Detailplaneeringu kooskõlastamine

E-kiri.eml

TÄHELEPANU! Tegemist on väljastpoolt asutust saabunud kirjaga. Tundmatu saatja korral palume linke ja faile mitte avada!

Kirja edastamine

Kooskõlastamine Päästeamet2.asice

Digiallkirjad

Allkirjade kehtivust ei ole kontrollitud.

TERJE KRAANVELT PNOEE-46604290226 2026-03-06 11:22:24

DD100_Joosepi_Tammejõe_2026.03.05.asice

Digiallkirjad

Allkirjade kehtivust ei ole kontrollitud.

MARTIN-JORGEN GAHLER PNOEE-38709240288 2026-03-05 11:12:53

MARGUS VESKIMEISTER PNOEE-38301040257 2026-03-05 11:18:09

JN100_Joosepi_Tammejõe_2026.03.05_Põhijoonis.pdf

JM

R30.00

Valkla küla Joosepi ja Tammejõe kinnistute detailplaneering Töö nr. DP25-01 Joonis: Põhijoonis Koostaja: AA Arhitektid OÜ Esituskuju mõõtkava: M 1:500 Arhitekt: Margus Veskimeister Koostamise aeg: September 2025 Tehnik: Arno Kuusk Väljatrükk: 05.03.2026

LEPPEMÄRGID Katastriüksuse piir Katastriüksuse tunnus Katastriüksuse lähiaadress

Maapinna kõrgusjoon Maapinna kõrguspunkt Maapinna reljeef

Hoone Tänav, tee, rada Elektri kõrgepinge õhuliin Elektri madalpinge õhuliin

Aed, piire Veetrass

Veetrassi kaitsevöönd

Kalda kallasraja ulatus Kalda veekaitsevööndi ulatus Kalda ehituskeeluvööndi ulatus

LOODUSLIK SITUATSIOON

RAJATISED, HOONED, TEHNÕVÕRGUD

Kõrghaljastus, puud, võsa Kõlviku piir

Veekogu (oja, kraav)

Elektrirajatis (nt alajaam)

KITSENDUSED

Kalda piiranguvööndi ulatus

JN100_Joosepi_Tammejõe_Põhijoonis_.dwgVäljatrüki fail: Väljatrüki formaat: ISO full bleed A0 (841.00 x 1189.00 MM)

Madalpinge õhuliini kaitsevöönd Kõrgepinge õhuliini kaitsevöönd

Märkused: * Visuaalse selguse huvides on planeeringuala joonisele märgitud tegelikkusest suuremana -

üldjuhul krundi piirist 2 m; Pargi tn pool mööda kõrgepinge õhuliini (kaugus tee servast ca 6 m) ** Planeeringulahenduse võimaliku asukohaga märgitud objektide asukohad on soovituslikud -

objekti tegelik asukoht selgub projekteerimise käigus *** Planeeritud tehnovõrgu täpne asukoht koos tehnovõrgu kaitsevööndi täpse asukohaga selgub

planeeringu elluviimise jooksul, mistõttu ei ole visuaalse selguse huvides joonisele planeeritud tehnovõrgu kaitsevööndit märgitud

PLANEERINGULAHENDUS

Planeeringuala* Krundi piir Krundi number Hoonestusala

KRUNT 1

PLANEERITUD MAAKASUTUS Pereelamu maaEP

PLANEERINGULAHENDUSE VÕIMALIK ASUKOHT** Kattega juurdepääsutee, parkimiskoht

Madalpinge elektrikaabel

Veetrass

Jäätmekonteinerite katusealune

Elektrivõrgu liitumiskilp, jaotuskilp

JM Kanalisatsioonitrass

LT Tee ja tänava maa HP Parkmetsamaa

Krundi ehitusõigused

Krundi kasutamise sihtotstarve

Krundi pindala

(m²)

Hoonete suurim

lubatud arv elamu/abihoone

Hoonete suurim lubatud

ehitisealune pind (m²)

Hoonete suurim lubatud

maksimaalne kõrgus maapinnast (m) elamu/abihoone

Hoonete maapealse osas suurim lubatud

korruselisus elamu/abihoone

Soovituslik lähiaadress

K ru

nd i n

r

2

Lähiaadressi ettepanek

Krundi kasutamise piirangud ja ehitusnõuded

K ru

nd i n

r Planeeritud parkimis- kohtade

arv

Kinnistul kehtivad piirangud

Minimaalne tulepüsivus-

klass

Kinnistule planeeritud täiendavad piirangud

1

3

Avaliku kasutusega rajatiste

suurim lubatud ehitisealune pind

(m²)

4

Avaliku kasutusega rajatiste suurim

lubatud arv

Avaliku kasutusega rajatiste

suurim lubatud maksimaalne kõrgus

maapinnast (m)

Avaliku kasutusega rajatise maapealse osa suurim lubatud

korruselisus

1

5

6

7

8

9

Likvideeritav olemasolev tehnovõrk

Säilitatav puu

Likvideeritav puu

Hooldusraiet, harvendamist vajav puistu

Kõrghaljastus

Krundi nr

Krundi kasutamise sihtotstarve

1 EP100%

8 / 5 300 1+2

6894 m²

2 / 1 P3

2 EP100%

8 / 5 300 1+2

6461 m²

2 / 1 P3

3 EP100%

8 / 5 300 1+2

6164 m²

2 / 1 P3

4 EP100%

8 / 5 250 1+1

5369 m²

2 / 1 P3

5 EP100%

8 / 6 250 1+1

8338 m²

2 / 1 P3

Krundi pindala

Kõrgus elamu/abih

Korruselisus elamu/abih

Suurim lubatud ehitise-

alune pind

Lubatud hoonete arv elamu + abih

Minimaalne parkimis-

kohtade arv

6 LT100%

- /- - -

2774 m²

- /- -

7 LT100%

- /- - -

1664 m²

- /- -

8 HP100%

- /- - -

6216 m²

- /- -

9 LT100%

- /- - -

963 m²

- /- -

Avaliku kasutusega tee ja mänguväljak

Tammejõe tn 9 3 TP3 · kalda kallasrada · kalda veekaitsevöönd · kalda ehituskeeluvöönd · kalda piiranguvöönd

· veetrassi kaitsevöönd · kanalisatsioonitrassi

kaitsevöönd · elektripaigaldise kaitsevöönd

(el.kilp) · vee- ja kanalisatsioonitrassi

servituut

2 Tammejõe tn 7 3 TP3 · kalda kallasrada · kalda veekaitsevöönd · kalda ehituskeeluvöönd · kalda piiranguvöönd

· elektripaigaldise kaitsevöönd (el.kilp)

3 Tammejõe tn 5 3 TP3 · kalda kallasrada · kalda veekaitsevöönd · kalda ehituskeeluvöönd · kalda piiranguvöönd

· elektripaigaldise kaitsevöönd (el.kilp)

4 Tammejõe tn 3 3 TP3 · kalda kallasrada · kalda veekaitsevöönd · kalda ehituskeeluvöönd · kalda piiranguvöönd

· elektripaigaldise kaitsevöönd (el.kilp)

· elektri maakaabli kaitsevöönd (ol.oleva õhuliini asemel)

· Pargi tn 7 hoone kuja (30 m)

5 Tammejõe tn 1 3 TP3 · kalda kallasrada · kalda veekaitsevöönd · kalda ehituskeeluvöönd · kalda piiranguvöönd

· elektripaigaldise kaitsevöönd (el.kilp)

6 Tammejõe tänav L2

- - · kalda kallasrada · kalda veekaitsevöönd · kalda ehituskeeluvöönd · kalda piiranguvöönd

· kanalisatsioonitrassi kaitsevöönd

· veetrassi kaitsevöönd · elektri maakaabli kaitsevöönd · avaliku kasutusega

veevõtukoht

7 Tammejõe tänav L1

- · kalda kallasrada · kalda veekaitsevöönd · kalda ehituskeeluvöönd · kalda piiranguvöönd

· elektri maakaabli kaitsevöönd

8 Tammejõe park

- TP3 (mänguväljak)

· kalda kallasrada · kalda veekaitsevöönd · kalda ehituskeeluvöönd · kalda piiranguvöönd

· -

9 Pargi tänav L2 - - · kalda kallasrada · kalda veekaitsevöönd · kalda ehituskeeluvöönd · kalda piiranguvöönd

· elektri maakaabli kaitsevöönd

Tammejõe tn 9

Tammejõe tn 7

Tammejõe tn 5

Tammejõe tn 3

Tammejõe tn 1

Tammejõe tänav L2

Tammejõe tänav L1

Tammejõe park

Pargi tänav L2

EP100%

LT100%

HP100%

6894

6461

6164

5369

8338

2774

1664

6216

963

1/2

1/1

-/-

1 mänguväljak

-/-

300

250

-

200 (mänguväljak)

-

- 8/5

8/5

-/-

-/- -

-

4 (mänguväljak)

2/1

-/-

-/- -

-

2 (mänguväljak)

1 jäätmekonteinerite

katusealune

20 (jäätmekonteinerite

katusealune)

2 (jäätmekonteinerite

katusealune)

1 (jäätmekonteinerite

katusealune)

TP3 (jäätme- konteinerite katusealune)

Hoone

Servituut tehnovõrgu talumiseks

ML106_Joosepi_Tammejõe_2026.03.05_Tugiplaan.pdf

Valkla küla Joosepi ja Tammejõe kinnistute detailplaneering Töö nr. DP25-01 Joonis: Tugiplaan Koostaja: AA Arhitektid OÜ Esituskuju mõõtkava: M 1:500 Arhitekt: Margus Veskimeister Koostamise aeg: September 2025 Tehnik: Arno Kuusk Väljatrükk:

* Visuaalse selguse huvides on planeeringuala joonisele märgitud tegelikkusest suuremana * Dendroloogilise hinnangu kujutamisel on aluseks arborist Oliver Jared Uibopuu 30.10.2025

koostatud hinnang

05.03.2026

LEPPEMÄRGID Planeeringuala Katastriüksuse piir Katastriüksuse tunnus Katastriüksuse lähiaadress

Maapinna kõrgusjoon Maapinna kõrguspunkt Maapinna reljeef

Hoone Tänav, tee, rada Elektri kõrgepinge õhuliin Elektri madalpinge õhuliin

Aed, piire Veetrass

Veetrassi kaitsevöönd

Kalda kallasraja ulatus Kalda veekaitsevööndi ulatus Kalda ehituskeeluvööndi ulatus

LOODUSLIK SITUATSIOON

RAJATISED, HOONED, TEHNÕVÕRGUD

Kõrghaljastus, puud, võsa Kõlviku piir

Veekogu (oja, kraav)

Haljastatud ala

Elektrirajatis (nt alajaam)

KITSENDUSED

Kalda piiranguvööndi ulatus

ML106_Joosepi_Tammejõe_Tugiplaan.dwgVäljatrüki fail: Väljatrüki formaat: ISO full bleed A0 (841.00 x 1189.00 MM)

Madalpinge õhuliini kaitsevöönd Kõrgepinge õhuliini kaitsevöönd

II väärtusklass (väärtuslik) III väärtusklass (oluline) IV väärtusklass (väheväärtuslik)

DENDROLOOGILINE HINNANG

V väärtusklass (likvideeritav)

I väärtusklass (eriti väärtuslik)

RI100_Valkla_2026.01.26_Illustratsioonid.pdf

____________________________________________________________________________________

4.1. Ruumilised illustratsioonid Planeerimisseaduse § 135 lõike 4 kohaselt esitatakse kavandatavast keskkonnast ja hoonestusest ruumilise ettekujutuse saamiseks avalikul väljapanekul detailplaneeringu lisana vähemalt üks planeeringulahenduse ruumiline illustratsioon.

__________________________________________________________________________ Valkla küla Joosepi ja Tammejõe kinnistute detailplaneering

Töö nr. DP25-02 Lisa 4.1. / 1

_____________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________

Valkla küla Joosepi ja Tammejõe kinnistute detailplaneering

Töö nr. DP25-02 Lisa 4.1. / 2

_____________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________

Valkla küla Joosepi ja Tammejõe kinnistute detailplaneering

Töö nr. DP25-02 Lisa 4.1. / 3

SK100_Joosepi_Tammejõe_2026.03.05_Seletuskiri.pdf

AA Arhitektid OÜ Telliskivi 60a/1, 10412 Tallinn

Reg kood: 11484739 MTT: EEP001326

Kutsetunnistus nr 156251 (arhitekt Margus Veskimeister) www.aaarhitektid.ee [email protected]

Valkla küla Joosepi ja Tammejõe kinnistute detailplaneering

Planeeringuala: Harju maakond, Kuusalu vald,

Valkla küla, Joosepi ja Tammejõe kinnistud

Planeeringu koostamise korraldaja: Kuusalu Vallavalitsus

Planeeringust huvitatud isik: Martin-Jorgen Gahler

Planeeringu koostamise aeg: September 2025

Väljatrükk: 05.03.2026

Töö number: DP25-02

2025

Joonis 1: Kujunduse alusena kasutatud Maa- ja Ruumiameti fotolao kaldaaerofotot ID8399966_2024-05-05

___________________________________________________________________________________

1. SELETUSKIRI

Sisukord

1. Detailplaneeringu koostamise üldandmed ning vajadus...............................................4 1.1. Detailplaneeringu koostamise üldandmed.............................................................4 1.2. Detailplaneeringu koostamise vajaduse asjaolud ning menetluse käik.................4

2. Planeeringuala ja selle mõjuala.....................................................................................7 2.1. Planeeringuala........................................................................................................8

2.1.1 Asukoht.............................................................................................................8 2.1.2 Maakasutus....................................................................................................10 2.1.3 Hooned, rajatised, tehnovarustus..................................................................10 2.1.4 Keskkond, haljastus, looduskaitse.................................................................11 2.1.5 Kitsendused....................................................................................................11

2.2. Planeeringuala mõjuala........................................................................................13 3. Ruumilise arengu eesmärgid.......................................................................................15

3.1. Maakonnaplaneering............................................................................................15 3.2. Üldplaneering.......................................................................................................15 3.3. Detailplaneeringud................................................................................................17 3.4. Planeeringuala ja selle mõjuala analüüsil põhinevad järeldused.........................18

4. Planeerimislahenduse kirjeldus, kaalutlused ja valiku põhjendused...........................20 4.1. Planeeringuala kruntideks jaotamine...................................................................20 4.2. Krundi hoonestusala määramine.........................................................................20 4.3. Krundi ehitusõiguse määramine...........................................................................21

