| Dokumendiregister | Justiits- ja Digiministeerium |
| Viit | 5-1/1994 |
| Registreeritud | 16.03.2026 |
| Sünkroonitud | 17.03.2026 |
| Liik | Sissetulev kiri |
| Funktsioon | 5 Majandustegevus |
| Sari | 5-1 Riigivara valitsemisega seotud kirjavahetus |
| Toimik | 5-1/2026 |
| Juurdepääsupiirang | Avalik |
| Juurdepääsupiirang | |
| Adressaat | Riigi Kinnisvara AS |
| Saabumis/saatmisviis | Riigi Kinnisvara AS |
| Vastutaja | Alar Pihl2 |
| Originaal | Ava uues aknas |
ÜÜRIKOOD MANNIOTSA_01 Üürniku nimi: Tallinna Vangla Kinnistu kood: LINNAARUTEE5 Kinnistu aadress: Linnaaru tee 5, Soodevahe küla, Rae vald, Harju maakond
Lepingu number: Ü8290/14 Lepingu liik: Üürileping Haldur: Virgo Kadastik Lepingu spetsialist: Kerli Kikojan
Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2027
2026* 12
€/kuus
2026* KOKKU €/aastas
Muutmise alus 2027 01
€/kuus
2027 02
€/kuus
2027 03
€/kuus
2027 04
€/kuus
2027 05
€/kuus
2027 06
€/kuus
2027 07
€/kuus
2027 08
€/kuus
2027 09
€/kuus
2027 10
€/kuus
2027 11
€/kuus
2027 12
€/kuus
2027 Viimane kuu €/m kuus
2027 KOKKU €/aastas
12.26/01.27 muutus €/kuus
12.26/01.27 muutus kuus, %
2026/2027 muutus €/aastas
2026/2027 muutus aastas, %
Märkused, põhjendused muutuste kohta
Üüripind (m ) 51 116,0 51 116,0 51 116,0 51 116,0 51 116,0 51 116,0 51 116,0 51 116,0 51 116,0 51 116,0 51 116,0 51 116,0 51 116,0
Üür ja üüriteenused
Netoüür 31.12 THI 4,1%, rakendatud piirmäära 3% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh
Intress Põhiosa
Kapitalikomponent (kasutusrent) 275 125,84 3 301 510,03 Ei muutu 275 125,84 275 125,84 275 125,84 275 125,84 275 125,84 275 125,84 275 125,84 275 125,84 275 125,84 275 125,84 275 125,84 275 125,84 5,38 3 301 510,03 Ei indekseerita
100 Kinnisvara haldamine 11 648,82 139 785,78 Indekseerimine 11 998,28 11 998,28 11 998,28 11 998,28 11 998,28 11 998,28 11 998,28 11 998,28 11 998,28 11 998,28 11 998,28 11 998,28 0,23 143 979,36 349,46 3,00% 4 193,57 3,00%
200 Tehnohooldus 82 497,67 989 972,02 Indekseerimine 84 972,60 84 972,60 84 972,60 84 972,60 84 972,60 84 972,60 84 972,60 84 972,60 84 972,60 84 972,60 84 972,60 84 972,60 1,66 1 019 671,18 2 474,93 3,00% 29 699,16 3,00%
300 Heakord 16 876,08 202 512,91 Indekseerimine 17 382,36 17 382,36 17 382,36 17 382,36 17 382,36 17 382,36 17 382,36 17 382,36 17 382,36 17 382,36 17 382,36 17 382,36 0,34 208 588,30 506,28 3,00% 6 075,39 3,00%
400 Remondikomponent 71 296,08 855 552,96 Indekseerimine 73 434,96 73 434,96 73 434,96 73 434,96 73 434,96 73 434,96 73 434,96 73 434,96 73 434,96 73 434,96 73 434,96 73 434,96 1,44 881 219,55 2 138,88 3,00% 25 666,59 3,00%
400 Remondifond
500 Omanikukohustused 587,18 7 046,12 Indekseerimine 604,79 604,79 604,79 604,79 604,79 604,79 604,79 604,79 604,79 604,79 604,79 604,79 0,01 7 257,51 17,62 3,00% 211,38 3,00%
Omanikukohustuste järelevalve
700 Tugiteenused
700 Parkimiskohtade tasu
ÜÜR KOKKU 458 031,65 5 496 379,83 463 518,83 463 518,83 463 518,83 463 518,83 463 518,83 463 518,83 463 518,83 463 518,83 463 518,83 463 518,83 463 518,83 463 518,83 9,07 5 562 225,92 5 487,17 1,20% 65 846,10 1,20%
Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos
100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasutakse tegelike kulude alusel, esitatud kulude prognoos
200 Tehnohooldus
300 Heakord 50,00 600,00 Uus leping 50,00 50,00 50,00 50,00 50,00 50,00 50,00 50,00 50,00 50,00 50,00 50,00 0,00 600,00 Kohvimasina hooldus.
400 Remondifond
500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused
610 Elektrienergia 65 383,83 642 908,84 Teenuse hinna muutus
78 615,77 72 895,45 67 252,43 61 609,41 55 889,09 50 246,07 50 246,07 55 889,09 61 609,41 67 252,43 72 895,45 78 615,77 1,54 773 016,46 13 231,94 20,24% 130 107,62 20,24% Aluseks 2025 aasta tarbimine ja keskmine ühikhind. Tarbimise tõusu prognoos.
620 Küte 49 949,92 348 812,27 Teenuse hinna muutus
38 525,90 39 324,64 34 159,45 23 376,46 14 084,45 4 872,31 3 727,45 3 754,08 7 348,41 23 136,84 35 810,18 38 126,53 0,75 266 246,69 −11 424,02 −22,87% −82 565,58 −23,67% Aluseks 2023-2025 aasta keskmine tarbimine ja kehtiv ühikhind. Ühikhinna languse prognoos.
630 Vesi ja kanalisatsioon 42 271,08 523 156,87 Teenuse hinna muutus
35 967,46 34 280,10 35 923,06 35 967,46 36 455,91 37 210,78 35 789,84 36 189,48 40 629,91 40 807,52 38 942,55 35 878,65 0,70 444 042,71 −6 303,62 −14,91% −79 114,16 −15,12% Aluseks 2025 aasta tarbimine ja kehtiv ühikhind. Ühikhinna languse prognoos.
640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia
700 Tugiteenused 28,00 336,00 28,00 28,00 28,00 28,00 28,00 28,00 28,00 28,00 28,00 28,00 28,00 28,00 0,00 336,00 710 Valveteenused 28,00 336,00 Teenuse hinna
muutus 28,00 28,00 28,00 28,00 28,00 28,00 28,00 28,00 28,00 28,00 28,00 28,00 0,00 336,00 ATS 112 häireedastusteenus
790 Muud tugiteenused KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 157 682,82 1 515 813,98 153 187,13 146 578,19 137 412,94 121 031,33 106 507,45 92 407,16 89 841,37 95 910,65 109 665,73 131 274,79 147 726,18 152 698,95 2,99 1 484 241,86 −4 495,69 −2,85% −31 572,12 −2,08%
ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 615 714,47 7 012 193,81 616 705,96 610 097,01 600 931,76 584 550,16 570 026,27 555 925,99 553 360,19 559 429,48 573 184,56 594 793,62 611 245,00 616 217,78 12,06 7 046 467,78 991,48 0,16% 34 273,97 0,49%
ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 763 485,95 8 695 120,32 764 715,39 756 520,30 745 155,39 724 842,20 706 832,58 689 348,23 686 166,64 693 692,55 710 748,85 737 544,09 757 943,81 764 110,04 14,95 8 737 620,05 1 229,44 0,16% 42 499,73 0,49%
KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID KOKKU km-ta
346 421,92 4 157 062,99 348 560,80 348 560,80 348 560,80 348 560,80 348 560,80 348 560,80 348 560,80 348 560,80 348 560,80 348 560,80 348 560,80 348 560,80 6,82 4 182 729,58 2 138,88 0,62% 25 666,59 0,62%
KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID KOKKU km-ga
429 563,18 5 154 758,11 432 215,39 432 215,39 432 215,39 432 215,39 432 215,39 432 215,39 432 215,39 432 215,39 432 215,39 432 215,39 432 215,39 432 215,39 8,46 5 186 584,68 2 652,21 0,62% 31 826,57 0,62%
TEENUSED KOKKU km-ta 269 292,56 2 855 130,82 268 145,16 261 536,21 252 370,97 235 989,36 221 465,48 207 365,19 204 799,39 210 868,68 224 623,76 246 232,82 262 684,21 267 656,98 5,24 2 863 738,20 −1 147,40 −0,43% 8 607,38 0,30%
TEENUSED KOKKU km-ga 333 922,77 3 540 362,21 332 500,00 324 304,91 312 940,00 292 626,81 274 617,19 257 132,84 253 951,25 261 477,16 278 533,46 305 328,70 325 728,42 331 894,65 6,49 3 551 035,37 −1 422,78 −0,43% 10 673,16 0,30%
* eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv
2
2
2
Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise maht 2023
kogus
Tarbimise maht 2024
kogus
Tarbimise maht 2025
kogus
2023-2025 keskmine tarbimine
kogus
Tarbimise prognoos
2027
kogus
Tarbimise muutus
2023-2025 vs 2027
%
Üürnikule jagatav
osakaal
%
Üürniku tarbimise prognoos
kogus
2025 keskmine/
01/2026 ühikhind
€/ühik
Ühikhinna muutuse
prognoos 2026/2027
%
Prognoositud ühikuhind
2027
€/ühik
Planeeritud tööjõukulu
2027
€/aastas
Üürniku tarbimiskulu
prognoos 2027
€/aastas
Märkused
6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 162 139,00 180 198,60 185 476,80 175 938,13 185 600,00 5,49% 85,29% 158 298,24 2,67 5,06% 2,81 444 042,71 Tarbimine jääb 25a sarnasele tasemele, hinnamuutus 5%
6200 Soojusenergia, MWh 6 206,60 6 260,40 6 520,60 6 329,20 6 350,00 0,33% 85,29% 5 415,92 47,40 3,71% 49,16 266 246,69 Tarbimine keskmise järgselt. Hinnatõusuks arvestatu d 3% aastas
6100 Elektrienergia, MWh 6 069,57 6 238,04 6 458,96 6 255,52 6 600,00 5,51% 85,12% 5 617,92 131,00 5,04% 137,60 773 016,46 Lisatud 2,1% täiendavate seadmete ja ka planeeritav ate autolaadijate kulust tulenevalt. Ühikhind 10% kõr gem eelnevate aastate keskmisest, jätkuv hinnatõus ning lisanduv sagedusreservi tasu.
6500 Jahutusenergia, MWh 7,10%
Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar
01.01.2026 31.12.2030 3 135,42 Pisiparendus 2025 lepingu eritingimuste p 11.19 alusel (tegelik maksumus)
01.01.2026 31.12.2029 1 289,48 Pisiparendus 2024 lepingu eritingimuste p 11.19 alusel (tegelik maksumus)
01.01.2026 30.11.2048 259 940,33 Kapitalikomponendi annuiteetmaksegraafik (tegelik maksumus) - muudatus nr 9
01.01.2026 31.12.2029 1 373,03 Pisiparendus 2024 lepingu eritingimuste p 11.19 alusel (nutipääsla tegelik maksumus)
01.01.2026 31.12.2028 210,96 Pisiparendus 2025 (nutipääsla tegelik maksumus)
01.10.2025 31.12.2025 5 771,97 Pisiparendus 2024 lepingu eritingimuste p 11.19 alusel (nutipääsla tegelik maksumus)
01.01.2025 31.12.2025 2 260,07 Pisiparendus 2024 lepingu eritingimuste p 11.19 alusel (tegelik maksumus)
01.01.2024 31.12.2028 3 722,48 Pisiparendus 2023 lepingu eritingimuste p 11.19 alusel (tegelik maksumus)
01.01.2023 31.12.2027 2 763,71 Pisiparendus 2022 lepingu eritingimuste p 11.19 alusel (tegelik maksumus)
01.01.2022 31.12.2026 2 690,43 Pisiparendus 2021 lepingu eritingimuste p 11.19 alusel (tegelik maksumus)
01.01.2021 31.12.2025 2 679,04 Pisiparendus 2020 lepingu eritingimuste p 11.19 alusel (tegelik maksumus)
ÜÜRIKOOD KREUTZ502_01 Üürniku nimi: Tallinna Vangla Kinnistu kood: KREUTZWALDI5 Kinnistu aadress: F. R. Kreutzwaldi tn 5a, Rakvere linn, Lääne-Viru maakond
Lepingu number: Y259/10 Lepingu liik: Üürileping Haldur: Janar Vellak Lepingu spetsialist: Anu Irval
Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2027
2026* 12
€/kuus
2026* KOKKU €/aastas
Muutmise alus 2027 01
€/kuus
2027 02
€/kuus
2027 03
€/kuus
2027 04
€/kuus
2027 05
€/kuus
2027 06
€/kuus
2027 07
€/kuus
2027 08
€/kuus
2027 09
€/kuus
2027 10
€/kuus
2027 11
€/kuus
2027 12
€/kuus
2027 Viimane kuu €/m kuus
2027 KOKKU €/aastas
12.26/01.27 muutus €/kuus
12.26/01.27 muutus kuus, %
2026/2027 muutus €/aastas
2026/2027 muutus aastas, %
Märkused, põhjendused muutuste kohta
Üüripind (m ) 244,4 244,4 244,4 244,4 244,4 244,4 244,4 244,4 244,4 244,4 244,4 244,4 244,4
Üür ja üüriteenused
Netoüür 2 773,94 33 287,28 Indekseerimine 2 830,81 2 830,81 2 830,81 2 830,81 2 830,81 2 830,81 2 830,81 2 830,81 2 830,81 2 830,81 2 830,81 2 830,81 11,58 33 969,67 56,87 2,05% 682,39 2,05% 31.12 THI 4,1%, koefitsient 0,5 Kapitalikomponent (kapitalirent), sh
Intress Põhiosa
Kapitalikomponent (kasutusrent)
100 Kinnisvara haldamine
200 Tehnohooldus
300 Heakord
400 Remondikomponent
400 Remondifond
500 Omanikukohustused
Omanikukohustuste järelevalve 85,54 1 026,48 Indekseerimine 87,29 87,29 87,29 87,29 87,29 87,29 87,29 87,29 87,29 87,29 87,29 87,29 0,36 1 047,52 1,75 2,05% 21,04 2,05% RKAS järelevalveteenuse tasu
700 Tugiteenused
700 Parkimiskohtade tasu
ÜÜR KOKKU 2 859,48 34 313,76 2 918,10 2 918,10 2 918,10 2 918,10 2 918,10 2 918,10 2 918,10 2 918,10 2 918,10 2 918,10 2 918,10 2 918,10 11,94 35 017,19 58,62 2,05% 703,43 2,05%
Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos
100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasutakse tegeliku kulu alusel
200 Tehnohooldus
300 Heakord
400 Remondifond
500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused
610 Elektrienergia 298,47 2 934,78 Teenuse hinna muutus
270,12 250,46 231,08 211,69 192,03 172,64 172,64 192,03 211,69 231,08 250,46 270,12 1,11 2 656,04 −28,35 −9,50% −278,74 −9,50%
620 Küte 301,17 2 103,17 Teenuse hinna muutus
354,34 361,68 314,18 215,00 129,54 44,81 34,28 34,53 67,59 212,80 329,36 350,66 1,43 2 448,78 53,16 17,65% 345,60 16,43% Tarbimise ja ühikhinna tõus
630 Vesi ja kanalisatsioon 12,50 154,76 Teenuse hinna muutus
13,65 13,01 13,64 13,65 13,84 14,13 13,59 13,74 15,42 15,49 14,78 13,62 0,06 168,56 1,15 9,19% 13,80 8,92%
640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia
700 Tugiteenused 20,00 20,00 20,00 20,00 20,00 20,00 20,00 20,00 20,00 20,00 20,00 20,00 0,08 240,00 20,00 240,00 710 Valveteenused Uus leping 20,00 20,00 20,00 20,00 20,00 20,00 20,00 20,00 20,00 20,00 20,00 20,00 0,08 240,00 20,00 240,00 Tehniline valveteenus 790 Muud tugiteenused
KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 612,15 5 192,71 658,11 645,16 578,89 460,34 355,41 251,58 240,51 260,30 314,70 479,36 614,61 654,40 2,68 5 513,37 45,96 7,51% 320,67 6,18%
ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 3 471,63 39 506,47 3 576,21 3 563,26 3 496,99 3 378,44 3 273,51 3 169,68 3 158,61 3 178,40 3 232,80 3 397,46 3 532,71 3 572,50 14,62 40 530,57 104,58 3,01% 1 024,10 2,59%
ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 4 304,82 48 988,02 4 434,50 4 418,44 4 336,27 4 189,27 4 059,15 3 930,40 3 916,68 3 941,21 4 008,67 4 212,86 4 380,56 4 429,90 18,13 50 257,90 129,68 3,01% 1 269,88 2,59%
KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID KOKKU km-ta
KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID KOKKU km-ga
TEENUSED KOKKU km-ta 3 471,63 39 506,47 3 576,21 3 563,26 3 496,99 3 378,44 3 273,51 3 169,68 3 158,61 3 178,40 3 232,80 3 397,46 3 532,71 3 572,50 14,62 40 530,57 104,58 3,01% 1 024,10 2,59%
TEENUSED KOKKU km-ga 4 304,82 48 988,02 4 434,50 4 418,44 4 336,27 4 189,27 4 059,15 3 930,40 3 916,68 3 941,21 4 008,67 4 212,86 4 380,56 4 429,90 18,13 50 257,90 129,68 3,01% 1 269,88 2,59%
* eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv
2
2
2
Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Maagaas Tarbimise maht 2023
kogus
Tarbimise maht 2024
kogus
Tarbimise maht 2025
kogus
2023-2025 keskmine tarbimine
kogus
Tarbimise prognoos
2027
kogus
Tarbimise muutus
2023-2025 vs 2027
%
Üürnikule jagatav
osakaal
%
Üürniku tarbimise prognoos
kogus
2025 keskmine/
01/2026 ühikhind
€/ühik
Ühikhinna muutuse
prognoos 2026/2027
%
Prognoositud ühikuhind
2027
€/ühik
Planeeritud tööjõukulu
2027
€/aastas
Üürniku tarbimiskulu
prognoos 2027
€/aastas
Märkused
6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 1 283,00 1 308,00 1 344,00 1 311,67 1 311,67 4,00% 52,43 3,06 5,06% 3,21 168,56 Aluseks 2023 - 2025.a keskmine tarbimise maht ja 20 25.a keskmine ühikhind.
