Paikuse alevi Käärasoo tee 64, 66, 68 ja 70 kinnistute detailplaneeringu algatamine

KORRALDUS

16.02.2026 nr 117

Paikuse alevi Käärasoo tee 64, 66, 68 ja 70

kinnistute detailplaneeringu algatamine

OÜ Linnak on maaomanike volitusel esitanud ettepaneku algatada detailplaneering Paikuse

alevis kinnistutel Käärasoo tee 64, 66, 68 ja 70. Planeeringuga soovitakse muuta alal kehtivat

ehitusõigust, suurendades hoonete jaoks planeeritavat ehitisealust pindala.

Kinnistutel kehtib Kääranõmme maaüksuse detailplaneering, mis on kehtestatud Paikuse

Vallavolikogu 18.06.07 otsusega nr. 31. Planeeringuga on määratud alale elamumaa sihtotstarve

ja igale kinnistule on antud ehitusõigus ühe maksimaalselt kahekorruselise üksikelamu ja ühe

kõrvalhoone ehitamiseks. Elamu ja kõrvalhoone ehitisealune pind on kokku 265 m2.

Maaomanikud soovivad ehitada igale kinnistule ühe üksikelamu ja kuni kolm kõrvalhoonet,

ehitisealuse pindalaga kokku 450 m2.

Paikuse valla üldplaneering, mis on kehtestatud Paikuse Vallavolikogu 15.06.2009 määrusega

nr 8, on märkinud Kääranõmme detailplaneeringu kehtiva jäävaks detailplaneeringuks. Seega on

üldplaneeringus arvestatud Kääranõmme detailplaneeringut ja kavandatav detailplaneering ei

muuda alal kehtivat üldplaneeringut. Alal kehtib üldplaneeringu teemaplaneering „Paikuse alevi

üldiste ehitustingimuste määramine. Elamuehituse põhimõtted.“ (kehtestatud Paikuse

Vallavolikogu 16.09.2013 määrusega nr 13), mis sätestab planeeringuala piirkonnas elamumaa

kinnistute minimaalsuuruseks 2000 m2 ja täisehitusprotsent ei tohi olla üle 20. Käärasoo tee 66

(katastriüksuse tunnus 56801:001:0980) pindala on 3123 m2, Käärasoo tee 68 (56801:001:0981)

pindala on 2648 m2, Käärasoo tee 64 (56801:001:0979) pindala on 2063 m2 ja Käärasoo tee 70

(56801:001:0982) pindala on 2672 m2 ning soovitud ehitusmahu puhul on täisehitusprotsent 14

kuni 21. Arvestades maksimaalseks täisehitusprotsendiks 20, on võimalik määrata Käärasoo tee

66, 68 ja 70 kinnistutele maksimaalseks ehitisealuseks pindalaks 450 m2. Kuid Käärasoo tee 64

kinnistu puhul ei ole võimalik 450 m2 suuruse ehitisealuse pinna määramine, vaid arvestades

täisehitusprotsendiks 20, on maksimaalne ehitisealune pindala 413 m2.

Juurdepääs kinnistutele toimub avalikult Käärasoo teelt piki eraomandis olevat Kääranõmme

kinnistut ja Tõrva kinnistut. Kinnistud on määratud teemaaks Kääranõmme detailplaneeringuga

ja Tõrva maaüksuse detailplaneeringuga (kehtestatud Paikuse Vallavolikogu 19.09.2005

otsusega nr 31).

Üldplaneeringu järgi on detailplaneeringu koostamise kohustusega alal ehitusloakohustuslike

hoonete püstitamisel nõutud detailplaneeringu koostamine, samuti nõuab alevites

ehitusloakohustuslike hoonete püstitamiseks detailplaneeringu koostamist planeerimisseadus.

Pärnu Linnavolikogu 20.10.2022 määruse nr 23 „Detailplaneeringukohaste rajatiste

väljaehitamise ja väljaehitamisega seotud kulude kandmises kokkuleppimise kord“ § 2 kohaselt

kehtestab linn detailplaneeringu üksnes juhul, kui sõlmitud on haldusleping, millega on linn

2

andnud huvitatud isikule üle rajatiste väljaehitamise kohustuse koos ehitamisega seotud kulude

kandmisega, või on rajatiste rajamine ette nähtud linna eelarvestrateegias või jooksva aasta

eelarves.

