| Dokumendiregister | Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium |
| Viit | 5-8/982-1 |
| Registreeritud | 16.03.2026 |
| Sünkroonitud | 17.03.2026 |
| Liik | Sissetulev kiri |
| Funktsioon | 5 Finantsarvestus, -juhtimine ja riigivara haldamine ja riigihangete korraldamine |
| Sari | 5-8 Riigivara valitsemise kirjavahetus |
| Toimik | 5-8/2026 |
| Juurdepääsupiirang | Avalik |
| Juurdepääsupiirang | |
| Adressaat | Riigi Kinnisvara Aktsiaselts |
| Saabumis/saatmisviis | Riigi Kinnisvara Aktsiaselts |
| Vastutaja | Alar Pihl |
| Originaal | Ava uues aknas |
ÜÜRIKOOD RAKVKREUTZWAL_26 Üürniku nimi: Tööinspektsioon Kinnistu kood: RAKVKREUTZWALDI5 Kinnistu aadress: F. R. Kreutzwaldi tn 5, Rakvere linn, Lääne-Viru maakond
Lepingu number: Ü18012/19 Lepingu liik: Üürileping Haldur: Janar Vellak Lepingu spetsialist: Anu Irval
Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2027
2026* 12
€/kuus
2026* KOKKU €/aastas
Muutmise alus 2027 01
€/kuus
2027 02
€/kuus
2027 03
€/kuus
2027 04
€/kuus
2027 05
€/kuus
2027 06
€/kuus
2027 07
€/kuus
2027 08
€/kuus
2027 09
€/kuus
2027 10
€/kuus
2027 11
€/kuus
2027 12
€/kuus
2027 Viimane kuu €/m kuus
2027 KOKKU €/aastas
12.26/01.27 muutus €/kuus
12.26/01.27 muutus kuus, %
2026/2027 muutus €/aastas
2026/2027 muutus aastas, %
Märkused, põhjendused muutuste kohta
Üüripind (m ) 79,9 79,9 79,9 79,9 79,9 79,9 79,9 79,9 79,9 79,9 79,9 79,9 79,9
Üür ja üüriteenused
Netoüür Kapitalikomponent (kapitalirent), sh
Intress Põhiosa
Kapitalikomponent (kasutusrent) 147,64 1 771,68 Ei muutu 147,64 147,64 147,64 147,64 147,64 147,64 147,64 147,64 147,64 147,64 147,64 147,64 1,85 1 771,68 Ei indekseerita
100 Kinnisvara haldamine 26,77 321,29 Indekseerimine 27,58 27,58 27,58 27,58 27,58 27,58 27,58 27,58 27,58 27,58 27,58 27,58 0,35 330,92 0,80 3,00% 9,64 3,00% 31.12 THI 4,1%, rakendatud piirmäära 3%
200 Tehnohooldus 40,45 485,41 Indekseerimine 41,66 41,66 41,66 41,66 41,66 41,66 41,66 41,66 41,66 41,66 41,66 41,66 0,52 499,98 1,21 3,00% 14,56 3,00% 31.12 THI 4,1%, rakendatud piirmäära 3%
300 Heakord
400 Remondikomponent 133,50 1 601,96 Ei muutu 133,50 133,50 133,50 133,50 133,50 133,50 133,50 133,50 133,50 133,50 133,50 133,50 1,67 1 601,96 Ei indekseerita
400 Remondifond
500 Omanikukohustused 1,03 12,33 Indekseerimine 1,06 1,06 1,06 1,06 1,06 1,06 1,06 1,06 1,06 1,06 1,06 1,06 0,01 12,69 0,03 3,00% 0,37 3,00% 31.12 THI 4,1%, rakendatud piirmäära 3%
Omanikukohustuste järelevalve
700 Tugiteenused
700 Parkimiskohtade tasu
ÜÜR KOKKU 349,39 4 192,67 351,44 351,44 351,44 351,44 351,44 351,44 351,44 351,44 351,44 351,44 351,44 351,44 4,40 4 217,24 2,05 0,59% 24,57 0,59%
Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos
100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasutakse tegeliku kulu alusel
200 Tehnohooldus
300 Heakord 153,43 1 841,19 Teenuse hinna muutus
157,12 157,12 157,12 157,12 157,12 157,12 157,12 157,12 157,12 157,12 157,12 157,12 1,97 1 885,41 3,69 2,40% 44,23 2,40% Aluseks kehtiva hanke maksumus (kuni 30.06.2027) ja uue hanke prognoosmaksumus (alates 01.07.2027)
400 Remondifond
500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused
610 Elektrienergia 138,90 1 365,81 Teenuse hinna muutus
153,65 142,47 131,44 120,41 109,23 98,20 98,20 109,23 120,41 131,44 142,47 153,65 1,92 1 510,82 14,75 10,62% 145,02 10,62% Tarbimise ja ühikhinna tõus
620 Küte 630 Vesi ja kanalisatsioon 1,42 17,57 Teenuse hinna
muutus 1,38 1,32 1,38 1,38 1,40 1,43 1,38 1,39 1,56 1,57 1,50 1,38 0,02 17,07 −0,04 −2,61% −0,50 −2,85%
640 Kommunikatsiooniteenused Lepingu lõpetamine
650 Jahutusenergia 700 Tugiteenused 0,72 8,61 0,77 0,77 0,77 0,77 0,77 0,77 0,77 0,77 0,77 0,77 0,77 0,77 0,01 9,21 0,05 6,97% 0,60 6,97%
710 Valveteenused 0,72 8,61 Teenuse hinna muutus
0,77 0,77 0,77 0,77 0,77 0,77 0,77 0,77 0,77 0,77 0,77 0,77 0,01 9,21 0,05 6,97% 0,60 6,97% Aluseks kehtiva hanke maksumus (alates 01.11.2025)
790 Muud tugiteenused KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 294,47 3 233,18 312,92 301,67 290,71 279,68 268,52 257,52 257,46 268,51 279,86 290,90 301,85 312,92 3,92 3 422,52 18,45 6,26% 189,34 5,86%
ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 643,86 7 425,84 664,36 653,11 642,14 631,12 619,96 608,96 608,90 619,95 631,30 642,33 653,29 664,35 8,31 7 639,76 20,49 3,18% 213,91 2,88%
ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 798,39 9 208,05 823,80 809,86 796,26 782,59 768,75 755,11 755,04 768,73 782,81 796,49 810,08 823,80 10,31 9 473,30 25,41 3,18% 265,25 2,88%
KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID KOKKU km-ta
281,14 3 373,64 281,14 281,14 281,14 281,14 281,14 281,14 281,14 281,14 281,14 281,14 281,14 281,14 3,52 3 373,64
KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID KOKKU km-ga
348,61 4 183,32 348,61 348,61 348,61 348,61 348,61 348,61 348,61 348,61 348,61 348,61 348,61 348,61 4,36 4 183,32
TEENUSED KOKKU km-ta 362,72 4 052,20 383,22 371,97 361,01 349,98 338,82 327,82 327,76 338,81 350,16 361,20 372,15 383,22 4,80 4 266,11 20,49 5,65% 213,91 5,28%
TEENUSED KOKKU km-ga 449,78 5 024,73 475,19 461,25 447,65 433,98 420,14 406,50 406,43 420,12 434,20 447,88 461,47 475,19 5,95 5 289,98 25,41 5,65% 265,25 5,28%
* eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv
2
2
2
Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Elektriküte Tarbimise maht 2023
kogus
Tarbimise maht 2024
kogus
Tarbimise maht 2025
kogus
2023-2025 keskmine tarbimine
kogus
Tarbimise prognoos
2027
kogus
Tarbimise muutus
2023-2025 vs 2027
%
Üürnikule jagatav
osakaal
%
Üürniku tarbimise prognoos
kogus
2025 keskmine/
01/2026 ühikhind
€/ühik
Ühikhinna muutuse
prognoos 2026/2027
%
Prognoositud ühikuhind
2027
€/ühik
Planeeritud tööjõukulu
2027
€/aastas
Üürniku tarbimiskulu
prognoos 2027
€/aastas
Märkused
6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 167,00 171,00 165,00 167,67 167,67 3,17% 5,31 3,06 5,06% 3,21 17,07 Aluseks 2023 - 2025.a keskmine tarbimise maht ja 20 25.a keskmine ühikhind.
6200 Soojusenergia, MWh 5,04%
6100 Elektrienergia, MWh 314,35 322,86 303,48 313,56 321,26 2,46% 3,07% 9,86 145,84 5,04% 153,19 1 510,82 Aluseks 2023 - 2025.a keskmine tarbimise maht (millel e lisatud elektriautode laadismistaristu laadimismaht 7 ,7 MWh) ja 2025.a keskmine ühikhind.
6500 Jahutusenergia, MWh 7,10%
Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar
01.02.2020 31.01.2030 94,77 Bilansiline (muudatus nr 1)
01.02.2020 31.01.2030 52,87 Parendus (lisa 6.1 alusel, tegelik maksumus), muudatus nr 1
ÜÜRIKOOD JAANI10_09 Üürniku nimi: Tööinspektsioon Kinnistu kood: JAANI10 Kinnistu aadress: Jaani tn 10, Haapsalu linn, Haapsalu linn, Lääne maakond
Lepingu number: KPJ-4/2024-214 Lepingu liik: Üürileping Haldur: Ann Meriste-White Lepingu spetsialist: Anu Irval
Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2027
2026* 12
€/kuus
2026* KOKKU €/aastas
Muutmise alus 2027 01
€/kuus
2027 02
€/kuus
2027 03
€/kuus
2027 04
€/kuus
2027 05
€/kuus
2027 06
€/kuus
2027 07
€/kuus
2027 08
€/kuus
2027 09
€/kuus
2027 10
€/kuus
2027 11
€/kuus
2027 12
€/kuus
2027 Viimane kuu €/m kuus
2027 KOKKU €/aastas
12.26/01.27 muutus €/kuus
12.26/01.27 muutus kuus, %
2026/2027 muutus €/aastas
2026/2027 muutus aastas, %
Märkused, põhjendused muutuste kohta
Üüripind (m ) 34,3 34,3 34,3 34,3 34,3 34,3 34,3 34,3 34,3 34,3 34,3 34,3 34,3
Üür ja üüriteenused
Netoüür Kapitalikomponent (kapitalirent), sh
Intress Põhiosa
Kapitalikomponent (kasutusrent) 198,33 2 379,96 Ei muutu 198,33 198,33 198,33 198,33 198,33 198,33 198,33 198,33 198,33 198,33 198,33 198,33 5,78 2 379,96 Ei indekseerita
100 Kinnisvara haldamine 19,33 231,98 Indekseerimine 19,91 19,91 19,91 19,91 19,91 19,91 19,91 19,91 19,91 19,91 19,91 19,91 0,58 238,94 0,58 3,00% 6,96 3,00% 31.12 THI 4,1%, rakendatud piirmäära 3%
200 Tehnohooldus 42,48 509,76 Indekseerimine 43,75 43,75 43,75 43,75 43,75 43,75 43,75 43,75 43,75 43,75 43,75 43,75 1,28 525,05 1,27 3,00% 15,29 3,00% 31.12 THI 4,1%, rakendatud piirmäära 3%
300 Heakord
400 Remondikomponent 57,28 687,37 Ei muutu 57,28 57,28 57,28 57,28 57,28 57,28 57,28 57,28 57,28 57,28 57,28 57,28 1,67 687,37 Ei indekseerita
400 Remondifond
500 Omanikukohustused 1,06 12,73 Indekseerimine 1,09 1,09 1,09 1,09 1,09 1,09 1,09 1,09 1,09 1,09 1,09 1,09 0,03 13,11 0,03 3,00% 0,38 3,00% 31.12 THI 4,1%, rakendatud piirmäära 3%
Omanikukohustuste järelevalve
700 Tugiteenused
700 Parkimiskohtade tasu
ÜÜR KOKKU 318,48 3 821,80 320,37 320,37 320,37 320,37 320,37 320,37 320,37 320,37 320,37 320,37 320,37 320,37 9,34 3 844,44 1,89 0,59% 22,63 0,59%
Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos
100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasutakse tegeliku kulu alusel
200 Tehnohooldus
300 Heakord 98,75 1 185,04 Teenuse hinna muutus
106,33 106,33 106,33 106,33 106,33 106,33 106,33 106,33 106,33 106,33 106,33 106,33 3,10 1 275,92 7,57 7,67% 90,89 7,67% Aluseks kehtiva hanke maksumus (kuni 30.06.2027) ja uue hanke prognoosmaksumus (alates 01.07.2027)
400 Remondifond
500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused
610 Elektrienergia 37,63 370,00 Teenuse hinna muutus
39,66 36,77 33,92 31,08 28,19 25,35 25,35 28,19 31,08 33,92 36,77 39,66 1,16 389,93 2,03 5,39% 19,92 5,39%
620 Küte 75,67 528,41 Teenuse hinna muutus
69,49 70,93 61,61 42,16 25,40 8,79 6,72 6,77 13,25 41,73 64,59 68,77 2,00 480,21 −6,18 −8,17% −48,20 −9,12%
630 Vesi ja kanalisatsioon 1,18 14,55 Teenuse hinna muutus
1,18 1,12 1,18 1,18 1,19 1,22 1,17 1,18 1,33 1,34 1,28 1,17 0,03 14,54 0,00 0,16% −0,01 −0,08%
640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia
700 Tugiteenused 1,28 15,42 1,38 1,38 1,38 1,38 1,38 1,38 1,38 1,38 1,38 1,38 1,38 1,38 0,04 16,53 0,09 7,23% 1,11 7,23% 710 Valveteenused 1,28 15,42 Teenuse hinna
muutus 1,38 1,38 1,38 1,38 1,38 1,38 1,38 1,38 1,38 1,38 1,38 1,38 0,04 16,53 0,09 7,23% 1,11 7,23% Aluseks kehtiva hanke maksumus (alates
01.11.2025) 790 Muud tugiteenused
KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 214,51 2 113,42 218,02 216,52 204,42 182,12 162,49 143,06 140,94 143,85 153,37 184,69 210,34 217,30 6,34 2 177,13 3,51 1,64% 63,71 3,01%
ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 532,99 5 935,22 538,39 536,89 524,79 502,49 482,86 463,43 461,31 464,22 473,74 505,06 530,71 537,67 15,68 6 021,57 5,40 1,01% 86,35 1,45%
ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 660,91 7 359,67 667,61 665,75 650,73 623,09 598,75 574,65 572,03 575,64 587,43 626,28 658,08 666,71 19,44 7 466,75 6,70 1,01% 107,07 1,45%
KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID KOKKU km-ta
255,61 3 067,33 255,61 255,61 255,61 255,61 255,61 255,61 255,61 255,61 255,61 255,61 255,61 255,61 7,45 3 067,33
KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID KOKKU km-ga
316,96 3 803,49 316,96 316,96 316,96 316,96 316,96 316,96 316,96 316,96 316,96 316,96 316,96 316,96 9,24 3 803,49
TEENUSED KOKKU km-ta 277,38 2 867,89 282,78 281,28 269,17 246,88 227,25 207,81 205,70 208,61 218,12 249,45 275,10 282,06 8,22 2 954,24 5,40 1,95% 86,35 3,01%
TEENUSED KOKKU km-ga 343,96 3 556,18 350,65 348,79 333,78 306,13 281,79 257,69 255,07 258,68 270,47 309,32 341,12 349,75 10,20 3 663,25 6,70 1,95% 107,07 3,01%
* eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv
2
2
2
Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise maht 2023
kogus
Tarbimise maht 2024
kogus
Tarbimise maht 2025
kogus
2023-2025 keskmine tarbimine
kogus
Tarbimise prognoos
2027
kogus
Tarbimise muutus
2023-2025 vs 2027
%
Üürnikule jagatav
osakaal
%
Üürniku tarbimise prognoos
kogus
2025 keskmine/
01/2026 ühikhind
€/ühik
Ühikhinna muutuse
prognoos 2026/2027
%
Prognoositud ühikuhind
2027
€/ühik
Planeeritud tööjõukulu
2027
€/aastas
Üürniku tarbimiskulu
prognoos 2027
€/aastas
Märkused
6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 56,96 51,14 36,23 48,11 50,00 3,93% 7,46% 3,73 3,71 5,06% 3,90 14,54 Prognoositud tarbimise kasvu. Ühikhind vastavalt Haa psalu Veevärk kehtivale hinnakirjale.
