| Dokumendiregister | Justiits- ja Digiministeerium |
| Viit | 5-1/1972 |
| Registreeritud | 16.03.2026 |
| Sünkroonitud | 17.03.2026 |
| Liik | Sissetulev kiri |
| Funktsioon | 5 Majandustegevus |
| Sari | 5-1 Riigivara valitsemisega seotud kirjavahetus |
| Toimik | 5-1/2026 |
| Juurdepääsupiirang | Avalik |
| Juurdepääsupiirang | |
| Adressaat | Riigi Kinnisvara Aktsiaselts |
| Saabumis/saatmisviis | Riigi Kinnisvara Aktsiaselts |
| Vastutaja | Alar Pihl2 |
| Originaal | Ava uues aknas |
ÜÜRIKOOD KOOLI2A_02 Üürniku nimi: Tartu Halduskohus Kinnistu kood: KOOLI2A Kinnistu aadress: Kooli tn 2a, Jõhvi linn, Jõhvi vald, Ida-Viru maakond
Lepingu number: KPJ-4/2025-134 Lepingu liik: Üürileping Haldur: Kristel Aunapuu Lepingu spetsialist: Kerli Kikojan
Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2027
2026* 12
€/kuus
2026* KOKKU €/aastas
Muutmise alus 2027 01
€/kuus
2027 02
€/kuus
2027 03
€/kuus
2027 04
€/kuus
2027 05
€/kuus
2027 06
€/kuus
2027 07
€/kuus
2027 08
€/kuus
2027 09
€/kuus
2027 10
€/kuus
2027 11
€/kuus
2027 12
€/kuus
2027 Viimane kuu €/m kuus
2027 KOKKU €/aastas
12.26/01.27 muutus €/kuus
12.26/01.27 muutus kuus, %
2026/2027 muutus €/aastas
2026/2027 muutus aastas, %
Märkused, põhjendused muutuste kohta
Üüripind (m ) 58,2 58,2 58,2 58,2 58,2 58,2 58,2 58,2 58,2 58,2 58,2 58,2 58,2
Üür ja üüriteenused
Netoüür 449,89 5 398,68 Indekseerimine 463,39 463,39 463,39 463,39 463,39 463,39 463,39 463,39 463,39 463,39 463,39 463,39 7,96 5 560,64 13,50 3,00% 161,96 3,00% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh
Intress 31.12 THI 4,1%, rakendatud piirmäära 3% Põhiosa
Kapitalikomponent (kasutusrent) 74,12 616,35 Ei muutu 74,12 74,12 74,12 74,12 74,12 74,12 74,12 74,12 74,12 74,12 74,12 74,12 1,27 889,44 273,09 44,31% Ei indekseerita
100 Kinnisvara haldamine
200 Tehnohooldus
300 Heakord 58,20 698,36 Indekseerimine 59,94 59,94 59,94 59,94 59,94 59,94 59,94 59,94 59,94 59,94 59,94 59,94 1,03 719,31 1,75 3,00% 20,95 3,00% Väliheakord
400 Remondikomponent
400 Remondifond
500 Omanikukohustused
Omanikukohustuste järelevalve 25,61 307,28 Indekseerimine 26,38 26,38 26,38 26,38 26,38 26,38 26,38 26,38 26,38 26,38 26,38 26,38 0,45 316,50 0,77 3,00% 9,22 3,00% RKAS järelevalveteenus
700 Tugiteenused
700 Parkimiskohtade tasu Kõrvalteenuste eest tasutakse tegelike kulude alusel, esitatud kulude prognoos.
ÜÜR KOKKU 607,81 7 020,68 623,82 623,82 623,82 623,82 623,82 623,82 623,82 623,82 623,82 623,82 623,82 623,82 10,72 7 485,90 16,01 2,63% 465,22 6,63%
Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos
100 Kinnisvara haldamine
200 Tehnohooldus 11,64 139,68 Teenuse hinna muutus
12,17 12,17 12,17 12,17 12,17 12,17 12,17 12,17 12,17 12,17 12,17 12,17 0,21 146,02 0,53 4,54% 6,34 4,54% koodid 282-284
300 Heakord 110,58 1 326,92 Teenuse hinna muutus
155,48 155,48 155,48 155,48 155,48 155,48 155,48 155,48 155,48 155,48 155,48 155,48 2,67 1 865,76 44,90 40,61% 538,84 40,61% siseheakord + lume väljavedu
400 Remondifond
500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused
610 Elektrienergia 37,25 446,96 Teenuse hinna muutus
46,89 43,48 40,11 36,74 33,33 29,97 29,97 33,33 36,74 40,11 43,48 46,89 0,81 461,04 9,64 25,88% 14,07 3,15%
620 Küte 26,77 321,24 Teenuse hinna muutus
46,01 46,96 40,79 27,92 16,82 5,82 4,45 4,48 8,78 27,63 42,76 45,53 0,78 317,94 19,24 71,86% −3,30 −1,03%
630 Vesi ja kanalisatsioon 2,33 27,96 Teenuse hinna muutus
1,94 1,85 1,94 1,94 1,97 2,01 1,93 1,96 2,20 2,20 2,10 1,94 0,03 23,99 −0,39 −16,59% −3,97 −14,19% Aluseks võetud 2023-2025 keskmine tarbimine/2025 hind
640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia
700 Tugiteenused 1,75 21,00 1,01 1,01 1,01 1,01 1,01 1,01 1,01 1,01 1,01 1,01 1,01 1,01 0,02 12,17 −0,74 −42,06% −8,83 −42,06% 710 Valveteenused 1,75 21,00 Teenuse hinna
muutus 1,01 1,01 1,01 1,01 1,01 1,01 1,01 1,01 1,01 1,01 1,01 1,01 0,02 12,17 −0,74 −42,06% −8,83 −42,06% Uus leping algusega 01.01.2026.
