Harjumaa Saue vald Vanamõisa ja Koidu külas Tõllu, Nõuma, Nõumasauna ja Nõuma terviseraja katastriüksuste detailplaneeringu algatamiseelne eskiis seisukoha avaldamiseks

Saue Vallavalitsus Registrikood 77000430 ak EE021700017001821116 Luminor Bank Kütise 8 / Saue linn / Saue vald / 76505 Harju maakond / EESTI ak EE097700771000592478 LHV Pank tel +372 679 0180 / [email protected] / www.sauevald.ee ak EE532200001120155821 Swedbank ak EE781010220028782015 SEB Pank

Transpordiamet 5.03.2026 nr 5-5/2163

[email protected]

Maa- ja Ruumiamet

[email protected]

Vanamõisa ja Koidu külas Tõllu, Nõuma, Nõumasauna ja Nõuma terviseraja

katastriüksuste detailplaneeringu algatamiseelne eskiis seisukoha avaldamiseks

Saue Vallavalitsusele on esitatud taotlus detailplaneeringu algatamiseks Vanamõisa ja Koidu

külas Tõllu (72501:001:1332), Nõuma (72701:002:1889), Nõumasauna (72701:002:1891) ja

Nõuma terviserada (72701:002:1892) katastriüksustel. Saadame Teile detailplaneeringu eskiisi

arvamuse avaldamiseks. Arvamused palume esitada hiljemalt 4. aprill 2026 e-postile

[email protected] või postiaadressil Kütise 8, Saue linn 76505, Saue vald.

Detailplaneeringu alale kavandatakse juurdepääs riigile kuuluvalt transpordimaalt, mis on ette

nähtud Saueveere detailplaneeringus. Huvitatud isikuga sõlmitavasse halduslepingusse

lisatakse muuhulgas punkt, milles sätestatakse, et juurdepääs (sh ringristmik koos tee

õgvendamisega) riigimaanteelt (Transpordiametiga kooskõlastatud) on Tõllu, Nõuma,

Nõumasauna ja Nõuma terviseraja detailplaneeringu elluviimise eelduseks.

Planeeringuala paikneb osaliselt maaparandussüsteemi maa-alal (Raudtee-äärne).

(allkirjastatud digitaalselt)

Kaili Tuulik

Planeeringute koordinaator

Lisad:

1. Algatamiseelne eskiisjoonis

Kaili Tuulik

+372 5193 0660 [email protected]

Saue Vallavalitsus Registrikood 77000430 ak EE021700017001821116 Luminor Bank Kütise 8 / Saue linn / Saue vald / 76505 Harju maakond / EESTI ak EE097700771000592478 LHV Pank tel +372 679 0180 / [email protected] / www.sauevald.ee ak EE532200001120155821 Swedbank ak EE781010220028782015 SEB Pank

Transpordiamet 5.03.2026 nr 5-5/2163

[email protected]

Maa- ja Ruumiamet

[email protected]

Vanamõisa ja Koidu külas Tõllu, Nõuma, Nõumasauna ja Nõuma terviseraja

katastriüksuste detailplaneeringu algatamiseelne eskiis seisukoha avaldamiseks

Saue Vallavalitsusele on esitatud taotlus detailplaneeringu algatamiseks Vanamõisa ja Koidu

külas Tõllu (72501:001:1332), Nõuma (72701:002:1889), Nõumasauna (72701:002:1891) ja

Nõuma terviserada (72701:002:1892) katastriüksustel. Saadame Teile detailplaneeringu eskiisi

arvamuse avaldamiseks. Arvamused palume esitada hiljemalt 4. aprill 2026 e-postile

[email protected] või postiaadressil Kütise 8, Saue linn 76505, Saue vald.

Detailplaneeringu alale kavandatakse juurdepääs riigile kuuluvalt transpordimaalt, mis on ette

nähtud Saueveere detailplaneeringus. Huvitatud isikuga sõlmitavasse halduslepingusse

lisatakse muuhulgas punkt, milles sätestatakse, et juurdepääs (sh ringristmik koos tee

õgvendamisega) riigimaanteelt (Transpordiametiga kooskõlastatud) on Tõllu, Nõuma,

Nõumasauna ja Nõuma terviseraja detailplaneeringu elluviimise eelduseks.

Planeeringuala paikneb osaliselt maaparandussüsteemi maa-alal (Raudtee-äärne).