6200 Soojusenergia, MWh 100,03 112,32 101,84 104,73 112,32 7,25% 5,99% 6,73 68,82 3,71% 71,38 480,21 Prognoositud tarbimise kasvu, hoonesse lisandub klie nte. Ühikhind vastavalt Utilitas kehtivale hinnakirjale.
6100 Elektrienergia, MWh 30,75 27,45 21,61 26,60 30,75 15,58% 7,46% 2,29 161,83 5,04% 169,98 389,93 Prognoositud tarbimise kasvu, hoonesse lisandub klie nte. Ühikhind 2025.a keskmine.
6500 Jahutusenergia, MWh 7,10%
Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar
01.01.2025 31.12.2029 198,33 Bilansiline
ÜÜRIKOOD KURESLOSSI12_03 Üürniku nimi: Tööinspektsioon Kinnistu kood: KURESLOSSI12 Kinnistu aadress: Lossi tn 12, Kuressaare linn, Saaremaa vald, Saare maakond
Lepingu number: KPJ-4/2023-6 Lepingu liik: Üürileping Haldur: Marko Pihelpuu Lepingu spetsialist: Lisbeth Mikson
Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2027
2026* 12
€/kuus
2026* KOKKU €/aastas
Muutmise alus 2027 01
€/kuus
2027 02
€/kuus
2027 03
€/kuus
2027 04
€/kuus
2027 05
€/kuus
2027 06
€/kuus
2027 07
€/kuus
2027 08
€/kuus
2027 09
€/kuus
2027 10
€/kuus
2027 11
€/kuus
2027 12
€/kuus
2027 Viimane kuu €/m kuus
2027 KOKKU €/aastas
12.26/01.27 muutus €/kuus
12.26/01.27 muutus kuus, %
2026/2027 muutus €/aastas
2026/2027 muutus aastas, %
Märkused, põhjendused muutuste kohta
Üüripind (m ) 13,8 13,8 13,8 13,8 13,8 13,8 13,8 13,8 13,8 13,8 13,8 13,8 13,8
Üür ja üüriteenused
Netoüür Indekseerimine 31.dets THI, max 3% aastas Kapitalikomponent (kapitalirent), sh
Intress Põhiosa Leping kehtib kuni 31.07.2027, ettepanek
sõlmida uus üürileping alates 01.08.2027 kuni 31.07.2032. Tasud indikatsiivsed, tasudes alates 01.08.2027 lepitakse kokku uue üürilepinguga.
Kapitalikomponent (kasutusrent) 29,09 404,31 Ei muutu 29,09 29,09 29,09 29,09 29,09 29,09 29,09 17,99 17,99 17,99 17,99 17,99 1,30 293,58 −110,73 −27,39%
100 Kinnisvara haldamine 7,78 108,10 Indekseerimine 8,01 8,01 8,01 8,01 8,01 8,01 8,01 8,33 8,33 8,33 8,33 8,33 0,60 97,74 0,23 3,00% −10,36 −9,59%
200 Tehnohooldus 22,32 310,25 Indekseerimine 22,99 22,99 22,99 22,99 22,99 22,99 22,99 10,93 10,93 10,93 10,93 10,93 0,79 215,59 0,67 3,00% −94,66 −30,51%
300 Heakord
400 Remondikomponent 41,40 575,40 Ei muutu 41,40 41,40 41,40 41,40 41,40 41,40 41,40 68,86 68,86 68,86 68,86 68,86 4,99 634,10 58,70 10,20%
400 Remondifond
500 Omanikukohustused 0,33 4,63 Indekseerimine 0,34 0,34 0,34 0,34 0,34 0,34 0,34 0,36 0,36 0,36 0,36 0,36 0,03 4,19 0,01 3,00% −0,44 −9,47%
Omanikukohustuste järelevalve
700 Tugiteenused
700 Parkimiskohtade tasu
ÜÜR KOKKU 100,92 1 402,69 101,84 101,84 101,84 101,84 101,84 101,84 101,84 106,47 106,47 106,47 106,47 106,47 7,72 1 245,20 0,91 0,90% −157,49 −11,23%
Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos
100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasumine tegelike kulude alusel, esitatud kulude prognoos
200 Tehnohooldus
300 Heakord 42,29 587,76 Teenuse hinna muutus
45,67 45,67 45,67 45,67 45,67 45,67 45,67 45,67 45,67 45,67 45,67 45,67 3,31 548,09 3,38 8,00% −39,67 −6,75%
400 Remondifond
500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused
610 Elektrienergia 6,81 94,65 Teenuse hinna muutus
9,20 8,53 7,87 7,21 6,54 5,88 5,88 6,54 7,21 7,87 8,53 9,20 0,67 90,41 2,38 35,02% −4,24 −4,48%
620 Küte 8,27 114,94 Teenuse hinna muutus
13,37 13,64 11,85 8,11 4,89 1,69 1,29 1,30 2,55 8,03 12,42 13,23 0,96 92,37 5,10 61,61% −22,57 −19,64% Aluseks 2023-2025.a tarbimise maht ja 2025.a kehtiv ühikhind vastavalt teenusepakkuja hinnakirjale. Korrigeeritud kulu jagamise osakaalu seoses pinna vähendamisega
630 Vesi ja kanalisatsioon 0,73 10,14 Teenuse hinna muutus
0,84 0,80 0,84 0,84 0,85 0,87 0,83 0,84 0,94 0,95 0,91 0,83 0,06 10,33 0,11 14,58% 0,19 1,83%
640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia
700 Tugiteenused 0,33 4,58 0,41 0,41 0,41 0,41 0,41 0,41 0,41 0,41 0,41 0,41 0,41 0,41 0,03 4,87 0,08 22,94% 0,28 6,20% 710 Valveteenused 0,33 4,58 Teenuse hinna
muutus 0,41 0,41 0,41 0,41 0,41 0,41 0,41 0,41 0,41 0,41 0,41 0,41 0,03 4,87 0,08 22,94% 0,28 6,20%
790 Muud tugiteenused KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 58,43 812,08 69,48 69,05 66,63 62,23 58,35 54,51 54,08 54,76 56,78 62,92 67,93 69,34 5,02 746,07 11,05 18,91% −66,01 −8,13%
ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 159,35 2 214,77 171,31 170,88 168,47 164,07 160,19 156,35 155,92 161,23 163,25 169,39 174,40 175,81 12,74 1 991,27 11,96 7,51% −223,50 −10,09%
ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 197,60 2 746,32 212,43 211,89 208,90 203,45 198,63 193,87 193,34 199,93 202,43 210,04 216,26 218,00 15,80 2 469,17 14,83 7,51% −277,14 −10,09%
KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID KOKKU km-ta
70,49 979,71 70,49 70,49 70,49 70,49 70,49 70,49 70,49 86,85 86,85 86,85 86,85 86,85 6,29 927,68 −52,03 −5,31%
KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID KOKKU km-ga
87,41 1 214,84 87,41 87,41 87,41 87,41 87,41 87,41 87,41 107,69 107,69 107,69 107,69 107,69 7,80 1 150,32 −64,52 −5,31%
TEENUSED KOKKU km-ta 88,86 1 235,06 100,82 100,39 97,98 93,58 89,70 85,86 85,43 74,38 76,40 82,54 87,55 88,96 6,45 1 063,59 11,96 13,46% −171,47 −13,88%
TEENUSED KOKKU km-ga 110,19 1 531,48 125,02 124,49 121,49 116,04 111,22 106,47 105,93 92,23 94,74 102,35 108,57 110,30 7,99 1 318,85 14,83 13,46% −212,62 −13,88%
* eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv
2
2
2
Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise maht 2023
kogus
Tarbimise maht 2024
kogus
Tarbimise maht 2025
kogus
2023-2025 keskmine tarbimine
kogus
Tarbimise prognoos
2027
kogus
Tarbimise muutus
2023-2025 vs 2027
%
Üürnikule jagatav
osakaal
%
Üürniku tarbimise prognoos
kogus
2025 keskmine/
01/2026 ühikhind
€/ühik
Ühikhinna muutuse
prognoos 2026/2027
%
Prognoositud ühikuhind
2027
€/ühik
Planeeritud tööjõukulu
2027
€/aastas
Üürniku tarbimiskulu
prognoos 2027
€/aastas
Märkused
6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 55,30 45,00 45,00 48,43 48,43 −0,01% 4,15% 2,01 4,89 5,06% 5,14 10,33 Aluseks 2023-2025.a tarbimise maht ja kehtiv ühikhind vastavalt Kuressaare Veevärk AS hinnakirjale
6200 Soojusenergia, MWh 80,15 71,90 69,60 73,88 73,88 1,85% 1,37 65,16 3,71% 67,58 92,37 Aluseks 2023-2025.a tarbimise maht ja 2025.a kehtiv ühikhind vastavalt teenusepakkuja hinnakirjale
6100 Elektrienergia, MWh 11,21 12,20 12,86 12,09 12,09 4,15% 0,50 171,56 5,04% 180,20 90,41 Aluseks 2023-2025.a tarbimise maht ja 2025.a keskmi ne ühikhind
6500 Jahutusenergia, MWh 7,10%
Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar
01.08.2027 31.07.2032 17,99 Bilansiline kapitalikomponent prognoos (uus leping)
01.02.2026 31.07.2027 29,09 Bilansiline kapitalikomponent (pinna vähendamine)
01.02.2025 31.01.2026 84,32 Bilansiline (pikendamine)
ÜÜRIKOOD VILOSSI19_02 Üürniku nimi: Tööinspektsioon Kinnistu kood: VILOSSI19 Kinnistu aadress: Lossi tn 19, Viljandi linn, Viljandi maakond
Lepingu number: Ü4401/12 Lepingu liik: Üürileping Haldur: Tiina Laas Lepingu spetsialist: Lisbeth Mikson
Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2027
2026* 12
€/kuus
2026* KOKKU €/aastas
Muutmise alus 2027 01
€/kuus
2027 02
€/kuus
2027 03
€/kuus
2027 04
€/kuus
2027 05
€/kuus
2027 06
€/kuus
2027 07
€/kuus
2027 08
€/kuus
2027 09
€/kuus
2027 10
€/kuus
2027 11
€/kuus
2027 12
€/kuus
2027 Viimane kuu €/m kuus
2027 KOKKU €/aastas
12.26/01.27 muutus €/kuus
12.26/01.27 muutus kuus, %
2026/2027 muutus €/aastas
2026/2027 muutus aastas, %
Märkused, põhjendused muutuste kohta
Üüripind (m ) 72,7 72,7 72,7 72,7 72,7 72,7 72,7 72,7 72,7 72,7 72,7 72,7 72,7
Üür ja üüriteenused
Netoüür 225,53 2 706,38 Indekseerimine 232,30 232,30 232,30 232,30 232,30 232,30 232,30 232,30 232,30 232,30 232,30 232,30 3,20 2 787,57 6,77 3,00% 81,19 3,00% 31.12 THI 4,1%, rakendatud piirmäära 3% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh
Intress Põhiosa
Kapitalikomponent (kasutusrent)
100 Kinnisvara haldamine
200 Tehnohooldus
300 Heakord
400 Remondikomponent
400 Remondifond
500 Omanikukohustused
Omanikukohustuste järelevalve
700 Tugiteenused
700 Parkimiskohtade tasu
ÜÜR KOKKU 225,53 2 706,38 232,30 232,30 232,30 232,30 232,30 232,30 232,30 232,30 232,30 232,30 232,30 232,30 3,20 2 787,57 6,77 3,00% 81,19 3,00%
Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos
100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasumine tegeliku kulu alusel
200 Tehnohooldus
300 Heakord Sisaldub üüris
400 Remondifond
500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused
610 Elektrienergia 50,00 491,60 Teenuse hinna muutus
58,41 54,16 49,97 45,77 41,52 37,33 37,33 41,52 45,77 49,97 54,16 58,41 0,80 574,33 8,41 16,83% 82,73 16,83% Aluseks 2025.a tarbimise maht ja 2025.a keskmine ühikhind. Tarbimise mahu tõus
620 Küte 122,68 856,68 Teenuse hinna muutus
124,93 127,52 110,77 75,80 45,67 15,80 12,09 12,17 23,83 75,03 116,12 123,64 1,70 863,38 2,25 1,84% 6,70 0,78%
630 Vesi ja kanalisatsioon 3,00 37,08 Teenuse hinna muutus
3,49 3,33 3,49 3,49 3,54 3,61 3,47 3,51 3,94 3,96 3,78 3,48 0,05 43,10 0,49 16,51% 6,01 16,22% Aluseks 2025.a tarbimise maht ja 2025.a keskmine ühikhind. Tarbimise mahu tõus
640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia
700 Tugiteenused 710 Valveteenused Sisaldub üüris 790 Muud tugiteenused
KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 175,67 1 385,36 186,83 185,01 164,22 125,07 90,74 56,74 52,89 57,21 73,55 128,95 174,06 185,53 2,55 1 480,81 11,16 6,35% 95,45 6,89%
ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 401,20 4 091,74 419,13 417,31 396,52 357,37 323,03 289,04 285,19 289,51 305,84 361,25 406,36 417,83 5,75 4 268,38 17,93 4,47% 176,64 4,32%
ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 497,49 5 073,76 519,72 517,46 491,69 443,14 400,56 358,41 353,64 358,99 379,25 447,95 503,89 518,10 7,13 5 292,79 22,23 4,47% 219,03 4,32%
KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID KOKKU km-ta
KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID KOKKU km-ga
TEENUSED KOKKU km-ta 401,20 4 091,74 419,13 417,31 396,52 357,37 323,03 289,04 285,19 289,51 305,84 361,25 406,36 417,83 5,75 4 268,38 17,93 4,47% 176,64 4,32%
TEENUSED KOKKU km-ga 497,49 5 073,76 519,72 517,46 491,69 443,14 400,56 358,41 353,64 358,99 379,25 447,95 503,89 518,10 7,13 5 292,79 22,23 4,47% 219,03 4,32%
* eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv
2
2
2
Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise maht 2023
kogus
Tarbimise maht 2024
kogus
Tarbimise maht 2025
kogus
2023-2025 keskmine tarbimine
kogus
Tarbimise prognoos
2027
kogus
Tarbimise muutus
2023-2025 vs 2027
%
Üürnikule jagatav
osakaal
%
Üürniku tarbimise prognoos
kogus
2025 keskmine/
01/2026 ühikhind
€/ühik
Ühikhinna muutuse
prognoos 2026/2027
%
Prognoositud ühikuhind
2027
€/ühik
Planeeritud tööjõukulu
2027
€/aastas
Üürniku tarbimiskulu
prognoos 2027
€/aastas
Märkused
6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 79,62 90,00 96,00 88,54 96,00 8,43% 13,27% 12,74 3,22 5,06% 3,38 43,10 Aluseks 2025.a tarbimise maht ja 2025.a keskmine ühi khind
6200 Soojusenergia, MWh 81,67 79,00 86,03 82,24 86,03 4,61% 13,27% 11,42 72,92 3,71% 75,63 863,38 Aluseks 2025.a tarbimise maht ja 2025.a keskmine ühi khind
6100 Elektrienergia, MWh 20,40 20,29 22,66 21,12 22,66 7,31% 13,27% 3,01 181,84 5,04% 191,00 574,33 Aluseks 2025.a tarbimise maht ja 2025.a keskmine ühi khind
6500 Jahutusenergia, MWh 7,10%
ÜÜRIKOOD RIIA142_02 Üürniku nimi: Tööinspektsioon Kinnistu kood: RIIA142 Kinnistu aadress: Spektri tn 6, Tartu linn, Tartu linn, Tartu maakond
Lepingu number: KPJ-4/2020-266 Lepingu liik: Üürileping Haldur: Kert Mardo Lepingu spetsialist: Liina Roos
Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2027
2026* 12
€/kuus
2026* KOKKU €/aastas
Muutmise alus 2027 01
€/kuus
2027 02
€/kuus
2027 03
€/kuus
2027 04
€/kuus
2027 05
€/kuus
2027 06
€/kuus
2027 07
€/kuus
2027 08
€/kuus
2027 09
€/kuus
2027 10
€/kuus
2027 11
€/kuus
2027 12
€/kuus
2027 Viimane kuu €/m kuus
2027 KOKKU €/aastas
12.26/01.27 muutus €/kuus
12.26/01.27 muutus kuus, %
2026/2027 muutus €/aastas
2026/2027 muutus aastas, %
Märkused, põhjendused muutuste kohta
Üüripind (m ) 369,0 369,0 369,0 369,0 369,0 369,0 369,0 369,0 369,0 369,0 369,0 369,0 369,0
Üür ja üüriteenused
Netoüür 3 601,44 43 238,52 Indekseerimine 3 709,48 3 709,48 3 709,48 3 709,48 3 709,48 3 709,48 3 709,48 3 709,48 3 709,48 3 709,48 3 709,48 3 709,48 10,05 44 513,80 108,04 3,00% 1 275,28 2,95% 31.12 THI 4,1%, rakendatud piirmäära 3% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh
Intress Põhiosa
Kapitalikomponent (kasutusrent)
100 Kinnisvara haldamine
200 Tehnohooldus
300 Heakord Sisaldub netoüüris (koodid 310, 320, 330 ja 360).
400 Remondikomponent Sisaldub netoüüris
400 Remondifond
500 Omanikukohustused Sisaldub netoüüris.
Omanikukohustuste järelevalve 410,13 4 921,56 Indekseerimine 422,43 422,43 422,43 422,43 422,43 422,43 422,43 422,43 422,43 422,43 422,43 422,43 1,14 5 069,21 12,30 3,00% 147,65 3,00% RKAS järelvalve- ja haldusteenus
700 Tugiteenused Sisaldub netoüüris.
700 Parkimiskohtade tasu
ÜÜR KOKKU 4 011,57 48 160,08 4 131,92 4 131,92 4 131,92 4 131,92 4 131,92 4 131,92 4 131,92 4 131,92 4 131,92 4 131,92 4 131,92 4 131,92 11,20 49 583,01 120,35 3,00% 1 422,93 2,95%
Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos
100 Kinnisvara haldamine
200 Tehnohooldus
300 Heakord 727,88 8 734,56 Teenuse hinna muutus
734,39 734,39 734,39 734,39 734,39 734,39 734,39 734,39 734,39 734,39 734,39 734,39 1,99 8 812,74 6,51 0,90% 78,18 0,90%
400 Remondifond
500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused
610 Elektrienergia 172,35 2 068,20 Teenuse hinna muutus
211,35 195,97 180,80 165,63 150,25 135,08 135,08 150,25 165,63 180,80 195,97 211,35 0,57 2 078,14 39,00 22,63% 9,94 0,48%
620 Küte 266,92 3 203,04 Teenuse hinna muutus
444,10 453,31 393,77 269,47 162,36 56,16 42,97 43,27 84,71 266,71 412,80 439,50 1,19 3 069,13 177,18 66,38% −133,91 −4,18%
630 Vesi ja kanalisatsioon 12,74 152,88 Teenuse hinna muutus
11,68 11,14 11,67 11,68 11,84 12,09 11,63 11,76 13,20 13,26 12,65 11,65 0,03 144,24 −1,06 −8,29% −8,64 −5,65%
640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia
700 Tugiteenused 9,20 110,40 9,26 9,26 9,26 9,26 9,26 9,26 9,26 9,26 9,26 9,26 9,26 9,26 0,03 111,13 0,06 0,66% 0,73 0,66% 710 Valveteenused 9,20 110,40 Teenuse hinna
muutus 9,26 9,26 9,26 9,26 9,26 9,26 9,26 9,26 9,26 9,26 9,26 9,26 0,03 111,13 0,06 0,66% 0,73 0,66%
790 Muud tugiteenused KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 1 189,09 14 269,08 1 410,79 1 404,07 1 329,89 1 190,44 1 068,10 946,99 933,33 948,94 1 007,19 1 204,42 1 365,07 1 406,16 3,81 14 215,38 221,70 18,64% −53,70 −0,38%
ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 5 200,66 62 429,16 5 542,71 5 535,99 5 461,81 5 322,35 5 200,02 5 078,90 5 065,25 5 080,85 5 139,11 5 336,33 5 496,99 5 538,07 15,01 63 798,39 342,05 6,58% 1 369,23 2,19%
ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 6 448,82 77 412,16 6 872,96 6 864,62 6 772,64 6 599,72 6 448,03 6 297,84 6 280,90 6 300,26 6 372,49 6 617,05 6 816,27 6 867,21 18,61 79 110,00 424,14 6,58% 1 697,84 2,19%
KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID KOKKU km-ta
KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID KOKKU km-ga
TEENUSED KOKKU km-ta 5 200,66 62 429,16 5 542,71 5 535,99 5 461,81 5 322,35 5 200,02 5 078,90 5 065,25 5 080,85 5 139,11 5 336,33 5 496,99 5 538,07 15,01 63 798,39 342,05 6,58% 1 369,23 2,19%
TEENUSED KOKKU km-ga 6 448,82 77 412,16 6 872,96 6 864,62 6 772,64 6 599,72 6 448,03 6 297,84 6 280,90 6 300,26 6 372,49 6 617,05 6 816,27 6 867,21 18,61 79 110,00 424,14 6,58% 1 697,84 2,19%
* eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv
2
2
2
Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise maht 2023
kogus
Tarbimise maht 2024
kogus
Tarbimise maht 2025
kogus
2023-2025 keskmine tarbimine
kogus
Tarbimise prognoos
2027
kogus
Tarbimise muutus
2023-2025 vs 2027
%
Üürnikule jagatav
osakaal
%
Üürniku tarbimise prognoos
kogus
2025 keskmine/
01/2026 ühikhind
€/ühik
Ühikhinna muutuse
prognoos 2026/2027
%
Prognoositud ühikuhind
2027
€/ühik
Planeeritud tööjõukulu
2027
€/aastas
Üürniku tarbimiskulu
prognoos 2027
€/aastas
Märkused
6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 59,30 92,61% 54,92 2,50 5,06% 2,63 144,24 2025. aasta tegelike kulude ja ühikhindade alusel.
6200 Soojusenergia, MWh 51,20 92,61% 47,42 62,41 3,71% 64,73 3 069,13 2025. aasta tegelike kulude ja ühikhindade alusel.
6100 Elektrienergia, MWh 21,10 92,61% 19,54 101,25 5,04% 106,35 2 078,15 2025. aasta tegelike kulude ja ühikhindade alusel.
