Kiri

Selgitused kinnisasja avalikes huvides omandamise menetluse kohta

Transpordiamet omandab riigiteede ehitamiseks vajalikku maad kinnisasja avalikes huvides

omandamise seaduse (edaspidi KAHOS) alusel. Kinnisasja avalikes huvides omandamise

menetlusele kohaldatakse haldusmenetluse sätteid (KAHOS § 1 lg 7).

Menetluse läbiviijaks on KAHOS § 6 lg 3 kohaselt Transpordiamet ning et omandatakse vaid

kinnisasja osa, on menetluse läbiviijal õigus kinnisasja omaniku eest teha kõiki kinnisasja

jagamisega seotud toiminguid ja esitada avaldusi (KAHOS § 10 lg 4).

Menetluse läbiviija võib esitada kinnistusraamatu pidajale avalduse omandamise märkuse

kandmiseks kinnisasja kinnistusregistriosa kolmandasse jakku. Märkuse kandmise ei ole

vajalik kinnisasja omaniku nõusolekut (KAHOS § 9).

Menetluse läbiviija alustab kinnisasja omanikuga läbirääkimisi ning tal on õigus pakkuda

omandamise eesmärgist ja olukorrast tulenevalt kinnisasja omandamist, kinnisasja omandamist

kiirmenetluse korras, kinnisasjade vahetamist või maakorralduse läbiviimist (KAHOS §22 lg

1).

Maakorraldustoiminguid läbi viiv isik (Maakorraldusseadus § 4 lg 1) kaasab ning kutsub piiri

kindlakstegemisele ja kättenäitamisele nende kinnisasjade omanikud, kelle kinnisasjade

vaheline piir on vaja kindlaks teha. Piiri kindlakstegemist ei takista see, kui kinnisasja omanik,

kes on kutsutud piiri kindlakstegemisele, ei ilmu kohale (Maakorraldusseadus § 15 lg 2). Piiride

maastikul kätte näitamisele ilmumata jätmise või seisukoha esitamata jätmise korral loetakse

piirimärkide asukohad ja nende alalhoiu kohustus maaomaniku poolt kooskõlastatuks ja

maaomanikule teatavaks tehtuks saadetud tähtkirjaga (Maakatastriseadus § 17 lg 6, lg 7, lg 8.

Kui omandatavat kinnisasja koormav servituut, reaalkoormatis või ostueesõigus kustutatakse,

peab kinnisasja omandaja hüvitama nende asjaõiguste kustutamisest tekkiva kahju (KAHOS §

18 lg 1).

Kui kinnisasja omandamise tõttu rendi- või üürileping erakorraliselt üles öeldakse, on rentnikul

või üürnikul õigus nõuda selgelt tuvastatud ja tõendatud varalise kahju hüvitamist (KAHOS §

20 lg 1), lepingu ennetähtaegse lõpetamise korral hüvitatakse otseselt kaasnev varaline kahju ja

saamata jääv tulu kuni lepingu lõppemiseni, kuid mitte rohkem kui ühe aasta ulatuses, ning

kaasnevad kahjud ja saamata jääv tulu hüvitatakse ühekordselt (KAHOS § 20 lg 2).

Kui omandatakse vaid kinnisasja osa ja kinnisasi seetõttu tükeldatakse või kaotab väärtust

selliselt, et selle ühte või mitut osa ei saa enam otstarbekalt kasutada, on kinnisasja omanikul

õigus nõuda kogu kinnisasja või selle osa omandamist või maakorralduse läbiviimist, kui see

on võimalik (KAHOS § 10 lg 1).

Kinnisasja omandamise eest makstakse tasu, mis koosneb kinnisasja väärtusest ja hüvitisest

kinnisasja omandamisega otseselt kaasneva varalise kahju ja saamata jääva tulu eest. Tasu

makstakse rahas, kui pooled ei lepi kokku teisiti. Kinnisasja väärtuse hindamise tellib

Transpordiamet riigihanke korras.

