Teade

Dokumendiregister	Politsei- ja Piirivalveamet
Viit	2.1-3/47663-4
Registreeritud	06.03.2026
Sünkroonitud	10.03.2026
Liik	Sissetulev kiri
Funktsioon	2.1 Avaliku korra tagamine
Sari	2.1-3 Juriidiliste ja füüsiliste isikute märgukirjad, selgitustaotlused, taotlused ja avaldused
Toimik	2.1-3/2026
Juurdepääsupiirang	Avalik
Juurdepääsupiirang
Adressaat	Narva Linnavalitsuse Arhitektuuri- ja Linnaplaneerimise Amet
Saabumis/saatmisviis	Narva Linnavalitsuse Arhitektuuri- ja Linnaplaneerimise Amet
Vastutaja	Kalmer Janno (Ida prefektuur, Narva politseijaoskond, Narva piirkonnagrupp)
Originaal	Ava uues aknas

Dokument on kokkuvõtte tegemiseks liiga mahukas (73880 tm).

Failid

04.03.2025_Soldina_DP_kehtestamisest.asice

04.03.2025_Soldina_DP_kehtestamisest.docx

25012DP1 Soldina põhikooli dp seletuskiri.pdf

25012DP1 Soldina põhikooli dp-03 Põhijoonis ja tehnovõrgud.pdf

Nimekiri_04.03.2026.docx

o23-08Soldina_pohikooli_maa-ala_det_pl.pdf

04.03.2025_Soldina_DP_kehtestamisest.docx

Aadressid:

Asutused ja isikud vastavalt nimekirjale

Meie
04.03.2026 nr 4.2-17/3454-30

Soldina põhikooli maa-ala detailplaneeringust

Narva Linnavalitsuse Arhitektuuri- ja Linnaplaneerimise Amet teatab Soldina põhikooli maa-ala detailplaneeringu kehtestamisest Narva Linnavolikogu 19.02.2026 otsusega nr 23.

Soldina põhikooli maa-ala detailplaneeringu (hankelepingu nr 4.2-3/1014 alusel planeerija on AB Artes Terrae OÜ, registrikood 12978320, töö nr 25012DP1) eesmärk on ehitusõiguse määramine Tallinna mnt 40 krundile (Pos 1) uue põhikooli (ka erivajadustega laste) koos abihoonete ja seda teenindavate spordi- ja ajaveetmise rajatiste, sh staadioni ning juurde kuuluva taristu ehitamiseks. Mõisa tn 1a krundil (Pos 2) säilib olemasolev lasteaed Pingviin, millele võib teha juurdeehituse. Kohustuslik ehitusjoon mõlema kinnistu puhul on seatud Mõisa tänava äärde. Planeeringuga muudetakse krundipiire. Mõisa tn 1 krunt (suletud lasteaed Väikevend) jagatakse kaheks ning suurem osa liidetakse Soldina koolimaja krundiga (Pos 1) ja väiksem osa liidetakse lasteaia Pingviin krundiga (Pos 2). Lisaks muudetakse Pos 1 ja Tallinna mnt J2 vahelist krundipiiri. Samuti lahendatakse detailplaneeringuga liikluskorralduse (sh juurdepääsud ja parkimine), maa-ala heakorrastuse ja haljastuse küsimused ning määratakse planeeringu elluviimiseks vajalikud keskkonnatingimused. Planeeringualale koostati dendroloogiline hinnang (AB Artes Terrae OÜ töö nr 25012HI1), mille tulemustele tugineti detailplaneeringu koostamisel.

Planeeringualale koostati dendroloogiline hinnang (AB Artes Terrae OÜ töö nr 25012HI1), mille tulemustele tugineti detailplaneeringu koostamisel.

Detailplaneeringu realiseerumisel avaldub positiivne sotsiaal-majanduslik mõju kohalikule kogukonnale. Planeering loob eeldused kaasaegse ja turvalise õpikeskkonna arendamiseks, parandades hariduse kättesaadavust ja kvaliteeti. See suurendab piirkonna atraktiivsust lastega peredele ning võib pidurdada elanike väljarännet. Esmakordselt Narvas tekib uues põhikoolis kaasaegne õpikeskkond hariduslike erivajadustega lastele. Majanduslikult võib planeeringu elluviimine tuua kaasa investeeringuid ehitus- ja teenindussektorisse, luua ajutisi ja püsivaid töökohti ning tõsta ümbritseva kinnisvara väärtust. Samuti paraneb kohaliku taristu ja avaliku ruumi kvaliteet, sh koolihoonega külgneva ja kogukonna keskseks pargialaks kujuneva välialaga, millest saavad kasu nii õpilased, koolipersonal kui ka kohalikud elanikud.

Lugupidamisega

/allkirjastatud digitaalselt/

Peeter Tambu
peaarhitekt (direktori asetäitja)

Tatjana Nikolajenkova, 5837 3585, [email protected]

25012DP1 Soldina põhikooli dp seletuskiri.pdf

Tartu 2026

Soldina põhikooli maa-ala detailplaneering Narva linn

Töö nr: 25012DP1

Huvitatud isik/planeeringu koostamise korraldaja:

Narva Linnavalitsuse Arhitektuuri- ja Linnaplaneerimise Amet

Projekti juht ja koostaja, volitatud ruumilise keskkonna planeerija: Mart Hiob

Koostaja, volitatud maastikuarhitekt-ekspert, tase 8: Tanel Breede

25012DP1 Soldina põhikooli maa-ala detailplaneering

AB Artes Terrae OÜ

Esilehel: maa- ja ruumiameti kaldaerofoto.

Soldina põhikooli maa-ala detailplaneering 25012DP1

AB Artes Terrae OÜ 3

Sisukord

SELETUSKIRI

1 Üldosa .............................................................................................................................................. 5

1.1 Sissejuhatus ............................................................................................................................. 5

1.2 Planeeringu lähtedokumendid ................................................................................................ 6

1.3 Vastavus üldplaneeringule ....................................................................................................... 6

1.4 Arvestatud detailplaneeringud ................................................................................................ 6

1.5 Olemasoleva olukorra iseloomustus........................................................................................ 7

1.6 Dendroloogiline hinnang ......................................................................................................... 7

1.7 Planeeringuala ja kontaktvööndi linnaehituslikud ja funktsionaalsed seosed ........................ 8

2 Planeeringulahendus ....................................................................................................................... 9

2.1 Planeeringulahenduse põhjendus ........................................................................................... 9

2.2 Planeeringuala kruntideks jaotamine ...................................................................................... 9

2.3 Krundi hoonestusala ja ehitusõigus ......................................................................................... 9

2.4 Ehitise ehituslikud, arhitektuurilised ja kujunduslikud tingimused ....................................... 10

2.5 Liikluskorralduse põhimõtted ................................................................................................ 10

2.6 Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtted, vertikaalplaneerimine ......................................... 11

2.7 Tehnovõrgud .......................................................................................................................... 12

2.7.1 Üldosa ............................................................................................................................... 12

2.7.2 Elektrivarustus .................................................................................................................. 12

2.7.3 Sidevarustus ...................................................................................................................... 12

2.7.4 Veevarustus ja tuletõrje veevarustus ............................................................................... 14

2.7.5 Kanalisatsioonivarustus .................................................................................................... 14

2.7.6 Sademevee kanalisatsioonivarustus ................................................................................. 14

2.7.7 Soojavarustus.................................................................................................................... 15

2.7.8 Gaasivarustus .................................................................................................................... 15

2.7.9 Taastuvenergia ................................................................................................................. 15

2.8 Kujad ...................................................................................................................................... 15

2.9 Kuritegevuse riski vähendavad tingimused ........................................................................... 15

2.10 Müra-, vibratsiooni- ja muud keskkonnatingimused ........................................................ 15

2.10.1 Kliimamuutustega kohanemine ja vastupanuvõime ................................................... 16

2.11 Servituutide ja/või sundvalduse seadmise vajadus .......................................................... 16

2.12 Planeeringu elluviimine .................................................................................................... 17

25012DP1 Soldina põhikooli maa-ala detailplaneering

4 AB Artes Terrae OÜ

3 Tehnovõrkude rajamise vajaduse koondtabel .............................................................................. 19

4 Kooskõlastuste ja arvamuste kokkuvõte ....................................................................................... 21

5 Joonised (esitatud eraldi failidena) ............................................................................................... 23

6 Planeeringu lisad ........................................................................................................................... 25

Soldina põhikooli maa-ala detailplaneering 25012DP1

AB Artes Terrae OÜ 5

1 Üldosa

1.1 Sissejuhatus

Detailplaneering hõlmab Narva linnas Soldina linnaosas kinnistuid Mõisa tn 1 (pindala 10 795 m²,

katastriüksuse sihtotstarve ühiskondlike ehitiste maa), Mõisa tn 1a (pindala 11 519 m²,

katastriüksuse sihtotstarve ühiskondlike ehitiste maa) ja Tallinna mnt 40 (pindala 12 881 m²,

katastriüksuse sihtotstarve ühiskondlike ehitiste maa). Lisaks hõlmab planeeringuala osaliselt

piirnevaid tänavaid Mõisa tänav L1 (pindala 10 124 m², katastriüksuse sihtotstarve transpordimaa) ja

Tallinna mnt J2 (pindala 4866 m², katastriüksuse sihtotstarve transpordimaa).

Planeeringuala suuruseks on u 4 ha.

Skeem 1. Asukohaskeem (skeemi alus: maa- ja ruumiameti kaardirakendus).

Planeeringu eesmärk on planeeringualal krundipiiride muutmine, ehitusõiguse määramine uue

põhikooli (sh erivajadustega laste), seda teenindavate spordi- ja ajaveetmise rajatiste ning juurde

kuuluva taristu ehitamiseks. Samuti lahendatakse detailplaneeringuga liikluskorralduse (sh

juurdepääsud ja parkimine), maa-ala heakorrastuse ja haljastuse küsimused ning määratakse

planeeringu elluviimiseks vajalikud keskkonnatingimused.

Maa-ala funktsionaalse idee ja hoonestus- ja lahenduse saamiseks korraldati detailplaneeringu

koostamise ajal arhitektuurivõistlus. Detailplaneeringu lahendus põhineb võidutööle „Ristik“, mille

25012DP1 Soldina põhikooli maa-ala detailplaneering

6 AB Artes Terrae OÜ

autorid on Karli Luik, Johan Tali, Maarja Elm, Harri Kaplan ja Joosep Pärn arhitektuuribüroost

Molumba. Mõisa tn 1a kinnistul olev lasteaia hoonestus säilitatakse ja suurendatakse õueala.

1.2 Planeeringu lähtedokumendid

Planeeringu lähtedokument on Narva linnavolikogu 26.09.2024. a otsus nr 40 Soldina põhikooli maa-

ala detailplaneeringu koostamise algatamine.

Detailplaneeringu koostamisel on kasutatud Infraekspert OÜ 2024. a detsembris koostatud alusplaani

täpsusastmega 1:500 töö nr 1486T. Maa-ala on mõõdistatud süsteemis L-EST'97 ja kõrgused EH2000

süsteemis.

Detailplaneeringu lahendus põhineb arhitektuurivõistluse võidutööle „Ristik“, mille autorid on Karli

Luik, Johan Tali, Maarja Elm, Harri Kaplan ja Joosep Pärn arhitektuuribüroost Molumba.

Planeeringualale on 17.04.2025 koostatud dendroloogiline hinnang (AB Artes Terrae OÜ töö nr

25012HI1).

1.3 Vastavus üldplaneeringule

Narva linna üldplaneeringu järgi on antud ala maakasutuse juhtotstarbeks üldkasutatavate hoonete

maa. Üldkasutatavate hoonete maale (üldplaneeringu kaardil tähisega A) võib rajada avalikku

funktsiooni täitvaid (ehk üld- või sotsiaalmaa sihtotstarbega haakuvaid) hooneid: valitsus- ja

ametiasutusi, teadus-, haridus- ja meediaasutusi, spordi- ja kultuuriasutusi, avalikus kasutuses

olevaid haljastuid, haljakuid või parke ning kasumi teenimisele mitte orienteeritud vaba aja

veetmisega seotud asutusi. Planeeringus ei eristata üldkasutatavate hoonete maid kuuluvuse järgi

omavalitsuse, riigi või eraomandisse.

