Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta

ÜÜRIKOOD RIIA15TARTU_15 Üürniku nimi: Tarbijakaitse ja Tehnilise Järelevalve Amet Kinnistu kood: RIIA15TARTU Kinnistu aadress: Pepleri tn 35, Tartu linn, Tartu linn, Tartu maakond

Lepingu number: Ü17383/19 Lepingu liik: Üürileping Haldur: Kert Mardo Lepingu spetsialist: Lisbeth Mikson

Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2027

2026* 12

€/kuus

2026* KOKKU €/aastas

Muutmise alus 2027 01

€/kuus

2027 02

€/kuus

2027 03

€/kuus

2027 04

€/kuus

2027 05

€/kuus

2027 06

€/kuus

2027 07

€/kuus

2027 08

€/kuus

2027 09

€/kuus

2027 10

€/kuus

2027 11

€/kuus

2027 12

€/kuus

2027 Viimane kuu €/m kuus

2027 KOKKU €/aastas

12.26/01.27 muutus €/kuus

12.26/01.27 muutus kuus, %

2026/2027 muutus €/aastas

2026/2027 muutus aastas, %

Märkused, põhjendused muutuste kohta

Üüripind (m ) 21,1 21,1 21,1 21,1 21,1 21,1 21,1 21,1 21,1 21,1 21,1 21,1 21,1

Üür ja üüriteenused

Netoüür 31.12 THI 4,1%, rakendatud piirmäära 3% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh

Intress Põhiosa

Kapitalikomponent (kasutusrent) 79,70 956,40 Ei muutu 79,70 79,70 79,70 79,70 79,70 79,70 79,70 79,70 79,70 79,70 79,70 79,70 3,78 956,40 Ei indekseerita

100 Kinnisvara haldamine 10,14 118,78 Indekseerimine 10,45 10,45 10,45 10,45 10,45 10,45 10,45 10,45 10,45 10,45 10,45 10,45 0,50 125,39 0,30 3,00% 6,61 5,56%

200 Tehnohooldus 22,13 254,20 Indekseerimine 22,79 22,79 22,79 22,79 22,79 22,79 22,79 22,79 22,79 22,79 22,79 22,79 1,08 273,51 0,66 3,00% 19,31 7,60%

300 Heakord

400 Remondikomponent 40,39 484,70 Ei muutu 40,39 40,39 40,39 40,39 40,39 40,39 40,39 40,39 40,39 40,39 40,39 40,39 1,91 484,70 Ei indekseerita

400 Remondifond

500 Omanikukohustused 2,25 26,96 Indekseerimine 2,31 2,31 2,31 2,31 2,31 2,31 2,31 2,31 2,31 2,31 2,31 2,31 0,11 27,77 0,07 3,00% 0,81 3,00%

Omanikukohustuste järelevalve

700 Tugiteenused

700 Parkimiskohtade tasu

ÜÜR KOKKU 154,61 1 841,04 155,65 155,65 155,65 155,65 155,65 155,65 155,65 155,65 155,65 155,65 155,65 155,65 7,38 1 867,77 1,04 0,67% 26,73 1,45%

Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos

100 Kinnisvara haldamine

200 Tehnohooldus

300 Heakord 33,81 405,75 Teenuse hinna muutus

35,02 35,02 35,02 35,02 35,02 35,02 35,02 35,02 35,02 35,02 35,02 35,02 1,66 420,29 1,21 3,58% 14,54 3,58%

400 Remondifond

500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused

610 Elektrienergia 13,50 161,95 Teenuse hinna muutus

15,16 14,06 12,97 11,88 10,78 9,69 9,69 10,78 11,88 12,97 14,06 15,16 0,72 149,06 1,66 12,33% −12,88 −7,95% Aluseks 2023-2025.a tarbimise maht ja 2025.a keskmine ühikhind. Tarbimise mahu langus

620 Küte 5,89 70,72 Teenuse hinna muutus

12,36 12,61 10,96 7,50 4,52 1,56 1,20 1,20 2,36 7,42 11,49 12,23 0,58 85,41 6,46 109,69% 14,68 20,76% Aluseks 2023-2025.a tarbimise maht ja kehtiv ühikhind vastavalt teenusepakkuja hinnakirjale. Tarbimise mahu tõus ja keskmise ühikhinna tõus

630 Vesi ja kanalisatsioon 0,79 9,51 Teenuse hinna muutus

0,94 0,89 0,94 0,94 0,95 0,97 0,93 0,94 1,06 1,06 1,02 0,94 0,04 11,57 0,15 18,31% 2,07 21,72% Aluseks 2023-2025.a tarbimise maht ja kehtiv ühikhind vastavalt teenusepakkuja hinnakirjale. Tarbimise mahu tõus ja keskmise ühikhinna tõus

640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia 12,12 145,50 Teenuse hinna

muutus 13,01 13,01 13,01 13,01 13,02 13,02 13,02 13,02 13,01 13,01 13,01 13,01 0,62 156,14 0,88 7,27% 10,64 7,31%

700 Tugiteenused 1,56 18,74 1,01 1,01 1,01 1,01 1,01 1,01 1,01 1,01 1,01 1,01 1,01 1,01 0,05 12,15 −0,55 −35,16% −6,59 −35,16% 710 Valveteenused 1,56 18,74 Teenuse hinna

muutus 1,01 1,01 1,01 1,01 1,01 1,01 1,01 1,01 1,01 1,01 1,01 1,01 0,05 12,15 −0,55 −35,16% −6,59 −35,16% Aluseks kehtiva hanke maksumus ja 2025.a

tegelik kulu 790 Muud tugiteenused

KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 67,68 812,15 77,50 76,61 73,90 69,36 65,30 61,28 60,88 61,98 64,34 70,50 75,60 77,37 3,67 834,61 9,82 14,51% 22,46 2,77%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 222,29 2 653,19 233,14 232,25 229,55 225,01 220,95 216,93 216,52 217,63 219,99 226,14 231,25 233,01 11,04 2 702,38 10,85 4,88% 49,19 1,85%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 275,64 3 289,96 289,10 288,00 284,64 279,01 273,98 268,99 268,49 269,86 272,78 280,42 286,75 288,94 13,69 3 350,95 13,46 4,88% 60,99 1,85%

KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID KOKKU km-ta

120,09 1 441,10 120,09 120,09 120,09 120,09 120,09 120,09 120,09 120,09 120,09 120,09 120,09 120,09 5,69 1 441,10

KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID KOKKU km-ga

148,91 1 786,97 148,91 148,91 148,91 148,91 148,91 148,91 148,91 148,91 148,91 148,91 148,91 148,91 7,06 1 786,97

TEENUSED KOKKU km-ta 102,20 1 212,09 113,05 112,16 109,46 104,91 100,86 96,84 96,43 97,54 99,89 106,05 111,16 112,92 5,35 1 261,28 10,85 10,62% 49,19 4,06%

TEENUSED KOKKU km-ga 126,73 1 502,99 140,19 139,08 135,73 130,09 125,06 120,08 119,57 120,95 123,87 131,50 137,83 140,02 6,64 1 563,98 13,46 10,62% 60,99 4,06%

* eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv

2

2

2

Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise maht 2023

kogus

Tarbimise maht 2024

kogus

Tarbimise maht 2025

kogus

2023-2025 keskmine tarbimine

kogus

Tarbimise prognoos

2027

kogus

Tarbimise muutus

2023-2025 vs 2027

%

Üürnikule jagatav

osakaal

%

Üürniku tarbimise prognoos

kogus

2025 keskmine/

01/2026 ühikhind

€/ühik

Ühikhinna muutuse

prognoos 2026/2027

%

Prognoositud ühikuhind

2027

€/ühik

Planeeritud tööjõukulu

2027

€/aastas

Üürniku tarbimiskulu

prognoos 2027

€/aastas

Märkused

6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 390,00 394,00 407,00 397,00 397,00 1,11% 4,41 2,50 5,06% 2,63 11,57 Aluseks 2023-2025.a tarbimise maht ja kehtiv ühikhind vastavalt teenusepakkuja hinnakirjale