6200 Soojusenergia, MWh 585,56 720,85 794,26 700,22 794,26 13,43% 4,38% 34,79 68,34 3,00% 70,39 2 448,78 Aluseks 2025.a tarbimise maht ja 2025.a keskmine ühi khind.
6100 Elektrienergia, MWh 499,69 521,38 512,14 511,07 521,07 1,96% 3,67% 19,12 132,23 5,04% 138,89 2 656,04 Aluseks 2023 - 2025.a keskmine tarbimise maht ja 20 25.a keskmine ühikhind. Lisandunud elektriautode laa dimistaristu laadimismaht 10 MWh.
6500 Jahutusenergia, MWh 7,10%
ÜÜRIKOOD PAVLOVI401_05 Üürniku nimi: Tallinna Vangla Kinnistu kood: PAVLOVI4 Kinnistu aadress: I. Pavlovi tn 4, Sillamäe linn, Ida-Viru maakond
Lepingu number: KPJ-4/2019-275 Lepingu liik: Üürileping Haldur: Illar Heinsalu Lepingu spetsialist: Anu Irval
Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2027
2026* 12
€/kuus
2026* KOKKU €/aastas
Muutmise alus 2027 01
€/kuus
2027 02
€/kuus
2027 03
€/kuus
2027 04
€/kuus
2027 05
€/kuus
2027 06
€/kuus
2027 07
€/kuus
2027 08
€/kuus
2027 09
€/kuus
2027 10
€/kuus
2027 11
€/kuus
2027 12
€/kuus
2027 Viimane kuu €/m kuus
2027 KOKKU €/aastas
12.26/01.27 muutus €/kuus
12.26/01.27 muutus kuus, %
2026/2027 muutus €/aastas
2026/2027 muutus aastas, %
Märkused, põhjendused muutuste kohta
Üüripind (m ) 38,1 38,1 38,1 38,1 38,1 38,1 38,1 38,1 38,1 38,1 38,1 38,1 38,1
Üür ja üüriteenused
Netoüür Kapitalikomponent (kapitalirent), sh
Intress Põhiosa
Kapitalikomponent (kasutusrent) 771,84 9 262,08 Ei muutu 771,84 771,84 771,84 771,84 771,84 771,84 771,84 771,84 771,84 771,84 771,84 771,84 20,26 9 262,08 Ei indekseerita
100 Kinnisvara haldamine 14,47 173,64 Indekseerimine 14,90 14,90 14,90 14,90 14,90 14,90 14,90 14,90 14,90 14,90 14,90 14,90 0,39 178,85 0,43 3,00% 5,21 3,00% 31.12 THI 4,1%, rakendatud piirmäära 3%
200 Tehnohooldus 42,55 510,60 Indekseerimine 43,83 43,83 43,83 43,83 43,83 43,83 43,83 43,83 43,83 43,83 43,83 43,83 1,15 525,92 1,28 3,00% 15,32 3,00% 31.12 THI 4,1%, rakendatud piirmäära 3%
300 Heakord
400 Remondikomponent 142,28 1 707,36 Ei muutu 142,28 142,28 142,28 142,28 142,28 142,28 142,28 142,28 142,28 142,28 142,28 142,28 3,73 1 707,36 Ei indekseerita
400 Remondifond
500 Omanikukohustused 1,27 15,27 Indekseerimine 1,31 1,31 1,31 1,31 1,31 1,31 1,31 1,31 1,31 1,31 1,31 1,31 0,03 15,73 0,04 3,00% 0,46 3,00% 31.12 THI 4,1%, rakendatud piirmäära 3%
Omanikukohustuste järelevalve
700 Tugiteenused
700 Parkimiskohtade tasu
ÜÜR KOKKU 972,41 11 668,95 974,16 974,16 974,16 974,16 974,16 974,16 974,16 974,16 974,16 974,16 974,16 974,16 25,57 11 689,94 1,75 0,18% 20,99 0,18%
Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos
100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasutakse tegeliku kulu alusel
200 Tehnohooldus
300 Heakord 67,37 808,49 Teenuse hinna muutus
86,06 86,06 86,06 86,06 86,06 86,06 86,06 86,06 86,06 86,06 86,06 86,06 2,26 1 032,72 18,69 27,74% 224,24 27,74% Aluseks kehtiva hanke maksumus (kuni 30.06.2027) ja uue hanke prognoosmaksumus (uus hange alates 01.07.2027)
400 Remondifond
500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused
610 Elektrienergia 50,19 493,52 Teenuse hinna muutus
47,95 44,47 41,02 37,58 34,09 30,65 30,65 34,09 37,58 41,02 44,47 47,95 1,26 471,53 −2,24 −4,45% −21,98 −4,45%
620 Küte 35,49 247,83 Teenuse hinna muutus
29,70 30,31 26,33 18,02 10,86 3,76 2,87 2,89 5,66 17,84 27,61 29,39 0,77 205,24 −5,79 −16,32% −42,59 −17,18% Tarbimise langus
630 Vesi ja kanalisatsioon 3,33 41,17 Teenuse hinna muutus
4,28 4,08 4,27 4,28 4,34 4,43 4,26 4,31 4,84 4,86 4,63 4,27 0,11 52,84 0,95 28,65% 11,67 28,34% Tarbimise tõus
640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia
700 Tugiteenused 710 Valveteenused Teenuse hinna
muutus 790 Muud tugiteenused
KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 156,38 1 591,00 167,99 164,92 157,69 145,94 135,35 124,89 123,84 127,35 134,14 149,78 162,76 167,68 4,40 1 762,34 11,61 7,43% 171,33 10,77%
ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 1 128,79 13 259,96 1 142,16 1 139,08 1 131,85 1 120,10 1 109,51 1 099,06 1 098,00 1 101,51 1 108,30 1 123,94 1 136,93 1 141,84 29,97 13 452,28 13,36 1,18% 192,32 1,45%
ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 1 399,70 16 442,35 1 416,27 1 412,46 1 403,50 1 388,93 1 375,79 1 362,83 1 361,52 1 365,88 1 374,30 1 393,68 1 409,79 1 415,88 37,16 16 680,82 16,57 1,18% 238,48 1,45%
KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID KOKKU km-ta
914,12 10 969,44 914,12 914,12 914,12 914,12 914,12 914,12 914,12 914,12 914,12 914,12 914,12 914,12 23,99 10 969,44
KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID KOKKU km-ga
1 133,51 13 602,11 1 133,51 1 133,51 1 133,51 1 133,51 1 133,51 1 133,51 1 133,51 1 133,51 1 133,51 1 133,51 1 133,51 1 133,51 29,75 13 602,11
TEENUSED KOKKU km-ta 214,67 2 290,52 228,04 224,96 217,73 205,98 195,39 184,94 183,88 187,39 194,18 209,82 222,81 227,72 5,98 2 482,84 13,36 6,22% 192,32 8,40%
TEENUSED KOKKU km-ga 266,19 2 840,24 282,76 278,95 269,99 255,42 242,28 229,32 228,02 232,37 240,79 260,17 276,28 282,37 7,41 3 078,72 16,57 6,22% 238,48 8,40%
* eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv
2
2
2
Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise maht 2023
kogus
Tarbimise maht 2024
kogus
Tarbimise maht 2025
kogus
2023-2025 keskmine tarbimine
kogus
Tarbimise prognoos
2027
kogus
Tarbimise muutus
2023-2025 vs 2027
%
Üürnikule jagatav
osakaal
%
Üürniku tarbimise prognoos
kogus
2025 keskmine/
01/2026 ühikhind
€/ühik
Ühikhinna muutuse
prognoos 2026/2027
%
Prognoositud ühikuhind
2027
€/ühik
Planeeritud tööjõukulu
2027
€/aastas
Üürniku tarbimiskulu
prognoos 2027
€/aastas
Märkused
6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 685,50 665,67 823,92 725,03 823,92 13,64% 2,62% 21,59 2,33 5,06% 2,45 52,84 Aluseks 2025.a tarbimise maht ja 2025.a keskmine ühi khind.
6200 Soojusenergia, MWh 138,41 122,76 112,55 124,57 112,55 −9,65% 2,62% 2,95 67,11 3,71% 69,60 205,24 Aluseks 2025.a tarbimise maht ja 2025.a keskmine ühi khind.
6100 Elektrienergia, MWh 96,78 99,15 100,23 98,72 100,23 1,53% 2,62% 2,63 170,95 5,04% 179,56 471,53 Aluseks 2025.a tarbimise maht ja 2025.a keskmine ühi khind.
6500 Jahutusenergia, MWh 7,10%
Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar
01.11.2030 15.11.2030 736,01 investeering (tegelik)
01.11.2030 15.11.2030 16,95 tavasisustus (tegelik)
01.12.2020 31.10.2030 737,32 investeering (tegelik)
01.12.2020 31.10.2030 33,61 tavasisustus (tegelik)
16.11.2020 15.11.2030 0,91 bilansiline
ÜÜRIKOOD KOOLI2A_05 Üürniku nimi: Tallinna Vangla Kinnistu kood: KOOLI2A Kinnistu aadress: Kooli tn 2a, Jõhvi linn, Jõhvi vald, Ida-Viru maakond
Lepingu number: KPJ-4/2025-138 Lepingu liik: Üürileping Haldur: Kristel Aunapuu Lepingu spetsialist: Kerli Kikojan
Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2027
2026* 12
€/kuus
2026* KOKKU €/aastas
Muutmise alus 2027 01
€/kuus
2027 02
€/kuus
2027 03
€/kuus
2027 04
€/kuus
2027 05
€/kuus
2027 06
€/kuus
2027 07
€/kuus
2027 08
€/kuus
2027 09
€/kuus
2027 10
€/kuus
2027 11
€/kuus
2027 12
€/kuus
2027 Viimane kuu €/m kuus
2027 KOKKU €/aastas
12.26/01.27 muutus €/kuus
12.26/01.27 muutus kuus, %
2026/2027 muutus €/aastas
2026/2027 muutus aastas, %
Märkused, põhjendused muutuste kohta
Üüripind (m ) 229,0 229,0 229,0 229,0 229,0 229,0 229,0 229,0 229,0 229,0 229,0 229,0 229,0
Üür ja üüriteenused
Netoüür 1 770,17 21 242,04 Indekseerimine 1 823,28 1 823,28 1 823,28 1 823,28 1 823,28 1 823,28 1 823,28 1 823,28 1 823,28 1 823,28 1 823,28 1 823,28 7,96 21 879,30 53,11 3,00% 637,26 3,00% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh
Intress 31.12 THI 4,1%, rakendatud piirmäära 3% Põhiosa
Kapitalikomponent (kasutusrent) 837,29 7 173,75 Ei muutu 837,29 837,29 837,29 837,29 837,29 837,29 837,29 837,29 837,29 837,29 837,29 837,29 3,66 10 047,48 2 873,73 40,06% Ei indekseerita
100 Kinnisvara haldamine
200 Tehnohooldus
300 Heakord 229,00 2 748,00 Indekseerimine 235,87 235,87 235,87 235,87 235,87 235,87 235,87 235,87 235,87 235,87 235,87 235,87 1,03 2 830,44 6,87 3,00% 82,44 3,00% Väliheakord
400 Remondikomponent
400 Remondifond
500 Omanikukohustused
Omanikukohustuste järelevalve 100,76 1 209,12 Indekseerimine 103,78 103,78 103,78 103,78 103,78 103,78 103,78 103,78 103,78 103,78 103,78 103,78 0,45 1 245,39 3,02 3,00% 36,27 3,00% RKAS järelevalveteenus
700 Tugiteenused
700 Parkimiskohtade tasu Kõrvalteenuste eest tasutakse tegelike kulude alusel, esitatud kulude prognoos.
ÜÜR KOKKU 2 937,22 32 372,91 3 000,22 3 000,22 3 000,22 3 000,22 3 000,22 3 000,22 3 000,22 3 000,22 3 000,22 3 000,22 3 000,22 3 000,22 13,10 36 002,61 63,00 2,14% 3 629,70 11,21%
Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos
100 Kinnisvara haldamine
200 Tehnohooldus 45,80 549,60 Teenuse hinna muutus
47,59 47,59 47,59 47,59 47,59 47,59 47,59 47,59 47,59 47,59 47,59 47,59 0,21 571,10 1,79 3,91% 21,50 3,91% koodid 282-284
300 Heakord 435,10 5 221,20 Teenuse hinna muutus
608,12 608,12 608,12 608,12 608,12 608,12 608,12 608,12 608,12 608,12 608,12 608,12 2,66 7 297,44 173,02 39,77% 2 076,24 39,77% siseheakord + lume väljavedu
400 Remondifond
500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused
610 Elektrienergia 146,56 1 758,72 Teenuse hinna muutus
183,39 170,04 156,88 143,72 130,37 117,21 117,21 130,37 143,72 156,88 170,04 183,39 0,80 1 803,22 36,83 25,13% 44,50 2,53%
620 Küte 105,34 1 264,08 Teenuse hinna muutus
179,94 183,67 159,55 109,18 65,78 22,76 17,41 17,53 34,32 108,06 167,26 178,08 0,78 1 243,55 74,60 70,82% −20,53 −1,62%
630 Vesi ja kanalisatsioon 9,16 109,92 Teenuse hinna muutus
7,60 7,24 7,59 7,60 7,70 7,86 7,56 7,65 8,59 8,62 8,23 7,58 0,03 93,84 −1,56 −17,02% −16,08 −14,62% Aluseks võetud 2023-2025 keskmine tarbimine/2025 hind
640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia
700 Tugiteenused 6,87 82,44 3,97 3,97 3,97 3,97 3,97 3,97 3,97 3,97 3,97 3,97 3,97 3,97 0,02 47,59 −2,90 −42,27% −34,85 −42,27% 710 Valveteenused 6,87 82,44 Teenuse hinna
muutus 3,97 3,97 3,97 3,97 3,97 3,97 3,97 3,97 3,97 3,97 3,97 3,97 0,02 47,59 −2,90 −42,27% −34,85 −42,27% Uus leping algusega 01.01.2026.
