Teade

ÜÜRIKOOD PAOHTUP5_09 Üürniku nimi: Riigi Infosüsteemi Amet Kinnistu kood: PAOHTUP5 Kinnistu aadress: Õhtu põik 5, Pärnu linn, Pärnu linn, Pärnu maakond

Lepingu number: KPJ-4/2023-2 Lepingu liik: Üürileping Haldur: Marko Pihelpuu Lepingu spetsialist: Kerli Kikojan

Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2027

2026* 12

€/kuus

2026* KOKKU €/aastas

Muutmise alus 2027 01

€/kuus

2027 02

€/kuus

2027 03

€/kuus

2027 04

€/kuus

2027 05

€/kuus

2027 06

€/kuus

2027 07

€/kuus

2027 08

€/kuus

2027 09

€/kuus

2027 10

€/kuus

2027 11

€/kuus

2027 12

€/kuus

2027 Viimane kuu €/m kuus

2027 KOKKU €/aastas

12.26/01.27 muutus €/kuus

12.26/01.27 muutus kuus, %

2026/2027 muutus €/aastas

2026/2027 muutus aastas, %

Märkused, põhjendused muutuste kohta

Üüripind (m ) 16,8 16,8 16,8 16,8 16,8 16,8 16,8 16,8 16,8 16,8 16,8 16,8 16,8

Üür ja üüriteenused

Netoüür 31.12 THI 4,1%, rakendatud piirmäära 3% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh

Intress Põhiosa

Kapitalikomponent (kasutusrent) 27,35 328,20 Ei muutu 27,35 27,35 27,35 27,35 27,35 27,35 27,35 27,35 27,35 27,35 27,35 27,35 1,63 328,20 Ei indekseerita

100 Kinnisvara haldamine 6,42 77,00 Indekseerimine 6,61 6,61 6,61 6,61 6,61 6,61 6,61 6,61 6,61 6,61 6,61 6,61 0,39 79,31 0,19 3,00% 2,31 3,00%

200 Tehnohooldus 3,85 46,21 Indekseerimine 3,97 3,97 3,97 3,97 3,97 3,97 3,97 3,97 3,97 3,97 3,97 3,97 0,24 47,60 0,12 3,00% 1,39 3,00%

300 Heakord

400 Remondikomponent 28,06 336,67 Ei muutu 28,06 28,06 28,06 28,06 28,06 28,06 28,06 28,06 28,06 28,06 28,06 28,06 1,67 336,67 Ei indekseerita

400 Remondifond

500 Omanikukohustused 0,36 4,33 Indekseerimine 0,37 0,37 0,37 0,37 0,37 0,37 0,37 0,37 0,37 0,37 0,37 0,37 0,02 4,46 0,01 2,99% 0,13 2,99%

Omanikukohustuste järelevalve

700 Tugiteenused

700 Parkimiskohtade tasu

ÜÜR KOKKU 66,03 792,41 66,35 66,35 66,35 66,35 66,35 66,35 66,35 66,35 66,35 66,35 66,35 66,35 3,95 796,23 0,32 0,48% 3,83 0,48%

Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos

100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasutakse tegelike kulude alusel, esitatud kulude prognoos.

200 Tehnohooldus

300 Heakord 7,43 89,15 Teenuse hinna muutus

8,14 8,14 8,14 8,14 8,14 8,14 8,14 8,14 8,14 8,14 8,14 8,14 0,48 97,68 0,71 9,57% 8,53 9,57%

400 Remondifond

500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused

610 Elektrienergia 71,25 700,62 Teenuse hinna muutus

82,29 76,30 70,40 64,49 58,50 52,60 52,60 58,50 64,49 70,40 76,30 82,29 4,90 809,16 11,04 15,49% 108,55 15,49% Tarbimise aluseks 2023-2025 aasta keskmine ja 2025.a. keskmine ühikhind.