4.3.1 Krundi kasutamise sihtotstarbed....................................................................21 4.3.2 Hoonete või avaliku kasutusega rajatiste suurim lubatud arv maa-alal.........22 4.3.3 Hoonete suurim lubatud ehitisealune pind.....................................................23 4.3.4 Hoonete lubatud maksimaalne kõrgus..........................................................24

4.4. Detailplaneeringu kohustuslike hoonete ja rajatiste toimimiseks vajalike ehitiste, sealhulgas tehnovõrkude ja -rajatiste ning avalikule teele juurdepääsude võimaliku asukoha määramine....................................................................................................24 4.5. Ehitise ehituslike tingimuste määramine..............................................................25

4.5.1 Võimalikust tuleohust lähtuvate tingimuste määramine ning tuletõrje veevarustus.............................................................................................................26 4.5.2 Energiakasutus..............................................................................................27 4.5.3 Loodusvarade kasutus...................................................................................27 4.5.4 Radooniohuga arvestamine ja selle vähendamine........................................27

4.6. Ehitise arhitektuuriliste ja kujunduslike tingimuste määramine............................28 4.6.1 Hooned...........................................................................................................29 4.6.2 Piirded, väikevormid.......................................................................................29

4.7. Liikluskorralduse põhimõtete määramine.............................................................30 4.8. Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtete määramine...........................................30 4.9. Kuja, tehnovõrgu ja -rajatise kaitsevööndi või muu kitsenduse määramine........31 4.10. Kuritegevuse riski vähendavate tingimuste määramine....................................32 4.11. Müra-, vibratsiooni-, saasteriski- ja insolatsioonitingimusi ning muid keskkonnatingimusi tagavate nõuete seadmine.........................................................32

_____________________________________________________________________________

Valkla küla Joosepi ja Tammejõe kinnistute detailplaneering

Töö nr. DP25-02 2

___________________________________________________________________________________

4.12. Servituutide seadmise ja olemasoleva või kavandatava tee avalikult kasutatavaks teeks määramise vajaduse märkimine..................................................33 4.13. Nendele ehitistele tingimuste seadmine, mille ehitamiseks ei ole detailplaneeringu koostamine nõutav..........................................................................33 4.14. Tegevused kalda veekaitse-, ehituskeelu- ja piiranguvööndis...........................34

5. Planeeringu elluviimine................................................................................................34 5.1. Maakorraldus- ja kinnistutoimingud......................................................................35 5.2. Projekteerimine.....................................................................................................35 5.3. Ehitamine..............................................................................................................36 5.4. Planeeringu elluviimisega kaasneda võivad mõjud.............................................37

2. JOONISED

Joonis 1.1. Tugiplaan ............................................................................................................... 39 Joonis 1.2. Põhijoonis .............................................................................................................. 40

3. PLANEERINGU JUURDE KUULUVAD LISAD

1. Menetlusdokumendid (kronoloogiliselt) Lisa 1.1. Keskkonnaameti 22.05.2025 seisukoht nr 7-9/25/9351-2 ........................................ 41 Lisa 1.2. Kuusalu Vallavalitsuse 19.06.2025 korraldus nr 197 ................................................ 42 Lisa 1.3. Kuusalu Soojus OÜ 26.09.20205 tehnilised tingimused nr 058 ............................... 47 Lisa 1.4. Elektrilevi OÜ 30.09.2025 tehnilised tingimused nr 504131 ..................................... 51

2. Uuringute dokumendid Lisa 2.1. Tammejõe, Joosepi maa-ala plaan tehnovõrkudega, Topograaf OÜ töö nr G132025, 31.07.2025 ............................................................................................................. 53 Lisa 2.2. Dendroloogiline hinnang, 30.10.2025, arborist Oliver Jared Uibopuu ...................... 55

3. Lepingud Lisa 3.1. Detailplaneeringu koostamise ning finantseerimise haldusleping .............................. 59 Lisa 3.2. Detailplaneeringu elluviimise leping ........................................................................... 64

4. Muud lisad

Lisa 4.1. Ruumilised illustratsioonid ......................................................................................... 69

_____________________________________________________________________________

Valkla küla Joosepi ja Tammejõe kinnistute detailplaneering

Töö nr. DP25-02 3

___________________________________________________________________________________

1. Detailplaneeringu koostamise üldandmed ning vajadus

1.1. Detailplaneeringu koostamise üldandmed Planeeringuala1: Harju maakond, Kuusalu vald, Valkla küla, Joosepi

(katastritunnus 35301:001:0271, kinnistu nr 13098302), Tammejõe (katastritunnus 35201:001:0360, kinnistu nr 20028750) ning Pargi tänav L2 (katastritunnus 35301:001:1346, kinnistu nr 23067450) maaüksused

Detailplaneeringu koostamise alus: Kuusalu Vallavalitsuse 19.06.2025 korraldus nr otsus nr 1972 „Valkla küla Joosepi ja Tammejõe kinnistute ja lähiala detailplaneeringu algatamine ja lähteülesande kinnitamine”

Detailplaneeringu koostamise eesmärgid: planeeringuala kinnistu jaotamine viieks elamukrundiks ja krunte teenindava eratee ning avaliku kasutusega tee planeerimine

Detailplaneeringust huvitatud isik: Martin-Jorgen Gahler

Detailplaneeringu koostamise korraldaja: Kuusalu Vallavalitsus

Detailplaneeringu koostaja: AA Arhitektid OÜ

Arhitekt Margus Veskimeister (diplomeeritud arhitekt, EKR tase 7, Eesti Arhitektide Liidu kutse nr 156251)

Projektijuht, tehnik: Arno Kuusk

Detailplaneeringu koostamise aeg: September 2025

Toimiku koostamisel kasutatud uuringud: - Topograaf OÜ maa-ala plaan tehnovõrkudega 31.07.2025, töö nr G132025 - Dendroloogiline hinnang, 30.10.2025, arborist Oliver Jared Uibopuu

1.2. Detailplaneeringu koostamise vajaduse asjaolud ning menetluse käik Detailplaneering koostatakse kohaliku omavalitsuse üksuse territooriumi osa kohta ruumilise terviklahenduse loomiseks ning ehitiste planeerimiseks parimal võimalikul viisil. Detailplaneering on olemuselt dokument, mis koondab endas konkreetse ala väärtusi ja sellele tuginevaid

1 Planeeringuala: konkreetne maa-ala, mille kohta terviklik ruumilahendus ning seaduses sätestatud juhtudel maakasutus ja ehitustingimused on koostatud

2 Kuusalu Vallavalitsuse 19.06.2025 korraldus nr 197: https://atp.amphora.ee/kuusaluvv/index.aspx?itm=730463

_____________________________________________________________________________

Valkla küla Joosepi ja Tammejõe kinnistute detailplaneering

Töö nr. DP25-02 4

___________________________________________________________________________________

arengu suunamise ideid maa kasutamiseks parimal võimalikul moel. Planeering on koostatud sellises üldistusastmes, mis toob välja olulisemad avalikes ja erahuvides vajalikud kokkuleppelised lahendused, kuid samas jätab võimaluse määrata detailsemad ruumiotsused planeeringu elluviimiseks läbi ehitusprojektide.

Valkla küla Joosepi ja Tammejõe kinnistute detailplaneeringu koostamise vajaduse asjaolud ning detailplaneeringu menetluse käik enne detailplaneeringu koostamist:

• Joosepi ja Tammejõe kinnistud paiknevad Valkla küla hajaasustusalal, kus kehtib Planeerimisseaduse3 § 125 kohaselt detailplaneeringu koostamise kohustus kui soovitakse määratud maa-alale püstitada ehitusloakohustuslikku hoonet;

• detailplaneeringust huvitatud isik esitas Kuusalu Vallavalitsusele taotluse detailplaneeringu koostamise algatamiseks. Planeeringu eskiislahendus nägi planeeringualale ette kuue elamukrundi ning krunte teenindavate tänavalõikude planeerimise. Kruntide hoonestusalad planeeriti väljapoole Valkla oja kalda ehituskeeluvööndit, et planeeritud tegevus vastaks kehtivale üldplaneeringule;

• Keskkonnaamet esitas 22.05.2025 kirjaga nr 7-9/25/9351-2 seisukoha, mille kohaselt on võimalik juurdepääsutee kalda ehituskeeluvööndisse planeerida ilma ehituskeeluvööndi vähendamiseta kui see on avalikus kasutuses;

• Kuusalu Vallavalitsuse planeeringute komisjon tutvus detailplaneeringu koostamise algatamise taotlusega 12.06.2025 koosolekul ja kujundas seisukoha, mille kohaselt tuleks alale planeerida kuue asemel viis elamukrunti ning eskiisis toodud krunt nr 6 ala kavandada puhkealana, rohealana, ojale avalikuks juurdepääsuks ja kavandatud kruntide jäätmemajade paigaldamiseks. Komisjoni soovitusel tuleks transpordimaa kavandada kahe eraldi maaüksusena – elamukruntide lõunaserva tee erateena ja Pargi tänavalt kuni elamukruntideni kulgev tee avaliku kasutusega teena;

• Kuusalu Vallavalitsus algatas 19.06.2025 korraldusega nr 197 detailplaneeringu koostamise ning kinnitas detailplaneeringu lähteseisukohad.

Lähtuvalt planeeringuala asukohast, olemasolevast looduslikust situatsioonist, kehtivatest kitsendustest ja muudest asjakohastest oludest, arvestatakse detailplaneeringu koostamisel kõrgema liigi planeeringute, asjakohaste seaduste ja nendest tulenevate määrustega:

• Harju maakonnaplaneering 2030+4;

• Kuusalu valla üldplaneering5;

• Tuleohutuse seadus6;

• Ehitusseadustik7;

• Jäätmeseadus8;

3 Planeerimisseadus: https://www.riigiteataja.ee/akt/108072025037 4 Harju maakonnaplaneering 2030+: https://planeeringud.ee/plank-web/#/planning/detail/10100016 5 Kuusalu valla üldplaneeringu seletuskiri:

http://www.kuusalu.ee/documents/7610268/8866887/Kuusalu_valla_yldplaneeringu_seletuskiri.pdf 6 Tuleohutuse seadus: https://www.riigiteataja.ee/akt/129062024007 7 Ehitusseadustik: https://www.riigiteataja.ee/akt/121112025012 8 Jäätmeseadus: https://www.riigiteataja.ee/akt/107012026016

_____________________________________________________________________________

Valkla küla Joosepi ja Tammejõe kinnistute detailplaneering

Töö nr. DP25-02 5

___________________________________________________________________________________

• Veeseadus9;

• Looduskaitseseadus10.

Planeering koosneb planeerimise tulemusena valminud seletuskirjast ja joonistest, mis täiendavad üksteist ja moodustavad ühtse terviku.

9 Veeseadus: https://www.riigiteataja.ee/akt/108072025070 10 Looduskaitseseadus: https://www.riigiteataja.ee/akt/112072025018

_____________________________________________________________________________

Valkla küla Joosepi ja Tammejõe kinnistute detailplaneering

Töö nr. DP25-02 6

___________________________________________________________________________________

2. Planeeringuala ja selle mõjuala Detailplaneeringus on planeeringualaks määratud Valkla küla keskosas paiknevad Joosepi, Tammejõe ning Pargi tänav L2 maaüksused.

Tabel 1: Planeeritava Joosepi kinnistu andmed Allikas: Maa-ja Ruumiameti avalik infoportaal http://xgis.maaamet.ee

Tunnus 35301:001:027111

Lähiaadress Joosepi

Asustusüksus Valkla küla

Omavalitsus Kuusalu vald

Maakond Harju maakond

Moodustamise aeg 16.11.2015

Sihtotstarve Maatulundusmaa 100%

Pindala 31247,0 m²

Sh looduslik rohumaa 5211,0 m²

Sh metsamaa 24824,0 m²

Sh muu maa 1212,0 m²

Kinnistu nr 13098302

Omandivorm Eraomand

Tabel 2: Planeeritava Tammejõe kinnistu andmed Allikas: Maa-ja Ruumiameti avalik infoportaal http://xgis.maaamet.ee

Tunnus 35201:001:036012

Lähiaadress Tammejõe

Asustusüksus Valkla küla

Omavalitsus Kuusalu vald

Maakond Harju maakond

Moodustamise aeg 10.03.1998

Sihtotstarve Elamumaa 100%

Pindala 12607,0 m²

Sh looduslik rohumaa 2777,0 m²

Sh metsamaa 8656,0 m²

Sh muu maa 1174,0 m²

Kinnistu nr 2474802

11 Joosepi maatükk: https://minu.kataster.ee/cadastre/35301:001:0271 12 Tammejõe maatükk: https://minu.kataster.ee/cadastre/35201:001:0360

_____________________________________________________________________________

Valkla küla Joosepi ja Tammejõe kinnistute detailplaneering

Töö nr. DP25-02 7

___________________________________________________________________________________

Omandivorm Eraomand

Katastripidaja märked Pindala on ebatäpne

Tabel 3: Planeeritava Pargi tänav L2 kinnistu andmed Allikas: Maa-ja Ruumiameti avalik infoportaal http://xgis.maaamet.ee

Tunnus 35301:001:134613

Lähiaadress Pargi tänav L2

Asustusüksus Valkla küla

Omavalitsus Kuusalu vald

Maakond Harju maakond

Moodustamise aeg 28.04.2020

Sihtotstarve Transpordimaa 100%

Pindala 963,0 m²

Sh looduslik rohumaa 408,0 m²

Sh õuemaa 96,0 m²

Sh muu maa 460,0 m²

Kinnistu nr 23067450

Omandivorm Munitsipaalomand

Katastripidaja märked Pindala on ebatäpne

2.1. Planeeringuala

2.1.1 Asukoht Planeeringualaks on määratud ca 4,4 ha suurune maa-ala Valkla küla keskosas. Kuusalu valla

lääneosas paikneva Valkla küla pindala on ca 17 km², millest kolmandik on mets ja ülejäänud põllumajandusmaa. Kui 2000. aastal oli Valkla külla registreeritud 671 elanikku, siis praegusel perioodil on elanikke 36114. Läbi küla voolab ca 12,6 km pikkune Valkla oja15, mis suubub Soome lahte. Valkla keskel paikneb hooldekodu ja põhjaosas puhkekeskus Valkla Rand. Piirkonna suurim tõmbekeskus on Kuusalu alevik, mis paikneb planeeringualast ca 6 km kaugusel kagusuunal.

