| Dokumendiregister | Justiits- ja Digiministeerium |
| Viit | 5-1/1964 |
| Registreeritud | 16.03.2026 |
| Sünkroonitud | 17.03.2026 |
| Liik | Sissetulev kiri |
| Funktsioon | 5 Majandustegevus |
| Sari | 5-1 Riigivara valitsemisega seotud kirjavahetus |
| Toimik | 5-1/2026 |
| Juurdepääsupiirang | Avalik |
| Juurdepääsupiirang | |
| Adressaat | Riigi Kinnisvara AS |
| Saabumis/saatmisviis | Riigi Kinnisvara AS |
| Vastutaja | Alar Pihl2 |
| Originaal | Ava uues aknas |
ÜÜRIKOOD MAI2_02 Üürniku nimi: Viru Maakohus Kinnistu kood: MAI2 Kinnistu aadress: 1. Mai tn 2, Narva linn, Ida-Viru maakond
Lepingu number: KPJ-4/2021-181 Lepingu liik: Üürileping Haldur: Anton Zahhartšenko Lepingu spetsialist: Kerli Kikojan
Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2027
2026* 12
€/kuus
2026* KOKKU €/aastas
Muutmise alus 2027 01
€/kuus
2027 02
€/kuus
2027 03
€/kuus
2027 04
€/kuus
2027 05
€/kuus
2027 06
€/kuus
2027 07
€/kuus
2027 08
€/kuus
2027 09
€/kuus
2027 10
€/kuus
2027 11
€/kuus
2027 12
€/kuus
2027 Viimane kuu €/m kuus
2027 KOKKU €/aastas
12.26/01.27 muutus €/kuus
12.26/01.27 muutus kuus, %
2026/2027 muutus €/aastas
2026/2027 muutus aastas, %
Märkused, põhjendused muutuste kohta
Üüripind (m ) 2 296,2 2 296,2 2 296,2 2 296,2 2 296,2 2 296,2 2 296,2 2 296,2 2 296,2 2 296,2 2 296,2 2 296,2 2 296,2
Üür ja üüriteenused
Netoüür Lepingu lõpp 31.03.2027, ettepanek sõlmida uus 121 kuuline kulupõhine üürileping. Tasud alates 01.04.2027 indikatiivsed ning leptakse kokku uues üürilepingus.
Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress 31.12 THI 4,1%, rakendatud piirmäära 3% Põhiosa
Kapitalikomponent (kasutusrent) 4 049,29 48 591,48 Uus leping 4 049,29 4 049,29 4 049,29 1 551,30 1 551,30 1 551,30 1 551,30 1 551,30 1 551,30 1 551,30 1 551,30 1 551,30 0,68 26 109,57 −22 481,91 −46,27% Ei indekseerita
100 Kinnisvara haldamine 777,83 9 333,93 Uus leping 801,16 801,16 801,16 1 110,93 1 110,93 1 110,93 1 110,93 1 110,93 1 110,93 1 110,93 1 110,93 1 110,93 0,48 12 401,90 23,33 3,00% 3 067,97 32,87%
200 Tehnohooldus 1 194,33 14 331,96 Uus leping 1 230,16 1 230,16 1 230,16 2 034,59 2 034,59 2 034,59 2 034,59 2 034,59 2 034,59 2 034,59 2 034,59 2 034,59 0,89 22 001,79 35,83 3,00% 7 669,83 53,52%
300 Heakord
400 Remondikomponent 3 843,53 46 122,36 Uus leping 3 843,53 3 843,53 3 843,53 6 361,19 6 361,19 6 361,19 6 361,19 6 361,19 6 361,19 6 361,19 6 361,19 6 361,19 2,77 68 781,30 22 658,94 49,13% Ei indekseerita. Alates 01.01.2030 lisatud juurde hoone renoveerimisega seotud rem.komp tasu suurusega 4875 eur/kuus
400 Remondifond
500 Omanikukohustused 22,28 267,37 Uus leping 22,95 22,95 22,95 42,78 42,78 42,78 42,78 42,78 42,78 42,78 42,78 42,78 0,02 453,87 0,67 3,00% 186,50 69,75%
Omanikukohustuste järelevalve
700 Tugiteenused
700 Parkimiskohtade tasu
ÜÜR KOKKU 9 887,26 118 647,10 9 947,09 9 947,09 9 947,09 11 100,79 11 100,79 11 100,79 11 100,79 11 100,79 11 100,79 11 100,79 11 100,79 11 100,79 4,83 129 748,43 59,83 0,61% 11 101,33 9,36%
Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos
100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasumine tegelike kulude alusel, esitatud kulude prognoos
200 Tehnohooldus
300 Heakord 6 093,50 73 122,00 Teenuse hinna muutus
6 627,27 6 627,27 6 627,27 6 627,27 6 627,27 6 627,27 6 627,27 6 627,27 6 627,27 6 627,27 6 627,27 6 627,27 2,89 79 527,24 533,77 8,76% 6 405,24 8,76%
400 Remondifond
500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused
610 Elektrienergia 3 153,73 31 010,10 Teenuse hinna muutus
2 999,58 2 781,32 2 566,01 2 350,70 2 132,44 1 917,13 1 917,13 2 132,44 2 350,70 2 566,01 2 781,32 2 999,58 1,31 29 494,36 −154,15 −4,89% −1 515,74 −4,89%
620 Küte 5 012,34 35 002,41 Teenuse hinna muutus
4 729,10 4 827,15 4 193,11 2 869,49 1 728,88 598,08 457,55 460,82 902,03 2 840,07 4 395,74 4 680,08 2,04 32 682,10 −283,24 −5,65% −2 320,31 −6,63%
630 Vesi ja kanalisatsioon 51,34 635,35 Teenuse hinna muutus
50,55 48,18 50,49 50,55 51,24 52,30 50,30 50,86 57,10 57,35 54,73 50,42 0,02 624,06 −0,79 −1,53% −11,29 −1,78%
640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia
700 Tugiteenused 75,24 902,88 80,11 80,11 80,11 80,11 80,11 80,11 80,11 80,11 80,11 80,11 80,11 80,11 0,03 961,32 4,87 6,47% 58,44 6,47% 710 Valveteenused 75,24 902,88 Teenuse hinna
muutus 80,11 80,11 80,11 80,11 80,11 80,11 80,11 80,11 80,11 80,11 80,11 80,11 0,03 961,32 4,87 6,47% 58,44 6,47%
790 Muud tugiteenused KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 14 386,15 140 672,74 14 486,61 14 364,02 13 516,99 11 978,12 10 619,94 9 274,89 9 132,36 9 351,50 10 017,21 12 170,82 13 939,17 14 437,46 6,29 143 289,08 100,46 0,70% 2 616,34 1,86%
ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 24 273,41 259 319,84 24 433,70 24 311,11 23 464,08 23 078,91 21 720,74 20 375,69 20 233,16 20 452,30 21 118,00 23 271,61 25 039,97 25 538,25 11,12 273 037,51 160,29 0,66% 13 717,67 5,29%
ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 30 099,02 321 556,60 30 297,78 30 145,78 29 095,46 28 617,85 26 933,71 25 265,85 25 089,11 25 360,85 26 186,32 28 856,80 31 049,56 31 667,43 13,79 338 566,51 198,76 0,66% 17 009,91 5,29%
KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID KOKKU km-ta
7 892,82 94 713,84 7 892,82 7 892,82 7 892,82 7 912,49 7 912,49 7 912,49 7 912,49 7 912,49 7 912,49 7 912,49 7 912,49 7 912,49 3,45 94 890,87 177,03 0,19%
KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID KOKKU km-ga
9 787,10 117 445,16 9 787,10 9 787,10 9 787,10 9 811,49 9 811,49 9 811,49 9 811,49 9 811,49 9 811,49 9 811,49 9 811,49 9 811,49 4,27 117 664,68 219,52 0,19%
TEENUSED KOKKU km-ta 16 380,59 164 606,00 16 540,88 16 418,29 15 571,26 15 166,42 13 808,25 12 463,20 12 320,67 12 539,81 13 205,51 15 359,12 17 127,48 17 625,76 7,68 178 146,64 160,29 0,98% 13 540,64 8,23%
TEENUSED KOKKU km-ga 20 311,93 204 111,44 20 510,69 20 358,68 19 308,36 18 806,36 17 122,22 15 454,36 15 277,63 15 549,36 16 374,84 19 045,31 21 238,07 21 855,95 9,52 220 901,83 198,76 0,98% 16 790,39 8,23%
* eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv
2
2
2
Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise maht 2023
kogus
Tarbimise maht 2024
kogus
Tarbimise maht 2025
kogus
2023-2025 keskmine tarbimine
kogus
Tarbimise prognoos
2027
kogus
Tarbimise muutus
2023-2025 vs 2027
%
Üürnikule jagatav
osakaal
%
Üürniku tarbimise prognoos
kogus
2025 keskmine/
01/2026 ühikhind
€/ühik
Ühikhinna muutuse
prognoos 2026/2027
%
Prognoositud ühikuhind
2027
€/ühik
Planeeritud tööjõukulu
2027
€/aastas
Üürniku tarbimiskulu
prognoos 2027
€/aastas
Märkused
6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 217,00 199,00 185,00 200,33 200,00 −0,17% 100,00% 200,00 2,97 5,06% 3,12 624,06 Tarbimise prognoos 2023-2025 a. tarbimise alusel. Ü hikhinna aluseks teenuspakkuja kehtiv ühikhind.
