Leping

Lk 1 / 8

HANKELEPINGU PROJEKT

Hankija (kelle nimel hanget läbi viiakse): Eesti Geoloogiateenistus (registrikood 77000387)

Hanke nimetus: „Arbavere jagatud maasoojuspumpadega madalatemperatuurse kaugküttevõrgu

projekteerimis- ja ehitustööde aegne omanikujärelevalve teenus“

EHITUSE OMANIKUJÄRELEVALVE KÄSUNDUSLEPING Nr. 12-1/24-34

/vastavalt digitaalallkirjastamise kuupäevale/

Võttes arvesse, et Eesti Geoloogiateenistus soovib tellida ehituse omanikujärelevalve ning sellega

kaasnevaid teenuseid ning et Ösel Consulting OÜ on teinud pakkumuse vastava teenuse

osutamiseks hankemenetluses „Arbavere jagatud maasoojuspumpadega madalatemperatuurse

kaugküttevõrgu projekteerimis- ja ehitustööde aegne omanikujärelevalve teenus“, on

eelnimetatud isikud jõudnud omavahel kokkuleppele sõlmida käesolev käsundusleping (edaspidi

Leping) alljärgnevas:

1. LEPINGU POOLED

Eesti Geoloogiateenistus (registrikood 77000387) (edaspidi Käsundiandja), mida esindab Sirli Sipp-

Kulli

ja

Ösel Consulting OÜ, registrikood 11218239, asukoht Tallinna 58, Kuressaare 93818 (edaspidi

Käsundisaaja), mida esindab põhikirja / volikirja alusel Toomas Rihvk (tel +372 53084130, e-post:

toomas1@oeselconsulting.ee).

Lepingupooli võib edaspidi tekstis nimetada ka Pool või koos Pooled.

2. LEPINGU ERITINGIMUSED

2.1. Lepingu sõlmimise aeg:

2.2. Käsundiandja eesmärk:

2.3. Lepingu ese:

Leping on allkirjastatud digitaalselt, sõlmimise kuupäevaks on

hilisema allkirja andmise kuupäev;

Käsundiandja eesmärgiks on hiljemalt 22.10.2024 saavutada

kavandatud vahenditega ja võimalikult optimaalsete kuludega

kvaliteetse ning kõikidele õigusaktidele vastava Käsundiandja poolt

riigihankes „Jagatud maasoojuspumpadega madalatemperatuurse

kaugküttevõrgu projekteerimine ja ehitamine Eesti

Geoloogiateenistuse Arbavere uurimiskeskuses " (riigihangete registri

viitenumber 272323 ) sõlmitud Ehitustööde töövõtulepingu alusel

projekteeritava ja ehitatava kütte- ja jahutusvõrgu (tekstis ka Kütte- ja

jahutusvõrk) valmimine ja käikuandmine;

Lepingu esemeks on Käsundisaaja poolt omanikujärelevalve teenuse

osutamine (edaspidi nimetatud ka Teenus). Käsundisaaja osutatava

Teenuse ulatus ja kohustuste/ülesannete detailsem kirjeldus on

sätestatud riigihanke „Arbavere jagatud maasoojuspumpadega

madalatemperatuurse kaugküttevõrgu projekteerimis- ja

ehitustööde aegne omanikujärelevalve teenus“ tehnilises

kirjelduses, mis on Lepingu lisaks 1. Lisaks Lepingus ja selle lisades

sätestatud kohustustele kuulub ilma täiendava tasu maksmiseta

Käsundisaaja kohustuste hulka ka nende ülesannete, tööde ja teenuste

osutamine, mis ei ole Lepingu dokumentides otseselt toodud, kuid

Lk 2 / 8

mille tegemine Käsundisaaja poolt oleks Käsundiandja eesmärgi

saavutamiseks tavapäraselt vajalik.

2.4. Omanikujärelevalve

objekt:

Arbavere küla, Kadrina vald, Lääne Virumaa riigihankes „Jagatud

maasoojuspumpadega madalatemperatuurse kaugküttevõrgu

projekteerimine ja ehitamine Eesti Geoloogiateenistuse Arbavere

uurimiskeskuses " (riigihangete registri viitenumber 272323 ) sõlmitud

Ehitustööde töövõtulepingu alusel teostatavad projekteerimis- ja

ehitustööd, garantiiperioodi aegsed ülevaatused (edaspidi Objekt).

2.5. Lepingu dokumendid:

Leping koosneb tähtsuse (prioriteetsuse) järjekorras alljärgnevatest

dokumentidest:

 Lepingu Eritingimused;

 Hanke „Arbavere jagatud maasoojuspumpadega madalatemperatuurse kaugküttevõrgu

projekteerimis- ja ehitustööde aegne omanikujärelevalve teenus“ alusdokumendid koos

lisadega, hanke käigus antud selgitused ning hanke käigus peetud läbirääkimiste protokollid (Lisa 1);

 Käsundisaaja poolt hankes „Arbavere jagatud maasoojuspumpadega madalatemperatuurse

kaugküttevõrgu projekteerimis- ja ehitustööde aegne omanikujärelevalve teenus“ esitatud

pakkumus koos kõikide selle lisadega (Lisa 2);

 Lepingu Üldtingimused.

Kõik Lepingu dokumendid moodustavad ühtse terviku ning täiendavad

üksteist. Vastuolude korral erinevate Lepingu dokumentide vahel

lähtutakse dokumentide tõlgendamisel punktis 2.5 sätestatud tähtsuse

(prioriteetsuse) järjekorrast. Vastuoluks ei loeta dokumentides seatud

tingimuste erinevat ranguse astet - kui erinevates dokumentides esineb

eri rangusega tingimusi, tuleb arvestada kõige rangemate tingimustega.