(allkirjastatud digitaalselt)

Kaili Tuulik

Planeeringute koordinaator

Lisad:

1. Algatamiseelne eskiisjoonis

Kaili Tuulik

+372 5193 0660 [email protected]

PK

PK

alajaam Nõuma:(Saue)

kuivhüdrant (EHR kood: 221461608)

Nõumasauna 72701:002:1891

Padula-Saue kergliiklustee L2 72701:002:1893

Padula-Saue kergliiklustee L3 72701:002:1895

Padula-Saue kergliiklustee L1 72701:001:1530

tiik ETAK 2025

Nõuma 72701:002:1889

Põlde 72501:001:1331

Ida 72701:002:1051

Tulika 72701:002:0359 Pärtli

72501:001:0827

Veskipõllu 72701:001:1526

Keila-Tallinn 87,2-91,1 km 72703:001:0190

11184 Alliku-Laagri-Hüüru tee L12 72701:002:0348

Avaliku tee ruumivajadus Ida kinnistul pindalaga 1744 m², mis

täpsustatakse ehitusprojekti koostamise käigus

Avaliku tee ruumivajadus Ida kinnistul pindalaga 7024 m² lähtuvalt Saue linna raudteeülese ala detailplaneeringu lahendusest.

Avaliku tee ruumivajadus Tõllu kinnistul pindalaga 2011 m² lähtuvalt Saue linna raudteeülese ala detailplaneeringu lahendusest.

Nõuma terviserada 72701:002:1892

Tõllu 72501:001:1332

LASKEPAIK (vt märkus nr 9)

sõidutee ja kõnnitee perspektiivne pikendus

Pos 1 ML 100%

9 / 6 393 4(1+3)

2 / 1 39009 m²

Pos 2 ÄM 100%

9 / 6 226 2

2 / 1 1030 m²

Pos 3 PS 100%

9 170 1

1 12411 m²

Pos 7 EP 100%

9 466 3(1+2)

2 / 1 1865 m²Pos 9

EPk 100% 9

522 3(1+2) 2 / 1

2087 m²

Pos 11 EP 100%

9 424 3(1+2)

2 / 1 1696 m²

Pos 12 EP 100%

9 424 3(1+2)

2 / 1 1695 m²

Pos 13 EP 100%

9 423 3(1+2)

2 / 1 1694 m²

Pos 14 EPk 100%

9 500 3(1+2)

2 / 1 2000 m²

Pos 15 EPk 100%

9 500 3(1+2)

2 / 1 2000 m²

Pos 16 EP 100%

9 422 3(1+2)

2 / 1 1690 m²

Pos 17 EP 100%

9 431 3(1+2)

2 / 1 1722 m²

Pos 6 HP 100%

- - -

- 3221 m²

Pos 5 ML 100%

- - -

- 5133 m²

Pos 4 HP 100%

- - -

- 3943 m²

Pos 18 HP 100%

- - -

- 1126 m²

Pos 19 HP 50%, LK 50% -

- - -

1105 m²Pos 20 LT 100%

- - -

- 911 m²

Pos 10 EPk 100%

9 522 3(1+2)

2 / 1 2088 m²

Pos 21 LT 100%

- - -

- 1736 m²

Pos 8 EP 100%

9 436 3(1+2)

2 / 1 1745 m²

30,0

30,0

7,0

7,0

7,0

7,0

7,0

7,0

7,0

5,0

5,0

5,0

5,0

5,0

5,0

5,0

4,0

4,04,0

4,04,0

4,04,0

4,04,0

4,04,0

4,04,0

4,030,0

30,0

30,0

35,5

35,5

30,0

30,0

7,0 7,0

2,0 2,5

3,0 4,5

14,0 4,0

4,0

7,0

7,0

7,0

6,0

4,2

4,04,0

4,0

4,04,0

4,0

4,0

4,04,0 4,0

6,0

7,0

60,0

30,0 2,0

8,0

2,0 9,0

PLANEERINGUALA MAAKASUTUSE BILANSS

Pl an

ee rit

ud ka

ta st

riü ks

us e

si ht

ot st

ar ve

tä hi

s

pi nd

al a

(m ²)

% k

og u

al as

t

Elamumaa E 20281 22.6

Ärimaa Ä 1030 1.1

Üldkasutatav maa Üm 21254 23.6

Transpordimaa L 3200 3.6

Maatulundusmaa M 44142 49.1

KOKKU: 89907 100

NÄITAJAD PLANEERITUD ALA KOHTA

Planeeritava maa-ala suurus 89907

Kavandatud kruntide arv 21

Kavandatud elamumaa kruntide arv (sh. üksikelamuid 7 kaksikelamuid 4)

11

KRUNTIDE EHITUSÕIGUS JA ARHITEKTUURINÕUDED

po s n

r.

