Vatsla küla Mikumärdi katastriüksuse ja lähiala DP vastuvõtmine ja avalikustamine

KORRALDUS

Saue linn 16. aprill 2025 nr 323

Vatsla külas Mikumärdi katastriüksuse ja lähiala

detailplaneeringu algatamine

I. Taotluse sisu

Saue Vallavalitsusele on esitatud taotlus detailplaneeringu algatamiseks Vatsla külas Mikumärdi

(72701:001:0761, suurusega 28700 m2, maatulundusmaa 100%) katastriüksusel, eesmärgiga

katastriüksuse kruntideks jagamine, maa sihtotstarbe muutmine elamu-, transpordi- ja

üldkasutatavaks maaks ning ehitusõiguse määramine üksik- ja kaksikelamute püstitamiseks.

II. Katastriüksuse asukoha kirjeldus, kontaktvöönd ja olemasolev olukord

Planeeritav maa-ala asub Saue vallas Vatsla külas. Planeeringuala piirneb idast Pihlaka tee

transpordimaaga ja elamumaaga, lõunast Kodasema tee L4, Kodasema tee L3 ja Männi tee

transpordimaadega, läänest ja loodest maatulundusmaadega ning põhjast hoonestatud

elamumaadega.

Planeeringualale ulatuvad elektrimaakaabelliin ja elektripaigaldise kaitsevöönd (1 m), maa-

alune vee ja kanalisatsiooni survetorustik alla 250 mm ja ühisveevärgi ja- kanalisatsiooni vöönd

(2 m). Planeeringualale ulatuvad Saue valla üldplaneeringu järgi veehaarete sanitaarkaitsealad.

Mikumärdi katastriüksusel asuvad riikliku kaitse all olevad arheoloogiamälestised Muistsed

põllud (reg nr 27435) ja Kivikalme (reg nr 27433) ning riikliku kaitse all oleva kinnismälestise

muinsuskaitseala või kinnismälestise kv (reg nr 18981). Mikumärdi katastriüksus on

hoonestamata. Planeeritava maa-ala suuruseks on ca 2,87 ha.

III. Detailplaneeringu koostamise eesmärk

Detailplaneering koostamise põhieesmärk on jagada Mikumärdi katastriüksus seitsmeks

elamu-, üheks transpordi- ja kaheks üldkasutatavaks maaks ning ehitusõiguse määramine kuue

üksik- ja ühe kaksikelamu püstitamiseks. Transpordimaa katastriüksus kavandatakse

juurdepääsutee rajamiseks. Üldkasutatava maa katastriüksused on planeeringuga kavandatud

haljasaladeks.

IV. Taotluse vastavus üldplaneeringule

Saue valla üldplaneeringu kohaselt asub detailplaneeringuks taotletav maa-ala tiheasustusalas

ning maakasutuse juhtotstarbeks on määratud osaliselt pere- ja ridaelamumaa. Elamud on

planeeritud pere- ja ridaelamumaa juhtotstarbega alale. Mikumärdi katastriüksuse lääne-,

lõuna- ja loodepoolne ots jääb üldplaneeringu järgi kultuurmälestise piiranguvööndisse.

Planeeringuga on piirdeaiad, abihooned vms kavandatud mälestise alale vastavalt

Muinsuskaitseameti kirjale (5.1-17.5/583-2), kusjuures rajatiste ja hoonete püstitamisel tuleb

vältida või minimeerida mälestise struktuuride kahjustamist (nt rajada abihooned vaiadele).

Saue valla üldplaneeringu seletuskirja ptk 4.4. alusel on detailplaneeringute kehtestamise

tingimuseks üldplaneeringuga määratud tiheasustusega alal liitumine ühisveevärgi- ja

kanalisatsiooniga ning kavandatavate tegevustega kaasnevale liikluskoormusele vastav

juurdepääsuvõimalus avaliku teedevõrgu kaudu. Üldplaneeringu seletuskirja ptk 4.4. kohaselt

tuleb uue hoonestuse rajamisel tiheasustusega alal arvestada sellega, et elamualadel peab jalgsi

liikumiseks sobiv avalik ruum (avalike ja erateenuste osutamise alad, haljasalad, pargid,

mänguväljakud, kergliiklusteed, avatud õuealad jms) moodustama vähemalt 20% planeeritavast

alast. Detailplaneeringu algatamise eesmärk on kooskõlas Saue valla üldplaneeringus toodud

nõuetega.

V. Sõlmitud kokkulepped ja arendaja kohustused

Detailplaneering viiakse ellu vastavalt halduslepingus nr 12-2.14/4/2025 märgitud

põhimõtetele. Vallal on õigus jätta detailplaneeringu kohastele hoonetele ehitusload ja

kasutusload väljastamata, juhul kui huvitatud isik ei täida halduslepingus nimetatud kohustusi,

mis on huvitatud isiku ja valla vahelisel kokkuleppel ehitusloa ja kasutusloa taotlemise ja

väljastamise eelduseks. Seega vastavalt Saue Vallavalitsuse ja huvitatud isiku vahel sõlmitud

kirjalikule kokkuleppele, kaasneb huvitatud isikul kehtestatud planeeringu elluviimisega

kohustus omadest vahenditest välja ehitada kogu detailplaneeringu järgne tehniline

infrastruktuur ja avalik ruumi (detailplaneeringuga määratud avalikult kasutatav

juurdepääsutee, kergliiklustee (asfaltbetoonkattega) koos tänavavalgustusega, tehnovõrgud– ja

rajatised, vee- ja kanalisatsioonitrassid vee-ettevõtja poolt määratavate liitumispunktideni,

sadevee- ja drenaažisüsteem, elektrivarustus, sidevarustus) ning detailplaneeringuga avalikuks

kasutuseks määratud avaliku ruumi katastriüksuste (transpordimaad ja sotsiaalmaad) tasuta

võõrandamine vallale. Huvitatud isik on kohustatud detailplaneeringualale kavandama avaliku

ruumi (sotsiaalmaa krundid, kokkulepe lisa nr 1 märgitud Pos nr 8 ja 9), avalike teenuste tarbeks.

