Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta

2027 - IDA - Maa- ja Ruumiamet - F. R. Kreutzwaldi tn 5 - Rakvere linn - Laane-Viru maakond (U18014-19).asice

Digiallkirjad

Allkirjade kehtivust ei ole kontrollitud.

Margo Merirand PNOEE-37008110353 2026-03-11 13:23:31

2027 - IDA - Maa- ja Ruumiamet - F. R. Kreutzwaldi tn 5 - Rakvere linn - Laane-Viru maakond (U18014-19).pdf

ÜÜRIKOOD RAKVKREUTZWAL_23 Üürniku nimi: Maa- ja Ruumiamet Kinnistu kood: RAKVKREUTZWALDI5 Kinnistu aadress: F. R. Kreutzwaldi tn 5, Rakvere linn, Lääne-Viru maakond

Lepingu number: Ü18014/19 Lepingu liik: Üürileping Haldur: Janar Vellak Lepingu spetsialist: Anu Irval

Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2027

2026* 12

€/kuus

2026* KOKKU €/aastas

Muutmise alus 2027 01

€/kuus

2027 02

€/kuus

2027 03

€/kuus

2027 04

€/kuus

2027 05

€/kuus

2027 06

€/kuus

2027 07

€/kuus

2027 08

€/kuus

2027 09

€/kuus

2027 10

€/kuus

2027 11

€/kuus

2027 12

€/kuus

2027 Viimane kuu €/m kuus

2027 KOKKU €/aastas

12.26/01.27 muutus €/kuus

12.26/01.27 muutus kuus, %

2026/2027 muutus €/aastas

2026/2027 muutus aastas, %

Märkused, põhjendused muutuste kohta

Üüripind (m ) 114,8 114,8 114,8 114,8 114,8 114,8 114,8 114,8 114,8 114,8 114,8 114,8 114,8

Üür ja üüriteenused

Netoüür Kapitalikomponent (kapitalirent), sh

Intress Põhiosa

Kapitalikomponent (kasutusrent) 372,14 11 250,60 Ei muutu 372,14 372,14 372,14 372,14 372,14 372,14 372,14 372,14 372,14 372,14 372,14 372,14 3,24 4 465,68 −6 784,92 −60,31% Ei indekseerita

100 Kinnisvara haldamine 38,45 625,43 Indekseerimine 39,61 39,61 39,61 39,61 39,61 39,61 39,61 39,61 39,61 39,61 39,61 39,61 0,34 475,27 1,15 3,00% −150,16 −24,01% 31.12 THI 4,1%, rakendatud piirmäära 3%

200 Tehnohooldus 58,09 944,90 Indekseerimine 59,84 59,84 59,84 59,84 59,84 59,84 59,84 59,84 59,84 59,84 59,84 59,84 0,52 718,04 1,74 3,00% −226,86 −24,01% 31.12 THI 4,1%, rakendatud piirmäära 3%

300 Heakord

400 Remondikomponent 191,72 3 118,27 Ei muutu 191,72 191,72 191,72 191,72 191,72 191,72 191,72 191,72 191,72 191,72 191,72 191,72 1,67 2 300,59 −817,68 −26,22% Ei indekseerita

400 Remondifond

500 Omanikukohustused 1,47 23,93 Indekseerimine 1,52 1,52 1,52 1,52 1,52 1,52 1,52 1,52 1,52 1,52 1,52 1,52 0,01 18,19 0,04 3,00% −5,75 −24,01% 31.12 THI 4,1%, rakendatud piirmäära 3%

Omanikukohustuste järelevalve

700 Tugiteenused

700 Parkimiskohtade tasu

ÜÜR KOKKU 661,87 15 963,13 664,81 664,81 664,81 664,81 664,81 664,81 664,81 664,81 664,81 664,81 664,81 664,81 5,79 7 977,77 2,94 0,44% −7 985,36 −50,02%

Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos

100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasutakse tegeliku kulu alusel

200 Tehnohooldus

300 Heakord 220,44 3 585,57 Teenuse hinna muutus

225,70 225,70 225,70 225,70 225,70 225,70 225,70 225,70 225,70 225,70 225,70 225,70 1,97 2 708,36 5,25 2,38% −877,20 −24,46% Aluseks kehtiva hanke maksumus (kuni 30.06.2027) ja uue hanke prognoosmaksumus (alates 01.07.2027). Kulu jagamise osakaal korrigeeritud seoses pinna vähenemisega alates 01.10.2026.

400 Remondifond

500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused

610 Elektrienergia 163,53 2 659,76 Teenuse hinna muutus

220,72 204,66 188,81 172,97 156,91 141,07 141,07 156,91 172,97 188,81 204,66 220,72 1,92 2 170,27 57,19 34,97% −489,49 −18,40% Kulu jagamise osakaal korrigeeritud seoses pinna vähenemisega alates 01.10.2026

620 Küte 630 Vesi ja kanalisatsioon 2,10 34,22 Teenuse hinna

muutus 1,99 1,89 1,98 1,99 2,01 2,06 1,98 2,00 2,24 2,25 2,15 1,98 0,02 24,52 −0,12 −5,59% −9,70 −28,34% Kulu jagamise osakaal korrigeeritud seoses

pinna vähenemisega alates 01.10.2026 640 Kommunikatsiooniteenused Lepingu

lõpetamine 650 Jahutusenergia

700 Tugiteenused 1,03 16,77 1,10 1,10 1,10 1,10 1,10 1,10 1,10 1,10 1,10 1,10 1,10 1,10 0,01 13,23 0,07 6,96% −3,54 −21,09% 710 Valveteenused 1,03 16,77 Teenuse hinna

muutus 1,10 1,10 1,10 1,10 1,10 1,10 1,10 1,10 1,10 1,10 1,10 1,10 0,01 13,23 0,07 6,96% −3,54 −21,09% Aluseks kehtiva hanke maksumus (alates

01.11.2025). Kulu jagamise osakaal korrigeeritud seoses pinna vähenemisega alates 01.10.2026.

790 Muud tugiteenused KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 387,10 6 296,31 449,50 433,35 417,60 401,76 385,72 369,92 369,84 385,71 402,01 417,87 433,61 449,50 3,92 4 916,39 62,40 16,12% −1 379,93 −21,92%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 1 048,98 22 259,45 1 114,32 1 098,16 1 082,41 1 066,57 1 050,54 1 034,74 1 034,66 1 050,52 1 066,83 1 082,68 1 098,42 1 114,31 9,71 12 894,16 65,34 6,23% −9 365,29 −42,07%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 1 300,73 27 601,72 1 381,75 1 361,72 1 342,19 1 322,55 1 302,67 1 283,07 1 282,98 1 302,65 1 322,87 1 342,52 1 362,04 1 381,75 12,04 15 988,76 81,02 6,23% −11 612,96 −42,07%

KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID KOKKU km-ta

563,86 14 368,87 563,86 563,86 563,86 563,86 563,86 563,86 563,86 563,86 563,86 563,86 563,86 563,86 4,91 6 766,27 −7 602,60 −52,91%

KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID KOKKU km-ga

699,18 17 817,40 699,18 699,18 699,18 699,18 699,18 699,18 699,18 699,18 699,18 699,18 699,18 699,18 6,09 8 390,18 −9 427,22 −52,91%

TEENUSED KOKKU km-ta 485,12 7 890,58 550,46 534,31 518,56 502,71 486,68 470,88 470,80 486,67 502,97 518,82 534,56 550,46 4,79 6 127,89 65,34 13,47% −1 762,69 −22,34%

TEENUSED KOKKU km-ga 601,55 9 784,32 682,57 662,54 643,01 623,37 603,49 583,89 583,79 603,47 623,69 643,34 662,86 682,57 5,95 7 598,58 81,02 13,47% −2 185,74 −22,34%

* eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv

2

Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Elektriküte Tarbimise maht 2023

kogus

Tarbimise maht 2024

kogus

Tarbimise maht 2025

kogus

2023-2025 keskmine tarbimine

kogus

Tarbimise prognoos

2027

kogus

Tarbimise muutus

2023-2025 vs 2027

%

Üürnikule jagatav

osakaal

%

Üürniku tarbimise prognoos

kogus

2025 keskmine/

01/2026 ühikhind

€/ühik

Ühikhinna muutuse

prognoos 2026/2027

%

Prognoositud ühikuhind

2027

€/ühik

Planeeritud tööjõukulu

2027

€/aastas

Üürniku tarbimiskulu

prognoos 2027

€/aastas

Märkused

6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 167,00 171,00 165,00 167,67 167,67 4,55% 7,63 3,06 5,06% 3,21 24,52 Aluseks 2023 - 2025.a keskmine tarbimise maht ja 20 25.a keskmine ühikhind.

6200 Soojusenergia, MWh 5,04%

6100 Elektrienergia, MWh 314,35 322,86 303,48 313,56 321,26 2,46% 4,41% 14,17 145,84 5,04% 153,19 2 170,27 Aluseks 2023 - 2025.a keskmine tarbimise maht (millel e lisatud elektriautode laadismistaristu laadimismaht 7 ,7 MWh) ja 2025.a keskmine ühikhind.

6500 Jahutusenergia, MWh 7,10%

Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar

01.10.2026 30.09.2031 250,13 Parendustööd (lisa 6.2, prognoos)

01.10.2026 31.03.2030 122,01 Bilansiline (A-korpuse pind)

01.04.2020 30.09.2026 199,82 Bilansiline (C-korpuse pind)

01.04.2020 30.09.2026 926,20 Parendustöö lisa 6.1 alusel (tegelik maksumus, C-korpuse pind)

2027 - IDA - Maa- ja Ruumiamet - Pargi tn 15 - Johvi linn - Johvi vald - Ida-Viru maakond (U18411-20).asice

Digiallkirjad

Allkirjade kehtivust ei ole kontrollitud.

Margo Merirand PNOEE-37008110353 2026-03-11 13:23:45

2027 - IDA - Maa- ja Ruumiamet - Pargi tn 15 - Johvi linn - Johvi vald - Ida-Viru maakond (U18411-20).pdf

ÜÜRIKOOD JOHVIPARGI150_11 Üürniku nimi: Maa- ja Ruumiamet Kinnistu kood: JOHVIPARGI15 Kinnistu aadress: Pargi tn 15, Jõhvi linn, Jõhvi vald, Ida-Viru maakond

Lepingu number: Ü18411/20 Lepingu liik: Üürileping Haldur: Kristel Aunapuu Lepingu spetsialist: Lisbeth Mikson

Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2027

2026* 12

€/kuus

2026* KOKKU €/aastas

Muutmise alus 2027 01

€/kuus

2027 02

€/kuus

2027 03

€/kuus

2027 04

€/kuus

2027 05

€/kuus

2027 06

€/kuus

2027 07

€/kuus

2027 08

€/kuus

2027 09

€/kuus

2027 10

€/kuus

2027 11

€/kuus

2027 12

€/kuus

2027 Viimane kuu €/m kuus

2027 KOKKU €/aastas

12.26/01.27 muutus €/kuus

12.26/01.27 muutus kuus, %

2026/2027 muutus €/aastas

2026/2027 muutus aastas, %

Märkused, põhjendused muutuste kohta

Üüripind (m ) 109,0 109,0 109,0 109,0 109,0 109,0 109,0 109,0 109,0 109,0 109,0 109,0 109,0

Üür ja üüriteenused

Netoüür 31.12 THI 4,1%, piirmäär 3% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh

Intress Põhiosa

Kapitalikomponent (kasutusrent) 288,40 3 460,80 Ei muutu 288,40 288,40 288,40 288,40 288,40 288,40 288,40 288,40 288,40 288,40 288,40 288,40 2,65 3 460,80 Ei indekseerita

100 Kinnisvara haldamine 36,51 438,16 Indekseerimine 37,61 37,61 37,61 37,61 37,61 37,61 37,61 37,61 37,61 37,61 37,61 37,61 0,34 451,31 1,10 3,00% 13,14 3,00%

200 Tehnohooldus 68,15 817,80 Indekseerimine 70,19 70,19 70,19 70,19 70,19 70,19 70,19 70,19 70,19 70,19 70,19 70,19 0,64 842,34 2,04 3,00% 24,53 3,00%

300 Heakord

400 Remondikomponent 187,18 2 246,16 Ei muutu 187,18 187,18 187,18 187,18 187,18 187,18 187,18 187,18 187,18 187,18 187,18 187,18 1,72 2 246,16 Ei indekseerita

400 Remondifond

500 Omanikukohustused 1,22 14,58 Indekseerimine 1,25 1,25 1,25 1,25 1,25 1,25 1,25 1,25 1,25 1,25 1,25 1,25 0,01 15,02 0,04 3,00% 0,44 3,00%

Omanikukohustuste järelevalve

700 Tugiteenused

700 Parkimiskohtade tasu

ÜÜR KOKKU 581,46 6 977,51 584,64 584,64 584,64 584,64 584,64 584,64 584,64 584,64 584,64 584,64 584,64 584,64 5,36 7 015,63 3,18 0,55% 38,12 0,55%

Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos

100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasumine tegelike kulude alusel, esitatud kulude prognoos

200 Tehnohooldus

300 Heakord 260,03 3 120,36 Teenuse hinna muutus

248,76 248,76 248,76 248,76 248,76 248,76 248,76 248,76 248,76 248,76 248,76 248,76 2,28 2 985,18 −11,26 −4,33% −135,18 −4,33%

400 Remondifond

500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused

610 Elektrienergia 71,05 852,60 Teenuse hinna muutus

82,69 76,67 70,74 64,80 58,78 52,85 52,85 58,78 64,80 70,74 76,67 82,69 0,76 813,06 11,64 16,38% −39,54 −4,64%

620 Küte 65,81 789,72 Teenuse hinna muutus

108,12 110,36 95,87 65,60 39,53 13,67 10,46 10,54 20,62 64,93 100,50 107,00 0,98 747,21 42,31 64,29% −42,51 −5,38%

630 Vesi ja kanalisatsioon 7,25 87,00 Teenuse hinna muutus

7,54 7,19 7,53 7,54 7,64 7,80 7,50 7,59 8,52 8,56 8,16 7,52 0,07 93,09 0,29 4,01% 6,09 7,00%

640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia

700 Tugiteenused 2,25 27,00 2,16 2,16 2,16 2,16 2,16 2,16 2,16 2,16 2,16 2,16 2,16 2,16 0,02 25,87 −0,09 −4,18% −1,13 −4,18% 710 Valveteenused 2,25 27,00 Teenuse hinna

muutus 2,16 2,16 2,16 2,16 2,16 2,16 2,16 2,16 2,16 2,16 2,16 2,16 0,02 25,87 −0,09 −4,18% −1,13 −4,18%

790 Muud tugiteenused KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 406,39 4 876,68 449,27 445,14 425,05 388,87 356,88 325,24 321,73 327,83 344,86 395,14 436,26 448,13 4,11 4 664,41 42,88 10,55% −212,27 −4,35%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 987,85 11 854,19 1 033,91 1 029,78 1 009,69 973,50 941,51 909,88 906,37 912,46 929,50 979,78 1 020,89 1 032,77 9,47 11 680,03 46,06 4,66% −174,16 −1,47%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 1 224,93 14 699,20 1 282,04 1 276,92 1 252,02 1 207,14 1 167,47 1 128,25 1 123,90 1 131,45 1 152,58 1 214,93 1 265,91 1 280,63 11,75 14 483,24 57,11 4,66% −215,95 −1,47%

KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID KOKKU km-ta

475,58 5 706,96 475,58 475,58 475,58 475,58 475,58 475,58 475,58 475,58 475,58 475,58 475,58 475,58 4,36 5 706,96

KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID KOKKU km-ga

589,72 7 076,63 589,72 589,72 589,72 589,72 589,72 589,72 589,72 589,72 589,72 589,72 589,72 589,72 5,41 7 076,63

TEENUSED KOKKU km-ta 512,27 6 147,23 558,33 554,20 534,11 497,92 465,93 434,30 430,79 436,88 453,92 504,20 545,31 557,19 5,11 5 973,07 46,06 8,99% −174,16 −2,83%

TEENUSED KOKKU km-ga 635,21 7 622,57 692,32 687,20 662,30 617,42 577,75 538,53 534,18 541,74 562,86 625,21 676,19 690,91 6,34 7 406,61 57,11 8,99% −215,95 −2,83%

* eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv

2

Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise maht 2023

kogus

Tarbimise maht 2024

kogus

Tarbimise maht 2025

kogus

2023-2025 keskmine tarbimine

kogus

Tarbimise prognoos

2027

kogus

Tarbimise muutus

2023-2025 vs 2027

%

Üürnikule jagatav

osakaal

%

Üürniku tarbimise prognoos

kogus

2025 keskmine/

01/2026 ühikhind

€/ühik

Ühikhinna muutuse

prognoos 2026/2027

%

Prognoositud ühikuhind

2027

€/ühik

Planeeritud tööjõukulu

2027

€/aastas

Üürniku tarbimiskulu

prognoos 2027

€/aastas

Märkused

6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 829,00 673,00 642,16 714,72 714,72 4,75% 33,95 2,61 5,06% 2,74 93,09 Aluseks 2023-2025.a tarbimise maht ja 2025.a keskmi ne ühikhind

6200 Soojusenergia, MWh 291,24 298,17 285,99 291,80 298,17 2,18% 3,85% 11,48 62,76 3,71% 65,09 747,21 Aluseks 2024.a tarbimise maht ja 2025.a keskmine ühi khind

6100 Elektrienergia, MWh 107,23 108,28 89,68 101,73 108,28 6,44% 4,75% 5,14 150,50 5,04% 158,08 813,06 Aluseks 2024.a tarbimise maht ja 2025.a keskmine ühi khind

6500 Jahutusenergia, MWh 7,10%

Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar

01.10.2025 28.02.2030 4,39 Bilansiline (vähendatud pind, muudatus nr 3)

01.10.2025 28.02.2030 247,18 Parendustööd lisa 6.1 alusel (muudatus nr 3)

01.03.2020 28.02.2030 36,83 Tavasisustus lisa 6.1 alusel (tegelik maksumus)

2027 - LAA - Maa- ja Ruumiamet - Ehte tn 9 - Haapsalu linn - Haapsalu linn - Laane maakond (KPJ-4-2024-213).asice

Digiallkirjad

Allkirjade kehtivust ei ole kontrollitud.

