Detailplaneeringu esitamine korduvaks kooskõlastamiseks

AB Artes Terrae OÜ

Reg kood 12978320

Küütri 14, Tartu 51007

Tel 742 0218

[email protected]

www.artes.ee

Tartu 2026

Peru tee 5, Talli tn 6 ja Talli tn 8 maaüksuste detailplaneering

Luunja alevik Luunja vald

I köide

Töö nr: 23068DP3

Huvitatud isik: LUUNJA STUD OÜ

Planeeringu koostamise korraldaja: Luunja vallavalitsus

Projekti juht, volitatud maastikuarhitekt-ekspert tase 8, ruumilise keskkonna planeerija tase 7: Heiki Kalberg

Koostaja, volitatud maastikuarhitekt tase 7: Karl Hansson

planID: 126198

AB Artes Terræ

Esikaane foto: Maa- ja Ruumiameti kaldaerofoto. Pildistatud 10.05.2023.

Peru tee 5, Talli tn 6 ja Talli tn 8 maaüksuste detailplaneering 23068DP3

AB Artes Terræ 3 / 22

Sisukord

1. Üldosa .................................................................................................................................. 5

1.1. Sissejuhatus ............................................................................................................................. 5

1.2. Planeeringu lähtedokumendid ................................................................................................ 5

1.3. Olemasoleva olukorra iseloomustus ja kontaktvööndi analüüs ............................................. 5

2. Planeeringulahendus ............................................................................................................. 9

2.1. Planeeringulahenduse põhjendus ning planeeringu elluviimisega kaasnevate asjakohaste

majanduslike, kultuuriliste, sotsiaalsete ja looduskeskkonnale avalduvate mõjude kirjeldus ........... 9

2.2. Planeeringuala kruntideks jaotamine ..................................................................................... 9

2.3. Krundi hoonestusala ja ehitusõigus ...................................................................................... 10

2.4. Ehitise ehituslikud, arhitektuurilised ja kujunduslikud tingimused ...................................... 10

2.5. Liikluskorralduse põhimõtted ............................................................................................... 11

2.6. Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtted .............................................................................. 12

2.7. Tehnovõrgud ......................................................................................................................... 12

2.7.1. Üldosa ............................................................................................................................ 12

2.7.2. Sidevarustus .................................................................................................................. 12

2.7.3. Elektrivarustus ............................................................................................................... 12

2.7.4. Vee- ja tuletõrjeveevarustus ......................................................................................... 13

2.7.5. Reoveekanalisatsioon .................................................................................................... 14

2.7.6. Sademevee ärajuhtimine .............................................................................................. 14

2.7.7. Soojavarustus ................................................................................................................ 15

2.8. Kujad ...................................................................................................................................... 15

2.9. Kuritegevuse riski vähendavad tingimused ........................................................................... 15

2.10. Müra-, vibratsiooni- ja muud keskkonnatingimused ........................................................ 16

2.11. Servituutide seadmise vajadus .......................................................................................... 16

2.12. Planeeringu elluviimine ..................................................................................................... 16

3. Kooskõlastuste ja arvamuste kokkuvõte .............................................................................. 21

4. Joonised (esitatud eraldi failidena) ...................................................................................... 22

Peru tee 5, Talli tn 6 ja Talli tn 8 maaüksuste detailplaneering 23068DP3

AB Artes Terræ 5 / 22

1. Üldosa

1.1. Sissejuhatus

Planeeringuala asub Luunja vallas Luunja alevikus. Planeeringuala hõlmas Luunja vallavolikogu

29.09.2022 otsuse nr 45 järgi Peru tee 5, Talli tn 6 ja Talli tn 8 maaüksusi. Luunja vallavolikogu

28.08.2025 otsusega nr 1-3/22 on planeeringuala muudetud, mille järgi planeeringuala hõlmab

Luunja alevikus Peru tee 5 (katastritunnus 43202:004:0092), Talli tn 6 (katastritunnus

43202:004:0053) ja Talli tn 8 (katastritunnus 43201:001:1393) maaüksuseid ning lähiala. Lähialana on

hõlmatud 4320108 Mõisapargi tee (katastritunnus 43201:001:1932), 4320112 Talli põik

(katastritunnus 43201:001:1879) ning osaliselt Mõisapargi (katastritunnus 43201:001:1392), 4320054

Talli tänav (43201:001:1935), Talli tn 4 (katastritunnus 43202:004:0081), Peru tee 3 (katastritunnus

43202:004:0061), 4320053 Peru tee (katastritunnus 43201:001:1900) ja Papisaare (katastritunnus

43202:004:0076) katastriüksused. Planeeringuala suurus on ligikaudu 5,1 ha.

Detailplaneeringu eesmärk on kaaluda võimalusi planeeringuala kruntideks jagamiseks olulise

keskkonnamõjuta toomis-, laondus- ja teenindusehitiste rajamiseks. Planeeringuga kavandatav on

kooskõlas Luunja valla üldplaneeringuga.

1.2. Planeeringu lähtedokumendid

Planeeringu lähtedokument on Luunja vallavolikogu 29.09.2022 otsus nr 45 „Luunja alevikus Peru tee

5, Talli tn 6 ja Talli tn 8 maaüksuste detailplaneeringu algatamine, planeeringuala piiri ja suuruse ning

lähtetingimuste kinnitamine“.

Detailplaneeringu koostamisel on kasutatud OÜ KG-Büroo poolt 2023. a juunis mõõdistatud

geodeetilist alusplaani täpsusastmega 1:500, töö nr 1128-23GEO. Olemasolev sidekaabel on

joonistele kantud vastavalt MTR Halduse OÜ 16.08.2023 teostusmõõdistusele, töö nr T-1052-23.

Maa-ala on mõõdistatud riigi koordinaatide süsteemis L-EST97 ja kõrgused EH2000 kõrguste

süsteemis.

Tinter-Projekt OÜ on koostanud Luunja vallavalitsuse tellimusel Talli tänava ümberehituse eelprojekti

(töö nr 47-25-TP), mis on vajalik rahastuse taotlemiseks meetmest „Tartu maakonna tööstusalade

edasiarendamine kohaliku potentsiaali võimestamiseks“.

Planeeringu käigus toimunud kirjavahetus ametkondade ja eraisikutega ning muud materjalid asuvad

planeeringu II köites „Lisad“.

1.3. Olemasoleva olukorra iseloomustus ja kontaktvööndi analüüs

Geodeetilise alusplaani andmetel asub Peru tee 5 üks hoone, Talli tn 6 kaks hoonet ning Talli tn 8

kaks hoonet. Talli tn 6 on rajatud tiik pinnavee kogumiseks ning tuletõrjevee võtmiseks.

Planeeringuala põhjapiiril kulgeb kraav. Planeeringuala reljeef on ülejäänud osas suhteliselt tasane,

suurim pinnakõrguste vahe on ligikaudu 2 m langedes põhja suunas.

Luunja Vallavolikogu 26.06.2008 määrusega nr 8-1 kehtestatud Luunja valla üldplaneeringu kohaselt

on Peru tee 5 puhul tegemist põllumajandusmaa, Talli tn 6 puhul tootmismaa ja Talli tn 8 puhul

ärimaa/tootmismaa juhtotstarbega aladega. Planeeringuala piirkonnas on üldplaneeringuga

kavandatud kuni 3-korruseline hoonestus (vt Skeem 1 ja Skeem 2). Kogu detailplaneeringu ala jääb

üldplaneeringuga määratud tiheasustusalasse (vt Skeem 3). Üldplaneeringu liikluskorralduse kaardil

(vt Skeem 4) on Talli tänavale, Peru teele ning Talli põik tänavale ette nähtud perspektiivsed 1,5 m

laiused jalgrattateed. Käesoleva planeeringuga ning varem kehtestatud Talli maaüksuse

detailplaneeringuga on kavandatud jalgratta- ja jalgteed Peru teele ja talli tänavale ning Talli põik

23068DP3 Peru tee 5, Talli tn 6 ja Talli tn 8 maaüksuste detailplaneering

6 / 22 AB Artes Terræ

tänavast põhja poole kavandatud paralleeltänavale, kus on juurdepääsud planeeritud kruntidele ning

vajadus jalgratta- ja jalgtee jaoks suurem. Koostatav detailplaneering on üldplaneeringu

põhimõtetega kooskõlas.

Skeem 1. Väljavõte Luunja valla üldplaneeringu maakasutuse kaardist. Planeeringuala on tähistatud oranži joonega.

Skeem 2. Mõisapargi ja Niidu katastriüksuste ja nende lähiala detailplaneeringuga muudetud üldplaneeringu maakasutuse kaart. Talli tn 8 krunt on tähistatud valge joonega.

Peru tee 5, Talli tn 6 ja Talli tn 8 maaüksuste detailplaneering 23068DP3

AB Artes Terræ 7 / 22

Skeem 3. Väljavõte Luunja valla üldplaneeringu ehitustingimuste kaardist. Planeeringuala on tähistatud valge joonega.

Skeem 4. Väljavõte Luunja valla üldplaneeringu liikluskorralduse kaardist. Planeeringuala on tähistatud oranži joonega.

23068DP3 Peru tee 5, Talli tn 6 ja Talli tn 8 maaüksuste detailplaneering

8 / 22 AB Artes Terræ

Tartumaa maakonnaplaneeringu 2030+ alusel asub planeeringuala linnalise asustusega tiheasumi alal

ning väärtusliku maastiku „Emajõgi Luunjast Kastreni“ alal. Maastikuliste väärtuste säilimise

tagamiseks väärtusliku maastiku alal on uute kompaktse hoonestusega alad (nn kinnisvaraarenduse)

põllumajandus- ja metsamaadele lubatud vaid tiheasumite aladel. Käesolev detailplaneering arvestab

maakonnaplaneeringuga, hoonestus on planeeritud tiheasustusega alale.

Skeem 5. Väljavõte Tartumaa maakonnaplaneeringu 2030+ joonisest. Punase viirutusega linnalise asustusega ala ning kollase viirutusega väärtuslik maastik.

Talli tn 8 katastriüksusel kehtib Luunja Vallavolikogu 09.05.2013 otsusega nr 37 kehtestatud

Mõisapargi ja Niidu katastriüksuste ja nende lähiala detailplaneering (OÜ GEPA MAA- JA

EHITUSKORRALDUS, töö nr 134), mis muutub käesoleva detailplaneeringu kehtestamisel Talli tn 8

osas kehtetuks.

Planeeringuala külgneb põllumajandus- ja tootmismaa aladega, loode suunda jääb varem planeeritud

elamupiirkond ning põhja suunda varem planeeritud ärimaa spordihoonete ja -rajatistega, mida ei

ole ellu viidud. Piirkonna hoonestuses on peamiselt ühe- kuni kahekorruselised laohooned ning

tootmishooned. Hoonete välisviimistluses domineerivad silikaatkivi, krohv ja plekk. Katused on

peamiselt viilkatused ja lamekatused, leidub ka kaarhalle. Planeeringuala ida ja lääne küljest piiravate

Peru tee ja Talli tänava äärsete kruntide struktuur ja suurus on varieeruv, hoonestuse

materjalikasutus ja arhitektuur on mitmekesine ning puuduvad ühtsed ehitusjooned.

Juurdepääs planeeringualale on lõuna suunast alates 22251 Põvvatu-Luunja teest Talli tänava,

Mõisapargi tee, Peru tee ning Talli põik tänava kaudu. Luunja aleviku keskus asub planeeringualast u

400 m kaugusel lõuna suunas. Tänavatel puuduvad kõnniteed. Peru tee äärde on kehtiva Talli

maaüksuse detailplaneeringuga ette nähtud jalgratta- ja jalgtee rajamine, mis ühendab

planeeringuala lõuna suunas Põvvatu-Luunja tee äärse jalgratta- ja jalgteega ning selle ääres asuvate

bussipeatustega. Käesoleva detailplaneeringuga on kavandatud jalgratta- ja jalgtee pikendamine

planeeringualale. Talli tänavale on perspektiivselt kavandatud jalgratta- ja jalgtee rajamine.

Peru tee 5, Talli tn 6 ja Talli tn 8 maaüksuste detailplaneering 23068DP3

AB Artes Terræ 9 / 22

Käesoleva detailplaneeringuga on planeeringuala siseselt Talli tänava äärde jalgratta- ja jalgtee

planeeritud.

Planeeringualal asuvad elektriliinid, vee- ja kanalisatsioonitorustikud ning

telekommunikatsiooniliinid.

2. Planeeringulahendus

2.1. Planeeringulahenduse põhjendus ning planeeringu elluviimisega kaasnevate

asjakohaste majanduslike, kultuuriliste, sotsiaalsete ja looduskeskkonnale

avalduvate mõjude kirjeldus

Üldplaneeringu kohaselt jääb detailplaneeringuga hõlmatav ala Luunja aleviku tiheasustusalasse

tootmismaa/ärimaa ja põllumajandusmaa juhtotstarbega maa-alale. Käesoleva detailplaneeringuga

teostatakse üldplaneeringus kavandatut võimaldamaks tootmis- ja/või laohoonete ehitamist ning

põllumajanduslike tootmis- ja/või laohoonete ehitamist. Kuna ei ümbritsev piirkond ega

üldplaneering ei sea tingimusi kruntide struktuuri kavandamiseks, siis tuleneb planeeritud kruntide

lahendus maaomaniku äriplaanist – kuidas on hetkeline ja tulevikus ette nähtav maakasutuse ning

ehitamise vajadus. Krundi ehitusõiguse määramisel on lähtutud kehtivast üldplaneeringust, omaniku

ootusest ja asjaolust, et tegemist on tootmis ja/või laohoone maaga. Krundi suurim lubatud

ehitisealune pind, mis lähtub täisehitusprotsendist, on 35…40%.

Planeeringu elluviimisel tekib Luunja valla keskuse piirkonnas juurde töökohti, mis on majanduslikult

ja sotsiaalselt positiivne. Planeeritud hoonestuse mahud on sarnased planeeringuala läheduses

asuvate põllumajanduslike tootmishoonetega ning sobituvad piirkonda.

Planeeringualast edela suunda Peru tee vastaspoolele on Talli maaüksusele kehtiva

detailplaneeringuga kavandatud elamupiirkond. Lähim planeeritud elamukrundi hoonestusala jääb

käesoleva detailplaneeringu alast ligikaudu 50 m kaugusele ning elamukrundid on tänavast (Peru tee)

eraldatud kaitsehaljastuse alaga, ülemäärast häiringut elamualale käesoleva detailplaneeringu

elluviimisel ei ole ette näha.

