| Dokumendiregister | Justiits- ja Digiministeerium |
| Viit | 5-1/1980 |
| Registreeritud | 16.03.2026 |
| Sünkroonitud | 17.03.2026 |
| Liik | Sissetulev kiri |
| Funktsioon | 5 Majandustegevus |
| Sari | 5-1 Riigivara valitsemisega seotud kirjavahetus |
| Toimik | 5-1/2026 |
| Juurdepääsupiirang | Avalik |
| Juurdepääsupiirang | |
| Adressaat | Riigi Kinnisvara Aktsiaselts |
| Saabumis/saatmisviis | Riigi Kinnisvara Aktsiaselts |
| Vastutaja | Alar Pihl2 |
| Originaal | Ava uues aknas |
ÜÜRIKOOD LUBJA4_13 Üürniku nimi: Harju Maakohus Kinnistu kood: LUBJA4 Kinnistu aadress: Lubja tn 4, Kesklinna linnaosa, Tallinn, Harju maakond
Lepingu number: KPJ-4/2021-110 Lepingu liik: Üürileping Haldur: Krister Vellet Lepingu spetsialist: Kerli Kikojan
Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2027
2026* 12
€/kuus
2026* KOKKU €/aastas
Muutmise alus 2027 01
€/kuus
2027 02
€/kuus
2027 03
€/kuus
2027 04
€/kuus
2027 05
€/kuus
2027 06
€/kuus
2027 07
€/kuus
2027 08
€/kuus
2027 09
€/kuus
2027 10
€/kuus
2027 11
€/kuus
2027 12
€/kuus
2027 Viimane kuu €/m kuus
2027 KOKKU €/aastas
12.26/01.27 muutus €/kuus
12.26/01.27 muutus kuus, %
2026/2027 muutus €/aastas
2026/2027 muutus aastas, %
Märkused, põhjendused muutuste kohta
Üüripind (m ) 13 180,2 13 180,2 13 180,2 13 180,2 13 180,2 13 180,2 13 180,2 13 180,2 13 180,2 13 180,2 13 180,2 13 180,2 13 180,2
Üür ja üüriteenused
Netoüür 31.12 THI 4,1%, rakendatud piirmäära 3% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh
Intress Põhiosa
Kapitalikomponent (kasutusrent) 77 099,64 925 195,68 Ei muutu 76 791,21 76 791,21 76 791,21 76 791,21 76 791,21 76 407,80 76 407,80 76 407,80 76 407,80 76 407,80 76 407,80 76 407,80 5,80 918 810,65 −308,43 −0,40% −6 385,03 −0,69% Ei indekseerita.
100 Kinnisvara haldamine 2 039,14 24 469,65 Indekseerimine 4 190,81 4 190,81 4 190,81 4 190,81 4 190,81 4 190,81 4 190,81 4 190,81 4 190,81 4 190,81 4 190,81 4 190,81 0,32 50 289,72 2 151,67 105,52% 25 820,07 105,52% Tasu tõstetud vastavalt lepingu tüüptingimuste punktile 3.17.
200 Tehnohooldus 6 289,73 75 476,71 Indekseerimine 6 478,42 6 478,42 6 478,42 6 478,42 6 478,42 6 478,42 6 478,42 6 478,42 6 478,42 6 478,42 6 478,42 6 478,42 0,49 77 741,01 188,69 3,00% 2 264,30 3,00%
300 Heakord
400 Remondikomponent 19 752,45 237 029,40 Ei muutu 19 752,45 19 752,45 19 752,45 19 752,45 19 752,45 19 752,45 19 752,45 19 752,45 19 752,45 19 752,45 19 752,45 19 752,45 1,50 237 029,40 Koosneb 5-st komponendist (remondikomponent, sisustuse taastamine, tavasisustuse rem.komponent lisa 6.3 + lisa 6.5 alusel) + al 01.01.24 lisatud lisa 6.7 alusel tavasisustuse remonttööde komponent 378,76 EUR/kuus
400 Remondifond
500 Omanikukohustused 303,07 3 636,81 Indekseerimine 572,90 572,90 572,90 572,90 572,90 572,90 572,90 572,90 572,90 572,90 572,90 572,90 0,04 6 874,80 269,83 89,03% 3 237,99 89,03% Tasu tõstetud vastavalt lepingu tüüptingimuste punktile 3.17.