6200 Soojusenergia, MWh 279,04 298,65 332,88 303,52 300,00 −1,16% 100,00% 300,00 105,04 3,71% 108,94 32 682,10 Tarbimise prognoos 2023-2025 a. tarbimise alusel. Ü hikhinna aluseks NSV AS piirhind alates 01.09.2025
6100 Elektrienergia, MWh 177,31 194,12 162,27 177,90 180,00 1,18% 100,00% 180,00 156,00 5,04% 163,86 29 494,36 Tarbimise prognoos 2023-2025 a. tarbimise alusel. Ü hikhinna prognoos 2025 aasta keskmine ühikuhind
6500 Jahutusenergia, MWh 100,00% 7,10%
Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar
01.01.2030 31.12.2049 71 624,56 Parendustööde komponent (hoone renoveerimine, kokkulepet veel ei ole, prognoos)
01.04.2027 30.04.2037 1 390,88 Uue 121 kuulise lepingu bilansiline
01.01.2025 31.12.2029 160,42 Pisiparendus 2024 (lisa 6.2 tegelik maksumus)
01.01.2024 31.03.2027 140,75 Pisiparendus 2023 (lisa 6.1 tegelik maksumus)
01.04.2022 31.03.2027 3 748,12 Bilansiline
ÜÜRIKOOD KOOLI2A_04 Üürniku nimi: Viru Maakohus Kinnistu kood: KOOLI2A Kinnistu aadress: Kooli tn 2a, Jõhvi linn, Jõhvi vald, Ida-Viru maakond
Lepingu number: KPJ-4/2025-137 Lepingu liik: Üürileping Haldur: Kristel Aunapuu Lepingu spetsialist: Kerli Kikojan
Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2027
2026* 12
€/kuus
2026* KOKKU €/aastas
Muutmise alus 2027 01
€/kuus
2027 02
€/kuus
2027 03
€/kuus
2027 04
€/kuus
2027 05
€/kuus
2027 06
€/kuus
2027 07
€/kuus
2027 08
€/kuus
2027 09
€/kuus
2027 10
€/kuus
2027 11
€/kuus
2027 12
€/kuus
2027 Viimane kuu €/m kuus
2027 KOKKU €/aastas
12.26/01.27 muutus €/kuus
12.26/01.27 muutus kuus, %
2026/2027 muutus €/aastas
2026/2027 muutus aastas, %
Märkused, põhjendused muutuste kohta
Üüripind (m ) 1 698,4 1 698,4 1 698,4 1 698,4 1 698,4 1 698,4 1 698,4 1 698,4 1 698,4 1 698,4 1 698,4 1 698,4 1 698,4
Üür ja üüriteenused
Netoüür 13 128,63 157 543,56 Indekseerimine 13 522,49 13 522,49 13 522,49 13 522,49 13 522,49 13 522,49 13 522,49 13 522,49 13 522,49 13 522,49 13 522,49 13 522,49 7,96 162 269,87 393,86 3,00% 4 726,31 3,00% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh
Intress Uus leping koos parendustööde kokkuleppega allkirjastatud 30.12.2025. Lepingu algus 01.01.2026.
Põhiosa 31.12 THI 4,1%, rakendatud piirmäära 3% Kapitalikomponent (kasutusrent) 2 242,91 18 849,02 Ei muutu 2 242,91 2 242,91 2 242,91 2 242,91 2 242,91 2 242,91 2 242,91 2 242,91 2 242,91 2 242,91 2 242,91 2 242,91 1,32 26 914,92 8 065,90 42,79% Parendustööd (1. ja 3. korrus, üldala,
generaator, toolide remont) prognoos.
100 Kinnisvara haldamine
200 Tehnohooldus
300 Heakord 1 698,40 20 380,80 Indekseerimine 1 749,35 1 749,35 1 749,35 1 749,35 1 749,35 1 749,35 1 749,35 1 749,35 1 749,35 1 749,35 1 749,35 1 749,35 1,03 20 992,22 50,95 3,00% 611,42 3,00% väliheakord
400 Remondikomponent
400 Remondifond
500 Omanikukohustused
Omanikukohustuste järelevalve 747,30 8 967,60 Indekseerimine 769,72 769,72 769,72 769,72 769,72 769,72 769,72 769,72 769,72 769,72 769,72 769,72 0,45 9 236,63 22,42 3,00% 269,03 3,00% RKAS järelevalveteenus
700 Tugiteenused
700 Parkimiskohtade tasu
ÜÜR KOKKU 17 817,24 205 740,98 18 284,47 18 284,47 18 284,47 18 284,47 18 284,47 18 284,47 18 284,47 18 284,47 18 284,47 18 284,47 18 284,47 18 284,47 10,77 219 413,64 467,23 2,62% 13 672,66 6,65%
Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos
100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasumine tegelike kulude alusel, esitatud kulude prognoos
200 Tehnohooldus 339,68 4 076,16 Teenuse hinna muutus
353,02 353,02 353,02 353,02 353,02 353,02 353,02 353,02 353,02 353,02 353,02 353,02 0,21 4 236,19 13,34 3,93% 160,03 3,93% Koodid 282-284
300 Heakord 3 226,96 38 723,52 Teenuse hinna muutus
4 510,76 4 510,76 4 510,76 4 510,76 4 510,76 4 510,76 4 510,76 4 510,76 4 510,76 4 510,76 4 510,76 4 510,76 2,66 54 129,12 1 283,80 39,78% 15 405,60 39,78% Siseheakord, sh lume väljavedu
400 Remondifond
500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused
610 Elektrienergia 1 086,98 13 043,76 Teenuse hinna muutus
1 360,29 1 261,31 1 163,67 1 066,03 967,05 869,41 869,41 967,05 1 066,03 1 163,67 1 261,31 1 360,29 0,80 13 375,49 273,31 25,14% 331,73 2,54%
620 Küte 781,26 9 375,12 Teenuse hinna muutus
1 334,73 1 362,40 1 183,45 809,88 487,96 168,80 129,14 130,06 254,59 801,58 1 240,64 1 320,89 0,78 9 224,12 553,47 70,84% −151,00 −1,61%
630 Vesi ja kanalisatsioon 67,94 815,28 Teenuse hinna muutus
56,38 53,74 56,31 56,38 57,15 58,33 56,11 56,73 63,69 63,97 61,05 56,24 0,03 696,10 −11,56 −17,01% −119,18 −14,62% Aluseks võetud 2023-2025 keskmine tarbimine/2025 hind
640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia
700 Tugiteenused 50,95 611,40 29,42 29,42 29,42 29,42 29,42 29,42 29,42 29,42 29,42 29,42 29,42 29,42 0,02 353,02 −21,53 −42,26% −258,38 −42,26% 710 Valveteenused 50,95 611,40 Teenuse hinna
muutus 29,42 29,42 29,42 29,42 29,42 29,42 29,42 29,42 29,42 29,42 29,42 29,42 0,02 353,02 −21,53 −42,26% −258,38 −42,26% Uus leping algusega 01.01.2026.
