Detailplaneeringu kooskõlastamine ja arvamuse küsimine (Kose-Uuemõisa alevikus Jõe tn 1 ja 1a katastriüksuste detailplaneering)

Leppemärgid:

Planeeringuala piir

0

200m

Olemasolev katastriüksuse piir

B

B Bussipeatus

Joonise nimetus

Joonis Jooniseid Mõõtkava Töö nr

5 DP-1-2026

Aadress

Jõe tn 1 ja 1a, Kose-Uuemõisa alevik, Kose vald

Töö nimetus

Huvitatud isik Avora Capital OÜ

Kose-Uuemõisa alevikus Jõe tn 1 ja 1a katastriüksuste detailplaneering

Planeeringu koostamise korraldaja

Kose Vallavalitsus Koostamise kuupäev

Kontrollis

Paabor Projekt OÜ Reg. nr: 14260182

Malli tn 3, Lombi küla, Tartu vald [email protected] www.paaborprojekt.com

Koostas

Gerly Toomeoja

Marlen Paabor /allkirjastatud digitaalselt/

/allkirjastatud digitaalselt/ Formaat

13. jaanuar 2026 1 -

SITUATSIOONISKEEM

A4

Pihlaka tänav

Jõe tänav

Kesk tänavVanatoa tänav

100m

300m

Küüni tänav

B

Raamatukogu

Külakeskus

Spordiväljak

Kohvik ja hostel

Joonise nimetus

Joonis Jooniseid Mõõtkava Töö nr

5 DP-1-2026

Aadress

Jõe tn 1 ja 1a, Kose-Uuemõisa alevik, Kose vald

Töö nimetus

Huvitatud isik Avora Capital OÜ

Kose-Uuemõisa alevikus Jõe tn 1 ja 1a katastriüksuste detailplaneering

Planeeringu koostamise korraldaja

Kose Vallavalitsus Koostamise kuupäev

Kontrollis

Paabor Projekt OÜ Reg. nr: 14260182

Malli tn 3, Lombi küla, Tartu vald [email protected] www.paaborprojekt.com

Koostas

Gerly Toomeoja

Marlen Paabor /allkirjastatud digitaalselt/

/allkirjastatud digitaalselt/ Formaat

13. veebruar 2026 2 1:2000

KONTAKTVÖÖNDI ALA PLAAN

A2

Elamumaa

Ärimaa

Üldkasutatav maa Tootmismaa

Maatulundusmaa

Katastriüksuste sihtotstarbed

Leppemärgid:

Planeeringuala piir

Olemasolev katastriüksuse piir

Pihlaka tn 1 katastriüksuse detailplaneering (menetluses)

Välja ja Kesk tänava ristmikuala detailplaneering

Olemasolev tuletõrjevee hüdrant/mahuti Vanatoa detailplaneering

Vanatoa I kinnistu detailplaneering

Kesk tn 9, 11, 13, 15, 15b ja Kesk tn 17 kinnistute piirkonna Melrosteini detailplaneering

Sihtotstarbeta maa

Planeeritav ridaelamu

Pihlaka tn 1 katastriüksuse detailplaneeringu (DP) tingmärgid (DP on koostamisel)

Planeeritav juurdepääs ja parkla

Planeeritav avalik haljasala

B Bussipeatus

○ Kesk tn 9, 11, 13, 15, 15b ja Kesk tn 17 kinnistute piirkonna Melrosteini detailplaneering on kehtestatud Kose Vallavolikogu 27.08.2015 otsusega nr 200. Planeeringu eesmärk on planeeringualale tootmishoone ehitusõiguse määramine, tänava maa-ala määramine, üldplaneeringu kohase tootmismaa sihtotstarbe määramine.

○ Välja ja Kesk tänava ristmikuala detailplaneering on kehtestatud Kose Vallavalitsuse´20.07.1998 korraldusega nr 265. Detailplaneeringu eesmärk on olemasoleva bussipaviljoni kohale äri-teenindushoone rajamine, tänava-alade määramine ning piirkonna krundijaotuse lahendamine.

○ Vanatoa detailplaneering on kehtestatud Kose Vallavalitsuse 07.02.2000 korraldusega nr 89. Detailplaneeringu eesmärk on Vanatoa kinnistu põhjapoolse osa ning sellega vahetult piirneva Jõe tänava äärse maa-ala väljaarendamine eramupiirkonnaks. Planeeriti 33 krunti, mh 25 uut elamukrunti ja 4 haljasala krunti.

○ Vanatoa I kinnistu detailplaneering on kehtestatud Kose Vallavolikogu 21.08.2008 otsusega nr 169. Detailplaneeringu eesmärk on Vanatoa elamupiirkonna edasiarendamine. Planeeriti 39 krunti, mh 35 uut elamukrunti, 2 ärimaa krunti ja haljasala krunt.

○ Pihlaka tn 1 katastriüksuse detailplaneering on algatatud Kose vallavalitsuse 18.01.2022 korraldusega nr 54. Detailplaneeringu eesmärgiks on maakasutuse sihtotstarbe muutmine elamumaaks ja ehitusõiguse määramine ridaelamute püstitamiseks. Detailplaneering on koostamisel.

S

N

K esk tänav (tee nr 3370261)

Jõe tänav (tee nr 3370255)

VLP

ELP

KLP

VLP KLP

SLP

4, 4

SLP

Olemasolev sõidutee (asfaltkattega)

Juurdepääs katastriüksusele

Olemasolev hoone

Olemasolev elektriõhuliin

Olemasolev madalpingekaabel

Olemasolev veetorustik

Olemasolev kanalisatsioonitorustik

INFO PLANEERINGUALA KOHTA

Katastriüksuse lähiaadress Jõe tn 1 Jõe tn 1a Jõe tänav Kesk tänav

Katastriüksuse tunnus 33701:002:0549 33701:002:0548 33801:001:0552 33801:001:0565

Katastriüksuse pindala/ planeeringualasse jääv pindala 1177 m2 1518 m2 549 m2 1587 m2

Olemasolev katastriüksuse sihtotstarve Elamumaa 100% Elamumaa 100% Transpordimaa

100% Transpordimaa

100%

Joonise nimetus

Joonis Jooniseid Mõõtkava Töö nr

5 DP-1-2026

Aadress

Jõe tn 1 ja 1a, Kose-Uuemõisa alevik, Kose vald

Töö nimetus

Huvitatud isik Avora Capital OÜ

Kose-Uuemõisa alevikus Jõe tn 1 ja 1a katastriüksuste detailplaneering

Planeeringu koostamise korraldaja

Kose Vallavalitsus Koostamise kuupäev

Kontrollis

Paabor Projekt OÜ Reg. nr: 14260182

Malli tn 3, Lombi küla, Tartu vald [email protected] www.paaborprojekt.com

Koostas

Gerly Toomeoja

Marlen Paabor /allkirjastatud digitaalselt/

/allkirjastatud digitaalselt/ Formaat

15. veebruar 2026 3

Olemasolev sidekaabel

Olemasolev muruala

VLP

ELP KLP

Olemasolev veeliitumispunkt

Olemasolev kanalisatsiooniliitumispunkt

Olemasolev elektriliitumispunkt

SLP Olemasolev sideliitumispunkt Märkused: 1.Geodeetilise alusplaani mõõtkavas 1:500 on OÜ Geokulgur oktoobris 2025.a. Töö nr. 04-10-25. Koordinaadid riiklikus L-Est´97 , kõrgused EH2000 süsteemis. 2.Planeeringu jooniste juurde kuulub lahutamatu osana detailplaneeringu seletuskiri. 3.Planeeringuala piir on selguse mõttes katastriüksuste piiridest kaugemale viidud. 4.Jõe tn 1 ja 1a katastriüksusel kehtib Vanatoa detailplaneering (kehtestatud Kose Vallavalitsuse 07.02.2000 korraldusega nr 89)

S

N

1:500

TUGIPLAAN

A3

Leppemärgid:

Katastriüksuse piir

Planeeringuala piir

Avalikult kasutatava tee kaitsevöönd

Olemasolev keskpingekaabel

Olemasolev jalakäijate ja jalgratturite tee

Olemasolev teerada

Tehnovõrgu kaitsevöönd

Vanatoa detailplaneeringu järgne juurdepääs

Olemasolev hüdrant

K esk tänav (tee nr 3370261)

Jõe tänav (tee nr 3370255)

VLP KLP

1

2

X X X X X X X X

X XXXXX

X

X

X

X X X X X

X X

X X

XXXXX

X

X

X

X

X

X

X

X

POS 1 EPk100%

11772 3

(1/2) 9//5 250

POS 2 EPk100%

13872 3

(1/2) 9//5 250

POS 3 LT100%

131- -

- -

P4

P4

ELP

VLP

V1K1

ELP

5

5

6,2

10

4

5

4

4

5 17,3 8

7,3 14,3

V1

V1

K1 V1

V1

V1

min 7 xx

KLP VLP VLP

SLP

4,6

V1 V1

SLP

X

X X

3 2

Olemasolev sõidutee (asfaltkattega)

Juurdepääs katastriüksusele

Olemasolev hoone

Olemasolev elektriõhuliin

Olemasolev madalpingekaabel

Olemasolev veetorustik

Olemasolev kanalisatsioonitorustik

Joonise nimetus

Joonis Jooniseid Mõõtkava Töö nr

5 DP-1-2026

Aadress

Jõe tn 1 ja 1a, Kose-Uuemõisa alevik, Kose vald

Töö nimetus

Huvitatud isik Avora Capital OÜ

Kose-Uuemõisa alevikus Jõe tn 1 ja 1a katastriüksuste detailplaneering

Planeeringu koostamise korraldaja

Kose Vallavalitsus Koostamise kuupäev

Kontrollis

Paabor Projekt OÜ Reg. nr: 14260182

Malli tn 3, Lombi küla, Tartu vald [email protected] www.paaborprojekt.com

Koostas

Gerly Toomeoja

Marlen Paabor /allkirjastatud digitaalselt/

/allkirjastatud digitaalselt/ Formaat

16. veebruar 2026 4

Olemasolev sidekaabel

VLP

ELP KLP

Olemasolev veeliitumispunkt

Olemasolev kanalisatsiooniliitumispunkt

Olemasolev elektriliitumispunkt

SLP Perspektiivne sideliitumispunkt

Märkused: 1.Geodeetilise alusplaani mõõtkavas 1:500 on OÜ Geokulgur oktoobris 2025.a. Töö nr. 04-10-25. Koordinaadid riiklikus L-Est´97 , kõrgused EH2000 süsteemis. 2.Planeeringu jooniste juurde kuulub lahutamatu osana detailplaneeringu seletuskiri. 3.Planeeringuala piir on selguse mõttes katastriüksuste piiridest kaugemale viidud. 4.Pos 1 kaksikelamu peab jälgima väljakujunenud hoonestusjoont ja esifassaad peab asuma määratud ehitusjoonel. 5. Mõlemal krundil on lubatud üks põhihoone ja üks ehitusteatise kohustusega abihoone. Ehitusteatise kohustusega abihoone asemel võib olla kuni kaks ehitusloa ja -teatise kohustuseta abihoonet või varikatust.

S

N

1:500

PÕHIJOONIS KOOS TEHNOVÕRKUDEGA

A3

Leppemärgid:

Katastriüksuse piir

Planeeringuala piir

Avalikult kasutatava tee kaitsevöönd

Olemasolev keskpingekaabel

Olemasolev jalakäijate ja jalgratturite tee

Olemasoleva tehnovõrgu kaitsevöönd

Positsiooni number / Sihtotstarve % planeeringu liikides

Kõrgus meetrites maapinnast

(põhihoone/abi- hoone)

Ehitisealune pindala (m2)

Ehitiste arv krundil

(põhihoone/abi- hoone)

Korruste arv Krundi suurus (m2)

Määratud ehitusõiguse aken TABEL 1. KRUNDI MÄÄRATUD EHITUSÕIGUSED

Pos nr / Lähiaadress Pos 1 ja Pos 2

Katastriüksuse sihtotstarve Elamumaa 100%

Krundi kasutamise sihtotstarve Kaksikelamu maa (EPk) 100%

Hoonete suurim lubatud arv või nende puudumine maa-alal

3 (1 põhihoone + 2 abihoone)

Hoonete suurim lubatud ehitisealune pind 250 m2

Hoonete lubatud maksimaalne kõrgus põhihoonel 9 m abihoonel 5 m

Hoonete suurim lubatud sügavus -

TABEL 2. ARHITEKTUURSED NÕUDED HOONETELE

Krundi positsiooni nr Pos 1, Pos 2

Hoonete soovituslik välisviimistlus krohv, puit, kivi, klaas

Lubatud katusekalded** 15 - 45°

Suurim lubatud maapealne korruselisus 2

Määratav kohustuslik põhihoone ehitusjoon (vt märkus 4)

Soovituslik põhihoone asukoht

**Katusekalded 0-15° on lubatud abihoonetele ja elamu mittedomineeriva osana

Planeeritud hoonestusala piir

Planeeritud krundi piir

1 Positsiooni nr.

P4 Parkimiskohtade arv

Soovituslik kõrghaljastuse asukoht

Soovituslik parkimisala*

* illustreeriv asukoht, täpsem asukoht määratakse projekteerimise staadiumis

Planeeritud juurdepääsutee

Soovituslik haljastatud ala (muru, kõrg- ja madalhaljastus)*

VLP Planeeritud veeliitumispunkt ELP Planeeritud elektriliitumispunkt

V1 Planeeritud veetorustik* K1 Planeeritud kanalisatsioonitorustik*

Planeeritud elektri madalpingekaabel*

Perspektiivne sidekaabel*

Planeeritud servituudi seadmise ala

Olemasolev hüdrant

Likvideeritav objekt

X X

Planeeritud teeservituudi seadmise ala

Joonise nimetus

Joonis Jooniseid Mõõtkava Töö nr

5 DP-1-2026

Aadress

Jõe tn 1 ja 1a, Kose-Uuemõisa alevik, Kose vald

Töö nimetus

Huvitatud isik Avora Capital OÜ

Kose-Uuemõisa alevikus Jõe tn 1 ja 1a katastriüksuste detailplaneering

Planeeringu koostamise korraldaja

Kose Vallavalitsus Koostamise kuupäev

Kontrollis

Paabor Projekt OÜ Reg. nr: 14260182

Malli tn 3, Lombi küla, Tartu vald [email protected] www.paaborprojekt.com

Koostas

Gerly Toomeoja

Marlen Paabor /allkirjastatud digitaalselt/

/allkirjastatud digitaalselt/ Formaat

15. veebruar 2026

VANATOA DETAILPLANEERINGU KEHTETUKS MUUTUVA ALA JOONIS

5 A3

Vanatoa kinnistu detailplaneeringu kehtetuks muutuv osa

Varasemalt kehtetuks tunnistatud osa

Kose Vallavalitsus on 07. veebruar 2000 otsusega nr 89 kehtestanud Vanatoa detailplaneeringu (koostajad OÜ Disarek ja Kose Maakorralduse OÜ, planID 29008, kovID D10).

Paabor Projekt OÜ

Reg nr: 14260182

Malli tn 3

Lombi küla, Tartu vald

Tel: +372 5358 6223

E-mail: [email protected]

Detailplaneeringu nr: DP-1-2026

HARJU MAAKOND, KOSE VALD

KOSE-UUEMÕISA ALEVIKUS

JÕE TN 1 JA 1A KATASTRIÜKSUSTE

DETAILPLANEERING

Planeeringu algataja: Kose Vallavalitsus

Planeeringu koostamisest huvitatud isik: Avora Capital OÜ

Detailplaneeringu koostas: PAABOR PROJEKT OÜ

Koostaja: Marlen Paabor (magistrikraad maastikuarhitektuuris)

/allkirjastatud digitaalselt/

Kontrollis: Gerly Toomeoja (Volitatud maastikuarhitekt, tase 7)

/allkirjastatud digitaalselt/

TARTU 2026

KOSE-UUEMÕISA ALEVIKUS JÕE TN 1 JA 1A KATASTRIÜKSUSTE DETAILPLANEERING 2

PAABOR PROJEKT OÜ Reg nr: 14260182 www.paaborprojekt.com

SISUKORD

1. DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE ALUS ............................................................................ 3 2. PLANEERITAVA ALA SUURUS JA ANDMED PLANEERINGUALA MAA-ALA KOHTA ................... 3 3. PLANEERINGU KOOSTAMISE EESMÄRK ................................................................................. 3 4. LÄHTEMATERJALID JA ARVESTAMISELE KUULUVAD DOKUMENDID ..................................... 3 5. GEODEETILINE ALUSPLAAN ................................................................................................. 4 6. PLANEERINGUALA JA SELLE MÕJUALA ANALÜÜS ................................................................. 4

6.1 Üldplaneeringust tulenevad tingimused ....................................................................... 4 6.2 Olemasolev olukord ...................................................................................................... 5 6.3 Planeeringuala kontaktvööndi funktsionaalsed seosed ................................................ 9 6.4 Planeeringulahenduse kaalutlused ja põhjendused ...................................................... 9 7.1. Krundi hoonestusala määramine ............................................................................... 10 7.3 Arhitektuursed ja kujunduslikud tingimused ............................................................... 11 7.4 Liiklus- ja parkimiskorraldus ...................................................................................... 12 7.5 Ehitistevahelised kujad ............................................................................................... 13 7.6 Tehnovõrkude lahendus .............................................................................................. 13 7.7 Haljastuse ja heakorra põhimõtted ............................................................................. 17 7.8 Keskkonnatingimuste seadmine .................................................................................. 18 7.9 Planeeringulahendusega kaasnevad mõjud ................................................................ 18 7.10 Servituutide seadmise vajaduse määramine ............................................................. 19 7.11 Planeeringu rakendamise võimalused, planeeringu elluviimisest tulenevate

võimalike kahjude hüvitaja ............................................................................................... 20 8. KOOSKÕLASTUSTE JA KOOSTÖÖ KOKKUVÕTE……………………….…………..……..21

Detailplaneeringu koosseis

● Detailplaneeringu seletuskiri

● Joonis 1 – Situatsiooniskeem M 1:5000

● Joonis 2 – Kontaktvööndi funktsionaalsed seosed M 1:2000

● Joonis 3 – Tugiplaan M 1:500

● Joonis 4 – Põhijoonis koos tehnovõrkudega M 1:500

● Joonis 5 – Vanatoa detailplaneeringu kehtetuks muutuva ala joonis

KOSE-UUEMÕISA ALEVIKUS JÕE TN 1 JA 1A KATASTRIÜKSUSTE DETAILPLANEERING 3

PAABOR PROJEKT OÜ Reg nr: 14260182 www.paaborprojekt.com

SELETUSKIRI

1. Detailplaneeringu koostamise alus

● Detailplaneeringust huvitatud isiku, Avora Capital OÜ (reg. nr. 16741810), poolt

08.10.2025 esitatud avaldus Kose Vallavalitsusele Kose-Uuemõisa alevikus Jõe tn 1 ja

1a katastriüksustel detailplaneeringu koostamise algatamiseks (registreeritud

dokumendiregistris 08.10.2025, dokumendi nr 7-1.2/1956).

● Kose Vallavalitsuse 09. detsembri 2025 korraldus nr 361 koos lisaga (lähteseisukohad)

Kose-Uuemõisa alevikus Jõe tn 1 ja 1a katastriüksuste detailplaneeringu algatamise

kohta.

2. Planeeritava ala suurus ja andmed planeeringuala maa-ala kohta

Planeeringuala asub Harju maakonnas Kose vallas Kose-Uuemõisa alevikus (skeem 1).

Planeeritava ala pindala on ca 0,5 ha ning see hõlmab Jõe tn 1 (33701:002:0549) ja Jõe tn 1a

(33701:002:0548) katastriüksuseid ning tagamaks nõuetekohast juurdepääsu ja

tehnovõrkudega liitumist osaliselt ka Jõe tänav (33801:001:0552) ja Kesk tänav

(33801:001:0565) katastriüksuseid. Täpsem asukoht on esitatud joonisel nr 1

„Situatsiooniskeem“.

Skeem 1. Asukoha skeem. (Aluskaart: Maa-amet)

3. Planeeringu koostamise eesmärk

Detailplaneeringu koostamise eesmärk on määrata Jõe tn 1 ja 1a katastriüksustele ehitusõigused

asukohta sobivate väikeelamute ning abihoonete püstitamiseks. Lisaks antakse

detailplaneeringuga lahendus planeeringuala haljastusele, heakorrale, juurdepääsudele,

parkimiskorraldusele ja tehnovõrkudega varustamisele.