K ru

nd i a

ad re

ss /

aa dr

es si

et te

pa ne

k*

kr un

di p

la ne

er itu

d su

ur us

(m ²)

su ur

im lu

ba tu

d eh

iti se

al un

e pi

nd (m

²)

kr un

di m

ak si

m aa

ln e

tä is

eh itu

sp ro

ts en

t

su ur

im lu

ba tu

d ho

on et

e ar

v kr

un di

l ( põ

hi ho

on e

+ ab

ih oo

ne )

ho on

e m

ax m

aa pe

al ne

ko rr

us el

is us

(p õh

ih oo

ne /

ab ih

oo ne

)

ho on

e m

ax m

aa -a

lu ne

ko rr

us el

is us

ho on

e m

ax k

õr gu

s m

aa pi

nn as

t ( m

) el

am u

/a bi

ho on

e

kr un

di k

as ut

am is

e si

ht ot

st ar

ve ja

o sa

ka al

u %

pl an

ee rit

av k

at as

tri ük

su se

si ht

ot st

ar ve

ja o

sa ka

al u

%

pa rk

im is

ko ht

ad e

ar v

no rm

at iiv

ne /

ka va

nd at

ud

pi ira

ng ud

1 Nõuma 39009 393 1 4 (1+3) 2 / 1 1 9 / 6 ML 100% M 100% - 1* kuni 4*, 8*, 10* kuni 14*, 16*

2 Nõumasauna 1030 226 22 2 2 / 1 1 9 / 6 ÄM 100% Ä 100% 4 / 4 8*, 10*, 16*

3 Nõuma terviserada 12411 170 1 1 1 1 9 PS 100% Üm 100% - 2*, 3*, 10*, 11*, 14*, 15*, 16*

4 3943 - - - - - - HP 100% Üm 100% - 2*, 3*, 11*, 14*, 15*, 16*

5 5133 - - - - - - ML 100% M 100% - 2*, 3*, 5*, 9*, 16*

6 3221 - - - - - - HP 100% Üm 100% - / 4 3*, 5*, 9*, 16*

7 1865 466 25% 3 (1+2) 2 / 1 1 9 / 5 EP 100% 100% E 3 / 3 5*, 16*

8 1745 436 25% 3 (1+2) 2 / 1 1 9 / 5 EP 100% 100% E 3 / 3 5*, 16*

9 2087 522 25% 3 (1+2) 2 / 1 1 9 / 5 EPk 100% 100% E 3 / 3 5*, 16*

10 2088 522 25% 3 (1+2) 2 / 1 1 9 / 5 EPk 100% 100% E 3 / 3 5*, 16*

11 1696 424 25% 3 (1+2) 2 / 1 1 9 / 5 EP 100% 100% E 3 / 3 16*

12 1695 424 25% 3 (1+2) 2 / 1 1 9 / 5 EP 100% 100% E 3 / 3 16*

13 1694 423 25% 3 (1+2) 2 / 1 1 9 / 5 EP 100% 100% E 3 / 3 16*

14 2000 500 25% 3 (1+2) 2 / 1 1 9 / 5 EPk 100% 100% E 3 / 3 16*

15 2000 500 25% 3 (1+2) 2 / 1 1 9 / 5 EPk 100% 100% E 3 / 3 16*

16 1690 422 25% 3 (1+2) 2 / 1 1 9 / 5 EP 100% 100% E 3 / 3 16*

17 1722 431 25% 3 (1+2) 2 / 1 1 9 / 5 EP 100% 100% E 3 / 3 16*

18 1126 - - - - - - HP 100% Üm 100% - 16*

19 1105 - - - - - - HP 50%, LK 50%

Üm 50%, L 50% - 5* kuni 7*, 16*

20 911 - - - - - - LT 100% L 100% - 7*, 16*

21 1736 - - - - - - LT 100% L 100% - 16*

MAAKASUTUSE BILANSS KAVANDATAVAL UUEL ELAMUTE ALAL (TÕLLU KATASTRIÜKSUSE ULATUSES)

Pl an

ee rit

ud ka

ta st

riü ks

us e

si ht

ot st

ar ve

tä hi

s

pi nd

al a

(m ²)

% k

og u

al as

t

Elamumaa E 20281 60.5

Üldkasutatav maa Üm 4899 14.6

Transpordimaa L 3200 9.5

Maatulundusmaa M 5133 15.3

KOKKU: 33514 100

Märkused: Planeeringulahendusega kavandatakse uus elamute ala Tõllu katastriüksuse ulatuses. Kehtiva üldplaneeringu kohaselt peab elamualadel avalik ruum moodustama vähemalt 20% planeeritavast alast, mis teeb Tõllu katastriüksusest 6703 m². Vääna jõe ehituskeeluvööndisse ning raudtee sanitaarkaitsevööndisse jääv ala läheb avaliku ruumi arvestusesse 50% arvestusega. Samuti ei arvestata avaliku ruumi hulka sõiduteeks vajalikku ala krundil Pos 6 (675 m²). Tõllu katastriüksusest moodustatava üldmaa pindala on 4777 m², lisaks võetakse arvesse 50% planeeringuga moodustatavast üldmaa krundi Pos 4 pindalast (s.o 1972 m²).

