Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta

ÜÜRIKOOD KLARANNA_06 Üürniku nimi: Justiits- ja Digiministeerium Kinnistu kood: KALARANNA28 Kinnistu aadress: Kalaranna tn 28/1, Põhja-Tallinna linnaosa, Tallinn, Harju maakond

Lepingu number: Ü16219/19 Lepingu liik: Üürileping Haldur: Siim Laur Lepingu spetsialist: Ragne Künnapas

Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2027

2026* 12

€/kuus

2026* KOKKU €/aastas

Muutmise alus 2027 01

€/kuus

2027 02

€/kuus

2027 03

€/kuus

2027 04

€/kuus

2027 05

€/kuus

2027 06

€/kuus

2027 07

€/kuus

2027 08

€/kuus

2027 09

€/kuus

2027 10

€/kuus

2027 11

€/kuus

2027 12

€/kuus

2027 Viimane kuu €/m kuus

2027 KOKKU €/aastas

12.26/01.27 muutus €/kuus

12.26/01.27 muutus kuus, %

2026/2027 muutus €/aastas

2026/2027 muutus aastas, %

Märkused, põhjendused muutuste kohta

Üüripind (m ) 4 860,7 4 860,7 4 860,7 4 860,7 4 860,7 4 860,7 4 860,7 4 860,7 4 860,7 4 860,7 4 860,7 4 860,7 4 860,7

Üür ja üüriteenused

Netoüür 37 500,00 450 000,00 Ei muutu 37 500,00 37 500,00 37 500,00 37 500,00 37 500,00 37 500,00 37 500,00 37 500,00 37 500,00 37 500,00 37 500,00 37 500,00 7,71 450 000,00 Netoüür + remonttööde komponent, ei indekseerita

Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress Põhiosa

Kapitalikomponent (kasutusrent)

100 Kinnisvara haldamine 1 278,00 15 336,00 Indekseerimine 1 316,34 1 316,34 1 316,34 1 316,34 1 316,34 1 316,34 1 316,34 1 316,34 1 316,34 1 316,34 1 316,34 1 316,34 0,27 15 796,08 38,34 3,00% 460,08 3,00% 31.12 THI 4,1%, rakendatud piirmäära 3%

200 Tehnohooldus

300 Heakord

400 Remondikomponent

400 Remondifond

500 Omanikukohustused

Omanikukohustuste järelevalve

700 Tugiteenused

700 Parkimiskohtade tasu

ÜÜR KOKKU 38 778,00 465 336,00 38 816,34 38 816,34 38 816,34 38 816,34 38 816,34 38 816,34 38 816,34 38 816,34 38 816,34 38 816,34 38 816,34 38 816,34 7,99 465 796,08 38,34 0,10% 460,08 0,10%

Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos

100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasumine tegelike kulude alusel, esitatud kulude prognoos

200 Tehnohooldus 3 500,00 42 000,00 Teenuse mahu muutus

580,00 580,00 580,00 580,00 4 100,00 4 100,00 4 100,00 4 100,00 4 100,00 4 100,00 4 100,00 4 100,00 0,84 35 120,00 −2 920,00 −83,43% −6 880,00 −16,38% Alates 05.2027 arvestatud mahu muutusega seoses muuseumi avamisega, tegemist prognoosiga

300 Heakord 7 500,00 90 000,00 Teenuse mahu muutus

210,00 210,00 210,00 210,00 7 710,00 7 710,00 7 710,00 7 710,00 7 710,00 7 710,00 7 710,00 7 710,00 1,59 62 520,00 −7 290,00 −97,20% −27 480,00 −30,53% Alates 05.2027 arvestatud mahu muutusega seoses muuseumi avamisega, tegemist prognoosiga