6500 Jahutusenergia, MWh 7,10%
Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar
01.01.2022 31.12.2025 451,79 Pisiparendus 2021 lisa 6.1 alusel tavasisustus (tegelik maksumus)
ÜÜRIKOOD MAEALUSE2_3_02 Üürniku nimi: Tööinspektsioon Kinnistu kood: MAEALUSE2_3 Kinnistu aadress: Mäealuse tn 2, Mustamäe linnaosa, Tallinn, Harju maakond
Lepingu number: KPJ-4/2021-122 Lepingu liik: Üürileping Haldur: Kevin-Sander Pikk Lepingu spetsialist: Liina Roos
Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2027
2026* 12
€/kuus
2026* KOKKU €/aastas
Muutmise alus 2027 01
€/kuus
2027 02
€/kuus
2027 03
€/kuus
2027 04
€/kuus
2027 05
€/kuus
2027 06
€/kuus
2027 07
€/kuus
2027 08
€/kuus
2027 09
€/kuus
2027 10
€/kuus
2027 11
€/kuus
2027 12
€/kuus
2027 Viimane kuu €/m kuus
2027 KOKKU €/aastas
12.26/01.27 muutus €/kuus
12.26/01.27 muutus kuus, %
2026/2027 muutus €/aastas
2026/2027 muutus aastas, %
Märkused, põhjendused muutuste kohta
Üüripind (m ) 627,8 627,8 627,8 627,8 627,8 627,8 627,8 627,8 627,8 627,8 627,8 627,8 627,8
Üür ja üüriteenused
Netoüür 6 791,54 81 498,48 Indekseerimine 6 995,29 6 995,29 6 995,29 6 995,29 6 995,29 6 995,29 6 995,29 7 075,73 7 222,00 7 222,00 7 222,00 7 222,00 11,50 84 930,74 203,75 3,00% 3 432,26 4,21% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh
Intress 31.12 THI 4,1%, rakendatud piirmäära 3%. Põhiosa Lepingu lõpp 20.08.2027, ettepanek lepingut
pikendada. Pikendamiseks ja tasudes kokkuleppimiseks sõlmitakse üürilepingu muudatus (teatisel toodud tasud alates 21.08.2027 on indikatiivsed)
Kapitalikomponent (kasutusrent) 1 206,82 14 481,84 Ei muutu 1 206,82 1 206,82 1 206,82 1 206,82 1 206,82 1 206,82 1 206,82 1 205,10 1,92 9 652,84 −4 829,00 −33,35%
100 Kinnisvara haldamine 144,06 1 728,72 Indekseerimine 148,38 148,38 148,38 148,38 148,38 148,38 148,38 148,38 148,38 148,38 148,38 148,38 0,24 1 780,58 4,32 3,00% 51,86 3,00%
200 Tehnohooldus 226,38 2 716,56 Indekseerimine 233,17 233,17 233,17 233,17 233,17 233,17 233,17 233,17 233,17 233,17 233,17 233,17 0,37 2 798,06 6,79 3,00% 81,50 3,00%
300 Heakord 205,80 2 469,60 Indekseerimine 211,97 211,97 211,97 211,97 211,97 211,97 211,97 211,97 211,97 211,97 211,97 211,97 0,34 2 543,69 6,17 3,00% 74,09 3,00%
400 Remondikomponent 77,23 926,76 Ei muutu 77,23 77,23 77,23 77,23 77,23 77,23 77,23 78,05 79,55 79,55 79,55 79,55 0,13 936,86 10,10 1,09%
400 Remondifond
500 Omanikukohustused
Omanikukohustuste järelevalve 221,36 2 656,32 Indekseerimine 228,00 228,00 228,00 228,00 228,00 228,00 228,00 281,60 379,05 379,05 379,05 379,05 0,60 3 393,82 6,64 3,00% 737,50 27,76%
700 Tugiteenused 383,76 4 605,12 Indekseerimine 395,27 395,27 395,27 395,27 395,27 395,27 395,27 395,27 395,27 395,27 395,27 395,27 0,63 4 743,27 11,51 3,00% 138,15 3,00%
700 Parkimiskohtade tasu
ÜÜR KOKKU 9 256,95 111 083,40 9 496,14 9 496,14 9 496,14 9 496,14 9 496,14 9 496,14 9 496,14 9 629,29 8 669,40 8 669,40 8 669,40 8 669,40 13,81 110 779,86 239,19 2,58% −303,54 −0,27%
Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos
100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasumine tegelike kulude alusel, esitatud kulude prognoos
200 Tehnohooldus
300 Heakord 1 124,06 13 488,72 Teenuse hinna muutus
1 104,20 1 104,20 1 104,20 1 104,20 1 104,20 1 104,20 1 104,20 1 104,20 1 104,20 1 104,20 1 104,20 1 104,20 1,76 13 250,41 −19,86 −1,77% −238,31 −1,77%
400 Remondifond
500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused
610 Elektrienergia 368,56 4 422,72 Teenuse hinna muutus
512,85 475,54 438,72 401,91 364,60 327,78 327,78 364,60 401,91 438,72 475,54 512,85 0,82 5 042,82 144,29 39,15% 620,10 14,02% Arvestatud 2025 tarbimist, kuna kontor olnud aktiivsemas kasutuses siis. Aluseks võetud 2025 keskmine ühikhind. Tarbimise maht tõusud.
620 Küte 310,20 3 722,40 Teenuse hinna muutus
493,58 503,82 437,64 299,49 180,45 62,42 47,76 48,10 94,15 296,42 458,79 488,47 0,78 3 411,09 183,38 59,12% −311,31 −8,36%
630 Vesi ja kanalisatsioon 44,75 537,00 Teenuse hinna muutus
38,59 36,78 38,54 38,59 39,11 39,92 38,40 38,82 43,59 43,78 41,78 38,49 0,06 476,37 −6,16 −13,78% −60,63 −11,29% Arvestatud 2025 tarbimist, kuna pinda kasutab nüüd kaks rentnikku. Tarbimise mahu tõus.
640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia
700 Tugiteenused 117,91 1 414,92 81,24 81,24 81,24 81,24 81,24 81,24 81,24 81,24 81,24 81,24 81,24 81,24 0,13 974,92 −36,67 −31,10% −440,00 −31,10% 710 Valveteenused 117,91 1 414,92 Teenuse hinna
muutus 81,24 81,24 81,24 81,24 81,24 81,24 81,24 81,24 81,24 81,24 81,24 81,24 0,13 974,92 −36,67 −31,10% −440,00 −31,10% Aluseks kehtiva hanke maksumus (kehtiv
hange 01.04.2025-31.03.2028) 790 Muud tugiteenused
KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 1 965,48 23 585,76 2 230,47 2 201,58 2 100,35 1 925,44 1 769,60 1 615,57 1 599,38 1 636,96 1 725,09 1 964,37 2 161,55 2 225,26 3,54 23 155,61 264,99 13,48% −430,15 −1,82%
ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 11 222,43 134 669,16 11 726,61 11 697,71 11 596,49 11 421,57 11 265,73 11 111,71 11 095,52 11 266,25 10 394,49 10 633,77 10 830,95 10 894,66 17,35 133 935,46 504,18 4,49% −733,70 −0,54%
ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 13 915,81 166 989,76 14 540,99 14 505,16 14 379,64 14 162,75 13 969,51 13 778,52 13 758,44 13 970,14 12 889,17 13 185,88 13 430,38 13 509,38 21,52 166 079,97 625,18 4,49% −909,79 −0,54%
KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID KOKKU km-ta
1 284,05 15 408,60 1 284,05 1 284,05 1 284,05 1 284,05 1 284,05 1 284,05 1 284,05 1 283,15 79,55 79,55 79,55 79,55 0,13 10 589,70 −4 818,90 −31,27%
KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID KOKKU km-ga
1 592,22 19 106,66 1 592,22 1 592,22 1 592,22 1 592,22 1 592,22 1 592,22 1 592,22 1 591,11 98,64 98,64 98,64 98,64 0,16 13 131,23 −5 975,43 −31,27%
TEENUSED KOKKU km-ta 9 938,38 119 260,56 10 442,56 10 413,66 10 312,44 10 137,52 9 981,68 9 827,66 9 811,47 9 983,09 10 314,94 10 554,22 10 751,40 10 815,11 17,23 123 345,76 504,18 5,07% 4 085,20 3,43%
TEENUSED KOKKU km-ga 12 323,59 147 883,09 12 948,77 12 912,94 12 787,42 12 570,53 12 377,29 12 186,29 12 166,22 12 379,04 12 790,53 13 087,24 13 331,74 13 410,74 21,36 152 948,74 625,18 5,07% 5 065,65 3,43%
* eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv
2
2
2
Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise maht 2023
kogus
Tarbimise maht 2024
kogus
Tarbimise maht 2025
kogus
2023-2025 keskmine tarbimine
kogus
Tarbimise prognoos
2027
kogus
Tarbimise muutus
2023-2025 vs 2027
%
Üürnikule jagatav
osakaal
%
Üürniku tarbimise prognoos
kogus
2025 keskmine/
01/2026 ühikhind
€/ühik
Ühikhinna muutuse
prognoos 2026/2027
%
Prognoositud ühikuhind
2027
€/ühik
Planeeritud tööjõukulu
2027
€/aastas
Üürniku tarbimiskulu
prognoos 2027
€/aastas
Märkused
6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 158,02 140,42 161,85 153,43 161,85 5,49% 86,20% 139,51 3,25 5,06% 3,41 476,37 Arvestatud 2025 tarbimist, kuna pinda kasutab nüüd k aks rentnikku. Ühikhinna aluseks võetud Tallinna Vesi kodulehelt vee-ja kanalisatsioonitasu hind juriidilisele i sikule 3,33€/m3.
6200 Soojusenergia, MWh 47,73 48,57 50,33 48,88 50,00 2,30% 86,20% 43,10 76,31 3,71% 79,14 3 411,09 Arvestatud 2025 tarbimist. Aluseks võetud 2025 kesk mine ühikhind.
6100 Elektrienergia, MWh 26,37 34,91 39,93 33,74 40,00 18,56% 86,20% 34,48 139,24 5,04% 146,25 5 042,82 Arvestatud 2025 tarbimist, kuna kontor olnud aktiivse mas kasutuses siis. Aluseks võetud 2025 keskmine ü hikhind.
6500 Jahutusenergia, MWh 7,10%
Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar
01.08.2027 20.08.2027 425,99 Pisiparendus 2022 (tegelik, muudatus nr 2) - periood 01.08.2027 - 20.08.2027 (graafiku viimane kuu)
01.08.2027 20.08.2027 779,11 Pisiparendus 2023 (tavasisustus) - tegelik maksumus (graafiku viimane kuu)
01.01.2024 31.07.2027 780,40 Pisiparendus 2023 (tavasisustus) - tegelik maksumus
01.01.2023 31.07.2027 426,42 Pisiparendus 2022 (tegelik, muudatus nr 2)
|
Tähelepanu!
Tegemist on välisvõrgust saabunud kirjaga. |
Tere
Saadame Teile teate 2027. aasta tasude muutmise kohta koos tasude arvestustega.
Teatega ja objektipõhiste arvestustega on võimalik tutvuda ka Riigi Kinnisvara AS kliendiportaalis, valides menüüst „Lepingud“ – „Kasutuslepingud“ – „Tasude teated“.
Juhul, kui käesoleva e-kirja manuses olevad failid ei avane, siis palun andke sellest teada aadressile [email protected].
Heade soovidega
ÜÜRIKOOD RAKVKREUTZWAL_26 Üürniku nimi: Tööinspektsioon Kinnistu kood: RAKVKREUTZWALDI5 Kinnistu aadress: F. R. Kreutzwaldi tn 5, Rakvere linn, Lääne-Viru maakond
Lepingu number: Ü18012/19 Lepingu liik: Üürileping Haldur: Janar Vellak Lepingu spetsialist: Anu Irval
Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2027
2026* 12
€/kuus
2026* KOKKU €/aastas
Muutmise alus 2027 01
€/kuus
2027 02
€/kuus
2027 03
€/kuus
2027 04
€/kuus
2027 05
€/kuus
2027 06
€/kuus
2027 07
€/kuus
2027 08
€/kuus
2027 09
€/kuus
2027 10
€/kuus
2027 11
€/kuus
2027 12
€/kuus
2027 Viimane kuu €/m kuus
2027 KOKKU €/aastas
12.26/01.27 muutus €/kuus
12.26/01.27 muutus kuus, %
2026/2027 muutus €/aastas
2026/2027 muutus aastas, %
Märkused, põhjendused muutuste kohta
Üüripind (m ) 79,9 79,9 79,9 79,9 79,9 79,9 79,9 79,9 79,9 79,9 79,9 79,9 79,9
Üür ja üüriteenused
Netoüür Kapitalikomponent (kapitalirent), sh
Intress Põhiosa
Kapitalikomponent (kasutusrent) 147,64 1 771,68 Ei muutu 147,64 147,64 147,64 147,64 147,64 147,64 147,64 147,64 147,64 147,64 147,64 147,64 1,85 1 771,68 Ei indekseerita
100 Kinnisvara haldamine 26,77 321,29 Indekseerimine 27,58 27,58 27,58 27,58 27,58 27,58 27,58 27,58 27,58 27,58 27,58 27,58 0,35 330,92 0,80 3,00% 9,64 3,00% 31.12 THI 4,1%, rakendatud piirmäära 3%
200 Tehnohooldus 40,45 485,41 Indekseerimine 41,66 41,66 41,66 41,66 41,66 41,66 41,66 41,66 41,66 41,66 41,66 41,66 0,52 499,98 1,21 3,00% 14,56 3,00% 31.12 THI 4,1%, rakendatud piirmäära 3%
300 Heakord
400 Remondikomponent 133,50 1 601,96 Ei muutu 133,50 133,50 133,50 133,50 133,50 133,50 133,50 133,50 133,50 133,50 133,50 133,50 1,67 1 601,96 Ei indekseerita
400 Remondifond
500 Omanikukohustused 1,03 12,33 Indekseerimine 1,06 1,06 1,06 1,06 1,06 1,06 1,06 1,06 1,06 1,06 1,06 1,06 0,01 12,69 0,03 3,00% 0,37 3,00% 31.12 THI 4,1%, rakendatud piirmäära 3%
Omanikukohustuste järelevalve
700 Tugiteenused
700 Parkimiskohtade tasu
ÜÜR KOKKU 349,39 4 192,67 351,44 351,44 351,44 351,44 351,44 351,44 351,44 351,44 351,44 351,44 351,44 351,44 4,40 4 217,24 2,05 0,59% 24,57 0,59%
Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos
100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasutakse tegeliku kulu alusel
200 Tehnohooldus
300 Heakord 153,43 1 841,19 Teenuse hinna muutus
157,12 157,12 157,12 157,12 157,12 157,12 157,12 157,12 157,12 157,12 157,12 157,12 1,97 1 885,41 3,69 2,40% 44,23 2,40% Aluseks kehtiva hanke maksumus (kuni 30.06.2027) ja uue hanke prognoosmaksumus (alates 01.07.2027)
400 Remondifond
500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused
610 Elektrienergia 138,90 1 365,81 Teenuse hinna muutus
153,65 142,47 131,44 120,41 109,23 98,20 98,20 109,23 120,41 131,44 142,47 153,65 1,92 1 510,82 14,75 10,62% 145,02 10,62% Tarbimise ja ühikhinna tõus
620 Küte 630 Vesi ja kanalisatsioon 1,42 17,57 Teenuse hinna
muutus 1,38 1,32 1,38 1,38 1,40 1,43 1,38 1,39 1,56 1,57 1,50 1,38 0,02 17,07 −0,04 −2,61% −0,50 −2,85%
640 Kommunikatsiooniteenused Lepingu lõpetamine
650 Jahutusenergia 700 Tugiteenused 0,72 8,61 0,77 0,77 0,77 0,77 0,77 0,77 0,77 0,77 0,77 0,77 0,77 0,77 0,01 9,21 0,05 6,97% 0,60 6,97%
710 Valveteenused 0,72 8,61 Teenuse hinna muutus
0,77 0,77 0,77 0,77 0,77 0,77 0,77 0,77 0,77 0,77 0,77 0,77 0,01 9,21 0,05 6,97% 0,60 6,97% Aluseks kehtiva hanke maksumus (alates 01.11.2025)
790 Muud tugiteenused KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 294,47 3 233,18 312,92 301,67 290,71 279,68 268,52 257,52 257,46 268,51 279,86 290,90 301,85 312,92 3,92 3 422,52 18,45 6,26% 189,34 5,86%
ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 643,86 7 425,84 664,36 653,11 642,14 631,12 619,96 608,96 608,90 619,95 631,30 642,33 653,29 664,35 8,31 7 639,76 20,49 3,18% 213,91 2,88%
ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 798,39 9 208,05 823,80 809,86 796,26 782,59 768,75 755,11 755,04 768,73 782,81 796,49 810,08 823,80 10,31 9 473,30 25,41 3,18% 265,25 2,88%
KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID KOKKU km-ta
281,14 3 373,64 281,14 281,14 281,14 281,14 281,14 281,14 281,14 281,14 281,14 281,14 281,14 281,14 3,52 3 373,64
KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID KOKKU km-ga
348,61 4 183,32 348,61 348,61 348,61 348,61 348,61 348,61 348,61 348,61 348,61 348,61 348,61 348,61 4,36 4 183,32
TEENUSED KOKKU km-ta 362,72 4 052,20 383,22 371,97 361,01 349,98 338,82 327,82 327,76 338,81 350,16 361,20 372,15 383,22 4,80 4 266,11 20,49 5,65% 213,91 5,28%
TEENUSED KOKKU km-ga 449,78 5 024,73 475,19 461,25 447,65 433,98 420,14 406,50 406,43 420,12 434,20 447,88 461,47 475,19 5,95 5 289,98 25,41 5,65% 265,25 5,28%
* eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv
2
2
2
Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Elektriküte Tarbimise maht 2023
kogus
Tarbimise maht 2024
kogus
Tarbimise maht 2025
kogus
2023-2025 keskmine tarbimine
kogus
Tarbimise prognoos
2027
kogus
Tarbimise muutus
2023-2025 vs 2027
%
Üürnikule jagatav
osakaal
%
Üürniku tarbimise prognoos
kogus
2025 keskmine/
01/2026 ühikhind
€/ühik
Ühikhinna muutuse
prognoos 2026/2027
%
Prognoositud ühikuhind
2027
€/ühik
Planeeritud tööjõukulu
2027
€/aastas
Üürniku tarbimiskulu
prognoos 2027
€/aastas
Märkused
6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 167,00 171,00 165,00 167,67 167,67 3,17% 5,31 3,06 5,06% 3,21 17,07 Aluseks 2023 - 2025.a keskmine tarbimise maht ja 20 25.a keskmine ühikhind.
