiaalmaa ja transpordimaa eraldamiseks.

Ühtlasi määratakse detailplaneeringus üldised maakasutustingimused ning heakorrastuse,

haljastuse, juurdepääsude, parkimise ja tehnovõrkudega varustamise põhimõtteline

lahendus.

2. Detailplaneeringu koostamisel arvestada Saue valla üldplaneeringu nõuetega ning järgmiste

lisanõuetega:

2.1 Üksik- ja kaksikelamu krundile võib ette näha ühe kuni 2-korruselise elamu, kõrgusega

maapinnast katuseharjani kuni 9,0 m ja 1-korruselised abihooned, kõrgusega

maapinnast katuseharjani kuni 5,0 m. Krundi täisehituse protsent võib olla kuni 25%.

2.2 Ridaelamukrundile võib ette näha ühe 2-korruselise elamu, kõrgusega maapinnast

katuseharjani kuni 9,0 m. Ridaelamu mahus kavandada abiruumid. Ridaelamu bokside

vahele võib kavanda kuni 1,0 m kõrgusega piirde aia ja/või heki vastavalt kaasomanike

omavahelistele kokkulepetele (tulenevalt asjaõigusseadusest).

2.3 Kui planeeritava ridaelamu kütmiseks kavandatakse kasutada hoone fassaadile

paigutatavaid soojuspumpade välimooduleid, tuleb need mürahäiringu

minimeerimiseks paigutada kas ridaelamu tänavapoolsele küljele või arvestada muul

moel häiringute vältimist naaberelamute õuealade suhtes. Vajadusel tuleb koostada

müra modelleerimine.

2.4 Elamukruntide parkimine lahendada oma krundi piires. Parkimiskohtade

planeerimisel ridaelamukruntidel tuleb arvestada ka külaliste parkimiskohtadega.

2.5 Hoonestuse rajamisel arvestada piirkonnas väljakujunenud ehituslaadiga ja sobivusega

ümbritsevasse keskkonda ning arvestada olemasoleva kõrghaljastuse maksimaalse

säilitamisega.

2.6 Detailplaneeringus tuleb arvestada varjumiskohtade ja/või varjendite rajamise

võimalusega vastavalt 01.07.2026 jõustuvale hädaolukorra seadusele.

2.7 Detailplaneeringuga kavandatava asfaltbetoonkattega (asfaltbetoon min AC 16 surf,

100% tardkivi, paksusega 6 cm) juurdepääsuteed, teekatte minimaalse laiusega 4,5 m

+ kindlustamata peenrad 2*0,4 m koos LED-optilise tänavavalgustusega.

2.8 Detailplaneeringuga kavandada asfaltbetoonkattega (asfaltbetoon AC 8 surf 45%

tardkivi, paksusega 5cm) kergliiklusteed, teekatte minimaalse laiusega 2 m koos LED-

optilise tänavavalgustusega.

2.9 Detailplaneeringuga kavandada Vahetee L4 (72601:001:0236) ja L3 (72601:001:0609)

ühenduse rekonstrueerimine (st ka olemasoleva tee osas vajalike ja sobilike

aluskonstruktsioonide ümberehitamist lähtudes kehtivatest juhenditest ja eelkõige

MTM 29.11.2024a. määrusest nr 72 „Tee ehitamise kvaliteedi nõuded“), asfalteerimine

ja laiendamine ning ka Vahetee L2 (72601:001:0227) kuni Pele detailplaneeringus

kavandatud Vahetee L2 rekonstrueerimis-, asfalteerimis- ja laiendamiskohani,

(asfaltbetoon min AC 16 surf, 45% graniit, paksusega 6 cm, katendi laiusega vähemalt

4,5 m + kindlustamata peenrad 2*0,4m) koos LED-optilise maakaabelliiniga

tänavavalgustusega. Samuti projekteerima ning välja ehitama selle tee kõrvale (kuni

Vahetee L2 Pele DP-ga kavandatava kergliiklusteeni) kergliiklustee asfaltbetoonkattega

(asfaltbetoon AC 8 surf 45% graniit, paksusega 5 cm), teekatte minimaalse laiusega 2m.

2.10 Tupiktänavaid mitte kavandada.

2.11 Detailplaneeringualale kavandada sotsiaalmaa sihtotstarbega katastriüksused, kuhu

tuleb kavandada mängu- ja spordiväljakud, vastavalt detailplaneeringus ja

halduslepingus/kokkuleppes ja selle lisas 3 sätestatule, kusjuures arvestatakse

suurusjärguga 2000 EUR eluaseme kohta (mis indekseeritakse vastavalt aastapõhisele

tarbijahinnaindeksile THI analoogselt sotsiaalse taristu tasule).

2.12 Detailplaneeringus kavandatud haljasalad ( sh ribapargid, pargid, kõrghaljastuse jne)

tuleb rajada ajaks, millal on valminud kõik detailplaneeringu teed ja tänavad

(juurdepääsuteed, kergliiklusteed ja jalgrajad).

2.13 Detailplaneeringuga nähakse avaliku ruumi kruntidel (pos 12 ja pos 13) ette parkmetsa

taastamine (v.a alad, kuhu rajatakse mängu- ja spordiväljakud). Lisaks on

elamukruntidel hoonestusala vähendatud, jättes ligikaudu kolmandiku krundi

pindalast hoonestusalast välja. Sellele alale on detailplaneeringuga määratud

taasmetsastamiskohustus. Kogu haljastuskohustus on huvitatud isikul.

2.14 Detailplaneeringuga kavandatud sotsiaalmaa ja transpordimaa sihtotstarbega

katastriüksused anda tasuta üle vallale.

2.15 Vallale tasuta võõrandatavate katastriüksuste üleandmiseks sõlmitakse enne

Detailplaneeringu algatamist võlaõiguslik tasuta võõrandamisleping ja pärast

kehtestamist sõlmitakse asjaõigusleping. Omandiõiguse üleandmise nõude tagamiseks

kantakse kinnistutele eelmärge, mille kustutamiseks on vajalik valla nõusolek. Juhul kui

maaüksuste arv, suurused või paiknemine muutuvad esialgsega võrreldes oluliselt, on

vaja sõlmida uus võlaõiguslik tasuta võõrandamisleping. Üleandmisega seotud

notarikulud ja riigilõivu tasub huvitatud isik.

2.16 Kõikidele teedele ja rajatistele, mida huvitatud isik ehitab ja vallale üle annab, tuleb

tagada garantii (teedele 5-aastane, sademevee- ja tänavavalgustuse rajatistele, mängu-

ja spordiväljakutele 4-aastane garantii). Huvitatud isik kohustub esitama vallale

garantii tagatiseks krediidiasutuse või kindlustusandja garantiikirja summale, mis

vastab 4% teede ja rajatiste lepingu lõplikust hinnast (koos võimalike lepingu täitmise

jooksul kokku lepitud lisatöödega) koos käibemaksuga. Garantiikirja tähtaeg peab

olema 1 kuu võrra pikem kui garantiiaeg. Garantiikiri peab rakenduma esimesel

nõudmisel ega tohi olla tingimuslik. Garantiikirjale peab kohalduma Eesti õigus.

2.17 Veevarustus, sademevesi ja kanalisatsioon lahendada vastavalt piirkonna vee-ettevõtja

AS Kovek poolt väljastatud tehnilistele tingimustele.

2.18 Planeeringuga anda tuletõrje veevarustuse ja sademevee ärajuhtimise lahendus,

samuti sademevee kasutamise lahendused kastmisvee tarbeks.