790 Muud tugiteenused KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 5 553,77 66 645,24 7 644,60 7 570,64 7 296,63 6 825,48 6 405,35 5 989,74 5 947,84 6 047,03 6 277,50 6 922,41 7 456,19 7 630,62 4,49 82 014,03 2 090,83 37,65% 15 368,79 23,06%
ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 23 371,01 272 386,22 25 929,07 25 855,11 25 581,10 25 109,95 24 689,82 24 274,21 24 232,31 24 331,50 24 561,97 25 206,88 25 740,66 25 915,09 15,26 301 427,67 2 558,06 10,95% 29 041,45 10,66%
ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 28 980,05 337 758,91 32 152,04 32 060,34 31 720,56 31 136,34 30 615,37 30 100,01 30 048,07 30 171,06 30 456,84 31 256,53 31 918,42 32 134,71 18,92 373 770,31 3 171,99 10,95% 36 011,40 10,66%
KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID KOKKU km-ta
2 242,91 18 849,02 2 242,91 2 242,91 2 242,91 2 242,91 2 242,91 2 242,91 2 242,91 2 242,91 2 242,91 2 242,91 2 242,91 2 242,91 1,32 26 914,92 8 065,90 42,79%
KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID KOKKU km-ga
2 781,21 23 372,78 2 781,21 2 781,21 2 781,21 2 781,21 2 781,21 2 781,21 2 781,21 2 781,21 2 781,21 2 781,21 2 781,21 2 781,21 1,64 33 374,50 10 001,72 42,79%
TEENUSED KOKKU km-ta 21 128,10 253 537,20 23 686,16 23 612,20 23 338,19 22 867,04 22 446,91 22 031,30 21 989,40 22 088,59 22 319,06 22 963,97 23 497,75 23 672,18 13,94 274 512,75 2 558,06 12,11% 20 975,55 8,27%
TEENUSED KOKKU km-ga 26 198,84 314 386,13 29 370,83 29 279,13 28 939,36 28 355,13 27 834,16 27 318,81 27 266,86 27 389,86 27 675,63 28 475,32 29 137,22 29 353,50 17,28 340 395,81 3 171,99 12,11% 26 009,69 8,27%
* eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv
2
2
2
Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise maht 2023
kogus
Tarbimise maht 2024
kogus
Tarbimise maht 2025
kogus
2023-2025 keskmine tarbimine
kogus
Tarbimise prognoos
2027
kogus
Tarbimise muutus
2023-2025 vs 2027
%
Üürnikule jagatav
osakaal
%
Üürniku tarbimise prognoos
kogus
2025 keskmine/
01/2026 ühikhind
€/ühik
Ühikhinna muutuse
prognoos 2026/2027
%
Prognoositud ühikuhind
2027
€/ühik
Planeeritud tööjõukulu
2027
€/aastas
Üürniku tarbimiskulu
prognoos 2027
€/aastas
Märkused
6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 434,00 408,00 394,00 412,00 412,00 49,03% 202,00 3,28 5,06% 3,45 696,10 Aluseks võetud 2023-2025 keskmine tarbimine/2025 hind
6200 Soojusenergia, MWh 274,54 298,51 293,76 288,94 288,94 49,03% 141,67 62,78 3,71% 65,11 9 224,12 Aluseks võetud 2023-2025 keskmine tarbimine/2025 hind
6100 Elektrienergia, MWh 130,33 157,67 135,49 141,16 141,16 49,03% 69,21 183,99 5,04% 193,26 13 375,49 Aluseks võetud 2023-2025 keskmine tarbimine/2025 hind
6500 Jahutusenergia, MWh 7,10%
Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar
01.08.2026 31.12.2035 728,17 Parendustööd (generaator - prognoos)
01.03.2026 31.12.2035 713,86 Parendustööd (1. ja 3. korrus - prognoos)
01.03.2026 31.12.2035 740,12 Parendustööd (üldala - prognoos)
01.02.2026 31.01.2031 60,77 Pisiparendus (toolide remont - prognoos)
ÜÜRIKOOD ROHUAIAK_01 Üürniku nimi: Viru Maakohus Kinnistu kood: ROHUAIA8 Kinnistu aadress: Rohuaia tn 8, Rakvere linn, Lääne-Viru maakond
Lepingu number: KPJ-4/2020-352 Lepingu liik: Üürileping Haldur: Janar Vellak Lepingu spetsialist: Kerli Kikojan
Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2027
2026* 12
€/kuus
2026* KOKKU €/aastas
Muutmise alus 2027 01
€/kuus
2027 02
€/kuus
2027 03
€/kuus
2027 04
€/kuus
2027 05
€/kuus
2027 06
€/kuus
2027 07
€/kuus
2027 08
€/kuus
2027 09
€/kuus
2027 10
€/kuus
2027 11
€/kuus
2027 12
€/kuus
2027 Viimane kuu €/m kuus
2027 KOKKU €/aastas
12.26/01.27 muutus €/kuus
12.26/01.27 muutus kuus, %
2026/2027 muutus €/aastas
2026/2027 muutus aastas, %
Märkused, põhjendused muutuste kohta
Üüripind (m ) 1 215,3 1 215,3 1 215,3 1 215,3 1 215,3 1 215,3 1 215,3 1 215,3 1 215,3 1 215,3 1 215,3 1 215,3 1 215,3
Üür ja üüriteenused
Netoüür 31.12 THI 4,1%, rakendatud piirmäära 3% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh
Intress Põhiosa
Kapitalikomponent (kasutusrent) 4 306,33 51 675,96 Ei muutu 4 306,33 4 306,33 4 306,33 4 306,33 4 306,33 4 306,33 4 306,33 4 306,33 4 306,33 4 306,33 4 306,33 4 306,33 3,54 51 675,96 Ei indekseerita
100 Kinnisvara haldamine 469,84 5 638,13 Indekseerimine 483,94 483,94 483,94 483,94 483,94 483,94 483,94 483,94 483,94 483,94 483,94 483,94 0,40 5 807,28 14,10 3,00% 169,14 3,00%
200 Tehnohooldus 1 564,09 18 769,04 Indekseerimine 1 611,01 1 611,01 1 611,01 1 611,01 1 611,01 1 611,01 1 611,01 1 611,01 1 611,01 1 611,01 1 611,01 1 611,01 1,33 19 332,11 46,92 3,00% 563,07 3,00%
300 Heakord
400 Remondikomponent 2 043,57 24 522,84 Ei muutu 2 043,57 2 043,57 2 043,57 2 043,57 2 043,57 2 043,57 2 043,57 2 043,57 2 043,57 2 043,57 2 043,57 2 043,57 1,68 24 522,84 Ei indekseerita. Sisaldab lisa 6.1 sisustuse rem.komp 14,02 EUR/kuus
400 Remondifond
500 Omanikukohustused 13,42 161,05 Indekseerimine 13,82 13,82 13,82 13,82 13,82 13,82 13,82 13,82 13,82 13,82 13,82 13,82 0,01 165,88 0,40 3,00% 4,83 3,00%
Omanikukohustuste järelevalve
700 Tugiteenused
700 Parkimiskohtade tasu
ÜÜR KOKKU 8 397,25 100 767,02 8 458,67 8 458,67 8 458,67 8 458,67 8 458,67 8 458,67 8 458,67 8 458,67 8 458,67 8 458,67 8 458,67 8 458,67 6,96 101 504,07 61,42 0,73% 737,05 0,73%
Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos
100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasumine tegelike kulude alusel, esitatud kulude prognoos
200 Tehnohooldus
300 Heakord 2 877,00 34 524,00 Teenuse hinna muutus
3 049,50 3 049,50 3 049,50 3 049,50 3 049,50 3 049,50 3 049,50 3 049,50 3 049,50 3 049,50 3 049,50 3 049,50 2,51 36 594,00 172,50 6,00% 2 070,00 6,00%
400 Remondifond
500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused
610 Elektrienergia 1 368,49 13 456,18 Teenuse hinna muutus
1 317,06 1 221,23 1 126,69 1 032,15 936,32 841,78 841,78 936,32 1 032,15 1 126,69 1 221,23 1 317,06 1,08 12 950,44 −51,43 −3,76% −505,73 −3,76%
620 Küte 1 476,67 10 311,93 Teenuse hinna muutus
1 710,37 1 745,83 1 516,52 1 037,81 625,28 216,31 165,48 166,66 326,24 1 027,17 1 589,81 1 692,64 1,39 11 820,13 233,70 15,83% 1 508,20 14,63% Aluseks 2023-2025 keskmine tarbimine, 2025 keskmine ühikhind. Ühikhinna tõusu prognoos.