790 Muud tugiteenused KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 748,83 8 985,96 1 030,61 1 020,64 983,70 920,18 863,54 807,51 801,86 815,23 846,30 933,25 1 005,21 1 028,73 4,49 11 056,76 281,78 37,63% 2 070,80 23,04%
ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 3 686,05 41 358,87 4 030,83 4 020,86 3 983,92 3 920,40 3 863,76 3 807,73 3 802,08 3 815,45 3 846,52 3 933,47 4 005,43 4 028,94 17,59 47 059,37 344,78 9,35% 5 700,50 13,78%
ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 4 570,70 51 285,00 4 998,23 4 985,86 4 940,06 4 861,29 4 791,06 4 721,58 4 714,58 4 731,16 4 769,69 4 877,50 4 966,73 4 995,89 21,82 58 353,62 427,52 9,35% 7 068,62 13,78%
KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID KOKKU km-ta
837,29 7 173,75 837,29 837,29 837,29 837,29 837,29 837,29 837,29 837,29 837,29 837,29 837,29 837,29 3,66 10 047,48 2 873,73 40,06%
KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID KOKKU km-ga
1 038,24 8 895,45 1 038,24 1 038,24 1 038,24 1 038,24 1 038,24 1 038,24 1 038,24 1 038,24 1 038,24 1 038,24 1 038,24 1 038,24 4,53 12 458,88 3 563,43 40,06%
TEENUSED KOKKU km-ta 2 848,76 34 185,12 3 193,54 3 183,57 3 146,63 3 083,11 3 026,47 2 970,44 2 964,79 2 978,16 3 009,23 3 096,18 3 168,14 3 191,65 13,94 37 011,89 344,78 12,10% 2 826,77 8,27%
TEENUSED KOKKU km-ga 3 532,46 42 389,55 3 959,99 3 947,62 3 901,82 3 823,05 3 752,82 3 683,34 3 676,34 3 692,92 3 731,45 3 839,26 3 928,49 3 957,65 17,28 45 894,74 427,52 12,10% 3 505,20 8,27%
* eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv
2
2
2
Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise maht 2023
kogus
Tarbimise maht 2024
kogus
Tarbimise maht 2025
kogus
2023-2025 keskmine tarbimine
kogus
Tarbimise prognoos
2027
kogus
Tarbimise muutus
2023-2025 vs 2027
%
Üürnikule jagatav
osakaal
%
Üürniku tarbimise prognoos
kogus
2025 keskmine/
01/2026 ühikhind
€/ühik
Ühikhinna muutuse
prognoos 2026/2027
%
Prognoositud ühikuhind
2027
€/ühik
Planeeritud tööjõukulu
2027
€/aastas
Üürniku tarbimiskulu
prognoos 2027
€/aastas
Märkused
6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 434,00 408,00 394,00 412,00 412,00 6,61% 27,23 3,28 5,06% 3,45 93,84 Aluseks võetud 2023-2025 keskmine tarbimine/2025 hind
6200 Soojusenergia, MWh 274,54 298,51 293,76 288,94 288,94 6,61% 19,10 62,78 3,71% 65,11 1 243,55 Aluseks võetud 2023-2025 keskmine tarbimine/2025 hind
6100 Elektrienergia, MWh 130,33 157,67 135,49 141,16 141,16 6,61% 9,33 183,99 5,04% 193,26 1 803,22 Aluseks võetud 2023-2025 keskmine tarbimine/2025 hind
6500 Jahutusenergia, MWh 7,10%
Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar
01.08.2026 31.12.2035 98,18 Parendustööd lisa 6.1 (generaator - prognoos)
01.08.2026 31.12.2035 141,65 Tavasisustus lisa 6.1 (prognoos)
01.03.2026 31.12.2035 467,37 Parendustööd lisa 6.1 (4. korrus - prognoos)
01.03.2026 31.12.2035 130,09 Parendustööd lisa 6.1 (üldala - prognoos)
ÜÜRIKOOD KERESE3KOSM4_02 Üürniku nimi: Tallinna Vangla Kinnistu kood: KERESE3KOSM4 Kinnistu aadress: P. Kerese tn 3 // Kosmonaudi tn 4, Narva linn, Ida-Viru maakond
Lepingu number: KPJ-4/2025-64 Lepingu liik: Üürileping Haldur: Marko Sandre Lepingu spetsialist: Kerli Kikojan
Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2027
2026* 12
€/kuus
2026* KOKKU €/aastas
Muutmise alus 2027 01
€/kuus
2027 02
€/kuus
2027 03
€/kuus
2027 04
€/kuus
2027 05
€/kuus
2027 06
€/kuus
2027 07
€/kuus
2027 08
€/kuus
2027 09
€/kuus
2027 10
€/kuus
2027 11
€/kuus
2027 12
€/kuus
2027 Viimane kuu €/m kuus
2027 KOKKU €/aastas
12.26/01.27 muutus €/kuus
12.26/01.27 muutus kuus, %
2026/2027 muutus €/aastas
2026/2027 muutus aastas, %
Märkused, põhjendused muutuste kohta
Üüripind (m ) 242,3 242,3 242,3 242,3 242,3 242,3 242,3 242,3 242,3 242,3 242,3 242,3 242,3
Üür ja üüriteenused
Netoüür 2 156,47 25 877,64 Indekseerimine 2 199,60 2 199,60 2 199,60 2 199,60 2 199,60 2 199,60 2 199,60 2 199,60 2 199,60 2 199,60 2 199,60 2 199,60 9,08 26 395,20 43,13 2,00% 517,56 2,00% Indekseerimine 2% aastas. Kapitalikomponent (kapitalirent), sh
Intress Põhiosa
Kapitalikomponent (kasutusrent)
100 Kinnisvara haldamine
200 Tehnohooldus
300 Heakord
400 Remondikomponent
400 Remondifond
500 Omanikukohustused
Omanikukohustuste järelevalve 141,06 1 692,72 Indekseerimine 143,88 143,88 143,88 143,88 143,88 143,88 143,88 143,88 143,88 143,88 143,88 143,88 0,59 1 726,56 2,82 2,00% 33,84 2,00% RKAS järelevalveteenus. Indekseerimine 2% aastas.
700 Tugiteenused
700 Parkimiskohtade tasu
ÜÜR KOKKU 2 297,53 27 570,36 2 343,48 2 343,48 2 343,48 2 343,48 2 343,48 2 343,48 2 343,48 2 343,48 2 343,48 2 343,48 2 343,48 2 343,48 9,67 28 121,76 45,95 2,00% 551,40 2,00%
Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos
100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasutakse tegeliku kulu alusel
200 Tehnohooldus
300 Heakord 865,84 10 390,08 Teenuse hinna muutus
472,50 472,50 472,50 472,50 472,50 472,50 472,50 472,50 472,50 472,50 472,50 472,50 1,95 5 670,00 −393,34 −45,43% −4 720,08 −45,43% Koodid 310 - 360. Uue hanke prognoos alates 01.07.2027.
400 Remondifond
500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused
610 Elektrienergia 629,98 7 559,76 Teenuse hinna muutus
806,14 747,49 689,62 631,76 573,10 515,23 515,23 573,10 631,76 689,62 747,49 806,14 3,33 7 926,67 176,16 27,96% 366,91 4,85%
620 Küte 290,76 3 489,12 Teenuse hinna muutus
567,49 579,26 503,17 344,34 207,47 71,77 54,91 55,30 108,24 340,81 527,49 561,61 2,32 3 921,85 276,73 95,18% 432,73 12,40%
630 Vesi ja kanalisatsioon 72,69 872,28 Teenuse hinna muutus
74,47 70,97 74,37 74,47 75,48 77,04 74,10 74,93 84,12 84,49 80,62 74,28 0,31 919,33 1,78 2,44% 47,05 5,39%
640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia
700 Tugiteenused 121,15 1 453,80 125,00 125,00 125,00 125,00 125,00 125,00 125,00 125,00 125,00 125,00 125,00 125,00 0,52 1 500,00 3,85 3,18% 46,20 3,18% 710 Valveteenused 121,15 1 453,80 Teenuse hinna
muutus 125,00 125,00 125,00 125,00 125,00 125,00 125,00 125,00 125,00 125,00 125,00 125,00 0,52 1 500,00 3,85 3,18% 46,20 3,18%
790 Muud tugiteenused KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 1 980,42 23 765,04 2 045,60 1 995,21 1 864,67 1 648,06 1 453,54 1 261,54 1 241,74 1 300,82 1 421,62 1 712,42 1 953,10 2 039,53 8,42 19 937,85 65,18 3,29% −3 827,19 −16,10%
ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 4 277,95 51 335,40 4 389,08 4 338,69 4 208,15 3 991,54 3 797,02 3 605,02 3 585,22 3 644,30 3 765,10 4 055,90 4 296,58 4 383,01 18,09 48 059,61 111,13 2,60% −3 275,79 −6,38%
ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 5 304,66 63 655,90 5 442,46 5 379,98 5 218,10 4 949,51 4 708,31 4 470,23 4 445,67 4 518,93 4 668,72 5 029,31 5 327,76 5 434,94 22,43 59 593,92 137,80 2,60% −4 061,98 −6,38%
KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID KOKKU km-ta
KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID KOKKU km-ga
TEENUSED KOKKU km-ta 4 277,95 51 335,40 4 389,08 4 338,69 4 208,15 3 991,54 3 797,02 3 605,02 3 585,22 3 644,30 3 765,10 4 055,90 4 296,58 4 383,01 18,09 48 059,61 111,13 2,60% −3 275,79 −6,38%
TEENUSED KOKKU km-ga 5 304,66 63 655,90 5 442,46 5 379,98 5 218,10 4 949,51 4 708,31 4 470,23 4 445,67 4 518,93 4 668,72 5 029,31 5 327,76 5 434,94 22,43 59 593,92 137,80 2,60% −4 061,98 −6,38%
* eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv
2
2
2
Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise maht 2023
kogus
Tarbimise maht 2024
kogus
Tarbimise maht 2025
kogus
2023-2025 keskmine tarbimine
kogus
Tarbimise prognoos
2027
kogus
Tarbimise muutus
2023-2025 vs 2027
%
Üürnikule jagatav
osakaal
%
Üürniku tarbimise prognoos
kogus
2025 keskmine/
01/2026 ühikhind
€/ühik
Ühikhinna muutuse
prognoos 2026/2027
%
Prognoositud ühikuhind
2027
€/ühik
Planeeritud tööjõukulu
2027
€/aastas
Üürniku tarbimiskulu
prognoos 2027
€/aastas
Märkused
6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 185,00 100,00% 185,00 4,73 5,06% 4,97 919,33 Teenuspakkuja prognooshind.
6200 Soojusenergia, MWh 36,00 100,00% 36,00 105,04 3,71% 108,94 3 921,85 Teenuspakkuja prognooshind.
6100 Elektrienergia, MWh 48,00 100,00% 48,00 157,22 5,04% 165,14 7 926,67 Teenuspakkuja prognooshind.
6500 Jahutusenergia, MWh 100,00% 7,10%
ÜÜRIKOOD HPSLUEHTE9_22 Üürniku nimi: Tallinna Vangla Kinnistu kood: HPSLUEHTE9 Kinnistu aadress: Ehte tn 9, Haapsalu linn, Haapsalu linn, Lääne maakond
Lepingu number: KPJ-4/2025-150 Lepingu liik: Üürileping Haldur: Ann Meriste-White Lepingu spetsialist: Lisbeth Mikson
Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2027
2026* 12
€/kuus
2026* KOKKU €/aastas
Muutmise alus 2027 01
€/kuus
2027 02
€/kuus
2027 03
€/kuus
2027 04
€/kuus
2027 05
€/kuus
2027 06
€/kuus
2027 07
€/kuus
2027 08
€/kuus
2027 09
€/kuus
2027 10
€/kuus
2027 11
€/kuus
2027 12
€/kuus
2027 Viimane kuu €/m kuus
2027 KOKKU €/aastas
12.26/01.27 muutus €/kuus
12.26/01.27 muutus kuus, %
2026/2027 muutus €/aastas
2026/2027 muutus aastas, %
Märkused, põhjendused muutuste kohta
Üüripind (m ) 98,2 98,2 98,2 98,2 98,2 98,2 98,2 98,2 98,2 98,2 98,2 98,2 98,2
Üür ja üüriteenused
Netoüür Indekseerimine alates 01.01.2027.a, 31.dets THI 4,1%, max 3% aastas
Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress Põhiosa
Kapitalikomponent (kasutusrent) 327,32 3 927,84 Ei muutu 327,32 327,32 327,32 327,32 327,32 327,32 327,32 327,32 327,32 327,32 327,32 327,32 3,33 3 927,84
100 Kinnisvara haldamine 56,96 683,52 Indekseerimine 58,67 58,67 58,67 58,67 58,67 58,67 58,67 58,67 58,67 58,67 58,67 58,67 0,60 704,03 1,71 3,00% 20,51 3,00%
200 Tehnohooldus 73,78 885,36 Indekseerimine 75,99 75,99 75,99 75,99 75,99 75,99 75,99 75,99 75,99 75,99 75,99 75,99 0,77 911,92 2,21 3,00% 26,56 3,00%
300 Heakord
400 Remondikomponent 420,31 5 043,72 Ei muutu 420,31 420,31 420,31 420,31 420,31 420,31 420,31 420,31 420,31 420,31 420,31 420,31 4,28 5 043,72
400 Remondifond
500 Omanikukohustused 2,90 34,80 Indekseerimine 2,99 2,99 2,99 2,99 2,99 2,99 2,99 2,99 2,99 2,99 2,99 2,99 0,03 35,84 0,09 3,00% 1,04 3,00%
Omanikukohustuste järelevalve
700 Tugiteenused
700 Parkimiskohtade tasu
ÜÜR KOKKU 881,27 10 575,24 885,28 885,28 885,28 885,28 885,28 885,28 885,28 885,28 885,28 885,28 885,28 885,28 9,02 10 623,35 4,01 0,45% 48,11 0,45%
Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos
100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasumine tegelike kulude alusel, esitatud kulude prognoos
200 Tehnohooldus
300 Heakord 153,98 1 847,76 Teenuse hinna muutus
328,62 328,62 328,62 328,62 328,62 328,62 328,62 328,62 328,62 328,62 328,62 328,62 3,35 3 943,39 174,64 113,41% 2 095,63 113,41% Aluseks kehtiva hanke maksumus (hange alates 01.04.2025 kuni 31.03.2028) ja 2025.a tegelik kulu
400 Remondifond
500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused
610 Elektrienergia 18,26 219,12 Teenuse hinna muutus
60,08 55,71 51,40 47,08 42,71 38,40 38,40 42,71 47,08 51,40 55,71 60,08 0,61 590,75 41,82 229,02% 371,63 169,60% Aluseks 2023-2025.a tarbimise maht ja 2025.a keskmine ühikhind. Keskmise ühikhinna tõus.