N

S

W E

PÕHIJOONIS

20.02.2026 a. 2DP 9-25

Harju maakond, Saue vald, Vanamõisa ja Koidu küla

1:1000

Tõllu, Nõuma, Nõumasauna ja Nõuma terviserada katastriüksuste detailplaneering

AL Puhkus OÜ

Janika Jürgenson Arhitekt

Kuupäev

Joonise nimetus

Mõõt Töö nr Joonis Jooniseid

Staadium

Töö nimetus ja aadress

Muskaadi 14 76506 Saue linn Saue vald, Harjumaa Tel. +372 522 1744

Ferrysan OÜ

MTR reg nr: EEP002230

Huvitatud isik

Algatamine

ülikooli arhitektuurimagistri diplom nr MB 007012) (Tallinna Tehnika-

Riiu Efert Maastikuarhitekt-planeerija

3

KATASTRIÜKSUSE PIIR HOONE (ETAK 2025)

VEEKOGU

MAAPARANDUSSÜSTEEMI MAA-ALA TEHNOVÕRGU KAITSEVÖÖND RAUDTEE KAITSEVÖÖND RAUDTEE SANITAARKAITSEVÖÖND KALDA PIIRANGUVÖÖND KALDA EHITUSKEELUVÖÖND KALDA VEEKAITSEVÖÖND KALLASRADA PUURKAEV (orient. asukoht)

PUURKAEVU HOOLDUSALA / SANITAARKAITSEALA

ISIKLIKU KASUTUSÕIGUSE ALA ROHEVÕRGUSTIKU ALA TERVISERADA

TINGMÄRGID OLEMASOLEV

Märkused: 1) Planeeritava ala piir on joonise paremaks loetavuseks näidatud 2,0 m katastriüksuse piirist väljapoole. 2) Mõõdud on antud meetrites. 3) Täpne hoonete asukoht ning juurdepääs krundile selgitatakse hoonete ehitusprojekti koostamise käigus. 4) Haljastuse, tehnovõrkude, liikluse, parkimise ja jäätmekogumise lahendus on põhimõtteline ja täpsustatakse

ehitusprojektidega. 5) Detailplaneeringu lahenduse koostamisel on arvestatud "Vanamõisa külas Kurekella, Hallika-Põllu, Lodi,

Pärtlivälja, Tulika, Pärtli, Mõisapõllu, Suurevälja tee 4 katastriüksuste ja lähiala detailplaneering (Saue linna raudteeülene ala)" eskiisi lahendusega (K-Projekt AS töö nr 22084).

6) Joonisele kantud kitsendused: ETAK 2025 7) Katastriüksuste piirid: ETAK 2025 8) Alusplaan: Maa- ja Ruumiamet ortofoto 2024 9) Laskepaik on mitteavalik, kasutusel ainult organiseeritud treeningutel. Laskmine toimub loode suunas. Ohutuse

tagamiseks rajatakse 7 m kõrgune mullast tagavall ja 4 m kõrgused külgvallid (kasutatakse ära olemasolevat küngast). Laskeliini ette paigaldatakse ülelennu tõke, mis välistab kuulide väljumise ka eksimuse korral. Kasutatavad relvad ainult .22 LR laskesuusarelvad.

PLANEERITAVA ALA PIIR KRUNDI PIIR

JUURDEPÄÄS KRUNDILE (Täpsustub ehitusprojekti koostamisel)

HOONESTUSALA

SÕIDUTEE KÕNNITEE LASKEPAIK (vt märkus nr 9)

VÕIMALIK KRAAVI ASUKOHT TRUUP SERVITUUDI VAJADUSEGA ALA

MAAPARANDUSSÜSTEEMI EESVOOLU KAITSEVÖÖND

MAAPARANDUSSÜSTEEMI EESVOOLU KALDA VEEKAITSEVÖÖND

AVALIKU TEE RUUMIVAJADUS

PLANEERITAV

PK

Krundi kasutamise sihtotstarve (ruumilise planeerimise leppemärgid 2013): ML - muu looduslik maa PS - puhke- ja spordirajatise maa ÄM - majutushoone maa EP - üksikelamu maa EPk - kaksikelamumaa HP - haljasala maa LT - tee ja tänava maa-ala LK - kergliiklusmaa

Katastriüksuse sihtotstarve: M - maatulundusmaa Üm - üldkasutatav maa Ä - ärimaa E - elamumaa L - transpordimaa