630 Vesi ja kanalisatsioon 28,61 354,07 Teenuse hinna muutus
32,38 30,86 32,34 32,38 32,82 33,49 32,22 32,58 36,57 36,73 35,05 32,30 0,03 399,70 3,77 13,17% 45,63 12,89% Aluseks 2023-2025 keskmine tarbimine, 2025 keskmine ühikhind. Ühikhinna tõusu prognoos.
640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia
700 Tugiteenused 25,00 300,00 25,00 25,00 25,00 25,00 25,00 25,00 25,00 25,00 25,00 25,00 25,00 25,00 0,02 300,00 710 Valveteenused 25,00 300,00 Teenuse hinna
muutus 25,00 25,00 25,00 25,00 25,00 25,00 25,00 25,00 25,00 25,00 25,00 25,00 0,02 300,00
790 Muud tugiteenused KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 5 775,77 58 946,18 6 134,31 6 072,42 5 750,05 5 176,83 4 668,92 4 166,08 4 113,98 4 210,06 4 469,46 5 265,09 5 920,59 6 116,50 5,03 62 064,27 358,54 6,21% 3 118,10 5,29%
ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 14 173,02 159 713,20 14 592,98 14 531,09 14 208,72 13 635,51 13 127,59 12 624,75 12 572,65 12 668,73 12 928,13 13 723,76 14 379,26 14 575,17 11,99 163 568,34 419,96 2,96% 3 855,14 2,41%
ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 17 574,55 198 044,37 18 095,30 18 018,55 17 618,81 16 908,03 16 278,21 15 654,70 15 590,08 15 709,22 16 030,88 17 017,47 17 830,28 18 073,21 14,87 202 824,74 520,75 2,96% 4 780,38 2,41%
KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID KOKKU km-ta
6 349,90 76 198,80 6 349,90 6 349,90 6 349,90 6 349,90 6 349,90 6 349,90 6 349,90 6 349,90 6 349,90 6 349,90 6 349,90 6 349,90 5,22 76 198,80
KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID KOKKU km-ga
7 873,88 94 486,51 7 873,88 7 873,88 7 873,88 7 873,88 7 873,88 7 873,88 7 873,88 7 873,88 7 873,88 7 873,88 7 873,88 7 873,88 6,48 94 486,51
TEENUSED KOKKU km-ta 7 823,12 83 514,40 8 243,08 8 181,19 7 858,82 7 285,61 6 777,69 6 274,85 6 222,75 6 318,83 6 578,23 7 373,86 8 029,36 8 225,27 6,77 87 369,54 419,96 5,37% 3 855,14 4,62%
TEENUSED KOKKU km-ga 9 700,67 103 557,85 10 221,42 10 144,67 9 744,94 9 034,15 8 404,34 7 780,82 7 716,21 7 835,35 8 157,01 9 143,59 9 956,41 10 199,34 8,39 108 338,23 520,75 5,37% 4 780,38 4,62%
* eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv
2
2
2
Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Maagaas Tarbimise maht 2023
kogus
Tarbimise maht 2024
kogus
Tarbimise maht 2025
kogus
2023-2025 keskmine tarbimine
kogus
Tarbimise prognoos
2027
kogus
Tarbimise muutus
2023-2025 vs 2027
%
Üürnikule jagatav
osakaal
%
Üürniku tarbimise prognoos
kogus
2025 keskmine/
01/2026 ühikhind
€/ühik
Ühikhinna muutuse
prognoos 2026/2027
%
Prognoositud ühikuhind
2027
€/ühik
Planeeritud tööjõukulu
2027
€/aastas
Üürniku tarbimiskulu
prognoos 2027
€/aastas
Märkused
6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 138,00 123,00 112,00 124,33 124,33 100,00% 124,33 3,06 5,06% 3,21 399,70 2023-2025 keskmine tarbimine, 2025 keskmine ühikhi nd
6200 Soojusenergia, MWh 172,93 183,53 203,53 186,66 186,66 100,00% 186,66 61,48 3,00% 63,32 11 820,13 2023-2025 keskmine tarbimine, 2025 keskmine ühikhi nd
6100 Elektrienergia, MWh 73,68 75,58 69,03 72,77 72,77 0,01% 100,00% 72,77 169,43 5,04% 177,96 12 950,44 2023-2025 keskmine tarbimine, 2025 keskmine ühikhi nd
6500 Jahutusenergia, MWh 7,10%
Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar
01.01.2025 31.12.2030 4 306,33 Bilansiline (muudatus nr 2)
|
Tähelepanu!
Tegemist on välisvõrgust saabunud kirjaga. |
Tere
Saadame Teile teate 2027. aasta tasude muutmise kohta koos tasude arvestustega.
Teatega ja objektipõhiste arvestustega on võimalik tutvuda ka Riigi Kinnisvara AS kliendiportaalis, valides menüüst „Lepingud“ – „Kasutuslepingud“ – „Tasude teated“.
Juhul, kui käesoleva e-kirja manuses olevad failid ei avane, siis palun andke sellest teada aadressile [email protected].
Heade soovidega
ÜÜRIKOOD MAI2_02 Üürniku nimi: Viru Maakohus Kinnistu kood: MAI2 Kinnistu aadress: 1. Mai tn 2, Narva linn, Ida-Viru maakond
Lepingu number: KPJ-4/2021-181 Lepingu liik: Üürileping Haldur: Anton Zahhartšenko Lepingu spetsialist: Kerli Kikojan
Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2027
2026* 12
€/kuus
2026* KOKKU €/aastas
Muutmise alus 2027 01
€/kuus
2027 02
€/kuus
2027 03
€/kuus
2027 04
€/kuus
2027 05
€/kuus
2027 06
€/kuus
2027 07
€/kuus
2027 08
€/kuus
2027 09
€/kuus
2027 10
€/kuus
2027 11
€/kuus
2027 12
€/kuus
2027 Viimane kuu €/m kuus
2027 KOKKU €/aastas
12.26/01.27 muutus €/kuus
12.26/01.27 muutus kuus, %
2026/2027 muutus €/aastas
2026/2027 muutus aastas, %
Märkused, põhjendused muutuste kohta
Üüripind (m ) 2 296,2 2 296,2 2 296,2 2 296,2 2 296,2 2 296,2 2 296,2 2 296,2 2 296,2 2 296,2 2 296,2 2 296,2 2 296,2
Üür ja üüriteenused
Netoüür Lepingu lõpp 31.03.2027, ettepanek sõlmida uus 121 kuuline kulupõhine üürileping. Tasud alates 01.04.2027 indikatiivsed ning leptakse kokku uues üürilepingus.
Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress 31.12 THI 4,1%, rakendatud piirmäära 3% Põhiosa
Kapitalikomponent (kasutusrent) 4 049,29 48 591,48 Uus leping 4 049,29 4 049,29 4 049,29 1 551,30 1 551,30 1 551,30 1 551,30 1 551,30 1 551,30 1 551,30 1 551,30 1 551,30 0,68 26 109,57 −22 481,91 −46,27% Ei indekseerita
100 Kinnisvara haldamine 777,83 9 333,93 Uus leping 801,16 801,16 801,16 1 110,93 1 110,93 1 110,93 1 110,93 1 110,93 1 110,93 1 110,93 1 110,93 1 110,93 0,48 12 401,90 23,33 3,00% 3 067,97 32,87%
200 Tehnohooldus 1 194,33 14 331,96 Uus leping 1 230,16 1 230,16 1 230,16 2 034,59 2 034,59 2 034,59 2 034,59 2 034,59 2 034,59 2 034,59 2 034,59 2 034,59 0,89 22 001,79 35,83 3,00% 7 669,83 53,52%
300 Heakord
400 Remondikomponent 3 843,53 46 122,36 Uus leping 3 843,53 3 843,53 3 843,53 6 361,19 6 361,19 6 361,19 6 361,19 6 361,19 6 361,19 6 361,19 6 361,19 6 361,19 2,77 68 781,30 22 658,94 49,13% Ei indekseerita. Alates 01.01.2030 lisatud juurde hoone renoveerimisega seotud rem.komp tasu suurusega 4875 eur/kuus
400 Remondifond
500 Omanikukohustused 22,28 267,37 Uus leping 22,95 22,95 22,95 42,78 42,78 42,78 42,78 42,78 42,78 42,78 42,78 42,78 0,02 453,87 0,67 3,00% 186,50 69,75%
Omanikukohustuste järelevalve
700 Tugiteenused
700 Parkimiskohtade tasu
ÜÜR KOKKU 9 887,26 118 647,10 9 947,09 9 947,09 9 947,09 11 100,79 11 100,79 11 100,79 11 100,79 11 100,79 11 100,79 11 100,79 11 100,79 11 100,79 4,83 129 748,43 59,83 0,61% 11 101,33 9,36%
Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos
100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasumine tegelike kulude alusel, esitatud kulude prognoos
200 Tehnohooldus
300 Heakord 6 093,50 73 122,00 Teenuse hinna muutus
6 627,27 6 627,27 6 627,27 6 627,27 6 627,27 6 627,27 6 627,27 6 627,27 6 627,27 6 627,27 6 627,27 6 627,27 2,89 79 527,24 533,77 8,76% 6 405,24 8,76%
400 Remondifond
500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused
610 Elektrienergia 3 153,73 31 010,10 Teenuse hinna muutus
2 999,58 2 781,32 2 566,01 2 350,70 2 132,44 1 917,13 1 917,13 2 132,44 2 350,70 2 566,01 2 781,32 2 999,58 1,31 29 494,36 −154,15 −4,89% −1 515,74 −4,89%
620 Küte 5 012,34 35 002,41 Teenuse hinna muutus
4 729,10 4 827,15 4 193,11 2 869,49 1 728,88 598,08 457,55 460,82 902,03 2 840,07 4 395,74 4 680,08 2,04 32 682,10 −283,24 −5,65% −2 320,31 −6,63%
630 Vesi ja kanalisatsioon 51,34 635,35 Teenuse hinna muutus
50,55 48,18 50,49 50,55 51,24 52,30 50,30 50,86 57,10 57,35 54,73 50,42 0,02 624,06 −0,79 −1,53% −11,29 −1,78%
640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia
700 Tugiteenused 75,24 902,88 80,11 80,11 80,11 80,11 80,11 80,11 80,11 80,11 80,11 80,11 80,11 80,11 0,03 961,32 4,87 6,47% 58,44 6,47% 710 Valveteenused 75,24 902,88 Teenuse hinna
muutus 80,11 80,11 80,11 80,11 80,11 80,11 80,11 80,11 80,11 80,11 80,11 80,11 0,03 961,32 4,87 6,47% 58,44 6,47%
790 Muud tugiteenused KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 14 386,15 140 672,74 14 486,61 14 364,02 13 516,99 11 978,12 10 619,94 9 274,89 9 132,36 9 351,50 10 017,21 12 170,82 13 939,17 14 437,46 6,29 143 289,08 100,46 0,70% 2 616,34 1,86%
ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 24 273,41 259 319,84 24 433,70 24 311,11 23 464,08 23 078,91 21 720,74 20 375,69 20 233,16 20 452,30 21 118,00 23 271,61 25 039,97 25 538,25 11,12 273 037,51 160,29 0,66% 13 717,67 5,29%
ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 30 099,02 321 556,60 30 297,78 30 145,78 29 095,46 28 617,85 26 933,71 25 265,85 25 089,11 25 360,85 26 186,32 28 856,80 31 049,56 31 667,43 13,79 338 566,51 198,76 0,66% 17 009,91 5,29%
KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID KOKKU km-ta
7 892,82 94 713,84 7 892,82 7 892,82 7 892,82 7 912,49 7 912,49 7 912,49 7 912,49 7 912,49 7 912,49 7 912,49 7 912,49 7 912,49 3,45 94 890,87 177,03 0,19%
KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID KOKKU km-ga
9 787,10 117 445,16 9 787,10 9 787,10 9 787,10 9 811,49 9 811,49 9 811,49 9 811,49 9 811,49 9 811,49 9 811,49 9 811,49 9 811,49 4,27 117 664,68 219,52 0,19%
TEENUSED KOKKU km-ta 16 380,59 164 606,00 16 540,88 16 418,29 15 571,26 15 166,42 13 808,25 12 463,20 12 320,67 12 539,81 13 205,51 15 359,12 17 127,48 17 625,76 7,68 178 146,64 160,29 0,98% 13 540,64 8,23%
TEENUSED KOKKU km-ga 20 311,93 204 111,44 20 510,69 20 358,68 19 308,36 18 806,36 17 122,22 15 454,36 15 277,63 15 549,36 16 374,84 19 045,31 21 238,07 21 855,95 9,52 220 901,83 198,76 0,98% 16 790,39 8,23%
* eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv
2
2
2
Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise maht 2023
kogus
Tarbimise maht 2024
kogus
Tarbimise maht 2025
kogus
2023-2025 keskmine tarbimine
kogus
Tarbimise prognoos
2027
kogus
Tarbimise muutus
2023-2025 vs 2027
%
Üürnikule jagatav
osakaal
%
Üürniku tarbimise prognoos
kogus
2025 keskmine/
01/2026 ühikhind
€/ühik
Ühikhinna muutuse
prognoos 2026/2027
%
Prognoositud ühikuhind
2027
€/ühik
Planeeritud tööjõukulu
2027
€/aastas
Üürniku tarbimiskulu
prognoos 2027
€/aastas
Märkused
6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 217,00 199,00 185,00 200,33 200,00 −0,17% 100,00% 200,00 2,97 5,06% 3,12 624,06 Tarbimise prognoos 2023-2025 a. tarbimise alusel. Ü hikhinna aluseks teenuspakkuja kehtiv ühikhind.
6200 Soojusenergia, MWh 279,04 298,65 332,88 303,52 300,00 −1,16% 100,00% 300,00 105,04 3,71% 108,94 32 682,10 Tarbimise prognoos 2023-2025 a. tarbimise alusel. Ü hikhinna aluseks NSV AS piirhind alates 01.09.2025
6100 Elektrienergia, MWh 177,31 194,12 162,27 177,90 180,00 1,18% 100,00% 180,00 156,00 5,04% 163,86 29 494,36 Tarbimise prognoos 2023-2025 a. tarbimise alusel. Ü hikhinna prognoos 2025 aasta keskmine ühikuhind
6500 Jahutusenergia, MWh 100,00% 7,10%
Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar
01.01.2030 31.12.2049 71 624,56 Parendustööde komponent (hoone renoveerimine, kokkulepet veel ei ole, prognoos)
01.04.2027 30.04.2037 1 390,88 Uue 121 kuulise lepingu bilansiline
01.01.2025 31.12.2029 160,42 Pisiparendus 2024 (lisa 6.2 tegelik maksumus)
01.01.2024 31.03.2027 140,75 Pisiparendus 2023 (lisa 6.1 tegelik maksumus)
01.04.2022 31.03.2027 3 748,12 Bilansiline
ÜÜRIKOOD KOOLI2A_04 Üürniku nimi: Viru Maakohus Kinnistu kood: KOOLI2A Kinnistu aadress: Kooli tn 2a, Jõhvi linn, Jõhvi vald, Ida-Viru maakond
Lepingu number: KPJ-4/2025-137 Lepingu liik: Üürileping Haldur: Kristel Aunapuu Lepingu spetsialist: Kerli Kikojan
Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2027
2026* 12
€/kuus
2026* KOKKU €/aastas
Muutmise alus 2027 01
€/kuus
2027 02
€/kuus
2027 03
€/kuus
2027 04
€/kuus
2027 05
€/kuus
2027 06
€/kuus
2027 07
€/kuus
2027 08
€/kuus
2027 09
€/kuus
2027 10
€/kuus
2027 11
€/kuus
2027 12
€/kuus
2027 Viimane kuu €/m kuus
2027 KOKKU €/aastas
12.26/01.27 muutus €/kuus
12.26/01.27 muutus kuus, %
2026/2027 muutus €/aastas
2026/2027 muutus aastas, %
Märkused, põhjendused muutuste kohta
Üüripind (m ) 1 698,4 1 698,4 1 698,4 1 698,4 1 698,4 1 698,4 1 698,4 1 698,4 1 698,4 1 698,4 1 698,4 1 698,4 1 698,4
Üür ja üüriteenused
Netoüür 13 128,63 157 543,56 Indekseerimine 13 522,49 13 522,49 13 522,49 13 522,49 13 522,49 13 522,49 13 522,49 13 522,49 13 522,49 13 522,49 13 522,49 13 522,49 7,96 162 269,87 393,86 3,00% 4 726,31 3,00% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh
Intress Uus leping koos parendustööde kokkuleppega allkirjastatud 30.12.2025. Lepingu algus 01.01.2026.
