Kiri

1(6)

LUHA TN 1a, ARTURI TN 3 JA 4 KINNISTUTE DETAILPLANEERING 5.12.2025

Rapla vald Valtu küla

LUHA TN 1a, ARTURI TN 3 JA 4 KINNISTUTE DETAILPLANEERING

ESKIIS

Tellija: Varena Grupp OÜ Projekteerija: arh. Rein Ailt

volitatud arhitekt tase 7 [email protected]

Tallinn

2(6)

LUHA TN 1a, ARTURI TN 3 JA 4 KINNISTUTE DETAILPLANEERING 5.12.2025

PROJEKTI KOOSSEIS MENETLUSDOKUMENDID

1. 2. 3.

SELETUSKIRI

1. Planeeringuala kirjeldus ja üldandmed 3 2. Planeerija andmed ning planeeringu koostamise korraldaja 3 3. Planeeringuala ja mõjuamalüüsil põhinevad järeldused 3 4. Ruumilise arengu eesmärgid 3 5. Planeeringulahenduse kirjeldus ruumilise arengu eesmärkide

saavutamiseks, sealhulgas vastavus liigiti üldisematele planeeringutele 3

6. Planeeringulahenduse kaalutlused ja põhjendused 4 7. Planeeringuga määratavad maakasutus- ja ehitustingimused tervikliku ruumilahenduse saamiseks (sh tehnovarustus) 4 8. Andmed kasutatud uuringute allikate ja muude selliste kohta 4 9. Parkimine ja liikluskorraldus 5 10. Haljastus ja heakorrastus 5 11. Keskkonnakaitse 5 12. Planeeringu elluviimine 5 13. Tuleohutusnõuded ja tuletõrje veevarustus 6 14. Planeeringu tehnilised näitajad 6

LISAD JOONISED DP 1 Lähiala skeem M 1/5000 DP 2 Tugiplaan M 1/1000 DP 3 Põhijoonis /ESKIIS/ M 1/1000 Illustreerivad joonised (3) KOOSKÕLASTUSED

3(6)

LUHA TN 1a, ARTURI TN 3 JA 4 KINNISTUTE DETAILPLANEERING 5.12.2025

1. PLANEERINGUALA KIRJELDUS JA ÜLDANDMED (asukoht ja suurus) Planeeritav ala asub Rapla vallas Valtu küla keskosas 15 Tallinn-Rapla- Türi teest ida poole jääval alal. Planeeritava ala koosneb: Luha tn 1a ärimaast suurusega 6139 m² (kat. tunnus 66904:002:0072), Arturi tn 3 ärimaast suurusega 5935 m² (kat. tunnus 66904:002:0088) ja Arturi tn 4 ärimaast suurusega 3697 m² (kat. tunnus 66904:002:0070). 2. PLANEERIJA ANDMED (nimi, pädevust tõendav dokument) NING PLANEERINGU KOOSTAMINE KORRALDAJA Planeerija: Rein Ailt volitatud arhitekt 7. tase kutsetunnistus nr 173575. Planeeringu koostamise korraldaja: Rapla Vallavalitsus. 3. PLANEERINGUALA JA MÕJUALA ANALÜÜSIL PÕHINEVAD JÄRELDUSED Planeeritaval alal on kehtestatud Valtu ja Tiigi, Karjalauda, AS Phoenix kontor, Põllutööriistade kuur, Masinahoiuplatsi kinnistute detailplaneering. Teisi algatatud ja menetluses olevaid detailplaneeringuid lähiümbruses ei ole. 4. RUUMILISE ARENGU EESMÄRGID Planeeringu eesmärgiks on ühe elamumaa ja kolme äri- ning tootmismaa segasihtotstarbega kinnistu moodustamine p. 1. nimetatud maade ümberkruntimise teel ja ehitusõiguse määramine moodustatavatele kinnistutele. Planeering koostatakse Varena Grupp OÜ tellimisel. 5. PLANEERINGULAHENDUSE KIRJELDUS RUUMILISE ARENGU EESMÄRKIDE SAAVUTAMISEKS, SEALHULGAS VASTAVUS LIIGITI ÜLDISEMATELE PLANEERINGUTELE Vastavalt kehtivale Rapla valla üldplaneeringule (kehtestatud ……) on piirkonna maakasutuse juhtotstarbeks kaubandus- teenindus- ja büroohoonete maa. Planeeringuga kavandatu vastab osaliselt valla kehtivale üldplaneeringule.