790 Muud tugiteenused KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 190,31 2 283,77 263,50 260,95 251,51 235,27 220,78 206,46 205,01 208,43 216,38 238,61 257,01 263,02 4,52 2 826,92 73,19 38,45% 543,15 23,78%
ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 798,13 9 304,45 887,32 884,78 875,33 859,09 844,61 830,28 828,84 832,26 840,20 862,43 880,83 886,84 15,24 10 312,81 89,20 11,18% 1 008,37 10,84%
ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 989,68 11 537,51 1 100,28 1 097,12 1 085,41 1 065,27 1 047,31 1 029,55 1 027,76 1 032,00 1 041,85 1 069,41 1 092,23 1 099,68 18,89 12 787,89 110,60 11,18% 1 250,38 10,84%
KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID KOKKU km-ta
74,12 616,35 74,12 74,12 74,12 74,12 74,12 74,12 74,12 74,12 74,12 74,12 74,12 74,12 1,27 889,44 273,09 44,31%
KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID KOKKU km-ga
91,91 764,27 91,91 91,91 91,91 91,91 91,91 91,91 91,91 91,91 91,91 91,91 91,91 91,91 1,58 1 102,91 338,63 44,31%
TEENUSED KOKKU km-ta 724,01 8 688,10 813,20 810,66 801,21 784,97 770,49 756,16 754,72 758,14 766,08 788,31 806,71 812,72 13,96 9 423,37 89,20 12,32% 735,28 8,46%
TEENUSED KOKKU km-ga 897,77 10 773,24 1 008,37 1 005,21 993,50 973,36 955,41 937,64 935,85 940,09 949,94 977,51 1 000,32 1 007,78 17,32 11 684,98 110,60 12,32% 911,75 8,46%
* eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv
2
2
2
Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise maht 2023
kogus
Tarbimise maht 2024
kogus
Tarbimise maht 2025
kogus
2023-2025 keskmine tarbimine
kogus
Tarbimise prognoos
2027
kogus
Tarbimise muutus
2023-2025 vs 2027
%
Üürnikule jagatav
osakaal
%
Üürniku tarbimise prognoos
kogus
2025 keskmine/
01/2026 ühikhind
€/ühik
Ühikhinna muutuse
prognoos 2026/2027
%
Prognoositud ühikuhind
2027
€/ühik
Planeeritud tööjõukulu
2027
€/aastas
Üürniku tarbimiskulu
prognoos 2027
€/aastas
Märkused
6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 434,00 408,00 394,00 412,00 412,00 1,69% 6,96 3,28 5,06% 3,45 23,99 Aluseks võetud 2023-2025 keskmine tarbimine/2025 hind
6200 Soojusenergia, MWh 274,54 298,51 293,76 288,94 288,94 1,69% 4,88 62,78 3,71% 65,11 317,94 Aluseks võetud 2023-2025 keskmine tarbimine/2025 hind
6100 Elektrienergia, MWh 130,33 157,67 135,49 141,16 141,16 1,69% 2,39 183,99 5,04% 193,26 461,04 Aluseks võetud 2023-2025 keskmine tarbimine/2025 hind
6500 Jahutusenergia, MWh 7,10%
Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar
01.08.2026 31.12.2035 24,97 Parendustööd lisa 6.1 (generaator - prognoos)
01.03.2026 31.12.2035 24,48 Parendustööd lisa 6.1 (1 ja 3 korrus - prognoos)
01.03.2026 31.12.2035 24,66 Parendustööd lisa 6.1 (üldala - prognoos)
ÜÜRIKOOD KALEVI1_11 Üürniku nimi: Tartu Halduskohus Kinnistu kood: KALEVI1 Kinnistu aadress: Kalevi tn 1, Tartu linn, Tartu linn, Tartu maakond
Lepingu number: KPJ-4/2023-116 Lepingu liik: Üürileping Haldur: Sirli Tartes Lepingu spetsialist: Kerli Kikojan
Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2027
2026* 12
€/kuus
2026* KOKKU €/aastas
Muutmise alus 2027 01
€/kuus
2027 02
€/kuus
2027 03
€/kuus
2027 04
€/kuus
2027 05
€/kuus
2027 06
€/kuus
2027 07
€/kuus
2027 08
€/kuus
2027 09
€/kuus
2027 10
€/kuus
2027 11
€/kuus
2027 12
€/kuus
2027 Viimane kuu €/m kuus
2027 KOKKU €/aastas
12.26/01.27 muutus €/kuus
12.26/01.27 muutus kuus, %
2026/2027 muutus €/aastas
2026/2027 muutus aastas, %
Märkused, põhjendused muutuste kohta
Üüripind (m ) 1 204,4 1 204,4 1 204,4 1 204,4 1 204,4 1 204,4 1 204,4 1 204,4 1 204,4 1 204,4 1 204,4 1 204,4 1 204,4
Üür ja üüriteenused
Netoüür 31.12 THI 4,1%, rakendatud piirmäära 3% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh
Intress Põhiosa
Kapitalikomponent (kasutusrent) 8 258,81 99 105,72 Ei muutu 8 258,81 8 258,81 8 258,81 8 258,81 8 258,81 8 258,81 8 258,81 8 258,81 8 258,81 8 258,81 8 258,81 8 258,81 6,86 99 105,72 Ei indekseerita
100 Kinnisvara haldamine 421,54 5 058,48 Indekseerimine 434,19 434,19 434,19 434,19 434,19 434,19 434,19 434,19 434,19 434,19 434,19 434,19 0,36 5 210,23 12,65 3,00% 151,75 3,00%
200 Tehnohooldus 1 650,03 19 800,36 Indekseerimine 1 699,53 1 699,53 1 699,53 1 699,53 1 699,53 1 699,53 1 699,53 1 699,53 1 699,53 1 699,53 1 699,53 1 699,53 1,41 20 394,37 49,50 3,00% 594,01 3,00%
300 Heakord
400 Remondikomponent 1 613,90 19 366,80 Ei muutu 1 613,90 1 613,90 1 613,90 1 613,90 1 613,90 1 613,90 1 613,90 1 613,90 1 613,90 1 613,90 1 613,90 1 613,90 1,34 19 366,80 Ei indekseerita
400 Remondifond