Soldina põhikooli maa-ala detailplaneering ei eelda muudatusi ei kehtivas üldplaneeringus ega

vastuvõetud uues üldplaneeringus.

Koostamisel olev Maa- ja Ruumiameti poolt heakskiidetud Narva linna üldplaneeringuga järgi jääb

planeeringuala korterelamu maa-ala (EK) juhtotstarbega alasse, mille toetavaks otstarbeks on

ärimaa-ala, ühiskondlike hoonete maa-ala, puhke- ja virgestuse maa-ala, liikluse maa-ala.

Detailplaneeringus on kavandatud ühiskondlike hoonete maa-ala otstarbele vastavat tegevust,

mistõttu on käesolev detailplaneering kooskõlas koostamisel oleva Narva linna üldplaneeringuga.

1.4 Arvestatud detailplaneeringud

Kontaktvööndis on kehtestatud detailplaneeringud, millega on käesoleva detailplaneeringu

koostamisel arvestatud:

1. Tallinna mnt 30a ja Tallinna mnt 30b maa-ala detailplaneering (kehtestatud Narva

linnavolikogu 18.04.2013 otsusega nr 35);

2. Mõisa tn (Partisani tn–Tiimani tn) teelõigu detailplaneering (kehtestatud Narva linnavolikogu

15.11.2007 otsusega nr 399);

3. Mõisa tn 1b detailplaneering (kehtestatud Narva linnavolikogu 09.10.2003 otsusega

nr 129122).

4. Mõisa tänava äärse maa-ala detailplaneering (kehtestatud Narva linnavolikogu 17.12.2009

otsusega nr 192).

Soldina põhikooli maa-ala detailplaneering 25012DP1

AB Artes Terrae OÜ 7

1.5 Olemasoleva olukorra iseloomustus

Mõisa tn 1a kinnistul asub Narva lasteaed Pingviin. Kahekorruseline lasteaiahoone on renoveeritud

ning vastab kaasaegse lasteaiahoone nõuetele. Samuti on renoveeritud lasteaia õueala, kus on

olemas mänguvahendid, varjualused ja haljastus. Juurdepääs kinnistule on Mõisa tänavalt.

Tallinna mnt 40 kinnistul asub Narva Soldina kool. Koolimaja on kuni viiekorruseline hoone. Hoone on

amortiseerunud ning ei vasta kaasaegse koolimaja nõuetele ning on suletud. Õuealal asub parkimine

vahetult hoone kõrval, mänguväljak on õueala lääneservas, peasissepääs asub hoone põhjaküljel.

Juurdepääs kinnistule on Tallinna maantee J2 transpordimaalt.

Mõisa tn 1 kinnistul asuvad 1…2-korruselised amortiseerunud hooned, millest keskmine, 2-

korruseline on kasutusel pagaritöökojana. Samuti on amortiseerunud õueala taristu. Juurdepääs

kinnistule on Mõisa tänavalt. Sõidutee servas on 90-kraadise nurga all sõidukite parkimiskohad,

mistõttu tekib parkimiskohalt välja sõites potentsiaalselt konfliktiolukord tänaval sõitjatega ning see

lahendus ei ole seetõttu soositud.

Tallinna mnt 40 ja Mõisa tn 1 kinnistul asuvate hoonete kohta on koostatud lammutusprojektid ja

väljastatud ehitusload hoonete lammutamiseks.

Planeeringuala reljeef on ühtlase kaldega lõuna suunas, suurim kõrguste vahe on u 2 m.

1.6 Dendroloogiline hinnang

Planeeringualale koostati dendroloogiline hinnang 17.04.2025 (AB Artes Terrae OÜ töö nr 25012HI1).

Dendroloogilise hinnangu järgi on valdav osa puid ja põõsaid kolmandas väärtusklassis - 153 tk.

Neljandas väärtusklassis on 57 puud/põõsast. Viiendas väärtusklassis on 12 puud/põõsast. Teises

väärtusklassis on 3 puud. Teises väärtusklassis on üks korralik hobukastan Mõisa tänav 1 kinnistul

ning kaks perspektiivset noort puud, kuusk ja mänd Mõisa tn 1a kinnistul. I-väärtusklassi puid alal ei

ole.

Mõisa tänaval oleval pärnaalleel olevad puud vajavad võrahooldust, valdavalt esineb vesivõsusid.

Keset kõnniteed kasvav vaher (puu nr 36) on kolmeharuline ning ei ole nii väärtuslik, et oleks vaja

katkestada kõnniteed.

Mõisa tn 1 kinnistul olev haljastus on valdavalt kolmandas väärtusklassis. Hoonest tänava pool asub

fragmentaarne sirelihekk, kus esineb isetekkelist lehtpuu uuendust. Hoovis on väheväärtuslikud

viljapuud.

Mõisa tn 1a kinnistul valdav osa suurtest puudest on kolmandas väärtusklassis. Üldjuhul on puud

hästi hooldatud. Üle on vaja vaadata puu nr 216, kus puu on kaheharuline ning üks haru võib olla

teatud ilmastikutingimustel murdumisohtlik. Kuna puu asub lasteaia õuealal tuleb sellele teha

võrahooldust ning muuta puu ohutuks või likvideerida. Kinnistul on rohkelt ka noori istikuid – kuusk,

mänd, elupuu. Puud on valdavalt heas seisukorras. Hekid (läikiv tuhkpuu) on kohati fragmentaarsed.

Tallinna mnt 40 kinnistul asub väärtuslik haljastus põhjaküljel. Loodenurgas asub remmelgate

alleejupp. Remmelgate allee on esteetiliselt huvitav ja väärtuslik, kuid tervislik seisukord on rahuldav

või pigem halb. Esineb kuivanud harusid ja kuivanud oksi, mistõttu on säilitamiseks vajalik teha

võrahooldustöid.

25012DP1 Soldina põhikooli maa-ala detailplaneering

8 AB Artes Terrae OÜ

1.7 Planeeringuala ja kontaktvööndi linnaehituslikud ja funktsionaalsed seosed

Planeeringuala asub Narva linna Soldina linnaosas, Tallinna mnt, Võidu prospekti, Soldina tänava ja

Kerese tänava vahelises sisekvartalis. Tegemist on vabaplaneeringulise, valdavalt nõukogudeaegsete

5- ja 9-korruseliste korterelamutega hoonestatud kvartali sisse jääva alaga.

Kvartalit piiravad neli Narva põhitänavat – Tallinna mnt, Võidu prospekt, Soldina tn ja Kerese tn.

Kvartali sisse jäävad kaks peamist jaotustänavat - Mõisa tänav, mis kulgeb ida-lääne suunaliselt

kvartali keskelt Võidu prospekti ja Soldina tänava vahel ning Partisani tänav, mis omakorda kulgeb

põhja-lõuna suunaliselt kvartali keskelt alates Kerese tänavast kuni Tallinna maanteeni J2 kinnistuni.

Lisaks on kvartalis Narva lasteaed Potsataja, Geneva kontserdimaja, Narva spordikooli Energia ujula

ja Maxima esmatarbekauplus. Kaubandus- ja sotsiaalfunktsiooniga hooned on 1…2-korruselised.

Juurdepääs planeeringualale on Mõisa tänavalt. Mõisa tänaval on kahel pool kõnniteed. Mõisa

tänaval asub olemasolev ühiskasutatav jalgratta- ja jalgtee. Samuti on ühiskasutatavad jalgratta- ja

jalgteed on kõikidel suurematel kontaktvööndis asuvatel tänavatel – Tallinna mnt, Soldina tn, Võidu

prospekt, Kreenholmi.

Lähiala piiravatel põhitänavate ääres, ligikaudu planeeringualaga kohakuti, asuvad bussipeatused,

neist Kerese tänaval asuvat „Kerese 36“ ja Soldina tänaval asuvat „Tiimani“ peatust läbivad kõik

Narva bussiliinid. Peatused jäävad kavandatavast uuest koolist ca 400 – 600 m kaugusele. Võistlusala

serval Mõisa tänava ääres asub „Mõisa“ bussipeatus, mida hetkel ühistranspordi liinid ei läbi, kuid

mis ilmselt võetakse samuti kasutusse peale kooli valmimist. Võistlusala jääb mõistliku

jalakäigu/jalgratta teekonna kaugusele suuremast osast Narva kesklinnast (kuni 1,5 km) ja kogu linna

elamualadest (suurim võimalik vahemaa 2,4 km). Uue põhikooli kavandatav teeninduspiirkond jääb

siiski 800-900 m raadiusesse.

Planeeringuala ühendus Tallinna maantee bussipeatustega toimub läbi kitsa transpordi koridori, kus

kõnniteed puuduvad ning jalakäijad kasutavad kõndimiseks parkla ala. Kasutusel on ka

otseühendused läbi naaberkinnistute. Ühendus Mõisa tänava bussipeatustega on hea, ülekäigurada

asub vahetult bussipeatuse juures. Ühendused bussipeatustega on esitatud kontaktvööndi joonisel

(joonis 1).

Planeeringuala ühendus tõmbepunktidega (staadionid, loomemaja, Energia spordihoone ja ujula) on

erinev. Loomemaja ja ujula ning planeeringuala vahel asuvad kõnniteed ja ülekäigurada ning

juurdepääs on hea. Samuti on hea kõnniteedega juurdepääs Potsataja lasteaia kõrval oleva

staadionini. Kerese tn 20/22 staadionini on juurdepääs halb, kuna on tarvis kõndida pikem maa (ca 1

km) ning viimase 300 m osas puuduvad ka kõnniteed ning kasutada tuleb kvartalisiseseid

juurdepääsuteid ja parklaid. Vajalik on luua parem ühendus staadioni ja Võidu prospekti kõnniteede

vahel. Ühendused tõmbepunktidega on esitatud kontaktvööndi joonisel (joonis 1).

Planeeringuala kontaktvöönd on kajastatud joonisel 1.

Soldina põhikooli maa-ala detailplaneering 25012DP1

AB Artes Terrae OÜ 9

2 Planeeringulahendus

2.1 Planeeringulahenduse põhjendus

Planeeringualal olev Soldina koolimaja on amortiseerunud ning selle renoveerimine ei ole

otstarbekas. Samuti on Mõisa tn 1 krundil kasutuseta, amortiseerunud hooned. Käesoleva

planeeringu eesmärgiks on krundipiiride muutmine ja uuele koolimajale ehitusõiguse määramine

ning lasteaed Pingviin arenguvõimaluste loomine nii hoonele kui välialale.

2.2 Planeeringuala kruntideks jaotamine

Planeeringuga muudetakse krundipiire. Mõisa tn 1 krunt jagatakse kaheks ning suurem osa liidetakse

Tallinna mnt 40 krundiga (POS 1) ja väiksem osa liidetakse Mõisa tn 1a krundiga (Pos 2). Lisaks

muudetakse Pos 1 ja Tallinna mnt J2 vahelist krundipiiri.

ANDMED KRUNTIDE MOODUSTAMISEKS

Pos nr

Krundi planeeritud sihtotstarve

(katastriüksuse liik)

Krundi planeeritud suurus m²

Moodustatakse kinnistust Osade

suurused m²

Osade senine sihtotstarve (katastriüksuse liik)

Pos 1 Ühiskondlike hoonete maa

21 539

Tallinna mnt 40 (51102:005:0037) 12881 Ühiskondlike ehitiste maa

Mõisa tn 1 (51102:005:0027) 8233 Ühiskondlike ehitiste maa

Tallinna mnt J2 (51102:005:0047) 426 Transpordimaa

Pos 2 Ühiskondlike hoonete maa

14 081 Mõisa tn 1a (51102:005:0026) 11519 Ühiskondlike ehitiste maa

Mõisa tn 1 (51102:005:0027) 2561 Ühiskondlike ehitiste maa

Pos 3 Transpordimaa 4 440 Tallinna mnt J2 (51102:005:0047) 4440 Transpordimaa

2.3 Krundi hoonestusala ja ehitusõigus

Krundi hoonestusala ja ehitusõigus on esitatud joonisel 3.