400 Remondifond

500 Omanikukohustused 200,00 2 400,00 Teenuse hinna muutus

550,00 550,00 550,00 550,00 550,00 550,00 550,00 550,00 550,00 550,00 550,00 550,00 0,11 6 600,00 350,00 175,00% 4 200,00 175,00% Kindlustus ja maamaks, prognoos, aluseks 2025. a IV kvartali tegelik kulu

600 Tarbimisteenused 610 Elektrienergia 7 900,00 94 800,00 Teenuse hinna

muutus 9 079,91 8 419,23 7 767,48 7 115,72 6 455,04 5 803,29 5 803,29 6 455,04 7 115,72 7 767,48 8 419,23 9 079,91 1,87 89 281,36 1 179,91 14,94% −5 518,64 −5,82%

620 Küte 5 500,00 66 000,00 Teenuse hinna muutus

7 750,13 7 910,81 6 871,75 4 702,57 2 833,32 980,15 749,84 755,20 1 478,26 4 654,36 7 203,82 7 669,79 1,58 53 560,00 2 250,13 40,91% −12 440,00 −18,85% Aluseks võetud teiste sarnaste hoonete energiatarbimsed ning 2023-2025.a. keskmised ühikhinnad.

630 Vesi ja kanalisatsioon 560,00 6 720,00 Teenuse hinna muutus

355,71 339,02 355,27 355,71 360,54 368,01 353,96 357,91 401,82 403,58 385,14 354,83 0,07 4 391,51 −204,29 −36,48% −2 328,49 −34,65% Aluseks võetud teiste sarnaste hoonete energiatarbimsed ning 2023-2025.a. keskmised ühikhinnad.

640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia

700 Tugiteenused 300,00 3 600,00 550,00 550,00 550,00 550,00 550,00 550,00 550,00 550,00 550,00 550,00 550,00 550,00 0,11 6 600,00 250,00 83,33% 3 000,00 83,33% 710 Valveteenused 300,00 3 600,00 Teenuse hinna

muutus 550,00 550,00 550,00 550,00 550,00 550,00 550,00 550,00 550,00 550,00 550,00 550,00 0,11 6 600,00 250,00 83,33% 3 000,00 83,33% Prognoos, arvestatud omaniku poolt esitatava

valveteenuse jagatava kuluga 790 Muud tugiteenused

KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 25 460,00 305 520,00 19 075,76 18 559,07 16 884,50 14 064,00 22 558,91 20 061,45 19 817,08 20 478,15 21 905,80 25 735,42 28 918,19 30 014,54 6,17 258 072,87 −6 384,24 −25,08% −47 447,13 −15,53%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 64 238,00 770 856,00 57 892,10 57 375,41 55 700,84 52 880,34 61 375,25 58 877,79 58 633,42 59 294,49 60 722,14 64 551,76 67 734,53 68 830,88 14,16 723 868,95 −6 345,90 −9,88% −46 987,05 −6,10%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 79 655,12 955 861,44 71 786,20 71 145,51 69 069,04 65 571,63 76 105,31 73 008,45 72 705,45 73 525,16 75 295,46 80 044,19 83 990,81 85 350,29 17,56 897 597,50 −7 868,92 −9,88% −58 263,94 −6,10%

KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID KOKKU km-ta

KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID KOKKU km-ga

TEENUSED KOKKU km-ta 64 238,00 770 856,00 57 892,10 57 375,41 55 700,84 52 880,34 61 375,25 58 877,79 58 633,42 59 294,49 60 722,14 64 551,76 67 734,53 68 830,88 14,16 723 868,95 −6 345,90 −9,88% −46 987,05 −6,10%

TEENUSED KOKKU km-ga 79 655,12 955 861,44 71 786,20 71 145,51 69 069,04 65 571,63 76 105,31 73 008,45 72 705,45 73 525,16 75 295,46 80 044,19 83 990,81 85 350,29 17,56 897 597,50 −7 868,92 −9,88% −58 263,94 −6,10%

* eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv

2

2

2

Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Maagaas Tarbimise maht 2023

kogus

Tarbimise maht 2024

kogus

Tarbimise maht 2025

kogus

2023-2025 keskmine tarbimine

kogus

Tarbimise prognoos

2027

kogus

Tarbimise muutus

2023-2025 vs 2027

%

Üürnikule jagatav

osakaal

%

Üürniku tarbimise prognoos

kogus

2025 keskmine/

01/2026 ühikhind

€/ühik

Ühikhinna muutuse

prognoos 2026/2027

%

Prognoositud ühikuhind

2027

€/ühik

Planeeritud tööjõukulu

2027

€/aastas

Üürniku tarbimiskulu

prognoos 2027

€/aastas

Märkused

6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 1 100,00 100,00% 1 100,00 3,80 5,06% 3,99 4 391,51 Aluseks võetud teiste sarnaste hoonete energiatarbim sed ning 2023-2025.a. keskmised ühikhinnad.

6200 Soojusenergia, MWh 800,00 100,00% 800,00 65,00 3,00% 66,95 53 560,00 Aluseks võetud teiste sarnaste hoonete energiatarbim sed ning 2023-2025.a. keskmised ühikhinnad.

6100 Elektrienergia, MWh 500,00 100,00% 500,00 170,00 5,04% 178,56 89 281,36 Aluseks võetud teiste sarnaste hoonete energiatarbim sed ning 2023-2025.a. keskmised ühikhinnad.

6500 Jahutusenergia, MWh 7,10%

ÜÜRIKOOD PIRITATEE78_01 Üürniku nimi: Justiits- ja Digiministeerium Kinnistu kood: PIRITATEE78 Kinnistu aadress: Pirita tee 78, Kesklinna linnaosa, Tallinn, Harju maakond

Lepingu number: Ü13266/17 Lepingu liik: Üürileping Haldur: Kevin-Sander Pikk Lepingu spetsialist: Kerli Kikojan

Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2027

2026* 12

€/kuus

2026* KOKKU €/aastas

Muutmise alus 2027 01

€/kuus

2027 02

€/kuus

2027 03

€/kuus

2027 04

€/kuus

2027 05

€/kuus

2027 06

€/kuus

2027 07

€/kuus

2027 08

€/kuus

2027 09

€/kuus

2027 10

€/kuus

2027 11

€/kuus

2027 12

€/kuus

2027 Viimane kuu €/m kuus

2027 KOKKU €/aastas

12.26/01.27 muutus €/kuus

12.26/01.27 muutus kuus, %

2026/2027 muutus €/aastas

2026/2027 muutus aastas, %

Märkused, põhjendused muutuste kohta

Üüripind (m ) 29 561,0 29 561,0 29 561,0 29 561,0 29 561,0 29 561,0 29 561,0 29 561,0 29 561,0 29 561,0 29 561,0 29 561,0 29 561,0

Üür ja üüriteenused

Netoüür 31.12 THI 4,1%, rakendatud piirmäära 3% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh

Intress Põhiosa

Kapitalikomponent (kasutusrent) 37 836,07 454 032,84 Ei muutu 37 836,07 37 836,07 37 836,07 37 836,07 37 836,07 37 836,07 37 836,07 37 836,07 37 836,07 37 836,07 37 836,07 37 836,07 1,28 454 032,84 Ei indekseerita

100 Kinnisvara haldamine 1 404,84 16 858,08 Indekseerimine 1 446,99 1 446,99 1 446,99 1 446,99 1 446,99 1 446,99 1 446,99 1 446,99 1 446,99 1 446,99 1 446,99 1 446,99 0,05 17 363,82 42,15 3,00% 505,74 3,00%

200 Tehnohooldus 1 896,53 22 758,41 Indekseerimine 1 953,43 1 953,43 1 953,43 1 953,43 1 953,43 1 953,43 1 953,43 1 953,43 1 953,43 1 953,43 1 953,43 1 953,43 0,07 23 441,16 56,90 3,00% 682,75 3,00%

