| Dokumendiregister | Transpordiamet |
| Viit | 7.1-1/26/3432-2 |
| Registreeritud | 04.03.2026 |
| Sünkroonitud | 06.03.2026 |
| Liik | Valjaminev kiri |
| Funktsioon | 7.1 Teetaristuga seotud õiguste andmine |
| Sari | 7.1-1 Riigitee ristmike kooskõlastamise ja ehitamise dokumendid |
| Toimik | 7.1-1/2026 |
| Juurdepääsupiirang | Avalik |
| Juurdepääsupiirang | |
| Adressaat | Teerist OÜ |
| Saabumis/saatmisviis | Teerist OÜ |
| Vastutaja | Merike Joonsaar (Users, Teehoiuteenistus, Planeerimise osakond, Kooskõlastuste üksus) |
| Originaal | Ava uues aknas |
Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 / [email protected] / www.transpordiamet.ee
Registrikood 70001490
ASUTUSESISESEKS KASUTAMISEKS
Märge tehtud: 02.03.2026
Kehtib kuni: 02.03.2101
Alus: AvTS § 35 lg 1 p 12
Teabevaldaja: Transpordiamet
Vjatseslav Karjagin
Teerist OÜ
Teie 02.03.2026
Meie 04.03.2026 nr 7.1-1/26/3432-2
Jõhvi linnas Uus tn 8 kinnistu juurdepääsutee
pikenduse ehitamise nõuded
Olete taotlenud nõuded olemasoleva juurdepääsutee pikendamiseks riigi omandis oleval
maaüksusel 3 Jõhvi-Tartu-Valga tee L9 (tunnus 25301:005:0196). Tee pikendamine on vajalik
juurdepääsu tagamiseks Uus tn 8 kinnistule rajatavale majutushoonele Jõhvi linnas Jõhvi vallas
Ida-Viru maakonnas.
Märgime, et Uus tn 8 kinnistu juurdepääsutee pikenduse asukoha määrab kehtestatud „Uus tn 8
kinnistu ja lähiala detailplaneering“ (OÜ Hendrikson ja KO, töö nr 24005045).
Samuti märgime, et „Majutushoone ehitusprojekt“ (OÜ Seguranta, töö nr 2420) mahus on
koostatud juurdepääsutee isikliku kasutusõiguse seadmise plaan AR-9-02 (Lisa 1), juurdepääsutee
plaanilahendus kajastub asendiplaanil 2420_EP_AS-4-02_asend (Lisa 2).
Võttes aluseks ehitusseadustiku (edaspidi EhS) § 70 lg 3 ja § 70 lg 2 p 1 määrab Transpordiamet
järgmised nõuded riigitee alusel maaüksusel juurdepääsutee pikendamiseks.
1. Tee pikenduse ehitamiseks tuleb koostada tee ehitusprojekt (edaspidi projekt) põhiprojekti
staadiumis vastavalt majandus- ja taristuministri 09.01.2020 määrusele nr 2 „Tee
ehitusprojektile esitatavad nõuded“.
2. Projekti koostaval ettevõtjal või isikul peab olema EhS kohane pädevus.
3. Projekti koostamisel juhinduda kehtivatest seadustest, normdokumentidest, standarditest ja
Transpordiameti juhenditest, sh kliimaministri 17.11.2023 määrusest nr 71 „Tee
projekteerimise normid“ (edaspidi normid).
4. Tee pikenduse asukoht tuleb siduda riigitee (nr ja nimi) kilometraažiga ning kajastada projekti
tiitellehel ja joonistel.
5. Seletuskirjas ja joonistel käsitleda riigitee kaitsevööndit vastavalt EhS § 71 lg 2 ning kasutada
riikliku teeregistri kohaseid teede numbreid ja nimetusi.
6. Teostada projekti koostamiseks vajalikud geodeetilised uuringud vastavalt majandus- ja
taristuministri 14.04.2016 määrusele nr 34 „Topo-geodeetilisele uuringule ja
teostusmõõdistusele esitatavad nõuded“. Lisaks määruses toodule arvestada järgnevaga.
2 (3)
6.1. Riigitee mõõdistada vastavalt Transpordiameti juhendile „Täiendavad nõuded topo-
geodeetilisele uuringule teede projekteerimisel“.