500 Omanikukohustused 111,53 1 338,36 Indekseerimine 114,88 114,88 114,88 114,88 114,88 114,88 114,88 114,88 114,88 114,88 114,88 114,88 0,10 1 378,51 3,35 3,00% 40,15 3,00%
Omanikukohustuste järelevalve
700 Tugiteenused
700 Parkimiskohtade tasu
ÜÜR KOKKU 12 055,81 144 669,72 12 121,30 12 121,30 12 121,30 12 121,30 12 121,30 12 121,30 12 121,30 12 121,30 12 121,30 12 121,30 12 121,30 12 121,30 10,06 145 455,64 65,49 0,54% 785,92 0,54%
Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos
100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasumine tegelike kulude alusel, esitatud kulude prognoos
200 Tehnohooldus
300 Heakord 2 589,46 31 073,52 Teenuse hinna muutus
2 735,00 2 735,00 2 735,00 2 735,00 2 735,00 2 735,00 2 735,00 2 735,00 2 735,00 2 735,00 2 735,00 2 735,00 2,27 32 819,97 145,54 5,62% 1 746,45 5,62%
400 Remondifond
500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused
610 Elektrienergia 1 627,87 19 534,44 Teenuse hinna muutus
2 294,92 2 127,94 1 963,21 1 798,48 1 631,50 1 466,77 1 466,77 1 631,50 1 798,48 1 963,21 2 127,94 2 294,92 1,91 22 565,63 667,05 40,98% 3 031,19 15,52% Aluseks 2026 aasta tarbimise prognoos ja 2025 aasta keskmine ühikhind.Ühikhinna tõusu prognoos.
620 Küte 838,24 10 058,88 Teenuse hinna muutus
1 380,19 1 408,80 1 223,76 837,46 504,57 174,55 133,54 134,49 263,26 828,87 1 282,90 1 365,88 1,13 9 538,25 541,95 64,65% −520,63 −5,18%
630 Vesi ja kanalisatsioon 32,87 394,44 Teenuse hinna muutus
40,35 38,46 40,30 40,35 40,90 41,75 40,15 40,60 45,58 45,78 43,69 40,25 0,03 498,17 7,48 22,76% 103,73 26,30% Prognoos, hoone kasutusel alates 01.10.2025.
640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia 120,44 1 445,28 Teenuse hinna
muutus 112,33 112,33 112,33 112,33 112,46 112,46 112,46 112,46 112,33 112,33 112,33 112,33 0,09 1 348,48 −8,11 −6,73% −96,80 −6,70%
700 Tugiteenused 722,64 8 671,68 720,66 720,66 720,66 720,66 720,66 720,66 720,66 720,66 720,66 720,66 720,66 720,66 0,60 8 647,88 −1,98 −0,27% −23,80 −0,27% 710 Valveteenused 722,64 8 671,68 Teenuse hinna
muutus 720,66 720,66 720,66 720,66 720,66 720,66 720,66 720,66 720,66 720,66 720,66 720,66 0,60 8 647,88 −1,98 −0,27% −23,80 −0,27%
790 Muud tugiteenused KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 5 931,52 71 178,24 7 283,44 7 143,18 6 795,25 6 244,27 5 745,09 5 251,18 5 208,57 5 374,70 5 675,30 6 405,85 7 022,51 7 269,04 6,04 75 418,38 1 351,92 22,79% 4 240,14 5,96%
ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 17 987,33 215 847,96 19 404,75 19 264,48 18 916,56 18 365,58 17 866,39 17 372,48 17 329,87 17 496,01 17 796,60 18 527,15 19 143,81 19 390,34 16,10 220 874,02 1 417,42 7,88% 5 026,06 2,33%
ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 22 304,29 267 651,47 24 061,89 23 887,96 23 456,53 22 773,32 22 154,32 21 541,88 21 489,04 21 695,05 22 067,79 22 973,67 23 738,32 24 044,02 19,96 273 883,78 1 757,60 7,88% 6 232,31 2,33%
KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID KOKKU km-ta
9 872,71 118 472,52 9 872,71 9 872,71 9 872,71 9 872,71 9 872,71 9 872,71 9 872,71 9 872,71 9 872,71 9 872,71 9 872,71 9 872,71 8,20 118 472,52
KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID KOKKU km-ga
12 242,16 146 905,92 12 242,16 12 242,16 12 242,16 12 242,16 12 242,16 12 242,16 12 242,16 12 242,16 12 242,16 12 242,16 12 242,16 12 242,16 10,16 146 905,92
TEENUSED KOKKU km-ta 8 114,62 97 375,44 9 532,04 9 391,77 9 043,85 8 492,87 7 993,68 7 499,77 7 457,16 7 623,30 7 923,89 8 654,44 9 271,10 9 517,63 7,90 102 401,50 1 417,42 17,47% 5 026,06 5,16%
TEENUSED KOKKU km-ga 10 062,13 120 745,55 11 819,73 11 645,80 11 214,37 10 531,15 9 912,16 9 299,72 9 246,88 9 452,89 9 825,63 10 731,51 11 496,16 11 801,86 9,80 126 977,86 1 757,60 17,47% 6 232,31 5,16%
* eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv
2
2
2
Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise maht 2023
kogus
Tarbimise maht 2024
kogus
Tarbimise maht 2025
kogus
2023-2025 keskmine tarbimine
kogus
Tarbimise prognoos
2027
kogus
Tarbimise muutus
2023-2025 vs 2027
%
Üürnikule jagatav
osakaal
%
Üürniku tarbimise prognoos
kogus
2025 keskmine/
01/2026 ühikhind
€/ühik
Ühikhinna muutuse
prognoos 2026/2027
%
Prognoositud ühikuhind
2027
€/ühik
Planeeritud tööjõukulu
2027
€/aastas
Üürniku tarbimiskulu
prognoos 2027
€/aastas
Märkused
6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 1 372,00 1 242,02 405,00 1 006,34 1 437,98 42,89% 13,19% 189,67 2,50 5,06% 2,63 498,17 Tarbimise prognoos. Prognoosi aluseks võetud 2025. a üüripinnal oldud aja ja 2026.a jaanuari tarbimise ma ht. Aluseks võetud uued veeteenuse hinnad alates 01 .02.2026.