4. Lähtematerjalid ja arvestamisele kuuluvad dokumendid

● Kose Vallavalitsuse 09. detsembri 2025 korraldus nr 361 „Kose-Uuemõisa alevikus Jõe

tn 1 ja 1a katastriüksuste detailplaneeringu algatamine“;

● Lähteseisukohad detailplaneeringu koostamiseks;

KOSE-UUEMÕISA ALEVIKUS JÕE TN 1 JA 1A KATASTRIÜKSUSTE DETAILPLANEERING 4

PAABOR PROJEKT OÜ Reg nr: 14260182 www.paaborprojekt.com

● Kose valla arengukava 2023-2035 (vastuvõetud Kose Vallavolikogu 24.11.2022

määrusega nr 24);

● Kose valla üldplaneering (Kose Vallavolikogu 22.06.2021 otsus nr 284);

● Kose valla jäätmehoolduseeskiri (Kose Vallavolikogu 31.05.2022 määrus nr 11);

● Kose valla ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni arendamise kava aastateks 2023-2034

(Kose Vallavolikogu 22.02.2024 määrus nr 63);

● Eestis kehtivad õigusaktid, projekteerimisnormid ja Eesti standardid

(Planeerimisseadus; riigihalduse ministri 17.10.2019 määrus nr 50 „Planeeringu

vormistamisele ja ülesehitusele esitatavad nõuded“; siseministri 18.02.2021 määrus nr

10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja

teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“; EVS 843:2016 „Linnatänavad“; EVS

809-1:2002 „Kuritegevuse ennetamine. Linnaplaneerimine ja arhitektuur. Osa 1:

Linnaplaneerimine“; EVS 812-6:2012+A1+A2 „Ehitiste tuleohutus. Osa 6: Tuletõrje

veevarustus“);

● Maa-ameti kaardimaterjal.

NB! Kui mistahes käesoleva detailplaneeringu koostamise ajal kehtiv seadus või ministri

määrus detailplaneeringu elluviimise hetkel on kehtetuks muutunud või on seda muudetud mõne

muu seaduse raames, siis tuleb lähtuda elluviimise hetkel kehtivastest asjakohastest seadustest

ja nende alusel kehtestatud ministri määrustest.

5. Geodeetiline alusplaan

Geodeetiline alusplaan mõõtkavas 1:500 on koostatud OÜ Geokulgur oktoobris 2025.a, töö nr

04-10-2025. Koordinaatsüsteem L-Est97, kõrgussüsteem EH2000.

6. Planeeringuala ja selle mõjuala analüüs

6.1 Üldplaneeringust tulenevad tingimused

Kose valla üldplaneeringu kohaselt on planeeritava ala puhul tegemist tiheasustusalaga, kus on

ehitusloakohustusliku hoone püstitamisel detailplaneeringu koostamise kohustus.

Tiheasustusalad on üldplaneeringu mõistes valla territooriumi osad, kus ruumiline planeerimine

järgib kompaktsele hoonestusalale omaseid põhimõtteid – hooned paiknevad/rajatakse

üksteisele lähedale (kompaktselt), hoonestatud alad liidetakse üldjuhul ühiste tehnovõrkudega,

juurdepääsuks rajatakse sidus ja naaberalade vajadusi arvestav teedevõrk jne. Üldplaneeringuga

on määratud Jõe tn 1 ja 1a katastriüksuste maakasutuse juhtotstarbeks väikeelamu maa-ala.

Väikeelamu maa-ala üldplaneeringu mõistes üksikelamu, kaksikelamu, suvila või aiamaja,

kahe korteriga elamu ehitamiseks ette nähtud maa-ala ning arhitektuurselt ja ehituslikult

elamute vahelisse välisruumi sobituv muu elamuid teenindava maakasutuse juhtotstarbega

maa-ala.

Üldplaneeringu järgi peab hoonestuse kavandamisel väikeelamu maa-alal lähtuma järgnevast:

uute elamumaa kruntide vähim suurus on Kose-Uuemõisas 1800 m2; hoonete suurim

ehitisealune pind kuni 25% krundi pindalast; eluhoone suurim lubatud kõrgus kuni 9 m,

abihoonel kuni 6 m; krundile on lubatud ehitada üks põhihoone ja kuni 3 abihoonet;

haljastatav/looduslikuna säiliv osa 30% krundi pindalast; piirete maksimaalne lubatud kõrgus

on 1,5 m. Läbipaistmatud piirdeaiad ei ole lubatud; tuleohutuse tagamiseks peab

naaberkinnistute hoonete ja tehnorajatiste vaheline kuja olema 8 m. Hoone või tehnorajatise

ehitamisel naaberkinnistu piirile lähemale kui 4 m on vajalik kinnistuomaniku kirjalik

nõusolek. Maakütte rajamisel on minimaalne kaugus krundi piirist 5 m.

Detailplaneering ei ole vastuolus Kose valla üldplaneeringuga, kuna Jõe tn 1 ja 1a puhul on

tegemist mitte uute, vaid olemasolevate elamukruntidega.

KOSE-UUEMÕISA ALEVIKUS JÕE TN 1 JA 1A KATASTRIÜKSUSTE DETAILPLANEERING 5

PAABOR PROJEKT OÜ Reg nr: 14260182 www.paaborprojekt.com

Skeem 2. Väljavõte Kose valla üldplaneeringust

6.2 Olemasolev olukord

Juurdepääs planeeringualale on Jõe tänavalt (asfaltkattega, laiusega ca 4,4 m, heas seisukorras),

mis on munitsipaaltee. Planeeringuala vahetus läheduses asuvad ettevõttele Telia Eesti AS

kuuluv sidekaabel, Elektrilevi OÜ-le kuuluv madalpinge õhuliin, madalpingekaabel ja

keskpingekaabel ning ettevõttele OÜ Kose Vesi kuuluvad ühisvee- ja

-kanalisatsioonitorustikud. Jõe tn 1 katastriüksusel on olemas elektriliitumine ning mõlema

katastriüksuse piirile on välja ehitatud ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni liitumispunktid. Lisaks

on mõlemal katastriüksusel olemas krundi piiril sideühenduse liitumispunkt.

Jõe tn 1 katastriüksusel (33701:002:0549, elamumaa 100%, 1177 m²) on 1957. a kasutusele

võetud elamu (ehitisregistri kood 120243502). Elamu on amortiseerunud ning vajab

lammutamist või väga suures mahus renoveerimist. Jõe tn 1a katastriüksusel (33701:002:0548,

elamumaa 100%, 1518 m²) ei asu ehitisregistri järgselt hooneid, kuid krundi lõuna osas asuvad

kaks alla 20 m2 suurust abihoonet.

KOSE-UUEMÕISA ALEVIKUS JÕE TN 1 JA 1A KATASTRIÜKSUSTE DETAILPLANEERING 6

PAABOR PROJEKT OÜ Reg nr: 14260182 www.paaborprojekt.com

Planeeringuala mullatüübiks on rähkmuld ja koreserikas rähkmuld, mis sisaldavad sageli liiva,

kruusa ja rähka (suuremaid kivisid). Maapinna absoluutkõrgused jäävad Jõe tn 1 ja 1a

katastriüksustel vahemikku 55.09…56.15, maapind on kaldu lääne suunas. Mõlemal

katastriüksusel asuvad üksikud viljapuud ning lehtpuud.

Planeeringualale ulatuvad Jõe ja Kesk tänava teekaitsevööndid. Looduskaitselisi ega

muinsuskaitselisi piiranguid planeeringualal pole.

Foto 1. Vaade planeeringualale ja kontaktvööndile (Foto: Maa-amet, mai 2024.a)

Foto 2. Vaade planeeringualale (Maa-amet, mai 2024.a)

KOSE-UUEMÕISA ALEVIKUS JÕE TN 1 JA 1A KATASTRIÜKSUSTE DETAILPLANEERING 7

PAABOR PROJEKT OÜ Reg nr: 14260182 www.paaborprojekt.com

Foto 3. Vaade Jõe tänavale (Google Maps, mai 2023.a)

Foto 4. Vaade Jõe tn 1 hoonele (oktoober 2025.a)

Jõe tn 1

Jõe tänav

Jõe tn 1

KOSE-UUEMÕISA ALEVIKUS JÕE TN 1 JA 1A KATASTRIÜKSUSTE DETAILPLANEERING 8

PAABOR PROJEKT OÜ Reg nr: 14260182 www.paaborprojekt.com

Foto 5. Vaade Jõe tn 1a katastriüksusele (oktoober 2025.a)

Planeeringualale ulatuvad kitsendused (vt skeem 3):

• Munitsipaaltee kaitsevöönd 10 m

• Elektripaigaldise kaitsevöönd 2 m (elektri madalpinge õhuliin)

• Elektripaigaldise kaitsevöönd 1 m (elektrimadalpingekaabel)

• Elektripaigaldise kaitsevöönd 1 m (elektrikeskpingekaabel)

• Sidekaablite kaitsevööndid 1 m

• Veetorustiku kaitsevöönd 2 m

• Kanalisatsioonitorustiku kaitsevöönd 2 m

Skeem 3. Planeeringualal asuvate kitsenduste asukoht (Maa-amet, jaanuar 2026)

KOSE-UUEMÕISA ALEVIKUS JÕE TN 1 JA 1A KATASTRIÜKSUSTE DETAILPLANEERING 9

PAABOR PROJEKT OÜ Reg nr: 14260182 www.paaborprojekt.com

6.3 Planeeringuala kontaktvööndi funktsionaalsed seosed

Planeeringualaga piirnevad elamumaa ja transpordimaa sihtotstarbega katastriüksused. Teisele

poole Jõe tänavat jääb üldkasutatava maa sihtotstarbega katastriüksus. Teisel pool Kesk tänavat

on koostamisel Pihlaka tn 1 katastriüksuse detailplaneering, mille alusel soovitakse rajada sinna

5 ridaelamut ja avalik haljasala. Planeeringuala jääb Kose-Uuemõisa aleviku keskusesse ja

tiheasustatud piirkonda.

Planeeringuala lähipiirkonna hoonestatud katastriüksuste pindalad jäävad vahemikku 1645 m²

– 3956 m2, Jõe tänava elamute + abihoonete ehitisealused pinnad jäävad katastriüksuse kohta

vahemikku 77 - 280 m2 ja hoonete arv katastriüksuse kohta 1-4. Vanatoa tänava elamute ja

abihoonete ehitisealused pinnad jäävad katastriüksuse kohta vahemikku 140 - 320 m2 ning

hoonete arv katastriüksustel 1-2. Olemasolevad hooned lähipiirkonnas on kuni

kahekorruselised, üldiselt on tegemist viilkatusega või kelpkatusega hoonetega ning

välisfassaadis on kasutatud peamiselt puitu, kivi ja krohvi.

Planeeringuala kontaktvööndis asuvad elektrivõrk, sidekaablid ja ühisvee- ja

-kanalisatsioonitorustikud. Lisaks asub planeeringuala läheduses Kose-Uuemõisa spordiväljak

ning ca 100 m kaugusel Kose-Uuemõisa bussipeatus. Kose-Uuemõisa Lasteaed-Kool jääb

planeeringualast ca 800 m kaugusele (11 minutit jalutuskäik) ning kauplus jääb ca 500 m

kaugusele. Planeeringuala kontaktvööndis paiknevate hoonete asukohad ja katastriüksuste

kohta käiv info on kajastatud joonisel 2.

Foto 6. Kontaktvööndis asuvad hooned (Maa-amet mai 2024)

6.4 Planeeringulahenduse kaalutlused ja põhjendused

Vastavalt Planeerimisseaduse §124 lg 2 on detailplaneeringu eesmärk eelkõige üldplaneeringu

elluviimine ja planeeringualale ruumilise terviklahenduse loomine. Käesolev detailplaneering

planeeringulahenduse koostamisel on arvestatud kehtiva üldplaneeringu nõuetega.

Liikluskorralduse seisukohast asub planeeringuala väga hea ligipääsuga kohas. Planeeringuala

asub Kose valla üldplaneeringukohaselt tiheasustusalas, seega lisanduva hoonestuse

kavandamine juba hoonestatud piirkonnas ei too endaga kaasa suuri muudatusi asustusmustris.

Samuti on arvestatud detailplaneeringu koostamisel Planeerimisseaduse § 8-ga, mis toob välja,

et planeeringuga tuleb luua eeldused kasutajasõbraliku ning turvalise elukeskkonna ja

kogukondlikke väärtusi kandva ruumilise struktuuri olemasoluks ja säilitamiseks ning

KOSE-UUEMÕISA ALEVIKUS JÕE TN 1 JA 1A KATASTRIÜKSUSTE DETAILPLANEERING 10

PAABOR PROJEKT OÜ Reg nr: 14260182 www.paaborprojekt.com

esteetilise miljöö arenguks, säilitades olemasolevaid väärtusi. Olemasolev olukord ei ole Jõe tn

1 ja 1a katastriüksustel ja ei näe välja ülemäära esteetiline, eriti silma torkab see just avaliku

spordiväljaku kasutajatele. Planeeringuga määratud ehitusõiguse ja arhitektuursete tingimuste

määramisel on aluseks võetud Kose valla poolt väljastatud lähteseisukohad. Olemasolev

keskkond ja elektri- ja sidevõrk ning ühisveevärgi ja -kanalisatsioonitorustikud on võimelised

lisanduvate üksik- ja kaksikelamute ja abihoonete rajamisega kaasneva koormusega toime

tulema. Lisaks viiakse ellu Kose valla arengukavas välja toodud eesmärki, et valla suuremate

asulate avalik ruum on terviklikult kaasajastatud.

7. Planeeringulahendus

Detailplaneeringuga on kavandatud Jõe tn 1 ja 1a katastriüksuste piiride korrigeerimine ning

ühe lisanduva transpordimaa krundi moodustamine. Katastriüksuse sihtotstarveteks jäävad Jõe

tn 1 ja 1a katastriüksustele elamumaa (krundi kasutamise sihtotstarbeks määratakse

kaksikelamu maa) ja kolmandale krundile määratakse katastriüksuse sihtotstarbeks

transpordimaa (krundi kasutamise sihtotstarve tee ja tänava maa). Planeeringualasse kaasati

juurdepääsu tagamiseks ka osaliselt Jõe tänav ja Kesk tänav katastriüksused, mille sihtotstarvet

ega olemasolevaid piire ei muudeta. Kesk tänavaga paralleelselt on planeeritud rajada Jõe tn

1a katastriüksuse juurdepääsutee. Moodustatav transpordimaa krunt Pos 3 on võimalik

tulevikus vajadusel liita Jõe tänav katastriüksusega.

7.1. Krundi hoonestusala määramine

Detailplaneeringuga on kruntidele määratud hoonestusalad. Hoonestusala on ala, kuhu on

lubatud ehitusloakohustuslikke kui ka ehitusloakohustuseta hoonete rajamine, hoonestusalad

on näidatud joonisel 4 „Põhijoonis koos tehnovõrkudega“. Hoonestusalast välja on lubatud

rajada hoonete sihtotstarbeliseks kasutamiseks vajalikke tehnovõrke, parkimisala,

juurdepääsuteed ja haljastust.

Hoonestusalad on planeeritud 4 - 8 m kaugusele katastriüksuse piiridest. Jõe tänava poolsest

krundi küljest on hoonestusala määratud Jõe tänava teekatte piirist 10 m kaugusele. Lääne

suunal on hoonestusala kaugus kruntide piiridest 5 ja 8 m kaugusel Jõe tn 3 olemasolevate

hoonete asukohast tulenevalt. Ida suunal, Kesk tänava poolt, on hoonestusala asukoht 5 m

kaugusel katastriüksuse piirist. Hoonestusalad on määratud võimalikult suured, et oleks

võimalik vabamalt valida hoonete asukohti.

Tehnorajatiste kavandamisel tuleb jälgida Kose valla üldplaneeringus toodud nõudeid, mille

alusel tehnorajatise ehitamisel naaberkinnistu piirile lähemale kui 4 m on vajalik

kinnistuomaniku kirjalik nõusolek. Nõuded taastuvenergia rajatiste (päikseenergia ja

maasoojussüsteemid) rajamise ja sh vahekauguste osas on toodud Kose valla üldplaneeringu

seletuskirjas ptk 5.10.

Kose vallavalitsuse poolt väljastatud detailplaneeringu lähtetingimustele peab Jõe tn 1 elamu

paiknema Jõe tänava ehitusjoonel. Jõe tn 1a elamu peab paiknema Kesk tänava poolses

krundiosas. Abihoone paigutada krundi tagaosasse. Täpne lahendus rajatavate hoonete asukoha

ja suuruse kohta määratakse iga krundi puhul ehitusprojekteerimise käigus.

7.2 Krundi ehitusõiguse määramine

Krundi ehitusõigusega määratakse PlanS § 126 lõike 4 kohaselt:

1. krundi kasutamise sihtotstarve või sihtotstarbed;

2. hoonete suurim lubatud arv või nende puudumine maa-alal;

3. hoonete suurim lubatud ehitisealune pind;

4. hoonete lubatud maksimaalne kõrgus;

5. asjakohasel juhul hoonete või olulise avaliku huviga rajatiste suurim lubatud sügavus.

KOSE-UUEMÕISA ALEVIKUS JÕE TN 1 JA 1A KATASTRIÜKSUSTE DETAILPLANEERING 11

PAABOR PROJEKT OÜ Reg nr: 14260182 www.paaborprojekt.com

Planeeringuga määratud krundi ehitusõigused on näidatud tabelis 1 ja joonisel 4 „Põhijoonis

koos tehnovõrkudega“ asuvas tabelis 1 ning kruntide ehitusõiguse akendes. Ehitusõiguse

määramisel on lähtutud Kose valla poolt väljastatud lähteseisukohtadest ja kontaktvööndis

asuvate olemasolevate hoonete ehituslikest näitajatest.

Tabel 1. Krundi määratud ehitusõigused

Hoonete suurimat lubatud sügavust detailplaneeringuga ei määrata. Olulise avaliku huviga

rajatisi ei planeerita.

Planeeringuga ei keelata rajada maa-aluseid korruseid. Kui soovitakse rajada keldrikorruseid,

siis maa-aluse korruse kavandamisel tuleb ehitusprojekti koostamisel lähtuda

ehitusgeoloogilistest tingimustest (eelprojektis piisab kui anda ülevaade maa-ameti

geoloogiliste kaartide või puurkaevude passide põhjal või selgitada välja, kas piirkonda on

keldreid ehitatud; põhiprojekt peab sisaldama eksperthinnangut).

Lubatud suurim ehitisealune pind näitab kõikide ehitiste suurimat lubatud pinda, st selle alla

lähevad on kõik ehitusloakohustuslikud ja ehitusloakohustuseta ehitised. Planeeringuga on

lubatud rajada planeeritud kruntidele hooneid mille maksimaalne ehitisealune pind on krundi

kohta kokku 250 m2. Täpne lahendus rajatavate hoonete asukoha ja suuruse kohta määratakse

ehitusprojekteerimise käigus. Detailplaneeringuga on määratud hoonestusõigusega krundil

hoonete suurimaks lubatud arvuks 3 krundi kohta, mis sisaldab nii ehitusloakohustuslike kui ka

ehitusloakohustuseta hoonete arvu. Mõlemal krundil on lubatud üks põhihoone ja üks

ehitusteatise kohustusega abihoone (ehitisealuse pinnaga kuni 50 m2). Ehitusteatise

kohustusega abihoone asemel võib olla ka kaks ehitusloa ja -teatise kohustuseta abihoonet

(ehitisealuse pinnaga kuni 20 m2) või varikatust.

7.3 Arhitektuursed ja kujunduslikud tingimused

Arhitektuursed tingimused on esitatud tabelis 2 ja joonisel 4 „Põhijoonis koos tehnovõrkudega“

asuvas tabelis 2 „Arhitektuursed nõuded hoonetele“. Arhitektuurseid tingimusi ei piiritleta

kitsamalt, kuna kontaktvööndis ei ole välja kujunenud ühtset arhitektuurset stiili. Lisaks on

kaasaegne arhitektuur ja ehitusmaterjalid ajas muutuvad. Selleks, et oleks tulevikus võimalik

kaasaegseid hooneid rajada ei ole mõistlik väga täpselt määrata katuse ja välisviimistluse

materjale ja toone.

Ehitistele määratakse järgnevad arhitektuursed ja kujunduslikud tingimused:

1. Hoone soovituslikud välisviimistluse materjalid

2. Lubatud katusekalded

3. Maksimaalne hoonete korruselisus

Pos

nr

Krundi kasutamise

sihtotstarve või

sihtotstarbed

Hoonete suurim

lubatud arv või nende

puudumine maa-alal

(põhihoone/abihoone)

Hoonete

suurim

lubatud

ehitisealune

pind

Hoonete lubatud

maksimaalne kõrgus

(põhihoone/abihoone)

1 Kaksikelamu maa

(EP) 100% 3 (1/2) 250 m2 9 m / 5 m

2 Kaksikelamu maa

(EP) 100% 3(1/2) 250 m2 9 m / 5 m

3 Tee ja tänava maa

(LT) 100% - - -

KOSE-UUEMÕISA ALEVIKUS JÕE TN 1 JA 1A KATASTRIÜKSUSTE DETAILPLANEERING 12

PAABOR PROJEKT OÜ Reg nr: 14260182 www.paaborprojekt.com

Tabel 2. Arhitektuursed nõuded hoonetele

Hoonete soovituslikud välisviimistluse

materjalid krohv, puit, kivi, klaas

Lubatud katusekalded* 15 – 45°

Maksimaalne hoonete korruselisus 2

*0-15 katusekalded on lubatud abihoonetele ja elamutele mittedomineeriva osana.

