Teade

ÜÜRIKOOD PARNU77_01 Üürniku nimi: Tallinna Ringkonnakohus Kinnistu kood: PARNU77 Kinnistu aadress: Pärnu mnt 7, Kesklinna linnaosa, Tallinn, Harju maakond

Lepingu number: KPJ-4/2021-182 Lepingu liik: Üürileping Haldur: Krister Vellet Lepingu spetsialist: Kerli Kikojan

Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2027

2026* 12

€/kuus

2026* KOKKU €/aastas

Muutmise alus 2027 01

€/kuus

2027 02

€/kuus

2027 03

€/kuus

2027 04

€/kuus

2027 05

€/kuus

2027 06

€/kuus

2027 07

€/kuus

2027 08

€/kuus

2027 09

€/kuus

2027 10

€/kuus

2027 11

€/kuus

2027 12

€/kuus

2027 Viimane kuu €/m kuus

2027 KOKKU €/aastas

12.26/01.27 muutus €/kuus

12.26/01.27 muutus kuus, %

2026/2027 muutus €/aastas

2026/2027 muutus aastas, %

Märkused, põhjendused muutuste kohta

Üüripind (m ) 3 749,9 3 749,9 3 749,9 3 749,9 3 749,9 3 749,9 3 749,9 3 749,9 3 749,9 3 749,9 3 749,9 3 749,9 3 749,9

Üür ja üüriteenused

Netoüür Kapitalikomponent (kapitalirent), sh

Intress Põhiosa

Kapitalikomponent (kasutusrent) 5 642,97 67 715,64 Ei muutu 5 642,97 5 089,56 5 089,56 5 089,56 3 183,30 3 183,30 3 183,30 3 183,30 3 183,30 3 183,30 3 183,30 3 183,30 0,85 46 378,05 −21 337,59 −31,51% Ei muutu

100 Kinnisvara haldamine 1 245,06 14 940,73 Indekseerimine 1 282,41 1 282,41 1 282,41 1 282,41 1 282,41 1 282,41 1 857,02 1 857,02 1 857,02 1 857,02 1 857,02 1 857,02 0,50 18 836,60 37,35 3,00% 3 895,87 26,08% 31.12 THI 4,1%, rakendatud piirmäära 3%. Tasu tõstetud alates 01.07.2027 vastavalt lepingu tüüptingimuste punktile 3.17.

200 Tehnohooldus 2 110,27 25 323,27 Indekseerimine 2 173,58 2 173,58 2 173,58 2 173,58 2 173,58 2 173,58 2 173,58 2 173,58 2 173,58 2 173,58 2 173,58 2 173,58 0,58 26 082,97 63,31 3,00% 759,70 3,00% 31.12 THI 4,1%, rakendatud piirmäära 3%

300 Heakord

400 Remondikomponent 10 949,71 131 396,50 Ei muutu 10 949,71 10 949,71 10 949,71 10 949,71 10 949,71 10 949,71 12 116,03 12 116,03 12 116,03 12 116,03 12 116,03 12 116,03 3,23 138 394,43 6 997,93 5,33% Ei muutu. Tasu tõstetud alates 01.07.2027 vastavalt lepingu tüüptingimuste punktile 3.17.

400 Remondifond

500 Omanikukohustused 45,02 540,24 Indekseerimine 46,37 46,37 46,37 46,37 46,37 46,37 46,37 46,37 46,37 46,37 46,37 46,37 0,01 556,45 1,35 3,00% 16,21 3,00% 31.12 THI 4,1%, rakendatud piirmäära 3%

Omanikukohustuste järelevalve

700 Tugiteenused

700 Parkimiskohtade tasu

ÜÜR KOKKU 19 993,03 239 916,39 20 095,04 19 541,63 19 541,63 19 541,63 17 635,37 17 635,37 19 376,30 19 376,30 19 376,30 19 376,30 19 376,30 19 376,30 5,17 230 248,50 102,01 0,51% −9 667,89 −4,03%

Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos

100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasutakse tegelike kulude alusel, esitatud kulude prognoos.