6200 Soojusenergia, MWh 125,22 113,23 152,55 130,33 130,33 1,01% 1,32 62,41 3,71% 64,73 85,41 Aluseks 2023-2025.a tarbimise maht ja kehtiv ühikhind vastavalt teenusepakkuja hinnakirjale

6100 Elektrienergia, MWh 82,13 74,93 75,00 77,35 77,35 1,11% 0,86 165,29 5,04% 173,62 149,06 Aluseks 2023-2025.a tarbimise maht ja 2025.a keskmi ne ühikhind

6500 Jahutusenergia, MWh 36,00 1,01% 0,36 400,00 7,10% 428,40 156,14 Aluseks 2023-2025.a tarbimise maht ja 2025.a keskmi ne ühikhind

Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar

01.02.2031 03.02.2031 1,74 Bilansiline kapitalikomponent 01.02.2031-03.02.2031

01.02.2031 03.02.2031 4,46 Investeeringu kapitalikomponent 01.02.2031-03.02.2031

01.01.2031 31.01.2031 21,68 Tavasisustuse kapitalikomponent 01.01.2031-31.01.2031

01.05.2025 31.01.2031 16,28 Bilansiline kapitalikomponent 01.05.2025-31.01.2031

01.05.2025 31.01.2031 41,67 Investeeringu kapitalikomponent 01.05.2031-31.01.2031

01.02.2021 31.12.2030 21,75 Tavasisustuse kapitalikomponent 01.02.2021-31.12.2030

ÜÜRIKOOD VORURAPINA12_03 Üürniku nimi: Tarbijakaitse ja Tehnilise Järelevalve Amet Kinnistu kood: VORURAPINA12 Kinnistu aadress: Räpina mnt 12, Võru linn, Võru maakond

Lepingu number: KPJ-4/2024-206 Lepingu liik: Üürileping Haldur: Rauno Laiv Lepingu spetsialist: Ragne Künnapas

Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2027

2026* 12

€/kuus

2026* KOKKU €/aastas

Muutmise alus 2027 01

€/kuus

2027 02

€/kuus

2027 03

€/kuus

2027 04

€/kuus

2027 05

€/kuus

2027 06

€/kuus

2027 07

€/kuus

2027 08

€/kuus

2027 09

€/kuus

2027 10

€/kuus

2027 11

€/kuus

2027 12

€/kuus

2027 Viimane kuu €/m kuus

2027 KOKKU €/aastas

12.26/01.27 muutus €/kuus

12.26/01.27 muutus kuus, %

2026/2027 muutus €/aastas

2026/2027 muutus aastas, %

Märkused, põhjendused muutuste kohta

Üüripind (m ) 18,6 18,6 18,6 18,6 18,6 18,6 18,6 18,6 18,6 18,6 18,6 18,6 18,6

Üür ja üüriteenused

Netoüür 56,52 678,24 Uus leping 58,22 58,22 58,22 58,22 58,22 58,22 58,22 58,22 58,22 58,22 58,22 58,22 3,13 698,59 1,70 3,00% 20,35 3,00% Leping lõpeb 31.12.2026, eeldame lepingu pikendamist, tasud al 01.01.2027 on indikatiivsed

Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress Põhiosa

Kapitalikomponent (kasutusrent)

100 Kinnisvara haldamine 9,58 114,96 Uus leping 9,87 9,87 9,87 9,87 9,87 9,87 9,87 9,87 9,87 9,87 9,87 9,87 0,53 118,41 0,29 3,00% 3,45 3,00%

200 Tehnohooldus

300 Heakord

400 Remondikomponent

400 Remondifond

500 Omanikukohustused

Omanikukohustuste järelevalve 24,43 293,16 Uus leping 25,16 25,16 25,16 25,16 25,16 25,16 25,16 25,16 25,16 25,16 25,16 25,16 1,35 301,95 0,73 3,00% 8,79 3,00%

700 Tugiteenused

700 Parkimiskohtade tasu

ÜÜR KOKKU 90,53 1 086,36 93,25 93,25 93,25 93,25 93,25 93,25 93,25 93,25 93,25 93,25 93,25 93,25 5,01 1 118,95 2,72 3,00% 32,59 3,00%

Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos

100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasumine tegelike kulude alusel, esitatud kulude prognoos

200 Tehnohooldus

300 Heakord 41,96 503,58 Teenuse hinna muutus

42,83 42,83 42,83 42,83 42,83 42,83 42,83 42,83 42,83 42,83 42,83 42,83 2,30 513,92 0,86 2,05% 10,35 2,05%

400 Remondifond

500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused

610 Elektrienergia 17,35 170,63 Teenuse hinna muutus

25,60 23,74 21,90 20,06 18,20 16,36 16,36 18,20 20,06 21,90 23,74 25,60 1,38 251,70 8,25 47,52% 81,08 47,52% Aluseks 2025. a tarbimine, tarbimise mahu suurenemine, ühikhinna tõus

620 Küte 34,49 240,87 Teenuse hinna muutus

37,16 37,93 32,94 22,55 13,58 4,70 3,59 3,62 7,09 22,31 34,54 36,77 1,98 256,78 2,66 7,72% 15,91 6,61%

630 Vesi ja kanalisatsioon 4,04 49,98 Teenuse hinna muutus

0,61 0,58 0,61 0,61 0,62 0,63 0,61 0,62 0,69 0,69 0,66 0,61 0,03 7,55 −3,43 −84,85% −42,42 −84,89% Aluseks 2025. a tarbimine, kehtiv ühikhind, tarbimise mahu langus

640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia

700 Tugiteenused 710 Valveteenused 790 Muud tugiteenused

KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 97,85 965,05 106,19 105,07 98,28 86,04 75,23 64,52 63,39 65,26 70,67 87,73 101,76 105,81 5,69 1 029,96 8,34 8,53% 64,91 6,73%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 188,38 2 051,41 199,44 198,32 191,53 179,29 168,48 157,77 156,64 158,51 163,91 180,98 195,01 199,05 10,70 2 148,91 11,06 5,87% 97,50 4,75%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 233,59 2 543,75 247,30 245,91 237,49 222,32 208,91 195,63 194,23 196,55 203,25 224,41 241,81 246,82 13,27 2 664,65 13,72 5,87% 120,90 4,75%

KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID KOKKU km-ta

KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID KOKKU km-ga

TEENUSED KOKKU km-ta 188,38 2 051,41 199,44 198,32 191,53 179,29 168,48 157,77 156,64 158,51 163,91 180,98 195,01 199,05 10,70 2 148,91 11,06 5,87% 97,50 4,75%

TEENUSED KOKKU km-ga 233,59 2 543,75 247,30 245,91 237,49 222,32 208,91 195,63 194,23 196,55 203,25 224,41 241,81 246,82 13,27 2 664,65 13,72 5,87% 120,90 4,75%

* eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv

2

2

2

Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise maht 2023

kogus

Tarbimise maht 2024

kogus

Tarbimise maht 2025

kogus

2023-2025 keskmine tarbimine

kogus

Tarbimise prognoos

2027

kogus

Tarbimise muutus

2023-2025 vs 2027

%

Üürnikule jagatav

osakaal

%

Üürniku tarbimise prognoos

kogus

2025 keskmine/

01/2026 ühikhind

€/ühik

Ühikhinna muutuse

prognoos 2026/2027

%

Prognoositud ühikuhind

2027

€/ühik

Planeeritud tööjõukulu

2027

€/aastas

Üürniku tarbimiskulu

prognoos 2027

€/aastas

Märkused

6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 4,37 37,65% 1,65 4,37 5,06% 4,59 7,55 Tarbimise prognoos: 2025 a tegelik kulu jagatud alus eks võetud hinnaga (Tarbimisandmeid RKAS-il vahen dusobjektil ei ole). Aluseks võetud ühikhind= Võru Ve si dets.2025 kehtinud hind

6200 Soojusenergia, MWh 9,64 37,65% 3,63 68,20 3,71% 70,73 256,78 Tarbimise prognoos: 2025 a tegelik kulu jagatud alus eks võetud hinnaga (Tarbimisandmeid RKAS-il vahen dusobjektil ei ole). Aluseks võetud ühikhind= Võru soo jatootja dets.2025 kehtinud hind

6100 Elektrienergia, MWh 3,74 37,65% 1,41 170,00 5,04% 178,56 251,70 Tarbimise prognoos: 2025 a tegelik kulu jagatud alus eks võetud hinnaga (Tarbimisandmeid RKAS-il vahen dusobjektil ei ole). Aluseks võetud ühikhind= juhendis olev miinimumhind.

6500 Jahutusenergia, MWh 7,10%

ÜÜRIKOOD ENDLA10A_03 Üürniku nimi: Tarbijakaitse ja Tehnilise Järelevalve Amet Kinnistu kood: ENDLA10A Kinnistu aadress: Endla tn 10a, Kesklinna linnaosa, Tallinn, Harju maakond

Lepingu number: Ü15293/18 Lepingu liik: Üürileping Haldur: Kevin-Sander Pikk Lepingu spetsialist: Lisbeth Mikson

Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2027

2026* 12

€/kuus

2026* KOKKU €/aastas

Muutmise alus 2027 01

€/kuus

2027 02

€/kuus

2027 03

€/kuus

2027 04

€/kuus

2027 05

€/kuus

2027 06

€/kuus

2027 07

€/kuus

2027 08

€/kuus

2027 09

€/kuus

2027 10

€/kuus

2027 11

€/kuus

2027 12

€/kuus

2027 Viimane kuu €/m kuus

2027 KOKKU €/aastas

12.26/01.27 muutus €/kuus

12.26/01.27 muutus kuus, %

2026/2027 muutus €/aastas

2026/2027 muutus aastas, %

Märkused, põhjendused muutuste kohta

Üüripind (m ) 1 927,2 1 927,2 1 927,2 1 927,2 1 927,2 1 927,2 1 927,2 1 927,2 1 927,2 1 927,2 1 927,2 1 927,2 1 927,2

Üür ja üüriteenused

Netoüür 31.12 THI 4,1%, rakendatud piirmäära 3% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh

Intress Põhiosa Pisiparendus 2025 prognoosmaksumus lisatud

eelarvesse 21.09.2025 Kapitalikomponent (kasutusrent) 7 260,49 87 125,88 Ei muutu 7 260,49 7 260,49 7 260,49 7 260,49 7 260,49 7 260,49 7 260,49 7 260,49 7 260,49 7 260,49 7 260,49 7 260,49 3,77 87 125,88 Ei indekseerita

100 Kinnisvara haldamine 698,09 8 377,14 Indekseerimine 719,04 719,04 719,04 719,04 719,04 719,04 719,04 719,04 719,04 719,04 719,04 719,04 0,37 8 628,45 20,94 3,00% 251,31 3,00%

200 Tehnohooldus 1 767,05 21 204,57 Indekseerimine 1 820,06 1 820,06 1 820,06 1 820,06 1 820,06 1 820,06 1 820,06 1 820,06 1 820,06 1 820,06 1 820,06 1 820,06 0,94 21 840,71 53,01 3,00% 636,14 3,00%

300 Heakord

400 Remondikomponent 3 376,21 40 514,52 Ei muutu 3 376,21 3 376,21 3 376,21 3 376,21 3 376,21 3 376,21 3 376,21 3 376,21 3 376,21 3 376,21 3 376,21 3 376,21 1,75 40 514,52 Ei indekseerita

400 Remondifond

500 Omanikukohustused 152,70 1 832,45 Indekseerimine 157,29 157,29 157,29 157,29 157,29 157,29 157,29 157,29 157,29 157,29 157,29 157,29 0,08 1 887,43 4,58 3,00% 54,97 3,00%

Omanikukohustuste järelevalve

700 Tugiteenused

700 Parkimiskohtade tasu

ÜÜR KOKKU 13 254,55 159 054,56 13 333,08 13 333,08 13 333,08 13 333,08 13 333,08 13 333,08 13 333,08 13 333,08 13 333,08 13 333,08 13 333,08 13 333,08 6,92 159 996,98 78,54 0,59% 942,42 0,59%

Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos

100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasutakse tegeliku kulu alusel

200 Tehnohooldus

300 Heakord 3 396,81 40 761,67 Teenuse hinna muutus

3 163,10 3 163,10 3 163,10 3 163,10 3 163,10 3 163,10 3 163,10 3 163,10 3 163,10 3 163,10 3 163,10 3 163,10 1,64 37 957,15 −233,71 −6,88% −2 804,52 −6,88%

400 Remondifond

500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused

610 Elektrienergia 2 842,86 27 953,41 Teenuse hinna muutus

2 217,87 2 056,49 1 897,30 1 738,10 1 576,72 1 417,52 1 417,52 1 576,72 1 738,10 1 897,30 2 056,49 2 217,87 1,15 21 808,00 −624,99 −21,98% −6 145,41 −21,98% Aluseks 2023-2025.a tarbimise maht ja 2025.a keskmine ühikhind. Tarbimise mahu langus ja keskmise ühikhinna langus

620 Küte 2 555,87 17 848,29 Teenuse hinna muutus

2 380,46 2 429,81 2 110,66 1 444,40 870,26 301,05 230,31 231,96 454,05 1 429,59 2 212,66 2 355,78 1,22 16 451,01 −175,41 −6,86% −1 397,28 −7,83%

630 Vesi ja kanalisatsioon 63,10 780,97 Teenuse hinna muutus

79,54 75,81 79,45 79,54 80,62 82,29 79,15 80,03 89,86 90,25 86,12 79,35 0,04 982,02 16,44 26,05% 201,05 25,74% Aluseks 2024-2025.a tarbimise maht ja kehtiv ühikhind vastavalt Tallinna Vesi hinnakirjale. Ühikhinna tõus

640 Kommunikatsiooniteenused 28,89 346,68 Lepingu lõpetamine

−28,89 −100,00% −346,68 −100,00% Valveseadmestiku ruuteri liikumine koodi 640 alt koodi 200 alla

650 Jahutusenergia 700 Tugiteenused 104,89 1 258,62 106,18 106,18 106,18 106,18 106,18 106,18 106,18 106,18 106,18 106,18 106,18 106,18 0,06 1 274,20 1,30 1,24% 15,57 1,24%

710 Valveteenused 104,89 1 258,62 Teenuse hinna muutus

106,18 106,18 106,18 106,18 106,18 106,18 106,18 106,18 106,18 106,18 106,18 106,18 0,06 1 274,20 1,30 1,24% 15,57 1,24%