Sama määruse § 3 lõike 1 kohaselt lisaks õigusaktides sätestatule lepitakse kehtestamise eelses

halduslepingus kokku vähemalt: 1) rajatiste väljaehitamise kohustuse täitmise tähtaeg, mis ei

tohi langeda detailplaneeringualal asuvate ehitiste kasutusloa andmise järgsele ajale; 2) meetmed

rajatiste väljaehitamise kohustuse täitmise tagamiseks, milleks on vähemalt rajatiste

väljaehitamise kuludele vastava tagatisraha deponeerimine linna arvelduskontol, kuludele

vastavas suuruses panga- või finantseerimisasutuse garantii andmine või kinnisasjadele

hüpoteekide seadmine; 3) poolte kohustused väljaehitatud rajatiste hooldamise, avaliku

kasutamise tagamise ja linnale üleandmiskohustuse täitmiseks, sh vajadusel kinnisasjade

üleandmiseks võlaõiguslike kokkulepete sõlmimise tingimused.

Lähtudes eeltoodust ja planeerimisseaduse § 128 lg 1, § 129 lg 1 ja Pärnu Linnavolikogu

01.02.2018 määruse nr 4 „Planeerimise ja ehitusalase tegevuse korraldamine Pärnu linnas” § 3

p 2 ja p 3 alusel ning arvestades 06.01.2026 avaldust

1. Algatada Pärnu linnas Paikuse alevis Käärasoo tee 64, 66, 68 ja 70 kinnistute

detailplaneeringu koostamine. Detailplaneeringu koostamise ülesandeks on planeeringuala

kinnistutele sobivaima ehitusõiguse määramine elamute ja abihoonete püstitamiseks,

arhitektuursete ja linnaehituslike tingimuste ning haljastus-, liiklus- ja parkimislahenduse

määramine, kommunikatsioonide kavandamine. Detailplaneering koostatakse Paikuse valla

üldplaneeringu kohasena.

2. Planeeringu koostamisel tuleb arvestada järgmiste seisukohtadega:

2.1. Planeeringulahendus peab olema kooskõlas hea ehitustavaga ja arvestama avaliku ning

kaasatavate huvidega.

2.2. Tagada standardikohane parkimisvõimalus hoonestusega samal krundil, näidata vajalik

parkimiskohtade arv ning paigutus. Vajadusel näha ette juurdepääsuservituudid.

Juurdepääsuteena kasutada olemasolevaid teid. Arvestada tervikliku teede lahenduse loomise

vajadusega. Juurdepääsuteid käsitleda planeeringulahendusega funktsionaalselt seotud

rajatistena.

2.3. Krundid tuleb heakorrastada ja haljastada. Detailplaneeringus tuleb määrata kruntide

minimaalne haljastuse protsent ja anda haljasalade asukohad.

2.4. Hoonestuse arhitektuurne lahendus peab olema kõrgetasemeline ja kaasaegne,

sobituma keskkonda ja väärtustama ümbritsevat ruumi.

2.5. Sademeveed tuleb ära juhtida reeglina kraavide baasil. Tuleb vältida süsteemide

lõhkumist ehitustööde käigus ja liigniiskuse teket nii planeeringualal kui kaugemal. Juhul kui

olemasolevaid süsteeme on vaja muuta, tuleb nende asemele projekteerida uued nii, et uus

lahendus haakuks olemasolevaga.

3. Kinnitada planeeritava maa-ala asukohaskeem, mis on käesoleva korralduse lahutamatu lisa.

4. Täiendav vajadus võimalikeks uuringuteks selgub detailplaneeringu koostamise käigus.

5. Enne detailplaneeringu koostamise alustamist sõlmida huvitatud isikul Pärnu Linnavalitsuse

planeerimisosakonnaga asjakohane leping detailplaneeringu koostamiseks, mis sisaldab

muuhulgas planeeringu koostamise täpsustatud ajakava, mis ei või olla pikem kui kolm aastat

menetluse algatamisest.

6. Detailplaneeringu koostamisel arvestada detailplaneeringu koosseisu ja vormistamise

nõuetega, mis on kättesaadavad Pärnu linna veebilehel. Detailplaneeringu seletuskirja mahus

3

esitada muuhulgas planeeringu elluviimiseks vajalikud tegevused ja nende järjekord.

Detailplaneeringu kehtestamisele suunamisel tuleb arvestada riigihalduse ministri 17.10.2019

määrusega nr 50 „Planeeringu vormistamisele ja ülesehitusele esitatavad nõuded“.