Planeeringualal ja selle läheduses ei ole looduskatsealuseid objekte. Planeeringu elluviimisega tekib

lühiajaline mõju keskkonnale seoses ehitustöödega, mis on paratamatu iga ehitustööga. Ehitatavad

hooned ühendatakse ühisveevärgi ja -kanalisatsiooniga – võimalik reostusoht on sellega viidud

miinimumini. Nõuetekohase jäätme- ja reoveekäitluse korraldamisel inimtegevusest tulenevat

kahjulikku mõju ei avaldu. Tänapäevased energianõuded hoonetele tagavad, et õhusaaste ei

suurene. Õhusaastet võib tekitada autotransport – autotranspordi keskkonnamõju vähendamisega

tegeletakse globaalselt. Planeeringuala on planeeritud ühendada jalgteede võrgustikku, mis loob

paremad võimalused autotranspordi vajaduse vähendamiseks. Kuna planeeringuala asub Luunja

keskuse läheduses, kus on ka ligipääs ühistranspordiga, on võimalik planeeringualale liikuda

mootorsõidukeid kasutamata.

2.2. Planeeringuala kruntideks jaotamine

Planeeringuga on kavandatud muuta olemasolevate katastriüksuste piire ning moodustada 11

tootmis- ja/või laohoonete maa krunti ning kolm põllumajanduslike tootmis- ja/või laohoonete maa

otstarbega krunti (Pos 7, Pos 10, Pos 11). Tagatud on detailplaneeringu algatamise otsuses esitatud

nõue, mille kohaselt praeguse Peru tee 5 katastriüksuse alal säilitatakse üldplaneeringu kohane

põllumajanduslik, sh põllumajandusliku otstarbega laondus, hoidlad ja tootmine, maakasutuse

juhtotstarve vähemalt 75% maakasutusest. Lisaks on planeeritud viis tee ja tänava maa krunti (Pos

23068DP3 Peru tee 5, Talli tn 6 ja Talli tn 8 maaüksuste detailplaneering

10 / 22 AB Artes Terræ

12…Pos 16), mis võib planeeringu järgselt vajadusel liita olemasolevate transpordimaa kruntidega.

Planeeritud kruntide piirid, kruntide suurus ja krundi kasutamise sihtotstarbed on esitatud joonisel 4.

Kõrvuti asuvaid krunte Pos 1 kuni Pos 4, millel on ühine krundipiir, samuti Pos 5 ja Pos 6, Pos 8 ja Pos

9 ning Pos 10 ja Pos 11 on lubatud ilma uut detailplaneeringut koostamata kokku liita.

Väljaspool planeeringuala on planeeringu joonistel 3, 4 ja 5 esitatud perspektiivne ruumivajadus

tänava maa laiendamiseks eraldatavatele kruntidele Talli tn 1 ja Talli tn 3 maaüksustest. Tänava maa

kruntide mitte moodustamise korral on võimalik ka tasuta ja tähtajatu isikliku kasutusõiguse

seadmine Talli tn 3 maaüksusele Luunja valla kasuks kavandatava jalgratta- ja jalgtee avalikuks

kasutuseks. Perspektiivne Talli tn jalgratta- ja jalgtee äralõige Talli tn 1 maaüksusest on ligikaudu 805

m² ning äralõige või isikliku kasutusõiguse ala Talli tn 3 maaüksusest on ligikaudu 1902 m² ─

nimetatud alade suurused täpsustatakse edasisel projekteerimisel.

2.3. Krundi hoonestusala ja ehitusõigus

Krundi hoonestusala ja ehitusõigus on esitatud joonisel 4. Hoonete ehitamine on lubatud joonisel

esitatud hoonestusala piires vastavalt ehitusõigusele; hoonestusala piires on lubatud lisaks hoonete

ehitamisele ka teede, parkla, haljasala ning erinevate krundi toimimiseks vajalike rajatiste ehitamine.

Planeeritud haljasala tingmärgiga tähistatud alal on lubatud ehitada ka teid, parklaid, (tehno-)rajatisi

jms. Joonisel 4 on esitatud näitlikud hoonete asukohad, mida võib projekteerimisel hoonestusala

tingmärgiga tähistatud ala piires projekteerimisel täpsustada ja muuta arvestades kõiki planeeringus

sätestatud nõudeid.

Detailplaneeringuga ei ole hoonetele kavandatud maa-aluseid korruseid, seetõttu pole ehitusõiguses

välja toodud hoone suurimat sügavust.

Pos 1…Pos 11 on igale krundile lubatud lisaks ehitusõigusega määratud hoonestusele kuni kahe kuni

20 m² ehitisealuse pinnaga ja kuni 5 m kõrguse ehitusloakohustuseta abihoone ehitamine, mis peab

asuma planeeritud hoonestusalal.

Kõrvuti asuvaid krunte Pos 1 kuni Pos 4, millel on ühine krundipiir, samuti Pos 5 ja Pos 6, Pos 8 ja Pos

9 ning Pos 10 ja Pos 11 on lubatud ilma uut detailplaneeringut koostamata kokku liita, mistõttu on ka

nimetatud kruntidel planeeritud hoonestusalad kuni krundi piirini. Kui krunte kokku ei liideta, tuleb

hooned ehitada naaberkrundi piirist vähemalt 4 m kaugusele, kirjalikul kokkuleppel naaberkrundi

omanikuga ning tuleohutusnõudeid järgides on lubatud hoonete ehitamine hoonestusala siseselt ka

krundipiirile lähemale. Kruntide liitmise korral liidetakse ka liidetavate kruntide ehitusõigus (suurim

lubatud ehitisealune pind, hoonete arv), va hoonete suurim lubatud kõrgus, mis jääb igal planeeritud

hoonestusalal vastavalt joonisel 4 määratule.

2.4. Ehitise ehituslikud, arhitektuurilised ja kujunduslikud tingimused

Uushoonestuse arhitektuurne lahendus peab olema kaasaegne ning sobituma planeeringuala

piirkonda. Suurim lubatud korruste arv on kolm. Tulenevalt piirkonna eriilmelisest hoonestusest ei

seata täiendavaid piiranguid hoonete arhitektuursele ja kujunduslikule lahendusele.

Detailplaneeringuga ei piirata ehitusprojektide koostamisel muid hoonete ehituslikke tingimusi –

lubatud on kõik võimalikud lahendused, mis sobivad kokku kavandatavate hoonete arhitektuuriga ja

hoonetele esitatavate ohutusnõuetega. Tulepüsivusklass määrata projekteerimisel lähtuvalt ehitise

kasutamise otstarbest ja sellele seatud nõuetest.

Lubatud on piirdeaedade püstitamine krundi piirile, va juurdepääsuservituudi aladel, kus piirdeaia

võib püstitada servituudiala piirile. Lubatud suurim aia kõrgus on 1,8 m. Keelatud on läbipaistmatud

piirded (nt plankaed). Täpsem piirdeaia tüüp lahendatakse arhitektuurse projekti koosseisus.

Peru tee 5, Talli tn 6 ja Talli tn 8 maaüksuste detailplaneering 23068DP3

AB Artes Terræ 11 / 22

2.5. Liikluskorralduse põhimõtted

Planeeritud kruntidele juurdepääsuks on planeeritud kaks tänavamaa krunti (Pos 12 ja Pos 13), mis

on lääne suunast ühendatud Peru teega ning ida suunast Talli tänavaga. Tinter-Projekt OÜ on

koostanud Talli tänava ümberehituse eelprojekti (töö nr 47-25-TP), millega on antud Talli tänava

(Põvvatu-Luunja tee ja Talli tn 5 maaüksuse vahelises lõigus), Mõisapargi tee ning Pos 12 planeeritud

tänava sõiduteede, jalgratta- ja jalgteede, tänavavalgustuse ning sademevee ärajuhtimise lahendus.

Eelprojekti koostamisel ei ole tehtud koostööd tehnovõrkude valdajatega. Planeeringu koostamisel

on projektiga arvestatud. Tänavate lahendus täpsustatakse järgnevates projekteerimise etappides.

Talli põik tänavamaa laiendamise eesmärgil, et tagada üldplaneeringu kohane vähemalt 10 m laiune

tänavakoridor, on planeeritud tee ja tänava maa krundid Pos 14 ja Pos 15. Samal eesmärgil on

planeeritud ka Pos 16 tee ja tänava maa krunt Talli tänava koridori laiendamiseks. Planeeringualasse

kaasatud Papisaare maaüksuse alale on planeeritud 3 m laiune jalgratta- ja jalgtee Peru teele varem

planeeritud jalgratta- ja jalgtee (Talli maaüksuse (43202:004:0083) ja lähiala detailplaneering)

pikendamiseks ning planeeritud Pos 12 tänavaga ühendamiseks. Planeeritud Pos 12 ja Pos 13

tänavatele ning Talli tänavale on planeeritud ühepoolne 3 m laiune jalgratta- ja jalgtee, mis Peru teel

on planeeritud läbi Papisaare maaüksuse ühendada varem planeeritud jalgratta- ja jalgteega, mis viib

lõuna suunas kuni Põvvatu-Luunja tee äärde kavandatud jalgratta- ja jalgteeni ning sealt edasi Luunja

aleviku keskusesse. Papisaare maaüksusele jalgratta- ja jalgtee projekteerimisel ning rajamisel tuleb

tagada Papisaare maaüksusel kasvavate puude säilimine ning sademeveekraavi toimimine. Jalgratta-

ja jalgtee ning krundi piiri vahele tuleb jätta vähemalt 0,5 m hooldusala. Talli tänavale väljaspool

planeeringuala on perspektiivselt võimalik rajada jalgratta- ja jalgtee Talli tn 1 ja Talli tn 3 maaüksuste

serva kuni Põvvatu-Luunja teeni (vt joonis 3), milleks vajalikud ligikaudsed maaeraldused või

servituudialad on esitaud joonisel 3 ning mis täpsustatakse projekteerimisel. Samuti on

perspektiivselt vajalik Talli tänava sõidutee rekonstrueerimise vajadus (sh teekatte laiendamine)

väljaspool planeeringuala, mis täpsustatakse projekteerimisel. Planeeringust huvitatud isiku kohustus

on rajada planeeringuala siseste tänavate sõidutee, jalgratta- ja jalgtee, sademeveekanalisatsioon ja

tänavavalgustus. Planeeringualast väljaspool Talli tänava äärde kavandatud valgustatud jalgratta- ja

jalgtee, sõidutee ja sademeveekanalisatsiooni projekteerimiseks ja väljaehitamiseks taotletakse

rahastust meetmest „Tartu maakonna tööstusalade edasiarendamine kohaliku potentsiaali

võimestamiseks“. Luunja vald ja detailplaneeringust huvitatud isik on 16.12.2025 kokku leppinud

(valla dokumendihaldussüsteemis registreeritud nr 13-8/42-1 all) omafinantseeringu tingimustes.

Juhul, kui projektitaotlus ei saa positiivset rahastusotsust, lepitakse valla ja detailplaneeringust

huvitatud isikuga enne detailplaneeringu kehtestamist kokku planeeringualast väljaspool oleva

valgustatud jalgratta- ja jalgtee, sõidutee ja sademeveekanalisatsiooni projekteerimise ja

väljaehitamise tingimustes.

Talli põik tänav on juurdepääsuks ainult ühele planeeritud krundile (Pos 7), mistõttu sellele tänavale

ei ole ette nähtud eraldi jalgratta- ja jalgteed ning tänaval säilib olemasolev liikluskorraldus.

Joonisel 4 on esitatud planeeritud kruntide näitlikud ühendused tänavatega, mida võib

projekteerimisel täpsustada.

Parkimine tuleb lahendada kruntide siseselt projekteerimisel lähtuvalt hoone täpsest asukohast ja

parkimiskohtade vajadusest. Joonisel 4 on esitatud näitlik parkimiskohtade paiknemine. Täpsem

vajaminev parkimiskohtade arv ja paiknemine selgub hoonete projekteerimise käigus, vastavalt

ruumide otstarbele ja töötajate arvule.

Kuna Pos 1…Pos 11 on planeeritud vähese külastajate ja arvuga tootmis- ja laohoonestus, siis ei ole

planeeringu joonisel esitatud eraldi krundi siseseid kõnniteid ning krundi sisene liiklus toimub õueala

23068DP3 Peru tee 5, Talli tn 6 ja Talli tn 8 maaüksuste detailplaneering

12 / 22 AB Artes Terræ

põhimõttel. Vajadusel võib projekteerimisel ette näha krundisiseseid kõnniteid, mis on võimaik

ühendada tänavatele planeeritud kõnniteedega.

Pos 8 ja Pos 9 asub osa olemasolevast teest, mis on ühiskasutuses naabermaaüksusega Talli tn 10. ,

Tagamaks juurdepääsu veevõtukohale peavad ühine tee Talli tn 10 krundiga ning Pos 8 põhjapoolses

servas asuv tee olema vähemalt laiusega 3,5 m ja kandevõimega, mis võimaldab 26 tonnise massiga

paakauto liikumist lähtuvalt standardist EVS 812-7:2018 p.14.1.4 ja 14.1.9.

2.6. Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtted

Planeeritud on säilitada olemasolevad puud, mis ei jää planeeritud hoonete ja rajatiste alale.

Ülejäänud planeeringualal kasvavad puud on lubatud likvideerida. Kogu planeeringualal on lubatud

täiendava haljastuse rajamine, arvestada tuleb olemasolevate ja rajatavate tehnovõrkude

kaitsevöönditega. Papisaare maaüksusele jalgratta- ja jalgtee projekteerimisel ning rajamisel tuleb

tagada Papisaare maaüksusel kasvavate puude säilimine ning sademeveekraavi toimimine. Joonisel 4

on esitatud näitlik kõrghaljastus, mida täpsustatakse projekteerimisel. Pos 1…Pos 11 peab igal krundil

vähemalt 10% krundi pindalast olema kõrghaljastatud. Vähim lubatud kõrghaljastatud pind kruntidel

on järgnev: Pos 1 – 280,8 m²; Pos 2 – 508,5 m²; Pos 3 – 150,7 m²; Pos 4 – 188,2 m²; Pos 5 – 223,3 m²;

Pos 6 – 218,2 m²; Pos 7 – 968,3 m²; Pos 8 – 485,8 m²; Pos 9 – 195,8 m²; Pos 10 – 455,3 m²; Pos 11 –

472,7 m².

Planeeringualal tekkivad jäätmed tuleb koguda kinnistesse vastavatesse konteineritesse. Jäätmete

äravedu võib teostada vastavat luba omav ettevõte. Jäätmekonteinerite asukoht täpsustada

projekteerimisel lähtuvalt hoonete ja teede täpsest paigutusest.

2.7. Tehnovõrgud

2.7.1. Üldosa

Detailplaneeringus on määratud tehnovõrkude ja -rajatiste näitlik asukoht, planeeritud tehnovõrkude

asukohti on lubatud projekteerimisel täpsustada ja muuta koostöös puudutatud tehnovõrkude

valdajate ning maaomanikega.

