Teade

ÜÜRIKOOD LUBJA4_15 Üürniku nimi: Registrite ja Infosüsteemide Keskus Kinnistu kood: LUBJA4 Kinnistu aadress: Lubja tn 4, Kesklinna linnaosa, Tallinn, Harju maakond

Lepingu number: KPJ-4/2021-112 Lepingu liik: Üürileping Haldur: Krister Vellet Lepingu spetsialist: Kerli Kikojan

Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2027

2026* 12

€/kuus

2026* KOKKU €/aastas

Muutmise alus 2027 01

€/kuus

2027 02

€/kuus

2027 03

€/kuus

2027 04

€/kuus

2027 05

€/kuus

2027 06

€/kuus

2027 07

€/kuus

2027 08

€/kuus

2027 09

€/kuus

2027 10

€/kuus

2027 11

€/kuus

2027 12

€/kuus

2027 Viimane kuu €/m kuus

2027 KOKKU €/aastas

12.26/01.27 muutus €/kuus

12.26/01.27 muutus kuus, %

2026/2027 muutus €/aastas

2026/2027 muutus aastas, %

Märkused, põhjendused muutuste kohta

Üüripind (m ) 6 080,7 6 080,7 6 080,7 6 080,7 6 080,7 6 080,7 6 080,7 6 080,7 6 080,7 6 080,7 6 080,7 6 080,7 6 080,7

Üür ja üüriteenused

Netoüür 31.12 THI 4,1%, rakendatud piirmäära 3% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh

Intress Põhiosa

Kapitalikomponent (kasutusrent) 34 812,62 417 751,44 Ei muutu 34 812,62 34 812,62 34 812,62 34 812,62 34 812,62 34 812,62 34 812,62 34 812,62 34 812,62 34 812,62 34 812,62 34 812,62 5,73 417 751,44 Ei indekseerita

100 Kinnisvara haldamine 913,36 10 960,31 Indekseerimine 1 933,44 1 933,44 1 933,44 1 933,44 1 933,44 1 933,44 1 933,44 1 933,44 1 933,44 1 933,44 1 933,44 1 933,44 0,32 23 201,28 1 020,08 111,68% 12 240,97 111,68% Tasu tõstetud vastavalt lepingu tüüptingimuste punktile 3.17.

200 Tehnohooldus 2 817,25 33 807,05 Indekseerimine 2 901,77 2 901,77 2 901,77 2 901,77 2 901,77 2 901,77 2 901,77 2 901,77 2 901,77 2 901,77 2 901,77 2 901,77 0,48 34 821,26 84,52 3,00% 1 014,21 3,00%

300 Heakord Indekseerimine

400 Remondikomponent 9 111,84 109 342,08 Ei muutu 9 111,84 9 111,84 9 111,84 9 111,84 9 111,84 9 111,84 9 111,84 9 111,84 9 111,84 9 111,84 9 111,84 9 111,84 1,50 109 342,08 Ei indekseerita. Koosneb 2-st komponendist (remondikomponent, tavasisustus). // Korrigeeritud 01.12.2025 vastavalt kooskõlastamisel olevale muudatusele nr 5

400 Remondifond

500 Omanikukohustused 135,75 1 628,98 Indekseerimine 260,11 260,11 260,11 260,11 260,11 260,11 260,11 260,11 260,11 260,11 260,11 260,11 0,04 3 121,32 124,36 91,61% 1 492,34 91,61% Tasu tõstetud vastavalt lepingu tüüptingimuste punktile 3.17.

Omanikukohustuste järelevalve

700 Tugiteenused

700 Parkimiskohtade tasu

ÜÜR KOKKU 47 790,82 573 489,85 49 019,78 49 019,78 49 019,78 49 019,78 49 019,78 49 019,78 49 019,78 49 019,78 49 019,78 49 019,78 49 019,78 49 019,78 8,06 588 237,38 1 228,96 2,57% 14 747,52 2,57%

Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos

100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasumine tegelike kulude alusel, esitatud kulude prognoos

200 Tehnohooldus

300 Heakord 6 928,97 83 147,69 Teenuse hinna muutus

6 929,02 6 929,02 6 929,02 6 929,02 6 929,02 6 929,02 6 929,02 6 929,02 6 929,02 6 929,02 6 929,02 6 929,02 1,14 83 148,19 0,04 0,50

