| Dokumendiregister | Justiits- ja Digiministeerium |
| Viit | 5-1/1968 |
| Registreeritud | 16.03.2026 |
| Sünkroonitud | 17.03.2026 |
| Liik | Sissetulev kiri |
| Funktsioon | 5 Majandustegevus |
| Sari | 5-1 Riigivara valitsemisega seotud kirjavahetus |
| Toimik | 5-1/2026 |
| Juurdepääsupiirang | Avalik |
| Juurdepääsupiirang | |
| Adressaat | Riigi Kinnisvara AS |
| Saabumis/saatmisviis | Riigi Kinnisvara AS |
| Vastutaja | Alar Pihl2 |
| Originaal | Ava uues aknas |
ÜÜRIKOOD KALEVI1_12 Üürniku nimi: Tartu Maakohus Kinnistu kood: KALEVI1 Kinnistu aadress: Kalevi tn 1, Tartu linn, Tartu linn, Tartu maakond
Lepingu number: KPJ-4/2023-117 Lepingu liik: Üürileping Haldur: Sirli Tartes Lepingu spetsialist: Kerli Kikojan
Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2027
2026* 12
€/kuus
2026* KOKKU €/aastas
Muutmise alus 2027 01
€/kuus
2027 02
€/kuus
2027 03
€/kuus
2027 04
€/kuus
2027 05
€/kuus
2027 06
€/kuus
2027 07
€/kuus
2027 08
€/kuus
2027 09
€/kuus
2027 10
€/kuus
2027 11
€/kuus
2027 12
€/kuus
2027 Viimane kuu €/m kuus
2027 KOKKU €/aastas
12.26/01.27 muutus €/kuus
12.26/01.27 muutus kuus, %
2026/2027 muutus €/aastas
2026/2027 muutus aastas, %
Märkused, põhjendused muutuste kohta
Üüripind (m ) 3 681,5 3 681,5 3 681,5 3 681,5 3 681,5 3 681,5 3 681,5 3 681,5 3 681,5 3 681,5 3 681,5 3 681,5 3 681,5
Üür ja üüriteenused
Netoüür 31.12 THI 4,1%, rakendatud piirmäära 3% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh
Intress Põhiosa
Kapitalikomponent (kasutusrent) 24 631,72 295 580,64 Ei muutu 24 631,72 24 631,72 24 631,72 24 631,72 24 631,72 24 631,72 24 631,72 24 631,72 24 631,72 24 631,72 24 631,72 24 631,72 6,69 295 580,64 Ei indekseerita
100 Kinnisvara haldamine 1 288,53 15 462,36 Indekseerimine 1 327,19 1 327,19 1 327,19 1 327,19 1 327,19 1 327,19 1 327,19 1 327,19 1 327,19 1 327,19 1 327,19 1 327,19 0,36 15 926,23 38,66 3,00% 463,87 3,00%
200 Tehnohooldus 5 043,66 60 523,92 Indekseerimine 5 194,97 5 194,97 5 194,97 5 194,97 5 194,97 5 194,97 5 194,97 5 194,97 5 194,97 5 194,97 5 194,97 5 194,97 1,41 62 339,64 151,31 3,00% 1 815,72 3,00%
300 Heakord
400 Remondikomponent 4 933,21 59 198,47 Ei muutu 4 933,21 4 933,21 4 933,21 4 933,21 4 933,21 4 933,21 4 933,21 4 933,21 4 933,21 4 933,21 4 933,21 4 933,21 1,34 59 198,47 Ei indekseerita
400 Remondifond
500 Omanikukohustused 340,91 4 090,87 Indekseerimine 351,13 351,13 351,13 351,13 351,13 351,13 351,13 351,13 351,13 351,13 351,13 351,13 0,10 4 213,60 10,23 3,00% 122,73 3,00%
Omanikukohustuste järelevalve
700 Tugiteenused
700 Parkimiskohtade tasu
ÜÜR KOKKU 36 238,02 434 856,26 36 438,21 36 438,21 36 438,21 36 438,21 36 438,21 36 438,21 36 438,21 36 438,21 36 438,21 36 438,21 36 438,21 36 438,21 9,90 437 258,58 200,19 0,55% 2 402,31 0,55%
Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos
100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasumine tegelike kulude alusel, esitatud kulude prognoos
200 Tehnohooldus
300 Heakord 7 915,23 94 982,76 Teenuse hinna muutus
8 355,30 8 355,30 8 355,30 8 355,30 8 355,30 8 355,30 8 355,30 8 355,30 8 355,30 8 355,30 8 355,30 8 355,30 2,27 100 263,64 440,07 5,56% 5 280,88 5,56%
400 Remondifond
500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused
610 Elektrienergia 4 975,92 59 711,04 Teenuse hinna muutus
7 015,46 6 505,00 6 001,43 5 497,86 4 987,39 4 483,83 4 483,83 4 987,39 5 497,86 6 001,43 6 505,00 7 015,46 1,91 68 981,94 2 039,54 40,99% 9 270,90 15,53% Aluseks 2026 aasta tarbimise prognoos ja 2025 aasta keskmine ühikhind.Ühikhinna tõusu prognoos.
620 Küte 2 562,26 30 747,12 Teenuse hinna muutus
4 220,06 4 307,55 3 741,77 2 560,62 1 542,79 533,70 408,30 411,22 804,93 2 534,37 3 922,58 4 176,31 1,13 29 164,20 1 657,80 64,70% −1 582,92 −5,15%
630 Vesi ja kanalisatsioon 100,48 1 205,76 Teenuse hinna muutus
123,23 117,45 123,07 123,23 124,90 127,49 122,62 123,99 139,20 139,81 133,42 122,92 0,03 1 521,32 22,75 22,64% 315,56 26,17% Prognoos, hoone kasutusel alates 01.10.2025.
640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia 368,15 4 417,80 Teenuse hinna
muutus 343,46 343,46 343,46 343,46 343,87 343,87 343,87 343,87 343,46 343,46 343,46 343,46 0,09 4 123,12 −24,69 −6,71% −294,68 −6,67%
700 Tugiteenused 2 208,90 26 506,80 2 203,48 2 203,48 2 203,48 2 203,48 2 203,48 2 203,48 2 203,48 2 203,48 2 203,48 2 203,48 2 203,48 2 203,48 0,60 26 441,80 −5,42 −0,25% −65,00 −0,25% 710 Valveteenused 2 208,90 26 506,80 Teenuse hinna
muutus 2 203,48 2 203,48 2 203,48 2 203,48 2 203,48 2 203,48 2 203,48 2 203,48 2 203,48 2 203,48 2 203,48 2 203,48 0,60 26 441,80 −5,42 −0,25% −65,00 −0,25%
790 Muud tugiteenused KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 18 130,94 217 571,28 22 260,99 21 832,24 20 768,51 19 083,95 17 557,74 16 047,67 15 917,40 16 425,25 17 344,24 19 577,85 21 463,24 22 216,94 6,03 230 496,03 4 130,05 22,78% 12 924,75 5,94%
ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 54 368,96 652 427,54 58 699,21 58 270,45 57 206,73 55 522,16 53 995,95 52 485,89 52 355,61 52 863,47 53 782,45 56 016,07 57 901,46 58 655,16 15,93 667 754,61 4 330,25 7,96% 15 327,06 2,35%
ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 67 417,51 809 010,15 72 787,02 72 255,36 70 936,34 68 847,48 66 954,98 65 082,50 64 920,96 65 550,70 66 690,24 69 459,92 71 797,81 72 732,40 19,76 828 015,71 5 369,51 7,96% 19 005,56 2,35%
KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID KOKKU km-ta
29 564,93 354 779,11 29 564,93 29 564,93 29 564,93 29 564,93 29 564,93 29 564,93 29 564,93 29 564,93 29 564,93 29 564,93 29 564,93 29 564,93 8,03 354 779,11
KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID KOKKU km-ga
36 660,51 439 926,10 36 660,51 36 660,51 36 660,51 36 660,51 36 660,51 36 660,51 36 660,51 36 660,51 36 660,51 36 660,51 36 660,51 36 660,51 9,96 439 926,10
TEENUSED KOKKU km-ta 24 804,04 297 648,43 29 134,28 28 705,53 27 641,80 25 957,24 24 431,03 22 920,96 22 790,69 23 298,54 24 217,53 26 451,14 28 336,53 29 090,23 7,90 312 975,49 4 330,25 17,46% 15 327,06 5,15%
TEENUSED KOKKU km-ga 30 757,00 369 084,06 36 126,51 35 594,85 34 275,84 32 186,97 30 294,47 28 421,99 28 260,45 28 890,19 30 029,73 32 799,41 35 137,30 36 071,89 9,80 388 089,61 5 369,51 17,46% 19 005,56 5,15%
* eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv
2
2
2
Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise maht 2023
kogus
Tarbimise maht 2024
kogus
Tarbimise maht 2025
kogus
2023-2025 keskmine tarbimine
kogus
Tarbimise prognoos
2027
kogus
Tarbimise muutus
2023-2025 vs 2027
%
Üürnikule jagatav
osakaal
%
Üürniku tarbimise prognoos
kogus
2025 keskmine/
01/2026 ühikhind
€/ühik
Ühikhinna muutuse
prognoos 2026/2027
%
Prognoositud ühikuhind
2027
€/ühik
Planeeritud tööjõukulu
2027
€/aastas
Üürniku tarbimiskulu
prognoos 2027
€/aastas
Märkused
6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 1 372,00 1 242,02 405,00 1 006,34 1 437,98 42,89% 40,28% 579,22 2,50 5,06% 2,63 1 521,32 Tarbimise prognoos. Prognoosi aluseks võetud 2025. a üüripinnal oldud aja ja 2026.a jaanuari tarbimise ma ht. Aluseks võetud uued veeteenuse hinnad alates 01 .02.2026.