790 Muud tugiteenused KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 8 992,42 88 949,65 7 947,16 7 831,40 7 356,68 6 531,32 5 796,88 5 070,15 4 996,26 5 157,99 5 551,28 6 686,42 7 624,56 7 922,28 4,11 78 472,38 −1 045,26 −11,62% −10 477,27 −11,78%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 22 246,97 248 004,20 21 280,24 21 164,48 20 689,77 19 864,40 19 129,96 18 403,23 18 329,35 18 491,07 18 884,36 20 019,50 20 957,64 21 255,37 11,03 238 469,36 −966,73 −4,35% −9 534,85 −3,84%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 27 586,24 307 525,21 26 387,50 26 243,96 25 655,31 24 631,86 23 721,15 22 820,00 22 728,39 22 928,93 23 416,61 24 824,18 25 987,47 26 356,65 13,68 295 702,00 −1 198,74 −4,35% −11 823,21 −3,84%

KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID KOKKU km-ta

10 636,70 127 640,40 10 636,70 10 636,70 10 636,70 10 636,70 10 636,70 10 636,70 10 636,70 10 636,70 10 636,70 10 636,70 10 636,70 10 636,70 5,52 127 640,40

KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID KOKKU km-ga

13 189,51 158 274,10 13 189,51 13 189,51 13 189,51 13 189,51 13 189,51 13 189,51 13 189,51 13 189,51 13 189,51 13 189,51 13 189,51 13 189,51 6,84 158 274,10

TEENUSED KOKKU km-ta 11 610,27 120 363,80 10 643,54 10 527,78 10 053,07 9 227,70 8 493,26 7 766,53 7 692,65 7 854,37 8 247,66 9 382,80 10 320,94 10 618,67 5,51 110 828,96 −966,73 −8,33% −9 534,85 −7,92%

TEENUSED KOKKU km-ga 14 396,73 149 251,12 13 197,99 13 054,45 12 465,80 11 442,35 10 531,64 9 630,49 9 538,88 9 739,42 10 227,10 11 634,67 12 797,96 13 167,15 6,83 137 427,91 −1 198,74 −8,33% −11 823,21 −7,92%

* eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv

2

2

2

Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise maht 2023

kogus

Tarbimise maht 2024

kogus

Tarbimise maht 2025

kogus

2023-2025 keskmine tarbimine

kogus

Tarbimise prognoos

2027

kogus

Tarbimise muutus

2023-2025 vs 2027

%

Üürnikule jagatav

osakaal

%

Üürniku tarbimise prognoos

kogus

2025 keskmine/

01/2026 ühikhind

€/ühik

Ühikhinna muutuse

prognoos 2026/2027

%

Prognoositud ühikuhind

2027

€/ühik

Planeeritud tööjõukulu

2027

€/aastas

Üürniku tarbimiskulu

prognoos 2027

€/aastas

Märkused

6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 672,00 722,00 763,00 719,00 742,00 3,20% 37,83% 280,70 3,33 5,06% 3,50 982,02 Aluseks 2024-2025.a tarbimise maht ja kehtiv ühikhind vastavalt Tallinna Vesi hinnakirjale

6200 Soojusenergia, MWh 256,00 250,00 231,20 245,73 245,73 86,68% 213,00 74,47 3,71% 77,24 16 451,01 Aluseks 2023-2025.a tarbimise maht ja kehtiv ühikhind vastavalt Utilitase hinnakirjale

6100 Elektrienergia, MWh 163,02 153,65 141,58 152,75 152,75 86,68% 132,40 156,81 5,04% 164,71 21 808,00 Aluseks 2023-2025.a tarbimise maht ja 2025.a keskmi ne ühikhind

6500 Jahutusenergia, MWh 7,10%

Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar

01.01.2030 16.01.2030 1 674,94 Bilansiline (muudatus nr 7)

01.01.2030 16.01.2030 1 175,26 Investeering (lisa 6.1 - muudatus nr 7)

01.01.2030 15.01.2030 580,83 Parendustööd lisa 6.3 (ventilatsiooni tööd - muudatus nr 7)

01.01.2026 31.12.2030 537,84 Pisiparendus 2025 (prognoos)

01.05.2025 31.12.2029 3 245,20 Bilansiline (muudatus nr 7)

01.05.2025 31.12.2029 2 277,06 Investeering (lisa 6.1 - muudatus nr 7)

01.05.2025 31.12.2029 1 200,39 Parendustööd lisa 6.3 (ventilatsiooni tööd - muudatus nr 7)

ÜÜRIKOOD RIIA15TARTU_15 Üürniku nimi: Tarbijakaitse ja Tehnilise Järelevalve Amet Kinnistu kood: RIIA15TARTU Kinnistu aadress: Pepleri tn 35, Tartu linn, Tartu linn, Tartu maakond

Lepingu number: Ü17383/19 Lepingu liik: Üürileping Haldur: Kert Mardo Lepingu spetsialist: Lisbeth Mikson

Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2027

2026* 12

€/kuus

2026* KOKKU €/aastas

Muutmise alus 2027 01

€/kuus

2027 02

€/kuus

2027 03

€/kuus

2027 04

€/kuus

2027 05

€/kuus

2027 06

€/kuus

2027 07

€/kuus

2027 08

€/kuus

2027 09

€/kuus

2027 10

€/kuus

2027 11

€/kuus

2027 12

€/kuus

2027 Viimane kuu €/m kuus

2027 KOKKU €/aastas

12.26/01.27 muutus €/kuus

12.26/01.27 muutus kuus, %

2026/2027 muutus €/aastas

2026/2027 muutus aastas, %

Märkused, põhjendused muutuste kohta

Üüripind (m ) 21,1 21,1 21,1 21,1 21,1 21,1 21,1 21,1 21,1 21,1 21,1 21,1 21,1

Üür ja üüriteenused

Netoüür 31.12 THI 4,1%, rakendatud piirmäära 3% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh

Intress Põhiosa

Kapitalikomponent (kasutusrent) 79,70 956,40 Ei muutu 79,70 79,70 79,70 79,70 79,70 79,70 79,70 79,70 79,70 79,70 79,70 79,70 3,78 956,40 Ei indekseerita

100 Kinnisvara haldamine 10,14 118,78 Indekseerimine 10,45 10,45 10,45 10,45 10,45 10,45 10,45 10,45 10,45 10,45 10,45 10,45 0,50 125,39 0,30 3,00% 6,61 5,56%

200 Tehnohooldus 22,13 254,20 Indekseerimine 22,79 22,79 22,79 22,79 22,79 22,79 22,79 22,79 22,79 22,79 22,79 22,79 1,08 273,51 0,66 3,00% 19,31 7,60%

300 Heakord

400 Remondikomponent 40,39 484,70 Ei muutu 40,39 40,39 40,39 40,39 40,39 40,39 40,39 40,39 40,39 40,39 40,39 40,39 1,91 484,70 Ei indekseerita

400 Remondifond

500 Omanikukohustused 2,25 26,96 Indekseerimine 2,31 2,31 2,31 2,31 2,31 2,31 2,31 2,31 2,31 2,31 2,31 2,31 0,11 27,77 0,07 3,00% 0,81 3,00%

Omanikukohustuste järelevalve

700 Tugiteenused

700 Parkimiskohtade tasu

ÜÜR KOKKU 154,61 1 841,04 155,65 155,65 155,65 155,65 155,65 155,65 155,65 155,65 155,65 155,65 155,65 155,65 7,38 1 867,77 1,04 0,67% 26,73 1,45%

Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos

100 Kinnisvara haldamine

200 Tehnohooldus

300 Heakord 33,81 405,75 Teenuse hinna muutus

35,02 35,02 35,02 35,02 35,02 35,02 35,02 35,02 35,02 35,02 35,02 35,02 1,66 420,29 1,21 3,58% 14,54 3,58%

400 Remondifond

500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused

610 Elektrienergia 13,50 161,95 Teenuse hinna muutus

15,16 14,06 12,97 11,88 10,78 9,69 9,69 10,78 11,88 12,97 14,06 15,16 0,72 149,06 1,66 12,33% −12,88 −7,95% Aluseks 2023-2025.a tarbimise maht ja 2025.a keskmine ühikhind. Tarbimise mahu langus