Planeeringualaga lõunast piirnev ca 700 meetri pikkune Pargi tänav on kohaliku tähtsusega madala liikluskoormusega liikluspind, mida peamiselt kasutavad tänavaäärsete elamukruntide elanikud ning tänava alguses paikneva hooldekodu töötajad, kliendid ja külalised.

13 Pargi tänav L2 maatükk: https://minu.kataster.ee/cadastre/35301:001:1346 14 Kuusalu valla elanike arv külade kaupa seisuga 01.01.2026: https://www.kuusalu.ee/rahvastik 15 Valkla oja: https://eelis.ee/veekogu/-81249932

_____________________________________________________________________________

Valkla küla Joosepi ja Tammejõe kinnistute detailplaneering

Töö nr. DP25-02 8

___________________________________________________________________________________

Tabel 4: Planeeringualaga piirnevate katastriüksuste andmed Allikas: Maa-ameti avalik infoportaal http://xgis.maaamet.ee

Katastriüksuse lähiaadress

Katastriüksuse tunnus Pindala Sihtotstarve

Vanatamme tee 6 35201:001:0623 17379,0 m² Elamumaa 100%

Pargi tn 1 35301:001:0270 6401,0 m² Elamumaa 100%

Pargi tn 3 35201:001:0300 4079,0 m² Elamumaa 100%

Pargi tn 5 35201:001:0460 4776,0 m² Elamumaa 100%

Pargi tn 7 35201:001:0471 3752,0 m² Elamumaa 100%

Pargi tn 9 35201:001:0023 9502,0 m² Elamumaa 100%

Pargi tn 11 35201:001:0550 2836,0 m² Elamumaa 100%

Pargi tänav L1 35201:001:0629 11315,0 m² Transpordimaa 100%

Pargi tn 15 35201:001:0310 5225,0 m² Elamumaa 100%

Pargi tn 13 35201:001:0470 5504,0 m² Elamumaa 100%

Jõekääru 35201:001:0180 1137,0 m² Elamumaa 100%

Oru 35201:001:0171 34867,0 m² Maatulundusmaa 100%

_____________________________________________________________________________

Valkla küla Joosepi ja Tammejõe kinnistute detailplaneering

Töö nr. DP25-02 9

Joonis 2: Planeeringuala paiknemine Valkla küla territooriumil, M 1:30000 Allikas: Maa- ja Ruumiameti kaardirakendus, http://xgis.maaamet.ee

3 situatsiooniskeem, M 1:2000

___________________________________________________________________________________

Suurevälja 35201:001:0161 131230,0 m² Maatulundusmaa 100%

Virula 35201:001:0448 23131,0 m² Maatulundusmaa 100%

Lammiku 35201:001:0026 12086,0 m² Elamumaa 100%

Jõekalda 35201:001:0546 10186,0 m² Elamumaa 75%, ärimaa 25%

2.1.2 Maakasutus Ca kolm neljandikku planeeringuala maapinnast on metsamaa kõlvik ning väiksemates osakaaludes looduslik rohumaa, õuemaa ja muu maa. Planeeringuala maapinna absoluutkõrgus on +28.. +33 meetrit merepinnast lõunasuunalise tõusuga.

2.1.3 Hooned, rajatised, tehnovarustus Planeeringuala on hoonestamata.

Planeeringuala lõunaosas, Pargi tänav L2 kinnistul paikneb alajaam Pulu:(Kotka) ning planeeringuala läbib põhja-lõunasuunaline elektri madalpinge õhuliin.

Pargi tänava äärde on rajatud veetrass, mis paikneb planeeringuala ja Pargi tänava ristumiskohast ca 50 m kaugusel.

_____________________________________________________________________________

Valkla küla Joosepi ja Tammejõe kinnistute detailplaneering

Töö nr. DP25-02 10

Joonis 3: Kõlvikute info Allikas: Maa- ja Ruumiameti andmebaas: http://minu.kataster.ee

___________________________________________________________________________________

2.1.4 Keskkond, haljastus, looduskaitse Planeeringualal kasvavad erinevad leht- ja okaspuud. Planeeringuala ida- ja põhjaküljel on piiriks avaliku kasutusega Valkla oja, mis on kaitse all lõheliste kudemis- ja elupaigana. Oja kaldale ulatuvad kalda veekaitse- (10 m), ehituskeelu- (50 m) ja piiranguvöönd (100 m) ning avalik kallasrada (4 m), mille ulatust arvestatakse alates põhikaardile kantud veekogu piirist.

2.1.5 Kitsendused

Tabel 5: Planeeringualal kehtivad kitsendused ja piirangud Allikas: Maa-ja Ruumiameti kitsenduste päringu portaal: http://kitsendused.maaamet.ee

Kitsendusega seotud maatükk

Kitsendust põhjustav objekt

Kitsenduse nimi ID Kitsendust põhjustava objekti andmete allikas

Kattuv pindala

Joosepi

Elektri õhuliin Elektripaigaldise kaitsevöönd

241559981 Elektrilevi OÜ 387,62 m²

Harjumaa maavarade teema- planeeringu uuringuruum

Uuringu ala U1552 Maavarade register

31246,56 m²

Valkla oja

Lõheliste kudemis- ja elupaigad

KLO3002597 Keskkonnaamet 1622,28 m²

Veekogu avalik kasutus

VEE1082800 Eesti põhikaart

896,76 m²

Kalda ehituskeeluvöönd

15493,30 m²

Veekogu kallasrada

1272,60 m²

Kalda piiranguvöönd

28330,92 m²

Kalda veekaitsevöönd

3173,83 m²

Valkla oja (maaparandus- süsteemi eesvool)

Kalda piiranguvöönd

4108280020000 0011MS

Maaparandus- süsteemide register

28561,07 m²

Kalda ehituskeeluvöönd

15204,64 m²

Eesvoolu kaitsevöönd

4443,93 m²

Kalda veekaitsevöönd

2868,01 m²

Tammejõe Elektri õhuliin Elektripaigaldise kaitsevöönd

241559981

Elektrilevi OÜ

10,42 m²

3277148 5,45 m²

168079204 9,13 m²

_____________________________________________________________________________

Valkla küla Joosepi ja Tammejõe kinnistute detailplaneering

Töö nr. DP25-02 11

___________________________________________________________________________________

3277191 15,32 m²

3276024 3,04 m²

167744774 14,88 m²

Harjumaa maavarade teema- planeeringu uuringuruum

Uuringu ala U1552 Maavarade register

12606,60 m²

Valkla oja

Lõheliste kudemis- ja elupaigad

KLO3002597 Keskkonnaamet 1446,05 m²

Veekogu avalik kasutus

VEE1082800 Eesti põhikaart

1173,69 m²

Kalda ehituskeeluvöönd

10606,80 m²

Veekogu kallasrada

1139,62 m²

Kalda piiranguvöönd

11432,91 m²

Kalda veekaitsevöönd

2785,84 m²

Valkla oja (maaparandus- süsteemi eesvool)

Kalda piiranguvöönd

4108280020000 0011MS

Maaparandus- süsteemide register

12606,60 m²

Kalda ehituskeeluvöönd

11259,57 m²

Eesvoolu kaitsevöönd

4188,99 m²

Kalda veekaitsevöönd

2841,74 m²

Pargi tänav L2

Elektri õhuliin Elektripaigaldise kaitsevöönd

406655

Elektrilevi OÜ

319,03 m²

Elektri õhuliin Elektripaigaldise kaitsevöönd

596598385 279,29 m²

Elektri õhuliin Elektripaigaldise kaitsevöönd

241559981 2,80 m²

Elektri õhuliin Elektripaigaldise kaitsevöönd

3277148 2,81 m²

Elektri õhuliin Elektripaigaldise kaitsevöönd

0168079206 24,89 m²

Elektri õhuliin Elektripaigaldise kaitsevöönd

168079204 85,59 m²

Elektri õhuliin Elektripaigaldise kaitsevöönd

3277191 66,57 m²

Elektri õhuliin Elektripaigaldise kaitsevöönd

301881709 19,18 m²

_____________________________________________________________________________

Valkla küla Joosepi ja Tammejõe kinnistute detailplaneering

Töö nr. DP25-02 12

___________________________________________________________________________________

Elektri õhuliin Elektripaigaldise kaitsevöönd

2725344722 15,11 m²

Elektri õhuliin Elektripaigaldise kaitsevöönd

3276024 12,07 m²

Elektri õhuliin Elektripaigaldise kaitsevöönd

404361 12,43 m²

Harjumaa maavarade teema- planeeringu uuringuruum

Uuringu ala U1552 Maavarade register

963,28 m²

Valkla oja

Lõheliste kudemis- ja elupaigad

KLO3002597 Keskkonnaamet 247,67 m²

Veekogu avalik kasutus

VEE1082800 Eesti põhikaart

247,67 m²

Kalda ehituskeeluvöönd

715,61 m²

Veekogu kallasrada

246,77 m²

Kalda piiranguvöönd

715,61 m²

Kalda veekaitsevöönd

628,51 m²

Valkla oja (maaparandus- süsteemi eesvool)

Kalda piiranguvöönd

4108280020000 0011MS

Maaparandus- süsteemide register

963,28 m²

Kalda ehituskeeluvöönd

963,28 m²

Eesvoolu kaitsevöönd

890,29 m²

Kalda veekaitsevöönd

606,62 m²

2.2. Planeeringuala mõjuala Planeeringuala mõjualana, millel planeeringualaga funktsionaalsed seosed, samased looduslikud ja ehituslikud olud ning kuhu kavandatud tegevused võivad vastastiku mõjutada, käsitleb detailplaneering Valkla küla keskosa, Pargi ja Pargi põik tänavate piirkonda.

Mõjuala peamine maakasutus hoonestatud aladel on elamu- ja ühiskondlike ehitiste maa, kaugemale jäävad alad on maatulundusmaa.

Kõik piirkonna liikluspinnad on kõvakattega kahesuunalised tänavad, pea igal kinnistul on otse ligipääs avaliku kasutusega tänavale.

Pargi tänava ääres paiknevate elamukruntide suurused varieeruvad keskmiselt vahemikus 4000...6000 m².

_____________________________________________________________________________

Valkla küla Joosepi ja Tammejõe kinnistute detailplaneering

Töö nr. DP25-02 13

___________________________________________________________________________________

Pargi tänava äärne hoonestus on rajatud samase hoonestuslahendusega – elamud paiknevad peaaegu ühel joonel krundi tänavapoolses küljes ning abihooned hoovipoolses osas. Hoonestus on püstitatud erinevatel aegadel ja mahus, iseloomulik on 1- või 2-korruseline kald-, viil- või kelpkatusega hoonestus. Planeeringuala mõjualas olemasolevate 2-korruseliste hoonete kõrgus maapinnast on hinnanguliselt16 keskmiselt kuni 6..7 m, krundi põhihoone

ehitisealune pind keskmiselt 120..180 m².

Pargi tn 11 krundi piirile on püstitatud tuletõrje veevõtuhüdrant.

Pargi tänava äärsed krundid on haljastatud, igal krundil on nii madal- kui kõrghaljastust.

16 Olemasolevate hoonete täpseid kõrgusi ei ole riiklikusse ehitisregistrisse kantud

_____________________________________________________________________________

Valkla küla Joosepi ja Tammejõe kinnistute detailplaneering

Töö nr. DP25-02 14

Joonis 4: Planeeringuala mõjuala maakasutus Allikas: Maa- ja Ruumiameti kaardirakendus, https://xgis.maaamet.ee

___________________________________________________________________________________

3. Ruumilise arengu eesmärgid Ruumilise arengu tagamiseks tuleb detailplaneeringu koostamisel arvestada iga liigilt kõrgema planeeringuga kehtestatud sätteid:

• täpsusastmelt on kõige üldisem üleriigiline planeering „Eesti 2030+17“, mis seab eesmärgiks tagada olemasolevas asustussüsteemis inimestele võimalikult hea elukvaliteet, erinevate piirkondade arengupotentsiaali maksimaalne ärakasutamine ja asustusvõrgu tõrgeteta toimimine18;

• maakonnaplaneering koostatakse eelkõige maakonna ruumilise arengu põhimõtete ja suundumuste määratlemiseks, kohalike omavalitsuste üleste huvide väljendamiseks ning riiklike ja kohalike vajaduste ja huvide tasakaalustamiseks. Maakonnaplaneering on aluseks üldplaneeringute koostamisel;

• üldplaneeringu eesmärk on konkreetse valla või linna ruumilise arengu põhimõtete ja suundumuste määratlemine. Üldplaneeringus määratakse üldised ruumilise arengu visiooni aluseks olevad väärtused, võetakse arvesse rahvastiku arengusuundumusi ja prognoositakse elamualade mahtu, hinnatakse olulisemate ressursside mõju arendustegevusele, kavandatakse maakasutuse muudatusi, järgitakse taristu arengu võimalusi jne;

• detailplaneeringu kontekstis on ruumilise arengu eesmärgiks viia ellu üldplaneeringuga määratud tegevusi ja võimalusi ning leida planeeringuala maaüksusele sobilik hoonestusmaht ja -laad, mis maksimaalselt arvestaks planeeringuala mõjuala hoonestuslaadi, maakasutust ning muid piirkonnale omaseid asjaolusid.

3.1. Maakonnaplaneering Harju maakonnaplaneering 2030+19 kohaselt on Valkla lähikeskus, mis pakub kohaliku keskusega võrreldes suhteliselt väiksemat hulka teenuseid, kuid mille roll on oluline üksikute kodulähedaste teenuste pakkumisel.

Teemaplaneeringu „Harjumaa kergliiklusteed” kohaselt ulatub mööda Kiiu-Kaberneeme tee trassi Valkla küla keskossa perspektiivne kergliiklustee.

3.2. Üldplaneering Planeeringualal ja selle mõjualal kehtib Kuusalu valla üldplaneering20, mille kohaselt paikneb planeeringuala maa-alal, millele on määratud elamumaa reservmaa juhtfunktsioon.