6200 Soojusenergia, MWh 1 093,60 696,84 697,91 829,45 1 131,80 36,45% 13,02% 147,36 62,41 3,71% 64,73 9 538,25 Tarbimise prognoos, aluseks võetud 2026.a prognoos . Aluseks võetud al 01.12.2025.a kehtiv soojuse müüg ihind Tartus.
6100 Elektrienergia, MWh 861,12 254,86 338,77 484,92 913,25 88,33% 13,17% 120,28 178,62 5,04% 187,62 22 565,63 Tarbimise prognoos, aluseks võetud 2026.a tarbimise prognoos. Aluseks võetud 2025.a keskmine ühikhind. Sh generaatori kütus.
6500 Jahutusenergia, MWh 302,20 13,02% 39,35 32,00 7,10% 34,27 1 348,48 Tarbimise prognoos. Prognoosi aluseks võetud 2025. a hoone kasutuses oleku ajal olnud tarbimise maht. Al useks võetud keskmine 2025.a ühhikhind.
Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar
01.11.2025 31.10.2045 3 555,30 Parendustööd (tegelik maksumus - muudatus nr 3)
01.11.2025 31.10.2035 828,94 Erisisustus (tegelik maksumus - muudatus nr 3)
01.11.2025 31.10.2040 1 560,36 Tavasisustus (tegelik maksumus - muudatus nr 3)
01.11.2025 31.10.2045 1 287,00 Bilansiline (muudatus nr 3)
01.11.2025 31.10.2035 1 027,21 Erisisustus (IKT aktiivseadmed, tegelik maksumus - muudtaus nr 3)
|
Tähelepanu!
Tegemist on välisvõrgust saabunud kirjaga. |
Tere
Saadame Teile teate 2027. aasta tasude muutmise kohta koos tasude arvestustega.
Teatega ja objektipõhiste arvestustega on võimalik tutvuda ka Riigi Kinnisvara AS kliendiportaalis, valides menüüst „Lepingud“ – „Kasutuslepingud“ – „Tasude teated“.
Juhul, kui käesoleva e-kirja manuses olevad failid ei avane, siis palun andke sellest teada aadressile [email protected].
Heade soovidega
ÜÜRIKOOD KOOLI2A_02 Üürniku nimi: Tartu Halduskohus Kinnistu kood: KOOLI2A Kinnistu aadress: Kooli tn 2a, Jõhvi linn, Jõhvi vald, Ida-Viru maakond
Lepingu number: KPJ-4/2025-134 Lepingu liik: Üürileping Haldur: Kristel Aunapuu Lepingu spetsialist: Kerli Kikojan
Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2027
2026* 12
€/kuus
2026* KOKKU €/aastas
Muutmise alus 2027 01
€/kuus
2027 02
€/kuus
2027 03
€/kuus
2027 04
€/kuus
2027 05
€/kuus
2027 06
€/kuus
2027 07
€/kuus
2027 08
€/kuus
2027 09
€/kuus
2027 10
€/kuus
2027 11
€/kuus
2027 12
€/kuus
2027 Viimane kuu €/m kuus
2027 KOKKU €/aastas
12.26/01.27 muutus €/kuus
12.26/01.27 muutus kuus, %
2026/2027 muutus €/aastas
2026/2027 muutus aastas, %
Märkused, põhjendused muutuste kohta
Üüripind (m ) 58,2 58,2 58,2 58,2 58,2 58,2 58,2 58,2 58,2 58,2 58,2 58,2 58,2
Üür ja üüriteenused
Netoüür 449,89 5 398,68 Indekseerimine 463,39 463,39 463,39 463,39 463,39 463,39 463,39 463,39 463,39 463,39 463,39 463,39 7,96 5 560,64 13,50 3,00% 161,96 3,00% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh
Intress 31.12 THI 4,1%, rakendatud piirmäära 3% Põhiosa
Kapitalikomponent (kasutusrent) 74,12 616,35 Ei muutu 74,12 74,12 74,12 74,12 74,12 74,12 74,12 74,12 74,12 74,12 74,12 74,12 1,27 889,44 273,09 44,31% Ei indekseerita
100 Kinnisvara haldamine
200 Tehnohooldus
300 Heakord 58,20 698,36 Indekseerimine 59,94 59,94 59,94 59,94 59,94 59,94 59,94 59,94 59,94 59,94 59,94 59,94 1,03 719,31 1,75 3,00% 20,95 3,00% Väliheakord
400 Remondikomponent
400 Remondifond
500 Omanikukohustused
Omanikukohustuste järelevalve 25,61 307,28 Indekseerimine 26,38 26,38 26,38 26,38 26,38 26,38 26,38 26,38 26,38 26,38 26,38 26,38 0,45 316,50 0,77 3,00% 9,22 3,00% RKAS järelevalveteenus