2.19 Detailplaneeringuga kavandatav sademevee kraav tuleb huvitatud isikul ühendada

olemasoleva Suur-Liidumäe katastriüksusel paikneva kraaviga, mille kaudu on

võimalik vee äravool jõkke. Sademevee suublaks on detailplaneeringus

maaparandussüsteemi Liidumäe ehitise (maaparandussüsteemi/ehitise kood

4109610030190/001) kraav. Huvitatud isiku kohustus on olemasoleva

sademeveekraavi puhastamine ning sademevee suublaks oleva maaparandussüsteemi

kraavi hooldus kuni 4 TallinnPärnu-Ikla tee L11 katastriüksuseni (tunnus

72703:002:0079).

2.20 Kõikidele kinnistut läbivatele või paiknevatele tehnovõrkudele seada vajalikud

notariaalsed servituudid võrguvaldajate kasuks.

2.21 Kui detailplaneeringu koostamise käigus selgub, et planeeringulahenduse

väljatöötamiseks on vajalik teha täiendavaid uuringuid, analüüse, ekspertiise vms, siis

tuleb need teha ning planeeringusse lisada.

2.22 Kooskõlastuste vajaduse määrab Saue Vallavalitsus esitatud eskiislahenduse alusel.

2.23 Detailplaneeringu algatamine tähendab, et planeeringu koostamisele tuleb asuda.

3. Saue Vallavalitsuse planeeringute spetsialistil või teda asendaval isikul teavitada

detailplaneeringu algatamisest ajalehtedes Postimees ja Saue Valdur, Saue valla veebilehel

ning väljaandes Ametlikud Teadaanded.

4. Saue Vallavalitsusel on õigus lõpetada algatatud detailplaneeringu menetlus ning

tunnistada kehtetuks käesolev korraldus, kui hiljemalt kahe aasta jooksul alates korralduse

vastuvõtmisest ei ole detailplaneeringu algatamist taotlenud isik või muu detailplaneeringu

kehtestamisest huvitatud isik esitanud Saue Vallavalitsusele detailplaneeringu

vastuvõtmiseks vajalikku dokumentatsiooni.

5. Detailplaneeringu algatamine on menetlustoiming, millega ei teki huvitatud isikule

õigustatud ootust, et vallavalitsus detailplaneeringu vastu võtab või kehtestab.

Menetlustoimingud on vaidlustatavad koos haldusaktiga (planeeringu vastuvõtmine või

kehtestamine).

(allkirjastatud digitaalselt)

Andres Laisk (allkirjastatud digitaalselt)

vallavanem Kirsti Saar

vallasekretär

Saue Vallavalitsus Registrikood 77000430 ak EE021700017001821116 Luminor Bank Kütise 8 / Saue linn / Saue vald / 76505 Harju maakond / EESTI ak EE097700771000592478 LHV Pank tel +372 679 0180 / [email protected] / www.sauevald.ee ak EE532200001120155821 Swedbank ak EE781010220028782015 SEB Pank

Puudutatud isikud ja asutused vastavalt

nimekirjale

2.03.2026 nr 5-5/2062

Jõgisoo külas Kesametsa ja Loopealse

katastriüksuste ja lähiala detailplaneeringu

algatamise teade

Saue Vallavalitsus algatas 18.02.2026. aasta korraldusega nr 129 Jõgisoo külas Kesametsa

(72501:001:0075, suurusega 22943 m², maatulundusmaa 100%) ja Loopealse

(72501:001:0074, suurusega 22920 m², maatulundusmaa 100%) katastriüksuste ja lähiala

detailplaneeringu.

Detailplaneeringu koostamise põhieesmärgiks on jagada Kesametsa ja Loopealse

katastriüksused 11 elamu-, 3 transpordi- ja 3 üldkasutatavaks maaks ning ehitusõiguse

määramine 2 üksik-, 7 kaksik- ja 2 ridaelamu püstitamiseks. Transpordimaa katastriüksused

kavandatakse juurdepääsuteede rajamiseks. Üldkasutatava maa katastriüksustele on

planeeringuga kavandatud haljasalad ning mängu- ja spordiväljakud.

Planeeritav maa-ala asub Saue vallas, Jõgisoo külas, 11116 Kanama-Jõgisoo tee ja 4 Tallinn-

Pärnu-Ikla tee L11 vahelisel alal. Planeeringuala piirneb põhja poolt riigile kuuluva

maatulundusmaaga, lõuna ja ida poolt maatulundus-, elamu- ja transpordimaadega ning läänest

üldkasutatava maaga. Kesametsa ja Loopealse katastriüksused on hoonestamata. Planeeritava

maa-ala suuruseks on ca 4,58 ha. Detailplaneeringu koostamiseks vajalikud uuringud selguvad

detailplaneeringu koostamise käigus.

Saue valla üldplaneeringu kohaselt asub detailplaneeringuks taotletav maa-ala tiheasustusalas

ning maakasutuse juhtotstarbeks on määratud osaliselt pere –ja ridaelamumaa. Elamukrundid

on planeeritud pere- ja ridaelamumaa juhtotstarbega alale. Detailplaneeringu algatamise

eesmärk on kooskõlas Saue valla üldplaneeringus toodud nõuetega. Lisainfo detailplaneeringu

algatamise korralduses, mis on lisatud kaasa käesolevale kirjale.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Kaili Tuulik

planeeringute koordinaator

2 (2)

Lisa:

1. Detailplaneeringu algatamise korraldus nr 129

Kaili Tuulik

+372 5193 0660 [email protected]

N

S

W E

POS 3

POS 4

POS 5

POS 6

POS 7

POS 8

POS 9

POS 10

POS 11

POS 12

POS 13

Möldrimetsa 72601:001:0608

Pele 72601:001:0226

POS 15

POS 16

Möldri 72703:002:0337

Osvaldi 72703:002:0230

POS 14

4,5

2,0

14,0

4,0

4,5 14,0 4,0

14,0 4,5

4,0

1,5 2,0

2,04,5

2,0 2,5

3,0

2,0 2,0 1,5

2,0 2,0

1,5

Vahetee L3 72601:001:0609

Vahetee L2 72601:001:0227

Sepametsa tee 72703:002:0219

POS 17

Vahetee L4 72601:001:0236

planeeritud sademevee tiik

planeeritud sademevee tiik

4,5 4,0

2,0 2,0 1,5

Suur-Liidumäe 72703:002:0174

Priidiku 72703:002:0034

Sepametsa 72703:002:0217

110kV

10kV

POS 1

POS 2

N

S

W E

LIIKLUSSKEEM JA SADEMEVEE ÄRAJUHTIMISE SKEEM

12.02.2026 a. 3DP 20-25

Harju maakond, Saue vald, Jõgisoo küla

1:2000

Kesametsa ja Loopealse kinnistute detailplaneering

Janika Jürgenson Arhitekt

Kuupäev

Joonise nimetus

Mõõt Töö nr Joonis Jooniseid

Staadium

Töö nimetus ja aadress

Muskaadi 14 76506 Saue linn Saue vald, Harjumaa Tel. +372 522 1744

Ferrysan OÜ

MTR reg nr: EEP002230

Huvitatud isik

algatamine

ülikooli arhitektuurimagistri diplom nr MB 007012) (Tallinna Tehnika-

Riiu Efert Maastikuarhitekt-planeerija

3

Fahrman OÜ

Märkused: 1) Planeeritava ala piir on joonise paremaks loetavuseks näidatud

1,0 m katastriüksuse piirist väljapoole. 2) Mõõdud on antud meetrites. 3) Täpne hoonete asukoht ning juurdepääs krundile selgitatakse

hoonete ehitusprojekti koostamise käigus. 4) Haljastuse, tehnovõrkude, liikluse, parkimise ja jäätmekogumise

lahendus on põhimõtteline ja täpsustatakse ehitusprojektidega. 5) Detailplaneeringus kujutatud tänavate lahendus on põhimõtteline

ning seda on lubatud projekteerimisetapis täpsustada (sh. tehnovõrkude paiknemine ning kraavide paiknemine ja suurus).