17 Üleriigiline planeering Eesti 2030+: https://planeerimine.ee/ruumiline-planeerimine-2/riigi-strateegilised- planeeringud/yrp/

18 Vabariigi Valitsus algatas 05. jaanuaril 2023 uue üleriigilise planeeringu „Eesti 2050“ ja selle keskkonnamõju strateegilise hindamise koostamise, et määrata kindlaks Eesti ruumiline struktuur, ruumikasutus ning ajakohased ruumilise arengu põhimõtted, suunised ja suundumused aastani 2050

19 Harju maakonnaplaneering 2030+: https://riigiplaneering.ee/harju-maakonnaplaneering-2030 20 Kuusalu valla üldplaneeringu materjalid: https://www.kuusalu.ee/kehtivad-uldplaneeringud

_____________________________________________________________________________

Valkla küla Joosepi ja Tammejõe kinnistute detailplaneering

Töö nr. DP25-02 15

___________________________________________________________________________________

Üldplaneeringu seletuskirjas21 määratud nõuded, mida on planeeringuala asukohast, suurusest ja maakasutusest vajalik, võimalik või mõistlik tegevuste planeerimisel aluseks võtta:

• üldplaneeringuga tiheasustusalaks määratud kompaktse hoonestusega alad on määratud Harju maakonnaplaneeringuga aastast 1998, mille järgi jääb planeeringuala väljapoole tihesasustusala (st paikneb hajaasustusega alal);

• hajaasustusega aladel tuleb koostada detailplaneering, kui soovitakse ehituskrunti, mis on väiksem kui 1,5 ha. Hajaasustusega aladel, kus koostatakse detailplaneering on elamute ehituskruntide minimaalne suurus 0,36 ha ja hoonete minimaalne kaugus naaberkruntide hoonestusest 30,0 m;

• detailplaneering tuleb koostada veekogude kallastest 250 m ulatusse jäävate kruntide hoonestamiseks;

• planeeritaval alal tuleb kaitsta olemasolevat looduskeskkonda (kadastikke jt, väärtuslikke taime kooslusi, kõrghaljastust jne), säilitada olemasolevad vanad kiviaiad ja soovitav oleks arvestada vanade kinnistu piiridega;

• üldplaneeringu kaardile kantud ulatuses on Valkla oja org määratud väärtusliku maastikumiljööga alaks, kus tuleb tähelepanu pöörata sellele, et säiliks ala omapära, selle looduslike motiivide ja vormide väljakujunenud suhe. Vajadusel kavandada vaadete avamist ja nende hoidmist avatuna. Vältida kõiki omaduselt või välja nägemiselt piirkonnale võõraid elemente;

• elamuehituses peab jääma põhiliseks ühepereelamute ehitamine;

• ehitamisel tuleb arvestada loodusliku ümbrusega ning lähiümbruse vaateväljaga, vältida tuleb suuremaid pinnavormide muutmisi.

21 Kuusalu valla üldplaneeringu seletuskiri: http://www.kuusalu.ee/documents/7610268/8866887/Kuusalu_valla_yldplaneeringu_seletuskiri.pdf

_____________________________________________________________________________

Valkla küla Joosepi ja Tammejõe kinnistute detailplaneering

Töö nr. DP25-02 16

Joonis 5: Väljavõte Kuusalu valla üldplaneeringu põhikaardist Allikas: Kuusalu valla koduleht https://http://www.kuusalu.ee/documents/7610268/10289252/Kuusalu-1_madalam_kvaliteet.pdf

___________________________________________________________________________________

Kuusalu valla uue üldplaneeringu koostamine algatati vallavolikogu 17.06.2009 otsusega nr 49 „Kuusalu valla üldplaneeringu ning planeeringule keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamine". Üldplaneeringu eesmärk on kogu valla territooriumi ruumilise arengu põhimõtete ja suundumuste määramine.

Üldplaneeringu eskiislahenduse avalikustamine toimus 12.01-02.02.2022 ning avalikud arutelud 22. ja 25.04.2022. Eskiislahenduse22 järgi kuulub planeeringualasse jääv Joosepi maaüksus kompaktse hoonestusega ala hulka, mille juhtfunktsiooniks väikeelamu maa-ala (EV), teised planeeritavad maaüksused jäävad väljapoole kompaktse hoonestusega ala.

Detailplaneeringu koostamise perioodiks ei ole Kuusalu valla uut üldplaneeringut vastu võetud ning avalikku väljapanekut ja arutelu korraldatud.

3.3. Detailplaneeringud

Tabel 6: Planeeringualal ja selle mõjualas koostatud detailplaneeringud Allikas: https://xgis.maaamet.ee/xgis2/page/app/planeeringud/

PlanID Ametlik nimetus Eesmärk ÜP muutev

Seisund

4844 Tammejõe Ehitusõiguste määramine Ei Kehtetu

68747 Valkla küla Töökoja kinnistu (35201:001:0626) detailplaneering

tootmismaa sihtotstarbega kinnistu jagamine kaheks krundiks, ehitusõiguse määramine olemasoleva hoonestuse rekonstrueerimiseks või uue rajamiseks

Ei Kehtiv

101835 Kuldnoka Kinnistu kruntideks jaotamine koos ehitusõiguse taotlemisega

Jah Menetluses

4932 Aiandi Kinnistu jagamine viieks üksikelamukrundiks, ehitusõiguse määramine ning heakorrastuse, haljastuse, juurdepääsude, parkimise ja tehnovõrkudega varustamise lahendamine, servituutide vajaduse määramine

Ei Kehtiv

122112 Pargi põik 2a Jah Menetluses

16209 Valkla forelli Ei Kehtetu

16134 Jõekalda, Teenurga detailplaneering

maa sihtotstarbe muutmine maatulundusmaast elamumaaks, kinnistute liitmine, Valkla oja ehituskeeluvööndi vähendamine, kruntidele ehitusõiguse seadmine, juurdepääsuteede, parkimise ja tehnovõrkude lahendamine

Ei Kehtiv

22 Kuusalu valla üldplaneeringu eskiislahenduse kaardirakendus: https://dge.ee/maps/Kuusalu-vald/kaardirakendus.html

_____________________________________________________________________________

Valkla küla Joosepi ja Tammejõe kinnistute detailplaneering

Töö nr. DP25-02 17

___________________________________________________________________________________

18066 Lammiku kinnistu detailplaneering

Kinnistu sihtotstarbe muutmine ja ehitusõiguse määramine

Ei Kehtiv

3.4. Planeeringuala ja selle mõjuala analüüsil põhinevad järeldused Planeeringuala ja selle mõjuala on arengudokumendid käsitlenud arendus- ja ehitustegevust võimaldava piirkonnana. Kuusalu valla arengukava 2023–2028 seab Valkla küla üheks elamuarenduse fookusalaks: siin on enim kehtestatud detailplaneeringuid ning suurimad uued elamualad on suunatud just siia piirkonda.

Piirkonna maakasutust ja arenguvõimalusi planeerides tuleb silmas pidada:

• üldplaneeringus on Valkla küla esile toodud kui elamuarenduseks ja rekreatsiooniks sobiv piirkond, reserveeritud on maid nii elamuehituseks kui puhkeotstarbeks. Elukeskkonna arendamise põhimõtted näevad ette tasakaalu elamuehituse, puhkealade ja loodusväärtuste kaitse vahel - eesmärgiks on luua turvaline, kasutajasõbralik ja looduslähedane elukeskkond, mis seob pärandkultuuri ja kaasaegse eluaseme- ning taristuarenduse;

• planeeringuala külgneb avaliku kasutusega Pargi tänavaga ning piirkonna kruntide teenindamiseks on rajatud tsentraalsed elektri- ja veevõrgud ning tuletõrje veevõtu hüdrant. Säästliku ja kestliku arengu üheks oluliseks eelduseks on võimalikult suures mahus ära kasutada olemasolevat ja vähem rajada uut;

_____________________________________________________________________________

Valkla küla Joosepi ja Tammejõe kinnistute detailplaneering

Töö nr. DP25-02 18

Joonis 6: Planeeringualal ja selle mõjualas koostatud detailplaneeringute paiknemise skeem

___________________________________________________________________________________

• piirkonnas on olemas on toimiv ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni süsteem, mida on võimalik ja vaja laiendada, et katta kogu Valkla küla ja arendatavad alad;

• piirkonda on kavandatud parklate ja kergliiklusteede rajamist, mis parandavad ligipääsetavust ja küla sidusust teiste piirkondadega;

• detailplaneeringuga kavandatud tegevusi ellu viies on võimalik arvesse võtta üldplaneeringus toodud soovitusi ja tingimusi, mis seotud uute hoonete püstitamise ja ehitiste rajamisega.

Võttes arvesse detailplaneeringu koostamise algatamise ja koostamise käigus kogutud materjale, võib järeldada, et planeeritud tegevused seni hoonestamata maa-ala kasutuselevõtul elamu- ja seda teenindava alana järgivad üldiseid piirkonna ja omavalitsuse arengusuundi.

_____________________________________________________________________________

Valkla küla Joosepi ja Tammejõe kinnistute detailplaneering

Töö nr. DP25-02 19

___________________________________________________________________________________

4. Planeerimislahenduse kirjeldus, kaalutlused ja valiku põhjendused Detailplaneeringu planeerimislahendus näeb ette planeeringuala maa-ala kruntideks jaotamise ning nendele ehitusõiguse määramise. Lisaks määratakse planeeringuga üldised arhitektuurilised, kujunduslikud ja ehitustingimused, liiklus- ja parkimiskorraldus, käsitletakse tehnovõrkude ja -rajatiste vajadust ja nende rajamise võimalusi ning määratakse kitsenduste vajadus.

Planeeringuala paikneb hajaasustatud alal ning on pindalalt suur. Planeeritud kruntide hoonestusmaht on hajaasustusele omaselt väike ning järgib piirkonna hoonestuspõhimõtteid – krundi keskseks hooneks on elamu, mille juures pindalalt väiksemad ja mahult madalamad abihooned.

Planeeringualale ei planeerita olulise avaliku huviga rajatisi, millest tulenev mõju ulatuks mitmele kinnisasjale, mille ehitamise osas oleks suur avalik huvi või millest võib tõusetuda kõrgendatud oht või mis oleks suure külastajate hulga ja pika külastusajaga ehitis.

4.1. Planeeringuala kruntideks jaotamine Planeeringuala jaotatakse üheksaks eraldiseisvaks krundiks:

• Krunt 1 – pindala 6894 m², lähiaadressi ettepanek Tammejõe tänav 9;

• Krunt 2 – pindala 6461 m², lähiaadressi ettepanek Tammejõe tänav 7;

• Krunt 3 - pindala 6164 m², lähiaadressi ettepanek Tammejõe tänav 5;

• Krunt 4 - pindala 5369 m², lähiaadressi ettepanek Tammejõe tänav 3;

• Krunt 5 - pindala 8338 m², lähiaadressi ettepanek Tammejõe tänav 1;

• Krunt 6 - pindala 2774 m², lähiaadressi ettepanek Tammejõe tänav L2;

• Krunt 7 - pindala 1664 m², lähiaadressi ettepanek Tammejõe tänav L1;

• Krunt 8 – pindala 6216 m², lähiaadressi ettepanek Tammejõe park;

• Krnut 9 – pindala 963 m², lähiaadressi ettepanek Pargi tänav L2.

4.2. Krundi hoonestusala määramine Planeeringuala Kruntidele 1-5 määratakse igaühele üks hoonestusala, kuhu sisse püstitatakse planeeritud hooned.

Hoonestusala asukoha ja suuruse määramisel on lähtutud järgmistest põhimõtetest:

• hoonestusala paikneb väljaspool Valkla oja ehituskeelu- ja piiranguvööndit;

• hoonestusala kaugus naaberkruntidega külgnevatest piiridest vähemalt 15 meetrit, et tagada üldplaneeringust tulenev 30 meetri vahemaa nõue hoonete minimaalseks

_____________________________________________________________________________

Valkla küla Joosepi ja Tammejõe kinnistute detailplaneering

Töö nr. DP25-02 20

___________________________________________________________________________________

kauguseks naaberkruntide hoonestusest. 30 meetrine vahemaa poolitatakse krundi piiril nii, et mõlemale poole piiri jääks võrdne ulatus;

• hoonestusala tänavapoolne kaugus võib olla erinev ning täpne asukoht lähtub kahest aspektist: - hoonestusala kaugus elamukrundi tänavapoolsest piirist üldjuhul vähemalt 5 meetrit, et tagada planeeritud kruntide privaatsus, vähendada liikluspinna kasutamisest tuleneva müra ja vibratsiooni mõju, võimaldada hoone ning tänava vahele madal- ja kõrghaljastuse rajamist ning tagada lõunapoolset päikesevalgust planeeritud hoonestusele. Piisav vahemaa, mida peavad ühtselt järgima kõik krundid, tagab ühtsema ja avarama hoonestuse rütmi; - asukohtades, kus planeeringualaga külgnevatel kruntidel on olemasolev hoonestus planeeringuala piirile lähemal kui 15 meetrit, arvestatakse 30 meetrise vahemaa tagamise nõuet hoonestusala ja olemasoleva hoone vahel;

• hoonestusalade omavaheline vahekaugus tagab tuleohutusnõuetega määratud hoonetevahelise kuja nõuded.

Iga planeeritud hoone peab paiknema planeeringuga määratud krundi hoonestusala sees. Hoonestusalast väljapoole võib ulatuda kuni 1 meetri ulatuses hoone räästas, varikatus või hoone külge ehitatud terrassi katmata osa eeldusel, et see ei paikne naaberkinnistu hoonestusest tulenevas tuleohutuskujas ega Valkla oja kalda ehituskeeluvööndis.

Elamukruntide hoonestusalad on määratud suuremana kui kruntidele planeeritud hoonete summaarne ehitisealune pind, et võimaldada planeeringu elluviimisel valida täpsemalt hoonete kuju, suurust ja asukohta lähtuvalt konkreetse krundi reljeefist, geoloogilistest, looduslikest või muudest asjaoludest.

Planeeritud hoonestust teenindavad krundisisesed teed, parkimiskohad, tehnovõrgud ja -rajatised, piirdeaiad jms ei pea paiknema krundi hoonestusala sees, kuid need ei tohi üldjuhul paikneda Valkla oja kalda ehituskeeluvööndis – erandid piirdeaedade, teede ja tehnovõrkude ning -rajatiste paiknemiseks kalda ehituskeeluvööndis on määratud Looduskaitseseaduse23 § 38.

4.3. Krundi ehitusõiguse määramine Detailplaneeringuga määratakse Kruntidele 1-5 ehitusõigus uute hoonete püstitamiseks ning Kruntidele 6-9 ehitusõiguse sätted, mis puudutavad krundi kasutamise sihtotstarbeid.