7. Huvitatud isikul esitada Pärnu Linnavalitsuse planeerimisosakonnale ülevaatamiseks

detailplaneeringu lahenduse esialgne kavand (eskiis), sealhulgas illustratiivne joonis.

8. Detailplaneering koostatakse koostöös valitsusasutustega, kelle valitsemisalas olevaid

küsimusi detailplaneering käsitleb. Detailplaneeringu koostamise käigus tehakse koostööd

planeeritava maa-ala kinnisasjade ja naaberkinnisasjade omanikega, tehnovõrkude omanike või

valdajatega. Vajadusel määrab Pärnu Linnavalitsus täiendavad koostöötegijad. Detailplaneeringu

koostamisse kaasatakse isikud, kelle õigusi võib planeering puudutada, ja isikud, kes on

avaldanud soovi olla selle koostamisse kaasatud.

9. Pärnu Linnavalitsusel sõlmida detailplaneeringust huvitatud isikuga, enne planeeringu

kehtestamist, haldusleping, millega huvitatud isik võtab kohustuse detailplaneeringukohaste ja

planeeringulahenduse elluviimiseks otseselt vajalike ning sellega funktsionaalselt seotud rajatiste

väljaehitamiseks või väljaehitamisega seotud kulude täielikuks või osaliseks kandmiseks.

10. Pärnu Linnavalitsus võib detailplaneeringu koostamise lõpetada, kui koostamise käigus

ilmnevad asjaolud, mis välistavad planeeringu elluviimise tulevikus või planeeringu koostamise

eesmärk muutub oluliselt koostamise käigus.

11. Pärnu Linnavalitsuse planeerimisosakonnal korraldada teate avaldamine Ametlikes

Teadaannetes ja Pärnu linna veebilehel 14 päeva jooksul ning ajalehes Pärnu Postimees 30 päeva

jooksul detailplaneeringu algatamisest arvates.

12. Korraldus jõustub teatavakstegemisest.

(allkirjastatud digitaalselt)

Kristel Voltenberg

linnapea

(allkirjastatud digitaalselt)

Taavi Käärid

linnasekretär

Paikuse alevi Käärasoo tee 64, 66, 68 ja 70 kinnistute detailplaneering

PLANEERINGUALA ASUKOHASKEEM

Planeeringuala, Planeeringu ID 130432

Väljavõte Maa- ja Ruumiameti kaardirakendusest

KORRALDUS

16.02.2026 nr 117

Paikuse alevi Käärasoo tee 64, 66, 68 ja 70

kinnistute detailplaneeringu algatamine

OÜ Linnak on maaomanike volitusel esitanud ettepaneku algatada detailplaneering Paikuse

alevis kinnistutel Käärasoo tee 64, 66, 68 ja 70. Planeeringuga soovitakse muuta alal kehtivat

ehitusõigust, suurendades hoonete jaoks planeeritavat ehitisealust pindala.

Kinnistutel kehtib Kääranõmme maaüksuse detailplaneering, mis on kehtestatud Paikuse

Vallavolikogu 18.06.07 otsusega nr. 31. Planeeringuga on määratud alale elamumaa sihtotstarve

ja igale kinnistule on antud ehitusõigus ühe maksimaalselt kahekorruselise üksikelamu ja ühe

kõrvalhoone ehitamiseks. Elamu ja kõrvalhoone ehitisealune pind on kokku 265 m2.

Maaomanikud soovivad ehitada igale kinnistule ühe üksikelamu ja kuni kolm kõrvalhoonet,

ehitisealuse pindalaga kokku 450 m2.

Paikuse valla üldplaneering, mis on kehtestatud Paikuse Vallavolikogu 15.06.2009 määrusega

nr 8, on märkinud Kääranõmme detailplaneeringu kehtiva jäävaks detailplaneeringuks. Seega on

üldplaneeringus arvestatud Kääranõmme detailplaneeringut ja kavandatav detailplaneering ei

muuda alal kehtivat üldplaneeringut. Alal kehtib üldplaneeringu teemaplaneering „Paikuse alevi

üldiste ehitustingimuste määramine. Elamuehituse põhimõtted.“ (kehtestatud Paikuse

Vallavolikogu 16.09.2013 määrusega nr 13), mis sätestab planeeringuala piirkonnas elamumaa

kinnistute minimaalsuuruseks 2000 m2 ja täisehitusprotsent ei tohi olla üle 20. Käärasoo tee 66