KRUNDI PIIR

SÕIDUTEE KERGLIIKLUSTEE KRAAV TRUUP AVALIKU TEE RUUMIVAJADUS

SAUE LINNA RAUDTEEÜLESE ALA DETAILPLANEERINGUGA KAVANDATAV

PLANEERITAVA KRUNDI EHITUSÕIGUS NING OLULISEM INFO:

1 - POSITSIOONI NUMBER

2 - KRUNDI KASUTAMISE SIHTOTSTARVE

3 - HOONETE LUBATUD MAKSIMAALNE KÕRGUS

MAAPINNAST

4 - HOONETE LUBATUD MAKSIMAALNE KORRUSELISUS

(MAAPEALNE /MAA-ALUNE)

5 - HOONETE SUURIM LUBATUD EHITISEALUNE PIND

6 - HOONETE SUURIM LUBATUD ARV KRUNDIL

7 - PLANEERITUD KRUNDI PINDALA

3 5 6

1 2

7 4

Piirangud: 1* Vääna jõe kalda veekaitsevöönd; 2* Vääna jõe kalda ehituskeeluvöönd; 3* Vääna jõe kalda piiranguvöönd; 4* Vääna jõe kallasrada; 5* maaparandussüsteemi maa-ala (Raudtee-äärne, ID 4109450010650001); 6* maaparandussüsteemi eesvoolu kalda veekaitsevöönd (ID 41094500106500011M) - 1 m; 7* maaparandussüsteemi eesvoolu kaitsevöönd tiheasustusega alal (ID 41094500106500011M) - 7 m mõlemal kaldal; 8* puurkaevu hooldusala / sanitaarkaitseala - r= 10 m 9* sideehitise kaitsevöönd (side maakaabel) - 1 m mõlemal pool sideehitist; 10* keskpinge õhuliini kaitsevöönd -10 m mõlemal pool liini telge; 11* kõrgepinge õhuliini kaitsevöönd - 25 m mõlemal pool liini telge; 12* elektri maakaabelliini kaitsevöönd - 1 m mõlemalt pool liini äärmistest kaablitest; 13* alajaama Nõuma:(Saue) kaitsevöönd - 2 m seadmest; 14* raudtee kaitsevöönd - 30 m äärmise rööpme teljest; 15* isikliku kasutusõiguse ala; 16* Harjumaa maavarade teemaplaneeringu uuringuruum.

PK

PK

alajaam Nõuma:(Saue)

kuivhüdrant (EHR kood: 221461608)

Nõumasauna 72701:002:1891

Padula-Saue kergliiklustee L2 72701:002:1893

Padula-Saue kergliiklustee L3 72701:002:1895

Padula-Saue kergliiklustee L1 72701:001:1530

tiik ETAK 2025

Nõuma 72701:002:1889

Põlde 72501:001:1331

Ida 72701:002:1051

Tulika 72701:002:0359 Pärtli

72501:001:0827

Veskipõllu 72701:001:1526

Keila-Tallinn 87,2-91,1 km 72703:001:0190

11184 Alliku-Laagri-Hüüru tee L12 72701:002:0348

Avaliku tee ruumivajadus Ida kinnistul pindalaga 1744 m², mis

täpsustatakse ehitusprojekti koostamise käigus

Avaliku tee ruumivajadus Ida kinnistul pindalaga 7024 m² lähtuvalt Saue linna raudteeülese ala detailplaneeringu lahendusest.

Avaliku tee ruumivajadus Tõllu kinnistul pindalaga 2011 m² lähtuvalt Saue linna raudteeülese ala detailplaneeringu lahendusest.

Nõuma terviserada 72701:002:1892

Tõllu 72501:001:1332

LASKEPAIK (vt märkus nr 9)

sõidutee ja kõnnitee perspektiivne pikendus

Pos 1 ML 100%

9 / 6 393 4(1+3)

2 / 1 39009 m²

Pos 2 ÄM 100%

9 / 6 226 2

2 / 1 1030 m²

Pos 3 PS 100%

9 170 1

1 12411 m²

Pos 7 EP 100%

9 466 3(1+2)

2 / 1 1865 m²Pos 9

EPk 100% 9

522 3(1+2) 2 / 1

2087 m²

Pos 11 EP 100%

9 424 3(1+2)

2 / 1 1696 m²

Pos 12 EP 100%

9 424 3(1+2)

2 / 1 1695 m²

Pos 13 EP 100%

9 423 3(1+2)

2 / 1 1694 m²

Pos 14 EPk 100%

9 500 3(1+2)

2 / 1 2000 m²

Pos 15 EPk 100%

9 500 3(1+2)

2 / 1 2000 m²

Pos 16 EP 100%

9 422 3(1+2)

2 / 1 1690 m²

Pos 17 EP 100%

9 431 3(1+2)