EHITUSÕIGUS

Pos number

Pindala (m²)

Krundi kasutamise sihtotstarve

Hoonete suurim lubatud suhteline

kõrgus ja absoluutkõrgus

Hoonete suurim lubatud suhteline

sügavus ja absoluutsügavus

Hoonete suurim maapealne

ehitisealune pind (m²)

Hoonete suurim arv

krundil

Pos 1 21 539 ÜH 18 m, abs 45.00 -5 m, abs 21.00 5000 5

Pos 2 14 081 ÜH 15 m, abs 43.00 -5 m, abs 22.50 4000 5

Pos 3 4 440 T - - - -

ÜH - ühiskondlike ehitiste maa, T - transpordimaa

Krundile Pos 1 on määratud ehitusõigus koolimaja koos abihoonete ja rajatistega, sh koolile sobiliku

staadioniga ehitamiseks. Kohustuslik ehitusjoon on seatud Mõisa tänava äärde. Ehitusjoone jälgimine

on ehitusprojekti koostamisel hoone põhimahu asukoha kavandamisel kohustuslik, väikesemahulised

hooneosad (varikatused, trepid, eendid jms) võivad ulatuda üle ehitusjoone. Lisaks hoonetele on

lubatud Pos 1 krundile ehitada liikumistundide läbiviimiseks kergejõustiku staadionit, spordiplatse

korvpalli, jalgpalli, võrkpalli jt pallimängude mängimiseks, välijõusaali, varjualuseid ja muid spordi- ja

mänguvahendeid liikuma kutsuva kooli põhimõtete toetamiseks.

25012DP1 Soldina põhikooli maa-ala detailplaneering

10 AB Artes Terrae OÜ

Krundil Pos 2 säilib olemasolev lasteaed, millele võib teha juureehitust. Lubatud on ka olemasoleva

hoone lammutamine ning uue ehitamine vastavalt ehitusõigusele. Samuti on lubatud ehitada

väliklasse/abihooneid. Lisaks hoonetele on lubatud Pos 2 krundile ehitada lasteaia õuetaristut –

mänguväljakuid, liivakaste, pallimänguplatse, varjualuseid ja muid lasteaia toimimiseks vajalikke

spordi- ja mänguvahendid.

Krundi ehitusõiguse määramisel on arvestatud üldplaneeringuga ja detailplaneeringu algatamise

otsuse tingimustega ning arhitektuurivõistluse tulemustega.

Kruntidele Pos 1 ja Pos 2 hoone ehitamine on lubatud põhijoonisel esitatud hoonestusala piires

vastavalt ehitusõigusele. Hoonestusala piires on lubatud ka jalgtee, sõidutee, parkla ja haljasala

ehitamine. Krundile on lisaks lubatud abihoonete ehitamine (nt prügimaja, jalgrataste jms

varjualused, alajaam, elektriautode laadimistaristu, mängu- ja spordirajatised jne). Kuni 20 m²

ehitisealuse pindalaga ning kuni 5 m kõrgusi abihooneid on lubatud ehitada ka väljaspoole

hoonestusala. Hoonete ja rajatiste ehitamisel tuleb järgida kujadest tingitud nõudeid ning haljastuse

osakaalu tagamise nõuet.

2.4 Ehitise ehituslikud, arhitektuurilised ja kujunduslikud tingimused

Pos 1

 Hoone fassaad peab asuma Mõisa tänava pool

 Hoone liigendada nii vertikaalselt kui horisontaalselt. Vältida suurt totaalset liiga

suuremastaabilist hoonefronti.

 Hoonele kavandada valmidus varjendi rajamiseks.

 Välisviimistluses on lubatud kasutada kombineeritult betooni, kivi, puitu ja metalli. Soovitav

on lisada fassaadile vertikaalset haljastust.

 Suurtele aknapindadele ette näha varjestus, et tagada energiatõhusus.

 Soovitav on kasutada haljastatud katuseid.

 Lubatud on paigaldada katusele päikesepaneelid.

 Tehnoseadmed (nt ventilatsioon, küte, jahutus) varjestada avalikust ruumist.

Pos 2

 Hoone liigendada nii vertikaalselt kui horisontaalselt. Vältida suurt totaalset liiga

suuremastaabilist hoonefronti.

 Hoone rekonstrueerimisel kavandada valmidus varjendi rajamiseks.

 Välisviimistluses on lubatud kasutada kombineeritult betooni, kivi, puitu ja metalli. Soovitav

on lisada fassaadile vertikaalset haljastust.

 Soovitav on kasutada haljastatud katuseid.

 Lubatud on paigaldada katusele päikesepaneelid.

 Tehnoseadmed (nt ventilatsioon, küte, jahutus) varjestada avalikust ruumist.

2.5 Liikluskorralduse põhimõtted

Juurdepääsud

Krundile Pos 1 on planeeritud kaks juurdepääsu sõidukitele. Peamine juurdepääs on kavandatud

Mõisa tänavalt kus asub suurem parkla ning teine juurdepääs on kavandatud krundi loodenurgast kus

asub väike parkla ning teenindusjuurdepääs staadioni alale.

Krundile Pos 1 on kavandatud jalakäijate juurdepääsud mitmesse külge. Peamine juurdepääs on

Mõisa tänavalt mitmest kohast, lisaks on kavandatud juurdepääsud krundi kirdenurgast Tallinna mnt

Soldina põhikooli maa-ala detailplaneering 25012DP1

AB Artes Terrae OÜ 11

38 kinnistul asuvalt kõnniteelt ning loodenurgast Tallinna mnt J2 asuvalt kõnniteelt. Täiendavalt on

kavandatud luua otseühendus krundil Pos 2 oleva lasteaiaga.

Krundil Pos 2 lasteaial säilib olemasolev sõidukite juurdepääs Mõisa tänavalt. Jalakäijate

juurdepääsud säilivad Mõisa tänavalt ning põhjapool Tallinna mnt 38 kinnistult. Lasteaiale on

kavandatud täiendav jalakäijate juurdepääs koolimaja krundilt Pos 1.

Parkimine

Planeeritud krundi mootorsõidukite ja jalgrataste parkimine tuleb lahendada vastavalt kehtivale

standardile EVS 843, üldplaneeringule ning muudele parkimisvajadust puudutavatele asjaoludele.

Tabel 1 Näitlik autoparkimise arvutus lähtuvalt standardist EVS 843:2016 Linnatänavad.

Krundi aadress

Bruto-

pind

(m²)

Sõidukite normatiiv ja arvutuslik parkimiskohtade arv vastavalt suletud brutopinnale

Planeeritud sõidukite parkimis- kohtade arv krundil + tänaval

Jalgrataste normatiiv ja arvutuslik parkimiskohtade arv vastavalt suletud brutopinnale

Planeeritud jalgrataste parkimis- kohtade arv krundil

Pos 1 7000* 7000/200=35 29 + 6 = 35 734/5=146,8 147

Pos 2 3550* 3550/200=17,75 16 + 2 = 18 40/5=8 8

*- Reaalne parkimisvajadus selgub hoone projekteerimisel kui on teada hoone täpne suurus.

Krundile Pos 1 on kavandatud 25-kohaline sõiduautode parkla (sisaldab kahte invakoha), mille

juurdepääs on Mõisa tänavalt. Lisaks on kavandatud 4 parkimiskohta krundi loodenurka. Kuus

parkimiskohta, millest kaks kohta on mõeldud peatumiseks (sh bussidele), on kavandatud Mõisa

tänava äärde.

Krundil Pos 2 säilivad olemasolevad parklad hoone kõrval, kuhu mahub 14 sõiduautot. Täiendavalt on

kavandatud uued inva parkimiskohad juurdepääsu äärde. Täiendavad parkimiskohad on Mõisa

tänava ääres olemasolevas parklas.

Mõisa tänaval säilib planeeritud kruntide pool kõnnitee ja jalgrattatee. Võimalusel eraldada kõnnitee

jalgrattateest. Mõisa tänaval on kavandatud ülekäigurajad rekonstrueerida tõstetud

ülekäiguradadeks. Kruntidel olevad jalgrattaparklad on soovitav paigutada varjualuse alla. Täpne

jalgrattaparklate asetus lahendatakse projekteerimisel.

2.6 Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtted, vertikaalplaneerimine

Planeeringuga seatakse tingimus, et vähemalt 25% krundi pindalast peab olema kõrghaljastatud.

Parklad tuleb liigendada haljastusega maksimaalselt 12-kohalisteks osadeks.

Täpne haljastuse lahendus ja liigid tuleb anda projekteerimisel, mille alusel võib kujundada alale

sihipäraselt reljeefi ja taimestikuga arvestav puhkeala puhkeotstarbeliste ja mänguliste rajatistega.

Kasutada vandalismile vastupidavat tänavamööblit. Mööbli pind peab olema looduslikust materjalist

ning kaitseimmutusvahendiga töödeldud. Liikumisteede katendi määramisel tuleb arvestada kõigi

liiklejarühmadega. Väliala maastikuarhitektuuri projekt tuleb koostada koos hoone(te) projektiga

ning välialad koos haljastusega tuleb rajada koos hoone(te)ga. Välialade projekteerimisse tuleb

kaasata volitatud maastikuarhitekt tase 7 või tase 8.

Kui istutatava puu alune haljasala laius on alla 3 m, tuleb kasvupinnase mahtu suurendada kõvakatte

alla rajatava tugipinnasega või teisel viisil (vt EVS 843:2016, ptk 8.3 p 13). Juurestikule vajalik

kasvupinnase ulatus kuupmeetrites ja kasvupinnase sügavus olenevalt puu suurusest (madala-,

25012DP1 Soldina põhikooli maa-ala detailplaneering

12 AB Artes Terrae OÜ

keskmise-, suurekasvuline puu) on esitatud EVS 939–4:2020 Puittaimed haljastuses osa 4:

Puuhooldustööd. Haljastuses kasutada vähem hooldust nõudvaid lahendusi. Võimaluse korral tuleb

suuremad platsid liigendada ja vähem kasutatavad alad katta vett läbilaskvate

pinnakattematerjalidega (tagades vajadusel konstruktsiooni kuivenduse). Eelistatud on kasutada

sellist katusekatte lahendust, mis vähendaks kuumasaarte tekkimise riski (vajadusel kombineerides

katusehaljastusega, hele materjal jms).

Piirded peavad sobima kavandatava arhitektuuriga. Pos 1 ja Pos 2 vahele on kavandatud lisada

täiendav jalgvärav.

Prügikonteinerid on kavandatud juurdepääsuteede kõrvale hästi ligipääsetavatesse kohtadesse.

Prügikonteinerid peavad olema avalikust ruumist varjestatud (näiteks asuma jäätmemajas või

kasutama süvamahuteid).

Krundi olemasolev maapinna kõrgus üldjuhul säilib. Olemasolevate säilitatavate teede kõrgus säilib.

Planeeritud teede ja parklate maapinna kõrgus on planeeritud sarnane ümbritsevate teede

kõrgusega. Planeeritud teed viiakse kõrguslikult kokku olemasolevate teedega. Täpne

vertikaalplaneeringu lahendus antakse ehitusprojektis.

2.7 Tehnovõrgud

2.7.1 Üldosa Detailplaneeringus on määratud tehnovõrkude ja -rajatiste võimalik asukoht. Projektis tuleb

tehnovõrkude asukohta täpsustada. Vajadusel võib võrgu asukohta ka muuta, kuid sellisel juhul tuleb

tagada kõigile planeeritud võrkudele piisav ruum. Kasutusest välja jäävad tehnovõrgud on märgitud

likvideeritavaks.