Omanikukohustuste järelevalve
700 Tugiteenused
700 Parkimiskohtade tasu
ÜÜR KOKKU 105 484,02 1 265 808,26 107 785,79 107 785,79 107 785,79 107 785,79 107 785,79 107 402,38 107 402,38 107 402,38 107 402,38 107 402,38 107 402,38 107 402,38 8,15 1 290 745,58 2 301,77 2,18% 24 937,32 1,97%
Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos
100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasumine tegelike kulude alusel, esitatud kulude prognoos
200 Tehnohooldus
300 Heakord 14 918,80 179 025,58 Teenuse hinna muutus
14 918,89 14 918,89 14 918,89 14 918,89 14 918,89 14 918,89 14 918,89 14 918,89 14 918,89 14 918,89 14 918,89 14 918,89 1,13 179 026,65 0,09 1,07
400 Remondifond
500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused
610 Elektrienergia 12 291,85 120 863,80 Teenuse hinna muutus
12 008,53 11 134,76 10 272,79 9 410,82 8 537,04 7 675,07 7 675,07 8 537,04 9 410,82 10 272,79 11 134,76 12 008,53 0,91 118 078,00 −283,32 −2,30% −2 785,80 −2,30%
620 Küte 9 338,40 65 212,29 Teenuse hinna muutus
8 539,56 8 716,61 7 571,71 5 181,57 3 121,93 1 079,99 826,22 832,12 1 628,83 5 128,46 7 937,60 8 451,04 0,64 59 015,64 −798,84 −8,55% −6 196,65 −9,50%
630 Vesi ja kanalisatsioon 793,75 9 823,67 Teenuse hinna muutus
664,31 633,15 663,49 664,31 673,34 687,28 661,03 668,41 750,43 753,71 719,26 662,67 0,05 8 201,40 −129,44 −16,31% −1 622,27 −16,51% Aluseks 2023 - 2025 aasta keskmist tarbimist ja 2025. aasta keskmist ühikhinda. Ühikhinna languse prognoos.
640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia
700 Tugiteenused 19 412,95 232 955,39 20 577,68 20 577,68 20 577,68 20 577,68 20 577,68 20 577,68 20 577,68 20 577,68 20 577,68 20 577,68 20 577,68 20 577,68 1,56 246 932,20 1 164,73 6,00% 13 976,81 6,00% 710 Valveteenused 19 412,95 232 955,39 Teenuse hinna
muutus 20 577,68 20 577,68 20 577,68 20 577,68 20 577,68 20 577,68 20 577,68 20 577,68 20 577,68 20 577,68 20 577,68 20 577,68 1,56 246 932,20 1 164,73 6,00% 13 976,81 6,00%
790 Muud tugiteenused KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 56 755,75 607 880,73 56 708,98 55 981,08 54 004,56 50 753,27 47 828,87 44 938,90 44 658,89 45 534,14 47 286,65 51 651,52 55 288,19 56 618,82 4,30 611 253,89 −46,77 −0,08% 3 373,16 0,55%
ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 162 239,77 1 873 688,99 164 494,77 163 766,87 161 790,34 158 539,06 155 614,66 152 341,28 152 061,27 152 936,52 154 689,02 159 053,90 162 690,57 164 021,19 12,44 1 901 999,47 2 255,00 1,39% 28 310,48 1,51%
ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 201 177,31 2 323 374,35 203 973,51 203 070,92 200 620,03 196 588,44 192 962,18 188 903,19 188 555,97 189 641,29 191 814,39 197 226,84 201 736,31 203 386,28 15,43 2 358 479,34 2 796,20 1,39% 35 104,99 1,51%
KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID KOKKU km-ta
96 852,09 1 162 225,08 96 543,66 96 543,66 96 543,66 96 543,66 96 543,66 96 160,25 96 160,25 96 160,25 96 160,25 96 160,25 96 160,25 96 160,25 7,30 1 155 840,05 −308,43 −0,32% −6 385,03 −0,55%
KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID KOKKU km-ga
120 096,59 1 441 159,10 119 714,14 119 714,14 119 714,14 119 714,14 119 714,14 119 238,71 119 238,71 119 238,71 119 238,71 119 238,71 119 238,71 119 238,71 9,05 1 433 241,66 −382,45 −0,32% −7 917,44 −0,55%
TEENUSED KOKKU km-ta 65 387,68 711 463,91 67 951,11 67 223,21 65 246,68 61 995,40 59 071,00 56 181,03 55 901,02 56 776,27 58 528,77 62 893,65 66 530,32 67 860,94 5,15 746 159,42 2 563,43 3,92% 34 695,51 4,88%
TEENUSED KOKKU km-ga 81 080,72 882 215,25 84 259,37 83 356,78 80 905,89 76 874,30 73 248,04 69 664,48 69 317,26 70 402,58 72 575,68 77 988,13 82 497,60 84 147,57 6,38 925 237,68 3 178,65 3,92% 43 022,43 4,88%
* eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv
2
2
2
Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise maht 2023
kogus
Tarbimise maht 2024
kogus
Tarbimise maht 2025
kogus
2023-2025 keskmine tarbimine
kogus
Tarbimise prognoos
2027
kogus
Tarbimise muutus
2023-2025 vs 2027
%
Üürnikule jagatav
osakaal
%
Üürniku tarbimise prognoos
kogus
2025 keskmine/
01/2026 ühikhind
€/ühik
Ühikhinna muutuse
prognoos 2026/2027
%
Prognoositud ühikuhind
2027
€/ühik
Planeeritud tööjõukulu
2027
€/aastas
Üürniku tarbimiskulu
prognoos 2027
€/aastas
Märkused
6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 3 777,00 3 847,00 3 478,00 3 700,67 3 700,67 48,83% 1 807,04 4,32 5,06% 4,54 8 201,40 Arvestatud viimase kolme aasta keskmist tarbimist ja 2025. aasta keskmist ühikhinda.
6200 Soojusenergia, MWh 1 378,00 1 397,00 1 256,00 1 343,67 1 343,67 55,30% 743,05 76,58 3,71% 79,42 59 015,64 Arvestatud viimase kolme aasta keskmist tarbimist ja 2025. aasta keskmist ühikhinda.
6100 Elektrienergia, MWh 1 587,80 1 692,41 1 576,35 1 618,85 1 618,85 53,09% 859,45 130,80 5,04% 137,39 118 078,00 Arvestatud viimase kolme aasta keskmist tarbimist ja 2025. aasta keskmist ühikhinda.
6500 Jahutusenergia, MWh 7,10%
Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar
01.01.2026 31.12.2030 3 004,59 Lisa 6.9 pisiparendus (tegelik maksumus)
01.01.2025 31.12.2026 185,33 Lisa 6.8 pisiparendus (tegelik maksumus)
01.01.2025 31.12.2041 71 542,36 Bilansiline (muudatus nr 5)
01.01.2024 30.09.2028 602,02 Lisa 6.7 pisiparendus (tegelik maksumus)
01.01.2023 31.12.2027 1 258,83 Lisa 6.6 pisiparendus (tegelik maksumus)
01.06.2022 31.05.2027 383,41 Lisa 6.4 (pisiparendus - tegelik maksumus)
01.01.2022 31.12.2026 91,38 Lisa 6.3 (pisiparendus - tegelik maksumus)
01.01.2022 31.12.2026 31,72 Lisa 6.3 (pisiparenduse tavasisustus - tegelik maksumus)
|
Tähelepanu!
Tegemist on välisvõrgust saabunud kirjaga. |
Tere
Saadame Teile teate 2027. aasta tasude muutmise kohta koos tasude arvestusega.
Teatega ja objektipõhise arvestusega on võimalik tutvuda ka Riigi Kinnisvara AS kliendiportaalis, valides menüüst „Lepingud“ – „Kasutuslepingud“ – „Tasude teated“.
Juhul, kui käesoleva e-kirja manuses olevad failid ei avane, siis palun andke sellest teada aadressile [email protected].