620 Küte 5,89 70,72 Teenuse hinna muutus

12,36 12,61 10,96 7,50 4,52 1,56 1,20 1,20 2,36 7,42 11,49 12,23 0,58 85,41 6,46 109,69% 14,68 20,76% Aluseks 2023-2025.a tarbimise maht ja kehtiv ühikhind vastavalt teenusepakkuja hinnakirjale. Tarbimise mahu tõus ja keskmise ühikhinna tõus

630 Vesi ja kanalisatsioon 0,79 9,51 Teenuse hinna muutus

0,94 0,89 0,94 0,94 0,95 0,97 0,93 0,94 1,06 1,06 1,02 0,94 0,04 11,57 0,15 18,31% 2,07 21,72% Aluseks 2023-2025.a tarbimise maht ja kehtiv ühikhind vastavalt teenusepakkuja hinnakirjale. Tarbimise mahu tõus ja keskmise ühikhinna tõus

640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia 12,12 145,50 Teenuse hinna

muutus 13,01 13,01 13,01 13,01 13,02 13,02 13,02 13,02 13,01 13,01 13,01 13,01 0,62 156,14 0,88 7,27% 10,64 7,31%

700 Tugiteenused 1,56 18,74 1,01 1,01 1,01 1,01 1,01 1,01 1,01 1,01 1,01 1,01 1,01 1,01 0,05 12,15 −0,55 −35,16% −6,59 −35,16% 710 Valveteenused 1,56 18,74 Teenuse hinna

muutus 1,01 1,01 1,01 1,01 1,01 1,01 1,01 1,01 1,01 1,01 1,01 1,01 0,05 12,15 −0,55 −35,16% −6,59 −35,16% Aluseks kehtiva hanke maksumus ja 2025.a

tegelik kulu 790 Muud tugiteenused

KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 67,68 812,15 77,50 76,61 73,90 69,36 65,30 61,28 60,88 61,98 64,34 70,50 75,60 77,37 3,67 834,61 9,82 14,51% 22,46 2,77%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 222,29 2 653,19 233,14 232,25 229,55 225,01 220,95 216,93 216,52 217,63 219,99 226,14 231,25 233,01 11,04 2 702,38 10,85 4,88% 49,19 1,85%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 275,64 3 289,96 289,10 288,00 284,64 279,01 273,98 268,99 268,49 269,86 272,78 280,42 286,75 288,94 13,69 3 350,95 13,46 4,88% 60,99 1,85%

KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID KOKKU km-ta

120,09 1 441,10 120,09 120,09 120,09 120,09 120,09 120,09 120,09 120,09 120,09 120,09 120,09 120,09 5,69 1 441,10

KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID KOKKU km-ga

148,91 1 786,97 148,91 148,91 148,91 148,91 148,91 148,91 148,91 148,91 148,91 148,91 148,91 148,91 7,06 1 786,97

TEENUSED KOKKU km-ta 102,20 1 212,09 113,05 112,16 109,46 104,91 100,86 96,84 96,43 97,54 99,89 106,05 111,16 112,92 5,35 1 261,28 10,85 10,62% 49,19 4,06%

TEENUSED KOKKU km-ga 126,73 1 502,99 140,19 139,08 135,73 130,09 125,06 120,08 119,57 120,95 123,87 131,50 137,83 140,02 6,64 1 563,98 13,46 10,62% 60,99 4,06%

* eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv

2

2

2

Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise maht 2023

kogus

Tarbimise maht 2024

kogus

Tarbimise maht 2025

kogus

2023-2025 keskmine tarbimine

kogus

Tarbimise prognoos

2027

kogus

Tarbimise muutus

2023-2025 vs 2027

%

Üürnikule jagatav

osakaal

%

Üürniku tarbimise prognoos

kogus

2025 keskmine/

01/2026 ühikhind

€/ühik

Ühikhinna muutuse

prognoos 2026/2027

%

Prognoositud ühikuhind

2027

€/ühik

Planeeritud tööjõukulu

2027

€/aastas

Üürniku tarbimiskulu

prognoos 2027

€/aastas

Märkused

6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 390,00 394,00 407,00 397,00 397,00 1,11% 4,41 2,50 5,06% 2,63 11,57 Aluseks 2023-2025.a tarbimise maht ja kehtiv ühikhind vastavalt teenusepakkuja hinnakirjale

6200 Soojusenergia, MWh 125,22 113,23 152,55 130,33 130,33 1,01% 1,32 62,41 3,71% 64,73 85,41 Aluseks 2023-2025.a tarbimise maht ja kehtiv ühikhind vastavalt teenusepakkuja hinnakirjale

6100 Elektrienergia, MWh 82,13 74,93 75,00 77,35 77,35 1,11% 0,86 165,29 5,04% 173,62 149,06 Aluseks 2023-2025.a tarbimise maht ja 2025.a keskmi ne ühikhind

6500 Jahutusenergia, MWh 36,00 1,01% 0,36 400,00 7,10% 428,40 156,14 Aluseks 2023-2025.a tarbimise maht ja 2025.a keskmi ne ühikhind

Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar

01.02.2031 03.02.2031 1,74 Bilansiline kapitalikomponent 01.02.2031-03.02.2031

01.02.2031 03.02.2031 4,46 Investeeringu kapitalikomponent 01.02.2031-03.02.2031

01.01.2031 31.01.2031 21,68 Tavasisustuse kapitalikomponent 01.01.2031-31.01.2031

01.05.2025 31.01.2031 16,28 Bilansiline kapitalikomponent 01.05.2025-31.01.2031

01.05.2025 31.01.2031 41,67 Investeeringu kapitalikomponent 01.05.2031-31.01.2031

01.02.2021 31.12.2030 21,75 Tavasisustuse kapitalikomponent 01.02.2021-31.12.2030

ÜÜRIKOOD VORURAPINA12_03 Üürniku nimi: Tarbijakaitse ja Tehnilise Järelevalve Amet Kinnistu kood: VORURAPINA12 Kinnistu aadress: Räpina mnt 12, Võru linn, Võru maakond

Lepingu number: KPJ-4/2024-206 Lepingu liik: Üürileping Haldur: Rauno Laiv Lepingu spetsialist: Ragne Künnapas

Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2027

2026* 12

€/kuus

2026* KOKKU €/aastas

Muutmise alus 2027 01

€/kuus

2027 02

€/kuus

2027 03

€/kuus

2027 04

€/kuus

2027 05

€/kuus

2027 06

€/kuus

2027 07

€/kuus

2027 08

€/kuus

2027 09

€/kuus

2027 10

€/kuus

2027 11

€/kuus

2027 12

€/kuus

2027 Viimane kuu €/m kuus

2027 KOKKU €/aastas

12.26/01.27 muutus €/kuus

12.26/01.27 muutus kuus, %

2026/2027 muutus €/aastas

2026/2027 muutus aastas, %

Märkused, põhjendused muutuste kohta

Üüripind (m ) 18,6 18,6 18,6 18,6 18,6 18,6 18,6 18,6 18,6 18,6 18,6 18,6 18,6

Üür ja üüriteenused

Netoüür 56,52 678,24 Uus leping 58,22 58,22 58,22 58,22 58,22 58,22 58,22 58,22 58,22 58,22 58,22 58,22 3,13 698,59 1,70 3,00% 20,35 3,00% Leping lõpeb 31.12.2026, eeldame lepingu pikendamist, tasud al 01.01.2027 on indikatiivsed

Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress Põhiosa

Kapitalikomponent (kasutusrent)