2.7.2 Elektrivarustus Elektrivarustuse planeerimise aluseks on Viru Elektrivõrgud OÜ 03.09.2025 väljastatud tehnilised

tingimused nr VEV.07-7/49.

Olemasolevad elektriühendused Mõisa tn 1 ja Tallinna mnt 40 kinnistutel likvideeritakse.

Pos 1 elektriühendus on kavandatud olemasolevast alajaamast AJ-85 Mõisa tn 3a kinnistul. Pos 1

eeldatav peakaitsme suurus on 3x500 A, kuid seda täpsustatakse projekteerimisel.

Alates alajaamast on planeeritud tarbija 0,4 kV maakaabelliini trass kuni uue hoone peakilbini.

Liitumispunkt teeninduspiiriga paikneb tarbija toitekaabli ühendusklemmidel alajaamas.

Liitumispunktist edasi tuleb määrata kaablitrass tarbija kaabli(te)le. Võrguettevõtja elektrivõrgule

peab olema ööpäevaringne vaba juurdepääs teenindamiseks.

Edasiste staadiumite lahendustest lähtuvalt on võimalik, et on vajalik alajaam rekonstrueerida või

asendada kaasaegse komplektalajaamaga.

Krundil Pos 2 säilib olemasolev elektriühendus.

Täpne lahendus määratakse edasisel projekteerimisel.

2.7.3 Sidevarustus Sidevarustuse planeerimise aluseks on Telia Eesti AS 01.09.2025 väljastatud tehnilised tingimused

nr 39843177.

Soldina põhikooli maa-ala detailplaneering 25012DP1

AB Artes Terrae OÜ 13

Pos 1 sidevarustuseks on planeeritud pikendada olemasolev sidekanal kuni uue hooneni alates

kaevust ND4055. Optiline kaabel (magistraal, vähemalt 24-kiuline) paigaldada olemasoleva ja

paigaldatava sidetorustiku kaudu alates sidekaevust ND4077, kaabel ühendada jätku (paigaldada uus

olemasolevale 24f kaabli varule). Projekteeritavatesse sidekaevudesse jätta kaablivaru u 15 m.

Hoonetes otsastada optiline kaabel nõuetekohaselt SC/APC adapteritega. Kiudude ühendamise

skeem kooskõlastada Teliaga enne paigaldustööde teostamist.

Projekti tööalasse jäävatele sidekaevudele teha kaevu seisundi uuring. Vajadusel vahetada välja

sidekaevude purunenud osad. Näha ette olemasolevate sidekaevuluukide väljavahetamine nn.

ujuvate luukide vastu. Sidekaevude luugid peavad jääma teekattega või pinnasega samale

tasapinnale.

Kaevetööde piirkonnas tuleb ette näha olemasolevate sideliinidele kaitse või reservtoru

paigaldamine. Piisava sügavuse korral (rohkem kui 1 m) ei ole täiendav kaitsmine vajalik.

Tingimused projekteerimiseks ja ehitamiseks:

• Enne tööde algust teostada vajalikud uuringud, täpsustada sideehitiste paiknemine

looduses, s.h sideehitiste sügavused, kaevude seisukord.

• Peale tööde lõppu tellida Telia hoolduspartnerilt (Connecto Eesti AS või Enersense AS)

tööde alal paiknevate sidekaevude seisukorra ja sidekanalisatsiooni läbitavuse kontroll.

• Tööde teostajal tuleb arvestada olemasolevate, teadmata asukohaga sideehitiste

võimalikust ümberpaigutamisest tulenevate kuludega, alternatiiviks on uue sideehitise

projekteerimine ja ehitamine projektiga näidatust erinevale kõrgusele ja asukohta.

• Kui vastavalt planeeritud tööde tehnoloogiale on vajadus tööde käigus sideehitis lahti

kaevata ning tööde käigus muutub sideehitiste paiknemine, tuleb edastada peale tööde

lõppu sideehitiste kohta teostusjoonis.

• Peale sideehitise väljaehitamist esitada teostusjoonis ja täitedokumentatsioon

elektrooniliselt aadressile https://geopank.elion.ee/ (andmepanka dokumentide

laadimiseks vajalik VL kood väljastatakse ehitajale sideehitise kaitsevööndis

tegutsemiseks tegutsemisloa väljastamise käigus)

• Ehitajal tuleb arvestada, et kui ehituse käigus ilmneb, et kaevamissügavus ületab

sidekaabli paiknemissügavuse, siis tuleb kaabel töö käigus langetada uue süvendi põhja.

Selleks tuleb kavatava süvendi põhja tõmmata ~30-40cm sügavune küna (vagu), süvendi

põhja kaabli alla rajada ≥15cm paksune tihendatud liivapadi, millele kaabel

asetatakse. Küna (vagu) täidetakse peale kaabli langetamist pealt samuti liivaga

≥15cm paksuses.

• Et tagada olemasoleva sideehitise säilimine, on külmunud pinnasega tööde teostamine

sideehitise kaitsevööndis keelatud.

• Et tagada olemasoleva sideehitise säilimine, on mehhanismide kasutamine sideehitise

kaitsevööndis keelatud.

• Kõik muudatused, mis on seotud sideehitistega, tuleb kooskõlastada sideehitise omaniku

volitatud esindajaga (sideehitiste järelevalve esindajaga) enne planeeritud tööde algust.

• Sideehitise kaitsevööndis on sideehitise omaniku loata keelatud igasugune tegevus, mis

võib ohustada sideehitist.

• Näha ette kõik vajalikud meetmed ja tööd sideehitiste kaitsmiseks, tagada normatiivsed

sügavused, vahekaugused (kujad).

25012DP1 Soldina põhikooli maa-ala detailplaneering

14 AB Artes Terrae OÜ

• Olemasolevate ja projekteeritavate kaablikaevude luugid peavad jääma teekattega

(kõnniteega, maapinnaga) samale tasapinnale, kui projektiga ei ole ette nähtud teisiti.

Krundil Pos 2 säilib olemasolev sideühendus.

Täpne lahendus määratakse edasisel projekteerimisel.

2.7.4 Veevarustus ja tuletõrje veevarustus Veevarustuse planeerimise aluseks on Narva Vesi AS 02.09.2025 väljastatud tehnilised tingimused

nr TTN-070.

Pos 1 veevarustuseks on planeeritud kaks võimalust.

Variant 1 - veeühendus alates Tallinna mnt 38 olemasolevast plasttorust Ø De 110 mm.

Variant 2 - veeühendus alates Mõisa tn L1 olemasolevast plasttorust Ø De 110 mm.

Eeldatav veevajadus on 10 m³/d voolu piiranguga kuni 10 l/s. Täpne veevajadus määratakse

projekteerimisel.

Krundil Pos 2 säilib olemasolev veeühendus.

Täpne lahendus määratakse edasisel projekteerimisel.

2.7.5 Kanalisatsioonivarustus Reovee ärajuhtimise aluseks on Narva Vesi AS 02.09.2025 väljastatud tehnilised tingimused nr TTN-

070.

Pos 1 reovesi on planeeritud juhtida krundi loodenurgas olevasse kanalisatsioonikaevu K3.

Krundil Pos 2 säilib olemasolev veeühendus.

Täpne lahendus määratakse edasisel projekteerimisel.

2.7.6 Sademevee kanalisatsioonivarustus Sademevee ärajuhtimise aluseks on Narva Vesi AS 02.09.2025 väljastatud tehnilised tingimused

nr TTN-070.

Sademevee ärajuhtimine kinnistult tuleb korraldada eelistades säästlikke lahendusi (nt

immutusplokkidega, imbkaevudega, taimkatteribadega, viibetiikidega, vihmaaedadega,

haljaskatustega, haljasseintega, immutusaladega, puhverribadega sõidutee ja jalgtee vahel,

viibekraavidega, taimestatud viibealadega, vett läbilaskvate katetega, kivisillutistega jmt).

Sademevee ülevool on planeeritud juhtida krundi loodenurgas olevasse torusse. Mõisa tänava

poolselt alalt on sademevee eesvooluks kavandatud Mõisa tn sademeveetorustik.

Parkimisalale tuleb paigaldada õli- ja liivapüüdur.

Kinnistu liitumiskaevu ühendatava kinnistusisese isevoolse sademeveetoru läbimõõt valida

maksimaalselt DN/OD 110 mm ja läbilaskevõime peab toru täituvuse korral h/d = 0,95 peab

läbilaskevõime olema maksimaalselt 10 l/s.

Krundil Pos 2 säilib olemasolev lahendus.

Täpne lahendus määratakse edasisel projekteerimisel.

Soldina põhikooli maa-ala detailplaneering 25012DP1

AB Artes Terrae OÜ 15

2.7.7 Soojavarustus Soojusvarustuse planeerimise aluseks on AS Narva Soojusvõrk 04.09.2025 väljastatud tehnilised

tingimused nr 12-25.

Pos 1 soojusvarustus on kavandatud soojuskambrist SK-25-4-1 Mõisa tn 3 kinnistul.

Olemasolevad Mõisa tn 1 ja Tallinna mnt 40 lammutatavate hoonete soojusvarustuse

ühendustorustikud likvideeritakse.

Krundil Pos 1 läbiv soojustorustik on kavas rekonstrueerida nii et see ei jääks kavandatava staadioni

alla. Planeeringus on kajastatud HeatConsult OÜ poolt koostatud soojustorustiku

rekonstrueerimisprojekti järgne toru asukoht, töö nr 25023.

Krundil Pos 2 säilib olemasolev lahendus.

Täpne lahendus määratakse edasisel projekteerimisel.

2.7.8 Gaasivarustus Pos 1 ja Pos 2 krundi lõunapiiril asub olemasolev gaasitoru, mis säilitatakse. Gaasivarustusega hetkel

liitumist ei planeerita. Juhul kui tulevikus peaks olema vajadus gaasivarustusega liituda, tuleb see

lahendada projekteerimisel.

Olemasolev gaasipaigaldis on täpsusklassiga kuni 10 m. Enne ehitusprojekti koostamist on vajalik

gaasitorustiku asukoht täpsustada. Gaasipaigaldise kaitsevööndis teostatavate kaevetööde puhul

kuulub terasest gaasitorustiku osas isolatsioon täies ulatuses vahetamisele töövõtja poolt

ehitustööde tellija kulul.

2.7.9 Taastuvenergia Hoonete katustele on lubatud paigaldada päikesepaneele. Samuti on lubatud rakendada hoone

fassaadi integreeritud päikesepaneele. Üle 50kW võimsusega päikeseelektrijaama paigaldamine tuleb

kooskõlastada Kaitseministeeriumiga eraldi.

2.8 Kujad

Planeeritud hoonestusalale ehitamisel tuleb arvestada tuleohutusklasside ja hoonetevaheliste

kujadega vastavalt siseministri 30.03.2017 määrusele nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded ja

nõuded tuletõrje veevarustusele“. Planeeritud hoone tulepüsivusklass on TP1.

2.9 Kuritegevuse riski vähendavad tingimused

Projekteerimisel ja hilisemal rajamisel ning kasutamisel tuleb tagada:

 jälgitavus (videovalve);

 hoonetevaheline hea nähtavus ja valgustatus;

 atraktiivsed materjalid, värvid;

 vastupidavate ja kvaliteetsete materjalide kasutamine (uksed, aknad,

lukud, pingid prügikastid, märgid);

 atraktiivne maastikukujundus, arhitektuur ja teed, suunaviidad;

 üldkasutatavate alade korrashoid.

2.10 Müra-, vibratsiooni- ja muud keskkonnatingimused

Planeeringuala müra pärineb eeskätt Mõisa tänava autoliiklusest, mille olukord

planeeringulahenduse realiseerimisel ei muutu kuna kavandatavad funktsioonid alal sisuliselt

säilitatakse.

25012DP1 Soldina põhikooli maa-ala detailplaneering

16 AB Artes Terrae OÜ

Projekteerimisel arvestada keskkonnaministri 16.12.2016 määrusega nr 71 ,,Välisõhus leviva müra

normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid". Kuna planeeringualal

kasutusfunktsioon ei muutu, siis ei muutu ka mürasituatsioon ümbritsevatele korterelamutele.