Juhul, kui olete nõus kinnisasja võõrandamisega, makstakse teile kui kinnisasja omanikule

kinnisasja omandamise menetluses kinnisasja omandamise kokkuleppe saavutamise eest

täiendavat hüvitist (edaspidi motivatsioonitasu). KAHOS § 15 lg 3 kohaselt on

motivatsioonitasu on 20 protsenti tasust, kuid mitte vähem kui 0,8-kordne Statistikaameti

avaldatud tehingule eelneva aasta keskmine brutokuupalk ja mitte rohkem kui 50-kordne

keskmine brutokuupalk. Kui kinnisasja (osa) omandamine ei toimu kokkuleppel, ei ole

kinnisasja omanikul õigust KAHOS § 15 toodud motivatsioonitasule.

Lisaks makstakse kinnisasja omanikule menetluses osalemisega kaasnevate asjaajamise kulude

eest ühekordset täiendavat hüvitist, mis vastab Statistikaameti avaldatud tehingule eelneva aasta

keskmisele brutotunnipalgale 16 tunni eest (KAHOS § 17 lg 1), nimetatud määra ületavas osas

tekkinud põhjendatud kulud hüvitatakse kuludokumentide alusel kuni eelnevalt toodud määras,

mis on korrutatud kolmega (KAHOS § 17 lg 2).

KAHOS § 11 lg 6 kohaselt määratakse tasu (koosneb kinnisasja väärtusest ja hüvitisest

kinnisasja omandamisega otseselt kaasneva varalise kahju ja saamata jääva tulu eest, kui need

esinevad) alates 1-eurosest väärtusest ühe euro täpsusega ja alates 100-eurosest väärtusest

kümne euro täpsusega. Täiendavad hüvitised ümardatakse ühe euro täpsusega.

Tasuga mittenõustumisel on teil õigus esitada ettepanek kinnisasja hinnangu koostamiseks või

esitada omapoolne võrdlevale hindamisaruandele tuginev pakkumine, seejärel asuvad pooled

läbi rääkima.

Kinnisasja omandamise menetluses tuleb kinnisasja omanikuga saavutada kinnisasja

omandamise kokkulepe Transpordiameti määratud tähtaja jooksul (KAHOS § 27 lg 4).

Transpordiamet määrab kinnisasja omandamise lepingu sõlmimiseks tähtaja kuni kaks kuud

kinnisasja omandamise otsuse kättesaamisest arvates, põhjendatud juhul võib kinnisasja

omandamise otsustaja nimetatud tähtaega pikendada (KAHOS § 27 lg 6 kohaselt).

PK 0

+0 0

PK 1

+0 0

PK 2

+0 0

PK 3

+0 0

K

e

i l a

l õ

u

n

a

p

o

o

l n

e

ü

m

b

e

r s

õ

i t

Keila

raudteeviadukt

PK 0+00

PK 1+00

PK 2+00

PK 2+04.58

PK -0+00

PK 1+00 PK 2+00

PK 2+43.81

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X XXXXXX

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

POS 66

POS 93

POS 63

POS 61

POS 60

POS 67

POS 59

POS 65

POS 64

POS 17

X

X

X

Kraav puhastada L=40m

Pos nr

Kinnistu registriosa number

KÜ tunnus

KÜ lähiaadress

KÜ sihtotstarve

KÜ pindala, m2/ha

Mõõdistamisviis

Omandi liik

Äralõike pindala, m2

Kasutusõiguse pindala, m2

Projekteeritud ehitustööd

63

4566602

19801:012:0081

Mõisa

Maatulundusmaa 100%

50 286 m2

Mõõdistatud, L-EST

Eraomand

533 (Lõik1) + 12775 (Lõik 2)

-

-

Töö nimetusTellija

Joonise nimetus

Töö nr

Mõõtkava

Reg kood: 12432118

Tiigi 78, 50410 Tartu

[email protected]

www.roadplan.ee

Valge 4

11413 Tallinn

[email protected]

www.transpordiamet.ee

PROJEKTEERITUD ÄRALÕIKE ULATUS (SELLE OLEMASOLUL)

KINNISTU POSITSIOONINUMBERPOS 1

KÄSITLETAV KINNISTU

20106-2 Keila lõunapoolne ümbersõit

Mõisa (POS 63)

1:1000

KATASTRIÜKSUSE ANDMED:

Äralõike pindala 12775m2.