700 Tugiteenused
700 Parkimiskohtade tasu Kõrvalteenuste eest tasutakse tegelike kulude alusel, esitatud kulude prognoos.
ÜÜR KOKKU 607,81 7 020,68 623,82 623,82 623,82 623,82 623,82 623,82 623,82 623,82 623,82 623,82 623,82 623,82 10,72 7 485,90 16,01 2,63% 465,22 6,63%
Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos
100 Kinnisvara haldamine
200 Tehnohooldus 11,64 139,68 Teenuse hinna muutus
12,17 12,17 12,17 12,17 12,17 12,17 12,17 12,17 12,17 12,17 12,17 12,17 0,21 146,02 0,53 4,54% 6,34 4,54% koodid 282-284
300 Heakord 110,58 1 326,92 Teenuse hinna muutus
155,48 155,48 155,48 155,48 155,48 155,48 155,48 155,48 155,48 155,48 155,48 155,48 2,67 1 865,76 44,90 40,61% 538,84 40,61% siseheakord + lume väljavedu
400 Remondifond
500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused
610 Elektrienergia 37,25 446,96 Teenuse hinna muutus
46,89 43,48 40,11 36,74 33,33 29,97 29,97 33,33 36,74 40,11 43,48 46,89 0,81 461,04 9,64 25,88% 14,07 3,15%
620 Küte 26,77 321,24 Teenuse hinna muutus
46,01 46,96 40,79 27,92 16,82 5,82 4,45 4,48 8,78 27,63 42,76 45,53 0,78 317,94 19,24 71,86% −3,30 −1,03%
630 Vesi ja kanalisatsioon 2,33 27,96 Teenuse hinna muutus
1,94 1,85 1,94 1,94 1,97 2,01 1,93 1,96 2,20 2,20 2,10 1,94 0,03 23,99 −0,39 −16,59% −3,97 −14,19% Aluseks võetud 2023-2025 keskmine tarbimine/2025 hind
640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia
700 Tugiteenused 1,75 21,00 1,01 1,01 1,01 1,01 1,01 1,01 1,01 1,01 1,01 1,01 1,01 1,01 0,02 12,17 −0,74 −42,06% −8,83 −42,06% 710 Valveteenused 1,75 21,00 Teenuse hinna
muutus 1,01 1,01 1,01 1,01 1,01 1,01 1,01 1,01 1,01 1,01 1,01 1,01 0,02 12,17 −0,74 −42,06% −8,83 −42,06% Uus leping algusega 01.01.2026.
790 Muud tugiteenused KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 190,31 2 283,77 263,50 260,95 251,51 235,27 220,78 206,46 205,01 208,43 216,38 238,61 257,01 263,02 4,52 2 826,92 73,19 38,45% 543,15 23,78%
ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 798,13 9 304,45 887,32 884,78 875,33 859,09 844,61 830,28 828,84 832,26 840,20 862,43 880,83 886,84 15,24 10 312,81 89,20 11,18% 1 008,37 10,84%
ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 989,68 11 537,51 1 100,28 1 097,12 1 085,41 1 065,27 1 047,31 1 029,55 1 027,76 1 032,00 1 041,85 1 069,41 1 092,23 1 099,68 18,89 12 787,89 110,60 11,18% 1 250,38 10,84%
KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID KOKKU km-ta
74,12 616,35 74,12 74,12 74,12 74,12 74,12 74,12 74,12 74,12 74,12 74,12 74,12 74,12 1,27 889,44 273,09 44,31%
KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID KOKKU km-ga
91,91 764,27 91,91 91,91 91,91 91,91 91,91 91,91 91,91 91,91 91,91 91,91 91,91 91,91 1,58 1 102,91 338,63 44,31%
TEENUSED KOKKU km-ta 724,01 8 688,10 813,20 810,66 801,21 784,97 770,49 756,16 754,72 758,14 766,08 788,31 806,71 812,72 13,96 9 423,37 89,20 12,32% 735,28 8,46%
TEENUSED KOKKU km-ga 897,77 10 773,24 1 008,37 1 005,21 993,50 973,36 955,41 937,64 935,85 940,09 949,94 977,51 1 000,32 1 007,78 17,32 11 684,98 110,60 12,32% 911,75 8,46%
* eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv
2
2
2
Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise maht 2023
kogus
Tarbimise maht 2024
kogus
Tarbimise maht 2025
kogus
2023-2025 keskmine tarbimine
kogus
Tarbimise prognoos
2027
kogus
Tarbimise muutus
2023-2025 vs 2027
%
Üürnikule jagatav
osakaal
%
Üürniku tarbimise prognoos
kogus
2025 keskmine/
01/2026 ühikhind
€/ühik
Ühikhinna muutuse
prognoos 2026/2027
%
Prognoositud ühikuhind
2027
€/ühik
Planeeritud tööjõukulu
2027
€/aastas
Üürniku tarbimiskulu
prognoos 2027
€/aastas
Märkused
6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 434,00 408,00 394,00 412,00 412,00 1,69% 6,96 3,28 5,06% 3,45 23,99 Aluseks võetud 2023-2025 keskmine tarbimine/2025 hind
6200 Soojusenergia, MWh 274,54 298,51 293,76 288,94 288,94 1,69% 4,88 62,78 3,71% 65,11 317,94 Aluseks võetud 2023-2025 keskmine tarbimine/2025 hind