Projekteerimisel ja ehitamisel tuleb tagada radoonikaitse meetmed vastavalt Eesti standardile

EVS 840:2017 "Juhised radoonikaitse meetmete kasutamiseks uutes ja olemasolevates hoonetes".

Narva linna radooni kaardi järgi asub üks mõõdistuspunkt Mõisa tn 1a kinnistul, kus mõõdeti pinnase

radoonisisalduseks 60 kBq/m³, mis näitab kõrgemat radoonisisaldust.

Planeeritud alale ei ole kavandatud keskkonnaohtlikke objekte. Kõvakattega aladelt tulev sademevesi

tuleb kokku koguda, parklast lähtuv sademevesi vajadusel puhastada õlipüüduriga ning juhtida

sademeveekanalisatsiooni, mitte lasta valguda naaberkruntidele.

Jäätmed tuleb koguda kinnistesse vastavatesse konteineritesse. Jäätmete äravedu võib teostada

vastavat luba omav ettevõte. Jäätmekonteinerid (soovitavalt jäätmemajad) on planeeritud

paigaldada parkla sissesõidutee juurde. Projekteerimisel tuleb ette näha jäätmete liigiti kogumine

vähemalt neljas fraktsioonis (paber ja kartong, biojäätmed, segapakend, segaolme). Samuti on

soovitatav kaaluda nutikate, sertifitseerimisvõimalusega jäätmemajade kasutuselevõtmist ning

päikesepaneelide paigaldamist nende energiavajaduse katmiseks.

2.10.1 Kliimamuutustega kohanemine ja vastupanuvõime Uue hoone projekteerimisel tuleb arvestada Narva linna kliima- ja energiakava 2035 eesmärke ning

piirkonna peamisi kliimariske: kuumaperioode, külmalaineid, hoovihmu, tormituuli ja nullilähedasi

temperatuuri kõikumisi.

Kohanemismeetmetena tuleb kavandada energiatõhusad ja varjestuslahendused ülekuumenemise

vältimiseks, soojustus- ja konstruktsioonilahendused külmalainete ning jäätumistsüklite talumiseks,

sadevee juhtimise ja rohelahendused (nt vihmapeenrad, rohekatused) ning tugevdatud katuse- ja

fassaadilahendused tormituulte vastu.

2.11 Servituutide ja/või sundvalduse seadmise vajadus

Krundil Pos 1 määratakse servituudivajadusega alad:

 soojustorule toru valdaja kasuks;

 kanalisatsioonitorule toru valdaja kasuks;

 sademeveetorule toru valdaja kasuks;

 gaasitorule toru valdaja kasuks.

Krundil Pos 2 määratakse servituudivajadusega alad:

 soojustorule toru valdaja kasuks;

 kanalisatsioonitorule toru valdaja kasuks;

 sademeveetorule toru valdaja kasuks;

 gaasitorule toru valdaja kasuks;

 veetorule toru valdaja kasuks;

 elektrikaablile kaabli valdaja kasuks;

 sidekaablile/ sidekanalisatsioonile valdaja kasuks.

Mõisa tn 3 kinnistule määratakse servituudivajadusega alad:

 soojustorustiku liitumistorule toru valdaja kasuks;

 elektri liitumiskaablile kaabli valdaja kasuks.

Soldina põhikooli maa-ala detailplaneering 25012DP1

AB Artes Terrae OÜ 17

Krundil Pos 1 ja Pos 2 olemasolev Mõisa tänava kõnniteeosa määratakse avalikku kasutusse.

Servituudivajadusega alade ulatus on esitatud põhijoonisel.

2.12 Planeeringu elluviimine

Kehtestatud detailplaneering on aluseks ehitusprojekWde koostamisel ja maakorralduslike toimingute

teostamisel.

Tehnovõrkude rajamine toimub vastavalt ehitusõiguse teostaja ja võrguvaldajate kokkulepetele.

Planeeringu elluviimiseks tuleb teha avalikel tänavatel ümberehitusi.

Mõisa tänaval:

 tuleb sulgeda olemasolev Mõisa tn 1 juurdepääs ning välja ehitada uus juurdepääs Pos 1 -le;

 ehitada välja koolimaja teenindavad uued peatumise ja parkimistaskud;

 rekonstrueerida ülekäigurajad.

Tallinna maanteel:

 tänaval tuleb ümber ehitada olemasolev koolimaja juurdepääs;

 ümber ehitada olemasolev kergliiklustee kuni Tallinna maanteeni.

Planeeringuga ei tohi kolmandatele osapooltele põhjustada kahjusid. Selleks tuleb tagada, et rajatav

hoone ei kahjustaks naaberkrunWde kasutamise võimalusi (kaasa arvatud haljastust) ei ehitamise ega

kasutamise käigus. Võimalikud ehitamise või kasutamise käigus tekitatud kahjud tuleb vastava krundi

igakordsel omanikul hüvitada.

Soldina põhikooli maa-ala detailplaneering 25012DP1

AB Artes Terrae OÜ 19

3 Tehnovõrkude rajamise vajaduse koondtabel

Planeeritud tehnovõrk Pikkus (m)

Madalpinge elektrikaabel 29

Tänavavalgustuse kaabel 20

Sidekanalisatsioon 120

Soojustoru 25

Varem projekteeritud soojustoru 150

Veetoru 110

Kanalisatsioonitoru 74

Sademeveetoru 336

Soldina põhikooli maa-ala detailplaneering 25012DP1

AB Artes Terrae OÜ 21

4 Kooskõlastuste ja arvamuste kokkuvõte

Jrk. nr

Arvamust avaldav organisatsioon/ planeeritud krundi omanik/ planeeritud maa-ala piirinaaber

Number ja kuupäev

Tingimused

1 Viru Elektrivõrgud

Erik Raal

VEV.07-4/2163

10.09.2025

Tingimused esitatud arvamusel

2 Telia Eesti AS

Andrei Kudrjašov

Nr 39873619

12.09.2025

Tingimused esitatud arvamusel

3 AS Narva Vesi

Jevgeni Aare

Nr 165

15.09.2025

Tingimusteta

4 AS Narva Soojusvõrk

Gennadi Ossiptsov

07.10.2025 Tingimusteta

5 Maa- ja Ruumiamet

Kadri Tani

14.11.2025 nr 6-

3/24/12798-5

Tingimusteta

6 Päästeamet

Alar Tetting

11.12.2025 nr

7.2-3.3/5561-2.

Kooskõlastus nr

4851-2025-2

Tingimusteta

7 Kaitseministeerium

Angelica Tikk

12.12.2025 nr 12-

1/25/431

Tingimus: Üle 50kW võimsusega päikeseelektrijaama

paigaldamine tuleb kooskõlastada

Kaitseministeeriumiga eraldi. Tingimus lisatud ptk 2.7.9.

8 Politsei- ja Piirivalveamet

Raivo Metsma

17.12.2025 nr

2.1-3/47663-2

Tingimusteta

9 AS Gaasivõrk

Jevgenia Ivlijeva

18.12.2025 nr

3-7/1591-25

Tingimused esitatud arvamusel

Soldina põhikooli maa-ala detailplaneering 25012DP1

AB Artes Terrae OÜ 23

5 Joonised (esitatud eraldi failidena)

1. Kontaktvööndi joonis

2. Olemasolev olukord

3. Põhijoonis ja tehnovõrgud

Soldina põhikooli maa-ala detailplaneering 25012DP1

AB Artes Terrae OÜ 25

6 Planeeringu lisad Nr Nimetus Kuupäev

Visualiseeringud

1 Illustreerivad vaated

Tehnilised tingimused

1 AS Narva Soojusvõrk nr 12-25 04.09.2025

2 Viru Elektrivõrgud OÜ nr VEV.07-7/49 03.09.2025

3 Aktsiaselts Narva Vesi nr TTN-070 02.09.2025

4 Telia Ettevõtted AS nr 39843177 01.09.2025

Kooskõlastused ja arvamused

1 Viru Elektrivõrgud 10.09.2025

2 Telia Eesti AS 12.09.2025

3 AS Narva Vesi 15.09.2025

4 AS Narva Soojusvõrk 07.10.2025

5 Maa- ja Ruumiamet 14.11.2025

6 Päästeamet 11.12.2025

7 Kaitseministeerium 12.12.2025

8 Politsei- ja Piirivalveamet 17.12.2025

9 AS Gaasivõrk 18.12.2025

Menetlusdokumendid

1 Algatamise otsus nr 40 26.09.2024

2 Detailplaneeringu algatamise teadaanne 09.10.2024

3 Ajaleheteade algatamise kohta (Põhjarannik) 17.10.2024

4 Ajaleheteade algatamise kohta (Severnoje Poberezhje) 17.10.2024

5 Detailplaneeringu algatamise teade 25.10.2024

6 Detailplaneeringu algatamise teade (Нарвская газета) 03.04.2025

7 Eskiisi väljapaneku korraldamise teade 08.04.2025

8 Keskkonnaameti kiri eskiisile 23.04.2025

9 Eskiisi arutelu protokoll ja osalejate nimekiri 28.04.2025

25012DP1 Soldina põhikooli maa-ala detailplaneering

26 AB Artes Terrae OÜ

10 AS Gaasivõrk arvamus 07.05.2025

11 Detailplaneeringu algatamise teade (Нарвская газета) 03.04.2025

12 Detailplaneeringu avaliku väljapaneku korraldamine 11.09.2025

13 Narva LV ALPA märkused detailplaneeringule 20.10.2025

25012DP1 Soldina põhikooli dp-03 Põhijoonis ja tehnovõrgud.pdf

Võrkpa l

Korvpa l ja jal

gpal

26.79

26.72 26.5

6 26.5

26.51 26.5

026.8

26.6 5

26.5 0

0 26.5

26.65

26.66

26.5 5

26.4 2

26.3 7

26.4 4

26.66

26.5 7

26.4 4 26

.5 026

.3 526.3

26.4 2

26.38

26.36

26.3 726.3

2 6 .5

26.75 26.60

2 6 .4

26.54

26.64

26.70 26.66

26.66 26.70

26.5 5

26.4 7

26.3 9

26.4 9

26.76 26.74 26.5

26.4 5

26.5 4

26.55

2 6 .6

0 2 6 .7

2 6 .6

2 6 .5

26.6 1

26.5 6

26.5 8

26.6 6

26.66

26.4 1

26.5 0

26.6 5

26.6 9

26.76 26.75

26.6 7

26.6 3

26.4 7

26.3 5

26.39

26.57

26.6 6

26.75

26.3 2

26.5 0

26.6 2

26.6 6 26.6

26.6 1

26.61

26.4 3

26.3 6

26.32

26.3 9

26.5 3

26.55

26.5 7

26.5 9

26.6 3

26.5 8

26.5 2

26.76

26.70

26.6 4

26.5 1

26.8 1

26.8 2

26.75

26.5 4

26.8 5

2 6 .8

26 .7

5 26.74

26.6 5

26.61

26 .5

2 6 .6

26.6 7

26.75

26.76

26.74

26.73

26.63

26.71

26.77

26.75 26.6

6 26.6

26.71

26.70

26.71

26.71 26.6

26.5 7

26.6 6

26.70

26.6 7

26.71 26.5

26.5 6

26.6 3

26.6 7

26.65 26.6 1

26.6 5

26 .67

26 .54

26.6 0

26.5 7

26.5 2

26.6 0

26.8 6

26.75

26.8 2

26.70

26.6 0

26.8 5

26.8 2

26.78

26.6 6

26.84

26.8 0

26.75

26.73

26.6 1

26.69

2 6 .6

26.6 2

26.4 3

26.4 7

26.45

26.64

2 6 .5

26.4 8

26.8 2

26.6 5

26.8 8

26.41

26.58

26.6 3

26.8 0

26.6 1

26.5 3

26.5 4

26.6 6

26.75 26.5

26.71

26.5 7

26.73

26.76 26.6

26.5 7

26.6 8

26.76

26.8 6

26.72

26.6 3

26.6 7

26.68

26.63

26.79

26.8 5

26.72

26.6 0

26.70

26.74

26.71

26.8 1

2 6 .7

2 2 6 .5

8 26.5 5

26.5 2

2 6 .5

26.6 1

26.6 6

26.6 1

26.8 6

26.8 5

26.8 2

26.6 8

26.5 3

26.47

26.73

26.6 1

26.76

26.8 4

26.8 9 28.4

26.93

26.77

26.67

26.6 7

26.8 1

26.8 3

26.77

26.6 8

26.5 8

26.6 8

26.8 5

26.8 1 26.91

26.71

26.70

26.52

26.5 8

2 6 .6

2 2

6 .6

2 6 .7

26.79

26.78

26.46

26.5 6

2 6 .7

26.6 9

26.6 0

26.5 0

26.4 2

26.5 2

26.4 6

2 6 .4

26.5 3

26.6 5

26.6 0

26.6 8

26.4 0

2 6 .6

2 6 .4

2 6 .5

26.5 5

26.5 4

26.69 26 .62

26 .49

26.47

Bet.pl .