2 / 1 1722 m²

Pos 6 HP 100%

- - -

- 3221 m²

Pos 5 ML 100%

- - -

- 5133 m²

Pos 4 HP 100%

- - -

- 3943 m²

Pos 18 HP 100%

- - -

- 1126 m²

Pos 19 HP 50%, LK 50% -

- - -

1105 m²Pos 20 LT 100%

- - -

- 911 m²

Pos 10 EPk 100%

9 522 3(1+2)

2 / 1 2088 m²

Pos 21 LT 100%

- - -

- 1736 m²

Pos 8 EP 100%

9 436 3(1+2)

2 / 1 1745 m²

30,0

30,0

7,0

7,0

7,0

7,0

7,0

7,0

7,0

5,0

5,0

5,0

5,0

5,0

5,0

5,0

4,0

4,04,0

4,04,0

4,04,0

4,04,0

4,04,0

4,04,0

4,030,0

30,0

30,0

35,5

35,5

30,0

30,0

7,0 7,0

2,0 2,5

3,0 4,5

14,0 4,0

4,0

7,0

7,0

7,0

6,0

4,2

4,04,0

4,0

4,04,0

4,0

4,0

4,04,0 4,0

6,0

7,0

60,0

30,0 2,0

8,0

2,0 9,0

PLANEERINGUALA MAAKASUTUSE BILANSS

Pl an

ee rit

ud ka

ta st

riü ks

us e

si ht

ot st

ar ve

tä hi

s

pi nd

al a

(m ²)

% k

og u

al as

t

Elamumaa E 20281 22.6

Ärimaa Ä 1030 1.1

Üldkasutatav maa Üm 21254 23.6

Transpordimaa L 3200 3.6

Maatulundusmaa M 44142 49.1

KOKKU: 89907 100

NÄITAJAD PLANEERITUD ALA KOHTA

Planeeritava maa-ala suurus 89907

Kavandatud kruntide arv 21

Kavandatud elamumaa kruntide arv (sh. üksikelamuid 7 kaksikelamuid 4)

11

KRUNTIDE EHITUSÕIGUS JA ARHITEKTUURINÕUDED

po s n

r.

K ru

nd i a

ad re

ss /

aa dr

es si

et te

pa ne

k*

kr un

di p

la ne

er itu

d su

ur us

(m ²)

su ur

im lu

ba tu

d eh

iti se

al un

e pi

nd (m

²)

kr un

di m

ak si

m aa

ln e

tä is

eh itu

sp ro

ts en

t

su ur

im lu

ba tu

d ho

on et

e ar

v kr

un di

l ( põ

hi ho

on e

+ ab

ih oo

ne )

ho on

e m

ax m

aa pe

al ne

ko rr

us el

is us

(p õh

ih oo

ne /

ab ih

oo ne

)