6) Planeeritav kraav ühendatakse olemasoleva kraaviga Suur-Liidumäe kinnistul (mille kaudu on võimalik vee äravool jõkke). Olemasolev kraav puhastatakse.

7) Joonise koostamisel on kasutatud Kobras OÜ poolt koostatud Pele kinnistu ja lähiala detailplaneeringu põhijoonist (keht. Saue Vallavalitsuse 16.04.2025 korraldusega nr 324).

8) Topo-geodeetilise alusplaani on koostanud TOP Geodeesia OÜ 27.06.2025 a, töö nr GD-25-225. Koordinaadid L-Est 97 süsteemis, kõrgused EH2000 süsteemis.

KATASTRIÜKSUSE PIIR KRAAV (ETAK 2025)

TINGMÄRGID OLEMASOLEV

PLANEERITAVA ALA PIIR KRUNDIPIIR HOONESTUSALA

JUURDEPÄÄS KRUNDILE (Täpsustub ehitusprojekti koostamisel)

SÕIDUTEE TEEPEENAR KERGLIIKLUSTEE

ÜLEKÄIGURADA HALJASALA

VÕIMALIK KRAAVI / SADEMEVEE TIIGI ASUKOHT

KRAAVI VOOLUSUUND PERSPEKTIIVNE TEE

PLANEERITAV

PELE KINNISTU JA LÄHIALA DETAILPLANEERING

KRUNTIDE EHITUSÕIGUS JA ARHITEKTUURINÕUDED

po s n

r.

kr un

di p

la ne

er itu

d pi

nd al

a (m

²)

ho on

et e

su ur

im lu

ba tu

d eh

iti se

al un

e pi

nd (m

²)

kr un

di su

ur im

lu ba

tu d

tä is

eh itu

sp ro

ts en

t

ho on

et e

su ur

im lu

ba tu

d ar

v kr

un di

l (p

õh ih

oo ne

+ ab

ih oo

ne )

ho on

e lu

ba tu

d m

ax ko

rr us

el is

us (e

la m

u / a

bi ho

on e)

ho on

e lu

ba tu

d m

ax m

aa -a

lu ne

ko rr

us el

is us

ho on

e lu

ba tu

d m

ax kõ

rg us

m aa

pi nn

as t

(m )

el am

u /a

bi ho

on e

kr un

di k

as ut

am is

e si

ht ot

st ar

ve ja

os ak

aa lu

%

pl an

ee rit

av ka

ta st

riü ks

us e

si ht

ot st

ar ve

ja os

ak aa

lu %

ko rte

rit e

ar v

pa rk

im is

ko ht

ad e

ar v

no rm

at iiv

ne /

ka va

nd at

ud

pi ira

ng ud

1 1510 378 25 3 (1+2) 2 / 1 -1 9 / 5 EP 100% E 100% 1 3 / 3 4*

2 1507 377 25 3 (1+2) 2 / 1 -1 9 / 5 EP 100% E 100% 1 3 / 3 4*

3 4415 1104 25 3 (1+2) 2 / 1 -1 9 / 5 ER 100% E 100% 5 10 / 10 4*

4 2516 629 25 3 (1+2) 2 / 1 -1 9 / 5 EPk 100% E 100% 2 4 / 4 4*

5 2506 627 25 3 (1+2) 2 / 1 -1 9 / 5 EPk 100% E 100% 2 4 / 4 4*

6 2514 629 25 3 (1+2) 2 / 1 -1 9 / 5 EPk 100% E 100% 2 4 / 4 4*

7 2500 625 25 3 (1+2) 2 / 1 -1 9 / 5 EPk 100% E 100% 2 4 / 4 4*

8 2500 625 25 3 (1+2) 2 / 1 -1 9 / 5 EPk 100% E 100% 2 4 / 4 4*

9 2500 625 25 3 (1+2) 2 / 1 -1 9 / 5 EPk 100% E 100% 2 4 / 4 4*

10 2500 625 25 3 (1+2) 2 / 1 -1 9 / 5 EPk 100% E 100% 2 4 / 4 4*

11 4000 1000 25 3 (1+2) 2 / 1 -1 9 / 5 ER 100% E 100% 5 10 / 10 4*

12 4952 - - - - - - HP 100% Üm 100% - - 1* kuni 4*

13 4585 - - - - - - HP 100% Üm 100% - - 4*

14 1000 - - - - - - HP 100% Üm 100% - - 4*

15 1678 - - - - - - LT 100% L 100% - - 4*

16 4388 - - - - - - LT 100% L 100% - - 4*

17 292 - - - - - - LT 100% L 100% - - 4*

Arhitektuursed piirangud

- Uue hoone projekteerimisel peab hoonestuslaadi valik olema kooskõlas vahetus naabruses olevate hoonetega. - Planeeringuala arhitektuurne keskkond kavandada sarnane. - Katusekalle 0…45°. Kasutada piiratud arvu katusekaldeid ja katuse värvitoone, kõrvuti rajatavate hoonete puhul vältida väikeseid katusekallete erinevusi (näiteks 45° ja 50°) või suurt katusekallete vahelduvust. - Kasutada ja omavahel kombineerida erinevaid materjale ja liigendada fassaadi. Fassaadimaterjalina tohib kasutada puitu, betooni, tellist, kivi, metalli, klaasi, krohvipinda jms. Vältida plekk- või plastvoodrit. Ei ole lubatud ehitada hooneid, mille välisviimistluses on domineeriv osa ümarpalgil ja/või ristseotisega freeskantpalgil. - Katusekatte materjal: kivi, plekk või rullmaterjal. - Täpsed välisviimistlusmaterjalid, katusekatte materjal ning toonid täpsustuvad hoone ehitusprojekti koostamise käigus. - Avatäited lahendatakse ehitusprojektis. - Krundi võib piirata kuni 1,5 m kõrguse piirdeaiaga. Piirdeaedu võib rajada teekatte servast min 2 m kaugusele. Ei ole lubatud rajada läbipaistmatuid piirdeid. - Kuni 20 m² hooned arvestatakse lubatud ehitisealuse pinna sisse. Kuni 20 m²-te hoonete arv võib lisanduda lubatud hoonete arvule. Neid võib rajada ka väljapoole hoonestusala, arvestades arhitektuurse sobivuse ning kujadega.

