Riigivara tasu eest kasutamiseks andmine ja kinnisasjade koormamine isikliku kasutusõigusega

KORRALDUS

25.02.2026 nr 1.1-3/26/121

Riigivara tasu eest kasutamiseks andmine ja

kinnisasjade koormamine isikliku kasutusõigusega

Riigivaraseaduse (edaspidi RVS) § 14 lõike 2, § 19 lõike 11, § 20 lõike 2 ja § 26 lõike 4 ning

kinnistusraamatuseaduse § 36 alusel ning tuginedes Vabariigi Valitsuse 09.03.2023 määruse nr 22

„Kinnisasja erakorralise hindamise kord“ § 12 lõikele 4, § 13 punktidele 1 ja 2, § 23 lõike 6

punktile 1 ning § 25 lõike 2 punktile ning lähtudes taristuministri 24.12.2024 käskkirjast nr

1-2/24/533 „Volituse andmine Transpordiametile“ ja Transpordiameti strateegilise planeerimise

teenistuse direktori peadirektori ülesannetes 02.01.2025 käskkirjast nr 1.1-1/25/2 „Volituse

andmine“ ning Edelaraudtee aktsiaselts taotlusest (Transpordiameti dokumendiregistris

registreeritud nr 8-4/26/2707-1):

1. Annan otsustuskorras kasutamiseks ja isikliku kasutusõigusega koormamiseks tähtajatult ja

tasu eest Eesti Vabariigi omandis, Kliimaministeeriumi valitsemisel ning Transpordiameti

valduses olevate kinnisasjade osad Edelaraudtee aktsiaselts (registrikood 10786958, asukoht

Järva maakond, Türi vald, Türi linn, Kaare tn 25), edaspidi õigustatud isik, kasuks järgnevalt:

1.1. aadressil Rapla maakonnas Kehtna vallas Koogimäe külas asuva 20252 Rõue-Keava tee

kinnisasja (Tartu Maakohtu kinnistusosakonna registriosa nr 9783150, katastritunnus

29202:002:1596, riigi kinnisvararegistri objekti kood KV69682) 19 m² suuruse osa

(IKÕ_4) jalgratta- ja jalgtee omamiseks vastavalt lisatud plaanile (Lisa 1 IKÕ seadmise

plaanid, joonis nr 4), piiratud asjaõiguste ruumiandmete infosüsteemi (PARI) kasutusala

ruumikuju tunnus ID 785796.

1.1.1. Isikliku kasutusõiguse ala suurus on 19 m2. Kasutustasu bilansilise

jääkmaksumuse põhjal arvutatuna on 0,02 eurot aastas (bilansiline jääkmaksumus

0,04 eurot/ m2 x 19 m2 x 3%); maa maksustamishinna põhjal arvutatuna on 0,06

eurot aastas (maksustamishind 0,10 eurot/ m2 x 19 m2 x 3%).

1.2. aadressil Rapla maakonnas Kehtna vallas Linnaaluste külas asuva 20120 Keava-Hõreda

tee kinnisasja (Tartu Maakohtu kinnistusosakonna registriosa nr 10889250,

katastritunnus 29202:002:1611, riigi kinnisvararegistri objekti kood KV77639) 193 m²

suuruse osa (IKÕ_6) jalgratta- ja jalgtee omamiseks vastavalt lisatud plaanile (Lisa 1 IKÕ

seadmise plaanid, joonis nr 6), PARI ID 785833.

1.2.1. Isikliku kasutusõiguse ala suurus on 193 m2. Kasutustasu bilansilise

jääkmaksumuse põhjal arvutatuna on 0,23 eurot aastas (bilansiline jääkmaksumus

0,04 eurot/ m2 x 193 m2 x 3%); maa maksustamishinna põhjal arvutatuna on 0,58

eurot aastas (maksustamishind 0,10 eurot/ m2 x 193 m2 x 3%).

2

Jalgratta-ja jalgtee edaspidi nimetatud rajatis, lisa 1 edaspidi nimetatud kasutusõiguse ala.

Tasu määramisel on aluseks Vabariigi Valitsuse 09.03.2023 määrus nr 22 „Kinnisasja erakorralise

hindamise kord“, mille § 23 lõike 6 järgi, kui turupõhine aastane kasutustasu kujuneb väiksemaks

kui kümme eurot, määratakse kasutustasuks kümme eurot. Aluseks on Vabariigi Valitsuse

09.03.2023 määrus nr 22 „Kinnisasja erakorralise hindamise kord“ koosmõjus RVS § 181 lg 2

punktiga 4.

Arvutatud kasutustasud punktides 1.1.1 ja 1.2.1 on väiksemad kui 10 eurot, seega kuulub

tasumisele kasutustasu punktides 1.1-1.2 nimetatud kinnisasjade osade eest kokku summas 20

(10+10) eurot aastas Transpordiameti esitatud arve alusel.