Lepingu sama prioriteetuse tasemega dokumentide vastuolu korral

lähtutakse hilisemast dokumendist. Lepingu allkirjastamise hetkel

olemasolevad Lepingu dokumendid loetakse samaaegseteks.

2.6. Lepinguhind: Lepinguhind koosneb Lepingusummast, s.o 12 600 eurot (kaksteist

tuhat kuussada eurot), millele lisandub käibemaks õigusaktidega

sätestatud määras.

2.7. Tsiviilvastutuskindlustus: Käsundisaaja on kohustatud kindlustama oma tegevuse ametialase

tsiviilvastutuskindlustusega vähemalt viiekümne tuhande (50 000)

euro ulatuses ja esitama Käsundiandjale vastava kindlustuspoliisi

hiljemalt seitsme (7) päeva jooksul pärast Lepingu sõlmimist ning

hoidma kindlustuse jõus kogu Lepingu täitmise perioodi jooksul.

2.8. Käsundisaajat esindavad:

2.8.1. Tehnilistes küsimustes (sh veebikeskkonnas akteerimisel): Tõnu Kasikov, tel 5121082, e-

post: tonu@oeselconsulting.ee

2.8.2. Lepingulistes küsimustes: Toomas Rihvk, tel 53084130, e-post:

toomas1@oeselconsulting.ee

2.9. Käsundiandjat esindavad:

2.9.1. Tehnilistes küsimustes ja lepingulistes): Aivar Auväärt, tel +372 5213831, e-post:

Aivar.auvaart@egt.ee

/allkirjastatud digitaalselt/ /allkirjastatud digitaalselt/

Käsundiandja Käsundisaaja

Lk 3 / 8

LEPINGU ÜLDTINGIMUSED

1. Üldsätted

1.1. Pooled juhinduvad Lepingu sõlmimisel ja täitmisel Eesti Vabariigi õigusaktidest ning Lepingu

dokumentidest.

1.2. Pooled kohustuvad oma Lepingujärgse tegevuse korraldamisel lähtuma vastastikkuse heauskse

koostöö põhimõtetest ning vältima teisele Poolele kahju tekitamist. Teenuse osutamisel peab

Käsundisaaja lähtuma sellest, et parimal võimalikul viisil oleks tagatud Käsundiandja huvide

esindatus ja kaitstus.

1.3. Lepingu täitmisel on suhtlus- ja töökeeleks, s.h koosolekutel, ehitusobjektil ja kirjavahetuses,

eesti keel.

1.4. Käsundisaajal ei ole Käsundiandja esindajana muid volitusi kui on Lepingus otseselt ette

nähtud. Käsundisaajal ei ole Käsundiandja nimel õigus teha tehinguid või võtta Käsundiandja

nimel rahalisi kohustusi.

1.5. Käsundisaaja on professionaal, kes teostab Käsundiandja huvides Kütte- ja jahutusvõrgu

projekteerimis- ja ehitustööde omanikujärelevalvet ning aitab Käsundiandjal korraldada ja

saavutada kvaliteetse Kütte- ja jahutusvõrgu tähtaegne valmimine ning käikuandmine.

1.6. Lepingu allakirjutamisega kinnitab Käsundisaaja, et tal on Lepingu nõuetekohaseks ja

kvaliteetseks täitmiseks vajalik kvalifitseeritud tööjõud, oskusteave, kogemused, majanduslik

ja tehniline ressurss ning pädevus.

1.7. Pooled kinnitavad, et Lepingu sõlmimisega ei ole nad rikkunud ühegi enda suhtes kehtiva

õigusakti või põhikirja/põhimääruse sätet ega ühtki varem sõlmitud lepingute ja kokkulepetega

võetud kohustust.

2. Käsundiandja õigused ja kohustused

2.1. Käsundiandja õigused:

2.1.1. nõuda Käsundisaajalt Lepingus, selle dokumentides ja tulevastes lisades, samuti

õigusaktides sätestatud omanikujärelevalve teostaja kohustuste ja ülesannete kohast

täitmist ning keelduda oma kohustuste täitmisest kuni Käsundisaaja poolse rikkumise

kõrvaldamiseni või heastamiseni;

2.1.2. kasutada kõiki Lepingus ja/või õigusaktides sätestatud õiguskaitsevahendeid

Käsundisaaja poolt lepingu rikkumisel;

2.1.3. nõuda ja saada Käsundisaajalt igakülgset informatsiooni Teenuse osutamise käigu

kohta ja Käsundiandja eesmärgi täitmisega seonduvaga;

2.1.4. anda Käsundisaajale ja tema personalile juhiseid ja korraldusi Lepingu

täitmisel/täitmiseks;

2.1.5. vajadusel määrata Käsundisaajale kohustuslikke tähtaegasid, mille jooksul peab

Käsundisaaja esitama Käsundiandjale ja/või Objekti töövõtjatele oma vastava

ettepaneku, soovituse, hinnangu, heakskiidu, kinnituse või otsuse. Käsundiandja

määratud tähtaeg ei tohi olla ebamõistlikult lühike ning mitte lühem kui kolm (3)

tööpäeva, v.a kui tulenevalt konkreetse juhtumi asjaoludest on lühem tähtaeg

objektiivselt vajalik;

2.1.6. teostada igal ajal kontrolli ja järelevalvet Käsundisaaja poolt Teenuse osutamise üle

ning nõuda Käsundisaajalt puuduste kõrvaldamist (s.h määrata tähtaeg puuduste

kõrvaldamiseks);

2.1.7. edastada Käsundisaajale mistahes informatsiooni ja dokumente, mis Käsundiandja

hinnangul võiksid kaasa aidata Teenuse osutamisele;

2.1.8. muud Lepingus, selle dokumentides ja lisades ning õigusaktides sätestatud õigused.