2.7.2. Sidevarustus

Planeeritud kruntide sidevarustus on planeeritud piirkonda rajatud OÜ SONICTEST sidevõrgust

laiendades olemasolevat sidevõrku. Tööprojekti koostamiseks taotleda täiendavad tehnilised

tingimused. Sidevõrk on vaja lahendada eraldi sideprojektiga ning maakasutuseks seada sundvaldus

või isiklik kasutusõigus OÜ SONICTEST kasuks. Sidevõrgu projekteerimisel kasutada 10/14mm+Cu

mikrotorusüsteemi torusid vastavalt liidetavate hoonete arvule. Olemasolevatele sidetrassidele tuleb

paigaldada vesimentor KKS-1 remontkaevud koos metall-luugiga väljavõtete tegemiseks. Uue võrgu

liitmiseks olemasolevaga saab kasutada olemasolevat muhvikappi aadressil Peru tee 5.

2.7.3. Elektrivarustus

Planeeritud kruntide elektrivarustus on planeeritud vastavalt Elektrilevi OÜ tehnilistele tingimustele

nr 455339 olemasoleva Luunja:(Tartu M) alajaama baasil. Olemasolevast Luunja:(Tartu M) alajaama

reservfiidrist on planeeritud eraldi fiidrite ringtoiteliinidena 0,4 kV maakaabelliinid. Kruntide piiridele

on planeeritud 0,4 kV liitumiskilbid ja jaotuskilbid. Liitumiskilbid on planeeritud võimalusel

mitmekohalistena. Pos 10 on võimalik säilitada olemasolev elektriühendus või rajada uus ühendus

planeeritud tänava kaudu. Liitumiskilbid peavad olema alati vabalt teenindatavad.

Pos 5 krunti läbiv elektriõhuliin ning Pos 8 ja Pos 9 elektriõhuliin on planeeritud likvideerida ning

asendada maakaabliga. Pos 7 ja Pos 10 krunti läbib keskpinge õhuliin, mille kaitsevööndi ulatus on 10

Peru tee 5, Talli tn 6 ja Talli tn 8 maaüksuste detailplaneering 23068DP3

AB Artes Terræ 13 / 22

m mõlemal pool liini telge. Õhuliini kaitsevööndi alale ehitamiseks tuleb õhuliin likvideerida ning

asendada maakaabliga väljaspool hoonestusala, joonisel 5 on esitatud võimalik keskpinge maakaabli

asukoht.

Hoovide valgustus lahendada projekteerimisel vastavalt vajadusele, arvestada tuleb, et valgustusega

ei põhjustataks ülemääraseid häiringuid tänavatel liiklejatele, vältida tuleb üles poole suunatud

valgusteid. Planeeritud tänavatele (v.a vähese kasutusega Talli põik tänavale) on planeeritud

tänavavalgustuse elektrikaabli asukoht, valgustite paiknemine määratakse projekteerimisel. Peru teel

on olemasolev tänavavalgustus, mis tuleb Papisaare maaüksusele jalgratta- ja jalgtee rajamisel

vajadusel rekonstrueerida tagades sõidutee ning jalgratta- ja jalgtee nõuetekohase valgustatuse.

Talli tn 3 maaüksuse põhjapoolses servas sõidutee rekonstrueerimisel ning jalgratta- ja jalgtee

rajamisel tuleb projekteerimisel vajadusel ette näha olemasolevate elektriõhuliini mastide

ümbertõstmine.

2.7.4. Vee- ja tuletõrjeveevarustus

Planeeritud kruntide veevarustus on planeeritud vastavalt AS Emajõe Veevärgi tehnilistele

tingimustele nr TT-23-00109. Planeeritud kruntide veega varustamiseks on alates olemasolevast

ühisveevärgi torustikust Talli tänaval kuni planeeritud kruntideni planeeritud uued veetorustikud.

Igale krundile näha projekteerimisel ette eraldi veevarustuse liitumispunkt, mis asub toru ja krundi

piiri ristumiskohas. Krundi piirist kuni üks meeter väljaspoole näha ette maakraan. Talli tänava

olemasolev veetorustik on planeeritud ühendada mööda planeeritud Pos 12 tänavat ja Peru teed

Talli maaüksusele projekteeritud veetorustikuga. Mõisapargi teele (Pos 13) on planeeritud

veetorustik kuni detailplaneeringu ala piirini (Mõisapargi kinnistuni).

Kõigile planeeritud ühisveevärgirajatistele tuleb ette näha isikliku kasutusõiguse seadmine AS Emajõe

Veevärk kasuks.

Kõigile ühisveevärgi torustike kaevudele peab olema tagatud juurdepääs hooldustehnikaga, 28T

(teljekoormus 11,5T). Teede ja haljasalade projekteerimisel tuleb jälgida, et vee- ja

kanalisatsioonirajatised ei jääks puude, põõsaste, valgustuspostide või muude elementide alla, mis

võib rikkuda rajatiste seisukorda või takistada nende hooldust. Vee- ja kanalisatsioonirajatistele tuleb

tagada puudest, valgustuspostidest, äärekividest ja muudest tänavakonstruktsioonidest

nõuetekohased (standardile vastavad) kujad.

Selleks, et tagada detailplaneeringus kavandatud kinnistutele vajalik veekogus tuleb AS-il Emajõe

Veevärk rajada olemasoleva puurkaev-pumpla juurde II-astme pumpla ja mahutid (laiendada

veehaaret). Kõik vajalikud kulutused, mis on vaja teha detailplaneeringuala kinnistute veega

varustamiseks tasub Liituja (arendaja) AS-ile Emajõe Veevärk liitumis- ja arendamistasuna.

Tuletõrje veevarustus tuleb tagada vastavalt siseministri 18.02.2021 määruses nr 10 „Veevõtukoha

rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused

ning kord“ nõuetele. Projekteerimisel tuleb lähtuvalt määruse nr 10 nõuetest määrata hoone

kustutamiseks vajalik veevooluhulk veevõtukohas, mis määratakse hoone suurima

eripõlemiskoormusega tuletõkkesektsiooni järgi. Kui hoone tuletõkkesektsiooni eripõlemiskoormus

(MJ/m²) on 0-600, on vajalik veevooluhulk veevõtukohas 10 l/s, eripõlemiskoormuse 601–1200 korral

20 l/s ning eripõlemiskoormuse > 1201 korral 30 l/s.

Planeeringuala piiri läheduses Talli tn 10 maaüksusel asub katsetatud ning ehitisregistrisse kantud

tuletõrje veevõtukoht (ehitisregistri kood 221483755), mille mahutavus on 500 m³ ning vooluhulk 50

l/s. Lisaks asuvad planeeringuala läheduses Talli tn 3, Papisaare ja Peru tee 7 maaüksustel tuletõrje

veevõtukohad, mille mahutavuse ja vooluhulga kohta andmed puuduvad. Planeeritud Pos 12

23068DP3 Peru tee 5, Talli tn 6 ja Talli tn 8 maaüksuste detailplaneering

14 / 22 AB Artes Terræ

tänavamaale on ühisveevõrgu torustikule planeeritud tuletõrjehüdrandi asukoht. Tänavatorustiku

läbimõõt peab olema 110 mm, mille puhul planeeritud hüdrandis on tagatud vooluhulk 10,2 l/s. Kui

projekteerimisel määratav ehitatava hoone eripõlemiskoormus on selline, mis vajab suuremat

veevõtukoha veevooluhulka, tuleb projekteerimisel vastava hoone ehitamisest huvitatud isikul ette

näha täiendav veemahuti puudu jääva vooluhulga tagamiseks. Näitlik veemahuti asukoht on joonisel

5 näidatud planeeritud krundil Pos 7, mahuti rajamisel tuleb sellele ette näha tasuta ja tähtajatu

isiklik kasutusõigus Luunja valla kasuks, kui mahuti rajatakse teise asukohta, siis näha isiklik

kasutusõigus ette vastavas asukohas. Alternatiivina uue hüdrandi rajamisele on võimalik ka

olemasolevate eelnevalt nimetatud katsetamata ning ehitisregistrisse kandmata tuletõrje

veevõtukohtade nõuetele vastavusse viimine, arvestada tuleb, et veevõtukoha kaugus ehitatavast

hoonest ei või olla suurem kui 200 m mõõda teed mõõtes.

Olemasolevate ja planeeritud tuletõrje veevõtukohtade asukohad on esitatud joonisel 5.

Kooskõlastatult päästeametiga on planeeringu elluviimisel lubatud planeeringus esitatust erinevad

tuletõrjevee tagamise lahendused.

2.7.5. Reoveekanalisatsioon

Planeeritud kruntide reovee ärajuhtimine on planeeritud vastavalt AS Emajõe Veevärgi tehnilistele

tingimustele nr TT-23-00109.

Planeeritud kruntide reovee ärajuhtimiseks tuleb ette näha uus reoveekanalisatsioonitorustik alates

planeeritud kruntidest kuni AS Emajõe Veevärk isevoolse ühiskanalisatsioonitorustikuni Talli tänaval.

Igale planeeritud krundile näha projekteerimisel ette eraldi reoveekanalisatsiooni liitumispunkt.

Liitumispunkt asub toru ja krundi piiri ristumiskohas. Juhul kui kõrguslikult ei ole võimalik mõnelt

planeeritud krundilt reovett isevoolselt ära juhtida, tuleb reovee ärajuhtimiseks näha ette nendele

kruntidele eraldi reoveekanalisatsioonipumplad (hakkavad kuuluma krundi omanikele). Planeeritud

kruntidele Pos 1, Pos 7, Pos 10 ja Pos 11, mis asuvad madalamal reljeefil on joonisel 5 näidatud

ühendused võimalike survelise reoveekanalisatsiooni torustikega, mis suubuvad tänaval planeeritud

isevoolsesse reoveekanalisatsiooni torustikku. Survelise reoveekanalisatsiooni rajamise vajadus ning

pumplate asukohad täpsustada projekteerimisel. Mõisapargi teele (Pos 13) on planeeritud

reoveekanalisatsioonitorustik kuni detailplaneeringu ala piirini (Mõisapargi kinnistuni).

Kõigile planeeritud kanalisatsioonirajatistele tuleb ette näha isikliku kasutusõiguse seadmine AS

Emajõe Veevärk kasuks.

Teede ja haljasalade planeerimisel tuleb jälgida, et planeeritavad kanalisatsioonirajatised ei jääks

planeeritavate puude, põõsaste, valgustuspostide või muude elementide alla, mis võib rikkuda

rajatiste seisukorda või takistada nende hooldust.

Planeeritavatele kanalisatsioonirajatistele tuleb tagada puudest, valgustuspostidest, äärekividest ja

muudest tänavakonstruktsioonidest nõuetekohased (standardile vastavad) kujad.

Kõigile kanalisatsiooni torustike kaevudele peab olema tagatud juurdepääs hooldustehnikaga, 28T

(teljekoormus 11,5T).

Selleks, et tagada detailplaneeringus kavandatud kinnistutelt tekkiva reovee puhastamine tuleb AS-il

Emajõe Veevärk laiendada olemasolevat reoveepuhastit. Kõik vajalikud kulutused, mis on vaja teha

detailplaneeringuala kruntide reovee ärajuhtimiseks ning puhastamiseks tasub Liituja (arendaja) AS-

ile Emajõe Veevärk liitumis- ja arendamistasuna.

2.7.6. Sademevee ärajuhtimine

Sademe- ja drenaaživee juhtimine reoveekanalisatsioonitorustikku on keelatud.

Peru tee 5, Talli tn 6 ja Talli tn 8 maaüksuste detailplaneering 23068DP3

AB Artes Terræ 15 / 22

Sademevesi tuleb nõuetekohaselt puhastada ja suunata planeeringualal ning selle läheduses Peru

teel paiknevatesse kraavidesse ja/või immutada/taaskasutada krundi siseselt. Tänavatele on

planeeritud sademeveekanalisatsiooni torustiku rajamine. Ärajuhitav sademevesi peab vastama

keskkonnaministri 15.11.2019 määruses nr 61 „Nõuded reovee puhastamise ning heit-, sademe-,

kaevandus-, karjääri- ja jahutusvee suublasse juhtimise kohta, nõuetele vastavuse hindamise

meetmed ning saasteainesisalduse piirväärtused“ kehtestatud nõuetele.

Talli tn 3 maaüksuse põhjapoolses servas sõidutee rekonstrueerimisel ning jalgratta- ja jalgtee

rajamisel tuleb tagada olemasoleva avatud kraavi toimimine ja vajadusel ümberehitamine, kraavi

asendamine toruga ei ole lubatud. Talli tn 3 maaüksusest tänava maa krundi eraldamisel arvata ka

kraav tänava maa koosseisu, krundi mitte moodustamise korral on võimalik Talli tn 3 maaüksusele

jääva kraavi alale ka tasuta ja tähtajatu isikliku kasutusõiguse seadmine Luunja valla kasuks.

2.7.7. Soojavarustus

Hoonete soojavarustus on planeeritud lokaalküttega. Lubatud on kasutada elektrikütet ning

taastuvatel allikatel põhinevaid kütteliike (sh päikesepaneelid- ja kollektorid, maaküte), lubatud ei ole

kivisüsi, ahiküte ja muud oluliselt jääkaineid eraldavad küttematerjalid. Võimalusel on lubatud ka

kaugküttega liitumine. Päikesepaneelide paigaldamine on lubatud nii hoonete katusele, seintele kui

ka maapinnale, arvestada tuleb, et oleks tagatud vähemalt minimaalne kõrghaljastatud ala krundil.

Katusele paigaldatavad päikesepaneelid peavad jääma suurima lubatud hoone kõrguse piiresse.

2.8. Kujad

Planeeritud hoonestusalale ehitamisel tuleb arvestada tuleohutusklasside ja hoonete vahelise kujaga

vastavalt siseministri 30.03.2017 määrusele nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“.

Hoonetevaheline kuja peab olema vähemalt kaheksa meetrit, kui hoonetevaheline kuja on vähem kui

kaheksa meetrit, piiratakse tule levikut ehituslike abinõudega. Kuja nõuet rakendatakse ka rajatisele,

kui rajatis võimaldab tulelevikut. Hoonete tulepüsivusklass määrata projekteerimisel lähtuvalt hoone

kasutusviisist.

2.9. Kuritegevuse riski vähendavad tingimused

Planeeringut koostades on väliruum kavandatud selliselt, et on arvestatud erinevaid kuritegevust

vähendavaid meetmeid. Oluliseks on seatud:

▪ tagumiste juurdepääsude vältimine;

▪ territoriaalsus (ühiskasutatava ja eraala (õueala) selge eristamine ja piiramine);

▪ hea vaade ühiskasutatavatele aladele;

▪ erineva kasutusega alade selgepiiriline ruumiline eristamine.

Kuritegevusriski on võimalik vähendada ka hoonetel vastupidavate ja kvaliteetsete materjalide

kasutamisega (uksed, aknad, lukud). Turvalisuse tagamiseks on hoonete projekteerimiseks ette

nähtud järgmised nõuded:

▪ süttimatust materjalist jäätmekonteinerid;

▪ hea valgustus hoonele, sissepääsudele ja parklatele;

▪ territooriumi korrashoid;

▪ vastupidavate ukse- ja aknaraamide, lukkude, uste, akende ja klaaside kasutamine;

▪ tulekindlate materjalide kasutamine;

▪ paigaldada tuletõrje- ning valvesignalisatsioon.