6100 Elektrienergia, MWh 130,33 157,67 135,49 141,16 141,16 1,69% 2,39 183,99 5,04% 193,26 461,04 Aluseks võetud 2023-2025 keskmine tarbimine/2025 hind
6500 Jahutusenergia, MWh 7,10%
Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar
01.08.2026 31.12.2035 24,97 Parendustööd lisa 6.1 (generaator - prognoos)
01.03.2026 31.12.2035 24,48 Parendustööd lisa 6.1 (1 ja 3 korrus - prognoos)
01.03.2026 31.12.2035 24,66 Parendustööd lisa 6.1 (üldala - prognoos)
ÜÜRIKOOD KALEVI1_11 Üürniku nimi: Tartu Halduskohus Kinnistu kood: KALEVI1 Kinnistu aadress: Kalevi tn 1, Tartu linn, Tartu linn, Tartu maakond
Lepingu number: KPJ-4/2023-116 Lepingu liik: Üürileping Haldur: Sirli Tartes Lepingu spetsialist: Kerli Kikojan
Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2027
2026* 12
€/kuus
2026* KOKKU €/aastas
Muutmise alus 2027 01
€/kuus
2027 02
€/kuus
2027 03
€/kuus
2027 04
€/kuus
2027 05
€/kuus
2027 06
€/kuus
2027 07
€/kuus
2027 08
€/kuus
2027 09
€/kuus
2027 10
€/kuus
2027 11
€/kuus
2027 12
€/kuus
2027 Viimane kuu €/m kuus
2027 KOKKU €/aastas
12.26/01.27 muutus €/kuus
12.26/01.27 muutus kuus, %
2026/2027 muutus €/aastas
2026/2027 muutus aastas, %
Märkused, põhjendused muutuste kohta
Üüripind (m ) 1 204,4 1 204,4 1 204,4 1 204,4 1 204,4 1 204,4 1 204,4 1 204,4 1 204,4 1 204,4 1 204,4 1 204,4 1 204,4
Üür ja üüriteenused
Netoüür 31.12 THI 4,1%, rakendatud piirmäära 3% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh
Intress Põhiosa
Kapitalikomponent (kasutusrent) 8 258,81 99 105,72 Ei muutu 8 258,81 8 258,81 8 258,81 8 258,81 8 258,81 8 258,81 8 258,81 8 258,81 8 258,81 8 258,81 8 258,81 8 258,81 6,86 99 105,72 Ei indekseerita
100 Kinnisvara haldamine 421,54 5 058,48 Indekseerimine 434,19 434,19 434,19 434,19 434,19 434,19 434,19 434,19 434,19 434,19 434,19 434,19 0,36 5 210,23 12,65 3,00% 151,75 3,00%
200 Tehnohooldus 1 650,03 19 800,36 Indekseerimine 1 699,53 1 699,53 1 699,53 1 699,53 1 699,53 1 699,53 1 699,53 1 699,53 1 699,53 1 699,53 1 699,53 1 699,53 1,41 20 394,37 49,50 3,00% 594,01 3,00%
300 Heakord
400 Remondikomponent 1 613,90 19 366,80 Ei muutu 1 613,90 1 613,90 1 613,90 1 613,90 1 613,90 1 613,90 1 613,90 1 613,90 1 613,90 1 613,90 1 613,90 1 613,90 1,34 19 366,80 Ei indekseerita
400 Remondifond
500 Omanikukohustused 111,53 1 338,36 Indekseerimine 114,88 114,88 114,88 114,88 114,88 114,88 114,88 114,88 114,88 114,88 114,88 114,88 0,10 1 378,51 3,35 3,00% 40,15 3,00%
Omanikukohustuste järelevalve
700 Tugiteenused
700 Parkimiskohtade tasu
ÜÜR KOKKU 12 055,81 144 669,72 12 121,30 12 121,30 12 121,30 12 121,30 12 121,30 12 121,30 12 121,30 12 121,30 12 121,30 12 121,30 12 121,30 12 121,30 10,06 145 455,64 65,49 0,54% 785,92 0,54%
Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos
100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasumine tegelike kulude alusel, esitatud kulude prognoos
200 Tehnohooldus
300 Heakord 2 589,46 31 073,52 Teenuse hinna muutus
2 735,00 2 735,00 2 735,00 2 735,00 2 735,00 2 735,00 2 735,00 2 735,00 2 735,00 2 735,00 2 735,00 2 735,00 2,27 32 819,97 145,54 5,62% 1 746,45 5,62%
400 Remondifond
500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused
610 Elektrienergia 1 627,87 19 534,44 Teenuse hinna muutus
2 294,92 2 127,94 1 963,21 1 798,48 1 631,50 1 466,77 1 466,77 1 631,50 1 798,48 1 963,21 2 127,94 2 294,92 1,91 22 565,63 667,05 40,98% 3 031,19 15,52% Aluseks 2026 aasta tarbimise prognoos ja 2025 aasta keskmine ühikhind.Ühikhinna tõusu prognoos.
620 Küte 838,24 10 058,88 Teenuse hinna muutus
1 380,19 1 408,80 1 223,76 837,46 504,57 174,55 133,54 134,49 263,26 828,87 1 282,90 1 365,88 1,13 9 538,25 541,95 64,65% −520,63 −5,18%
630 Vesi ja kanalisatsioon 32,87 394,44 Teenuse hinna muutus
40,35 38,46 40,30 40,35 40,90 41,75 40,15 40,60 45,58 45,78 43,69 40,25 0,03 498,17 7,48 22,76% 103,73 26,30% Prognoos, hoone kasutusel alates 01.10.2025.