B.pl.

Bet.pl.

B e t

Bet.pl .

A Bet.pl

B.pl.

Bet

B .p l.

A 26.62

26.66 26.50

26.66

26.50

26.58

2 6 .6

26.64

26.49

26.67

2 6 .6

26.55

2 6 .5

26.5 9

26.65 26.51

26.54

26.41

26.61

26.39

26.52

26.3926.47

26.72

2 6 .7

26.79

26.78

2 6 .7

2 6 .6

3 2 6 .6

2 6 .3

26.39

26.42

2 6 .3

2 6 .4

2 6 .6

2 6 .8

2 7 .0

2 6 .6

6 2 6 .6

3 2 6 .7

2 6 .7

2 6 .6

2 6 .7

2 6 .78

2 6 .6

26.62

26.74

26.73 26.73

26.72

26.56

26.53

26.52

26.47

26.39

26.46

26.33

26.34

26.41

26.38

26.40

K r

26.79

26.57

26.62

2 6 .6

26.6 7

26.49

26.43

26.7 7

2 6 .7

8 2 6 .8

26.63

26.882 6 .8

26 .8326.71

26.8 1

2 7 .0

2 6 .7

26.8127.07

26.692 7 .0

2 6 .8

26.7 8

2 6 .7

26.70

26 .7

26.6 6

26.65

26.73

2 6 .8

26.78 26.74

2 6 .7

26.8 0

HBet

B .p l.

Bet

B.pl

B.pl.

26.78

27.05 27.08

26.79

26.52

26.68

26.61

27.07 26.37

26.70

26.49

26.39

26.28

26.38

26.30

26.57

26.33

26.27

26.21

26.18

26.15

2 6 .11 26.19 26.25

26.09 26.34

26.53

26.24

26.47

26.43

26.28

26.16

26.15

2 6 .1

2 6 .2

26.73

2 6 .7

2 7 .0

2 6 .9

27.03

26.93

26.81

2 7 .0

H H

Bet

K r

Bet

K ill

26.54

26.64

26.73 26.75

26.76

26.84

26.64

26.77

26.68

26.87

27.06

26.71

26.69

26.43

26.77

26.67

26.69

26.79

26.86

2 6 .8

26.95 26.79

26.81

26.70

26.92

26.59

26.69

26.91

27.07

27.01

27.32

27.1 2

27.20

27.07

26.89

26.85

27.23

26.76

26.81

26.80

26.85

26.64

26.90

26.83 26.77

26.79

26.72 26.79

26.83

26.79

26.71

26.70

26.88

26.64

26.62

26.68

26.38

26.65

26.69

26.89

Bet

lill

Liiv

Bet.pl.

Liiv

Bet.pl.

Liiv

Bet

26.26

26.35

2 6 .2

3 26.17

26.21 26.18 26.27

26.37

2 6 .3

26.3 6 26.38

26.50

2 6 .4

2 6 .5

2 6 .6

7 2 6 .8

2 6 .7

2 6 .8

9 26.9 4

26.9 4

27. 13

27. 09

27. 01

26. 85

26.8 3

26.6 1

26.68

26.8526.66

26.6 1

2 6 .8

2 6 .7

2 6 .6

4 2 6 .6

8 2 6 .6

6 2 6 .6

2 6 .7

26.64

26.58

26.53

26.43

26.2 8

2 6 .3

26.42

26.46

26.44

26.43

2 6 .4

2 6 .5

2 6 .6

2 6 .7

8 2 6 .7

2 6 .9

3 26.8

26.8 4

26.8 0

26. 92

26. 99

26. 84

26.79

2 6 .8

2 6 .9

2 6 .7

26.78

26.63

26.58

26.3 8

2 6 .4

26.53

2 6 .3

2 6 .4

26.56

26.51

26.66

26.61

26.47

26.23

26.49

26.48

26.41 26.60

26.16

26.19

26.37

26.34

26.41

26.39

26.43

26.50

26.59

26.76 26.32

26.32

26.36

26.43

26.37

26.32 26.28

26.46

26.25

26.27

26.24

26.37

26.32

26.36

26.27

26.61

26.64

26.78

26.83

26.85

26.36

26.52

26.58

26.75

Liiv

Be t.p l.

B e t.p

Liiv

Be t.p l.

Bet

2 8

.4 3

2 8

.2 7

2 8

.0 3

27.77

27.62

27.65

29.38

27.68

27.78

28.05

28.73

28.75

28.77

29.34

28.91

28.73 28.72

28.7628.68

28.78 28.79

28.02

27.77

27.78 27.78 27.79

27.85

27.84

27.90

27.86

28.82

28.84

28.86

27.5227.5427.52

27.52

27.40

27.30 27.41

27.30

2 7 .4

27.54

2 8 .8

5 2 8 .8

8 2 8 .7

2 7 .4

3 2 7 .4

2 8 .6

1 2 8 .8

7 2 8 .9

2 2 8 .6

27.91

2 7 .6

1 2 7 .4

27.30

27.16

27.08

27.18

27.29

27.12

27.02

27.08

Bet

B e t

Bet.pl

Bet

27.04

26.90

26.85

26.96

27.08

26.99

27.06

26.95

27.00

27.07

27.05

27.00

27.05

27.17 27.2 0

2 7 .2

27.21

27.12 27.1

27.12

27.18

27.16

27.02

27.38

27.38 27.42

27.36

27.40 27.37

27.3027.14

27.15

27.33

27.2927.28

27.26

2 7 .0

2 7 .1

2 7 .2

2 7 .3

2 7 .2

27.07

27.03 27.23

27.25

27.21

27.24

27.15

27.14 27.29 27.36

27.47

27.2927.18

27.18 27.24

27.44

27.4627.18 27.16

27.29 27.24 27.56

2 7 .7

0 2 7 .4

5 2 7 .3

27.33 27.30

2 7 .3

9 2 7 .3

7 2 7 .4

2 2 7 .3

27.12

27.19

26.96

27.03

27.09

27.24

27.39

27.22

27.20

27.29

27.01

26.80

27.09

27.36

27.27

27.30

26.73

27.42

27.36

27.41

27.37 27.43

27.37

27.47

27.18

26.93

27.07

27.22 27.52 27.42

27.50

27.6 1

27.7 4

27.6 8

2 7 .7

27.75 27.81

27.84 2 7 .8

27.7 6 27.60

27.73

27.6 0

27.68

27.63

27.64

2 7 .5

2 27.4

27.70

27.78 27.88

27.48

27.58

27.61 27.59

27.61

27.50

27.64

27.67 27.81 27.75

27.54

27.42

27.52

27.18

27.53

27.70

27. 77

27.71 27.77

2 7 .7

9 2 7 .7

2 7 .6

1 2 7 .6

27.61

27.65

27.57

27.61

27. 57

27.67

27.45 27.54

27.47

27.26

27.1927.44

27.47

27.16

27.3527.57

27.66 27.39

27.53

27.68

27.72 27.65

2 7

.9 7

2 7

.9 6

2 7

.9 0

2 7

.9 5

2 7 .8

27.54

2 7 .7

6 2 7 .6

2 7 .6

27.19

27.13

27.38

27.54

27.57

27.62

K r

A A

Liiv

praht

28.43

28.2528.18

2 8 .0

2 7 .9

2 8 .2

2 8 .1

28.43

2 8 .0

28 .13

28.15

27.93 28.07

28.1 2

28. 11

28.01 28.06

28.0 7

28. 03

2 7 .8

2 7 .9

28.11

28.13

28.36

28.05

27.98

28.14

28.11

28.07

27.99

2 8 .1

27.99

28.39

28.40

28.17

28.14

28.11 28.14

28.14

28.09 27.90 28.02

28.10 28.14

28.16

28.22

28.00 28.22

28.06

28.17

28.16 28.27

27.99

28.23 27.94

27.83

27.86

27.76 28.02 28.14

28.12

27.86

27.83

27.79

27.83

27.98

28.20

28.04

27.95

27.86

28.01

28.08

28.17

28.15

28.26

28.16

28.26

28.20

28.04

2 8 .3

2 8 .2

4 2 8 .2

2 8 .2

12 8 .2

2 8 .2

3 2 8 .2

28.24

28.2228.42

28.40

2 8 .3

2 8 .2

32 8 .2

28.37

28.22

2 8 .2

2 8 .3

28.29

28.2 3

28 .1 4

2 8 .1

28.14

28.26

28.233

28.07

28.02

28.09

28.11

27.96

27.88

28.03

27.75

28.17

28.44

28.26

27.88

28.24

28.29

B e t .p l

K r

B e t

Bet Bet

Bet

A B e t

B e t. p l

lill

lill A

28.51

28.46

29.35

29.13

29.6029.59

28.90 28.9528.93

28.36 28.34

28.2328.0727.84

29.22

29.20

29.06

28.86

28.27

28.24

28.0827.9627.8 1

2 7 .6

28.14 28.33

29.00

29.01

2 8 .0

2 8 .1 0

2 8 .0

27.89

27.79

27.73

27.61

27.58

27.73

27.50

27.93

27.92

27.89

27.86

27.84

2 7

.8 72

7 .8

27.74

27.79

27.87

2 8 .0

2 7

.8 3

2 7

.9 1

2 7

.9 327.83

2 7

.8 4

2 7

.9 0

27.95

27.81

2 7

.8 8

2 7

.9 0

27.34

27.42

27.55

27.63

27.31

27.36

27.42

27.54

27.56

27.79

27.84

27.96

27.79

2 7 .7

2 7 .6

2 7 .5

2 7 .4

27 .3

27 .2

527 .2

27 .3

27 .4

2 7 .4

2 7 .5

2 7 .6

2 7 .7

2 7 .8

2 8 .0

28.24

28.35

27.57

27.37

27.41

27.51

27.56

27.66

27.68

27.72

27.77

27.76

27.73

27.86

27.8727.81

B e t .p l

B et.p

27.37

27.35

27.32

27.35 27.24

27.22

27.19

2 7 .2

2 7 .4

2 7 .3

2 7 .6

2 7 .5

2 7 .4

2 7 .5

27.4 5

2 7 .3

K r

2 6 .6

26.74

26.88

2 6 .9

26.97

2 6 .9

2 6 .7

26.89

26.81

26.86

27.07

26.94

27.28

27.54

27.65

27.67

27.74

27.79

27.88

27.93

28.15

28.36

2 6 .9

26.97

26.88

26.86 26.87

26.92

26.87

27.06

27.05

27.2327.24

27.27

27.23

27.21

27.46

2 7 .5

2 7 .4

27.55

27.47

27.44

27.42

26.93

27.51

27.54

27.51

27.55 27.57

27.56 27.45 27.48

27.42

27.49

27.57

27.46

27.53

27.57 27.51

27.42

27.39

27.35

27.37

27.32

27.25 27.3 4

27.3 5

27 .3

2 7 .4

27.51 27.