100 Kinnisvara haldamine 9,58 114,96 Uus leping 9,87 9,87 9,87 9,87 9,87 9,87 9,87 9,87 9,87 9,87 9,87 9,87 0,53 118,41 0,29 3,00% 3,45 3,00%

200 Tehnohooldus

300 Heakord

400 Remondikomponent

400 Remondifond

500 Omanikukohustused

Omanikukohustuste järelevalve 24,43 293,16 Uus leping 25,16 25,16 25,16 25,16 25,16 25,16 25,16 25,16 25,16 25,16 25,16 25,16 1,35 301,95 0,73 3,00% 8,79 3,00%

700 Tugiteenused

700 Parkimiskohtade tasu

ÜÜR KOKKU 90,53 1 086,36 93,25 93,25 93,25 93,25 93,25 93,25 93,25 93,25 93,25 93,25 93,25 93,25 5,01 1 118,95 2,72 3,00% 32,59 3,00%

Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos

100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasumine tegelike kulude alusel, esitatud kulude prognoos

200 Tehnohooldus

300 Heakord 41,96 503,58 Teenuse hinna muutus

42,83 42,83 42,83 42,83 42,83 42,83 42,83 42,83 42,83 42,83 42,83 42,83 2,30 513,92 0,86 2,05% 10,35 2,05%

400 Remondifond

500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused

610 Elektrienergia 17,35 170,63 Teenuse hinna muutus

25,60 23,74 21,90 20,06 18,20 16,36 16,36 18,20 20,06 21,90 23,74 25,60 1,38 251,70 8,25 47,52% 81,08 47,52% Aluseks 2025. a tarbimine, tarbimise mahu suurenemine, ühikhinna tõus

620 Küte 34,49 240,87 Teenuse hinna muutus

37,16 37,93 32,94 22,55 13,58 4,70 3,59 3,62 7,09 22,31 34,54 36,77 1,98 256,78 2,66 7,72% 15,91 6,61%

630 Vesi ja kanalisatsioon 4,04 49,98 Teenuse hinna muutus

0,61 0,58 0,61 0,61 0,62 0,63 0,61 0,62 0,69 0,69 0,66 0,61 0,03 7,55 −3,43 −84,85% −42,42 −84,89% Aluseks 2025. a tarbimine, kehtiv ühikhind, tarbimise mahu langus

640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia

700 Tugiteenused 710 Valveteenused 790 Muud tugiteenused

KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 97,85 965,05 106,19 105,07 98,28 86,04 75,23 64,52 63,39 65,26 70,67 87,73 101,76 105,81 5,69 1 029,96 8,34 8,53% 64,91 6,73%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 188,38 2 051,41 199,44 198,32 191,53 179,29 168,48 157,77 156,64 158,51 163,91 180,98 195,01 199,05 10,70 2 148,91 11,06 5,87% 97,50 4,75%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 233,59 2 543,75 247,30 245,91 237,49 222,32 208,91 195,63 194,23 196,55 203,25 224,41 241,81 246,82 13,27 2 664,65 13,72 5,87% 120,90 4,75%

KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID KOKKU km-ta

KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID KOKKU km-ga

TEENUSED KOKKU km-ta 188,38 2 051,41 199,44 198,32 191,53 179,29 168,48 157,77 156,64 158,51 163,91 180,98 195,01 199,05 10,70 2 148,91 11,06 5,87% 97,50 4,75%

TEENUSED KOKKU km-ga 233,59 2 543,75 247,30 245,91 237,49 222,32 208,91 195,63 194,23 196,55 203,25 224,41 241,81 246,82 13,27 2 664,65 13,72 5,87% 120,90 4,75%

* eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv

2

2

2

Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise maht 2023

kogus

Tarbimise maht 2024

kogus

Tarbimise maht 2025

kogus

2023-2025 keskmine tarbimine

kogus

Tarbimise prognoos

2027

kogus

Tarbimise muutus

2023-2025 vs 2027

%

Üürnikule jagatav

osakaal

%

Üürniku tarbimise prognoos

kogus

2025 keskmine/

01/2026 ühikhind

€/ühik

Ühikhinna muutuse

prognoos 2026/2027

%

Prognoositud ühikuhind

2027

€/ühik

Planeeritud tööjõukulu

2027

€/aastas

Üürniku tarbimiskulu

prognoos 2027

€/aastas

Märkused

6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 4,37 37,65% 1,65 4,37 5,06% 4,59 7,55 Tarbimise prognoos: 2025 a tegelik kulu jagatud alus eks võetud hinnaga (Tarbimisandmeid RKAS-il vahen dusobjektil ei ole). Aluseks võetud ühikhind= Võru Ve si dets.2025 kehtinud hind

6200 Soojusenergia, MWh 9,64 37,65% 3,63 68,20 3,71% 70,73 256,78 Tarbimise prognoos: 2025 a tegelik kulu jagatud alus eks võetud hinnaga (Tarbimisandmeid RKAS-il vahen dusobjektil ei ole). Aluseks võetud ühikhind= Võru soo jatootja dets.2025 kehtinud hind

6100 Elektrienergia, MWh 3,74 37,65% 1,41 170,00 5,04% 178,56 251,70 Tarbimise prognoos: 2025 a tegelik kulu jagatud alus eks võetud hinnaga (Tarbimisandmeid RKAS-il vahen dusobjektil ei ole). Aluseks võetud ühikhind= juhendis olev miinimumhind.

6500 Jahutusenergia, MWh 7,10%

ÜÜRIKOOD ENDLA10A_03 Üürniku nimi: Tarbijakaitse ja Tehnilise Järelevalve Amet Kinnistu kood: ENDLA10A Kinnistu aadress: Endla tn 10a, Kesklinna linnaosa, Tallinn, Harju maakond

Lepingu number: Ü15293/18 Lepingu liik: Üürileping Haldur: Kevin-Sander Pikk Lepingu spetsialist: Lisbeth Mikson

Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2027

2026* 12

€/kuus

2026* KOKKU €/aastas

Muutmise alus 2027 01

€/kuus

2027 02

€/kuus

2027 03

€/kuus

2027 04

€/kuus

2027 05

€/kuus

2027 06

€/kuus

2027 07

€/kuus

2027 08

€/kuus

2027 09

€/kuus

2027 10

€/kuus

2027 11

€/kuus

2027 12

€/kuus

2027 Viimane kuu €/m kuus

2027 KOKKU €/aastas

12.26/01.27 muutus €/kuus

12.26/01.27 muutus kuus, %

2026/2027 muutus €/aastas

2026/2027 muutus aastas, %

Märkused, põhjendused muutuste kohta

Üüripind (m ) 1 927,2 1 927,2 1 927,2 1 927,2 1 927,2 1 927,2 1 927,2 1 927,2 1 927,2 1 927,2 1 927,2 1 927,2 1 927,2

Üür ja üüriteenused

Netoüür 31.12 THI 4,1%, rakendatud piirmäära 3% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh

Intress Põhiosa Pisiparendus 2025 prognoosmaksumus lisatud

eelarvesse 21.09.2025 Kapitalikomponent (kasutusrent) 7 260,49 87 125,88 Ei muutu 7 260,49 7 260,49 7 260,49 7 260,49 7 260,49 7 260,49 7 260,49 7 260,49 7 260,49 7 260,49 7 260,49 7 260,49 3,77 87 125,88 Ei indekseerita

100 Kinnisvara haldamine 698,09 8 377,14 Indekseerimine 719,04 719,04 719,04 719,04 719,04 719,04 719,04 719,04 719,04 719,04 719,04 719,04 0,37 8 628,45 20,94 3,00% 251,31 3,00%