620 Küte 96,28 1 155,36 Teenuse hinna muutus
155,19 158,41 137,60 94,17 56,74 19,63 15,01 15,12 29,60 93,20 144,25 153,58 1,56 1 072,50 58,91 61,19% −82,86 −7,17%
630 Vesi ja kanalisatsioon 2,49 29,88 Teenuse hinna muutus
5,14 4,90 5,13 5,14 5,21 5,32 5,11 5,17 5,80 5,83 5,56 5,13 0,05 63,44 2,65 106,36% 33,56 112,31% Aluseks 2025.a tarbimise maht ja kehtiv ühikhind vastavalt Haapsalu Veevärk hinnakirjale. Keskmise ühikhinna tõus
640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia
700 Tugiteenused 2,90 34,80 3,43 3,43 3,43 3,43 3,43 3,43 3,43 3,43 3,43 3,43 3,43 3,43 0,04 41,19 0,53 18,36% 6,39 18,36% 710 Valveteenused 2,90 34,80 Teenuse hinna
muutus 3,43 3,43 3,43 3,43 3,43 3,43 3,43 3,43 3,43 3,43 3,43 3,43 0,04 41,19 0,53 18,36% 6,39 18,36% Aluseks kehtiva hanke maksumus (hange
alates 01.11.2025 kuni 31.08.2028) ja 2025.a tegelik kulu
790 Muud tugiteenused KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 273,91 3 286,92 552,46 551,06 526,18 478,43 436,70 395,39 390,57 395,05 414,54 482,47 537,57 550,83 5,61 5 711,26 278,55 101,69% 2 424,34 73,76%
ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 1 155,18 13 862,16 1 437,74 1 436,34 1 411,46 1 363,71 1 321,98 1 280,67 1 275,85 1 280,33 1 299,82 1 367,75 1 422,85 1 436,11 14,62 16 334,61 282,56 24,46% 2 472,45 17,84%
ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 1 432,42 17 189,08 1 782,79 1 781,06 1 750,21 1 691,00 1 639,26 1 588,03 1 582,06 1 587,61 1 611,77 1 696,01 1 764,33 1 780,78 18,13 20 254,92 350,37 24,46% 3 065,84 17,84%
KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID KOKKU km-ta
747,63 8 971,56 747,63 747,63 747,63 747,63 747,63 747,63 747,63 747,63 747,63 747,63 747,63 747,63 7,61 8 971,56
KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID KOKKU km-ga
927,06 11 124,73 927,06 927,06 927,06 927,06 927,06 927,06 927,06 927,06 927,06 927,06 927,06 927,06 9,44 11 124,73
TEENUSED KOKKU km-ta 407,55 4 890,60 690,10 688,71 663,83 616,08 574,35 533,04 528,22 532,70 552,19 620,12 675,22 688,48 7,01 7 363,05 282,56 69,33% 2 472,45 50,56%
TEENUSED KOKKU km-ga 505,36 6 064,34 855,73 854,00 823,14 763,94 712,20 660,97 655,00 660,55 684,71 768,95 837,27 853,72 8,69 9 130,18 350,37 69,33% 3 065,84 50,56%
* eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv
2
2
2
Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise maht 2023
kogus
Tarbimise maht 2024
kogus
Tarbimise maht 2025
kogus
2023-2025 keskmine tarbimine
kogus
Tarbimise prognoos
2027
kogus
Tarbimise muutus
2023-2025 vs 2027
%
Üürnikule jagatav
osakaal
%
Üürniku tarbimise prognoos
kogus
2025 keskmine/
01/2026 ühikhind
€/ühik
Ühikhinna muutuse
prognoos 2026/2027
%
Prognoositud ühikuhind
2027
€/ühik
Planeeritud tööjõukulu
2027
€/aastas
Üürniku tarbimiskulu
prognoos 2027
€/aastas
Märkused
6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 92,13 32,73 55,19 60,02 55,19 −8,04% 29,49% 16,28 3,71 5,06% 3,90 63,44 Aluseks 2025.a tarbimise maht ja kehtiv ühikhind vast avalt Haapsalu Veevärk hinnakirjale
6200 Soojusenergia, MWh 117,73 111,87 98,72 109,44 109,44 13,73% 15,03 68,82 3,71% 71,38 1 072,50 Aluseks 2023-2025.a tarbimise maht ja kehtiv ühikhind vastavalt Utilitase hinnakirjale
6100 Elektrienergia, MWh 11,84 13,93 11,64 12,47 12,47 0,02% 29,49% 3,68 152,94 5,04% 160,64 590,75 Aluseks 2023-2025.a tarbimise maht ja 2025.a keskmi ne ühikhind
6500 Jahutusenergia, MWh 7,10%
Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar
01.01.2026 31.12.2028 129,96 Bilansiline
01.01.2026 31.12.2028 197,36 Kapitalikomponent (pisiparendus KPJ-4/2021-39 lisa 6.1)
ÜÜRIKOOD KURESLOSSI2_01 Üürniku nimi: Tallinna Vangla Kinnistu kood: KURESLOSSI2 Kinnistu aadress: Lossi tn 2, Kuressaare linn, Saaremaa vald, Saare maakond
Lepingu number: KPJ-4/2021-173 Lepingu liik: Üürileping Haldur: Marko Pihelpuu Lepingu spetsialist: Kerli Kikojan
Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2027
2026* 12
€/kuus
2026* KOKKU €/aastas
Muutmise alus 2027 01
€/kuus
2027 02
€/kuus
2027 03
€/kuus
2027 04
€/kuus
2027 05
€/kuus
2027 06
€/kuus
2027 07
€/kuus
2027 08
€/kuus
2027 09
€/kuus
2027 10
€/kuus
2027 11
€/kuus
2027 12
€/kuus
2027 Viimane kuu €/m kuus
2027 KOKKU €/aastas
12.26/01.27 muutus €/kuus
12.26/01.27 muutus kuus, %
2026/2027 muutus €/aastas
2026/2027 muutus aastas, %
Märkused, põhjendused muutuste kohta
Üüripind (m ) 86,0 86,0 86,0 86,0 86,0 86,0 86,0 86,0 86,0 86,0 86,0 86,0 86,0
Üür ja üüriteenused
Netoüür 31.12 THI 4,1%, rakendatud piirmäära 3% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh
Intress Leping lõpeb 30.04.2027. Ettepanek sõlmida uus kulupõhine üürileping perioodiga 60 kuud (tasud alates 01.05.2027 indikatiivsed, tasudes lepitakse kokku uues üürilepingus)
Põhiosa Kapitalikomponent (kasutusrent) 70,94 851,28 Uus leping 70,94 70,94 70,94 70,94 70,94 70,94 70,94 70,94 70,94 70,94 70,94 70,94 0,82 851,28
100 Kinnisvara haldamine 32,89 394,69 Uus leping 33,88 33,88 33,88 33,88 48,34 48,34 48,34 48,34 48,34 48,34 48,34 48,34 0,56 522,26 0,99 3,00% 127,57 32,32%
200 Tehnohooldus 68,13 817,58 Uus leping 70,18 70,18 70,18 70,18 88,60 88,60 88,60 88,60 88,60 88,60 88,60 88,60 1,03 989,47 2,04 3,00% 171,89 21,02%
300 Heakord
400 Remondikomponent 143,62 1 723,44 Uus leping 143,62 143,62 143,62 143,62 196,04 196,04 196,04 196,04 196,04 196,04 196,04 196,04 2,28 2 142,81 419,37 24,33%
400 Remondifond
500 Omanikukohustused 3,40 40,81 Uus leping 3,50 3,50 3,50 3,50 2,53 2,53 2,53 2,53 2,53 2,53 2,53 2,53 0,03 34,23 0,10 3,00% −6,58 −16,12%
Omanikukohustuste järelevalve
700 Tugiteenused
700 Parkimiskohtade tasu
ÜÜR KOKKU 318,98 3 827,80 322,12 322,12 322,12 322,12 406,45 406,45 406,45 406,45 406,45 406,45 406,45 406,45 4,73 4 540,06 3,13 0,98% 712,26 18,61%
Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos
100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasumine tegelike kulude alusel, esitatud kulude prognoos
200 Tehnohooldus
300 Heakord 211,75 2 541,03 Teenuse hinna muutus
155,86 155,86 155,86 155,86 155,86 155,86 155,86 155,86 155,86 155,86 155,86 155,86 1,81 1 870,37 −55,89 −26,39% −670,66 −26,39% Olemasolev hange kuni 30.06.2027. Alates 01.07.2027 uue hanke prognoos.
400 Remondifond
500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused
610 Elektrienergia 130,84 1 286,51 Teenuse hinna muutus
110,01 102,01 94,11 86,22 78,21 70,31 70,31 78,21 86,22 94,11 102,01 110,01 1,28 1 081,74 −20,82 −15,92% −204,76 −15,92% Aluseks 2025 aasta tarbimine ja 2025 aasta keskmine ühikhind. Osakaalu korrigeeritud.
620 Küte 123,48 862,28 Teenuse hinna muutus
−123,48 −100,00% −862,28 −100,00% Tallinna Vangla paikneb Lossi tn 2a hoones ja selles hoones on elektriküte
630 Vesi ja kanalisatsioon 5,60 69,30 Teenuse hinna muutus
5,42 5,16 5,41 5,42 5,49 5,60 5,39 5,45 6,12 6,15 5,87 5,40 0,06 66,88 −0,18 −3,25% −2,42 −3,49% Aluseks 2023-2025 aasta keskmine tarbimine ja teenuspakkuja kehtiv ühikhind. Ühikhinna tõusu prognoos.
640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia
700 Tugiteenused 4,18 50,18 2,99 2,99 2,99 2,99 2,99 2,99 2,99 2,99 2,99 2,99 2,99 2,99 0,03 35,85 −1,19 −28,56% −14,33 −28,56% 710 Valveteenused 4,18 50,18 Teenuse hinna
muutus 2,99 2,99 2,99 2,99 2,99 2,99 2,99 2,99 2,99 2,99 2,99 2,99 0,03 35,85 −1,19 −28,56% −14,33 −28,56% Olemasolev hange kuni 31.10.2028.
790 Muud tugiteenused KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 475,85 4 809,30 274,28 266,02 258,37 250,48 242,55 234,77 234,56 242,51 251,19 259,11 266,73 274,27 3,19 3 054,85 −201,57 −42,36% −1 754,45 −36,48%
ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 794,83 8 637,10 596,40 588,14 580,49 572,60 649,00 641,22 641,01 648,96 657,64 665,56 673,18 680,72 7,92 7 594,91 −198,43 −24,97% −1 042,19 −12,07%
ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 985,59 10 710,00 739,53 729,29 719,81 710,02 804,76 795,11 794,85 804,71 815,47 825,29 834,74 844,09 9,82 9 417,68 −246,06 −24,97% −1 292,32 −12,07%
KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID KOKKU km-ta
214,56 2 574,72 214,56 214,56 214,56 214,56 266,98 266,98 266,98 266,98 266,98 266,98 266,98 266,98 3,10 2 994,09 419,37 16,29%
KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID KOKKU km-ga
266,05 3 192,65 266,05 266,05 266,05 266,05 331,06 331,06 331,06 331,06 331,06 331,06 331,06 331,06 3,85 3 712,68 520,02 16,29%
TEENUSED KOKKU km-ta 580,27 6 062,38 381,84 373,58 365,93 358,04 382,02 374,24 374,02 381,98 390,65 398,58 406,19 413,74 4,81 4 600,81 −198,43 −34,20% −1 461,57 −24,11%
TEENUSED KOKKU km-ga 719,54 7 517,35 473,48 463,24 453,75 443,97 473,71 464,05 463,79 473,66 484,41 494,24 503,68 513,03 5,97 5 705,01 −246,06 −34,20% −1 812,34 −24,11%
* eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv
2
2
2
Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise maht 2023
kogus
Tarbimise maht 2024
kogus
Tarbimise maht 2025
kogus
2023-2025 keskmine tarbimine
kogus
Tarbimise prognoos
2027
kogus
Tarbimise muutus
2023-2025 vs 2027
%
Üürnikule jagatav
osakaal
%
Üürniku tarbimise prognoos
kogus
2025 keskmine/
01/2026 ühikhind
€/ühik
Ühikhinna muutuse
prognoos 2026/2027
%
Prognoositud ühikuhind
2027
€/ühik
Planeeritud tööjõukulu
2027
€/aastas
Üürniku tarbimiskulu
prognoos 2027
€/aastas
Märkused
6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 136,20 192,30 159,00 162,50 195,00 20,00% 6,68% 13,02 4,89 5,06% 5,14 66,89 Tarbimise prognoos v-lt 23-25 keskmisele tarbimisele . Kuressaare Veevärk ühikhind alates 01.12.25. 2027 .a prognoositud ühikhind kõrgem võrreldes 2025. kesk misest ühikhinnast 5,14 vs 4,32 E/MWh. 2027.a. tarbi mises arvestatud, et PTA, METK, PRIA kolivad alates 05.2027 Lossi 4a-sse
6200 Soojusenergia, MWh 169,60 185,70 157,10 170,80 171,40 0,35% 5,15% 8,83 65,15 3,71% 67,57 596,55 Tarbimise prognoos v-lt 24/25 tarbimisele. Kuressaar e Soojuse viimane kehtiv ühikhind.
6100 Elektrienergia, MWh 111,87 123,71 114,23 116,60 103,20 −11,49% 6,68% 6,89 149,47 5,04% 157,00 1 081,74 Tarbimise prognoos v-lt 2025.a. tarbimisele. El.energi a kulus arvestatud ka võimaliku Lossi 2 generaatori ta nkimisvajadusega 150 Eur mahus. Tarbimise progno os sisaldab Lossi 2, 2a, ja 4a tarbimisi. 23/24 ja osalis elt ka 25 tarbimises sisaldub ka Lossi 4 (Vinoteek) tar bimine. Alates oktoobrist 2025 on Lossi 4 oma liiutmi ne. 2025.a. keskmine ühikhind. 2027.a. tarbimise prog noosi aluseks olnud 2025.a. tarbmine väiksem võrreld es 2026.a. prognoosi aluseks olnud 2024.a. tarbimise st. 85,56 vs 89,27 MWh. 2025.a. tarbimises sisaldub 2 8,6 MWh ulatuses ka Lossi 4 (Vinoteek) tarbimine. 20 27.a. tarbimises arvestatud, et PTA, METK, PRIA koli vad alates 05.2027 Lossi 4a-sse
6500 Jahutusenergia, MWh 7,10%
Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar
01.05.2027 30.04.2032 33,04 Bilansiline - Uue 60 kuulise lepingu prognoos
01.05.2022 30.04.2027 70,94 Bilansiline
ÜÜRIKOOD KAPOL17_04 Üürniku nimi: Tallinna Vangla Kinnistu kood: KARDLAPOLLU17 Kinnistu aadress: Põllu tn 17, Kärdla linn, Hiiumaa vald, Hiiu maakond
Lepingu number: Ü13735/17 Lepingu liik: Üürileping Haldur: Riina Nõmmsalu Lepingu spetsialist: Kerli Kikojan
Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2027
2026* 12
€/kuus
2026* KOKKU €/aastas
Muutmise alus 2027 01
€/kuus
2027 02
€/kuus
2027 03
€/kuus
2027 04
€/kuus
2027 05
€/kuus
2027 06
€/kuus
2027 07
€/kuus
2027 08
€/kuus
2027 09
€/kuus
2027 10
€/kuus
2027 11
€/kuus
2027 12
€/kuus
2027 Viimane kuu €/m kuus
2027 KOKKU €/aastas
12.26/01.27 muutus €/kuus
12.26/01.27 muutus kuus, %
2026/2027 muutus €/aastas
2026/2027 muutus aastas, %
Märkused, põhjendused muutuste kohta
Üüripind (m ) 12,1 12,1 12,1 12,1 12,1 12,1 12,1 12,1 12,1 12,1 12,1 12,1 12,1
Üür ja üüriteenused
Netoüür Kapitalikomponent (kapitalirent), sh
Intress 31.12 THI 4,1%, rakendatud piirmäära 3% Põhiosa
Kapitalikomponent (kasutusrent) 4,90 58,80 Ei muutu 4,90 4,90 4,90 4,90 4,90 4,90 4,90 4,90 4,90 4,90 4,90 4,90 0,40 58,80 Ei indekseerita
100 Kinnisvara haldamine 6,81 81,74 Indekseerimine 7,01 7,01 7,01 7,01 9,92 9,92 9,92 9,92 9,92 9,92 9,92 9,92 0,82 107,45 0,20 2,98% 25,71 31,46% Alates 01.05.2027 tasu tõstetud vastavalt lepingu tüüptingimuste punktile 3.17.