Huvitatud isik on kohustatud finantseerima valla poolt Vatsla küla Piiritsa katastriüksusele

avaliku ruumi rajatiste (mänguväljak, spordiväljak, vaba aja veetmise ala vms) ehitamist või

parendamist. Huvitatud isik kohustub kõiki tegevusi finantseerima omadest vahenditest ning

tal ei ole õigust nõuda vallalt detailplaneeringus ettenähtud sotsiaalmaa ja transpordimaa

tasulist võõrandamist ega tasu või hüvitist teede ning tehnovõrkude ja –rajatiste väljaehitamise

eest. Saue vallal on õigus loobuda detailplaneeringu elluviimise soovist ja tunnistada

detailplaneering kehtetuks planeerimisseaduse § 140 lõike 1 punkti 2 alusel, kui huvitatud isik

ei täida oma kokkuleppega võetud kohustusi, ei taga detailplaneeringu ala kinnistute

võõrandamisel kokkuleppe ülevõtmist detailplaneeringu ala kinnistu omandanud kolmanda

isiku poolt ja detailplaneeringu ala igakordne omanik ei sõlmi Saue Vallavalitsusega

eelnimetatud kokkuleppega samasisulist uut kokkulepet.

VI. Keskkonnamõju strateegilise hindamise mittealgatamine

Kavandatav tegevus ei ole vastavalt keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi

seaduse (KeHJS) § 33 lõike 1 punktis 3 nimetatud detailplaneering, s.o detailplaneering, mille

alusel kavandatakse KeHJS § 6 lõikes 1 nimetatud tegevust. Samuti pole kavandatav tegevus

eeldatavalt olulise keskkonnamõjuga, lähtudes KeHJS § 6 lõigetes 2-4 sätestatust. Kavandatav

tegevus ei kuulu ka Vabariigi Valitsuse 29.08.2005 määruse nr 224 "Tegevusvaldkondade, mille

korral tuleb anda keskkonnamõju hindamise vajalikkuse eelhinnang, täpsustatud loetelu" alla.

Seega ei ole antud juhul kavandatud tegevuse puhul kohustuslik keskkonnamõju strateegilise

hindamise (KSH) algatamine ega ka selle tarbeks eelhinnangu koostamine, mistõttu pole

võimalik ega ka vajalik KSH algatamise või algatamata jätmise üle kaalutlusotsuse langetamine.

Detailplaneeringu eskiis saadeti arvamuse avaldamiseks Muinsuskaitseametile. Kaasatava

asutuste vastuskiri (Lisa 2) on Detailplaneeringu algatamise eelnõule lisatud ja on selle

lahutamatu osa.

Arvestades eeltoodut ja võttes aluseks PlanS § 124 lõiked 1-4 ja lõike 10, § 128 lõiked 1 ja 5-7, §

131 lõiked 1 ja 2, § 139 lõike 2, Saue Vallavolikogu 25. jaanuari 2018. aasta määruse nr 9

“Planeerimisseaduse ja ehitusseadustiku rakendamine Saue vallas“ § 4 punktid 1 ja 2, § 5 punktid

1, 8-10, Saue valla üldplaneeringu, Saue Vallavalitsuse ja arendaja vahel 6. märtsil 2025. aastal

sõlmitud kokkuleppe (nr 12-2.14/4/2025) detailplaneeringu realiseerimisega, sh

infrastruktuuri väljaehitamisega kaasnevate kohustuste ja nende üleandmise kohta ja võttes

arvesse Mikumärdi katastriüksuse omaniku taotluse ning 10. aprillil 2025. aastal sõlmitud

võlaõigusliku lepingu (nr 12-1/29/2025) vara tasuta võõrandamise kohta, annab Saue

Vallavalitsus alljärgneva

korralduse:

1. Algatada Harju maakonnas Saue vallas Vatsla külas Mikumärdi (72701:001:0761)

katastriüksuse ja lähiala detailplaneering, põhieesmärgiga katastriüksuse kruntideks

jagamine, maa sihtotstarbe muutmine elamu-, transpordi- ja üldkasutatavaks maaks ning

ehitusõiguse määramine üksik- ja kaksikelamute püstitamiseks. Ühtlasi määratakse

detailplaneeringus üldised maakasutustingimused ning heakorrastuse, haljastuse,

juurdepääsude, parkimise ja tehnovõrkudega varustamise põhimõtteline lahendus.