Tähtajaks tasu mittemaksmise korral on riigivara valitsejal õigus nõuda viivist 0,05% viivitatud

summast iga tasumisega viivitatud päeva eest kuni summa täieliku tasumiseni.

Turusituatsiooni muutumise korral on kinnisasja omanikul õigus nõuda tasu muutmist kolme aasta

möödudes piiratud asjaõiguse tekkimisest. Edaspidi kehtib tasu maksmise kohustus ja tasu

maksmise tingimused vastavalt õigusaktides sätestatud suurusele ja korrale.

2. Punktides 1.1.-1.2 nimetatud kasutusõiguse alad antakse kasutamiseks tingimusel, et õigustatud

isik kohustub:

2.1. tagama rajatise avaliku kasutamise;

2.2. teostama rajatise korrashoidu oma vahenditega ja omal kulul;

2.3. kasutama kasutusõiguse ala säästlikult ja heaperemehelikult ning võtma tarvitusele kõik

abinõud, vältimaks kinnisasja omaniku või kolmandate isikute vara või õiguste

kahjustamist mistahes viisil;

2.4. mitte halvendama liiklust riigiteel, mis piirneb kasutusõiguse alaga ja lubama kinnisasja

omanikul või tema poolt volitatud isikul ilma täiendavate kooskõlastusteta teostada riigitee

kaitsevööndis teehoiu teostamist, s.h teha talihooldetöid, sildade-viaduktide hooldetöid, tee

katte ja –peenarde remondi- ja hooldetöid, niita, teostada võsaraiet ja muid vajalikke töid;

2.5. esitama Transpordiametile dokumendid rajatise teeregistrisse kandmiseks;

2.6. andma põhjendatud seisukohti kasutusõiguse alale kavandatavate avalikes huvides olevate

tehnovõrkude või -rajatiste ehitamise kohta;

2.7. säilitama rajatisega seotud dokumendid (nt projekt, teostusjoonised jm dokumendid)

lepingu kehtivuse perioodil;

2.8. tagama vara majandusliku säilimise.

3. Kasutusõigus ei ole samal talituslikul eesmärgil üleantav kolmandale isikule ilma

Transpordiameti nõusolekuta. Õigustatud isik võib anda riigivara kolmanda isiku kasutusse

allkasutuslepingu alusel üksnes juhul, kui selleks on Transpordiameti nõusolek ja

allkasutuslepingus lepitakse kokku lepingu avalikustamises avaliku teabe seaduse kohaselt.

4. Õigustatud isik võib lepingu üles öelda, teatades sellest teisele poolele ette vähemalt 6 kuud.

5. Kinnisasja omanik jätab endale õiguse lõpetada leping erakorraliselt olukorras, kus

kasutamiseks antud kasutusõiguse ala on vajalik riigivõimu teostamiseks või muul avalikul

eesmärgil. 6. Kinnisasja omanik saab lepingu ühepoolselt ennetähtaegselt lõpetada, teatades sellest teisele

poolele ette 30 päeva, kui õigustatud isiku üle järelevalvet teostava asutuse ettekirjutus lepingu

3

täitmise kohta on jäetud korduvalt täitmata või see takistab lepingu edasist täitmist või lepingu

edasine täitmine võib põhjustada kahju kinnisasja omanikule või kolmandatele isikutele.

7. Lepingu lõppemisel võib õigustatud isik rajatise likvideerida ainult kinnisasja omaniku

kirjalikul nõusolekul. 6 kuud enne lepingu ülesütlemist peab õigustatud isik pöörduma

kinnisasja omaniku poole, et selgitada välja kinnisasja omaniku seisukoht rajatise säilitamiseks

ja õigustatud isiku teehoiu kohustuse ülevõtmiseks või rajatise likvideerimiseks. Juhul kui

kinnisasja omanik annab nõusoleku rajatise likvideerimiseks, kohustub õigustatud isik rajatise

likvideerima ja taastama kasutusõiguse alal lepingu sõlmimisele eelnenud seisukorra omal

kulul ilma kinnisasja omanikult täiendavat hüvitist saamata. Juhul, kui kinnisasja omanik ei

anna nõusolekut rajatise likvideerimiseks, läheb rajatise omand ning kohustus teostada teehoidu

üle kinnisasja omanikule, kusjuures õigustatud isikul ei ole õigust saada rajatise omandamise

eest kinnisasja omanikult hüvitist.

8. Lepingu lõppemisel on õigustatud isik kohustatud teehoiu korraldamise kohustuse

järjepidevuse tagamiseks kinnisasja omanikule üle andma kogu teehoiu korraldamisega

seotud dokumentatsiooni. Rajatise ja dokumentide üleandmise kohta vormistatakse

üleandmise-vastuvõtmise akt.