Arhitektuursed tingimused on esitatud tabelis 2 ja joonisel 4 „Põhijoonis“ asuvas tabelis 2

„Arhitektuursed nõuded hoonetele“. Arhitektuurseid tingimusi määrates on arvesse võetud

kontaktvööndis olemasoleva hoonestuse arhitektuurset välisilmet ja Kose vallavalitsuse poolt

väljastatud lähteseisukohti detailplaneeringule.

Planeeritavad krundid paiknevad Kose-Uuemõisa aleviku peatänava äärses keskusalas, kus

ümbritsev hoonestus on valdavalt kahekorruseline. Piirkonna ruumilise terviklikkuse ja

tänavaruumi ühtse ilme tagamiseks on soovitatav kavandada kaksikelamud kahekorruselistena.

Kahekorruseline hoonemaht võimaldab rajada vajaliku elamupinna väiksema ehitisealuse

pinnaga võrreldes ühekorruselise hoonega. Arvestades kruntide suhteliselt väikest pindala,

võimaldab selline lahendus säilitada suurema osa krundist haljasalana ning tagada piisava

ruumi õuealale, parkimisele ja haljastusele.

Arhitektuurseid tingimusi ei piiritleta kitsamalt, kuna kontaktvööndis ei ole välja kujunenud

ühtset kindlat arhitektuurset stiili ning väga kitsalt piiritletud arhitektuursed tingimused võivad

piirata hea ja kena hoonestuse rajamist tulevikus. Eelistatud on kombineeritud

viimistlusmaterjalidega lahendused. Avatäidete puhul tuleb kasutada kaasaegseid lahendusi.

Katuse tüüpe ja katusekattematerjale detailplaneeringuga ei määrata. Seda seetõttu, et

kaasaegne arhitektuur ja ehitusmaterjalid on ajas muutuvad. Selleks, et oleks tulevikus võimalik

kaasaegseid hooneid rajada ei ole mõistlik väga täpselt määrata katuse ja välisviimistluse

materjale ja toone. Võimalik on kasutada hoonete sobiva paigutuse korral päikesepaneelidega

katusematerjale.

Ehitatavad hooned peavad sobima ümbritseva keskkonnaga ja omavahel harmoneeruma.

Hoonete arhitektuur peab olema planeeritavasse keskkonda sobiv, heatasemeline ja ümbritsevat

elukeskkonda väärtustav. Katusekattematerjalid ja viimistlusmaterjalid peavad sobima hoone

arhitektuurilahendusega ja välisilmega.

Piirded

Lubatud on rajada piirdeid, et luua turvaline keskkond. Lubatud maksimaalne kõrgus

piirdeaedadele on 1,5 m. Läbipaistmatute piirdeaedade rajamine on keelatud. Rajatavad piirded

peavad tüübilt, värvitoonilt ja välisviimistluselt sobima rajatava hoonestusega. Piirded

kavandatakse ja täpne lahendus määratakse ehitusprojekteerimise käigus. Tänavaäärsed hekid

ei tohi olla kõrgemad kui piirdeaiad.

7.4 Liiklus- ja parkimiskorraldus

Planeeritav ala külgneb munitsipaalteedega Jõe tänav (asfaltkattega, laiusega ca 4,4 m, heas

seisukorras) ja Kesk tänavaga (asfaltkattega, laiusega 6,7 m, heas seisukorras). Juurdepääs

planeeritud kruntidele rajatakse Jõe tänava suunast. Planeeringualal kehtivas Vanatoa

detailplaneeringus on Jõe tn 1a juurdepääs planeeritud otse Kesk tänavalt kuid samast kohast ei

soovita juurdepääsu Jõe tn 1a katastriüksusele rajada ohutuse tagamise eesmärgil (tee ristuks

jalakäijate ja jalgratturite teega). Seega on planeeritud rajada uus tolmuvaba kattega juurdepääs

paralleelselt Kesk tänavaga Jõe tn 1 ja 1a läänepoolse piiri lähedusse. Minimaalseks teekatte

laiuseks on määratud 4,2 m. Tee kaugus peab olema jalakäijate teest minimaalselt 7 m kaugusel.

KOSE-UUEMÕISA ALEVIKUS JÕE TN 1 JA 1A KATASTRIÜKSUSTE DETAILPLANEERING 13

PAABOR PROJEKT OÜ Reg nr: 14260182 www.paaborprojekt.com

Teele seatakse servituut Jõe tn 1a kasuks ning tee hooldamine on tulevikus Jõe tn 1a

katastriüksuse omanike kohustus.

Planeeritud krundile Pos 3 on kavandatud transpordimaa Jõe tänav katastriüksuse loogilisema

asukoha tõttu. Hiljem on võimalik Pos 3 liita Jõe tn kinnistu koosseisu. Kruntide liitmine ei ole

detailplaneeringust huvitatud isiku kohustus ega eelduseks ehituslubade saamisel. Krunt Pos 3

võõrandatakse tasuta Kose vallale pärast krundi moodustamist.

Planeeritud kruntidele on detailplaneeringuga määratud juurdepääsu asukohad joonisel 4.

Tingmärk „Juurdepääs krundile sõidukitel“ näitab krundi külge millelt juurdepääs on lubatud

rajada. Täpsem asukoht leitakse projekteerimisel.

Parkimine tuleb lahendada krundisiseselt parkimisala näol vastavalt teede ja tänavate standardis

EVS 843:2016 „Linnatänavad“ väljatoodud parkimisnormatiivile. Parkimiskohtade

minimaalne arv ühe krundi kohta on 4, millest osa võivad olla rajatud ka hoonesiseselt, näiteks

garaažis. Külaliste parkimine tuleb lahendada samuti krundisiseselt ja selleks juhuks tuleb

rajada piisavalt suur parkimisala. Parkimisala on soovituslik rajada osaliselt kõvakattega

(soovituslikult murukivist). Mahasõitude ja parkimisalade täpsed asukohad määratakse hoonete

projekteerimise käigus.

7.5 Ehitistevahelised kujad

Planeeritud hoonestusalale ehitamisel tuleb arvestada tuleohutusklasside ja hoonete vaheliste

kujadega vastavalt siseministri 30.03.2017 määrusele nr 17 „Ehitisele esitatavad

tuleohutusnõuded“. Hoonetevaheline tuleohutuskuja peab olema vastavalt väljatoodud määruse

§-i 22 lõikele 2 kaheksa meetrit. Sama paragrahvi lõike 4 kohaselt võib lõikes 2 nimetatud kuja

arvestamisel ühe katastriüksuse piires lugeda üheks hooneks hoonetekompleksi, kui sellised

hooned on samast tuleohutusklassist. Päästetööde tegemiseks peab päästemeeskonnale olema

tagatud ehitisele piisav juurdepääs tulekahju kustutamiseks ettenähtud päästevahenditega.

Hoone tulepüsivusklass tuleb määrata ehitusprojekteerimisel.

7.6 Tehnovõrkude lahendus

Joonisel 4 esitatud planeeritud tehnovõrkude asukohad on põhimõttelised ja täpsustatakse

projekteerimise käigus sõltuvalt vajadusest.

7.6.1 Veevarustus ja kanalisatsioon

Kesk ja Jõe tänaval asuvad vee-ettevõtjale OÜ Kose Vesi kuuluvad vee- ja

kanalisatsioonitorustikud. Jõe tn 1 ja 1a katastriüksuse piirile on välja ehitatud ühisveevärgi ja

-kanalisatsiooni liitumispunktid ühe üksikelamu tarbeks. Hooneid nende järgi ühendatud pole.

Planeeringualale rajatavate hoonete vee- ja kanalisatsiooniga liitumine on seega ette nähtud

olemasolevast ühisveevärgi ja -kanalisatsioonitorustikest. Iga rajatava kaksikelamu osa

veevarustuse tagamiseks ja reovee ärajuhtimiseks rajatakse olemasolevast ühisveevärgi ja

kanalisatsioonitorustikust vee- ja kanalisatsioonitorustikud, uued majaühendustorustikud ja

liitumispunktid (sh liitumispunkt tuleb igale paarismaja osale eraldi rajada).

Liitumine ühisveevärgiga

Jõe tn 1 katastriüksuse liitumiseks ühisveevärgiga on rajatud kinnistu piirile liitumispunkt, kus

paikneb maakraan MK-28 (vt. joonis 3 ja 4). Maakraani väljundava läbimõõt on De32 ja

paigaldussügavus 1,8 m. Minimaalne tagatud veesurve liitumispunktis on 2 bar. Jõe tn 1a

kinnistu liitumiseks ühisveevärgiga on rajatud kinnistu piirile liitumispunkt, kus paikneb

maakraan MK-29 (vt. joonis 3 ja 4).

Mõlemad liitumispunktid on projekteeritud ja välja ehitatud ühe üksikelamu mitte kaksikelamu

jaoks. Seetõttu tuleb vk-projekti koostamisel rajada peatorustikust üks lisanduv liitumispunkt

KOSE-UUEMÕISA ALEVIKUS JÕE TN 1 JA 1A KATASTRIÜKSUSTE DETAILPLANEERING 14

PAABOR PROJEKT OÜ Reg nr: 14260182 www.paaborprojekt.com

teise kaksikelamu boksi tarbeks. Veetorustik tuleb välja ehitada PE veetorust surveklassiga

PN10 (10 bar). Torude ühendamisel võib kasutada ainult elekterkeevisliitmikke või mehaanilisi

mittelahtivõetavaid liitmikke (näiteks Hawle ISO-liitmikud). Liitmike surveklass peab olema

vähemalt võrdne veetoru surveklassiga. Rajatud veetorustikule tuleb teha hüdrauliline

surveproov. Surveproovi saab tellida ka Kose Vesi poolt. Katsetada tuleb toru töösurvega 10

bar. Rõhulang võib 30 min jooksul olla kuni 0,2 bar. Surveproov tuleb läbi viia avatud

kaevikuga ja OÜ Kose Vesi esindaja kohalolekul, kes koostab surveproovi akti. Vee

liitumispunktiks on maakraan. Kaksikelamu puhul tuleb veemõõdusõlm välja ehitada igale

paarimaja osale.

Liitumine ühiskanalisatsiooniga

Jõe tn 1 katastriüksuse liitmiseks ühiskanalisatsiooniga on rajatud kinnistu piirile liitumispunkt,

kus paikneb kanalisatsioonikaev KK-28 (vt. joonis 3 ja 4) . Kaevu kinnistupoolse väljundava

läbimõõt on De160 ning sügavus kaevu põhjani maapinnast 1,74 m.

Jõe tn 1a kinnistu liitmiseks ühiskanalisatsiooniga on rajatud kinnistu piirile liitumispunkt, kus

paikneb kanalisatsioonikaev KK-29 (vt. joonis 3 ja 4). Kaevu kinnistupoolse väljundava

läbimõõt on De160 ning sügavus kaevu põhjani maapinnast 1,54 m. Kinnistu suunas

paigaldatud toru 1,8m mis suletud korgiga.

Isevoolne kanalisatsioonitorustik tuleb rajada PVC DE160 või 110 täisseinalistest

muhvtorudest (EN1401-1), rõngasjäikusega vähemalt SN4 (4 kN/m2). Toruliitmikud

(torukolmikud, muhvid, põlved, otsakorgid jm) peavad vastama samale standardile kui

torustikud ning olema valmistatud sama tootja poolt. Kanalisatsioonikaevud peavad olema

tööstuslikult toodetud ning valmistatud kas HDPE-st või PPst, vastavalt EN 13598-le. Kaevud

peavad olema veekindlad keeviskaevud või elementidest kokku monteeritavad (näiteks Pipelife

Eesti AS, PRO moodulkaevud). Kanalisatsioonikaevu põhjad peavad olema sujuva ja

siledapinnalise voolurenniga, topeltpõhjalised. Ennem kaeviku kinniajamist näidata

paigaldatud torustik ette OÜ Kose Vesi esindajale. Kanalisatsiooni paisutuskõrguseks loetakse

kinnistu poolt esimese ühiskanalisatsiooni juurde kuuluva kanalisatsioonikaevu kaane

kõrgusest 10cm võrra madalam tase. Kinnistu kanalisatsioonil peavad olema allpool

ühiskanalisatsiooni paisutustaset paiknevatel reoveeneeludel kaitseseadmed uputuste ja

tagasivoolu vältimiseks. OÜ Kose Vesi ei vastuta paisutuskõrgusest allpool olevatest

sanitaarseadmetest tingitud uputuse eest.

Kanaliseeritav reovesi peab vastama Kose vallavalitsuse määruses nr 5, 05.10.2009 „Reovee

ärajuhtimistasu diferentseerimisjuhend“, reostusgrupi RG-1 esitatud nõuetele. Sademe- ja

pinnavee juhtimine kanalisatsiooni on keelatud.

Arvestuslik vee kogus on ühepereelamul, arvestades keskmist ühiktarbimist ja keskmiselt pere

suurust, ca 0,6 m3/ööpäevas. Arvestuslik tekkiv reovee kogus on samuti ühe pere puhul ca 0,6

m3/ööpäevas. Planeeringualal paiknevate kinnistute liitumiseks ühisveevärgi ja

-kanalisatsiooniga tuleb koostada vee- ja kanalisatsiooni põhiprojekt. Projekti koostamiseks

küsida ettevõttelt OÜ Kose Vesi projekteerimis tingimused. Ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni

rajatiste tööprojekti koostamisel kooskõlastada need ettevõttega OÜ Kose Vesi.

Liitumispunktist alates ehitab kinnistusisesed torustikud ning veemõõdusõlme välja kinnistu

omanik. Enne veemõõdusõlme ei tohi olla hargnemisi. Veemõõdusõlm peab vastama OÜ Kose

Vesi nõuetele. Veemõõdusõlme tarvis annab ja paigaldab veearvesti OÜ Kose Vesi. Veearvesti

kandur veemõõdusõlmes peab olema ette nähtud 110 mm pikkusele veearvestile. Torustike

ülevaatuseks ning veearvesti saamiseks tuleb ühendust võtta OÜ Kose Vesi

klienditeenindusega.

Joonisel 4 on näidatud üks võimalik lahendus vee- ja kanalisatsioonisüsteemi lahendamiseks.

KOSE-UUEMÕISA ALEVIKUS JÕE TN 1 JA 1A KATASTRIÜKSUSTE DETAILPLANEERING 15

PAABOR PROJEKT OÜ Reg nr: 14260182 www.paaborprojekt.com

Vee- ja kanalisatsioonitorustikele on seadusest tulenevad kaitsevööndid 2 m toru teljest

mõlemale poole.

7.6.2 Sademevesi

Planeeringualal on soovitatav lahendada sademevesi kogumismahutiga kastmisvee võtmiseks

ja mahuti täitumisel täiendav vesi immutada krundi siseselt vertikaalplaneerimise abil. Silmas

tuleb pidada, et sademeveed tuleks suunata ehitatavatest hoonetest ja teedest eemale. Krundilt

tulevat sademe- ja lumesulamis vett ei tohi juhtida naaberkruntidele ega teele. Ühist

sademeveetorustikku planeeritud ei ole kuna katastriüksustel on võimalik tagada sademevee

ärajuhtimine pinnasesse.

Projekteerimisel on soovitatav kasutada sademeveelahendusi, mille peamine eesmärk on

pikendada sademevee äravoolu aega. Viibeaega suurendavad looduslähedased

sademeveelahendused nagu näiteks vett läbilaskev katend (kõnniteede rajamisel paigaldada

vahedega sillutuskivid), kasvukast, vihmapeenar või viibetiik. Sademevee lahenduse

projekteerimisel on soovituslik arvesse võtta juhendis „Looduslähedased sademeveesüsteemid:

Eesti kliimasse sobivad sademeveelahendused“ toodut (koostajad Balti Keskkonnafoorum,

Eesti Maaülikool ja Viimsi Vallavalitsus).

7.6.3 Tuletõrje veevarustus

Tuletõrjeveevõtt toimub Kose-Uuemõisa alevikus olemasolevatest tuletõrje hüdrantidest, mis

asuvad Jõe tn 1 vahetus läheduses ja Vanatoa ja Kesk tänava ristmikul (vt joonis 2). Mõlemad

hüdrandid jäävad planeeringualast vähem kui 100 m kaugusele ja vastavad EVS 812-

6:2012+A1+A2 standardis väljatoodud nõuetele. Hüdrandid on võimelised tagama nõutud

tuletõrje veevõtuhulka 10 l/s kolme tunni jooksul.

Skeem 2. Hüdrantide asukohad (Maa-amet)

Planeeringuala piir

KOSE-UUEMÕISA ALEVIKUS JÕE TN 1 JA 1A KATASTRIÜKSUSTE DETAILPLANEERING 16

PAABOR PROJEKT OÜ Reg nr: 14260182 www.paaborprojekt.com

7.6.4 Elektrivarustus

Detailplaneeringu alal asuvad Elektrilevi OÜ-le kuuluv elektri madalpinge õhuliin,

madalpingekaabel ja keskpingekaabel. Liitumine elektrivõrguga on võimalik lähialal asuvate

olemasolevate fiidrite või alajaamade baasil. Jõe tn 1 katastriüksusel on liitumine olemas,

õhuliin demonteeritakse ning asendatakse madalpingekaabliga ning krundi piirile paigaldatakse

liitumiskilp.

Elektrilevi OÜ on väljastanud Jõe tn 1a elektrivõrguga liitumiseks tehnilised tingimused nr

509770, kus on välja toodud: „Liitumispunkti asukoha kirjeldus lepitakse kokku

liitumislepingus. Elektrilevi tagab vähemalt 10-kordse liitumispunkti kaitsme nimivoolu

suuruse minimaalse 1-faasilise lühisvoolu liitumispunktis. Liitumislepingu täitmise käigus

rajatud Elektrilevi võrk kuni liitumispunktini kuulub võrguettevõtjale. Elektrivõrguga

liitumiseks tuleb liitujal sõlmida liitumisleping ja tasuda liitumistasu. Liituja ehitab

tarbimiskohast kuni Elektrilevi rajatud liitumispunktini vajalike parameetritega liini, vajadusel

seadustab selle ja ühendab liitumispunkti. Rajatava sisestuskaabli ristumisel Elektrilevi liini

kaitsevööndiga tuleb elektriprojekt kooskõlastada Elektrileviga. Liituja ehitatud liin tuleb

markeerida tarbimiskoha aadressiga Elektrilevi liitumispunktis. Liituja ehitatud liini ristlõige

peab vastama kehtivatele normidele. Liituja elektripaigaldises tuleb näha ette nõuetekohaste

liigvoolukaitsmete kasutamine. Liigpingekaitsmed tuleb näha lisaks ette juhul, kui kasutatakse

liigpingeid mittetaluvaid seadmeid. Võrguteenuse tarbimise alustamiseks tuleb sõlmida

võrguleping ja tõendada oma elektripaigaldise nõuetekohasust auditi või ehitaja kinnituskirjaga

vastavalt seadme ohutuse seadusele. Kui liituja ehitatav liin läbib Elektrilevi võrgu

kaitsevööndit, tuleb elektriprojekt kooskõlastada Elektrileviga.“

Objektide elektrivarustuseks on planeeritud kinnistute piiridele 0,4 kV liitumiskilbid ja

jaotuskilbid. Liitumiskilbid on planeeritud tarbijate kruntide piiridele ühekohalisena teealasse.

Liitumiskilbid peavad olema alati vabalt teenindatavad.

Liitumispunktide ja madalpingekaabli soovituslikud asukohad on näidatud joonisel 4

„Põhijoonis koos tehnovõrkudega“ ning nende konkreetne asukoht määratakse

ehitusprojekteerimisel. Elektritoide liitumiskilbist hooneni on nähtud ette samuti maakaabliga.

Elektrimaakaablitele kehtib kaitsevöönd 1 m maakaabli teljest mõlemale poole. Teisi

kommunikatsioone ei ole lubatud planeerida elektrikaablite kaitsetsoonidesse. Elektrilevi OÜ

tehnorajatiste maakasutusõigused tuleb tagada servituudialana. Peale planeeringu kehtestamist,

liitumislepingu sõlmimist ja liitumistasu tasumist projekteerib ja ehitab Elektrilevi OÜ

elektrivõrgu.

Lisaks on lubatud paigaldada päiksepaneele. Lubatud on kasutada päikseenergia

tootmisseadmeid elektri tootmiseks peamiselt oma majapidamise või ettevõtte tarbeks.

7.6.5 Soojusvarustus

Hoonete soojavarustus lahendatakse lokaalselt. Lubatud kütteallikad on maaküte, elektriküte,

õhk-õhk ja õhk-vesi soojuspumbad, tahkeküte ja päikesepaneelid. Rajatise ehitamisel

naaberkinnistu piirile lähemale kui 4 m on vajalik kinnistuomaniku kirjalik nõusolek. Nõuded

taastuvenergia rajatiste (päikseenergia ja maasoojussüsteemid) rajamise ja sh vahekauguste

osas on toodud Kose valla üldplaneeringu seletuskirjas ptk 5.10. Rajatiste kavandamisel tuleb

jälgida Kose valla üldplaneeringus toodud nõudeid. Üldplaneeringu järgselt on soovituslik

maaküttekontuuri kaugus krundi piirist minimaalselt 5 m.