200 Tehnohooldus 8,21 98,56 Indekseerimine 8,46 8,46 8,46 8,46 8,46 8,46 8,46 8,46 8,46 8,46 8,46 8,46 0,70 101,52 0,25 3,00% 2,96 3,00%
300 Heakord
400 Remondikomponent 20,56 246,72 Ei muutu 20,56 20,56 20,56 20,56 422,51 422,51 422,51 422,51 422,51 422,51 422,51 422,51 34,92 3 462,32 3 215,60 1 303,34% Ei indekseerita. Alates 01.05.2027 tasu tõstetud vastavalt lepingu tüüptingimuste punktile 3.17.
400 Remondifond
500 Omanikukohustused 0,24 2,96 Indekseerimine 0,25 0,25 0,25 0,25 3,42 3,42 3,42 3,42 3,42 3,42 3,42 3,42 0,28 28,36 0,01 3,00% 25,40 857,44% Alates 01.05.2027 tasu tõstetud vastavalt lepingu tüüptingimuste punktile 3.17.
Omanikukohustuste järelevalve
700 Tugiteenused
700 Parkimiskohtade tasu
ÜÜR KOKKU 40,73 488,78 41,18 41,18 41,18 41,18 449,21 449,21 449,21 449,21 449,21 449,21 449,21 449,21 37,13 3 758,45 0,46 1,12% 3 269,67 668,95%
Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos
100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasutakse tegelike kulude alusel, esitatud kulude prognoos.
200 Tehnohooldus
300 Heakord 35,09 421,06 Teenuse hinna muutus
40,56 40,56 40,56 40,56 40,56 40,56 40,56 40,56 40,56 40,56 40,56 40,56 3,35 486,78 5,48 15,61% 65,72 15,61% Olemasolev hange kuni 31.03.2028.
400 Remondifond
500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused
610 Elektrienergia 28,58 280,98 Teenuse hinna muutus
29,42 27,28 25,17 23,06 20,92 18,81 18,81 20,92 23,06 25,17 27,28 29,42 2,43 289,31 0,85 2,97% 8,33 2,97%
620 Küte Elektriküte 630 Vesi ja kanalisatsioon 0,75 9,31 Teenuse hinna
muutus 0,80 0,76 0,80 0,80 0,81 0,83 0,79 0,80 0,90 0,91 0,86 0,80 0,07 9,85 0,05 6,09% 0,54 5,83%
640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia
700 Tugiteenused 1,64 19,66 1,28 1,28 1,28 1,28 1,28 1,28 1,28 1,28 1,28 1,28 1,28 1,28 0,11 15,35 −0,36 −21,92% −4,31 −21,92% 710 Valveteenused 1,64 19,66 Teenuse hinna
muutus 1,28 1,28 1,28 1,28 1,28 1,28 1,28 1,28 1,28 1,28 1,28 1,28 0,11 15,35 −0,36 −21,92% −4,31 −21,92% Uue hanke tulemus alates 01.11.2025.
790 Muud tugiteenused KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 66,05 731,01 72,07 69,89 67,81 65,70 63,57 61,47 61,44 63,56 65,80 67,92 69,99 72,06 5,96 801,29 6,01 9,10% 70,29 9,61%
ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 106,78 1 219,79 113,25 111,07 109,00 106,88 512,78 510,69 510,66 512,78 515,02 517,13 519,20 521,28 43,08 4 559,74 6,47 6,06% 3 339,96 273,82%
ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 132,41 1 512,53 140,43 137,73 135,15 132,54 635,85 633,25 633,22 635,84 638,62 641,25 643,81 646,38 53,42 5 654,08 8,02 6,06% 4 141,54 273,82%
KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID KOKKU km-ta
25,46 305,52 25,46 25,46 25,46 25,46 427,41 427,41 427,41 427,41 427,41 427,41 427,41 427,41 35,32 3 521,12 3 215,60 1 052,50%
KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID KOKKU km-ga
31,57 378,84 31,57 31,57 31,57 31,57 529,99 529,99 529,99 529,99 529,99 529,99 529,99 529,99 43,80 4 366,19 3 987,34 1 052,50%
TEENUSED KOKKU km-ta 81,32 914,27 87,79 85,61 83,54 81,42 85,37 83,28 83,25 85,37 87,61 89,72 91,79 93,87 7,76 1 038,62 6,47 7,95% 124,36 13,60%
TEENUSED KOKKU km-ga 100,84 1 133,69 108,86 106,16 103,58 100,97 105,86 103,27 103,23 105,86 108,63 111,26 113,82 116,40 9,62 1 287,89 8,02 7,95% 154,20 13,60%
* eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv
2
2
2
Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Elektriküte Tarbimise maht 2023
kogus
Tarbimise maht 2024
kogus
Tarbimise maht 2025
kogus
2023-2025 keskmine tarbimine
kogus
Tarbimise prognoos
2027
kogus
Tarbimise muutus
2023-2025 vs 2027
%
Üürnikule jagatav
osakaal
%
Üürniku tarbimise prognoos
kogus
2025 keskmine/
01/2026 ühikhind
€/ühik
Ühikhinna muutuse
prognoos 2026/2027
%
Prognoositud ühikuhind
2027
€/ühik
Planeeritud tööjõukulu
2027
€/aastas
Üürniku tarbimiskulu
prognoos 2027
€/aastas
Märkused
6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 72,00 85,00 82,00 79,67 79,67 2,65% 2,11 4,44 5,06% 4,66 9,85 Tarbimise prognoos 3 aasta keskmine. Ühikhind vast avalt kehtivale hinnakirjale.
6200 Soojusenergia, MWh 5,04%
6100 Elektrienergia, MWh 73,49 74,79 69,77 72,68 72,68 2,65% 1,93 143,01 5,04% 150,21 289,31 Tarbimise prognoos 3 aasta keskmine, ühikhind 2025 aasta keskmine.
6500 Jahutusenergia, MWh 7,10%
Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar
01.09.2025 31.12.2029 4,90 Bilansiline (lepingu pikendamine - muudatus nr 3)
ÜÜRIKOOD VIPOS_04 Üürniku nimi: Tallinna Vangla Kinnistu kood: POSTI22 Kinnistu aadress: Koidu tn 5, Viljandi linn, Viljandi maakond
Lepingu number: KPJ-4/2020-319 Lepingu liik: Üürileping Haldur: Tiina Laas Lepingu spetsialist: Kerli Kikojan
Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2027
2026* 12
€/kuus
2026* KOKKU €/aastas
Muutmise alus 2027 01
€/kuus
2027 02
€/kuus
2027 03
€/kuus
2027 04
€/kuus
2027 05
€/kuus
2027 06
€/kuus
2027 07
€/kuus
2027 08
€/kuus
2027 09
€/kuus
2027 10
€/kuus
2027 11
€/kuus
2027 12
€/kuus
2027 Viimane kuu €/m kuus
2027 KOKKU €/aastas
12.26/01.27 muutus €/kuus
12.26/01.27 muutus kuus, %
2026/2027 muutus €/aastas
2026/2027 muutus aastas, %
Märkused, põhjendused muutuste kohta
Üüripind (m ) 175,2 175,2 175,2 175,2 175,2 175,2 175,2 175,2 175,2 175,2 175,2 175,2 175,2
Üür ja üüriteenused
Netoüür 31.12 THI 4,1%, rakendatud piirmäära 3% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh
Intress Põhiosa
Kapitalikomponent (kasutusrent) 781,52 9 378,24 Ei muutu 781,52 781,52 781,52 781,52 781,52 781,52 781,52 781,52 781,52 781,52 781,52 781,52 4,46 9 378,24 Ei indekseerita
100 Kinnisvara haldamine 61,67 740,00 Indekseerimine 63,52 63,52 63,52 63,52 63,52 63,52 63,52 63,52 63,52 63,52 63,52 63,52 0,36 762,20 1,85 3,00% 22,20 3,00%
200 Tehnohooldus 115,62 1 387,49 Indekseerimine 119,09 119,09 119,09 119,09 119,09 119,09 119,09 119,09 119,09 119,09 119,09 119,09 0,68 1 429,12 3,47 3,00% 41,62 3,00%
300 Heakord
400 Remondikomponent 288,25 3 459,00 Ei muutu 288,25 288,25 288,25 288,25 288,25 288,25 288,25 288,25 288,25 288,25 288,25 288,25 1,65 3 459,00 Ei indekseerita
400 Remondifond
500 Omanikukohustused 1,93 23,17 Indekseerimine 1,99 1,99 1,99 1,99 1,99 1,99 1,99 1,99 1,99 1,99 1,99 1,99 0,01 23,86 0,06 3,00% 0,69 3,00%
Omanikukohustuste järelevalve
700 Tugiteenused
700 Parkimiskohtade tasu
ÜÜR KOKKU 1 248,99 14 987,90 1 254,37 1 254,37 1 254,37 1 254,37 1 254,37 1 254,37 1 254,37 1 254,37 1 254,37 1 254,37 1 254,37 1 254,37 7,16 15 052,42 5,38 0,43% 64,52 0,43%
Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos
100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasutakse tegelike kulude alusel, esitatud kulude prognoos
200 Tehnohooldus
300 Heakord 331,02 3 972,30 Teenuse hinna muutus
503,03 503,03 503,03 503,03 503,03 503,03 503,03 503,03 503,03 503,03 503,03 503,03 2,87 6 036,32 172,00 51,96% 2 064,02 51,96% Olemasolev hange kuni 30.06.2027. Alates 01.07.2027 uue hanke prognoos.
400 Remondifond
500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused
610 Elektrienergia 117,88 1 159,10 Teenuse hinna muutus
116,78 108,28 99,90 91,52 83,02 74,64 74,64 83,02 91,52 99,90 108,28 116,78 0,67 1 148,24 −1,10 −0,94% −10,86 −0,94%
620 Küte 331,68 2 316,24 Teenuse hinna muutus
411,44 419,97 364,81 249,65 150,41 52,03 39,81 40,09 78,48 247,09 382,43 407,17 2,32 2 843,38 79,75 24,04% 527,14 22,76% Aluseks 2023-2025 aasta keskmine tarbimine
630 Vesi ja kanalisatsioon 3,37 41,66 Teenuse hinna muutus
1,65 1,57 1,65 1,65 1,67 1,71 1,64 1,66 1,87 1,87 1,79 1,65 0,01 20,40 −1,71 −50,91% −21,26 −51,03% Aluseks 2023-2025 aasta keskmine tarbimine ja 2025 aasta ühikhind. Osakaale korrigeeritud.
640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia
700 Tugiteenused 7,43 89,14 3,45 3,45 3,45 3,45 3,45 3,45 3,45 3,45 3,45 3,45 3,45 3,45 0,02 41,44 −3,97 −53,51% −47,70 −53,51% 710 Valveteenused 7,43 89,14 Teenuse hinna
muutus 3,45 3,45 3,45 3,45 3,45 3,45 3,45 3,45 3,45 3,45 3,45 3,45 0,02 41,44 −3,97 −53,51% −47,70 −53,51% Olemasolev hange kuni 31.10.2028.
790 Muud tugiteenused KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 791,38 7 578,43 1 036,35 1 036,30 972,83 849,30 741,59 634,86 622,57 631,25 678,34 855,34 998,98 1 032,08 5,89 10 089,78 244,96 30,95% 2 511,35 33,14%
ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 2 040,38 22 566,33 2 290,71 2 290,67 2 227,20 2 103,66 1 995,96 1 889,23 1 876,94 1 885,62 1 932,71 2 109,71 2 253,35 2 286,44 13,05 25 142,20 250,34 12,27% 2 575,87 11,41%
ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 2 530,07 27 982,25 2 840,49 2 840,43 2 761,73 2 608,54 2 474,99 2 342,64 2 327,40 2 338,17 2 396,56 2 616,04 2 794,16 2 835,19 16,18 31 176,33 310,42 12,27% 3 194,08 11,41%
KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID KOKKU km-ta
1 069,77 12 837,24 1 069,77 1 069,77 1 069,77 1 069,77 1 069,77 1 069,77 1 069,77 1 069,77 1 069,77 1 069,77 1 069,77 1 069,77 6,11 12 837,24
KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID KOKKU km-ga
1 326,51 15 918,18 1 326,51 1 326,51 1 326,51 1 326,51 1 326,51 1 326,51 1 326,51 1 326,51 1 326,51 1 326,51 1 326,51 1 326,51 7,57 15 918,18
TEENUSED KOKKU km-ta 970,61 9 729,09 1 220,94 1 220,90 1 157,43 1 033,89 926,19 819,46 807,17 815,85 862,94 1 039,94 1 183,58 1 216,67 6,94 12 304,96 250,34 25,79% 2 575,87 26,48%
TEENUSED KOKKU km-ga 1 203,55 12 064,07 1 513,97 1 513,92 1 435,21 1 282,03 1 148,47 1 016,13 1 000,89 1 011,65 1 070,04 1 289,53 1 467,64 1 508,68 8,61 15 258,15 310,42 25,79% 3 194,08 26,48%
* eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv
2
2
2
Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise maht 2023
kogus
Tarbimise maht 2024
kogus
Tarbimise maht 2025
kogus
2023-2025 keskmine tarbimine
kogus
Tarbimise prognoos
2027
kogus
Tarbimise muutus
2023-2025 vs 2027
%
Üürnikule jagatav
osakaal
%
Üürniku tarbimise prognoos
kogus
2025 keskmine/
01/2026 ühikhind
€/ühik
Ühikhinna muutuse
prognoos 2026/2027
%
Prognoositud ühikuhind
2027
€/ühik
Planeeritud tööjõukulu
2027
€/aastas
Üürniku tarbimiskulu
prognoos 2027
€/aastas
Märkused
6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 111,77 111,00 139,00 120,59 120,59 5,00% 6,03 3,22 5,06% 3,38 20,40 Aluseks 2023-2025 aasta keskmine tarbimine
6200 Soojusenergia, MWh 329,67 354,33 363,54 349,18 349,18 11,14% 38,90 70,48 3,71% 73,10 2 843,38 Aluseks 2023-2025 aasta keskmine tarbimine
6100 Elektrienergia, MWh 68,34 67,75 55,91 64,00 64,00 11,14% 7,13 153,33 5,04% 161,05 1 148,24 Aluseks 2023-2025 aasta keskmine tarbimine
6500 Jahutusenergia, MWh 7,10%
Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar
01.11.2024 31.12.2030 781,52 Bilansiline (muudatus nr 1)
ÜÜRIKOOD SUUR1_06 Üürniku nimi: Tallinna Vangla Kinnistu kood: SUUR1 Kinnistu aadress: Suur tn 1, Jõgeva linn, Jõgeva vald, Jõgeva maakond
Lepingu number: Ü4032/12 Lepingu liik: Üürileping Haldur: Madis Kaljuvee Lepingu spetsialist: Kerli Kikojan
Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2027
2026* 12
€/kuus
2026* KOKKU €/aastas
Muutmise alus 2027 01
€/kuus
2027 02
€/kuus
2027 03
€/kuus
2027 04
€/kuus
2027 05
€/kuus
2027 06
€/kuus
2027 07
€/kuus
2027 08
€/kuus
2027 09
€/kuus
2027 10
€/kuus
2027 11
€/kuus
2027 12
€/kuus
2027 Viimane kuu €/m kuus
2027 KOKKU €/aastas
12.26/01.27 muutus €/kuus
12.26/01.27 muutus kuus, %
2026/2027 muutus €/aastas
2026/2027 muutus aastas, %
Märkused, põhjendused muutuste kohta
Üüripind (m ) 108,8 108,8 108,8 108,8 108,8 108,8 108,8 108,8 108,8 108,8 108,8 108,8 108,8
Üür ja üüriteenused
Netoüür 1 346,67 16 160,09 Indekseerimine 1 374,28 1 374,28 1 374,28 1 374,28 1 374,28 1 374,28 1 374,28 1 374,28 1 374,28 1 374,28 1 374,28 1 374,28 12,63 16 491,37 27,61 2,05% 331,28 2,05% 31.12 THI 4,1%. x koefitsent 0,5 ehk THI muutus 2,05%
Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress Põhiosa
Kapitalikomponent (kasutusrent)
100 Kinnisvara haldamine 43,96 527,53 Indekseerimine 44,86 44,86 44,86 44,86 44,86 44,86 44,86 44,86 44,86 44,86 44,86 44,86 0,41 538,34 0,90 2,05% 10,81 2,05% 31.12 THI 4,1%. x koefitsent 0,5 ehk THI muutus 2,05%
200 Tehnohooldus
300 Heakord
400 Remondikomponent
400 Remondifond
500 Omanikukohustused
Omanikukohustuste järelevalve
700 Tugiteenused
700 Parkimiskohtade tasu
ÜÜR KOKKU 1 390,64 16 687,62 1 419,14 1 419,14 1 419,14 1 419,14 1 419,14 1 419,14 1 419,14 1 419,14 1 419,14 1 419,14 1 419,14 1 419,14 13,04 17 029,72 28,51 2,05% 342,10 2,05%
Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos
100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasutakse tegelike kulude alusel, esitatud kulude prognoos
200 Tehnohooldus
300 Heakord 150,25 1 803,04 Teenuse hinna muutus
199,19 199,19 199,19 199,19 199,19 199,19 199,19 199,19 199,19 199,19 199,19 199,19 1,83 2 390,22 48,93 32,57% 587,18 32,57% Olemasolev hange kuni 30.06.2027, alates 01.07.2027 uue hanke prognoos.