2 7 .4

27 .3

27.3 6

27.3 527.31

27.21

27.37

27.31

27.49 27.48

B e t .p l.

Liiv

Liiv B.pl.

Liiv

27.42

27.45

27.56

27.56 27.70

27.72

27.66

27.63

27.84

Liiv

28.05

28.07

Liiv

ei tööta

Mõisa tn

Bet

Bet Bet

Bet

Kill

lilllill

kumm

k u

m m

k u

m m

kumm

k u

m m

kumm

k u

m m

liiv

Bet

B e t .p l.

Bet.pl.

kumm

B.pl.

26.81

27.39

27.45

27.92

Bet

lill lil l

2 6 .9

26 .9

27 .0

2 6 .9

2 7 .0

3 2 6 .9

2 6 .8

2 7 .0

2 7 .1

2 7 .3

2 7 .2

2 7 .1

2 7 .4

27.12

2 7 .4

27.43

2 7 .2

27.34 27.30

2 7 .16

2 7 .2

2 7 .4

2 7 .3

2 7 .4

2 7 .5

2 7 .6

2 7 .5

2 7 .4

1 2 7 .4

2 7 .5

1 2 7 .6

27.45

27.52

27.5627.48

27.52 27.52

27.61

2 7 .4

2 7.4

2 7 .4

27.56 27.54

27.48 27.

27.4627.4827.40

2 7 .3

3 2 7 .3

4 2 7 .3

2 7 .3

27.48 27.51 27.56

27.58

27.95

27.44

2 7 .4

2 7 .5

6 2 7 .5

2 7 .6

8 2

7 .6

52 7 .5

2 7 .6

27.67

27.96

27.69 27.61

27.78 27.80

27.99 27.83

27.84

2 7 .8

6 2

7 .8

27.91

2 7 .8

27.95

27.80

27.85

27.77

27.79

2 7 .6

2 7 .9

27.64

27.79

27.67

27.65

2 7 .6

2 7 .7

27.83

27.85

27.66

27.78

27.74

2 7 .7

27.75

27.76

27.74 27.78

27.82

27.78 27.75

27.71

27.72

27.75

2 7 .8

2 7 .9

4 2 7 .9

28.03

2 8 .10

28.13

28.09

28.04

27.87

27 .8

2 8 .0

27.78

27.89 27.99

28.14 28.07

2 7 .7

2 2 8 .0

2 8 .1

28.38

27.86

27.63

27.62

27.58 27.53

27.69

27.72

27.73

27.66

27.62

27.63

2 7 .7

2 7 .9

2 7 .8

2 8 .0

28.00

27.84

28.05

28.07

2 7 .9

2 8 .0

4 2 7 .9

27.99

28.07

28.22

28.08

2 8 .0

28.16 28.39

2 8 .0

28.29

2 7 .8

27.822 7

.6 6

2 7 .8

27.77

27.68

27.83

27.72

27.78

27.71

27.96

27.69

27.64

27.61

27.74

27.88

27.66

27.71 28.10

28.10

27.69

2 7 .7

27.86

28.01

27.89

2 7 .6

2 7 .7

27.63

27.61

27.62

2 7 .5

2 7 .9

27.65

27.81

2 7 .9

2 7 .8

3 2 7 .7

2 7 .6

orient.

orien t.

or ie nt .

o r ie

n t .

o r ie

n t.

orie nt. orient.

7 3

6 8

5 0

6589750

7 3

7 0

5 0

6589550

Tallinna mnt 32 51102:005:0031

51102:005:0031 Tallinna mnt 32

51102:002:0052

Mõisa tn 2a

51102:002:0056 Mõisa tn 4

51102:002:0020 Mõisa tn 10

51102:002:0002

Mõisa tn 8

51102:002:0001 Mõisa tn 4b

51102:002:0004 Mõisa tn 4c

Mõisa tn 3 51102:005:0028

51102:005:0028

Mõisa tn 3

51102:005:0021 Tallinna mnt 42

51102:005:0047 Tallinna maantee J2

51102:005:0012 Tallinna mnt 38

Mõisa tn 1

51102:005:0027

Mõisa tn 3a

Mõisa tn 1a

51102:005:0007

51102:005:0026

Mõisa tänav

51102 :002:0

054

Tallinna mnt 40 51102:005:0037

K r

nr. 85

27.06

27.04

2 7 .0

27.11

2 7 .0

27.14

2 7 .0

2 6 .9

26.86

2 6 .9

26.97

2 6 .8

26.99

2 6 .9

26.99

2 6 .9

27.02

2 7 .0

26.93

27.07

2 7 .1

26.81

1 2

3 4

1 12

1 23

1 2

1 1

2 3

4 1

2 1

2 3

1 1

2 3

1 2

2 3

1 1 2

3 4

2 3

1 2

27.76

27.811

1 2

3 12

2 3

3 1

1 2

26.73

26.70

2 6 .5

6 2 6 .6

2 6 .6

2 6 .5

26.58

2 6 .6

2 6 .7

526.74

26.68

26.63

26.60

26.552 6 .6

2 6 .6

2 6 .5

26.672 6 .8

26.5 6

26.6 3

1 2

26.58

26.59

26.58

26.61

26.68

26.77

27.04

27.20

27.25

27.52

27.70

28.06

28.39

28.41

28.51

28.49

28.46 28.4428.27

28.3328.34 28.3328.21

28.24

27 .2

27.27

A 27.24

2 7 .1

1 2 7 .0

B e t .p l.

2 7 .0

2 2 6 .9

6 B e t .p l.

2 6 .9

5 2 6 .9

9 2 7 .0

0 B e t .p l.

27.20

1 2

3 4

10 11

18 19

21 22

24 25

34 35

37 38

45 46 47

49 50

52 53

68 69

70 71

73 74

81 82

100

101

102

103 104

105

106 107

108

109

110 111

112

113

114

115

116

117

118

119

120

121 122

123 124

125

126

127

128

129

130

131

132

133

134

135

136

138

139

140 141

142 143

144 145 146 147

148

149 150 151 152 153 154 155 156 157 158

159 160

161 162

163

164

165 166

167

168

169

170 171

1 2

173 174

175

176

177

178

179 180

181

182

183

184

185

186

187

188

189

190

191

192

193

194

195

196

197 198

199

200 201

202

203

204

205 206

207

208

209

210

211

212

213

214

215

216

217

218

219

220

221

222

223

224

225

P25

Bussip eatus

P4 P2

P14

Peatu misala

variant 2 Veeühendus

variant 1 Veeühendus

ühenduskoht 1 Sademeveekanalisatsiooni

ühenduskoht 2 Sademeveekanalisatsiooni

Hüdrant

pikendamine

sidekaev ND4077

soojuskamberis SK-25-4-1 Liitumispunkt soojusvõrguga

alajaamas AJ-85 liitumispunkt

Elektrivarustuse

ühenduskoht K3 Reoveekanalisatsiooni

ühendus soojusvõrgu Olemasolev

ühendus sidevõrgu

Olemasolev

ühendus kanalisatsiooni

Olemasolev

ühendus kanalisatsiooni

Olemasolev

veeühendus Olemasolev

elektrikilp Olemasolev

ND4056 sidekaev

ND4055 sidekaev

POS 1

POS 2

4.0

1 4 .0

1 0 .0

10.0

Korvpall ja jalgpall

Võrkpall

Liiklusplats

Välijõusaal

väljak Mängu-

ja lava Väliklass

maja Prügi-

POS 3

Staadion

Kaugushüpe

all jalgrattaparkla Astmestik / varjualune

maja Prügi-

Lasteaia õueala laiendus

3.5

6 .5

abihoone Väliklass /

Töö nr:

Mõõt:

Joonise nr:

Kuupäev:

Faili nimi:

Joonis:

Töö:

Asukoht:

25012DP1

AB Artes Terrae OÜ

[email protected]

Küütri 14, Tartu 51007

Reg nr 12978320

TINGMÄRGID

Soldina põhikooli maa-ala detailplaneering

1:500

Linnaplaneerimise Amet

Narva Linnavalitsuse Arhitektuuri- ja

Narva linn

25012DP1 Soldina põhikooli dp.dgn

Mart Hiob

Tanel Breede

510 25 50 75

Maa-ala on mõõdistatud süsteemis L-EST'97 ja kõrgused EH2000 süsteemis.

1. Detailplaneeringu koostamisel on kasutatud Infraekspert OÜ 2024. a detsembris koostatud alusplaani täpsusastmega 1:500 töö nr 1486T.

Märkused:

28.01.2026

8 Puu/põõsa number

V väärtusklass

IV väärtusklass

III väärtusklass

II väärtusklass

I väärtusklass

Põhijoonis ja tehnovõrgud

(dendroloogiline hinnang) TINGMÄRGID

Servituudi seadmise ala

Planeeritud sademeveetoru

Planeeritud kanalisatsioonitoru

Planeeritud veetoru

Varem projekteeritud soojustoru

Planeeritud soojustoru

Planeeritud sidekanalisatsioon

Planeeritud elektrikaabel

koostamise korraldaja: Huvitatud isik/

Planeeirtud hoone peasissepääsu asukoht

Planeeritud juurdepääs krundile

Planeeritud sõidutee ja parklate ala

Olemasolev sõidutee ja parklate ala

Planeeritud jalakäijate ala

Olemasolev jalakäijate ala

Planeeritud haljasala

Illustreeriv hoone asukoht

Kohustuslik ehitusjoon

Planeeritud hoonestusala

Planeeritud krundipiir

Olemasolev säilitatav hoone

Olemasolev katastripiir

Planeeringuala piir

o23-08Soldina_pohikooli_maa-ala_det_pl.pdf

NARUA LINNAUOLIKOSU

OTSUS

Narva

Soldina p6hikooli maa-ala detailplaneeringu kehtestamine

19.02.2026 nr 23

1. Asjaolud ja menetluse kiiik Soldina pdhikooli maa-ala detailplaneering algatati Narva Linnavolikogu 26.09.2024 otsusega nr 40 Narva Linnavalitsuse Arhitektuuri- ja Linnaplaneerimise Ameti (edaspidi Amet) ettepanekul. Algatamisotsuse punkti 4.1. kohaselt detailplaneeringu korraldajaks on Amet. Detailplaneeringu algatamisest oli teada antud massiteabevahendites (17.10.2024 ajalehes ,,Pdhjarannik" ja ,,Ce6epuoe nodepecrcae" nirrg 18.t0.2024 ajalehes ,,fopod"), 09.10.2024 Ametlikes Teadeannetes, Narva linna kodulehel ning Ameti kodulehel. E-postiga oli teavitatud planeeringuala naabreid ja puudutatud isikuid.

Detailplaneeringu maa-ala asub Narva linnas, Soldina linnaosas ning selle pindala on ca 4 ha. Planeeringuala hdlmab M6isa tn I (pindala l0 795 m2, katastrii.iksuse sihtotstarve - iihiskondlike ehitiste maa), M6isa tn la (pindala ll 519 m2, katastritiksuse sihtotstarve - tihiskondlike ehitiste maa) jaTallinna mnt 40 kinnistud (pindala 12 881 m2, katastritiksuse sihtotstarve - iihiskondlike ehitiste maa). Lisaks h6lmab planeeringuala osaliselt piirnevaid tiinavaid Mdisa tanav L1 (pindala lO 124 m2, katastriiiksuse sihtotstarve - transpordimaa) ja Tallinna mnt J2 (pindala 4866 m2, katastritiksuse sihtotstarve - transpordimaa).