620 Küte 16,29 113,76 Teenuse hinna muutus

15,37 15,69 13,63 9,32 5,62 1,94 1,49 1,50 2,93 9,23 14,28 15,21 0,91 106,20 −0,92 −5,66% −7,56 −6,64%

630 Vesi ja kanalisatsioon 640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia

700 Tugiteenused 0,61 7,27 0,61 0,61 0,61 0,61 0,61 0,61 0,61 0,61 0,61 0,61 0,61 0,61 0,04 7,27 0,00 0,02% 0,00 0,02% 710 Valveteenused 0,61 7,27 Teenuse hinna

muutus 0,61 0,61 0,61 0,61 0,61 0,61 0,61 0,61 0,61 0,61 0,61 0,61 0,04 7,27 0,00 0,02% 0,00 0,02%

790 Muud tugiteenused KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 95,58 910,78 106,40 100,74 92,77 82,56 72,87 63,28 62,83 68,75 76,17 88,37 99,33 106,25 6,32 1 020,31 10,83 11,33% 109,53 12,03%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 161,61 1 703,19 172,76 167,09 159,12 148,91 139,22 129,64 129,18 135,10 142,52 154,72 165,69 172,60 10,27 1 816,55 11,15 6,90% 113,35 6,66%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 200,40 2 111,96 214,22 207,19 197,31 184,65 172,63 160,75 160,18 167,52 176,72 191,86 205,45 214,02 12,74 2 252,52 13,82 6,90% 140,56 6,66%

KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID KOKKU km-ta

55,41 664,87 55,41 55,41 55,41 55,41 55,41 55,41 55,41 55,41 55,41 55,41 55,41 55,41 3,30 664,87

KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID KOKKU km-ga

68,70 824,44 68,70 68,70 68,70 68,70 68,70 68,70 68,70 68,70 68,70 68,70 68,70 68,70 4,09 824,44

TEENUSED KOKKU km-ta 106,20 1 038,32 117,35 111,68 103,72 93,51 83,81 74,23 73,77 79,69 87,11 99,32 110,28 117,19 6,98 1 151,67 11,15 10,50% 113,35 10,92%

TEENUSED KOKKU km-ga 131,69 1 287,52 145,52 138,49 128,61 115,95 103,93 92,05 91,48 98,82 108,02 123,16 136,75 145,32 8,65 1 428,08 13,82 10,50% 140,56 10,92%

* eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv

2

2

2

Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise maht 2023

kogus

Tarbimise maht 2024

kogus

Tarbimise maht 2025

kogus

2023-2025 keskmine tarbimine

kogus

Tarbimise prognoos

2027

kogus

Tarbimise muutus

2023-2025 vs 2027

%

Üürnikule jagatav

osakaal

%

Üürniku tarbimise prognoos

kogus

2025 keskmine/

01/2026 ühikhind

€/ühik

Ühikhinna muutuse

prognoos 2026/2027

%

Prognoositud ühikuhind

2027

€/ühik

Planeeritud tööjõukulu

2027

€/aastas

Üürniku tarbimiskulu

prognoos 2027

€/aastas

Märkused

6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 161,00 147,00 170,00 159,33 159,33 3,10 5,06% 3,26 Tarbimise prognoos v-lt 3a keskmisele. 2025.a. viima ne kehtiv Pärnu Vesi ühikhind.

6200 Soojusenergia, MWh 193,82 190,91 180,81 188,51 188,51 0,79% 1,49 68,76 3,71% 71,31 106,20 Tarbimise prognoos v-lt 3a keskmisele. Ühikhind v-lt Gren hinnakirjale alates 01.12.25. 2

6100 Elektrienergia, MWh 75,60 97,38 85,26 86,08 86,08 5,88% 5,06 152,20 5,04% 159,87 809,16 Tarbimise prognoos v-lt 3a keskmisele tarbimisele. 2 025.a. keskmine ühikhind.