4(6)

LUHA TN 1a, ARTURI TN 3 JA 4 KINNISTUTE DETAILPLANEERING 5.12.2025

6. PLANEERINGULAHENDUSE KAALUTLUSED JA PÕHJENDUSED Planeeringulahendus tugineb tellija soovile. Planeeritava ala lõunaosas moodustatakse elamumaa sihtotstarbega krunt, kuna seal asub olemasolev üksikelamu. Ülejäänud äri- ja tootmismaade krundijaotus tugineb lähiala väljakujunenud maakasutusele maavaldajate omavahelistele kokkulepetele ja ligipääsude eripäradele. 7.PLANEERINGUGA MÄÄRATAVAD MAAKASUTUS- JA EHITUSTINGIMUSED TERVIKLIKU RUUMILAHENDUSE SAAMISEKS (SH TEHNOVARUSTUS) Planeeringuga ette nähtud 3134 m² suurusel elamumaal maksimaalne hoonealune pind krundil 600 m². Hoone suurim kõrgus 9,5 m. Maksimaalne hoonete arv krundil 4. Planeeritavatel äri- ja tootmismaadel hoonealune pind 1100-1800 m², hoonete arv krundil 4. Väikeehitisi (ka alla 20 m² ehitusealuse pinnaga) võib rajada ainult detailplaneeringuga ettenähtud hoonestusalasse või naabri nõusolekul ja tule levikut takistavate abinõude kasutamisel väljapoole hoonestusala. Veevarustus ja kanalisatsioon nähakse ette vastavalt kohaliku vee- ettevõtte poolt väljastatavatele tehnilistele tingimustele. Planeeritava ala maapinna absoluutsed kõrgusarvud on vahemikus 62,94-63,58. Sademeveed on ette nähtud koguda, juhtida ja immutada pinnasesse oma kruntidel. Maapinna kalle hoonetest eemale. Planeeringuala täpsem maapinna vertikaalplaneerimise lahendus koos sademe- ja pinnasevee ärajuhtimisega antakse ehitusprojektis. Sadevett ei tohi juhtida naaberkruntidele ja tänavamaale. Elektrivarustus vastavalt Elektrilevi OÜ ………. tehnilistele tingimustele nr ……... Planeeritava hoonestuse küte lahendatakse lokaalsete süsteemidega nagu vedel ja tahkeküte, soojuspump, päikesepaneelid jms. 8. ANDMED KASUTATUD UURINGUTE ALLIKATE JA MUUDE SELLISTE KOHTA Planeeringu koostamisel on kasutatud Jaagu Kinnisvara OÜ poolt 12.12.2024 koostatud topo-geodeetilise uurimistööd nr ……….. Aluseks on ka kehtestatud Valtu ja Tiigi, Karjalauda, AS Phoenix kontor, Põllutööriistade kuur, Masinahoiuplatsi kinnistute detailplaneering, MARU ameti avalikud andmed piirangute ja kitsenduste kohta, planeeringute vormistamise juhend (alates 01.11.2022 kehtestatud

5(6)

