Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta

ÜÜRIKOOD MAEALUSE2_3_03 Üürniku nimi: Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium Kinnistu kood: MAEALUSE2_3 Kinnistu aadress: Mäealuse tn 2, Mustamäe linnaosa, Tallinn, Harju maakond

Lepingu number: KPJ-4/2025-139 Lepingu liik: Üürileping Haldur: Kevin-Sander Pikk Lepingu spetsialist: Liina Roos

Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2027

2026* 12

€/kuus

2026* KOKKU €/aastas

Muutmise alus 2027 01

€/kuus

2027 02

€/kuus

2027 03

€/kuus

2027 04

€/kuus

2027 05

€/kuus

2027 06

€/kuus

2027 07

€/kuus

2027 08

€/kuus

2027 09

€/kuus

2027 10

€/kuus

2027 11

€/kuus

2027 12

€/kuus

2027 Viimane kuu €/m kuus

2027 KOKKU €/aastas

12.26/01.27 muutus €/kuus

12.26/01.27 muutus kuus, %

2026/2027 muutus €/aastas

2026/2027 muutus aastas, %

Märkused, põhjendused muutuste kohta

Üüripind (m ) 100,5 100,5 100,5 100,5 100,5 100,5 100,5 100,5 100,5 100,5 100,5 100,5 100,5

Üür ja üüriteenused

Netoüür 1 087,21 13 046,50 Indekseerimine 1 119,82 1 119,82 1 119,82 1 119,82 1 119,82 1 119,82 1 119,82 1 134,61 1 161,50 1 161,50 1 161,50 1 161,50 11,56 13 619,39 32,62 3,00% 572,88 4,39% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh

Intress 31.12 THI 4,1%, rakendatud piirmäära 3%. Põhiosa Lepingu lõpp 20.08.2027, ettepanek lepingut

pikendada. Pikendamiseks ja tasudes kokkuleppimiseks sõlmitakse üürilepingu muudatus (teatisel toodud tasud on indikatiivsed)

Kapitalikomponent (kasutusrent) 444,41 5 332,92 Ei muutu 444,41 444,41 444,41 444,41 444,41 444,41 444,41 443,84 4,42 3 554,71 −1 778,21 −33,34%

100 Kinnisvara haldamine 23,06 276,72 Indekseerimine 23,75 23,75 23,75 23,75 23,75 23,75 23,75 23,75 23,75 23,75 23,75 23,75 0,24 285,02 0,69 3,00% 8,30 3,00%

200 Tehnohooldus 36,24 434,88 Indekseerimine 37,33 37,33 37,33 37,33 37,33 37,33 37,33 37,33 37,33 37,33 37,33 37,33 0,37 447,93 1,09 3,00% 13,05 3,00%

300 Heakord 32,95 395,35 Indekseerimine 33,93 33,93 33,93 33,93 33,93 33,93 33,93 33,93 33,93 33,93 33,93 33,93 0,34 407,21 0,99 3,00% 11,86 3,00%

400 Remondikomponent

400 Remondifond

500 Omanikukohustused

Omanikukohustuste järelevalve 35,44 425,22 Indekseerimine 36,50 36,50 36,50 36,50 36,50 36,50 36,50 45,08 60,68 60,68 60,68 60,68 0,60 543,29 1,06 3,00% 118,06 27,77%

700 Tugiteenused 2,75 32,95 Indekseerimine 2,83 2,83 2,83 2,83 2,83 2,83 2,83 2,83 2,83 2,83 2,83 2,83 0,03 33,93 0,08 3,00% 0,99 3,00%

700 Parkimiskohtade tasu

ÜÜR KOKKU 1 662,05 19 944,54 1 698,57 1 698,57 1 698,57 1 698,57 1 698,57 1 698,57 1 698,57 1 721,37 1 320,02 1 320,02 1 320,02 1 320,02 13,13 18 891,48 36,53 2,20% −1 053,06 −5,28%

Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos

100 Kinnisvara haldamine

200 Tehnohooldus

300 Heakord 179,94 2 159,31 Teenuse hinna muutus

176,77 176,77 176,77 176,77 176,77 176,77 176,77 176,77 176,77 176,77 176,77 176,77 1,76 2 121,30 −3,17 −1,76% −38,01 −1,76%

400 Remondifond

500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused

610 Elektrienergia 59,00 708,01 Teenuse hinna muutus

82,10 76,13 70,24 64,34 58,37 52,48 52,48 58,37 64,34 70,24 76,13 82,10 0,82 807,32 23,10 39,16% 99,31 14,03% Arvestatud 2025 tarbimist, kuna kontor olnud aktiivsemas kasutuses siis. Aluseks võetud 2025 keskmine ühikhind.