2.2. Käsundiandja kohustused:

Lk 4 / 8

2.2.1. tegema Käsundisaajaga aktiivset koostööd Käsundisaaja eesmärgi elluviimisel ja

Teenuse osutamisel;

2.2.2. andma Käsundisaajale aktiga üle kogu asjakohase Objektiga seotud olemasoleva

dokumentatsiooni, mis on Käsundisaajale vajalik Teenuse osutamiseks/osutamisel, v.a

dokumentatsioon, mis on Käsundisaajale juba üle antud hanke alusdokumentatsiooni

koosseisus;

2.2.3. edastama Käsundisaajale viimase poolt õigustatult nõutud Objekti puudutavad andmed

ja dokumentatsiooni, mis on Käsundisaajale vajalikud Teenuse osutamiseks, v.a

andmed/dokumentatsioon, mille korraldamine ja hankimine on Käsundisaaja ülesanne

või vastava Objekti töövõtja ülesanne;

2.2.4. vajadusel vormistama Käsundisaajale volikirja Käsundiandja esindamiseks;

2.2.5. tasuma Käsundisaajale kohaselt osutatud Teenuste eest vastavalt Lepingu tingimustele;

2.2.6. teavitama Käsundisaajat aegsasti igast asjaolust, mis võivad raskendada või takistada

Lepingu täitmist.

3. Käsundisaaja õigused ja kohustused

3.1. Käsundisaaja õigused:

3.1.1. nõuda Käsundiandjalt Lepingus, selle dokumentides ning lisades sätestatud

Käsundiandja kohustuste ja ülesannete kohast täitmist;

3.1.2. nõuda ja saada Käsundiandjalt dokumentatsiooni ja andmeid, mis on Käsundisaajale

vajalikud Teenuse osutamiseks, v.a juhul, kui vastava dokumentatsiooni/andmete

korraldamine on Käsundisaaja ülesanne või Objekti vastava töövõtja ülesanne;

3.1.3. nõuda kõikide Käsundiandjapoolsete ja Käsundiandjast sõltuvate takistuste

kõrvaldamist Teenuse osutamisel;

3.1.4. kasutada kõiki Lepingus ja/või õigusaktides sätestatud õiguskaitsevahendeid

Käsundiandja poolt Lepingu rikkumisel;

3.1.5. Õigusaktides omanikujärelevalvele sätestatud õigused;

3.1.6. muud Lepingus, selle dokumentides ja lisades sätestatud õigused.

3.2. Käsundisaaja kohustused:

3.2.1. Lepingus, selle dokumentides ja tulevastes lisades, samuti õigusaktides sätestatud

omanikujärelevalve teostaja kohustused;

3.2.2. tagama Teenuse osutamisel Käsundiandja õiguste ja huvide kaitse ning esindatuse

parimal võimalikul viisil;

3.2.3. teavitama Käsundiandjat kirjalikult viivitamatult, kuid mitte hiljem kui kahe (2)

tööpäeva jooksul arvates vastava asjaolu ilmnemisest:

3.2.3.1. igast asjaolust, mis võib ohustada või rikkuda Käsundiandja õigusi ja huvisid

Käsundiandja eesmärgi elluviimisel, s.h igast asjaolust, mis võib negatiivselt

mõjutada Käsundiandja eesmärgi saavutamise kulgu ja maksumust;

3.2.3.2. igast asjaolust, mis võib takistada või ohustada Käsundiandja eesmärgi

saavutamist, s.h Käsundiandjalt saadud informatsiooni, lähteandmete,

dokumentide puudustest/vigadest ning samuti ohust, et Käsundiandja juhise,

otsuse vms järgmine võib mõjutada negatiivselt Teenuse ja/või Objekti tööde

kvaliteeti ja/või Käsundiandja eesmärke/huvisid;

3.2.4. saama Käsundiandja eelneva heakskiidu Käsundisaaja otsustele ja toimingutele, mis

mõjutavad:

3.2.4.1. Käsundiandja eesmärgi saavutamise kulgu ja/või maksumuse suurenemist;

3.2.4.2. Käsundiandja õiguste kitsendamist ja/või kohustuste mahu suurenemist;

3.2.4.3. samuti muudele Käsundisaaja otsustele ja toimingutele, mis võivad

Käsundiandjale kaasa tuua täiendavaid rahalisi kohustusi.

3.2.5. kinni pidama kõigis Lepingus ja Käsundiandjaga/töövõtjatega koostöös kokkulepitud

vahe- ja lõpptähtaegadest;

Lk 5 / 8

3.2.6. esitama oma ettepanekud, soovitused, hinnangud, heakskiidud, kinnitused ja otsused

nii kiiresti kui võimalik või juhul, kui Käsundiandja on määranud Käsundisaajale

esitamiseks konkreetse tähtaja, siis selle tähtaja jooksul;

3.2.7. hankima oma kulul kõik Teenuse osutamiseks vajalikud seadmed, materjalid, tööjõu ja

vahendid.

4. Käsundisaaja personal ja tugiteenused

4.1. Käsundisaaja peab Lepingu täitma pakkumuses näidatud spetsialistidega.

4.2. Käsundisaaja poolt alltöövõtjate/allhankijate kaasamine Lepingu täitmisesse eeldab

Käsundiandja eelnevat kirjalikku nõusolekut. Käsundiandja kirjaliku nõusoleku saamiseks

esitab Käsundisaaja kirjaliku taotluse. Käsundiandja annab nõusoleku või esitab vastuväited 5

(viie) tööpäeva jooksul Käsundisaaja nõuetekohase taotluse esitamisest arvates.

4.3. Käsundisaaja alltöövõtulepingutest ei tulene mingeid lepingulisi suhteid Käsundisaaja

alltöövõtja ja Käsundiandja vahel ning Käsundisaaja vastutab Käsundiandja ees täielikult oma

alltöövõtjate tegevuse/tegevusetuse eest.