Päiksepaneele on lubatud rajada vaid hoonete katusele ja/või fassaadile.

Keelatud on kasutada looduskeskkonda saastavaid järgnevaid kütteliike: põlevkivi, raskeõlid ja

kivisüsi. Täpsem soojavarustus lahendada hoone projekteerimise käigus. Hoonete rajamisel

peab silmas pidama energiatõhususe nõudeid (Ettevõtlus- ja infotehnoloogiaministri

KOSE-UUEMÕISA ALEVIKUS JÕE TN 1 JA 1A KATASTRIÜKSUSTE DETAILPLANEERING 17

PAABOR PROJEKT OÜ Reg nr: 14260182 www.paaborprojekt.com

11.12.2018 määrus nr 63 „Hoone energiatõhususe miinimumnõuded“). Hoone

energiasäästlikus aitab kokku hoida küttekulusid ja säästa looduskeskkonda.

7.6.6 Sidevarustus

Mõlemal katastriüksuse piiril asub side liitumispunkt. Vastavalt Telia Eesti AS poolt

väljastatud tehnilistele tingimustele on Jõe tn 1 olemasoleva hooneni rajatud pinnase

vasksidekaabel VMOHBU 3*2*0,5. Telia Eesti AS sõnul võib antud sidekaabli demonteerida,

kuna töötavad ühendused puuduvad ja tehnoloogia ei võimalda tänapäevaseid kiiruseid.

Planeeringualale sideühenduse loomiseks on seega kaks võimalust. Võimalik on lahendada

mobiilside baasil ning perspektiivis on võimalik liituda ka Telia kaablitega. Sideliitumiseks

valguskaabliga on planeeritud perspektiivne sidekanalisatsiooni/multitorustiku põhitrass

lähtuvana Telia sidekaevust KMS-012. Igale kaksikelamu boksile tuleb näha ette

individuaalsed sidekanalisatsiooni/mikrotorustiku sisendid planeeritavast põhitrassist. Kõik

liitumistingimused kolmanda isiku sideehitistega liitumiseks tuleb leppida kokku võrgu

valdajaga. Vastavalt vajadusele tuleb kasutada KKS tüüpi sidekaevusid. Planeeritavad

sidekaevud ei tohi jääda planeeritava sõidutee alale. Näha ette kõik meetmed ja tööd

olemasolevate Telia Eesti sideehitiste kaitseks, tagamaks nende säilivus ehitustööde käigus.

Tööprojekti koostamiseks taotleda täiendavad tehnilised tingimused.

Nõuded geodeetilisele alusplaanile ja projektile:

• Majandus- ja taristuministri 14. aprilli 2016. a määrus nr 34 "Topo-geodeetilisele

uuringule ja teostusmõõdistamisele esitatavad nõuded"

• Telia dokument "Telia Eesti AS nõuded ehitusgeodeetilistele uurimistöödele"

• Telia dokument "Liinirajatiste projekteerimine ja maakasutuse seadustamine. v4."

• Telia dokument "Üldnõuded ehitusprojektide koostamiseks ja kooskõlastamiseks ning

ehitamiseks liinirajatiste kaitsevööndis".

Täpsemad tingimused projekteerimiseks annab Telia Eesti AS.

7.7 Haljastuse ja heakorra põhimõtted

7.7.1 Haljastuse põhimõtted

Planeeringualal asub peamiselt heina/muruala (vt fotod 2, 4 ja 5). Planeeringualal asuvat

haljastust on lubatud hoonete, tehnorajatiste ja õueala rajamiseks likvideerida. Soovitulik on

kasvama jätta aga kõik väärtuslikud ja ilusad puud. Iga krunt peab olema esteetiline ja

heakorrastatud.

Kruntide haljastuse planeerimisel tuleb arvestada Kose üldplaneeringus toodud asjakohaste

nõuetega:

● väikeelamu maal tuleb tagada haljastatav/looduslikuna säiliv osa 30% krundi pindalast,

sh metsastel kruntidel tuleb säilitada iseloomulik looduslik (kõrg)haljastus;

● kruntide haljastus kavandada selliselt, et Jõe tn 1 ja 1a oleksid Kesk tänava vaates koos

vaadeldavad;

● säilitada tuleb olemasolev terve ja elujõuline (liigile omase kasvukuju ja tunnustega)

kõrghaljastus;

● rajada mitmekülgne ja rikkalik haljastus elamualadel, sh võimalusel kõrghaljastus

(kõrghaljastuse olemasolu tagab looduslähedase ja ökoloogiliselt mitmekesise

keskkonna);

● haljasalade kujundamisel kasutada muuhulgas looduspõhiseid lahendusi (nt

niidutaimestik);

KOSE-UUEMÕISA ALEVIKUS JÕE TN 1 JA 1A KATASTRIÜKSUSTE DETAILPLANEERING 18

PAABOR PROJEKT OÜ Reg nr: 14260182 www.paaborprojekt.com

● liiklusest tulenevate häiringute leevendamiseks ja meeldivama üldmulje loomiseks

säilitada ja mitmekesiselt haljastada tänavate äärsed rohealad;

● puittaimestiku istutades arvestada maa-aluse tehnovõrkude paiknemisega ning

nähtavuskoridoridega.

7.7.2 Vertikaalplaneerimine

Maapinna vertikaalplaneerimise lahendus määratakse ehitusprojekteerimisel. Sademevee

ärajuhtimise lahenduse projekteerimisel tuleb tagada krundisisese vertikaalplaneerimisega.

Vertikaalplaneerimise põhimõtteks peab olema, et sademevesi tuleb juhtida hoonetest

kaugemale ja immutada krundi piirides. Suuremahuline maapinna kõrguste muutmine

planeeringualal on keelatud.

7.7.3 Kuritegevuse riske vähendavate nõuete ja tingimuste seadmine

Turvalise ja kvaliteetse elukeskkonna kujundamisel tuleb arvestada ruumilise lahenduse

mõjuga inimeste turvatundele ja avaliku ruumi kasutatavusele. Kuritegevuse riske on võimalik

vähendada läbimõeldud planeeringu-, arhitektuuri- ja välisruumilahenduste kaudu, mis tagavad

hea nähtavuse, loomuliku järelevalve, piisava valgustatuse ning selgelt tajutava ja hooldatud

ruumistruktuuri.

Käesoleva detailplaneeringuga seatakse edasiseks projekteerimiseks järgmised

kuritegevusriske vähendavad nõuded ja tingimused:

1) Sõidukite parkimine hoone läheduses;

2) Välisvalgustuse rajamine parkimisalal ja hoonete vahetus läheduses;

3) Kasutada kvaliteetset ja vastupidavat välisvalgustust;

4) Kasutada kvaliteetseid ehitusmaterjale (uksed, aknad, lukud, klaasid);

5) Kasutada järelvalvesüsteeme (kaamerad, turvafirma vms).

7.8 Keskkonnatingimuste seadmine

Keskkonnakaitse abinõuetena planeeritaval ehitatakse välja tehnosüsteemid ning tagatakse

nende funktsioneerimine. Planeeringu elluviimisel tuleb tagada nõuetekohane reovee- ja

prügikäitlus, millega välistatakse reoainete sattumine pinnasesse, pinna- ja põhjavette, seda nii

ehitustegevuse, kui hoonete edasise ekspluatatsiooni käigus.

7.8.1 Jäätmehooldus

Jäätmehooldus korraldatakse vastavalt Kose valla jäätmehoolduseeskirjale. Konteinerid tuleb

paigaldada nii, et jäätmevedajal on nendele ligipääs. Jäätmevaldajal on kohustus tagada

jäätmete liigiti kogumine vastavalt kehtivatele nõuetele. Jäätmevaldajal on kohustus tagada

tekkivate olmejäätmete äravedu, mida võib teostada vastavat õigust omav ettevõte. Keelatud on

jäätmete ladustamine või ladestamine selleks mitteettenähtud kohta.

7.9 Planeeringulahendusega kaasnevad mõjud

Detailplaneeringuga ei kavandata “Keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi

seaduse“ §6 lõigete 1 ja 2 nimetatud olulise keskkonnamõjuga tegevusi ega muud olulise

keskkonnamõjuga ehitustegevust, millega kaasneks keskkonnaseisundi kahjustumist, sh vee,

pinnase, õhu saastamist.

Majanduslikud mõjud

Ulatuslikud majanduslikud mõjud puuduvad.

KOSE-UUEMÕISA ALEVIKUS JÕE TN 1 JA 1A KATASTRIÜKSUSTE DETAILPLANEERING 19

PAABOR PROJEKT OÜ Reg nr: 14260182 www.paaborprojekt.com

Kultuurilised mõjud

Planeeringualal ja vahetusläheduses ei asu muinsuskaitsealused mälestisi ja nende

kaitsevööndeid. Detailplaneeringuga on määratud kruntidele sobilikud arhitektuurilised

tingimused hoonete rajamiseks. Tuginedes eeltoodule, võib eeldada, et hoonete rajamisel

pikaajaline negatiivne mõju kultuurilisele keskkonnale puudub.

Sotsiaalsed mõjud

Detailplaneeringuga kavandatud hoonete rajamise peamine positiivne sotsiaalne mõju seisneb

olemasoleva asustusstruktuuri tihendamises ning elamupiirkonna ruumilise kvaliteedi

parandamises. Planeeringuala korrastamine ja uue hoonestuse rajamine aitab tõsta piirkonna

esteetilist väärtust ning toetab tihedalt kasutatava Kose-Uuemõisa spordiväljaku lähiümbruse

terviklikku ruumilist arengut. Planeeringuga luuakse täiendavad elukohad, korrastatakse

ümbritsev ruum ning paraneb piirkonna turvalisus läbi suurema kasutusaktiivsuse ja loomuliku

järelevalve.

Planeeritud hooned ei mõjuta olulisi vaatekohti ega rajata silmapaistvaid ja senist maastikupilti

oluliselt muutvaid objekte. Planeeringulahendus ei muuda kehvemaks vee- ega

välisõhukvaliteeti. Negatiivne mõju sotsiaalsele keskkonnale võib avalduda eelkõige

ehitusperioodil lähiümbruse elanikele põhiliselt suurenenud müra- ja vibratsioonitaseme ning

liiklussageduse näol. Tuginedes eeltoodule, võib eeldada, et pikaajaline negatiivne mõju

sotsiaalsele keskkonnale puudub.

Looduskeskkonnale avalduvad mõjud

Detailplaneeringu realiseerimisega kaasnevad mõjud ei ole ulatuslikud, kuna lähipiirkonnas on

juba kujunenud hoonestatud ja inimtegevuse poolt mõjutatud keskkond. Planeeringualal ei asu

kaitsealuseid taime- ega loomaliike ega Natura2000 ala. Tegevusega kaasnevad võimalikud

mõjud on eeldatavalt väikesed ja nende ulatus piirneb peamiselt planeeringualaga. Kavandatava

tegevusega ei kaasne olulisel määral soojuse, kiirguse ega lõhna teket. Ehitiste valmimise

järgselt negatiivsed mõjud vähenevad oluliselt. Vähest valgusreostust võib tekkida

välisvalgustusest. Planeeritud hoonete rajamine ei põhjusta eeldatavalt olulise

keskkonnamõjuga tegevust, millega kaasneks pikaajaline keskkonnaseisundi kahjustumine,

sealhulgas vee, pinnase, õhusaastatuse, olulise jäätmetekke või mürataseme suurenemine.

Planeeritava tegevusega kaasneb väga vähene liikluskoormuse, mürataseme ja õhusaaste

suurenemine, kuid oodata ei ole ülenormatiivsete tasemete esinemist. Tuginedes eeltoodule,

võib eeldada, et pikaajaline negatiivne mõju looduskeskkonnale puudub.

7.10 Servituutide seadmise vajaduse määramine

Servituutide seadmise vajadusi kirjeldab tabel 3. Tehnovõrkude servituudid ja/või isikliku

kasutusõiguse notariaalsed lepingud sõlmitakse tehnovõrkude projekteerimise või projekti

realiseerimise staadiumis.

Tabel 3. Servituutide seadmine

Teeniv

kinnisasi/isik

Servituut /kasutusvaldus (valitsev kinnisasi/isik)

Kesk tänav * isiklik kasutusõigus – planeeritud elektri madalpingekaabel ja

liitumispunkt (Elektrilevi OÜ kasuks)

* isiklik kasutusõigus – planeeritud veetorustik (OÜ Kose Vesi kasuks)

* teeservituut (Jõe tn 1a kasuks)

* isiklik kasutusõigus – perspektiivne sidekanalisatsioon ja

liitumispunkt (Telia Eesti AS kasuks)

Vanatoa tänav * isiklik kasutusõigus – perspektiivne sidekanalisatsioon ja

KOSE-UUEMÕISA ALEVIKUS JÕE TN 1 JA 1A KATASTRIÜKSUSTE DETAILPLANEERING 20

PAABOR PROJEKT OÜ Reg nr: 14260182 www.paaborprojekt.com

liitumispunkt (Telia Eesti AS kasuks)

Jõe tänav * isiklik kasutusõigus – planeeritud elektri madalpingekaabel

(Elektrilevi OÜ kasuks)

* isiklik kasutusõigus – planeeritud vee- ja kanalisatsioonitorustikud

(OÜ Kose Vesi kasuks)

Kuna rajatav juurdepääsutee (krundile Jõe tn 1a juurdepääsuks) rajatakse munitsipaalomandis

olevale katastriüksusele, ei ole vajalik planeeritud juurdepääsuteele teeservituuti seada.

7.11 Planeeringu rakendamise võimalused, planeeringu elluviimisest tulenevate võimalike

kahjude hüvitaja

Planeeringuga ei tohi kolmandatele osapooltele põhjustada kahjusid ega kahjustada ka avalikku

huvi. Katastriüksuse igakordsel omanikul tuleb tagada, et kavandatav ehitustegevus ei

kahjustaks naaberkruntide omanike õigusi või kitsendaks naabermaaüksuste maa kasutamise

võimalusi (kaasa arvatud haljastus). Juhul, kui planeeritava tegevusega tekitatakse kahju

kolmandatele osapooltele, kohustub kahjud hüvitama kahju tekitanud krundi igakordne omanik.

Detailplaneeringu elluviimisega ei kaasne Kose vallale kohustust detailplaneeringukohaste

teede ja tehnorajatiste väljaehitamiseks ega vastavate kulude kandmiseks. Kose Vallavalitsus

ja detailplaneeringust huvitatud isik sõlmivad enne detailplaneeringu kehtestamist

halduslepingu, millega lepitakse kokku detailplaneeringukohaste ehitiste ja

planeeringulahenduse elluviimiseks otseselt vajalike ning sellega funktsionaalselt seotud

rajatiste väljaehitamise kohustused ja kasutamise tingimused.

Planeeringuga seatud ehitusõigused realiseerivad krundi omanikud. Krundi omanik on

kohustatud ehitised välja ehitama ehitusprojekti ja ehitusloa alusel. Projekteerimise käigus tuleb

leida sobilikud hoonete asukohad, juurdepääsud koos parkimisaladega, lahendada haljastus

ning määrata tehnovõrkude täpne paiknemine. Ehitusprojekti koostamise korraldab ja tasub

krundi omanik. Kokkuleppel tehnovõrke haldava ettevõttega rajab omanik vastavalt hoone

täpsele paigutusele hoonestusalas ühendused tehnovõrkudega. Planeeringu elluviimiseks

peavad kõik planeeringualal koostatavad ehitusprojektid olema koostatud vastavalt Eesti

Vabariigis kehtivatele seadustele, projekteerimisnormidele ja heale projekteerimistavale.

Jõe tänav ja Kesk tänav katastriüksustele planeeritud tehnovõrkude (vee- ja

kanalisatsioonitorustikud ning elektrikaabel koos liitumispunktidega) projekteerimise ja

ehitustööde tellimine ning nende eest tasumine on detailplaneeringust huvitatud isiku kohustus.

Elektriühenduse loomisel tehakse koostööd Elektrilevi OÜ-ga. Peale planeeringu kehtestamist,

liitumislepingu sõlmimist ja liitumistasu tasumist projekteerib ja ehitab Elektrilevi OÜ

elektrivõrgu. Elamutele ei väljastata ehituslubasid enne nõuetekohase juurdepääsutee välja

ehitamist ja kasutuslubasid enne planeeritud tehnovõrkude väljaehitamist.

Planeeritud krundile Pos 3 on kavandatud transpordimaa Jõe tänav katastriüksuse piiride

loogilisema paiknemise tõttu. Hiljem on võimalik Pos 3 liita Jõe tn kinnistu koosseisu. Kruntide

liitmine ei ole detailplaneeringust huvitatud isiku kohustus ega eelduseks ehituslubade

saamisel. Krunt Pos 3 võõrandatakse tasuta Kose vallale pärast krundi moodustamist.

Planeering viiakse ellu kahes etapis. Esimeses etapis moodustatakse detailplaneeringujärgsed

krundid ja rajatakse juurdepääsutee koos ümberpöördevõimalusega. Tee ehitusega samaaegselt

rajatakse ka kruntide teenindamiseks vajalikud tehnovõrgud koos liitumispunktidega

(veetorustik, kanalisatsioonitorustik ja elektriühendused). Teises etapis rajatakse planeeritud

kaksikelamud ja abihooned koos nende toimimiseks vajalike majaühendustega.

KOSE VALLAVALITSUS

___________________________________________________ Hariduse tn 1, 75101 Kose alevik Telefon + 372 54 620 123 E-post: [email protected]

Kose vald, Harjumaa Veebileht www.kosevald.ee

Registrikood 75011547 Konto EE872200001120132608

Lp koostöö tegija ja kaasatav

(vastavalt nimekirjale) Meie /kuupäev digiallkirjas/ nr 7-1.2/1956-2

Detailplaneeringu kooskõlastamine ja arvamuse küsimine

(Kose-Uuemõisa alevikus Jõe tn 1 ja 1a katastriüksuste detailplaneering)

Menetlemisel on Kose-Uuemõisa alevikus asuvate Jõe tn 1 ja 1a katastriüksuste detailplaneering

(Paabor Projekt OÜ töö nr DP-1-2026), mis algatati Kose Vallavalitsuse 09.12.2025 korraldusega

nr 361. Detailplaneeringu algatamisest teavitati 11.12.2025 kirjaga nr 7-1.2/1956-1.

Vastavalt planeerimisseaduse § 133 lõikele 1 ja Vabariigi Valitsuse 17.12.2015 määruse nr 133

„Planeeringute koostamisel koostöö tegemise kord ja planeeringute kooskõlastamise alused“ § 3

punktile 10 (tuleohutusnõuded) esitame kõnealuse detailplaneeringu Teile kooskõlastamiseks ning

arvamuse avaldamiseks.

Algatatava detailplaneeringu eesmärk on määrata Jõe tn 1 ja 1a katastriüksustele ehitusõigused

asukohta sobivate väikeelamute ning abihoonete püstitamiseks. Lisaks antakse

detailplaneeringuga lahendus planeeringuala haljastusele, heakorrale, juurdepääsudele,

parkimiskorraldusele ja tehnovõrkudega varustamisele. Planeeritava ala pindala on ca 0,5 ha ning

see hõlmab Jõe tn 1 (33701:002:0549) ja Jõe tn 1a (33701:002:0548) katastriüksuseid ning

tagamaks nõuetekohast juurdepääsu ja tehnovõrkudega liitumist osaliselt ka Jõe tänav

(33801:001:0552) ja Kesk tänav (33801:001:0565) katastriüksuseid.

Palume planeering kooskõlastada või planeeringule arvamus esitada 30 päeva jooksul.

Planeerimisseaduse § 133 lõike 2 kohaselt kui kooskõlastaja või arvamuse andja ei ole 30 päeva

jooksul detailplaneeringu saamisest arvates kooskõlastamisest keeldunud või arvamust avaldanud

ega ole taotlenud tähtaja pikendamist, loetakse detailplaneering kooskõlastaja poolt vaikimisi

kooskõlastatuks või eeldatakse, et arvamuse andja ei soovi selle kohta arvamust avaldada, kui

seadus ei sätesta teisiti.

Detailplaneeringu projekt asub kirjale lisatud digikonteineris „Jõe tn 1 ja 1a katastriüksuste

detailplaneering.asice“.

Detailplaneeringu dokumentidega on võimalik veel tutvuda

https://www.kosevald.ee/dokumendiregister ja

https://evald.ee/kosevald/#/planeeringud/planeeringud/555 .

Küsimused ja täiendav info: Kose Vallavalitsuse majandusosakond, arhitekt-planeerija Siiri Hunt,

[email protected], tel 54700707.