23068DP3 Peru tee 5, Talli tn 6 ja Talli tn 8 maaüksuste detailplaneering

16 / 22 AB Artes Terræ

2.10. Müra-, vibratsiooni- ja muud keskkonnatingimused

Planeeritud hoonestuse ehitamise ja kasutamise ajal tekkiv võimalik müra ei tohi olla ülenormatiivne

läheduses asuvatel elamukruntidel ja elamutes. Selleks tuleb rakendada vastavad meetmed,

muuhulgas tuleb isoleerida ja suunata elamutest eemale hoonete tehnosüsteemidest (nt

ventilatsiooniagregaatide välistest osadest) lähtuv müra. Vastavalt tootmismaa kasutamisiseloomule

tuleb võimaliku õhusaaste ja müraprobleemide ilmnemisel kasutusele võtta leevendavad meetmed

(müratõkkeseinad, kõrghaljastus jne).

Planeeritud alale ei ole kavandatud keskkonnaohtlikke objekte.

Jäätmed tuleb koguda kinnistesse vastavatesse konteineritesse. Jäätmete äravedu võib teostada

vastavat luba omav ettevõte. Jäätmekonteinerite täpne asukoht määrata projekteerimisel.

2.11. Servituutide seadmise vajadus

Pos 2 ja Pos 8 kruntidele on planeeritud teeservituudi või isikliku kasutusõiguse seadmise vajadus

ühise juurdepääsutee kasutamiseks. Pos 8 ja Pos 9 on planeeritud teeservituudi või isikliku

kasutusõiguse seadmise vajadus ühise juurdepääsutee kasutamiseks, samuti on nimetatud

servituudiala kasutamiseks Talli tn 10 krundi tarbeks. Papisaare maaüksusele on planeeritud tasuta ja

tähtajatu isikliku kasutusõiguse seadmise vajadus planeeritud jalgratta- ja jalgteele Luunja valla

kasuks tee avalikuks kasutamiseks. Projekteerimisel võib teede ja servituudiala paiknemist

täpsustada. Servituudialad on esitatud joonisel 4.

Pos 1, Pos 8, Pos 10 ja Pos 11 on planeeritud veejuhtimisservituudi seadmise vajadus

olemasolevatele ja planeeritud kraavidele ülesvoolu jäävate kruntide omanike kasuks. Servituudiala

on esitatud joonistel 4 ja 5.

Pos 7 on planeeritud liiniservituudi või isikliku kasutusõiguse seadmise vajadus olemasolevatele

veetorustikele ning elektri- ja telekommunikatsiooniliinidele vastava võrgu valdaja kasuks. Pos 9 on

planeeritud liiniservituudi või isikliku kasutusõiguse seadmise vajadus planeeritud tänavavalgustuse

elektrikaablile tänavavalgustuse võrgu valdaja kasuks. Pos 5 on planeeritud liiniservituudi või isikliku

kasutusõiguse seadmise vajadus planeeritud elektrikaablile ja tänavavalgustuse elektrikaablile

vastava võrgu valdaja kasuks. Talli tn 3 on planeeritud liiniservituudi või isikliku kasutusõiguse

seadmise vajadus planeeritud elektrikaablile elektrivõrgu valdaja kasuks. Tuletõrje veemahuti

rajamise korral tuleb sellele Pos 7 ette näha tasuta ja tähtajatu isiklik kasutusõigus Luunja valla

kasuks, kui mahuti rajatakse teise asukohta, siis näha isiklik kasutusõigus ette vastavas asukohas.

Servituudialad on esitatud joonisel 5.

Väljaspool planeeringuala Talli tn 3 maaüksusele jalgratta- ja jalgtee ja tänavavalgustuse rajamise

korral ning kraavi ümberehitamisel, juhul kui ei tehta vastavat maaeraldust tänava maa

laiendamiseks, on vajadus tasuta ja tähtajatu isikliku kasutusõiguse seadmiseks Luunja valla kasuks

tee ning selle ääres asuva kraavi avalikuks kasutamiseks. Servituudiala paiknemist täpsustatakse

projekteerimisel, ligikaudne servituudiala on esitatud joonistel 3, 4 ja 5.

2.12. Planeeringu elluviimine

Käesolev detailplaneering on pärast kehtestamist aluseks planeeringualal edaspidi teostavatele

ehituslikele ja tehnilistele projektidele.

Planeeringust huvitatud isiku kohustus on rajada planeeringuala siseste tänavate sõidutee, jalgratta-

ja jalgtee, sademeveekanalisatsioon ja tänavavalgustus. Pos 12…Pos 16 planeeritud tänavamaad

võõrandatakse peale kruntide moodustamist ning rajatiste planeeringu ja projekti kohast välja

ehitamist tasuta Luunja vallale. Planeeringust huvitatud isiku kohustus on rajada planeeringuala

Peru tee 5, Talli tn 6 ja Talli tn 8 maaüksuste detailplaneering 23068DP3

AB Artes Terræ 17 / 22

siseselt Papisaare maaüksusele planeeritud jalgratta- ja jalgtee, vajadusel koos sellega seotud

sademeveekraavide -ja torustike ning tänavavalgustuse rekonstrueerimisega, mille valmimise järgselt

seatakse Papisaare maaüksusele tasuta isiklik kasutusõigus jalgratta- ja jalgtee avalikuks

kasutamiseks. Krundisisesed teed ja parklad jäävad eraomandisse.

Planeeringualast väljaspool Talli tänava äärde kavandatud valgustatud jalgratta- ja jalgtee, sõidutee

ja sademeveekanalisatsiooni projekteerimiseks ja väljaehitamiseks taotletakse rahastust meetmest

„Tartu maakonna tööstusalade edasiarendamine kohaliku potentsiaali võimestamiseks“. Luunja vald

ja detailplaneeringust huvitatud isik on 16.12.2025 kokku leppinud (valla dokumendihaldussüsteemis

registreeritud nr 13-8/42-1 all) omafinantseeringu tingimustes. Juhul, kui projektitaotlus ei saa

positiivset rahastusotsust, lepitakse valla ja detailplaneeringust huvitatud isikuga enne

detailplaneeringu kehtestamist kokku planeeringualast väljaspool oleva valgustatud jalgratta- ja

jalgtee, sõidutee ja sademeveekanalisatsiooni projekteerimise ja väljaehitamise tingimustes.

Planeeringu koostamise algatamisega ei kaasne planeeringu koostamise korraldajale kohustust

mistahes teede ja nendega seonduvate rajatiste, haljastuse, välisvalgustuse ning tehnorajatiste

väljaehitamiseks/ümberehitamiseks või vastavate kulude kandmiseks, v.a Luunja valla ja

detailplaneeringust huvitatud isiku vahel 16.12.2025 kokku lepitud kulud (valla

dokumendihaldussüsteemis registreeritud nr 13-8/42-1 all). Detailplaneeringuga kavandatava

ehitusõiguse realiseerimiseks vajalike krundiväliste taristute rajamise või ümberehituse kulud

detailplaneeringuga määratavates mahtudes kannab planeeringust huvitatud isik lepingu nr 24-1/29

alusel, mis on sõlmitud vastavalt planeerimisseaduse §-le 131 lg 2 ning halduskoostöö seaduse § 3

lõikele 2 detailplaneeringukohaste ja planeeringulahenduse elluviimiseks otseselt vajalike ning

sellega funktsionaalselt seotud ja toimivate avalikuks kasutamiseks ette nähtud teede ja nendega

seonduvate rajatiste, haljastuse, välisvalgustuse ning tehnorajatiste (sh sademeveekanalisatsioon või

sademeveekraavid ja –truubid, ühisveevärk ja -kanalisatsioon) (lepingus nimetatud ka avalikult

kasutatavad rajatised) väljaehitamise ning vallale võõrandamise tagamiseks olukorras, kus Huvitatud

isik on nimetatud avalikult kasutavate rajatiste omanik.

Lepinguga nr 24-1/29 on Luunja vallavalitsuse ja huvitatud isiku vahel kokku lepitud alljärgnevas:

• Huvitatud isik võtab endale käesolevaga kohustuse omal kulul välja ehitada Luunja alevikus Peru

tee 5, Talli tn 6 ja Talli tn 8 maaüksuste detailplaneeringuga (edaspidi „detailplaneering“)

kavandatavad ja planeeringulahenduse elluviimiseks otseselt vajalikud ning sellega

funktsionaalselt seotud ja toimivad avalikuks kasutamiseks ette nähtud avalikult kasutatavad

rajatised.

• Huvitatud isik on kohustatud avalikult kasutatavad rajatised viie (5) aasta jooksul

detailplaneeringu kehtestamisest arvates omal kulul välja ehtima.

• Huvitatud isik on kohustatud kolme (3) kuu jooksul peale avalikult kasutatavate rajatiste

väljaehitamist ja vastavate kasutuslubade või kasutusteatiste väljastamist võõrandama vallale

tasuta detailplaneeringukohased avalikuks kasutamiseks ette nähtud rajatised ja avalikult

kasutatavad kinnistud (transpordimaad) (planeeritud Pos 12…Pos 16).

• Vald on kohustatud avalikult kasutatavad rajatised peale nende valmimist ja kasutuslubade või -

teatiste saamist ning avalikult kasutatavad kinnistud Huvitatud isikult üle võtma osas, kus

Huvitatud isik on kinnistute omanik.

• Vald ei väljasta ehituslubasid ja -teatisi detailplaneeringualale planeeritud hoonete ehitamiseks

enne detailplaneeringujärgsete avalikult kasutatavate rajatiste väljaehitamist, vastavate

kasutuslubade ja -teatiste väljastamist ja avalikult kasutatavate rajatiste ja kinnistute vallale

võõrandamist olukorras, kus Huvitatud isik on nimetatud avalikult kasutavate rajatiste ja

23068DP3 Peru tee 5, Talli tn 6 ja Talli tn 8 maaüksuste detailplaneering

18 / 22 AB Artes Terræ

kinnistute omanik, kui ei sõlmita muid kokkuleppeid (nt hüpoteegiga krundi koormamine valla

kasuks ehk tagatiseks).

• Planeeritud krundi ehitusõiguse realiseerib krundi omanik ja/või valdaja. Krundi igakordne

omanik kohustub ehitusloakohustuslikud ehitised välja ehitama ehitusloaga ehitusprojekti alusel

koos krundisisese haljastuse, juurdepääsutee ja parkimisalaga. Ehitustegevust rahastab krundi

omanik.

• Juhul, kui detailplaneeringu väljaarendamine jagatakse detailplaneeringuga etappideks, ei

väljasta Vald ehituslubasid ja -teatisi detailplaneeringualale planeeritud hoonete ehitamiseks

enne vastava ehitusetapi teenindamiseks detailplaneeringus ette nähud avalikult kasutatavate

rajatiste väljaehitamist, vastavate kasutuslubade ja -teatiste väljastamist ja avalikult kasutatavate

rajatiste ja kinnistute vallale võõrandamist olukorras, kus Huvitatud isik on nimetatud avalikult

kasutavate rajatiste ja kinnistute omanik, kui ei sõlmita muid kokkuleppeid (nt hüpoteegiga

krundi koormamine valla kasuks ehk tagatiseks).

• Rajatiste ning teede valmimise hetkeks on neile kasutusloa või kasutusteatiste väljastamise hetk.

• Huvitatud isik on kohustatud teostama omal kulul detailplaneeringukohased maakorralduslikud

toimingud.

• Huvitatud isik on kohustatud tagama omal kulul detailplaneeringuga ettenähtud servituutide

seadmise ja kandmise kinnistusraamatusse.

• Enne detailplaneeringu kehtestamist sõlmitakse vajadusel notariaalne või täpsustav leping

avalikult kasutatavate rajatiste väljaehitamisega seotud kohustuste täpsema sisu osas ning

vajadusel seatakse kohustuste täitmise tagatised. Kohustuste sisu ja mahu täpsustamisel säilib

Huvitatud isikul kohustus detailplaneeringukohaste ja planeeringulahenduse elluviimiseks

otseselt vajalike ning sellega funktsionaalselt seotud avalikult kasutatavate rajatiste välja

ehitamiseks omal kulul nii detailplaneeringuala siseselt kui ka planeeringuala väliselt osas, mis on

ette nähtud detailplaneeringu elluviimiseks ühendamaks planeeringuala ülejäänud avaliku

taristuga. Avalikult kasutatavate rajatiste väljaehitamist ja sellega seotud kulutuste kandmist

tagavate kokkulepete saavutamine on detailplaneeringu kehtestamise eelduseks.

• Huvitatud isik on kohustatud enne detailplaneeringu alal paikneva tema omandis oleva

maaüksuse või hoonestusõiguse võõrandamist täitma lepinguga võetud kohustused ise või

andma need üle maaüksuse või hoonestusõiguse omandaja(te)le või täitma need kohustused

pärast võõrandamist ise, fikseerides selle vastavalt eeltoodule võõrandamislepingu(te)s.

• Kohustuste üleandmise lepingus üheks osalejaks on Vald. Kui Huvitatud isik ei ole enne

maaüksuse või hoonestusõiguse võõrandamisest lepinguga võetud kohustusi täitnud ja ei anna

neid üle maaüksuse või hoonestusõiguse omandaja(te)le, on Huvitatud isik kohustatud

lepingulised kohustused täitma ise, fikseerides selle võõrandamislepingu(te)s ning Huvitatud isik

kohustub kirjalikult viivitamatult Vallale teatama detailplaneeringu alal paikneva maaüksuse või

hoonestusõiguse võõrandamisest kolmanda(te)le isiku(te)le, edastama vallale maaüksus(t)e

uu(t)e omaniku/omanike kontaktandmed ning kinnitama, et ta ei andnud Lepingulisi kohustusi

üle ning täidab need ise.

• Huvitatud isik kohustub üle andma kõik lepingulised kohustused, mida ta ei saa pärast

võõrandamist, tulenevalt kinnistu omandi küsimusest, ise täita või kohustub need kohustused

täitma enne võõrandamist ise. Valla nõudmisel kohustub Huvitatud isik kandma

kinnistusraamatusse käesoleva punktis märgitud kohustuse kohta eelmärke, märkuse või muu

kohustust kinnitava avalikkusele nähtavaks tehtud märke hiljemalt (7) päeva jooksul valla poolt

sellise nõudmise esitamisest.

• Samuti kohustub huvitatud isik kinnisasja võõrandamisest ja omandi üleandmisest teatama

vallale viie (5) tööpäeva jooksul arvates kinnisasja omandi üleandmise lepingu sõlmimisest ning

Peru tee 5, Talli tn 6 ja Talli tn 8 maaüksuste detailplaneering 23068DP3

AB Artes Terræ 19 / 22

esitama kohustuste üleandmise lepingu ärakirja vallale. Käesolevas alapunktis nimetatud

kohustuste rikkumisel kohustub huvitatud isik hüvitama vallale kõik rikkumisega tekitatud kahjud

ja kulutused.