200 Tehnohooldus

300 Heakord 8 940,20 107 282,37 Teenuse hinna muutus

9 570,17 9 570,17 9 570,17 9 570,17 9 570,17 9 570,17 9 570,17 9 570,17 9 570,17 9 570,17 9 570,17 9 570,17 2,55 114 842,08 629,98 7,05% 7 559,72 7,05%

400 Remondifond

500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused

610 Elektrienergia 3 600,09 35 399,10 Teenuse hinna muutus

3 375,86 3 130,22 2 887,91 2 645,59 2 399,95 2 157,63 2 157,63 2 399,95 2 645,59 2 887,91 3 130,22 3 375,86 0,90 33 194,33 −224,23 −6,23% −2 204,77 −6,23%

620 Küte 6 870,00 47 974,86 Teenuse hinna muutus

6 182,11 6 310,28 5 481,44 3 751,14 2 260,08 781,84 598,13 602,40 1 179,17 3 712,68 5 746,33 6 118,02 1,63 42 723,63 −687,89 −10,01% −5 251,23 −10,95% Aluseks 2023-2025 aasta keskmine tarbimine ja 2025. aasta keskmine ühikhind. Tarbimise languse prognoos.

630 Vesi ja kanalisatsioon 163,78 2 026,92 Teenuse hinna muutus

153,40 146,20 153,21 153,40 155,48 158,70 152,64 154,35 173,29 174,04 166,09 153,02 0,04 1 893,83 −10,38 −6,34% −133,09 −6,57%

640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia

700 Tugiteenused 6 448,95 77 387,42 6 513,61 6 513,61 6 513,61 6 513,61 6 513,61 6 513,61 6 513,61 6 513,61 6 513,61 6 513,61 6 513,61 6 513,61 1,74 78 163,32 64,66 1,00% 775,90 1,00% 710 Valveteenused 6 448,95 77 387,42 Teenuse hinna

muutus 6 513,61 6 513,61 6 513,61 6 513,61 6 513,61 6 513,61 6 513,61 6 513,61 6 513,61 6 513,61 6 513,61 6 513,61 1,74 78 163,32 64,66 1,00% 775,90 1,00%

790 Muud tugiteenused KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 26 023,01 270 070,67 25 795,16 25 670,49 24 606,34 22 633,91 20 899,30 19 181,96 18 992,19 19 240,48 20 081,83 22 858,42 25 126,43 25 730,69 6,86 270 817,20 −227,86 −0,88% 746,53 0,28%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 46 016,05 509 987,06 45 890,20 45 212,13 44 147,98 42 175,54 38 534,67 36 817,33 38 368,49 38 616,79 39 458,13 42 234,72 44 502,73 45 106,99 12,03 501 065,70 −125,85 −0,27% −8 921,36 −1,75%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 57 059,90 632 383,95 56 903,85 56 063,04 54 743,49 52 297,67 47 782,99 45 653,49 47 576,93 47 884,81 48 928,08 52 371,05 55 183,38 55 932,67 14,92 621 321,46 −156,05 −0,27% −11 062,49 −1,75%

KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID KOKKU km-ta

16 592,68 199 112,14 16 592,68 16 039,27 16 039,27 16 039,27 14 133,01 14 133,01 15 299,33 15 299,33 15 299,33 15 299,33 15 299,33 15 299,33 4,08 184 772,48 −14 339,66 −7,20%

KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID KOKKU km-ga

20 574,92 246 899,05 20 574,92 19 888,69 19 888,69 19 888,69 17 524,93 17 524,93 18 971,17 18 971,17 18 971,17 18 971,17 18 971,17 18 971,17 5,06 229 117,87 −17 781,18 −7,20%

TEENUSED KOKKU km-ta 29 423,37 310 874,92 29 297,52 29 172,86 28 108,71 26 136,27 24 401,66 22 684,33 23 069,16 23 317,46 24 158,80 26 935,39 29 203,40 29 807,66 7,95 316 293,22 −125,85 −0,43% 5 418,30 1,74%

TEENUSED KOKKU km-ga 36 484,98 385 484,90 36 328,93 36 174,34 34 854,80 32 408,98 30 258,06 28 128,56 28 605,76 28 913,65 29 956,91 33 399,88 36 212,21 36 961,50 9,86 392 203,59 −156,05 −0,43% 6 718,69 1,74%

* eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv

2

2

2

Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise maht 2023

kogus

Tarbimise maht 2024

kogus

Tarbimise maht 2025

kogus

2023-2025 keskmine tarbimine

kogus

Tarbimise prognoos

2027

kogus

Tarbimise muutus

2023-2025 vs 2027

%

Üürnikule jagatav

osakaal

%

Üürniku tarbimise prognoos

kogus

2025 keskmine/

01/2026 ühikhind

€/ühik

Ühikhinna muutuse

prognoos 2026/2027

%

Prognoositud ühikuhind

2027

€/ühik

Planeeritud tööjõukulu

2027

€/aastas

Üürniku tarbimiskulu

prognoos 2027

€/aastas

Märkused

6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 577,00 539,00 508,00 541,33 541,33 98,52% 533,32 3,38 5,06% 3,55 1 893,83 Aluseks võetud viimase kolme aasta keskmine tarbimi ne ja 2025. aasta keskmine ühikhind.