Lugupidamisega

2

/allkirjastatud digitaalselt/

Ott Valdma

vallavanem

Lisa:

Detailplaneeringu projekt digikonteineris „Jõe tn 1 ja 1a katastriüksuste detailplaneering.asice“

Siiri Hunt, [email protected], tel 54700707

Leppemärgid:

Planeeringuala piir

0

200m

Olemasolev katastriüksuse piir

B

B Bussipeatus

Joonise nimetus

Joonis Jooniseid Mõõtkava Töö nr

5 DP-1-2026

Aadress

Jõe tn 1 ja 1a, Kose-Uuemõisa alevik, Kose vald

Töö nimetus

Huvitatud isik Avora Capital OÜ

Kose-Uuemõisa alevikus Jõe tn 1 ja 1a katastriüksuste detailplaneering

Planeeringu koostamise korraldaja

Kose Vallavalitsus Koostamise kuupäev

Kontrollis

Paabor Projekt OÜ Reg. nr: 14260182

Malli tn 3, Lombi küla, Tartu vald [email protected] www.paaborprojekt.com

Koostas

Gerly Toomeoja

Marlen Paabor /allkirjastatud digitaalselt/

/allkirjastatud digitaalselt/ Formaat

13. jaanuar 2026 1 -

SITUATSIOONISKEEM

A4

Pihlaka tänav

Jõe tänav

Kesk tänavVanatoa tänav

100m

300m

Küüni tänav

B

Raamatukogu

Külakeskus

Spordiväljak

Kohvik ja hostel

Joonise nimetus

Joonis Jooniseid Mõõtkava Töö nr

5 DP-1-2026

Aadress

Jõe tn 1 ja 1a, Kose-Uuemõisa alevik, Kose vald

Töö nimetus

Huvitatud isik Avora Capital OÜ

Kose-Uuemõisa alevikus Jõe tn 1 ja 1a katastriüksuste detailplaneering

Planeeringu koostamise korraldaja

Kose Vallavalitsus Koostamise kuupäev

Kontrollis

Paabor Projekt OÜ Reg. nr: 14260182

Malli tn 3, Lombi küla, Tartu vald [email protected] www.paaborprojekt.com

Koostas

Gerly Toomeoja

Marlen Paabor /allkirjastatud digitaalselt/

/allkirjastatud digitaalselt/ Formaat

13. veebruar 2026 2 1:2000

KONTAKTVÖÖNDI ALA PLAAN

A2

Elamumaa

Ärimaa

Üldkasutatav maa Tootmismaa

Maatulundusmaa

Katastriüksuste sihtotstarbed

Leppemärgid:

Planeeringuala piir

Olemasolev katastriüksuse piir

Pihlaka tn 1 katastriüksuse detailplaneering (menetluses)

Välja ja Kesk tänava ristmikuala detailplaneering

Olemasolev tuletõrjevee hüdrant/mahuti Vanatoa detailplaneering

Vanatoa I kinnistu detailplaneering

Kesk tn 9, 11, 13, 15, 15b ja Kesk tn 17 kinnistute piirkonna Melrosteini detailplaneering

Sihtotstarbeta maa

Planeeritav ridaelamu

Pihlaka tn 1 katastriüksuse detailplaneeringu (DP) tingmärgid (DP on koostamisel)

Planeeritav juurdepääs ja parkla

Planeeritav avalik haljasala

B Bussipeatus

○ Kesk tn 9, 11, 13, 15, 15b ja Kesk tn 17 kinnistute piirkonna Melrosteini detailplaneering on kehtestatud Kose Vallavolikogu 27.08.2015 otsusega nr 200. Planeeringu eesmärk on planeeringualale tootmishoone ehitusõiguse määramine, tänava maa-ala määramine, üldplaneeringu kohase tootmismaa sihtotstarbe määramine.

○ Välja ja Kesk tänava ristmikuala detailplaneering on kehtestatud Kose Vallavalitsuse´20.07.1998 korraldusega nr 265. Detailplaneeringu eesmärk on olemasoleva bussipaviljoni kohale äri-teenindushoone rajamine, tänava-alade määramine ning piirkonna krundijaotuse lahendamine.

○ Vanatoa detailplaneering on kehtestatud Kose Vallavalitsuse 07.02.2000 korraldusega nr 89. Detailplaneeringu eesmärk on Vanatoa kinnistu põhjapoolse osa ning sellega vahetult piirneva Jõe tänava äärse maa-ala väljaarendamine eramupiirkonnaks. Planeeriti 33 krunti, mh 25 uut elamukrunti ja 4 haljasala krunti.

○ Vanatoa I kinnistu detailplaneering on kehtestatud Kose Vallavolikogu 21.08.2008 otsusega nr 169. Detailplaneeringu eesmärk on Vanatoa elamupiirkonna edasiarendamine. Planeeriti 39 krunti, mh 35 uut elamukrunti, 2 ärimaa krunti ja haljasala krunt.

○ Pihlaka tn 1 katastriüksuse detailplaneering on algatatud Kose vallavalitsuse 18.01.2022 korraldusega nr 54. Detailplaneeringu eesmärgiks on maakasutuse sihtotstarbe muutmine elamumaaks ja ehitusõiguse määramine ridaelamute püstitamiseks. Detailplaneering on koostamisel.

S

N

K esk tänav (tee nr 3370261)

Jõe tänav (tee nr 3370255)

VLP

ELP

KLP

VLP KLP

SLP

4, 4

SLP

Olemasolev sõidutee (asfaltkattega)

Juurdepääs katastriüksusele

Olemasolev hoone

Olemasolev elektriõhuliin

Olemasolev madalpingekaabel

Olemasolev veetorustik

Olemasolev kanalisatsioonitorustik

INFO PLANEERINGUALA KOHTA

Katastriüksuse lähiaadress Jõe tn 1 Jõe tn 1a Jõe tänav Kesk tänav

Katastriüksuse tunnus 33701:002:0549 33701:002:0548 33801:001:0552 33801:001:0565

Katastriüksuse pindala/ planeeringualasse jääv pindala 1177 m2 1518 m2 549 m2 1587 m2

Olemasolev katastriüksuse sihtotstarve Elamumaa 100% Elamumaa 100% Transpordimaa

100% Transpordimaa

100%

Joonise nimetus

Joonis Jooniseid Mõõtkava Töö nr

5 DP-1-2026

Aadress

Jõe tn 1 ja 1a, Kose-Uuemõisa alevik, Kose vald

Töö nimetus

Huvitatud isik Avora Capital OÜ

Kose-Uuemõisa alevikus Jõe tn 1 ja 1a katastriüksuste detailplaneering

Planeeringu koostamise korraldaja

Kose Vallavalitsus Koostamise kuupäev

Kontrollis

Paabor Projekt OÜ Reg. nr: 14260182

Malli tn 3, Lombi küla, Tartu vald [email protected] www.paaborprojekt.com

Koostas

Gerly Toomeoja

Marlen Paabor /allkirjastatud digitaalselt/

/allkirjastatud digitaalselt/ Formaat

15. veebruar 2026 3

Olemasolev sidekaabel

Olemasolev muruala

VLP

ELP KLP

Olemasolev veeliitumispunkt

Olemasolev kanalisatsiooniliitumispunkt

Olemasolev elektriliitumispunkt

SLP Olemasolev sideliitumispunkt Märkused: 1.Geodeetilise alusplaani mõõtkavas 1:500 on OÜ Geokulgur oktoobris 2025.a. Töö nr. 04-10-25. Koordinaadid riiklikus L-Est´97 , kõrgused EH2000 süsteemis. 2.Planeeringu jooniste juurde kuulub lahutamatu osana detailplaneeringu seletuskiri. 3.Planeeringuala piir on selguse mõttes katastriüksuste piiridest kaugemale viidud. 4.Jõe tn 1 ja 1a katastriüksusel kehtib Vanatoa detailplaneering (kehtestatud Kose Vallavalitsuse 07.02.2000 korraldusega nr 89)

S

N

1:500

TUGIPLAAN

A3

Leppemärgid:

Katastriüksuse piir

Planeeringuala piir

Avalikult kasutatava tee kaitsevöönd

Olemasolev keskpingekaabel

Olemasolev jalakäijate ja jalgratturite tee

Olemasolev teerada

Tehnovõrgu kaitsevöönd

Vanatoa detailplaneeringu järgne juurdepääs

Olemasolev hüdrant

K esk tänav (tee nr 3370261)

Jõe tänav (tee nr 3370255)

VLP KLP

1

2

X X X X X X X X

X XXXXX

X

X

X

X X X X X

X X

X X

XXXXX

X

X

X

X

X

X

X

X

POS 1 EPk100%

11772 3

(1/2) 9//5 250

POS 2 EPk100%

13872 3

(1/2) 9//5 250

POS 3 LT100%

131- -

- -

P4

P4

ELP

VLP

V1K1

ELP

5

5

6,2

10

4

5

4

4

5 17,3 8

7,3 14,3

V1

V1

K1 V1

V1

V1

min 7 xx

KLP VLP VLP

SLP

4,6

V1 V1

SLP

X

X X

3 2

Olemasolev sõidutee (asfaltkattega)

Juurdepääs katastriüksusele

Olemasolev hoone

Olemasolev elektriõhuliin

Olemasolev madalpingekaabel

Olemasolev veetorustik

Olemasolev kanalisatsioonitorustik

Joonise nimetus

Joonis Jooniseid Mõõtkava Töö nr

5 DP-1-2026

Aadress

Jõe tn 1 ja 1a, Kose-Uuemõisa alevik, Kose vald

Töö nimetus

Huvitatud isik Avora Capital OÜ

Kose-Uuemõisa alevikus Jõe tn 1 ja 1a katastriüksuste detailplaneering

Planeeringu koostamise korraldaja

Kose Vallavalitsus Koostamise kuupäev

Kontrollis

Paabor Projekt OÜ Reg. nr: 14260182

Malli tn 3, Lombi küla, Tartu vald [email protected] www.paaborprojekt.com

Koostas

Gerly Toomeoja

Marlen Paabor /allkirjastatud digitaalselt/

/allkirjastatud digitaalselt/ Formaat

16. veebruar 2026 4

Olemasolev sidekaabel

VLP

ELP KLP

Olemasolev veeliitumispunkt

Olemasolev kanalisatsiooniliitumispunkt

Olemasolev elektriliitumispunkt

SLP Perspektiivne sideliitumispunkt

Märkused: 1.Geodeetilise alusplaani mõõtkavas 1:500 on OÜ Geokulgur oktoobris 2025.a. Töö nr. 04-10-25. Koordinaadid riiklikus L-Est´97 , kõrgused EH2000 süsteemis. 2.Planeeringu jooniste juurde kuulub lahutamatu osana detailplaneeringu seletuskiri. 3.Planeeringuala piir on selguse mõttes katastriüksuste piiridest kaugemale viidud. 4.Pos 1 kaksikelamu peab jälgima väljakujunenud hoonestusjoont ja esifassaad peab asuma määratud ehitusjoonel. 5. Mõlemal krundil on lubatud üks põhihoone ja üks ehitusteatise kohustusega abihoone. Ehitusteatise kohustusega abihoone asemel võib olla kuni kaks ehitusloa ja -teatise kohustuseta abihoonet või varikatust.

S

N

1:500

PÕHIJOONIS KOOS TEHNOVÕRKUDEGA

A3

Leppemärgid:

Katastriüksuse piir

Planeeringuala piir

Avalikult kasutatava tee kaitsevöönd

Olemasolev keskpingekaabel

Olemasolev jalakäijate ja jalgratturite tee

Olemasoleva tehnovõrgu kaitsevöönd

Positsiooni number / Sihtotstarve % planeeringu liikides

Kõrgus meetrites maapinnast

(põhihoone/abi- hoone)

Ehitisealune pindala (m2)

Ehitiste arv krundil

(põhihoone/abi- hoone)

Korruste arv Krundi suurus (m2)

Määratud ehitusõiguse aken TABEL 1. KRUNDI MÄÄRATUD EHITUSÕIGUSED

Pos nr / Lähiaadress Pos 1 ja Pos 2

Katastriüksuse sihtotstarve Elamumaa 100%

Krundi kasutamise sihtotstarve Kaksikelamu maa (EPk) 100%

Hoonete suurim lubatud arv või nende puudumine maa-alal

3 (1 põhihoone + 2 abihoone)

Hoonete suurim lubatud ehitisealune pind 250 m2

Hoonete lubatud maksimaalne kõrgus põhihoonel 9 m abihoonel 5 m

Hoonete suurim lubatud sügavus -

TABEL 2. ARHITEKTUURSED NÕUDED HOONETELE

Krundi positsiooni nr Pos 1, Pos 2

Hoonete soovituslik välisviimistlus krohv, puit, kivi, klaas

Lubatud katusekalded** 15 - 45°

Suurim lubatud maapealne korruselisus 2

Määratav kohustuslik põhihoone ehitusjoon (vt märkus 4)

Soovituslik põhihoone asukoht

**Katusekalded 0-15° on lubatud abihoonetele ja elamu mittedomineeriva osana

Planeeritud hoonestusala piir

Planeeritud krundi piir

1 Positsiooni nr.

P4 Parkimiskohtade arv

Soovituslik kõrghaljastuse asukoht

Soovituslik parkimisala*

* illustreeriv asukoht, täpsem asukoht määratakse projekteerimise staadiumis

Planeeritud juurdepääsutee

Soovituslik haljastatud ala (muru, kõrg- ja madalhaljastus)*

VLP Planeeritud veeliitumispunkt ELP Planeeritud elektriliitumispunkt

V1 Planeeritud veetorustik* K1 Planeeritud kanalisatsioonitorustik*

Planeeritud elektri madalpingekaabel*

Perspektiivne sidekaabel*

Planeeritud servituudi seadmise ala

Olemasolev hüdrant

Likvideeritav objekt

X X

Planeeritud teeservituudi seadmise ala

Joonise nimetus

Joonis Jooniseid Mõõtkava Töö nr

5 DP-1-2026

Aadress

Jõe tn 1 ja 1a, Kose-Uuemõisa alevik, Kose vald

Töö nimetus

Huvitatud isik Avora Capital OÜ

Kose-Uuemõisa alevikus Jõe tn 1 ja 1a katastriüksuste detailplaneering

Planeeringu koostamise korraldaja

Kose Vallavalitsus Koostamise kuupäev

Kontrollis

Paabor Projekt OÜ Reg. nr: 14260182

Malli tn 3, Lombi küla, Tartu vald [email protected] www.paaborprojekt.com

Koostas

Gerly Toomeoja

Marlen Paabor /allkirjastatud digitaalselt/

/allkirjastatud digitaalselt/ Formaat

15. veebruar 2026

VANATOA DETAILPLANEERINGU KEHTETUKS MUUTUVA ALA JOONIS

5 A3

Vanatoa kinnistu detailplaneeringu kehtetuks muutuv osa

Varasemalt kehtetuks tunnistatud osa

Kose Vallavalitsus on 07. veebruar 2000 otsusega nr 89 kehtestanud Vanatoa detailplaneeringu (koostajad OÜ Disarek ja Kose Maakorralduse OÜ, planID 29008, kovID D10).

Paabor Projekt OÜ

Reg nr: 14260182

Malli tn 3

Lombi küla, Tartu vald

Tel: +372 5358 6223

E-mail: [email protected]

Detailplaneeringu nr: DP-1-2026

HARJU MAAKOND, KOSE VALD

KOSE-UUEMÕISA ALEVIKUS

JÕE TN 1 JA 1A KATASTRIÜKSUSTE

DETAILPLANEERING

Planeeringu algataja: Kose Vallavalitsus

Planeeringu koostamisest huvitatud isik: Avora Capital OÜ

Detailplaneeringu koostas: PAABOR PROJEKT OÜ

Koostaja: Marlen Paabor (magistrikraad maastikuarhitektuuris)

/allkirjastatud digitaalselt/

Kontrollis: Gerly Toomeoja (Volitatud maastikuarhitekt, tase 7)

/allkirjastatud digitaalselt/

TARTU 2026

KOSE-UUEMÕISA ALEVIKUS JÕE TN 1 JA 1A KATASTRIÜKSUSTE DETAILPLANEERING 2

PAABOR PROJEKT OÜ Reg nr: 14260182 www.paaborprojekt.com

SISUKORD

1. DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE ALUS ............................................................................ 3 2. PLANEERITAVA ALA SUURUS JA ANDMED PLANEERINGUALA MAA-ALA KOHTA ................... 3 3. PLANEERINGU KOOSTAMISE EESMÄRK ................................................................................. 3 4. LÄHTEMATERJALID JA ARVESTAMISELE KUULUVAD DOKUMENDID ..................................... 3 5. GEODEETILINE ALUSPLAAN ................................................................................................. 4 6. PLANEERINGUALA JA SELLE MÕJUALA ANALÜÜS ................................................................. 4

6.1 Üldplaneeringust tulenevad tingimused ....................................................................... 4 6.2 Olemasolev olukord ...................................................................................................... 5 6.3 Planeeringuala kontaktvööndi funktsionaalsed seosed ................................................ 9 6.4 Planeeringulahenduse kaalutlused ja põhjendused ...................................................... 9 7.1. Krundi hoonestusala määramine ............................................................................... 10 7.3 Arhitektuursed ja kujunduslikud tingimused ............................................................... 11 7.4 Liiklus- ja parkimiskorraldus ...................................................................................... 12 7.5 Ehitistevahelised kujad ............................................................................................... 13 7.6 Tehnovõrkude lahendus .............................................................................................. 13 7.7 Haljastuse ja heakorra põhimõtted ............................................................................. 17 7.8 Keskkonnatingimuste seadmine .................................................................................. 18 7.9 Planeeringulahendusega kaasnevad mõjud ................................................................ 18 7.10 Servituutide seadmise vajaduse määramine ............................................................. 19 7.11 Planeeringu rakendamise võimalused, planeeringu elluviimisest tulenevate

võimalike kahjude hüvitaja ............................................................................................... 20 8. KOOSKÕLASTUSTE JA KOOSTÖÖ KOKKUVÕTE……………………….…………..……..21

Detailplaneeringu koosseis

● Detailplaneeringu seletuskiri

● Joonis 1 – Situatsiooniskeem M 1:5000

● Joonis 2 – Kontaktvööndi funktsionaalsed seosed M 1:2000

● Joonis 3 – Tugiplaan M 1:500

● Joonis 4 – Põhijoonis koos tehnovõrkudega M 1:500

● Joonis 5 – Vanatoa detailplaneeringu kehtetuks muutuva ala joonis

KOSE-UUEMÕISA ALEVIKUS JÕE TN 1 JA 1A KATASTRIÜKSUSTE DETAILPLANEERING 3

PAABOR PROJEKT OÜ Reg nr: 14260182 www.paaborprojekt.com

SELETUSKIRI

1. Detailplaneeringu koostamise alus

● Detailplaneeringust huvitatud isiku, Avora Capital OÜ (reg. nr. 16741810), poolt

08.10.2025 esitatud avaldus Kose Vallavalitsusele Kose-Uuemõisa alevikus Jõe tn 1 ja

1a katastriüksustel detailplaneeringu koostamise algatamiseks (registreeritud

dokumendiregistris 08.10.2025, dokumendi nr 7-1.2/1956).

● Kose Vallavalitsuse 09. detsembri 2025 korraldus nr 361 koos lisaga (lähteseisukohad)

Kose-Uuemõisa alevikus Jõe tn 1 ja 1a katastriüksuste detailplaneeringu algatamise

kohta.

2. Planeeritava ala suurus ja andmed planeeringuala maa-ala kohta

Planeeringuala asub Harju maakonnas Kose vallas Kose-Uuemõisa alevikus (skeem 1).

Planeeritava ala pindala on ca 0,5 ha ning see hõlmab Jõe tn 1 (33701:002:0549) ja Jõe tn 1a

(33701:002:0548) katastriüksuseid ning tagamaks nõuetekohast juurdepääsu ja

tehnovõrkudega liitumist osaliselt ka Jõe tänav (33801:001:0552) ja Kesk tänav

(33801:001:0565) katastriüksuseid. Täpsem asukoht on esitatud joonisel nr 1

„Situatsiooniskeem“.

Skeem 1. Asukoha skeem. (Aluskaart: Maa-amet)

3. Planeeringu koostamise eesmärk

Detailplaneeringu koostamise eesmärk on määrata Jõe tn 1 ja 1a katastriüksustele ehitusõigused

asukohta sobivate väikeelamute ning abihoonete püstitamiseks. Lisaks antakse

detailplaneeringuga lahendus planeeringuala haljastusele, heakorrale, juurdepääsudele,

parkimiskorraldusele ja tehnovõrkudega varustamisele.