6200 Soojusenergia, MWh 1 093,60 696,84 697,91 829,45 1 131,80 36,45% 39,81% 450,57 62,41 3,71% 64,73 29 164,20 Tarbimise prognoos, aluseks võetud 2026.a prognoos . Aluseks võetud al 01.12.2025.a kehtiv soojuse müüg ihind Tartus.
6100 Elektrienergia, MWh 861,12 254,86 338,77 484,92 913,25 88,33% 40,26% 367,67 178,62 5,04% 187,62 68 981,94 Tarbimise prognoos, aluseks võetud 2026.a tarbimise prognoos. Aluseks võetud 2025.a keskmine ühikhind. Sh generaatori kütus.
6500 Jahutusenergia, MWh 302,20 39,81% 120,31 32,00 7,10% 34,27 4 123,12 Tarbimise prognoos. Prognoosi aluseks võetud 2025. a hoone kasutuses oleku ajal olnud tarbimise maht. Al useks võetud keskmine 2025.a ühhikhind.
Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar
01.11.2025 31.10.2045 3 927,50 Bilansiline (muudatus nr 3)
01.11.2025 31.10.2040 4 576,07 Tavasisustus (tegelik maksumus - muudatus nr 3)
01.11.2025 31.10.2045 10 867,75 Parendustöö (tegelik maksumus - muudatus nr 3)
01.11.2025 31.10.2035 2 101,19 Erisisustus (tegelik maksumus - muudatus nr 3)
01.11.2025 31.10.2035 3 159,21 Erisisustus (IKT aktiivseadmed, tegelik maksumus - muudatus nr 3)
ÜÜRIKOOD VIPOS_05 Üürniku nimi: Tartu Maakohus Kinnistu kood: POSTI22 Kinnistu aadress: Koidu tn 5, Viljandi linn, Viljandi maakond
Lepingu number: KPJ-4/2020-320 Lepingu liik: Üürileping Haldur: Tiina Laas Lepingu spetsialist: Kerli Kikojan
Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2027
2026* 12
€/kuus
2026* KOKKU €/aastas
Muutmise alus 2027 01
€/kuus
2027 02
€/kuus
2027 03
€/kuus
2027 04
€/kuus
2027 05
€/kuus
2027 06
€/kuus
2027 07
€/kuus
2027 08
€/kuus
2027 09
€/kuus
2027 10
€/kuus
2027 11
€/kuus
2027 12
€/kuus
2027 Viimane kuu €/m kuus
2027 KOKKU €/aastas
12.26/01.27 muutus €/kuus
12.26/01.27 muutus kuus, %
2026/2027 muutus €/aastas
2026/2027 muutus aastas, %
Märkused, põhjendused muutuste kohta
Üüripind (m ) 679,8 679,8 679,8 679,8 679,8 679,8 679,8 679,8 679,8 679,8 679,8 679,8 679,8
Üür ja üüriteenused
Netoüür 31.12 THI 4,1%, rakendatud piirmäära 3% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh
Intress Põhiosa
Kapitalikomponent (kasutusrent) 2 980,84 35 770,08 Ei muutu 2 980,84 2 980,84 2 980,84 2 980,84 2 980,84 2 980,84 2 980,84 2 980,84 2 980,84 2 980,84 2 980,84 2 980,84 4,38 35 770,08 Ei indekseerita
100 Kinnisvara haldamine 255,49 3 065,88 Indekseerimine 263,15 263,15 263,15 263,15 263,15 263,15 263,15 263,15 263,15 263,15 263,15 263,15 0,39 3 157,86 7,66 3,00% 91,98 3,00%
200 Tehnohooldus 479,05 5 748,60 Indekseerimine 493,42 493,42 493,42 493,42 493,42 493,42 493,42 493,42 493,42 493,42 493,42 493,42 0,73 5 921,06 14,37 3,00% 172,46 3,00%
300 Heakord
400 Remondikomponent 1 194,22 14 330,64 Ei muutu 1 194,22 1 194,22 1 194,22 1 194,22 1 194,22 1 194,22 1 194,22 1 194,22 1 194,22 1 194,22 1 194,22 1 194,22 1,76 14 330,64 Ei indekseerita
400 Remondifond
500 Omanikukohustused 7,98 95,76 Indekseerimine 8,22 8,22 8,22 8,22 8,22 8,22 8,22 8,22 8,22 8,22 8,22 8,22 0,01 98,63 0,24 3,00% 2,87 3,00%
Omanikukohustuste järelevalve
700 Tugiteenused
700 Parkimiskohtade tasu
ÜÜR KOKKU 4 917,58 59 010,96 4 939,86 4 939,86 4 939,86 4 939,86 4 939,86 4 939,86 4 939,86 4 939,86 4 939,86 4 939,86 4 939,86 4 939,86 7,27 59 278,27 22,28 0,45% 267,31 0,45%
Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos
100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasutakse tegelike kulude alusel, esitatud kulude prognoos
200 Tehnohooldus
300 Heakord 1 679,11 20 149,32 Teenuse hinna muutus
1 952,05 1 952,05 1 952,05 1 952,05 1 952,05 1 952,05 1 952,05 1 952,05 1 952,05 1 952,05 1 952,05 1 952,05 2,87 23 424,61 272,94 16,26% 3 275,29 16,26% Olemasolev hange kuni 30.06.2027. Alates 01.07.2027 uue hanke prognoos.
400 Remondifond
500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused
610 Elektrienergia 373,89 4 486,68 Teenuse hinna muutus
453,16 420,19 387,66 355,13 322,16 289,63 289,63 322,16 355,13 387,66 420,19 453,16 0,67 4 455,89 79,27 21,20% −30,79 −0,69%
620 Küte 978,90 11 746,86 Teenuse hinna muutus
1 596,63 1 629,73 1 415,67 968,79 583,70 201,92 154,48 155,58 304,54 958,86 1 484,08 1 580,07 2,32 11 034,04 617,72 63,10% −712,82 −6,07%
630 Vesi ja kanalisatsioon 15,08 181,02 Teenuse hinna muutus
13,22 12,60 13,20 13,22 13,40 13,67 13,15 13,30 14,93 15,00 14,31 13,18 0,02 163,18 −1,87 −12,38% −17,84 −9,86%
640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia
700 Tugiteenused 13,60 163,20 13,40 13,40 13,40 13,40 13,40 13,40 13,40 13,40 13,40 13,40 13,40 13,40 0,02 160,82 −0,20 −1,46% −2,38 −1,46% 710 Valveteenused 13,60 163,20 Teenuse hinna
muutus 13,40 13,40 13,40 13,40 13,40 13,40 13,40 13,40 13,40 13,40 13,40 13,40 0,02 160,82 −0,20 −1,46% −2,38 −1,46%
790 Muud tugiteenused KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 3 060,59 36 727,08 4 028,46 4 027,97 3 781,98 3 302,59 2 884,71 2 470,68 2 422,71 2 456,49 2 640,06 3 326,97 3 884,03 4 011,88 5,90 39 238,53 967,87 31,62% 2 511,45 6,84%
ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 7 978,17 95 738,04 8 968,31 8 967,82 8 721,84 8 242,45 7 824,57 7 410,54 7 362,57 7 396,35 7 579,91 8 266,82 8 823,89 8 951,73 13,17 98 516,80 990,14 12,41% 2 778,76 2,90%
ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 9 892,93 118 715,17 11 120,71 11 120,10 10 815,08 10 220,64 9 702,46 9 189,07 9 129,59 9 171,47 9 399,09 10 250,86 10 941,62 11 100,15 16,33 122 160,83 1 227,78 12,41% 3 445,66 2,90%
KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID KOKKU km-ta
4 175,06 50 100,72 4 175,06 4 175,06 4 175,06 4 175,06 4 175,06 4 175,06 4 175,06 4 175,06 4 175,06 4 175,06 4 175,06 4 175,06 6,14 50 100,72
KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID KOKKU km-ga
5 177,07 62 124,89 5 177,07 5 177,07 5 177,07 5 177,07 5 177,07 5 177,07 5 177,07 5 177,07 5 177,07 5 177,07 5 177,07 5 177,07 7,62 62 124,89
TEENUSED KOKKU km-ta 3 803,11 45 637,32 4 793,25 4 792,76 4 546,78 4 067,39 3 649,51 3 235,48 3 187,51 3 221,29 3 404,85 4 091,76 4 648,83 4 776,67 7,03 48 416,08 990,14 26,04% 2 778,76 6,09%
TEENUSED KOKKU km-ga 4 715,86 56 590,28 5 943,64 5 943,03 5 638,00 5 043,56 4 525,39 4 011,99 3 952,51 3 994,40 4 222,02 5 073,79 5 764,55 5 923,07 8,71 60 035,94 1 227,78 26,04% 3 445,66 6,09%
* eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv
2
2
2
Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise maht 2023
kogus
Tarbimise maht 2024
kogus
Tarbimise maht 2025
kogus
2023-2025 keskmine tarbimine
kogus
Tarbimise prognoos
2027
kogus
Tarbimise muutus
2023-2025 vs 2027
%
Üürnikule jagatav
osakaal
%
Üürniku tarbimise prognoos
kogus
2025 keskmine/
01/2026 ühikhind
€/ühik
Ühikhinna muutuse
prognoos 2026/2027
%
Prognoositud ühikuhind
2027
€/ühik
Planeeritud tööjõukulu
2027
€/aastas
Üürniku tarbimiskulu
prognoos 2027
€/aastas
Märkused
6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 111,77 111,00 139,00 120,59 120,59 40,00% 48,24 3,22 5,06% 3,38 163,18 Aluseks 2023-2025 aasta keskmine tarbimine
6200 Soojusenergia, MWh 329,67 354,33 363,54 349,18 349,18 43,23% 150,95 70,48 3,71% 73,10 11 034,04 Aluseks 2023-2025 aasta keskmine tarbimine
6100 Elektrienergia, MWh 68,34 67,75 55,91 64,00 64,00 43,23% 27,67 153,33 5,04% 161,05 4 455,89 Aluseks 2023-2025 aasta keskmine tarbimine
6500 Jahutusenergia, MWh 7,10%
Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar
01.09.2025 31.12.2030 2 980,84 Bilansiline (muudatus nr 1)
ÜÜRIKOOD SUUR1_03 Üürniku nimi: Tartu Maakohus Kinnistu kood: SUUR1 Kinnistu aadress: Suur tn 1, Jõgeva linn, Jõgeva vald, Jõgeva maakond
Lepingu number: Ü4036/12 Lepingu liik: Üürileping Haldur: Madis Kaljuvee Lepingu spetsialist: Kerli Kikojan
Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2027
2026* 12
€/kuus
2026* KOKKU €/aastas
Muutmise alus 2027 01
€/kuus
2027 02