TP

37.89

37.38

37.89

37.57

36.73

36.26

36.23

36.06

36.04

36.11 36.42

36.40

36.79

36.16

36.24

36.25

36.30

36.44

36.84

36.93

36.98

37.31

36.94

PK

37.65

37.74

37.58

37.18

37.03

36.55

36.18

36.23

36.37

36.42

36.25

36.56 36.54

36.51 36.42

36.62 37.06

37.23

37.22 37.36

37.47

37.75 37.36

37.41

37.57 37.62

37.71

37.60 37.54

37.50 37.31

37.52 37.44

37.40 37.44

37.35 37.25

37.11

37.25

37.36

37.35

37.04 36.81 37.01

36.83

36.91

36.81 36.33

36.16

36.91

37.38

38.09

37.99

36.41 36.33

36.22

36.36

37.43

38.04

37.11

36.20 36.58

36.79

37.28

36.28

36.33

36.27

36.31

36.77

36.84

36.71

36.81

36.84

36.22

36.26

36.16

36.14

36.13

37.09

37.73

37.70

37.72

36.42

36.55

36.29 36.36

37.56

37.47

37.05

37.06

37.11

37.05

36.87

37.08

37.23

37.19

37.27

37.00

37.36

37.37

37.09

36.98

37.27

37.14

37.08

36.97

37.09

36.82

36.71

36.92

37.10

37.00

37.14

37.25

37.13

37.05

37.10

37.03 36.80

36.86

36.45 36.21

36.28

36.39 36.26

36.59

36.44

36.51

36.75

36.47

36.41

36.49

36.57

36.62

36.55 36.68

36.70

36.77

36.79 36.71

36.62

36.91

36.85

36.98

36.95

37.32

37.08

37.43

36.99 37.04

36.97 36.88

37.47

36.42

36.75

37.51

3 6 .7

8

36.91

38.00 37.96

36.88

36.84

36.75

36.44

36.70

36.54

36.45

36.66

36.54

36.54 36.10 36.50 35.99 36.23 36.38 36.36

36.38

36.31

36.58 36.05

36.66 36.19

36.51 36.49

36.57

36.40

36.60

36.56 36.81

36.90 37.06

3 7 .1

3

3 8 .5

7

37.47

37.44

37.77

37.93

37.67

37.64

37.62

37.57

37.28

37.39

37.55

37.66

37.92

37.85

37.94

37.63

37.66

37.54

37.54

37.43

37.32

37.32

37.26

37.21

37.23 36.56

36.56 36.65 36.80

36.85 36.84 36.91

36.90 37.20

36.57 36.62 36.58

36.71

36.78

36.85 36.84 36.89

37.09

3 7 .8

1

3 7 .8

3

37.89 3 7.90

37.92

3 7 .8

3

3 7 .5

9

3 7 .5

6

3 7

.6 1

3

7 .5

8

3 7 .4

6

3 7 .3

5

3 7 .3

8

3 7 .3

4

3 6

.9 7

3 7 .7

4

3 7 .7

6

3 7 .8

2

3 7 .4

9

3 7 .4

7

3 7 .5

6

3 7 .5

5

3 7 .3

7

3 7 .2

5

3 7 .3

0

3 7 .3

2

3 7

.0 1

õu

õu

õu

õu

kraav

2H E

kr

kr

kr

k rk r

k rk r

k rk r

A

A

A

A

k r

x= 6573400

x= 6573700

y= 531250

y= 531350

x= 6573450

y= 531150

N

S

W

E

Vahetee L3 72601:001:0609

Kesametsa 72501:001:0075

Sepametsa 72703:002:0217

Möldri 72703:002:0337

Nappuse 72703:002:0338

Uue-Osvaldi

72601:001:0271 Rajasalu

72703:002:0137

Vahetee L4 72601:001:0236

Osvaldi 72703:002:0230

Väike-Tali 72601:001:0237

Möldrimetsa

72601:001:0608

P10

P10

P4

P4

P4

P4

P4

P4

P4

VÕIMALIK

SADEMEVEETIIK

4,0

5,0

4,04,0

5,0

4,04,0

4,0

5,0

4,0

5,0

4,04,0

5,0

4,0

4,5 14,02,0

14,0

2,0 4,5

14,0 3,0

4,5 2,0

2,5

14,0 3,0

2,0 2,5

4,0 2,0

1,5

1,04,51,5 4,0

4,0 4,0

4,0

5,0

5,0

4,0 4,0 4,0 4,0 4,0

5,0

5,0

5,04,0 4,0

5,04,0

4,0

4,0 2,0

2,0 1,5

1,5

2,0

2,0 4,5

2,02,0

2,0 4,5 1,1

Plan. kraavi ühendus

olemasoleva

kraavivõrguga

Loopealse 72501:001:0074

21,0

15,0

16,0

20,5

Pos 1EP 100% 9 / 5

378 3(1+2)

2 / -1

1510 m²

Pos 2EP 100% 9 / 5

377 3(1+2)

2 / -1

1507 m²

Pos 3ER 100% 9 / 5

1104 3(1+2)

2 / -1

4415 m²Pos 4EPk 100% 9 / 5

629 3(1+2)

2 / -1

2516 m²

Pos 5EPk 100% 9 / 5

627 3(1+2)

2 / -1

2506 m²

Pos 6EPk 100% 9 / 5

629 3(1+2)

2 / -1

2514 m²

Pos 13HP 100% -

-

-

-

4585 m²

Pos 15LT 100% -

- -

-

1678 m²

Pos 16LT 100% -

-

-

-

4388 m²

Pos 17LT 100% -

- -

-

292 m²

Pos 12HP 100% -

-

-

-

4952 m²

Pos 11ER 100% 9 / 5

1000 3(1+2)

2 / -1

4000 m²

Pos 10EPk 100% 9 / 5

625 3(1+2)

2 / -1

2500 m²

Pos 9EPk 100% 9 / 5

625 3(1+2)

2 / -1

2500 m²

Pos 8EPk 100% 9 / 5

625 3(1+2)

2 / -1

2500 m²

Pos 7EPk 100% 9 / 5

625 3(1+2)

2 / -1

2500 m²

Pos 14HP 100% -

-

-

-

1000 m²

12,0

14,0

12,0

4,0

MAAKASUTUSE BILANSS

Pl an

ee rit

ud ka

ta st

riü ks

us e

si ht

ot st

ar ve

tä hi

s

pi nd

al a

(m ²)

% k

og u

al as

t

Elamumaa sh. üksikelamud 3017 m² (10%); kaksikelamud 17537 m² (61%); ridaelamud 8415 m² (29%);

E 28969 63.2

Üldkasutatav maa Üm 10536 23.0

Transpordimaa L 6358 13.9

Märkused: Kehtiva üldplaneeringu kohaselt peab üldmaa (jalgsi liikumiseks sobiv avalik ruum) moodustama vähemalt 20% planeeritavast alast. Kaitsehaljastuse juhtotstarbega ja elektriliinide kaitsevööndisse jäävaid alasid ei arvestata avaliku ruumi hulka. Planeeringualal paikneva kaitsehaljastuse juhtotstarbega ala pindala on 1481 m². Sellest väljapoole jääva kavandatud üldmaa pindala kokku on 9055 m², mis moodustab 20% kaitsehaljastuse juhtotstarbega alast väljapoole jääva planeeringuala kogupindalast (44382 m²-st).

NÄITAJAD PLANEERITUD ALA KOHTA

Planeeritava maa-ala suurus (m²) 45863

Kavandatud kruntide arv 16

Maksimaalne kavandatud elamuühikute arv 26

PÕHIJOONIS

12.02.2026 a. 1DP 20-25

Harju maakond, Saue vald, Jõgisoo küla

1:500

Kesametsa ja Loopealse kinnistute detailplaneering

Janika Jürgenson Arhitekt

Kuupäev

Joonise nimetus

Mõõt Töö nr Joonis Jooniseid

Staadium

Töö nimetus ja aadress

Muskaadi 14 76506 Saue linn Saue vald, Harjumaa Tel. +372 522 1744

Ferrysan OÜ

MTR reg nr: EEP002230

Huvitatud isik

algatamine

ülikooli arhitektuurimagistri diplom nr MB 007012) (Tallinna Tehnika-

Riiu Efert Maastikuarhitekt-planeerija

3

Fahrman OÜ

Märkused: 1) Joonise paremaks loetavuseks on planeeritava ala piir näidatud 1,0 m katastriüksuse piirist väljapoole. 2) Mõõdud on antud meetrites. 3) Täpne hoonete asukoht ning juurdepääs krundile selgitatakse hoonete ehitusprojekti koostamise käigus. 4) Haljastuse, tehnovõrkude, liikluse, parkimise ja jäätmekogumise lahendus on põhimõtteline ja täpsustatakse ehitusprojektidega. 5) Detailplaneeringus kujutatud tänavate lahendus on põhimõtteline ning seda on lubatud projekteerimisetapis täpsustada (sh.

tehnovõrkude paiknemine ning kraavide paiknemine ja suurus). 6) Kruntidel Pos 12 ja Pos 13 nähakse ette parkmetsa taastamine (v.a alad, kuhu paigutatakse mängu- ja spordiväljakud). 7) Hoonestusalale, juurdepääsuteedele ning parkimiskohtadele jääv haljastus elamumaa kruntidel likvideeritakse vajadusel,

lähtuvalt koostatavatest ehitusprojektidest. 8) Topo-geodeetilise alusplaani on koostanud TOP Geodeesia OÜ 27.06.2025 a, töö nr GD-25-225.