6200 Soojusenergia, MWh 5,04%
6100 Elektrienergia, MWh 314,35 322,86 303,48 313,56 321,26 2,46% 3,07% 9,86 145,84 5,04% 153,19 1 510,82 Aluseks 2023 - 2025.a keskmine tarbimise maht (millel e lisatud elektriautode laadismistaristu laadimismaht 7 ,7 MWh) ja 2025.a keskmine ühikhind.
6500 Jahutusenergia, MWh 7,10%
Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar
01.02.2020 31.01.2030 94,77 Bilansiline (muudatus nr 1)
01.02.2020 31.01.2030 52,87 Parendus (lisa 6.1 alusel, tegelik maksumus), muudatus nr 1
ÜÜRIKOOD JAANI10_09 Üürniku nimi: Tööinspektsioon Kinnistu kood: JAANI10 Kinnistu aadress: Jaani tn 10, Haapsalu linn, Haapsalu linn, Lääne maakond
Lepingu number: KPJ-4/2024-214 Lepingu liik: Üürileping Haldur: Ann Meriste-White Lepingu spetsialist: Anu Irval
Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2027
2026* 12
€/kuus
2026* KOKKU €/aastas
Muutmise alus 2027 01
€/kuus
2027 02
€/kuus
2027 03
€/kuus
2027 04
€/kuus
2027 05
€/kuus
2027 06
€/kuus
2027 07
€/kuus
2027 08
€/kuus
2027 09
€/kuus
2027 10
€/kuus
2027 11
€/kuus
2027 12
€/kuus
2027 Viimane kuu €/m kuus
2027 KOKKU €/aastas
12.26/01.27 muutus €/kuus
12.26/01.27 muutus kuus, %
2026/2027 muutus €/aastas
2026/2027 muutus aastas, %
Märkused, põhjendused muutuste kohta
Üüripind (m ) 34,3 34,3 34,3 34,3 34,3 34,3 34,3 34,3 34,3 34,3 34,3 34,3 34,3
Üür ja üüriteenused
Netoüür Kapitalikomponent (kapitalirent), sh
Intress Põhiosa
Kapitalikomponent (kasutusrent) 198,33 2 379,96 Ei muutu 198,33 198,33 198,33 198,33 198,33 198,33 198,33 198,33 198,33 198,33 198,33 198,33 5,78 2 379,96 Ei indekseerita
100 Kinnisvara haldamine 19,33 231,98 Indekseerimine 19,91 19,91 19,91 19,91 19,91 19,91 19,91 19,91 19,91 19,91 19,91 19,91 0,58 238,94 0,58 3,00% 6,96 3,00% 31.12 THI 4,1%, rakendatud piirmäära 3%
200 Tehnohooldus 42,48 509,76 Indekseerimine 43,75 43,75 43,75 43,75 43,75 43,75 43,75 43,75 43,75 43,75 43,75 43,75 1,28 525,05 1,27 3,00% 15,29 3,00% 31.12 THI 4,1%, rakendatud piirmäära 3%
300 Heakord
400 Remondikomponent 57,28 687,37 Ei muutu 57,28 57,28 57,28 57,28 57,28 57,28 57,28 57,28 57,28 57,28 57,28 57,28 1,67 687,37 Ei indekseerita
400 Remondifond
500 Omanikukohustused 1,06 12,73 Indekseerimine 1,09 1,09 1,09 1,09 1,09 1,09 1,09 1,09 1,09 1,09 1,09 1,09 0,03 13,11 0,03 3,00% 0,38 3,00% 31.12 THI 4,1%, rakendatud piirmäära 3%
Omanikukohustuste järelevalve
700 Tugiteenused
700 Parkimiskohtade tasu
ÜÜR KOKKU 318,48 3 821,80 320,37 320,37 320,37 320,37 320,37 320,37 320,37 320,37 320,37 320,37 320,37 320,37 9,34 3 844,44 1,89 0,59% 22,63 0,59%
Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos
100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasutakse tegeliku kulu alusel
200 Tehnohooldus
300 Heakord 98,75 1 185,04 Teenuse hinna muutus
106,33 106,33 106,33 106,33 106,33 106,33 106,33 106,33 106,33 106,33 106,33 106,33 3,10 1 275,92 7,57 7,67% 90,89 7,67% Aluseks kehtiva hanke maksumus (kuni 30.06.2027) ja uue hanke prognoosmaksumus (alates 01.07.2027)
400 Remondifond
500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused
610 Elektrienergia 37,63 370,00 Teenuse hinna muutus
39,66 36,77 33,92 31,08 28,19 25,35 25,35 28,19 31,08 33,92 36,77 39,66 1,16 389,93 2,03 5,39% 19,92 5,39%
620 Küte 75,67 528,41 Teenuse hinna muutus
69,49 70,93 61,61 42,16 25,40 8,79 6,72 6,77 13,25 41,73 64,59 68,77 2,00 480,21 −6,18 −8,17% −48,20 −9,12%
630 Vesi ja kanalisatsioon 1,18 14,55 Teenuse hinna muutus
1,18 1,12 1,18 1,18 1,19 1,22 1,17 1,18 1,33 1,34 1,28 1,17 0,03 14,54 0,00 0,16% −0,01 −0,08%
640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia
700 Tugiteenused 1,28 15,42 1,38 1,38 1,38 1,38 1,38 1,38 1,38 1,38 1,38 1,38 1,38 1,38 0,04 16,53 0,09 7,23% 1,11 7,23% 710 Valveteenused 1,28 15,42 Teenuse hinna
muutus 1,38 1,38 1,38 1,38 1,38 1,38 1,38 1,38 1,38 1,38 1,38 1,38 0,04 16,53 0,09 7,23% 1,11 7,23% Aluseks kehtiva hanke maksumus (alates
01.11.2025) 790 Muud tugiteenused
KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 214,51 2 113,42 218,02 216,52 204,42 182,12 162,49 143,06 140,94 143,85 153,37 184,69 210,34 217,30 6,34 2 177,13 3,51 1,64% 63,71 3,01%
ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 532,99 5 935,22 538,39 536,89 524,79 502,49 482,86 463,43 461,31 464,22 473,74 505,06 530,71 537,67 15,68 6 021,57 5,40 1,01% 86,35 1,45%
ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 660,91 7 359,67 667,61 665,75 650,73 623,09 598,75 574,65 572,03 575,64 587,43 626,28 658,08 666,71 19,44 7 466,75 6,70 1,01% 107,07 1,45%
KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID KOKKU km-ta
255,61 3 067,33 255,61 255,61 255,61 255,61 255,61 255,61 255,61 255,61 255,61 255,61 255,61 255,61 7,45 3 067,33
KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID KOKKU km-ga
316,96 3 803,49 316,96 316,96 316,96 316,96 316,96 316,96 316,96 316,96 316,96 316,96 316,96 316,96 9,24 3 803,49
TEENUSED KOKKU km-ta 277,38 2 867,89 282,78 281,28 269,17 246,88 227,25 207,81 205,70 208,61 218,12 249,45 275,10 282,06 8,22 2 954,24 5,40 1,95% 86,35 3,01%
TEENUSED KOKKU km-ga 343,96 3 556,18 350,65 348,79 333,78 306,13 281,79 257,69 255,07 258,68 270,47 309,32 341,12 349,75 10,20 3 663,25 6,70 1,95% 107,07 3,01%
* eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv
2
2
2
Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise maht 2023
kogus
Tarbimise maht 2024
kogus
Tarbimise maht 2025
kogus
2023-2025 keskmine tarbimine
kogus
Tarbimise prognoos
2027
kogus
Tarbimise muutus
2023-2025 vs 2027
%
Üürnikule jagatav
osakaal
%
Üürniku tarbimise prognoos
kogus
2025 keskmine/
01/2026 ühikhind
€/ühik
Ühikhinna muutuse
prognoos 2026/2027
%
Prognoositud ühikuhind
2027
€/ühik
Planeeritud tööjõukulu
2027
€/aastas
Üürniku tarbimiskulu
prognoos 2027
€/aastas
Märkused
6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 56,96 51,14 36,23 48,11 50,00 3,93% 7,46% 3,73 3,71 5,06% 3,90 14,54 Prognoositud tarbimise kasvu. Ühikhind vastavalt Haa psalu Veevärk kehtivale hinnakirjale.
6200 Soojusenergia, MWh 100,03 112,32 101,84 104,73 112,32 7,25% 5,99% 6,73 68,82 3,71% 71,38 480,21 Prognoositud tarbimise kasvu, hoonesse lisandub klie nte. Ühikhind vastavalt Utilitas kehtivale hinnakirjale.
6100 Elektrienergia, MWh 30,75 27,45 21,61 26,60 30,75 15,58% 7,46% 2,29 161,83 5,04% 169,98 389,93 Prognoositud tarbimise kasvu, hoonesse lisandub klie nte. Ühikhind 2025.a keskmine.
6500 Jahutusenergia, MWh 7,10%
Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar
01.01.2025 31.12.2029 198,33 Bilansiline
ÜÜRIKOOD KURESLOSSI12_03 Üürniku nimi: Tööinspektsioon Kinnistu kood: KURESLOSSI12 Kinnistu aadress: Lossi tn 12, Kuressaare linn, Saaremaa vald, Saare maakond
Lepingu number: KPJ-4/2023-6 Lepingu liik: Üürileping Haldur: Marko Pihelpuu Lepingu spetsialist: Lisbeth Mikson
Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2027
2026* 12
€/kuus
2026* KOKKU €/aastas
Muutmise alus 2027 01
€/kuus
2027 02
€/kuus
2027 03
€/kuus
2027 04
€/kuus
2027 05
€/kuus
2027 06
€/kuus
2027 07
€/kuus
2027 08
€/kuus
2027 09
€/kuus
2027 10
€/kuus
2027 11
€/kuus
2027 12
€/kuus
2027 Viimane kuu €/m kuus
2027 KOKKU €/aastas
12.26/01.27 muutus €/kuus
12.26/01.27 muutus kuus, %
2026/2027 muutus €/aastas
2026/2027 muutus aastas, %
Märkused, põhjendused muutuste kohta
Üüripind (m ) 13,8 13,8 13,8 13,8 13,8 13,8 13,8 13,8 13,8 13,8 13,8 13,8 13,8
Üür ja üüriteenused
Netoüür Indekseerimine 31.dets THI, max 3% aastas Kapitalikomponent (kapitalirent), sh
Intress Põhiosa Leping kehtib kuni 31.07.2027, ettepanek
sõlmida uus üürileping alates 01.08.2027 kuni 31.07.2032. Tasud indikatsiivsed, tasudes alates 01.08.2027 lepitakse kokku uue üürilepinguga.