€/kuus
2027 03
€/kuus
2027 04
€/kuus
2027 05
€/kuus
2027 06
€/kuus
2027 07
€/kuus
2027 08
€/kuus
2027 09
€/kuus
2027 10
€/kuus
2027 11
€/kuus
2027 12
€/kuus
2027 Viimane kuu €/m kuus
2027 KOKKU €/aastas
12.26/01.27 muutus €/kuus
12.26/01.27 muutus kuus, %
2026/2027 muutus €/aastas
2026/2027 muutus aastas, %
Märkused, põhjendused muutuste kohta
Üüripind (m ) 456,5 456,5 456,5 456,5 456,5 456,5 456,5 456,5 456,5 456,5 456,5 456,5 456,5
Üür ja üüriteenused
Netoüür 5 650,34 67 804,05 Indekseerimine 5 766,17 5 766,17 5 766,17 5 766,17 5 766,17 5 766,17 5 766,17 5 766,17 5 766,17 5 766,17 5 766,17 5 766,17 12,63 69 194,03 115,83 2,05% 1 389,98 2,05% 31.12 THI 4,1%. x koefitsent 0,5 ehk THI muutus 2,05%
Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress Põhiosa
Kapitalikomponent (kasutusrent)
100 Kinnisvara haldamine 184,44 2 213,25 Indekseerimine 188,22 188,22 188,22 188,22 188,22 188,22 188,22 188,22 188,22 188,22 188,22 188,22 0,41 2 258,62 3,78 2,05% 45,37 2,05% 31.12 THI 4,1%. x koefitsent 0,5 ehk THI muutus 2,05%
200 Tehnohooldus
300 Heakord
400 Remondikomponent
400 Remondifond
500 Omanikukohustused
Omanikukohustuste järelevalve
700 Tugiteenused
700 Parkimiskohtade tasu
ÜÜR KOKKU 5 834,77 70 017,30 5 954,39 5 954,39 5 954,39 5 954,39 5 954,39 5 954,39 5 954,39 5 954,39 5 954,39 5 954,39 5 954,39 5 954,39 13,04 71 452,65 119,61 2,05% 1 435,35 2,05%
Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos
100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasutakse tegelike kulude alusel, esitatud kulude prognoos
200 Tehnohooldus
300 Heakord 630,43 7 565,15 Teenuse hinna muutus
797,81 797,81 797,81 797,81 797,81 797,81 797,81 797,81 797,81 797,81 797,81 797,81 1,75 9 573,69 167,38 26,55% 2 008,54 26,55% Olemasolev hange kuni 30.06.2027, alates 01.07.2027 uue hanke prognoos.
400 Remondifond
500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused
610 Elektrienergia 493,20 4 849,59 Teenuse hinna muutus
570,74 529,21 488,24 447,27 405,74 364,78 364,78 405,74 447,27 488,24 529,21 570,74 1,25 5 611,95 77,53 15,72% 762,36 15,72% Energiatarbimise piir 150kwh/m2
620 Küte 279,14 1 949,31 Teenuse hinna muutus
363,12 370,65 321,96 220,33 132,75 45,92 35,13 35,38 69,26 218,07 337,52 359,35 0,79 2 509,46 83,98 30,08% 560,16 28,74% Energiatarbimise piir 150kwh/m2
630 Vesi ja kanalisatsioon 29,23 361,81 Teenuse hinna muutus
43,15 41,12 43,09 43,15 43,73 44,64 42,93 43,41 48,74 48,95 46,72 43,04 0,09 532,67 13,91 47,59% 170,86 47,22% Aluseks 2025a keskmine tarbimine ja 2025a ühikhind. Tarbimise tõusu prognoos.
640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia
700 Tugiteenused 1 577,21 18 926,51 2 142,96 2 142,96 2 142,96 2 142,96 2 142,96 2 142,96 2 142,96 2 142,96 2 142,96 2 142,96 2 142,96 2 142,96 4,69 25 715,57 565,76 35,87% 6 789,06 35,87% 710 Valveteenused 1 577,21 18 926,51 Teenuse hinna
muutus 2 142,96 2 142,96 2 142,96 2 142,96 2 142,96 2 142,96 2 142,96 2 142,96 2 142,96 2 142,96 2 142,96 2 142,96 4,69 25 715,57 565,76 35,87% 6 789,06 35,87% mehitatud valveteenus
790 Muud tugiteenused KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 3 009,22 33 652,37 3 917,77 3 881,75 3 794,07 3 651,52 3 523,00 3 396,11 3 383,61 3 425,31 3 506,05 3 696,04 3 854,22 3 913,90 8,57 43 943,35 908,56 30,19% 10 290,98 30,58%
ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 8 843,99 103 669,67 9 872,16 9 836,14 9 748,46 9 605,91 9 477,39 9 350,50 9 338,00 9 379,70 9 460,43 9 650,42 9 808,60 9 868,29 21,62 115 396,00 1 028,17 11,63% 11 726,34 11,31%
ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 10 966,55 128 550,39 12 241,48 12 196,81 12 088,09 11 911,33 11 751,96 11 594,62 11 579,12 11 630,83 11 730,94 11 966,53 12 162,67 12 236,68 26,81 143 091,04 1 274,93 11,63% 14 540,66 11,31%
KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID KOKKU km-ta
KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID KOKKU km-ga
TEENUSED KOKKU km-ta 8 843,99 103 669,67 9 872,16 9 836,14 9 748,46 9 605,91 9 477,39 9 350,50 9 338,00 9 379,70 9 460,43 9 650,42 9 808,60 9 868,29 21,62 115 396,00 1 028,17 11,63% 11 726,34 11,31%
TEENUSED KOKKU km-ga 10 966,55 128 550,39 12 241,48 12 196,81 12 088,09 11 911,33 11 751,96 11 594,62 11 579,12 11 630,83 11 730,94 11 966,53 12 162,67 12 236,68 26,81 143 091,04 1 274,93 11,63% 14 540,66 11,31%
* eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv
2
2
2
Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise maht 2023
kogus
Tarbimise maht 2024
kogus
Tarbimise maht 2025
kogus
2023-2025 keskmine tarbimine
kogus
Tarbimise prognoos
2027
kogus
Tarbimise muutus
2023-2025 vs 2027
%
Üürnikule jagatav
osakaal
%
Üürniku tarbimise prognoos
kogus
2025 keskmine/
01/2026 ühikhind
€/ühik
Ühikhinna muutuse
prognoos 2026/2027
%
Prognoositud ühikuhind
2027
€/ühik
Planeeritud tööjõukulu
2027
€/aastas
Üürniku tarbimiskulu
prognoos 2027
€/aastas
Märkused
6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 204,60 544,00 496,00 414,87 496,00 19,56% 28,14% 139,58 3,63 5,06% 3,82 532,67 2025a keskmine tarbimine ja 2025a ühikhind.
6200 Soojusenergia, MWh 178,78 161,89 167,00 169,22 115,86 −31,54% 28,14% 32,60 74,21 3,71% 76,97 2 509,46 Energiatarbimise piirmäär 150kwh/m2 kohta. Ühikuhin naks 2025a hind.
6100 Elektrienergia, MWh 141,45 173,14 276,77 197,12 157,94 −19,88% 28,14% 44,45 120,21 5,04% 126,26 5 611,95 Energiatarbimise piirmäär 150kwh/m2 kohta.Ühikuhin naks 2024a hind.
6500 Jahutusenergia, MWh 7,10%
ÜÜRIKOOD VABADUSE13_02 Üürniku nimi: Tartu Maakohus Kinnistu kood: VABADUSE13 Kinnistu aadress: Vabaduse tn 13, Võru linn, Võru maakond
Lepingu number: KPJ-4/2022-164 Lepingu liik: Üürileping Haldur: Kaija Borgmann Lepingu spetsialist: Kerli Kikojan
Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2027
2026* 12
€/kuus
2026* KOKKU €/aastas
Muutmise alus 2027 01
€/kuus
2027 02
€/kuus
2027 03
€/kuus
2027 04
€/kuus
2027 05
€/kuus
2027 06
€/kuus
2027 07
€/kuus
2027 08
€/kuus
2027 09
€/kuus
2027 10
€/kuus
2027 11
€/kuus
2027 12
€/kuus
2027 Viimane kuu €/m kuus
2027 KOKKU €/aastas
12.26/01.27 muutus €/kuus
12.26/01.27 muutus kuus, %
2026/2027 muutus €/aastas
2026/2027 muutus aastas, %
Märkused, põhjendused muutuste kohta
Üüripind (m ) 660,6 660,6 660,6 660,6 660,6 660,6 660,6 660,6 660,6 660,6 660,6 660,6 660,6
Üür ja üüriteenused
Netoüür 31.12 THI 4,1%, rakendatud piirmäära 3% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh
Intress Põhiosa
Kapitalikomponent (kasutusrent) 3 114,47 37 373,64 Ei muutu 3 114,47 3 114,47 3 114,47 3 114,47 3 114,47 3 114,47 3 114,47 3 114,47 3 114,47 3 114,47 3 114,47 3 114,47 4,71 37 373,64 Ei indekseerita
100 Kinnisvara haldamine 274,31 3 291,66 Indekseerimine 282,53 282,53 282,53 282,53 282,53 282,53 282,53 282,53 282,53 282,53 282,53 282,53 0,43 3 390,41 8,23 3,00% 98,75 3,00%
200 Tehnohooldus 619,44 7 433,26 Indekseerimine 638,02 638,02 638,02 638,02 638,02 638,02 638,02 638,02 638,02 638,02 638,02 638,02 0,97 7 656,26 18,58 3,00% 223,00 3,00%
300 Heakord
400 Remondikomponent 1 889,32 22 671,84 Ei muutu 1 889,32 1 889,32 1 889,32 1 889,32 1 889,32 1 889,32 1 889,32 1 889,32 1 889,32 1 889,32 1 889,32 1 889,32 2,86 22 671,84 Ei indekseerita
400 Remondifond
500 Omanikukohustused 11,53 138,38 Indekseerimine 11,88 11,88 11,88 11,88 11,88 11,88 11,88 11,88 11,88 11,88 11,88 11,88 0,02 142,54 0,35 3,00% 4,15 3,00%
Omanikukohustuste järelevalve
700 Tugiteenused
700 Parkimiskohtade tasu
ÜÜR KOKKU 5 909,07 70 908,78 5 936,22 5 936,22 5 936,22 5 936,22 5 936,22 5 936,22 5 936,22 5 936,22 5 936,22 5 936,22 5 936,22 5 936,22 8,99 71 234,68 27,16 0,46% 325,90 0,46%
Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos
100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasutakse tegelike kulude alusel, esitatud kulude prognoos.