Liis Lebedev PNOEE-48612024228 2026-03-13 08:58:13

2027 - LAA - Maa- ja Ruumiamet - Ehte tn 9 - Haapsalu linn - Haapsalu linn - Laane maakond (KPJ-4-2024-213).pdf

ÜÜRIKOOD HPSLUEHTE9_20 Üürniku nimi: Maa- ja Ruumiamet Kinnistu kood: HPSLUEHTE9 Kinnistu aadress: Ehte tn 9, Haapsalu linn, Haapsalu linn, Lääne maakond

Lepingu number: KPJ-4/2024-213 Lepingu liik: Üürileping Haldur: Ann Meriste-White Lepingu spetsialist: Lisbeth Mikson

Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2027

2026* 12

€/kuus

2026* KOKKU €/aastas

Muutmise alus 2027 01

€/kuus

2027 02

€/kuus

2027 03

€/kuus

2027 04

€/kuus

2027 05

€/kuus

2027 06

€/kuus

2027 07

€/kuus

2027 08

€/kuus

2027 09

€/kuus

2027 10

€/kuus

2027 11

€/kuus

2027 12

€/kuus

2027 Viimane kuu €/m kuus

2027 KOKKU €/aastas

12.26/01.27 muutus €/kuus

12.26/01.27 muutus kuus, %

2026/2027 muutus €/aastas

2026/2027 muutus aastas, %

Märkused, põhjendused muutuste kohta

Üüripind (m ) 115,0 115,0 115,0 115,0 115,0 115,0 115,0 115,0 115,0 115,0 115,0 115,0 115,0

Üür ja üüriteenused

Netoüür Indekseerimine 31.dets THI 4,1%, max 3% aastas

Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress Põhiosa

Kapitalikomponent (kasutusrent) 146,42 1 757,04 Ei muutu 146,42 146,42 146,42 146,42 146,42 146,42 146,42 146,42 146,42 146,42 146,42 146,42 1,27 1 757,04

100 Kinnisvara haldamine 65,33 783,94 Indekseerimine 67,29 67,29 67,29 67,29 67,29 67,29 67,29 67,29 67,29 67,29 67,29 67,29 0,59 807,46 1,96 3,00% 23,52 3,00%

200 Tehnohooldus 104,39 1 252,69 Indekseerimine 107,52 107,52 107,52 107,52 107,52 107,52 107,52 107,52 107,52 107,52 107,52 107,52 0,94 1 290,27 3,13 3,00% 37,58 3,00%

300 Heakord

400 Remondikomponent 192,05 2 304,60 Ei muutu 192,05 192,05 192,05 192,05 192,05 192,05 192,05 192,05 192,05 192,05 192,05 192,05 1,67 2 304,60

400 Remondifond

500 Omanikukohustused 3,85 46,23 Indekseerimine 3,97 3,97 3,97 3,97 3,97 3,97 3,97 3,97 3,97 3,97 3,97 3,97 0,03 47,61 0,12 3,00% 1,39 3,00%

Omanikukohustuste järelevalve

700 Tugiteenused

700 Parkimiskohtade tasu

ÜÜR KOKKU 512,04 6 144,50 517,25 517,25 517,25 517,25 517,25 517,25 517,25 517,25 517,25 517,25 517,25 517,25 4,50 6 206,98 5,21 1,02% 62,49 1,02%

Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos

100 Kinnisvara haldamine Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos

200 Tehnohooldus

300 Heakord 270,45 3 245,40 Teenuse hinna muutus

522,34 522,34 522,34 522,34 522,34 522,34 522,34 522,34 522,34 522,34 522,34 522,34 4,54 6 268,14 251,89 93,14% 3 022,74 93,14% Aluseks kehtiva hanke maksumus (hange alates 01.04.2025 kuni 31.03.2028). Korrigeeritud kulu jagamise osakaalu

400 Remondifond

500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused

610 Elektrienergia 38,13 457,56 Teenuse hinna muutus

95,49 88,54 81,69 74,83 67,88 61,03 61,03 67,88 74,83 81,69 88,54 95,49 0,83 938,91 57,36 150,43% 481,35 105,20% Aluseks 2023-2025.a tarbimise maht ja 2025.a keskmine ühikhind. Keskmise ühikhinna tõus. Korrigeeritud kulu jagamise osakaalu

620 Küte 136,02 1 632,23 Teenuse hinna muutus

246,74 251,86 218,78 149,72 90,21 31,21 23,87 24,04 47,06 148,18 229,35 244,19 2,12 1 705,21 110,72 81,40% 72,98 4,47%

630 Vesi ja kanalisatsioon 4,67 56,07 Teenuse hinna muutus

8,17 7,78 8,16 8,17 8,28 8,45 8,13 8,22 9,23 9,27 8,84 8,15 0,07 100,82 3,49 74,78% 44,75 79,82% Aluseks 2025.a tarbimise maht ja kehtiv ühikhind vastavalt Haapsalu Veevärk hinnakirjale. Keskmise ühikhinna tõus. Korrigeeritud kulu jagamise osakaalu

640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia

700 Tugiteenused 4,09 49,13 5,46 5,46 5,46 5,46 5,46 5,46 5,46 5,46 5,46 5,46 5,46 5,46 0,05 65,49 1,36 33,29% 16,36 33,29% 710 Valveteenused 4,09 49,13 Teenuse hinna

muutus 5,46 5,46 5,46 5,46 5,46 5,46 5,46 5,46 5,46 5,46 5,46 5,46 0,05 65,49 1,36 33,29% 16,36 33,29% Aluseks kehtiva hanke maksumus (hange

alates 01.11.2025 kuni 31.08.2028) 790 Muud tugiteenused

KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 453,37 5 440,40 878,20 875,99 836,42 760,52 694,17 628,49 620,83 627,95 658,92 766,94 854,54 875,62 7,61 9 078,58 424,83 93,71% 3 638,18 66,87%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 965,41 11 584,89 1 395,45 1 393,23 1 353,67 1 277,77 1 211,42 1 145,73 1 138,08 1 145,19 1 176,17 1 284,18 1 371,78 1 392,87 12,11 15 285,56 430,04 44,55% 3 700,67 31,94%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 1 197,11 14 365,27 1 730,36 1 727,61 1 678,55 1 584,43 1 502,16 1 420,71 1 411,22 1 420,04 1 458,45 1 592,39 1 701,01 1 727,16 15,02 18 954,09 533,25 44,55% 4 588,82 31,94%

KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID KOKKU km-ta

338,47 4 061,64 338,47 338,47 338,47 338,47 338,47 338,47 338,47 338,47 338,47 338,47 338,47 338,47 2,94 4 061,64

KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID KOKKU km-ga

419,70 5 036,43 419,70 419,70 419,70 419,70 419,70 419,70 419,70 419,70 419,70 419,70 419,70 419,70 3,65 5 036,43

TEENUSED KOKKU km-ta 626,94 7 523,25 1 056,98 1 054,76 1 015,20 939,30 872,95 807,26 799,61 806,72 837,70 945,71 1 033,31 1 054,40 9,17 11 223,92 430,04 68,59% 3 700,67 49,19%

TEENUSED KOKKU km-ga 777,40 9 328,83 1 310,65 1 307,91 1 258,85 1 164,73 1 082,46 1 001,01 991,52 1 000,34 1 038,75 1 172,69 1 281,31 1 307,46 11,37 13 917,66 533,25 68,59% 4 588,82 49,19%

* eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv

2

Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise maht 2023

kogus

Tarbimise maht 2024

kogus

Tarbimise maht 2025

kogus

2023-2025 keskmine tarbimine

kogus

Tarbimise prognoos

2027

kogus

Tarbimise muutus

2023-2025 vs 2027

%

Üürnikule jagatav

osakaal

%

Üürniku tarbimise prognoos

kogus

2025 keskmine/

01/2026 ühikhind

€/ühik

Ühikhinna muutuse

prognoos 2026/2027

%

Prognoositud ühikuhind

2027

€/ühik

Planeeritud tööjõukulu

2027

€/aastas

Üürniku tarbimiskulu

prognoos 2027

€/aastas

Märkused

6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 92,13 32,73 55,19 60,02 55,19 −8,04% 46,87% 25,87 3,71 5,06% 3,90 100,82 Aluseks 2025.a tarbimise maht ja kehtiv ühikhind vast avalt Haapsalu Veevärk hinnakirjale

6200 Soojusenergia, MWh 117,73 111,87 98,72 109,44 109,44 21,83% 23,89 68,82 3,71% 71,38 1 705,21 Aluseks 2023-2025.a tarbimise maht ja kehtiv ühikhind vastavalt Utilitase hinnakirjale

6100 Elektrienergia, MWh 11,84 13,93 11,64 12,47 12,47 0,02% 46,87% 5,84 152,94 5,04% 160,64 938,91 Aluseks 2023-2025.a tarbimise maht ja 2025.a keskmi ne ühikhind

6500 Jahutusenergia, MWh 7,10%

Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar

01.10.2025 31.12.2029 146,42 Bilansiline (muudatus nr 1)

2027 - LAA - Maa- ja Ruumiamet - Leigri valjak 5 - Kardla linn - Hiiumaa vald - Hiiu maakond (U17609-19).asice

Digiallkirjad

Allkirjade kehtivust ei ole kontrollitud.

Liis Lebedev PNOEE-48612024228 2026-03-13 08:55:42

2027 - LAA - Maa- ja Ruumiamet - Leigri valjak 5 - Kardla linn - Hiiumaa vald - Hiiu maakond (U17609-19).pdf

ÜÜRIKOOD LEIGRI5_30 Üürniku nimi: Maa- ja Ruumiamet Kinnistu kood: LEIGRI5 Kinnistu aadress: Leigri väljak 5, Kärdla linn, Hiiumaa vald, Hiiu maakond

Lepingu number: Ü17609/19 Lepingu liik: Üürileping Haldur: Riina Nõmmsalu Lepingu spetsialist: Lisbeth Mikson

Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2027

2026* 12

€/kuus

2026* KOKKU €/aastas

Muutmise alus 2027 01

€/kuus

2027 02

€/kuus

2027 03

€/kuus

2027 04

€/kuus

2027 05

€/kuus

2027 06

€/kuus

2027 07

€/kuus

2027 08

€/kuus

2027 09

€/kuus

2027 10

€/kuus

2027 11

€/kuus

2027 12

€/kuus

2027 Viimane kuu €/m kuus

2027 KOKKU €/aastas

12.26/01.27 muutus €/kuus

12.26/01.27 muutus kuus, %

2026/2027 muutus €/aastas

2026/2027 muutus aastas, %

Märkused, põhjendused muutuste kohta

Üüripind (m ) 69,4 69,4 69,4 69,4 69,4 69,4 69,4 69,4 69,4 69,4 69,4 69,4 69,4

Üür ja üüriteenused

Netoüür 31.12 THI 4,1%, rakendatud piirmäära 3% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh

Intress Põhiosa

Kapitalikomponent (kasutusrent) 4,46 53,52 Ei muutu 4,46 4,46 4,46 4,46 4,46 4,46 4,46 4,46 4,46 4,46 4,46 4,46 0,06 53,52

100 Kinnisvara haldamine 32,62 391,42 Indekseerimine 33,60 33,60 33,60 33,60 33,60 33,60 33,60 33,60 33,60 33,60 33,60 33,60 0,48 403,16 0,98 3,00% 11,74 3,00%

200 Tehnohooldus 32,11 385,31 Indekseerimine 33,07 33,07 33,07 33,07 33,07 33,07 33,07 33,07 33,07 33,07 33,07 33,07 0,48 396,87 0,96 3,00% 11,56 3,00%

300 Heakord

400 Remondikomponent 116,13 1 393,50 Ei muutu 116,13 116,13 116,13 116,13 116,13 116,13 116,13 116,13 116,13 116,13 116,13 116,13 1,67 1 393,50

400 Remondifond

500 Omanikukohustused 1,11 13,32 Indekseerimine 1,14 1,14 1,14 1,14 1,14 1,14 1,14 1,14 1,14 1,14 1,14 1,14 0,02 13,72 0,03 3,00% 0,40 3,00%

Omanikukohustuste järelevalve

700 Tugiteenused

700 Parkimiskohtade tasu

ÜÜR KOKKU 186,42 2 237,07 188,40 188,40 188,40 188,40 188,40 188,40 188,40 188,40 188,40 188,40 188,40 188,40 2,71 2 260,77 1,98 1,06% 23,70 1,06%

Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos

100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasumine tegeliku kulu alusel

200 Tehnohooldus

300 Heakord 106,58 1 278,96 Teenuse hinna muutus

184,82 184,82 184,82 184,82 184,82 184,82 184,82 184,82 184,82 184,82 184,82 184,82 2,66 2 217,89 78,24 73,41% 938,93 73,41% Aluseks kehtiva hanke maksumus (hange alates 01.04.2025 kuni 31.03.2028). Korrigeeritud kulude jagamise osakaale

400 Remondifond

500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused

610 Elektrienergia 34,12 409,44 Teenuse hinna muutus

46,13 42,77 39,46 36,15 32,80 29,48 29,48 32,80 36,15 39,46 42,77 46,13 0,66 453,60 12,01 35,20% 44,16 10,79% Aluseks 2023-2025.a tarbimise maht ja 2025.a keskmine ühikhind. Keskmise ühikhinna tõus. Korrigeeritud kulude jagamise osakaale

620 Küte 55,11 661,32 Teenuse hinna muutus

91,25 93,14 80,91 55,37 33,36 11,54 8,83 8,89 17,40 54,80 84,81 90,30 1,30 630,59 36,14 65,57% −30,73 −4,65%

630 Vesi ja kanalisatsioon 2,71 32,52 Teenuse hinna muutus

2,88 2,74 2,88 2,88 2,92 2,98 2,87 2,90 3,25 3,27 3,12 2,87 0,04 35,55 0,17 6,25% 3,03 9,32%

640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia

700 Tugiteenused 2,20 26,40 2,14 2,14 2,14 2,14 2,14 2,14 2,14 2,14 2,14 2,14 2,14 2,14 0,03 25,66 −0,06 −2,80% −0,74 −2,80% 710 Valveteenused 2,20 26,40 Teenuse hinna

muutus 2,14 2,14 2,14 2,14 2,14 2,14 2,14 2,14 2,14 2,14 2,14 2,14 0,03 25,66 −0,06 −2,80% −0,74 −2,80%

790 Muud tugiteenused KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 200,72 2 408,64 327,22 325,62 310,21 281,36 256,04 230,97 228,14 231,55 243,77 284,49 317,67 326,27 4,70 3 363,30 126,50 63,02% 954,66 39,63%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 387,14 4 645,71 515,62 514,02 498,60 469,76 444,43 419,36 416,54 419,94 432,17 472,89 506,07 514,67 7,42 5 624,07 128,48 33,19% 978,36 21,06%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 480,06 5 760,68 639,37 637,38 618,27 582,50 551,10 520,01 516,51 520,73 535,89 586,38 627,52 638,18 9,20 6 973,85 159,31 33,19% 1 213,17 21,06%

KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID KOKKU km-ta

120,59 1 447,02 120,59 120,59 120,59 120,59 120,59 120,59 120,59 120,59 120,59 120,59 120,59 120,59 1,74 1 447,02

KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID KOKKU km-ga

149,53 1 794,31 149,53 149,53 149,53 149,53 149,53 149,53 149,53 149,53 149,53 149,53 149,53 149,53 2,15 1 794,31

TEENUSED KOKKU km-ta 266,56 3 198,69 395,03 393,43 378,02 349,17 323,85 298,78 295,95 299,36 311,58 352,30 385,48 394,08 5,68 4 177,05 128,48 48,20% 978,36 30,59%

TEENUSED KOKKU km-ga 330,53 3 966,37 489,84 487,86 468,74 432,97 401,57 370,48 366,98 371,21 386,36 436,86 478,00 488,66 7,04 5 179,54 159,31 48,20% 1 213,17 30,59%

* eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv

2

Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kergekütteõli Tarbimise maht 2023

kogus

Tarbimise maht 2024

kogus

Tarbimise maht 2025

kogus

2023-2025 keskmine tarbimine

kogus

Tarbimise prognoos

2027

kogus

Tarbimise muutus

2023-2025 vs 2027

%

Üürnikule jagatav

osakaal

%

Üürniku tarbimise prognoos

kogus

2025 keskmine/

01/2026 ühikhind

€/ühik

Ühikhinna muutuse

prognoos 2026/2027

%

Prognoositud ühikuhind

2027

€/ühik

Planeeritud tööjõukulu

2027

€/aastas

Üürniku tarbimiskulu

prognoos 2027

€/aastas

Märkused

6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 100,00 99,00 85,00 94,67 94,67 8,05% 7,62 4,44 5,06% 4,66 35,55 Aluseks 2023-2025.a tarbimise maht ja kehtiv ühikhind vastavalt teenusepakkuja hinnakirjale

6200 Soojusenergia, MWh 109,94 143,72 143,76 132,47 143,74 8,50% 3,24% 4,66 132,10 2,50% 135,40 630,59 Aluseks 2024-2025.a tarbimise maht ja 2025.a keskmi ne ühikhind

6100 Elektrienergia, MWh 34,10 30,22 27,67 30,66 30,66 8,05% 2,47 174,97 5,04% 183,78 453,60 Aluseks 2023-2025.a tarbimise maht ja 2025.a keskmi ne ühikhind

6500 Jahutusenergia, MWh 7,10%

Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar

01.01.2026 31.12.2028 4,46 Bilansiline (muudatus nr 2)

2027 - LAA - Maa- ja Ruumiamet - Roheline tn 64 - Parnu linn - Parnu linn - Parnu maakond (KPJ-4-2021-117).asice

Digiallkirjad

Allkirjade kehtivust ei ole kontrollitud.