4. Lähtematerjalid ja arvestamisele kuuluvad dokumendid

● Kose Vallavalitsuse 09. detsembri 2025 korraldus nr 361 „Kose-Uuemõisa alevikus Jõe

tn 1 ja 1a katastriüksuste detailplaneeringu algatamine“;

● Lähteseisukohad detailplaneeringu koostamiseks;

KOSE-UUEMÕISA ALEVIKUS JÕE TN 1 JA 1A KATASTRIÜKSUSTE DETAILPLANEERING 4

PAABOR PROJEKT OÜ Reg nr: 14260182 www.paaborprojekt.com

● Kose valla arengukava 2023-2035 (vastuvõetud Kose Vallavolikogu 24.11.2022

määrusega nr 24);

● Kose valla üldplaneering (Kose Vallavolikogu 22.06.2021 otsus nr 284);

● Kose valla jäätmehoolduseeskiri (Kose Vallavolikogu 31.05.2022 määrus nr 11);

● Kose valla ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni arendamise kava aastateks 2023-2034

(Kose Vallavolikogu 22.02.2024 määrus nr 63);

● Eestis kehtivad õigusaktid, projekteerimisnormid ja Eesti standardid

(Planeerimisseadus; riigihalduse ministri 17.10.2019 määrus nr 50 „Planeeringu

vormistamisele ja ülesehitusele esitatavad nõuded“; siseministri 18.02.2021 määrus nr

10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja

teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“; EVS 843:2016 „Linnatänavad“; EVS

809-1:2002 „Kuritegevuse ennetamine. Linnaplaneerimine ja arhitektuur. Osa 1:

Linnaplaneerimine“; EVS 812-6:2012+A1+A2 „Ehitiste tuleohutus. Osa 6: Tuletõrje

veevarustus“);

● Maa-ameti kaardimaterjal.

NB! Kui mistahes käesoleva detailplaneeringu koostamise ajal kehtiv seadus või ministri

määrus detailplaneeringu elluviimise hetkel on kehtetuks muutunud või on seda muudetud mõne

muu seaduse raames, siis tuleb lähtuda elluviimise hetkel kehtivastest asjakohastest seadustest

ja nende alusel kehtestatud ministri määrustest.

5. Geodeetiline alusplaan

Geodeetiline alusplaan mõõtkavas 1:500 on koostatud OÜ Geokulgur oktoobris 2025.a, töö nr

04-10-2025. Koordinaatsüsteem L-Est97, kõrgussüsteem EH2000.

6. Planeeringuala ja selle mõjuala analüüs

6.1 Üldplaneeringust tulenevad tingimused

Kose valla üldplaneeringu kohaselt on planeeritava ala puhul tegemist tiheasustusalaga, kus on

ehitusloakohustusliku hoone püstitamisel detailplaneeringu koostamise kohustus.

Tiheasustusalad on üldplaneeringu mõistes valla territooriumi osad, kus ruumiline planeerimine

järgib kompaktsele hoonestusalale omaseid põhimõtteid – hooned paiknevad/rajatakse

üksteisele lähedale (kompaktselt), hoonestatud alad liidetakse üldjuhul ühiste tehnovõrkudega,

juurdepääsuks rajatakse sidus ja naaberalade vajadusi arvestav teedevõrk jne. Üldplaneeringuga

on määratud Jõe tn 1 ja 1a katastriüksuste maakasutuse juhtotstarbeks väikeelamu maa-ala.

Väikeelamu maa-ala üldplaneeringu mõistes üksikelamu, kaksikelamu, suvila või aiamaja,

kahe korteriga elamu ehitamiseks ette nähtud maa-ala ning arhitektuurselt ja ehituslikult

elamute vahelisse välisruumi sobituv muu elamuid teenindava maakasutuse juhtotstarbega

maa-ala.

Üldplaneeringu järgi peab hoonestuse kavandamisel väikeelamu maa-alal lähtuma järgnevast:

uute elamumaa kruntide vähim suurus on Kose-Uuemõisas 1800 m2; hoonete suurim

ehitisealune pind kuni 25% krundi pindalast; eluhoone suurim lubatud kõrgus kuni 9 m,

abihoonel kuni 6 m; krundile on lubatud ehitada üks põhihoone ja kuni 3 abihoonet;

haljastatav/looduslikuna säiliv osa 30% krundi pindalast; piirete maksimaalne lubatud kõrgus

on 1,5 m. Läbipaistmatud piirdeaiad ei ole lubatud; tuleohutuse tagamiseks peab

naaberkinnistute hoonete ja tehnorajatiste vaheline kuja olema 8 m. Hoone või tehnorajatise

ehitamisel naaberkinnistu piirile lähemale kui 4 m on vajalik kinnistuomaniku kirjalik

nõusolek. Maakütte rajamisel on minimaalne kaugus krundi piirist 5 m.

Detailplaneering ei ole vastuolus Kose valla üldplaneeringuga, kuna Jõe tn 1 ja 1a puhul on

tegemist mitte uute, vaid olemasolevate elamukruntidega.

KOSE-UUEMÕISA ALEVIKUS JÕE TN 1 JA 1A KATASTRIÜKSUSTE DETAILPLANEERING 5

PAABOR PROJEKT OÜ Reg nr: 14260182 www.paaborprojekt.com

Skeem 2. Väljavõte Kose valla üldplaneeringust

6.2 Olemasolev olukord

Juurdepääs planeeringualale on Jõe tänavalt (asfaltkattega, laiusega ca 4,4 m, heas seisukorras),

mis on munitsipaaltee. Planeeringuala vahetus läheduses asuvad ettevõttele Telia Eesti AS

kuuluv sidekaabel, Elektrilevi OÜ-le kuuluv madalpinge õhuliin, madalpingekaabel ja

keskpingekaabel ning ettevõttele OÜ Kose Vesi kuuluvad ühisvee- ja

-kanalisatsioonitorustikud. Jõe tn 1 katastriüksusel on olemas elektriliitumine ning mõlema

katastriüksuse piirile on välja ehitatud ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni liitumispunktid. Lisaks

on mõlemal katastriüksusel olemas krundi piiril sideühenduse liitumispunkt.

Jõe tn 1 katastriüksusel (33701:002:0549, elamumaa 100%, 1177 m²) on 1957. a kasutusele

võetud elamu (ehitisregistri kood 120243502). Elamu on amortiseerunud ning vajab

lammutamist või väga suures mahus renoveerimist. Jõe tn 1a katastriüksusel (33701:002:0548,

elamumaa 100%, 1518 m²) ei asu ehitisregistri järgselt hooneid, kuid krundi lõuna osas asuvad

kaks alla 20 m2 suurust abihoonet.

KOSE-UUEMÕISA ALEVIKUS JÕE TN 1 JA 1A KATASTRIÜKSUSTE DETAILPLANEERING 6

PAABOR PROJEKT OÜ Reg nr: 14260182 www.paaborprojekt.com

Planeeringuala mullatüübiks on rähkmuld ja koreserikas rähkmuld, mis sisaldavad sageli liiva,

kruusa ja rähka (suuremaid kivisid). Maapinna absoluutkõrgused jäävad Jõe tn 1 ja 1a

katastriüksustel vahemikku 55.09…56.15, maapind on kaldu lääne suunas. Mõlemal

katastriüksusel asuvad üksikud viljapuud ning lehtpuud.

Planeeringualale ulatuvad Jõe ja Kesk tänava teekaitsevööndid. Looduskaitselisi ega

muinsuskaitselisi piiranguid planeeringualal pole.

Foto 1. Vaade planeeringualale ja kontaktvööndile (Foto: Maa-amet, mai 2024.a)

Foto 2. Vaade planeeringualale (Maa-amet, mai 2024.a)

KOSE-UUEMÕISA ALEVIKUS JÕE TN 1 JA 1A KATASTRIÜKSUSTE DETAILPLANEERING 7

PAABOR PROJEKT OÜ Reg nr: 14260182 www.paaborprojekt.com

Foto 3. Vaade Jõe tänavale (Google Maps, mai 2023.a)

Foto 4. Vaade Jõe tn 1 hoonele (oktoober 2025.a)

Jõe tn 1

Jõe tänav

Jõe tn 1

KOSE-UUEMÕISA ALEVIKUS JÕE TN 1 JA 1A KATASTRIÜKSUSTE DETAILPLANEERING 8

PAABOR PROJEKT OÜ Reg nr: 14260182 www.paaborprojekt.com

Foto 5. Vaade Jõe tn 1a katastriüksusele (oktoober 2025.a)

Planeeringualale ulatuvad kitsendused (vt skeem 3):

• Munitsipaaltee kaitsevöönd 10 m

• Elektripaigaldise kaitsevöönd 2 m (elektri madalpinge õhuliin)

• Elektripaigaldise kaitsevöönd 1 m (elektrimadalpingekaabel)

• Elektripaigaldise kaitsevöönd 1 m (elektrikeskpingekaabel)

• Sidekaablite kaitsevööndid 1 m

• Veetorustiku kaitsevöönd 2 m

• Kanalisatsioonitorustiku kaitsevöönd 2 m

Skeem 3. Planeeringualal asuvate kitsenduste asukoht (Maa-amet, jaanuar 2026)

KOSE-UUEMÕISA ALEVIKUS JÕE TN 1 JA 1A KATASTRIÜKSUSTE DETAILPLANEERING 9

PAABOR PROJEKT OÜ Reg nr: 14260182 www.paaborprojekt.com

6.3 Planeeringuala kontaktvööndi funktsionaalsed seosed

Planeeringualaga piirnevad elamumaa ja transpordimaa sihtotstarbega katastriüksused. Teisele

poole Jõe tänavat jääb üldkasutatava maa sihtotstarbega katastriüksus. Teisel pool Kesk tänavat

on koostamisel Pihlaka tn 1 katastriüksuse detailplaneering, mille alusel soovitakse rajada sinna

5 ridaelamut ja avalik haljasala. Planeeringuala jääb Kose-Uuemõisa aleviku keskusesse ja

tiheasustatud piirkonda.

Planeeringuala lähipiirkonna hoonestatud katastriüksuste pindalad jäävad vahemikku 1645 m²

– 3956 m2, Jõe tänava elamute + abihoonete ehitisealused pinnad jäävad katastriüksuse kohta

vahemikku 77 - 280 m2 ja hoonete arv katastriüksuse kohta 1-4. Vanatoa tänava elamute ja

abihoonete ehitisealused pinnad jäävad katastriüksuse kohta vahemikku 140 - 320 m2 ning

hoonete arv katastriüksustel 1-2. Olemasolevad hooned lähipiirkonnas on kuni

kahekorruselised, üldiselt on tegemist viilkatusega või kelpkatusega hoonetega ning

välisfassaadis on kasutatud peamiselt puitu, kivi ja krohvi.

Planeeringuala kontaktvööndis asuvad elektrivõrk, sidekaablid ja ühisvee- ja

-kanalisatsioonitorustikud. Lisaks asub planeeringuala läheduses Kose-Uuemõisa spordiväljak

ning ca 100 m kaugusel Kose-Uuemõisa bussipeatus. Kose-Uuemõisa Lasteaed-Kool jääb

planeeringualast ca 800 m kaugusele (11 minutit jalutuskäik) ning kauplus jääb ca 500 m

kaugusele. Planeeringuala kontaktvööndis paiknevate hoonete asukohad ja katastriüksuste

kohta käiv info on kajastatud joonisel 2.

Foto 6. Kontaktvööndis asuvad hooned (Maa-amet mai 2024)

6.4 Planeeringulahenduse kaalutlused ja põhjendused

Vastavalt Planeerimisseaduse §124 lg 2 on detailplaneeringu eesmärk eelkõige üldplaneeringu

elluviimine ja planeeringualale ruumilise terviklahenduse loomine. Käesolev detailplaneering

planeeringulahenduse koostamisel on arvestatud kehtiva üldplaneeringu nõuetega.

Liikluskorralduse seisukohast asub planeeringuala väga hea ligipääsuga kohas. Planeeringuala

asub Kose valla üldplaneeringukohaselt tiheasustusalas, seega lisanduva hoonestuse

kavandamine juba hoonestatud piirkonnas ei too endaga kaasa suuri muudatusi asustusmustris.

Samuti on arvestatud detailplaneeringu koostamisel Planeerimisseaduse § 8-ga, mis toob välja,

et planeeringuga tuleb luua eeldused kasutajasõbraliku ning turvalise elukeskkonna ja

kogukondlikke väärtusi kandva ruumilise struktuuri olemasoluks ja säilitamiseks ning

KOSE-UUEMÕISA ALEVIKUS JÕE TN 1 JA 1A KATASTRIÜKSUSTE DETAILPLANEERING 10

PAABOR PROJEKT OÜ Reg nr: 14260182 www.paaborprojekt.com

esteetilise miljöö arenguks, säilitades olemasolevaid väärtusi. Olemasolev olukord ei ole Jõe tn

1 ja 1a katastriüksustel ja ei näe välja ülemäära esteetiline, eriti silma torkab see just avaliku

spordiväljaku kasutajatele. Planeeringuga määratud ehitusõiguse ja arhitektuursete tingimuste

määramisel on aluseks võetud Kose valla poolt väljastatud lähteseisukohad. Olemasolev

keskkond ja elektri- ja sidevõrk ning ühisveevärgi ja -kanalisatsioonitorustikud on võimelised

lisanduvate üksik- ja kaksikelamute ja abihoonete rajamisega kaasneva koormusega toime

tulema. Lisaks viiakse ellu Kose valla arengukavas välja toodud eesmärki, et valla suuremate

asulate avalik ruum on terviklikult kaasajastatud.

7. Planeeringulahendus

Detailplaneeringuga on kavandatud Jõe tn 1 ja 1a katastriüksuste piiride korrigeerimine ning

ühe lisanduva transpordimaa krundi moodustamine. Katastriüksuse sihtotstarveteks jäävad Jõe

tn 1 ja 1a katastriüksustele elamumaa (krundi kasutamise sihtotstarbeks määratakse

kaksikelamu maa) ja kolmandale krundile määratakse katastriüksuse sihtotstarbeks

transpordimaa (krundi kasutamise sihtotstarve tee ja tänava maa). Planeeringualasse kaasati

juurdepääsu tagamiseks ka osaliselt Jõe tänav ja Kesk tänav katastriüksused, mille sihtotstarvet

ega olemasolevaid piire ei muudeta. Kesk tänavaga paralleelselt on planeeritud rajada Jõe tn

1a katastriüksuse juurdepääsutee. Moodustatav transpordimaa krunt Pos 3 on võimalik

tulevikus vajadusel liita Jõe tänav katastriüksusega.

7.1. Krundi hoonestusala määramine

Detailplaneeringuga on kruntidele määratud hoonestusalad. Hoonestusala on ala, kuhu on

lubatud ehitusloakohustuslikke kui ka ehitusloakohustuseta hoonete rajamine, hoonestusalad

on näidatud joonisel 4 „Põhijoonis koos tehnovõrkudega“. Hoonestusalast välja on lubatud

rajada hoonete sihtotstarbeliseks kasutamiseks vajalikke tehnovõrke, parkimisala,

juurdepääsuteed ja haljastust.

Hoonestusalad on planeeritud 4 - 8 m kaugusele katastriüksuse piiridest. Jõe tänava poolsest

krundi küljest on hoonestusala määratud Jõe tänava teekatte piirist 10 m kaugusele. Lääne

suunal on hoonestusala kaugus kruntide piiridest 5 ja 8 m kaugusel Jõe tn 3 olemasolevate

hoonete asukohast tulenevalt. Ida suunal, Kesk tänava poolt, on hoonestusala asukoht 5 m

kaugusel katastriüksuse piirist. Hoonestusalad on määratud võimalikult suured, et oleks

võimalik vabamalt valida hoonete asukohti.

Tehnorajatiste kavandamisel tuleb jälgida Kose valla üldplaneeringus toodud nõudeid, mille

alusel tehnorajatise ehitamisel naaberkinnistu piirile lähemale kui 4 m on vajalik

kinnistuomaniku kirjalik nõusolek. Nõuded taastuvenergia rajatiste (päikseenergia ja

maasoojussüsteemid) rajamise ja sh vahekauguste osas on toodud Kose valla üldplaneeringu

seletuskirjas ptk 5.10.

Kose vallavalitsuse poolt väljastatud detailplaneeringu lähtetingimustele peab Jõe tn 1 elamu

paiknema Jõe tänava ehitusjoonel. Jõe tn 1a elamu peab paiknema Kesk tänava poolses

krundiosas. Abihoone paigutada krundi tagaosasse. Täpne lahendus rajatavate hoonete asukoha

ja suuruse kohta määratakse iga krundi puhul ehitusprojekteerimise käigus.

7.2 Krundi ehitusõiguse määramine

Krundi ehitusõigusega määratakse PlanS § 126 lõike 4 kohaselt:

1. krundi kasutamise sihtotstarve või sihtotstarbed;

2. hoonete suurim lubatud arv või nende puudumine maa-alal;

3. hoonete suurim lubatud ehitisealune pind;

4. hoonete lubatud maksimaalne kõrgus;

5. asjakohasel juhul hoonete või olulise avaliku huviga rajatiste suurim lubatud sügavus.

KOSE-UUEMÕISA ALEVIKUS JÕE TN 1 JA 1A KATASTRIÜKSUSTE DETAILPLANEERING 11

PAABOR PROJEKT OÜ Reg nr: 14260182 www.paaborprojekt.com

Planeeringuga määratud krundi ehitusõigused on näidatud tabelis 1 ja joonisel 4 „Põhijoonis

koos tehnovõrkudega“ asuvas tabelis 1 ning kruntide ehitusõiguse akendes. Ehitusõiguse

määramisel on lähtutud Kose valla poolt väljastatud lähteseisukohtadest ja kontaktvööndis

asuvate olemasolevate hoonete ehituslikest näitajatest.

Tabel 1. Krundi määratud ehitusõigused

Hoonete suurimat lubatud sügavust detailplaneeringuga ei määrata. Olulise avaliku huviga

rajatisi ei planeerita.

Planeeringuga ei keelata rajada maa-aluseid korruseid. Kui soovitakse rajada keldrikorruseid,

siis maa-aluse korruse kavandamisel tuleb ehitusprojekti koostamisel lähtuda

ehitusgeoloogilistest tingimustest (eelprojektis piisab kui anda ülevaade maa-ameti

geoloogiliste kaartide või puurkaevude passide põhjal või selgitada välja, kas piirkonda on

keldreid ehitatud; põhiprojekt peab sisaldama eksperthinnangut).

Lubatud suurim ehitisealune pind näitab kõikide ehitiste suurimat lubatud pinda, st selle alla

lähevad on kõik ehitusloakohustuslikud ja ehitusloakohustuseta ehitised. Planeeringuga on

lubatud rajada planeeritud kruntidele hooneid mille maksimaalne ehitisealune pind on krundi

kohta kokku 250 m2. Täpne lahendus rajatavate hoonete asukoha ja suuruse kohta määratakse

ehitusprojekteerimise käigus. Detailplaneeringuga on määratud hoonestusõigusega krundil

hoonete suurimaks lubatud arvuks 3 krundi kohta, mis sisaldab nii ehitusloakohustuslike kui ka

ehitusloakohustuseta hoonete arvu. Mõlemal krundil on lubatud üks põhihoone ja üks

ehitusteatise kohustusega abihoone (ehitisealuse pinnaga kuni 50 m2). Ehitusteatise

kohustusega abihoone asemel võib olla ka kaks ehitusloa ja -teatise kohustuseta abihoonet

(ehitisealuse pinnaga kuni 20 m2) või varikatust.

7.3 Arhitektuursed ja kujunduslikud tingimused

Arhitektuursed tingimused on esitatud tabelis 2 ja joonisel 4 „Põhijoonis koos tehnovõrkudega“

asuvas tabelis 2 „Arhitektuursed nõuded hoonetele“. Arhitektuurseid tingimusi ei piiritleta

kitsamalt, kuna kontaktvööndis ei ole välja kujunenud ühtset arhitektuurset stiili. Lisaks on

kaasaegne arhitektuur ja ehitusmaterjalid ajas muutuvad. Selleks, et oleks tulevikus võimalik

kaasaegseid hooneid rajada ei ole mõistlik väga täpselt määrata katuse ja välisviimistluse

materjale ja toone.

Ehitistele määratakse järgnevad arhitektuursed ja kujunduslikud tingimused:

1. Hoone soovituslikud välisviimistluse materjalid

2. Lubatud katusekalded

3. Maksimaalne hoonete korruselisus

Pos

nr

Krundi kasutamise

sihtotstarve või

sihtotstarbed

Hoonete suurim

lubatud arv või nende

puudumine maa-alal

(põhihoone/abihoone)

Hoonete

suurim

lubatud

ehitisealune

pind

Hoonete lubatud

maksimaalne kõrgus

(põhihoone/abihoone)

1 Kaksikelamu maa

(EP) 100% 3 (1/2) 250 m2 9 m / 5 m

2 Kaksikelamu maa

(EP) 100% 3(1/2) 250 m2 9 m / 5 m

3 Tee ja tänava maa

(LT) 100% - - -

KOSE-UUEMÕISA ALEVIKUS JÕE TN 1 JA 1A KATASTRIÜKSUSTE DETAILPLANEERING 12

PAABOR PROJEKT OÜ Reg nr: 14260182 www.paaborprojekt.com

Tabel 2. Arhitektuursed nõuded hoonetele

Hoonete soovituslikud välisviimistluse

materjalid krohv, puit, kivi, klaas

Lubatud katusekalded* 15 – 45°

Maksimaalne hoonete korruselisus 2

*0-15 katusekalded on lubatud abihoonetele ja elamutele mittedomineeriva osana.