200 Tehnohooldus
300 Heakord 2 478,00 29 736,00 Teenuse hinna muutus
2 326,49 2 326,49 2 326,49 2 326,49 2 326,49 2 326,49 2 326,49 2 326,49 2 326,49 2 326,49 2 326,49 2 326,49 3,52 27 917,86 −151,51 −6,11% −1 818,14 −6,11%
400 Remondifond
500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused
610 Elektrienergia 711,40 6 995,08 Teenuse hinna muutus
671,47 622,61 574,41 526,21 477,35 429,16 429,16 477,35 526,21 574,41 622,61 671,47 1,02 6 602,42 −39,93 −5,61% −392,66 −5,61%
620 Küte 1 508,29 10 532,73 Teenuse hinna muutus
1 493,36 1 524,33 1 324,11 906,13 545,95 188,86 144,49 145,52 284,84 896,84 1 388,10 1 477,88 2,24 10 320,42 −14,92 −0,99% −212,31 −2,02%
630 Vesi ja kanalisatsioon 39,92 494,08 Teenuse hinna muutus
40,53 38,63 40,48 40,53 41,08 41,93 40,33 40,78 45,78 45,98 43,88 40,43 0,06 500,37 0,61 1,52% 6,29 1,27%
640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia
700 Tugiteenused 19,12 229,39 15,58 15,58 15,58 15,58 15,58 15,58 15,58 15,58 15,58 15,58 15,58 15,58 0,02 186,91 −3,54 −18,52% −42,48 −18,52% 710 Valveteenused 19,12 229,39 Teenuse hinna
muutus 15,58 15,58 15,58 15,58 15,58 15,58 15,58 15,58 15,58 15,58 15,58 15,58 0,02 186,91 −3,54 −18,52% −42,48 −18,52% Alates 01.11.2025 uue hanke tulemus.
790 Muud tugiteenused KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 4 756,72 47 987,27 4 547,42 4 527,63 4 281,06 3 814,94 3 406,45 3 002,02 2 956,04 3 005,72 3 198,90 3 859,30 4 396,65 4 531,84 6,86 45 527,98 −209,30 −4,40% −2 459,30 −5,12%
ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 10 665,79 118 896,06 10 483,65 10 463,85 10 217,29 9 751,16 9 342,67 8 938,24 8 892,26 8 941,94 9 135,13 9 795,53 10 332,87 10 468,07 15,85 116 762,66 −182,14 −1,71% −2 133,40 −1,79%
ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 13 225,58 147 431,11 12 999,72 12 975,17 12 669,44 12 091,44 11 584,91 11 083,42 11 026,40 11 088,01 11 327,56 12 146,45 12 812,76 12 980,40 19,65 144 785,70 −225,85 −1,71% −2 645,42 −1,79%
KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID KOKKU km-ta
5 003,79 60 045,48 5 003,79 5 003,79 5 003,79 5 003,79 5 003,79 5 003,79 5 003,79 5 003,79 5 003,79 5 003,79 5 003,79 5 003,79 7,57 60 045,48
KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID KOKKU km-ga
6 204,70 74 456,40 6 204,70 6 204,70 6 204,70 6 204,70 6 204,70 6 204,70 6 204,70 6 204,70 6 204,70 6 204,70 6 204,70 6 204,70 9,39 74 456,40
TEENUSED KOKKU km-ta 5 662,00 58 850,58 5 479,86 5 460,06 5 213,50 4 747,37 4 338,88 3 934,45 3 888,47 3 938,15 4 131,34 4 791,74 5 329,08 5 464,28 8,27 56 717,18 −182,14 −3,22% −2 133,40 −3,63%
TEENUSED KOKKU km-ga 7 020,88 72 974,72 6 795,02 6 770,47 6 464,74 5 886,74 5 380,22 4 878,72 4 821,70 4 883,31 5 122,86 5 941,75 6 608,06 6 775,70 10,26 70 329,30 −225,85 −3,22% −2 645,42 −3,63%
* eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv
2
2
2
Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise maht 2023
kogus
Tarbimise maht 2024
kogus
Tarbimise maht 2025
kogus
2023-2025 keskmine tarbimine
kogus
Tarbimise prognoos
2027
kogus
Tarbimise muutus
2023-2025 vs 2027
%
Üürnikule jagatav
osakaal
%
Üürniku tarbimise prognoos
kogus
2025 keskmine/
01/2026 ühikhind
€/ühik
Ühikhinna muutuse
prognoos 2026/2027
%
Prognoositud ühikuhind
2027
€/ühik
Planeeritud tööjõukulu
2027
€/aastas
Üürniku tarbimiskulu
prognoos 2027
€/aastas
Märkused
6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 141,00 152,00 155,00 149,33 155,00 3,79% 70,80% 109,74 4,34 5,06% 4,56 500,37 Arvestatud 2025 aasta keskmist tarbimist ja 2025 aast a ühikhinda
6200 Soojusenergia, MWh 195,00 208,67 206,63 203,43 206,63 1,57% 70,80% 146,29 68,02 3,71% 70,55 10 320,42 Arvestatud 2025 aasta keskmist tarbimist ja 2025 aast a ühikhinda
6100 Elektrienergia, MWh 57,19 66,01 59,23 60,81 60,81 70,80% 43,05 146,00 5,04% 153,35 6 602,42 Arvestatud kolme aasta keskmist tarbimist ja 2025 aa sta keskmist ühikhinda
6500 Jahutusenergia, MWh 7,10%
Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar
01.01.2023 31.01.2033 3 114,47 Bilansiline
|
Tähelepanu!
Tegemist on välisvõrgust saabunud kirjaga. |
Tere
Saadame Teile teate 2027. aasta tasude muutmise kohta koos tasude arvestustega.
Teatega ja objektipõhiste arvestustega on võimalik tutvuda ka Riigi Kinnisvara AS kliendiportaalis, valides menüüst „Lepingud“ – „Kasutuslepingud“ – „Tasude teated“.
Juhul, kui käesoleva e-kirja manuses olevad failid ei avane, siis palun andke sellest teada aadressile [email protected].
Heade soovidega
ÜÜRIKOOD KALEVI1_12 Üürniku nimi: Tartu Maakohus Kinnistu kood: KALEVI1 Kinnistu aadress: Kalevi tn 1, Tartu linn, Tartu linn, Tartu maakond
Lepingu number: KPJ-4/2023-117 Lepingu liik: Üürileping Haldur: Sirli Tartes Lepingu spetsialist: Kerli Kikojan
Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2027
2026* 12
€/kuus
2026* KOKKU €/aastas
Muutmise alus 2027 01
€/kuus
2027 02
€/kuus
2027 03
€/kuus
2027 04
€/kuus
2027 05
€/kuus
2027 06
€/kuus
2027 07
€/kuus
2027 08
€/kuus
2027 09
€/kuus
2027 10
€/kuus
2027 11
€/kuus
2027 12
€/kuus
2027 Viimane kuu €/m kuus
2027 KOKKU €/aastas
12.26/01.27 muutus €/kuus
12.26/01.27 muutus kuus, %
2026/2027 muutus €/aastas
2026/2027 muutus aastas, %
Märkused, põhjendused muutuste kohta
Üüripind (m ) 3 681,5 3 681,5 3 681,5 3 681,5 3 681,5 3 681,5 3 681,5 3 681,5 3 681,5 3 681,5 3 681,5 3 681,5 3 681,5
Üür ja üüriteenused
Netoüür 31.12 THI 4,1%, rakendatud piirmäära 3% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh
Intress Põhiosa
Kapitalikomponent (kasutusrent) 24 631,72 295 580,64 Ei muutu 24 631,72 24 631,72 24 631,72 24 631,72 24 631,72 24 631,72 24 631,72 24 631,72 24 631,72 24 631,72 24 631,72 24 631,72 6,69 295 580,64 Ei indekseerita
100 Kinnisvara haldamine 1 288,53 15 462,36 Indekseerimine 1 327,19 1 327,19 1 327,19 1 327,19 1 327,19 1 327,19 1 327,19 1 327,19 1 327,19 1 327,19 1 327,19 1 327,19 0,36 15 926,23 38,66 3,00% 463,87 3,00%
200 Tehnohooldus 5 043,66 60 523,92 Indekseerimine 5 194,97 5 194,97 5 194,97 5 194,97 5 194,97 5 194,97 5 194,97 5 194,97 5 194,97 5 194,97 5 194,97 5 194,97 1,41 62 339,64 151,31 3,00% 1 815,72 3,00%
300 Heakord
400 Remondikomponent 4 933,21 59 198,47 Ei muutu 4 933,21 4 933,21 4 933,21 4 933,21 4 933,21 4 933,21 4 933,21 4 933,21 4 933,21 4 933,21 4 933,21 4 933,21 1,34 59 198,47 Ei indekseerita
400 Remondifond
500 Omanikukohustused 340,91 4 090,87 Indekseerimine 351,13 351,13 351,13 351,13 351,13 351,13 351,13 351,13 351,13 351,13 351,13 351,13 0,10 4 213,60 10,23 3,00% 122,73 3,00%
Omanikukohustuste järelevalve
700 Tugiteenused
700 Parkimiskohtade tasu
ÜÜR KOKKU 36 238,02 434 856,26 36 438,21 36 438,21 36 438,21 36 438,21 36 438,21 36 438,21 36 438,21 36 438,21 36 438,21 36 438,21 36 438,21 36 438,21 9,90 437 258,58 200,19 0,55% 2 402,31 0,55%
Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos
100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasumine tegelike kulude alusel, esitatud kulude prognoos
200 Tehnohooldus
300 Heakord 7 915,23 94 982,76 Teenuse hinna muutus
8 355,30 8 355,30 8 355,30 8 355,30 8 355,30 8 355,30 8 355,30 8 355,30 8 355,30 8 355,30 8 355,30 8 355,30 2,27 100 263,64 440,07 5,56% 5 280,88 5,56%
400 Remondifond
500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused
610 Elektrienergia 4 975,92 59 711,04 Teenuse hinna muutus
7 015,46 6 505,00 6 001,43 5 497,86 4 987,39 4 483,83 4 483,83 4 987,39 5 497,86 6 001,43 6 505,00 7 015,46 1,91 68 981,94 2 039,54 40,99% 9 270,90 15,53% Aluseks 2026 aasta tarbimise prognoos ja 2025 aasta keskmine ühikhind.Ühikhinna tõusu prognoos.