Koordinaadid L-Est 97 süsteemis, kõrgused EH2000 süsteemis.

Piirangud: 1* elektri maakaabelliini kaitsevöönd; 2* madalpinge õhuliini kaitsevöönd; 3* õhuliini mastitõmmitsa või -toe või maandusjuhi kaitsevöönd; 4* Harjumaa maavarade teemaplaneeringu uuringuruum.

KATASTRIÜKSUSE PIIR SÕIDUTEE KRAAV HOONE

MADALPINGE ÕHULIIN MADALPINGE KAABELLIIN ELEKTRIKILP

TEHNOVÕRGU KAITSEVÖÖND KAITSEHALJASTUSE MAA (lähtuvalt ÜP-st)

TINGMÄRGID OLEMASOLEV

PLANEERITAVA KRUNDI EHITUSÕIGUS NING OLULISEM INFO:

1 - POSITSIOONI NUMBER

2 - KRUNDI KASUTAMISE SIHTOTSTARVE

3 - HOONE LUBATUD MAKSIMAALNE KÕRGUS MAAPINNAST

(ELAMU / ABIHOONE)

4 - HOONE LUBATUD MAKSIMAALNE KORRUSELISUS

(MAAPEALNE /MAA-ALUNE)

5 - HOONETE SUURIM LUBATUD EHITISEALUNE PIND

6 - HOONETE SUURIM LUBATUD ARV KRUNDIL

7 - PLANEERITUD KRUNDI PINDALA

Krundi kasutamise sihtotstarve (ruumilise planeerimise leppemärgid 2013): EP - üksikelamu maa ER - ridaelamu maa EPk - kaksikelamumaa LT - tee ja tänava maa-ala HP - haljasala maa

Katastriüksuse sihtotstarve: E - elamumaa L - transpordimaa Üm - üldkasutatav maa

3 5 6

1 2

7 4

KATASTRIÜKSUSE SIHTOTSTARBED:

E - ELAMUMAA

L - TRANSPORDIMAA

Üm - ÜLDKASUTATAV MAA

P10

PLANEERITAVA ALA PIIR KRUNDIPIIR HOONESTUSALA

JUURDEPÄÄS KRUNDILE (Täpsustub ehitusprojekti koostamisel)

VÕIMALIK PÕHIHOONE ASUKOHT VÕIMALIK ABIHOONE ASUKOHT SÕIDUTEE / PARKIMISPLATS TEEPEENAR KERGLIIKLUSTEE

ÜLEKÄIGURADA HALJASALA PERSPEKTIIVNE TEE

PARKIMISKOHT JA ARV (Täpsustub ehitusprojekti koostamisel)

PLANEERITAV TAASTATAV METSAALA ELAMUKRUNDIL VAJADUSEL LIKVIDEERITAV OBJEKT

SOOVITUSLIK PRÜGIKONTEINERITE ASUKOHT TEHNOVÕRGU KAITSEVÖÖND VÕIMALIK KRAAVI / SADEMEVEE TIIGI ASUKOHT TRUUP

VÕIMALIK MÄNGUVÄLJAKU / SPORDIVÄLJAKU ASUKOHT

KORRALDUS

Saue linn 18. veebruar 2026 nr 129

Jõgisoo külas Kesametsa ja Loopealse katastriüksuste ja lähiala detailplaneeringu

algatamine

I. Taotluse sisu

Saue Vallavalitsusele on esitatud taotlus detailplaneeringu algatamiseks Jõgisoo külas

Kesametsa (72501:001:0075, suurusega 22943 m², maatulundusmaa 100%) ja Loopealse

(72501:001:0074, suurusega 22920 m², maatulundusmaa 100%) katastriüksustel,

põhieesmärgiga katastriüksuste kruntideks jagamine, maa sihtotstarvete muutmiseks,

ehitusõiguse määramiseks hoonete püstitamiseks ning sotsiaalmaa ja transpordimaa

eraldamiseks.

II. Katastriüksuste asukoha kirjeldus ja olemasolev olukord

Planeeritav maa-ala asub Saue vallas, Jõgisoo külas, 11116 Kanama-Jõgisoo tee ja 4 Tallinn-

Pärnu-Ikla tee L11 vahelisel alal. Planeeringuala piirneb põhja poolt riigile kuuluva

maatulundusmaaga, lõuna ja ida poolt maatulundus-, elamu- ja transpordimaadega ning läänest

üldkasutatava maaga. Kesametsa ja Loopealse katastriüksused on hoonestamata. Planeeritava

maa-ala suuruseks on ca 4,58 ha.

III. Detailplaneeringu koostamise eesmärk

Detailplaneeringu koostamise põhieesmärgiks on jagada Kesametsa ja Loopealse

katastriüksused 11 elamu-, 3 transpordi- ja 3 üldkasutatavaks maaks ning ehitusõiguse

määramine 2 üksik-, 7 kaksik- ja 2 ridaelamu püstitamiseks. Transpordimaa katastriüksused

kavandatakse juurdepääsuteede rajamiseks. Üldkasutatava maa katastriüksustele on

planeeringuga kavandatud haljasalad ning mängu- ja spordiväljakud.

Loopealse katastriüksus piirneb põhjast riigi omandis oleva Möldrimetsa katastriüksusega, mille

riigivara valitseja on Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium ning volitatud asutus Maa-

ja Ruumiamet. Detailplaneeringuga kavandatakse Möldrimetsa katastriüksuse lääneserva

ühendustee, kergliiklustee ja kuivenduskraav sademevee ärajuhtimiseks. Lisaks on Möldrimetsa

kinnisasja idaserva kavandatud kergliiklustee olemasoleva teega (Vahetee L3) piirnevale alale,

mille täpsem äralõike vajadus selgub detailplaneeringu koostamise käigus. Maa ja Ruumiamet

on oma 15.12.2025 kirjas nr 6-3/25/17656-2 nõustunud Loopealse ja Kesametsa

detailplaneeringu põhimõttelise lahendusega, mis näeb ette tee, kergteede ja kraavi rajamist

Möldrimetsa kinnisasja ida- ning lääneserva, kuna kirjeldatud lahendus tagab ligipääsu ning

tõstab Möldrimetsa kinnisasja väärtust võimaliku pere- ja ridaelamumaana.

IV. Taotluse vastavus üldplaneeringule

Saue valla üldplaneeringu kohaselt asub detailplaneeringuks taotletav maa-ala tiheasustusalas.