200 Tehnohooldus 1 767,05 21 204,57 Indekseerimine 1 820,06 1 820,06 1 820,06 1 820,06 1 820,06 1 820,06 1 820,06 1 820,06 1 820,06 1 820,06 1 820,06 1 820,06 0,94 21 840,71 53,01 3,00% 636,14 3,00%

300 Heakord

400 Remondikomponent 3 376,21 40 514,52 Ei muutu 3 376,21 3 376,21 3 376,21 3 376,21 3 376,21 3 376,21 3 376,21 3 376,21 3 376,21 3 376,21 3 376,21 3 376,21 1,75 40 514,52 Ei indekseerita

400 Remondifond

500 Omanikukohustused 152,70 1 832,45 Indekseerimine 157,29 157,29 157,29 157,29 157,29 157,29 157,29 157,29 157,29 157,29 157,29 157,29 0,08 1 887,43 4,58 3,00% 54,97 3,00%

Omanikukohustuste järelevalve

700 Tugiteenused

700 Parkimiskohtade tasu

ÜÜR KOKKU 13 254,55 159 054,56 13 333,08 13 333,08 13 333,08 13 333,08 13 333,08 13 333,08 13 333,08 13 333,08 13 333,08 13 333,08 13 333,08 13 333,08 6,92 159 996,98 78,54 0,59% 942,42 0,59%

Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos

100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasutakse tegeliku kulu alusel

200 Tehnohooldus

300 Heakord 3 396,81 40 761,67 Teenuse hinna muutus

3 163,10 3 163,10 3 163,10 3 163,10 3 163,10 3 163,10 3 163,10 3 163,10 3 163,10 3 163,10 3 163,10 3 163,10 1,64 37 957,15 −233,71 −6,88% −2 804,52 −6,88%

400 Remondifond

500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused

610 Elektrienergia 2 842,86 27 953,41 Teenuse hinna muutus

2 217,87 2 056,49 1 897,30 1 738,10 1 576,72 1 417,52 1 417,52 1 576,72 1 738,10 1 897,30 2 056,49 2 217,87 1,15 21 808,00 −624,99 −21,98% −6 145,41 −21,98% Aluseks 2023-2025.a tarbimise maht ja 2025.a keskmine ühikhind. Tarbimise mahu langus ja keskmise ühikhinna langus

620 Küte 2 555,87 17 848,29 Teenuse hinna muutus

2 380,46 2 429,81 2 110,66 1 444,40 870,26 301,05 230,31 231,96 454,05 1 429,59 2 212,66 2 355,78 1,22 16 451,01 −175,41 −6,86% −1 397,28 −7,83%

630 Vesi ja kanalisatsioon 63,10 780,97 Teenuse hinna muutus

79,54 75,81 79,45 79,54 80,62 82,29 79,15 80,03 89,86 90,25 86,12 79,35 0,04 982,02 16,44 26,05% 201,05 25,74% Aluseks 2024-2025.a tarbimise maht ja kehtiv ühikhind vastavalt Tallinna Vesi hinnakirjale. Ühikhinna tõus

640 Kommunikatsiooniteenused 28,89 346,68 Lepingu lõpetamine

−28,89 −100,00% −346,68 −100,00% Valveseadmestiku ruuteri liikumine koodi 640 alt koodi 200 alla

650 Jahutusenergia 700 Tugiteenused 104,89 1 258,62 106,18 106,18 106,18 106,18 106,18 106,18 106,18 106,18 106,18 106,18 106,18 106,18 0,06 1 274,20 1,30 1,24% 15,57 1,24%

710 Valveteenused 104,89 1 258,62 Teenuse hinna muutus

106,18 106,18 106,18 106,18 106,18 106,18 106,18 106,18 106,18 106,18 106,18 106,18 0,06 1 274,20 1,30 1,24% 15,57 1,24%

790 Muud tugiteenused KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 8 992,42 88 949,65 7 947,16 7 831,40 7 356,68 6 531,32 5 796,88 5 070,15 4 996,26 5 157,99 5 551,28 6 686,42 7 624,56 7 922,28 4,11 78 472,38 −1 045,26 −11,62% −10 477,27 −11,78%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 22 246,97 248 004,20 21 280,24 21 164,48 20 689,77 19 864,40 19 129,96 18 403,23 18 329,35 18 491,07 18 884,36 20 019,50 20 957,64 21 255,37 11,03 238 469,36 −966,73 −4,35% −9 534,85 −3,84%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 27 586,24 307 525,21 26 387,50 26 243,96 25 655,31 24 631,86 23 721,15 22 820,00 22 728,39 22 928,93 23 416,61 24 824,18 25 987,47 26 356,65 13,68 295 702,00 −1 198,74 −4,35% −11 823,21 −3,84%

KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID KOKKU km-ta

10 636,70 127 640,40 10 636,70 10 636,70 10 636,70 10 636,70 10 636,70 10 636,70 10 636,70 10 636,70 10 636,70 10 636,70 10 636,70 10 636,70 5,52 127 640,40

KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID KOKKU km-ga

13 189,51 158 274,10 13 189,51 13 189,51 13 189,51 13 189,51 13 189,51 13 189,51 13 189,51 13 189,51 13 189,51 13 189,51 13 189,51 13 189,51 6,84 158 274,10

TEENUSED KOKKU km-ta 11 610,27 120 363,80 10 643,54 10 527,78 10 053,07 9 227,70 8 493,26 7 766,53 7 692,65 7 854,37 8 247,66 9 382,80 10 320,94 10 618,67 5,51 110 828,96 −966,73 −8,33% −9 534,85 −7,92%

TEENUSED KOKKU km-ga 14 396,73 149 251,12 13 197,99 13 054,45 12 465,80 11 442,35 10 531,64 9 630,49 9 538,88 9 739,42 10 227,10 11 634,67 12 797,96 13 167,15 6,83 137 427,91 −1 198,74 −8,33% −11 823,21 −7,92%

* eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv

2

2

2

Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise maht 2023

kogus

Tarbimise maht 2024

kogus

Tarbimise maht 2025

kogus

2023-2025 keskmine tarbimine

kogus

Tarbimise prognoos

2027

kogus

Tarbimise muutus

2023-2025 vs 2027

%

Üürnikule jagatav

osakaal

%

Üürniku tarbimise prognoos

kogus

2025 keskmine/

01/2026 ühikhind

€/ühik

Ühikhinna muutuse

prognoos 2026/2027

%

Prognoositud ühikuhind

2027

€/ühik

Planeeritud tööjõukulu

2027

€/aastas

Üürniku tarbimiskulu

prognoos 2027

€/aastas

Märkused

6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 672,00 722,00 763,00 719,00 742,00 3,20% 37,83% 280,70 3,33 5,06% 3,50 982,02 Aluseks 2024-2025.a tarbimise maht ja kehtiv ühikhind vastavalt Tallinna Vesi hinnakirjale

6200 Soojusenergia, MWh 256,00 250,00 231,20 245,73 245,73 86,68% 213,00 74,47 3,71% 77,24 16 451,01 Aluseks 2023-2025.a tarbimise maht ja kehtiv ühikhind vastavalt Utilitase hinnakirjale

6100 Elektrienergia, MWh 163,02 153,65 141,58 152,75 152,75 86,68% 132,40 156,81 5,04% 164,71 21 808,00 Aluseks 2023-2025.a tarbimise maht ja 2025.a keskmi ne ühikhind

6500 Jahutusenergia, MWh 7,10%

Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar

01.01.2030 16.01.2030 1 674,94 Bilansiline (muudatus nr 7)

01.01.2030 16.01.2030 1 175,26 Investeering (lisa 6.1 - muudatus nr 7)

01.01.2030 15.01.2030 580,83 Parendustööd lisa 6.3 (ventilatsiooni tööd - muudatus nr 7)