4.3.1 Krundi kasutamise sihtotstarbed

Tabel 7: Krundi kasutamise sihtotstarbed24

Krundi nr

Krundi kasutamise

Sihtotst arbe

Tähis Sihtotstarbe selgitus

23 Looduskaitseseadus: https://www.riigiteataja.ee/akt/112072025018 24 Krundi kasutamise sihtotstarve määrab, millisel otstarbel võib krunti pärast planeeringu kehtestamist kasutada.

Krundi kasutamise sihtotstarbe alusel määrab kohalik omavalitsus katastriüksuse sihtotstarbe ja ehitise kasutamise otstarbe. Krundile võib määrata mitu kasutamise sihtotstarvet.

_____________________________________________________________________________

Valkla küla Joosepi ja Tammejõe kinnistute detailplaneering

Töö nr. DP25-02 21

___________________________________________________________________________________

sihtotstarve osakaal

1 Üksikelamu maa 100% EP Ühele leibkonnale sobivas suuruses

kavandatud elamu maa

2 Üksikelamu maa 100% EP Ühele leibkonnale sobivas suuruses

kavandatud elamu maa

3 Üksikelamu maa 100% EP Ühele leibkonnale sobivas suuruses

kavandatud elamu maa

4 Üksikelamu maa 100% EP Ühele leibkonnale sobivas suuruses

kavandatud elamu maa

5 Üksikelamu maa 100% EP Ühele leibkonnale sobivas suuruses

kavandatud elamu maa

6 Tänava maa 100% LT Kattega tänavapinna rajamiseks ning

tehnovõrkude ja -rajatiste paigaldamiseks vajalik maa

7 Tänava maa 100% LT Kattega tänavapinna rajamiseks ning

tehnovõrkude ja -rajatiste paigaldamiseks vajalik maa

8

Haljasala maa 100% HP Puhkuseks ja virgestuseks sobilik hoonestuseta maa-ala, millele on iseloomulik looduslik ja pool-looduslik looduskooslus

9 Tänava maa 100% LT Kattega tänavapinna rajamiseks ning

tehnovõrkude ja -rajatiste paigaldamiseks vajalik maa

Kruntidele 1-5 planeeritakse elamukrundid, mis hoonestatakse elamute ja neid teenindavate abihoonetega. Elamukrundid sobivad asukohalt ja mahult Pargi tänava ning Valkla jõe äärse piirkonnas levinud olemasoleva eluhoonestusega.

Kruntidele 6, 7 ja 9 planeeritakse tänavapinnad, kuhu rajatakse planeeringuala kruntidele ligipääsu tagavad tänavapinnad ning on samas vajalikud krunte teenindavate tehnovõrkude ja -rajatiste paigaldamiseks.

Krundile 8 planeeritakse haljasala, mis toimib puhkamiseks ja rekreatsiooniks vajaliku rohealana, kus nii looduslikku kui inimeste poolt täiendavalt rajatud madal- ja kõrghaljastust. Krundile rajatakse avaliku kasutusega tee ja mänguväljak.

4.3.2 Hoonete või avaliku kasutusega rajatiste suurim lubatud arv maa-alal

Tabel 8: Hoonete või avaliku kasutusega rajatiste suurim lubatud arv maa-alal

Krundi nr

Hoonete suurim lubatud arv maa-alal Avaliku kasutusega rajatiste suurim lubatud arv maa-alal

_____________________________________________________________________________

Valkla küla Joosepi ja Tammejõe kinnistute detailplaneering

Töö nr. DP25-02 22

___________________________________________________________________________________

1 3 -

2 3 -

3 3 -

4 2 -

5 2 -

6 - -

7 - 1 jäätmekonteinerite katusealune

8 - 1 tee, 1 mänguväljak

9 - -

Krundile määratud hoonete suurim lubatud arv maa-alal lähtub krundi suurusest, kehtivatest kitsendustest, hoonestusala asukohast, suurusest ja kujust ning piirkonnas levinud hoonestusmustrist, -tihedusest ja -mahust. Kruntidel 1-3 on pindalalt suurem hoonestusala, ning seetõttu on ka nende kruntide maksimaalne hoonete arv suurem.

4.3.3 Hoonete suurim lubatud ehitisealune pind

Tabel 9: Hoonete suurim lubatud ehitisealune pind25

Krundi nr

Hoonete suurim lubatud ehitisealune pind

Avaliku kasutusega rajatiste suurim lubatud ehitisealune pind

Krundi täisehituse osakaal suurima lubatud ehitisealuse pinna ehitamisel

1 300 m² - 4,3 %

2 300 m² - 4,6 %

3 300 m² - 4,8 %

4 250 m² - 4,6 %

5 250 m² - 3,0 %

6 - - -

7 - 20 m² (jäätmekonteinerite katusealune, nn.

jäätmemaja)

1,2 %

8 - 200 m² (mänguväljak) 3,2 %

9 - - -

Hoonete ehitisealune pind on võrreldav ja proportsionaalne planeeringuala mõjualasse jäävate kruntide ehitusmahtudega. Kavandatud mahus ehitustegevus ei ole keskkonnale liigselt

25 Ehitisealune pind - hoone ja rajatise maapealse osa aluse pinna ja maa-aluse osa aluse pinna projektsioon horisontaaltasapinnal. Hoonealuse pinna leidmisel ei võeta arvesse hoone vihmaveesüsteemi, päikese- kaitsevarjestust, terrassi, kaldteed ning treppi, valguskasti, vundamendi taldmikku, tehnosüsteemi ja -seadme osa, liikuvat või alla kahe ruutmeetrise horisontaalprojektsiooniga maapinnale mittetoetuvat varikatust, kuni ühe meetri laiust katuseräästast, hoone kujunduslikke või muid mitteolulisi elemente.

_____________________________________________________________________________

Valkla küla Joosepi ja Tammejõe kinnistute detailplaneering

Töö nr. DP25-02 23

___________________________________________________________________________________

koormav ning lisaks hoonestusele jääb planeeringualale ka piisavalt ruumi juurdepääsu- ja liikumisteede, tehnovõrkude ja -rajatiste ning madal- ja kõrghaljastuse rajamiseks.

Ehitisealuse pinna sisse on arvestatud iga inimtegevuse tulemusel loodud ja aluspinnasega ühendatud või sellele toetuv ehitis, mille kõrgus maapinnast on enam kui 1 meeter (sh ka ehitised ehitisealuse pinnaga 0-20 m² ning 20-60 m²).

4.3.4 Hoonete lubatud maksimaalne kõrgus

Tabel 10: Hoonete suurim lubatud kõrgus

Krundi nr

Põhihoone lubatud maksimaalne kõrgus olemasolevast maapinnast

Abihoone lubatud maksimaalne kõrgus olemasolevast maapinnast

Põhihoone lubatud maksimaalne korruselisus

Abihoone lubatud maksimaalne korruselisus

Hoonete lubatud maksimaalne absoluut- kõrgus

1 8,0 m 5,0 m 2 1 + 39,0 m

2 8,0 m 5,0 m 2 1 + 39,0 m

3 8,0 m 5,0 m 2 1 + 39,0 m

4 8,0 m 5,0 m 2 1 + 39,0 m

5 8,0 m 5,0 m 2 1 + 39,0 m

Planeeritud hoonete lubatud maksimaalne korruselisus ja kõrgus lähtuvad piirkonna hoonestusmahtudest, TP3 hoonestusele kehtivatest tuleohutuse nõuetest ning soovist püstitada kruntidele kaasaegse arhitektuuriga hooneid, mis võivad jääda planeeringuala mõjualasse püstitatud hoonetest möödukas ulatuses kõrgemaks.

Hoonestuse kõrgusele ja korruselisusele määratud maksimaalsed määrad kehtivad ka juhul kui projekteeritakse kõrgema tuleohuklassiga kui TP3 hooneid.

4.4. Detailplaneeringu kohustuslike hoonete ja rajatiste toimimiseks vajalike ehitiste, sealhulgas tehnovõrkude ja -rajatiste ning avalikule teele juurdepääsude võimaliku asukoha määramine Hoonete kasutamiseks ja teenindamiseks vajalike tehnovõrkudena on planeeritud elektri-, vee- ning kanalisatsioonivarustus. Planeeringu elluviimisel on võimalik rajada ka täiendavaid tehnovõrke ja -rajatisi, mille korral tuleb taotleda vastava teenuse pakkujalt täiendavad tehnilised tingimused.

Detailplaneeringuga esitatakse tehnovõrkude põhimõttelised lahendused – täpsemad tehnilised määrangud projekteeritakse planeeringu elluviimisel.

Lähimale avalikule teele juurdepääsu tagamiseks on planeeringuala koosseisu arvatud Pargi tänav L2 maaüksus, mis ühendab planeeritud krunte avaliku kasutusega Pargi tänavaga. Tammejõe tänav L1 maaüksusele planeeritud tänav määratakse avaliku kasutusega tänavaks.

_____________________________________________________________________________

Valkla küla Joosepi ja Tammejõe kinnistute detailplaneering

Töö nr. DP25-02 24

___________________________________________________________________________________

Elektrivarustus

Planeeritud kruntide elektrivarustuse tagamiseks on Elektrilevi OÜ väljastanud 30.09.2025 tehnilised tingimused nr 504131, mille kohaselt tuleb tarbimiskohtadele näha ette Pulu alajaamast 0,4 kV maakaabelliinid, soovituslikult ringtoiteliinidena. Tarbimiskohtade võrguühenduste rajamiseks näha ette kinnistute piiridele mitmekohalised liitumiskilbid ning jaotuskilbid.

Elektritoide krundi piiril paiknevast liitumiskilbist kuni planeeritud hooneni rajatakse maakaabliga.

Kruntidele 6 ja 7 planeeritud tänavate äärde on ette nähtud koostöös elektrivõrgustiku rajamisega ka tänavavalgustus.

Planeeringuala läbiv olemasolev õhuliin (vid 241559981) eemaldatakse koostöös võrguvaldajaga ja selle praeguste tarbijate elektrivarustus lahendatakse uue maakaabliga vastavalt võrguvaldaja tehnilistele tingimustele.

Veevarustus

Veevarustuse tagamiseks on Kuusalu Soojus OÜ väljastanud 26.09.2025 tehnilised tingimused nr 058, milles toodud lahendusi on planeeringu koostamise perioodil koostöös planeerijaga täpsustatud.

Valkla küla ühisveevärgi kasutamiseks näeb planeering ette Vanatamme tee 6 kinnistul paikneva veetrassiga liitumise. Olemasolevale trassile paigaldatakse maakraan ning rajatakse maa-alune veetrass Vanatamme tee 6 ning Kruntide 1 ja 7 maa-alale, kust rajatakse iga krundi piirile eraldi maakraaniga liitumispunkt.

Kanalisatsioonivarustus

Kanalisatsioonivarustuse tagamise näeb detailplaneering ette Kuusalu Soojus OÜ 26.09.2025 väljastatud tehniliste tingimuste nr 058 variandi 3.2 järgi – planeeritud kruntide kanalisatsioonitorustik ühendatakse Vanatamme tee 6 kinnistul paikneva olemasoleva kanalisatsioonitorustikuga. Rajatakse maa-alune kanalisatsioonitrass Vanatamme tee 6 ning Kruntide 1 ja 7 maa-alale, kust rajatakse iga krundi piirile eraldi liitumispunkt.

Soojavarustus

Planeeringuala piirkonda ei ulatu keskküttevõrgustik ning hoonete soojavarustus tuleb korraldada täies ulatuses lokaalsete lahendustega. Soovituslikult kasutada täies ulatuses, osaliselt või kombineeritult soojuspumpasid, maakütet, päikesekütet, energiat tootvaid päikesepaneele ning muid keskkonnasõbralikke kütteviise.

4.5. Ehitise ehituslike tingimuste määramine Hoonete projekteerimisel ja püstitamisel tuleb aluseks võtta:

• Tuleohutuse seadus26;

26 Tuleohutuse seadus: https://www.riigiteataja.ee/akt/129062024007

_____________________________________________________________________________

Valkla küla Joosepi ja Tammejõe kinnistute detailplaneering

Töö nr. DP25-02 25

___________________________________________________________________________________

• majandus- ja taristuministri määrus “Nõuded ehitusprojektile”27;

• siseministri määrus „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded”28;

• radooniohtutu elamu ehitamise üldnõuded.

Hoonete projekteerimisel ja ehitamisel tuleb takistada metsloomade ja hulkuvate loomade pääsemine hoonetesse.

4.5.1 Võimalikust tuleohust lähtuvate tingimuste määramine ning tuletõrje veevarustus

Tabel 11: Võimalikust tuleohust lähtuvad ehituslikud nõuded hoonetele

Krundi nr

Hoonete liik Hoone liigitus tuleohutuse järgi

Hoone tule- ohutusklass

Suurim lubatud kõrgus

Suurim lubatud korruselisus29

1 Eluhooned I kasutusviis TP3 (tuldkartev) Kuni 8,0 m Kuni 2

2 Eluhooned I kasutusviis TP3 (tuldkartev) Kuni 8,0 m Kuni 2

3 Eluhooned I kasutusviis TP3 (tuldkartev) Kuni 8,0 m Kuni 2

4 Eluhooned I kasutusviis TP3 (tuldkartev) Kuni 8,0 m Kuni 2

5 Eluhooned I kasutusviis TP3 (tuldkartev) Kuni 8,0 m Kuni 2

Tule leviku takistamiseks naaberkrundi ehitisele peab hoonete ja tule levikut võimaldavate rajatiste omavaheline kuja olema vähemalt 8 meetrit.

Lähtuvalt asjaolust, et Kruntidele 1-5 planeeritud hooned paiknevad ühe kinnistu piires, on samast tuleohutusklassist (TP3) ning nende summaarne kogupindala jääb alla 400 m², on need võimalik tuleohutuslikult lugeda üheks hoonekompleksiks, mille korral võib ühe krundi hoonete omavaheline kuja jääda vajadusel väiksemaks kui 8 meetrit.