4.4. Käsundisaaja pakkumuses toodud spetsialistide muutmine või väljavahetamine eeldab

Käsundiandja eelnevat kirjalikku nõusolekut. Spetsialistide vahetamine Teenuse osutamise

käigus on võimalik üksnes samaväärse isiku vastu. Käsundisaaja on kohustatud Käsundiandja

nõudmisel esitama kaasatud spetsialistide kogemust ning oskuseid tõendavaid dokumente.

4.5. Käsundisaaja kohustub asendama oma meeskonna liikme või alltöövõtja Käsundiandja

nõudmisel, kui vastav isik on Käsundiandja hinnangul ebakompetentne või vastava isiku puhul

ilmnevad asjaolud, mis on vastuolus hanke alusdokumentides esitatud nõuetega või muul viisil

seavad Käsundiandja hinnangul ohtu Käsundiandja eesmärgi saavutamise või Lepingu kohase

täitmise.

4.6. Käsundisaaja kannab kõik kulud, mis on seotud Teenuse osutamisega, Käsundisaaja

personaliga ja allöövõtjate/allhankijatega.

5. Huvide konflikt

5.1. Teenuse osutamisel peab Käsundisaaja lähtuma sellest, et parimal võimalikul viisil oleks

tagatud Käsundiandja huvide esindatus ja kaitstus. Käsundisaaja peab jääma sõltumatuks

Objekti projekteerijatest, ehitajatest, paigaldatavate ehitustoodete ja konstruktsioonide

hankijatest/valmistajatest ning samuti muudest isikutest ja asjaoludest, mille tõttu ta ei saaks

olla objektiivne Käsundiandja huvide esindamisel ja kaitsmisel.

5.2. Kui Teenuste osutamise ajal ilmnevad Käsundisaaja huvide konflikt või selle tekke võimalus,

samuti Käsundisaaja objektiivsust või sõltumatust vääravad asjaolud, on Käsundisaaja

kohustatud sellest Käsundiandjat viivitamatult kirjalikult informeerima.

5.3. Käsundisaaja hoidub kontaktidest, mis võiksid ohustada tema või tema töötajate sõltumatust.

Kui Käsundisaaja ei säilita sellist sõltumatust, võib Käsundiandja, ilma et see piiraks tema

õigust võimalikule kahjuhüvitisele, Lepingu lõpetada, esitades vastava kirjaliku

lõpetamisavalduse.

5.4. Lepingu allakirjutamisega kinnitab Käsundisaaja, et puudub tema ja Käsundiandja huvide

konflikt.

6. Lepinguhind

6.1. Lepinguhind hõlmab endas kõiki Käsundisaaja tasusid ning kulusid, mida Käsundisaajal on

õigus Lepingus sätestatud kohustuste nõuetekohasel täitmisel saada.

6.2. Lepinguhind ei sõltu Käsundisaaja kulutuste suurenemisest ja/või Käsundisaaja alltöövõtjate

poolt tehtavate kulutuste või neile makstavate tasude suurenemisest Teenuse osutamisel,

inflatsioonist või mistahes muudest asjaoludest ning on seega lõplik.

6.3. Lepinguhinda ei muudeta juhul, kui mistahes põhjustel tekib Objekti ehitustööde seisak või

ehitustöid ei alustata planeeritud tähtajal ning seoses sellega planeeritud Teenuse osutamise

lõpptähtaeg muutub, kuid ei muutu tegelik Teenuse teostamise kestus. Kuna ettenägematu

Lk 6 / 8

seisaku puhul ei saa Käsundisaaja täita oma Lepingulisi kohustusi, siis seisaku aja eest ei ole

Käsundiandjal ka maksekohustust.

7. Aruandlus ja tasumine

7.1. Teenuse eest tasumise toimub igakuiselt Käsundisaaja poolt esitatud teostatud Teenuste

rahalise akt (Akt) ja arve alusel.

7.2. Käsundiandja kinnitab Käsundisaaja akti hiljemalt üleandmise päevale järgneva kolme (3)

tööpäeva jooksul või esitab sama tähtaja jooksul aruande kinnitamise keeldumise koos

vastuväidetega ja argumenteeritud põhjendustega keeldumise kohta.

7.3. Käsundiandja kohustub tasuma Käsundisaaja esitatud arved kahekümne ühe (21) kalendripäeva

jooksul vastava arve kättesaamisest, eeldusega, et Akt on Käsundiandja poolt aktsepteeritud.

Arve esitatakse e-arvena. E-arve juhis: www.rahandusministeerium.ee/et/riigihaldus/e-arved.

7.4. Käsundiandja pretensiooni esinemise korral lükkub arve tasumise tähtaeg edasi pretensiooni

lahendamiseni.

8. Lepingu kehtivus

8.1. Leping jõustub allakirjutamise hetkest ja kehtib kuni Poolte poolt oma Lepingust tulenevate

kohustuste nõuetekohase täitmiseni.

9. Lepingu ennetähtaegne lõpetamine

9.1. Mõlemal Poolel on õigus Leping ühepoolselt etteteatamistähtajata üles öelda kui teine Pool

osutub maksejõuetuks või teise Poole suhtes kuulutatakse välja pankrot. Juhul kui

Käsundiandja kasutab eelkirjeldatud ülesütlemise võimalust, on Käsundisaaja kohustatud

tasuma leppetrahvi kakskümmend viis (25) % Lepinguhinnast.

9.2. Käsundiandjal on õigus Leping igal ajal ühepoolselt üles öelda (korraline ülesütlemine),

teatades sellest Käsundisaajale kirjalikult ette vähemalt viiskümmend (50) kalendripäeva.

Sellisel juhul tasub Käsundiandja Käsundisaajale kuni Lepingu ülesütlemise jõustumiseni

(Lepingu lõppemiseni) osutatud Teenuste eest. Käsundisaajal ei ole õigust nõuda tasu

etteulatuvalt ega mistahes muude kulude, hüvitiste või loodetud tulu maksmist, vaid üksnes tasu

seni tehtud ja osutatud Teenuste eest, mis on Käsundiandja poolt tasumata Lepingu lõppemise

hetkeks.