6.2. Mõõdistada minimaalselt 20 m raadiuses riigitee teljest kavandatava ristumiskoha
asukohal.
6.3. Mõõdistusala ja uuringud peavad olema piisavad projekti koostamiseks ja
kontrollimiseks.
6.4. Mõõdistada olemasolevad riigitee veeviimarid mahus, mis on vajalik eelvoolu
tagamiseks.
6.5. Projekti kooskõlastamiseks esitamise hetkel peab olema geodeetilise mõõdistuse sh
kooskõlastuste vanus kuni üks aasta.
7. Tee pikenduse plaanilahenduse koostamisel võtta aluseks „Majutushoone
ehitusprojekt“ asendiplaan 2420_EP_AS-4-02_asend (Lisa 2) ning IKÕ plaan AR-9-02 (Lisa
1).
8. Tee pikenduse kalded peavad tagama, et riigitee alusele maaüksusele (25301:005:0196)
sademevett ei juhita.
9. Projekteerida tee pikenduse välisele perimeetrile (so riigitee poolsesse serva) äärekivi
analoogselt olemasoleva teega, et välistada sademevete suunamine riigitee alusele
maaüksusele ning tagada tee kõrval haljasala säilimine.
10. Projekteerida tee pikendusele asfaltkate analoogselt olemasoleva tee kattega.
11. Koostada ristumiskoha ristlõige iseloomulikust kohast. Esitada katendi konstruktsioon.
12. Esitada projekti koosseisus minimaalsed kvaliteedinõuded materjalidele.
13. Lahendada liikluskorraldus. Projektil näidata olemasolevad, likvideeritavad, projekteeritud
liikluskorraldusvahendid.
14. Näha ette tööde teostamise järgselt rajatisega külgneva riigi omandis oleva maaüksuse
korrastamine.
15. Projekt esitada kooskõlastamiseks/arvamuse avaldamiseks riigitee alusel maal paiknevate
tehnovõrkude valdajatele, kõikidele puudutatud isikutele ja ametiasutustele, kelle seatavad
tingimused võivad mõjutada tee lahendust.
16. Kõik tee pikenduse projekteerimise ja ehitamisega seotud kulud kannab huvitatud isik.
17. Palume arvestada, et tee ehitustöödeks tuleb koostada ka ehitusaegse liikluskorralduse projekt.
18. Transpordiamet ei tee haldusmenetluse mahus põhiprojektile ekspertiisi ega vastuta projekti
võimalike puuduste eest riigitee alusel maal ja tee kaitsevööndis.
19. Palume projekteerijal esitada projekt Transpordiametile kooskõlastamiseks
Ülaltoodud nõuded on projekti lahutamatu osa, mis kehtivad kaks aastat väljastamise kuupäevast.
Tähtaja möödumisel tuleb taotleda uued nõuded.
Lugupidamisega
(allkirjastatud digitaalselt)
Merike Joonsaar
peaspetsialist
planeerimise osakonna kooskõlastuste üksus
Lisa 1: juurdepääsutee isikliku kasutusõiguse seadmise plaan AR-9-02
Lisa 2: majautushoone ja tee asendiplaan 2420_EP_AS-4-02_asend
OÜ Seguranta Kutse tn 4-1, Jõhvi vald, Jõhvi linn 41533 Rg-kood 11383004 MTR nr EEP004347 e-post [email protected] tel 585 547 19
30.11.2025.a.
Faili nimetus:
koostas: Sergei Jekimov /allkirjastatud digitaalselt/
Joonis:
Aadress: Tellija:
Projek nimetus:
EP
Kuupäev
Töö nr
Joonise nr
Mõõtkava
Staadium
2420 MAJUTUSHOONE EHITUSPROJEKT
Uus tn. 8, Jõhvi linn, Jõhvi vald, Ida-Viru maakond
City Inn OÜ
18. november 2025
Mõõtkava: 1:2000 X = 6585204, Y = 694289
X = 6584451, Y = 693728
Leht 1/2 X-GIS2. Maa- ja Ruumiamet. Kõik õigused kaitstud.