Kapitalikomponent (kasutusrent) 29,09 404,31 Ei muutu 29,09 29,09 29,09 29,09 29,09 29,09 29,09 17,99 17,99 17,99 17,99 17,99 1,30 293,58 −110,73 −27,39%
100 Kinnisvara haldamine 7,78 108,10 Indekseerimine 8,01 8,01 8,01 8,01 8,01 8,01 8,01 8,33 8,33 8,33 8,33 8,33 0,60 97,74 0,23 3,00% −10,36 −9,59%
200 Tehnohooldus 22,32 310,25 Indekseerimine 22,99 22,99 22,99 22,99 22,99 22,99 22,99 10,93 10,93 10,93 10,93 10,93 0,79 215,59 0,67 3,00% −94,66 −30,51%
300 Heakord
400 Remondikomponent 41,40 575,40 Ei muutu 41,40 41,40 41,40 41,40 41,40 41,40 41,40 68,86 68,86 68,86 68,86 68,86 4,99 634,10 58,70 10,20%
400 Remondifond
500 Omanikukohustused 0,33 4,63 Indekseerimine 0,34 0,34 0,34 0,34 0,34 0,34 0,34 0,36 0,36 0,36 0,36 0,36 0,03 4,19 0,01 3,00% −0,44 −9,47%
Omanikukohustuste järelevalve
700 Tugiteenused
700 Parkimiskohtade tasu
ÜÜR KOKKU 100,92 1 402,69 101,84 101,84 101,84 101,84 101,84 101,84 101,84 106,47 106,47 106,47 106,47 106,47 7,72 1 245,20 0,91 0,90% −157,49 −11,23%
Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos
100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasumine tegelike kulude alusel, esitatud kulude prognoos
200 Tehnohooldus
300 Heakord 42,29 587,76 Teenuse hinna muutus
45,67 45,67 45,67 45,67 45,67 45,67 45,67 45,67 45,67 45,67 45,67 45,67 3,31 548,09 3,38 8,00% −39,67 −6,75%
400 Remondifond
500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused
610 Elektrienergia 6,81 94,65 Teenuse hinna muutus
9,20 8,53 7,87 7,21 6,54 5,88 5,88 6,54 7,21 7,87 8,53 9,20 0,67 90,41 2,38 35,02% −4,24 −4,48%
620 Küte 8,27 114,94 Teenuse hinna muutus
13,37 13,64 11,85 8,11 4,89 1,69 1,29 1,30 2,55 8,03 12,42 13,23 0,96 92,37 5,10 61,61% −22,57 −19,64% Aluseks 2023-2025.a tarbimise maht ja 2025.a kehtiv ühikhind vastavalt teenusepakkuja hinnakirjale. Korrigeeritud kulu jagamise osakaalu seoses pinna vähendamisega
630 Vesi ja kanalisatsioon 0,73 10,14 Teenuse hinna muutus
0,84 0,80 0,84 0,84 0,85 0,87 0,83 0,84 0,94 0,95 0,91 0,83 0,06 10,33 0,11 14,58% 0,19 1,83%
640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia
700 Tugiteenused 0,33 4,58 0,41 0,41 0,41 0,41 0,41 0,41 0,41 0,41 0,41 0,41 0,41 0,41 0,03 4,87 0,08 22,94% 0,28 6,20% 710 Valveteenused 0,33 4,58 Teenuse hinna
muutus 0,41 0,41 0,41 0,41 0,41 0,41 0,41 0,41 0,41 0,41 0,41 0,41 0,03 4,87 0,08 22,94% 0,28 6,20%
790 Muud tugiteenused KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 58,43 812,08 69,48 69,05 66,63 62,23 58,35 54,51 54,08 54,76 56,78 62,92 67,93 69,34 5,02 746,07 11,05 18,91% −66,01 −8,13%
ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 159,35 2 214,77 171,31 170,88 168,47 164,07 160,19 156,35 155,92 161,23 163,25 169,39 174,40 175,81 12,74 1 991,27 11,96 7,51% −223,50 −10,09%
ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 197,60 2 746,32 212,43 211,89 208,90 203,45 198,63 193,87 193,34 199,93 202,43 210,04 216,26 218,00 15,80 2 469,17 14,83 7,51% −277,14 −10,09%
KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID KOKKU km-ta
70,49 979,71 70,49 70,49 70,49 70,49 70,49 70,49 70,49 86,85 86,85 86,85 86,85 86,85 6,29 927,68 −52,03 −5,31%
KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID KOKKU km-ga
87,41 1 214,84 87,41 87,41 87,41 87,41 87,41 87,41 87,41 107,69 107,69 107,69 107,69 107,69 7,80 1 150,32 −64,52 −5,31%
TEENUSED KOKKU km-ta 88,86 1 235,06 100,82 100,39 97,98 93,58 89,70 85,86 85,43 74,38 76,40 82,54 87,55 88,96 6,45 1 063,59 11,96 13,46% −171,47 −13,88%
TEENUSED KOKKU km-ga 110,19 1 531,48 125,02 124,49 121,49 116,04 111,22 106,47 105,93 92,23 94,74 102,35 108,57 110,30 7,99 1 318,85 14,83 13,46% −212,62 −13,88%
* eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv
2
2
2
Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise maht 2023
kogus
Tarbimise maht 2024
kogus
Tarbimise maht 2025
kogus
2023-2025 keskmine tarbimine
kogus
Tarbimise prognoos
2027
kogus
Tarbimise muutus
2023-2025 vs 2027
%
Üürnikule jagatav
osakaal
%
Üürniku tarbimise prognoos
kogus
2025 keskmine/
01/2026 ühikhind
€/ühik
Ühikhinna muutuse
prognoos 2026/2027
%
Prognoositud ühikuhind
2027
€/ühik
Planeeritud tööjõukulu
2027
€/aastas
Üürniku tarbimiskulu
prognoos 2027
€/aastas
Märkused
6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 55,30 45,00 45,00 48,43 48,43 −0,01% 4,15% 2,01 4,89 5,06% 5,14 10,33 Aluseks 2023-2025.a tarbimise maht ja kehtiv ühikhind vastavalt Kuressaare Veevärk AS hinnakirjale
6200 Soojusenergia, MWh 80,15 71,90 69,60 73,88 73,88 1,85% 1,37 65,16 3,71% 67,58 92,37 Aluseks 2023-2025.a tarbimise maht ja 2025.a kehtiv ühikhind vastavalt teenusepakkuja hinnakirjale
6100 Elektrienergia, MWh 11,21 12,20 12,86 12,09 12,09 4,15% 0,50 171,56 5,04% 180,20 90,41 Aluseks 2023-2025.a tarbimise maht ja 2025.a keskmi ne ühikhind
6500 Jahutusenergia, MWh 7,10%
Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar
01.08.2027 31.07.2032 17,99 Bilansiline kapitalikomponent prognoos (uus leping)
01.02.2026 31.07.2027 29,09 Bilansiline kapitalikomponent (pinna vähendamine)
01.02.2025 31.01.2026 84,32 Bilansiline (pikendamine)
ÜÜRIKOOD VILOSSI19_02 Üürniku nimi: Tööinspektsioon Kinnistu kood: VILOSSI19 Kinnistu aadress: Lossi tn 19, Viljandi linn, Viljandi maakond
Lepingu number: Ü4401/12 Lepingu liik: Üürileping Haldur: Tiina Laas Lepingu spetsialist: Lisbeth Mikson
Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2027
2026* 12
€/kuus
2026* KOKKU €/aastas
Muutmise alus 2027 01
€/kuus
2027 02
€/kuus
2027 03
€/kuus
2027 04
€/kuus
2027 05
€/kuus
2027 06
€/kuus
2027 07
€/kuus
2027 08
€/kuus
2027 09
€/kuus
2027 10
€/kuus
2027 11
€/kuus
2027 12
€/kuus
2027 Viimane kuu €/m kuus
2027 KOKKU €/aastas
12.26/01.27 muutus €/kuus
12.26/01.27 muutus kuus, %
2026/2027 muutus €/aastas
2026/2027 muutus aastas, %
Märkused, põhjendused muutuste kohta
Üüripind (m ) 72,7 72,7 72,7 72,7 72,7 72,7 72,7 72,7 72,7 72,7 72,7 72,7 72,7
Üür ja üüriteenused
Netoüür 225,53 2 706,38 Indekseerimine 232,30 232,30 232,30 232,30 232,30 232,30 232,30 232,30 232,30 232,30 232,30 232,30 3,20 2 787,57 6,77 3,00% 81,19 3,00% 31.12 THI 4,1%, rakendatud piirmäära 3% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh
Intress Põhiosa
Kapitalikomponent (kasutusrent)
100 Kinnisvara haldamine
200 Tehnohooldus
300 Heakord
400 Remondikomponent
400 Remondifond
500 Omanikukohustused
Omanikukohustuste järelevalve
700 Tugiteenused
700 Parkimiskohtade tasu
ÜÜR KOKKU 225,53 2 706,38 232,30 232,30 232,30 232,30 232,30 232,30 232,30 232,30 232,30 232,30 232,30 232,30 3,20 2 787,57 6,77 3,00% 81,19 3,00%
Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos
100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasumine tegeliku kulu alusel
200 Tehnohooldus
300 Heakord Sisaldub üüris
400 Remondifond
500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused
610 Elektrienergia 50,00 491,60 Teenuse hinna muutus
58,41 54,16 49,97 45,77 41,52 37,33 37,33 41,52 45,77 49,97 54,16 58,41 0,80 574,33 8,41 16,83% 82,73 16,83% Aluseks 2025.a tarbimise maht ja 2025.a keskmine ühikhind. Tarbimise mahu tõus
620 Küte 122,68 856,68 Teenuse hinna muutus
124,93 127,52 110,77 75,80 45,67 15,80 12,09 12,17 23,83 75,03 116,12 123,64 1,70 863,38 2,25 1,84% 6,70 0,78%
630 Vesi ja kanalisatsioon 3,00 37,08 Teenuse hinna muutus
3,49 3,33 3,49 3,49 3,54 3,61 3,47 3,51 3,94 3,96 3,78 3,48 0,05 43,10 0,49 16,51% 6,01 16,22% Aluseks 2025.a tarbimise maht ja 2025.a keskmine ühikhind. Tarbimise mahu tõus
640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia
700 Tugiteenused 710 Valveteenused Sisaldub üüris 790 Muud tugiteenused
KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 175,67 1 385,36 186,83 185,01 164,22 125,07 90,74 56,74 52,89 57,21 73,55 128,95 174,06 185,53 2,55 1 480,81 11,16 6,35% 95,45 6,89%
ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 401,20 4 091,74 419,13 417,31 396,52 357,37 323,03 289,04 285,19 289,51 305,84 361,25 406,36 417,83 5,75 4 268,38 17,93 4,47% 176,64 4,32%
ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 497,49 5 073,76 519,72 517,46 491,69 443,14 400,56 358,41 353,64 358,99 379,25 447,95 503,89 518,10 7,13 5 292,79 22,23 4,47% 219,03 4,32%
KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID KOKKU km-ta
KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID KOKKU km-ga
TEENUSED KOKKU km-ta 401,20 4 091,74 419,13 417,31 396,52 357,37 323,03 289,04 285,19 289,51 305,84 361,25 406,36 417,83 5,75 4 268,38 17,93 4,47% 176,64 4,32%
TEENUSED KOKKU km-ga 497,49 5 073,76 519,72 517,46 491,69 443,14 400,56 358,41 353,64 358,99 379,25 447,95 503,89 518,10 7,13 5 292,79 22,23 4,47% 219,03 4,32%
* eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv
2
2
2
Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise maht 2023
kogus
Tarbimise maht 2024
kogus
Tarbimise maht 2025
kogus
2023-2025 keskmine tarbimine
kogus
Tarbimise prognoos
2027
kogus
Tarbimise muutus
2023-2025 vs 2027
%
Üürnikule jagatav
osakaal
%
Üürniku tarbimise prognoos
kogus
2025 keskmine/
01/2026 ühikhind
€/ühik
Ühikhinna muutuse
prognoos 2026/2027
%
Prognoositud ühikuhind
2027
€/ühik
Planeeritud tööjõukulu
2027
€/aastas
Üürniku tarbimiskulu
prognoos 2027
€/aastas
Märkused
6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 79,62 90,00 96,00 88,54 96,00 8,43% 13,27% 12,74 3,22 5,06% 3,38 43,10 Aluseks 2025.a tarbimise maht ja 2025.a keskmine ühi khind
6200 Soojusenergia, MWh 81,67 79,00 86,03 82,24 86,03 4,61% 13,27% 11,42 72,92 3,71% 75,63 863,38 Aluseks 2025.a tarbimise maht ja 2025.a keskmine ühi khind
6100 Elektrienergia, MWh 20,40 20,29 22,66 21,12 22,66 7,31% 13,27% 3,01 181,84 5,04% 191,00 574,33 Aluseks 2025.a tarbimise maht ja 2025.a keskmine ühi khind
6500 Jahutusenergia, MWh 7,10%
ÜÜRIKOOD RIIA142_02 Üürniku nimi: Tööinspektsioon Kinnistu kood: RIIA142 Kinnistu aadress: Spektri tn 6, Tartu linn, Tartu linn, Tartu maakond
Lepingu number: KPJ-4/2020-266 Lepingu liik: Üürileping Haldur: Kert Mardo Lepingu spetsialist: Liina Roos
Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2027
2026* 12
€/kuus
2026* KOKKU €/aastas
Muutmise alus 2027 01
€/kuus
2027 02
€/kuus
2027 03
€/kuus
2027 04
€/kuus
2027 05
€/kuus
2027 06
€/kuus
2027 07
€/kuus
2027 08
€/kuus
2027 09
€/kuus
2027 10
€/kuus
2027 11
€/kuus
2027 12
€/kuus
2027 Viimane kuu €/m kuus
2027 KOKKU €/aastas
12.26/01.27 muutus €/kuus
12.26/01.27 muutus kuus, %
2026/2027 muutus €/aastas
2026/2027 muutus aastas, %
Märkused, põhjendused muutuste kohta
Üüripind (m ) 369,0 369,0 369,0 369,0 369,0 369,0 369,0 369,0 369,0 369,0 369,0 369,0 369,0
Üür ja üüriteenused
Netoüür 3 601,44 43 238,52 Indekseerimine 3 709,48 3 709,48 3 709,48 3 709,48 3 709,48 3 709,48 3 709,48 3 709,48 3 709,48 3 709,48 3 709,48 3 709,48 10,05 44 513,80 108,04 3,00% 1 275,28 2,95% 31.12 THI 4,1%, rakendatud piirmäära 3% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh
Intress Põhiosa
Kapitalikomponent (kasutusrent)