(katastriüksuse tunnus 56801:001:0980) pindala on 3123 m2, Käärasoo tee 68 (56801:001:0981)

pindala on 2648 m2, Käärasoo tee 64 (56801:001:0979) pindala on 2063 m2 ja Käärasoo tee 70

(56801:001:0982) pindala on 2672 m2 ning soovitud ehitusmahu puhul on täisehitusprotsent 14

kuni 21. Arvestades maksimaalseks täisehitusprotsendiks 20, on võimalik määrata Käärasoo tee

66, 68 ja 70 kinnistutele maksimaalseks ehitisealuseks pindalaks 450 m2. Kuid Käärasoo tee 64

kinnistu puhul ei ole võimalik 450 m2 suuruse ehitisealuse pinna määramine, vaid arvestades

täisehitusprotsendiks 20, on maksimaalne ehitisealune pindala 413 m2.

Juurdepääs kinnistutele toimub avalikult Käärasoo teelt piki eraomandis olevat Kääranõmme

kinnistut ja Tõrva kinnistut. Kinnistud on määratud teemaaks Kääranõmme detailplaneeringuga

ja Tõrva maaüksuse detailplaneeringuga (kehtestatud Paikuse Vallavolikogu 19.09.2005

otsusega nr 31).

Üldplaneeringu järgi on detailplaneeringu koostamise kohustusega alal ehitusloakohustuslike

hoonete püstitamisel nõutud detailplaneeringu koostamine, samuti nõuab alevites

ehitusloakohustuslike hoonete püstitamiseks detailplaneeringu koostamist planeerimisseadus.

Pärnu Linnavolikogu 20.10.2022 määruse nr 23 „Detailplaneeringukohaste rajatiste

väljaehitamise ja väljaehitamisega seotud kulude kandmises kokkuleppimise kord“ § 2 kohaselt

kehtestab linn detailplaneeringu üksnes juhul, kui sõlmitud on haldusleping, millega on linn

2

andnud huvitatud isikule üle rajatiste väljaehitamise kohustuse koos ehitamisega seotud kulude

kandmisega, või on rajatiste rajamine ette nähtud linna eelarvestrateegias või jooksva aasta

eelarves.

Sama määruse § 3 lõike 1 kohaselt lisaks õigusaktides sätestatule lepitakse kehtestamise eelses

halduslepingus kokku vähemalt: 1) rajatiste väljaehitamise kohustuse täitmise tähtaeg, mis ei

tohi langeda detailplaneeringualal asuvate ehitiste kasutusloa andmise järgsele ajale; 2) meetmed

rajatiste väljaehitamise kohustuse täitmise tagamiseks, milleks on vähemalt rajatiste

väljaehitamise kuludele vastava tagatisraha deponeerimine linna arvelduskontol, kuludele

vastavas suuruses panga- või finantseerimisasutuse garantii andmine või kinnisasjadele

hüpoteekide seadmine; 3) poolte kohustused väljaehitatud rajatiste hooldamise, avaliku

kasutamise tagamise ja linnale üleandmiskohustuse täitmiseks, sh vajadusel kinnisasjade

üleandmiseks võlaõiguslike kokkulepete sõlmimise tingimused.

Lähtudes eeltoodust ja planeerimisseaduse § 128 lg 1, § 129 lg 1 ja Pärnu Linnavolikogu

01.02.2018 määruse nr 4 „Planeerimise ja ehitusalase tegevuse korraldamine Pärnu linnas” § 3

p 2 ja p 3 alusel ning arvestades 06.01.2026 avaldust

1. Algatada Pärnu linnas Paikuse alevis Käärasoo tee 64, 66, 68 ja 70 kinnistute

detailplaneeringu koostamine. Detailplaneeringu koostamise ülesandeks on planeeringuala

kinnistutele sobivaima ehitusõiguse määramine elamute ja abihoonete püstitamiseks,

arhitektuursete ja linnaehituslike tingimuste ning haljastus-, liiklus- ja parkimislahenduse

määramine, kommunikatsioonide kavandamine. Detailplaneering koostatakse Paikuse valla

üldplaneeringu kohasena.

2. Planeeringu koostamisel tuleb arvestada järgmiste seisukohtadega:

2.1. Planeeringulahendus peab olema kooskõlas hea ehitustavaga ja arvestama avaliku ning

kaasatavate huvidega.

2.2. Tagada standardikohane parkimisvõimalus hoonestusega samal krundil, näidata vajalik

parkimiskohtade arv ning paigutus. Vajadusel näha ette juurdepääsuservituudid.