POS. 1
Uus tn 8 25301:002:0183
Uus tn 6 25301:002:0178
Uus tn 4 25301:002:0182
Uus tn 2 25301:002:0140
Uus tn 2 3 Jõhvi-Tartu-Valga tee L9
25301:005:0196
Uus tn T2 25301:002:0271
Uus tn L1 25301:002:0274
Kooli tn 2 25301:002:0184
Kooli tn L1 25301:002:0227
Kooli tn 1 25101:001:0947
Kooli tn 3 25301:002:0320 Kooli tn 1a
25101:001:0946
Kooli tn 5 25301:002:0026
N
Projekteeritav majutushoone
Pos. nr. (plaanil)
Kinnistu registriosa
nr. Katastriüksuse tunnus,
nimetus IKÕ ala
pindala, m2 Rajatis
25301:005:0196 3 Jõhvi-Tartu-Valga tee L9
Transpordimaa 100% 54021501 1246
TINGMÄRGID
KINNISTU PIIRID
KATASTRIÜKSUSE TUNNUS JA NIMETUS
IKÕ SEADMISE ALA (JUURDEPÄÄSUTEE)
IKÕ SEADMISE ALA JA POSITSIOONI NUMBER
Uus tn L1 25301:002:0274
POS. 1
Isikliku kasutusõiguse seadmise plaan
1:1000
AR-9-02
2420_EP_AR-9-02_iko-plaan
Olemasolev sõidutee 967m2
RIIGITEE KAITSEVÖÖND
ISIKLIKU KASUTUSÕIGUSE SEADMISE PLAAN M1:1000
Projekteeritav sõidutee 279m2
Asukoht riigitee (nr ja nimi)
suhtes (lõigu algus ja lõigu lõpp)
3 Jõhvi-Tartu-Valga tee kulgnemine 1.916-2.048km ristumine 2.048
De200;PP SN8
Uus tn 8 25301:002:0183
Ärimaa 100% 1 235 m²
Uus tn 6 25301:002:0178
Ärimaa 100% 942 m²
3Jõhvi-Tartu-Valge tee L9 25301:005:0196
Transpordimaa 100% 15 000 m²
Uus tänav L1 25301:002:0274
Transpordimaa 100% 3 193 m²
59.80
Liikl
61 .3961
.54
61.42
61.30
61.30 61.47 61.81
61.6261.66
61.80
61.70
61.6461.66
61.74
61.5961.74 61.5361.56
61.69
61.62
61.65 61.79
61.76
61.96 62.12
62.07
62.38
62.53
62.47
62.46
62.01
61.78
61.72
61.61
61.65
61.75
61.68 61.51
61 .1
3
60 .9
1 60
.9 560
.9 8
60 .9
9 61
.1 4
60.98
60.77 60.90 60
.6 6
60 .6
4 60
.8 1
60.28 60.5260.4260.4960.53
60.68
60.44
60.74
60 .8
1 60
.9 6
60 .9
4 61
.1 0 60
.9 1
60.85
61 .0
761.00
61 .1
9
61 .2
9 61
.4 2
61 .3561
.2 0
61 .2
7
61.04
60.9960.97
60.9260.62
60.22 60.06
59.70
59.60 59.62
59.78
60.05 60.08
59.91 59.97
60.19
60.20
60.22
60.14
60.09
60.11
60.20
59.66
59.52
60.47
60.36
60.39
60.35 60.27
60.17
60.23
60.12 60.28
60.2160.2760.22
60.36
60.26
60.12
60.09
60.22
60.33
60.18
60.01
60.17
60.02
60.01 60.14
60.10
60.06
60.18
60.02 59.95
60.08
59.89
59.84
59.78
59.99
59.96
60.08
59.95
59.91
59.89
59.99
59.80
59.69
59.53
59.42
59.77
59.46
59.48
59.45
59.63 59.61
59.64
59.53
59.56 60.04
60.02
60 .6
0
60.29
59.87
59.8259.95
59.81
59.85
59.86
60.10
60.12
60.05
59.77
59.9259.81
59.90 59.65
59.8559.85 59.8159.94 59.7559.87
59.75
59.76
59.89
60.03
60.06
59.83 59.71
59.84
60.07
59.65 59.79
59.73
59.82 59.77
Liik lLiikl
Liikl
A
A
A
m ur
uk iv
i
A
A
A
Liikl
PE40
PE32
60.00
2H
0.00=60.50
Mittetöötav
2H
A
U us tn
A
A
59.87
L
A
A
A
A
A
A
A
1 2
3
1
1 2
3
1
2 3
1
2 3
1 2
43
1 2
Kogumismahuti
orient
orient
Bet.