Liis Lebedev PNOEE-48612024228 2026-03-13 08:54:11

2027 - LAA - Maa- ja Ruumiamet - Roheline tn 64 - Parnu linn - Parnu linn - Parnu maakond (KPJ-4-2021-117).pdf

ÜÜRIKOOD ROHELINE64_15 Üürniku nimi: Maa- ja Ruumiamet Kinnistu kood: ROHELINE64 Kinnistu aadress: Roheline tn 64, Pärnu linn, Pärnu linn, Pärnu maakond

Lepingu number: KPJ-4/2021-117 Lepingu liik: Üürileping Haldur: Kalli Mägar Lepingu spetsialist: Lisbeth Mikson

Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2027

2026* 12

€/kuus

2026* KOKKU €/aastas

Muutmise alus 2027 01

€/kuus

2027 02

€/kuus

2027 03

€/kuus

2027 04

€/kuus

2027 05

€/kuus

2027 06

€/kuus

2027 07

€/kuus

2027 08

€/kuus

2027 09

€/kuus

2027 10

€/kuus

2027 11

€/kuus

2027 12

€/kuus

2027 Viimane kuu €/m kuus

2027 KOKKU €/aastas

12.26/01.27 muutus €/kuus

12.26/01.27 muutus kuus, %

2026/2027 muutus €/aastas

2026/2027 muutus aastas, %

Märkused, põhjendused muutuste kohta

Üüripind (m ) 401,9 401,9 401,9 401,9 401,9 401,9 401,9 401,9 401,9 401,9 401,9 401,9 401,9

Üür ja üüriteenused

Netoüür 31.12 THI 4,1%, rakendatud piirmäära 3% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh

Intress Põhiosa

Kapitalikomponent (kasutusrent) 4 548,94 54 587,28 Ei muutu 4 548,94 4 548,94 4 548,94 4 548,94 4 548,94 4 548,94 4 548,94 4 548,94 4 548,94 4 548,94 4 548,94 4 548,94 11,32 54 587,28 Ei indekseerita

100 Kinnisvara haldamine 162,02 1 944,23 Indekseerimine 166,88 166,88 166,88 166,88 166,88 166,88 166,88 166,88 166,88 166,88 166,88 166,88 0,42 2 002,56 4,86 3,00% 58,33 3,00%

200 Tehnohooldus 289,93 3 479,22 Indekseerimine 298,63 298,63 298,63 298,63 298,63 298,63 298,63 298,63 298,63 298,63 298,63 298,63 0,74 3 583,59 8,70 3,00% 104,38 3,00%

300 Heakord

400 Remondikomponent 878,89 10 546,68 Ei muutu 878,89 878,89 878,89 878,89 878,89 878,89 878,89 878,89 878,89 878,89 878,89 878,89 2,19 10 546,68 Ei indekseerita. Koosneb 4-st komponendist (remondikomponent 671,17€ + tavasisustus lisa 6.1 183,03€ + tavasisustus lisa 6.2 18,5 + tavasistustus lisa 6.3 6,19€)

400 Remondifond

500 Omanikukohustused 11,52 138,18 Indekseerimine 11,86 11,86 11,86 11,86 11,86 11,86 11,86 11,86 11,86 11,86 11,86 11,86 0,03 142,33 0,35 3,00% 4,15 3,00%

Omanikukohustuste järelevalve

700 Tugiteenused

700 Parkimiskohtade tasu

ÜÜR KOKKU 5 891,30 70 695,59 5 905,20 5 905,20 5 905,20 5 905,20 5 905,20 5 905,20 5 905,20 5 905,20 5 905,20 5 905,20 5 905,20 5 905,20 14,69 70 862,44 13,90 0,24% 166,85 0,24%

Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos

100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasumine tegelike kulude alusel, esitatud kulude prognoos

200 Tehnohooldus

300 Heakord 740,24 8 882,87 Teenuse hinna muutus

733,53 733,53 733,53 733,53 733,53 733,53 733,53 733,53 733,53 733,53 733,53 733,53 1,83 8 802,33 −6,71 −0,91% −80,55 −0,91%

400 Remondifond

500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused

610 Elektrienergia 317,73 3 124,19 Teenuse hinna muutus

333,10 308,87 284,96 261,05 236,81 212,90 212,90 236,81 261,05 284,96 308,87 333,10 0,83 3 275,36 15,37 4,84% 151,17 4,84%

620 Küte 399,31 2 788,45 Teenuse hinna muutus

359,51 366,96 318,76 218,14 131,43 45,47 34,78 35,03 68,57 215,90 334,16 355,78 0,89 2 484,49 −39,80 −9,97% −303,96 −10,90% Aluseks 2024.a tarbimise maht ja kehtiv ühikhind vastavalt Gren Eesti hinnakirjale. Tarbimise mahu langus

630 Vesi ja kanalisatsioon 15,27 188,94 Teenuse hinna muutus

16,31 15,55 16,29 16,31 16,53 16,88 16,23 16,41 18,43 18,51 17,66 16,27 0,04 201,37 1,05 6,85% 12,44 6,58%

640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia

700 Tugiteenused 35,22 422,60 35,47 35,47 35,47 35,47 35,47 35,47 35,47 35,47 35,47 35,47 35,47 35,47 0,09 425,66 0,25 0,72% 3,06 0,72% 710 Valveteenused 12,01 144,14 Teenuse hinna

muutus 10,65 10,65 10,65 10,65 10,65 10,65 10,65 10,65 10,65 10,65 10,65 10,65 0,03 127,77 −1,36 −11,36% −16,37 −11,36% Aluseks kehtiva hanke maksumus (hange

alates 01.11.2025 kuni 31.10.2028) 790 Muud tugiteenused 23,20 278,46 Teenuse hinna

muutus 24,82 24,82 24,82 24,82 24,82 24,82 24,82 24,82 24,82 24,82 24,82 24,82 0,06 297,89 1,62 6,98% 19,43 6,98% Kohvimasinate hooldus, majajuhtide ja

esmaabikarpide uuendamine, elektriauto laadija haldus

KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 1 507,76 15 407,06 1 477,92 1 460,37 1 389,01 1 264,50 1 153,77 1 044,24 1 032,91 1 057,25 1 117,04 1 288,36 1 429,69 1 474,15 3,67 15 189,22 −29,84 −1,98% −217,84 −1,41%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 7 399,06 86 102,64 7 383,12 7 365,57 7 294,21 7 169,70 7 058,97 6 949,44 6 938,11 6 962,45 7 022,25 7 193,57 7 334,89 7 379,36 18,36 86 051,65 −15,93 −0,22% −50,99 −0,06%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 9 174,83 106 767,28 9 155,07 9 133,31 9 044,82 8 890,43 8 753,13 8 617,31 8 603,26 8 633,44 8 707,59 8 920,02 9 095,27 9 150,40 22,77 106 704,05 −19,76 −0,22% −63,23 −0,06%

KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID KOKKU km-ta

5 427,83 65 133,96 5 427,83 5 427,83 5 427,83 5 427,83 5 427,83 5 427,83 5 427,83 5 427,83 5 427,83 5 427,83 5 427,83 5 427,83 13,51 65 133,96

KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID KOKKU km-ga

6 730,51 80 766,11 6 730,51 6 730,51 6 730,51 6 730,51 6 730,51 6 730,51 6 730,51 6 730,51 6 730,51 6 730,51 6 730,51 6 730,51 16,75 80 766,11

TEENUSED KOKKU km-ta 1 971,23 20 968,68 1 955,29 1 937,74 1 866,38 1 741,87 1 631,14 1 521,61 1 510,28 1 534,62 1 594,42 1 765,74 1 907,06 1 951,53 4,86 20 917,69 −15,93 −0,81% −50,99 −0,24%

TEENUSED KOKKU km-ga 2 444,32 26 001,17 2 424,56 2 402,80 2 314,31 2 159,92 2 022,62 1 886,80 1 872,75 1 902,93 1 977,08 2 189,51 2 364,76 2 419,89 6,02 25 937,94 −19,76 −0,81% −63,23 −0,24%

* eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv

2

Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise maht 2023

kogus

Tarbimise maht 2024

kogus

Tarbimise maht 2025

kogus

2023-2025 keskmine tarbimine

kogus

Tarbimise prognoos

2027

kogus

Tarbimise muutus

2023-2025 vs 2027

%

Üürnikule jagatav

osakaal

%

Üürniku tarbimise prognoos

kogus

2025 keskmine/

01/2026 ühikhind

€/ühik

Ühikhinna muutuse

prognoos 2026/2027

%

Prognoositud ühikuhind

2027

€/ühik

Planeeritud tööjõukulu

2027

€/aastas

Üürniku tarbimiskulu

prognoos 2027

€/aastas

Märkused

6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 82,00 425,00 439,00 315,33 439,00 39,22% 14,08% 61,83 3,10 5,06% 3,26 201,37 Aluseks 2025.a tarbimise maht ja kehtiv ühikhind vast avalt Pärnu Vesi hinnakirjale

6200 Soojusenergia, MWh 123,72 255,25 252,79 210,59 255,25 21,21% 13,65% 34,84 68,75 3,71% 71,30 2 484,49 Aluseks 2024.a tarbimise maht ja kehtiv ühikhind vast avalt Gren Eesti hinnakirjale

6100 Elektrienergia, MWh 54,07 116,84 127,50 99,47 135,00 35,72% 14,08% 19,01 164,00 5,04% 172,26 3 275,36 Aluseks 2025.a tarbimise maht + elektriautode tarbimi sega seotud kulu prognoos ja 2025.a keskmine ühikhi nd

6500 Jahutusenergia, MWh 7,10%

Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar

01.05.2025 31.10.2033 221,67 Bilansiline (muudatus nr 3)

01.05.2025 31.10.2033 3 578,38 Parendustööd Lisa 6.1 (muudatus nr 3)

01.01.2025 31.12.2029 16,48 Pisiparendus 2024 lisa 6.3

01.01.2025 31.10.2033 215,30 Tavasisustus lisa 6.1 alusel (lisanduv pind alates 01.01.2025)

01.01.2025 31.12.2028 14,93 Tavasisustus lisa 6.2 alusel (lisanduv pind alates 01.01.2025)

01.01.2025 31.12.2029 17,22 Pisiparendus 2024 lisa 6.3 (lisanduv pind alates 01.01.2025)

01.01.2024 31.12.2028 85,48 Tavasisustus lisa 6.2 alusel (tegelik)

01.11.2023 31.10.2033 399,48 Tavasisustus lisa 6.1 alusel (tegelik)

2027 - LOU - Maa- ja Ruumiamet - Katariina allee 7-M100 - Voru linn - Voru maakond (KPJ-4-2024-215).asice

Digiallkirjad

Allkirjade kehtivust ei ole kontrollitud.

ALVAR KOSSO PNOEE-38703302753 2026-03-14 22:02:09

2027 - LOU - Maa- ja Ruumiamet - Katariina allee 7-M100 - Voru linn - Voru maakond (KPJ-4-2024-215).pdf

ÜÜRIKOOD KATARIINA7_08 Üürniku nimi: Maa- ja Ruumiamet Kinnistu kood: KATARIINA7 Kinnistu aadress: Katariina allee 7-M100, Võru linn, Võru maakond

Lepingu number: KPJ-4/2024-215 Lepingu liik: Üürileping Haldur: Kadi Adson Lepingu spetsialist: Anu Irval

Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2027

2026* 12

€/kuus

2026* KOKKU €/aastas

Muutmise alus 2027 01

€/kuus

2027 02

€/kuus

2027 03

€/kuus

2027 04

€/kuus

2027 05

€/kuus

2027 06

€/kuus

2027 07

€/kuus

2027 08

€/kuus

2027 09

€/kuus

2027 10

€/kuus

2027 11

€/kuus

2027 12

€/kuus

2027 Viimane kuu €/m kuus

2027 KOKKU €/aastas

12.26/01.27 muutus €/kuus

12.26/01.27 muutus kuus, %

2026/2027 muutus €/aastas

2026/2027 muutus aastas, %

Märkused, põhjendused muutuste kohta

Üüripind (m ) 60,7 60,7 60,7 60,7 60,7 60,7 60,7 60,7 60,7 60,7 60,7 60,7 60,7

Üür ja üüriteenused

Netoüür Tasud indekseeritud kuni 31.03.2027. Alates 01.04.2027 kolib üürnik Jüri tn 12 riigimajja. Uue lepingu tasud on uuel üürikoodil.

Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress Põhiosa

Kapitalikomponent (kasutusrent) 39,36 472,32 Lepingu lõpetamine

39,36 39,36 39,36 0,65 118,08 −354,24 −75,00% Ei indekseerita

100 Kinnisvara haldamine 31,26 375,13 Lepingu lõpetamine

32,20 32,20 32,20 0,53 96,59 0,94 3,00% −278,53 −74,25% 31.12 THI 4,1%, rakendatud piirmäära 3%

200 Tehnohooldus 180,06 2 160,73 Lepingu lõpetamine

185,46 185,46 185,46 3,06 556,39 5,40 3,00% −1 604,34 −74,25% 31.12 THI 4,1%, rakendatud piirmäära 3%

300 Heakord

400 Remondikomponent 101,37 1 216,43 Lepingu lõpetamine

101,37 101,37 101,37 1,67 304,11 −912,32 −75,00% Ei indekseerita

400 Remondifond

500 Omanikukohustused 2,43 29,14 Lepingu lõpetamine

2,50 2,50 2,50 0,04 7,50 0,07 3,00% −21,63 −74,25% 31.12 THI 4,1%, rakendatud piirmäära 3%

Omanikukohustuste järelevalve

700 Tugiteenused

700 Parkimiskohtade tasu

ÜÜR KOKKU 354,48 4 253,74 360,89 360,89 360,89 5,95 1 082,67 6,41 1,81% −3 171,06 −74,55%

Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos

100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasutakse tegeliku kulu alusel

200 Tehnohooldus

300 Heakord 269,10 3 229,17 Lepingu lõpetamine

225,69 225,69 225,69 3,72 677,07 −43,41 −16,13% −2 552,10 −79,03%

400 Remondifond

500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused

610 Elektrienergia 27,70 272,38 Lepingu lõpetamine

25,55 25,55 25,55 0,42 76,64 −2,15 −7,78% −195,74 −71,86%

620 Küte 117,12 817,85 Lepingu lõpetamine

91,39 91,39 91,39 1,51 274,16 −25,73 −21,97% −543,68 −66,48%

630 Vesi ja kanalisatsioon 7,21 89,25 Lepingu lõpetamine

9,93 9,93 9,93 0,16 29,79 2,72 37,70% −59,46 −66,62%

640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia

700 Tugiteenused 5,75 69,00 5,10 5,10 5,10 0,08 15,29 −0,65 −11,37% −53,71 −77,84% 710 Valveteenused 5,75 69,00 Lepingu

lõpetamine 5,10 5,10 5,10 0,08 15,29 −0,65 −11,37% −53,71 −77,84%

790 Muud tugiteenused KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 426,88 4 477,64 357,65 357,65 357,65 5,89 1 072,95 −69,23 −16,22% −3 404,69 −76,04%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 781,35 8 731,38 718,54 718,54 718,54 11,84 2 155,62 −62,81 −8,04% −6 575,76 −75,31%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 968,88 10 826,91 890,99 890,99 890,99 14,68 2 672,97 −77,89 −8,04% −8 153,94 −75,31%

KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID KOKKU km-ta

140,73 1 688,75 140,73 140,73 140,73 2,32 422,19 −1 266,56 −75,00%

KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID KOKKU km-ga

174,50 2 094,05 174,50 174,50 174,50 2,87 523,51 −1 570,54 −75,00%

TEENUSED KOKKU km-ta 640,62 7 042,63 577,81 577,81 577,81 9,52 1 733,43 −62,81 −9,81% −5 309,20 −75,39%

TEENUSED KOKKU km-ga 794,37 8 732,86 716,49 716,49 716,49 11,80 2 149,46 −77,89 −9,81% −6 583,40 −75,39%

* eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv

2

Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise maht 2023

kogus

Tarbimise maht 2024

kogus

Tarbimise maht 2025

kogus

2023-2025 keskmine tarbimine

kogus

Tarbimise prognoos

2027

kogus

Tarbimise muutus

2023-2025 vs 2027

%

Üürnikule jagatav

osakaal

%

Üürniku tarbimise prognoos

kogus

2025 keskmine/

01/2026 ühikhind

€/ühik

Ühikhinna muutuse

prognoos 2026/2027

%

Prognoositud ühikuhind

2027

€/ühik

Planeeritud tööjõukulu

2027

€/aastas

Üürniku tarbimiskulu

prognoos 2027

€/aastas

Märkused

6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 179,00 128,00 190,00 165,67 118,00 −28,77% 5,50% 6,49 4,37 5,06% 4,59 29,80 Arvestatud kehtivat ühikhinda ning asjaolu, et kliendid kolivad 01.04.2027 hoonest välja, RKAS pinnale jääb minimaalne tarbimine, eraomanikud tarbivad tavapära selt.

6200 Soojusenergia, MWh 93,50 88,00 92,74 91,41 75,85 −17,03% 5,11% 3,88 68,20 3,71% 70,73 274,15 Arvestatud kehtivat ühikhinda ning asjaolu, et kliendid kolivad 01.04.2027 hoonest välja, RKAS pinnale jääb minimaalne tarbimine, eraomanikud tarbivad tavapära selt.

6100 Elektrienergia, MWh 8,48 8,38 7,88 8,25 4,40 −46,65% 11,50% 0,51 144,21 5,04% 151,47 76,65 Arvestatud 2025.a keskmist ühikhinda ning asjaolu, et kliendid kolivad 01.04.2027 hoonest välja, jääb minim aalne tarbimine.

6500 Jahutusenergia, MWh 7,10%

Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar

01.01.2025 31.12.2029 39,36 Bilansiline

2027 - LOU - Maa- ja Ruumiamet - Taara pst 2 - Tartu linn - Tartu linn - Tartu maakond (KPJ-4-2024-23).asice

Digiallkirjad

Allkirjade kehtivust ei ole kontrollitud.