6500 Jahutusenergia, MWh 7,10%

Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar

01.06.2023 31.05.2028 27,35 Bilansiline

ÜÜRIKOOD KALEVI1_08 Üürniku nimi: Riigi Infosüsteemi Amet Kinnistu kood: KALEVI1 Kinnistu aadress: Kalevi tn 1, Tartu linn, Tartu linn, Tartu maakond

Lepingu number: KPJ-4/2023-3 Lepingu liik: Üürileping Haldur: Sirli Tartes Lepingu spetsialist: Kerli Kikojan

Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2027

2026* 12

€/kuus

2026* KOKKU €/aastas

Muutmise alus 2027 01

€/kuus

2027 02

€/kuus

2027 03

€/kuus

2027 04

€/kuus

2027 05

€/kuus

2027 06

€/kuus

2027 07

€/kuus

2027 08

€/kuus

2027 09

€/kuus

2027 10

€/kuus

2027 11

€/kuus

2027 12

€/kuus

2027 Viimane kuu €/m kuus

2027 KOKKU €/aastas

12.26/01.27 muutus €/kuus

12.26/01.27 muutus kuus, %

2026/2027 muutus €/aastas

2026/2027 muutus aastas, %

Märkused, põhjendused muutuste kohta

Üüripind (m ) 6,8 6,8 6,8 6,8 6,8 6,8 6,8 6,8 6,8 6,8 6,8 6,8 6,8

Üür ja üüriteenused

Netoüür 31.12 THI 4,1%, rakendatud piirmäära 3% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh

Intress Põhiosa

Kapitalikomponent (kasutusrent) 11,06 132,72 Ei muutu 11,06 11,06 11,06 11,06 11,06 11,06 11,06 11,06 11,06 11,06 11,06 11,06 1,63 132,72 Ei indekseerita

100 Kinnisvara haldamine 2,78 33,36 Indekseerimine 2,86 2,86 2,86 2,86 2,86 2,86 2,86 2,86 2,86 2,86 2,86 2,86 0,42 34,36 0,08 3,00% 1,00 3,00%

200 Tehnohooldus 2,34 28,14 Indekseerimine 2,41 2,41 2,41 2,41 2,41 2,41 2,41 2,41 2,41 2,41 2,41 2,41 0,36 28,98 0,07 3,00% 0,84 3,00%

300 Heakord

400 Remondikomponent 9,27 111,24 Ei muutu 9,27 9,27 9,27 9,27 9,27 9,27 9,27 9,27 9,27 9,27 9,27 9,27 1,36 111,24 Ei indekseerita

400 Remondifond

500 Omanikukohustused 1,46 17,57 Indekseerimine 1,51 1,51 1,51 1,51 1,51 1,51 1,51 1,51 1,51 1,51 1,51 1,51 0,22 18,09 0,04 3,00% 0,53 3,00%

Omanikukohustuste järelevalve

700 Tugiteenused

700 Parkimiskohtade tasu

ÜÜR KOKKU 26,92 323,02 27,12 27,12 27,12 27,12 27,12 27,12 27,12 27,12 27,12 27,12 27,12 27,12 3,99 325,39 0,20 0,73% 2,37 0,73%

Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos

100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasumine tegelike kulude alusel, esitatud kulude prognoos

200 Tehnohooldus

300 Heakord 15,11 181,32 Teenuse hinna muutus

4,40 4,40 4,40 4,40 4,40 4,40 4,40 4,40 4,40 4,40 4,40 4,40 0,65 52,81 −10,71 −70,87% −128,51 −70,87% Väliheakord. Alates 01.10.2025 uue hanke tulemus.

400 Remondifond

500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused

610 Elektrienergia 13,56 133,38 Teenuse hinna muutus

12,20 11,31 10,43 9,56 8,67 7,80 7,80 8,67 9,56 10,43 11,31 12,20 1,79 119,94 −1,37 −10,08% −13,44 −10,08% Vahearvesti näidu alusel, vastavalt tegelikule kulule. Aluseks 2026 aasta prognoos tarbimine ja 2025 aasta keskmine ühikhind.

620 Küte 9,84 68,68 Teenuse hinna muutus

7,42 7,57 6,58 4,50 2,71 0,94 0,72 0,72 1,42 4,46 6,90 7,34 1,08 51,28 −2,41 −24,55% −17,40 −25,34% Aluseks 2026 aasta prognoos tarbimine ja teenuspakkuja kehtiv ühikhind.