Heade soovidega
ÜÜRIKOOD LUBJA4_13 Üürniku nimi: Harju Maakohus Kinnistu kood: LUBJA4 Kinnistu aadress: Lubja tn 4, Kesklinna linnaosa, Tallinn, Harju maakond
Lepingu number: KPJ-4/2021-110 Lepingu liik: Üürileping Haldur: Krister Vellet Lepingu spetsialist: Kerli Kikojan
Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2027
2026* 12
€/kuus
2026* KOKKU €/aastas
Muutmise alus 2027 01
€/kuus
2027 02
€/kuus
2027 03
€/kuus
2027 04
€/kuus
2027 05
€/kuus
2027 06
€/kuus
2027 07
€/kuus
2027 08
€/kuus
2027 09
€/kuus
2027 10
€/kuus
2027 11
€/kuus
2027 12
€/kuus
2027 Viimane kuu €/m kuus
2027 KOKKU €/aastas
12.26/01.27 muutus €/kuus
12.26/01.27 muutus kuus, %
2026/2027 muutus €/aastas
2026/2027 muutus aastas, %
Märkused, põhjendused muutuste kohta
Üüripind (m ) 13 180,2 13 180,2 13 180,2 13 180,2 13 180,2 13 180,2 13 180,2 13 180,2 13 180,2 13 180,2 13 180,2 13 180,2 13 180,2
Üür ja üüriteenused
Netoüür 31.12 THI 4,1%, rakendatud piirmäära 3% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh
Intress Põhiosa
Kapitalikomponent (kasutusrent) 77 099,64 925 195,68 Ei muutu 76 791,21 76 791,21 76 791,21 76 791,21 76 791,21 76 407,80 76 407,80 76 407,80 76 407,80 76 407,80 76 407,80 76 407,80 5,80 918 810,65 −308,43 −0,40% −6 385,03 −0,69% Ei indekseerita.
100 Kinnisvara haldamine 2 039,14 24 469,65 Indekseerimine 4 190,81 4 190,81 4 190,81 4 190,81 4 190,81 4 190,81 4 190,81 4 190,81 4 190,81 4 190,81 4 190,81 4 190,81 0,32 50 289,72 2 151,67 105,52% 25 820,07 105,52% Tasu tõstetud vastavalt lepingu tüüptingimuste punktile 3.17.
200 Tehnohooldus 6 289,73 75 476,71 Indekseerimine 6 478,42 6 478,42 6 478,42 6 478,42 6 478,42 6 478,42 6 478,42 6 478,42 6 478,42 6 478,42 6 478,42 6 478,42 0,49 77 741,01 188,69 3,00% 2 264,30 3,00%
300 Heakord
400 Remondikomponent 19 752,45 237 029,40 Ei muutu 19 752,45 19 752,45 19 752,45 19 752,45 19 752,45 19 752,45 19 752,45 19 752,45 19 752,45 19 752,45 19 752,45 19 752,45 1,50 237 029,40 Koosneb 5-st komponendist (remondikomponent, sisustuse taastamine, tavasisustuse rem.komponent lisa 6.3 + lisa 6.5 alusel) + al 01.01.24 lisatud lisa 6.7 alusel tavasisustuse remonttööde komponent 378,76 EUR/kuus
400 Remondifond
500 Omanikukohustused 303,07 3 636,81 Indekseerimine 572,90 572,90 572,90 572,90 572,90 572,90 572,90 572,90 572,90 572,90 572,90 572,90 0,04 6 874,80 269,83 89,03% 3 237,99 89,03% Tasu tõstetud vastavalt lepingu tüüptingimuste punktile 3.17.