PK 378+00

PK 379+00

PK 380+00

PK 380+83.42

Ü

l e

j õ

e

t

e

e

Keila LÜS

JJT tunnel

PK 7+00

PK 8+00

PK 9+00

PK 10+00

PK 0+00

PK 1+00

PK 1

+8 6

Kultuurim älestise kaitsevööndi piir 50m

X

X

X

X

X

Projekteeritud teeseade

PK 1+00

PK 2+00

PK 3+00

PK 3+76.35

PK 0

+0 0

PK 1

+0 0 PK 1+08.81

AS Eesti Raudtee

maa-ala piir

AS Eesti Raudtee

maa-ala piir

AS Eesti Raudtee

maa-ala piir

AS Eesti Raudtee

maa-ala piir

AS Eesti Raudtee

maa-ala piir

Raudtee kaitsevöönd

30m rööpme teljest

Raudtee kaitsevöönd

30m rööpme teljest

Raudtee kaitsevöönd

30m rööpme teljest

Raudtee kaitsevöönd

30m rööpme teljest

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X X

X X

X X

X X

X X

X X X X X X

X

X

X

X

X X

X X

X X

X X

X

X

X

X

X

X

X

X

XXXXXXX

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

POS 66

POS 93

POS 63

POS 61

POS 60

POS 59

POS 65

POS 64

POS 17

Pos nr

Kinnistu registriosa number

KÜ tunnus

KÜ lähiaadress

KÜ sihtotstarve

KÜ pindala, m2/ha

Mõõdistamisviis

Omandi liik

Äralõike pindala, m2

Kasutusõiguse pindala, m2

Projekteeritud ehitustööd

63

4566602

19801:012:0081

Mõisa

Maatulundusmaa 100%

50 286 m2

Mõõdistatud, L-EST

Eraomand

533 (Lõik1) + 12775 (Lõik 2)

-

-

Töö nimetusTellija

Joonise nimetus

Töö nr

Mõõtkava

Reg kood: 12432118

Tiigi 78, 50410 Tartu

[email protected]

www.roadplan.ee

Valge 4

11413 Tallinn

[email protected]

www.transpordiamet.ee

PROJEKTEERITUD ÄRALÕIKE ULATUS (SELLE OLEMASOLUL)

PROJEKTEERITUD KASUTUSÕIGUSE ALA (SELLE OLEMASOLUL)

KINNISTU POSITSIOONINUMBERPOS 1

KÄSITLETAV KINNISTU

20106-1

Riigitee 11 Tallinna ringtee km 34,0-38,0 lõik

Valingu-Keila

Mõisa (POS 63)

1:1000

KATASTRIÜKSUSE ANDMED:

Äralõike pindala 533m2.

PK 376+00

PK 377+00 PK 378+00

PK 379+00

Keila LÜS

JJT tunnel

PK 5+00

PK 6+00PK 7+00

PK 8+00

PK 1

+8 6

X

X

X

X

X

Projekteeritud teeseade

PK 3+00

PK 3+76.35

PK 0

+0 0

PK 1

+0 0 PK 1+08.81

AS Eesti Raudtee

maa-ala piir

AS Eesti Raudtee

maa-ala piir

AS Eesti Raudtee

maa-ala piir

Raudtee kaitsevöönd

30m rööpme teljest

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X X

X X

X X

X X

X X

X X X X X X

X

X

X

X

X X X

X X

X

X

X X

X

X

X

X

X X

X X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

XXXXXXX

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

POS 93

POS 63

POS 61

POS 17 POS 17

Pos nr

Kinnistu registriosa number

KÜ tunnus

KÜ lähiaadress

KÜ sihtotstarve

KÜ pindala, m2/ha

Mõõdistamisviis

Omandi liik

Äralõike pindala, m2

Kasutusõiguse pindala, m2

Projekteeritud ehitustööd

93

4566502

19801:012:0083

Mõisapõllu

Maatulundusmaa 100%

11 179 m2

Mõõdistatud, L-EST

Eraomand

975

-

Juurdepääsu ümberehitus

Töö nimetusTellija

Joonise nimetus

Töö nr

Mõõtkava

Reg kood: 12432118

Tiigi 78, 50410 Tartu

[email protected]