400 Remondifond
500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused
610 Elektrienergia 117,55 1 155,83 Teenuse hinna muutus
142,49 132,12 121,90 111,67 101,30 91,07 91,07 101,30 111,67 121,90 132,12 142,49 1,31 1 401,11 24,95 21,22% 245,28 21,22% Energiatarbimise piir 150kwh/m2
620 Küte 66,53 464,59 Teenuse hinna muutus
90,66 92,54 80,38 55,01 33,14 11,47 8,77 8,83 17,29 54,45 84,27 89,72 0,82 626,53 24,13 36,27% 161,94 34,86% Energiatarbimise piir 150kwh/m2
630 Vesi ja kanalisatsioon 6,97 86,23 Teenuse hinna muutus
10,77 10,27 10,76 10,77 10,92 11,14 10,72 10,84 12,17 12,22 11,66 10,75 0,10 132,99 3,80 54,60% 46,76 54,22% Aluseks 2025a keskmine tarbimine ja 2025a ühikhind. Tarbimise tõusu prognoos.
640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia
700 Tugiteenused 1,14 13,68 1,20 1,20 1,20 1,20 1,20 1,20 1,20 1,20 1,20 1,20 1,20 1,20 0,01 14,40 0,06 5,26% 0,72 5,26% 710 Valveteenused 1,14 13,68 Teenuse hinna
muutus 1,20 1,20 1,20 1,20 1,20 1,20 1,20 1,20 1,20 1,20 1,20 1,20 0,01 14,40 0,06 5,26% 0,72 5,26% mehitatud valveteenus
790 Muud tugiteenused KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 342,44 3 523,37 444,31 435,32 413,42 377,84 345,75 314,07 310,95 321,36 341,52 388,95 428,44 443,34 4,07 4 565,26 101,87 29,75% 1 041,88 29,57%
ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 1 733,07 20 210,99 1 863,45 1 854,46 1 832,57 1 796,98 1 764,89 1 733,21 1 730,09 1 740,50 1 760,66 1 808,09 1 847,58 1 862,49 17,12 21 594,97 130,38 7,52% 1 383,98 6,85%
ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 2 149,01 25 061,63 2 310,68 2 299,53 2 272,38 2 228,25 2 188,46 2 149,18 2 145,31 2 158,22 2 183,22 2 242,03 2 291,00 2 309,48 21,23 26 777,77 161,67 7,52% 1 716,13 6,85%
KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID KOKKU km-ta
KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID KOKKU km-ga
TEENUSED KOKKU km-ta 1 733,07 20 210,99 1 863,45 1 854,46 1 832,57 1 796,98 1 764,89 1 733,21 1 730,09 1 740,50 1 760,66 1 808,09 1 847,58 1 862,49 17,12 21 594,97 130,38 7,52% 1 383,98 6,85%
TEENUSED KOKKU km-ga 2 149,01 25 061,63 2 310,68 2 299,53 2 272,38 2 228,25 2 188,46 2 149,18 2 145,31 2 158,22 2 183,22 2 242,03 2 291,00 2 309,48 21,23 26 777,77 161,67 7,52% 1 716,13 6,85%
* eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv
2
2
2
Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise maht 2023
kogus
Tarbimise maht 2024
kogus
Tarbimise maht 2025
kogus
2023-2025 keskmine tarbimine
kogus
Tarbimise prognoos
2027
kogus
Tarbimise muutus
2023-2025 vs 2027
%
Üürnikule jagatav
osakaal
%
Üürniku tarbimise prognoos
kogus
2025 keskmine/
01/2026 ühikhind
€/ühik
Ühikhinna muutuse
prognoos 2026/2027
%
Prognoositud ühikuhind
2027
€/ühik
Planeeritud tööjõukulu
2027
€/aastas
Üürniku tarbimiskulu
prognoos 2027
€/aastas
Märkused
6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 204,60 544,00 496,00 414,87 496,00 19,56% 7,03% 34,85 3,63 5,06% 3,82 132,99 2025a keskmine tarbimine ja 2025a ühikhind.
6200 Soojusenergia, MWh 178,78 161,89 167,00 169,22 115,86 −31,54% 7,03% 8,14 74,21 3,71% 76,97 626,53 Energiatarbimise piirmäär 150kwh/m2 kohta. Pind 18 03,3m2x150kwh= 270,495mwh. Elektrile 2022-2024a keskmine, ülejäänud 115,855 küttele. Ühikuhinnaks 2 025a hind.
6100 Elektrienergia, MWh 141,45 173,14 276,77 197,12 157,94 −19,88% 7,03% 11,10 120,21 5,04% 126,26 1 401,11 Energiatarbimise piirmäär 150kwh/m2 kohta. Pind 18 03,3m2x150kwh= 270,495mwh. Elektrile 2022-2024a keskmine, ülejäänud 115,855 küttele. Ühikuhinnaks 2 024a hind.
6500 Jahutusenergia, MWh 7,10%
ÜÜRIKOOD VABADUSE13_01 Üürniku nimi: Tallinna Vangla Kinnistu kood: VABADUSE13 Kinnistu aadress: Vabaduse tn 13, Võru linn, Võru maakond
Lepingu number: KPJ-4/2021-185 Lepingu liik: Üürileping Haldur: Kaija Borgmann Lepingu spetsialist: Kerli Kikojan
Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2027
2026* 12
€/kuus
2026* KOKKU €/aastas
Muutmise alus 2027 01
€/kuus
2027 02
€/kuus
2027 03
€/kuus
2027 04
€/kuus
2027 05
€/kuus
2027 06
€/kuus
2027 07
€/kuus
2027 08
€/kuus
2027 09
€/kuus
2027 10
€/kuus
2027 11
€/kuus
2027 12
€/kuus
2027 Viimane kuu €/m kuus
2027 KOKKU €/aastas
12.26/01.27 muutus €/kuus
12.26/01.27 muutus kuus, %
2026/2027 muutus €/aastas
2026/2027 muutus aastas, %
Märkused, põhjendused muutuste kohta
Üüripind (m ) 124,6 124,6 124,6 124,6 124,6 124,6 124,6 124,6 124,6 124,6 124,6 124,6 124,6
Üür ja üüriteenused
Netoüür 31.12 THI 4.1%, rakendatud piirmäära 3% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh
Intress Leping lõpeb 28.02.2027. Ettepanek sõlmida uus kulupõhine üürileping perioodiga 60 kuud (tasud alates 01.03.2027 indikatiivsed, tasudes lepitakse kokku uues üürilepingus)
Põhiosa Kapitalikomponent (kasutusrent) 689,14 8 269,68 Uus leping 689,14 689,14 577,76 577,76 577,76 577,76 577,76 577,76 577,76 577,76 577,76 577,76 4,64 7 155,88 −1 113,80 −13,47%
100 Kinnisvara haldamine 51,74 620,86 Uus leping 53,29 53,29 75,23 75,23 75,23 75,23 75,23 75,23 75,23 75,23 75,23 75,23 0,60 858,89 1,55 3,00% 238,03 38,34%
200 Tehnohooldus 122,92 1 475,03 Uus leping 176,61 176,61 176,61 176,61 176,61 176,61 176,61 176,61 176,61 176,61 176,61 176,61 1,42 2 119,32 53,69 43,68% 644,29 43,68% Lisatud jahutusseadme TH tasu 50 eur/kuus. Tegelik tasu suurus selgub pärast parendustööde valmimist.
300 Heakord
400 Remondikomponent 208,27 2 499,24 Uus leping 208,27 208,27 406,95 406,95 406,95 406,95 406,95 406,95 406,95 406,95 406,95 406,95 3,27 4 486,04 1 986,80 79,50%
400 Remondifond
500 Omanikukohustused 1,86 22,38 Uus leping 1,92 1,92 2,85 2,85 2,85 2,85 2,85 2,85 2,85 2,85 2,85 2,85 0,02 32,34 0,06 3,00% 9,97 44,53%
Omanikukohustuste järelevalve
700 Tugiteenused
700 Parkimiskohtade tasu
ÜÜR KOKKU 1 073,93 12 887,19 1 129,23 1 129,23 1 239,40 1 239,40 1 239,40 1 239,40 1 239,40 1 239,40 1 239,40 1 239,40 1 239,40 1 239,40 9,95 14 652,47 55,30 5,15% 1 765,28 13,70%
Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos
100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasutakse tegelike kulude alusel, esitatud kulude prognoos.
200 Tehnohooldus
300 Heakord 467,25 5 607,00 Teenuse hinna muutus
438,68 438,68 438,68 438,68 438,68 438,68 438,68 438,68 438,68 438,68 438,68 438,68 3,52 5 264,17 −28,57 −6,11% −342,83 −6,11%
400 Remondifond
500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused
610 Elektrienergia 134,14 1 318,99 Teenuse hinna muutus
126,61 117,40 108,31 99,22 90,01 80,92 80,92 90,01 99,22 108,31 117,40 126,61 1,02 1 244,95 −7,53 −5,61% −74,04 −5,61%
620 Küte 284,40 1 986,04 Teenuse hinna muutus
281,59 287,43 249,67 170,86 102,94 35,61 27,24 27,44 53,71 169,11 261,74 278,67 2,24 1 946,01 −2,81 −0,99% −40,03 −2,02%
630 Vesi ja kanalisatsioon 7,53 93,16 Teenuse hinna muutus
7,64 7,28 7,63 7,64 7,75 7,91 7,60 7,69 8,63 8,67 8,27 7,62 0,06 94,35 0,11 1,52% 1,19 1,27%
640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia
700 Tugiteenused 3,60 43,25 2,94 2,94 2,94 2,94 2,94 2,94 2,94 2,94 2,94 2,94 2,94 2,94 0,02 35,24 −0,67 −18,52% −8,01 −18,52% 710 Valveteenused 3,60 43,25 Teenuse hinna
muutus 2,94 2,94 2,94 2,94 2,94 2,94 2,94 2,94 2,94 2,94 2,94 2,94 0,02 35,24 −0,67 −18,52% −8,01 −18,52%
790 Muud tugiteenused KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 896,92 9 048,45 857,46 853,73 807,23 719,34 642,32 566,06 557,39 566,76 603,18 727,71 829,03 854,52 6,86 8 584,72 −39,47 −4,40% −463,72 −5,12%
ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 1 970,86 21 935,64 1 986,69 1 982,96 2 046,64 1 958,74 1 881,72 1 805,46 1 796,79 1 806,16 1 842,58 1 967,11 2 068,43 2 093,92 16,81 23 237,20 15,83 0,80% 1 301,56 5,93%
ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 2 443,86 27 200,19 2 463,50 2 458,87 2 537,83 2 428,84 2 333,33 2 238,77 2 228,02 2 239,63 2 284,80 2 439,21 2 564,85 2 596,46 20,84 28 814,13 19,63 0,80% 1 613,94 5,93%
KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID KOKKU km-ta
897,41 10 768,92 897,41 897,41 984,71 984,71 984,71 984,71 984,71 984,71 984,71 984,71 984,71 984,71 7,90 11 641,92 873,00 8,11%
KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID KOKKU km-ga
1 112,79 13 353,46 1 112,79 1 112,79 1 221,04 1 221,04 1 221,04 1 221,04 1 221,04 1 221,04 1 221,04 1 221,04 1 221,04 1 221,04 9,80 14 435,98 1 082,52 8,11%
TEENUSED KOKKU km-ta 1 073,45 11 166,72 1 089,28 1 085,55 1 061,93 974,03 897,01 820,75 812,08 821,45 857,87 982,40 1 083,72 1 109,21 8,90 11 595,28 15,83 1,48% 428,56 3,84%
TEENUSED KOKKU km-ga 1 331,07 13 846,73 1 350,71 1 346,08 1 316,79 1 207,80 1 112,29 1 017,73 1 006,98 1 018,59 1 063,76 1 218,17 1 343,81 1 375,42 11,04 14 378,15 19,63 1,48% 531,42 3,84%
* eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv
2
2
2
Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise maht 2023
kogus
Tarbimise maht 2024
kogus
Tarbimise maht 2025
kogus
2023-2025 keskmine tarbimine
kogus
Tarbimise prognoos
2027
kogus
Tarbimise muutus
2023-2025 vs 2027
%
Üürnikule jagatav
osakaal
%
Üürniku tarbimise prognoos
kogus
2025 keskmine/
01/2026 ühikhind
€/ühik
Ühikhinna muutuse
prognoos 2026/2027
%
Prognoositud ühikuhind
2027
€/ühik
Planeeritud tööjõukulu
2027
€/aastas
Üürniku tarbimiskulu
prognoos 2027
€/aastas
Märkused
6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 141,00 152,00 155,00 149,33 155,00 3,79% 13,35% 20,69 4,34 5,06% 4,56 94,35 Arvestatud 2025 aasta keskmist tarbimist ja 2025 aast a ühikhinda
6200 Soojusenergia, MWh 195,00 208,67 206,63 203,43 206,63 1,57% 13,35% 27,59 68,02 3,71% 70,55 1 946,01 Arvestatud 2025 aasta keskmist tarbimist ja 2025 aast a ühikhinda
6100 Elektrienergia, MWh 57,19 66,01 59,23 60,81 60,81 13,35% 8,12 146,00 5,04% 153,35 1 244,95 Arvestatud kolme aasta keskmist tarbimist ja 2025 aa sta keskmist ühikhinda
6500 Jahutusenergia, MWh 7,10%
Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar
01.03.2027 29.02.2032 379,08 Uue 60 kuulise lepingu bilansiline
01.03.2022 28.02.2027 577,76 Bilansiline
01.03.2022 28.02.2027 101,67 Pisiparendus (lisa 6.1 alusel, tegelik maksumus)
01.03.2022 28.02.2027 9,71 Tavasisustus (lisa 6.1 alusel, tegelik maksumus)
ÜÜRIKOOD VORU12_04 Üürniku nimi: Tallinna Vangla Kinnistu kood: VORU12 Kinnistu aadress: Võru tn 12, Põlva linn, Põlva vald, Põlva maakond
Lepingu number: KPJ-4/2025-43 Lepingu liik: Üürileping Haldur: Sirli Tartes Lepingu spetsialist: Kerli Kikojan
Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2027
2026* 12
€/kuus
2026* KOKKU €/aastas
Muutmise alus 2027 01
€/kuus
2027 02
€/kuus
2027 03
€/kuus
2027 04
€/kuus
2027 05
€/kuus
2027 06
€/kuus
2027 07
€/kuus
2027 08
€/kuus
2027 09
€/kuus
2027 10
€/kuus
2027 11
€/kuus
2027 12
€/kuus
2027 Viimane kuu €/m kuus
2027 KOKKU €/aastas
12.26/01.27 muutus €/kuus
12.26/01.27 muutus kuus, %
2026/2027 muutus €/aastas
2026/2027 muutus aastas, %
Märkused, põhjendused muutuste kohta
Üüripind (m ) 117,4 117,4 117,4 117,4 117,4 117,4 117,4 117,4 117,4 117,4 117,4 117,4 117,4
Üür ja üüriteenused
Netoüür 31.12 THI 4,1%, rakendatud piirmäära 3% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh
Intress Põhiosa
Kapitalikomponent (kasutusrent) 888,82 10 665,84 Ei muutu 888,82 888,82 888,82 888,82 888,82 888,82 888,82 888,82 888,82 888,82 888,82 888,82 7,57 10 665,84 Ei indekseerita
100 Kinnisvara haldamine 54,97 659,64 Indekseerimine 56,62 56,62 56,62 56,62 56,62 56,62 56,62 56,62 56,62 56,62 56,62 56,62 0,48 679,43 1,65 3,00% 19,79 3,00%
200 Tehnohooldus 267,68 3 212,16 Indekseerimine 275,71 275,71 275,71 275,71 275,71 275,71 275,71 275,71 275,71 275,71 275,71 275,71 2,35 3 308,52 8,03 3,00% 96,36 3,00%
300 Heakord
400 Remondikomponent 199,56 2 394,78 Ei muutu 199,56 199,56 199,56 199,56 199,56 199,56 199,56 199,56 199,56 199,56 199,56 199,56 1,70 2 394,78 Ei indekseerita
400 Remondifond
500 Omanikukohustused 2,38 28,62 Indekseerimine 2,46 2,46 2,46 2,46 2,46 2,46 2,46 2,46 2,46 2,46 2,46 2,46 0,02 29,48 0,07 3,00% 0,86 3,00%
Omanikukohustuste järelevalve
700 Tugiteenused
700 Parkimiskohtade tasu
ÜÜR KOKKU 1 413,42 16 961,04 1 423,17 1 423,17 1 423,17 1 423,17 1 423,17 1 423,17 1 423,17 1 423,17 1 423,17 1 423,17 1 423,17 1 423,17 12,12 17 078,05 9,75 0,69% 117,01 0,69%
Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos
100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasutakse tegeliku kulu alusel
200 Tehnohooldus
300 Heakord 215,37 2 584,44 Teenuse hinna muutus
262,75 262,75 262,75 262,75 262,75 262,75 262,75 262,75 262,75 262,75 262,75 262,75 2,24 3 152,98 47,38 22,00% 568,54 22,00% Olemasolev hange kuni 31.10.2027, alates 01.11.2027 uue hanke prognoos.