Omanikukohustuste järelevalve
700 Tugiteenused
700 Parkimiskohtade tasu
ÜÜR KOKKU 105 484,02 1 265 808,26 107 785,79 107 785,79 107 785,79 107 785,79 107 785,79 107 402,38 107 402,38 107 402,38 107 402,38 107 402,38 107 402,38 107 402,38 8,15 1 290 745,58 2 301,77 2,18% 24 937,32 1,97%
Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos
100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasumine tegelike kulude alusel, esitatud kulude prognoos
200 Tehnohooldus
300 Heakord 14 918,80 179 025,58 Teenuse hinna muutus
14 918,89 14 918,89 14 918,89 14 918,89 14 918,89 14 918,89 14 918,89 14 918,89 14 918,89 14 918,89 14 918,89 14 918,89 1,13 179 026,65 0,09 1,07
400 Remondifond
500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused
610 Elektrienergia 12 291,85 120 863,80 Teenuse hinna muutus
12 008,53 11 134,76 10 272,79 9 410,82 8 537,04 7 675,07 7 675,07 8 537,04 9 410,82 10 272,79 11 134,76 12 008,53 0,91 118 078,00 −283,32 −2,30% −2 785,80 −2,30%
620 Küte 9 338,40 65 212,29 Teenuse hinna muutus
8 539,56 8 716,61 7 571,71 5 181,57 3 121,93 1 079,99 826,22 832,12 1 628,83 5 128,46 7 937,60 8 451,04 0,64 59 015,64 −798,84 −8,55% −6 196,65 −9,50%
630 Vesi ja kanalisatsioon 793,75 9 823,67 Teenuse hinna muutus
664,31 633,15 663,49 664,31 673,34 687,28 661,03 668,41 750,43 753,71 719,26 662,67 0,05 8 201,40 −129,44 −16,31% −1 622,27 −16,51% Aluseks 2023 - 2025 aasta keskmist tarbimist ja 2025. aasta keskmist ühikhinda. Ühikhinna languse prognoos.
640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia
700 Tugiteenused 19 412,95 232 955,39 20 577,68 20 577,68 20 577,68 20 577,68 20 577,68 20 577,68 20 577,68 20 577,68 20 577,68 20 577,68 20 577,68 20 577,68 1,56 246 932,20 1 164,73 6,00% 13 976,81 6,00% 710 Valveteenused 19 412,95 232 955,39 Teenuse hinna
muutus 20 577,68 20 577,68 20 577,68 20 577,68 20 577,68 20 577,68 20 577,68 20 577,68 20 577,68 20 577,68 20 577,68 20 577,68 1,56 246 932,20 1 164,73 6,00% 13 976,81 6,00%
790 Muud tugiteenused KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 56 755,75 607 880,73 56 708,98 55 981,08 54 004,56 50 753,27 47 828,87 44 938,90 44 658,89 45 534,14 47 286,65 51 651,52 55 288,19 56 618,82 4,30 611 253,89 −46,77 −0,08% 3 373,16 0,55%
ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 162 239,77 1 873 688,99 164 494,77 163 766,87 161 790,34 158 539,06 155 614,66 152 341,28 152 061,27 152 936,52 154 689,02 159 053,90 162 690,57 164 021,19 12,44 1 901 999,47 2 255,00 1,39% 28 310,48 1,51%
ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 201 177,31 2 323 374,35 203 973,51 203 070,92 200 620,03 196 588,44 192 962,18 188 903,19 188 555,97 189 641,29 191 814,39 197 226,84 201 736,31 203 386,28 15,43 2 358 479,34 2 796,20 1,39% 35 104,99 1,51%
KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID KOKKU km-ta
96 852,09 1 162 225,08 96 543,66 96 543,66 96 543,66 96 543,66 96 543,66 96 160,25 96 160,25 96 160,25 96 160,25 96 160,25 96 160,25 96 160,25 7,30 1 155 840,05 −308,43 −0,32% −6 385,03 −0,55%
KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID KOKKU km-ga
120 096,59 1 441 159,10 119 714,14 119 714,14 119 714,14 119 714,14 119 714,14 119 238,71 119 238,71 119 238,71 119 238,71 119 238,71 119 238,71 119 238,71 9,05 1 433 241,66 −382,45 −0,32% −7 917,44 −0,55%
TEENUSED KOKKU km-ta 65 387,68 711 463,91 67 951,11 67 223,21 65 246,68 61 995,40 59 071,00 56 181,03 55 901,02 56 776,27 58 528,77 62 893,65 66 530,32 67 860,94 5,15 746 159,42 2 563,43 3,92% 34 695,51 4,88%
TEENUSED KOKKU km-ga 81 080,72 882 215,25 84 259,37 83 356,78 80 905,89 76 874,30 73 248,04 69 664,48 69 317,26 70 402,58 72 575,68 77 988,13 82 497,60 84 147,57 6,38 925 237,68 3 178,65 3,92% 43 022,43 4,88%
* eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv
2
2
2
Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise maht 2023
kogus
Tarbimise maht 2024
kogus
Tarbimise maht 2025
kogus
2023-2025 keskmine tarbimine
kogus
Tarbimise prognoos
2027
kogus
Tarbimise muutus
2023-2025 vs 2027
%
Üürnikule jagatav
osakaal
%
Üürniku tarbimise prognoos
kogus
2025 keskmine/
01/2026 ühikhind
€/ühik
Ühikhinna muutuse
prognoos 2026/2027
%
Prognoositud ühikuhind
2027
€/ühik
Planeeritud tööjõukulu
2027
€/aastas
Üürniku tarbimiskulu
prognoos 2027
€/aastas
Märkused
6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 3 777,00 3 847,00 3 478,00 3 700,67 3 700,67 48,83% 1 807,04 4,32 5,06% 4,54 8 201,40 Arvestatud viimase kolme aasta keskmist tarbimist ja 2025. aasta keskmist ühikhinda.