Kehtestamisele esitatud Soldina p6hikooli maa-ala detailplaneeringu (hankelepin gu nr 4.2-3ll1l4 alusel planeerija on AB Artes Terrae OU, registrikood 12978320, t66 nr 25Ol2DPl) eesmtirk on ehitus6iguse miiiiramine Tallinna mnt 40 krundile (Pos 1) uue p6hikooli (ka erivajadustega laste) koos abihoonete ja seda teenindavate spordi- ja ajaveetmise rajatiste, sh staadioni ning juurde kuuluva taristu ehitamiseks. Mdisa tn 1a krundil (Pos 2) siiilib olemasolev lasteaed Pingviin, millele v6ib teha juurdeehituse. Kohustuslik ehitusjoon m6lema kinnistu puhul on seatud M6isa tdnavaiiiirde. Planeeringuga muudetakse krundipiire. Mdisa tn 1 krunt (suletud lasteaed Viiikevend) jagatakse kaheks ning suurem osa liidetakse Soldina koolimaja krundiga (Pos 1) ja vdiksem osa liidetakse lasteaia Pingviin krundiga (Pos 2). Lisaks muudetakse Pos 1 ja Tallinna mnt J2 vahelist krundipiiri. Samuti lahendatakse detailplaneeringuga liikluskorralduse (sh juurdepiiiisud ja parkimine), maa-ala heakorrastuse ja haljastuse ktisimused ning mtidratakse planeeringu elluviimiseks vajalikud keskkonnatingimused. Planeeringualale koostati dendroloogiline hinnang (AB Artes Terrae OU td6 nr 25O12HI1), mille tulemustele tugineti detailplaneeringu koostamisel.

Maa'ala funktsionaalse idee ning hoonestuse ja arhitektuurse lahenduse saamiseks korraldati detailplaneeringu koostamise ajal avalik arhitektuurivdistlus. Detailplaneeringu lahendus p6hineb

vdistluse vdidut6dl ,, Ristik", mille autoriks on arhitektuuribi.iroo Molumba (molumba osatihing, registrikoo d I 427 57 8l).

Soldina pdhikooli maa-ala detailplaneeringu algatamisotsuse punkti 4.4.1. kohaselt on eskiisi avaliku viiljapaneku ja avaliku arutelu ldbiviimine kohustuslik. Eskiisi avaliku viiljapaneku ja arutelu toimumisasjast oli teada antud massiteabevahendites (03.04.2025 ajalehes ,,Haplcrcafl za3emo" ning 05.04.2025 ajalehes ,,Pdhjarannik"), Narva linna kodulehel ning Ameti kodulehel. E-postiga oli teavitatud planeeringuala naabreid ja puudutatud isikuid.

Esimese eskiisi avalik viiljapanek komaldati 14.-24.04.2025. Selle jooksul ei esitatud planeeringulahendusele tihtegi kirjalikku arvamust. 29.04.2025 toimus eskiisi avalik arutelu, kus osalesid Ameti ja teiste munitsipaalasutuste esindajad, linna kodanikud ning planeerija AB Artes Terrae OU esindaja. Arutelul vastati ktisimustele planeeringuga kavandatud liikluskorralduse, liiklusohutuse, parkimise korraldamise ning detailplaneeringu kehtestamise tahaia kohta. Esimene eskiisi avalik viiljapanek ja arutelu toimus enne arhitektuurivdistluse vdidutoo selgumist. Arutelul selgitati linnavalitsuse seisukohti ala arendamiseks.

Teise detailplaneeringu eskiislahenduse avalik vtiljapanek toimus 13.-28.09.2025, mille.jooksul laekus iiks kiri. 22.09.2025 esitas Tallinna mnt 42 korterelamu elanik kiisimuse planeeringuga kavandatud parkimiskohtade arvu kohta. Kuna Tallinna mnt 42 korlerelamu kinnistu jiiiib planeeringualast viilja, ei saa Soldina pdhikooli maa-ala detailplaneeringuga nende parkimisprobleeme lahendada. Teise eskiislahenduse ajal esitleti arhitektuurivdistluse tulemusel tliiendatud detailplaneeringu lahendust.

30.09.2025 toimus eskiisi avalik arutelu, kus osalesid Ameti ja teiste munitsipaalasutuste esindajad, linna kodanikud ning planeerija AB Artes Terrae OU esindaja. Arutelul otsustati anda tagasisidet ettepaneku esitajale ja planeerij ale.

Soldinapdhikooli maa-aladetailplaneering esitati 13.11 .2025kirjaganr 4.2-1713454-16 PlanS g 133 lg I kohaselt kooskdlastamiseks planeerimisseaduse (edaspidi PlanS) S 127 l6ikes I nimetatud asutustele. Kaitseministeerium kooskdlastas detailplaneeringu 12.12.2025 kirjaga nr 12-11251431 tingimusel, et detailplaneeringusse lisatakse jiirgnev ndue: ,,il\e 50 kW vdimsusega pciikeseelektrijaama paigaplamine tuleb kooskdlastada Kaitseministeeriumiga eraldi". Detailplaneeringu lahendus on saanud Ptiiisteameti kooskdlastuse nr 4851-2025-2 (11.12.2025 kiri nr 7.2-3.315561-2).Maa- ja Ruumiamet teatas 14.11.2025 kirjaga nr 6-3124112798-5, et neil puuduvad miirkused Soldina pdhikooli maa-ala detailplaneeringu lahendusele. Kuna Keskkonnaamet ei ole PlanS $ 133 1g 2 kohaselt 30 paeva jooksul detailplaneeringu saamisest arvates kooskdlastamisest keeldunud ega ole taotlenud tiihtaia pikendamist, loetakse detailplaneering kooskdlastaja poolt vaikimisi kooskOlastatuks, kui seadus ei siitesta teisiti.

Soldina p6hikooli maa-ala detailplaneering esitati 15.12.2025 kirjaga nr 4.2-1713454-22 planS g 133 lg 1

kohaselt kooskdlastamiseks Politsei- ja Piirivalveametile, kes koosk6lastas detailplaneeringu 17 .12.2025 kirjaga nr 2.1 -3 I 47 663 -2.

Samuti teavitati 13.11.2025 kirjaga nr 4.2-1713454-17 PlanS g 133 lg 1 kohaselt g 127 l6ikes 2 nimetatud isikuid ja asutusi vdimalusest avaldada Soldina pdhikooli maa-aladetailplaneeringu kohta arvamust. Kiri on edastatud elektronposti teel iiriregistrisse kantud elektronposti aadressile. Kuna adressaatide nimekirjas loetletud isikud ja ettev6tted ei ole PlanS $ 133 lg 2 kohaselt 30 piieva jooksul detailplaneeringu saamisest

aruates arvamust avaldanud ega ole taotlenud tiihtajapikendamist, eeldatakse, et arvamuse andja ei soovi selle kohta arvamust avaldada.

Plans $ 134 kohaselt teeb planeeringu koostamise korraldaja piirast detailplaneeringu kooskdlastamist detailplaneeringu vastuvdtmise otsuse, millega kinnitab, et detailplaneering vastab digusaktidele ja valla v6i linna ruumilise arengu eesmlirkidele.

Soldina pdhikooli maa-ala detailplaneering oli vastu v6etud Narva Linnavalitsuse 18.12.2025 korraldusega nr 798-k ning suunatud avalikule viiljapanekule. Detailplaneeringu avaliku viiljapaneku toimumisasjast oli teada antud massiteabevahendites (30.12.2025 ajalehes ,,Hapacrcefl zasema" ning 30.12.2025 ajalehes ,,Pdhiarannik"). 14.-27.01.2026 konaldatud avaliku viiljapaneku kestel olid planeeringu materjalid elektrooniliselt kiittesaadavad Narva linna kodulehel ja Ameti kodulehel ning paberkandjal Narva Linnavalitsuse hoones. E-postiga oli teavitatud planeeringuala naabreid ja puudutatud isikuid. Avaliku vtiljapaneku jooksul oli igal isikul 6igus avaldadaoma arvamust.

Avaliku viiljapaneku jooksul laekus planeeringu kohta iiks arvamus (DHS-is 21.01.2026 kiri m 4.2- 17/748) lasteaia Pingviin poolt, milles toodi viilja lasteaia vajadused: miinguviiljaku, liivakasti, viiikeelementide, varikatuse ning abihoonete rajamine. PlanS $ 136 lg 2 kohaselt komaldati avaliku arutelu 27.01.2026, kus osalesid Ameti ja teiste munitsipaalasutuste esindajad, linna kodanikud ning planeerija AB Artes Terae OU esindaja. Kuigi viiikevormid lahendatakse ehitusprojektiga, otsustati suurendada Soldina pdhikooli maa-ala detailplaneeringus mZitiratud ehitusala lasteaia Pingviin krundile (Pos 2) ja hoonete arvu (4 hoonest 5 hooneni), et oleks vdimalik tulevikus pi.istitada juurdeehitisi ning abihooneid.

Narva Linnavolikogl 29.01.2026 otsusega nr l8 kehtestatud Narva linna iildplaneeringu jiirgi jlidb planeeringuala korterelamu maa-ala (EK) juhtotstarbega alasse, mille toetavateks otstarveteks on iirimaa- ala, iihiskondlike hoonete maa-ala, puhke- ja virgestuse maa-ala, liikluse maa-ala. Detailplaneeringuga kavandatakse tihiskondlike hoonete maa-ala otstarbele vastavat tegevust, rnist6ttu on Soldina p6hikooli maa-ala detailplaneering koosk6las Narva linna iildplaneeringuga.

Detailplaneeringu realiseerumisel avaldub positiivne sotsiaal-majanduslik m6ju kohalikule kogukonnale. Planeering loob eeldused kaasaegse ja turvalise dpikeskkonna arendamiseks, parandades hariduse kiittesaadavust ja kvaliteeti. See suurendab piirkonna atraktiivsust lastega peredele ning vdib pidurdada elanike viiljariinnet. Esmakordselt Narvas tekib uues pdhikoolis kaasaegne dpikeskkond hariduslike erivajadustega lastele. Majanduslikult v6ib planeeringu elluviimine tuua kaasa investeeringuid ehitus- ja teenindussektorisse, luua ajutisi ja ptisivaid trj<ikohti ning tdsta [mbritseva kinnisvara viiiirtust. Samuti paraneb kohaliku taristu ja avaliku ruumi kvaliteet, sh koolihoonega krilgneva ja kogukonna keskseks pargialaks kujuneva vahalaga, millest saavad kasu nii dpilased, koolipersonal kui ka kohalikud elanikud.

Arhitektuuri- ja Linnaplaneerimise Amet kinnitab, et Soldina p6hikooli maa-ala detailplaneering vastab digusaktidele ja linna ruumilise arengu eesmiirkidele ning teeb ettepaneku detailplaneeringu kehtestamiseks. Kiiesolevale korraldusele on lisatud kooskdlastatud detailplaneeringu pdhijoonis ja seletuskiri.

2. 6iguslikud alused 2.1. Planeerimisseaduse $ 139 l6ike 1 kohaselt kehtestab detailplaneeringu kohaliku omavalitsuse

iiksus.

2.2. Narva linna p6himii2iruse punkti 4.4.30 kohaselt on detailplaneeringu kehtestamine linnavolikogu piidevuses.

3. Otsus

Kehtestada Narva linnas Soldina linnaosas AB Artes Terrae OU poolt koostatud Soldina pohikooli maa- ala detailplaneering pindalaga ca 4 ha (to6 nr 25012DP1).

4. Rakendussiitted

4.1. Narva Linnavalitsuse Arhitektuuri- ja Linnaplaneerimise Ametil avaldada otsus ajalehes, milles Narva linn avaldab ametlikke teateid, Ametlikes Teadeannetes ning detailplaneeringu koostamise korraldaj a veebilehel.

4.2. Kiiesolev otsus j6ustub teatavakstegemisest.

4.3. Kiiesolevat otsust on vdimalik vaidlustada Tartu Halduskohtu J6hvi kohtumajas 30 piievajooksul jdustumisest.

hhail Stalnuhhin innavolikogu esimees

Seosed

Nimi	K.p.	Δ	Viit	Tüüp	Org	Osapooled
Teade	23.12.2025	2	2.1-3/47663-3	Sissetulev kiri	ppa	Narva Linnavalitsuse Linnamajandusamet

Teade

Failid

Digiallkirjad

Seosed