ho on

e m

ax m

aa -a

lu ne

ko rr

us el

is us

ho on

e m

ax k

õr gu

s m

aa pi

nn as

t ( m

) el

am u

/a bi

ho on

e

kr un

di k

as ut

am is

e si

ht ot

st ar

ve ja

o sa

ka al

u %

pl an

ee rit

av k

at as

tri ük

su se

si ht

ot st

ar ve

ja o

sa ka

al u

%

pa rk

im is

ko ht

ad e

ar v

no rm

at iiv

ne /

ka va

nd at

ud

pi ira

ng ud

1 Nõuma 39009 393 1 4 (1+3) 2 / 1 1 9 / 6 ML 100% M 100% - 1* kuni 4*, 8*, 10* kuni 14*, 16*

2 Nõumasauna 1030 226 22 2 2 / 1 1 9 / 6 ÄM 100% Ä 100% 4 / 4 8*, 10*, 16*

3 Nõuma terviserada 12411 170 1 1 1 1 9 PS 100% Üm 100% - 2*, 3*, 10*, 11*, 14*, 15*, 16*

4 3943 - - - - - - HP 100% Üm 100% - 2*, 3*, 11*, 14*, 15*, 16*

5 5133 - - - - - - ML 100% M 100% - 2*, 3*, 5*, 9*, 16*

6 3221 - - - - - - HP 100% Üm 100% - / 4 3*, 5*, 9*, 16*

7 1865 466 25% 3 (1+2) 2 / 1 1 9 / 5 EP 100% 100% E 3 / 3 5*, 16*

8 1745 436 25% 3 (1+2) 2 / 1 1 9 / 5 EP 100% 100% E 3 / 3 5*, 16*

9 2087 522 25% 3 (1+2) 2 / 1 1 9 / 5 EPk 100% 100% E 3 / 3 5*, 16*

10 2088 522 25% 3 (1+2) 2 / 1 1 9 / 5 EPk 100% 100% E 3 / 3 5*, 16*

11 1696 424 25% 3 (1+2) 2 / 1 1 9 / 5 EP 100% 100% E 3 / 3 16*

12 1695 424 25% 3 (1+2) 2 / 1 1 9 / 5 EP 100% 100% E 3 / 3 16*

13 1694 423 25% 3 (1+2) 2 / 1 1 9 / 5 EP 100% 100% E 3 / 3 16*

14 2000 500 25% 3 (1+2) 2 / 1 1 9 / 5 EPk 100% 100% E 3 / 3 16*

15 2000 500 25% 3 (1+2) 2 / 1 1 9 / 5 EPk 100% 100% E 3 / 3 16*

16 1690 422 25% 3 (1+2) 2 / 1 1 9 / 5 EP 100% 100% E 3 / 3 16*

17 1722 431 25% 3 (1+2) 2 / 1 1 9 / 5 EP 100% 100% E 3 / 3 16*

18 1126 - - - - - - HP 100% Üm 100% - 16*

19 1105 - - - - - - HP 50%, LK 50%

Üm 50%, L 50% - 5* kuni 7*, 16*

20 911 - - - - - - LT 100% L 100% - 7*, 16*

21 1736 - - - - - - LT 100% L 100% - 16*

MAAKASUTUSE BILANSS KAVANDATAVAL UUEL ELAMUTE ALAL (TÕLLU KATASTRIÜKSUSE ULATUSES)

Pl an

ee rit

ud ka

ta st

riü ks

us e

si ht

ot st

ar ve

tä hi

s

pi nd

al a

(m ²)

% k

og u

al as

t

Elamumaa E 20281 60.5

Üldkasutatav maa Üm 4899 14.6

Transpordimaa L 3200 9.5

Maatulundusmaa M 5133 15.3

KOKKU: 33514 100

Märkused: Planeeringulahendusega kavandatakse uus elamute ala Tõllu katastriüksuse ulatuses. Kehtiva üldplaneeringu kohaselt peab elamualadel avalik ruum moodustama vähemalt 20% planeeritavast alast, mis teeb Tõllu katastriüksusest 6703 m². Vääna jõe ehituskeeluvööndisse ning raudtee sanitaarkaitsevööndisse jääv ala läheb avaliku ruumi arvestusesse 50% arvestusega. Samuti ei arvestata avaliku ruumi hulka sõiduteeks vajalikku ala krundil Pos 6 (675 m²). Tõllu katastriüksusest moodustatava üldmaa pindala on 4777 m², lisaks võetakse arvesse 50% planeeringuga moodustatavast üldmaa krundi Pos 4 pindalast (s.o 1972 m²).

N

S

W E

PÕHIJOONIS

20.02.2026 a. 2DP 9-25

Harju maakond, Saue vald, Vanamõisa ja Koidu küla

1:1000

Tõllu, Nõuma, Nõumasauna ja Nõuma terviserada katastriüksuste detailplaneering

AL Puhkus OÜ

Janika Jürgenson Arhitekt

Kuupäev

Joonise nimetus

Mõõt Töö nr Joonis Jooniseid

Staadium

Töö nimetus ja aadress

Muskaadi 14 76506 Saue linn Saue vald, Harjumaa Tel. +372 522 1744

Ferrysan OÜ

MTR reg nr: EEP002230

Huvitatud isik

Algatamine

ülikooli arhitektuurimagistri diplom nr MB 007012) (Tallinna Tehnika-

Riiu Efert Maastikuarhitekt-planeerija

3

KATASTRIÜKSUSE PIIR HOONE (ETAK 2025)

VEEKOGU

MAAPARANDUSSÜSTEEMI MAA-ALA TEHNOVÕRGU KAITSEVÖÖND RAUDTEE KAITSEVÖÖND RAUDTEE SANITAARKAITSEVÖÖND KALDA PIIRANGUVÖÖND KALDA EHITUSKEELUVÖÖND KALDA VEEKAITSEVÖÖND KALLASRADA PUURKAEV (orient. asukoht)

PUURKAEVU HOOLDUSALA / SANITAARKAITSEALA

ISIKLIKU KASUTUSÕIGUSE ALA ROHEVÕRGUSTIKU ALA TERVISERADA

TINGMÄRGID OLEMASOLEV

Märkused: 1) Planeeritava ala piir on joonise paremaks loetavuseks näidatud 2,0 m katastriüksuse piirist väljapoole. 2) Mõõdud on antud meetrites. 3) Täpne hoonete asukoht ning juurdepääs krundile selgitatakse hoonete ehitusprojekti koostamise käigus. 4) Haljastuse, tehnovõrkude, liikluse, parkimise ja jäätmekogumise lahendus on põhimõtteline ja täpsustatakse

ehitusprojektidega. 5) Detailplaneeringu lahenduse koostamisel on arvestatud "Vanamõisa külas Kurekella, Hallika-Põllu, Lodi,

Pärtlivälja, Tulika, Pärtli, Mõisapõllu, Suurevälja tee 4 katastriüksuste ja lähiala detailplaneering (Saue linna raudteeülene ala)" eskiisi lahendusega (K-Projekt AS töö nr 22084).