640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia 120,44 1 445,28 Teenuse hinna
muutus 112,33 112,33 112,33 112,33 112,46 112,46 112,46 112,46 112,33 112,33 112,33 112,33 0,09 1 348,48 −8,11 −6,73% −96,80 −6,70%
700 Tugiteenused 722,64 8 671,68 720,66 720,66 720,66 720,66 720,66 720,66 720,66 720,66 720,66 720,66 720,66 720,66 0,60 8 647,88 −1,98 −0,27% −23,80 −0,27% 710 Valveteenused 722,64 8 671,68 Teenuse hinna
muutus 720,66 720,66 720,66 720,66 720,66 720,66 720,66 720,66 720,66 720,66 720,66 720,66 0,60 8 647,88 −1,98 −0,27% −23,80 −0,27%
790 Muud tugiteenused KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 5 931,52 71 178,24 7 283,44 7 143,18 6 795,25 6 244,27 5 745,09 5 251,18 5 208,57 5 374,70 5 675,30 6 405,85 7 022,51 7 269,04 6,04 75 418,38 1 351,92 22,79% 4 240,14 5,96%
ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 17 987,33 215 847,96 19 404,75 19 264,48 18 916,56 18 365,58 17 866,39 17 372,48 17 329,87 17 496,01 17 796,60 18 527,15 19 143,81 19 390,34 16,10 220 874,02 1 417,42 7,88% 5 026,06 2,33%
ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 22 304,29 267 651,47 24 061,89 23 887,96 23 456,53 22 773,32 22 154,32 21 541,88 21 489,04 21 695,05 22 067,79 22 973,67 23 738,32 24 044,02 19,96 273 883,78 1 757,60 7,88% 6 232,31 2,33%
KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID KOKKU km-ta
9 872,71 118 472,52 9 872,71 9 872,71 9 872,71 9 872,71 9 872,71 9 872,71 9 872,71 9 872,71 9 872,71 9 872,71 9 872,71 9 872,71 8,20 118 472,52
KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID KOKKU km-ga
12 242,16 146 905,92 12 242,16 12 242,16 12 242,16 12 242,16 12 242,16 12 242,16 12 242,16 12 242,16 12 242,16 12 242,16 12 242,16 12 242,16 10,16 146 905,92
TEENUSED KOKKU km-ta 8 114,62 97 375,44 9 532,04 9 391,77 9 043,85 8 492,87 7 993,68 7 499,77 7 457,16 7 623,30 7 923,89 8 654,44 9 271,10 9 517,63 7,90 102 401,50 1 417,42 17,47% 5 026,06 5,16%
TEENUSED KOKKU km-ga 10 062,13 120 745,55 11 819,73 11 645,80 11 214,37 10 531,15 9 912,16 9 299,72 9 246,88 9 452,89 9 825,63 10 731,51 11 496,16 11 801,86 9,80 126 977,86 1 757,60 17,47% 6 232,31 5,16%
* eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv
2
2
2
Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise maht 2023
kogus
Tarbimise maht 2024
kogus
Tarbimise maht 2025
kogus
2023-2025 keskmine tarbimine
kogus
Tarbimise prognoos
2027
kogus
Tarbimise muutus
2023-2025 vs 2027
%
Üürnikule jagatav
osakaal
%
Üürniku tarbimise prognoos
kogus
2025 keskmine/
01/2026 ühikhind
€/ühik
Ühikhinna muutuse
prognoos 2026/2027
%
Prognoositud ühikuhind
2027
€/ühik
Planeeritud tööjõukulu
2027
€/aastas
Üürniku tarbimiskulu
prognoos 2027
€/aastas
Märkused
6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 1 372,00 1 242,02 405,00 1 006,34 1 437,98 42,89% 13,19% 189,67 2,50 5,06% 2,63 498,17 Tarbimise prognoos. Prognoosi aluseks võetud 2025. a üüripinnal oldud aja ja 2026.a jaanuari tarbimise ma ht. Aluseks võetud uued veeteenuse hinnad alates 01 .02.2026.
6200 Soojusenergia, MWh 1 093,60 696,84 697,91 829,45 1 131,80 36,45% 13,02% 147,36 62,41 3,71% 64,73 9 538,25 Tarbimise prognoos, aluseks võetud 2026.a prognoos . Aluseks võetud al 01.12.2025.a kehtiv soojuse müüg ihind Tartus.
6100 Elektrienergia, MWh 861,12 254,86 338,77 484,92 913,25 88,33% 13,17% 120,28 178,62 5,04% 187,62 22 565,63 Tarbimise prognoos, aluseks võetud 2026.a tarbimise prognoos. Aluseks võetud 2025.a keskmine ühikhind. Sh generaatori kütus.
6500 Jahutusenergia, MWh 302,20 13,02% 39,35 32,00 7,10% 34,27 1 348,48 Tarbimise prognoos. Prognoosi aluseks võetud 2025. a hoone kasutuses oleku ajal olnud tarbimise maht. Al useks võetud keskmine 2025.a ühhikhind.
Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar
01.11.2025 31.10.2045 3 555,30 Parendustööd (tegelik maksumus - muudatus nr 3)
01.11.2025 31.10.2035 828,94 Erisisustus (tegelik maksumus - muudatus nr 3)
01.11.2025 31.10.2040 1 560,36 Tavasisustus (tegelik maksumus - muudatus nr 3)
01.11.2025 31.10.2045 1 287,00 Bilansiline (muudatus nr 3)
01.11.2025 31.10.2035 1 027,21 Erisisustus (IKT aktiivseadmed, tegelik maksumus - muudtaus nr 3)
Tartu Halduskohus Kalevi tn 1 51010 Tartu linn [email protected]
Koopia: Justiits- ja Digiministeerium, [email protected]
Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta 16.03.2026 KPJ-6/2026-40
objektide üüritasud 1. aprilliks tasu muutmisele eelneval aastal. Üürilepingutes on üüri korrigeerimise aluseks tasu muutmisest teatamise aastale eelneva aasta 31. detsembri seisuga lõppenud 12-kuulise perioodi kohta avaldatud Eesti tarbijahinna koondindeksi (THI) muutus protsentides, mis korrutatakse lepingujärgse koefitsiendiga. THI aastane muutus seisuga 31.12.2025 oli 4,1%.
Objektipõhised üürilepingute kasutustasu arvestused, mis kehtivad alates 01.01.2027, leiate kirja manusest. Üürilepingute kohaselt tasutakse kõrvalteenuste eest tegeliku kulu alusel, mistõttu on kõrvalteenuste tasu arvestustes tegemist prognoosmaksumustega.
Üürilepingutes kehtib põhimõte, mille alusel võib üürnik esitada üürilepingu tingimuste muutmise teatele põhjendatud vastuväite 60 (kuuekümne) päeva jooksul teate kättesaamisest arvates. Kui üürnik vastuväidet ei esita, muutub kasutustasu teatise alusel ning üürilepingu muutmise kokkulepet eraldi ei sõlmita. Eeltoodust lähtuvalt loeme üürilepingu tingimuste muutmise Teie poolt aktsepteerituks ning tasud muudetuks, kui vastuväidet ei ole laekunud hiljemalt 17.05.2026.
Juhul, kui Teil on küsimusi või vastuväiteid üürilepingu tingimuste muutmise teatele, siis palume nendest teada anda läbi kliendiportaali (https://kliendiportaal.rkas.ee/fee-notifications). Teated on leitavad kliendiportaali menüüst „Lepingud“ – „Kasutuslepingud“ - „Tasude teated“. Süsteemi saab sisse logida ID-kaardi, Smart-ID või Mobiil-ID-ga. Kui süsteemi ligipääs puudub, siis palume pöörduda suurkliendihalduri poole, kes korraldab ligipääsuõiguse saamise.
Lugupidamisega Allkirjastatud digitaalselt Priit Valk
Lisad: 2027 - IDA - Tartu Halduskohus - Kooli tn 2a - Johvi linn - Johvi vald - Ida-Viru maakond (KPJ-4-2025-134) 2027 - LOU - Tartu Halduskohus - Kalevi tn 1 - Tartu linn - Tartu linn - Tartu maakond (KPJ-4-2023-116)
Koostaja Kerli Kikojan
Riigi Kinnisvara AS Reg-nr 10788733
Tartu mnt 85, 10115 Tallinn +372 606 3400
[email protected] www.rkas.ee
Tartu Halduskohus Kalevi tn 1 51010 Tartu linn [email protected]
Koopia: Justiits- ja Digiministeerium, [email protected]
Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta 16.03.2026 KPJ-6/2026-40
objektide üüritasud 1. aprilliks tasu muutmisele eelneval aastal. Üürilepingutes on üüri korrigeerimise aluseks tasu muutmisest teatamise aastale eelneva aasta 31. detsembri seisuga lõppenud 12-kuulise perioodi kohta avaldatud Eesti tarbijahinna koondindeksi (THI) muutus protsentides, mis korrutatakse lepingujärgse koefitsiendiga. THI aastane muutus seisuga 31.12.2025 oli 4,1%.
Objektipõhised üürilepingute kasutustasu arvestused, mis kehtivad alates 01.01.2027, leiate kirja manusest. Üürilepingute kohaselt tasutakse kõrvalteenuste eest tegeliku kulu alusel, mistõttu on kõrvalteenuste tasu arvestustes tegemist prognoosmaksumustega.
Üürilepingutes kehtib põhimõte, mille alusel võib üürnik esitada üürilepingu tingimuste muutmise teatele põhjendatud vastuväite 60 (kuuekümne) päeva jooksul teate kättesaamisest arvates. Kui üürnik vastuväidet ei esita, muutub kasutustasu teatise alusel ning üürilepingu muutmise kokkulepet eraldi ei sõlmita. Eeltoodust lähtuvalt loeme üürilepingu tingimuste muutmise Teie poolt aktsepteerituks ning tasud muudetuks, kui vastuväidet ei ole laekunud hiljemalt 17.05.2026.
Juhul, kui Teil on küsimusi või vastuväiteid üürilepingu tingimuste muutmise teatele, siis palume nendest teada anda läbi kliendiportaali (https://kliendiportaal.rkas.ee/fee-notifications). Teated on leitavad kliendiportaali menüüst „Lepingud“ – „Kasutuslepingud“ - „Tasude teated“. Süsteemi saab sisse logida ID-kaardi, Smart-ID või Mobiil-ID-ga. Kui süsteemi ligipääs puudub, siis palume pöörduda suurkliendihalduri poole, kes korraldab ligipääsuõiguse saamise.
Lugupidamisega Allkirjastatud digitaalselt Priit Valk
Lisad: 2027 - IDA - Tartu Halduskohus - Kooli tn 2a - Johvi linn - Johvi vald - Ida-Viru maakond (KPJ-4-2025-134) 2027 - LOU - Tartu Halduskohus - Kalevi tn 1 - Tartu linn - Tartu linn - Tartu maakond (KPJ-4-2023-116)
Koostaja Kerli Kikojan
Riigi Kinnisvara AS Reg-nr 10788733
Tartu mnt 85, 10115 Tallinn +372 606 3400
[email protected] www.rkas.ee