Pärnu linnas Rüütli tn 53 ja Aia tn 4 kinnistute detailplaneering

Suur-Sepa 16, 80098 Pärnu, Pärnu linn 444 8200 [email protected] www.parnu.ee

Detailplaneeringu koostamisse

kaasatavad isikud

02.03.2026 nr 8-4/11905-3

Pärnu linnas Rüütli tn 53 ja Aia tn 4 kinnistute

detailplaneering

Pärnu Linnavalitsuse planeerimisosakond informeerib planeerimisseaduse § 128 lg 6 ja 8

kohaselt planeerimisseaduse § 127 lg 1 ja 2 nimetatud isikuid ja asutusi detailplaneeringu

algatamisest ja detailplaneeringu keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamata jätmisest.

Pärnu Linnavalikogu 19.02.2026 otsusega nr 11 algatati Pärnu linnas Rüütli tn 53 ja Aia tn 4

kinnistute detailplaneeringu koostamine.

Planeeritavad kinnistud paiknevad Pärnu kesklinnas, Rüütli ja Aia tänava nurgal, Iseseisvuse

väljaku läheduses. Aia tn 4 kinnistul asus varem Pärnu Muuseum, käesolevaks ajaks on endine

hoonestus mõlemal kinnistul lammutatud. Planeeringuala lähipiirkond on valdavalt hoonestatud

kesklinnale omase eriilmelise hoonestusega. Piirkonnas on peamiselt segafunktsiooniga büroo-,

elu- ja kaubandushooned, bussijaam.

Planeeringualaga külgnevad Aia ja Rüütli tänavad on ajalooliselt olnud Pärnu kesklinna olulised

liikluskoridorid, Pargi tänavaga on loodud otsepääs uuele sillale ja Ülejõe piirkonnale. Piirkonda

iseloomustab üldiselt perimetraalne hoonestusviis, kus kinnistu peahoone asetub pikifassaadiga

tänava ehitusjoonele. Detailplaneeringuala kvartali dominant hoone on Rüütli tn 55 oma suure

mahu tõttu. Aia tn 6 ja Aia tn 8 hooned on arhitektuurselt esinduslikuma fassaadiga.

Planeeringuala põhjaküljel paikneb Pärnu Hotelli 7-korruseline hoonestus. Juurdepääs kruntidele

on võimalik külgnevatelt tänavatelt (Aia, Rüütli).

Mõlemad kinnistud asuvad täielikult kahel muinsuskaitsealal: Pärnu muinsuskaitseala reg nr

27007 ning arheoloogia- ja ehitismälestisel ”Pärnu linnakindlustused” reg nr 16677.

Planeeringualale ulatub riigikaitselise ehitise (Pikk tn 20) piiranguvöönd. Alal kehtib Rüütli tn

53 ja Aia tn 4 kinnistute detailplaneering (kehtestatud 2007).

Detailplaneeringule on koostatud muinsuskaitse eritingimused (Monika Eensalu-Pihel, Eensalu

& Pihel OÜ, 2024), Muinsuskaitseameti 03.07.2025 kooskõlastus nr 52009.

Pärnu linna asustusüksuse üldplaneeringu 2025+ kohaselt paikneb planeeringuala

segahoonestuse maa-alal (S), kus on lubatav ametiasutuste, kultuuri-, spordi-, haridus- ja

meelelahutusasutuste, kaubandus-, toitlustus-, teenindus- ja majutusasutuste, elamute,

väikeettevõtluse ja büroohoonete, transpordi kasutust teenindavate hoonete, riigikaitsehoonete ja

muude keskusesse sobiva maakasutuse juhtotstarbega alade kavandamine.

2

Üldplaneeringu seletuskirja p 6.2 kohaselt on kavandatava uushoonestuse maksimaalsed

lubatavad kõrgused ja võimalikud hoonestatavad alad esitatud skeemil 5 „Uushoonestuse

kõrgused muinsuskaitsealal ja kaitsevööndis“. Üldplaneeringu kohaselt paikneb ala piirkonnas E.

Piirkond E: villade alal ei tohi uusehitiste kavandatav kõrgus ületada olemasolevast maapinnast

põhimahus üle 11 m, ehk maksimaalselt 13,5 m kuni 15,5 m abs sõltuvalt konkreetsest kinnistu

asukohast. Uusehitiste kavandamisel tuleb arvestada konkreetse asukoha absoluutkõrgusega ning

planeeritava kinnistu kontaktvööndis olemasoleva ajalooliselt väärtusliku tuumikhoonestuse

kõrguse keskmise näitajaga. Keelatud on ajalooliselt mitteomaste, mitmeid teise maailmasõja

eelseid kinnistuid haaravate suurte ehituskomplekside püstitamine.