620 Küte 49,66 595,89 Teenuse hinna muutus

79,02 80,66 70,06 47,95 28,89 9,99 7,65 7,70 15,07 47,46 73,45 78,20 0,78 546,09 29,36 59,13% −49,80 −8,36%

630 Vesi ja kanalisatsioon 7,16 85,97 Teenuse hinna muutus

6,18 5,89 6,17 6,18 6,26 6,39 6,15 6,22 6,98 7,01 6,69 6,16 0,06 76,26 −0,99 −13,78% −9,71 −11,29% Arvestatud 2025 tarbimist, kuna pinda kasutab nüüd kaks rentnikku. Tarbimise mahu tõus.

640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia

700 Tugiteenused 18,87 226,50 13,01 13,01 13,01 13,01 13,01 13,01 13,01 13,01 13,01 13,01 13,01 13,01 0,13 156,08 −5,87 −31,09% −70,42 −31,09% 710 Valveteenused 18,87 226,50 Teenuse hinna

muutus 13,01 13,01 13,01 13,01 13,01 13,01 13,01 13,01 13,01 13,01 13,01 13,01 0,13 156,08 −5,87 −31,09% −70,42 −31,09% Aluseks kehtiva hanke maksumus (kehtiv

hange 01.04.2025-31.03.2028) 790 Muud tugiteenused

KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 314,64 3 775,67 357,08 352,46 336,25 308,25 283,30 258,64 256,05 262,07 276,17 314,48 346,05 356,25 3,54 3 707,05 42,44 13,49% −68,62 −1,82%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 1 976,68 23 720,21 2 055,66 2 051,03 2 034,83 2 006,82 1 981,87 1 957,22 1 954,62 1 983,44 1 596,20 1 634,50 1 666,07 1 676,27 16,68 22 598,53 78,97 4,00% −1 121,69 −4,73%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 2 451,09 29 413,07 2 549,01 2 543,28 2 523,18 2 488,46 2 457,52 2 426,95 2 423,73 2 459,46 1 979,28 2 026,78 2 065,93 2 078,57 20,68 28 022,17 97,93 4,00% −1 390,89 −4,73%

KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID KOKKU km-ta

444,41 5 332,92 444,41 444,41 444,41 444,41 444,41 444,41 444,41 443,84 4,42 3 554,71 −1 778,21 −33,34%

KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID KOKKU km-ga

551,07 6 612,82 551,07 551,07 551,07 551,07 551,07 551,07 551,07 550,36 5,48 4 407,84 −2 204,98 −33,34%

TEENUSED KOKKU km-ta 1 532,27 18 387,29 1 611,25 1 606,62 1 590,42 1 562,41 1 537,46 1 512,81 1 510,21 1 539,60 1 596,20 1 634,50 1 666,07 1 676,27 16,68 19 043,82 78,97 5,15% 656,52 3,57%

TEENUSED KOKKU km-ga 1 900,02 22 800,24 1 997,95 1 992,21 1 972,12 1 937,39 1 906,46 1 875,88 1 872,66 1 909,10 1 979,28 2 026,78 2 065,93 2 078,57 20,68 23 614,33 97,93 5,15% 814,09 3,57%

* eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv

2

2

2

Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise maht 2023

kogus

Tarbimise maht 2024

kogus

Tarbimise maht 2025

kogus

2023-2025 keskmine tarbimine

kogus

Tarbimise prognoos

2027

kogus

Tarbimise muutus

2023-2025 vs 2027

%

Üürnikule jagatav

osakaal

%

Üürniku tarbimise prognoos

kogus

2025 keskmine/

01/2026 ühikhind

€/ühik

Ühikhinna muutuse

prognoos 2026/2027

%

Prognoositud ühikuhind

2027

€/ühik

Planeeritud tööjõukulu

2027

€/aastas

Üürniku tarbimiskulu

prognoos 2027

€/aastas

Märkused

6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 158,02 140,42 161,85 153,43 161,85 5,49% 13,80% 22,34 3,25 5,06% 3,41 76,26 Arvestatud 2025 tarbimist, kuna pinda kasutab nüüd k aks rentnikku. Ühikhinna aluseks võetud Tallinna Vesi kodulehelt vee-ja kanalisatsioonitasu hind juriidilisele i sikule 3,33€/m3.