LUHA TN 1a, ARTURI TN 3 JA 4 KINNISTUTE DETAILPLANEERING 5.12.2025

planeeringutele) ja kehtivad planeerimist ja ehitamist puudutavad dokumendid. 9. PARKIMINE JA LIIKLUSKORRALDUS Juurdepääs planeeritavale alale toimub 15 Tallinn-Rapla-Türi tee km 52,330 olemasolevalt mahasõidult läbi Pargi tänava ja Arturi tänava transpordimaade. Parkimine nähakse ette moodustatavatele kruntidele. Parkimiskohtade arv ……. 10. HALJASTUS JA HEAKORRASTUS Käesolevas planeeringus käsitletakse haljastust võrdväärse elemendina keskkonna tehislike elementide (hooned, teed, tehnovõrgud) kõrval. Krundiomanikel on lubatud täiendava kõrg- ning madalhaljastuse rajamine. Lisahaljastus lahendatakse planeeritaval krundil edasise projekteerimise käigus vastavalt krundiomaniku soovile. Krundi haljastamiseks tuleb tellida haljastusprojekt või konsulteerida spetsialistiga. 11. KESKKONNAKAITSE Käesoleva detailplaneeringuga ei kavandada keskkonda reostavaid objekte. Väärtuslikku kõrghaljastust või kaitsealuseid loodusobjekte planeeritaval alal ei ole. Jäätmemajandus lahendatakse vastavalt Rapla valla jäätmehooldus- eeskirjale (Rapla Vallavolikogu 04.02.2023 määrus nr 2) ning teistele kehtivatele normatiividele ja seadusandlusele. Ehitustegevusega kaasneb sõltuvalt kasutatud materjalidest erinevate jäätmete teke. Kõik ohtlikud jäätmed tuleb koguda vastavalt kehtivatele eeskirjadele. Jäätmete äravedu võib teostada vastavat jäätmeluba omav ettevõte. Planeeritud tehnovõrgud ja ühendused olemasolevate tehnovõrkudega peavad olema projekteeritud ja paigaldatud sertifitseeritud spetsialistide poolt, et tagada põhjavee kaitstust. Teadaolevatest kitsendustest on planeeritaval alal peamiselt läbivad maa- ka õhukaablid ning geodeetiline punkt „nr-ta(309)“. 12. PLANEERINGU ELLUVIIMINE Detailplaneeringukohaste juurdepääsude ja tehnovõrkude rajamise ning tänavaäärsete planeeritavale alale jäävate nähtavust piiravate takistuste

6(6)

LUHA TN 1a, ARTURI TN 3 JA 4 KINNISTUTE DETAILPLANEERING 5.12.2025

kõrvaldamine kohustus on arendajal ehk detailplaneeringust huvitatud isikul ning toimub tema kulul. Hoonete eskiisprojektid kooskõlastatakse Rapla Vallavalitsusega. Projektide koostamiseks tuleb tellida tehnovõrkude valdajatelt tehnilised tingimused ning kooskõlastada projektid võrguvaldajatega. Käesolev detailplaneering on pärast kehtestamist aluseks edaspidi planeeringualale teostatavatele ehituslikele ja tehnilistele projektidele. Kohalik omavalitsus võib välja anda planeeringus toodud nõuetele täpsustavaid projekteerimistingimusi. Arvestada tuleb Ehitusseadustiku ja teiste õigusaktidega. 13. TULEOHUTUSNÕUDED JA TULETÕRJE VEEVARUSTUS Tuleohutuse tagamise meetmete valiku aluseks on Siseministri 16.02.2021 määrus nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded”. Välise tuletõrjevesivarustuse projekteerimisel tuleb lähtuda siseministri 18. veebruari 2021. a määruse nr 10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord” nõuetest. Tulekustutusvee lahendus vastavalt EVS 812-6:2012+A1:2016 „Ehitise tuleohutus” osa 6-le „Tuletõrje veevarustus”. Kavandatavate hoonete tuleohutuse tasemeks on määratud TP2 või TP3. Tuleohutuse tase täpsustatakse, kui selguvad tuletõkkesektsioonide suurused ja hoone eripõlemiskoormused. Tagatud on hoonetevahelised tulekaitsenormidega nõutavad kujad – minimaalselt hoonetevaheline kaugus 8 meetrit. Tagatud on tuletõrjetehnika juurdepääs planeeritud krundile. Kustutusvee võtmine on ette nähtud …………… Detailplaneeringu elluviimisel tuleb arvestada hetkel kehtivate tuleohutusnõuetega. 14. PLANEERINGU TEHNILISED NÄITAJAD

Planeeringuala suurus 11633 m²

Krunditud maa bilanss: pereelamumaa 3134 m² 26,9% äri- ja tootmismaa 8499 m² 73,2% Suletud brutopind 9400 m² Parkimiskohtade arv 63 Koostas: arh. Rein Ailt

4,0

4,0

EP BB/TH

EP

ESKIIS

Planeeritud viilhall

Planeeritud elamumaa

2584 m²1

3134 m²3

3646 m²4

LEPPEMÄRGID

1

2269 m²2

BB/TH 2587 m²

BB/TH

BB/TH

Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 / [email protected] / www.transpordiamet.ee

Registrikood 70001490

Rapla Vallavalitsus

[email protected]