ALVAR KOSSO PNOEE-38703302753 2026-03-14 22:02:26

2027 - LOU - Maa- ja Ruumiamet - Taara pst 2 - Tartu linn - Tartu linn - Tartu maakond (KPJ-4-2024-23).pdf

ÜÜRIKOOD TRTUTAARA2_01 Üürniku nimi: Maa- ja Ruumiamet Kinnistu kood: TRTUTAARA2 Kinnistu aadress: Taara pst 2, Tartu linn, Tartu linn, Tartu maakond

Lepingu number: KPJ-4/2024-23 Lepingu liik: Üürileping Haldur: Verdo Aun Lepingu spetsialist: Anu Irval

Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2027

2026* 12

€/kuus

2026* KOKKU €/aastas

Muutmise alus 2027 01

€/kuus

2027 02

€/kuus

2027 03

€/kuus

2027 04

€/kuus

2027 05

€/kuus

2027 06

€/kuus

2027 07

€/kuus

2027 08

€/kuus

2027 09

€/kuus

2027 10

€/kuus

2027 11

€/kuus

2027 12

€/kuus

2027 Viimane kuu €/m kuus

2027 KOKKU €/aastas

12.26/01.27 muutus €/kuus

12.26/01.27 muutus kuus, %

2026/2027 muutus €/aastas

2026/2027 muutus aastas, %

Märkused, põhjendused muutuste kohta

Üüripind (m ) 1 420,1 1 420,1 1 420,1 1 420,1 1 420,1 1 420,1 1 420,1 1 420,1 1 420,1 1 420,1 1 420,1 1 420,1 1 420,1

Üür ja üüriteenused

Netoüür Kapitalikomponent (kapitalirent), sh

Intress Põhiosa

Kapitalikomponent (kasutusrent) 1 088,42 13 061,04 Ei muutu 1 088,42 1 088,42 1 088,42 1 088,42 1 088,42 1 088,42 1 088,42 1 088,42 1 088,42 1 088,42 1 088,42 1 088,42 0,77 13 061,04 Ei indekseerita

100 Kinnisvara haldamine 656,46 7 877,52 Indekseerimine 676,15 676,15 676,15 676,15 676,15 676,15 676,15 676,15 676,15 676,15 676,15 676,15 0,48 8 113,85 19,69 3,00% 236,33 3,00% 31.12 THI 4,1%, rakendatud piirmäära 3%

200 Tehnohooldus 1 540,67 18 488,09 Indekseerimine 1 586,89 1 586,89 1 586,89 1 586,89 1 586,89 1 586,89 1 586,89 1 586,89 1 586,89 1 586,89 1 586,89 1 586,89 1,12 19 042,73 46,22 3,00% 554,64 3,00% 31.12 THI 4,1%, rakendatud piirmäära 3%

300 Heakord

400 Remondikomponent 4 260,30 51 123,60 Ei muutu 4 260,30 4 260,30 4 260,30 4 260,30 4 260,30 4 260,30 4 260,30 4 260,30 4 260,30 4 260,30 4 260,30 4 260,30 3,00 51 123,60 Ei indekseerita

400 Remondifond

500 Omanikukohustused 31,31 375,70 Indekseerimine 32,25 32,25 32,25 32,25 32,25 32,25 32,25 32,25 32,25 32,25 32,25 32,25 0,02 386,97 0,94 3,00% 11,27 3,00% 31.12 THI 4,1%, rakendatud piirmäära 3%

Omanikukohustuste järelevalve

700 Tugiteenused

700 Parkimiskohtade tasu

ÜÜR KOKKU 7 577,16 90 925,95 7 644,02 7 644,02 7 644,02 7 644,02 7 644,02 7 644,02 7 644,02 7 644,02 7 644,02 7 644,02 7 644,02 7 644,02 5,38 91 728,19 66,85 0,88% 802,24 0,88%

Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos

100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasutakse tegeliku kulu alusel

200 Tehnohooldus

300 Heakord 2 274,30 27 291,60 Teenuse hinna muutus

1 741,73 1 741,73 1 741,73 1 741,73 1 741,73 1 741,73 1 741,73 1 741,73 1 741,73 1 741,73 1 741,73 1 741,73 1,23 20 900,76 −532,57 −23,42% −6 390,84 −23,42% Aluseks kehtiva hanke maksumus (alates 01.04.2025)

400 Remondifond

500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused

610 Elektrienergia 1 154,11 11 348,16 Teenuse hinna muutus

1 125,87 1 043,95 963,13 882,32 800,40 719,58 719,58 800,40 882,32 963,13 1 043,95 1 125,87 0,79 11 070,51 −28,24 −2,45% −277,65 −2,45%

620 Küte 1 720,63 12 015,61 Teenuse hinna muutus

1 629,08 1 662,85 1 444,44 988,48 595,57 206,03 157,62 158,74 310,73 978,35 1 514,24 1 612,19 1,14 11 258,32 −91,56 −5,32% −757,29 −6,30%

630 Vesi ja kanalisatsioon 43,44 537,57 Teenuse hinna muutus

51,84 49,41 51,78 51,84 52,54 53,63 51,58 52,16 58,56 58,82 56,13 51,71 0,04 640,00 8,40 19,35% 102,43 19,05% Ühikhinna tõus

640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia

700 Tugiteenused 25,00 300,00 20,49 20,49 20,49 20,49 20,49 20,49 20,49 20,49 20,49 20,49 20,49 20,49 0,01 245,93 −4,51 −18,02% −54,07 −18,02% 710 Valveteenused 25,00 300,00 Teenuse hinna

muutus 20,49 20,49 20,49 20,49 20,49 20,49 20,49 20,49 20,49 20,49 20,49 20,49 0,01 245,93 −4,51 −18,02% −54,07 −18,02% Aluseks kehtiva hanke maksumus (kuni

30.11.2027) ja uue hanke prognoosmaksumus (alates 01.12.2027)

790 Muud tugiteenused KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 5 217,48 51 492,94 4 569,01 4 518,44 4 221,58 3 684,86 3 210,73 2 741,47 2 691,01 2 773,52 3 013,83 3 762,52 4 376,55 4 552,00 3,21 44 115,52 −648,46 −12,43% −7 377,42 −14,33%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 12 794,64 142 418,89 12 213,03 12 162,45 11 865,59 11 328,88 10 854,75 10 385,48 10 335,02 10 417,54 10 657,85 11 406,54 12 020,56 12 196,01 8,59 135 843,71 −581,61 −4,55% −6 575,18 −4,62%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 15 865,35 176 599,42 15 144,16 15 081,44 14 713,33 14 047,81 13 459,89 12 878,00 12 815,43 12 917,75 13 215,73 14 144,11 14 905,50 15 123,06 10,65 168 446,20 −721,20 −4,55% −8 153,22 −4,62%

KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID KOKKU km-ta

5 348,72 64 184,64 5 348,72 5 348,72 5 348,72 5 348,72 5 348,72 5 348,72 5 348,72 5 348,72 5 348,72 5 348,72 5 348,72 5 348,72 3,77 64 184,64

KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID KOKKU km-ga

6 632,41 79 588,95 6 632,41 6 632,41 6 632,41 6 632,41 6 632,41 6 632,41 6 632,41 6 632,41 6 632,41 6 632,41 6 632,41 6 632,41 4,67 79 588,95

TEENUSED KOKKU km-ta 7 445,92 78 234,25 6 864,31 6 813,73 6 516,87 5 980,16 5 506,03 5 036,76 4 986,30 5 068,82 5 309,13 6 057,82 6 671,84 6 847,29 4,82 71 659,07 −581,61 −7,81% −6 575,18 −8,40%

TEENUSED KOKKU km-ga 9 232,94 97 010,47 8 511,74 8 449,03 8 080,92 7 415,40 6 827,47 6 245,59 6 183,02 6 285,34 6 583,32 7 511,69 8 273,08 8 490,64 5,98 88 857,24 −721,20 −7,81% −8 153,22 −8,40%

* eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv

2

Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Maagaas Tarbimise maht 2023

kogus

Tarbimise maht 2024

kogus

Tarbimise maht 2025

kogus

2023-2025 keskmine tarbimine

kogus

Tarbimise prognoos

2027

kogus

Tarbimise muutus

2023-2025 vs 2027

%

Üürnikule jagatav

osakaal

%

Üürniku tarbimise prognoos

kogus

2025 keskmine/

01/2026 ühikhind

€/ühik

Ühikhinna muutuse

prognoos 2026/2027

%

Prognoositud ühikuhind

2027

€/ühik

Planeeritud tööjõukulu

2027

€/aastas

Üürniku tarbimiskulu

prognoos 2027

€/aastas

Märkused

6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 246,00 246,00 239,00 243,67 243,67 100,00% 243,67 2,50 5,06% 2,63 640,00 Aluseks 2023 - 2025.a keskmine tarbimise maht ja 20 25.a keskmine ühikhind.

6200 Soojusenergia, MWh 168,50 210,99 197,60 192,36 192,36 92,11% 177,18 61,69 3,00% 63,54 11 258,32 Aluseks 2023 - 2025.a keskmine tarbimise maht ja 20 25.a keskmine ühikhind.

6100 Elektrienergia, MWh 81,10 88,59 84,95 84,88 84,88 83,60% 70,96 148,53 5,04% 156,01 11 070,51 Aluseks 2023 - 2025.a keskmine tarbimise maht ja 20 25.a keskmine ühikhind.

6500 Jahutusenergia, MWh 7,10%

Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar

01.03.2024 31.03.2034 1 088,42 Bilansiline

2027 - LOU - Maa- ja Ruumiamet - Vabaduse plats 4 - Viljandi linn - Viljandi maakond (KPJ-4-2021-137).asice

Digiallkirjad

Allkirjade kehtivust ei ole kontrollitud.

ALVAR KOSSO PNOEE-38703302753 2026-03-14 22:02:42

2027 - LOU - Maa- ja Ruumiamet - Vabaduse plats 4 - Viljandi linn - Viljandi maakond (KPJ-4-2021-137).pdf

ÜÜRIKOOD VABADUSE4_15 Üürniku nimi: Maa- ja Ruumiamet Kinnistu kood: VABADUSE4 Kinnistu aadress: Vabaduse plats 4, Viljandi linn, Viljandi maakond

Lepingu number: KPJ-4/2021-137 Lepingu liik: Üürileping Haldur: Tiina Laas Lepingu spetsialist: Lisbeth Mikson

Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2027

2026* 12

€/kuus

2026* KOKKU €/aastas

Muutmise alus 2027 01

€/kuus

2027 02

€/kuus

2027 03

€/kuus

2027 04

€/kuus

2027 05

€/kuus

2027 06

€/kuus

2027 07

€/kuus

2027 08

€/kuus

2027 09

€/kuus

2027 10

€/kuus

2027 11

€/kuus

2027 12

€/kuus

2027 Viimane kuu €/m kuus

2027 KOKKU €/aastas

12.26/01.27 muutus €/kuus

12.26/01.27 muutus kuus, %

2026/2027 muutus €/aastas

2026/2027 muutus aastas, %

Märkused, põhjendused muutuste kohta

Üüripind (m ) 324,2 324,3 324,3 324,3 324,3 324,3 324,3 324,3 324,3 324,3 324,3 324,3 324,3

Üür ja üüriteenused

Netoüür Lepingu lõpp 31.12.2026, ettepanek sõlmida uus leping (121 kuud), teatisel toodud tasud on indikatiivsed

Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress Põhiosa

Kapitalikomponent (kasutusrent) 494,19 5 930,28 Uus leping 454,91 454,91 454,91 454,91 454,91 454,91 454,91 454,91 454,91 454,91 454,91 454,91 1,40 5 458,92 −39,28 −7,95% −471,36 −7,95%

100 Kinnisvara haldamine 113,12 1 357,39 Uus leping 162,07 162,07 162,07 162,07 162,07 162,07 162,07 162,07 162,07 162,07 162,07 162,07 0,50 1 944,84 48,95 43,28% 587,45 43,28%

200 Tehnohooldus 111,11 1 333,31 Uus leping 128,85 128,85 128,85 128,85 128,85 128,85 128,85 128,85 128,85 128,85 128,85 128,85 0,40 1 546,24 17,74 15,97% 212,93 15,97%

300 Heakord

400 Remondikomponent 541,41 6 496,97 Uus leping 580,70 580,70 580,70 580,70 580,70 580,70 580,70 580,70 580,70 580,70 580,70 580,70 1,79 6 968,40 39,29 7,26% 471,43 7,26%

400 Remondifond

500 Omanikukohustused 3,65 43,79 Uus leping 7,40 7,40 7,40 7,40 7,40 7,40 7,40 7,40 7,40 7,40 7,40 7,40 0,02 88,74 3,75 102,67% 44,96 102,67%

Omanikukohustuste järelevalve

700 Tugiteenused

700 Parkimiskohtade tasu

ÜÜR KOKKU 1 263,48 15 161,73 1 333,93 1 333,93 1 333,93 1 333,93 1 333,93 1 333,93 1 333,93 1 333,93 1 333,93 1 333,93 1 333,93 1 333,93 4,11 16 007,14 70,45 5,58% 845,40 5,58%

Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos

100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasutakse tegeliku kulu alusel

200 Tehnohooldus

300 Heakord 705,26 8 463,17 Teenuse hinna muutus

815,18 815,18 815,18 815,18 815,18 815,18 815,18 815,18 815,18 815,18 815,18 815,18 2,51 9 782,18 109,92 15,59% 1 319,01 15,59% Aluseks kehtiva hanke maksumus (hange alates 01.04.2025 kuni 29.02.2028). Korrigeeritud kulu jagamise osakaalu

400 Remondifond

500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused

610 Elektrienergia 184,73 1 816,42 Teenuse hinna muutus

150,48 139,53 128,73 117,93 106,98 96,18 96,18 106,98 117,93 128,73 139,53 150,48 0,46 1 479,62 −34,25 −18,54% −336,80 −18,54% Aluseks 2023-2025.a tarbimise maht ja 2025.a keskmine ühikhind. Tarbimise mahu langus

620 Küte 837,11 5 845,77 Teenuse hinna muutus

578,42 590,41 512,86 350,97 211,46 73,15 55,96 56,36 110,33 347,37 537,64 572,42 1,77 3 997,36 −258,70 −30,90% −1 848,41 −31,62% Aluseks 2023-2025.a tarbimise maht ja 2025.a keskmine ühikhind. Tarbimise mahu langus

630 Vesi ja kanalisatsioon 15,40 190,58 Teenuse hinna muutus

14,29 13,62 14,27 14,29 14,49 14,79 14,22 14,38 16,14 16,21 15,47 14,26 0,04 176,43 −1,11 −7,19% −14,14 −7,42%

640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia

700 Tugiteenused 8,34 100,08 6,28 6,28 6,28 6,28 6,28 6,28 6,28 6,28 6,28 6,28 6,28 6,28 0,02 75,35 −2,06 −24,71% −24,73 −24,71% 710 Valveteenused 8,34 100,08 Teenuse hinna

muutus 6,28 6,28 6,28 6,28 6,28 6,28 6,28 6,28 6,28 6,28 6,28 6,28 0,02 75,35 −2,06 −24,71% −24,73 −24,71% Aluseks kehtiva hanke maksumus (hange

alates 01.11.2025). Korrigeeritud kulu jagamise osakaalu

790 Muud tugiteenused KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 1 750,85 16 416,02 1 564,65 1 565,02 1 477,32 1 304,65 1 154,38 1 005,57 987,82 999,18 1 065,86 1 313,77 1 514,11 1 558,62 4,81 15 510,94 −186,20 −10,63% −905,07 −5,51%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 3 014,32 31 577,75 2 898,58 2 898,95 2 811,25 2 638,57 2 488,31 2 339,50 2 321,75 2 333,11 2 399,79 2 647,70 2 848,04 2 892,54 8,92 31 518,08 −115,75 −3,84% −59,67 −0,19%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 3 737,76 39 156,41 3 594,23 3 594,70 3 485,95 3 271,83 3 085,51 2 900,98 2 878,97 2 893,05 2 975,73 3 283,15 3 531,56 3 586,75 11,06 39 082,42 −143,53 −3,84% −73,99 −0,19%

KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID KOKKU km-ta

1 035,60 12 427,25 1 035,61 1 035,61 1 035,61 1 035,61 1 035,61 1 035,61 1 035,61 1 035,61 1 035,61 1 035,61 1 035,61 1 035,61 3,19 12 427,32 0,01 0,07

KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID KOKKU km-ga

1 284,15 15 409,79 1 284,16 1 284,16 1 284,16 1 284,16 1 284,16 1 284,16 1 284,16 1 284,16 1 284,16 1 284,16 1 284,16 1 284,16 3,96 15 409,88 0,01 0,09

TEENUSED KOKKU km-ta 1 978,72 19 150,50 1 862,97 1 863,34 1 775,64 1 602,96 1 452,70 1 303,89 1 286,14 1 297,50 1 364,18 1 612,09 1 812,43 1 856,93 5,73 19 090,76 −115,76 −5,85% −59,74 −0,31%

TEENUSED KOKKU km-ga 2 453,61 23 746,62 2 310,08 2 310,54 2 201,79 1 987,68 1 801,35 1 616,83 1 594,81 1 608,90 1 691,58 1 998,99 2 247,41 2 302,60 7,10 23 672,55 −143,54 −5,85% −74,08 −0,31%

* eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv

2

Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Maagaas Tarbimise maht 2023

kogus

Tarbimise maht 2024

kogus

Tarbimise maht 2025

kogus

2023-2025 keskmine tarbimine

kogus

Tarbimise prognoos

2027

kogus

Tarbimise muutus

2023-2025 vs 2027

%

Üürnikule jagatav

osakaal

%

Üürniku tarbimise prognoos

kogus

2025 keskmine/

01/2026 ühikhind

€/ühik

Ühikhinna muutuse

prognoos 2026/2027

%

Prognoositud ühikuhind

2027

€/ühik

Planeeritud tööjõukulu

2027

€/aastas

Üürniku tarbimiskulu

prognoos 2027

€/aastas

Märkused

6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 283,10 285,13 230,63 266,29 266,29 20,54% 54,70 3,07 5,06% 3,23 176,43 Aluseks 2023-2025.a tarbimise maht ja 2025.a keskmi ne ühikhind

6200 Soojusenergia, MWh 397,74 303,38 313,95 338,36 338,36 15,32% 51,82 74,89 3,00% 77,14 3 997,36 Aluseks 2023-2025.a tarbimise maht ja 2025.a keskmi ne ühikhind

6100 Elektrienergia, MWh 45,56 36,99 41,11 41,22 41,22 20,54% 8,47 166,36 5,04% 174,74 1 479,62 Aluseks 2023-2025.a tarbimise maht ja 2025.a keskmi ne ühikhind

6500 Jahutusenergia, MWh 7,10%

Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar

01.01.2027 31.01.2037 454,91 Bilansiline kapitalikomponent prognoos (uus leping)

01.01.2025 31.12.2026 256,31 Bilansiline (lisapind)

01.01.2022 31.12.2026 237,88 Bilansiline

2027 - POH - Maa- ja Ruumiamet - Mustamae tee 51 - Kristiine linnaosa - Tallinn - Harju maakond (U15259-18).asice

Digiallkirjad

Allkirjade kehtivust ei ole kontrollitud.

Gert Rahnel PNOEE-38706170320 2026-03-16 08:21:33

2027 - POH - Maa- ja Ruumiamet - Mustamae tee 51 - Kristiine linnaosa - Tallinn - Harju maakond (U15259-18).pdf

ÜÜRIKOOD MUSTAMAE51_05 Üürniku nimi: Maa- ja Ruumiamet Kinnistu kood: MUSTAMAE51 Kinnistu aadress: Mustamäe tee 51, Kristiine linnaosa, Tallinn, Harju maakond

Lepingu number: Ü15259/18 Lepingu liik: Üürileping Haldur: Tom Lettner Lepingu spetsialist: Lisbeth Mikson

Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2027

2026* 12

€/kuus

2026* KOKKU €/aastas

Muutmise alus 2027 01

€/kuus

2027 02

€/kuus

2027 03

€/kuus

2027 04

€/kuus

2027 05

€/kuus

2027 06

€/kuus

2027 07

€/kuus

2027 08

€/kuus

2027 09

€/kuus

2027 10

€/kuus

2027 11

€/kuus

2027 12

€/kuus

2027 Viimane kuu €/m kuus

2027 KOKKU €/aastas

12.26/01.27 muutus €/kuus

12.26/01.27 muutus kuus, %

2026/2027 muutus €/aastas

2026/2027 muutus aastas, %

Märkused, põhjendused muutuste kohta

Üüripind (m ) 7 076,7 7 076,7 7 076,7 7 076,7 7 076,7 7 076,7 7 076,7 7 076,7 7 076,7 7 076,7 7 076,7 7 076,7 7 076,7

Üür ja üüriteenused

Netoüür 31.12 THI 4,1%, rakendatud piirmäära 3% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh

Intress Põhiosa

Kapitalikomponent (kasutusrent) 12 625,18 151 502,16 Ei muutu 12 625,18 12 625,18 12 625,18 12 625,18 12 625,18 12 625,18 12 625,18 12 625,18 12 625,18 12 625,18 12 625,18 12 625,18 1,78 151 502,16 Ei indekseerita

100 Kinnisvara haldamine 1 527,70 18 332,35 Indekseerimine 1 573,53 1 573,53 1 573,53 1 573,53 1 573,53 1 573,53 1 573,53 1 573,53 1 573,53 1 573,53 1 573,53 1 573,53 0,22 18 882,32 45,83 3,00% 549,97 3,00%

200 Tehnohooldus 4 072,68 48 872,18 Indekseerimine 4 194,86 4 194,86 4 194,86 4 194,86 4 194,86 4 194,86 4 194,86 4 194,86 4 194,86 4 194,86 4 194,86 4 194,86 0,59 50 338,35 122,18 3,00% 1 466,17 3,00%

300 Heakord

400 Remondikomponent 13 757,24 165 086,88 Ei muutu 13 757,24 13 757,24 13 757,24 13 757,24 13 757,24 13 757,24 13 757,24 13 757,24 13 757,24 13 757,24 13 757,24 13 757,24 1,94 165 086,88 Ei indekseerita

400 Remondifond

500 Omanikukohustused 686,56 8 238,68 Indekseerimine 707,15 707,15 707,15 707,15 707,15 707,15 707,15 707,15 707,15 707,15 707,15 707,15 0,10 8 485,84 20,60 3,00% 247,16 3,00%

Omanikukohustuste järelevalve

700 Tugiteenused

700 Parkimiskohtade tasu

ÜÜR KOKKU 32 669,35 392 032,26 32 857,96 32 857,96 32 857,96 32 857,96 32 857,96 32 857,96 32 857,96 32 857,96 32 857,96 32 857,96 32 857,96 32 857,96 4,64 394 295,55 188,61 0,58% 2 263,30 0,58%

Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos

100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasutakse tegelike kulude alusel, esitatud kulude prognoos

200 Tehnohooldus Kogu büroo kolib nov/dets 2026. aastal Loodusmajja. Kõrvalteenuste puhul arvestatud vähenenud pinna prognoostasudega

300 Heakord 7 839,98 94 079,76 Teenuse hinna muutus

3 436,55 3 436,55 3 436,55 3 436,55 3 436,55 3 436,55 3 436,55 3 436,55 3 436,55 3 436,55 3 436,55 3 436,55 0,49 41 238,64 −4 403,43 −56,17% −52 841,12 −56,17% Aluseks kehtiva hanke maksumus kuni 31.10.2027 ja uue hanke prognoosmaksumus alates 01.11.2027.