• Huvitatud isik on teadlik, et käesolevaga on tegemist detailplaneeringu algatamise eelse

lepinguga. Juhul, kui detailplaneeringu lahendus erineb oluliselt detailplaneeringu algatamiseks

esitatud lahendusest, võib tekkida vajadus Huvitatud isiku ja Valla vahel käesoleva lepingu ja

lepingust tulenevate lepingute muutmiseks ning täiendavate lihtkirjalike ning notariaalsete

lepingute sõlmimiseks.

• Huvitatud isik on teadlik, et detailplaneeringu algatamise, vastuvõtmise ja kehtestamise üheks

eelduseks on Huvitatud isiku ja Valla vaheline kokkulepe, et Huvitatud isik ehitab avalikult

kasutatavad rajatised välja omal kulul ja võõrandab need koos avalike kinnistutega tasuta vallale.

• Huvitatud isik on teadlik, et käesolevas lepingus märgitud Vallale üleantavate avalikult

kasutatavate rajatiste loetelu võib täienda ning sellega seonduvalt võib tekkida vajadus Huvitatud

isiku ja Valla vaheliste lihtkirjalike ning võimalike notariaalsete lepingute muutmiseks või

täiendamiseks.

Ühendused tehnovõrkudega rajab krundi omanik kokkuleppel tehnovõrke haldava ettevõttega

vastavalt hoone tegelikule paigutusele hoonestusalas.

Enne hoonete kasutuselevõttu taotleb kinnistu igakordne omanik või hoonestusõiguse omanik

vajalikud kasutusload või esitab kasutusteatised vastavalt ehitusseadustikule.

Planeeringuga ei tohi kolmandatele osapooltele põhjustada kahju. Võimalik ehitamise või kasutamise

käigus tekitatud kahju tuleb krundi igakordsel omanikul hüvitada koheselt ja õiglaselt.

Talli tn 8 katastriüksusel kehtib Luunja Vallavolikogu 09.05.2013 otsusega nr 37 kehtestatud

Mõisapargi ja Niidu katastriüksuste ja nende lähiala detailplaneering (OÜ GEPA MAA- JA

EHITUSKORRALDUS, töö nr 134), mis muutub käesoleva detailplaneeringu kehtestamisel Talli tn 8

osas kehtetuks, kehtetuks muutuv planeeringuala osa on esitatud järgneval skeemil (vt Skeem 6).

23068DP3 Peru tee 5, Talli tn 6 ja Talli tn 8 maaüksuste detailplaneering

20 / 22 AB Artes Terræ

Skeem 6. Mõisapargi ja Niidu katastriüksuste ja nende lähiala detailplaneeringu põhijoonis. Käesoleva detailplaneeringu kehtestamise järgselt kehtetus muutuv planeeringu osa on tähistatud helesinise joonega.

Peru tee 5, Talli tn 6 ja Talli tn 8 maaüksuste detailplaneering 23068DP3

AB Artes Terræ 21 / 22

3. Kooskõlastuste ja arvamuste kokkuvõte

Täiendatakse planeeringu edasise koostamise käigus.

KOOSKÕLASTSUTE JA KOOSTÖÖ KOONDTABEL

Asutuse / isiku nimi

Kooskõlastuse / arvamuse kuupäev ja nr

Kooskõlastuse / arvamuse sisu (kokkuvõtlikult)

Vajadusel Luunja Vallavalitsuse seisukoht kooskõlastusele / arvamusele

VALITSUSASUTUSED

Päästeamet Lõuna päästekeskus

Põllumajandus- ja toiduamet

TEHNOVÕRKUDE VALDAJAD

Elektrilevi OÜ 20.06.2025 nr 0706434980

Tööjoonised kooskõlastada täiendavalt. Elektrivõrgu ümbertõstmiseks esitada taotlus ümberehituseks ning sõlmida projekteerimise ja ehitustööde teostamiseks leping.

AS Emajõe Veevärk 04.09.2025 nr 25-02166

Järgnevad projekti staadiumid kooskõlastada täiendavalt AS-iga Emajõe Veevärk.

OÜ SONICTEST 28.07.2025 Sidevõrk on vaja lahendada eraldi sideprojektiga ning maakasutuseks seada sundvaldus või isiklik kasutusõigus OÜ SONICTEST kasuks. Sidevõrgu projekteerimisel kasutada 10/14mm+Cu mikrotorusüsteemi torusid vastavalt liidetavate hoonete arvule. Olemasolevatele sidetrassidele tuleb paigaldada vesimentor KKS-1 remontkaevud koos metall-luugiga väljavõtete tegemiseks. Uue võrgu liitmiseks olemasolevaga saab kasutada olemasolevat muhvikappi aadressil Peru tee 5.

ARVAMUSE AVALDAJAD

23068DP3 Peru tee 5, Talli tn 6 ja Talli tn 8 maaüksuste detailplaneering

22 / 22 AB Artes Terræ

4. Joonised (esitatud eraldi failidena)

1. Situatsiooni skeem

2. Olemasolev olukord

3. Planeeringuala kontaktvööndi ehituslikud ja funktsionaalsed seosed

4. Põhijoonis

5. Tehnovõrgud

Mõisapargi

Peru tee 7

Talli tn 10

4 0 .0

3 39.75 39.64

39.85

39.81 39.83 39.79

3 9 .7

8

39.41

39.87

39.63 39.70

39.82

3 9 .5

9

39.54

39.43

3 9 .4

2

39.41

39.55

39.57

3 9 .7

4

40.10

39.96

39.88

40.08

40.19

40.25

40.18 40.08

39.93

39.94

3 9 .7

6

3 9 .8

0

3 9 .7

6

3 9 .7

1

3 9 .7

0

39.72

39.87

3 9 .7

7 3 9 .8

3

39.86 39.91 4 0 .15

40.10

40.02

40.08

40.13

40.13 40.45

40.09

40.21

4 0 .2 3

40.07

39.85

39.93

40.15

40.27

40.61 40.32

40.39

4 0. 4 3

40.08

40.01

40.08 39.99

39.98

39.99

40.19

4 0 .0

9 4 0 .0

8

39.85

4 0 .0

4

39.80

39.87

4 0 .1 0

39.81

39.86

39.93

39.83

4 0 .0

5

40.08

40.11 40.07

40.11

40.08

4 0 .0

0

3 9 .9

2

39.95

38.61

38.66 39.83

40.13 40.12

40.08

40.10

40.11

40.11

39.99

39.71

38.63

39.91

39.85

38.04

39.88

39.89

40.06

40.16 39.94 40.17

40.18

43202:004:0081

Talli tn 4

43202:004:0040

Luunja alajaam

43202:004:0053

Talli tn 6

43202:004:0061

Peru tee 3

43202:004:0049

Talli tn 3

43202:004:0076

Papisaare

43202:004:0092

Peru tee 5

43201:001:1393

Talli tn 8

43201:001:1394

Talli tn 10

43201:001:1879

4320112 Tali põik

4 3 2 0 1 :0

0 1 :1

9 3 2

43201:001:1935

4320054 Tali tänav

2H

H

H

40.73

40.59

40.57

3 9 .8

9

40.91

40.95

40.89

40.96

41.09

41.04

41.03

40.97 41.04

kr

k r

kr

b.kivi

41.16

41.01

4 0 .7

9

40.36

4 0 .6

7

4 0 .7

0

40.21

40.61

4 0 .6

4

4 0 .6

5

4 0 .5

7

4 0 .5

8

40.53

40.18

39.95

40.46

4 0 .6

1

4 0 .5

5

4 0 .5

0

4 0 .5

4

4 0 .4

1

4 0 .3

7

3 9 .9

2

3 9 .7

2

4 0 .1 5

4 0 .1 9

4 0 .3

5

3 9.9

1

3 9.3

7

39 .77

39.83

38.85

39.91

38.72

39.67

39.73

38.61

39.54

39.90

38.68

39.71

39.80

38.41

39.68

38.58

40.01

39.81

A

A

A

A

A

Tali tn

T a lli

tn

Tali põik

Tali põik

Tali põik

kraav

4 0 .3 6

40.23

40.19

40.06

40.13

40.05

40.02

39.96

40.01

39.96

A

4 0 .3

3

3 8 .3

4

4 0 .6

6

4 0 .4

5

3 8 .6

6

4 0 .7

8

A

Tootmishoone

tik

37.30

09.11.21

37.67

09.11.21

Kraav

Kraav

Kraav

Kraav

Kraav

Kraav

Kraav

38.81

38.25- 38.09

40.14

37.98- 37.84

Tootmishoone

3 9 .7

9

3 9 .8

0

39.52

39.66

39.79

39.16

39.06

39.09

37.96

3 9 .8

4

3 9 .8

5

39.88

4 0 .1 7

4 0 .1 7

40.12

40.16

4 0 .1 5

4 0 .1 4

4 0 .1 8

4 0 .1 7

4 0 .3

0

4 0 .3

0

4 0 .4

4

40.38

4 0.5

3

40.58

40.72

40.75

40.78

40.81

41.06

4 1 .0

1

4 0 .9

5

40.96

40.87

40.96

40.88

40.98

40.90

40.95

41.05

41.01

41.10

41.10

41.10 41.08

41.00

41.03

41.09

41.12 41.05

41.03

40.92 41.04

41.05

41.17

41.15

41.17

41.14

41.17

41.12

41.06

41.09

41.15

41.06

41.05

41.11

41.13

4 1 .2

0

4 1 .1 5

4 0 .9

7

4 1 .0

9

4 0 .7

5

4 0 .9

2

40.61

40.53

4 0 .4

2

4 0 .3

8

4 0 .1 6

4 0 .1 4

39.99

39.97

4 0 .0

4

3 9 .9

4

3 9 .9

5

4 0 .0

7

4 0 .1 4

3 9 .9

8

4 0 .0

9

4 0 .1 6

39.45

37.72

38.66

39.43 39.70

39.50

39.27 38.87

37.40

39.58

38.83

39.03 39.04

39.04

38.87

38.97

38.89

39.03

37.83

38.61

38.82

38.7

38.94

38.51 38.91

39.40 39.66

39.44

39.33

39.38

39.50

39.51

39.60

39.68

39.66

39.89

39.92

40.31

40.28

40.55 40.61

40.81

40.92

40.88

41.15 41.04

41.06

41.20

40.90

40.82

40.57

40.46

40.42 40.41

40.39

40.41

40.40

40.35

40.12

39.95

39.94

39.76

39.55

39.53

39.40

39.38

39.17

39.30

39.29

39.30

39.28 39.28

39.31

39.35

39.23

39.50

39.43

39.63

39.58

39.72

39.70

40.05

40.04

40.27

40.42

40.35

40.18

40.05

39.81

39.87

39.67

39.58

39.40

39.26

39.22

39.08

39.03

39.22

39.36

39.48

39.59

39.74

39.75

39.89

40.04

40.05

40.28

40.29

40.60

40.23

39.93

40.24

39.96

39.94

39.74

39.77

40.47

39.49

39.79

39.87

40.04

39.68

39.39

39.33

39.19

39.10

39.14

39.30

39.16

39.14

37.69

38.87

38.94 38.72

37.80

39.09

39.11

39.22

39.31

39.29

39.72

39.21

39.28

39.25

39.10 39.26

39.24

39.30

39.29

39.40

39.34

39.23

39.22

39.05

37.81

38.72

38.79

39.25

39.29

39.32

39.40

39.49

39.52

39.45

39.30

39.32

39.49

39.61

39.76

39.78

39.82

39.86

40.39

40.30

40.11

40.24

40.16

40.11

40.20

40.30

40.45

40.56

40.53

40.47

40.59

40.44

40.64

40.78

40.85

40.77

40.99

40.84

40.84

40.85

40.53

40.59 40.69

40.23

40.22

40.23

40.44

40.57 41.02

40.46

40.65

41.09

41.21 40.78

40.93

40.76

41.11

41.23

41.19

41.13

41.25

41.18

41.16

40.38

40.66

40.82 40.74 40.78

40.77

40.83

40.83

40.87

40.83 40.82 40.85 40.85 40.86 40.73

40.56

40.64

40.53

40.66

40.52

40.46 40.37

40.29

40.48

40.78

40.73

40.75

40.43

40.23

40.61

40.52

40.30

40.35

40.53

40.33 40.50

40.68 40.25

40.30 40.19

40.20 40.18

40.34 40.22

40.20

40.50

40.30

40.29

40 .47

4 0.4

6

40.22

40.22

4 0.5

8

4 0.5

4

4 0.6

3

4 0.6

5

40.09

40.42

40.14

40.18

39.77

40.37

40.15

40.22

40.13

40.09

40.10

40.05

40.40

40.31

40.22

40.16

40.17

40.20

40.31

40.25

40.14

40.25 39.94 40.14

40.03

A A

A

A

A

A

A

A

A

A

A

A

A

A

A

A

bet

bet

Kr

Kr

Kr

Kr Kr

Kraav

känd

känd

känd

känd

känd

Tootmishoone

Kr

Kr

A la ja

a m

A

frees A

Kr Kr

Kr

Kr

Kr

Kr

Kr Kr

Kr

bet plaat

08.06.23

38.44

bet plaat

Kr

Kr

Kr

bet

f r e e s

A

f r e e s

A

f r e e s

A

39.98 39.92

4 3 2 0 1 0 8

M õ i s a p a r g i t e e

432 12 Tali põik

4320054 Talitänav

4 3 2 0 0 5 4 T a ll i tä

n a v

4 3 2 0 1 0 8 M

õ is a p a rg i te

e

4 3 2 0 0 5 3 P

e ru t e e

Papisaare

1401-XR EMS

Markerpall

1401-XR EMS

Markerpall

1401-XR EMS

Markerpall

1401-XR EMS

Markerpall

1401-XR EMS

Markerpall

1401-XR EMS

Markerpall

1401-XR EMS

Markerpall

1401-XR EMS

Markerpall

1401-XR EMS

Markerpall

1401-XR EMS

Markerpall

1401-XR EMS

Markerpall

1401-XR EMS

Markerpall

1401-XR EMS

Markerpall

1401-XR EMS

Markerpall

1401-XR EMS

Markerpall

1401-XR EMS

Markerpall

MultiHöhle DB 4x14/10+Cu

L= 72.08

MultiHöhle DB 4x14/10+Cu

L= 129.47

SingleHöhle DB 1x14/10+Cu

L= 5.68

SingleHöhle DB 1x14/10+Cu

L= 97.08

Kaitsetoru D=50 PL

L= 16.63 Kinnisel meetodil

SingleHöhle DB 1x14/10+Cu

L= 8.52

Mult iHöhle DB 4x14/10+Cu

L= 255.09

Mult iHöhle DB 4x14/10+Cu

L= 153.89

Mult iHöhle DB 4x14/10+Cu

L= 101.20

Kaitsetoru D=50 PL

L= 21.43 Kinnisel meetodil

Kaitsetoru D=50 PL

L= 13.20

1401-XR EMS

Markerpal

SingleHöhle DB 1x14/10+Cu

L= 4.47 Kaitsetoru D=50 PL

L= 23.47 Kaitsetoru D=50 PL

L= 19.15

L= 10.86 Kinnisel meetodil

Kaitsetoru D=63 PL 1250N

L= 16.73 Kinnisel meetodil

Kaitsetoru D=50 PL 1250N

L= 18.71 Kinnisel meetodil

Kaitsetoru D=50 PL 1250N

L= 56.02 Kinnisel meetodil

Töö nr:

Mõõt:

Joonise nr:

Kuupäev:

Joonis:

Töö:

Maastikuarhitekt:

2

Projektijuht:

24.09.2025

0

AB Artes Terrae OÜ

[email protected]

Küütri 14, Tartu 51007

Reg nr 12978320

Heiki Kalberg

Karl Hansson 1:1000

1020 50 100 150

Olemasolev olukord

Märkused:

detailplaneering Talli tn 6, Talli tn 8 ja Peru tee 5 maaüksuste

771 m²

1

95% maatulundusmaa; 5% tootmismaa

24583 m²

Peru tee 5

1520 m²

2

100% tootmismaa

13802 m²

Talli tn 6

1037 m²

2

75% tootmismaa; 25% ärimaa

6679 m²

Talli tn 8

puu / puuderida

teede piirjooned

kraav, tiik

haljasala

elektriõhuliini kaitsevööndi piir

krundi piir

planeeringuala piir

hoonete ehitisealune pind (geodeetilise alusplaani järgi):

hoonete arv krundil (geodeetilise alusplaani järgi):

katastriüksuse sihtotstarve:

pindala:

krundi aadress:

PLANEERITUD MAAÜKSUSE OLEMASOLEVAD ANDMED

23068DP3

Peru tee 5

Talli tn 6

Talli tn 8

3. olemasolev sidekaabel vastavalt MTR Halduse OÜ 16.08.2023 teostusmõõdistusele, töö nr T-1052-23.