6200 Soojusenergia, MWh 1 378,00 1 397,00 1 256,00 1 343,67 1 343,67 55,30% 743,05 76,58 3,71% 79,42 59 015,64 Arvestatud viimase kolme aasta keskmist tarbimist ja 2025. aasta keskmist ühikhinda.
6100 Elektrienergia, MWh 1 587,80 1 692,41 1 576,35 1 618,85 1 618,85 53,09% 859,45 130,80 5,04% 137,39 118 078,00 Arvestatud viimase kolme aasta keskmist tarbimist ja 2025. aasta keskmist ühikhinda.
6500 Jahutusenergia, MWh 7,10%
Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar
01.01.2026 31.12.2030 3 004,59 Lisa 6.9 pisiparendus (tegelik maksumus)
01.01.2025 31.12.2026 185,33 Lisa 6.8 pisiparendus (tegelik maksumus)
01.01.2025 31.12.2041 71 542,36 Bilansiline (muudatus nr 5)
01.01.2024 30.09.2028 602,02 Lisa 6.7 pisiparendus (tegelik maksumus)
01.01.2023 31.12.2027 1 258,83 Lisa 6.6 pisiparendus (tegelik maksumus)
01.06.2022 31.05.2027 383,41 Lisa 6.4 (pisiparendus - tegelik maksumus)
01.01.2022 31.12.2026 91,38 Lisa 6.3 (pisiparendus - tegelik maksumus)
01.01.2022 31.12.2026 31,72 Lisa 6.3 (pisiparenduse tavasisustus - tegelik maksumus)
Harju Maakohus Lubja tn 4 10115 Tallinn [email protected]
Koopia: Justiits- ja Digiministeerium, [email protected]
Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta 16.03.2026 KPJ-6/2026-30
Tuginedes meievahelise üürilepingu eri- ja põhitingimustele, esitab Riigi Kinnisvara AS allnimetatud objekti üüritasu 1. aprilliks tasu muutmisele eelneval aastal. Üürilepingus on üüri korrigeerimise aluseks tasu muutmisest teatamise aastale eelneva aasta 31. detsembri seisuga lõppenud 12-kuulise perioodi kohta avaldatud Eesti tarbijahinna koondindeksi (THI) muutus protsentides, mis korrutatakse lepingujärgse koefitsiendiga. THI aastane muutus seisuga 31.12.2025 oli 4,1%.
Objektipõhise üürilepingu kasutustasu arvestuse, mis kehtib alates 01.01.2027, leiate kirja manusest. Üürilepingu kohaselt tasutakse kõrvalteenuste eest tegeliku kulu alusel, mistõttu on kõrvalteenuste tasu arvestuses tegemist prognoosmaksumustega.