2. Detailplaneeringu koostamisel arvestada Saue valla üldplaneeringu nõuetega ning järgmiste

lisanõuetega:

2.1. üksik- ja kaksikelamu krundile võib ette näha ühe kuni 2-korruselise elamu, kõrgusega

maapinnast katuseharjani kuni 9,0 m ja 1-korruselised abihooned, kõrgusega maapinnast

katuseharjani kuni 5,0 m. Krundi täisehituse protsent võib olla kuni 25%;

2.2. elamukruntide parkimine lahendada oma krundi piires. Parkimiskohtade planeerimisel

tuleb arvestada ka külaliste parkimiskohtadega;

2.3. hoonestuse rajamisel arvestada piirkonnas väljakujunenud ehituslaadiga ja sobivusega

ümbritsevasse keskkonda;

2.4. veevarustus, sadevesi ja kanalisatsioon lahendada vastavalt piirkonna vee-ettevõtja AS

Kovek poolt väljastatud tehnilistele tingimustele;

2.5. planeeringuga anda tuletõrje veevarustuse ja sademevee ärajuhtimise lahendus;

2.6. detailplaneeringus kavandada asfaltbetoonkattega sisetee (asfaltbetoon min AC 16 surf,

100% tardkivi, paksusega 6 cm) katendi laiusega vähemalt 4,6 m + kindlustamata peenrad

2*0,5 m koos LED-optilise maakaabelliiniga tänavavalgustusega;

2.7. detailplaneeringus kavandada asfaltbetoonkattega (asfaltbetoon AC 8 surf 45% tardkivi)

kergliiklustee, teekatte minimaalse laiusega 2,5 m koos LED-optilise tänavavalgustusega;

2.8. detailplaneeringuga kavandatud avalik ruum (sotsiaalmaa krundid, põhijoonisel märgitud

pos nr 8 ja 9) kavandada avalike teenuste tarbeks;

2.9. kõikidele kinnistut läbivatele või paiknevatele tehnovõrkudele seada vajalikud

notariaalsed servituudid võrguvaldajate kasuks;

2.10. detailplaneeringuga kavandatud üldkasutatava maa ja transpordimaa sihtotstarbega

katastriüksused anda tasuta üle vallale.

2.11. vallale tasuta võõrandavate kinnistute üleandmiseks sõlmitakse enne detailplaneeringu

kehtestamist notariaalne võlaõiguslik eelkokkulepe, sh eelmärke seadmine valla kasuks;

2.12. kui detailplaneeringu koostamise käigus selgub, et planeeringulahenduse

väljatöötamiseks on vajalik teha täiendavaid uuringuid, analüüse, ekspertiise vms, siis

tuleb need teha ning planeeringusse lisada;

2.13. detailplaneeringu koostamisel teha koostööd Muinsuskaitseametiga ning arvestada nende

poolt saadetud seisukohtadega. Lisakooskõlastuste vajaduse määrab Saue Vallavalitsus

esitatud eskiislahenduse alusel;

2.14. Detailplaneeringu algatamine tähendab, et planeeringu koostamisele tuleb asuda.

3. Jätta Mikumärdi katastriüksuse ja lähiala detailplaneeringu keskkonnamõju strateegiline

hindamine algatamata.

4. Saue Vallavalitsuse planeeringute spetsialistil või teda asendaval isikul teavitada

detailplaneeringu algatamisest ajalehtedes Postimees ja Saue Valdur, Saue valla veebilehel

ning väljaandes Ametlikud Teadaanded.

5. Saue Vallavalitsusel on õigus lõpetada algatatud detailplaneeringu menetlus ning tunnistada

kehtetuks käesolev korraldus, kui hiljemalt kahe aasta jooksul alates korralduse

vastuvõtmisest ei ole detailplaneeringu algatamist taotlenud isik või muu detailplaneeringu

kehtestamisest huvitatud isik esitanud Saue Vallavalitsusele detailplaneeringu

vastuvõtmiseks vajalikku dokumentatsiooni.

6. Detailplaneeringu algatamine on menetlustoiming, millega ei teki huvitatud isikule

õigustatud ootust, et vallavalitsus detailplaneeringu vastu võtab või kehtestab.

Menetlustoimingud on vaidlustatavad koos haldusaktiga (planeeringu vastuvõtmine või

kehtestamine).

7. Korraldus jõustub teatavakstegemisest.

(allkirjastatud digitaalselt)

Andres Laisk (allkirjastatud digitaalselt)