400 Remondifond

500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused

610 Elektrienergia 5 055,36 60 664,32 Teenuse hinna muutus

2 694,08 2 498,05 2 304,67 2 111,29 1 915,26 1 721,88 1 721,88 1 915,26 2 111,29 2 304,67 2 498,05 2 694,08 0,38 26 490,44 −2 361,28 −46,71% −34 173,88 −56,33% Aluseks 2025. aasta tarbimise maht -50% ja 2025.a keskmine ühikhind. Tarbimise mahu langus

620 Küte 3 668,10 44 017,20 Teenuse hinna muutus

2 984,00 3 045,86 2 645,80 1 810,61 1 090,90 377,38 288,71 290,77 569,17 1 792,05 2 773,65 2 953,07 0,42 20 621,97 −684,10 −18,65% −23 395,23 −53,15% Aluseks 2025. aasta tarbimise maht -40% ja 2025.a keskmine ühikhind. Tarbimise mahu langus

630 Vesi ja kanalisatsioon 152,67 1 832,04 Teenuse hinna muutus

38,93 37,11 38,89 38,93 39,46 40,28 38,74 39,17 43,98 44,17 42,15 38,84 0,01 480,66 −113,74 −74,50% −1 351,38 −73,76% Aluseks 2025. aasta tarbimise maht -70% ja 2025.a keskmine ühikhind. Tarbimise mahu langus

640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia

700 Tugiteenused 6 066,73 72 800,76 54,48 54,48 54,48 54,48 54,48 54,48 54,48 54,48 54,48 54,48 54,48 54,48 0,01 653,76 −6 012,25 −99,10% −72 147,00 −99,10% 710 Valveteenused 6 066,73 72 800,76 Teenuse mahu

muutus 54,48 54,48 54,48 54,48 54,48 54,48 54,48 54,48 54,48 54,48 54,48 54,48 0,01 653,76 −6 012,25 −99,10% −72 147,00 −99,10% Aluseks kehtiva hanke maksumus kuni

30.11.2027 ja uue hanke prognoosmaksumus alates 01.12.2027. Mehitatud valve teenus lõpetatakse, jääb tehniline valve

790 Muud tugiteenused KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 22 782,84 273 394,08 9 208,04 9 072,05 8 480,39 7 451,86 6 536,66 5 630,57 5 540,36 5 736,24 6 215,47 7 631,92 8 804,89 9 177,01 1,30 89 485,47 −13 574,80 −59,58% −183 908,61 −67,27%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 55 452,19 665 426,34 42 066,01 41 930,02 41 338,35 40 309,83 39 394,62 38 488,54 38 398,32 38 594,20 39 073,43 40 489,89 41 662,85 42 034,98 5,94 483 781,02 −13 386,19 −24,14% −181 645,32 −27,30%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 68 760,72 825 128,66 52 161,85 51 993,22 51 259,55 49 984,18 48 849,33 47 725,78 47 613,92 47 856,81 48 451,05 50 207,46 51 661,94 52 123,37 7,37 599 888,46 −16 598,87 −24,14% −225 240,19 −27,30%

KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID KOKKU km-ta

26 382,42 316 589,04 26 382,42 26 382,42 26 382,42 26 382,42 26 382,42 26 382,42 26 382,42 26 382,42 26 382,42 26 382,42 26 382,42 26 382,42 3,73 316 589,04

KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID KOKKU km-ga

32 714,20 392 570,41 32 714,20 32 714,20 32 714,20 32 714,20 32 714,20 32 714,20 32 714,20 32 714,20 32 714,20 32 714,20 32 714,20 32 714,20 4,62 392 570,41

TEENUSED KOKKU km-ta 29 069,77 348 837,30 15 683,59 15 547,60 14 955,93 13 927,41 13 012,20 12 106,12 12 015,90 12 211,78 12 691,01 14 107,47 15 280,43 15 652,56 2,21 167 191,98 −13 386,19 −46,05% −181 645,32 −52,07%

TEENUSED KOKKU km-ga 36 046,52 432 558,25 19 447,65 19 279,02 18 545,35 17 269,98 16 135,13 15 011,58 14 899,72 15 142,61 15 736,85 17 493,26 18 947,74 19 409,17 2,74 207 318,05 −16 598,87 −46,05% −225 240,19 −52,07%

* eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv

2

Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise maht 2023

kogus

Tarbimise maht 2024

kogus

Tarbimise maht 2025

kogus

2023-2025 keskmine tarbimine

kogus

Tarbimise prognoos

2027

kogus

Tarbimise muutus

2023-2025 vs 2027

%

Üürnikule jagatav

osakaal

%

Üürniku tarbimise prognoos

kogus

2025 keskmine/

01/2026 ühikhind

€/ühik

Ühikhinna muutuse

prognoos 2026/2027

%

Prognoositud ühikuhind

2027

€/ühik

Planeeritud tööjõukulu

2027

€/aastas

Üürniku tarbimiskulu

prognoos 2027

€/aastas

Märkused

6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 671,00 608,00 516,00 598,33 154,80 −74,13% 87,70% 135,76 3,37 5,06% 3,54 480,66 Aluseks 2025. aasta tarbimise maht -70% ja 2025.a ke skmine ühikhind

6200 Soojusenergia, MWh 773,67 777,47 696,25 749,13 417,75 −44,24% 55,00% 229,76 86,54 3,71% 89,75 20 621,97 Aluseks 2025. aasta tarbimise maht -40% ja 2025.a ke skmine ühikhind

6100 Elektrienergia, MWh 511,56 469,40 379,97 453,64 189,98 −58,12% 87,70% 166,61 151,37 5,04% 158,99 26 490,44 Aluseks 2025. aasta tarbimise maht -50% ja 2025.a ke skmine ühikhind

6500 Jahutusenergia, MWh 7,10%

Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar

01.06.2025 31.10.2028 11 300,42 Bilansiline (muudatus nr 7)

01.05.2025 31.10.2028 824,69 Lisa 6.3 (parendustööd - gaaskustutussüsteem - muudatus nr 7)

01.01.2024 31.10.2028 500,07 Pisiparendus 2023 lisa 6.5 alusel (tegelik)

E-kiri.eml

Tähelepanu! Tegemist on välisvõrgust saabunud kirjaga.
Tundmatu saatja korral palume linke ja faile mitte avada.

Tere

Saadame Teile teate 2027. aasta tasude muutmise kohta koos tasude arvestustega.

Teatega ja objektipõhiste arvestustega on võimalik tutvuda ka Riigi Kinnisvara AS kliendiportaalis, valides menüüst „Lepingud“ – „Kasutuslepingud“ – „Tasude teated“.

Juhul, kui käesoleva e-kirja manuses olevad failid ei avane, siis palun andke sellest teada aadressile [email protected].

Heade soovidega

Riigi Kinnisvara AS

2027 - IDA - Maa- ja Ruumiamet - F. R. Kreutzwaldi tn 5 - Rakvere linn - Laane-Viru maakond (U18014-19).asice

Digiallkirjad

Allkirjade kehtivust ei ole kontrollitud.

Margo Merirand PNOEE-37008110353 2026-03-11 13:23:31

2027 - IDA - Maa- ja Ruumiamet - F. R. Kreutzwaldi tn 5 - Rakvere linn - Laane-Viru maakond (U18014-19).pdf

ÜÜRIKOOD RAKVKREUTZWAL_23 Üürniku nimi: Maa- ja Ruumiamet Kinnistu kood: RAKVKREUTZWALDI5 Kinnistu aadress: F. R. Kreutzwaldi tn 5, Rakvere linn, Lääne-Viru maakond

Lepingu number: Ü18014/19 Lepingu liik: Üürileping Haldur: Janar Vellak Lepingu spetsialist: Anu Irval

Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2027

2026* 12

€/kuus

2026* KOKKU €/aastas

Muutmise alus 2027 01

€/kuus

2027 02

€/kuus

2027 03

€/kuus

2027 04

€/kuus

2027 05

€/kuus

2027 06

€/kuus

2027 07

€/kuus

2027 08

€/kuus

2027 09

€/kuus

2027 10

€/kuus

2027 11

€/kuus

2027 12

€/kuus

2027 Viimane kuu €/m kuus

2027 KOKKU €/aastas

12.26/01.27 muutus €/kuus

12.26/01.27 muutus kuus, %

2026/2027 muutus €/aastas

2026/2027 muutus aastas, %

Märkused, põhjendused muutuste kohta

Üüripind (m ) 114,8 114,8 114,8 114,8 114,8 114,8 114,8 114,8 114,8 114,8 114,8 114,8 114,8

Üür ja üüriteenused

Netoüür Kapitalikomponent (kapitalirent), sh

Intress Põhiosa

Kapitalikomponent (kasutusrent) 372,14 11 250,60 Ei muutu 372,14 372,14 372,14 372,14 372,14 372,14 372,14 372,14 372,14 372,14 372,14 372,14 3,24 4 465,68 −6 784,92 −60,31% Ei indekseerita

100 Kinnisvara haldamine 38,45 625,43 Indekseerimine 39,61 39,61 39,61 39,61 39,61 39,61 39,61 39,61 39,61 39,61 39,61 39,61 0,34 475,27 1,15 3,00% −150,16 −24,01% 31.12 THI 4,1%, rakendatud piirmäära 3%

200 Tehnohooldus 58,09 944,90 Indekseerimine 59,84 59,84 59,84 59,84 59,84 59,84 59,84 59,84 59,84 59,84 59,84 59,84 0,52 718,04 1,74 3,00% −226,86 −24,01% 31.12 THI 4,1%, rakendatud piirmäära 3%

300 Heakord

400 Remondikomponent 191,72 3 118,27 Ei muutu 191,72 191,72 191,72 191,72 191,72 191,72 191,72 191,72 191,72 191,72 191,72 191,72 1,67 2 300,59 −817,68 −26,22% Ei indekseerita

400 Remondifond

500 Omanikukohustused 1,47 23,93 Indekseerimine 1,52 1,52 1,52 1,52 1,52 1,52 1,52 1,52 1,52 1,52 1,52 1,52 0,01 18,19 0,04 3,00% −5,75 −24,01% 31.12 THI 4,1%, rakendatud piirmäära 3%

Omanikukohustuste järelevalve

700 Tugiteenused

700 Parkimiskohtade tasu

ÜÜR KOKKU 661,87 15 963,13 664,81 664,81 664,81 664,81 664,81 664,81 664,81 664,81 664,81 664,81 664,81 664,81 5,79 7 977,77 2,94 0,44% −7 985,36 −50,02%

Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos

100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasutakse tegeliku kulu alusel

200 Tehnohooldus

300 Heakord 220,44 3 585,57 Teenuse hinna muutus

225,70 225,70 225,70 225,70 225,70 225,70 225,70 225,70 225,70 225,70 225,70 225,70 1,97 2 708,36 5,25 2,38% −877,20 −24,46% Aluseks kehtiva hanke maksumus (kuni 30.06.2027) ja uue hanke prognoosmaksumus (alates 01.07.2027). Kulu jagamise osakaal korrigeeritud seoses pinna vähenemisega alates 01.10.2026.

400 Remondifond

500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused

610 Elektrienergia 163,53 2 659,76 Teenuse hinna muutus

220,72 204,66 188,81 172,97 156,91 141,07 141,07 156,91 172,97 188,81 204,66 220,72 1,92 2 170,27 57,19 34,97% −489,49 −18,40% Kulu jagamise osakaal korrigeeritud seoses pinna vähenemisega alates 01.10.2026

620 Küte 630 Vesi ja kanalisatsioon 2,10 34,22 Teenuse hinna

muutus 1,99 1,89 1,98 1,99 2,01 2,06 1,98 2,00 2,24 2,25 2,15 1,98 0,02 24,52 −0,12 −5,59% −9,70 −28,34% Kulu jagamise osakaal korrigeeritud seoses

pinna vähenemisega alates 01.10.2026 640 Kommunikatsiooniteenused Lepingu

lõpetamine 650 Jahutusenergia

700 Tugiteenused 1,03 16,77 1,10 1,10 1,10 1,10 1,10 1,10 1,10 1,10 1,10 1,10 1,10 1,10 0,01 13,23 0,07 6,96% −3,54 −21,09% 710 Valveteenused 1,03 16,77 Teenuse hinna

muutus 1,10 1,10 1,10 1,10 1,10 1,10 1,10 1,10 1,10 1,10 1,10 1,10 0,01 13,23 0,07 6,96% −3,54 −21,09% Aluseks kehtiva hanke maksumus (alates

01.11.2025). Kulu jagamise osakaal korrigeeritud seoses pinna vähenemisega alates 01.10.2026.

790 Muud tugiteenused KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 387,10 6 296,31 449,50 433,35 417,60 401,76 385,72 369,92 369,84 385,71 402,01 417,87 433,61 449,50 3,92 4 916,39 62,40 16,12% −1 379,93 −21,92%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 1 048,98 22 259,45 1 114,32 1 098,16 1 082,41 1 066,57 1 050,54 1 034,74 1 034,66 1 050,52 1 066,83 1 082,68 1 098,42 1 114,31 9,71 12 894,16 65,34 6,23% −9 365,29 −42,07%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 1 300,73 27 601,72 1 381,75 1 361,72 1 342,19 1 322,55 1 302,67 1 283,07 1 282,98 1 302,65 1 322,87 1 342,52 1 362,04 1 381,75 12,04 15 988,76 81,02 6,23% −11 612,96 −42,07%

KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID KOKKU km-ta

563,86 14 368,87 563,86 563,86 563,86 563,86 563,86 563,86 563,86 563,86 563,86 563,86 563,86 563,86 4,91 6 766,27 −7 602,60 −52,91%

KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID KOKKU km-ga

699,18 17 817,40 699,18 699,18 699,18 699,18 699,18 699,18 699,18 699,18 699,18 699,18 699,18 699,18 6,09 8 390,18 −9 427,22 −52,91%

TEENUSED KOKKU km-ta 485,12 7 890,58 550,46 534,31 518,56 502,71 486,68 470,88 470,80 486,67 502,97 518,82 534,56 550,46 4,79 6 127,89 65,34 13,47% −1 762,69 −22,34%

TEENUSED KOKKU km-ga 601,55 9 784,32 682,57 662,54 643,01 623,37 603,49 583,89 583,79 603,47 623,69 643,34 662,86 682,57 5,95 7 598,58 81,02 13,47% −2 185,74 −22,34%

* eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv

2

Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Elektriküte Tarbimise maht 2023

kogus

Tarbimise maht 2024

kogus

Tarbimise maht 2025

kogus

2023-2025 keskmine tarbimine

kogus

Tarbimise prognoos

2027

kogus

Tarbimise muutus

2023-2025 vs 2027

%

Üürnikule jagatav

osakaal

%

Üürniku tarbimise prognoos

kogus

2025 keskmine/

01/2026 ühikhind

€/ühik

Ühikhinna muutuse

prognoos 2026/2027

%

Prognoositud ühikuhind

2027

€/ühik

Planeeritud tööjõukulu

2027

€/aastas

Üürniku tarbimiskulu

prognoos 2027

€/aastas

Märkused

6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 167,00 171,00 165,00 167,67 167,67 4,55% 7,63 3,06 5,06% 3,21 24,52 Aluseks 2023 - 2025.a keskmine tarbimise maht ja 20 25.a keskmine ühikhind.

6200 Soojusenergia, MWh 5,04%

6100 Elektrienergia, MWh 314,35 322,86 303,48 313,56 321,26 2,46% 4,41% 14,17 145,84 5,04% 153,19 2 170,27 Aluseks 2023 - 2025.a keskmine tarbimise maht (millel e lisatud elektriautode laadismistaristu laadimismaht 7 ,7 MWh) ja 2025.a keskmine ühikhind.

6500 Jahutusenergia, MWh 7,10%

Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar

01.10.2026 30.09.2031 250,13 Parendustööd (lisa 6.2, prognoos)

01.10.2026 31.03.2030 122,01 Bilansiline (A-korpuse pind)

01.04.2020 30.09.2026 199,82 Bilansiline (C-korpuse pind)

01.04.2020 30.09.2026 926,20 Parendustöö lisa 6.1 alusel (tegelik maksumus, C-korpuse pind)

2027 - IDA - Maa- ja Ruumiamet - Pargi tn 15 - Johvi linn - Johvi vald - Ida-Viru maakond (U18411-20).asice

Digiallkirjad

Allkirjade kehtivust ei ole kontrollitud.