Tuletõrje veevõtu tagamiseks tuleb planeeringualale rajada uus veevõtukoht, mille täpne asukoht, dimensioonid, märgistus jms parameetrid peavad vastama veevõtukoha rajamise, kasutamise ja korrashoiu nõuetele30. Uue veevõtukoha soovituslikuks asukohaks on määratud Krunt 6 edelanurk seetõttu, et oleks võimalik täita veevõtukohale esitatavad olulisemad nõuded – aastaringne ligipääs, päästetehnika manööverdamisvõimalus, piisav veehulk ning veevõtukoha kaugus igast planeeritud hoone kaugeimast sissepääsust (kuni 200 m). Planeeringuala hoonete suurimaks tuletõkkesektsiooni eripõlemiskoormuseks arvestatakse ≤

600 MJ/m², millest tulenevalt peab olema veevõtukohas tagatud veevooluhulk 10 l/s kolme tunni jooksul. I kasutusviisiga hoonel ja sellega võrdsustatud hoonel loetakse veevõtukoha veeallikas piisavaks veekoguseks vähemalt 30 m³.

27 Määrus „Nõuded ehitusprojektile”: https://www.riigiteataja.ee/akt/127122024025 28 Määrus „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded”: https://www.riigiteataja.ee/akt/123022021013 29 Ehitisele esitatavate tuleohutusnõuete kehtestamise määruse lisa 2:

https://www.riigiteataja.ee/aktilisa/1230/2202/1013/Lisa_2.pdf 30 Siseministri 18.02.2021 määrus nr 10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise

ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord”: https://www.riigiteataja.ee/akt/119012024004

_____________________________________________________________________________

Valkla küla Joosepi ja Tammejõe kinnistute detailplaneering

Töö nr. DP25-02 26

___________________________________________________________________________________

Iga planeeritud hoone eluruum tuleb varustada autonoomse tulekahjusignalisatsioonianduriga, ja kui hoones on tahkekütusel töötav küttesüsteem, tuleb lisaks paigaldada ka vähemalt üks autonoomne vingugaasiandur. Tuleohutuse tagamiseks võib hoone omanik ette näha täiendavaid tehnilisi lahendusi ehitises tulekahju avastamiseks, kustutamiseks ja hoones viibijate teavitamiseks (näiteks: automaatne tulekahjusignalisatsioon, automaatne tulekustutussüsteem jne).

4.5.2 Energiakasutus Kaugküttetorustiku ala laienemist planeeringualale ei ole valdkondlikus arengukavas ette nähtud ning planeeritud hoonete soojavarustus ja jahutus lahendatakse lokaalsete lahendustega.

Iga hoone projekteerimisel ning ehitamisel tuleb lähtuda konkreetsele hoonetüübile kehtivatest energiatõhususe miinimumnõuetest31 ning pöörata tähelepanu tarbimise säästlikkusele.

4.5.3 Loodusvarade kasutus Ehitiste rajamisel ja kasutamisel tarbitakse paratamatult looduslikke varasid (nt maa, energia, ehitusmaterjalid jne). Planeeringualal ei paikne kohapealseid loodusvarasid, mida saaks planeeritud ehitustegevuse tarvis kasutada.

Lähimad kohalikud loodusvarad, mida saab ehitamisel kasutada, on ehitusliiv (kaevandatakse Huntaugu liivakarjääris, kaugus planeeringualast ca 8 km) ning kruus (Kosu karjäär, kaugus ca 13 km).

Kõiki loodusvarasid tuleb kasutada säästlikult, võimalusel taaskasutada varasemalt kasutuses olnud ning füüsilised omadused säilitanud materjale. Ehitustööde käigus planeeringualal kooritavat pinnast ja kaevist võib ära kasutada vaid planeeringuala piires.

Planeeringualale kavandatud ehitustegevuses kasutatavate materjalide hulk ei põhjusta eeldatavalt nende varude kättesaadavuse vähenemist olulisel määral.

4.5.4 Radooniohuga arvestamine ja selle vähendamine Kõrget radoonisisaldust võib leiduda peaaegu kõikjal Eestis, kuid peamiselt on radooniohtlik Põhja-Eesti piirkond.

2023. aasta seisuga kaardi32 andmetel on Kuusalu valla piirkonna radooniriski klass kõrge või väga kõrge.

Uutes hoonetes ei tohi radoonitase ületada 200 kBq/m³. Enamasti pääseb radoon hoonetesse halvasti ehitatud või nõuetekohaselt isoleerimata vundamendi kaudu. Uue hoone projekteerimisel ja ehitamisel tuleb radooniohuga arvestada ning võtta tarvitusele kaitsemeetmed vastavalt radooniohutu elamu juhendmaterjalidele33 ning standardile34.

31 Määrus „Hoone energiatõhususe miinimumnõuded”: https://www.riigiteataja.ee/akt/127082025012 32 Eesti pinnase radooniriski kaart (2020. aasta seisuga):

https://gis.egt.ee/portal/apps/experiencebuilder/experience/?id=f4363bc3bae34fe19e04458dc875375e 33 Radooniohutu elamu: https://envir.ee/media/3996/download 34 EVS 840:2023 „Juhised radoonikaitsemeetmete kasutamiseks uutes ja olemasolevates hoonetes”:

https://www.evs.ee/et/evs-840-2023

_____________________________________________________________________________

Valkla küla Joosepi ja Tammejõe kinnistute detailplaneering

Töö nr. DP25-02 27

___________________________________________________________________________________

4.6. Ehitise arhitektuuriliste ja kujunduslike tingimuste määramine35

Arhitektuuriliste tingimuste määramine lähtub soovist luua planeeringualale piirkonna väärtustega arvestav elukeskkond, mis on ühtaegu nii kaasaegne, hubane kui looduskeskkonnaga arvestav.

Arhitektuursete ja insenertehniliste lahenduste projekteerimisel eelistada väikesema keskkonnamõjuga, naturaalseid ja kohalikul toorainel baseeruvaid või kohapeal saadaolevaid materjale:

• hoonete viimistlusmaterjalina eelistada puitu. Puidu kasutamine hoone arhitektuuris süvendab planeeringuala ja selle mõjuala miljööväärtuslikul hoonestusalal paiknevate hoonete eripärasust ja looduslähedust;

• hoonetel ei tohi kasutada plastaknaid, sest need ei sobitu kaasaegse naturaalsetest materjalidest hoonestusega;

• eelistatud katusekattematerjalid on kivi, sindel või valtsplekk. Katusekatte värvil eelistada tumedaid toone – näiteks: must, tumehall, tumepruun, tumepunane.

35 Ehitise arhitektuurilised tingimused on eelkõige tingimused ehitise ruumilisele terviklahendusele, kujunduslikud tingimused käsitlevad ehitise terviklahenduse raames näiteks ehitise detaile

_____________________________________________________________________________

Valkla küla Joosepi ja Tammejõe kinnistute detailplaneering

Töö nr. DP25-02 28

Joonis 7: Planeeringuala asukoht Harjumaa radooniriski kaardilt Allikas: https://kliimaministeerium.ee/sites/default/files/documents/2021-07/ Harjumaa%20radooniriski%20kaart.pdf

___________________________________________________________________________________

• hoone fassaadi ja sokli viimistlusmaterjali valikul vältida omadustelt või väljanägemiselt piirkonnale võõraid elemente ning imiteerivaid materjale jne (näiteks: plastvooder, profiilplekk, sandwich-paneelid jne);

• hoone katusel päikesepaneelide kasutamise soovi korral eelistada sellist tehnoloogiat, mille puhul on paneelid katusekattematerjali integreeritud.

4.6.1 Hooned Arhitektuurilised ja kujunduslikud tingimused hoonetele:

• lähtuvalt küla hoonestuse hajusast ja küllalt vabavormilisest paiknemisest ei määrata planeeritud hoonestuse kohustuslikku ehitusjoont;

• iga hoone asukoht tuleb sobitada hoonestusalale nii, et see arvestaks nii jalgsi kui sõidukiga juurdepääsuks (nt tehniline teenindamine, päästetööd vms vajadused) vajaliku ruumiga, vaadetega tänavalt ja naaberkruntidelt;

• elamukrundil on põhihooneks elamu, mis on igast abihoonest suurem nii kõrguse kui ehitisealuselt pinna osas;

• hoonete põhiplaani ja arhitektuurse lahenduse väljatöötamisel on lubatud modernsed lahendused – planeering ei määra hoonetele ette konkreetset fassaadi ega katuse kuju või kallet. Eesmärk on võimaldada kaasaegseid ja kvaliteetseid arhitektuurseid lahendusi, piiramata põhjendamatult arhitekti loovust ja energiatõhusaid lahendusi. Hoonete sobivus ümbritsevasse keskkonda tagatakse üldiste tingimustega hoonemahu, maksimaalse kõrguse, proportsioonide, materjalikasutuse ja haljastuse kohta. Katusekuju, katusekalle ja teised detailsemad arhitektuursed lahendused täpsustatakse ehitusprojekti tasandil lähtudes kehtivatest normidest ning arhitektuurse ja ruumilise kvaliteedi põhimõtetest. Hoonete eskiisprojektide lahendused kooskõlastatakse kohaliku omavalitsuse arhitektiga;

• hoonega seotud tehnilised seadmed või nende osad, mis peavad paiknema hoonest väljaspool (nt õhksoojuspumbad, ventilatsioonisüsteemi osad, liitumiskapid jms) projekteerida selliselt, et need ei rikuks hoone välisilmet.

4.6.2 Piirded, väikevormid Krundile piirde rajamise soovil arvestada, et piiret ei pea rajama vaid füüsilise ruumi piiramiseks, vaid selle üheks eesmärgiks on ka hoonete esile toomine ning aiakujunduse ja väikevormide rõhutamine.

Piirete ja väikevormide projekteerimisel tuleb arvesse võtta:

• tõkkepuude paigaldamine ei ole lubatud;

• krundi hoonestusala või krundi osa võib soovi korral piirata kuni 1,5 m kõrguse läbipaistva piirdeaiaga. Piirde materjalina eelistada hõredat puitu, võrkaia kasutamine krundi tänavapoolsetes osades ei ole lubatud;

_____________________________________________________________________________

Valkla küla Joosepi ja Tammejõe kinnistute detailplaneering

Töö nr. DP25-02 29

___________________________________________________________________________________

• piirde rajamisel arvestada, et piiret ei pea ümber hoone rajama vaid krundi piiramiseks, vaid selle üheks osaks on ka tänavafrondis hoonestuse esile toomine ja aiakujunduse rõhutamine;

• elektri jaotus- või liitumiskilp vms keskkonna ebatüüpiline väikeehitis või -objekt tuleb paigaldada asukohta, kus see ei ole avalikus ruumis silmatorkavalt nähtav või on võimalikult varjatud;

• planeeringuala kruntide ühine jäätmekonteinerite katusealune planeeritakse Krundile nr 7;

• Krundile nr 8 planeeritakse avaliku kasutusega tee ja mänguväljak.

4.7. Liikluskorralduse põhimõtete määramine Planeeringualale juurdepääsuks kasutatakse avaliku kasutusega Pargi tänavat, mis ulatub planeeringualani Pargi tänav L1 ja Pargi tänav L2 maaüksuste kaudu.

Planeeringualale planeeritakse kahesuunaline Tammejõe tänav, mis hakkab paiknema Kruntidel 6 ja 7, sh krundil 7 paiknevale osale määratakse avalik kasutus. Elamukruntidele ligipääsu tagamiseks rajatakse tänavalt mahasõidud ning krundi juurdepääsuteed. Mahasõidu rajamisel ning krundile piirdeid ja haljastust projekteerides tuleb silmas pidada, et oleks tagatud igas suunas nähtavus.

Iga krundi omanike ja külastajate autode parkimine lahendatakse täies ulatuses krundi territooriumil, tänavaäärset parkimist ei planeerita. Vastavalt standardile EVS 843:201636 „Linnatänavad” peaks iga uue eramu juures olema minimaalselt kolm parkimiskohta37. Tänavaäärset parkimist tuleks vältida nii nähtavuse tagamiseks kui ka esteetilistel kaalutlustel, et säilitada tänavaäärset haljastust.

4.8. Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtete määramine Planeeringualal on teostatud dendroloogiline hindamine arborist Oliver Jared Uibopuu poolt, kes on planeeringualal kasvava kõrghaljastuse jaotanud viie väärtusklassi vahel. Planeeringus määratud tegevusi ellu viies jäetakse alles kõik I väärtusklassi puud ning likvideeritakse kõik V väärtusklassi puud. Ülejäänud väärtusklassidesse jaotatud puude likvideeritakse või teostatakse tihedamalt kasvavate puude hooldusraie ja harvendamine. Lõpliku otsuse iga II-IV väärtusklassi puu osas teeb hoone arhitekt lähtuvalt konkreetse puu seisundist ning projekteeritava hoone asukohast.

Elamukruntidele nähakse soovitusena ka uute puude istutamist, et tagada privaatsus, looduslähedus ning vähendada häiringuid (müra, tolm jne). Uue haljastuse rajamisel tuleb arvestada:

• kõrghaljastust peab säilitama või planeerima sellises mahus, et see ühest küljest pakuks nii hoonestusele kui õuealale varju ja kaitset liigse päikesevalguse eest, aga samas tagaks piisava loomuliku päikesevalguse hulga;

36 Standard EVS 843:2016 „Linnatänavad”: https://www.evs.ee/et/evs-843-2016 37 Arvestuslik sõiduauto parkimiskoha suurus 2,5 m X 5 m

_____________________________________________________________________________

Valkla küla Joosepi ja Tammejõe kinnistute detailplaneering

Töö nr. DP25-02 30

___________________________________________________________________________________

• nii säilitatavate kui istutatavate puude ja planeeritud hoonete vahele peab jääma vähemalt 5-meetrine vahemaa;

• hoonestuse lähiümbrusesse istutada kasvukohale ja -tingimustele sobivaid madalaid igihaljaid puid, põõsaid ja vajadusel hekk;

• hoonestuseprojektide koosseisus tuleb lahendada nii madal- kui kõrghaljastus selliselt, et see arvestaks hajaasustuse elamupiirkonnale omase iseloomuga – nii lille- kui tarbepeenrad.

Kogu planeeringualal tuleb tagada regulaarne hooldus ja heakord. Ehitusperioodi lõppedes ei tohi jätta krundile ladustatult ehitusmaterjale ning planeeringuala tuleb haljastada ja heakorrastada. Hoonete katustelt ning kõvakattega aladelt kogutud sadeveed tuleb immutada krundi piires. Vältida tuleb sajuvete juhtimist naaberkinnistutele.