300 Heakord

400 Remondikomponent 7 989,20 95 870,40 Ei muutu 7 989,20 7 989,20 7 989,20 7 989,20 7 989,20 7 989,20 7 989,20 7 989,20 7 989,20 7 989,20 7 989,20 7 989,20 0,27 95 870,40 Ei indekseerita

400 Remondifond

500 Omanikukohustused 567,79 6 813,47 Indekseerimine 584,82 584,82 584,82 584,82 584,82 584,82 584,82 584,82 584,82 584,82 584,82 584,82 0,02 7 017,88 17,03 3,00% 204,40 3,00%

Omanikukohustuste järelevalve

700 Tugiteenused

700 Parkimiskohtade tasu

ÜÜR KOKKU 49 694,43 596 333,20 49 810,51 49 810,51 49 810,51 49 810,51 49 810,51 49 810,51 49 810,51 49 810,51 49 810,51 49 810,51 49 810,51 49 810,51 1,68 597 726,10 116,07 0,23% 1 392,90 0,23%

Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos

100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasutakse tegelike kulude alusel, esitatud kulude prognoos.

200 Tehnohooldus

300 Heakord 5 862,40 70 348,80 Teenuse hinna muutus

5 474,79 5 474,79 5 474,79 5 474,79 5 474,79 5 474,79 5 474,79 5 474,79 5 474,79 5 474,79 5 474,79 5 474,79 0,19 65 697,48 −387,61 −6,61% −4 651,32 −6,61%

400 Remondifond

500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused

610 Elektrienergia 3 432,46 33 750,88 Teenuse hinna muutus

2 045,86 1 897,00 1 750,15 1 603,30 1 454,44 1 307,58 1 307,58 1 454,44 1 603,30 1 750,15 1 897,00 2 045,86 0,07 20 116,67 −1 386,60 −40,40% −13 634,21 −40,40% Aluseks 2025 aasta tarbimine ja 2025 aasta keskmine ühikhind. Tarbimise languse prognoos.

620 Küte 630 Vesi ja kanalisatsioon 4,45 55,10 Teenuse hinna

muutus 1,99 1,89 1,99 1,99 2,01 2,06 1,98 2,00 2,25 2,26 2,15 1,98 0,00 24,54 −2,46 −55,35% −30,56 −55,46% Aluseks 2024 aasta tarbimine ja teenuspakkuja

kehtiv ühikhind. Tarbimise languse prognoos. 640 Kommunikatsiooniteenused 37,00 444,00 Teenuse hinna

muutus 37,00 37,00 37,00 37,00 37,00 37,00 37,00 37,00 37,00 37,00 37,00 37,00 0,00 444,00

650 Jahutusenergia 700 Tugiteenused 2 216,50 26 598,00 2 275,15 2 275,15 2 275,15 2 275,15 2 275,15 2 275,15 2 275,15 2 275,15 2 275,15 2 275,15 2 275,15 2 275,15 0,08 27 301,80 58,65 2,65% 703,80 2,65%

710 Valveteenused 2 216,50 26 598,00 Teenuse hinna muutus

2 275,15 2 275,15 2 275,15 2 275,15 2 275,15 2 275,15 2 275,15 2 275,15 2 275,15 2 275,15 2 275,15 2 275,15 0,08 27 301,80 58,65 2,65% 703,80 2,65%