620 Küte 2 562,26 30 747,12 Teenuse hinna muutus
4 220,06 4 307,55 3 741,77 2 560,62 1 542,79 533,70 408,30 411,22 804,93 2 534,37 3 922,58 4 176,31 1,13 29 164,20 1 657,80 64,70% −1 582,92 −5,15%
630 Vesi ja kanalisatsioon 100,48 1 205,76 Teenuse hinna muutus
123,23 117,45 123,07 123,23 124,90 127,49 122,62 123,99 139,20 139,81 133,42 122,92 0,03 1 521,32 22,75 22,64% 315,56 26,17% Prognoos, hoone kasutusel alates 01.10.2025.
640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia 368,15 4 417,80 Teenuse hinna
muutus 343,46 343,46 343,46 343,46 343,87 343,87 343,87 343,87 343,46 343,46 343,46 343,46 0,09 4 123,12 −24,69 −6,71% −294,68 −6,67%
700 Tugiteenused 2 208,90 26 506,80 2 203,48 2 203,48 2 203,48 2 203,48 2 203,48 2 203,48 2 203,48 2 203,48 2 203,48 2 203,48 2 203,48 2 203,48 0,60 26 441,80 −5,42 −0,25% −65,00 −0,25% 710 Valveteenused 2 208,90 26 506,80 Teenuse hinna
muutus 2 203,48 2 203,48 2 203,48 2 203,48 2 203,48 2 203,48 2 203,48 2 203,48 2 203,48 2 203,48 2 203,48 2 203,48 0,60 26 441,80 −5,42 −0,25% −65,00 −0,25%
790 Muud tugiteenused KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 18 130,94 217 571,28 22 260,99 21 832,24 20 768,51 19 083,95 17 557,74 16 047,67 15 917,40 16 425,25 17 344,24 19 577,85 21 463,24 22 216,94 6,03 230 496,03 4 130,05 22,78% 12 924,75 5,94%
ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 54 368,96 652 427,54 58 699,21 58 270,45 57 206,73 55 522,16 53 995,95 52 485,89 52 355,61 52 863,47 53 782,45 56 016,07 57 901,46 58 655,16 15,93 667 754,61 4 330,25 7,96% 15 327,06 2,35%
ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 67 417,51 809 010,15 72 787,02 72 255,36 70 936,34 68 847,48 66 954,98 65 082,50 64 920,96 65 550,70 66 690,24 69 459,92 71 797,81 72 732,40 19,76 828 015,71 5 369,51 7,96% 19 005,56 2,35%
KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID KOKKU km-ta
29 564,93 354 779,11 29 564,93 29 564,93 29 564,93 29 564,93 29 564,93 29 564,93 29 564,93 29 564,93 29 564,93 29 564,93 29 564,93 29 564,93 8,03 354 779,11
KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID KOKKU km-ga
36 660,51 439 926,10 36 660,51 36 660,51 36 660,51 36 660,51 36 660,51 36 660,51 36 660,51 36 660,51 36 660,51 36 660,51 36 660,51 36 660,51 9,96 439 926,10
TEENUSED KOKKU km-ta 24 804,04 297 648,43 29 134,28 28 705,53 27 641,80 25 957,24 24 431,03 22 920,96 22 790,69 23 298,54 24 217,53 26 451,14 28 336,53 29 090,23 7,90 312 975,49 4 330,25 17,46% 15 327,06 5,15%
TEENUSED KOKKU km-ga 30 757,00 369 084,06 36 126,51 35 594,85 34 275,84 32 186,97 30 294,47 28 421,99 28 260,45 28 890,19 30 029,73 32 799,41 35 137,30 36 071,89 9,80 388 089,61 5 369,51 17,46% 19 005,56 5,15%
* eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv
2
2
2
Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise maht 2023
kogus
Tarbimise maht 2024
kogus
Tarbimise maht 2025
kogus
2023-2025 keskmine tarbimine
kogus
Tarbimise prognoos
2027
kogus
Tarbimise muutus
2023-2025 vs 2027
%
Üürnikule jagatav
osakaal
%
Üürniku tarbimise prognoos
kogus
2025 keskmine/
01/2026 ühikhind
€/ühik
Ühikhinna muutuse
prognoos 2026/2027
%
Prognoositud ühikuhind
2027
€/ühik
Planeeritud tööjõukulu
2027
€/aastas
Üürniku tarbimiskulu
prognoos 2027
€/aastas
Märkused
6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 1 372,00 1 242,02 405,00 1 006,34 1 437,98 42,89% 40,28% 579,22 2,50 5,06% 2,63 1 521,32 Tarbimise prognoos. Prognoosi aluseks võetud 2025. a üüripinnal oldud aja ja 2026.a jaanuari tarbimise ma ht. Aluseks võetud uued veeteenuse hinnad alates 01 .02.2026.
6200 Soojusenergia, MWh 1 093,60 696,84 697,91 829,45 1 131,80 36,45% 39,81% 450,57 62,41 3,71% 64,73 29 164,20 Tarbimise prognoos, aluseks võetud 2026.a prognoos . Aluseks võetud al 01.12.2025.a kehtiv soojuse müüg ihind Tartus.
6100 Elektrienergia, MWh 861,12 254,86 338,77 484,92 913,25 88,33% 40,26% 367,67 178,62 5,04% 187,62 68 981,94 Tarbimise prognoos, aluseks võetud 2026.a tarbimise prognoos. Aluseks võetud 2025.a keskmine ühikhind. Sh generaatori kütus.
6500 Jahutusenergia, MWh 302,20 39,81% 120,31 32,00 7,10% 34,27 4 123,12 Tarbimise prognoos. Prognoosi aluseks võetud 2025. a hoone kasutuses oleku ajal olnud tarbimise maht. Al useks võetud keskmine 2025.a ühhikhind.
Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar
01.11.2025 31.10.2045 3 927,50 Bilansiline (muudatus nr 3)
01.11.2025 31.10.2040 4 576,07 Tavasisustus (tegelik maksumus - muudatus nr 3)
01.11.2025 31.10.2045 10 867,75 Parendustöö (tegelik maksumus - muudatus nr 3)
01.11.2025 31.10.2035 2 101,19 Erisisustus (tegelik maksumus - muudatus nr 3)
01.11.2025 31.10.2035 3 159,21 Erisisustus (IKT aktiivseadmed, tegelik maksumus - muudatus nr 3)
ÜÜRIKOOD VIPOS_05 Üürniku nimi: Tartu Maakohus Kinnistu kood: POSTI22 Kinnistu aadress: Koidu tn 5, Viljandi linn, Viljandi maakond
Lepingu number: KPJ-4/2020-320 Lepingu liik: Üürileping Haldur: Tiina Laas Lepingu spetsialist: Kerli Kikojan
Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2027
2026* 12
€/kuus
2026* KOKKU €/aastas
Muutmise alus 2027 01
€/kuus
2027 02
€/kuus
2027 03
€/kuus
2027 04
€/kuus
2027 05
€/kuus
2027 06
€/kuus
2027 07
€/kuus
2027 08
€/kuus
2027 09
€/kuus
2027 10
€/kuus
2027 11
€/kuus
2027 12
€/kuus
2027 Viimane kuu €/m kuus
2027 KOKKU €/aastas
12.26/01.27 muutus €/kuus
12.26/01.27 muutus kuus, %
2026/2027 muutus €/aastas
2026/2027 muutus aastas, %
Märkused, põhjendused muutuste kohta
Üüripind (m ) 679,8 679,8 679,8 679,8 679,8 679,8 679,8 679,8 679,8 679,8 679,8 679,8 679,8
Üür ja üüriteenused
Netoüür 31.12 THI 4,1%, rakendatud piirmäära 3% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh
Intress Põhiosa
Kapitalikomponent (kasutusrent) 2 980,84 35 770,08 Ei muutu 2 980,84 2 980,84 2 980,84 2 980,84 2 980,84 2 980,84 2 980,84 2 980,84 2 980,84 2 980,84 2 980,84 2 980,84 4,38 35 770,08 Ei indekseerita
100 Kinnisvara haldamine 255,49 3 065,88 Indekseerimine 263,15 263,15 263,15 263,15 263,15 263,15 263,15 263,15 263,15 263,15 263,15 263,15 0,39 3 157,86 7,66 3,00% 91,98 3,00%
200 Tehnohooldus 479,05 5 748,60 Indekseerimine 493,42 493,42 493,42 493,42 493,42 493,42 493,42 493,42 493,42 493,42 493,42 493,42 0,73 5 921,06 14,37 3,00% 172,46 3,00%
300 Heakord
400 Remondikomponent 1 194,22 14 330,64 Ei muutu 1 194,22 1 194,22 1 194,22 1 194,22 1 194,22 1 194,22 1 194,22 1 194,22 1 194,22 1 194,22 1 194,22 1 194,22 1,76 14 330,64 Ei indekseerita
400 Remondifond
500 Omanikukohustused 7,98 95,76 Indekseerimine 8,22 8,22 8,22 8,22 8,22 8,22 8,22 8,22 8,22 8,22 8,22 8,22 0,01 98,63 0,24 3,00% 2,87 3,00%
Omanikukohustuste järelevalve
700 Tugiteenused
700 Parkimiskohtade tasu
ÜÜR KOKKU 4 917,58 59 010,96 4 939,86 4 939,86 4 939,86 4 939,86 4 939,86 4 939,86 4 939,86 4 939,86 4 939,86 4 939,86 4 939,86 4 939,86 7,27 59 278,27 22,28 0,45% 267,31 0,45%
Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos
100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasutakse tegelike kulude alusel, esitatud kulude prognoos
200 Tehnohooldus
300 Heakord 1 679,11 20 149,32 Teenuse hinna muutus
1 952,05 1 952,05 1 952,05 1 952,05 1 952,05 1 952,05 1 952,05 1 952,05 1 952,05 1 952,05 1 952,05 1 952,05 2,87 23 424,61 272,94 16,26% 3 275,29 16,26% Olemasolev hange kuni 30.06.2027. Alates 01.07.2027 uue hanke prognoos.