6200 Soojusenergia, MWh 47,73 48,57 50,33 48,88 50,00 2,30% 13,80% 6,90 76,31 3,71% 79,14 546,09 Arvestatud 2025 tarbimist. Aluseks võetud 2025 kesk mine ühikhind.

6100 Elektrienergia, MWh 26,37 34,91 39,93 33,74 40,00 18,56% 13,80% 5,52 139,24 5,04% 146,25 807,32 Arvestatud 2025 tarbimist, kuna kontor olnud aktiivse mas kasutuses siis. Aluseks võetud 2025 keskmine ü hikhind.

6500 Jahutusenergia, MWh 7,10%

Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar

01.08.2027 20.08.2027 242,80 Tavasisustus, Tartu mnt 85. (graafiku viimane kuu)

01.08.2027 20.08.2027 201,04 Pisiparendus 2025 lisa 6.1 (muudatus nr 1, tegelik) - graafiku viimane kuu.

01.01.2026 31.07.2027 243,04 Tavasisustus, Tartu mnt 85

01.01.2026 31.07.2027 201,37 Pisiparendus 2025 lisa 6.1 (muudatus nr 1, tegelik)

ÜÜRIKOOD MAEALUSE2_3_03 Üürniku nimi: Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium Kinnistu kood: MAEALUSE2_3 Kinnistu aadress: Mäealuse tn 2, Mustamäe linnaosa, Tallinn, Harju maakond

Lepingu number: KPJ-4/2025-139 Lepingu liik: Üürileping Haldur: Kevin-Sander Pikk Lepingu spetsialist: Liina Roos

Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2027

2026* 12

€/kuus

2026* KOKKU €/aastas

Muutmise alus 2027 01

€/kuus

2027 02

€/kuus

2027 03

€/kuus

2027 04

€/kuus

2027 05

€/kuus

2027 06

€/kuus

2027 07

€/kuus

2027 08

€/kuus

2027 09

€/kuus

2027 10

€/kuus

2027 11

€/kuus

2027 12

€/kuus

2027 Viimane kuu €/m kuus

2027 KOKKU €/aastas

12.26/01.27 muutus €/kuus

12.26/01.27 muutus kuus, %

2026/2027 muutus €/aastas

2026/2027 muutus aastas, %

Märkused, põhjendused muutuste kohta

Üüripind (m ) 100,5 100,5 100,5 100,5 100,5 100,5 100,5 100,5 100,5 100,5 100,5 100,5 100,5

Üür ja üüriteenused

Netoüür 1 087,21 13 046,50 Indekseerimine 1 119,82 1 119,82 1 119,82 1 119,82 1 119,82 1 119,82 1 119,82 1 134,61 1 161,50 1 161,50 1 161,50 1 161,50 11,56 13 619,39 32,62 3,00% 572,88 4,39% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh

Intress 31.12 THI 4,1%, rakendatud piirmäära 3%. Põhiosa Lepingu lõpp 20.08.2027, ettepanek lepingut

pikendada. Pikendamiseks ja tasudes kokkuleppimiseks sõlmitakse üürilepingu muudatus (teatisel toodud tasud on indikatiivsed)

Kapitalikomponent (kasutusrent) 444,41 5 332,92 Ei muutu 444,41 444,41 444,41 444,41 444,41 444,41 444,41 443,84 4,42 3 554,71 −1 778,21 −33,34%

100 Kinnisvara haldamine 23,06 276,72 Indekseerimine 23,75 23,75 23,75 23,75 23,75 23,75 23,75 23,75 23,75 23,75 23,75 23,75 0,24 285,02 0,69 3,00% 8,30 3,00%

200 Tehnohooldus 36,24 434,88 Indekseerimine 37,33 37,33 37,33 37,33 37,33 37,33 37,33 37,33 37,33 37,33 37,33 37,33 0,37 447,93 1,09 3,00% 13,05 3,00%

300 Heakord 32,95 395,35 Indekseerimine 33,93 33,93 33,93 33,93 33,93 33,93 33,93 33,93 33,93 33,93 33,93 33,93 0,34 407,21 0,99 3,00% 11,86 3,00%

400 Remondikomponent

400 Remondifond

500 Omanikukohustused

Omanikukohustuste järelevalve 35,44 425,22 Indekseerimine 36,50 36,50 36,50 36,50 36,50 36,50 36,50 45,08 60,68 60,68 60,68 60,68 0,60 543,29 1,06 3,00% 118,06 27,77%

