Kinnistu Mäe tn 10a detailplaneeringu algatamine

V I L J A N D I L I N N

LINNAVALITSUS

Linnu tn 2 tel 435 4710 arvelduskonto EE021010302005455005

71020 VILJANDI e-post [email protected] AS SEB Pank

www.viljandi.ee registrikood 75005222

Maa- ja Ruumiamet

[email protected]

09.03.2026 nr 6-1/150-3

Kinnistu Mäe tn 10a detailplaneeringu algatamine

Viljandi Linnavalitsus algatas 02.03.2026 korraldusega nr 148 kinnistu Mäe tn 10a

detailplaneeringu (Viljandi Linnavalitsuse detailplaneeringute registri nr 2026-002).

Detailplaneeringu koostamise vajadus tuleneb huvitatud isiku soovist lahendada ligipääsud,

määrata hoonestusala ning ehitusõigus elamu püstitamiseks. Kehtiva üldplaneeringu järgi on maa-

ala juhtfunktsiooniks „väikeelamumaa“. Algatatav detailplaneering on kooskõlas kehtiva

üldplaneeringuga.

Kavandatav tegevus ei kuulu keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse §6

lõigetes 1 ja 2 ning Vabariigi Valitsuse 29.08.2005 nr 224 määruses „Tegevusvaldkondade, mille

korral tuleb anda keskkonnamõju hindamise vajalikkuse eelhinnang, täpsustatud loetelu“ §13

nimetatud tegevuste hulka.

Detailplaneeringu menetlus on nähtav detailplaneeringute registris KOVGIS EVALD:

https://evald.ee/viljandilinn/#/planeeringud/planeeringud/1488 DP nr on 2026-002.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Kertu Puur

planeeringuspetsialist

Lisa: Kinnistu Mäe tn 10a detailplaneeringu algatamine.asice

Sama: Päästeamet, [email protected]

Muinsuskaitseamet, [email protected]

Telia Eesti AS, [email protected]

Elektrilevi OÜ, [email protected]

AS Viljandi Veevärk, [email protected]

Gren Viljandi AS, [email protected]

Sander Kuusk

Kristjan-Henn Riet

2

Viljandi linn, Koidu tn 8 korteriühistu, [email protected]

Viljandi linn, Koidu tn 4 korteriühistu, [email protected]

Hela Erenpreiss

Kaari Onni

Reet Marand

Maia Tigasson

Eve Siro

Kairi Kreegipuu

Andres Kreegipuu

Kaunissaare KK OÜ, [email protected]

OÜ Järve Kaubanduskeskus, [email protected]

Jüri Malken

Mart Malken

Reet Nurmi

Kirsli Küttim

Tiina Kuusemäe

Mati Allik

Gemini Beauty OÜ, [email protected]

Karin Prinzmann

Jaanus Heile

Viljandi linn, Mäe tn 14 korteriühistu, [email protected]

Maret Raudsepp

Renne Talts

Erika Laansoo

Piret Hommik

Moskva Patriarhaadi Eesti Õigeusu Kiriku Viljandi Ristija Johannese Kogudus,

[email protected]

Viljandi linn, Mäe tn 4 korteriühistu, [email protected]

Jaak Oras

Margit Oras

Alina Shabalina

Hooneühistu Posti, [email protected]

Ulve Vohla

Anti Palm

Katrin Palm

Maritana Tõnisson

Kairi Ong

Vello-Aksel Klettenberg

Anu Sein

[email protected], 5440 0766

V I L J A N D I L I N N

LINNAVALITSUS

KORRALDUS

2. märts 2026 nr 148

Kinnistu Mäe tn 10a detailplaneeringu algatamine

Viljandi linnas asuva kinnistu Mäe tn 10a (katastritunnus 89713:002:0080, pindala 1093 m2,

sihtotstarve elamumaa 100%, kinnistu nr 121839) detailplaneeringu algatamiseks esitas

06.02.2026 taotluse kinnistu omanik Sander Kuusk.

Detailplaneeringu koostamise vajadus tuleneb huvitatud isiku soovist lahendada ligipääsud,

määrata hoonestusala ning ehitusõigus elamu püstitamiseks.

Kehtiva üldplaneeringu järgi on maa-ala juhtfunktsiooniks „väikeelamumaa“. Algatatav

detailplaneering on kooskõlas kehtiva üldplaneeringuga.

Kavandatav tegevus ei kuulu keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse §6

lõigetes 1 ja 2 ning Vabariigi Valitsuse 29.08.2005 nr 224 määruses „Tegevusvaldkondade, mille

korral tuleb anda keskkonnamõju hindamise vajalikkuse eelhinnang, täpsustatud loetelu“ §13

nimetatud tegevuste hulka.

Kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 6 lõike 1, planeerimisseaduse § 125 lõike 1 punkti 1

ning detailplaneeringu koostamisest huvitatud isiku avalduse alusel:

1. Algatada kinnistu Mäe tn 10a detailplaneering. Planeeringuala ulatus on määratud skeemil lisas

1.

2. Korralduse punktis 1 nimetatud detailplaneeringu koostamise vajadus tuleneb huvitatud isiku

soovist lahendada ligipääsud, määrata hoonestusala ning ehitusõigus elamu püstitamiseks.