400 Remondifond
500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused
610 Elektrienergia 84,65 1 015,80 Teenuse hinna muutus
121,91 113,04 104,29 95,54 86,67 77,92 77,92 86,67 95,54 104,29 113,04 121,91 1,04 1 198,75 37,26 44,02% 182,95 18,01% Aluseks 2023-2024 aasta keskmine tarbimine ja 2025 aasta keskmine ühikhind.
620 Küte 53,10 637,20 Teenuse hinna muutus
129,54 132,22 114,85 78,60 47,36 16,38 12,53 12,62 24,71 77,79 120,40 128,19 1,09 895,20 76,44 143,95% 258,00 40,49% Aluseks 2025 aasta tarbimine ja 2025 aasta keskmine ühikhind. Tarbimise tõusu prognoos.
630 Vesi ja kanalisatsioon 8,12 97,50 Teenuse hinna muutus
11,91 11,35 11,89 11,91 12,07 12,32 11,85 11,98 13,45 13,51 12,89 11,88 0,10 146,99 3,78 46,54% 49,49 50,76% Aluseks 2023-2025 aasta keskmine tarbimine ja 2025 aasta keskmine ühikhind. Ühikhinna tõusu prognoos.
640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia
700 Tugiteenused 1,08 13,02 1,15 1,15 1,15 1,15 1,15 1,15 1,15 1,15 1,15 1,15 1,15 1,15 0,01 13,77 0,06 5,79% 0,75 5,79% 710 Valveteenused 1,08 13,02 Teenuse hinna
muutus 1,15 1,15 1,15 1,15 1,15 1,15 1,15 1,15 1,15 1,15 1,15 1,15 0,01 13,77 0,06 5,79% 0,75 5,79%
790 Muud tugiteenused KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 362,33 4 347,96 527,25 520,51 494,93 449,94 409,99 370,51 366,19 375,17 397,59 459,49 510,23 525,88 4,48 5 407,69 164,92 45,52% 1 059,73 24,37%
ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 1 775,75 21 309,00 1 950,42 1 943,68 1 918,10 1 873,11 1 833,16 1 793,69 1 789,37 1 798,34 1 820,76 1 882,66 1 933,40 1 949,05 16,60 22 485,74 174,67 9,84% 1 176,74 5,52%
ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 2 201,93 26 423,16 2 418,52 2 410,16 2 378,45 2 322,66 2 273,12 2 224,17 2 218,81 2 229,94 2 257,75 2 334,50 2 397,42 2 416,82 20,59 27 882,32 216,59 9,84% 1 459,16 5,52%
KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID KOKKU km-ta
1 088,38 13 060,62 1 088,38 1 088,38 1 088,38 1 088,38 1 088,38 1 088,38 1 088,38 1 088,38 1 088,38 1 088,38 1 088,38 1 088,38 9,27 13 060,62
KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID KOKKU km-ga
1 349,60 16 195,17 1 349,60 1 349,60 1 349,60 1 349,60 1 349,60 1 349,60 1 349,60 1 349,60 1 349,60 1 349,60 1 349,60 1 349,60 11,50 16 195,17
TEENUSED KOKKU km-ta 687,36 8 248,38 862,04 855,29 829,72 784,73 744,78 705,30 700,98 709,95 732,38 794,27 845,02 860,66 7,33 9 425,12 174,67 25,41% 1 176,74 14,27%
TEENUSED KOKKU km-ga 852,33 10 227,99 1 068,92 1 060,56 1 028,85 973,06 923,52 874,57 869,22 880,34 908,15 984,90 1 047,82 1 067,22 9,09 11 687,15 216,59 25,41% 1 459,16 14,27%
* eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv
2
2
2
Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Maagaas Tarbimise maht 2023
kogus
Tarbimise maht 2024
kogus
Tarbimise maht 2025
kogus
2023-2025 keskmine tarbimine
kogus
Tarbimise prognoos
2027
kogus
Tarbimise muutus
2023-2025 vs 2027
%
Üürnikule jagatav
osakaal
%
Üürniku tarbimise prognoos
kogus
2025 keskmine/
01/2026 ühikhind
€/ühik
Ühikhinna muutuse
prognoos 2026/2027
%
Prognoositud ühikuhind
2027
€/ühik
Planeeritud tööjõukulu
2027
€/aastas
Üürniku tarbimiskulu
prognoos 2027
€/aastas
Märkused
6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 421,00 422,00 370,00 404,33 460,00 13,77% 5,51% 25,35 5,52 5,06% 5,80 146,99 Prognoositud tarbimine, arvestades 2026.a alguses h oone II poolele kolinud üürnike. Aluseks võetud 2025. a keskmine ühikhind.
6200 Soojusenergia, MWh 227,21 258,08 279,91 255,07 279,91 9,74% 4,92% 13,77 63,11 3,00% 65,00 895,20 Aluseks võetud 2025.a tarbimise maht ja 2025.a kesk mine ühikhind.
6100 Elektrienergia, MWh 145,50 147,88 135,20 142,86 146,69 2,68% 5,51% 8,08 141,20 5,04% 148,31 1 198,75 Aluseks võetud 2023 ja 2024.a keskmine tarbimine ja 2025.a keskmine ühikhind.
6500 Jahutusenergia, MWh 7,10%
Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar
01.01.2026 31.12.2030 208,53 Bilansiline (muudatus nr 1)
01.01.2026 31.12.2030 607,49 Parendustööd lisa 6.1 alusel (tegelik maksumus)
01.01.2026 31.12.2030 23,03 Tavasisustus lisa 6.1 alusel (tegelik maksumus)
01.01.2026 31.12.2030 49,77 Tavasisustus lisa 6.2 alusel (tegelik maksumus)
ÜÜRIKOOD KALLASMAA4_03 Üürniku nimi: Tallinna Vangla Kinnistu kood: KALLASMAA4 Kinnistu aadress: Kallasmaa tn 4, Maardu linn, Harju maakond
Lepingu number: KPJ-4/2025-12 Lepingu liik: Üürileping Haldur: Imre Kõli Lepingu spetsialist: Liina Roos
Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2027
2026* 12
€/kuus
2026* KOKKU €/aastas
Muutmise alus 2027 01
€/kuus
2027 02
€/kuus
2027 03
€/kuus
2027 04
€/kuus
2027 05
€/kuus
2027 06
€/kuus
2027 07
€/kuus
2027 08
€/kuus
2027 09
€/kuus
2027 10
€/kuus
2027 11
€/kuus
2027 12
€/kuus
2027 Viimane kuu €/m kuus
2027 KOKKU €/aastas
12.26/01.27 muutus €/kuus
12.26/01.27 muutus kuus, %
2026/2027 muutus €/aastas
2026/2027 muutus aastas, %
Märkused, põhjendused muutuste kohta
Üüripind (m ) 42,1 42,1 42,1 42,1 42,1 42,1 42,1 42,1 42,1 42,1 42,1 42,1 42,1
Üür ja üüriteenused
Netoüür 312,01 3 744,13 Indekseerimine 321,37 321,37 321,37 321,37 321,37 321,37 321,37 321,37 321,37 321,37 321,37 321,37 7,63 3 856,46 9,36 3,00% 112,32 3,00% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh
Intress 31.12 THI 4,1%, rakendatud piirmäära 3% Põhiosa
Kapitalikomponent (kasutusrent)
100 Kinnisvara haldamine 3,28 39,36 Indekseerimine 3,38 3,38 3,38 3,38 3,38 3,38 3,38 3,38 3,38 3,38 3,38 3,38 0,08 40,54 0,10 3,00% 1,18 3,00%
200 Tehnohooldus 32,80 393,59 Indekseerimine 33,78 33,78 33,78 33,78 33,78 33,78 33,78 33,78 33,78 33,78 33,78 33,78 0,80 405,40 0,98 3,00% 11,81 3,00%
300 Heakord
400 Remondikomponent 1,26 15,14 Indekseerimine 1,30 1,30 1,30 1,30 1,30 1,30 1,30 1,30 1,30 1,30 1,30 1,30 0,03 15,59 0,04 3,00% 0,45 3,00%
400 Remondifond
500 Omanikukohustused 2,52 30,28 Indekseerimine 2,60 2,60 2,60 2,60 2,60 2,60 2,60 2,60 2,60 2,60 2,60 2,60 0,06 31,18 0,08 3,00% 0,91 3,00%
Omanikukohustuste järelevalve 12,62 151,38 Indekseerimine 12,99 12,99 12,99 12,99 12,99 12,99 12,99 12,99 12,99 12,99 12,99 12,99 0,31 155,92 0,38 3,00% 4,54 3,00% RKAS järelevalvetasu
700 Tugiteenused 0,08 1,01 Indekseerimine 0,09 0,09 0,09 0,09 0,09 0,09 0,09 0,09 0,09 0,09 0,09 0,09 0,00 1,04 0,00 2,97% 0,03 2,97%
700 Parkimiskohtade tasu
ÜÜR KOKKU 364,57 4 374,88 375,51 375,51 375,51 375,51 375,51 375,51 375,51 375,51 375,51 375,51 375,51 375,51 8,92 4 506,13 10,94 3,00% 131,25 3,00%
Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos
100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasumine tegelike kulude alusel, esitatud kulude prognoos
200 Tehnohooldus
300 Heakord 47,77 573,22 Teenuse hinna muutus
47,77 47,77 47,77 47,77 47,77 47,77 47,77 47,77 47,77 47,77 47,77 47,77 1,13 573,21 −0,00 −0,01
400 Remondifond
500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused
610 Elektrienergia 87,22 857,62 Teenuse hinna muutus
14,01 12,99 11,98 10,98 9,96 8,95 8,95 9,96 10,98 11,98 12,99 14,01 0,33 137,74 −73,21 −83,94% −719,88 −83,94% Koguse aluseks võetud 2025 keskmine tarbimine, 2025a keskmine ühikhind
620 Küte 88,03 614,75 Teenuse hinna muutus
44,18 45,10 39,17 26,81 16,15 5,59 4,27 4,30 8,43 26,53 41,07 43,72 1,04 305,32 −43,85 −49,81% −309,44 −50,33% Aluseks võetud 2025 keskmine tarbimine ja 2025 keskmine ühikhind
630 Vesi ja kanalisatsioon 3,47 42,96 Teenuse hinna muutus
1,72 1,64 1,72 1,72 1,75 1,78 1,71 1,73 1,94 1,95 1,86 1,72 0,04 21,26 −1,75 −50,40% −21,70 −50,52% Aluseks võetud 2025 keskmine tarbimine ja 2025 keskmine ühikhind
640 Kommunikatsiooniteenused Teenuse hinna muutus
650 Jahutusenergia 700 Tugiteenused 31,85 382,15 31,85 31,85 31,85 31,85 31,85 31,85 31,85 31,85 31,85 31,85 31,85 31,85 0,76 382,15
710 Valveteenused 31,85 382,15 Teenuse hinna muutus
31,85 31,85 31,85 31,85 31,85 31,85 31,85 31,85 31,85 31,85 31,85 31,85 0,76 382,15
790 Muud tugiteenused KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 258,34 2 470,71 139,52 139,34 132,49 119,12 107,47 95,94 94,55 95,61 100,96 120,08 135,53 139,06 3,30 1 419,68 −118,82 −45,99% −1 051,03 −42,54%
ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 622,91 6 845,59 515,03 514,85 508,00 494,63 482,98 471,45 470,06 471,12 476,47 495,59 511,04 514,57 12,22 5 925,81 −107,88 −17,32% −919,78 −13,44%
ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 772,41 8 488,53 638,64 638,41 629,92 613,34 598,89 584,59 582,88 584,19 590,83 614,54 633,69 638,07 15,16 7 348,00 −133,77 −17,32% −1 140,53 −13,44%
KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID KOKKU km-ta
1,26 15,14 1,30 1,30 1,30 1,30 1,30 1,30 1,30 1,30 1,30 1,30 1,30 1,30 0,03 15,59 0,04 3,00% 0,45 3,00%
KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID KOKKU km-ga
1,56 18,77 1,61 1,61 1,61 1,61 1,61 1,61 1,61 1,61 1,61 1,61 1,61 1,61 0,04 19,33 0,05 2,99% 0,56 2,99%
TEENUSED KOKKU km-ta 621,65 6 830,45 513,73 513,55 506,70 493,33 481,68 470,15 468,77 469,82 475,17 494,29 509,74 513,27 12,19 5 910,21 −107,92 −17,36% −920,24 −13,47%
TEENUSED KOKKU km-ga 770,85 8 469,76 637,03 636,80 628,31 611,73 597,28 582,98 581,27 582,58 589,22 612,92 632,08 636,46 15,12 7 328,67 −133,82 −17,36% −1 141,09 −13,47%
* eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv
2
2
2
Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise maht 2023
kogus
Tarbimise maht 2024
kogus
Tarbimise maht 2025
kogus
2023-2025 keskmine tarbimine
kogus
Tarbimise prognoos
2027
kogus
Tarbimise muutus
2023-2025 vs 2027
%
Üürnikule jagatav
osakaal
%
Üürniku tarbimise prognoos
kogus
2025 keskmine/
01/2026 ühikhind
€/ühik
Ühikhinna muutuse
prognoos 2026/2027
%
Prognoositud ühikuhind
2027
€/ühik
Planeeritud tööjõukulu
2027
€/aastas
Üürniku tarbimiskulu
prognoos 2027
€/aastas
Märkused
6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 12,81 4,27 12,81 200,00% 63,69% 8,16 2,48 5,06% 2,61 21,26 Aluseks võetud 2025 keskmine tarbimine ja 2025 kes kmine ühikhind
6200 Soojusenergia, MWh 11,00 3,67 11,00 200,00% 63,69% 7,01 42,02 3,71% 43,58 305,32 Aluseks võetud 2025 keskmine tarbimine ja 2025 kes kmine ühikhind
6100 Elektrienergia, MWh 1,25 63,69% 0,80 164,72 5,04% 173,02 137,74 Koguse aluseks võetud 2025 keskmine tarbimine, 20 25a keskmine ühikhind
6500 Jahutusenergia, MWh 7,10%
ÜÜRIKOOD KESKVALJAK8_03 Üürniku nimi: Tallinna Vangla Kinnistu kood: KESKVALJAK8 Kinnistu aadress: Keskväljak 8a, Keila linn, Harju maakond
Lepingu number: KPJ-4/2024-46 Lepingu liik: Üürileping Haldur: Imre Kõli Lepingu spetsialist: Kerli Kikojan
Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2027
2026* 12
€/kuus
2026* KOKKU €/aastas
Muutmise alus 2027 01
€/kuus
2027 02
€/kuus
2027 03
€/kuus
2027 04
€/kuus
2027 05
€/kuus
2027 06
€/kuus
2027 07
€/kuus
2027 08
€/kuus
2027 09
€/kuus
2027 10
€/kuus
2027 11
€/kuus
2027 12
€/kuus
2027 Viimane kuu €/m kuus
2027 KOKKU €/aastas
12.26/01.27 muutus €/kuus
12.26/01.27 muutus kuus, %
2026/2027 muutus €/aastas
2026/2027 muutus aastas, %
Märkused, põhjendused muutuste kohta
Üüripind (m ) 51,0 51,0 51,0 51,0 51,0 51,0 51,0 51,0 51,0 51,0 51,0 51,0 51,0
Üür ja üüriteenused
Netoüür 31.12 THI 4,1%, rakendatud piirmäära 3% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh
Intress Põhiosa
Kapitalikomponent (kasutusrent) 492,44 5 909,28 Ei muutu 492,44 492,44 492,44 492,44 492,44 492,44 492,44 492,44 492,44 492,44 492,44 492,44 9,66 5 909,28 Ei indekseerita
100 Kinnisvara haldamine 26,83 321,98 Indekseerimine 27,64 27,64 27,64 27,64 27,64 27,64 27,64 27,64 27,64 27,64 27,64 27,64 0,54 331,64 0,80 3,00% 9,66 3,00%
200 Tehnohooldus 83,02 996,22 Indekseerimine 85,51 85,51 85,51 85,51 85,51 85,51 85,51 85,51 85,51 85,51 85,51 85,51 1,68 1 026,10 2,49 3,00% 29,89 3,00%
300 Heakord
400 Remondikomponent 99,60 1 195,20 Ei muutu 99,60 99,60 99,60 99,60 99,60 99,60 99,60 99,60 99,60 99,60 99,60 99,60 1,95 1 195,20 Ei indekseerita
400 Remondifond
500 Omanikukohustused 2,70 32,38 Indekseerimine 2,78 2,78 2,78 2,78 2,78 2,78 2,78 2,78 2,78 2,78 2,78 2,78 0,05 33,36 0,08 3,00% 0,97 3,00%
Omanikukohustuste järelevalve
700 Tugiteenused
700 Parkimiskohtade tasu
ÜÜR KOKKU 704,59 8 455,06 707,96 707,96 707,96 707,96 707,96 707,96 707,96 707,96 707,96 707,96 707,96 707,96 13,88 8 495,57 3,38 0,48% 40,52 0,48%
Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos
100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasumine tegelike kulude alusel, esitatud kulude prognoos
200 Tehnohooldus
300 Heakord 149,52 1 794,21 Teenuse hinna muutus
120,86 120,86 120,86 120,86 120,86 120,86 120,86 120,86 120,86 120,86 120,86 120,86 2,37 1 450,29 −28,66 −19,17% −343,92 −19,17% Alates 01.04.2026 uue hanke tulemus.