www.roadplan.ee

Valge 4

11413 Tallinn

[email protected]

www.transpordiamet.ee

PROJEKTEERITUD ÄRALÕIKE ULATUS (SELLE OLEMASOLUL)

PROJEKTEERITUD KASUTUSÕIGUSE ALA (SELLE OLEMASOLUL)

KINNISTU POSITSIOONINUMBERPOS 1

KÄSITLETAV KINNISTU

20106-1

Riigitee 11 Tallinna ringtee km 34,0-38,0 lõik

Valingu-Keila

Mõisapõllu

1:1000

KATASTRIÜKSUSE ANDMED:

Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 / [email protected] / www.transpordiamet.ee

Registrikood 70001490

OÜ Novinde

Jaanus Virro

[email protected]

[email protected]

Meie 12.03.2026 nr 8-3/25-118/4207-1

Teade kinnisasja osa omandamise menetluse

algatamise kohta (Mõisa ja Mõisapõllu)

Austatud hr Jaanus Virro

Transpordiamet teavitab Teid, OÜ Novinde (reg. nr 10812727) esindajat, menetluse algatamisest

maa omandamiseks avalikes huvides, mille põhjuseks on riigitee ehitamine ehitusprojekti alusel,

riigitee aluse ja teerajatiste teenindamiseks vajaliku maa vajaduse täpsustamine.

Transpordiameti tellimusel on koostatud eelprojekt riigiteel 11 (E265) Tallinna ringtee km 34,0 –

38,0 liiklusohutuse taseme tõstmiseks ning Keila lõunapoolse ümbersõidu 1+1 sõidurajaga

maantee Tallinna ringtee ja riigitee 11371 Keila-Ohtu vahelises lõigus.

Projekteeritav ala asub Harju maakonnas Keila linna, Harku, Saue ja Lääne-Harju valdades.

Projekteeritavat ala läbib Keila jõgi ja raudtee.

Keilast lõuna poole jäävad riigiteed 11371 Keila-Ohtu ja 11370 Keila-Ääsmäe. Nimetatud

maanteede liiklus saab suunduda põhimaanteedele ainult läbi Keila linna. Keila linnas tuleb

ületada raudtee, mille ülesõit on samas tasapinnas raudteega.

Roadplan OÜ poolt on koostatud „Riigitee nr 11 Tallinna ringtee km 34,0 – 38,0 Keila lõunapoolne

ümbersõit eelprojekt“, mis on vastu võetud 24.01.2023 otsusega nr 8-1/21-270/1887-1. Projekti

aluselt on menetletud projekteerimistingimused.

Transpordiamet kaasas pädeva asutusena projekteerimistingimuste menetlusse esemega piirnevate

kinnisasjade omanikud EhS § 31 lõike 3 alusel.

Nimetatud projekti realiseerimiseks on vajalik Eesti Vabariigile Transpordiameti kaudu omandada

OÜ Novinde omandisse kuuluvast Mõisa kinnisasjast (koha aadressiga Harju maakond, Harku

vald, Tutermaa küla, kinnistu registriosa nr 4566602, katastriüksus 19801:012:0081, pindalaga 50

286 m2, sihtotstarve maatulundusmaa 100%), äralõiked ligikaudse pindalaga 533 m2 ja 12775 m2

ning Mõisapõllu kinnisasjast (koha aadressiga Harju maakond, Harku vald, Tutermaa küla,

kinnistu registriosa nr 4566502, katastriüksus 19801:012:0083, pindalaga 11179 m2, sihtotstarve

maatulundusmaa 100%), äralõige ligikaudsete pindalaga 975 m2 (vastavalt krundijaotuskava

joonistele).