700 Tugiteenused 2,75 32,95 Indekseerimine 2,83 2,83 2,83 2,83 2,83 2,83 2,83 2,83 2,83 2,83 2,83 2,83 0,03 33,93 0,08 3,00% 0,99 3,00%

700 Parkimiskohtade tasu

ÜÜR KOKKU 1 662,05 19 944,54 1 698,57 1 698,57 1 698,57 1 698,57 1 698,57 1 698,57 1 698,57 1 721,37 1 320,02 1 320,02 1 320,02 1 320,02 13,13 18 891,48 36,53 2,20% −1 053,06 −5,28%

Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos

100 Kinnisvara haldamine

200 Tehnohooldus

300 Heakord 179,94 2 159,31 Teenuse hinna muutus

176,77 176,77 176,77 176,77 176,77 176,77 176,77 176,77 176,77 176,77 176,77 176,77 1,76 2 121,30 −3,17 −1,76% −38,01 −1,76%

400 Remondifond

500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused

610 Elektrienergia 59,00 708,01 Teenuse hinna muutus

82,10 76,13 70,24 64,34 58,37 52,48 52,48 58,37 64,34 70,24 76,13 82,10 0,82 807,32 23,10 39,16% 99,31 14,03% Arvestatud 2025 tarbimist, kuna kontor olnud aktiivsemas kasutuses siis. Aluseks võetud 2025 keskmine ühikhind.

620 Küte 49,66 595,89 Teenuse hinna muutus

79,02 80,66 70,06 47,95 28,89 9,99 7,65 7,70 15,07 47,46 73,45 78,20 0,78 546,09 29,36 59,13% −49,80 −8,36%

630 Vesi ja kanalisatsioon 7,16 85,97 Teenuse hinna muutus

6,18 5,89 6,17 6,18 6,26 6,39 6,15 6,22 6,98 7,01 6,69 6,16 0,06 76,26 −0,99 −13,78% −9,71 −11,29% Arvestatud 2025 tarbimist, kuna pinda kasutab nüüd kaks rentnikku. Tarbimise mahu tõus.

640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia

700 Tugiteenused 18,87 226,50 13,01 13,01 13,01 13,01 13,01 13,01 13,01 13,01 13,01 13,01 13,01 13,01 0,13 156,08 −5,87 −31,09% −70,42 −31,09% 710 Valveteenused 18,87 226,50 Teenuse hinna

muutus 13,01 13,01 13,01 13,01 13,01 13,01 13,01 13,01 13,01 13,01 13,01 13,01 0,13 156,08 −5,87 −31,09% −70,42 −31,09% Aluseks kehtiva hanke maksumus (kehtiv

hange 01.04.2025-31.03.2028) 790 Muud tugiteenused

KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 314,64 3 775,67 357,08 352,46 336,25 308,25 283,30 258,64 256,05 262,07 276,17 314,48 346,05 356,25 3,54 3 707,05 42,44 13,49% −68,62 −1,82%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 1 976,68 23 720,21 2 055,66 2 051,03 2 034,83 2 006,82 1 981,87 1 957,22 1 954,62 1 983,44 1 596,20 1 634,50 1 666,07 1 676,27 16,68 22 598,53 78,97 4,00% −1 121,69 −4,73%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 2 451,09 29 413,07 2 549,01 2 543,28 2 523,18 2 488,46 2 457,52 2 426,95 2 423,73 2 459,46 1 979,28 2 026,78 2 065,93 2 078,57 20,68 28 022,17 97,93 4,00% −1 390,89 −4,73%

KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID KOKKU km-ta

444,41 5 332,92 444,41 444,41 444,41 444,41 444,41 444,41 444,41 443,84 4,42 3 554,71 −1 778,21 −33,34%

KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID KOKKU km-ga

551,07 6 612,82 551,07 551,07 551,07 551,07 551,07 551,07 551,07 550,36 5,48 4 407,84 −2 204,98 −33,34%

TEENUSED KOKKU km-ta 1 532,27 18 387,29 1 611,25 1 606,62 1 590,42 1 562,41 1 537,46 1 512,81 1 510,21 1 539,60 1 596,20 1 634,50 1 666,07 1 676,27 16,68 19 043,82 78,97 5,15% 656,52 3,57%

TEENUSED KOKKU km-ga 1 900,02 22 800,24 1 997,95 1 992,21 1 972,12 1 937,39 1 906,46 1 875,88 1 872,66 1 909,10 1 979,28 2 026,78 2 065,93 2 078,57 20,68 23 614,33 97,93 5,15% 814,09 3,57%

* eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv

2

2

2

Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise maht 2023

kogus

Tarbimise maht 2024

kogus

Tarbimise maht 2025

kogus

2023-2025 keskmine tarbimine

kogus

Tarbimise prognoos

2027

kogus

Tarbimise muutus

2023-2025 vs 2027

%

Üürnikule jagatav

osakaal

%

Üürniku tarbimise prognoos

kogus

2025 keskmine/

01/2026 ühikhind

€/ühik

Ühikhinna muutuse

prognoos 2026/2027

%

Prognoositud ühikuhind

2027

€/ühik

Planeeritud tööjõukulu

2027

€/aastas

Üürniku tarbimiskulu

prognoos 2027

€/aastas

Märkused

6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 158,02 140,42 161,85 153,43 161,85 5,49% 13,80% 22,34 3,25 5,06% 3,41 76,26 Arvestatud 2025 tarbimist, kuna pinda kasutab nüüd k aks rentnikku. Ühikhinna aluseks võetud Tallinna Vesi kodulehelt vee-ja kanalisatsioonitasu hind juriidilisele i sikule 3,33€/m3.

6200 Soojusenergia, MWh 47,73 48,57 50,33 48,88 50,00 2,30% 13,80% 6,90 76,31 3,71% 79,14 546,09 Arvestatud 2025 tarbimist. Aluseks võetud 2025 kesk mine ühikhind.

6100 Elektrienergia, MWh 26,37 34,91 39,93 33,74 40,00 18,56% 13,80% 5,52 139,24 5,04% 146,25 807,32 Arvestatud 2025 tarbimist, kuna kontor olnud aktiivse mas kasutuses siis. Aluseks võetud 2025 keskmine ü hikhind.

6500 Jahutusenergia, MWh 7,10%

Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar

01.08.2027 20.08.2027 242,80 Tavasisustus, Tartu mnt 85. (graafiku viimane kuu)

01.08.2027 20.08.2027 201,04 Pisiparendus 2025 lisa 6.1 (muudatus nr 1, tegelik) - graafiku viimane kuu.

01.01.2026 31.07.2027 243,04 Tavasisustus, Tartu mnt 85

01.01.2026 31.07.2027 201,37 Pisiparendus 2025 lisa 6.1 (muudatus nr 1, tegelik)

Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium Suur-Ameerika tn 1 10122 Tallinn [email protected]

Koopia:

Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta 16.03.2026 KPJ-6/2026-138

Tuginedes meievahelise üürilepingu eri- ja põhitingimustele, esitab Riigi Kinnisvara AS allnimetatud objekti üüritasu 1. aprilliks tasu muutmisele eelneval aastal. Üürilepingus on üüri korrigeerimise aluseks tasu muutmisest teatamise aastale eelneva aasta 31. detsembri seisuga lõppenud 12-kuulise perioodi kohta avaldatud Eesti tarbijahinna koondindeksi (THI) muutus protsentides, mis korrutatakse lepingujärgse koefitsiendiga. THI aastane muutus seisuga 31.12.2025 oli 4,1%.

Objektipõhise üürilepingu kasutustasu arvestuse, mis kehtib alates 01.01.2027, leiate kirja manusest. Üürilepingu kohaselt tasutakse kõrvalteenuste eest tegeliku kulu alusel, mistõttu on kõrvalteenuste tasu arvestuses tegemist prognoosmaksumustega.

Mäealuse tn 2, Tallinn objekti üürileping lõpeb seisuga 20.08.2027, mistõttu on üüri indekseeritud kuni 20.08.2027. Kuna oleme arvestanud, et üürnik soovib pärast üürilepingu lõppemist üüripinna kasutamist jätkata, on üüriteatisel alates 21.08.2027 näidatud üüri- ja kõrvalteenuste prognoostasud. Üürilepingu pikendamiseks ning üüri- ja kõrvalteenuste tasudes kokkuleppimiseks sõlmitakse üürilepingu muudatus.

Üürilepingus kehtib põhimõte, mille alusel võib üürnik esitada üürilepingu tingimuste muutmise teatele põhjendatud vastuväite 60 (kuuekümne) päeva jooksul teate kättesaamisest arvates. Kui üürnik vastuväidet ei esita, muutub kasutustasu teatise alusel ning üürilepingu muutmise kokkulepet eraldi ei sõlmita. Eeltoodust lähtuvalt loeme üürilepingu tingimuste muutmise Teie poolt aktsepteerituks ning tasud muudetuks, kui vastuväidet ei ole laekunud hiljemalt 17.05.2026.