Põhiosa 31.12 THI 4,1%, rakendatud piirmäära 3% Kapitalikomponent (kasutusrent) 2 242,91 18 849,02 Ei muutu 2 242,91 2 242,91 2 242,91 2 242,91 2 242,91 2 242,91 2 242,91 2 242,91 2 242,91 2 242,91 2 242,91 2 242,91 1,32 26 914,92 8 065,90 42,79% Parendustööd (1. ja 3. korrus, üldala,
generaator, toolide remont) prognoos.
100 Kinnisvara haldamine
200 Tehnohooldus
300 Heakord 1 698,40 20 380,80 Indekseerimine 1 749,35 1 749,35 1 749,35 1 749,35 1 749,35 1 749,35 1 749,35 1 749,35 1 749,35 1 749,35 1 749,35 1 749,35 1,03 20 992,22 50,95 3,00% 611,42 3,00% väliheakord
400 Remondikomponent
400 Remondifond
500 Omanikukohustused
Omanikukohustuste järelevalve 747,30 8 967,60 Indekseerimine 769,72 769,72 769,72 769,72 769,72 769,72 769,72 769,72 769,72 769,72 769,72 769,72 0,45 9 236,63 22,42 3,00% 269,03 3,00% RKAS järelevalveteenus
700 Tugiteenused
700 Parkimiskohtade tasu
ÜÜR KOKKU 17 817,24 205 740,98 18 284,47 18 284,47 18 284,47 18 284,47 18 284,47 18 284,47 18 284,47 18 284,47 18 284,47 18 284,47 18 284,47 18 284,47 10,77 219 413,64 467,23 2,62% 13 672,66 6,65%
Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos
100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasumine tegelike kulude alusel, esitatud kulude prognoos
200 Tehnohooldus 339,68 4 076,16 Teenuse hinna muutus
353,02 353,02 353,02 353,02 353,02 353,02 353,02 353,02 353,02 353,02 353,02 353,02 0,21 4 236,19 13,34 3,93% 160,03 3,93% Koodid 282-284
300 Heakord 3 226,96 38 723,52 Teenuse hinna muutus
4 510,76 4 510,76 4 510,76 4 510,76 4 510,76 4 510,76 4 510,76 4 510,76 4 510,76 4 510,76 4 510,76 4 510,76 2,66 54 129,12 1 283,80 39,78% 15 405,60 39,78% Siseheakord, sh lume väljavedu
400 Remondifond
500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused
610 Elektrienergia 1 086,98 13 043,76 Teenuse hinna muutus
1 360,29 1 261,31 1 163,67 1 066,03 967,05 869,41 869,41 967,05 1 066,03 1 163,67 1 261,31 1 360,29 0,80 13 375,49 273,31 25,14% 331,73 2,54%
620 Küte 781,26 9 375,12 Teenuse hinna muutus
1 334,73 1 362,40 1 183,45 809,88 487,96 168,80 129,14 130,06 254,59 801,58 1 240,64 1 320,89 0,78 9 224,12 553,47 70,84% −151,00 −1,61%
630 Vesi ja kanalisatsioon 67,94 815,28 Teenuse hinna muutus
56,38 53,74 56,31 56,38 57,15 58,33 56,11 56,73 63,69 63,97 61,05 56,24 0,03 696,10 −11,56 −17,01% −119,18 −14,62% Aluseks võetud 2023-2025 keskmine tarbimine/2025 hind
640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia
700 Tugiteenused 50,95 611,40 29,42 29,42 29,42 29,42 29,42 29,42 29,42 29,42 29,42 29,42 29,42 29,42 0,02 353,02 −21,53 −42,26% −258,38 −42,26% 710 Valveteenused 50,95 611,40 Teenuse hinna
muutus 29,42 29,42 29,42 29,42 29,42 29,42 29,42 29,42 29,42 29,42 29,42 29,42 0,02 353,02 −21,53 −42,26% −258,38 −42,26% Uus leping algusega 01.01.2026.
790 Muud tugiteenused KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 5 553,77 66 645,24 7 644,60 7 570,64 7 296,63 6 825,48 6 405,35 5 989,74 5 947,84 6 047,03 6 277,50 6 922,41 7 456,19 7 630,62 4,49 82 014,03 2 090,83 37,65% 15 368,79 23,06%
ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 23 371,01 272 386,22 25 929,07 25 855,11 25 581,10 25 109,95 24 689,82 24 274,21 24 232,31 24 331,50 24 561,97 25 206,88 25 740,66 25 915,09 15,26 301 427,67 2 558,06 10,95% 29 041,45 10,66%
ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 28 980,05 337 758,91 32 152,04 32 060,34 31 720,56 31 136,34 30 615,37 30 100,01 30 048,07 30 171,06 30 456,84 31 256,53 31 918,42 32 134,71 18,92 373 770,31 3 171,99 10,95% 36 011,40 10,66%
KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID KOKKU km-ta
2 242,91 18 849,02 2 242,91 2 242,91 2 242,91 2 242,91 2 242,91 2 242,91 2 242,91 2 242,91 2 242,91 2 242,91 2 242,91 2 242,91 1,32 26 914,92 8 065,90 42,79%
KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID KOKKU km-ga
2 781,21 23 372,78 2 781,21 2 781,21 2 781,21 2 781,21 2 781,21 2 781,21 2 781,21 2 781,21 2 781,21 2 781,21 2 781,21 2 781,21 1,64 33 374,50 10 001,72 42,79%
TEENUSED KOKKU km-ta 21 128,10 253 537,20 23 686,16 23 612,20 23 338,19 22 867,04 22 446,91 22 031,30 21 989,40 22 088,59 22 319,06 22 963,97 23 497,75 23 672,18 13,94 274 512,75 2 558,06 12,11% 20 975,55 8,27%
TEENUSED KOKKU km-ga 26 198,84 314 386,13 29 370,83 29 279,13 28 939,36 28 355,13 27 834,16 27 318,81 27 266,86 27 389,86 27 675,63 28 475,32 29 137,22 29 353,50 17,28 340 395,81 3 171,99 12,11% 26 009,69 8,27%
* eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv
2
2
2
Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise maht 2023
kogus
Tarbimise maht 2024
kogus
Tarbimise maht 2025
kogus
2023-2025 keskmine tarbimine
kogus
Tarbimise prognoos
2027
kogus
Tarbimise muutus
2023-2025 vs 2027
%
Üürnikule jagatav
osakaal
%
Üürniku tarbimise prognoos
kogus
2025 keskmine/
01/2026 ühikhind
€/ühik
Ühikhinna muutuse
prognoos 2026/2027
%
Prognoositud ühikuhind
2027
€/ühik
Planeeritud tööjõukulu
2027
€/aastas
Üürniku tarbimiskulu
prognoos 2027
€/aastas
Märkused
6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 434,00 408,00 394,00 412,00 412,00 49,03% 202,00 3,28 5,06% 3,45 696,10 Aluseks võetud 2023-2025 keskmine tarbimine/2025 hind
6200 Soojusenergia, MWh 274,54 298,51 293,76 288,94 288,94 49,03% 141,67 62,78 3,71% 65,11 9 224,12 Aluseks võetud 2023-2025 keskmine tarbimine/2025 hind
6100 Elektrienergia, MWh 130,33 157,67 135,49 141,16 141,16 49,03% 69,21 183,99 5,04% 193,26 13 375,49 Aluseks võetud 2023-2025 keskmine tarbimine/2025 hind
6500 Jahutusenergia, MWh 7,10%
Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar
01.08.2026 31.12.2035 728,17 Parendustööd (generaator - prognoos)
01.03.2026 31.12.2035 713,86 Parendustööd (1. ja 3. korrus - prognoos)
01.03.2026 31.12.2035 740,12 Parendustööd (üldala - prognoos)
01.02.2026 31.01.2031 60,77 Pisiparendus (toolide remont - prognoos)
ÜÜRIKOOD ROHUAIAK_01 Üürniku nimi: Viru Maakohus Kinnistu kood: ROHUAIA8 Kinnistu aadress: Rohuaia tn 8, Rakvere linn, Lääne-Viru maakond
Lepingu number: KPJ-4/2020-352 Lepingu liik: Üürileping Haldur: Janar Vellak Lepingu spetsialist: Kerli Kikojan
Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2027
2026* 12
€/kuus
2026* KOKKU €/aastas
Muutmise alus 2027 01
€/kuus
2027 02
€/kuus
2027 03
€/kuus
2027 04
€/kuus
2027 05
€/kuus
2027 06
€/kuus
2027 07
€/kuus
2027 08
€/kuus
2027 09
€/kuus
2027 10
€/kuus
2027 11
€/kuus
2027 12
€/kuus
2027 Viimane kuu €/m kuus
2027 KOKKU €/aastas
12.26/01.27 muutus €/kuus
12.26/01.27 muutus kuus, %
2026/2027 muutus €/aastas
2026/2027 muutus aastas, %