6) Joonisele kantud kitsendused: ETAK 2025 7) Katastriüksuste piirid: ETAK 2025 8) Alusplaan: Maa- ja Ruumiamet ortofoto 2024 9) Laskepaik on mitteavalik, kasutusel ainult organiseeritud treeningutel. Laskmine toimub loode suunas. Ohutuse

tagamiseks rajatakse 7 m kõrgune mullast tagavall ja 4 m kõrgused külgvallid (kasutatakse ära olemasolevat küngast). Laskeliini ette paigaldatakse ülelennu tõke, mis välistab kuulide väljumise ka eksimuse korral. Kasutatavad relvad ainult .22 LR laskesuusarelvad.

PLANEERITAVA ALA PIIR KRUNDI PIIR

JUURDEPÄÄS KRUNDILE (Täpsustub ehitusprojekti koostamisel)

HOONESTUSALA

SÕIDUTEE KÕNNITEE LASKEPAIK (vt märkus nr 9)

VÕIMALIK KRAAVI ASUKOHT TRUUP SERVITUUDI VAJADUSEGA ALA

MAAPARANDUSSÜSTEEMI EESVOOLU KAITSEVÖÖND

MAAPARANDUSSÜSTEEMI EESVOOLU KALDA VEEKAITSEVÖÖND

AVALIKU TEE RUUMIVAJADUS

PLANEERITAV

PK

Krundi kasutamise sihtotstarve (ruumilise planeerimise leppemärgid 2013): ML - muu looduslik maa PS - puhke- ja spordirajatise maa ÄM - majutushoone maa EP - üksikelamu maa EPk - kaksikelamumaa HP - haljasala maa LT - tee ja tänava maa-ala LK - kergliiklusmaa

Katastriüksuse sihtotstarve: M - maatulundusmaa Üm - üldkasutatav maa Ä - ärimaa E - elamumaa L - transpordimaa

KRUNDI PIIR

SÕIDUTEE KERGLIIKLUSTEE KRAAV TRUUP AVALIKU TEE RUUMIVAJADUS

SAUE LINNA RAUDTEEÜLESE ALA DETAILPLANEERINGUGA KAVANDATAV

PLANEERITAVA KRUNDI EHITUSÕIGUS NING OLULISEM INFO:

1 - POSITSIOONI NUMBER

2 - KRUNDI KASUTAMISE SIHTOTSTARVE

3 - HOONETE LUBATUD MAKSIMAALNE KÕRGUS

MAAPINNAST

4 - HOONETE LUBATUD MAKSIMAALNE KORRUSELISUS

(MAAPEALNE /MAA-ALUNE)

5 - HOONETE SUURIM LUBATUD EHITISEALUNE PIND

6 - HOONETE SUURIM LUBATUD ARV KRUNDIL

7 - PLANEERITUD KRUNDI PINDALA

3 5 6

1 2

7 4

Piirangud: 1* Vääna jõe kalda veekaitsevöönd; 2* Vääna jõe kalda ehituskeeluvöönd; 3* Vääna jõe kalda piiranguvöönd; 4* Vääna jõe kallasrada; 5* maaparandussüsteemi maa-ala (Raudtee-äärne, ID 4109450010650001); 6* maaparandussüsteemi eesvoolu kalda veekaitsevöönd (ID 41094500106500011M) - 1 m; 7* maaparandussüsteemi eesvoolu kaitsevöönd tiheasustusega alal (ID 41094500106500011M) - 7 m mõlemal kaldal; 8* puurkaevu hooldusala / sanitaarkaitseala - r= 10 m 9* sideehitise kaitsevöönd (side maakaabel) - 1 m mõlemal pool sideehitist; 10* keskpinge õhuliini kaitsevöönd -10 m mõlemal pool liini telge; 11* kõrgepinge õhuliini kaitsevöönd - 25 m mõlemal pool liini telge; 12* elektri maakaabelliini kaitsevöönd - 1 m mõlemalt pool liini äärmistest kaablitest; 13* alajaama Nõuma:(Saue) kaitsevöönd - 2 m seadmest; 14* raudtee kaitsevöönd - 30 m äärmise rööpme teljest; 15* isikliku kasutusõiguse ala; 16* Harjumaa maavarade teemaplaneeringu uuringuruum.