Juhul, kui Teil on küsimusi või vastuväiteid üürilepingu tingimuste muutmise teatele, siis palume nendest teada anda läbi kliendiportaali (https://kliendiportaal.rkas.ee/fee-notifications). Teated on leitavad kliendiportaali menüüst „Lepingud“ – „Kasutuslepingud“ - „Tasude teated“. Süsteemi saab sisse logida ID-kaardi, Smart-ID või Mobiil-ID-ga. Kui süsteemi ligipääs puudub, siis palume pöörduda suurkliendihalduri poole, kes korraldab ligipääsuõiguse saamise.

Lugupidamisega Allkirjastatud digitaalselt Priit Valk

Lisad: 2027 - POH - Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium - Maealuse tn 2 - Mustamae linnaosa - Tallinn - Harju maakond (KPJ-4-2025-139)

Koostaja Liina Roos

Riigi Kinnisvara AS Reg-nr 10788733

Tartu mnt 85, 10115 Tallinn +372 606 3400

[email protected] www.rkas.ee

Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium Suur-Ameerika tn 1 10122 Tallinn [email protected]

Koopia:

Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta 16.03.2026 KPJ-6/2026-138

Tuginedes meievahelise üürilepingu eri- ja põhitingimustele, esitab Riigi Kinnisvara AS allnimetatud objekti üüritasu 1. aprilliks tasu muutmisele eelneval aastal. Üürilepingus on üüri korrigeerimise aluseks tasu muutmisest teatamise aastale eelneva aasta 31. detsembri seisuga lõppenud 12-kuulise perioodi kohta avaldatud Eesti tarbijahinna koondindeksi (THI) muutus protsentides, mis korrutatakse lepingujärgse koefitsiendiga. THI aastane muutus seisuga 31.12.2025 oli 4,1%.

Objektipõhise üürilepingu kasutustasu arvestuse, mis kehtib alates 01.01.2027, leiate kirja manusest. Üürilepingu kohaselt tasutakse kõrvalteenuste eest tegeliku kulu alusel, mistõttu on kõrvalteenuste tasu arvestuses tegemist prognoosmaksumustega.

Mäealuse tn 2, Tallinn objekti üürileping lõpeb seisuga 20.08.2027, mistõttu on üüri indekseeritud kuni 20.08.2027. Kuna oleme arvestanud, et üürnik soovib pärast üürilepingu lõppemist üüripinna kasutamist jätkata, on üüriteatisel alates 21.08.2027 näidatud üüri- ja kõrvalteenuste prognoostasud. Üürilepingu pikendamiseks ning üüri- ja kõrvalteenuste tasudes kokkuleppimiseks sõlmitakse üürilepingu muudatus.

Üürilepingus kehtib põhimõte, mille alusel võib üürnik esitada üürilepingu tingimuste muutmise teatele põhjendatud vastuväite 60 (kuuekümne) päeva jooksul teate kättesaamisest arvates. Kui üürnik vastuväidet ei esita, muutub kasutustasu teatise alusel ning üürilepingu muutmise kokkulepet eraldi ei sõlmita. Eeltoodust lähtuvalt loeme üürilepingu tingimuste muutmise Teie poolt aktsepteerituks ning tasud muudetuks, kui vastuväidet ei ole laekunud hiljemalt 17.05.2026.

Juhul, kui Teil on küsimusi või vastuväiteid üürilepingu tingimuste muutmise teatele, siis palume nendest teada anda läbi kliendiportaali (https://kliendiportaal.rkas.ee/fee-notifications). Teated on leitavad kliendiportaali menüüst „Lepingud“ – „Kasutuslepingud“ - „Tasude teated“. Süsteemi saab sisse logida ID-kaardi, Smart-ID või Mobiil-ID-ga. Kui süsteemi ligipääs puudub, siis palume pöörduda suurkliendihalduri poole, kes korraldab ligipääsuõiguse saamise.

Lugupidamisega Allkirjastatud digitaalselt Priit Valk

Lisad: 2027 - POH - Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium - Maealuse tn 2 - Mustamae linnaosa - Tallinn - Harju maakond (KPJ-4-2025-139)

Koostaja Liina Roos

Riigi Kinnisvara AS Reg-nr 10788733

Tartu mnt 85, 10115 Tallinn +372 606 3400

[email protected] www.rkas.ee