2. geodeetilise alusplaani mõõtkavas M 1:500 mõõdistas OÜ KG-Büroo 2023. a juunis, töö nr 1128-23GEO;

1. detailplaneeringu jooniste juurde kuulub detailplaneeringu seletuskiri;

0 m²

0

100% transpordimaa

1156 m²

4320108 Mõisapargi tee

0 m²

0

100% transpordimaa

46161 m² (planeeringualal 266 m²)

Mõisapargi

Mõisapargi

Huvitatud isik:

Asukoht:

LUUNJA STUD OÜ

Luunja vald

Luunja vallavalitsusPlaneeringu koostamise korraldaja:

Faili nimi: 23068DP3_Talli 6, Peru tee 5.dgn

Peru tee 3

Talli tn 4

planeeringualal 0 m²

planeeringualal 0

100% tootmismaa

4312 m² (planeeringualal 72 m²)

Peru tee 3

0 m²

0

100% transpordimaa

4292 m² (planeeringualal 1660 m²)

4320054 Talli tänav

planeeringualal 0 m²

planeeringualal 0

100% tootmismaa

13907 m² (planeeringualal 203 m²)

Talli tn 4

0 m²

0

100% transpordimaa

1337 m²

4320112 Talli põik

planeeringualal 0 m²

planeeringualal 0

95% maatulundusmaa; 5% tootmismaa

410948 m² (planeeringualal 478 m²)

4320112 Talli põik

hoonete ehitisealune pind (geodeetilise alusplaani järgi):

hoonete arv krundil (geodeetilise alusplaani järgi):

katastriüksuse sihtotstarve:

pindala:

krundi aadress:

planeeringualal 0 m²

planeeringualal 0

95% maatulundusmaa; 5% tootmismaa

410948 m² (planeeringualal 478 m²)

Papisaare

TINGMÄRGID

4 0 .0

3 39.75 39.64

39.85

39.81 39.83 39.79

3 9 .7

8

39.41

39.87

39.63 39.70

39.82

3 9 .5

9

39.54

39.43

3 9 .4

2

39.41

39.55

39.57

3 9 .7

4

40.10

39.96

39.88

40.08

40.19

40.25

40.18 40.08

39.93

39.94

3 9 .7

6

3 9 .8

0

3 9 .7

6

3 9 .7

1

3 9 .7

0

39.72

39.87

3 9 .7

7 3 9 .8

3

39.86 39.91 4 0 .15

40.10

40.02

40.08

40.13

40.13 40.45

40.09

40.21

4 0 .2 3

40.07

39.85

39.93

40.15

40.27

40.61 40.32

40.39

4 0. 4 3

40.08

40.01

40.08 39.99

39.98

39.99

40.19

4 0 .0

9 4 0 .0

8

39.85

4 0 .0

4

39.80

39.87

4 0 .1 0

39.81

39.86

39.93

39.83

4 0 .0

5

40.08

40.11 40.07

40.11

40.08

4 0 .0

0

3 9 .9

2

39.95

38.61

38.66 39.83

40.13 40.12

40.08

40.10

40.11

40.11

39.99

39.71

38.63

39.91

39.85

38.04

39.88

39.89

40.06

40.16 39.94 40.17

40.18

Talli tn 4

43202:004:0040

Luunja alajaam

43202:004:0053

Talli tn 6

43202:004:0061

Peru tee 3

43202:004:0076

Papisaare

43202:004:0092

Peru tee 5

43201:001:1393

Talli tn 8

43201:001:1879

4320112 Tali põik

4 3 2 0 1 :0

0 1 :1

9 3 2

43201:001:1935

4320054 Tali tänav

H

H

40.73

40.59

40.57

3 9 .8

9

40.91

40.95

40.89

40.96

41.09

41.04

41.03

40.97 41.04

kr

k r

kr

b.kivi

41.16

41.01

4 0 .7

9

40.36

4 0 .6

7

4 0 .7

0

40.21

40.61

4 0 .6

4

4 0 .6

5

4 0 .5

7

4 0 .5

8

40.53

40.18

39.95

40.46

4 0 .6

1

4 0 .5

5

4 0 .5

0

4 0 .5

4

4 0 .4

1

4 0 .3

7

3 9 .9

2

3 9 .7

2

4 0 .1 5

4 0 .1 9

4 0 .3

5

3 9.9

1

3 9.3

7

39 .77

39.83

38.85

39.91

38.72

39.67

39.73

38.61

39.54

39.90

38.68

39.71

39.80

38.41

39.68

38.58

40.01

39.81

A

A

A

A

A

Tali tn

T a lli

tn

Tali põik

Tali põik

Tali põik

kraav

4 0 .3 6

40.23

40.19

40.06

40.13

40.05

40.02

39.96

40.01

39.96

A

4 0 .3

3

3 8 .3

4

4 0 .6

6

4 0 .4

5

3 8 .6

6

4 0 .7

8

A

Tootmishoone

tik

37.30

09.11.21

37.67

09.11.21

Kraav

Kraav

Kraav

Kraav

Kraav

Kraav

Kraav

38.81

38.25- 38.09

40.14

37.98- 37.84

Tootmishoone

3 9 .7

9

3 9 .8

0

39.52

39.66

39.79

39.16

39.06

39.09

37.96

3 9 .8

4

3 9 .8

5

39.88

4 0 .1 7

4 0 .1 7

40.12

40.16

4 0 .1 5

4 0 .1 4

4 0 .1 8

4 0 .1 7

4 0 .3

0

4 0 .3

0

4 0 .4

4

40.38

4 0.5

3

40.58

40.72

40.75

40.78

40.81

41.06

4 1 .0

1

4 0 .9

5

40.96

40.87

40.96

40.88

40.98

40.90

40.95

41.05

41.01

41.10

41.10

41.10 41.08

41.00

41.03

41.09

41.12 41.05

41.03

40.92 41.04

41.05

41.17

41.15

41.17

41.14

41.17

41.12

41.06

41.09

41.15

41.06

41.05

41.11

41.13

4 1 .2

0

4 1 .1 5

4 0 .9

7

4 1 .0

9

4 0 .7

5

4 0 .9

2

40.61

40.53

4 0 .4

2

4 0 .3

8

4 0 .1 6

4 0 .1 4

39.99

39.97

4 0 .0

4

3 9 .9

4

3 9 .9

5

4 0 .0

7

4 0 .1 4

3 9 .9

8

4 0 .0

9

4 0 .1 6

39.45

37.72

38.66

39.43 39.70

39.50

39.27 38.87

37.40

39.58

38.83

39.03 39.04

39.04

38.87

38.97

38.89

39.03

37.83

38.61

38.82

38.7

39.33

39.38

39.50

39.51

39.60

39.68

39.66

39.89

39.92

40.31

40.28

40.55 40.61

40.81

40.92

40.88

41.15 41.04

41.06

41.20

40.90

40.82

40.57

40.46

40.42 40.41

40.39

40.41

40.40

40.35

40.12

39.95

39.94

39.76

39.55

39.53

39.40

39.38

39.17

39.30

39.29

39.30

39.28 39.28

39.31

39.35

39.23

39.50

39.43

39.63

39.58

39.72

39.70

40.05

40.04

40.27

40.42

40.35

40.18

40.05

39.81

39.87

39.67

39.58

39.40

39.26

39.22

39.08

39.03

39.22

39.36

39.48

39.59

39.74

39.75

39.89

40.04

40.05

40.28

40.29

40.60

40.23

39.93

40.24

39.96

39.94

39.74

39.77

40.47

39.49

39.79

39.87

40.04

39.68

39.39

39.33

39.19

39.10

39.14

39.30

39.16

39.14

37.69

38.87

38.94 38.72

37.80

39.09

39.11

39.22

39.31

39.29

39.72

39.21

39.28

39.25

39.10 39.26

39.24

39.30

39.29

39.40

39.34

39.23

39.22

39.05

37.81

38.72

38.79

39.25

39.29

39.32

39.40

39.49

39.52

39.45

39.30

39.32

39.49

39.61

39.76

39.78

39.82

39.86

40.39

40.30

40.11

40.24

40.16

40.11

40.20

40.30

40.45

40.56

40.53

40.47

40.59

40.44

40.64

40.78

40.85

40.77

40.99

40.84

40.84

40.85

40.53

40.59 40.69

40.23

40.22

40.23

40.44

40.57 41.02

40.46

40.65

41.09

41.21 40.78

40.93

40.76

41.11

41.23

41.19

41.13

41.25

41.18

41.16

40.38

40.66

40.82 40.74 40.78

40.77

40.83

40.83

40.87

40.83 40.82 40.85 40.85 40.86 40.73

40.56

40.64

40.53

40.66

40.52

40.46 40.37

40.29

40.48

40.78

40.73

40.75

40.43

40.23

40.61

40.52

40.30

40.35

40.53

40.33 40.50

40.68 40.25

40.30 40.19

40.20 40.18

40.34 40.22

40.20

40.50

40.30

40.29

40 .47

4 0.4

6

40.22

40.22

4 0.5

8

4 0.5

4

4 0.6

3

4 0.6

5

40.09

40.42

40.14

40.18

39.77

40.37

40.15

40.22

40.13

40.09

40.10

40.05

40.40

40.31

40.22

40.16

40.17

40.20

40.31

40.25

40.14

40.25 39.94 40.14

40.03

A A

A

A

A

A

A

A

A

A

A

A

A

A

A

A

bet

bet

Kr

Kr

Kr

Kr Kr

Kraav

känd

känd

känd

känd

känd

Tootmishoone

Kr

Kr

A la ja

a m

A

frees A

Kr Kr

Kr

Kr

Kr

Kr

Kr Kr

Kr

bet plaat

08.06.23

38.44

bet plaat

Kr

Kr

Kr

f r e e s

A

f r e e s

A

f r e e s

A

39.98 39.92

4 3 2 0 1 0 8

M õ i s a p a r g i t e e

1401-XR EMS

Markerpall

1401-XR EMS

Markerpall

1401-XR EMS

Markerpall

1401-XR EMS

Markerpall

1401-XR EMS

Markerpall

1401-XR EMS

Markerpall

1401-XR EMS

Markerpall

1401-XR EMS

Markerpall

1401-XR EMS

Markerpall

1401-XR EMS

Markerpall

1401-XR EMS

Markerpall

1401-XR EMS

Markerpall

1401-XR EMS

Markerpall

MultiHöhle DB 4x14/10+Cu

L= 72.08

MultiHöhle DB 4x14/10+Cu

L= 129.47

SingleHöhle DB 1x14/10+Cu

L= 5.68

SingleHöhle DB 1x14/10+Cu

L= 97.08

Kaitsetoru D=50 PL

L= 16.63 Kinnisel meetodil

MultiHöhle DB 4x14/10+Cu

L= 255.09

Mult iHöhle DB 4x14/10+Cu

L= 153.89

MultiHöhle DB 4x14/10+Cu

L= 101.20

Kaitsetoru D=50 PL

L= 21.43 Kinnisel meetodil

Kaitsetoru D=50 PL

L= 13.20

1401-XR EMS

Markerpal

SingleHöhle DB 1x14/10+Cu

L= 4.47 Kaitsetoru D=50 PL

L= 23.47

Kaitsetoru D=63 PL 1250N

L= 16.73 Kinnisel meetodil

Kaitsetoru D=50 PL 1250N

L= 18.71 Kinnisel meetodil

Kaitsetoru D=50 PL 1250N

L= 56.02 Kinnisel meetodil

Mõisapargi

Peru tee 7

Talli tn 10

Märkused:

-

-

0

tänava maa (LT)

100% tee ja

2963 m²

POS 12

-

-

0

tänava maa (LT)

100% tee ja

1387 m²

POS 13

teekaitsevööndit.