400 Remondifond

500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused

610 Elektrienergia 5 776,64 56 800,75 Teenuse hinna muutus

5 643,49 5 232,85 4 827,76 4 422,68 4 012,04 3 606,95 3 606,95 4 012,04 4 422,68 4 827,76 5 232,85 5 643,49 0,93 55 491,54 −133,15 −2,30% −1 309,21 −2,30%

620 Küte 4 308,28 30 085,76 Teenuse hinna muutus

3 940,71 4 022,41 3 494,08 2 391,11 1 440,66 498,38 381,27 383,99 751,65 2 366,60 3 662,92 3 899,86 0,64 27 233,64 −367,57 −8,53% −2 852,12 −9,48%

630 Vesi ja kanalisatsioon 372,90 4 615,10 Teenuse hinna muutus

312,09 297,45 311,70 312,09 316,33 322,88 310,55 314,02 352,55 354,09 337,90 311,32 0,05 3 852,96 −60,81 −16,31% −762,13 −16,51% Aluseks 2023 - 2025 aasta keskmist tarbimist ja 2025. aasta keskmist ühikhinda. Ühikhinna languse prognoos.

640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia

700 Tugiteenused 8 956,51 107 478,17 9 493,88 9 493,88 9 493,88 9 493,88 9 493,88 9 493,88 9 493,88 9 493,88 9 493,88 9 493,88 9 493,88 9 493,88 1,56 113 926,62 537,37 6,00% 6 448,45 6,00% 710 Valveteenused 8 956,51 107 478,17 Teenuse hinna

muutus 9 493,88 9 493,88 9 493,88 9 493,88 9 493,88 9 493,88 9 493,88 9 493,88 9 493,88 9 493,88 9 493,88 9 493,88 1,56 113 926,62 537,37 6,00% 6 448,45 6,00%

790 Muud tugiteenused KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 26 343,31 282 127,46 26 319,19 25 975,61 25 056,45 23 548,78 22 191,93 20 851,10 20 721,67 21 132,95 21 949,77 23 971,36 25 656,58 26 277,57 4,32 283 652,95 −24,12 −0,09% 1 525,49 0,54%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 74 134,13 855 617,32 75 338,97 74 995,39 74 076,23 72 568,56 71 211,71 69 870,89 69 741,45 70 152,73 70 969,55 72 991,14 74 676,36 75 297,35 12,38 871 890,33 1 204,84 1,63% 16 273,01 1,90%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 91 926,32 1 060 965,48 93 420,32 92 994,29 91 854,52 89 985,02 88 302,52 86 639,90 86 479,40 86 989,39 88 002,25 90 509,01 92 598,69 93 368,71 15,35 1 081 144,01 1 494,01 1,63% 20 178,53 1,90%

KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID KOKKU km-ta

43 924,46 527 093,52 43 924,46 43 924,46 43 924,46 43 924,46 43 924,46 43 924,46 43 924,46 43 924,46 43 924,46 43 924,46 43 924,46 43 924,46 7,22 527 093,52

KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID KOKKU km-ga

54 466,33 653 595,96 54 466,33 54 466,33 54 466,33 54 466,33 54 466,33 54 466,33 54 466,33 54 466,33 54 466,33 54 466,33 54 466,33 54 466,33 8,96 653 595,96

TEENUSED KOKKU km-ta 30 209,67 328 523,80 31 414,51 31 070,93 30 151,77 28 644,10 27 287,25 25 946,43 25 816,99 26 228,27 27 045,09 29 066,68 30 751,90 31 372,89 5,16 344 796,81 1 204,84 3,99% 16 273,01 4,95%

TEENUSED KOKKU km-ga 37 459,99 407 369,51 38 953,99 38 527,96 37 388,19 35 518,69 33 836,19 32 173,57 32 013,07 32 523,06 33 535,91 36 042,68 38 132,36 38 902,38 6,40 427 548,04 1 494,01 3,99% 20 178,53 4,95%

* eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv

2

2

2

Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise maht 2023

kogus

Tarbimise maht 2024

kogus

Tarbimise maht 2025

kogus

2023-2025 keskmine tarbimine

kogus

Tarbimise prognoos

2027

kogus

Tarbimise muutus

2023-2025 vs 2027

%

Üürnikule jagatav

osakaal

%

Üürniku tarbimise prognoos

kogus

2025 keskmine/

01/2026 ühikhind

€/ühik

Ühikhinna muutuse

prognoos 2026/2027

%

Prognoositud ühikuhind

2027

€/ühik

Planeeritud tööjõukulu

2027

€/aastas

Üürniku tarbimiskulu

prognoos 2027

€/aastas

Märkused

6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 3 777,00 3 847,00 3 478,00 3 700,67 3 700,67 22,94% 848,93 4,32 5,06% 4,54 3 852,96 Arvestatud viimase kolme aasta keskmist tarbimist ja 2025. aasta keskmist ühikhinda.