Detailplaneeringu eesmärgiks on Rüütli tn 53 ja Aia tn 4 kinnistute ümberjagamine üheks äri- ja

elamumaa sihtotstarbega krundiks. Lisaks soovitakse määrata hoonestus- ja üldised

maakasutustingimused, heakorrastuse, haljastuse, juurdepääsuteede ja parkimise ning

tehnovõrkude, rajatiste paiknemise põhimõtteline lahendus, servituudialade määramise vajadus.

Kavandatava hoone korruselisus on 5/-1, hoone maapealne osa on kõrguslikult jagatud mitmesse

eri mahtu ja moodustab kuni 70% moodustatava krundi pindalast. Parkimine lahendatakse omal

kinnistul maa-alusel korrusel, mis võib moodustada 100% uue krundi pindalast. Juurdepääs

planeeringualale toimuks Rüütli tänav T6 katastriüksuselt.

Planeeritava hoonestuse maksimaalne kõrgus on 18,1 m – 20,2 m abs. Üldplaneeringu kohaselt

paikneb planeeringuala piirkonnas E, kus uusehitiste kavandatav kõrgus ei tohi ületada

olemasolevast maapinnast põhimahus üle 11 m, ehk maksimaalselt 13,5 m kuni 15,5 m abs

sõltuvalt konkreetsest kinnistu asukohast, mistõttu sisaldab koostatav detailplaneering

ettepanekut üldplaneeringu muutmiseks hoonestuse kõrguse osas.

Detailplaneeringu protsessi järgmised etapid on tehniline planeerimine detailplaneeringu

algatamise ettepaneku tegija poolt ja valminud planeeringu planeerimisseaduses sätestatud

nõuetele vastavaks tunnistamine. Pärnu linnavalitsuse planeerimisosakond kaasab puudutatud

isikud detailplaneeringu koostamisse ja teatab sellest esimesel võimalusel. Planeeringu

koostamise ajal võib esitada ettepanekuid ja vastuväiteid planeeringu kohta. Ettepanekuid saab

esitada koha peal, saata posti teel või elektronpostiga, e-posti aadressile [email protected].

Detailplaneeringu väljapanek, avalik arutelu ning suuliste ja kirjalike ettepanekute ja

vastuväidete esitamine on avalik ehk avatud menetlus. Planeerimisseadus tagab kohapealse

juurdepääsu materjalidele nii planeeringu koostamise ajal kui järel. Planeeringu koostamise ajal

tuleb puudutatud isikutel arvestada avalikkusega.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Siim Orav

linnaarhitekt

Janno Poopuu

524 6280, [email protected]

Suur-Sepa 16, 80098 Pärnu, Pärnu linn 444 8200 [email protected] www.parnu.ee

Detailplaneeringu koostamisse

kaasatavad isikud

02.03.2026 nr 8-4/11905-3

Pärnu linnas Rüütli tn 53 ja Aia tn 4 kinnistute

detailplaneering

Pärnu Linnavalitsuse planeerimisosakond informeerib planeerimisseaduse § 128 lg 6 ja 8

kohaselt planeerimisseaduse § 127 lg 1 ja 2 nimetatud isikuid ja asutusi detailplaneeringu

algatamisest ja detailplaneeringu keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamata jätmisest.

Pärnu Linnavalikogu 19.02.2026 otsusega nr 11 algatati Pärnu linnas Rüütli tn 53 ja Aia tn 4

kinnistute detailplaneeringu koostamine.

Planeeritavad kinnistud paiknevad Pärnu kesklinnas, Rüütli ja Aia tänava nurgal, Iseseisvuse

väljaku läheduses. Aia tn 4 kinnistul asus varem Pärnu Muuseum, käesolevaks ajaks on endine

hoonestus mõlemal kinnistul lammutatud. Planeeringuala lähipiirkond on valdavalt hoonestatud

kesklinnale omase eriilmelise hoonestusega. Piirkonnas on peamiselt segafunktsiooniga büroo-,

elu- ja kaubandushooned, bussijaam.

Planeeringualaga külgnevad Aia ja Rüütli tänavad on ajalooliselt olnud Pärnu kesklinna olulised

liikluskoridorid, Pargi tänavaga on loodud otsepääs uuele sillale ja Ülejõe piirkonnale. Piirkonda

iseloomustab üldiselt perimetraalne hoonestusviis, kus kinnistu peahoone asetub pikifassaadiga

tänava ehitusjoonele. Detailplaneeringuala kvartali dominant hoone on Rüütli tn 55 oma suure

mahu tõttu. Aia tn 6 ja Aia tn 8 hooned on arhitektuurselt esinduslikuma fassaadiga.

Planeeringuala põhjaküljel paikneb Pärnu Hotelli 7-korruseline hoonestus. Juurdepääs kruntidele

on võimalik külgnevatelt tänavatelt (Aia, Rüütli).