Juurdepääsuteena kasutada olemasolevaid teid. Arvestada tervikliku teede lahenduse loomise

vajadusega. Juurdepääsuteid käsitleda planeeringulahendusega funktsionaalselt seotud

rajatistena.

2.3. Krundid tuleb heakorrastada ja haljastada. Detailplaneeringus tuleb määrata kruntide

minimaalne haljastuse protsent ja anda haljasalade asukohad.

2.4. Hoonestuse arhitektuurne lahendus peab olema kõrgetasemeline ja kaasaegne,

sobituma keskkonda ja väärtustama ümbritsevat ruumi.

2.5. Sademeveed tuleb ära juhtida reeglina kraavide baasil. Tuleb vältida süsteemide

lõhkumist ehitustööde käigus ja liigniiskuse teket nii planeeringualal kui kaugemal. Juhul kui

olemasolevaid süsteeme on vaja muuta, tuleb nende asemele projekteerida uued nii, et uus

lahendus haakuks olemasolevaga.

3. Kinnitada planeeritava maa-ala asukohaskeem, mis on käesoleva korralduse lahutamatu lisa.

4. Täiendav vajadus võimalikeks uuringuteks selgub detailplaneeringu koostamise käigus.

5. Enne detailplaneeringu koostamise alustamist sõlmida huvitatud isikul Pärnu Linnavalitsuse

planeerimisosakonnaga asjakohane leping detailplaneeringu koostamiseks, mis sisaldab

muuhulgas planeeringu koostamise täpsustatud ajakava, mis ei või olla pikem kui kolm aastat

menetluse algatamisest.

6. Detailplaneeringu koostamisel arvestada detailplaneeringu koosseisu ja vormistamise

nõuetega, mis on kättesaadavad Pärnu linna veebilehel. Detailplaneeringu seletuskirja mahus

3

esitada muuhulgas planeeringu elluviimiseks vajalikud tegevused ja nende järjekord.

Detailplaneeringu kehtestamisele suunamisel tuleb arvestada riigihalduse ministri 17.10.2019

määrusega nr 50 „Planeeringu vormistamisele ja ülesehitusele esitatavad nõuded“.

7. Huvitatud isikul esitada Pärnu Linnavalitsuse planeerimisosakonnale ülevaatamiseks

detailplaneeringu lahenduse esialgne kavand (eskiis), sealhulgas illustratiivne joonis.

8. Detailplaneering koostatakse koostöös valitsusasutustega, kelle valitsemisalas olevaid

küsimusi detailplaneering käsitleb. Detailplaneeringu koostamise käigus tehakse koostööd

planeeritava maa-ala kinnisasjade ja naaberkinnisasjade omanikega, tehnovõrkude omanike või

valdajatega. Vajadusel määrab Pärnu Linnavalitsus täiendavad koostöötegijad. Detailplaneeringu

koostamisse kaasatakse isikud, kelle õigusi võib planeering puudutada, ja isikud, kes on

avaldanud soovi olla selle koostamisse kaasatud.

9. Pärnu Linnavalitsusel sõlmida detailplaneeringust huvitatud isikuga, enne planeeringu

kehtestamist, haldusleping, millega huvitatud isik võtab kohustuse detailplaneeringukohaste ja

planeeringulahenduse elluviimiseks otseselt vajalike ning sellega funktsionaalselt seotud rajatiste

väljaehitamiseks või väljaehitamisega seotud kulude täielikuks või osaliseks kandmiseks.

10. Pärnu Linnavalitsus võib detailplaneeringu koostamise lõpetada, kui koostamise käigus

ilmnevad asjaolud, mis välistavad planeeringu elluviimise tulevikus või planeeringu koostamise

eesmärk muutub oluliselt koostamise käigus.

11. Pärnu Linnavalitsuse planeerimisosakonnal korraldada teate avaldamine Ametlikes

Teadaannetes ja Pärnu linna veebilehel 14 päeva jooksul ning ajalehes Pärnu Postimees 30 päeva

jooksul detailplaneeringu algatamisest arvates.

12. Korraldus jõustub teatavakstegemisest.

(allkirjastatud digitaalselt)

Kristel Voltenberg

linnapea

(allkirjastatud digitaalselt)

Taavi Käärid

linnasekretär

Paikuse alevi Käärasoo tee 64, 66, 68 ja 70 kinnistute detailplaneering

PLANEERINGUALA ASUKOHASKEEM

Planeeringuala, Planeeringu ID 130432

Väljavõte Maa- ja Ruumiameti kaardirakendusest