Elamukrundid on planeeritud pere- ja ridaelamumaa juhtotstarbega alale. Lõunapoolne nurk on

vastavalt üldplaneeringule kaitsehaljastuse maa juhtotstarbega alal, sellega on

detailplaneeringus arvestatud. Detailplaneeringute kehtestamise tingimuseks üldplaneeringuga

määratud tiheasustusega alal on liitumine ühisveevärgi ja -kanalisatsiooniga ning kavandatavate

tegevustega kaasnevale liikluskoormusele vastav juurdepääsuvõimalus avaliku teedevõrgu

kaudu. Detailplaneeringu algtamise ajal ei olnud veel piirkonnas ühisveevärgi- ja

kanalisatsioonitaristut välja arendatud, sellest tulenevalt on nii lepingus kui detailplaneeringu

algatamise korralduses nõue, et huvitatud isik on nõustunud ja kohustub omal kulul liituma

ühisveevärgi ja kanalisatsiooniga (edaspidi ÜVK) ning lahendama detailplaneeringuala ÜVK-ga

liitumiseks veevarustuse ja kanalisatsiooni lähima liitumispunktini, ehitades välja vee- ja

kanalisatsioonitrassid eelvooluni. ÜVK-ga liitumine on katastriüksuse kruntimise ja ehitusloa

väljastamise eeltingimuseks, enne ÜVK-ga liitumist kinnistut lahti ei krundita. Veega

varustamiseks ei ole lubatud kasutada lokaalseid (puur)kaeve ning ei ole lubatud kasutada

reovee kogumiseks kogumismahuteid.

Uue hoonestuse rajamisel tiheasustusega alal tuleb üldplaneeringu punkti 4.4. alusel arvestada

sellega, et elamualadel peab jalgsi liikumiseks sobiv avalik ruum (avalike ja erateenuste

osutamise alad, haljasalad, pargid, mänguväljakud, kergliiklusteed, avatud õuealad jms)

moodustama vähemalt 20% planeeritavast alast. Üldplaneeringu seletuskirja punkti 4.4.

kohaselt peab pere- ja ridaelamumaa juhtotstarbe korral üksik- ja kaksikelamute maa

moodustama elamuehituseks kavandatud kruntide maast vähemalt 70%, samuti peab uute rida-

ja korterelamukruntide kavandamisel (pere-ja ridaelamumaal) koormusindeks (planeeritava

ala pindala suhe korterite arvu) planeeritavat ala kui tervikut arvestades üldjuhul olema 400-

800, suurenedes asula keskusest äärealade suunas. Üldplaneering sätestab, et tiheasustusega

alal, kus puudub kõrghaljastus, on üldjuhul kõrghaljastuse rajamise arvestuslik miinimumnorm

kuni 1500 m2 suuruse krundi kohta 1 puu, kuni 2000 m2 krundi kohta 2 puud, suurema krundi

kohta 3 või enam puud. Detailplaneeringu algatamise eesmärk on kooskõlas Saue valla

üldplaneeringus toodud nõuetega.

V. Sõlmitud kokkulepped

Detailplaneering viiakse ellu vastavalt halduslepingus nr 12-2.14/1/2026 ning selle lisas nr 12-

2.14/4/2026 märgitud põhimõtetele ja võlaõigusliku lepingu nr 433 alusel. Vallal on õigus jätta

detailplaneeringu kohastele hoonetele ehitusload ja kasutusload väljastamata, juhul kui

huvitatud isik ei täida halduslepingus nimetatud kohustusi, mis on huvitatud isiku ja valla

vahelisel kokkuleppel ehitusloa ja kasutusloa taotlemise ja väljastamise eelduseks. Seega,

vastavalt Saue Vallavalitsuse ja huvitatud isiku vahel sõlmitud kirjalikule kokkuleppele, kaasneb

huvitatud isikul kehtestatud planeeringu elluviimisega kohustus omadest vahenditest välja

ehitada kogu detailplaneeringu järgne tehniline infrastruktuur ja avalik ruum

(detailplaneeringuga määratud avalikult kasutatavad juurdepääsuteed, kergliiklusteed

(asfaltbetoonkattega) koos tänavavalgustusega, tehnovõrgud- ja rajatised, vee- ja

kanalisatsioonitrassid vee-ettevõtja poolt määratavate liitumispunktideni, sademevee-ja

drenaažisüsteem, elektrivarustus, sidevarustus) ning detailplaneeringuga avalikuks kasutuseks

määratud avaliku ruumi katastriüksuste (transpordimaad ja sotsiaalmaad) tasuta

võõrandamine vallale. Vallale tasuta võõrandatavate katastriüksuste üleandmiseks sõlmitakse

enne detailplaneeringu algatamist võlaõiguslik tasuta võõrandamisleping ja pärast kehtestamist

sõlmitakse asjaõigusleping. Omandiõiguse üleandmise nõude tagamiseks kantakse kinnistutele

eelmärge, mille kustutamiseks on vajalik valla nõusolek. Juhul kui maaüksuste arv, suurused või

paiknemine muutuvad esialgsega võrreldes oluliselt, on vaja sõlmida uus võlaõiguslik tasuta

võõrandamisleping. Üleandmisega seotud notarikulud ja riigilõivu tasub huvitatud isik.

Huvitatud isik on kohustatud detailplaneeringuga kavandatud sotsiaalmaa katastriüksustele

(üldkasutatav maa) oma kuludega rajama mängu-ja spordiväljakud vastavalt

halduslepingu/kokkuleppe lisale 3 tehnilised tingimused mängu- ja spordirajatistele ning

detailplaneeringus sätestatule, kusjuures arvestatakse suurusjärguga 2000 EUR eluaseme kohta

(mis indekseeritakse vastavalt aastapõhisele tarbijahinnaindeksile THI analoogselt sotsiaalse

taristu tasule). Huvitatud isik kohustub toetama valla sotsiaalobjektide väljaehitamist (sotsiaalse

taristu tasu) väärtuses 5000 € (viis tuhat eurot) iga detailplaneeringuga kavandatud eluaseme

kohta (üksikelamu, ridaelamu boksi, paarismaja osa ja korteri kohta). Sotsiaalse taristu tasu

suurus indekseeritakse vastavalt aastapõhisele tarbijahinnaindeksile (THI) alates

detailplaneeringu kehtestamise aastast kuni sotsiaalse taristu tasu maksmiseni, arvestades tasu

maksmisele eelnevalt avaldatud viimast THI-d. Negatiivse THI korral indekseerimist ei toimu,

see tähendab, et sotsiaalse taristu tasu eluaseme kohta on minimaalselt 5000 €. Ühe ridaelamu,

paarismaja või korterelamu kohta tuleb nimetatud summa tasuda kõikide hoones olevate

eluasemete (kavandatud eluasemete arv) eest korraga ühe osamaksena, mis vastab kavandatud

eluasemete arvule ((5000+5000 x THI % tõus)x eluasemete arv). Juhul, kui nimetatud summa

tasumisele eelneva aasta THI-d pole veel avaldatud, siis võetakse arvesse ehitusloa taotlemisele

üle-eelmise aasta THI. Summa tasutakse valla arveldusarvele enne iga detailplaneeringuga

kavandatud elamule ehitusloa väljastamist või enne detailplaneeringuga kavandatud

elamukruntide võõrandamist kolmanda(te)le isiku(te)le.

Huvitatud isik kohustub kõiki tegevusi finantseerima omadest vahenditest ning tal ei ole õigust

nõuda vallalt detailplaneeringus ettenähtud sotsiaalmaa ja transpordimaa tasulist võõrandamist

ega tasu või hüvitist teede ning tehnovõrkude ja –rajatiste väljaehitamise eest. Saue vallal on

õigus loobuda detailplaneeringu elluviimise soovist ja tunnistada detailplaneering kehtetuks

planeerimisseaduse § 140 lõike 1 punkti 2 alusel, kui huvitatud isik ei täida oma kokkuleppega

võetud kohustusi, ei taga detailplaneeringu ala kinnistute võõrandamisel kokkuleppe ülevõtmist

detailplaneeringu ala kinnistu omandanud kolmanda isiku poolt ja detailplaneeringu ala

igakordne omanik ei sõlmi Saue Vallavalitsusega eelnimetatud kokkuleppega samasisulist uut

kokkulepet.