790 Muud tugiteenused KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 11 552,82 131 196,78 9 834,79 9 685,84 9 539,08 9 392,23 9 243,39 9 096,58 9 096,50 9 243,38 9 392,48 9 539,35 9 686,09 9 834,79 0,33 113 584,49 −1 718,02 −14,87% −17 612,29 −13,42%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 61 247,25 727 529,98 59 645,30 59 496,34 59 349,58 59 202,73 59 053,90 58 907,09 58 907,01 59 053,88 59 202,99 59 349,85 59 496,60 59 645,30 2,02 711 310,59 −1 601,95 −2,62% −16 219,39 −2,23%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 75 946,59 902 137,17 73 960,17 73 775,47 73 593,48 73 411,39 73 226,83 73 044,79 73 044,69 73 226,82 73 411,71 73 593,82 73 775,79 73 960,17 2,50 882 025,13 −1 986,42 −2,62% −20 112,05 −2,23%

KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID KOKKU km-ta

45 825,27 549 903,24 45 825,27 45 825,27 45 825,27 45 825,27 45 825,27 45 825,27 45 825,27 45 825,27 45 825,27 45 825,27 45 825,27 45 825,27 1,55 549 903,24

KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID KOKKU km-ga

56 823,33 681 880,02 56 823,33 56 823,33 56 823,33 56 823,33 56 823,33 56 823,33 56 823,33 56 823,33 56 823,33 56 823,33 56 823,33 56 823,33 1,92 681 880,02

TEENUSED KOKKU km-ta 15 421,98 177 626,74 13 820,03 13 671,07 13 524,31 13 377,46 13 228,63 13 081,82 13 081,74 13 228,61 13 377,72 13 524,58 13 671,33 13 820,03 0,47 161 407,35 −1 601,95 −10,39% −16 219,39 −9,13%

TEENUSED KOKKU km-ga 19 123,26 220 257,16 17 136,84 16 952,13 16 770,15 16 588,06 16 403,50 16 221,45 16 221,36 16 403,48 16 588,38 16 770,48 16 952,45 17 136,83 0,58 200 145,11 −1 986,42 −10,39% −20 112,05 −9,13%

* eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv

2

2

2

Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Elektriküte Tarbimise maht 2023

kogus

Tarbimise maht 2024

kogus

Tarbimise maht 2025

kogus

2023-2025 keskmine tarbimine

kogus

Tarbimise prognoos

2027

kogus

Tarbimise muutus

2023-2025 vs 2027

%

Üürnikule jagatav

osakaal

%

Üürniku tarbimise prognoos

kogus

2025 keskmine/

01/2026 ühikhind

€/ühik

Ühikhinna muutuse

prognoos 2026/2027

%

Prognoositud ühikuhind

2027

€/ühik

Planeeritud tööjõukulu

2027

€/aastas

Üürniku tarbimiskulu

prognoos 2027

€/aastas

Märkused

6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 40,00 16,00 10,80 22,27 16,00 −28,14% 100,00% 16,00 1,46 5,06% 1,53 24,54 Arvestatud 2024 tarbimist ja ühikhinna aluseks võetud Tallinna vee kodulehelt vee tasu juriidilisele isikule 1,4 6€/m3

6200 Soojusenergia, MWh 5,04%

6100 Elektrienergia, MWh 199,66 157,71 95,13 150,84 100,00 −33,70% 100,00% 100,00 191,52 5,04% 201,17 20 116,67 Arvestatud 2025 tarbimist ja 2025 keskmine ühikhind.

6500 Jahutusenergia, MWh 7,10%

Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar

01.08.2048 22.08.2048 25 874,35 bilansiline + investeering

01.01.2026 31.12.2028 266,38 Pisiparendus 2025 (tegelik maksumus)

01.01.2025 31.12.2029 169,22 Pisiparendus 2024 (Lisa 6.7 tegelik maksumus)

01.01.2024 31.12.2028 398,49 Pisiparendus 2023 (lisa 6.6 alusel tegelik maksumus)

01.01.2023 31.12.2027 301,16 Pisiparendus 2022 (lisa 6.5 alusel, tegelik maksumus)

01.01.2022 31.12.2026 241,51 Pisiparendus 2021 (lisa 6.4 alusel, tegelik maksumus)

01.09.2018 31.07.2048 36 459,31 bilansiline + investeering

Saatja: Riigi Kinnisvara Aktsiaselts <[email protected]>

Saadetud: 16.03.2026 11:20

Adressaat: Justiits- ja Digiministeerium <[email protected]>

Teema: Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta — Justiits- ja

Digiministeerium

Tähelepanu! Tegemist on välisvõrgust saabunud kirjaga.Tundmatu saatja

korral palume linke ja faile mitte avada.