9.3. Punktis 9.2 sätestatud Lepingu ülesütlemise teate (avalduse) saamisest arvates peab

Käsundisaaja viima oma kulutused miinimumini, sealjuures jätkates oma kohustuste

nõuetekohast täitmist. Pooled kooskõlastavad Käsundisaaja töökava eelseisvaks perioodiks

kuni Lepingu lõppemiseni.

9.4. Poolel on õigus Leping üles öelda juhul, kui mistahes põhjustel tekib Objekti ehitustööde

teostamisel seisak, mille kestus on pikem kui kaks (2) kuud või ehitustööde algus viibib rohkem

kui kaks (2) kuud. Juhul, kui Leping öeldakse üles käesolevas punktis nimetatud põhjusel, tasub

Käsundiandja Käsundisaajale enne seisaku algust osutatud Teenuse eest.

9.5. Käsundisaajal on õigus Leping ühepoolselt Käsundiandja rikkumise tõttu etteteatamistähtajata

üles öelda, kui:

9.5.1. Käsundiandja on arve tasumisega põhjendamatult viivituses enam kui kakskümmend

viis (25) kalendripäeva ning ei tasu arvet ka nimetatud tähtaja möödumise järgselt

Käsundisaaja poolt antud vähemalt 10-kalendripäevase täiendava tähtaja jooksul;

9.5.2. Käsundiandja rikub oluliselt Lepingujärgset kohustust ning ei täida kohustust ka

Käsundisaaja poolt täitmiseks antud mõistliku kestusega täiendava tähtaja jooksul.

9.6. Käsundiandjal on õigus Leping ühepoolselt Käsundisaaja rikkumise tõttu etteteatamistähtajata

üles öelda võlaõigusseaduses sätestatud juhtudel ning samuti juhul:

9.6.1. kui ilmneb, et Käsundisaaja on esitanud pakkumuses valeandmeid;

9.6.2. kui Käsundisaaja rikub Lepingujärgset kohustust ning ei täida kohustust ka

Käsundiandja poolt täitmiseks antud mõistliku kestusega täiendava tähtaja jooksul.

Lk 7 / 8

10. Poolte vastutus, viivised ja leppetrahvid

10.1. Pooled kannavad täielikku varalist vastutust Lepingu tingimuste täitmata jätmise või

mittekohase täitmisega teisele Poolele tekitatud kahju eest selle kahju ulatuses v.a saamata

jäänud tulu hüvitamine kahjustatud Poolele. Pool ei vastuta kohustuse rikkumise eest, kui

see oli põhjustatud vääramatust jõust võlaõigusseaduse tähenduses.

10.2. Käsundisaaja on professionaal ning Käsundiandja heakskiidu või kinnituse andmine

mistahes Käsundisaaja otsusele, ettepanekule, lahendusele või dokumendile ei välista

Käsundisaaja kui vastava otsuse tegija, ettepaneku/kinnituse esitaja, dokumendi väljatöötaja

vastutust ega vabasta Käsundisaajat vastutusest oma kohustuste rikkumise ja selle

tagajärgede eest.

10.3. Käsundiandja poolt arve tasumisega viivitamisel on Käsundisaajal õigus nõuda viivist null

koma null viis (0,05%) protsenti tähtajaks tasumata summalt iga viivitatud kalendripäeva

eest, kuid kokku mitte rohkem kui kakskümmend (20) protsenti vastavast õigeaegselt

tasumata arve summast ilma käibemaksuta.

10.4. Käsundiandjal on õigus nõuda Käsundisaajalt leppetrahvi vastavalt allolevale tabelile või

Käsundisaaja mistahes muu kohustuse igakordse rikkumise puhul summas 150 eurot.

Leppetrahvi nõudmine ei välista Käsundiandja õigust täiendavalt nõuda rikkumisega

tekitatud kahju hüvitamist või hinna alandamist.

Kohustuse rikkumine Leppetrahvi summa

Tehnilises kirjelduses kirjeldatud tegevuste mittetäitmine 150 € kord

Põhjuseta objektil kokkulepitud tööajal mitte viibimine 150€ kord

Ehitusvigade korduv mittemärkamine (Käsundiandja on

juhtinud Käsundisaajal tähelepanu)

150€ kord

Teostusjooniste ja täitedokumentatsiooni töövõtjalt

nõudmise ja kontrollikohustuse täitmata jätmine

150€ kord

Garantiiperioodil kohustuste mittetäitmine 150€ kord

10.5. Objekti valmimise tähtaja ületamisel Käsundisaaja tegevusest/tegevusetusest tulenevatel

asjaoludel on Käsundiandjal õigus Käsundisaajalt lisaks tekitatud kahju hüvitamisele nõuda

iga nimetatud tähtaega ületanud kalendripäeva eest leppetrahvi null koma kakskümmend

viis protsenti (0,25 %) Lepingusummast.

10.6. Käsundiandjal on õigus leppetrahv kinni pidada Käsundisaajale tasumata arvetest.

11. Autoriõigus

11.1. Kõik Käsundisaaja poolt Lepingu täitmise käigus saadud, koostatud või ettevalmistatud

dokumendid ja andmed nagu projektdokumentatsioon, kaardid, diagrammid, joonised,

tehnilised nõuded, plaanid, statistilised andmed, arvutused, andmebaasid, tarkvara ja

abiaruanded või –materjalid jt on Käsundiandja omand. Lepingu lõpetamisel/lõppemisel

annab Käsundisaaja kõik sellised dokumendid ja andmed Käsundiandjale üle.