400 Remondifond
500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused
610 Elektrienergia 373,89 4 486,68 Teenuse hinna muutus
453,16 420,19 387,66 355,13 322,16 289,63 289,63 322,16 355,13 387,66 420,19 453,16 0,67 4 455,89 79,27 21,20% −30,79 −0,69%
620 Küte 978,90 11 746,86 Teenuse hinna muutus
1 596,63 1 629,73 1 415,67 968,79 583,70 201,92 154,48 155,58 304,54 958,86 1 484,08 1 580,07 2,32 11 034,04 617,72 63,10% −712,82 −6,07%
630 Vesi ja kanalisatsioon 15,08 181,02 Teenuse hinna muutus
13,22 12,60 13,20 13,22 13,40 13,67 13,15 13,30 14,93 15,00 14,31 13,18 0,02 163,18 −1,87 −12,38% −17,84 −9,86%
640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia
700 Tugiteenused 13,60 163,20 13,40 13,40 13,40 13,40 13,40 13,40 13,40 13,40 13,40 13,40 13,40 13,40 0,02 160,82 −0,20 −1,46% −2,38 −1,46% 710 Valveteenused 13,60 163,20 Teenuse hinna
muutus 13,40 13,40 13,40 13,40 13,40 13,40 13,40 13,40 13,40 13,40 13,40 13,40 0,02 160,82 −0,20 −1,46% −2,38 −1,46%
790 Muud tugiteenused KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 3 060,59 36 727,08 4 028,46 4 027,97 3 781,98 3 302,59 2 884,71 2 470,68 2 422,71 2 456,49 2 640,06 3 326,97 3 884,03 4 011,88 5,90 39 238,53 967,87 31,62% 2 511,45 6,84%
ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 7 978,17 95 738,04 8 968,31 8 967,82 8 721,84 8 242,45 7 824,57 7 410,54 7 362,57 7 396,35 7 579,91 8 266,82 8 823,89 8 951,73 13,17 98 516,80 990,14 12,41% 2 778,76 2,90%
ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 9 892,93 118 715,17 11 120,71 11 120,10 10 815,08 10 220,64 9 702,46 9 189,07 9 129,59 9 171,47 9 399,09 10 250,86 10 941,62 11 100,15 16,33 122 160,83 1 227,78 12,41% 3 445,66 2,90%
KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID KOKKU km-ta
4 175,06 50 100,72 4 175,06 4 175,06 4 175,06 4 175,06 4 175,06 4 175,06 4 175,06 4 175,06 4 175,06 4 175,06 4 175,06 4 175,06 6,14 50 100,72
KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID KOKKU km-ga
5 177,07 62 124,89 5 177,07 5 177,07 5 177,07 5 177,07 5 177,07 5 177,07 5 177,07 5 177,07 5 177,07 5 177,07 5 177,07 5 177,07 7,62 62 124,89
TEENUSED KOKKU km-ta 3 803,11 45 637,32 4 793,25 4 792,76 4 546,78 4 067,39 3 649,51 3 235,48 3 187,51 3 221,29 3 404,85 4 091,76 4 648,83 4 776,67 7,03 48 416,08 990,14 26,04% 2 778,76 6,09%
TEENUSED KOKKU km-ga 4 715,86 56 590,28 5 943,64 5 943,03 5 638,00 5 043,56 4 525,39 4 011,99 3 952,51 3 994,40 4 222,02 5 073,79 5 764,55 5 923,07 8,71 60 035,94 1 227,78 26,04% 3 445,66 6,09%
* eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv
2
2
2
Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise maht 2023
kogus
Tarbimise maht 2024
kogus
Tarbimise maht 2025
kogus
2023-2025 keskmine tarbimine
kogus
Tarbimise prognoos
2027
kogus
Tarbimise muutus
2023-2025 vs 2027
%
Üürnikule jagatav
osakaal
%
Üürniku tarbimise prognoos
kogus
2025 keskmine/
01/2026 ühikhind
€/ühik
Ühikhinna muutuse
prognoos 2026/2027
%
Prognoositud ühikuhind
2027
€/ühik
Planeeritud tööjõukulu
2027
€/aastas
Üürniku tarbimiskulu
prognoos 2027
€/aastas
Märkused
6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 111,77 111,00 139,00 120,59 120,59 40,00% 48,24 3,22 5,06% 3,38 163,18 Aluseks 2023-2025 aasta keskmine tarbimine
6200 Soojusenergia, MWh 329,67 354,33 363,54 349,18 349,18 43,23% 150,95 70,48 3,71% 73,10 11 034,04 Aluseks 2023-2025 aasta keskmine tarbimine
6100 Elektrienergia, MWh 68,34 67,75 55,91 64,00 64,00 43,23% 27,67 153,33 5,04% 161,05 4 455,89 Aluseks 2023-2025 aasta keskmine tarbimine
6500 Jahutusenergia, MWh 7,10%
Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar
01.09.2025 31.12.2030 2 980,84 Bilansiline (muudatus nr 1)
ÜÜRIKOOD SUUR1_03 Üürniku nimi: Tartu Maakohus Kinnistu kood: SUUR1 Kinnistu aadress: Suur tn 1, Jõgeva linn, Jõgeva vald, Jõgeva maakond
Lepingu number: Ü4036/12 Lepingu liik: Üürileping Haldur: Madis Kaljuvee Lepingu spetsialist: Kerli Kikojan
Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2027
2026* 12
€/kuus
2026* KOKKU €/aastas
Muutmise alus 2027 01
€/kuus
2027 02
€/kuus
2027 03
€/kuus
2027 04
€/kuus
2027 05
€/kuus
2027 06
€/kuus
2027 07
€/kuus
2027 08
€/kuus
2027 09
€/kuus
2027 10
€/kuus
2027 11
€/kuus
2027 12
€/kuus
2027 Viimane kuu €/m kuus
2027 KOKKU €/aastas
12.26/01.27 muutus €/kuus
12.26/01.27 muutus kuus, %
2026/2027 muutus €/aastas
2026/2027 muutus aastas, %
Märkused, põhjendused muutuste kohta
Üüripind (m ) 456,5 456,5 456,5 456,5 456,5 456,5 456,5 456,5 456,5 456,5 456,5 456,5 456,5
Üür ja üüriteenused
Netoüür 5 650,34 67 804,05 Indekseerimine 5 766,17 5 766,17 5 766,17 5 766,17 5 766,17 5 766,17 5 766,17 5 766,17 5 766,17 5 766,17 5 766,17 5 766,17 12,63 69 194,03 115,83 2,05% 1 389,98 2,05% 31.12 THI 4,1%. x koefitsent 0,5 ehk THI muutus 2,05%
Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress Põhiosa
Kapitalikomponent (kasutusrent)
100 Kinnisvara haldamine 184,44 2 213,25 Indekseerimine 188,22 188,22 188,22 188,22 188,22 188,22 188,22 188,22 188,22 188,22 188,22 188,22 0,41 2 258,62 3,78 2,05% 45,37 2,05% 31.12 THI 4,1%. x koefitsent 0,5 ehk THI muutus 2,05%
200 Tehnohooldus
300 Heakord
400 Remondikomponent
400 Remondifond
500 Omanikukohustused
Omanikukohustuste järelevalve
700 Tugiteenused
700 Parkimiskohtade tasu
ÜÜR KOKKU 5 834,77 70 017,30 5 954,39 5 954,39 5 954,39 5 954,39 5 954,39 5 954,39 5 954,39 5 954,39 5 954,39 5 954,39 5 954,39 5 954,39 13,04 71 452,65 119,61 2,05% 1 435,35 2,05%
Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos
100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasutakse tegelike kulude alusel, esitatud kulude prognoos
200 Tehnohooldus
300 Heakord 630,43 7 565,15 Teenuse hinna muutus
797,81 797,81 797,81 797,81 797,81 797,81 797,81 797,81 797,81 797,81 797,81 797,81 1,75 9 573,69 167,38 26,55% 2 008,54 26,55% Olemasolev hange kuni 30.06.2027, alates 01.07.2027 uue hanke prognoos.