Tere

Saadame Teile teate 2027. aasta tasude muutmise kohta koos tasude

arvestustega.

Teatega ja objektipõhiste arvestustega on võimalik tutvuda ka Riigi

Kinnisvara AS kliendiportaalis, valides menüüst „Lepingud

„Kasutuslepingud .

Juhul, kui käesoleva e-kirja manuses olevad failid ei avane, siis palun

andke sellest teada aadressile .

Heade soovidega

Riigi Kinnisvara AS

Justiits- ja Digiministeerium Suur-Ameerika tn 1 10122 Tallinn [email protected]

Koopia:

Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta 16.03.2026 KPJ-6/2026-33

Tuginedes meievaheliste üürilepingute eri- ja põhitingimustele, esitab Riigi Kinnisvara AS allnimetatud objektide üüritasud 1. aprilliks tasu muutmisele eelneval aastal. Üürilepingutes on üüri korrigeerimise aluseks tasu muutmisest teatamise aastale eelneva aasta 31. detsembri seisuga lõppenud 12-kuulise perioodi kohta avaldatud Eesti tarbijahinna koondindeksi (THI) muutus protsentides, mis korrutatakse lepingujärgse koefitsiendiga. THI aastane muutus seisuga 31.12.2025 oli 4,1%.

Objektipõhised üürilepingute kasutustasu arvestused, mis kehtivad alates 01.01.2027, leiate kirja manusest. Üürilepingute kohaselt tasutakse kõrvalteenuste eest tegeliku kulu alusel, mistõttu on kõrvalteenuste tasu arvestustes tegemist prognoosmaksumustega.

Üürilepingutes kehtib põhimõte, mille alusel võib üürnik esitada üürilepingu tingimuste muutmise teatele põhjendatud vastuväite 60 (kuuekümne) päeva jooksul teate kättesaamisest arvates. Kui üürnik vastuväidet ei esita, muutub kasutustasu teatise alusel ning üürilepingu muutmise kokkulepet eraldi ei sõlmita. Eeltoodust lähtuvalt loeme üürilepingu tingimuste muutmise Teie poolt aktsepteerituks ning tasud muudetuks, kui vastuväidet ei ole laekunud hiljemalt 17.05.2026.

Juhul, kui Teil on küsimusi või vastuväiteid üürilepingu tingimuste muutmise teatele, siis palume nendest teada anda läbi kliendiportaali (https://kliendiportaal.rkas.ee/fee-notifications). Teated on leitavad kliendiportaali menüüst „Lepingud“ – „Kasutuslepingud“ - „Tasude teated“. Süsteemi saab sisse logida ID-kaardi, Smart-ID või Mobiil-ID-ga. Kui süsteemi ligipääs puudub, siis palume pöörduda suurkliendihalduri poole, kes korraldab ligipääsuõiguse saamise.

Lugupidamisega Allkirjastatud digitaalselt Priit Valk

Lisad: 2027 - POH - Justiits- ja Digiministeerium - Kalaranna tn 28-1 - Pohja-Tallinna linnaosa - Tallinn - Harju maakond (U16219- 19) 2027 - POH - Justiits- ja Digiministeerium - Pirita tee 78 - Kesklinna linnaosa - Tallinn - Harju maakond (U13266-17)

Koostaja Kerli Kikojan

Riigi Kinnisvara AS Reg-nr 10788733

Tartu mnt 85, 10115 Tallinn +372 606 3400

[email protected] www.rkas.ee