Margo Merirand PNOEE-37008110353 2026-03-11 13:23:45

2027 - IDA - Maa- ja Ruumiamet - Pargi tn 15 - Johvi linn - Johvi vald - Ida-Viru maakond (U18411-20).pdf

ÜÜRIKOOD JOHVIPARGI150_11 Üürniku nimi: Maa- ja Ruumiamet Kinnistu kood: JOHVIPARGI15 Kinnistu aadress: Pargi tn 15, Jõhvi linn, Jõhvi vald, Ida-Viru maakond

Lepingu number: Ü18411/20 Lepingu liik: Üürileping Haldur: Kristel Aunapuu Lepingu spetsialist: Lisbeth Mikson

Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2027

2026* 12

€/kuus

2026* KOKKU €/aastas

Muutmise alus 2027 01

€/kuus

2027 02

€/kuus

2027 03

€/kuus

2027 04

€/kuus

2027 05

€/kuus

2027 06

€/kuus

2027 07

€/kuus

2027 08

€/kuus

2027 09

€/kuus

2027 10

€/kuus

2027 11

€/kuus

2027 12

€/kuus

2027 Viimane kuu €/m kuus

2027 KOKKU €/aastas

12.26/01.27 muutus €/kuus

12.26/01.27 muutus kuus, %

2026/2027 muutus €/aastas

2026/2027 muutus aastas, %

Märkused, põhjendused muutuste kohta

Üüripind (m ) 109,0 109,0 109,0 109,0 109,0 109,0 109,0 109,0 109,0 109,0 109,0 109,0 109,0

Üür ja üüriteenused

Netoüür 31.12 THI 4,1%, piirmäär 3% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh

Intress Põhiosa

Kapitalikomponent (kasutusrent) 288,40 3 460,80 Ei muutu 288,40 288,40 288,40 288,40 288,40 288,40 288,40 288,40 288,40 288,40 288,40 288,40 2,65 3 460,80 Ei indekseerita

100 Kinnisvara haldamine 36,51 438,16 Indekseerimine 37,61 37,61 37,61 37,61 37,61 37,61 37,61 37,61 37,61 37,61 37,61 37,61 0,34 451,31 1,10 3,00% 13,14 3,00%

200 Tehnohooldus 68,15 817,80 Indekseerimine 70,19 70,19 70,19 70,19 70,19 70,19 70,19 70,19 70,19 70,19 70,19 70,19 0,64 842,34 2,04 3,00% 24,53 3,00%

300 Heakord

400 Remondikomponent 187,18 2 246,16 Ei muutu 187,18 187,18 187,18 187,18 187,18 187,18 187,18 187,18 187,18 187,18 187,18 187,18 1,72 2 246,16 Ei indekseerita

400 Remondifond

500 Omanikukohustused 1,22 14,58 Indekseerimine 1,25 1,25 1,25 1,25 1,25 1,25 1,25 1,25 1,25 1,25 1,25 1,25 0,01 15,02 0,04 3,00% 0,44 3,00%

Omanikukohustuste järelevalve

700 Tugiteenused

700 Parkimiskohtade tasu

ÜÜR KOKKU 581,46 6 977,51 584,64 584,64 584,64 584,64 584,64 584,64 584,64 584,64 584,64 584,64 584,64 584,64 5,36 7 015,63 3,18 0,55% 38,12 0,55%

Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos

100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasumine tegelike kulude alusel, esitatud kulude prognoos

200 Tehnohooldus

300 Heakord 260,03 3 120,36 Teenuse hinna muutus

248,76 248,76 248,76 248,76 248,76 248,76 248,76 248,76 248,76 248,76 248,76 248,76 2,28 2 985,18 −11,26 −4,33% −135,18 −4,33%

400 Remondifond

500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused

610 Elektrienergia 71,05 852,60 Teenuse hinna muutus

82,69 76,67 70,74 64,80 58,78 52,85 52,85 58,78 64,80 70,74 76,67 82,69 0,76 813,06 11,64 16,38% −39,54 −4,64%

620 Küte 65,81 789,72 Teenuse hinna muutus

108,12 110,36 95,87 65,60 39,53 13,67 10,46 10,54 20,62 64,93 100,50 107,00 0,98 747,21 42,31 64,29% −42,51 −5,38%

630 Vesi ja kanalisatsioon 7,25 87,00 Teenuse hinna muutus

7,54 7,19 7,53 7,54 7,64 7,80 7,50 7,59 8,52 8,56 8,16 7,52 0,07 93,09 0,29 4,01% 6,09 7,00%

640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia

700 Tugiteenused 2,25 27,00 2,16 2,16 2,16 2,16 2,16 2,16 2,16 2,16 2,16 2,16 2,16 2,16 0,02 25,87 −0,09 −4,18% −1,13 −4,18% 710 Valveteenused 2,25 27,00 Teenuse hinna

muutus 2,16 2,16 2,16 2,16 2,16 2,16 2,16 2,16 2,16 2,16 2,16 2,16 0,02 25,87 −0,09 −4,18% −1,13 −4,18%

790 Muud tugiteenused KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 406,39 4 876,68 449,27 445,14 425,05 388,87 356,88 325,24 321,73 327,83 344,86 395,14 436,26 448,13 4,11 4 664,41 42,88 10,55% −212,27 −4,35%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 987,85 11 854,19 1 033,91 1 029,78 1 009,69 973,50 941,51 909,88 906,37 912,46 929,50 979,78 1 020,89 1 032,77 9,47 11 680,03 46,06 4,66% −174,16 −1,47%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 1 224,93 14 699,20 1 282,04 1 276,92 1 252,02 1 207,14 1 167,47 1 128,25 1 123,90 1 131,45 1 152,58 1 214,93 1 265,91 1 280,63 11,75 14 483,24 57,11 4,66% −215,95 −1,47%

KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID KOKKU km-ta

475,58 5 706,96 475,58 475,58 475,58 475,58 475,58 475,58 475,58 475,58 475,58 475,58 475,58 475,58 4,36 5 706,96

KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID KOKKU km-ga

589,72 7 076,63 589,72 589,72 589,72 589,72 589,72 589,72 589,72 589,72 589,72 589,72 589,72 589,72 5,41 7 076,63

TEENUSED KOKKU km-ta 512,27 6 147,23 558,33 554,20 534,11 497,92 465,93 434,30 430,79 436,88 453,92 504,20 545,31 557,19 5,11 5 973,07 46,06 8,99% −174,16 −2,83%

TEENUSED KOKKU km-ga 635,21 7 622,57 692,32 687,20 662,30 617,42 577,75 538,53 534,18 541,74 562,86 625,21 676,19 690,91 6,34 7 406,61 57,11 8,99% −215,95 −2,83%

* eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv

2

Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise maht 2023

kogus

Tarbimise maht 2024

kogus

Tarbimise maht 2025

kogus

2023-2025 keskmine tarbimine

kogus

Tarbimise prognoos

2027

kogus

Tarbimise muutus

2023-2025 vs 2027

%

Üürnikule jagatav

osakaal

%

Üürniku tarbimise prognoos

kogus

2025 keskmine/

01/2026 ühikhind

€/ühik

Ühikhinna muutuse

prognoos 2026/2027

%

Prognoositud ühikuhind

2027

€/ühik

Planeeritud tööjõukulu

2027

€/aastas

Üürniku tarbimiskulu

prognoos 2027

€/aastas

Märkused

6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 829,00 673,00 642,16 714,72 714,72 4,75% 33,95 2,61 5,06% 2,74 93,09 Aluseks 2023-2025.a tarbimise maht ja 2025.a keskmi ne ühikhind

6200 Soojusenergia, MWh 291,24 298,17 285,99 291,80 298,17 2,18% 3,85% 11,48 62,76 3,71% 65,09 747,21 Aluseks 2024.a tarbimise maht ja 2025.a keskmine ühi khind

6100 Elektrienergia, MWh 107,23 108,28 89,68 101,73 108,28 6,44% 4,75% 5,14 150,50 5,04% 158,08 813,06 Aluseks 2024.a tarbimise maht ja 2025.a keskmine ühi khind

6500 Jahutusenergia, MWh 7,10%

Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar

01.10.2025 28.02.2030 4,39 Bilansiline (vähendatud pind, muudatus nr 3)

01.10.2025 28.02.2030 247,18 Parendustööd lisa 6.1 alusel (muudatus nr 3)

01.03.2020 28.02.2030 36,83 Tavasisustus lisa 6.1 alusel (tegelik maksumus)

2027 - LAA - Maa- ja Ruumiamet - Ehte tn 9 - Haapsalu linn - Haapsalu linn - Laane maakond (KPJ-4-2024-213).asice

Digiallkirjad

Allkirjade kehtivust ei ole kontrollitud.

Liis Lebedev PNOEE-48612024228 2026-03-13 08:58:13

2027 - LAA - Maa- ja Ruumiamet - Ehte tn 9 - Haapsalu linn - Haapsalu linn - Laane maakond (KPJ-4-2024-213).pdf

ÜÜRIKOOD HPSLUEHTE9_20 Üürniku nimi: Maa- ja Ruumiamet Kinnistu kood: HPSLUEHTE9 Kinnistu aadress: Ehte tn 9, Haapsalu linn, Haapsalu linn, Lääne maakond

Lepingu number: KPJ-4/2024-213 Lepingu liik: Üürileping Haldur: Ann Meriste-White Lepingu spetsialist: Lisbeth Mikson

Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2027

2026* 12

€/kuus

2026* KOKKU €/aastas

Muutmise alus 2027 01

€/kuus

2027 02

€/kuus

2027 03

€/kuus

2027 04

€/kuus

2027 05

€/kuus

2027 06

€/kuus

2027 07

€/kuus

2027 08

€/kuus

2027 09

€/kuus

2027 10

€/kuus

2027 11

€/kuus

2027 12

€/kuus

2027 Viimane kuu €/m kuus

2027 KOKKU €/aastas

12.26/01.27 muutus €/kuus

12.26/01.27 muutus kuus, %

2026/2027 muutus €/aastas

2026/2027 muutus aastas, %

Märkused, põhjendused muutuste kohta

Üüripind (m ) 115,0 115,0 115,0 115,0 115,0 115,0 115,0 115,0 115,0 115,0 115,0 115,0 115,0

Üür ja üüriteenused

Netoüür Indekseerimine 31.dets THI 4,1%, max 3% aastas

Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress Põhiosa

Kapitalikomponent (kasutusrent) 146,42 1 757,04 Ei muutu 146,42 146,42 146,42 146,42 146,42 146,42 146,42 146,42 146,42 146,42 146,42 146,42 1,27 1 757,04

100 Kinnisvara haldamine 65,33 783,94 Indekseerimine 67,29 67,29 67,29 67,29 67,29 67,29 67,29 67,29 67,29 67,29 67,29 67,29 0,59 807,46 1,96 3,00% 23,52 3,00%

200 Tehnohooldus 104,39 1 252,69 Indekseerimine 107,52 107,52 107,52 107,52 107,52 107,52 107,52 107,52 107,52 107,52 107,52 107,52 0,94 1 290,27 3,13 3,00% 37,58 3,00%

300 Heakord

400 Remondikomponent 192,05 2 304,60 Ei muutu 192,05 192,05 192,05 192,05 192,05 192,05 192,05 192,05 192,05 192,05 192,05 192,05 1,67 2 304,60

400 Remondifond

500 Omanikukohustused 3,85 46,23 Indekseerimine 3,97 3,97 3,97 3,97 3,97 3,97 3,97 3,97 3,97 3,97 3,97 3,97 0,03 47,61 0,12 3,00% 1,39 3,00%

Omanikukohustuste järelevalve

700 Tugiteenused

700 Parkimiskohtade tasu

ÜÜR KOKKU 512,04 6 144,50 517,25 517,25 517,25 517,25 517,25 517,25 517,25 517,25 517,25 517,25 517,25 517,25 4,50 6 206,98 5,21 1,02% 62,49 1,02%

Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos

100 Kinnisvara haldamine Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos

200 Tehnohooldus

300 Heakord 270,45 3 245,40 Teenuse hinna muutus

522,34 522,34 522,34 522,34 522,34 522,34 522,34 522,34 522,34 522,34 522,34 522,34 4,54 6 268,14 251,89 93,14% 3 022,74 93,14% Aluseks kehtiva hanke maksumus (hange alates 01.04.2025 kuni 31.03.2028). Korrigeeritud kulu jagamise osakaalu

400 Remondifond

500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused

610 Elektrienergia 38,13 457,56 Teenuse hinna muutus

95,49 88,54 81,69 74,83 67,88 61,03 61,03 67,88 74,83 81,69 88,54 95,49 0,83 938,91 57,36 150,43% 481,35 105,20% Aluseks 2023-2025.a tarbimise maht ja 2025.a keskmine ühikhind. Keskmise ühikhinna tõus. Korrigeeritud kulu jagamise osakaalu

620 Küte 136,02 1 632,23 Teenuse hinna muutus

246,74 251,86 218,78 149,72 90,21 31,21 23,87 24,04 47,06 148,18 229,35 244,19 2,12 1 705,21 110,72 81,40% 72,98 4,47%

630 Vesi ja kanalisatsioon 4,67 56,07 Teenuse hinna muutus

8,17 7,78 8,16 8,17 8,28 8,45 8,13 8,22 9,23 9,27 8,84 8,15 0,07 100,82 3,49 74,78% 44,75 79,82% Aluseks 2025.a tarbimise maht ja kehtiv ühikhind vastavalt Haapsalu Veevärk hinnakirjale. Keskmise ühikhinna tõus. Korrigeeritud kulu jagamise osakaalu

640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia

700 Tugiteenused 4,09 49,13 5,46 5,46 5,46 5,46 5,46 5,46 5,46 5,46 5,46 5,46 5,46 5,46 0,05 65,49 1,36 33,29% 16,36 33,29% 710 Valveteenused 4,09 49,13 Teenuse hinna

muutus 5,46 5,46 5,46 5,46 5,46 5,46 5,46 5,46 5,46 5,46 5,46 5,46 0,05 65,49 1,36 33,29% 16,36 33,29% Aluseks kehtiva hanke maksumus (hange

alates 01.11.2025 kuni 31.08.2028) 790 Muud tugiteenused

KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 453,37 5 440,40 878,20 875,99 836,42 760,52 694,17 628,49 620,83 627,95 658,92 766,94 854,54 875,62 7,61 9 078,58 424,83 93,71% 3 638,18 66,87%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 965,41 11 584,89 1 395,45 1 393,23 1 353,67 1 277,77 1 211,42 1 145,73 1 138,08 1 145,19 1 176,17 1 284,18 1 371,78 1 392,87 12,11 15 285,56 430,04 44,55% 3 700,67 31,94%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 1 197,11 14 365,27 1 730,36 1 727,61 1 678,55 1 584,43 1 502,16 1 420,71 1 411,22 1 420,04 1 458,45 1 592,39 1 701,01 1 727,16 15,02 18 954,09 533,25 44,55% 4 588,82 31,94%

KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID KOKKU km-ta

338,47 4 061,64 338,47 338,47 338,47 338,47 338,47 338,47 338,47 338,47 338,47 338,47 338,47 338,47 2,94 4 061,64

KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID KOKKU km-ga

419,70 5 036,43 419,70 419,70 419,70 419,70 419,70 419,70 419,70 419,70 419,70 419,70 419,70 419,70 3,65 5 036,43

TEENUSED KOKKU km-ta 626,94 7 523,25 1 056,98 1 054,76 1 015,20 939,30 872,95 807,26 799,61 806,72 837,70 945,71 1 033,31 1 054,40 9,17 11 223,92 430,04 68,59% 3 700,67 49,19%

TEENUSED KOKKU km-ga 777,40 9 328,83 1 310,65 1 307,91 1 258,85 1 164,73 1 082,46 1 001,01 991,52 1 000,34 1 038,75 1 172,69 1 281,31 1 307,46 11,37 13 917,66 533,25 68,59% 4 588,82 49,19%

* eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv

2

Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise maht 2023

kogus

Tarbimise maht 2024

kogus

Tarbimise maht 2025

kogus

2023-2025 keskmine tarbimine

kogus

Tarbimise prognoos

2027

kogus

Tarbimise muutus

2023-2025 vs 2027

%

Üürnikule jagatav

osakaal

%

Üürniku tarbimise prognoos

kogus

2025 keskmine/

01/2026 ühikhind

€/ühik

Ühikhinna muutuse

prognoos 2026/2027

%

Prognoositud ühikuhind

2027

€/ühik

Planeeritud tööjõukulu

2027

€/aastas

Üürniku tarbimiskulu

prognoos 2027

€/aastas

Märkused

6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 92,13 32,73 55,19 60,02 55,19 −8,04% 46,87% 25,87 3,71 5,06% 3,90 100,82 Aluseks 2025.a tarbimise maht ja kehtiv ühikhind vast avalt Haapsalu Veevärk hinnakirjale

6200 Soojusenergia, MWh 117,73 111,87 98,72 109,44 109,44 21,83% 23,89 68,82 3,71% 71,38 1 705,21 Aluseks 2023-2025.a tarbimise maht ja kehtiv ühikhind vastavalt Utilitase hinnakirjale

6100 Elektrienergia, MWh 11,84 13,93 11,64 12,47 12,47 0,02% 46,87% 5,84 152,94 5,04% 160,64 938,91 Aluseks 2023-2025.a tarbimise maht ja 2025.a keskmi ne ühikhind

6500 Jahutusenergia, MWh 7,10%

Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar

01.10.2025 31.12.2029 146,42 Bilansiline (muudatus nr 1)

2027 - LAA - Maa- ja Ruumiamet - Leigri valjak 5 - Kardla linn - Hiiumaa vald - Hiiu maakond (U17609-19).asice

Digiallkirjad

Allkirjade kehtivust ei ole kontrollitud.