Bet.
59.76 59.97
59.93
Asfaldi all
Asfaldi all
Ümberehitatav sidekaabel
Lähtub Jõhvi nr 3:(Jõhvi) alajaamast. Vt joonis nr 1
2
0. 9
4
7.
4. 5
P-7
9.713
2 2.6
3.6
4
4
2
N
S
OÜ HENDRIKSON & KO
Raekoja plats 9Tartu 51004 [email protected]+372 7409 800
De11 0;P
P S N8
Kinnistu Uus tn 8
1
1
2
2
3
3
VA AD
E ED
EL AS
T
VAADE LOODEST
VA AD
E KI
RDES T
VAADE KAGUST
A
A
B
C
C
D
D
E
E
B
Projekteeritav majutushoone TP1 ±0,00=+61,76ABS
Elektrijaotuskilbi asukoht
Ilu- ja isikuteenuste hoone ehr.kood 102006112
33.6
19.7
1
2
3
4
5
6
2.6
3.8
6.2
8
De16 0;P
VC SN 8
De40; L=5,2
De16 0;P
VC SN 8
De20 0;P
P S N8
De20 0;P
P S N8Kinnistu Uus tn 8
liitumispunkt ühiskanalisatsiooniga projekteeritud vaatluskaev De400/315
liitumispunkt ühisveevärgiga olemasolev maakraan DN25
Kinnistu Uus tn 8 liitumispunkt sademevee ühiskanalisatsiooniga projekteeritud vaatluskaev De400/315
De200;PP SN8
De200;PP SN8
Kinnistu Uus tn 8
Prügikonteinerite asukoht
2.6
10.0
liitumispunkt vastavalt Gren AS
liitumistingimustele 10J-25/1Soojusvõrguga liitumine olemasolevast kaugkütte torustikust
Projekteeritud sulgventiilid DN32 kaevus
Projekteeritud kaugküttetorustiku hoone sisend
Projekteeritud kaugküttetorustik 2x DN32/125
Uus tn 8 (hotell) NURKPUNKTIDE KOORDINAADID X Y 1 6584851.1 693910.9 2 6584839.67 693894.79 3 6584812.24 693914.27 4 6584818.03 693922.42 5 6584835.67 693909.89 6 6584841.32 693917.84
LEPPEMÄRGID: Planeeringuala piir Katastriüksuse piir
Katastriüksuse nimetus, tunnus sihtotstarve ja pindala
Olemasolv lammutatav hoone planeeringualal (lammutusluba antud, seotud menetlus 452394)
Olemasolev hoone väljaspool planeeringuala
Projekteeritava hoone ehitisealune pind
Projekteeritav asfaltkattega sõidutee
Projekteeritav betoontänavakividest sõidutee/kõnnitee
Olemasolev kõvakattega sõidutee/kõnnitee
Olemasolev soovitatavalt säilitatav üksikpuu (okas-, lehtpuu)/põõsas
Muru
Tänava kaitsevöönd 10 m (EhS § 92 lg 3, § 71 lg 3)
Olemasolev veetorustik Olemasolev kanalisatsioonitorustik Olemasolev sademeveetorustik Olemasolev kaugkütte torustik Olemasolev elektri madalpinge maakaabelliin Olemasolev sidekaabel (säilitatav) Likvideeritav soojustrass Likvideeritav sidekaabel
Olemasoleva elektri maakaabelliini kaitsevöönd planeeringuala piires
Planeeritud hoonestusala (vastavalt detailplaneeringule)
Planeeritud haljasala ja mitmerindeline haljastus (põhim.)