Jäätmekäitluse üldised põhimõtted:

• jäätmekäitluses on riiklik prioriteet, et tõuseks jäätmete liigiti kogumise maht ja kvaliteet;

• vastavalt Kuusalu valla jäätmehoolduseeskirjale38 kehtib valla territooriumil korraldatud jäätmevedu, millega on hõlmatud 7 jäätmeliiki: biolagunevad köögi- ja sööklajäätmed ehk toidujäätmed, biolagunevad aia- ja haljastujäätmed, segapakend, klaaspakend, paberi- ja kartongijäätmed, segaolmejäätmed ning rõiva- ja tekstiilijäätmed. Kõiki neid jäätmeid tuleb tekkekohal liigiti koguda ning üle anda jäätmevedajale. Kui jäätmevaldajal on võimalus enda kinnistul kompostida, siis ei pea toidujäätmeid jäätmevedajale üle andma.

• iga planeeritud krundi omanikul on kohustus ühineda korraldatud jäätmeveoga ning jäätmevedajaga sõlmida jäätmeveo leping;

• lähtuvalt asjaolust, et korraldatud jäätmeveo raames on hõlmatud palju jäätmeliike, näeb planeering ette ühise jäätmete kogumise asukoha Krundil 7. Ala asukoht on sobilik seetõttu, et see jääb väljapoole kalda ehituskeeluvööndit, igast planeeritud krundist mõistlikule kaugusele ning lähikonnas on võimalik korraldada jäätmeveoki manööverdamiseks vajalik ruum.

4.9. Kuja39, tehnovõrgu ja -rajatise kaitsevööndi või muu kitsenduse määramine Planeerimisseaduse kohaselt võib detailplaneeringu alusel kinnisomandile seada kitsendusi.

Lähtuvalt planeeritud ehitustegevusest arvestatakse uute kitsenduste vajaduse määramisega:

• naaberkruntidel paiknevate hoonete vaheline tuleohutuskuja - 8 meetrit;

• elektri maakaabelliini kaitsevöönd – 1 meetrit äärmisest kaablist;

• maa-aluse veetorustiku kaitsevöönd – 2 meetrit torustiku telgjoonest mõlemale poole;

38 Kuusalu valla jäätmehoolduseeskiri: https://www.riigiteataja.ee/akt/429122022002 39 Kuja ulatus näitab vähimat lubatud ehitiste vahemaad

_____________________________________________________________________________

Valkla küla Joosepi ja Tammejõe kinnistute detailplaneering

Töö nr. DP25-02 31

___________________________________________________________________________________

• maa-aluse vabavoolse kanalisatsioonitorustiku kaitsevöönd – 2 meetrit torustiku telgjoonest mõlemale poole;

• avaliku kasutusega tänava kaitsevöönd – 5 m äärmise sõiduraja välimisest servast.

4.10. Kuritegevuse riski vähendavate tingimuste määramine Kuritegevuse riski vähendavate tingimuste määramine kuulub detailplaneeringu ülesannete hulka, sest ruumilise keskkonna sihipärase kujundamise kaudu on võimalik ennetada kuritegevust ja vähendada kuriteohirmu40.

Arvestades planeeringuala asukohta, paiknemist, lähipiirkonda ja muid tingimusi, peetakse oluliseks järgnevate põhimõtete järgimist:

• selgelt on eristatud nii krundi ligipääs kui hoone sissepääs, välditakse tagumisi ja/või peidetud juurdepääsusid;

• hoone sissepääsu lähiümbrus on varustatud hämaraanduri- või liikumisele reageeriva välisvalgustusega;

• hoonele ei ole võimalik märkamatult juurde hiilida – hooneid, õuemaa või hoonestusala piirav aed, piire või hekk on vaateid tagava tiheduse ja sobiliku kõrgusega, hoonete vahel on hea vaadeldavus;

• hoone on varustatud vähemalt autonoomse tulekahjuanduriga seadmega, tahkekütusega küttekeha kasutamisel ka vingugaasianduriga;

• krunt on aastaringselt korrastatud ja haljastatud;

• hoone uksed on alati suletud, välisustel on turvalukud;

• hoone tuleb projekteerida ning püstitada kvaliteetsetest ehitusmaterjalidest.

Üldise turvalisuse üheks komponendiks on kindlasti ka hea läbisaamine ja tihe läbikäimine lähipiirkonna teiste elanikega, et toimiks parimas mõttes n-ö naabrivalve süsteem.

4.11. Müra-, vibratsiooni-, saasteriski- ja insolatsioonitingimusi ning muid keskkonnatingimusi tagavate nõuete seadmine Planeeringualale ei ole kavandatud keskkonnaohtlikke objekte ega tegevusi, mis tooks kaasa püsiva vibratsiooni, soojus- ja/või kiirgussaaste. Peamine mõju pinnasele ja taimestikule kaasneb ehitiste rajamise perioodil. Kaasnevad mõjud on valdavalt lokaalse iseloomuga ning ajutised.

Üldised määrangud müra-, vibratsioon-, saasteriski- ja insolatsioonitingimuste tagamiseks:

• peamine müra ja vibratsioon tekivad ehitustööde perioodil ehitusmaterjalide transportimisel ja ehitusmehhanismide kasutamisel. Ehitustegevus tuleb planeerida selliselt, et mürarikkaid töid ei teostataks kella 21 ja 09 vahel ega nädalavahetustel;

40 Kuritegevuse riskide vähendamist käsitleb Eesti standard EVS 809-1:2002 „Kuritegevuse ennetamine - Linnaplaneerimine ja arhitektuur Osa 1: Linnaplaneerimine”

_____________________________________________________________________________

Valkla küla Joosepi ja Tammejõe kinnistute detailplaneering

Töö nr. DP25-02 32

___________________________________________________________________________________

• hoonete kasutusperioodil eeldatavalt müratase praegusest oluliselt ei erine. Mürahäiringute vähendamiseks tuleb hoonetest väljapoole jäävad tehnoseadmed (nt ventilatsiooniseadmed, generaator või küttesüsteemide osad) paigutada selliselt, et oleks tagatud nende tekitatava müranivoo jäämine lubatud piiridesse või kasutada täiendavaid meetmeid müra summutamiseks;

• võimalike mürahäiringute leevendamiseks võib rajada hoonete ümbrusesse hekkidest või puude gruppidest puhveralasid. Hoonesse jõudvat müra saab vähendada hoone akende ja välisseinte müratakistuse suurendamisega;

• ehitustehnika ja -seadmete kasutamisel tekkida võiva keskkonnareostuse (nt õli või kütuse imbumine pinnasesse) ennetamiseks tuleb kasutada kaasaegseid ja õigeaegselt hooldatud seadmeid;

• eluruumide täpsed insolatsioonitingimused määratakse ehitusprojektis.

Planeeringuala ja selle mõjuala paikneb nõrgalt kaitstud põhjaveega piirkonnas. Planeeritud tegevusi ellu viies tuleb kõikide meetmetega tagada põhjavee kaitstus.

4.12. Servituutide seadmise ja olemasoleva või kavandatava tee avalikult kasutatavaks teeks määramise vajaduse märkimine

• Kui Krundile 6 planeeritud tänavalõigule ei määrata avalikku kasutust või peale valmimist seda ei anta üle kohalikule omavalitsusele, tuleb Kruntide 1-5 juurdepääsu tagamiseks sõlmida notariaalsed servituudilepped Krundile 6 planeeritud liikluspinna kasutamiseks;

• Krundi 7 maa-alale planeeritud liikluspind ning krundile 8 planeeritud tee ja mänguväljak määratakse avalikult kasutatavaks;

• detailplaneering märgib servituudi seadmise vajalikkust isiklik kasutusõiguse kaudu Kruntide 1, 6, 7 ja 9 maa-alale planeeritud tehnovõrkude igakordsete omanike kasuks;

• detailplaneering märgib servituudi seadmise vajalikkust Vanatamme tee 6 kinnistule planeeritud vee- ja kanalisatsioonitrasside lõikude talumiseks.

4.13. Nendele ehitistele tingimuste seadmine, mille ehitamiseks ei ole detailplaneeringu koostamine nõutav Planeeringualale on lubatud täiendavalt püstitada hoonestuse kasutamiseks ja teenindamiseks vajalikke rajatisi, mida ei käsitleta detailplaneeringu koostamise kohustusega hoonete või ehitistena – näiteks sõidukite parkimisplats, hoonete või rajatiste vahelised liikumisteed või -rajad, lipumast, erinevad väikevormid vms. Taolised ehitised ei tohi paikneda naaberkinnistu hoonetest tulenevas tuleohutuskujas ning ehitised ei tohi paikneda Valkla oja kalda ehituskeeluvööndis.

Nimetatud ehitiste vajaduse, mahu ja asukoha määramiseks on detailplaneeringu üldistusaste liiga suur ning need lahendatakse planeeringut ellu viies. Kõik sellised ehitised peavad vormilt, mahult ja kujunduslikult sobituma ülejäänud ehitistega. Lähtuvalt ehitise gabariitidest või

_____________________________________________________________________________

Valkla küla Joosepi ja Tammejõe kinnistute detailplaneering

Töö nr. DP25-02 33

___________________________________________________________________________________

kasutusotstarbest võib taoliste ehitiste rajamise puhul kas ehitusloakohustus puududa või on vajalik esitada kohalikule omavalitsusele ehitusteatis.

4.14. Tegevused kalda veekaitse-, ehituskeelu- ja piiranguvööndis Planeeringualaga piirneva Valkla oja kaldast ulatuvad planeeringualale kalda veekaitse- (10 m), ehituskeelu- (50 m) ja piiranguvöönd (100 m) ning avalik kallasrada (4 m), mille ulatust arvestatakse alates põhikaardile kantud veekogu piirist.

Kalda veekaitsevöönd on Veeseaduse41 § 118 määratud ala veekogu kalda erosiooni ja hajuheite vältimiseks. Veekaitsevööndis on muuhulgas keelatud puu- ja põõsarinde raie ilma Keskkonnaameti nõusolekuta ning pinnase kahjustamine ja muu tegevus, mis põhjustab veekogu kalda erosiooni või hajuheidet. Veekaitsevööndis on üldjuhul keelatud ka ehitamine, kuid seaduses toodud erisuste järgi on see võimalik juhul kui ehitustegevuse eesmärk on kooskõlas ranna- ja kaldakaitse eesmärkidega tagada kaldal vaba liikumine ja juurdepääs – sellest lähtuvalt sobitub avaliku kasutusega tänava rajamine seaduses toodud erandi hulka.

Kalda ehituskeeluvöönd on määratud Looduskaitseseaduse42 § 38. Kalda ehituskeeluvööndis on uute hoonete ja rajatiste ehitamine keelatud, muuhulgas ei laiene ehituskeeld maaparandussüsteemile, piirdeaedadele, maakaabelliinile, kehtestatud planeeringuga kavandatud tehnovõrgule ja -arajatisele ning avalikult kasutatavale teele.

Kalda piiranguvööndis keelatud tegevused on loetletud Looduskaitseseaduse43 § 37. Arvestades planeeringuala senist ja planeeritud maakasutust on kõige enam kohaldatav piiranguvööndis tegutsemise piirang mootorsõidukiga sõitmise keeluks väljaspool selleks määratud teid ning maastikusõidukiga sõitmise keeld (välja arvatud kaitstava loodusobjekti valitsemisega seotud töödeks, kutselise või harrastuskalapüügi õigusega isikul kalapüügiks vajaliku veesõiduki veekogusse viimiseks, pilliroo varumiseks ja adru kogumiseks). Piiranguvööndis asuvate metsade kaitse eesmärk on vee ja pinnase kaitsmine ja puhketingimuste säilitamine. Kalda piiranguvööndis ei tohi lageraielangi pindala olla suurem kui kaks hektarit, välja arvatud maaparandussüsteemi eesvoolu veekaitsevööndis maaparandushoiutööde tegemisel.

5. Planeeringu elluviimine Planeeringu elluviimine on tegevus, mille eesmärgiks on planeeringus sätestatu realiseerimine ning planeeringulistest nõuetest kinnipidamise tagamine. Tegevuste järjekorda või sisu võib muuta kui see on mõistlik ja võimalik, ei ole detailplaneeringu põhilahendusega vastuolus ning on kõikide seotud osapooltega kooskõlastatud.

Planeeritud tegevuste elluviimisel ega valminud objektide kasutamisel ei tohi põhjustada kahjusid kolmandatele osapooltele. Kahju tekkel peab kahju hüvitama kinnistu omanik, kes kahju põhjustas või kelle tellimusel kahju põhjustatud tegevus toimus.

41 Veeseadus: https://www.riigiteataja.ee/akt/108072025070 42 Looduskaitseseadus: https://www.riigiteataja.ee/akt/112072025018 43 Looduskaitseseadus: https://www.riigiteataja.ee/akt/112072025018

_____________________________________________________________________________

Valkla küla Joosepi ja Tammejõe kinnistute detailplaneering

Töö nr. DP25-02 34

___________________________________________________________________________________

Planeeringu kehtestamise ja elluviimise eelduseks on notariaalne lepingu sõlmimine, millega kohalik omavalitsus annab planeeritud avaliku kasutusega tänavate ja tehnovõrkude väljaehitamise kohustuse üle planeeringust huvitatud isikule ning fikseeritakse välja ehitatava avaliku kasutusega tänavate omavalitsusele üle andmise tingimused.

5.1. Maakorraldus- ja kinnistutoimingud Planeeringualasse jäävate Joosepi ja Tammejõe maaüksuste kruntideks jagamiseks ning uute katastriüksuste moodustamiseks peab planeeringust huvitatud isik, kinnisasja omanik või seaduses sätestatud isik tellima vastavat tegevusluba omavalt maamõõtjalt katastrimõõdistamise. Maamõõtja vastutab tema teostatud mõõdistamise andmete õigsuse ja katastrimõõdistamise seaduslikkuse eest.

Osapoolte kohustused:

Planeeritud maaüksuste jagamisel eraldiseisvateks kruntideks puudub avalik huvi ning nendega seotud tööd tellib ja finantseerib huvitatud isik või kinnisasja omanik.

Omandisuhted:

Maakorraldustoimingute teostamise järgselt on võimalik notariaalse toiminguna jagada kinnistu, teostada võõrandamistoimingud ning kinnistute omanike ja tehnovõrkude valdajate vahel sõlmida notariaalsed servituudilepped tänavate ja tehnovõrkude rajamise ning kasutamise kohta.