vallavanem Kirsti Saar

vallasekretär

MUISTSED PÕLLUD

KIVIKALME

KIVIKALME

4,0

4,0

4,0

P

P

m²

m²

1

9 m / 5 m

2k / 1k

385

1549

1+2

EP 100%

3

4,0

4,0

4,0

4,0

4,0 4,0

4,0 4,0

4,0 4,0

4,0 4,0

4,0

4,0

P

P

m²

m²

8

-

-

-

853

-

HP 100%

4,6

1

3

4

5

6

7

8

P

P

m²

m²

9

-

-

-

11 164

-

HP 100%

K

o

d

a

s

e

m

a

t

e

e

P

i h

l a

k

a

t e

e

13,0

2,5

1,5 1

1 13

,0

4,0

4,0

2

P

P

m²

m²

5

9 m / 5 m

2k / 1k

440

1760

1+2

EP 100%

3

P

P

m²

m²

6

9 m / 5 m

2k / 1k

420

1692

1+2

EP 100%

3

P

P

m²

m²

7

9 m / 5 m

2k / 1k

500

2017

1+2

EP 100%

3

P

P

m²

m²

3

9 m / 5 m

2k / 1k

625

2502

1+2

EP 100%

3

P

P

m²

m²

4

9 m / 5 m

2k / 1k

440

1761

1+2

EP 100%

3

P

P

m²

m²

2

9 m / 5 m

2k / 1k

875

3508

1+2

EPk 100%

3

4,0

4,0

P

P

m²

m²

10

-

-

-

1894

-

LT 100%

9

10

4,0

4,0

4,0

4,0

4,0

4,0

MADALPINGE MAAKAABEL

VEETORUSTIK

SIDEKAABEL

OLEMASOLEVAD TEHNORAJATISED

TINGMÄRGID

PLANEERINGUALA

OLEMASOLEVA KINNISTU PIIR

PLANEERITUD KRUNDI PIIR

OLEMASOLEV SÕIDUTEE

PLANEERITUD ASFALTBETOONKATTEGA AUTOLIIKLUSE ALA

PLANEERITUD JALGRATTA- JA JALGTEE

OLEMASOLEV HOONE

PLANEERITUD PÕHIHOONE JA ABIHOONE HOONESTUSALA

JUURDEPÄÄS KRUNDILE

PLANEERITUD ELAMU VÕIMALIK ASUKOHT

PLANEERITUD HALJASTUS

PLANEERITUD ÜLDKASUTATAV HALJASTUS

TEHNOVÕRGU KAITSEVÖÖND

KINNISMÄLESTIS (vt märkus nr 2)

2,5 m

LÕIGE 1-1

13,0 m

K R

U N

D I P

I I R

4,6 m2,5 m 1,5 m

K R

U N

D I P

I I R

1,5 m

SAUE VALD, VATSLA KÜLA

MIKUMÄRDI KINNISTU JA LÄHIALA DETAILPLANEERING

PÕHIJOONIS

M 1:1000

ESKIIS

26.02.2025

Töö nr 586

AS-04

Planeeringu koostamise korraldaja

Planeerija Optimal Projekt OÜ

Saue Vallavalitsus

Arhitekt I. Punger

Projektijuht A. Anton

Tehnik K. Kuus

Märkused: 1. topo-geodeetilise alusplaani koostas Geoalus OÜ, 03.04.2024, töö nr 24-G088 (koordinaadid L-EST 97 süsteemis, kõrgused EH-2000 Amsterdami süsteemis); 2. Põhihoonete rajamine on lubatud ainult väljaspool kinnismälestise ala. Piirdeaedade, abihoonete vms planeerimine mälestise alale on lubatud, aga mälestise struktuuride kahjustamist tuleb vältida või minimeerida (nt rajada abihooned vaiadele).

KRUNDI KASUTAMISE SIHTOTSTARBE LEPPEMÄRGID

EP Üksikelamu maa

EPk Kaksikelamu maa

LT Tee ja tänava maa

HP Haljasala maa

KATASTRIÜKSUSE SIHTOTSTARBE LEPPEMÄRGID

E Elamumaa

L Transpordimaa

Üm Üldkasutatav maaMOODUSTATAVA KRUNDI POSITSIOONI NUMBER

EHITISEALUNE PIND

PLANEERITAV PARKIMISKOHTADE ARV HOONES PLANEERITAV PARKIMISKOHTADE ARV ÕUES

SIHTOTSTARVE % DET.PLAN. LIIKIDES

HOONETE ARV

KRUNDIL

EHITISE- ALUNE PIND

MEETRITES KÕRGUS

KORRUSE- SUURIM

LISUS

KRUNDI SUURUS nPnP

PÕHIHOONE / ABIHOONE

PÕHIHOONE / ABIHOONE

1

EHITUSÕIGUSE TABEL

Pos

nr

Krundi aadress

või aadressi

ettepanek

Krundi

planeeritud

suurus

Ehitisealune

pind (m²)

Hoone suurim korruselisus

maapeale / maa-alune

Hoone kõrgus maapinnast (m)

Hoonete arv krundil

Maa sihtotstarve

ja osakaalu %

(detailplaneering

u liikide kaupa)

Maa sihtotstarve

ja osakaalu %

(katastriüksuse

liikide kaupa)

Max täisehituse %

krundil

Elamisühikute arv

Parkimiskohtade arv

Kitsendused

Põhihoone Abihoone Põhihoone Abihoone Põhihoone Abihoone Normatiivne Kavandatud

1 1549 385 2 / - 1 / - 9 5 1 2 EP 100% E 100% 25% 1 3 3

maakaabli kaitsevöönd (kaabli teljest 1m mõlemale poole kaablit);

veetoru kaitsevöönd (toru teljest 2m mõlemale poole toru);

2 3508 875 2 / - 1 / - 9 5 1 2 EPk 100% E 100% 25% 2 4 4

maakaabli kaitsevöönd (kaabli teljest 1m mõlemale poole kaablit);

kinnismälestis;

3 2502 625 2 / - 1 / - 9 5 1 2 EP 100% E 100% 25% 1 3 3

kinnismälestis;

4 1761 440 2 / - 1 / - 9 5 1 2 EP 100% E 100% 25% 1 3 3

kinnismälestis;

5 1760 440 2 / - 1 / - 9 5 1 2 EP 100% E 100% 25% 1 3 3

kinnismälestis;

6 1692 420 2 / - 1 / - 9 5 1 2 EP 100% E 100% 25% 1 3 3

kinnismälestis;

7 2017 500 2 / - 1 / - 9 5 1 2 EP 100% E 100% 25% 1 3 3

kinnismälestis;