Viljandi mnt 17

79511, Rapla maakond, Rapla vald,

Rapla linn

Teie 27.01.2026 nr 6-2/95-3

Meie 09.03.2026 nr 7.2-2/26/1361-2

Seisukohtade väljastamine Luha tn 1a, Arturi tn 3

ja Arturi tn 4 detailplaneeringu koostamiseks

Olete taotlenud seisukohti Luha tn 1a, Arturi tn 3 ja Arturi tn 4 detailplaneeringu (katastritunnus

66904:002:0072, 66904:002:0088 ja 66904:002:0070, edaspidi planeering) algatamise

kavatsusele. Planeeringu eesmärgiks on lahendada terviklikult Valtu küla keskosas paiknevate

ärimaade piirkond, kavandades lisaks ärile ka elamufunktsiooni. Planeeringu alal kehtib

30.03.2006 kehtestatud „Valtu ja Tiigi, Karjalauda, AS Phoenix kontori, Põllutööriistade kuuri ja

Masinahoiuplatsi kinnistute ning nendega piirneva Tallinn-Rapla-Türi (T-15) maantee maa-ala

detailplaneering“.

Planeeritav ala külgneb riigiteega nr 15 Tallinna-Rapla-Türi tee ja jääb km 52,474-52,498

kaitsevööndisse. Riigitee keskmine ööpäevane liiklussagedus 2024 a seisuga on 5700 autot ja

teelõigul kehtib kiiruspiirang 70 km/h.

Võttes aluseks ehitusseadustiku (EhS) ja planeerimisseaduse (PlanS) ning kliimaministri

17.11.2023 määruse nr 71 „Tee projekteerimise normid“ (edaspidi normid) esitame seisukohad

planeeringu koostamiseks järgnevalt.

1. Juurdepääs on kavandatud riigiteelt nr 15 Tallinn-Rapla-Türi tee km 52,332 algava

mitteavaliku tee nr 6690702 Pargi tänav ja eratee Arturi tänav kaudu. Täiendavaid riigitee

ristumiskohti mitte planeerida.

2. Määrata planeeringuala liikluskorralduse põhimõtted vastavalt PlanS § 126 lg 1 punktile 7.

Kuivõrd planeeringualale on juurdepääs Pargi tänava kaudu, siis palume vallavalitsusel

kaaluda kas detailplaneeringu elluviimine võib tuua kaasa Pargi tänava ja riigitee ristmiku

ohutumaks muutmise ja/või rekonstrueerimise vajaduse.

Samuti palume kaaluda, kas Arturi tn 4 kinnistule oleks vaja seada juurdepääsuteeservituudi

vajadus Luha tn 1 kinnistu kasuks olukorraks, kus Luha tänavat ei ole elluviidud aga Luha tn 1

kinnistu juurdepääsutee ristumiskoht riigiteega nr 15 tuleb sulgeda näiteks Pargi tänava

ristmiku ohutumaks muutmiseks.

3. Joonistele kanda ja seletuskirjas tuua välja EhS § 71 kohane tee kaitsevöönd.

4. Tee kaitsevööndis on keelatud tegevused vastavalt EhS § 70 lg 2 ja § 72 lg 1, sh on keelatud

ehitada ehitusloakohustuslikku teist ehitist. Riigitee kaitsevööndis kehtivatest piirangutest võib

2 (3)

kõrvale kalduda Transpordiameti nõusolekul vastavalt EhS § 70 lg 3. Anname nõusoleku

hoonete kavandamiseks tee kaitsevööndisse lähtuvalt olemasoleva hoone kaugusest riigitee

suhtes.

5. Kergliiklusteede kavandamisel näha ette kergliiklusteede sidumine väljapoole planeeringuala.

6. Parkimine lahendada oma kinnistul ning riigiteel parkimist ja tagurdamist mitte ette näha.

Parkimiskohtade vajadus arvutada vastavalt EVS 843 Linnatänavad.

7. Joonistele kanda ja seletuskirjas kirjeldada kliimaministri 17.11.2023 määruse nr 71 „Tee

projekteerimise normid“ nähtavuskolmnurgad vastavalt normide § 24, lisa 1 tabel 18-21 ning

lisa 2 joonisele 8. Nähtavusalas ei tohi paikneda nähtavust piiravaid takistusi. Vajadusel näha

ette puu, võsa, heki, aia vms rajatise likvideerimine (EhS § 72 lg 2).