11.2. Käsundisaaja poolt Teenuse osutamise käigus tekkinud autoriõigused lähevad

Käsundiandjale üle ilma Poolte täiendava kokkuleppeta nende tekkimist arvates ulatuses,

mida võimaldavad kehtivad õigusnormid ning Käsundiandja võib neid õiguseid kasutada,

avaldada, loovutada või üle kanda ilma Käsundisaaja nõusolekuta. Käsundisaaja annab

Käsundiandjale käesolevaga ainulitsentsi selliste teoste osas isiklike õiguste kasutamiseks

käesoleva Lepinguga ettenähtud eesmärgil kogu autoriõiguse kehtivuse tähtajaks. Tasu

käesoleva litsentsi eest loetakse makstuks koos Lepinguhinna tasumisega.

12. Muud tingimused

12.1. Lepingu, selle dokumentide ja tulevaste lisade sisu on konfidentsiaalne ja Pool ei avalda

seda kolmandatele isikutele ilma teise Poole nõusolekuta, v.a juhul, kui vastava info

Lk 8 / 8

avaldamine on nõutav tulenevalt õigusaktidest. Käsundisaaja kohustub saladuses hoidma ja

ilma Käsundiandja eelneva nõusolekuta mitte avaldama mistahes andmeid ja

informatsiooni, mis ta on saanud Käsundiandjalt Teenuse osutamise käigus, v.a

Käsundisaaja alltöövõtjatele Lepingujärgsete tööde/teenuste täitmiseks vajalike andmete

avaldamine.

12.2. Poolel lasuv konfidentsiaalsuskohustus laieneb ka Poole töötajatele, alltöövõtjatele ning

lepingupartneritele ning Pool peab tagama konfidentsiaalsuskohustuse järgimise ka

nimetatud isikute poolt.

12.3. Lepingule kohaldatakse Eesti Vabariigi õigust.

12.4. Lahkhelid Käsundiandja ja Käsundisaaja vahel lahendatakse läbirääkimiste teel.

Kokkuleppe mittesaavutamisel lahendatakse vaidlused Eesti Vabariigi õigusaktidega

ettenähtud korras Viru Maakohtus. Kui õigusaktides on sätestatud kohustuslik kohtualluvus,

mida ei saa poolte kokkuleppega muuta, lahendatakse vaidlused õigusaktidega sätestatud

kohtualluvuse kohaselt.

12.5. Pooled töötlevad teise poole esindajate ja lepingu täitmisega seotud teiste isikute

isikuandmeid ilma nimetatud isikute eraldi antud nõusolekuta Lepingu täitmiseks, poolte

õigustatud huvides või muul õiguslikul alusel. Pooled lähtuvad isikuandmete töötlemisel

õigusaktidest ja oma organisatsioonis kehtestatud isikuandmete töötlemise põhimõtetest.

/allkirjastatud digitaalselt/ /allkirjastatud digitaalselt/

Käsundiandja Käsundisaaja

Lk 1 / 5

LISA 1 - TEHNILINE KIRJELDUS

Hankija: Eesti Geoloogiateenistus

Hanke nimetus: „Arbavere jagatud maasoojuspumpadega madalatemperatuurse kaugküttevõrgu

projekteerimis- ja ehitustööde aegne omanikujärelevalve teenus“

1. HANKE OBJEKT

Käesoleva hanke objektiks on:

1.1 Ehitustööde töövõtulepingu alusel teostatavate projekteerimis- ja ehitustööde )tekstis ka

ehitustööd) omanikujärelevalve tegemine;

1.2 Tellija nõustamine ja teiste hanke alusdokumentides nimetatud ülesannete ja kohustuste

täitmine;

1.3 kohustuste täitmine ehitustööde garantiiperioodil.

2. HANKE ESE JA PLANEERITUD TÄHTAJAD

Objekt Tööd Tähtajad

Arbavere kütte- ja

jahutusvõrk

Projekteerimis-ehitustööde

hankeleping

Sõlmitud 22.01.2024

Projekteerimis-ehitustööde

kestus

9 kuud lepingu sõlmimisest

Ehitustööde garantiiperiood 24 kuud

3. TÖÖVÕTJA KOHUSTUSED JA ÜLESANDED

Tegevus Tegevuse selgitused, ülesanded

3.1 Ehitustööde

omanikujärelevalve

teostamine lähtuvalt

kehtivast õigusest

Omanikujärelevalvet teostatakse lähtuvalt kehtivatest

õigusaktidest, sh vastavalt Majandus- ja taristuministri

02.07.2015.a. määrusele nr 80 „Omanikujärelevalve tegemise

kord“.

3.2

Täiendavad kohustused, ülesanded ja eritingimused

3.2.1 Lepingu ajaliste

kohustuste järelevalve

Töövõtja

 kontrollib ehitustööde ajakava täitmist

 esitab tellijale ettepanekud tekkinud probleemide

lahendamiseks, tööde kiirendamiseks ja vajadusel

sanktsioonide rakendamiseks.

3.2.2 Projekti kontrollimine ja

projekti vastavuse

hindamine

Töövõtja

 kontrollib, et ehitustööde töövõtja esitatud tööprojekt

vastaks ehitustööde hankedokumendile (tehniline

kirjeldus). Eelnimetatud kontrolli tulemusena peab

Töövõtja välja tooma kõikide ehitusprojektis ettenähtud

materjalide, toodete, seadmete ja ehitustehniliste

lahenduste puudused/mittevastavused ja tegema

ettepanekuid puuduste/mittevastavuste kõrvaldamiseks.

 Kontrollib, et tööprojekt oleks täielik ning ehitusprotsessi

käigus ei esineks lahendamata projekti osasid.

 Peab kaasama projekti kontrollimiseks vastavate eriosade

spetsialistid. Iga projekti eriosa peab kontrollima selle

eriosa vastutav spetsialist.

Lk 2 / 5

3.2.3 Tehniliste lahenduste

sobivuse kontrollimine ja

järelevalve.