8 853 - - - - - - - HP 100% Üm 100%

- - -

maakaabli kaitsevöönd (kaabli teljest 1m mõlemale poole kaablit);

veetoru kaitsevöönd (toru teljest 2m mõlemale poole toru);

9 11164 - - - - - - - HP 100% Üm 100%

- - -

veetoru kaitsevöönd (toru teljest 2m mõlemale poole toru);

sidekaabli kaitsevöönd (kaabli teljest 1m mõlemale poole kaablit);

kinnismälestis;

10 1894 - - - - - - - LT 100% L 100% - - -

maakaabli kaitsevöönd (kaabli teljest 1m mõlemale poole kaablit);

veetoru kaitsevöönd (toru teljest 2m mõlemale poole toru);

KOKKU 28700 3685 7 8 22 22

PLANEERINGUALA NÄITAJAD

Planeeringuala suurus 2,87 ha

Kavandatud kruntide arv 10

Krunditava ala maa bilanss:

elamumaa 15 642 m² 53%

üldkasutatav maa 12 017 m² 41%

transpordimaa

1 894 m² 6%

Lp Maili Metsaots Teie 22.10.2024 nr 5-4/3822-4

info@sauevald Meie 22.11.2024 nr 5.1-17.5/583-2

Lähteseisukohtade küsimine detailplaneeringu koostamiseks

Harju maakond, Saue vald, Vatsla küla, Mikumärdi kinnistu.

Mälestised: muistsed põllud reg-nr 27435, kivikalme reg-nr 27433 ja kivikalme reg-nr 18981

kaitsevöönd.

1.1. Muinsuskaitseameti poole pöörduti lähteseisukohtade küsimiseks detailplaneeringu

koostamiseks Saue vallas Vatsla külas asuvale Mikumärdi kinnistule (72701:001:0761).

1.2. Detailplaneeringu alale jäävad arheoloogiamälestised muistsed põllud (reg-nr 27435),

kivikalme (reg-nr 27433) ja kivikalme (reg-nr 18981) kaitsevöönd.

1.3. Muinsuskaitseamet tutvus edastatud dokumentatsiooniga, nõustub detailplaneeringu

koostamisega ja seab detailplaneeringust hõlmatud kruntidel kavandatavatele tegevustele

järgnevad tingimused:

1.3.1. Muinsuskaitseseadus (edaspidi MuKS) näeb ette, et kui kinnismälestise või selle

kaitsevööndi alal rajatakse ehitis kas detailplaneeringu või eelplaneeringu koostamise

kohustuse puudumisel projekteerimistingimuste alusel, koostatakse detailplaneeringu

muinsuskaitse eritingimused (MuKS § 61 lg 3, 4). Tuginedes muinsuskaitseseadusele

ning üldplaneeringu ja detailplaneeringu muinsuskaitse eritingimuste koostamise

korrale, otsustab Muinsuskaitseamet MuKS § 61 alusel loobuda eritingimuste

koostamise nõudest, kuna kavandatav tegevus ei muuda oluliselt väljakujunenud

ruumilist olukorda, ning annab käeolevaga omapoolsed tingimused, mis tuleb kanda

projekti seletuskirja, soovitavalt eraldiseisva alapeatükina

1.3.2. Lähtuvalt mälestise säilitamiskohustusest (MuKS § 3, 33) tuleb

arheoloogiamälestisel planeerida ja teostada seda kahjustavaid tegevusi minimaalses

mahus. Käesoleva detailplaneeringu põhijoonise alusel on hoonestus planeeritud

väljapoole arheoloogiamälestise ala, mis aitab eelnimetatud säilitamiskohustust tagada.

Sellele vaatamata juhib Muinsuskaitseamet tähelepanu sellele, et põhijoonisel välja

toodud planeeritud haljastuse ning üldkasutatava haljastuse aladele, mis ulatuvad

arheoloogiamälestise muistsed põllud alale, on säilinud arheoloogiline kultuurkiht, sh

osalt ka muistsete põldude struktuurid (põllukivihunnikud ning -vallid), mis on maa peal

nähtavad.

1.3.3. Eelnevast tulenevalt tuleb ehitustööde käigus ja edaspidisel maakasutusel tagada

olemasolevate struktuuride ja arheoloogilise kultuurkihi säilimine.

1.3.4. Enne ehitustööde algust tuleb koostöös Muinsuskaitseametiga struktuurid

kaardistada ning ehitustööde perioodiks need maapinnal tähistada (vaiade ning

piirdelintidega), et vältida struktuuride kahjustamist ehitusmasinatega liikudes.

1.3.5. Piirdeaedade, abihoonete vms planeerimine mälestise alale on lubatud, aga

mälestise struktuuride kahjustamist tuleb vältida või minimeerida (nt rajada abihooned

vaiadele).

1.3.6. Juhul, kui planeeringualale jäävate struktuuride säilimist ei ole võimalik tagada,

tuleb need projekteerimisel faasis arheoloogilisel meetodil läbi uurida. Arheoloogilisi

uuringuid võib läbi viia vastava pädevusega isik või ettevõtja (MuKS § 46–47, § 68 lg

2 p 3; § 69–70).