Detailplaneeringus tuleb arvestada varjumiskohtade ja/või varjendite rajamise võimalusega

vastavalt 01.07.2026 jõustuvale hädaolukorra seadusele.

Huvitatud isik on teadlik, et kõikidele teedele ja rajatistele, mida huvitatud isik ehitab ja vallale

üle annab, tuleb tagada garantii (teedele 5-aastane, sademevee- ja tänavavalgustuse rajatistele,

mängu-ja spordiväljakutele 4-aastane garantii). Huvitatud isik kohustub esitama vallale garantii

tagatiseks krediidiasutuse või kindlustusandja garantiikirja summale, mis vastab 4% teede ja

rajatiste lepingu lõplikust hinnast (koos võimalike lepingu täitmise jooksul kokku lepitud

lisatöödega) koos käibemaksuga. Garantiikirja tähtaeg peab olema 1 kuu võrra pikem kui

garantiiaeg. Garantiikiri peab rakenduma esimesel nõudmisel ega tohi olla tingimuslik.

Garantiikirjale peab kohalduma Eesti õigus.

Huvitatud isik on teadlik ja kohustub detailplaneeringuga kavandatava sademevee kraavi

ühendama olemasoleva Suur-Liidumäe katastriüksusel paikneva kraaviga, mille kaudu on

võimalik vee äravool jõkke. Sademevee suublaks on detailplaneeringus maaparandussüsteemi

Liidumäe ehitise (maaparandussüsteemi/ehitise kood 4109610030190/001) kraav. Huvitatud

isiku kohustus on olemasoleva sademeveekraavi puhastamine ning sademevee suublaks oleva

maaparandussüsteemi kraavi hooldus kuni 4 Tallinn-Pärnu-Ikla tee L11 katastriüksuseni

(72703:002:0079).

Detailplaneeringuga nähakse avaliku ruumi kruntidel (pos 12 ja pos 13) ette parkmetsa

taastamine (v.a alad, kuhu rajatakse mängu- ja spordiväljakud). Lisaks on elamukruntidel

hoonestusala vähendatud, jättes ligikaudu kolmandiku krundi pindalast hoonestusalast välja.

Sellele alale on detailplaneeringuga määratud taasmetsastamiskohustus. Kogu

haljastuskohustus on huvitatud isikul.

VI. Keskkonnamõju strateegilise hindamise mittealgatamine

Kavandatav tegevus (ehitusõiguse määramine on kooskõlas üldplaneeringuga) ei ole vastavalt

keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse (KeHJS) § 33 lõike 1 punktis

3 nimetatud detailplaneering, s.o detailplaneering, mille alusel kavandatakse KeHJS § 6 lõikes 1

nimetatud tegevust. Samuti pole kavandatav tegevus eeldatavalt olulise keskkonnamõjuga,

lähtudes KeHJS § 6 lõigetes 2-4 sätestatust. Kavandatav tegevus ei kuulu ka Vabariigi Valitsuse

29.08.2005 määruse nr 224 "Tegevusvaldkondade, mille korral tuleb anda keskkonnamõju

hindamise vajalikkuse eelhinnang, täpsustatud loetelu" alla. Seega ei ole antud juhul kavandatud

tegevuse puhul kohustuslik keskkonnamõju strateegilise hindamise (KSH) algatamine ega ka

selle tarbeks eelhinnangu koostamine, mistõttu pole võimalik ega ka vajalik KSH algatamise või

algatamata jätmise üle kaalutlusotsuse langetamine.

Arvestades eeltoodut ja võttes aluseks planeerimisseaduse § 124 lõiked 1-4 ja lõike 10, § 128

lõiked 1 ja 5-7, § 131 lõiked 1, 2 ja 2¹, § 139 lõike 2, Saue Vallavolikogu 25. jaanuari 2018. aasta

määruse nr 9 “Planeerimisseaduse ja ehitusseadustiku rakendamine Saue vallas“ § 4 punktid 1

ja 2, § 5 punktid 1, 8-10, Saue valla üldplaneeringu, Saue Vallavalitsuse ja huvitatud isiku vahel

8. jaanuaril 2026. aastal sõlmitud kokkuleppe (nr 12-2.14/1/2026) ning 17. veebruaril 2026.

aastal sõlmitud kokkuleppe lisa (nr 12-2.14/4/2026) detailplaneeringu koostamise

korraldamise osalise üleandmise kohta ja kokkuleppe detailplaneeringu realiseerimisega sh.

infrastruktuuri väljaehitamisega kaasnevate kohustuste ja nende üleandmise kohta ning vara

tasuta võõrandamise kohta, 2 veebruaril 2026. aastal sõlmitud võlaõigusliku lepingu (nr 433)

ning võttes arvesse Kesametsa ja Loopealse katastriüksuse omanike taotluse, annab Saue

Vallavalitsus alljärgneva

k o r r a l d u s e :

1. Algatada Harju maakonnas Saue vallas Jõgisoo külas Kesametsa (72501:001:0075) ja

Loopealse (72501:001:0074) katastriüksuste ja lähiala detailplaneering, põhieesmärgiga

katastriüksuste kruntideks jagamine, maa sihtotstarvete muutmiseks, ehitusõiguse

määramiseks hoonete püstitamiseks ning sotsiaalmaa ja transpordimaa eraldamiseks.

Ühtlasi määratakse detailplaneeringus üldised maakasutustingimused ning heakorrastuse,

haljastuse, juurdepääsude, parkimise ja tehnovõrkudega varustamise põhimõtteline

lahendus.

2. Detailplaneeringu koostamisel arvestada Saue valla üldplaneeringu nõuetega ning järgmiste

lisanõuetega:

2.1 Üksik- ja kaksikelamu krundile võib ette näha ühe kuni 2-korruselise elamu, kõrgusega

maapinnast katuseharjani kuni 9,0 m ja 1-korruselised abihooned, kõrgusega

maapinnast katuseharjani kuni 5,0 m. Krundi täisehituse protsent võib olla kuni 25%.

2.2 Ridaelamukrundile võib ette näha ühe 2-korruselise elamu, kõrgusega maapinnast

katuseharjani kuni 9,0 m. Ridaelamu mahus kavandada abiruumid. Ridaelamu bokside

vahele võib kavanda kuni 1,0 m kõrgusega piirde aia ja/või heki vastavalt kaasomanike

omavahelistele kokkulepetele (tulenevalt asjaõigusseadusest).

2.3 Kui planeeritava ridaelamu kütmiseks kavandatakse kasutada hoone fassaadile

paigutatavaid soojuspumpade välimooduleid, tuleb need mürahäiringu

minimeerimiseks paigutada kas ridaelamu tänavapoolsele küljele või arvestada muul

moel häiringute vältimist naaberelamute õuealade suhtes. Vajadusel tuleb koostada

müra modelleerimine.

2.4 Elamukruntide parkimine lahendada oma krundi piires. Parkimiskohtade

planeerimisel ridaelamukruntidel tuleb arvestada ka külaliste parkimiskohtadega.

2.5 Hoonestuse rajamisel arvestada piirkonnas väljakujunenud ehituslaadiga ja sobivusega

ümbritsevasse keskkonda ning arvestada olemasoleva kõrghaljastuse maksimaalse

säilitamisega.

2.6 Detailplaneeringus tuleb arvestada varjumiskohtade ja/või varjendite rajamise

võimalusega vastavalt 01.07.2026 jõustuvale hädaolukorra seadusele.

2.7 Detailplaneeringuga kavandatava asfaltbetoonkattega (asfaltbetoon min AC 16 surf,

100% tardkivi, paksusega 6 cm) juurdepääsuteed, teekatte minimaalse laiusega 4,5 m

+ kindlustamata peenrad 2*0,4 m koos LED-optilise tänavavalgustusega.