Mõlemad kinnistud asuvad täielikult kahel muinsuskaitsealal: Pärnu muinsuskaitseala reg nr

27007 ning arheoloogia- ja ehitismälestisel ”Pärnu linnakindlustused” reg nr 16677.

Planeeringualale ulatub riigikaitselise ehitise (Pikk tn 20) piiranguvöönd. Alal kehtib Rüütli tn

53 ja Aia tn 4 kinnistute detailplaneering (kehtestatud 2007).

Detailplaneeringule on koostatud muinsuskaitse eritingimused (Monika Eensalu-Pihel, Eensalu

& Pihel OÜ, 2024), Muinsuskaitseameti 03.07.2025 kooskõlastus nr 52009.

Pärnu linna asustusüksuse üldplaneeringu 2025+ kohaselt paikneb planeeringuala

segahoonestuse maa-alal (S), kus on lubatav ametiasutuste, kultuuri-, spordi-, haridus- ja

meelelahutusasutuste, kaubandus-, toitlustus-, teenindus- ja majutusasutuste, elamute,

väikeettevõtluse ja büroohoonete, transpordi kasutust teenindavate hoonete, riigikaitsehoonete ja

muude keskusesse sobiva maakasutuse juhtotstarbega alade kavandamine.

2

Üldplaneeringu seletuskirja p 6.2 kohaselt on kavandatava uushoonestuse maksimaalsed

lubatavad kõrgused ja võimalikud hoonestatavad alad esitatud skeemil 5 „Uushoonestuse

kõrgused muinsuskaitsealal ja kaitsevööndis“. Üldplaneeringu kohaselt paikneb ala piirkonnas E.

Piirkond E: villade alal ei tohi uusehitiste kavandatav kõrgus ületada olemasolevast maapinnast

põhimahus üle 11 m, ehk maksimaalselt 13,5 m kuni 15,5 m abs sõltuvalt konkreetsest kinnistu

asukohast. Uusehitiste kavandamisel tuleb arvestada konkreetse asukoha absoluutkõrgusega ning

planeeritava kinnistu kontaktvööndis olemasoleva ajalooliselt väärtusliku tuumikhoonestuse

kõrguse keskmise näitajaga. Keelatud on ajalooliselt mitteomaste, mitmeid teise maailmasõja

eelseid kinnistuid haaravate suurte ehituskomplekside püstitamine.

Detailplaneeringu eesmärgiks on Rüütli tn 53 ja Aia tn 4 kinnistute ümberjagamine üheks äri- ja

elamumaa sihtotstarbega krundiks. Lisaks soovitakse määrata hoonestus- ja üldised

maakasutustingimused, heakorrastuse, haljastuse, juurdepääsuteede ja parkimise ning

tehnovõrkude, rajatiste paiknemise põhimõtteline lahendus, servituudialade määramise vajadus.

Kavandatava hoone korruselisus on 5/-1, hoone maapealne osa on kõrguslikult jagatud mitmesse

eri mahtu ja moodustab kuni 70% moodustatava krundi pindalast. Parkimine lahendatakse omal

kinnistul maa-alusel korrusel, mis võib moodustada 100% uue krundi pindalast. Juurdepääs

planeeringualale toimuks Rüütli tänav T6 katastriüksuselt.

Planeeritava hoonestuse maksimaalne kõrgus on 18,1 m – 20,2 m abs. Üldplaneeringu kohaselt

paikneb planeeringuala piirkonnas E, kus uusehitiste kavandatav kõrgus ei tohi ületada

olemasolevast maapinnast põhimahus üle 11 m, ehk maksimaalselt 13,5 m kuni 15,5 m abs

sõltuvalt konkreetsest kinnistu asukohast, mistõttu sisaldab koostatav detailplaneering

ettepanekut üldplaneeringu muutmiseks hoonestuse kõrguse osas.

Detailplaneeringu protsessi järgmised etapid on tehniline planeerimine detailplaneeringu

algatamise ettepaneku tegija poolt ja valminud planeeringu planeerimisseaduses sätestatud

nõuetele vastavaks tunnistamine. Pärnu linnavalitsuse planeerimisosakond kaasab puudutatud

isikud detailplaneeringu koostamisse ja teatab sellest esimesel võimalusel. Planeeringu

koostamise ajal võib esitada ettepanekuid ja vastuväiteid planeeringu kohta. Ettepanekuid saab

esitada koha peal, saata posti teel või elektronpostiga, e-posti aadressile [email protected].

Detailplaneeringu väljapanek, avalik arutelu ning suuliste ja kirjalike ettepanekute ja

vastuväidete esitamine on avalik ehk avatud menetlus. Planeerimisseadus tagab kohapealse

juurdepääsu materjalidele nii planeeringu koostamise ajal kui järel. Planeeringu koostamise ajal

tuleb puudutatud isikutel arvestada avalikkusega.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Siim Orav

linnaarhitekt

Janno Poopuu

524 6280, [email protected]