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Mirje Tammaru

Harjumaa nõunik

[email protected]

+372 5137669

KORRALDUS

Saue linn 4. märts 2026 nr 170

Vatsla küla Mikumärdi katastriüksuse ja lähiala

detailplaneeringu vastuvõtmine ja avalikustamine

I. Detailplaneeringu koostamise põhieesmärk

Saue Vallavalitsus algatas 16. märtsi 2025. aasta korraldusega nr 323 Vatsla külas Mikumärdi

(72701:001:0761) katastriüksuse ja lähiala detailplaneeringu, eesmärgiga katastriüksuste

kruntimiseks, maa sihtotstarbe muutmiseks, ehitusõiguse määramiseks hoonete püstitamiseks

ning sotsiaalmaa ja transpordimaa eraldamiseks.

II. Katastriüksuste asukoha kirjeldus

Mikumärdi katastriüksus asub Vatsla külas, Saue vallas. Planeeritud ala piirneb idast Pihlaka tee

transpordimaaga ja elamumaaga, lõunast Kodasema tee L4, Kodasema tee L3 ja Männi tee

transpordimaadega, läänest ja loodest maatulundusmaadega ning põhjast hoonestatud

elamumaadega.

Planeeringualale ulatuvad elektrimaakaabelliin ja elektripaigaldise kaitsevöönd (1 m), maa-

alune vee ja kanalisatsiooni survetorustik alla 250 mm ja ühisveevärgi ja- kanalisatsiooni vöönd

(2 m). Planeeringualale ulatuvad Saue valla üldplaneeringu järgi veehaarete sanitaarkaitsealad.

Mikumärdi katastriüksusel asuvad riikliku kaitse all olevad arheoloogiamälestised Muistsed

põllud (reh 27435) ja Kivikalme (reg nr 27433) ning riikliku kaitse all oleva kinnismälestise

muinsuskaitseala või kinnismälestise kaitsevöönd (reg nr 18981). Mikumärdi katastriüksus on

hoonestamata. Planeeringuala suuruseks on ca 2,87 ha.

III. Detailplaneeringu koostamise eesmärk, sisu ja toimunud menetlus

Detailplaneeringu koostamise eesmärk on jagada Mikumärdi

katastriüksus seitsmeks elamumaa, üheks transpordimaa ning kaheks üldkasutatava maa

krundiks. Elamumaa kruntidele määratakse ehitusõigus kuue üksik- ja ühe kaksikelamu

püstitamiseks. Transpordimaa katastriüksus kavandatakse juurdepääsutee rajamiseks.

Üldkasutatava maa katastriüksused on planeeringuga kavandatud haljasaladeks.

Detailplaneeringus määratakse üldised maakasutustingimused ning heakorrastuse, haljastuse,

juurdepääsude, parkimise ja tehnovõrkudega varustamise põhimõtteline lahendus. Planeeritava

maa-ala suuruseks on ca 2,87 ha.

Detailplaneeringu materjalid saadeti 6. oktoobril 2025. aastal puudutatud isikutele arvamuse

avaldamiseks (kiri nr 5-1/2/2025-10) ning asutustele kooskõlastamiseks. Vatsla küla Heli ja

Liblika katastriüksuste omanik esitas arvamuse avaldamise perioodil detailplaneeringu kohta

arvamuse (07.10.2025, kiri nr 5-1/2/2025-12). Heli katastriüksuse omanik tegi ettepaneku

pikendada Mikumärdi katastriüksuselt sõidutee Heli katastriüksuseni. Samuti soovis Heli ja

Liblika katastriüksuse omanik arutada Heli katastriüksuse ümberplaneerimist. Saue

Vallavalitsus vastas, et Saue valla üldplaneeringu järgi asub Heli katastriüksus hajaasustusalas

ning vald ei saa seetõttu kohustada Mikumärdi katastriüksuse arendajat ehitama avaliku

kasutusega teed Heli katastriüksuseni, mis asub hajaasutuses, lisaks asub selles piirkonnas

muinsuskaitseala või kinnismälestise ala.

Vatsla küla Männi tee 3 ja Kodasema tee 26 kinnistu omanikud soovisid saadetud kirjades

(10.10.2025, nr 5-1/2/2025-14 ja 10.10.2025, 5-1/2/2025-15) teada kas Mikumärdi

detailplaneeringuga seoses rajatakse Vatsla küla tiheasustusalale tsentraalne kanalisatsioon,

millega oleks võimalik Männi teel ja Kodasema teel asuvatel kinnistutel ühenduda. Saue

vallavalitsus vastas, et Mikumärdi detailplaneeringus on planeeritud reoveepumpla rajamine

Kodasema tee ja Pihlaka tee ristumiskoha lähedusse, mis arvestab ümbruskonna reovee

kogusega (49 kinnistut). Seega tekib Mikumärdi detailplaneeringuala ümbruses olevatele

kinnistutele võimalus ühenduda kanalisatsioonisüsteemiga. Saue vallavalitsus lisas vastuskirjas,

et kanalisatsiooniga liitumise huvist tuleks teada anda valla vee-ettevõtjale AS Kovek.

IV. Vastavus üldplaneeringule

Saue valla üldplaneeringu kohaselt asub detailplaneeringuks taotletav maa-ala tiheasustusalas.