5.2. Projekteerimine Projekteerimistööde aluseks on käesolev detailplaneering. Vajadusel võib detailplaneeringu täpsustamiseks kohalik omavalitsus välja anda täiendavaid projekteerimistingimusi tagades, et planeeringu terviklahendus projekteerimistingimuste tulemusel ei muutu. Projekteerimistingimustega ei tohi muuta olemuslikku detailplaneeringu planeerimislahendust - täpsustamine eeldab, et üldiselt on kehtestatud planeeringu elluviimine võimalik ja osapooled seda endiselt soovivad.

Olulisemad projekteerimistööd:

• tehnovõrgud ja -rajatised;

• tänavad;

• kruntide juurdepääsuteed, parkimiskohad, manööverdamisala;

• hooned.

Kõik projekteerimistööd võib lahendada hoone ehitusprojekti ning selle eriosade koosseisus, või eraldiseisva projektiga.

Osapoolte kohustused:

Planeeritud projekteerimistööde teostamiseks puudub avalik huvi ning nendega seotud tööd tellib ja finantseerib planeeringust huvitatud isik, kinnisasja omanik või muu seaduses

_____________________________________________________________________________

Valkla küla Joosepi ja Tammejõe kinnistute detailplaneering

Töö nr. DP25-02 35

___________________________________________________________________________________

sätestatud isik. Tellija peab järgima, et töö teostaja täidaks tegevusalal tegutsemise kvalifikatsiooninõudeid ning vajadusel täidaks nende tõendamise kohustust.

Tehnovõrgu ja -rajatise projekteerimisel tuleb järgida võrguvaldaja poolt või kasutatavate elementide tootja poolt seatud tingimusi.

Hoonete projektid tuleb kooskõlastada Päästeameti Põhja päästekeskusega.

Omandisuhted:

Projekteerimistööde tulemuse autoriõigusi ja muid omandisuhteid reguleerib tellija ja teostaja vaheline leping.

5.3. Ehitamine Enne ehitustööde algust tuleb ehitamisest läbi ehitusloa taotluse esitamise teavitada pädevat asutust (üldjuhul kohalik omavalitsus). Lähtuvalt projekteeritud ehitise gabariitidest või kasutusotstarbest võib teatud ehitiste rajamise puhul kas ehitusloakohustus puududa või on vajalik esitada ehitusteatis.

Olulisemad ehitustööd:

• rajatakse vee- ja kanalisatsioonitrassid ning elektriühendus;

• rajatakse avaliku kasutusega tänavad;

• kruntidele mahasõitude ja krundisiseste juurdepääsuteede ja liikumisteede rajamine, sõidukite parkimiskohad ja manööverdamisalad krundi omaniku/elaniku ning külaliste jaoks;

• püstitatakse hooned, rajatakse krundisisesed tehnovõrgud.

Osapoolte kohustused:

Enne elamutele ehituslubade väljastamist peavad olema planeeritud tehnovõrgud ja avaliku kasutuseda tänavad. Avaliku kasutusega tänava saab kohalikule omavalitsusele üle anda siis kui tänavale on väljastatud kasutusluba ning vähemalt 3 krunti on hoonestatud.

Planeeritud ehitustööde teostamiseks puudub avalik huvi ning nendega seotud tööd tellib ja finantseerib huvitatud isik, kinnisasja omanik või muu seaduses sätestatud isik. Tellija peab järgima, et töö teostaja täidaks tegevusalal tegutsemise kvalifikatsiooninõudeid ning vajadusel täidaks nende tõendamise kohustust.

Tehnovõrgu ja -rajatise rajamisel tuleb järgida võrguvaldaja poolt või kasutatavate elementide tootja poolt seatud tingimusi.

Omandisuhted:

Planeeritud ühiskasutused avaliku kasutusega tänavad annab arendaja tasuta üle kohalikule omavalitsusele.

Tsentraalsete tehnovõrkude ja -rajatiste omanikuks kuni krundi liitumispunktini jääb üldjuhul tehnovõrgu kaudu teenust pakkuv ettevõte.

_____________________________________________________________________________

Valkla küla Joosepi ja Tammejõe kinnistute detailplaneering

Töö nr. DP25-02 36

___________________________________________________________________________________

Ehitustööde tulemuse valminud hoone ja krundisiseste rajatiste omanikuks jääb peale ehitustööde lõppu üldjuhul kinnisasja omanik.

5.4. Planeeringu elluviimisega kaasneda võivad mõjud Planeeringuga määratud tegevused võivad avaldada mõningast mõju pinnasele, loodusressursside kasutamisele, elurikkusele, välisõhu kvaliteedile, jäätmemajandusele, energiakasutusele ning teistele loodus- ja elukeskkonna aspektidele, kuid need on üldiselt lokaalsed, minimaalse mõjuga, paljud lühiajalised ning ei oma seetõttu arvestatavat mõju.

Mõjud looduskeskkonnale

Planeeringu elluviimisega kaasneda võivad looduskeskkonnale avalduvad lokaalsed mõjud ning asjakohastel juhtudel nende seiremeetmed:

• planeeringuala paikneb nõrgalt kaitstud põhjaveega alal. Igakordne kinnistu omanik peab tagama ja tarvitusele võtma meetmed põhjavee kaitsmiseks;

• planeeringualal ei paikne loodusvarasid, mida saaks ehitustegevuses kasutada, kogu vajaminev materjal tuleb kohapeale transportida mujalt. Ehitustegevuses kasutatavate materjalide mahte ei ole võimalik detailplaneeringu koostamise raames hinnata, kuid materjalide ning vee kogustesse tuleb suhtuda säästvalt;

• kui planeeritud tegevuste käigus järgitakse nii kohaliku omavalitsuse territooriumil kui riiklikult kehtestatud norme, siis eeldatavalt ei ületa jäätmete käitlemisel tekkinud mõju piirkonna keskkonnataluvust;

• ehitusperioodil toimuvad kaevetööd muudavad osaliselt olemasolevat pinnast, kuid eeldatavalt ei viida kaevetööde käigus pinnasesse ohtlikke aineid ning sel tegevusel negatiivset ega pikaajalist mõju ei ole;

• täiendav müra ja vibratsioon võivad kaasneda eelkõige uute hoonete ehitamise perioodil ning sellega kaasnevad mõjud on ajutised;

• ehitusprotsessis tuleb kasutada vaid kvaliteetseid ehitusmaterjale ning ehitusmasinaid tuleb regulaarselt hooldada, et vältida võimalikku keskkonnareostust (nt lekked).

Majanduslikud mõjud

Planeeringu elluviimisega kaasnevad majanduslikud mõjud väljenduvad eelkõige planeeritud hoonete ehitamisega seotud rahaliste investeeringutega – ehitusmaterjalide soetamine, masinate ja seadmete kasutamine, kvalifitseeritud tööjõu kasutamine jne. Planeeritud tegevus mõjub soodsalt piirkonna elamumajandusele, sest olemasolevate hoonete laiendamine ja uute püstitamine tõstab piirkonna kinnisvara keskmist väärtust. Negatiivseid või ebaproportsionaalseid majanduslikke mõjusid planeeringu elluviimisega eeldatavalt ei kaasne.

_____________________________________________________________________________

Valkla küla Joosepi ja Tammejõe kinnistute detailplaneering

Töö nr. DP25-02 37

___________________________________________________________________________________

Kultuurilised mõjud

Uued hooned ja rajatised peavad vastama kõrguse, mahu ja materjalinõuetele, mis toetavad kohaliku ruumikultuuri säilimist. Kultuuriliste mõjude tagamiseks on planeeringulahenduses määratud vastavad ehituslikud tingimused.

Sotsiaalsed mõjud

Planeeringu elluviimine mõjutab piirkonna elukeskkonda ja loob rohkemaid võimalusi kaasaegse elukeskkonna arendamiseks ning piirkonna püsielanike arvu kasvuks. Hoonestuse aastaringne kasutus loob loob sotsiaalse kindlustunde ning teadmise, et ühiselt kasutatav taristu on töökorras – nt püsielanike olemasolul on väiksem tõenäosus varjatud kuritegevuseks, lükatakse talvel teed lahti, kiiresti likvideeritakse teele kukkunud puud jne. Võimalikud negatiivsed sotsiaalsed mõjud (nt ehitusaegne müra ja tolm) on ajutised ning neid leevendatakse ehitustööde ajakava, tehnoloogiliste lahenduste ja ohutusmeetmete abil.

_____________________________________________________________________________

Valkla küla Joosepi ja Tammejõe kinnistute detailplaneering

Töö nr. DP25-02 38

UU100_Joosepi_Tammejõe_2025.07.31_Geoalus.pdf

UU102_Joosepi_Tammejõe_2025.10.30_Dendrohinnang.pdf

DENDROLOOGILINE HINNANG Joosepi ja Tammejõe kinnistu, Valkla küla

Dendroloogiline hinnang, oktoober 2025

____________________________________

Sissejuhatus Käesolev dendroloogiline hinnang on koostatud eesmärgiga hinnata Joosepi ja Tammejõe kinnistute (Valkla küla, Kuusalu vald) puude seisundit, elujõulisust ja hooldusvajadust. Välitööd viidi läbi 2025. aasta sügisel. Alal kasvab peamiselt kodumaiste liikide segapuistu, milles leidub nii heas kui ka halvas seisundis puid.

Kokkuvõte Hinnatud puude seisukord on varieeruv. Kinnistul kasvab segalehtpuistu, sealhulgas kased, tammed, vahtrad, lepad, üks suur lehis ning rohkelt võsa. Leiti nii väärikaid ja elujõulisi puid kui ka vananenud ja kahjustunud isendeid. Ohtlikud puud vajavad raiet (klass V) ning nooremad puistud harvendamist, et tagada tervislik kasv ja valgusolud. Väärtuslikud puud (klass I–II) soovitatakse säilitada, kuna need on olulised maastiku ilme ja elurikkuse seisukohalt.

Puude hindamise tabel Nr Liik Tüüp Rinnasläbimõõt Kõrgus Väärtusklass Märkused

1 Harilik tamm üksik puu 92 cm 21 m IV Koor maas, kuivanud

2 Segalehtpuud puude rühm – 10–15 m III

3 Lehis üksik puu 81 cm 23 m II Paar kuiva oksa

4 Harilik kask üksik puu 44 cm 16 m IV Viltune puu

5 Harilik kask üksik puu 40 cm 16 m V Lõhestumine harude vahel

6 Harilik vaher üksik puu 45 cm 18 m II Terve, ilus puu

7 Harilik vaher üksik puu 65 cm 17 m IV Õõnsused tüves

8 Harilik tamm üksik puu 88 cm 18 m I Terve, ilus puu

9 Harilik vaher puude rühm 25–55 cm 18–22 m V Murdunud harud, mädanikud tüves

10 Harilik tamm üksik puu 63 cm 21 m III Kuivanud oksad võras

11 Harilik tamm üksik puu 65 cm 20 m II Terve, ilus puu

12 Sanglepp üksik puu 60 cm 18 m III Terve, ilus puu

13 Harilik vaher puude rühm 10–25 cm 10–18 m III Harvendada

14 Harilik vaher üksik puu 64 cm 17 m III Terve, ilus puu

15 Harilik tamm üksik puu 44 cm 16 m V Kuivanud puu

16 Harilik vaher üksik puu 43 cm 15 m V Murdunud haru

17 Harilik kask puude rühm 10–25 cm 12–18 m III Harvendada

18 Segalehtpuud puude rühm 10–25 cm 15–18 m III Harvendada

19 Sanglepp üksik puu 75 cm 17 m IV Õõnsused tüves

20 Sanglepp üksik puu 80 cm 17 m IV Õõnsused tüves

Järeldus Kinnistutel esineb mitmekesine ja osaliselt väärikas puistu, mille hooldamine ja valikuline harvendamine on vajalik puude tervise ja ohutuse tagamiseks ning ala esteetilise väärtuse säilitamiseks.

Kuupäev: 30.10.2025 Koostas: Oliver Jared Uibopuu, Arborist

Lisa 1. Kinnistu kaart (Tammejõe ja Joosepi kinnistud, Valkla küla) Kaardil on kujutatud hinnatud puude paiknemine Joosepi ja Tammejõe kinnistutel Valkla külas. PDF-is sellele lehele järgneb geoaluskaart maastikuformaadis.

Kooskõlastamine Päästeamet2.pdf

Mõisa tee 17 Kiiu alevik Telefon +372 6066 370 Arvelduskonto EE742200001120050586 74604 Harjumaa Faks +372 6066 371 Swedbank

Reg. kood 75033496

E-post [email protected]

Veeb http://www.kuusalu.ee

Põhja Päästekeskus 06.03.2026 nr 7-1/773

[email protected]

Detailplaneeringu kooskõlastamine

Seoses muudatustega planeeringu tuletõrje vee lahenduse osas, esitame uuesati

kooskõlastamiseks Valkla küla Joosepi (35301:001:0271) ja Tammejõe (35201:001:0360)

kinnistute korrigeeritud detailplaneeringu. Palume Kuusalu Vallavalitsuse poolt 20.03.2026

kirjaga nr 7-1/606 esitatud lahendusega mitte arvestada.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Terje Kraanvelt

vallavanem

Lisa: Valkla küla Joosepi (35301:001:0271) ja Tammejõe (35201:001:0360) kinnistute

detailplaneering.

Kadi Raudla

6066379

Kooskõlastamine Päästeamet2.rtf

Mõisa tee 17 Kiiu alevikTelefon +372 6066 370Arvelduskonto EE742200001120050586

74604 HarjumaaFaks +372 6066 371Swedbank

Reg. kood 75033496

E-post [email protected]

Veeb http://www.kuusalu.ee

Põhja Päästekeskus 06.03.2026 nr 7-1/773

[email protected]

Detailplaneeringu kooskõlastamine

Seoses muudatustega planeeringu tuletõrje vee lahenduse osas, esitame uuesati kooskõlastamiseks Valkla küla Joosepi (35301:001:0271) ja Tammejõe (35201:001:0360) kinnistute korrigeeritud detailplaneeringu. Palume Kuusalu Vallavalitsuse poolt 20.03.2026 kirjaga nr 7-1/606 esitatud lahendusega mitte arvestada.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Terje Kraanvelt

vallavanem

Lisa: Valkla küla Joosepi (35301:001:0271) ja Tammejõe (35201:001:0360) kinnistute detailplaneering.