Arhitektuursed tingimused on esitatud tabelis 2 ja joonisel 4 „Põhijoonis“ asuvas tabelis 2

„Arhitektuursed nõuded hoonetele“. Arhitektuurseid tingimusi määrates on arvesse võetud

kontaktvööndis olemasoleva hoonestuse arhitektuurset välisilmet ja Kose vallavalitsuse poolt

väljastatud lähteseisukohti detailplaneeringule.

Planeeritavad krundid paiknevad Kose-Uuemõisa aleviku peatänava äärses keskusalas, kus

ümbritsev hoonestus on valdavalt kahekorruseline. Piirkonna ruumilise terviklikkuse ja

tänavaruumi ühtse ilme tagamiseks on soovitatav kavandada kaksikelamud kahekorruselistena.

Kahekorruseline hoonemaht võimaldab rajada vajaliku elamupinna väiksema ehitisealuse

pinnaga võrreldes ühekorruselise hoonega. Arvestades kruntide suhteliselt väikest pindala,

võimaldab selline lahendus säilitada suurema osa krundist haljasalana ning tagada piisava

ruumi õuealale, parkimisele ja haljastusele.

Arhitektuurseid tingimusi ei piiritleta kitsamalt, kuna kontaktvööndis ei ole välja kujunenud

ühtset kindlat arhitektuurset stiili ning väga kitsalt piiritletud arhitektuursed tingimused võivad

piirata hea ja kena hoonestuse rajamist tulevikus. Eelistatud on kombineeritud

viimistlusmaterjalidega lahendused. Avatäidete puhul tuleb kasutada kaasaegseid lahendusi.

Katuse tüüpe ja katusekattematerjale detailplaneeringuga ei määrata. Seda seetõttu, et

kaasaegne arhitektuur ja ehitusmaterjalid on ajas muutuvad. Selleks, et oleks tulevikus võimalik

kaasaegseid hooneid rajada ei ole mõistlik väga täpselt määrata katuse ja välisviimistluse

materjale ja toone. Võimalik on kasutada hoonete sobiva paigutuse korral päikesepaneelidega

katusematerjale.

Ehitatavad hooned peavad sobima ümbritseva keskkonnaga ja omavahel harmoneeruma.

Hoonete arhitektuur peab olema planeeritavasse keskkonda sobiv, heatasemeline ja ümbritsevat

elukeskkonda väärtustav. Katusekattematerjalid ja viimistlusmaterjalid peavad sobima hoone

arhitektuurilahendusega ja välisilmega.

Piirded

Lubatud on rajada piirdeid, et luua turvaline keskkond. Lubatud maksimaalne kõrgus

piirdeaedadele on 1,5 m. Läbipaistmatute piirdeaedade rajamine on keelatud. Rajatavad piirded

peavad tüübilt, värvitoonilt ja välisviimistluselt sobima rajatava hoonestusega. Piirded

kavandatakse ja täpne lahendus määratakse ehitusprojekteerimise käigus. Tänavaäärsed hekid

ei tohi olla kõrgemad kui piirdeaiad.

7.4 Liiklus- ja parkimiskorraldus

Planeeritav ala külgneb munitsipaalteedega Jõe tänav (asfaltkattega, laiusega ca 4,4 m, heas

seisukorras) ja Kesk tänavaga (asfaltkattega, laiusega 6,7 m, heas seisukorras). Juurdepääs

planeeritud kruntidele rajatakse Jõe tänava suunast. Planeeringualal kehtivas Vanatoa

detailplaneeringus on Jõe tn 1a juurdepääs planeeritud otse Kesk tänavalt kuid samast kohast ei

soovita juurdepääsu Jõe tn 1a katastriüksusele rajada ohutuse tagamise eesmärgil (tee ristuks

jalakäijate ja jalgratturite teega). Seega on planeeritud rajada uus tolmuvaba kattega juurdepääs

paralleelselt Kesk tänavaga Jõe tn 1 ja 1a läänepoolse piiri lähedusse. Minimaalseks teekatte

laiuseks on määratud 4,2 m. Tee kaugus peab olema jalakäijate teest minimaalselt 7 m kaugusel.

KOSE-UUEMÕISA ALEVIKUS JÕE TN 1 JA 1A KATASTRIÜKSUSTE DETAILPLANEERING 13

PAABOR PROJEKT OÜ Reg nr: 14260182 www.paaborprojekt.com

Teele seatakse servituut Jõe tn 1a kasuks ning tee hooldamine on tulevikus Jõe tn 1a

katastriüksuse omanike kohustus.

Planeeritud krundile Pos 3 on kavandatud transpordimaa Jõe tänav katastriüksuse loogilisema

asukoha tõttu. Hiljem on võimalik Pos 3 liita Jõe tn kinnistu koosseisu. Kruntide liitmine ei ole

detailplaneeringust huvitatud isiku kohustus ega eelduseks ehituslubade saamisel. Krunt Pos 3

võõrandatakse tasuta Kose vallale pärast krundi moodustamist.

Planeeritud kruntidele on detailplaneeringuga määratud juurdepääsu asukohad joonisel 4.

Tingmärk „Juurdepääs krundile sõidukitel“ näitab krundi külge millelt juurdepääs on lubatud

rajada. Täpsem asukoht leitakse projekteerimisel.

Parkimine tuleb lahendada krundisiseselt parkimisala näol vastavalt teede ja tänavate standardis

EVS 843:2016 „Linnatänavad“ väljatoodud parkimisnormatiivile. Parkimiskohtade

minimaalne arv ühe krundi kohta on 4, millest osa võivad olla rajatud ka hoonesiseselt, näiteks

garaažis. Külaliste parkimine tuleb lahendada samuti krundisiseselt ja selleks juhuks tuleb

rajada piisavalt suur parkimisala. Parkimisala on soovituslik rajada osaliselt kõvakattega

(soovituslikult murukivist). Mahasõitude ja parkimisalade täpsed asukohad määratakse hoonete

projekteerimise käigus.

7.5 Ehitistevahelised kujad

Planeeritud hoonestusalale ehitamisel tuleb arvestada tuleohutusklasside ja hoonete vaheliste

kujadega vastavalt siseministri 30.03.2017 määrusele nr 17 „Ehitisele esitatavad

tuleohutusnõuded“. Hoonetevaheline tuleohutuskuja peab olema vastavalt väljatoodud määruse

§-i 22 lõikele 2 kaheksa meetrit. Sama paragrahvi lõike 4 kohaselt võib lõikes 2 nimetatud kuja

arvestamisel ühe katastriüksuse piires lugeda üheks hooneks hoonetekompleksi, kui sellised

hooned on samast tuleohutusklassist. Päästetööde tegemiseks peab päästemeeskonnale olema

tagatud ehitisele piisav juurdepääs tulekahju kustutamiseks ettenähtud päästevahenditega.

Hoone tulepüsivusklass tuleb määrata ehitusprojekteerimisel.

7.6 Tehnovõrkude lahendus

Joonisel 4 esitatud planeeritud tehnovõrkude asukohad on põhimõttelised ja täpsustatakse

projekteerimise käigus sõltuvalt vajadusest.

7.6.1 Veevarustus ja kanalisatsioon

Kesk ja Jõe tänaval asuvad vee-ettevõtjale OÜ Kose Vesi kuuluvad vee- ja

kanalisatsioonitorustikud. Jõe tn 1 ja 1a katastriüksuse piirile on välja ehitatud ühisveevärgi ja

-kanalisatsiooni liitumispunktid ühe üksikelamu tarbeks. Hooneid nende järgi ühendatud pole.

Planeeringualale rajatavate hoonete vee- ja kanalisatsiooniga liitumine on seega ette nähtud

olemasolevast ühisveevärgi ja -kanalisatsioonitorustikest. Iga rajatava kaksikelamu osa

veevarustuse tagamiseks ja reovee ärajuhtimiseks rajatakse olemasolevast ühisveevärgi ja

kanalisatsioonitorustikust vee- ja kanalisatsioonitorustikud, uued majaühendustorustikud ja

liitumispunktid (sh liitumispunkt tuleb igale paarismaja osale eraldi rajada).

Liitumine ühisveevärgiga

Jõe tn 1 katastriüksuse liitumiseks ühisveevärgiga on rajatud kinnistu piirile liitumispunkt, kus

paikneb maakraan MK-28 (vt. joonis 3 ja 4). Maakraani väljundava läbimõõt on De32 ja

paigaldussügavus 1,8 m. Minimaalne tagatud veesurve liitumispunktis on 2 bar. Jõe tn 1a

kinnistu liitumiseks ühisveevärgiga on rajatud kinnistu piirile liitumispunkt, kus paikneb

maakraan MK-29 (vt. joonis 3 ja 4).

Mõlemad liitumispunktid on projekteeritud ja välja ehitatud ühe üksikelamu mitte kaksikelamu

jaoks. Seetõttu tuleb vk-projekti koostamisel rajada peatorustikust üks lisanduv liitumispunkt

KOSE-UUEMÕISA ALEVIKUS JÕE TN 1 JA 1A KATASTRIÜKSUSTE DETAILPLANEERING 14

PAABOR PROJEKT OÜ Reg nr: 14260182 www.paaborprojekt.com

teise kaksikelamu boksi tarbeks. Veetorustik tuleb välja ehitada PE veetorust surveklassiga

PN10 (10 bar). Torude ühendamisel võib kasutada ainult elekterkeevisliitmikke või mehaanilisi

mittelahtivõetavaid liitmikke (näiteks Hawle ISO-liitmikud). Liitmike surveklass peab olema

vähemalt võrdne veetoru surveklassiga. Rajatud veetorustikule tuleb teha hüdrauliline

surveproov. Surveproovi saab tellida ka Kose Vesi poolt. Katsetada tuleb toru töösurvega 10

bar. Rõhulang võib 30 min jooksul olla kuni 0,2 bar. Surveproov tuleb läbi viia avatud

kaevikuga ja OÜ Kose Vesi esindaja kohalolekul, kes koostab surveproovi akti. Vee

liitumispunktiks on maakraan. Kaksikelamu puhul tuleb veemõõdusõlm välja ehitada igale

paarimaja osale.

Liitumine ühiskanalisatsiooniga

Jõe tn 1 katastriüksuse liitmiseks ühiskanalisatsiooniga on rajatud kinnistu piirile liitumispunkt,

kus paikneb kanalisatsioonikaev KK-28 (vt. joonis 3 ja 4) . Kaevu kinnistupoolse väljundava

läbimõõt on De160 ning sügavus kaevu põhjani maapinnast 1,74 m.

Jõe tn 1a kinnistu liitmiseks ühiskanalisatsiooniga on rajatud kinnistu piirile liitumispunkt, kus

paikneb kanalisatsioonikaev KK-29 (vt. joonis 3 ja 4). Kaevu kinnistupoolse väljundava

läbimõõt on De160 ning sügavus kaevu põhjani maapinnast 1,54 m. Kinnistu suunas

paigaldatud toru 1,8m mis suletud korgiga.

Isevoolne kanalisatsioonitorustik tuleb rajada PVC DE160 või 110 täisseinalistest

muhvtorudest (EN1401-1), rõngasjäikusega vähemalt SN4 (4 kN/m2). Toruliitmikud

(torukolmikud, muhvid, põlved, otsakorgid jm) peavad vastama samale standardile kui

torustikud ning olema valmistatud sama tootja poolt. Kanalisatsioonikaevud peavad olema

tööstuslikult toodetud ning valmistatud kas HDPE-st või PPst, vastavalt EN 13598-le. Kaevud

peavad olema veekindlad keeviskaevud või elementidest kokku monteeritavad (näiteks Pipelife

Eesti AS, PRO moodulkaevud). Kanalisatsioonikaevu põhjad peavad olema sujuva ja

siledapinnalise voolurenniga, topeltpõhjalised. Ennem kaeviku kinniajamist näidata

paigaldatud torustik ette OÜ Kose Vesi esindajale. Kanalisatsiooni paisutuskõrguseks loetakse

kinnistu poolt esimese ühiskanalisatsiooni juurde kuuluva kanalisatsioonikaevu kaane

kõrgusest 10cm võrra madalam tase. Kinnistu kanalisatsioonil peavad olema allpool

ühiskanalisatsiooni paisutustaset paiknevatel reoveeneeludel kaitseseadmed uputuste ja

tagasivoolu vältimiseks. OÜ Kose Vesi ei vastuta paisutuskõrgusest allpool olevatest

sanitaarseadmetest tingitud uputuse eest.

Kanaliseeritav reovesi peab vastama Kose vallavalitsuse määruses nr 5, 05.10.2009 „Reovee

ärajuhtimistasu diferentseerimisjuhend“, reostusgrupi RG-1 esitatud nõuetele. Sademe- ja

pinnavee juhtimine kanalisatsiooni on keelatud.

Arvestuslik vee kogus on ühepereelamul, arvestades keskmist ühiktarbimist ja keskmiselt pere

suurust, ca 0,6 m3/ööpäevas. Arvestuslik tekkiv reovee kogus on samuti ühe pere puhul ca 0,6

m3/ööpäevas. Planeeringualal paiknevate kinnistute liitumiseks ühisveevärgi ja

-kanalisatsiooniga tuleb koostada vee- ja kanalisatsiooni põhiprojekt. Projekti koostamiseks

küsida ettevõttelt OÜ Kose Vesi projekteerimis tingimused. Ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni

rajatiste tööprojekti koostamisel kooskõlastada need ettevõttega OÜ Kose Vesi.

Liitumispunktist alates ehitab kinnistusisesed torustikud ning veemõõdusõlme välja kinnistu

omanik. Enne veemõõdusõlme ei tohi olla hargnemisi. Veemõõdusõlm peab vastama OÜ Kose

Vesi nõuetele. Veemõõdusõlme tarvis annab ja paigaldab veearvesti OÜ Kose Vesi. Veearvesti

kandur veemõõdusõlmes peab olema ette nähtud 110 mm pikkusele veearvestile. Torustike

ülevaatuseks ning veearvesti saamiseks tuleb ühendust võtta OÜ Kose Vesi

klienditeenindusega.

Joonisel 4 on näidatud üks võimalik lahendus vee- ja kanalisatsioonisüsteemi lahendamiseks.

KOSE-UUEMÕISA ALEVIKUS JÕE TN 1 JA 1A KATASTRIÜKSUSTE DETAILPLANEERING 15

PAABOR PROJEKT OÜ Reg nr: 14260182 www.paaborprojekt.com

Vee- ja kanalisatsioonitorustikele on seadusest tulenevad kaitsevööndid 2 m toru teljest

mõlemale poole.

7.6.2 Sademevesi

Planeeringualal on soovitatav lahendada sademevesi kogumismahutiga kastmisvee võtmiseks

ja mahuti täitumisel täiendav vesi immutada krundi siseselt vertikaalplaneerimise abil. Silmas

tuleb pidada, et sademeveed tuleks suunata ehitatavatest hoonetest ja teedest eemale. Krundilt

tulevat sademe- ja lumesulamis vett ei tohi juhtida naaberkruntidele ega teele. Ühist

sademeveetorustikku planeeritud ei ole kuna katastriüksustel on võimalik tagada sademevee

ärajuhtimine pinnasesse.

Projekteerimisel on soovitatav kasutada sademeveelahendusi, mille peamine eesmärk on

pikendada sademevee äravoolu aega. Viibeaega suurendavad looduslähedased

sademeveelahendused nagu näiteks vett läbilaskev katend (kõnniteede rajamisel paigaldada

vahedega sillutuskivid), kasvukast, vihmapeenar või viibetiik. Sademevee lahenduse

projekteerimisel on soovituslik arvesse võtta juhendis „Looduslähedased sademeveesüsteemid:

Eesti kliimasse sobivad sademeveelahendused“ toodut (koostajad Balti Keskkonnafoorum,

Eesti Maaülikool ja Viimsi Vallavalitsus).

7.6.3 Tuletõrje veevarustus

Tuletõrjeveevõtt toimub Kose-Uuemõisa alevikus olemasolevatest tuletõrje hüdrantidest, mis

asuvad Jõe tn 1 vahetus läheduses ja Vanatoa ja Kesk tänava ristmikul (vt joonis 2). Mõlemad

hüdrandid jäävad planeeringualast vähem kui 100 m kaugusele ja vastavad EVS 812-

6:2012+A1+A2 standardis väljatoodud nõuetele. Hüdrandid on võimelised tagama nõutud

tuletõrje veevõtuhulka 10 l/s kolme tunni jooksul.

Skeem 2. Hüdrantide asukohad (Maa-amet)

Planeeringuala piir

KOSE-UUEMÕISA ALEVIKUS JÕE TN 1 JA 1A KATASTRIÜKSUSTE DETAILPLANEERING 16

PAABOR PROJEKT OÜ Reg nr: 14260182 www.paaborprojekt.com

7.6.4 Elektrivarustus

Detailplaneeringu alal asuvad Elektrilevi OÜ-le kuuluv elektri madalpinge õhuliin,

madalpingekaabel ja keskpingekaabel. Liitumine elektrivõrguga on võimalik lähialal asuvate

olemasolevate fiidrite või alajaamade baasil. Jõe tn 1 katastriüksusel on liitumine olemas,

õhuliin demonteeritakse ning asendatakse madalpingekaabliga ning krundi piirile paigaldatakse

liitumiskilp.

Elektrilevi OÜ on väljastanud Jõe tn 1a elektrivõrguga liitumiseks tehnilised tingimused nr

509770, kus on välja toodud: „Liitumispunkti asukoha kirjeldus lepitakse kokku

liitumislepingus. Elektrilevi tagab vähemalt 10-kordse liitumispunkti kaitsme nimivoolu

suuruse minimaalse 1-faasilise lühisvoolu liitumispunktis. Liitumislepingu täitmise käigus

rajatud Elektrilevi võrk kuni liitumispunktini kuulub võrguettevõtjale. Elektrivõrguga

liitumiseks tuleb liitujal sõlmida liitumisleping ja tasuda liitumistasu. Liituja ehitab

tarbimiskohast kuni Elektrilevi rajatud liitumispunktini vajalike parameetritega liini, vajadusel

seadustab selle ja ühendab liitumispunkti. Rajatava sisestuskaabli ristumisel Elektrilevi liini

kaitsevööndiga tuleb elektriprojekt kooskõlastada Elektrileviga. Liituja ehitatud liin tuleb

markeerida tarbimiskoha aadressiga Elektrilevi liitumispunktis. Liituja ehitatud liini ristlõige

peab vastama kehtivatele normidele. Liituja elektripaigaldises tuleb näha ette nõuetekohaste

liigvoolukaitsmete kasutamine. Liigpingekaitsmed tuleb näha lisaks ette juhul, kui kasutatakse

liigpingeid mittetaluvaid seadmeid. Võrguteenuse tarbimise alustamiseks tuleb sõlmida

võrguleping ja tõendada oma elektripaigaldise nõuetekohasust auditi või ehitaja kinnituskirjaga

vastavalt seadme ohutuse seadusele. Kui liituja ehitatav liin läbib Elektrilevi võrgu

kaitsevööndit, tuleb elektriprojekt kooskõlastada Elektrileviga.“

Objektide elektrivarustuseks on planeeritud kinnistute piiridele 0,4 kV liitumiskilbid ja

jaotuskilbid. Liitumiskilbid on planeeritud tarbijate kruntide piiridele ühekohalisena teealasse.

Liitumiskilbid peavad olema alati vabalt teenindatavad.

Liitumispunktide ja madalpingekaabli soovituslikud asukohad on näidatud joonisel 4

„Põhijoonis koos tehnovõrkudega“ ning nende konkreetne asukoht määratakse

ehitusprojekteerimisel. Elektritoide liitumiskilbist hooneni on nähtud ette samuti maakaabliga.

Elektrimaakaablitele kehtib kaitsevöönd 1 m maakaabli teljest mõlemale poole. Teisi

kommunikatsioone ei ole lubatud planeerida elektrikaablite kaitsetsoonidesse. Elektrilevi OÜ

tehnorajatiste maakasutusõigused tuleb tagada servituudialana. Peale planeeringu kehtestamist,

liitumislepingu sõlmimist ja liitumistasu tasumist projekteerib ja ehitab Elektrilevi OÜ

elektrivõrgu.

Lisaks on lubatud paigaldada päiksepaneele. Lubatud on kasutada päikseenergia

tootmisseadmeid elektri tootmiseks peamiselt oma majapidamise või ettevõtte tarbeks.

7.6.5 Soojusvarustus

Hoonete soojavarustus lahendatakse lokaalselt. Lubatud kütteallikad on maaküte, elektriküte,

õhk-õhk ja õhk-vesi soojuspumbad, tahkeküte ja päikesepaneelid. Rajatise ehitamisel

naaberkinnistu piirile lähemale kui 4 m on vajalik kinnistuomaniku kirjalik nõusolek. Nõuded

taastuvenergia rajatiste (päikseenergia ja maasoojussüsteemid) rajamise ja sh vahekauguste

osas on toodud Kose valla üldplaneeringu seletuskirjas ptk 5.10. Rajatiste kavandamisel tuleb

jälgida Kose valla üldplaneeringus toodud nõudeid. Üldplaneeringu järgselt on soovituslik

maaküttekontuuri kaugus krundi piirist minimaalselt 5 m.