Elamukrundid on planeeritud pere-ja ridaelamumaa juhtotstarbega alale. Mikumärdi

katastriüksuse lääne-, lõuna- ja loodepoolne osa jääb üldplaneeringu järgi kultuurmälestise

piiranguvööndisse. Planeeringuga on piirdeaiad, abihooned vms kavandatud mälestise alale

vastavalt Muinsuskaitseameti kirjale (5.1-17.5/583-2), kusjuures rajatiste ja hoonete

püstitamisel tuleb vältida või minimeerida mälestise struktuuride kahjustumist (nt rajada

abihooned vaiadele). Saue valla üldplaneeringu seletuskirja punkti 4.4. kohaselt tuleb uue

hoonestuse rajamisel tiheasustusega alal arvestada sellega, et elamualadel peab jalgsi

liikumiseks sobiv avalik ruum (avalike ja erateenuste osutamise alad, haljasalad, pargid,

mänguväljakud, kergliiklusteed, avatud õuealad jms) moodustama vähemalt 20% planeeritavast

alast. Saue valla üldplaneeringu seletuskirja punkti 4.4. alusel on detailplaneeringute

kehtestamise tingimuseks üldplaneeringuga määratud tiheasustusega alal liitumine

ühisveevärgi ja -kanalisatsiooniga ning kavandatavate tegevustega kaasnevale

liikluskoormusele vastav juurdepääsuvõimalus avaliku teedevõrgu kaudu. Üldplaneeringu

seletuskirja punkt 4.4 sätestab, et ehitiste kavandamisel tuleb maksimaalselt säilitada

kõrghaljastus ning tiheasutusega alal, kus puudub kõrghaljastus, on üldjuhul kõrghaljastuse

rajamsie arvestuslik miinimumnorm kuni 1500 m2 suuruse krundi kohta 1 puu, kuni 2000 m2

krundi kohta 2 puud, suurema krundi kohta 3 või enam puud. Detailplaneering on kooskõlas

Saue valla üldplaneeringus toodud nõuetega.

V. Sõlmitud kokkulepped ja Huvitatud isiku kohustused

Detailplaneering viiakse ellu vastavalt halduslepingus nr 12-2.14/4/2025 märgitud

põhimõtetel. Vallal on õigus jätta detailplaneeringu kohastele hoonetele ehitusload väljastamata

juhul kui Huvitatud isik ei täida halduslepingus nimetatud kohustusi, mis on Huvitatud isiku ja

valla vahelisel kokkuleppel ehitusloa taotlemise ja väljastamise eelduseks. Seega, vastavalt Saue

Vallavalitsuse ja Huvitatud isiku vahel sõlmitud kirjalikule kokkuleppele, kaasneb Huvitatud

isikul kehtestatud planeeringu elluviimisega kohustus omadest vahenditest välja ehitada

detailplaneeringu järgne tehniline infrastruktuur ja avalik ruum (detailplaneeringuga määratud

avalikult kasutatavad juurdepääsuteed, kergliiklusteed koos tänavavalgustusega, tehnovõrgud

ja -rajatised, vee- ja kanalisatsioonitrassid vee-ettevõtja poolt määratavate liitumispunktideni,

sademevee-ja drenaažisüsteem, elektrivarustus, sidevarustus) ning detailplaneeringuga

avalikuks kasutuseks määratud avaliku ruumi katastriüksuste (transpordimaad ja

sotsiaalmaad) tasuta võõrandamine vallale. Vallale tasuta võõrandavate kinnistute

üleandmiseks sõlmitakse enne Detailplaneeringu kehtestamist võlaõiguslik tasuta

võõrandamisleping ja pärast kehtestamist sõlmitakse asjaõigusleping. Omandiõiguse

üleandmise nõude tagamiseks kantakse kinnistutele eelmärge. Võlaõigusliku eelkokkuleppe

sõlmimisega kaasnevad notarikulud ja riigilõivu tasub Huvitatud isik. Huvitatud isik kohustub

kõiki tegevusi finantseerima omadest vahenditest ning tal ei ole õigust nõuda vallalt

detailplaneeringus ettenähtud avaliku ruumi tasulist võõrandamist ega tasu või hüvitist teede

ning tehnovõrkude ja –rajatiste väljaehitamise eest. Saue vallal on õigus loobuda

detailplaneeringu elluviimise soovist ja lõpetada detailplaneeringu menetlus või kehtestatud

detailplaneering kehtetuks tunnistada planeerimisseaduse § 140 lõike 1 punkti 2 alusel, kui

Huvitatud isik ei täida oma kokkuleppega võetud kohustusi, ei taga detailplaneeringu ala

kinnistute võõrandamisel kokkuleppe ülevõtmist detailplaneeringu ala kinnistu omandanud

kolmanda isiku poolt ja detailplaneeringu alal omandanud kolmas isik ei sõlmi vallaga käesoleva

kokkuleppega samasisulist kokkulepet.

Arvestades eeltoodut ja võttes aluseks planeerimisseaduse § 134 ja 135 lõike 1, Saue

Vallavolikogu 25.01.2018 määruse nr 9 „Planeerimisseaduse ja ehitusseadustiku rakendamine

Saue vallas“ § 4 punkti 2, Saue valla üldplaneeringu, Saue Vallavalitsuse ja Huvitatud isiku vahel

6. märtsil 2025. aastal sõlmitud halduslepingu (nr 12-2.14/4/2025), 10. aprillil 2025 sõlmitud

võlaõigusliku lepingu (nr 1258) detailplaneeringu koostamise korraldamise osalise üleandmise

kohta ja kokkuleppe detailplaneeringu realiseerimisega sh. infrastruktuuri väljaehitamisega

kaasnevate kohustuste ja nende üleandmise kohta ning vara tasuta võõrandamise kohta, annab

Saue Vallavalitsus alljärgneva

k o r r a l d u s e :

1. Võtta vastu ja suunata avalikustamisele Harju maakonnas Saue vallas Vatsla külas Mikumärdi

(72701:001:0761) katastriüksuse ja lähiala detailplaneering. Planeeringualal on lahendatud

juurdepääsud, tehnovõrkude lahendus, esitatud servituutide vajadus ning määratud

haljastuse ja heakorra nõuded.