9. Rajatised peavad vastama Transpordiameti 31.01.2023 kirjaga nr 7.1-2/23/2275-2

kooskõlastatud ja Reaalprojekt OÜ koostatud projektile nr P21023 „ Projekteerimine Rapla-

Lelle raudteelõigu kapitaalremondiks“. Projekti realiseerimise järgselt tuleb arvestada

informatsiooni ja nõuetega:

9.1. Kui rajatised antakse üle kohalikule omavalitsuse üksusele kohaliku omavalitsuse

korralduse seaduse § 6 lõikes 1 nimetatud ülesannete täitmiseks, siis sõlmitakse

osapoolte vahel täiendav notariaalne isikliku kasutusõiguse lepingu muutmise leping.

10. Transpordiametil on õigus nõuda isikliku kasutusõiguse seadmise lepingu rikkumise korral

õigustatud isikult leppetrahvi summas kuni 500 eurot. Leppetrahvi määramine ei vabasta

õigustatud isikut isikliku kasutusõiguse seadmise lepingust tulenevate kohustuste täitmisest.

11. Isikliku kasutusõiguse sisuks on õigustatud isikule õiguse andmine korralduses nimetatud

kasutusõiguse alale rajatise (jalgratta- ja jalgtee) omamiseks, avalikuks kasutamiseks ja

teehoiu korraldamiseks talitluse tagamise eesmärgil. Isikliku kasutusõiguse lepingu

lahutamatuks lisaks lugeda lisatud plaanid ning korralduses määratud tingimused.

12. Õigustatud isik vastutab esitatud maakatastri PARI kaardirakenduse ruumikuju andmete

õigsuse eest. Vastuolu korral loetakse õigeks Transpordiameti poolt kooskõlastatud projekt ja

lepingule lisatud plaanide kasutusõiguse alad.

13. Riigivaraga seotud maksud tasub ning kõrvalkulud ja koormised kannab õigustatud isik

proportsionaalselt kasutusõiguse ulatusega.

14. Transpordiamet ja õigustatud isik vormistavad riigivaraseaduse § 24 lõike 2 kohaselt

digitaalselt allkirjastatud riigivara valduse üleandmise-vastuvõtmise akti viieteistkümne (15)

tööpäeva jooksul arvates notariaalse lepingu sõlmimisest.

15. Isikliku kasutusõigusega koormamise notariaalselt tõestatud lepingu sõlmimisega seotud

kulud kannab õigustatud isik.

16. Maade osakonna volitatud teenistujal allkirjastada isikliku kasutusõiguse leping ja

asjaõigusleping.

4

17. Maade osakonnal korraldada lepingu kandmine riigi kinnisvararegistrisse vastavalt RVS-le.

Haldusakti on võimalik vaidlustada 30 päeva jooksul selle teatavaks tegemisest alates vaide

esitamisega Transpordiametile (Valge 4/1, 11413 Tallinn) haldusmenetluse seaduses sätestatud

korras või esitades kaebuse Tallinna Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud

korras.

(allkirjastatud digitaalselt)

Sülvi Seppel-Hüvonen

juhataja

maade osakond

ISIKLIKU KASUTUSOIGUSE SEADMISE PLAAN

KINNISTU ANDMED

4 Positsiooni number Lahiaadress Katastriliksuse tunnus Registriosa m Sihtotstarve

20252 Roue-Keava tee 29202:002: 1596 9783150 transpordimaa 100%

Isikliku kasutusoiguse ala suurus: IKO 4 - 19 m2

IKO _ 4 asub mnt 7,09 km-1

Veesilma

29201 :001 :0326

TINGMARGID:

X

�

Projekteeritud jalg- ja jalgrattatee asfaltkate Projekteeritud katte serv

Projekteeritud likvideeritav objekt

Kasutus6iguse ala

Kinnistu piir

Reaalprojekt 00 Vabaduse pst 17 4b 10917 Tallinn Estonia

Tellija

e tn 1

)02:1550

./J

Reaa/projekt Tbb nimetus

Edelaraudtee AS tel +372 608 11 00 www.reaalprojekt.ee [email protected]

EstConsult Rail 00 Sanatooriumi tn 2a-100 11613, Tallinn, Estonia

Projekteerimine Rapla-Lelle raudteel6igu kapitaalremondiks (Tallinn-Lelle-Pa.mu km 53+342 kuni km 73+312)

ESTCONSULT RAIL

Koostaja: Ruth Koppel

+372 56979725 www.ecrail.ee [email protected]

Asukoht

Keava alevik, Kehtna vald, Rapla maakond

Joonise nimetus MMtkava

II

II

ISIKLIKU KASUTUSOIGUSE SEADMISE PLAAN M 1 :500

Tbbnr Staadium Kbide; eriosa Joonise nr

Projektijuht: Reio Vesiallik P21023 pp 4

Fail/Kuupaev: P21023_PP_L4_IKO.dwg / 10.01.2023

II

II

II

II

29202:002:1596