6200 Soojusenergia, MWh 549,00 551,53 558,72 553,08 553,08 98,52% 544,89 75,60 3,71% 78,41 42 723,63 Aluseks võetud viimase kolme aasta keskmine tarbimi ne ja 2025. aasta keskmine ühikhind.

6100 Elektrienergia, MWh 229,17 243,15 218,29 230,21 230,21 90,00% 207,19 152,53 5,04% 160,21 33 194,33 Aluseks võetud viimase kolme aasta keskmine tarbimi ne ja 2025. aasta keskmine ühikhind.

6500 Jahutusenergia, MWh 7,10%

Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar

01.01.2026 31.12.2030 562,41 Parendustööd Lisa 6.4 (tegelik)

01.01.2025 31.12.2051 2 620,89 Bilansiline (muudatus nr 1)

01.05.2022 30.04.2027 1 906,26 Lisa 6.1 (tegelik)

01.02.2022 31.01.2027 553,41 Lisa 6.2 (tegelik)

Tallinna Ringkonnakohus Pärnu mnt 7 15084 Tallinn [email protected]

Koopia: Justiits- ja Digiministeerium, [email protected]

Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta 16.03.2026 KPJ-6/2026-38

Tuginedes meievahelise üürilepingu eri- ja põhitingimustele, esitab Riigi Kinnisvara AS allnimetatud objekti üüritasu 1. aprilliks tasu muutmisele eelneval aastal. Üürilepingus on üüri korrigeerimise aluseks tasu muutmisest teatamise aastale eelneva aasta 31. detsembri seisuga lõppenud 12-kuulise perioodi kohta avaldatud Eesti tarbijahinna koondindeksi (THI) muutus protsentides, mis korrutatakse lepingujärgse koefitsiendiga. THI aastane muutus seisuga 31.12.2025 oli 4,1%.

Objektipõhise üürilepingu kasutustasu arvestuse, mis kehtib alates 01.01.2027, leiate kirja manusest. Üürilepingu kohaselt tasutakse kõrvalteenuste eest tegeliku kulu alusel, mistõttu on kõrvalteenuste tasu arvestuses tegemist prognoosmaksumustega.

Pärnu mnt 7, Tallinn objekti üüris sisalduvat kinnisvara haldamise ja remondikomponendi tasu on alates 01.07.2027 tõstetud vastavalt üürilepingu tüüptingimuste punktile 3.17, kuid üüriteatisel näidatud tasud automaatselt ei kohaldu. Uutes üüritasudes kokkuleppimiseks sõlmitakse üürilepingu muudatus.

Üürilepingus kehtib põhimõte, mille alusel võib üürnik esitada üürilepingu tingimuste muutmise teatele põhjendatud vastuväite 60 (kuuekümne) päeva jooksul teate kättesaamisest arvates. Kui üürnik vastuväidet ei esita, muutub kasutustasu teatise alusel ning üürilepingu muutmise kokkulepet eraldi ei sõlmita. Eeltoodust lähtuvalt loeme üürilepingu tingimuste muutmise Teie poolt aktsepteerituks ning tasud muudetuks, kui vastuväidet ei ole laekunud hiljemalt 17.05.2026. Juhul, kui Teil on küsimusi või vastuväiteid üürilepingu tingimuste muutmise teatele, siis palume nendest teada anda läbi kliendiportaali (https://kliendiportaal.rkas.ee/fee-notifications). Teated on leitavad kliendiportaali menüüst „Lepingud“ – „Kasutuslepingud“ - „Tasude teated“. Süsteemi saab sisse logida ID-kaardi, Smart-ID või Mobiil-ID-ga. Kui süsteemi ligipääs puudub, siis palume pöörduda suurkliendihalduri poole, kes korraldab ligipääsuõiguse saamise.

Lugupidamisega Allkirjastatud digitaalselt Priit Valk

Lisad: 2027 - POH - Tallinna Ringkonnakohus - Parnu mnt 7 - Kesklinna linnaosa - Tallinn - Harju maakond (KPJ-4-2021-182)

Koostaja Kerli Kikojan

Riigi Kinnisvara AS Reg-nr 10788733

Tartu mnt 85, 10115 Tallinn +372 606 3400

[email protected] www.rkas.ee