400 Remondifond
500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused
610 Elektrienergia 493,20 4 849,59 Teenuse hinna muutus
570,74 529,21 488,24 447,27 405,74 364,78 364,78 405,74 447,27 488,24 529,21 570,74 1,25 5 611,95 77,53 15,72% 762,36 15,72% Energiatarbimise piir 150kwh/m2
620 Küte 279,14 1 949,31 Teenuse hinna muutus
363,12 370,65 321,96 220,33 132,75 45,92 35,13 35,38 69,26 218,07 337,52 359,35 0,79 2 509,46 83,98 30,08% 560,16 28,74% Energiatarbimise piir 150kwh/m2
630 Vesi ja kanalisatsioon 29,23 361,81 Teenuse hinna muutus
43,15 41,12 43,09 43,15 43,73 44,64 42,93 43,41 48,74 48,95 46,72 43,04 0,09 532,67 13,91 47,59% 170,86 47,22% Aluseks 2025a keskmine tarbimine ja 2025a ühikhind. Tarbimise tõusu prognoos.
640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia
700 Tugiteenused 1 577,21 18 926,51 2 142,96 2 142,96 2 142,96 2 142,96 2 142,96 2 142,96 2 142,96 2 142,96 2 142,96 2 142,96 2 142,96 2 142,96 4,69 25 715,57 565,76 35,87% 6 789,06 35,87% 710 Valveteenused 1 577,21 18 926,51 Teenuse hinna
muutus 2 142,96 2 142,96 2 142,96 2 142,96 2 142,96 2 142,96 2 142,96 2 142,96 2 142,96 2 142,96 2 142,96 2 142,96 4,69 25 715,57 565,76 35,87% 6 789,06 35,87% mehitatud valveteenus
790 Muud tugiteenused KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 3 009,22 33 652,37 3 917,77 3 881,75 3 794,07 3 651,52 3 523,00 3 396,11 3 383,61 3 425,31 3 506,05 3 696,04 3 854,22 3 913,90 8,57 43 943,35 908,56 30,19% 10 290,98 30,58%
ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 8 843,99 103 669,67 9 872,16 9 836,14 9 748,46 9 605,91 9 477,39 9 350,50 9 338,00 9 379,70 9 460,43 9 650,42 9 808,60 9 868,29 21,62 115 396,00 1 028,17 11,63% 11 726,34 11,31%
ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 10 966,55 128 550,39 12 241,48 12 196,81 12 088,09 11 911,33 11 751,96 11 594,62 11 579,12 11 630,83 11 730,94 11 966,53 12 162,67 12 236,68 26,81 143 091,04 1 274,93 11,63% 14 540,66 11,31%
KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID KOKKU km-ta
KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID KOKKU km-ga
TEENUSED KOKKU km-ta 8 843,99 103 669,67 9 872,16 9 836,14 9 748,46 9 605,91 9 477,39 9 350,50 9 338,00 9 379,70 9 460,43 9 650,42 9 808,60 9 868,29 21,62 115 396,00 1 028,17 11,63% 11 726,34 11,31%
TEENUSED KOKKU km-ga 10 966,55 128 550,39 12 241,48 12 196,81 12 088,09 11 911,33 11 751,96 11 594,62 11 579,12 11 630,83 11 730,94 11 966,53 12 162,67 12 236,68 26,81 143 091,04 1 274,93 11,63% 14 540,66 11,31%
* eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv
2
2
2
Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise maht 2023
kogus
Tarbimise maht 2024
kogus
Tarbimise maht 2025
kogus
2023-2025 keskmine tarbimine
kogus
Tarbimise prognoos
2027
kogus
Tarbimise muutus
2023-2025 vs 2027
%
Üürnikule jagatav
osakaal
%
Üürniku tarbimise prognoos
kogus
2025 keskmine/
01/2026 ühikhind
€/ühik
Ühikhinna muutuse
prognoos 2026/2027
%
Prognoositud ühikuhind
2027
€/ühik
Planeeritud tööjõukulu
2027
€/aastas
Üürniku tarbimiskulu
prognoos 2027
€/aastas
Märkused
6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 204,60 544,00 496,00 414,87 496,00 19,56% 28,14% 139,58 3,63 5,06% 3,82 532,67 2025a keskmine tarbimine ja 2025a ühikhind.
6200 Soojusenergia, MWh 178,78 161,89 167,00 169,22 115,86 −31,54% 28,14% 32,60 74,21 3,71% 76,97 2 509,46 Energiatarbimise piirmäär 150kwh/m2 kohta. Ühikuhin naks 2025a hind.
6100 Elektrienergia, MWh 141,45 173,14 276,77 197,12 157,94 −19,88% 28,14% 44,45 120,21 5,04% 126,26 5 611,95 Energiatarbimise piirmäär 150kwh/m2 kohta.Ühikuhin naks 2024a hind.
6500 Jahutusenergia, MWh 7,10%
ÜÜRIKOOD VABADUSE13_02 Üürniku nimi: Tartu Maakohus Kinnistu kood: VABADUSE13 Kinnistu aadress: Vabaduse tn 13, Võru linn, Võru maakond
Lepingu number: KPJ-4/2022-164 Lepingu liik: Üürileping Haldur: Kaija Borgmann Lepingu spetsialist: Kerli Kikojan
Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2027
2026* 12
€/kuus
2026* KOKKU €/aastas
Muutmise alus 2027 01
€/kuus
2027 02
€/kuus
2027 03
€/kuus
2027 04
€/kuus
2027 05
€/kuus
2027 06
€/kuus
2027 07
€/kuus
2027 08
€/kuus
2027 09
€/kuus
2027 10
€/kuus
2027 11
€/kuus
2027 12
€/kuus
2027 Viimane kuu €/m kuus
2027 KOKKU €/aastas
12.26/01.27 muutus €/kuus
12.26/01.27 muutus kuus, %
2026/2027 muutus €/aastas
2026/2027 muutus aastas, %
Märkused, põhjendused muutuste kohta
Üüripind (m ) 660,6 660,6 660,6 660,6 660,6 660,6 660,6 660,6 660,6 660,6 660,6 660,6 660,6
Üür ja üüriteenused
Netoüür 31.12 THI 4,1%, rakendatud piirmäära 3% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh
Intress Põhiosa
Kapitalikomponent (kasutusrent) 3 114,47 37 373,64 Ei muutu 3 114,47 3 114,47 3 114,47 3 114,47 3 114,47 3 114,47 3 114,47 3 114,47 3 114,47 3 114,47 3 114,47 3 114,47 4,71 37 373,64 Ei indekseerita
100 Kinnisvara haldamine 274,31 3 291,66 Indekseerimine 282,53 282,53 282,53 282,53 282,53 282,53 282,53 282,53 282,53 282,53 282,53 282,53 0,43 3 390,41 8,23 3,00% 98,75 3,00%
200 Tehnohooldus 619,44 7 433,26 Indekseerimine 638,02 638,02 638,02 638,02 638,02 638,02 638,02 638,02 638,02 638,02 638,02 638,02 0,97 7 656,26 18,58 3,00% 223,00 3,00%
300 Heakord
400 Remondikomponent 1 889,32 22 671,84 Ei muutu 1 889,32 1 889,32 1 889,32 1 889,32 1 889,32 1 889,32 1 889,32 1 889,32 1 889,32 1 889,32 1 889,32 1 889,32 2,86 22 671,84 Ei indekseerita
400 Remondifond
500 Omanikukohustused 11,53 138,38 Indekseerimine 11,88 11,88 11,88 11,88 11,88 11,88 11,88 11,88 11,88 11,88 11,88 11,88 0,02 142,54 0,35 3,00% 4,15 3,00%
Omanikukohustuste järelevalve
700 Tugiteenused
700 Parkimiskohtade tasu
ÜÜR KOKKU 5 909,07 70 908,78 5 936,22 5 936,22 5 936,22 5 936,22 5 936,22 5 936,22 5 936,22 5 936,22 5 936,22 5 936,22 5 936,22 5 936,22 8,99 71 234,68 27,16 0,46% 325,90 0,46%
Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos
100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasutakse tegelike kulude alusel, esitatud kulude prognoos.
200 Tehnohooldus
300 Heakord 2 478,00 29 736,00 Teenuse hinna muutus
2 326,49 2 326,49 2 326,49 2 326,49 2 326,49 2 326,49 2 326,49 2 326,49 2 326,49 2 326,49 2 326,49 2 326,49 3,52 27 917,86 −151,51 −6,11% −1 818,14 −6,11%
400 Remondifond
500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused
610 Elektrienergia 711,40 6 995,08 Teenuse hinna muutus
671,47 622,61 574,41 526,21 477,35 429,16 429,16 477,35 526,21 574,41 622,61 671,47 1,02 6 602,42 −39,93 −5,61% −392,66 −5,61%
620 Küte 1 508,29 10 532,73 Teenuse hinna muutus
1 493,36 1 524,33 1 324,11 906,13 545,95 188,86 144,49 145,52 284,84 896,84 1 388,10 1 477,88 2,24 10 320,42 −14,92 −0,99% −212,31 −2,02%
630 Vesi ja kanalisatsioon 39,92 494,08 Teenuse hinna muutus
40,53 38,63 40,48 40,53 41,08 41,93 40,33 40,78 45,78 45,98 43,88 40,43 0,06 500,37 0,61 1,52% 6,29 1,27%
640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia
700 Tugiteenused 19,12 229,39 15,58 15,58 15,58 15,58 15,58 15,58 15,58 15,58 15,58 15,58 15,58 15,58 0,02 186,91 −3,54 −18,52% −42,48 −18,52% 710 Valveteenused 19,12 229,39 Teenuse hinna
muutus 15,58 15,58 15,58 15,58 15,58 15,58 15,58 15,58 15,58 15,58 15,58 15,58 0,02 186,91 −3,54 −18,52% −42,48 −18,52% Alates 01.11.2025 uue hanke tulemus.