Transpordiamet omandab riigiteede ehitamiseks vajalikku maad kinnisasja avalikes huvides

omandamise seaduse (edaspidi KAHOS) alusel. KAHOS § 4 lg 1 p 7 kohaselt on lubatud

kinnisasja omandada riigitee, kohaliku tee, avaliku raudtee taristu ja teenindusrajatise ning avaliku

2 (2)

väljaku ehitamiseks.

Pärast kinnisasja omandamise menetluse teate kättetoimetamist võib omandatava kinnisasja olulisi

osi ja päraldisi kinnisasjalt eemaldada ainult menetluse läbiviija loal (KAHOS § 8 lg 1). Pärast

kinnisasja omandamise menetluse teate kättetoimetamist võetud kohustusi, nendest saamata jäävat

tulu ega kinnisasjale tehtud parendusi ei hüvitata (KAHOS § 8 lg 2).

KAHOS § 10 lõike 4 alusel on menetluse läbiviijal (Transpordiametil) õigus kinnisasja omaniku

eest teha kõiki kinnisasja jagamisega seotud toiminguid ja esitada avaldusi. Eeltoodust tulenevalt

teavitame, et Transpordiamet alustab kinnisasja jagamisega seotud toimingutega lähiajal ning

tellib maakorraldustoimingute läbiviijalt (maamõõtja) kinnisasja jagamise vastavalt kirjale lisatud

krundijaotuskavale.

Maakorraldustoiminguid läbi viiv isik saadab välja kutse piiri kindlakstegemisele ja

kättenäitamisele. Piiride maastikul kätte näitamisele ilmumata jätmise või seisukoha esitamata

jätmise korral loetakse piirimärkide asukohad ja nende alalhoiu kohustus Teie poolt

kooskõlastatuks ja Teile teatavaks tehtuks antud tähtkirjaga ja märkusteta (Maakatastriseadus §

17). Kõik kinnisasja jagamisega kaasnevad kulud tasub Transpordiamet.

Palume Teil või esindajal 14 päeva jooksul alates käesoleva kirja kättesaamisest kirjalikult

teavitada menetluse läbiviijat kinnisasjaga seotud kolmanda isiku õigusest, mida ei kanta või ei

ole kantud kinnistusraamatusse, ühisvara ja/või kehtivast üüri- või rendilepingust tulenevast

kasutusõigusest.

Pärast Teie vastust või 20 päeva möödudes alates käesoleva teate Teile edastamisest tellib

Transpordiamet hanke korras riigile omandatavate maa-alade väärtuse väljaselgitamiseks

hindamisaruande maa hindamise seaduse § 4 lõike 1 kohast tegevuslitsentsi omavalt ettevõttelt.

Transpordiamet tellib kinnistu hindamisaruande, kus leitakse tee ehitamiseks vajaliku

äralõike maksumus ja pärast seda teeb Teile edasise menetluse käigus pakkumuse, määrates

tähtaja pakkumusega nõustumiseks või vastuväidete esitamiseks. Kui nõustute esitatud

pakkumusega, otsustab Transpordiamet kinnisasja omandamise ning seejärel määrab

kinnisasja omandamise lepingu sõlmimiseks tähtaja. Kinnisasja äralõike hüvitamine on

kinnisasja põhine, mitte isikupõhine. Kui Te ei esita nimetatud pakkumuse osas seisukohta

või põhjendatud vastuväiteid, on võimalik otsustada kinnisasja sundvõõrandamine.

Menetluse läbiviija kontaktid: Tiit Tiigimäe, 58 191 667, [email protected]

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Tiit Tiigimäe

maade projektijuht

maade osakond

Lisa 1. KAHOS menetluse selgitused

2. Äralõigete joonised

Tiit Tiigimäe

58191667, [email protected]