Märkused, põhjendused muutuste kohta
Üüripind (m ) 1 215,3 1 215,3 1 215,3 1 215,3 1 215,3 1 215,3 1 215,3 1 215,3 1 215,3 1 215,3 1 215,3 1 215,3 1 215,3
Üür ja üüriteenused
Netoüür 31.12 THI 4,1%, rakendatud piirmäära 3% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh
Intress Põhiosa
Kapitalikomponent (kasutusrent) 4 306,33 51 675,96 Ei muutu 4 306,33 4 306,33 4 306,33 4 306,33 4 306,33 4 306,33 4 306,33 4 306,33 4 306,33 4 306,33 4 306,33 4 306,33 3,54 51 675,96 Ei indekseerita
100 Kinnisvara haldamine 469,84 5 638,13 Indekseerimine 483,94 483,94 483,94 483,94 483,94 483,94 483,94 483,94 483,94 483,94 483,94 483,94 0,40 5 807,28 14,10 3,00% 169,14 3,00%
200 Tehnohooldus 1 564,09 18 769,04 Indekseerimine 1 611,01 1 611,01 1 611,01 1 611,01 1 611,01 1 611,01 1 611,01 1 611,01 1 611,01 1 611,01 1 611,01 1 611,01 1,33 19 332,11 46,92 3,00% 563,07 3,00%
300 Heakord
400 Remondikomponent 2 043,57 24 522,84 Ei muutu 2 043,57 2 043,57 2 043,57 2 043,57 2 043,57 2 043,57 2 043,57 2 043,57 2 043,57 2 043,57 2 043,57 2 043,57 1,68 24 522,84 Ei indekseerita. Sisaldab lisa 6.1 sisustuse rem.komp 14,02 EUR/kuus
400 Remondifond
500 Omanikukohustused 13,42 161,05 Indekseerimine 13,82 13,82 13,82 13,82 13,82 13,82 13,82 13,82 13,82 13,82 13,82 13,82 0,01 165,88 0,40 3,00% 4,83 3,00%
Omanikukohustuste järelevalve
700 Tugiteenused
700 Parkimiskohtade tasu
ÜÜR KOKKU 8 397,25 100 767,02 8 458,67 8 458,67 8 458,67 8 458,67 8 458,67 8 458,67 8 458,67 8 458,67 8 458,67 8 458,67 8 458,67 8 458,67 6,96 101 504,07 61,42 0,73% 737,05 0,73%
Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos
100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasumine tegelike kulude alusel, esitatud kulude prognoos
200 Tehnohooldus
300 Heakord 2 877,00 34 524,00 Teenuse hinna muutus
3 049,50 3 049,50 3 049,50 3 049,50 3 049,50 3 049,50 3 049,50 3 049,50 3 049,50 3 049,50 3 049,50 3 049,50 2,51 36 594,00 172,50 6,00% 2 070,00 6,00%
400 Remondifond
500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused
610 Elektrienergia 1 368,49 13 456,18 Teenuse hinna muutus
1 317,06 1 221,23 1 126,69 1 032,15 936,32 841,78 841,78 936,32 1 032,15 1 126,69 1 221,23 1 317,06 1,08 12 950,44 −51,43 −3,76% −505,73 −3,76%
620 Küte 1 476,67 10 311,93 Teenuse hinna muutus
1 710,37 1 745,83 1 516,52 1 037,81 625,28 216,31 165,48 166,66 326,24 1 027,17 1 589,81 1 692,64 1,39 11 820,13 233,70 15,83% 1 508,20 14,63% Aluseks 2023-2025 keskmine tarbimine, 2025 keskmine ühikhind. Ühikhinna tõusu prognoos.
630 Vesi ja kanalisatsioon 28,61 354,07 Teenuse hinna muutus
32,38 30,86 32,34 32,38 32,82 33,49 32,22 32,58 36,57 36,73 35,05 32,30 0,03 399,70 3,77 13,17% 45,63 12,89% Aluseks 2023-2025 keskmine tarbimine, 2025 keskmine ühikhind. Ühikhinna tõusu prognoos.
640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia
700 Tugiteenused 25,00 300,00 25,00 25,00 25,00 25,00 25,00 25,00 25,00 25,00 25,00 25,00 25,00 25,00 0,02 300,00 710 Valveteenused 25,00 300,00 Teenuse hinna
muutus 25,00 25,00 25,00 25,00 25,00 25,00 25,00 25,00 25,00 25,00 25,00 25,00 0,02 300,00
790 Muud tugiteenused KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 5 775,77 58 946,18 6 134,31 6 072,42 5 750,05 5 176,83 4 668,92 4 166,08 4 113,98 4 210,06 4 469,46 5 265,09 5 920,59 6 116,50 5,03 62 064,27 358,54 6,21% 3 118,10 5,29%
ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 14 173,02 159 713,20 14 592,98 14 531,09 14 208,72 13 635,51 13 127,59 12 624,75 12 572,65 12 668,73 12 928,13 13 723,76 14 379,26 14 575,17 11,99 163 568,34 419,96 2,96% 3 855,14 2,41%
ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 17 574,55 198 044,37 18 095,30 18 018,55 17 618,81 16 908,03 16 278,21 15 654,70 15 590,08 15 709,22 16 030,88 17 017,47 17 830,28 18 073,21 14,87 202 824,74 520,75 2,96% 4 780,38 2,41%
KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID KOKKU km-ta
6 349,90 76 198,80 6 349,90 6 349,90 6 349,90 6 349,90 6 349,90 6 349,90 6 349,90 6 349,90 6 349,90 6 349,90 6 349,90 6 349,90 5,22 76 198,80
KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID KOKKU km-ga
7 873,88 94 486,51 7 873,88 7 873,88 7 873,88 7 873,88 7 873,88 7 873,88 7 873,88 7 873,88 7 873,88 7 873,88 7 873,88 7 873,88 6,48 94 486,51
TEENUSED KOKKU km-ta 7 823,12 83 514,40 8 243,08 8 181,19 7 858,82 7 285,61 6 777,69 6 274,85 6 222,75 6 318,83 6 578,23 7 373,86 8 029,36 8 225,27 6,77 87 369,54 419,96 5,37% 3 855,14 4,62%
TEENUSED KOKKU km-ga 9 700,67 103 557,85 10 221,42 10 144,67 9 744,94 9 034,15 8 404,34 7 780,82 7 716,21 7 835,35 8 157,01 9 143,59 9 956,41 10 199,34 8,39 108 338,23 520,75 5,37% 4 780,38 4,62%
* eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv
2
2
2
Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Maagaas Tarbimise maht 2023
kogus
Tarbimise maht 2024
kogus
Tarbimise maht 2025
kogus
2023-2025 keskmine tarbimine
kogus
Tarbimise prognoos
2027
kogus
Tarbimise muutus
2023-2025 vs 2027
%
Üürnikule jagatav
osakaal
%
Üürniku tarbimise prognoos
kogus
2025 keskmine/
01/2026 ühikhind
€/ühik
Ühikhinna muutuse
prognoos 2026/2027
%
Prognoositud ühikuhind
2027
€/ühik
Planeeritud tööjõukulu
2027
€/aastas
Üürniku tarbimiskulu
prognoos 2027
€/aastas
Märkused
6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 138,00 123,00 112,00 124,33 124,33 100,00% 124,33 3,06 5,06% 3,21 399,70 2023-2025 keskmine tarbimine, 2025 keskmine ühikhi nd
6200 Soojusenergia, MWh 172,93 183,53 203,53 186,66 186,66 100,00% 186,66 61,48 3,00% 63,32 11 820,13 2023-2025 keskmine tarbimine, 2025 keskmine ühikhi nd
6100 Elektrienergia, MWh 73,68 75,58 69,03 72,77 72,77 0,01% 100,00% 72,77 169,43 5,04% 177,96 12 950,44 2023-2025 keskmine tarbimine, 2025 keskmine ühikhi nd
6500 Jahutusenergia, MWh 7,10%
Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar
01.01.2025 31.12.2030 4 306,33 Bilansiline (muudatus nr 2)
Viru Maakohus Kooli tn 2a 41598 Jõhvi linn [email protected]
Koopia: Justiits- ja Digiministeerium, [email protected]
Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta 16.03.2026 KPJ-6/2026-44
Tuginedes meievaheliste üürilepingute eri- ja põhitingimustele, esitab Riigi Kinnisvara AS allnimetatud objektide üüritasud 1. aprilliks tasu muutmisele eelneval aastal. Üürilepingutes on üüri korrigeerimise aluseks tasu muutmisest teatamise aastale eelneva aasta 31. detsembri seisuga lõppenud 12-kuulise perioodi kohta avaldatud Eesti tarbijahinna koondindeksi (THI) muutus protsentides, mis korrutatakse lepingujärgse koefitsiendiga. THI aastane muutus seisuga 31.12.2025 oli 4,1%.