Ehitustööde kvaliteedi

kontroll

Töövõtja

 kontrollib ja veendub, et ehitustööde käigus paigaldatavad

materjalid, tooted, seadmed, ehitustehnilised lahendused ja

kavandatud tehnoloogia vastavad õigusaktide nõuetele,

Tellija eesmärgile, projektile ja ehitushanke tehnilises

kirjelduses esitatud nõuetele. Eelnimetatud kontroll peab

olema teostatud enne paigaldamist või vastava töö

teostamist

 ei või anda ehitajale luba paigaldamiseks enne, kui ta on

veendunud, et paigaldamiseks kavandatud materjalid,

tooted ja seadmed vastavad nõuetele ja Tellija eesmärgile,

nõudes ehitajalt vastavat teavet, dokumentatsiooni

sertifikaate ja vajadusel näidistoodete esitamist

 peab enne iga uut tööliiki konkreetse töö teostajaga

koosoleku, kontrollib ja kooskõlastab töö vahetu teostajaga

(nt alltöövõtjaga) teostamise projekti, kava,

paigaldusjuhendid jm dokumendid, veendumaks enne

tööde algust, et kavandatav ehitustöö vastab

lepingutingimustele ja kvaliteedile

 nõuab ehitajalt teostusjoonised koheselt pärast töö tegemist

ning kontrollib üle ehitustööd ja täitedokumentatsiooni.

Veendub, et kontrollimise käigus leitud vead on parandatud

 kui kavandatud töö või materjali osas tekib kahtlus, et see

ei vasta nõuetele, nõuab ehitajalt lisadokumente või

vastavaid katsetuste tulemusi tõestavaid dokumente, et

tuvastada tegelik vastavus ja viivitamatult informeerib

sellest Tellija esindajat

 kontrollib, et paigaldatud materjalid, tooted ja seadmed

oleks ehitustööde käigus kaitstud vigastuste, tolmu ja

kulumise eest, vältimaks nende vigastusi, kvaliteedi

nõrgenemist ja võimalike rikkeid tulevikus

 teeb ettepanekuid projekti või projektlahenduse

muutmiseks juhul, kui algselt kavandatud lahendus on

mittesobiv, ei vasta Tellija eesmärgile või ei ole saavutatav

parim ja otstarbekam lahendus

 jälgib, et ehitustöid teostatakse keskkonnasäästlikult,

kontrollib keskkonnanõuete täitmist, peab vastavat

arvestust ja teeb vastavaid ettekirjutusi

 nõuab ehitajalt tolmuvaba koristuse teostamist, kui

vastavalt ehitusjärgule on paigaldatud materjale, tooteid ja

seadmeid, millele tolm kujutab reaalset ohtu või on

võimalus, et tolm satub kohtadesse, kus selle koristamine

on raskendatud (n vent.torustik, radiaatorid, valgustid,

elektriseadmed jne)

 nõuab katsetuste ja mõõdistamiste teostamist nende

ehitustööde osas, mille vastavust saab tuvastada katsetuste

ja/või mõõdistamiste teel. Katsetuste/mõõdistuste eesmärk

on võimalike varjatud puuduste (akustika, müra, piirete

heli- ja soojapidavus, tehnosüsteemide ühilduvus jne)

tuvastamine

 kui esmane katsetus/mõõdistus osutab mittevastavale tööle

ja/või ehitaja parandab peale katsetuse tegemist

süsteemi/konstruktsiooni, nõuab korduskatsetuse tegemist

ehitaja kulul

Lk 3 / 5

 kaasab eriosade kvaliteedi ja vastavuse kontrolliks eriosade

spetsialistid, kes omavad vastavat kompetentsi ja

kvalifikatsiooni. Nõuded spetsialistidele on esitatud hanke

kvalifitseerimistingimustes

 teostab jooksvalt objekti ülevaatust ja fikseerib puudused ja

vaegtööd ehitustööde ülevaatuse. Tabelile tuleb lisada ka

fotod tuvastatud puudusest. Peale puuduste kõrvaldamist

kontrollib ja sulgeb tuvastatud puudused. Tabelit peetakse

elektroonsel kujul.

3.2.4 Lepingu rahaliste

kohustuste järelevalve

Töövõtja

 kontrollib ehitaja teostatud tööde mahte ja nende vastavust

ehituslepingu tingimustele sagedusega, mis on määratud

ehituslepingu maksetingimustes

 kontrollib ja kooskõlastab ehitustööde rahalisi akte ja teeb

ettepaneku tasumise osas

 esitab Tellijale hinnangu akti kohta hiljemalt 3 tööpäeva

jooksul akti saamisest arvates.

3.2.5 Muudatustööde

menetlemine ja

ettepanekute esitamine

muudatustööde

kokkuleppe sõlmimiseks

Töövõtja

 kontrollib ja annab oma ekspertarvamuse võimalike

projektimuudatuste ja projektitäienduste osas ning nende

mõjust Tellija eesmärgile ja maksumusele

 muudatustöö menetlemisel veendub, et:

 muudatus on vajalik ja põhjendatud;

 muudatusega ei kaasne lõpptulemuse halvenemist

ja/või mittevastavust, halduse või hoolduse kulude

suurenemist jne;

 muudatuse maksumus on Tellija jaoks optimaalne ja

põhjendatud;

 muudatus on vastuvõetav Tellijale;

 muudatus on vastavuses sõlmitud lepingutega

 muudatustööde maksumuse kontrollimiseks nõuab

ehitustöövõtjalt, et muudatustööde kalkulatsioonides

oleksid esitatud tööde füüsilised mahud ja maksumused

 muudatustööde maksumuse hindamisel arvestab

ehituslepingus toodud ühikmaksumusi. Juhul kui lepingus

ei ole ühikmaksumusi märgitud, tuleb lähtuda ehitusturu

hindadest. Vajadusel tuleb võtta ka

alternatiivhinnapakkumisi veendumaks, et ehitaja esitatud

muudatustööde maksumus on õige ega ole kõrgem

ehitusturu hindadest.