8. Joonistel näidata planeeringualal paiknevad olemasolevad ja kavandatavad tehnovõrgud ning

muu taristu. Riigitee alune maa on riigitee rajatise teenindamiseks. Vaba ruumi olemasolul

võime asukohapõhiselt anda nõusoleku kasutada seda maad tehnovõrkude paigutamiseks.

Planeeringu koosseisus kavandatavad riigiteega ristuvad tehnovõrgud tuleb rajada kinnisel

meetodil. Lähtuda Transpordiameti juhendis „Nõuded tehnovõrkude ja -rajatiste teemaale

kavandamisel“ toodud põhimõtetest.

9. Reovee kanalisatsiooni kavandamisel tuleb vältida kanalisatsiooniehitiste kujade sattumist

riigitee alusele maale (riigitee katastriüksusele), kuna kuja on kanalisatsiooniehtistest lähtuva

keskkonnaohu võimalik ulatus (VeeS § 133, 134, 136, 137). Samuti tuleb välistada reovee

võimalik sattumine riigitee kraavidesse (sh kraavidesse, millele on riigitee kraav eelvooluks).

Planeeringus näidata kanalisatsiooniehitised ja nende kujad. Me ei nõustu lahendusega,

millega võib tulenevalt JäätS § 128 lõikest 4 kaasneda reostuse likvideerimise nõude esitamine

meile.

10. Seletuskirjas käsitleda ning joonistel näidata planeeringuala sademevee ärajuhtimise lahendus.

Vastavalt EhS § 72 lg 1 punktile 5 ja § 70 lg 2 punktile 1 on riigitee kaitsevööndis keelatud

teha veerežiimi muutust põhjustavat maaparandustööd ning ohustada ehitist ja selle

korrakohast kasutamist. Vältimaks tee muldkeha uhtumist ja üleniiskumist ei tohi sademevett

juhtida riigitee alusele maaüksusele.

11. Transpordiamet ei võta PlanS § 131 lg 1 kohaselt endale kohustusi planeeringuga seotud

rajatiste väljaehitamiseks.

12. Detailplaneeringu aluseks olev geodeetiline alusplaan peab olema mõõdistatud piisavas

ulatuses, mis võimaldab hinnata planeeringulahenduse sobivust sh kavandatud sademevete

ärajuhtimise süsteemi jms.

13. Kanda joonistele riigitee kaitsevööndisse planeeritud objektide (hoonestusala, parkla,

tehnorajatis jms) kaugused riigitee katte servast.

14. Kasutada riikliku teeregistri põhiseid teede numbreid ja nimetusi.

15. Lähtuvalt asjaolust, et planeeringuala piirneb riigiteega, tuleb planeeringu koostamisel

arvestada olemasolevast ja perspektiivsest liiklusest põhjustatud häiringutega (müra,

vibratsioon, õhusaaste). Riigitee liiklusest põhjustatud häiringute ulatust tuleb hinnata

vastavalt keskkonnaministri 03.10.2016 määrusele nr 32 „Välisõhus leviva müra piiramise

eesmärgil planeeringu koostamise kohta esitatavad nõuded“. Kavandada planeeringu

kehtestaja kaalutlusotsusena meetmed häiringute leevendamiseks, sh keskkonnaministri

16.12.2016 määruse nr 71 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise,

määramise ja hindamise meetodid“ lisas 1 toodud müra normtasemete tagamiseks.

Seletuskirjas kirjeldada ning vajadusel näidata joonistel kavandatud leevendusmeetmed.

Seletuskirja lisada selgitus, et Transpordiamet ei võta endale kohustusi planeeringuga

kavandatud leevendusmeetmete rakendamiseks.

16. Planeeringu seletavas osas märkida, et kõik arendusalaga seotud ehitusprojektid, mille

koosseisus kavandatakse tegevusi riigitee kaitsevööndis, tuleb esitada Transpordiametile

nõusoleku saamiseks.

Seisukohad planeeringu koostamiseks kehtivad kaks aastat alates kirja väljastamise kuupäevast,

tähtaja möödumisel tuleb taotleda uued seisukohad. Oleme valmis tegema koostööd planeeringu

3 (3)

koostajaga, täpsustamaks ning täiendamaks käesoleva kirjaga esitatud seisukohti.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Marek Lind

juhataja

planeerimise osakonna kooskõlastuste üksus

Lisa: 2026_Arturi-dp-eskiis

Mildred Liinat

58786958, [email protected]