100 Kinnisvara haldamine
200 Tehnohooldus
300 Heakord Sisaldub netoüüris (koodid 310, 320, 330 ja 360).
400 Remondikomponent Sisaldub netoüüris
400 Remondifond
500 Omanikukohustused Sisaldub netoüüris.
Omanikukohustuste järelevalve 410,13 4 921,56 Indekseerimine 422,43 422,43 422,43 422,43 422,43 422,43 422,43 422,43 422,43 422,43 422,43 422,43 1,14 5 069,21 12,30 3,00% 147,65 3,00% RKAS järelvalve- ja haldusteenus
700 Tugiteenused Sisaldub netoüüris.
700 Parkimiskohtade tasu
ÜÜR KOKKU 4 011,57 48 160,08 4 131,92 4 131,92 4 131,92 4 131,92 4 131,92 4 131,92 4 131,92 4 131,92 4 131,92 4 131,92 4 131,92 4 131,92 11,20 49 583,01 120,35 3,00% 1 422,93 2,95%
Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos
100 Kinnisvara haldamine
200 Tehnohooldus
300 Heakord 727,88 8 734,56 Teenuse hinna muutus
734,39 734,39 734,39 734,39 734,39 734,39 734,39 734,39 734,39 734,39 734,39 734,39 1,99 8 812,74 6,51 0,90% 78,18 0,90%
400 Remondifond
500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused
610 Elektrienergia 172,35 2 068,20 Teenuse hinna muutus
211,35 195,97 180,80 165,63 150,25 135,08 135,08 150,25 165,63 180,80 195,97 211,35 0,57 2 078,14 39,00 22,63% 9,94 0,48%
620 Küte 266,92 3 203,04 Teenuse hinna muutus
444,10 453,31 393,77 269,47 162,36 56,16 42,97 43,27 84,71 266,71 412,80 439,50 1,19 3 069,13 177,18 66,38% −133,91 −4,18%
630 Vesi ja kanalisatsioon 12,74 152,88 Teenuse hinna muutus
11,68 11,14 11,67 11,68 11,84 12,09 11,63 11,76 13,20 13,26 12,65 11,65 0,03 144,24 −1,06 −8,29% −8,64 −5,65%
640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia
700 Tugiteenused 9,20 110,40 9,26 9,26 9,26 9,26 9,26 9,26 9,26 9,26 9,26 9,26 9,26 9,26 0,03 111,13 0,06 0,66% 0,73 0,66% 710 Valveteenused 9,20 110,40 Teenuse hinna
muutus 9,26 9,26 9,26 9,26 9,26 9,26 9,26 9,26 9,26 9,26 9,26 9,26 0,03 111,13 0,06 0,66% 0,73 0,66%
790 Muud tugiteenused KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 1 189,09 14 269,08 1 410,79 1 404,07 1 329,89 1 190,44 1 068,10 946,99 933,33 948,94 1 007,19 1 204,42 1 365,07 1 406,16 3,81 14 215,38 221,70 18,64% −53,70 −0,38%
ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 5 200,66 62 429,16 5 542,71 5 535,99 5 461,81 5 322,35 5 200,02 5 078,90 5 065,25 5 080,85 5 139,11 5 336,33 5 496,99 5 538,07 15,01 63 798,39 342,05 6,58% 1 369,23 2,19%
ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 6 448,82 77 412,16 6 872,96 6 864,62 6 772,64 6 599,72 6 448,03 6 297,84 6 280,90 6 300,26 6 372,49 6 617,05 6 816,27 6 867,21 18,61 79 110,00 424,14 6,58% 1 697,84 2,19%
KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID KOKKU km-ta
KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID KOKKU km-ga
TEENUSED KOKKU km-ta 5 200,66 62 429,16 5 542,71 5 535,99 5 461,81 5 322,35 5 200,02 5 078,90 5 065,25 5 080,85 5 139,11 5 336,33 5 496,99 5 538,07 15,01 63 798,39 342,05 6,58% 1 369,23 2,19%
TEENUSED KOKKU km-ga 6 448,82 77 412,16 6 872,96 6 864,62 6 772,64 6 599,72 6 448,03 6 297,84 6 280,90 6 300,26 6 372,49 6 617,05 6 816,27 6 867,21 18,61 79 110,00 424,14 6,58% 1 697,84 2,19%
* eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv
2
2
2
Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise maht 2023
kogus
Tarbimise maht 2024
kogus
Tarbimise maht 2025
kogus
2023-2025 keskmine tarbimine
kogus
Tarbimise prognoos
2027
kogus
Tarbimise muutus
2023-2025 vs 2027
%
Üürnikule jagatav
osakaal
%
Üürniku tarbimise prognoos
kogus
2025 keskmine/
01/2026 ühikhind
€/ühik
Ühikhinna muutuse
prognoos 2026/2027
%
Prognoositud ühikuhind
2027
€/ühik
Planeeritud tööjõukulu
2027
€/aastas
Üürniku tarbimiskulu
prognoos 2027
€/aastas
Märkused
6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 59,30 92,61% 54,92 2,50 5,06% 2,63 144,24 2025. aasta tegelike kulude ja ühikhindade alusel.
6200 Soojusenergia, MWh 51,20 92,61% 47,42 62,41 3,71% 64,73 3 069,13 2025. aasta tegelike kulude ja ühikhindade alusel.
6100 Elektrienergia, MWh 21,10 92,61% 19,54 101,25 5,04% 106,35 2 078,15 2025. aasta tegelike kulude ja ühikhindade alusel.
6500 Jahutusenergia, MWh 7,10%
Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar
01.01.2022 31.12.2025 451,79 Pisiparendus 2021 lisa 6.1 alusel tavasisustus (tegelik maksumus)
ÜÜRIKOOD MAEALUSE2_3_02 Üürniku nimi: Tööinspektsioon Kinnistu kood: MAEALUSE2_3 Kinnistu aadress: Mäealuse tn 2, Mustamäe linnaosa, Tallinn, Harju maakond
Lepingu number: KPJ-4/2021-122 Lepingu liik: Üürileping Haldur: Kevin-Sander Pikk Lepingu spetsialist: Liina Roos
Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2027
2026* 12
€/kuus
2026* KOKKU €/aastas
Muutmise alus 2027 01
€/kuus
2027 02
€/kuus
2027 03
€/kuus
2027 04
€/kuus
2027 05
€/kuus
2027 06
€/kuus
2027 07
€/kuus
2027 08
€/kuus
2027 09
€/kuus
2027 10
€/kuus
2027 11
€/kuus
2027 12
€/kuus
2027 Viimane kuu €/m kuus
2027 KOKKU €/aastas
12.26/01.27 muutus €/kuus
12.26/01.27 muutus kuus, %
2026/2027 muutus €/aastas
2026/2027 muutus aastas, %
Märkused, põhjendused muutuste kohta
Üüripind (m ) 627,8 627,8 627,8 627,8 627,8 627,8 627,8 627,8 627,8 627,8 627,8 627,8 627,8
Üür ja üüriteenused
Netoüür 6 791,54 81 498,48 Indekseerimine 6 995,29 6 995,29 6 995,29 6 995,29 6 995,29 6 995,29 6 995,29 7 075,73 7 222,00 7 222,00 7 222,00 7 222,00 11,50 84 930,74 203,75 3,00% 3 432,26 4,21% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh
Intress 31.12 THI 4,1%, rakendatud piirmäära 3%. Põhiosa Lepingu lõpp 20.08.2027, ettepanek lepingut
pikendada. Pikendamiseks ja tasudes kokkuleppimiseks sõlmitakse üürilepingu muudatus (teatisel toodud tasud alates 21.08.2027 on indikatiivsed)
Kapitalikomponent (kasutusrent) 1 206,82 14 481,84 Ei muutu 1 206,82 1 206,82 1 206,82 1 206,82 1 206,82 1 206,82 1 206,82 1 205,10 1,92 9 652,84 −4 829,00 −33,35%
100 Kinnisvara haldamine 144,06 1 728,72 Indekseerimine 148,38 148,38 148,38 148,38 148,38 148,38 148,38 148,38 148,38 148,38 148,38 148,38 0,24 1 780,58 4,32 3,00% 51,86 3,00%
200 Tehnohooldus 226,38 2 716,56 Indekseerimine 233,17 233,17 233,17 233,17 233,17 233,17 233,17 233,17 233,17 233,17 233,17 233,17 0,37 2 798,06 6,79 3,00% 81,50 3,00%
300 Heakord 205,80 2 469,60 Indekseerimine 211,97 211,97 211,97 211,97 211,97 211,97 211,97 211,97 211,97 211,97 211,97 211,97 0,34 2 543,69 6,17 3,00% 74,09 3,00%
400 Remondikomponent 77,23 926,76 Ei muutu 77,23 77,23 77,23 77,23 77,23 77,23 77,23 78,05 79,55 79,55 79,55 79,55 0,13 936,86 10,10 1,09%
400 Remondifond
500 Omanikukohustused
Omanikukohustuste järelevalve 221,36 2 656,32 Indekseerimine 228,00 228,00 228,00 228,00 228,00 228,00 228,00 281,60 379,05 379,05 379,05 379,05 0,60 3 393,82 6,64 3,00% 737,50 27,76%
700 Tugiteenused 383,76 4 605,12 Indekseerimine 395,27 395,27 395,27 395,27 395,27 395,27 395,27 395,27 395,27 395,27 395,27 395,27 0,63 4 743,27 11,51 3,00% 138,15 3,00%
700 Parkimiskohtade tasu
ÜÜR KOKKU 9 256,95 111 083,40 9 496,14 9 496,14 9 496,14 9 496,14 9 496,14 9 496,14 9 496,14 9 629,29 8 669,40 8 669,40 8 669,40 8 669,40 13,81 110 779,86 239,19 2,58% −303,54 −0,27%
Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos
100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasumine tegelike kulude alusel, esitatud kulude prognoos
200 Tehnohooldus
300 Heakord 1 124,06 13 488,72 Teenuse hinna muutus
1 104,20 1 104,20 1 104,20 1 104,20 1 104,20 1 104,20 1 104,20 1 104,20 1 104,20 1 104,20 1 104,20 1 104,20 1,76 13 250,41 −19,86 −1,77% −238,31 −1,77%
400 Remondifond
500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused
610 Elektrienergia 368,56 4 422,72 Teenuse hinna muutus
512,85 475,54 438,72 401,91 364,60 327,78 327,78 364,60 401,91 438,72 475,54 512,85 0,82 5 042,82 144,29 39,15% 620,10 14,02% Arvestatud 2025 tarbimist, kuna kontor olnud aktiivsemas kasutuses siis. Aluseks võetud 2025 keskmine ühikhind. Tarbimise maht tõusud.
620 Küte 310,20 3 722,40 Teenuse hinna muutus
493,58 503,82 437,64 299,49 180,45 62,42 47,76 48,10 94,15 296,42 458,79 488,47 0,78 3 411,09 183,38 59,12% −311,31 −8,36%
630 Vesi ja kanalisatsioon 44,75 537,00 Teenuse hinna muutus
38,59 36,78 38,54 38,59 39,11 39,92 38,40 38,82 43,59 43,78 41,78 38,49 0,06 476,37 −6,16 −13,78% −60,63 −11,29% Arvestatud 2025 tarbimist, kuna pinda kasutab nüüd kaks rentnikku. Tarbimise mahu tõus.