3.2.6 Arvestuse pidamine

tehnilise

dokumentatsiooni

muudatuste üle

Töövõtja teostab kontrolli ehitaja poolt ehitustööde käigus tehtud

tehnilise dokumentatsiooni muudatuste tabeli täitmise üle.

Eesmärgiks on fikseerida ja jäädvustada, millised tehnilised

dokumendid ja joonised on ja olid ehitustööde teostamise aluseks.

3.2.7 Ehitustööde ülevaatus ja

tööde vastuvõtmine

Töövõtja

 korraldab ja osaleb ehitustööde vastuvõtmisel, kui

ehitustööd on saavutatud põhilise kasutusvalmiduse

(võimalik taotleda kasutusluba)

 teostab koostöös eriosade spetsialistidega ehitustööde

ülevaatuse ja fikseerib vaegtööd ja puudused. Tabelisse

lisatakse ka fotod tuvastatud puuduste kohta. Tabelit

peetakse elektroonsel kujul

Lk 4 / 5

 pärast puuduste kõrvaldamist korraldab ja teostab

järelülevaatuse ja fikseerib tulemused ehitustööde

ülevaatuse tabelis

 juhul, kui Objekt võeti vastu vaegtöödega, kontrollib ja

korraldab vaegtööde teostamist kuni nende lõpliku

kõrvaldamiseni.

3.2.8 Ehituse

täitedokumentatsiooni

kontrollimine

Töövõtja

 kontrollib ehitustöövõtja poolt peale iga ehitustööde etapi

või tööliigi valmimist esitatud täitedokumentatsiooni

vastavust õigusaktidele ja Tellija nõuetele ning selle sisu

vastavust tegelikule olukorrale. Eesmärgiks on veenduda,

et töövõtja üleantud dokumentatsiooni maht ja sisu on

piisav ja õige

 kontrollib teostusdokumentatsiooni jooksvalt ehitustööde

käigus selle tekkepõhiselt.

3.2.9 Infovahetuse tagamine ja

koosolekute korraldamine

Töövõtja

 koordineerib infovahetust kõikide osapoolte vahel

(sealhulgas Tellija, projekteerija, ehitustöövõtja, hoone

omanik, valdaja)

 korraldab koosolekuid ja juhib ning protokollib neid.

Koosolekuid korraldatakse lähtuvalt vajadusest, kuid

ehituskoosolekuid mitte harvem kui 2 korda kuus.

Koosolekute protokollid peavad olema koostatud ja

esitatud läbivaatamiseks hiljemalt 2 tööpäeva jooksul

koosoleku toimumisest

 informeerib koheselt (kuid hiljemalt 3 tööpäeva jooksul)

Tellijat, juhul kui on ohustatud Tellija eesmärgi

saavutamine või lepingu täitmine ning annab omapoolsed

ettepanekud, rakendades eelnevalt kõiki võimalike

meetmeid ohu ärahoidmiseks.

3.2.10 Tellija nõustamine Töövõtja nõustab Tellijat tehnilise korraldusliku poole pealt kogu

ehitusperioodil jooksul.

3.2.11 Kohustused

garantiiperioodil

Töövõtja

 garantiiperioodi aegsed ehitise korralised ülevaatused

toimuvad üks kord 12 (kaheteist) kuu jooksul, so 24

(kahekümne nelja) kuu pikkuse garantiiperioodi jooksul 2

(kaks) korda

 viib läbi teostatud tööde garantiiülevaatuse igal

garantiiperioodi aastal ja fikseerib puudused ja esitab

puuduste kohta aruande tellijale.

 teeb garantiiperioodil puuduste kõrvaldamise järelkontrolli ja

esitab tellijale vastava aruande

 lisaks osalemine ehitise garantiiperioodi aegsetel

erakorralistel ülevaatustel eesmärgiga tuvastada, kas

ilmnenud probleemi näol on tegemist ehitusprojektile

mittevastavusega ning osalemine vastavate garantiitööde

ülevaatusel ja vastuvõtmisel.

 vältimatute garantiiprobleemide ja avariide puhul

reageerib koheselt.

 töövõtja esitab tellijale korralise garantiiülevaatuse aruande ja

erakorralise garantiiülevaatuse aruande hiljemalt 10 (kümne)

tööpäeva jooksul pärast garantiiülevaatuse toimumist.

3.3 Ajalised kohustused lepinguülesannete täitmisel ehitusplatsil

Lk 5 / 5

Töövõtja spetsialistid peavad viibima ehitusplatsil nii palju, kui on vaja lepingukohustuste ja ülesannete

täitmiseks, kuid mitte vähem kui on fikseeritud alljärgnevas tabelis:

Spetsialist Ehitustööde perioodil keskmiselt

ühes kuus

Kokku ehitusperioodi jooksul

Omanikujärelevalve

vastutav spetsialist

Keskmiselt 5 töötundi nädalas, 20

töötundi kuus

Vähemalt 180 töötundi

Tabelis esitatud minimaalne objektil kohustuste täitmise aeg on esitatud kuude lõikes keskmisena ning

olenevalt ehitustööde intensiivsusest, vajadusest ja otstarbekusest võib kuude lõikes esineda

kõrvalekaldumisi sellise arvestusega, et ehitusperioodi minimaalne aeg kokku ei muutu.

3.4 Kohustused Ehitustööde töövõtulepingu garantiiperioodil

Toodud punktis 5.1.12.

Ajaline kestus ei ole määratletud.

Töövõtja spetsialistid peavad olema samad isikud, kes on esitatud pakkumuses, asenduste puhul peavad

isikud vastama hankes esitatud nõutava kvalifikatsiooni tingimustele.