630 Vesi ja kanalisatsioon 640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia 0,57 6,86 Teenuse hinna

muutus 0,60 0,60 0,60 0,60 0,60 0,60 0,60 0,60 0,60 0,60 0,60 0,60 0,09 7,25 0,03 5,67% 0,39 5,67%

700 Tugiteenused 4,96 59,57 3,87 3,87 3,87 3,87 3,87 3,87 3,87 3,87 3,87 3,87 3,87 3,87 0,57 46,49 −1,09 −21,95% −13,07 −21,95% 710 Valveteenused 4,96 59,57 Teenuse hinna

muutus 3,87 3,87 3,87 3,87 3,87 3,87 3,87 3,87 3,87 3,87 3,87 3,87 0,57 46,49 −1,09 −21,95% −13,07 −21,95% Alates 01.10.2025 uue hanke tulemus.

790 Muud tugiteenused KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 44,05 449,81 28,50 27,76 25,89 22,94 20,26 17,61 17,39 18,27 19,85 23,77 27,09 28,42 4,18 277,78 −15,55 −35,30% −172,03 −38,25%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 70,96 772,83 55,61 54,88 53,01 50,06 47,38 44,73 44,51 45,39 46,97 50,89 54,20 55,54 8,17 603,17 −15,35 −21,63% −169,66 −21,95%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 87,99 958,31 68,96 68,05 65,73 62,07 58,75 55,47 55,19 56,28 58,24 63,10 67,21 68,87 10,13 747,93 −19,03 −21,63% −210,38 −21,95%

KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID KOKKU km-ta

20,33 243,96 20,33 20,33 20,33 20,33 20,33 20,33 20,33 20,33 20,33 20,33 20,33 20,33 2,99 243,96

KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID KOKKU km-ga

25,21 302,51 25,21 25,21 25,21 25,21 25,21 25,21 25,21 25,21 25,21 25,21 25,21 25,21 3,71 302,51

TEENUSED KOKKU km-ta 50,63 528,87 35,28 34,55 32,68 29,73 27,05 24,40 24,18 25,06 26,64 30,56 33,87 35,21 5,18 359,21 −15,35 −30,32% −169,66 −32,08%

TEENUSED KOKKU km-ga 62,79 655,80 43,75 42,84 40,52 36,86 33,54 30,26 29,98 31,08 33,03 37,89 42,00 43,66 6,42 445,42 −19,03 −30,32% −210,38 −32,08%

* eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv

2

2

2

Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise maht 2023

kogus

Tarbimise maht 2024

kogus

Tarbimise maht 2025

kogus

2023-2025 keskmine tarbimine

kogus

Tarbimise prognoos

2027

kogus

Tarbimise muutus

2023-2025 vs 2027

%

Üürnikule jagatav

osakaal

%

Üürniku tarbimise prognoos

kogus

2025 keskmine/

01/2026 ühikhind

€/ühik

Ühikhinna muutuse

prognoos 2026/2027

%

Prognoositud ühikuhind

2027

€/ühik

Planeeritud tööjõukulu

2027

€/aastas

Üürniku tarbimiskulu

prognoos 2027

€/aastas

Märkused

6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 1 372,00 1 242,02 405,00 1 006,34 1 437,98 42,89% 2,50 5,06% 2,63 Tarbimise prognoos. Prognoosi aluseks võetud 2025. a üüripinnal oldud aja ja 2026.a jaanuari tarbimise ma ht. Aluseks võetud uued veeteenuse hinnad alates 01 .02.2026.

6200 Soojusenergia, MWh 1 093,60 696,84 697,91 829,45 1 131,80 36,45% 0,07% 0,79 62,41 3,71% 64,73 51,28 Tarbimise prognoos, aluseks võetud 2026.a prognoos . Aluseks võetud al 01.12.2025.a kehtiv soojuse müüg ihind Tartus.

6100 Elektrienergia, MWh 861,12 254,86 338,77 484,92 913,25 88,33% 0,07% 0,64 178,62 5,04% 187,62 119,94 Tarbimise prognoos, aluseks võetud 2026.a tarbimise prognoos. Aluseks võetud 2025.a keskmine ühikhind. Sh generaatori kütus.

6500 Jahutusenergia, MWh 302,20 0,07% 0,21 32,00 7,10% 34,27 7,25 Tarbimise prognoos. Prognoosi aluseks võetud 2025. a hoone kasutuses oleku ajal olnud tarbimise maht. Al useks võetud keskmine 2025.a ühhikhind.

Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar

01.01.2026 31.01.2028 11,06 Bilansiline (muudatus nr 1)

Saatja: Riigi Kinnisvara Aktsiaselts <[email protected]>

Saadetud: 16.03.2026 12:02

Adressaat: <[email protected]>

Koopia: Justiits- ja Digiministeerium <[email protected]>

Teema: Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta — Riigi Infosüsteemi

Amet

Tähelepanu! Tegemist on välisvõrgust saabunud kirjaga.Tundmatu saatja

korral palume linke ja faile mitte avada.

Tere

Saadame Teile teate 2027. aasta tasude muutmise kohta koos tasude

arvestustega.

Teatega ja objektipõhiste arvestustega on võimalik tutvuda ka Riigi

Kinnisvara AS kliendiportaalis, valides menüüst „Lepingud

„Kasutuslepingud .

Juhul, kui käesoleva e-kirja manuses olevad failid ei avane, siis palun

andke sellest teada aadressile .

Heade soovidega

Riigi Kinnisvara AS

Riigi Infosüsteemi Amet Pärnu mnt 139a 15169 Tallinn [email protected]

Koopia: Justiits- ja Digiministeerium, [email protected]

Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta 16.03.2026 KPJ-6/2026-36

Tuginedes meievaheliste üürilepingute eri- ja põhitingimustele, esitab Riigi Kinnisvara AS allnimetatud objektide üüritasud 1. aprilliks tasu muutmisele eelneval aastal. Üürilepingutes on üüri korrigeerimise aluseks tasu muutmisest teatamise aastale eelneva aasta 31. detsembri seisuga lõppenud 12-kuulise perioodi kohta avaldatud Eesti tarbijahinna koondindeksi (THI) muutus protsentides, mis korrutatakse lepingujärgse koefitsiendiga. THI aastane muutus seisuga 31.12.2025 oli 4,1%.

Objektipõhised üürilepingute kasutustasu arvestused, mis kehtivad alates 01.01.2027, leiate kirja manusest. Üürilepingute kohaselt tasutakse kõrvalteenuste eest tegeliku kulu alusel, mistõttu on kõrvalteenuste tasu arvestustes tegemist prognoosmaksumustega.

Üürilepingutes kehtib põhimõte, mille alusel võib üürnik esitada üürilepingu tingimuste muutmise teatele põhjendatud vastuväite 60 (kuuekümne) päeva jooksul teate kättesaamisest arvates. Kui üürnik vastuväidet ei esita, muutub kasutustasu teatise alusel ning üürilepingu muutmise kokkulepet eraldi ei sõlmita. Eeltoodust lähtuvalt loeme üürilepingu tingimuste muutmise Teie poolt aktsepteerituks ning tasud muudetuks, kui vastuväidet ei ole laekunud hiljemalt 17.05.2026.

Juhul, kui Teil on küsimusi või vastuväiteid üürilepingu tingimuste muutmise teatele, siis palume nendest teada anda läbi kliendiportaali (https://kliendiportaal.rkas.ee/fee-notifications). Teated on leitavad kliendiportaali menüüst „Lepingud“ – „Kasutuslepingud“ - „Tasude teated“. Süsteemi saab sisse logida ID-kaardi, Smart-ID või Mobiil-ID-ga. Kui süsteemi ligipääs puudub, siis palume pöörduda suurkliendihalduri poole, kes korraldab ligipääsuõiguse saamise.

Lugupidamisega Allkirjastatud digitaalselt Priit Valk

Lisad: 2027 - LAA - Riigi Infosusteemi Amet - Ohtu poik 5 - Parnu linn - Parnu linn - Parnu maakond (KPJ-4-2023-2) 2027 - LOU - Riigi Infosusteemi Amet - Kalevi tn 1 - Tartu linn - Tartu linn - Tartu maakond (KPJ-4-2023-3)

Koostaja Kerli Kikojan

Riigi Kinnisvara AS Reg-nr 10788733

Tartu mnt 85, 10115 Tallinn +372 606 3400

[email protected] www.rkas.ee