2. Saue Vallavalitsuse planeeringute spetsialistil või teda asendaval isikul teatada

avalikustamisest ajalehtedes Postimees ja Saue Valdur ning Saue valla veebilehel ning

korraldada detailplaneeringu avalik väljapanek Saue vallamaja ruumides aadressil Kütise tn

8, Saue linn.

3. Korralduse peale võib 30 päeva jooksul arvates korralduse teatavakstegemisest esitada Saue

Vallavalitsusele vaide haldusmenetluse seaduses sätestatud korras või esitada kaebuse

Tallinna Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud tähtaegadel ja korras.

4. Korraldus jõustub teatavakstegemisest.

(allkirjastatud digitaalselt)

Andres Laisk (allkirjastatud digitaalselt)

vallavanem Kirsti Saar

vallasekretär

SAUE VALD, VATSLA KÜLA

MIKUMÄRDI KATASTRIÜKSUSE JA LÄHIALA DETAILPLANEERING

ASUKOHASKEEM

M 1:30 000

DP

18.11.2025

Töö nr 586

AS-01

Planeeringu koostamise korraldaja

Planeerija Optimal Projekt OÜ

Saue Vallavalitsus

Arhitekt I. Punger

Projektijuht A. Anton

Tehnik K. Kuus

Planeeringuala

Saue Vallavalitsus Registrikood 77000430 ak EE021700017001821116 Luminor Bank Kütise 8 / Saue linn / Saue vald / 76505 Harju maakond / EESTI ak EE097700771000592478 LHV Pank tel +372 679 0180 / [email protected] / www.sauevald.ee ak EE532200001120155821 Swedbank ak EE781010220028782015 SEB Pank

Puudutatud isikud ja asutused vastavalt

nimekirjale

11.03.2026 nr 5-1/2/2025-36

Vatsla küla Mikumärdi katastriüksuse ja lähiala

detailplaneeringu vastuvõtmine ja avalikustamine

Saue Vallavalitsus võttis vastu ja suunas avalikustamisele 04.03.2026. aasta korraldusega nr 170

Vatsla külas Mikumärdi (72701:001:0761, suurusega 28700 m2, maatulundusmaa 100%)

katastriüksuse ja lähiala detailplaneeringu.

Planeeritav maa-ala asub Saue vallas Vatsla külas. Planeeringuala piirneb idast Pihlaka tee

transpordimaaga ja elamumaaga, lõunast Kodasema tee L4, Kodasema tee L3 ja Männi tee

transpordimaadega. Läänest ja loodest piirneb planeeringuala maatulundusmaadega ning

põhjast hoonestatud elamumaadega. Planeeritava maa-ala suuruseks on ca 2,87 ha.

Detailplaneeringu koostamise põhieesmärk on jagada Mikumärdi katastriüksus seitsmeks

elamu- , üheks transpordi- ja kaheks üldkasutatavaks maa krundiks ning määrata ehitusõigus

kuue üksik- ja ühe kaksikelamu püstitamiseks. Transpordimaa katastriüksus kavandatakse

juurdepääsutee rajamiseks. Üldkasutatava maa katastriüksused on planeeringuga kavandatud

haljasaladeks. Planeeringuga on lahendatud juurdepääsud, parkimine, kruntide tehnovarustus,

esitatud servituutide vajadus ning määratud haljastuse ja heakorrastuse nõuded.

Saue valla üldplaneeringu kohaselt asub detailplaneeringuks taotletav maa-ala tiheasustusalas

ning maakasutuse juhtotstarbeks on määratud osaliselt pere- ja ridaelamumaa. Elamud on

planeeritud pere- ja ridaelamumaa juhtotstarbega alale. Mikumärdi katastriüksuse lääne-,

lõuna- ja loodepoolne ots jääb üldplaneeringu järgi kultuurimälestise piiranguvööndisse.

Detailplaneeringu eesmärk on kooskõlas Saue valla üldplaneeringus toodud nõuetega.

Detailplaneeringu avalik väljapanek toimub 7. aprill kuni 20. aprill 2026. aastal. Avaliku

väljapaneku kestel on võimalik materjalidega tutvuda elektrooniliselt valla veebilehel

http://sauevald.ee/detailplaneeringud/valjapanekud või tööaegadel Saue vallamaja ruumides

aadressil Kütise tn 8, Saue linn.

2 (2)

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Karel Tummeltau

planeeringute spetsialist

Lisa:

1. Saue Vallavalitsuse 04.03.2026 korraldus nr 170 „Vatsla küla Mikumärdi katastriüksuse

ja lähiala detailplaneeringu vastuvõtmine ja avalikustamine“

2. Vatsla küla Mikumärdi katastriüksuse ja lähiala detailplaneeringu asukohaskeem

3. Saue Vallavalitsuse 16.04.2025 korraldus nr 323 „Vatsla külas Mikumärdi

katastriüksuse ja lähiala detailplaneeringu algatamine“

Karel Tummeltau

+372 5307 1229 [email protected]