Päiksepaneele on lubatud rajada vaid hoonete katusele ja/või fassaadile.

Keelatud on kasutada looduskeskkonda saastavaid järgnevaid kütteliike: põlevkivi, raskeõlid ja

kivisüsi. Täpsem soojavarustus lahendada hoone projekteerimise käigus. Hoonete rajamisel

peab silmas pidama energiatõhususe nõudeid (Ettevõtlus- ja infotehnoloogiaministri

KOSE-UUEMÕISA ALEVIKUS JÕE TN 1 JA 1A KATASTRIÜKSUSTE DETAILPLANEERING 17

PAABOR PROJEKT OÜ Reg nr: 14260182 www.paaborprojekt.com

11.12.2018 määrus nr 63 „Hoone energiatõhususe miinimumnõuded“). Hoone

energiasäästlikus aitab kokku hoida küttekulusid ja säästa looduskeskkonda.

7.6.6 Sidevarustus

Mõlemal katastriüksuse piiril asub side liitumispunkt. Vastavalt Telia Eesti AS poolt

väljastatud tehnilistele tingimustele on Jõe tn 1 olemasoleva hooneni rajatud pinnase

vasksidekaabel VMOHBU 3*2*0,5. Telia Eesti AS sõnul võib antud sidekaabli demonteerida,

kuna töötavad ühendused puuduvad ja tehnoloogia ei võimalda tänapäevaseid kiiruseid.

Planeeringualale sideühenduse loomiseks on seega kaks võimalust. Võimalik on lahendada

mobiilside baasil ning perspektiivis on võimalik liituda ka Telia kaablitega. Sideliitumiseks

valguskaabliga on planeeritud perspektiivne sidekanalisatsiooni/multitorustiku põhitrass

lähtuvana Telia sidekaevust KMS-012. Igale kaksikelamu boksile tuleb näha ette

individuaalsed sidekanalisatsiooni/mikrotorustiku sisendid planeeritavast põhitrassist. Kõik

liitumistingimused kolmanda isiku sideehitistega liitumiseks tuleb leppida kokku võrgu

valdajaga. Vastavalt vajadusele tuleb kasutada KKS tüüpi sidekaevusid. Planeeritavad

sidekaevud ei tohi jääda planeeritava sõidutee alale. Näha ette kõik meetmed ja tööd

olemasolevate Telia Eesti sideehitiste kaitseks, tagamaks nende säilivus ehitustööde käigus.

Tööprojekti koostamiseks taotleda täiendavad tehnilised tingimused.

Nõuded geodeetilisele alusplaanile ja projektile:

• Majandus- ja taristuministri 14. aprilli 2016. a määrus nr 34 "Topo-geodeetilisele

uuringule ja teostusmõõdistamisele esitatavad nõuded"

• Telia dokument "Telia Eesti AS nõuded ehitusgeodeetilistele uurimistöödele"

• Telia dokument "Liinirajatiste projekteerimine ja maakasutuse seadustamine. v4."

• Telia dokument "Üldnõuded ehitusprojektide koostamiseks ja kooskõlastamiseks ning

ehitamiseks liinirajatiste kaitsevööndis".

Täpsemad tingimused projekteerimiseks annab Telia Eesti AS.

7.7 Haljastuse ja heakorra põhimõtted

7.7.1 Haljastuse põhimõtted

Planeeringualal asub peamiselt heina/muruala (vt fotod 2, 4 ja 5). Planeeringualal asuvat

haljastust on lubatud hoonete, tehnorajatiste ja õueala rajamiseks likvideerida. Soovitulik on

kasvama jätta aga kõik väärtuslikud ja ilusad puud. Iga krunt peab olema esteetiline ja

heakorrastatud.

Kruntide haljastuse planeerimisel tuleb arvestada Kose üldplaneeringus toodud asjakohaste

nõuetega:

● väikeelamu maal tuleb tagada haljastatav/looduslikuna säiliv osa 30% krundi pindalast,

sh metsastel kruntidel tuleb säilitada iseloomulik looduslik (kõrg)haljastus;

● kruntide haljastus kavandada selliselt, et Jõe tn 1 ja 1a oleksid Kesk tänava vaates koos

vaadeldavad;

● säilitada tuleb olemasolev terve ja elujõuline (liigile omase kasvukuju ja tunnustega)

kõrghaljastus;

● rajada mitmekülgne ja rikkalik haljastus elamualadel, sh võimalusel kõrghaljastus

(kõrghaljastuse olemasolu tagab looduslähedase ja ökoloogiliselt mitmekesise

keskkonna);

● haljasalade kujundamisel kasutada muuhulgas looduspõhiseid lahendusi (nt

niidutaimestik);

KOSE-UUEMÕISA ALEVIKUS JÕE TN 1 JA 1A KATASTRIÜKSUSTE DETAILPLANEERING 18

PAABOR PROJEKT OÜ Reg nr: 14260182 www.paaborprojekt.com

● liiklusest tulenevate häiringute leevendamiseks ja meeldivama üldmulje loomiseks

säilitada ja mitmekesiselt haljastada tänavate äärsed rohealad;

● puittaimestiku istutades arvestada maa-aluse tehnovõrkude paiknemisega ning

nähtavuskoridoridega.

7.7.2 Vertikaalplaneerimine

Maapinna vertikaalplaneerimise lahendus määratakse ehitusprojekteerimisel. Sademevee

ärajuhtimise lahenduse projekteerimisel tuleb tagada krundisisese vertikaalplaneerimisega.

Vertikaalplaneerimise põhimõtteks peab olema, et sademevesi tuleb juhtida hoonetest

kaugemale ja immutada krundi piirides. Suuremahuline maapinna kõrguste muutmine

planeeringualal on keelatud.

7.7.3 Kuritegevuse riske vähendavate nõuete ja tingimuste seadmine

Turvalise ja kvaliteetse elukeskkonna kujundamisel tuleb arvestada ruumilise lahenduse

mõjuga inimeste turvatundele ja avaliku ruumi kasutatavusele. Kuritegevuse riske on võimalik

vähendada läbimõeldud planeeringu-, arhitektuuri- ja välisruumilahenduste kaudu, mis tagavad

hea nähtavuse, loomuliku järelevalve, piisava valgustatuse ning selgelt tajutava ja hooldatud

ruumistruktuuri.

Käesoleva detailplaneeringuga seatakse edasiseks projekteerimiseks järgmised

kuritegevusriske vähendavad nõuded ja tingimused:

1) Sõidukite parkimine hoone läheduses;

2) Välisvalgustuse rajamine parkimisalal ja hoonete vahetus läheduses;

3) Kasutada kvaliteetset ja vastupidavat välisvalgustust;

4) Kasutada kvaliteetseid ehitusmaterjale (uksed, aknad, lukud, klaasid);

5) Kasutada järelvalvesüsteeme (kaamerad, turvafirma vms).

7.8 Keskkonnatingimuste seadmine

Keskkonnakaitse abinõuetena planeeritaval ehitatakse välja tehnosüsteemid ning tagatakse

nende funktsioneerimine. Planeeringu elluviimisel tuleb tagada nõuetekohane reovee- ja

prügikäitlus, millega välistatakse reoainete sattumine pinnasesse, pinna- ja põhjavette, seda nii

ehitustegevuse, kui hoonete edasise ekspluatatsiooni käigus.

7.8.1 Jäätmehooldus

Jäätmehooldus korraldatakse vastavalt Kose valla jäätmehoolduseeskirjale. Konteinerid tuleb

paigaldada nii, et jäätmevedajal on nendele ligipääs. Jäätmevaldajal on kohustus tagada

jäätmete liigiti kogumine vastavalt kehtivatele nõuetele. Jäätmevaldajal on kohustus tagada

tekkivate olmejäätmete äravedu, mida võib teostada vastavat õigust omav ettevõte. Keelatud on

jäätmete ladustamine või ladestamine selleks mitteettenähtud kohta.

7.9 Planeeringulahendusega kaasnevad mõjud

Detailplaneeringuga ei kavandata “Keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi

seaduse“ §6 lõigete 1 ja 2 nimetatud olulise keskkonnamõjuga tegevusi ega muud olulise

keskkonnamõjuga ehitustegevust, millega kaasneks keskkonnaseisundi kahjustumist, sh vee,

pinnase, õhu saastamist.

Majanduslikud mõjud

Ulatuslikud majanduslikud mõjud puuduvad.

KOSE-UUEMÕISA ALEVIKUS JÕE TN 1 JA 1A KATASTRIÜKSUSTE DETAILPLANEERING 19

PAABOR PROJEKT OÜ Reg nr: 14260182 www.paaborprojekt.com

Kultuurilised mõjud

Planeeringualal ja vahetusläheduses ei asu muinsuskaitsealused mälestisi ja nende

kaitsevööndeid. Detailplaneeringuga on määratud kruntidele sobilikud arhitektuurilised

tingimused hoonete rajamiseks. Tuginedes eeltoodule, võib eeldada, et hoonete rajamisel

pikaajaline negatiivne mõju kultuurilisele keskkonnale puudub.

Sotsiaalsed mõjud

Detailplaneeringuga kavandatud hoonete rajamise peamine positiivne sotsiaalne mõju seisneb

olemasoleva asustusstruktuuri tihendamises ning elamupiirkonna ruumilise kvaliteedi

parandamises. Planeeringuala korrastamine ja uue hoonestuse rajamine aitab tõsta piirkonna

esteetilist väärtust ning toetab tihedalt kasutatava Kose-Uuemõisa spordiväljaku lähiümbruse

terviklikku ruumilist arengut. Planeeringuga luuakse täiendavad elukohad, korrastatakse

ümbritsev ruum ning paraneb piirkonna turvalisus läbi suurema kasutusaktiivsuse ja loomuliku

järelevalve.

Planeeritud hooned ei mõjuta olulisi vaatekohti ega rajata silmapaistvaid ja senist maastikupilti

oluliselt muutvaid objekte. Planeeringulahendus ei muuda kehvemaks vee- ega

välisõhukvaliteeti. Negatiivne mõju sotsiaalsele keskkonnale võib avalduda eelkõige

ehitusperioodil lähiümbruse elanikele põhiliselt suurenenud müra- ja vibratsioonitaseme ning

liiklussageduse näol. Tuginedes eeltoodule, võib eeldada, et pikaajaline negatiivne mõju

sotsiaalsele keskkonnale puudub.

Looduskeskkonnale avalduvad mõjud

Detailplaneeringu realiseerimisega kaasnevad mõjud ei ole ulatuslikud, kuna lähipiirkonnas on

juba kujunenud hoonestatud ja inimtegevuse poolt mõjutatud keskkond. Planeeringualal ei asu

kaitsealuseid taime- ega loomaliike ega Natura2000 ala. Tegevusega kaasnevad võimalikud

mõjud on eeldatavalt väikesed ja nende ulatus piirneb peamiselt planeeringualaga. Kavandatava

tegevusega ei kaasne olulisel määral soojuse, kiirguse ega lõhna teket. Ehitiste valmimise

järgselt negatiivsed mõjud vähenevad oluliselt. Vähest valgusreostust võib tekkida

välisvalgustusest. Planeeritud hoonete rajamine ei põhjusta eeldatavalt olulise

keskkonnamõjuga tegevust, millega kaasneks pikaajaline keskkonnaseisundi kahjustumine,

sealhulgas vee, pinnase, õhusaastatuse, olulise jäätmetekke või mürataseme suurenemine.

Planeeritava tegevusega kaasneb väga vähene liikluskoormuse, mürataseme ja õhusaaste

suurenemine, kuid oodata ei ole ülenormatiivsete tasemete esinemist. Tuginedes eeltoodule,

võib eeldada, et pikaajaline negatiivne mõju looduskeskkonnale puudub.

7.10 Servituutide seadmise vajaduse määramine

Servituutide seadmise vajadusi kirjeldab tabel 3. Tehnovõrkude servituudid ja/või isikliku

kasutusõiguse notariaalsed lepingud sõlmitakse tehnovõrkude projekteerimise või projekti

realiseerimise staadiumis.

Tabel 3. Servituutide seadmine

Teeniv

kinnisasi/isik

Servituut /kasutusvaldus (valitsev kinnisasi/isik)

Kesk tänav * isiklik kasutusõigus – planeeritud elektri madalpingekaabel ja

liitumispunkt (Elektrilevi OÜ kasuks)

* isiklik kasutusõigus – planeeritud veetorustik (OÜ Kose Vesi kasuks)

* teeservituut (Jõe tn 1a kasuks)

* isiklik kasutusõigus – perspektiivne sidekanalisatsioon ja

liitumispunkt (Telia Eesti AS kasuks)

Vanatoa tänav * isiklik kasutusõigus – perspektiivne sidekanalisatsioon ja

KOSE-UUEMÕISA ALEVIKUS JÕE TN 1 JA 1A KATASTRIÜKSUSTE DETAILPLANEERING 20

PAABOR PROJEKT OÜ Reg nr: 14260182 www.paaborprojekt.com

liitumispunkt (Telia Eesti AS kasuks)

Jõe tänav * isiklik kasutusõigus – planeeritud elektri madalpingekaabel

(Elektrilevi OÜ kasuks)

* isiklik kasutusõigus – planeeritud vee- ja kanalisatsioonitorustikud

(OÜ Kose Vesi kasuks)

Kuna rajatav juurdepääsutee (krundile Jõe tn 1a juurdepääsuks) rajatakse munitsipaalomandis

olevale katastriüksusele, ei ole vajalik planeeritud juurdepääsuteele teeservituuti seada.

7.11 Planeeringu rakendamise võimalused, planeeringu elluviimisest tulenevate võimalike

kahjude hüvitaja

Planeeringuga ei tohi kolmandatele osapooltele põhjustada kahjusid ega kahjustada ka avalikku

huvi. Katastriüksuse igakordsel omanikul tuleb tagada, et kavandatav ehitustegevus ei

kahjustaks naaberkruntide omanike õigusi või kitsendaks naabermaaüksuste maa kasutamise

võimalusi (kaasa arvatud haljastus). Juhul, kui planeeritava tegevusega tekitatakse kahju

kolmandatele osapooltele, kohustub kahjud hüvitama kahju tekitanud krundi igakordne omanik.

Detailplaneeringu elluviimisega ei kaasne Kose vallale kohustust detailplaneeringukohaste

teede ja tehnorajatiste väljaehitamiseks ega vastavate kulude kandmiseks. Kose Vallavalitsus

ja detailplaneeringust huvitatud isik sõlmivad enne detailplaneeringu kehtestamist

halduslepingu, millega lepitakse kokku detailplaneeringukohaste ehitiste ja

planeeringulahenduse elluviimiseks otseselt vajalike ning sellega funktsionaalselt seotud

rajatiste väljaehitamise kohustused ja kasutamise tingimused.

Planeeringuga seatud ehitusõigused realiseerivad krundi omanikud. Krundi omanik on

kohustatud ehitised välja ehitama ehitusprojekti ja ehitusloa alusel. Projekteerimise käigus tuleb

leida sobilikud hoonete asukohad, juurdepääsud koos parkimisaladega, lahendada haljastus

ning määrata tehnovõrkude täpne paiknemine. Ehitusprojekti koostamise korraldab ja tasub

krundi omanik. Kokkuleppel tehnovõrke haldava ettevõttega rajab omanik vastavalt hoone

täpsele paigutusele hoonestusalas ühendused tehnovõrkudega. Planeeringu elluviimiseks

peavad kõik planeeringualal koostatavad ehitusprojektid olema koostatud vastavalt Eesti

Vabariigis kehtivatele seadustele, projekteerimisnormidele ja heale projekteerimistavale.

Jõe tänav ja Kesk tänav katastriüksustele planeeritud tehnovõrkude (vee- ja

kanalisatsioonitorustikud ning elektrikaabel koos liitumispunktidega) projekteerimise ja

ehitustööde tellimine ning nende eest tasumine on detailplaneeringust huvitatud isiku kohustus.

Elektriühenduse loomisel tehakse koostööd Elektrilevi OÜ-ga. Peale planeeringu kehtestamist,

liitumislepingu sõlmimist ja liitumistasu tasumist projekteerib ja ehitab Elektrilevi OÜ

elektrivõrgu. Elamutele ei väljastata ehituslubasid enne nõuetekohase juurdepääsutee välja

ehitamist ja kasutuslubasid enne planeeritud tehnovõrkude väljaehitamist.

Planeeritud krundile Pos 3 on kavandatud transpordimaa Jõe tänav katastriüksuse piiride

loogilisema paiknemise tõttu. Hiljem on võimalik Pos 3 liita Jõe tn kinnistu koosseisu. Kruntide

liitmine ei ole detailplaneeringust huvitatud isiku kohustus ega eelduseks ehituslubade

saamisel. Krunt Pos 3 võõrandatakse tasuta Kose vallale pärast krundi moodustamist.

Planeering viiakse ellu kahes etapis. Esimeses etapis moodustatakse detailplaneeringujärgsed

krundid ja rajatakse juurdepääsutee koos ümberpöördevõimalusega. Tee ehitusega samaaegselt

rajatakse ka kruntide teenindamiseks vajalikud tehnovõrgud koos liitumispunktidega

(veetorustik, kanalisatsioonitorustik ja elektriühendused). Teises etapis rajatakse planeeritud

kaksikelamud ja abihooned koos nende toimimiseks vajalike majaühendustega.

KOSE VALLAVALITSUS

___________________________________________________ Hariduse tn 1, 75101 Kose alevik Telefon + 372 54 620 123 E-post: [email protected]

Kose vald, Harjumaa Veebileht www.kosevald.ee

Registrikood 75011547 Konto EE872200001120132608

Lp koostöö tegija ja kaasatav

(vastavalt nimekirjale) Meie /kuupäev digiallkirjas/ nr 7-1.2/1956-2

Detailplaneeringu kooskõlastamine ja arvamuse küsimine

(Kose-Uuemõisa alevikus Jõe tn 1 ja 1a katastriüksuste detailplaneering)

Menetlemisel on Kose-Uuemõisa alevikus asuvate Jõe tn 1 ja 1a katastriüksuste detailplaneering

(Paabor Projekt OÜ töö nr DP-1-2026), mis algatati Kose Vallavalitsuse 09.12.2025 korraldusega

nr 361. Detailplaneeringu algatamisest teavitati 11.12.2025 kirjaga nr 7-1.2/1956-1.

Vastavalt planeerimisseaduse § 133 lõikele 1 ja Vabariigi Valitsuse 17.12.2015 määruse nr 133

„Planeeringute koostamisel koostöö tegemise kord ja planeeringute kooskõlastamise alused“ § 3

punktile 10 (tuleohutusnõuded) esitame kõnealuse detailplaneeringu Teile kooskõlastamiseks ning

arvamuse avaldamiseks.

Algatatava detailplaneeringu eesmärk on määrata Jõe tn 1 ja 1a katastriüksustele ehitusõigused

asukohta sobivate väikeelamute ning abihoonete püstitamiseks. Lisaks antakse

detailplaneeringuga lahendus planeeringuala haljastusele, heakorrale, juurdepääsudele,

parkimiskorraldusele ja tehnovõrkudega varustamisele. Planeeritava ala pindala on ca 0,5 ha ning

see hõlmab Jõe tn 1 (33701:002:0549) ja Jõe tn 1a (33701:002:0548) katastriüksuseid ning

tagamaks nõuetekohast juurdepääsu ja tehnovõrkudega liitumist osaliselt ka Jõe tänav

(33801:001:0552) ja Kesk tänav (33801:001:0565) katastriüksuseid.

Palume planeering kooskõlastada või planeeringule arvamus esitada 30 päeva jooksul.

Planeerimisseaduse § 133 lõike 2 kohaselt kui kooskõlastaja või arvamuse andja ei ole 30 päeva

jooksul detailplaneeringu saamisest arvates kooskõlastamisest keeldunud või arvamust avaldanud

ega ole taotlenud tähtaja pikendamist, loetakse detailplaneering kooskõlastaja poolt vaikimisi

kooskõlastatuks või eeldatakse, et arvamuse andja ei soovi selle kohta arvamust avaldada, kui

seadus ei sätesta teisiti.

Detailplaneeringu projekt asub kirjale lisatud digikonteineris „Jõe tn 1 ja 1a katastriüksuste

detailplaneering.asice“.

Detailplaneeringu dokumentidega on võimalik veel tutvuda

https://www.kosevald.ee/dokumendiregister ja

https://evald.ee/kosevald/#/planeeringud/planeeringud/555 .

Küsimused ja täiendav info: Kose Vallavalitsuse majandusosakond, arhitekt-planeerija Siiri Hunt,

[email protected], tel 54700707.

Lugupidamisega

2

/allkirjastatud digitaalselt/

Ott Valdma

vallavanem

Lisa:

Detailplaneeringu projekt digikonteineris „Jõe tn 1 ja 1a katastriüksuste detailplaneering.asice“

Siiri Hunt, [email protected], tel 54700707