Üürilepingus kehtib põhimõte, mille alusel võib üürnik esitada üürilepingu tingimuste muutmise teatele põhjendatud vastuväite 60 (kuuekümne) päeva jooksul teate kättesaamisest arvates. Kui üürnik vastuväidet ei esita, muutub kasutustasu teatise alusel ning üürilepingu muutmise kokkulepet eraldi ei sõlmita. Eeltoodust lähtuvalt loeme üürilepingu tingimuste muutmise Teie poolt aktsepteerituks ning tasud muudetuks, kui vastuväidet ei ole laekunud hiljemalt 17.05.2026. Juhul, kui Teil on küsimusi või vastuväiteid üürilepingu tingimuste muutmise teatele, siis palume nendest teada anda läbi kliendiportaali (https://kliendiportaal.rkas.ee/fee-notifications). Teated on leitavad kliendiportaali menüüst „Lepingud“ – „Kasutuslepingud“ - „Tasude teated“. Süsteemi saab sisse logida ID-kaardi, Smart-ID või Mobiil-ID-ga. Kui süsteemi ligipääs puudub, siis palume pöörduda suurkliendihalduri poole, kes korraldab ligipääsuõiguse saamise.
Lugupidamisega Allkirjastatud digitaalselt Priit Valk
Lisad: 2027 - POH - Harju Maakohus - Lubja tn 4 - Kesklinna linnaosa - Tallinn - Harju maakond (KPJ-4-2021-110)
Koostaja Kerli Kikojan
Riigi Kinnisvara AS Reg-nr 10788733
Tartu mnt 85, 10115 Tallinn +372 606 3400
[email protected] www.rkas.ee
Harju Maakohus Lubja tn 4 10115 Tallinn [email protected]
Koopia: Justiits- ja Digiministeerium, [email protected]
Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta 16.03.2026 KPJ-6/2026-30
Tuginedes meievahelise üürilepingu eri- ja põhitingimustele, esitab Riigi Kinnisvara AS allnimetatud objekti üüritasu 1. aprilliks tasu muutmisele eelneval aastal. Üürilepingus on üüri korrigeerimise aluseks tasu muutmisest teatamise aastale eelneva aasta 31. detsembri seisuga lõppenud 12-kuulise perioodi kohta avaldatud Eesti tarbijahinna koondindeksi (THI) muutus protsentides, mis korrutatakse lepingujärgse koefitsiendiga. THI aastane muutus seisuga 31.12.2025 oli 4,1%.
Objektipõhise üürilepingu kasutustasu arvestuse, mis kehtib alates 01.01.2027, leiate kirja manusest. Üürilepingu kohaselt tasutakse kõrvalteenuste eest tegeliku kulu alusel, mistõttu on kõrvalteenuste tasu arvestuses tegemist prognoosmaksumustega.
Üürilepingus kehtib põhimõte, mille alusel võib üürnik esitada üürilepingu tingimuste muutmise teatele põhjendatud vastuväite 60 (kuuekümne) päeva jooksul teate kättesaamisest arvates. Kui üürnik vastuväidet ei esita, muutub kasutustasu teatise alusel ning üürilepingu muutmise kokkulepet eraldi ei sõlmita. Eeltoodust lähtuvalt loeme üürilepingu tingimuste muutmise Teie poolt aktsepteerituks ning tasud muudetuks, kui vastuväidet ei ole laekunud hiljemalt 17.05.2026. Juhul, kui Teil on küsimusi või vastuväiteid üürilepingu tingimuste muutmise teatele, siis palume nendest teada anda läbi kliendiportaali (https://kliendiportaal.rkas.ee/fee-notifications). Teated on leitavad kliendiportaali menüüst „Lepingud“ – „Kasutuslepingud“ - „Tasude teated“. Süsteemi saab sisse logida ID-kaardi, Smart-ID või Mobiil-ID-ga. Kui süsteemi ligipääs puudub, siis palume pöörduda suurkliendihalduri poole, kes korraldab ligipääsuõiguse saamise.
Lugupidamisega Allkirjastatud digitaalselt Priit Valk
Lisad: 2027 - POH - Harju Maakohus - Lubja tn 4 - Kesklinna linnaosa - Tallinn - Harju maakond (KPJ-4-2021-110)
Koostaja Kerli Kikojan
Riigi Kinnisvara AS Reg-nr 10788733
Tartu mnt 85, 10115 Tallinn +372 606 3400
[email protected] www.rkas.ee