5. Pos 2 ja Pos 7 võib teekaitsevööndis säilida olemasolev hoone, uue hoone ehitamise korral peab see asuma väljaspool

4. väljaspool planeeringuala esitatud lahendus on näitlik ning käesoleva detailplaneeringuga ei kehtestata;

3. olemasolev sidekaabel vastavalt MTR Halduse OÜ 16.08.2023 teostusmõõdistusele, töö nr T-1052-23;

2. geodeetilise alusplaani mõõtkavas M 1:500 mõõdistas OÜ KG-Büroo 2023. a juunis, töö nr 1128-23GEO;

1. detailplaneeringu jooniste juurde kuulub detailplaneeringu seletuskiri;

TN 10 KRUNDIGA ÜHINE TEE TALLI

51.50 / 12 m

1123 m² / 40%

3

laohoonete maa (TT/TL)

100% tootmis ja/või

2808 m²

POS 1

52.00 / 12 m

2034 m² / 40%

3

laohoonete maa (TT/TL)

100% tootmis ja/või

5085 m²

POS 2

52.20 / 12 m

603 m² / 40%

2

laohoonete maa (TT/TL)

100% tootmis ja/või

1507 m²

POS 3

52.40 / 12 m

753 m² / 40%

2

laohoonete maa (TT/TL)

100% tootmis ja/või

1882 m²

POS 4

52.70 / 12 m

873 m² / 40%

2

laohoonete maa (TT/TL)

100% tootmis ja/või

2182 m²

POS 6

52.20 / 12 m

1943 m² / 40%

3

laohoonete maa (TT/TL)

100% tootmis ja/või

4858 m²

POS 8

52.30 / 12 m

783 m² / 40%

2

laohoonete maa (TT/TL)

100% tootmis ja/või

1958 m²

POS 9

52.00 / 12 m

1594 m² / 35%

3

ja/või laohoonete maa (TP)

100% põllumajanduslike tootmis-

4553 m²

POS 10

52.00 / 12 m

1654 m² / 35%

3

ja/või laohoonete maa (TP)

100% põllumajanduslike tootmis-

4727 m²

POS 11

-

-

0

tänava maa (LT)

100% tee ja

647 m²

POS 14

-

-

0

tänava maa (LT)

100% tee ja

274 m²

POS 15

-

-

0

tänava maa (LT)

100% tee ja

14 m²

POS 16

52.90 / 12 m

3389 m² / 35%

5

ja/või laohoonete maa (TP)

100% põllumajanduslike tootmis-

9683 m²

POS 7

52.50 / 12 m

893 m² / 40%

2

laohoonete maa (TT/TL)

100% tootmis ja/või

2233 m²

POS 5

hoonete suurim lubatud abs. kõrgus / kõrgus maapinnast:

hoonete suurim lubatud ehitisealune pind / indikatiivne krundi täisehitus:

hoonete suurim lubatud arv krundil:

krundi kasutamise sihtotstarve:

pindala:

krundi aadress:

KRUNDI EHITUSÕIGUS:

JALGTEEGA

PLANEERITUD JALGRATTA- JA

DETAILPLANEERINGUGA

ÜHENDUS TALLI MÜ

JALGRATTA- JA JALGTEE perspektiivne tänava maa krunt või isikliku kasutusõiguse ala väljaspool planeeringuala

likvideeritav objekt

teekaitsevööndi piir

varem planeeritud teede piirjooned

planeeritud näitlik sõidutee / jalgratta- ja jalgtee ala

elektriõhuliini kaitsevöönd

planeeritud näitlik puu

olemasolev säiliv puu / puuderida

planeeritud veejuhtimisservituudi seadmise vajadus

planeeritud näitlik teeservituudi või isikliku kasutusõiguse seadmise vajadus

planeeritud ja säiliv kraav, tiik

planeeritud võimalik juurdepääsusuund krundile / liiklussuunad

planeeritud teede piirjooned

suurim lubatud hoone ehitisealune pind krundil

planeeritud hoonestusala

planeeritud krundipiir

olemasolev krundipiir

planeeringuala piir

P-10

P-14

P-10

P-15

P-16

P-8

P-10

P-21

P-21

P-10

P-10 P-10

5. 0

3. 0

5.0

3.0

4.0

4. 0

4. 0

7.0 4.0

5.0

6.0

10.4

5.6

5.9

8.3

5.0

5.0

5. 0

2. 0

6. 0

2. 0

3. 0

5. 0

5. 0

1. 5

6. 5

2. 0

3. 0

5. 0

5.0 10.1

5.0 12.2

10 .0

1.3

5. 0

10 .0

3.02.0 6.0

3.0 2.0

6.0

6.02.03.0

5.012.55.0

TINGMÄRGID

POS 1

POS 2

POS 3

POS 4

POS 5

POS 6

POS 8

POS 9

POS 10

POS 11

POS 12

POS 13

ALAJAAM LUUNJA

POS 14

POS 15

POS 16

POS 7

Peru tee 3

Talli tn 4

432 12 Tali põik

4320054 Talitänav

4 3 2 0 0 5 4 T a ll i tä

n a v

4 3 2 0 1 0 8 M

õ is a p a rg i te

e

4 3 2 0 0 5 3 P

e ru t e e

Papisaare

Töö nr:

Mõõt:

Joonise nr:

Kuupäev:

Joonis:

Töö:

Maastikuarhitekt:

4

Projektijuht:

0

AB Artes Terrae OÜ

[email protected]

Küütri 14, Tartu 51007

Reg nr 12978320

Heiki Kalberg

Karl Hansson 1:1000

1020 50 100 150

07.01.2026

detailplaneering Talli tn 6, Talli tn 8 ja Peru tee 5 maaüksuste

23068DP3

Põhijoonis

2.0 6.0

sõidutee haljasriba

valgustus tänava-

jalgratta- ja jalgtee

3.0

haljasriba

Huvitatud isik:

Asukoht:

LUUNJA STUD OÜ

Luunja vald

Luunja vallavalitsusPlaneeringu koostamise korraldaja:

Faili nimi: 23068DP3_Talli 6, Peru tee 5.dgn 1.50.5

k ru

n d i p iir e

k ru

n d i p iir e

riba haljas-

(vt ka joonis 3) Talli tn 3 maaüksusest u 1902 m² äralõige või isikliku kasutusõiguse ala perspektiivne Talli tn jalgratta- ja jalgtee

A

A

NÄITLIK TÄNAVA RISTLÕIGE A - A

M 1:100

4 3

2 0

0 5

4 T

a lli tä

n a v

P e r u t e e 5

T a l l i t n 5

K a l e v i

P e r u t e e 2

K a rja

m õ is

a tn

2

T a l l i t n 1

T a l l i t n 4

4 3

2 0

1 1

2 T

a lli p

õ ik

P a p i s a a r e

T a l l i t n 3

P u

i e s t e e t n

1

b

Ü ts

ik a ts

i

P u i e s t e e t n 2 6

T a l l i t n 6

P e r u t e e 3

T a l l i t n 2

4 3 2 0 0 5 6 P

u ie

s te

e tä

n a v

4 5 T

a rtu

-R ä p in

a -V

ä rs

k a te

e

4 3

2 0

0 5

3 P

e r u

t e e

K o p l i t

n 1

7

P r o

n k

s h

o b

u t

n 9

P r o

n k

s h

o b

u t

n 1

1

K o p l i t

n 2

1

K o

p l i h

a l j a s a l a

K o p

l i t

n 1

2

P r o

n k

s h

o b

u t

n 1

9

P r o

n k

s h

o b

u t

n 5

K o p l i t n 2 / / 4 / / P

r o n k s h o b u t n 3

K o p l i t

n 1

5

P r o n k s h o b u t n 1 0 / / 1 2 / / 1 4

K o

p l i t

n 6

T a l l i h

a l j a s a l a

P r o

n k

s h

o b

u t

n 7

K o p l i t

n 1

4

P r o

n k

s h

o b

u t

n 1

5

K o

p l i t

n 9

P ro

n k s h o b u tä

n a v J

2

P r o n k s h o b u t

n 2

1

K o

p l i t

n 1

/ / P

r o

n k

s h

o b

u t

n 1

K o p l i t

n 2

3

P ro

n k s h o b u tä

n a v J

3

P r o n k s h o b u t n 4 / / 6 / / 8

P r o n k s h o b u t n 1 6 / / 1 8 / / 2 0

K o p l i t

n 1

6

P e r u

h a l j a s a l a

K o

p li tä

n a v

K o

p l i t

n 3

P r o

n k

s h

o b

u t

n 1

7

K o p l i t

n 1

1

P r o

n k

s h

o b

u t

n 2

K o p l i t

n 2

0

K o p l i t

n 1

9

K o p l i t

n 1

8

K o p l i t

n 1

3

4 3

2 0

3 1

3 P

a p

i s a a r e t

e e

K o

p l i t

n 8

P r o

n k

s h

o b

u t

n 1

3

P ro

n k

s h

o b

u tä

n a v

K o p l i t

n 2

2

K o

p l i t

n 5

K o p l i t

n 1

0

P r o n k s h o b u h

a l j a s a l a

P r o n k s h o b u t

n 1

6 a

P ro

n k s h o b u tä

n a v J

1

P õ

v v

a tu

-L u

u n

ja k

e rg

liik lu

s te

e L

5

K o

p l i t

n 7

P a r g

i t n

1

T a l l i t

n 1

2

P e r u t e e 1

P u i e s t e e t n 2 2

P a r g

i t n

3

K o ld

e

M õ is

a p a rg

i

P õ v v a tu

-L u u n ja

k e rg

liik lu

s te

e L

1 2

P e ru

p õ ik

2

P e r u t e e 9

P a r g

i t n

6

4 3 2 0 1 0 8 M

õ is

a p a rg

i te e

T a l l i t n 8

P a p i s a a r e a

l a j a a m

P a r g

i t n

4

L in

d a

L u

u n

j a a

l a j a a m

T a l l i t

n 1

0

P e r u t e e 7

P u i e s t e e t n 3 b

P u

i e s t e e t n

3

a

P e ru

p õ ik

1

P u i e s t e e t n 3

P u i e s t e e t n 1

J õ e s a d a m

a tn

8

P u i e s t e e t n 1 a

P a r g

i t n

2

hipoteraapiaväljak

6652 m²

trib ü ü n

Pos 6 4351 m²

Pos 7 4259 m²

km

km

tri bü

ün

56838 m² Pos 1

m ultifunktsionaalne spordiväljak

liivakattega

40*60m

m ultifunktsionaalne spordiväljak

m urukattega

50*70m

LP - 21/8

LP - 21/8

2400 m²

3500 m²

liivakattega

6928 m²

perimeeter 300 m (max ring)

740 m²

messi

ala

5

5

5

5

5

5

5

10

7

5

10

56.3

53.4

13.5

10.8

5 25.6

Lubatud hoonete suurim ehitusalune pind 1700 m²

Lubatud hoonete suurim ehitusalune pind 2000 m²

Lu ba tu

d ho

on et

e su

ur im e

hi tu sa lu

ne p in

d 10

00 m²

(Pos 6 1000 m² ja Pos 7 1000 m² )

432 011

2 T ali põ ik

43 20

05 4 Ta li tä

na v

4 3 2 0 0 5 4 T a ll i tä

n a v

4 3 2 0 1 0 8 M

õ isa

p a rg i te

e

4 3 2 0 0 5 3 P e ru t e e

Pa pi sa ar e

92.00

17,00

407.81

5 .0

0

68.00

4.00 6.00

66.79

11.61

376.87

P44

P23

P5

Töö nr:

M õõt:

Joonise nr:

Kuupäev:

Joonis:

Töö:

M aastikuarhitekt:

3

Projektijuht:

12.01.2026

0

AB Artes Terrae OÜ

artes@ artes.ee

Küütri 14, Tartu 51007

Reg nr 12978320

Heiki Kalberg

Karl Hansson

funktsionaalsed seosed Planeeringuala kontaktvööndi ehituslikud ja

1...2 k põlumajandushooned

1...2 k põlumajandushooned

veehaare

karjalautade kompleks Luunja mõisa

tushoone lao-/töös- 2 k

2 k elamud

1...2 k elamud

park

1:3000

detailplaneering Talli tn 6, Talli tn 8 ja Peru tee 5 m aaüksuste

23068DP3

1...2 k põlumajandushooned

hooned planeeritud näitlikud

elamukrundid ja näitlikud hooned detailaneeringuga planeeritud Tali maaüksuseja lähiala

P e ru te

e

Põv vatu

-Luu nja t

ee

planeeringuala pir

maatulundusmaad

maatulundusmaa

maatulundusmaa

spordiväljakud spordihal (must virutus) ja detailplaneeringuga planeeritud Alevi maaüksuse idaosa ja lähiala

kehtima jäävas osas detailplaneeringu lahendus katastriüksuste ning lähiala Mõisapargi ja Nidu

Huvitatud isik:

Asukoht:

LUUNJA STUD OÜ

Luunja vald

Luunja vallavalitsusPlaneeringu koostamise korraldaja:

Faili nimi: 23068DP3_Talli 6, Peru tee 5.dgn

ja jalgtee planeeritud Peru tee jalgratta- detailplaneeringuga Tali maaüksuse ja lähiala

3060 150 300 450

Tali tn 3 maaüksusest u 1902 m² äralõige või isikliku kasutusõiguse ala perspektivne Tali tn jalgratta- ja jalgtee,

äralõige Tali tn 1 maaüksusest u 805 m² perspektivne Tali tn jalgratta- ja jalgtee,

buss ipea

tus

T a lli tn

Töö nr:

Mõõt:

Joonise nr:

Kuupäev:

Joonis:

Töö:

Maastikuarhitekt:

1

Projektijuht:

29.08.2025

0

AB Artes Terrae OÜ

[email protected]

Küütri 14, Tartu 51007

Reg nr 12978320 1:10,000

Heiki Kalberg

Karl Hansson

Situatsiooniskeem

100200 500 1000 1500

detailplaneering Talli tn 6, Talli tn 8 ja Peru tee 5 maaüksuste

23068DP3Huvitatud isik:

Asukoht:

LUUNJA STUD OÜ

Luunja vald

Luunja vallavalitsusPlaneeringu koostamise korraldaja:

Faili nimi: 23068DP3_Talli 6, Peru tee 5.dgn

5,1 ha Planeeringuala

4 0 .0

3 39.75 39.64

39.85

39.81 39.83 39.79

3 9 .7

8

39.41

39.87

39.63 39.70

39.82

3 9 .5

9

39.54

39.43

3 9 .4

2

39.41

39.55

39.57

3 9 .7

4

40.10

39.96

39.88

40.08

40.19

40.25

40.18 40.08

39.93

39.94

3 9 .7

6

3 9 .8

0

3 9 .7

6

3 9 .7

1

3 9 .7

0

39.72

39.87

3 9 .7

7 3 9 .8

3

39.86 39.91 4 0 .15

40.10

40.02

40.08

40.13

40.13 40.45

40.09

40.21

4 0 .2 3

40.07

39.85

39.93

40.15

40.27

40.61 40.32

40.39

4 0. 4 3

40.08

40.01

40.08 39.99

39.98

39.99

40.19

4 0 .0

9 4 0 .0

8

39.85

4 0 .0

4

39.80

39.87

4 0 .1 0

39.81

39.86

39.93

39.83

4 0 .0

5

40.08

40.11 40.07

40.11

40.08

4 0 .0

0

3 9 .9

2

39.95

38.61

38.66 39.83

40.13 40.12

40.08

40.10

40.11

40.11

39.99

39.71

38.63

39.91

39.85

38.04

39.88

39.89

40.06

40.16 39.94 40.17

40.18

43202:004:0081

Talli tn 4

43202:004:0040

Luunja alajaam

43202:004:0053

Talli tn 6

43202:004:0061

Peru tee 3

43202:004:0076

Papisaare

43202:004:0092

Peru tee 5

43201:001:1393

Talli tn 8

43201:001:1879

4320112 Tali põik

4 3 2 0 1 :0

0 1 :1

9 3 2

43201:001:1935

4320054 Tali tänav

H

H

40.73

40.59

40.57

3 9 .8

9

40.91

40.95

40.89

40.96

41.09

41.04

41.03

40.97 41.04

kr

k r

kr

b.kivi

41.16

41.01

4 0 .7

9

40.36

4 0 .6

7

4 0 .7

0

40.21

40.61

4 0 .6

4

4 0 .6

5

4 0 .5

7

4 0 .5

8

40.53

40.18

39.95

40.46

4 0 .6

1

4 0 .5

5

4 0 .5

0

4 0 .5

4

4 0 .4

1

4 0 .3

7

3 9 .9

2

3 9 .7

2

4 0 .1 5

4 0 .1 9

4 0 .3

5

3 9.9

1

3 9.3

7

39 .77

39.83

38.85

39.91

38.72

39.67

39.73

38.61

39.54

39.90

38.68

39.71

39.80

38.41

39.68

38.58

40.01

39.81

A

A

A

A

A

Tali tn

T a lli

tn

Tali põik

Tali põik

Tali põik

kraav

4 0 .3 6

40.23

40.19

40.06

40.13

40.05

40.02

39.96

40.01

39.96

A

4 0 .3

3

3 8 .3

4

4 0 .6

6

4 0 .4

5

3 8 .6

6

4 0 .7

8

A

Tootmishoone

tik

37.30

09.11.21

37.67

09.11.21

Kraav

Kraav

Kraav

Kraav

Kraav

Kraav

Kraav

38.81

38.25- 38.09

40.14

37.98- 37.84

Tootmishoone

3 9 .7

9

3 9 .8

0

39.52

39.66

39.79

39.16

39.06

39.09

37.96

3 9 .8

4

3 9 .8

5

39.88

4 0 .1 7

4 0 .1 7

40.12

40.16

4 0 .1 5

4 0 .1 4

4 0 .1 8

4 0 .1 7

4 0 .3

0

4 0 .3

0

4 0 .4

4

40.38

4 0.5

3

40.58

40.72

40.75

40.78

40.81

41.06

4 1 .0

1

4 0 .9

5

40.96

40.87

40.96

40.88

40.98

40.90

40.95

41.05

41.01

41.10

41.10

41.10 41.08

41.00

41.03

41.09

41.12 41.05

41.03

40.92 41.04

41.05

41.17

41.15

41.17

41.14

41.17

41.12

41.06

41.09

41.15

41.06

41.05

41.11

41.13

4 1 .2

0

4 1 .1 5

4 0 .9

7

4 1 .0

9

4 0 .7

5

4 0 .9

2

40.61

40.53

4 0 .4

2

4 0 .3

8

4 0 .1 6

4 0 .1 4

39.99

39.97

4 0 .0

4

3 9 .9

4

3 9 .9

5

4 0 .0

7

4 0 .1 4

3 9 .9

8

4 0 .0

9

4 0 .1 6

39.45

37.72

38.66

39.43 39.70

39.50

39.27 38.87

37.40

39.58

38.83

39.03 39.04

39.04

38.87

38.97

38.89

39.03

37.83

38.61

38.82

38.7

38.94

38.51 38.91

39.40 39.66

39.44

39.33

39.38

39.50

39.51

39.60

39.68

39.66

39.89

39.92

40.31

40.28

40.55 40.61

40.81

40.92

40.88

41.15 41.04

41.06

41.20

40.90

40.82

40.57

40.46

40.42 40.41

40.39

40.41

40.40

40.35

40.12

39.95

39.94

39.76

39.55

39.53

39.40

39.38

39.17

39.30

39.29

39.30

39.28 39.28

39.31

39.35

39.23

39.50

39.43

39.63

39.58

39.72

39.70

40.05

40.04

40.27

40.42

40.35

40.18

40.05

39.81

39.87

39.67

39.58

39.40

39.26

39.22

39.08

39.03

39.22

39.36

39.48

39.59

39.74

39.75

39.89

40.04

40.05

40.28

40.29

40.60

40.23

39.93

40.24

39.96

39.94

39.74

39.77

40.47

39.49

39.79

39.87

40.04

39.68

39.39

39.33

39.19

39.10

39.14

39.30

39.16

39.14

37.69

38.87

38.94 38.72

37.80

39.09

39.11

39.22

39.31

39.29

39.72

39.21

39.28

39.25

39.10 39.26

39.24

39.30

39.29

39.40

39.34

39.23

39.22

39.05

37.81

38.72

38.79

39.25

39.29

39.32

39.40

39.49

39.52

39.45

39.30

39.32

39.49

39.61

39.76

39.78

39.82

39.86

40.39

40.30

40.11

40.24

40.16

40.11

40.20

40.30

40.45

40.56

40.53

40.47

40.59

40.44

40.64

40.78

40.85

40.77

40.99

40.84

40.84

40.85

40.53

40.59 40.69

40.23

40.22

40.23

40.44

40.57 41.02

40.46

40.65

41.09

41.21 40.78

40.93

40.76

41.11

41.23

41.19

41.13

41.25

41.18

41.16

40.38

40.66

40.82 40.74 40.78

40.77

40.83

40.83

40.87

40.83 40.82 40.85 40.85 40.86 40.73

40.56

40.64

40.53

40.66

40.52

40.46 40.37

40.29

40.48

40.78

40.73

40.75

40.43

40.23

40.61

40.52

40.30

40.35

40.53

40.33 40.50

40.68 40.25

40.30 40.19

40.20 40.18

40.34 40.22

40.20

40.50

40.30

40.29

40 .47

4 0.4

6

40.22

40.22

4 0.5

8

4 0.5

4

4 0.6

3

4 0.6

5

40.09

40.42

40.14

40.18

39.77

40.37

40.15

40.22

40.13

40.09

40.10

40.05

40.40

40.31

40.22

40.16

40.17

40.20

40.31

40.25

40.14

40.25 39.94 40.14

40.03

A A

A

A

A

A

A

A

A

A

A

A

A

A

A

A

bet

bet

Kr

Kr

Kr

Kr Kr

Kraav

känd

känd

känd

känd

känd

Tootmishoone

Kr

Kr

A la ja

a m

A

frees A

Kr Kr

Kr

Kr

Kr

Kr

Kr Kr

Kr

bet plaat

08.06.23

38.44

bet plaat

Kr

Kr

Kr

bet

f r e e s

A

f r e e s

A

f r e e s

A

39.98 39.92

4 3 2 0 1 0 8

M õ i s a p a r g i t e e

1401-XR EMS

Markerpall

1401-XR EMS

Markerpall

1401-XR EMS

Markerpall

1401-XR EMS

Markerpall

1401-XR EMS

Markerpall

1401-XR EMS

Markerpall

1401-XR EMS

Markerpall

1401-XR EMS

Markerpall

1401-XR EMS

Markerpall

1401-XR EMS

Markerpall

1401-XR EMS

Markerpall

1401-XR EMS

Markerpall

1401-XR EMS

Markerpall

MultiHöhle DB 4x14/10+Cu

L= 72.08

Mult iHöhle DB 4x14/10+Cu

L= 129.47

SingleHöhle DB 1x14/10+Cu

L= 5.68

SingleHöhle DB 1x14/10+Cu

L= 97.08

Kaitsetoru D=50 PL

L= 16.63 Kinnisel meetodil

Mult iHöhle DB 4x14/10+Cu

L= 255.09

Mult iHöhle DB 4x14/10+Cu

L= 153.89

Mult iHöhle DB 4x14/10+Cu

L= 101.20

Kaitsetoru D=50 PL

L= 21.43 Kinnisel meetodil

Kaitsetoru D=50 PL

L= 13.20

1401-XR EMS

Markerpal

SingleHöhle DB 1x14/10+Cu

L= 4.47 Kaitsetoru

D=50 PL

L= 23.47

Kaitsetoru D=63 PL 1250N

L= 16.73 Kinnisel meetodil

Kaitsetoru D=50 PL 1250N

L= 18.71 Kinnisel meetodil

Kaitsetoru D=50 PL 1250N

L= 56.02 Kinnisel meetodil

Mõisapargi

Peru tee 7

Talli tn 10

Märkused:

3. olemasolev sidekaabel vastavalt MTR Halduse OÜ 16.08.2023 teostusmõõdistusele, töö nr T-1052-23.

2. geodeetilise alusplaani mõõtkavas M 1:500 mõõdistas OÜ KG-Büroo 2023. a juunis, töö nr 1128-23GEO;

1. detailplaneeringu jooniste juurde kuulub detailplaneeringu seletuskiri; maaüksusele projekteeritud veetorustikuga ligikaudne ühenduskoht Talli

Talli tn 3

ÕHULIINI MASTIGA TEE 7 KESKPINGE ÜHENDADA PERU

KRAAVIGA ÜHENDUS

ÕHULIIN ASENDATAV KESKPINGE JA MAAKAABLIGA VAJADUSEL LIKVIDEERITAV

elektrimastiga ühendada olemasoleva

KESKPINGEKAABLIGA PLANEERITUD DETAILPLANEERINGUGA MAAÜKSUSE JA LÄHIALA ÜHENDUSKOHT TALLI

elektriõhuliini kaitsevöönd

planeeritud näitlik puu

olemasolev säiliv puu / puuderida

planeeritud veejuhtimisservituudi seadmise vajadus

planeeritud ja säiliv kraav, tiik

planeeritud võimalik juurdepääsusuund krundile / liiklussuunad

planeeritud teede piirjooned

suurim lubatud hoone ehitisealune pind krundil

planeeritud hoonestusala

planeeritud krundipiir

olemasolev krundipiir

planeeringuala piir

perspektiivne tänava maa krunt või isikliku kasutusõiguse ala väljaspool planeeringuala

likvideeritav objekt

planeeritud liiniservituut või isiklik kasutusõigus

olemasolev katsetamata tuletõrje veevõtukoht

planeeritud võimalik tuletõrjeveemahuti

olemasolev katsetatud / planeeritud tuletõrje veevõtukoht 200 m raadiusega

planeeritud tänavavalgustuse elektrikaabel

planeeritud sideliin

planeeritud keskpinge elektrikaabel

planeeritud madalpinge elektrikaabel / liitumiskilp

planeeritud sademeveekanalisatsiooni toru

planeeritud isevoolne / surveline kanalisatsioonitoru

planeeritud veetoru

H

H

H

H

50 l/s 500 m³

V

H

H

H

V

H

5. 0

3. 0

5.0

3.0

4.0

4. 0

4. 0

7.0 4.0

5.0

6.0

10.4

5.6

5.9

8.3

5.0

5.0

5. 0

2. 0

6. 0

2. 0

3. 0

5. 0

5. 0

1. 5

6. 5

2. 0

3. 0

5. 0

5.0 10.1

5.0 12.2

10 .0

1.3

5. 0

10 .0

3.02.0 6.0

3.0 2.0

6.0

6.02.03.0

5.012.55.0

4. 0

200.0R

200 .0

R

TINGMÄRGID

POS 1

POS 2

POS 3

POS 4

POS 5

POS 6

POS 8

POS 9

POS 10

POS 11

POS 12

POS 13

ALAJAAM LUUNJA

POS 14

POS 15

POS 16

POS 7

432 12 Tali põik

4320054 Talitänav

4 3 2 0 0 5 4 T a ll i tä

n a v

4 3 2 0 1 0 8 M

õ is a p a rg i te

e

4 3 2 0 0 5 3 P

e ru t e e

Papisaare

Töö nr:

Mõõt:

Joonise nr:

Kuupäev:

Faili nimi:

Joonis:

Töö:

Asukoht:

Maastikuarhitekt:

5

Projektijuht:

0

AB Artes Terrae OÜ

[email protected]

Küütri 14, Tartu 51007

Reg nr 12978320 Luunja vald

Heiki Kalberg

Karl Hansson 1:1000

1020 50 100 150

Huvitatud isik:

12.01.2026

Tehnovõrgud

detailplaneering Talli tn 6, Talli tn 8 ja Peru tee 5 maaüksuste

23068DP3_Talli 6, Peru tee 5.dgn

23068DP3LUUNJA STUD OÜ

Planeeringu koostamise korraldaja:Luunja vallavalitsus

LUUNJA VALLAVALITSUS

Puiestee 14 / Luunja alevik / 62222 Tartumaa / 741 7319 / [email protected] / www.luunja.ee

Registrikood 75003476

Alari Nahkur

Päästeamet

[email protected]

Teie 13.02.2026 nr 7.2-3.2/748-2

Meie 02.03.2026 nr 6-1/571-4

Detailplaneeringu esitamine korduvaks

kooskõlastamiseks (Luunja alevikus Peru tee 5,

Talli tn 6 ja Talli tn 8 maaüksuste

detailplaneering)

Esitame Teile Luunja alevikus Peru tee 5, Talli tn 6 ja Talli tn 8 maaüksuste detailplaneeringu

(AB Artes Terrae OÜ, töö nr 23068DP3, planID 126198) korduvaks kooskõlastamiseks

planeerimisseaduse § 133 lõike 1 kohaselt. Päästeamet keeldus 13.02.2026 kirjaga nr 7.2-

3.2/748-2 kooskõlastuse andmisest järgmistel põhjustel:

1. Tuletõrje veevarustuse lahendus peab vastama siseministri 18.02.2021 a määrusele nr 10.

„Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja

teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“. Seletuskirjas on viidatud neljale

olemasolevale veevõtukohale. Ehitisregistri järgi asub planeeringu alas üks katsetatud

kuivhüdrant EHR kood 221483755, mille kaugus osadest planeeritavatest hoonetest on

suurem kui 200 m mõõda teed mõõtes. Näidata ära joonistel veevõtukohtade asukohad

koos veevooluhulkadega arvestades võimalikke erinevaid eripõlemiskoormuseid ning

kaugused planeeritavatest hoonetest.

2. Joonisel olev ühine tee Talli tn 10 krundiga peab olema vähemalt laiusega 3,5 m ja

kandevõime lähtuvalt standardist EVS 812-7:2018 p.14.1.4 ja 14.1.9.

Planeerija on detailplaneeringut korrigeerinud järgmiselt:

1. Ptk 2.7.4. on täiendatud infoga olemasolevate veevõtukohtade kohta. Planeeritud on

üks uue hüdrandi ja vajadusel lisaks veemahuti asukoht, joonisel 5 on tähistatud 200 m

raadius olemasolevast registreeritud ning planeeritud veevõtukohast. Alternatiivina on

võimalik ka olemasolevate registreerimata veevõtukohtade nõuetega vastavusse

viimine;

2. Ptk 2.5. on lisatud: „Tagamaks juurdepääsu veevõtukohale peavad ühine tee Talli tn

10 krundiga ning Pos 8 põhjapoolses servas asuv tee olema vähemalt laiusega 3,5 m ja

kandevõimega, mis võimaldab 26 tonnise massiga paakauto liikumist lähtuvalt

standardist EVS 812-7:2018 p.14.1.4 ja 14.1.9.“.

Planeerimisseaduse § 133 lg 2 kohaselt kui kooskõlastaja ei ole 30 päeva jooksul

detailplaneeringu saamisest arvates kooskõlastamisest keeldunud ega ole taotlenud tähtaja

pikendamist, loetakse detailplaneering kooskõlastaja poolt vaikimisi kooskõlastatuks, kui

seadus ei sätesta teisiti.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Enelin Alter

planeeringute nõunik

Lisad:

detailplaneering

Enelin Alter

[email protected], 5865 8918