3. Lähteseisukohad detailplaneeringu koostamiseks:

3.1. Detailplaneeringuga tuleb lahendada planeerimisseaduse §-s 126 sätestatud

kohustuslikud ja muud asjakohased ülesanded.

3.2. Detailplaneeringu koostamisel võtta aluseks kehtivas üldplaneeringus sisalduvad

asjakohased nõuded.

3.3. Detailplaneeringu ehitiste arhitektuuriliste ja kujunduslike tingimuste määramisel

kajastada planeeritava hoonestuse arhitektuurikvaliteedi tagamise meetmena nõue

kooskõlastada ehitusprojekti eskiis Viljandi linna arhitektuuriameti juhatajaga.

3.4. Planeeritav hoone peab sobituma keskkonda, sh tuleb arvestada piirkonna põhilist

iseloomu kandvate hoonete katusekallete ja -kujudega, kõrguste ja ehitisealuste pindadega.

3.5. Parkimine lahendada standardi EVS 843:2016 „Linnatänavad“ kohaselt planeeringuala

siseselt omal krundil.

3.6. Sissesõidu rajamiseks/kasutamiseks teiste kinnistute kaudu on vajalik määrata

servituudiala asjasse puutuvatele kõrvalkinnistutele planeeritava krundi kasuks.

3.7. Detailplaneeringuga tuleb tagada haljastusele mitte vähem kui 30%, sealhulgas vähemalt

10% kruntide pindalast peab olema kõrghaljastatud. Kõrghaljastuse osakaal krundil arvestada

täiskasvanud puu eeldatava võra perimeetri pindala järgi. Haljastuse, sealhulgas kõrghaljastuse

põhimõtete määramisel kasutada alusena standardi EVS 939-3 „Puittaimed haljastuses“

juhiseid.

3.8. Detailplaneering koostada aktuaalsele geodeetilisele alusplaanile, mis vastab majandus-

ja taristuministri 14.04.2016 määrusele nr 34 „Topo-geodeetilisele uuringule ja

teostusmõõdistamisele esitatavad nõuded“. Topo-geodeetilise mõõdistuse toimik esitada

Viljandi linnale KovGIS EVALD keskkonnas https://evald.ee/viljandilinn/ .

3.9. Detailplaneering koostada ja vormistada vastavalt riigihalduse ministri 17.10.2019

määrusele nr 50 „Planeeringu vormistamisele ja ülesehitusele esitatavad nõuded“.

Detailplaneeringu KovID on 2026-002.

3.10. Detailplaneeringu koostamiseks on vajalik eelnevalt koostada detailplaneeringu

muinsuskaitse eritingimused. Infot küsida Muinsuskaitseameti Viljandi piirkonna nõunikult.

3.11. Enne detailplaneeringu kehtestamist tuleb vajadusel huvitatud isikul Viljandi

Linnavolikogu määruse (28.12.2023 vastu võetud otsus nr 44) „Detailplaneeringukohaste

rajatiste väljaehitamise ja väljaehitamisega seotud kulude kandmises kokkuleppimise kord“

alusel sõlmida linnavalitsusega haldusleping detailplaneeringus ette nähtud rajatiste ja kõigi

teiste rajatiste, mis ei asu detailplaneeringu alal, kuid on planeeringulahenduse realiseerimiseks

vajalikud ja sellega funktsionaalselt seotud, väljaehitamiseks.

3.12. Detailplaneering koostatakse eeldatavalt aastatel 2026 kuni 2028. Kui detailplaneeringut

ei esitata linnavalitsusele vastuvõtmiseks kahe aasta jooksul planeeringu algatamisest arvates,

siis peab planeeringu koostamisest huvitatud isik esitama linnavalitsusele taotluse

lähteseisukohtade muutmise või täiendamise vajaduse väljaselgitamiseks.

3.13. Kui detailplaneeringut ei ole linnavalitsusele esitatud kolme aasta jooksul planeeringu

algatamisest arvates, võib linn lõpetada detailplaneeringu menetluse.

3.14. Detailplaneering koostatakse koostöös valitsusasutustega, kelle valitsemisalas olevaid

küsimusi detailplaneering puudutab.

3.15. Detailplaneeringu koostamisse kaasatakse:

3.15.1. kõik tehnovõrkude omanikud, kelle taristuga liitumist planeeritakse,

olemasolevaid liitumistingimusi muudetakse, kelle taristu asub planeeringualas või kelle

taristut võib planeering mõjutada;

3.15.2. kõik naaberkinnistute omanikud ja lähimad üle avaliku tänava asuvate kinnistute

omanikud;

3.15.3. kõik teised isikud planeerimisseaduse § 127 lõigetes 2 ja 3 sätestatud alustel, kes

selleks soovi avaldavad või kelle huve võib planeering puudutada, kui see selgub

planeeringu koostamise käigus.

4. Korraldus jõustub teatavakstegemisest.

(allkirjastatud digitaalselt)

Silvia Takkel (allkirjastatud digitaalselt)

abilinnapea linnapea ülesannetes Ene Rink

linnasekretär