2.8 Detailplaneeringuga kavandada asfaltbetoonkattega (asfaltbetoon AC 8 surf 45%

tardkivi, paksusega 5cm) kergliiklusteed, teekatte minimaalse laiusega 2 m koos LED-

optilise tänavavalgustusega.

2.9 Detailplaneeringuga kavandada Vahetee L4 (72601:001:0236) ja L3 (72601:001:0609)

ühenduse rekonstrueerimine (st ka olemasoleva tee osas vajalike ja sobilike

aluskonstruktsioonide ümberehitamist lähtudes kehtivatest juhenditest ja eelkõige

MTM 29.11.2024a. määrusest nr 72 „Tee ehitamise kvaliteedi nõuded“), asfalteerimine

ja laiendamine ning ka Vahetee L2 (72601:001:0227) kuni Pele detailplaneeringus

kavandatud Vahetee L2 rekonstrueerimis-, asfalteerimis- ja laiendamiskohani,

(asfaltbetoon min AC 16 surf, 45% graniit, paksusega 6 cm, katendi laiusega vähemalt

4,5 m + kindlustamata peenrad 2*0,4m) koos LED-optilise maakaabelliiniga

tänavavalgustusega. Samuti projekteerima ning välja ehitama selle tee kõrvale (kuni

Vahetee L2 Pele DP-ga kavandatava kergliiklusteeni) kergliiklustee asfaltbetoonkattega

(asfaltbetoon AC 8 surf 45% graniit, paksusega 5 cm), teekatte minimaalse laiusega 2m.

2.10 Tupiktänavaid mitte kavandada.

2.11 Detailplaneeringualale kavandada sotsiaalmaa sihtotstarbega katastriüksused, kuhu

tuleb kavandada mängu- ja spordiväljakud, vastavalt detailplaneeringus ja

halduslepingus/kokkuleppes ja selle lisas 3 sätestatule, kusjuures arvestatakse

suurusjärguga 2000 EUR eluaseme kohta (mis indekseeritakse vastavalt aastapõhisele

tarbijahinnaindeksile THI analoogselt sotsiaalse taristu tasule).

2.12 Detailplaneeringus kavandatud haljasalad ( sh ribapargid, pargid, kõrghaljastuse jne)

tuleb rajada ajaks, millal on valminud kõik detailplaneeringu teed ja tänavad

(juurdepääsuteed, kergliiklusteed ja jalgrajad).

2.13 Detailplaneeringuga nähakse avaliku ruumi kruntidel (pos 12 ja pos 13) ette parkmetsa

taastamine (v.a alad, kuhu rajatakse mängu- ja spordiväljakud). Lisaks on

elamukruntidel hoonestusala vähendatud, jättes ligikaudu kolmandiku krundi

pindalast hoonestusalast välja. Sellele alale on detailplaneeringuga määratud

taasmetsastamiskohustus. Kogu haljastuskohustus on huvitatud isikul.

2.14 Detailplaneeringuga kavandatud sotsiaalmaa ja transpordimaa sihtotstarbega

katastriüksused anda tasuta üle vallale.

2.15 Vallale tasuta võõrandatavate katastriüksuste üleandmiseks sõlmitakse enne

Detailplaneeringu algatamist võlaõiguslik tasuta võõrandamisleping ja pärast

kehtestamist sõlmitakse asjaõigusleping. Omandiõiguse üleandmise nõude tagamiseks

kantakse kinnistutele eelmärge, mille kustutamiseks on vajalik valla nõusolek. Juhul kui

maaüksuste arv, suurused või paiknemine muutuvad esialgsega võrreldes oluliselt, on

vaja sõlmida uus võlaõiguslik tasuta võõrandamisleping. Üleandmisega seotud

notarikulud ja riigilõivu tasub huvitatud isik.

2.16 Kõikidele teedele ja rajatistele, mida huvitatud isik ehitab ja vallale üle annab, tuleb

tagada garantii (teedele 5-aastane, sademevee- ja tänavavalgustuse rajatistele, mängu-

ja spordiväljakutele 4-aastane garantii). Huvitatud isik kohustub esitama vallale

garantii tagatiseks krediidiasutuse või kindlustusandja garantiikirja summale, mis

vastab 4% teede ja rajatiste lepingu lõplikust hinnast (koos võimalike lepingu täitmise

jooksul kokku lepitud lisatöödega) koos käibemaksuga. Garantiikirja tähtaeg peab

olema 1 kuu võrra pikem kui garantiiaeg. Garantiikiri peab rakenduma esimesel

nõudmisel ega tohi olla tingimuslik. Garantiikirjale peab kohalduma Eesti õigus.

2.17 Veevarustus, sademevesi ja kanalisatsioon lahendada vastavalt piirkonna vee-ettevõtja

AS Kovek poolt väljastatud tehnilistele tingimustele.

2.18 Planeeringuga anda tuletõrje veevarustuse ja sademevee ärajuhtimise lahendus,

samuti sademevee kasutamise lahendused kastmisvee tarbeks.

2.19 Detailplaneeringuga kavandatav sademevee kraav tuleb huvitatud isikul ühendada

olemasoleva Suur-Liidumäe katastriüksusel paikneva kraaviga, mille kaudu on

võimalik vee äravool jõkke. Sademevee suublaks on detailplaneeringus

maaparandussüsteemi Liidumäe ehitise (maaparandussüsteemi/ehitise kood

4109610030190/001) kraav. Huvitatud isiku kohustus on olemasoleva

sademeveekraavi puhastamine ning sademevee suublaks oleva maaparandussüsteemi

kraavi hooldus kuni 4 TallinnPärnu-Ikla tee L11 katastriüksuseni (tunnus

72703:002:0079).

2.20 Kõikidele kinnistut läbivatele või paiknevatele tehnovõrkudele seada vajalikud

notariaalsed servituudid võrguvaldajate kasuks.

2.21 Kui detailplaneeringu koostamise käigus selgub, et planeeringulahenduse

väljatöötamiseks on vajalik teha täiendavaid uuringuid, analüüse, ekspertiise vms, siis

tuleb need teha ning planeeringusse lisada.

2.22 Kooskõlastuste vajaduse määrab Saue Vallavalitsus esitatud eskiislahenduse alusel.

2.23 Detailplaneeringu algatamine tähendab, et planeeringu koostamisele tuleb asuda.

3. Saue Vallavalitsuse planeeringute spetsialistil või teda asendaval isikul teavitada

detailplaneeringu algatamisest ajalehtedes Postimees ja Saue Valdur, Saue valla veebilehel

ning väljaandes Ametlikud Teadaanded.

4. Saue Vallavalitsusel on õigus lõpetada algatatud detailplaneeringu menetlus ning

tunnistada kehtetuks käesolev korraldus, kui hiljemalt kahe aasta jooksul alates korralduse

vastuvõtmisest ei ole detailplaneeringu algatamist taotlenud isik või muu detailplaneeringu

kehtestamisest huvitatud isik esitanud Saue Vallavalitsusele detailplaneeringu

vastuvõtmiseks vajalikku dokumentatsiooni.

5. Detailplaneeringu algatamine on menetlustoiming, millega ei teki huvitatud isikule

õigustatud ootust, et vallavalitsus detailplaneeringu vastu võtab või kehtestab.

Menetlustoimingud on vaidlustatavad koos haldusaktiga (planeeringu vastuvõtmine või

kehtestamine).

(allkirjastatud digitaalselt)

Andres Laisk (allkirjastatud digitaalselt)

vallavanem Kirsti Saar

vallasekretär