6200 Soojusenergia, MWh 1 378,00 1 397,00 1 256,00 1 343,67 1 343,67 25,52% 342,89 76,58 3,71% 79,42 27 233,64 Arvestatud viimase kolme aasta keskmist tarbimist ja 2025. aasta keskmist ühikhinda.

6100 Elektrienergia, MWh 1 587,80 1 692,41 1 576,35 1 618,85 1 618,85 24,95% 403,90 130,80 5,04% 137,39 55 491,54 Arvestatud viimase kolme aasta keskmist tarbimist ja 2025. aasta keskmist ühikhinda.

6500 Jahutusenergia, MWh 7,10%

Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar

01.01.2025 31.12.2027 290,58 Pisiparendus 2024 (lisa 6.1 - tegelik maksumus)

01.01.2025 31.12.2041 34 522,04 Bilansiline (muudatus nr 4)

Registrite ja Infosüsteemide Keskus Lubja tn 4 19081 Tallinn [email protected]

Koopia: Justiits- ja Digiministeerium, [email protected]

Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta 16.03.2026 KPJ-6/2026-35

Tuginedes meievahelise üürilepingu eri- ja põhitingimustele, esitab Riigi Kinnisvara AS allnimetatud objekti üüritasu 1. aprilliks tasu muutmisele eelneval aastal. Üürilepingus on üüri korrigeerimise aluseks tasu muutmisest teatamise aastale eelneva aasta 31. detsembri seisuga lõppenud 12-kuulise perioodi kohta avaldatud Eesti tarbijahinna koondindeksi (THI) muutus protsentides, mis korrutatakse lepingujärgse koefitsiendiga. THI aastane muutus seisuga 31.12.2025 oli 4,1%.

Objektipõhise üürilepingu kasutustasu arvestuse, mis kehtib alates 01.01.2027, leiate kirja manusest. Üürilepingu kohaselt tasutakse kõrvalteenuste eest tegeliku kulu alusel, mistõttu on kõrvalteenuste tasu arvestuses tegemist prognoosmaksumustega.

Üürilepingus kehtib põhimõte, mille alusel võib üürnik esitada üürilepingu tingimuste muutmise teatele põhjendatud vastuväite 60 (kuuekümne) päeva jooksul teate kättesaamisest arvates. Kui üürnik vastuväidet ei esita, muutub kasutustasu teatise alusel ning üürilepingu muutmise kokkulepet eraldi ei sõlmita. Eeltoodust lähtuvalt loeme üürilepingu tingimuste muutmise Teie poolt aktsepteerituks ning tasud muudetuks, kui vastuväidet ei ole laekunud hiljemalt 17.05.2026. Juhul, kui Teil on küsimusi või vastuväiteid üürilepingu tingimuste muutmise teatele, siis palume nendest teada anda läbi kliendiportaali (https://kliendiportaal.rkas.ee/fee-notifications). Teated on leitavad kliendiportaali menüüst „Lepingud“ – „Kasutuslepingud“ - „Tasude teated“. Süsteemi saab sisse logida ID-kaardi, Smart-ID või Mobiil-ID-ga. Kui süsteemi ligipääs puudub, siis palume pöörduda suurkliendihalduri poole, kes korraldab ligipääsuõiguse saamise.

Lugupidamisega Allkirjastatud digitaalselt Priit Valk

Lisad: 2027 - POH - Registrite ja Infosusteemide Keskus - Lubja tn 4 - Kesklinna linnaosa - Tallinn - Harju maakond (KPJ-4-2021- 112)

Koostaja Kerli Kikojan

Riigi Kinnisvara AS Reg-nr 10788733

Tartu mnt 85, 10115 Tallinn +372 606 3400

[email protected] www.rkas.ee