640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia
700 Tugiteenused 117,91 1 414,92 81,24 81,24 81,24 81,24 81,24 81,24 81,24 81,24 81,24 81,24 81,24 81,24 0,13 974,92 −36,67 −31,10% −440,00 −31,10% 710 Valveteenused 117,91 1 414,92 Teenuse hinna
muutus 81,24 81,24 81,24 81,24 81,24 81,24 81,24 81,24 81,24 81,24 81,24 81,24 0,13 974,92 −36,67 −31,10% −440,00 −31,10% Aluseks kehtiva hanke maksumus (kehtiv
hange 01.04.2025-31.03.2028) 790 Muud tugiteenused
KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 1 965,48 23 585,76 2 230,47 2 201,58 2 100,35 1 925,44 1 769,60 1 615,57 1 599,38 1 636,96 1 725,09 1 964,37 2 161,55 2 225,26 3,54 23 155,61 264,99 13,48% −430,15 −1,82%
ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 11 222,43 134 669,16 11 726,61 11 697,71 11 596,49 11 421,57 11 265,73 11 111,71 11 095,52 11 266,25 10 394,49 10 633,77 10 830,95 10 894,66 17,35 133 935,46 504,18 4,49% −733,70 −0,54%
ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 13 915,81 166 989,76 14 540,99 14 505,16 14 379,64 14 162,75 13 969,51 13 778,52 13 758,44 13 970,14 12 889,17 13 185,88 13 430,38 13 509,38 21,52 166 079,97 625,18 4,49% −909,79 −0,54%
KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID KOKKU km-ta
1 284,05 15 408,60 1 284,05 1 284,05 1 284,05 1 284,05 1 284,05 1 284,05 1 284,05 1 283,15 79,55 79,55 79,55 79,55 0,13 10 589,70 −4 818,90 −31,27%
KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID KOKKU km-ga
1 592,22 19 106,66 1 592,22 1 592,22 1 592,22 1 592,22 1 592,22 1 592,22 1 592,22 1 591,11 98,64 98,64 98,64 98,64 0,16 13 131,23 −5 975,43 −31,27%
TEENUSED KOKKU km-ta 9 938,38 119 260,56 10 442,56 10 413,66 10 312,44 10 137,52 9 981,68 9 827,66 9 811,47 9 983,09 10 314,94 10 554,22 10 751,40 10 815,11 17,23 123 345,76 504,18 5,07% 4 085,20 3,43%
TEENUSED KOKKU km-ga 12 323,59 147 883,09 12 948,77 12 912,94 12 787,42 12 570,53 12 377,29 12 186,29 12 166,22 12 379,04 12 790,53 13 087,24 13 331,74 13 410,74 21,36 152 948,74 625,18 5,07% 5 065,65 3,43%
* eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv
2
2
2
Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise maht 2023
kogus
Tarbimise maht 2024
kogus
Tarbimise maht 2025
kogus
2023-2025 keskmine tarbimine
kogus
Tarbimise prognoos
2027
kogus
Tarbimise muutus
2023-2025 vs 2027
%
Üürnikule jagatav
osakaal
%
Üürniku tarbimise prognoos
kogus
2025 keskmine/
01/2026 ühikhind
€/ühik
Ühikhinna muutuse
prognoos 2026/2027
%
Prognoositud ühikuhind
2027
€/ühik
Planeeritud tööjõukulu
2027
€/aastas
Üürniku tarbimiskulu
prognoos 2027
€/aastas
Märkused
6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 158,02 140,42 161,85 153,43 161,85 5,49% 86,20% 139,51 3,25 5,06% 3,41 476,37 Arvestatud 2025 tarbimist, kuna pinda kasutab nüüd k aks rentnikku. Ühikhinna aluseks võetud Tallinna Vesi kodulehelt vee-ja kanalisatsioonitasu hind juriidilisele i sikule 3,33€/m3.
6200 Soojusenergia, MWh 47,73 48,57 50,33 48,88 50,00 2,30% 86,20% 43,10 76,31 3,71% 79,14 3 411,09 Arvestatud 2025 tarbimist. Aluseks võetud 2025 kesk mine ühikhind.
6100 Elektrienergia, MWh 26,37 34,91 39,93 33,74 40,00 18,56% 86,20% 34,48 139,24 5,04% 146,25 5 042,82 Arvestatud 2025 tarbimist, kuna kontor olnud aktiivse mas kasutuses siis. Aluseks võetud 2025 keskmine ü hikhind.
6500 Jahutusenergia, MWh 7,10%
Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar
01.08.2027 20.08.2027 425,99 Pisiparendus 2022 (tegelik, muudatus nr 2) - periood 01.08.2027 - 20.08.2027 (graafiku viimane kuu)
01.08.2027 20.08.2027 779,11 Pisiparendus 2023 (tavasisustus) - tegelik maksumus (graafiku viimane kuu)
01.01.2024 31.07.2027 780,40 Pisiparendus 2023 (tavasisustus) - tegelik maksumus
01.01.2023 31.07.2027 426,42 Pisiparendus 2022 (tegelik, muudatus nr 2)
Tööinspektsioon Mäealuse tn 2/3 12618 Tallinn [email protected]
Koopia: Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium, [email protected]
Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta 16.03.2026 KPJ-6/2026-140
Tuginedes meievaheliste üürilepingute eri- ja põhitingimustele, esitab Riigi Kinnisvara AS allnimetatud objektide üüritasud 1. aprilliks tasu muutmisele eelneval aastal. Üürilepingutes on üüri korrigeerimise aluseks tasu muutmisest teatamise aastale eelneva aasta 31. detsembri seisuga lõppenud 12-kuulise perioodi kohta avaldatud Eesti tarbijahinna koondindeksi (THI) muutus protsentides, mis korrutatakse lepingujärgse koefitsiendiga. THI aastane muutus seisuga 31.12.2025 oli 4,1%.
Objektipõhised üürilepingute kasutustasu arvestused, mis kehtivad alates 01.01.2027, leiate kirja manusest. Üürilepingute kohaselt tasutakse kõrvalteenuste eest tegeliku kulu alusel, mistõttu on kõrvalteenuste tasu arvestustes tegemist prognoosmaksumustega.
Lossi tn 12, Kuressaare objekti üürileping lõpeb seisuga 31.07.2027, mistõttu on üüri indekseeritud kuni 31.07.2027. Kuna oleme arvestanud, et üürnik soovib pärast üürilepingu lõppemist üüripinna kasutamist jätkata, on üüriteatisel alates 01.08.2027 näidatud uue kulupõhise üürilepingu eeldatavad üüri- ja kõrvalteenuste tasud. Üüriteatisel toodud uued tasud on indikatiivsed ning automaatselt ei kohaldu. Uutes tasudes kokkuleppimiseks sõlmitakse uus üürileping.
Mäealuse tn 2, Tallinn objekti üürileping lõpeb seisuga 20.08.2027, mistõttu on üüri indekseeritud kuni 20.08.2027. Kuna oleme arvestanud, et üürnik soovib pärast üürilepingu lõppemist üüripinna kasutamist jätkata, on üüriteatisel alates 21.08.2027 näidatud üüri- ja kõrvalteenuste prognoostasud. Üürilepingu pikendamiseks ning üüri- ja kõrvalteenuste tasudes kokkuleppimiseks sõlmitakse üürilepingu muudatus.
Üürilepingutes kehtib põhimõte, mille alusel võib üürnik esitada üürilepingu tingimuste muutmise teatele põhjendatud vastuväite 60 (kuuekümne) päeva jooksul teate kättesaamisest arvates. Kui üürnik vastuväidet ei esita, muutub kasutustasu teatise alusel ning üürilepingu muutmise kokkulepet eraldi ei sõlmita. Eeltoodust lähtuvalt loeme üürilepingu tingimuste muutmise Teie poolt aktsepteerituks ning tasud muudetuks, kui vastuväidet ei ole laekunud hiljemalt 17.05.2026.
Juhul, kui Teil on küsimusi või vastuväiteid üürilepingu tingimuste muutmise teatele, siis palume nendest teada anda läbi kliendiportaali (https://kliendiportaal.rkas.ee/fee-notifications). Teated on leitavad kliendiportaali menüüst „Lepingud“ – „Kasutuslepingud“ - „Tasude teated“. Süsteemi saab sisse logida ID-kaardi, Smart-ID või Mobiil-ID-ga. Kui süsteemi ligipääs puudub, siis palume pöörduda suurkliendihalduri poole, kes korraldab ligipääsuõiguse saamise.
Kooli tn 2a, Jõhvi objekti osas Riigi Kinnisvara AS 2027. aasta tasude üüriteatist ei esita, kuna üürilepingus üür 2027. aastal ei muutu (indekseerimine alates 01.01.2028), kuid kõrvalteenuste tasusid muudetakse 2027. aastal teenuse hinna ja tarbimise muutuse alusel.
Lugupidamisega Allkirjastatud digitaalselt Priit Valk
Lisad:
Riigi Kinnisvara AS Reg-nr 10788733
Tartu mnt 85, 10115 Tallinn +372 606 3400
[email protected] www.rkas.ee
2027 - IDA - Tooinspektsioon - F. R. Kreutzwaldi tn 5 - Rakvere linn - Laane-Viru maakond (U18012-19) 2027 - LAA - Tooinspektsioon - Jaani tn 10 - Haapsalu linn - Haapsalu linn - Laane maakond (KPJ-4-2024-214) 2027 - LAA - Tooinspektsioon - Lossi tn 12 - Kuressaare linn - Saaremaa vald - Saare maakond (KPJ-4-2023-6) 2027 - LOU - Tooinspektsioon - Lossi tn 19 - Viljandi linn - Viljandi maakond (U4401-12) 2027 - LOU - Tooinspektsioon - Spektri tn 6 - Tartu linn - Tartu linn - Tartu maakond (KPJ-4-2020-266) 2027 - POH - Tooinspektsioon - Maealuse tn 2 - Mustamae linnaosa - Tallinn - Harju maakond (KPJ-4-2021-122)
Koostaja Liina Roos
Tööinspektsioon Mäealuse tn 2/3 12618 Tallinn [email protected]
Koopia: Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium, [email protected]
Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta 16.03.2026 KPJ-6/2026-140
Tuginedes meievaheliste üürilepingute eri- ja põhitingimustele, esitab Riigi Kinnisvara AS allnimetatud objektide üüritasud 1. aprilliks tasu muutmisele eelneval aastal. Üürilepingutes on üüri korrigeerimise aluseks tasu muutmisest teatamise aastale eelneva aasta 31. detsembri seisuga lõppenud 12-kuulise perioodi kohta avaldatud Eesti tarbijahinna koondindeksi (THI) muutus protsentides, mis korrutatakse lepingujärgse koefitsiendiga. THI aastane muutus seisuga 31.12.2025 oli 4,1%.
Objektipõhised üürilepingute kasutustasu arvestused, mis kehtivad alates 01.01.2027, leiate kirja manusest. Üürilepingute kohaselt tasutakse kõrvalteenuste eest tegeliku kulu alusel, mistõttu on kõrvalteenuste tasu arvestustes tegemist prognoosmaksumustega.
Lossi tn 12, Kuressaare objekti üürileping lõpeb seisuga 31.07.2027, mistõttu on üüri indekseeritud kuni 31.07.2027. Kuna oleme arvestanud, et üürnik soovib pärast üürilepingu lõppemist üüripinna kasutamist jätkata, on üüriteatisel alates 01.08.2027 näidatud uue kulupõhise üürilepingu eeldatavad üüri- ja kõrvalteenuste tasud. Üüriteatisel toodud uued tasud on indikatiivsed ning automaatselt ei kohaldu. Uutes tasudes kokkuleppimiseks sõlmitakse uus üürileping.
Mäealuse tn 2, Tallinn objekti üürileping lõpeb seisuga 20.08.2027, mistõttu on üüri indekseeritud kuni 20.08.2027. Kuna oleme arvestanud, et üürnik soovib pärast üürilepingu lõppemist üüripinna kasutamist jätkata, on üüriteatisel alates 21.08.2027 näidatud üüri- ja kõrvalteenuste prognoostasud. Üürilepingu pikendamiseks ning üüri- ja kõrvalteenuste tasudes kokkuleppimiseks sõlmitakse üürilepingu muudatus.
Üürilepingutes kehtib põhimõte, mille alusel võib üürnik esitada üürilepingu tingimuste muutmise teatele põhjendatud vastuväite 60 (kuuekümne) päeva jooksul teate kättesaamisest arvates. Kui üürnik vastuväidet ei esita, muutub kasutustasu teatise alusel ning üürilepingu muutmise kokkulepet eraldi ei sõlmita. Eeltoodust lähtuvalt loeme üürilepingu tingimuste muutmise Teie poolt aktsepteerituks ning tasud muudetuks, kui vastuväidet ei ole laekunud hiljemalt 17.05.2026.
Juhul, kui Teil on küsimusi või vastuväiteid üürilepingu tingimuste muutmise teatele, siis palume nendest teada anda läbi kliendiportaali (https://kliendiportaal.rkas.ee/fee-notifications). Teated on leitavad kliendiportaali menüüst „Lepingud“ – „Kasutuslepingud“ - „Tasude teated“. Süsteemi saab sisse logida ID-kaardi, Smart-ID või Mobiil-ID-ga. Kui süsteemi ligipääs puudub, siis palume pöörduda suurkliendihalduri poole, kes korraldab ligipääsuõiguse saamise.
Kooli tn 2a, Jõhvi objekti osas Riigi Kinnisvara AS 2027. aasta tasude üüriteatist ei esita, kuna üürilepingus üür 2027. aastal ei muutu (indekseerimine alates 01.01.2028), kuid kõrvalteenuste tasusid muudetakse 2027. aastal teenuse hinna ja tarbimise muutuse alusel.
Lugupidamisega Allkirjastatud digitaalselt Priit Valk
Lisad:
Riigi Kinnisvara AS Reg-nr 10788733
Tartu mnt 85, 10115 Tallinn +372 606 3400
[email protected] www.rkas.ee
2027 - IDA - Tooinspektsioon - F. R. Kreutzwaldi tn 5 - Rakvere linn - Laane-Viru maakond (U18012-19) 2027 - LAA - Tooinspektsioon - Jaani tn 10 - Haapsalu linn - Haapsalu linn - Laane maakond (KPJ-4-2024-214) 2027 - LAA - Tooinspektsioon - Lossi tn 12 - Kuressaare linn - Saaremaa vald - Saare maakond (KPJ-4-2023-6) 2027 - LOU - Tooinspektsioon - Lossi tn 19 - Viljandi linn - Viljandi maakond (U4401-12) 2027 - LOU - Tooinspektsioon - Spektri tn 6 - Tartu linn - Tartu linn - Tartu maakond (KPJ-4-2020-266) 2027 - POH - Tooinspektsioon - Maealuse tn 2 - Mustamae linnaosa - Tallinn - Harju maakond (KPJ-4-2021-122)
Koostaja Liina Roos