400 Remondifond
500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused
610 Elektrienergia 88,04 865,69 Teenuse hinna muutus
90,75 84,15 77,63 71,12 64,51 58,00 58,00 64,51 71,12 77,63 84,15 90,75 1,78 892,32 2,71 3,08% 26,62 3,08%
620 Küte 97,94 683,93 Teenuse hinna muutus
88,98 90,82 78,89 53,99 32,53 11,25 8,61 8,67 16,97 53,43 82,70 88,05 1,73 614,90 −8,96 −9,15% −69,02 −10,09% Aluseks võetud 2023 - 2025 keskmine tarbimine ja 2025 keskmine ühikhind. Tarbimise languse prognoos.
630 Vesi ja kanalisatsioon 3,13 38,75 Teenuse hinna muutus
2,56 2,44 2,56 2,56 2,60 2,65 2,55 2,58 2,89 2,91 2,77 2,56 0,05 31,62 −0,57 −18,18% −7,12 −18,39% Aluseks võetud 2023 - 2025 keskmine tarbimine ja 2025 keskmine ühikhind. Tarbimise languse prognoos.
640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia
700 Tugiteenused 63,33 759,92 63,33 63,33 63,33 63,33 63,33 63,33 63,33 63,33 63,33 63,33 63,33 63,33 1,24 759,92 710 Valveteenused 790 Muud tugiteenused 63,33 759,92 Teenuse hinna
muutus 63,33 63,33 63,33 63,33 63,33 63,33 63,33 63,33 63,33 63,33 63,33 63,33 1,24 759,92 Parkimisservituut
KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 401,95 4 142,50 366,47 361,59 343,27 311,85 283,82 256,09 253,34 259,95 275,17 318,16 353,81 365,54 7,17 3 749,05 −35,48 −8,83% −393,44 −9,50%
ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 1 106,54 12 597,55 1 074,44 1 069,56 1 051,23 1 019,82 991,79 964,05 961,31 967,91 983,13 1 026,12 1 061,77 1 073,51 21,05 12 244,63 −32,11 −2,90% −352,93 −2,80%
ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 1 372,11 15 620,97 1 332,30 1 326,25 1 303,53 1 264,57 1 229,82 1 195,42 1 192,02 1 200,21 1 219,08 1 272,39 1 316,60 1 331,15 26,10 15 183,34 −39,81 −2,90% −437,63 −2,80%
KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID KOKKU km-ta
592,04 7 104,48 592,04 592,04 592,04 592,04 592,04 592,04 592,04 592,04 592,04 592,04 592,04 592,04 11,61 7 104,48
KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID KOKKU km-ga
734,13 8 809,56 734,13 734,13 734,13 734,13 734,13 734,13 734,13 734,13 734,13 734,13 734,13 734,13 14,39 8 809,56
TEENUSED KOKKU km-ta 514,50 5 493,07 482,40 477,52 459,19 427,78 399,75 372,01 369,27 375,87 391,09 434,08 469,73 481,47 9,44 5 140,15 −32,11 −6,24% −352,93 −6,42%
TEENUSED KOKKU km-ga 637,98 6 811,41 598,17 592,12 569,40 530,44 495,69 461,29 457,89 466,08 484,95 538,26 582,47 597,02 11,71 6 373,78 −39,81 −6,24% −437,63 −6,42%
* eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv
2
2
2
Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise maht 2023
kogus
Tarbimise maht 2024
kogus
Tarbimise maht 2025
kogus
2023-2025 keskmine tarbimine
kogus
Tarbimise prognoos
2027
kogus
Tarbimise muutus
2023-2025 vs 2027
%
Üürnikule jagatav
osakaal
%
Üürniku tarbimise prognoos
kogus
2025 keskmine/
01/2026 ühikhind
€/ühik
Ühikhinna muutuse
prognoos 2026/2027
%
Prognoositud ühikuhind
2027
€/ühik
Planeeritud tööjõukulu
2027
€/aastas
Üürniku tarbimiskulu
prognoos 2027
€/aastas
Märkused
6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 175,00 179,00 152,00 168,67 168,67 5,87% 9,90 3,04 5,06% 3,19 31,62 Aluseks võetud 2023 - 2025 keskmine tarbimine ja 20 25 keskmine ühikhind
6200 Soojusenergia, MWh 120,00 157,00 138,07 138,36 138,36 5,87% 8,12 73,00 3,71% 75,71 614,90 Aluseks võetud 2023 - 2025 keskmine tarbimine ja 20 25 keskmine ühikhind
6100 Elektrienergia, MWh 89,54 90,70 98,70 92,98 92,98 5,87% 5,46 155,65 5,04% 163,49 892,32 Aluseks võetud 2023 - 2025 keskmine tarbimine ja 20 25 keskmine ühikhind + üks generaatori paak kütust
6500 Jahutusenergia, MWh 7,10%
Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar
01.02.2025 31.08.2034 492,44 Bilansiline (muudatus nr 1)
Saatja: Riigi Kinnisvara Aktsiaselts <[email protected]>
Saadetud: 16.03.2026 12:09
Adressaat: Tallinna Vangla info - TLNV <[email protected]>
Koopia: Justiits- ja Digiministeerium <[email protected]>
Teema: Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta — Tallinna Vangla
Tähelepanu! Tegemist on välisvõrgust saabunud kirjaga.Tundmatu saatja
korral palume linke ja faile mitte avada.
Tere
Saadame Teile teate 2027. aasta tasude muutmise kohta koos tasude
arvestustega.
Teatega ja objektipõhiste arvestustega on võimalik tutvuda ka Riigi
Kinnisvara AS kliendiportaalis, valides menüüst „Lepingud
„Kasutuslepingud .
Juhul, kui käesoleva e-kirja manuses olevad failid ei avane, siis palun
andke sellest teada aadressile .
Heade soovidega
Riigi Kinnisvara AS
Tallinna Vangla Linnaaru tee 5 75322 Soodevahe küla [email protected]
Koopia: Justiits- ja Digiministeerium, [email protected]
Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta 16.03.2026 KPJ-6/2026-39
Tuginedes meievaheliste üürilepingute eri- ja põhitingimustele, esitab Riigi Kinnisvara AS allnimetatud objektide üüritasud 1. aprilliks tasu muutmisele eelneval aastal (v.a. Pärnu mnt 132, Tallinn objekt, mille osas esitatakse teade üüritingimuste muutmiseks hiljemalt üüri muutmise aasta 20. veebruariks). Üürilepingutes on üüri korrigeerimise aluseks tasu muutmisest teatamise aastale eelneva aasta 31. detsembri seisuga lõppenud 12-kuulise perioodi kohta avaldatud Eesti tarbijahinna koondindeksi (THI) muutus protsentides, mis korrutatakse lepingujärgse koefitsiendiga. THI aastane muutus seisuga 31.12.2025 oli 4,1%.
Objektipõhised üürilepingute kasutustasu arvestused, mis kehtivad alates 01.01.2027, leiate kirja manusest. Üürilepingute kohaselt tasutakse kõrvalteenuste eest tegeliku kulu alusel, mistõttu on kõrvalteenuste tasu arvestustes tegemist prognoosmaksumustega.
Vabaduse tn 13, Võru linn objekti üürileping lõpeb seisuga 28.02.2027, mistõttu on üüri indekseeritud kuni 28.02.2027. Kuna oleme arvestanud, et üürnik soovib pärast üürilepingu lõppemist üüripinna kasutamist jätkata, on üüriteatisel alates 01.03.2027 näidatud uue kulupõhise üürilepingu eeldatavad üüri- ja kõrvalteenuste tasud. Üüriteatisel toodud uued tasud on indikatiivsed ning automaatselt ei kohaldu. Uutes tasudes kokkuleppimiseks sõlmitakse uus üürileping.
Põllu tn 17, Kärdla linn objekti üüris sisalduvat kinnisvara haldamise, remondikomponendi ja omanikukohustuste tasu on alates 01.05.2027 tõstetud vastavalt üürilepingu tüüptingimuste punktile 3.17, kuid üüriteatisel näidatud tasud automaatselt ei kohaldu. Uutes üüritasudes kokkuleppimiseks sõlmitakse üürilepingu muudatus.
Lossi tn 2, Kuressaare linn objekti üürileping lõpeb seisuga 30.04.2027, mistõttu on üüri indekseeritud kuni 30.04.2027. Kuna oleme arvestanud, et üürnik soovib pärast üürilepingu lõppemist üüripinna kasutamist jätkata, on üüriteatisel alates 01.05.2027 näidatud uue kulupõhise üürilepingu eeldatavad üüri- ja kõrvalteenuste tasud. Üüriteatisel toodud uued tasud on indikatiivsed ning automaatselt ei kohaldu. Uutes tasudes kokkuleppimiseks sõlmitakse uus üürileping.
Üürilepingutes kehtib põhimõte, mille alusel võib üürnik esitada üürilepingu tingimuste muutmise teatele põhjendatud vastuväite 60 (kuuekümne) päeva jooksul teate kättesaamisest arvates. Kui üürnik vastuväidet ei esita, muutub kasutustasu teatise alusel ning üürilepingu muutmise kokkulepet eraldi ei sõlmita. Eeltoodust lähtuvalt loeme üürilepingu tingimuste muutmise Teie poolt aktsepteerituks ning tasud muudetuks, kui vastuväidet ei ole laekunud hiljemalt 17.05.2026.
Juhul, kui Teil on küsimusi või vastuväiteid üürilepingu tingimuste muutmise teatele, siis palume nendest teada anda läbi kliendiportaali (https://kliendiportaal.rkas.ee/fee-notifications). Teated on leitavad kliendiportaali menüüst „Lepingud“ – „Kasutuslepingud“ - „Tasude teated“. Süsteemi saab sisse logida ID-kaardi, Smart-ID või Mobiil-ID-ga. Kui süsteemi ligipääs puudub, siis palume pöörduda suurkliendihalduri poole, kes korraldab ligipääsuõiguse saamise.
Lugupidamisega Allkirjastatud digitaalselt Priit Valk
Riigi Kinnisvara AS Reg-nr 10788733
Tartu mnt 85, 10115 Tallinn +372 606 3400
[email protected] www.rkas.ee
Lisad: 2027 - DEDICATED - Tallinna Vangla - Linnaaru tee 5 - Soodevahe kula - Rae vald - Harju maakond (U8290-14) 2027 - IDA - Tallinna Vangla - F. R. Kreutzwaldi tn 5a - Rakvere linn - Laane-Viru maakond (Y259-10) 2027 - IDA - Tallinna Vangla - I. Pavlovi tn 4 - Sillamae linn - Ida-Viru maakond (KPJ-4-2019-275) 2027 - IDA - Tallinna Vangla - Kooli tn 2a - Johvi linn - Johvi vald - Ida-Viru maakond (KPJ-4-2025-138) 2027 - IDA - Tallinna Vangla - P. Kerese tn 3 -- Kosmonaudi tn 4 - Narva linn - Ida-Viru maakond (KPJ-4-2025-64) 2027 - LAA - Tallinna Vangla - Ehte tn 9 - Haapsalu linn - Haapsalu linn - Laane maakond (KPJ-4-2025-150) 2027 - LAA - Tallinna Vangla - Lossi tn 2 - Kuressaare linn - Saaremaa vald - Saare maakond (KPJ-4-2021-173) 2027 - LAA - Tallinna Vangla - Pollu tn 17 - Kardla linn - Hiiumaa vald - Hiiu maakond (U13735-17) 2027 - LOU - Tallinna Vangla - Koidu tn 5 - Viljandi linn - Viljandi maakond (KPJ-4-2020-319) 2027 - LOU - Tallinna Vangla - Suur tn 1 - Jogeva linn - Jogeva vald - Jogeva maakond (U4032-12) 2027 - LOU - Tallinna Vangla - Vabaduse tn 13 - Voru linn - Voru maakond (KPJ-4-2021-185) 2027 - LOU - Tallinna Vangla - Voru tn 12 - Polva linn - Polva vald - Polva maakond (KPJ-4-2025-43) 2027 - POH - Tallinna Vangla - Kallasmaa tn 4 - Maardu linn - Harju maakond (KPJ-4-2025-12) 2027 - POH - Tallinna Vangla - Keskvaljak 8a - Keila linn - Harju maakond (KPJ-4-2024-46) 2027 - POH - Tallinna Vangla - Parnu mnt 132 - Kesklinna linnaosa - Tallinn - Harju maakond (KPJ-4-2024-139)
Koostaja Kerli Kikojan