Objektipõhised üürilepingute kasutustasu arvestused, mis kehtivad alates 01.01.2027, leiate kirja manusest. Üürilepingute kohaselt tasutakse kõrvalteenuste eest tegeliku kulu alusel, mistõttu on kõrvalteenuste tasu arvestustes tegemist prognoosmaksumustega.
1. Mai tn 2, Narva linn objekti üürileping lõpeb seisuga 31.03.2027, mistõttu on üüri indekseeritud kuni 31.03.2027. Kuna oleme arvestanud, et üürnik soovib pärast üürilepingu lõppemist üüripinna kasutamist jätkata, on üüriteatisel alates 01.04.2027 näidatud uue kulupõhise üürilepingu eeldatavad üüri- ja kõrvalteenuste tasud. Üüriteatisel toodud uued tasud on indikatiivsed ning automaatselt ei kohaldu. Uutes tasudes kokkuleppimiseks sõlmitakse uus üürileping.
Üürilepingutes kehtib põhimõte, mille alusel võib üürnik esitada üürilepingu tingimuste muutmise teatele põhjendatud vastuväite 60 (kuuekümne) päeva jooksul teate kättesaamisest arvates. Kui üürnik vastuväidet ei esita, muutub kasutustasu teatise alusel ning üürilepingu muutmise kokkulepet eraldi ei sõlmita. Eeltoodust lähtuvalt loeme üürilepingu tingimuste muutmise Teie poolt aktsepteerituks ning tasud muudetuks, kui vastuväidet ei ole laekunud hiljemalt 17.05.2026.
Juhul, kui Teil on küsimusi või vastuväiteid üürilepingu tingimuste muutmise teatele, siis palume nendest teada anda läbi kliendiportaali (https://kliendiportaal.rkas.ee/fee-notifications). Teated on leitavad kliendiportaali menüüst „Lepingud“ – „Kasutuslepingud“ - „Tasude teated“. Süsteemi saab sisse logida ID-kaardi, Smart-ID või Mobiil-ID-ga. Kui süsteemi ligipääs puudub, siis palume pöörduda suurkliendihalduri poole, kes korraldab ligipääsuõiguse saamise.
Lugupidamisega Allkirjastatud digitaalselt Priit Valk
Lisad: 2027 - IDA - Viru Maakohus - 1. Mai tn 2 - Narva linn - Ida-Viru maakond (KPJ-4-2021-181) 2027 - IDA - Viru Maakohus - Kooli tn 2a - Johvi linn - Johvi vald - Ida-Viru maakond (KPJ-4-2025-137) 2027 - IDA - Viru Maakohus - Rohuaia tn 8 - Rakvere linn - Laane-Viru maakond (KPJ-4-2020-352)
Koostaja Kerli Kikojan
Riigi Kinnisvara AS Reg-nr 10788733
Tartu mnt 85, 10115 Tallinn +372 606 3400
[email protected] www.rkas.ee
Viru Maakohus Kooli tn 2a 41598 Jõhvi linn [email protected]
Koopia: Justiits- ja Digiministeerium, [email protected]
Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta 16.03.2026 KPJ-6/2026-44
Tuginedes meievaheliste üürilepingute eri- ja põhitingimustele, esitab Riigi Kinnisvara AS allnimetatud objektide üüritasud 1. aprilliks tasu muutmisele eelneval aastal. Üürilepingutes on üüri korrigeerimise aluseks tasu muutmisest teatamise aastale eelneva aasta 31. detsembri seisuga lõppenud 12-kuulise perioodi kohta avaldatud Eesti tarbijahinna koondindeksi (THI) muutus protsentides, mis korrutatakse lepingujärgse koefitsiendiga. THI aastane muutus seisuga 31.12.2025 oli 4,1%.
Objektipõhised üürilepingute kasutustasu arvestused, mis kehtivad alates 01.01.2027, leiate kirja manusest. Üürilepingute kohaselt tasutakse kõrvalteenuste eest tegeliku kulu alusel, mistõttu on kõrvalteenuste tasu arvestustes tegemist prognoosmaksumustega.
1. Mai tn 2, Narva linn objekti üürileping lõpeb seisuga 31.03.2027, mistõttu on üüri indekseeritud kuni 31.03.2027. Kuna oleme arvestanud, et üürnik soovib pärast üürilepingu lõppemist üüripinna kasutamist jätkata, on üüriteatisel alates 01.04.2027 näidatud uue kulupõhise üürilepingu eeldatavad üüri- ja kõrvalteenuste tasud. Üüriteatisel toodud uued tasud on indikatiivsed ning automaatselt ei kohaldu. Uutes tasudes kokkuleppimiseks sõlmitakse uus üürileping.
Üürilepingutes kehtib põhimõte, mille alusel võib üürnik esitada üürilepingu tingimuste muutmise teatele põhjendatud vastuväite 60 (kuuekümne) päeva jooksul teate kättesaamisest arvates. Kui üürnik vastuväidet ei esita, muutub kasutustasu teatise alusel ning üürilepingu muutmise kokkulepet eraldi ei sõlmita. Eeltoodust lähtuvalt loeme üürilepingu tingimuste muutmise Teie poolt aktsepteerituks ning tasud muudetuks, kui vastuväidet ei ole laekunud hiljemalt 17.05.2026.
Juhul, kui Teil on küsimusi või vastuväiteid üürilepingu tingimuste muutmise teatele, siis palume nendest teada anda läbi kliendiportaali (https://kliendiportaal.rkas.ee/fee-notifications). Teated on leitavad kliendiportaali menüüst „Lepingud“ – „Kasutuslepingud“ - „Tasude teated“. Süsteemi saab sisse logida ID-kaardi, Smart-ID või Mobiil-ID-ga. Kui süsteemi ligipääs puudub, siis palume pöörduda suurkliendihalduri poole, kes korraldab ligipääsuõiguse saamise.
Lugupidamisega Allkirjastatud digitaalselt Priit Valk
Lisad: 2027 - IDA - Viru Maakohus - 1. Mai tn 2 - Narva linn - Ida-Viru maakond (KPJ-4-2021-181) 2027 - IDA - Viru Maakohus - Kooli tn 2a - Johvi linn - Johvi vald - Ida-Viru maakond (KPJ-4-2025-137) 2027 - IDA - Viru Maakohus - Rohuaia tn 8 - Rakvere linn - Laane-Viru maakond (KPJ-4-2020-352)
Koostaja Kerli Kikojan
Riigi Kinnisvara AS Reg-nr 10788733
Tartu mnt 85, 10115 Tallinn +372 606 3400
[email protected] www.rkas.ee