790 Muud tugiteenused KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 4 756,72 47 987,27 4 547,42 4 527,63 4 281,06 3 814,94 3 406,45 3 002,02 2 956,04 3 005,72 3 198,90 3 859,30 4 396,65 4 531,84 6,86 45 527,98 −209,30 −4,40% −2 459,30 −5,12%
ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 10 665,79 118 896,06 10 483,65 10 463,85 10 217,29 9 751,16 9 342,67 8 938,24 8 892,26 8 941,94 9 135,13 9 795,53 10 332,87 10 468,07 15,85 116 762,66 −182,14 −1,71% −2 133,40 −1,79%
ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 13 225,58 147 431,11 12 999,72 12 975,17 12 669,44 12 091,44 11 584,91 11 083,42 11 026,40 11 088,01 11 327,56 12 146,45 12 812,76 12 980,40 19,65 144 785,70 −225,85 −1,71% −2 645,42 −1,79%
KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID KOKKU km-ta
5 003,79 60 045,48 5 003,79 5 003,79 5 003,79 5 003,79 5 003,79 5 003,79 5 003,79 5 003,79 5 003,79 5 003,79 5 003,79 5 003,79 7,57 60 045,48
KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID KOKKU km-ga
6 204,70 74 456,40 6 204,70 6 204,70 6 204,70 6 204,70 6 204,70 6 204,70 6 204,70 6 204,70 6 204,70 6 204,70 6 204,70 6 204,70 9,39 74 456,40
TEENUSED KOKKU km-ta 5 662,00 58 850,58 5 479,86 5 460,06 5 213,50 4 747,37 4 338,88 3 934,45 3 888,47 3 938,15 4 131,34 4 791,74 5 329,08 5 464,28 8,27 56 717,18 −182,14 −3,22% −2 133,40 −3,63%
TEENUSED KOKKU km-ga 7 020,88 72 974,72 6 795,02 6 770,47 6 464,74 5 886,74 5 380,22 4 878,72 4 821,70 4 883,31 5 122,86 5 941,75 6 608,06 6 775,70 10,26 70 329,30 −225,85 −3,22% −2 645,42 −3,63%
* eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv
2
2
2
Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise maht 2023
kogus
Tarbimise maht 2024
kogus
Tarbimise maht 2025
kogus
2023-2025 keskmine tarbimine
kogus
Tarbimise prognoos
2027
kogus
Tarbimise muutus
2023-2025 vs 2027
%
Üürnikule jagatav
osakaal
%
Üürniku tarbimise prognoos
kogus
2025 keskmine/
01/2026 ühikhind
€/ühik
Ühikhinna muutuse
prognoos 2026/2027
%
Prognoositud ühikuhind
2027
€/ühik
Planeeritud tööjõukulu
2027
€/aastas
Üürniku tarbimiskulu
prognoos 2027
€/aastas
Märkused
6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 141,00 152,00 155,00 149,33 155,00 3,79% 70,80% 109,74 4,34 5,06% 4,56 500,37 Arvestatud 2025 aasta keskmist tarbimist ja 2025 aast a ühikhinda
6200 Soojusenergia, MWh 195,00 208,67 206,63 203,43 206,63 1,57% 70,80% 146,29 68,02 3,71% 70,55 10 320,42 Arvestatud 2025 aasta keskmist tarbimist ja 2025 aast a ühikhinda
6100 Elektrienergia, MWh 57,19 66,01 59,23 60,81 60,81 70,80% 43,05 146,00 5,04% 153,35 6 602,42 Arvestatud kolme aasta keskmist tarbimist ja 2025 aa sta keskmist ühikhinda
6500 Jahutusenergia, MWh 7,10%
Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar
01.01.2023 31.01.2033 3 114,47 Bilansiline
Tartu Maakohus Kalevi tn 1 51010 Tartu linn [email protected]
Koopia: Justiits- ja Digiministeerium, [email protected]
Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta 16.03.2026 KPJ-6/2026-41
Tuginedes meievaheliste üürilepingute eri- ja põhitingimustele, esitab Riigi Kinnisvara AS allnimetatud objektide üüritasud 1. aprilliks tasu muutmisele eelneval aastal. Üürilepingutes on üüri korrigeerimise aluseks tasu muutmisest teatamise aastale eelneva aasta 31. detsembri seisuga lõppenud 12-kuulise perioodi kohta avaldatud Eesti tarbijahinna koondindeksi (THI) muutus protsentides, mis korrutatakse lepingujärgse koefitsiendiga. THI aastane muutus seisuga 31.12.2025 oli 4,1%.
Objektipõhised üürilepingute kasutustasu arvestused, mis kehtivad alates 01.01.2027, leiate kirja manusest. Üürilepingute kohaselt tasutakse kõrvalteenuste eest tegeliku kulu alusel, mistõttu on kõrvalteenuste tasu arvestustes tegemist prognoosmaksumustega.
Üürilepingutes kehtib põhimõte, mille alusel võib üürnik esitada üürilepingu tingimuste muutmise teatele põhjendatud vastuväite 60 (kuuekümne) päeva jooksul teate kättesaamisest arvates. Kui üürnik vastuväidet ei esita, muutub kasutustasu teatise alusel ning üürilepingu muutmise kokkulepet eraldi ei sõlmita. Eeltoodust lähtuvalt loeme üürilepingu tingimuste muutmise Teie poolt aktsepteerituks ning tasud muudetuks, kui vastuväidet ei ole laekunud hiljemalt 17.05.2026.
Juhul, kui Teil on küsimusi või vastuväiteid üürilepingu tingimuste muutmise teatele, siis palume nendest teada anda läbi kliendiportaali (https://kliendiportaal.rkas.ee/fee-notifications). Teated on leitavad kliendiportaali menüüst „Lepingud“ – „Kasutuslepingud“ - „Tasude teated“. Süsteemi saab sisse logida ID-kaardi, Smart-ID või Mobiil-ID-ga. Kui süsteemi ligipääs puudub, siis palume pöörduda suurkliendihalduri poole, kes korraldab ligipääsuõiguse saamise.
Lugupidamisega Allkirjastatud digitaalselt Priit Valk
Lisad: 2027 - LOU - Tartu Maakohus - Kalevi tn 1 - Tartu linn - Tartu linn - Tartu maakond (KPJ-4-2023-117) 2027 - LOU - Tartu Maakohus - Koidu tn 5 - Viljandi linn - Viljandi maakond (KPJ-4-2020-320) 2027 - LOU - Tartu Maakohus - Suur tn 1 - Jogeva linn - Jogeva vald - Jogeva maakond (U4036-12) 2027 - LOU - Tartu Maakohus - Vabaduse tn 13 - Voru linn - Voru maakond (KPJ-4-2022-164)
Koostaja Kerli Kikojan
Riigi Kinnisvara AS Reg-nr 10788733
Tartu mnt 85, 10115 Tallinn +372 606 3400
[email protected] www.rkas.ee
Tartu Maakohus Kalevi tn 1 51010 Tartu linn [email protected]
Koopia: Justiits- ja Digiministeerium, [email protected]
Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta 16.03.2026 KPJ-6/2026-41
Tuginedes meievaheliste üürilepingute eri- ja põhitingimustele, esitab Riigi Kinnisvara AS allnimetatud objektide üüritasud 1. aprilliks tasu muutmisele eelneval aastal. Üürilepingutes on üüri korrigeerimise aluseks tasu muutmisest teatamise aastale eelneva aasta 31. detsembri seisuga lõppenud 12-kuulise perioodi kohta avaldatud Eesti tarbijahinna koondindeksi (THI) muutus protsentides, mis korrutatakse lepingujärgse koefitsiendiga. THI aastane muutus seisuga 31.12.2025 oli 4,1%.
Objektipõhised üürilepingute kasutustasu arvestused, mis kehtivad alates 01.01.2027, leiate kirja manusest. Üürilepingute kohaselt tasutakse kõrvalteenuste eest tegeliku kulu alusel, mistõttu on kõrvalteenuste tasu arvestustes tegemist prognoosmaksumustega.
Üürilepingutes kehtib põhimõte, mille alusel võib üürnik esitada üürilepingu tingimuste muutmise teatele põhjendatud vastuväite 60 (kuuekümne) päeva jooksul teate kättesaamisest arvates. Kui üürnik vastuväidet ei esita, muutub kasutustasu teatise alusel ning üürilepingu muutmise kokkulepet eraldi ei sõlmita. Eeltoodust lähtuvalt loeme üürilepingu tingimuste muutmise Teie poolt aktsepteerituks ning tasud muudetuks, kui vastuväidet ei ole laekunud hiljemalt 17.05.2026.
Juhul, kui Teil on küsimusi või vastuväiteid üürilepingu tingimuste muutmise teatele, siis palume nendest teada anda läbi kliendiportaali (https://kliendiportaal.rkas.ee/fee-notifications). Teated on leitavad kliendiportaali menüüst „Lepingud“ – „Kasutuslepingud“ - „Tasude teated“. Süsteemi saab sisse logida ID-kaardi, Smart-ID või Mobiil-ID-ga. Kui süsteemi ligipääs puudub, siis palume pöörduda suurkliendihalduri poole, kes korraldab ligipääsuõiguse saamise.
Lugupidamisega Allkirjastatud digitaalselt Priit Valk
Lisad: 2027 - LOU - Tartu Maakohus - Kalevi tn 1 - Tartu linn - Tartu linn - Tartu maakond (KPJ-4-2023-117) 2027 - LOU - Tartu Maakohus - Koidu tn 5 - Viljandi linn - Viljandi maakond (KPJ-4-2020-320) 2027 - LOU - Tartu Maakohus - Suur tn 1 - Jogeva linn - Jogeva vald - Jogeva maakond (U4036-12) 2027 - LOU - Tartu Maakohus - Vabaduse tn 13 - Voru linn - Voru maakond (KPJ-4-2022-164)
Koostaja Kerli Kikojan
Riigi Kinnisvara AS Reg-nr 10788733
Tartu mnt 85, 10115 Tallinn +372 606 3400
[email protected] www.rkas.ee