01.01.2026 31.12.2030 537,84 Pisiparendus 2025 (prognoos)

01.05.2025 31.12.2029 3 245,20 Bilansiline (muudatus nr 7)

01.05.2025 31.12.2029 2 277,06 Investeering (lisa 6.1 - muudatus nr 7)

01.05.2025 31.12.2029 1 200,39 Parendustööd lisa 6.3 (ventilatsiooni tööd - muudatus nr 7)

Tarbijakaitse ja Tehnilise Järelevalve Amet Endla tn 10a 10122 Tallinn [email protected]

Koopia: Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium, [email protected]

Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta 16.03.2026 KPJ-6/2026-142

Tuginedes meievaheliste üürilepingute eri- ja põhitingimustele, esitab Riigi Kinnisvara AS allnimetatud objektide üüritasud 1. aprilliks tasu muutmisele eelneval aastal. Üürilepingutes on üüri korrigeerimise aluseks tasu muutmisest teatamise aastale eelneva aasta 31. detsembri seisuga lõppenud 12-kuulise perioodi kohta avaldatud Eesti tarbijahinna koondindeksi (THI) muutus protsentides, mis korrutatakse lepingujärgse koefitsiendiga. THI aastane muutus seisuga 31.12.2025 oli 4,1%.

Objektipõhised üürilepingute kasutustasu arvestused, mis kehtivad alates 01.01.2027, leiate kirja manusest. Üürilepingute kohaselt tasutakse kõrvalteenuste eest tegeliku kulu alusel, mistõttu on kõrvalteenuste tasu arvestustes tegemist prognoosmaksumustega.

Räpina mnt 12, Võru objekti üürileping lõpeb 31.12.2026, kuid oleme arvestanud, et üürnik soovib pärast üürilepingu lõppemist üüripinna kasutamist jätkata. Alates 01.12.2027 on üüriteatisel näidatud üüri- ja kõrvalteenuste prognoostasud. Üürilepingu pikendamiseks ning üüri- ja kõrvalteenuste tasudes kokkuleppimiseks sõlmitakse üürilepingu muudatus.

Üürilepingutes kehtib põhimõte, mille alusel võib üürnik esitada üürilepingu tingimuste muutmise teatele põhjendatud vastuväite 60 (kuuekümne) päeva jooksul teate kättesaamisest arvates. Kui üürnik vastuväidet ei esita, muutub kasutustasu teatise alusel ning üürilepingu muutmise kokkulepet eraldi ei sõlmita. Eeltoodust lähtuvalt loeme üürilepingu tingimuste muutmise Teie poolt aktsepteerituks ning tasud muudetuks, kui vastuväidet ei ole laekunud hiljemalt 17.05.2026.

Juhul, kui Teil on küsimusi või vastuväiteid üürilepingu tingimuste muutmise teatele, siis palume nendest teada anda läbi kliendiportaali (https://kliendiportaal.rkas.ee/fee-notifications). Teated on leitavad kliendiportaali menüüst „Lepingud“ – „Kasutuslepingud“ - „Tasude teated“. Süsteemi saab sisse logida ID-kaardi, Smart-ID või Mobiil-ID-ga. Kui süsteemi ligipääs puudub, siis palume pöörduda suurkliendihalduri poole, kes korraldab ligipääsuõiguse saamise.

Lugupidamisega Allkirjastatud digitaalselt Priit Valk

Lisad: 2027 - LOU - Tarbijakaitse ja Tehnilise Jarelevalve Amet - Pepleri tn 35 - Tartu linn - Tartu linn - Tartu maakond (U17383- 19) 2027 - LOU - Tarbijakaitse ja Tehnilise Jarelevalve Amet - Rapina mnt 12 - Voru linn - Voru maakond (KPJ-4-2024-206) 2027 - POH - Tarbijakaitse ja Tehnilise Jarelevalve Amet - Endla tn 10a - Kesklinna linnaosa - Tallinn - Harju maakond (U15293-18)

Koostaja Liina Roos

Riigi Kinnisvara AS Reg-nr 10788733

Tartu mnt 85, 10115 Tallinn +372 606 3400

[email protected] www.rkas.ee

Tarbijakaitse ja Tehnilise Järelevalve Amet Endla tn 10a 10122 Tallinn [email protected]

Koopia: Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium, [email protected]

Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta 16.03.2026 KPJ-6/2026-142

Tuginedes meievaheliste üürilepingute eri- ja põhitingimustele, esitab Riigi Kinnisvara AS allnimetatud objektide üüritasud 1. aprilliks tasu muutmisele eelneval aastal. Üürilepingutes on üüri korrigeerimise aluseks tasu muutmisest teatamise aastale eelneva aasta 31. detsembri seisuga lõppenud 12-kuulise perioodi kohta avaldatud Eesti tarbijahinna koondindeksi (THI) muutus protsentides, mis korrutatakse lepingujärgse koefitsiendiga. THI aastane muutus seisuga 31.12.2025 oli 4,1%.

Objektipõhised üürilepingute kasutustasu arvestused, mis kehtivad alates 01.01.2027, leiate kirja manusest. Üürilepingute kohaselt tasutakse kõrvalteenuste eest tegeliku kulu alusel, mistõttu on kõrvalteenuste tasu arvestustes tegemist prognoosmaksumustega.

Räpina mnt 12, Võru objekti üürileping lõpeb 31.12.2026, kuid oleme arvestanud, et üürnik soovib pärast üürilepingu lõppemist üüripinna kasutamist jätkata. Alates 01.12.2027 on üüriteatisel näidatud üüri- ja kõrvalteenuste prognoostasud. Üürilepingu pikendamiseks ning üüri- ja kõrvalteenuste tasudes kokkuleppimiseks sõlmitakse üürilepingu muudatus.

Üürilepingutes kehtib põhimõte, mille alusel võib üürnik esitada üürilepingu tingimuste muutmise teatele põhjendatud vastuväite 60 (kuuekümne) päeva jooksul teate kättesaamisest arvates. Kui üürnik vastuväidet ei esita, muutub kasutustasu teatise alusel ning üürilepingu muutmise kokkulepet eraldi ei sõlmita. Eeltoodust lähtuvalt loeme üürilepingu tingimuste muutmise Teie poolt aktsepteerituks ning tasud muudetuks, kui vastuväidet ei ole laekunud hiljemalt 17.05.2026.

Juhul, kui Teil on küsimusi või vastuväiteid üürilepingu tingimuste muutmise teatele, siis palume nendest teada anda läbi kliendiportaali (https://kliendiportaal.rkas.ee/fee-notifications). Teated on leitavad kliendiportaali menüüst „Lepingud“ – „Kasutuslepingud“ - „Tasude teated“. Süsteemi saab sisse logida ID-kaardi, Smart-ID või Mobiil-ID-ga. Kui süsteemi ligipääs puudub, siis palume pöörduda suurkliendihalduri poole, kes korraldab ligipääsuõiguse saamise.

Lugupidamisega Allkirjastatud digitaalselt Priit Valk

Lisad: 2027 - LOU - Tarbijakaitse ja Tehnilise Jarelevalve Amet - Pepleri tn 35 - Tartu linn - Tartu linn - Tartu maakond (U17383- 19) 2027 - LOU - Tarbijakaitse ja Tehnilise Jarelevalve Amet - Rapina mnt 12 - Voru linn - Voru maakond (KPJ-4-2024-206) 2027 - POH - Tarbijakaitse ja Tehnilise Jarelevalve Amet - Endla tn 10a - Kesklinna linnaosa - Tallinn - Harju maakond (U15293-18)

Koostaja Liina Roos

Riigi Kinnisvara AS Reg-nr 10788733

Tartu mnt 85, 10115 Tallinn +372 606 3400

[email protected] www.rkas.ee