Preedi kinnisasja võõrandamine

Fr. R. Kreutzwaldi 5 / 44314 Rakvere / [email protected] / www.egt.ee

Registrikood 77000387

Maa- ja Ruumiamet [email protected]

Teie: 12.02.2026 nr 7-2/26/889-2 Meie: 26.02.2026 nr 13-1/26-331

Seisukoha andmine (Preedi)

Maa- ja Ruumiamet esitas 12.02.2026 Eesti Geoloogiateenistusele (EGT) kirja nr 7-2/26/889-

2, millega palus seisukohta, kas Ida-Viru maakonnas Narva-Jõesuu linnas Auvere külas asuvat

Preedi kinnisasja (katastritunnus 51401:001:0104) on võimalik kasutusse anda ning millistel

tingimustel. Samuti palute hinnata, kas kinnisasjale rajatiste rajamine (akupark) või ehitamine

võib olla piiratud või mõjutatud tulenevalt põlevkivivaru olemasolust või muudest

geoloogilistest asjaoludest.

Selgitame, et EGT hindab maardlaga kattuval alal maa kasutusse andmise võimalikkust

juhtumipõhiselt. Maapõueseadus (MaaPS) näeb ette ka sisulise loa andmise vajaduse ning seda

on võimalik teha, kui on teada täpsemad detailid, mida kinnistuga kavatsetakse teha.

Käesolevalt on võimalik viidata üldistele põhimõtetele ning seadusepunktidele, mis

reguleerivad tegevust maardlaga kattuval alal.

Arvestades maapõue ja maavara kaitse põhimõtteid (MaaPS § 14) ei näe EGT praegusel juhul

võimalust kinnistut võõrandada. Olenevalt taotluse detailidest võib teatud olukorras olla

võimalik katastriüksuse ajutine rent, kui sellega kaasnev tegevus ei halvenda maavara

kaevandamisväärsena säilimist ning huvi tekkimisel maavarale juurde pääseda on võimalik

rendilepingut ennetähtaegselt lõpetada.

Ka kinnisasjale rajatiste rajamine sõltub tegevuse olemusest. Kui viidatud akupark on seotud

taastuvenergia lahendusega, siis annab MaaPS § 14 lg 2 p 3 võimaluse kaaluda tegevuse

kooskõlastamist. Kuna kinnistu kattub Eesti põlevkivimaardla Narva kaevevälja osamaardla

(registrikaart nr 21) põlevkivi passiivse tarbevaru plokkidega 20 ja 21, siis tuleb juhinduda sama

paragrahvi lõike 2¹ punktist 2. Kui rajatis ei ole seotud taastuvenergiaga või ülekaaluka avaliku

huviga ehitisega, tuleb arvestada MaaPS § 14 lõike 2 punktidega 1 ja 2.

Viimaks juhime veelkord tähelepanu, et tegevuse lubamise võimalikkus ning täpsed tingimused

selguvad vastava loa või kooskõlastuse andmise menetluse käigus.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Martin Nurme

Maavarade registri osakonna juhataja

Mihkel Annusver

Maavarade registri osakonna spetsialist

5331 7112 [email protected]

Mustamäe tee 51 / 10621 Tallinn / 665 0600 / [email protected] / www.maaruum.ee

Registrikood 70003098

Preedi kinnisasja võõrandamine

Austatud Madis Hüüs

Pöördusite 20.01.2026 e-kirjaga Maa- ja Ruumiameti poole sooviga rajada Vaivara alajaama vahetuslähedusse suuremahuline elektrienergia akupark mahutavusega 313 MW/1,2 GWh ning

näete võimalust kavandada see riigi omandis olevale Ida-Viru maakonnas Narva-Jõesuu linnas Auvere külas asuvale Preedi kinnisasjale (katastritunnus 51401:001:0104, pindala 197 412 m2, sihtotstarve maatulundusmaa). Soovite teada, kas riigil on võimalik Preedi kinnisasja

turutingimustel ja mõistliku ajaraamiga võõrandada. Preedi kinnisasja riigivara valitseja on Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium ja volitatud asutus Maa- ja Ruumiamet.

Kuna Preedi kinnisasi paikneb tervikuna Narva kaevevälja alal, kus asub põlevkivi passiivne

tarbevaru, pöördus Maa- ja Ruumiamet 12.02.2026 kirjaga nr 7-2/26/889-2 Eesti

Geoloogiateenistuse poole, paludes seisukohta kõnealusele kinnisasjale akupargi rajamise

võimalikkuse ning võimalike tingimuste kohta. Samuti paluti hinnangut sellele, kas kinnisasjale

rajatiste rajamine või ehitamine võib olla piiratud või mõjutatud põlevkivivaru või muude

geoloogiliste asjaolude tõttu. Eesti Geoloogiateenistus vastas 26.02.2026 kirjaga nr 13-1/26-331, et arvestades maapõue ja

maavara kaitse põhimõtteid (Maapõueseaduse § 14), ei ole Preedi kinnisasja riigilt võõrandamine võimalik. Samas märgiti, et juhul kui kavandatav tegevus ei halvenda maavara

kaevandamisväärsena säilimist ning maavarale juurdepääsu vajaduse tekkimisel oleks võimalik rendileping ennetähtaegselt lõpetada, on võimalik kaaluda kinnisasja ajutist kasutusse andmist. Lisaks toodi välja, et kui kavandatav lahendus on seotud taastuvenergia tootmise või

salvestamisega, võimaldab maapõueseaduse § 14 lõige 2 punkt 3 kõnealust tegevust teatud tingimustel kooskõlastada. Kinnisasjal tegevuse lubamise võimalikkus ning täpsed tingimused

selguvad vastava loa või kooskõlastuse andmise menetluse käigus.

Madis Hüüs

Vaivara Tuulepark OÜ [email protected]

Teie 20.01.2026

Meie 06.03.2026 nr 7-2/26/889-4

2

Võttes arvesse, et Preedi kinnisasja võõrandamine ei ole võimalik, palume Teil täpsustada, kas

olete huvitatud, et riik kaaluks kinnisasja enampakkumise korras kasutusse andmise (hoonestusõiguse seadmise) menetluse algatamist. Hoonestusõiguse tingimused ja vajalikud

kooskõlastused selgitatakse välja vastava menetluse käigus.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt) Mai Lind juhataja

Riigimaa strateegia osakond

Lisa: Eesti Geoloogiateenistuse 26.02.2026 kiri nr 13-1/26-331

Teadmiseks: Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium

Eva Männiste 5385 3615 [email protected]