Planeeritud juurdepääs krundile autotranspordiga
Sõidusuunad
Likvideeritav objekt
Servituudi seadmise vajadus
Projekteeritav maa-alune jõukaabel
Elektriauto laadimispunkt
Uus tn 8 25301:002:0183
Ärimaa 100% 1 235 m²
2H
Hoone peasissepääs Varuväljapääs hoonest Päästemeeskonna sissepääs hoonesse
TINGMÄRGID KVVK Projekt OÜ töö nr KV-067-25 Projekteeritud kinnistu kanalisatsioon Projekteeritud ühiskanalisatsioon Projekteeritud sademevee ühiskanalisatsioon Projekteeritud kinnistu sademevee kanalisatsioon Projekteeritud kinnistu veetorustik
TINGMÄRGID KVVK Projekt OÜ töö nr KV-067-25 Projekteeritud soojatorustik
EHITUSÕIGUSE TABEL: Uus tn 8
Krundi kasutamise sihtotstarbed*:
ÄM, ÄK, ÄB 70%-100% Krundi pindala
1 235 m²
Hoone lubatud
maksimaalne suht. kõrgus/
sügavus: 10 m/ 3,5 m
Hoonete suurim lubatud
arv krundil:
1
Hoone suurim lubatud
ehitisealune pind:
460 m²
* ÜP kohaselt on kuni 30% ulatuses lubatud maa-ala teenindavad kõrvalsihtotstarbed, kui need sobivad piirkonda ja planeeritud põhimõtetega.
ÄM - majutushoone maa ÄK - kaubandus,- toitlustus- ja teenindushoone maa ÄB - kontori- ja büroohoone maa
OÜ Seguranta Kutse tn 4-1, Jõhvi vald, Jõhvi linn 41533 Rg-kood 11383004 MTR nr EEP004347 e-post [email protected] tel 585 547 19 Faili nimetus:
Teostas:
Joonis:
Aadress:
Tellija:
Projekti nimetus:
EP
Kuupäev
Töö nr
Joonise nr
Mõõtkava
Staadium
Majutushoone ehitusprojekt
City Inn OÜ
Uus tn 8, Jõhvi linn, Jõhvi vald, Ida-Viru maakond
2420
16.10.2025 Sergei Jekimov diplomeeritud ehitusinsener, tase 7 /allkirjastatud digitaalselt/
Asendiplaan
1:500
2420_EP_AS-4-02_asend
AS-4-02
Krundi andmed Kinnistu aadress: Uus tn 8, Jõhvi linn, Jõhvi vald, Ida-Viru maakond Katastriüksus: 25301:002:0183 Maaüksuse pindala: 1235.0 m² Sihtotstarve: Ärimaa 100% krundi täisehitisprotsent 453,4m2 - 37% haljastuse protsent 281,1m2 - 23% teed ja platsid 500,5m2 - 40%
ASENDIPLAAN M1:500
Projekteeritava hoone tehnilised näitajad (prajektijärgsed)
Ehitise nimetus: Hotell Peamine kasutusotstarve: 12111 Hotell, motell, külalistemaja Ehitisealune pind: 453,4 m²/460,0 m2
Maapealsete osa korruse arv: 2/2 Maa-aluste korruse arv: 1 Hoone maht: 4852,0 m³ Maapealse osa maht: 4195,0 m³ Pikkus: 33,6 m Laius: 19,7 m Kõrgus: 9,6 m/10,0 m Sügavus: 1,4 m/3,5 m Suletud brutopind: 1 221,7 m² Absoluutne kõrgus: 69,6 m Suletud netopind: 1122,1 m² Köetav pind: 1122,1 m² Hoone tulepüsivusklass: TP1 Hoone kasutusviis: II Parkimiskohtade arv 7tk sealhulgas invaparkimiskohad 1tk
elektriautode laadimiskohad 1tk
Projekteeritud/ DP-s määratud
MÄRKUSED: 1. Aluskaardina on kasutatud Osaühing Ida-Viru GEO poolt juunis 2024 mõõdistatud topo-geodeetilist alusplaani,
töö nr 2952-06-24. 2. kõik kaevetööd kommunikatsioonide läheduses teostada käsitsi. 3. varem tehtud tee- ja muru katted, mis on kahjustatud ehitustööde käigus peavad olema taasta- nud kogu mahus
ja algse projektlahenduse alusel, kui tellija ei näe ette muu lahendust.
| Nimi | K.p. | Δ | Viit | Tüüp | Org | Osapooled |
|---|