Liis Lebedev PNOEE-48612024228 2026-03-13 08:55:42

2027 - LAA - Maa- ja Ruumiamet - Leigri valjak 5 - Kardla linn - Hiiumaa vald - Hiiu maakond (U17609-19).pdf

ÜÜRIKOOD LEIGRI5_30 Üürniku nimi: Maa- ja Ruumiamet Kinnistu kood: LEIGRI5 Kinnistu aadress: Leigri väljak 5, Kärdla linn, Hiiumaa vald, Hiiu maakond

Lepingu number: Ü17609/19 Lepingu liik: Üürileping Haldur: Riina Nõmmsalu Lepingu spetsialist: Lisbeth Mikson

Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2027

2026* 12

€/kuus

2026* KOKKU €/aastas

Muutmise alus 2027 01

€/kuus

2027 02

€/kuus

2027 03

€/kuus

2027 04

€/kuus

2027 05

€/kuus

2027 06

€/kuus

2027 07

€/kuus

2027 08

€/kuus

2027 09

€/kuus

2027 10

€/kuus

2027 11

€/kuus

2027 12

€/kuus

2027 Viimane kuu €/m kuus

2027 KOKKU €/aastas

12.26/01.27 muutus €/kuus

12.26/01.27 muutus kuus, %

2026/2027 muutus €/aastas

2026/2027 muutus aastas, %

Märkused, põhjendused muutuste kohta

Üüripind (m ) 69,4 69,4 69,4 69,4 69,4 69,4 69,4 69,4 69,4 69,4 69,4 69,4 69,4

Üür ja üüriteenused

Netoüür 31.12 THI 4,1%, rakendatud piirmäära 3% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh

Intress Põhiosa

Kapitalikomponent (kasutusrent) 4,46 53,52 Ei muutu 4,46 4,46 4,46 4,46 4,46 4,46 4,46 4,46 4,46 4,46 4,46 4,46 0,06 53,52

100 Kinnisvara haldamine 32,62 391,42 Indekseerimine 33,60 33,60 33,60 33,60 33,60 33,60 33,60 33,60 33,60 33,60 33,60 33,60 0,48 403,16 0,98 3,00% 11,74 3,00%

200 Tehnohooldus 32,11 385,31 Indekseerimine 33,07 33,07 33,07 33,07 33,07 33,07 33,07 33,07 33,07 33,07 33,07 33,07 0,48 396,87 0,96 3,00% 11,56 3,00%

300 Heakord

400 Remondikomponent 116,13 1 393,50 Ei muutu 116,13 116,13 116,13 116,13 116,13 116,13 116,13 116,13 116,13 116,13 116,13 116,13 1,67 1 393,50

400 Remondifond

500 Omanikukohustused 1,11 13,32 Indekseerimine 1,14 1,14 1,14 1,14 1,14 1,14 1,14 1,14 1,14 1,14 1,14 1,14 0,02 13,72 0,03 3,00% 0,40 3,00%

Omanikukohustuste järelevalve

700 Tugiteenused

700 Parkimiskohtade tasu

ÜÜR KOKKU 186,42 2 237,07 188,40 188,40 188,40 188,40 188,40 188,40 188,40 188,40 188,40 188,40 188,40 188,40 2,71 2 260,77 1,98 1,06% 23,70 1,06%

Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos

100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasumine tegeliku kulu alusel

200 Tehnohooldus

300 Heakord 106,58 1 278,96 Teenuse hinna muutus

184,82 184,82 184,82 184,82 184,82 184,82 184,82 184,82 184,82 184,82 184,82 184,82 2,66 2 217,89 78,24 73,41% 938,93 73,41% Aluseks kehtiva hanke maksumus (hange alates 01.04.2025 kuni 31.03.2028). Korrigeeritud kulude jagamise osakaale

400 Remondifond

500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused

610 Elektrienergia 34,12 409,44 Teenuse hinna muutus

46,13 42,77 39,46 36,15 32,80 29,48 29,48 32,80 36,15 39,46 42,77 46,13 0,66 453,60 12,01 35,20% 44,16 10,79% Aluseks 2023-2025.a tarbimise maht ja 2025.a keskmine ühikhind. Keskmise ühikhinna tõus. Korrigeeritud kulude jagamise osakaale

620 Küte 55,11 661,32 Teenuse hinna muutus

91,25 93,14 80,91 55,37 33,36 11,54 8,83 8,89 17,40 54,80 84,81 90,30 1,30 630,59 36,14 65,57% −30,73 −4,65%

630 Vesi ja kanalisatsioon 2,71 32,52 Teenuse hinna muutus

2,88 2,74 2,88 2,88 2,92 2,98 2,87 2,90 3,25 3,27 3,12 2,87 0,04 35,55 0,17 6,25% 3,03 9,32%

640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia

700 Tugiteenused 2,20 26,40 2,14 2,14 2,14 2,14 2,14 2,14 2,14 2,14 2,14 2,14 2,14 2,14 0,03 25,66 −0,06 −2,80% −0,74 −2,80% 710 Valveteenused 2,20 26,40 Teenuse hinna

muutus 2,14 2,14 2,14 2,14 2,14 2,14 2,14 2,14 2,14 2,14 2,14 2,14 0,03 25,66 −0,06 −2,80% −0,74 −2,80%

790 Muud tugiteenused KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 200,72 2 408,64 327,22 325,62 310,21 281,36 256,04 230,97 228,14 231,55 243,77 284,49 317,67 326,27 4,70 3 363,30 126,50 63,02% 954,66 39,63%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 387,14 4 645,71 515,62 514,02 498,60 469,76 444,43 419,36 416,54 419,94 432,17 472,89 506,07 514,67 7,42 5 624,07 128,48 33,19% 978,36 21,06%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 480,06 5 760,68 639,37 637,38 618,27 582,50 551,10 520,01 516,51 520,73 535,89 586,38 627,52 638,18 9,20 6 973,85 159,31 33,19% 1 213,17 21,06%

KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID KOKKU km-ta

120,59 1 447,02 120,59 120,59 120,59 120,59 120,59 120,59 120,59 120,59 120,59 120,59 120,59 120,59 1,74 1 447,02

KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID KOKKU km-ga

149,53 1 794,31 149,53 149,53 149,53 149,53 149,53 149,53 149,53 149,53 149,53 149,53 149,53 149,53 2,15 1 794,31

TEENUSED KOKKU km-ta 266,56 3 198,69 395,03 393,43 378,02 349,17 323,85 298,78 295,95 299,36 311,58 352,30 385,48 394,08 5,68 4 177,05 128,48 48,20% 978,36 30,59%

TEENUSED KOKKU km-ga 330,53 3 966,37 489,84 487,86 468,74 432,97 401,57 370,48 366,98 371,21 386,36 436,86 478,00 488,66 7,04 5 179,54 159,31 48,20% 1 213,17 30,59%

* eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv

2

Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kergekütteõli Tarbimise maht 2023

kogus

Tarbimise maht 2024

kogus

Tarbimise maht 2025

kogus

2023-2025 keskmine tarbimine

kogus

Tarbimise prognoos

2027

kogus

Tarbimise muutus

2023-2025 vs 2027

%

Üürnikule jagatav

osakaal

%

Üürniku tarbimise prognoos

kogus

2025 keskmine/

01/2026 ühikhind

€/ühik

Ühikhinna muutuse

prognoos 2026/2027

%

Prognoositud ühikuhind

2027

€/ühik

Planeeritud tööjõukulu

2027

€/aastas

Üürniku tarbimiskulu

prognoos 2027

€/aastas

Märkused

6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 100,00 99,00 85,00 94,67 94,67 8,05% 7,62 4,44 5,06% 4,66 35,55 Aluseks 2023-2025.a tarbimise maht ja kehtiv ühikhind vastavalt teenusepakkuja hinnakirjale

6200 Soojusenergia, MWh 109,94 143,72 143,76 132,47 143,74 8,50% 3,24% 4,66 132,10 2,50% 135,40 630,59 Aluseks 2024-2025.a tarbimise maht ja 2025.a keskmi ne ühikhind

6100 Elektrienergia, MWh 34,10 30,22 27,67 30,66 30,66 8,05% 2,47 174,97 5,04% 183,78 453,60 Aluseks 2023-2025.a tarbimise maht ja 2025.a keskmi ne ühikhind

6500 Jahutusenergia, MWh 7,10%

Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar

01.01.2026 31.12.2028 4,46 Bilansiline (muudatus nr 2)

2027 - LAA - Maa- ja Ruumiamet - Roheline tn 64 - Parnu linn - Parnu linn - Parnu maakond (KPJ-4-2021-117).asice

Digiallkirjad

Allkirjade kehtivust ei ole kontrollitud.

Liis Lebedev PNOEE-48612024228 2026-03-13 08:54:11

2027 - LAA - Maa- ja Ruumiamet - Roheline tn 64 - Parnu linn - Parnu linn - Parnu maakond (KPJ-4-2021-117).pdf

ÜÜRIKOOD ROHELINE64_15 Üürniku nimi: Maa- ja Ruumiamet Kinnistu kood: ROHELINE64 Kinnistu aadress: Roheline tn 64, Pärnu linn, Pärnu linn, Pärnu maakond

Lepingu number: KPJ-4/2021-117 Lepingu liik: Üürileping Haldur: Kalli Mägar Lepingu spetsialist: Lisbeth Mikson

Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2027

2026* 12

€/kuus

2026* KOKKU €/aastas

Muutmise alus 2027 01

€/kuus

2027 02

€/kuus

2027 03

€/kuus

2027 04

€/kuus

2027 05

€/kuus

2027 06

€/kuus

2027 07

€/kuus

2027 08

€/kuus

2027 09

€/kuus

2027 10

€/kuus

2027 11

€/kuus

2027 12

€/kuus

2027 Viimane kuu €/m kuus

2027 KOKKU €/aastas

12.26/01.27 muutus €/kuus

12.26/01.27 muutus kuus, %

2026/2027 muutus €/aastas

2026/2027 muutus aastas, %

Märkused, põhjendused muutuste kohta

Üüripind (m ) 401,9 401,9 401,9 401,9 401,9 401,9 401,9 401,9 401,9 401,9 401,9 401,9 401,9

Üür ja üüriteenused

Netoüür 31.12 THI 4,1%, rakendatud piirmäära 3% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh

Intress Põhiosa

Kapitalikomponent (kasutusrent) 4 548,94 54 587,28 Ei muutu 4 548,94 4 548,94 4 548,94 4 548,94 4 548,94 4 548,94 4 548,94 4 548,94 4 548,94 4 548,94 4 548,94 4 548,94 11,32 54 587,28 Ei indekseerita

100 Kinnisvara haldamine 162,02 1 944,23 Indekseerimine 166,88 166,88 166,88 166,88 166,88 166,88 166,88 166,88 166,88 166,88 166,88 166,88 0,42 2 002,56 4,86 3,00% 58,33 3,00%

200 Tehnohooldus 289,93 3 479,22 Indekseerimine 298,63 298,63 298,63 298,63 298,63 298,63 298,63 298,63 298,63 298,63 298,63 298,63 0,74 3 583,59 8,70 3,00% 104,38 3,00%

300 Heakord

400 Remondikomponent 878,89 10 546,68 Ei muutu 878,89 878,89 878,89 878,89 878,89 878,89 878,89 878,89 878,89 878,89 878,89 878,89 2,19 10 546,68 Ei indekseerita. Koosneb 4-st komponendist (remondikomponent 671,17€ + tavasisustus lisa 6.1 183,03€ + tavasisustus lisa 6.2 18,5 + tavasistustus lisa 6.3 6,19€)

400 Remondifond

500 Omanikukohustused 11,52 138,18 Indekseerimine 11,86 11,86 11,86 11,86 11,86 11,86 11,86 11,86 11,86 11,86 11,86 11,86 0,03 142,33 0,35 3,00% 4,15 3,00%

Omanikukohustuste järelevalve

700 Tugiteenused

700 Parkimiskohtade tasu

ÜÜR KOKKU 5 891,30 70 695,59 5 905,20 5 905,20 5 905,20 5 905,20 5 905,20 5 905,20 5 905,20 5 905,20 5 905,20 5 905,20 5 905,20 5 905,20 14,69 70 862,44 13,90 0,24% 166,85 0,24%

Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos

100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasumine tegelike kulude alusel, esitatud kulude prognoos

200 Tehnohooldus

300 Heakord 740,24 8 882,87 Teenuse hinna muutus

733,53 733,53 733,53 733,53 733,53 733,53 733,53 733,53 733,53 733,53 733,53 733,53 1,83 8 802,33 −6,71 −0,91% −80,55 −0,91%

400 Remondifond

500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused

610 Elektrienergia 317,73 3 124,19 Teenuse hinna muutus

333,10 308,87 284,96 261,05 236,81 212,90 212,90 236,81 261,05 284,96 308,87 333,10 0,83 3 275,36 15,37 4,84% 151,17 4,84%

620 Küte 399,31 2 788,45 Teenuse hinna muutus

359,51 366,96 318,76 218,14 131,43 45,47 34,78 35,03 68,57 215,90 334,16 355,78 0,89 2 484,49 −39,80 −9,97% −303,96 −10,90% Aluseks 2024.a tarbimise maht ja kehtiv ühikhind vastavalt Gren Eesti hinnakirjale. Tarbimise mahu langus

630 Vesi ja kanalisatsioon 15,27 188,94 Teenuse hinna muutus

16,31 15,55 16,29 16,31 16,53 16,88 16,23 16,41 18,43 18,51 17,66 16,27 0,04 201,37 1,05 6,85% 12,44 6,58%

640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia

700 Tugiteenused 35,22 422,60 35,47 35,47 35,47 35,47 35,47 35,47 35,47 35,47 35,47 35,47 35,47 35,47 0,09 425,66 0,25 0,72% 3,06 0,72% 710 Valveteenused 12,01 144,14 Teenuse hinna

muutus 10,65 10,65 10,65 10,65 10,65 10,65 10,65 10,65 10,65 10,65 10,65 10,65 0,03 127,77 −1,36 −11,36% −16,37 −11,36% Aluseks kehtiva hanke maksumus (hange

alates 01.11.2025 kuni 31.10.2028) 790 Muud tugiteenused 23,20 278,46 Teenuse hinna

muutus 24,82 24,82 24,82 24,82 24,82 24,82 24,82 24,82 24,82 24,82 24,82 24,82 0,06 297,89 1,62 6,98% 19,43 6,98% Kohvimasinate hooldus, majajuhtide ja

esmaabikarpide uuendamine, elektriauto laadija haldus

KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 1 507,76 15 407,06 1 477,92 1 460,37 1 389,01 1 264,50 1 153,77 1 044,24 1 032,91 1 057,25 1 117,04 1 288,36 1 429,69 1 474,15 3,67 15 189,22 −29,84 −1,98% −217,84 −1,41%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 7 399,06 86 102,64 7 383,12 7 365,57 7 294,21 7 169,70 7 058,97 6 949,44 6 938,11 6 962,45 7 022,25 7 193,57 7 334,89 7 379,36 18,36 86 051,65 −15,93 −0,22% −50,99 −0,06%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 9 174,83 106 767,28 9 155,07 9 133,31 9 044,82 8 890,43 8 753,13 8 617,31 8 603,26 8 633,44 8 707,59 8 920,02 9 095,27 9 150,40 22,77 106 704,05 −19,76 −0,22% −63,23 −0,06%

KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID KOKKU km-ta

5 427,83 65 133,96 5 427,83 5 427,83 5 427,83 5 427,83 5 427,83 5 427,83 5 427,83 5 427,83 5 427,83 5 427,83 5 427,83 5 427,83 13,51 65 133,96

KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID KOKKU km-ga

6 730,51 80 766,11 6 730,51 6 730,51 6 730,51 6 730,51 6 730,51 6 730,51 6 730,51 6 730,51 6 730,51 6 730,51 6 730,51 6 730,51 16,75 80 766,11

TEENUSED KOKKU km-ta 1 971,23 20 968,68 1 955,29 1 937,74 1 866,38 1 741,87 1 631,14 1 521,61 1 510,28 1 534,62 1 594,42 1 765,74 1 907,06 1 951,53 4,86 20 917,69 −15,93 −0,81% −50,99 −0,24%

TEENUSED KOKKU km-ga 2 444,32 26 001,17 2 424,56 2 402,80 2 314,31 2 159,92 2 022,62 1 886,80 1 872,75 1 902,93 1 977,08 2 189,51 2 364,76 2 419,89 6,02 25 937,94 −19,76 −0,81% −63,23 −0,24%

* eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv

2

Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise maht 2023

kogus

Tarbimise maht 2024

kogus

Tarbimise maht 2025

kogus

2023-2025 keskmine tarbimine

kogus

Tarbimise prognoos

2027

kogus

Tarbimise muutus

2023-2025 vs 2027

%

Üürnikule jagatav

osakaal

%

Üürniku tarbimise prognoos

kogus

2025 keskmine/

01/2026 ühikhind

€/ühik

Ühikhinna muutuse

prognoos 2026/2027

%

Prognoositud ühikuhind

2027

€/ühik

Planeeritud tööjõukulu

2027

€/aastas

Üürniku tarbimiskulu

prognoos 2027

€/aastas

Märkused

6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 82,00 425,00 439,00 315,33 439,00 39,22% 14,08% 61,83 3,10 5,06% 3,26 201,37 Aluseks 2025.a tarbimise maht ja kehtiv ühikhind vast avalt Pärnu Vesi hinnakirjale

6200 Soojusenergia, MWh 123,72 255,25 252,79 210,59 255,25 21,21% 13,65% 34,84 68,75 3,71% 71,30 2 484,49 Aluseks 2024.a tarbimise maht ja kehtiv ühikhind vast avalt Gren Eesti hinnakirjale

6100 Elektrienergia, MWh 54,07 116,84 127,50 99,47 135,00 35,72% 14,08% 19,01 164,00 5,04% 172,26 3 275,36 Aluseks 2025.a tarbimise maht + elektriautode tarbimi sega seotud kulu prognoos ja 2025.a keskmine ühikhi nd

6500 Jahutusenergia, MWh 7,10%

Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar

01.05.2025 31.10.2033 221,67 Bilansiline (muudatus nr 3)

01.05.2025 31.10.2033 3 578,38 Parendustööd Lisa 6.1 (muudatus nr 3)

01.01.2025 31.12.2029 16,48 Pisiparendus 2024 lisa 6.3

01.01.2025 31.10.2033 215,30 Tavasisustus lisa 6.1 alusel (lisanduv pind alates 01.01.2025)

01.01.2025 31.12.2028 14,93 Tavasisustus lisa 6.2 alusel (lisanduv pind alates 01.01.2025)

01.01.2025 31.12.2029 17,22 Pisiparendus 2024 lisa 6.3 (lisanduv pind alates 01.01.2025)

01.01.2024 31.12.2028 85,48 Tavasisustus lisa 6.2 alusel (tegelik)

01.11.2023 31.10.2033 399,48 Tavasisustus lisa 6.1 alusel (tegelik)

2027 - LOU - Maa- ja Ruumiamet - Katariina allee 7-M100 - Voru linn - Voru maakond (KPJ-4-2024-215).asice

Digiallkirjad

Allkirjade kehtivust ei ole kontrollitud.

ALVAR KOSSO PNOEE-38703302753 2026-03-14 22:02:09

2027 - LOU - Maa- ja Ruumiamet - Katariina allee 7-M100 - Voru linn - Voru maakond (KPJ-4-2024-215).pdf

ÜÜRIKOOD KATARIINA7_08 Üürniku nimi: Maa- ja Ruumiamet Kinnistu kood: KATARIINA7 Kinnistu aadress: Katariina allee 7-M100, Võru linn, Võru maakond

Lepingu number: KPJ-4/2024-215 Lepingu liik: Üürileping Haldur: Kadi Adson Lepingu spetsialist: Anu Irval

Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2027

2026* 12

€/kuus

2026* KOKKU €/aastas

Muutmise alus 2027 01

€/kuus

2027 02

€/kuus

2027 03

€/kuus

2027 04

€/kuus

2027 05

€/kuus

2027 06

€/kuus

2027 07

€/kuus

2027 08

€/kuus

2027 09

€/kuus

2027 10

€/kuus

2027 11

€/kuus

2027 12

€/kuus

2027 Viimane kuu €/m kuus

2027 KOKKU €/aastas

12.26/01.27 muutus €/kuus

12.26/01.27 muutus kuus, %

2026/2027 muutus €/aastas

2026/2027 muutus aastas, %

Märkused, põhjendused muutuste kohta

Üüripind (m ) 60,7 60,7 60,7 60,7 60,7 60,7 60,7 60,7 60,7 60,7 60,7 60,7 60,7

Üür ja üüriteenused

Netoüür Tasud indekseeritud kuni 31.03.2027. Alates 01.04.2027 kolib üürnik Jüri tn 12 riigimajja. Uue lepingu tasud on uuel üürikoodil.

Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress Põhiosa

Kapitalikomponent (kasutusrent) 39,36 472,32 Lepingu lõpetamine

39,36 39,36 39,36 0,65 118,08 −354,24 −75,00% Ei indekseerita

100 Kinnisvara haldamine 31,26 375,13 Lepingu lõpetamine

32,20 32,20 32,20 0,53 96,59 0,94 3,00% −278,53 −74,25% 31.12 THI 4,1%, rakendatud piirmäära 3%

200 Tehnohooldus 180,06 2 160,73 Lepingu lõpetamine

185,46 185,46 185,46 3,06 556,39 5,40 3,00% −1 604,34 −74,25% 31.12 THI 4,1%, rakendatud piirmäära 3%

300 Heakord

400 Remondikomponent 101,37 1 216,43 Lepingu lõpetamine

101,37 101,37 101,37 1,67 304,11 −912,32 −75,00% Ei indekseerita

400 Remondifond

500 Omanikukohustused 2,43 29,14 Lepingu lõpetamine

2,50 2,50 2,50 0,04 7,50 0,07 3,00% −21,63 −74,25% 31.12 THI 4,1%, rakendatud piirmäära 3%

Omanikukohustuste järelevalve

700 Tugiteenused

700 Parkimiskohtade tasu

ÜÜR KOKKU 354,48 4 253,74 360,89 360,89 360,89 5,95 1 082,67 6,41 1,81% −3 171,06 −74,55%

Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos

100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasutakse tegeliku kulu alusel

200 Tehnohooldus

300 Heakord 269,10 3 229,17 Lepingu lõpetamine

225,69 225,69 225,69 3,72 677,07 −43,41 −16,13% −2 552,10 −79,03%

400 Remondifond

500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused

610 Elektrienergia 27,70 272,38 Lepingu lõpetamine

25,55 25,55 25,55 0,42 76,64 −2,15 −7,78% −195,74 −71,86%

620 Küte 117,12 817,85 Lepingu lõpetamine

91,39 91,39 91,39 1,51 274,16 −25,73 −21,97% −543,68 −66,48%

630 Vesi ja kanalisatsioon 7,21 89,25 Lepingu lõpetamine

9,93 9,93 9,93 0,16 29,79 2,72 37,70% −59,46 −66,62%

640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia

700 Tugiteenused 5,75 69,00 5,10 5,10 5,10 0,08 15,29 −0,65 −11,37% −53,71 −77,84% 710 Valveteenused 5,75 69,00 Lepingu

lõpetamine 5,10 5,10 5,10 0,08 15,29 −0,65 −11,37% −53,71 −77,84%

790 Muud tugiteenused KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 426,88 4 477,64 357,65 357,65 357,65 5,89 1 072,95 −69,23 −16,22% −3 404,69 −76,04%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 781,35 8 731,38 718,54 718,54 718,54 11,84 2 155,62 −62,81 −8,04% −6 575,76 −75,31%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 968,88 10 826,91 890,99 890,99 890,99 14,68 2 672,97 −77,89 −8,04% −8 153,94 −75,31%

KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID KOKKU km-ta

140,73 1 688,75 140,73 140,73 140,73 2,32 422,19 −1 266,56 −75,00%

KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID KOKKU km-ga

174,50 2 094,05 174,50 174,50 174,50 2,87 523,51 −1 570,54 −75,00%

TEENUSED KOKKU km-ta 640,62 7 042,63 577,81 577,81 577,81 9,52 1 733,43 −62,81 −9,81% −5 309,20 −75,39%

TEENUSED KOKKU km-ga 794,37 8 732,86 716,49 716,49 716,49 11,80 2 149,46 −77,89 −9,81% −6 583,40 −75,39%

* eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv

2

Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise maht 2023

kogus

Tarbimise maht 2024

kogus

Tarbimise maht 2025

kogus

2023-2025 keskmine tarbimine

kogus

Tarbimise prognoos

2027

kogus

Tarbimise muutus

2023-2025 vs 2027

%

Üürnikule jagatav

osakaal

%

Üürniku tarbimise prognoos

kogus

2025 keskmine/

01/2026 ühikhind

€/ühik

Ühikhinna muutuse

prognoos 2026/2027

%

Prognoositud ühikuhind

2027

€/ühik

Planeeritud tööjõukulu

2027

€/aastas

Üürniku tarbimiskulu

prognoos 2027

€/aastas

Märkused

6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 179,00 128,00 190,00 165,67 118,00 −28,77% 5,50% 6,49 4,37 5,06% 4,59 29,80 Arvestatud kehtivat ühikhinda ning asjaolu, et kliendid kolivad 01.04.2027 hoonest välja, RKAS pinnale jääb minimaalne tarbimine, eraomanikud tarbivad tavapära selt.

6200 Soojusenergia, MWh 93,50 88,00 92,74 91,41 75,85 −17,03% 5,11% 3,88 68,20 3,71% 70,73 274,15 Arvestatud kehtivat ühikhinda ning asjaolu, et kliendid kolivad 01.04.2027 hoonest välja, RKAS pinnale jääb minimaalne tarbimine, eraomanikud tarbivad tavapära selt.

6100 Elektrienergia, MWh 8,48 8,38 7,88 8,25 4,40 −46,65% 11,50% 0,51 144,21 5,04% 151,47 76,65 Arvestatud 2025.a keskmist ühikhinda ning asjaolu, et kliendid kolivad 01.04.2027 hoonest välja, jääb minim aalne tarbimine.

6500 Jahutusenergia, MWh 7,10%

Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar

01.01.2025 31.12.2029 39,36 Bilansiline

2027 - LOU - Maa- ja Ruumiamet - Taara pst 2 - Tartu linn - Tartu linn - Tartu maakond (KPJ-4-2024-23).asice

Digiallkirjad

Allkirjade kehtivust ei ole kontrollitud.

ALVAR KOSSO PNOEE-38703302753 2026-03-14 22:02:26

2027 - LOU - Maa- ja Ruumiamet - Taara pst 2 - Tartu linn - Tartu linn - Tartu maakond (KPJ-4-2024-23).pdf

ÜÜRIKOOD TRTUTAARA2_01 Üürniku nimi: Maa- ja Ruumiamet Kinnistu kood: TRTUTAARA2 Kinnistu aadress: Taara pst 2, Tartu linn, Tartu linn, Tartu maakond

Lepingu number: KPJ-4/2024-23 Lepingu liik: Üürileping Haldur: Verdo Aun Lepingu spetsialist: Anu Irval

Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2027

2026* 12

€/kuus

2026* KOKKU €/aastas

Muutmise alus 2027 01

€/kuus

2027 02

€/kuus

2027 03

€/kuus

2027 04

€/kuus

2027 05

€/kuus

2027 06

€/kuus

2027 07

€/kuus

2027 08

€/kuus

2027 09

€/kuus

2027 10

€/kuus

2027 11

€/kuus

2027 12

€/kuus

2027 Viimane kuu €/m kuus

2027 KOKKU €/aastas

12.26/01.27 muutus €/kuus

12.26/01.27 muutus kuus, %

2026/2027 muutus €/aastas

2026/2027 muutus aastas, %

Märkused, põhjendused muutuste kohta

Üüripind (m ) 1 420,1 1 420,1 1 420,1 1 420,1 1 420,1 1 420,1 1 420,1 1 420,1 1 420,1 1 420,1 1 420,1 1 420,1 1 420,1

Üür ja üüriteenused

Netoüür Kapitalikomponent (kapitalirent), sh

Intress Põhiosa

Kapitalikomponent (kasutusrent) 1 088,42 13 061,04 Ei muutu 1 088,42 1 088,42 1 088,42 1 088,42 1 088,42 1 088,42 1 088,42 1 088,42 1 088,42 1 088,42 1 088,42 1 088,42 0,77 13 061,04 Ei indekseerita

100 Kinnisvara haldamine 656,46 7 877,52 Indekseerimine 676,15 676,15 676,15 676,15 676,15 676,15 676,15 676,15 676,15 676,15 676,15 676,15 0,48 8 113,85 19,69 3,00% 236,33 3,00% 31.12 THI 4,1%, rakendatud piirmäära 3%

200 Tehnohooldus 1 540,67 18 488,09 Indekseerimine 1 586,89 1 586,89 1 586,89 1 586,89 1 586,89 1 586,89 1 586,89 1 586,89 1 586,89 1 586,89 1 586,89 1 586,89 1,12 19 042,73 46,22 3,00% 554,64 3,00% 31.12 THI 4,1%, rakendatud piirmäära 3%

300 Heakord

400 Remondikomponent 4 260,30 51 123,60 Ei muutu 4 260,30 4 260,30 4 260,30 4 260,30 4 260,30 4 260,30 4 260,30 4 260,30 4 260,30 4 260,30 4 260,30 4 260,30 3,00 51 123,60 Ei indekseerita

400 Remondifond

500 Omanikukohustused 31,31 375,70 Indekseerimine 32,25 32,25 32,25 32,25 32,25 32,25 32,25 32,25 32,25 32,25 32,25 32,25 0,02 386,97 0,94 3,00% 11,27 3,00% 31.12 THI 4,1%, rakendatud piirmäära 3%

Omanikukohustuste järelevalve

700 Tugiteenused

700 Parkimiskohtade tasu

ÜÜR KOKKU 7 577,16 90 925,95 7 644,02 7 644,02 7 644,02 7 644,02 7 644,02 7 644,02 7 644,02 7 644,02 7 644,02 7 644,02 7 644,02 7 644,02 5,38 91 728,19 66,85 0,88% 802,24 0,88%

Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos

100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasutakse tegeliku kulu alusel

200 Tehnohooldus

300 Heakord 2 274,30 27 291,60 Teenuse hinna muutus

1 741,73 1 741,73 1 741,73 1 741,73 1 741,73 1 741,73 1 741,73 1 741,73 1 741,73 1 741,73 1 741,73 1 741,73 1,23 20 900,76 −532,57 −23,42% −6 390,84 −23,42% Aluseks kehtiva hanke maksumus (alates 01.04.2025)

400 Remondifond

500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused

610 Elektrienergia 1 154,11 11 348,16 Teenuse hinna muutus

1 125,87 1 043,95 963,13 882,32 800,40 719,58 719,58 800,40 882,32 963,13 1 043,95 1 125,87 0,79 11 070,51 −28,24 −2,45% −277,65 −2,45%

620 Küte 1 720,63 12 015,61 Teenuse hinna muutus

1 629,08 1 662,85 1 444,44 988,48 595,57 206,03 157,62 158,74 310,73 978,35 1 514,24 1 612,19 1,14 11 258,32 −91,56 −5,32% −757,29 −6,30%

630 Vesi ja kanalisatsioon 43,44 537,57 Teenuse hinna muutus

51,84 49,41 51,78 51,84 52,54 53,63 51,58 52,16 58,56 58,82 56,13 51,71 0,04 640,00 8,40 19,35% 102,43 19,05% Ühikhinna tõus

640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia

700 Tugiteenused 25,00 300,00 20,49 20,49 20,49 20,49 20,49 20,49 20,49 20,49 20,49 20,49 20,49 20,49 0,01 245,93 −4,51 −18,02% −54,07 −18,02% 710 Valveteenused 25,00 300,00 Teenuse hinna

muutus 20,49 20,49 20,49 20,49 20,49 20,49 20,49 20,49 20,49 20,49 20,49 20,49 0,01 245,93 −4,51 −18,02% −54,07 −18,02% Aluseks kehtiva hanke maksumus (kuni

30.11.2027) ja uue hanke prognoosmaksumus (alates 01.12.2027)

790 Muud tugiteenused KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 5 217,48 51 492,94 4 569,01 4 518,44 4 221,58 3 684,86 3 210,73 2 741,47 2 691,01 2 773,52 3 013,83 3 762,52 4 376,55 4 552,00 3,21 44 115,52 −648,46 −12,43% −7 377,42 −14,33%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 12 794,64 142 418,89 12 213,03 12 162,45 11 865,59 11 328,88 10 854,75 10 385,48 10 335,02 10 417,54 10 657,85 11 406,54 12 020,56 12 196,01 8,59 135 843,71 −581,61 −4,55% −6 575,18 −4,62%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 15 865,35 176 599,42 15 144,16 15 081,44 14 713,33 14 047,81 13 459,89 12 878,00 12 815,43 12 917,75 13 215,73 14 144,11 14 905,50 15 123,06 10,65 168 446,20 −721,20 −4,55% −8 153,22 −4,62%

KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID KOKKU km-ta

5 348,72 64 184,64 5 348,72 5 348,72 5 348,72 5 348,72 5 348,72 5 348,72 5 348,72 5 348,72 5 348,72 5 348,72 5 348,72 5 348,72 3,77 64 184,64

KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID KOKKU km-ga

6 632,41 79 588,95 6 632,41 6 632,41 6 632,41 6 632,41 6 632,41 6 632,41 6 632,41 6 632,41 6 632,41 6 632,41 6 632,41 6 632,41 4,67 79 588,95

TEENUSED KOKKU km-ta 7 445,92 78 234,25 6 864,31 6 813,73 6 516,87 5 980,16 5 506,03 5 036,76 4 986,30 5 068,82 5 309,13 6 057,82 6 671,84 6 847,29 4,82 71 659,07 −581,61 −7,81% −6 575,18 −8,40%

TEENUSED KOKKU km-ga 9 232,94 97 010,47 8 511,74 8 449,03 8 080,92 7 415,40 6 827,47 6 245,59 6 183,02 6 285,34 6 583,32 7 511,69 8 273,08 8 490,64 5,98 88 857,24 −721,20 −7,81% −8 153,22 −8,40%

* eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv

2

Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Maagaas Tarbimise maht 2023

kogus

Tarbimise maht 2024

kogus

Tarbimise maht 2025

kogus

2023-2025 keskmine tarbimine

kogus

Tarbimise prognoos

2027

kogus

Tarbimise muutus

2023-2025 vs 2027

%

Üürnikule jagatav

osakaal

%

Üürniku tarbimise prognoos

kogus

2025 keskmine/

01/2026 ühikhind

€/ühik

Ühikhinna muutuse

prognoos 2026/2027

%

Prognoositud ühikuhind

2027

€/ühik

Planeeritud tööjõukulu

2027

€/aastas

Üürniku tarbimiskulu

prognoos 2027

€/aastas

Märkused

6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 246,00 246,00 239,00 243,67 243,67 100,00% 243,67 2,50 5,06% 2,63 640,00 Aluseks 2023 - 2025.a keskmine tarbimise maht ja 20 25.a keskmine ühikhind.

6200 Soojusenergia, MWh 168,50 210,99 197,60 192,36 192,36 92,11% 177,18 61,69 3,00% 63,54 11 258,32 Aluseks 2023 - 2025.a keskmine tarbimise maht ja 20 25.a keskmine ühikhind.

6100 Elektrienergia, MWh 81,10 88,59 84,95 84,88 84,88 83,60% 70,96 148,53 5,04% 156,01 11 070,51 Aluseks 2023 - 2025.a keskmine tarbimise maht ja 20 25.a keskmine ühikhind.

6500 Jahutusenergia, MWh 7,10%

Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar

01.03.2024 31.03.2034 1 088,42 Bilansiline

2027 - LOU - Maa- ja Ruumiamet - Vabaduse plats 4 - Viljandi linn - Viljandi maakond (KPJ-4-2021-137).asice

Digiallkirjad

Allkirjade kehtivust ei ole kontrollitud.

ALVAR KOSSO PNOEE-38703302753 2026-03-14 22:02:42

2027 - LOU - Maa- ja Ruumiamet - Vabaduse plats 4 - Viljandi linn - Viljandi maakond (KPJ-4-2021-137).pdf

ÜÜRIKOOD VABADUSE4_15 Üürniku nimi: Maa- ja Ruumiamet Kinnistu kood: VABADUSE4 Kinnistu aadress: Vabaduse plats 4, Viljandi linn, Viljandi maakond

Lepingu number: KPJ-4/2021-137 Lepingu liik: Üürileping Haldur: Tiina Laas Lepingu spetsialist: Lisbeth Mikson

Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2027

2026* 12

€/kuus

2026* KOKKU €/aastas

Muutmise alus 2027 01

€/kuus

2027 02

€/kuus

2027 03

€/kuus

2027 04

€/kuus

2027 05

€/kuus

2027 06

€/kuus

2027 07

€/kuus

2027 08

€/kuus

2027 09

€/kuus

2027 10

€/kuus

2027 11

€/kuus

2027 12

€/kuus

2027 Viimane kuu €/m kuus

2027 KOKKU €/aastas

12.26/01.27 muutus €/kuus

12.26/01.27 muutus kuus, %

2026/2027 muutus €/aastas

2026/2027 muutus aastas, %

Märkused, põhjendused muutuste kohta

Üüripind (m ) 324,2 324,3 324,3 324,3 324,3 324,3 324,3 324,3 324,3 324,3 324,3 324,3 324,3

Üür ja üüriteenused

Netoüür Lepingu lõpp 31.12.2026, ettepanek sõlmida uus leping (121 kuud), teatisel toodud tasud on indikatiivsed

Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress Põhiosa

Kapitalikomponent (kasutusrent) 494,19 5 930,28 Uus leping 454,91 454,91 454,91 454,91 454,91 454,91 454,91 454,91 454,91 454,91 454,91 454,91 1,40 5 458,92 −39,28 −7,95% −471,36 −7,95%

100 Kinnisvara haldamine 113,12 1 357,39 Uus leping 162,07 162,07 162,07 162,07 162,07 162,07 162,07 162,07 162,07 162,07 162,07 162,07 0,50 1 944,84 48,95 43,28% 587,45 43,28%

200 Tehnohooldus 111,11 1 333,31 Uus leping 128,85 128,85 128,85 128,85 128,85 128,85 128,85 128,85 128,85 128,85 128,85 128,85 0,40 1 546,24 17,74 15,97% 212,93 15,97%

300 Heakord

400 Remondikomponent 541,41 6 496,97 Uus leping 580,70 580,70 580,70 580,70 580,70 580,70 580,70 580,70 580,70 580,70 580,70 580,70 1,79 6 968,40 39,29 7,26% 471,43 7,26%

400 Remondifond

500 Omanikukohustused 3,65 43,79 Uus leping 7,40 7,40 7,40 7,40 7,40 7,40 7,40 7,40 7,40 7,40 7,40 7,40 0,02 88,74 3,75 102,67% 44,96 102,67%

Omanikukohustuste järelevalve

700 Tugiteenused

700 Parkimiskohtade tasu

ÜÜR KOKKU 1 263,48 15 161,73 1 333,93 1 333,93 1 333,93 1 333,93 1 333,93 1 333,93 1 333,93 1 333,93 1 333,93 1 333,93 1 333,93 1 333,93 4,11 16 007,14 70,45 5,58% 845,40 5,58%

Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos

100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasutakse tegeliku kulu alusel

200 Tehnohooldus

300 Heakord 705,26 8 463,17 Teenuse hinna muutus

815,18 815,18 815,18 815,18 815,18 815,18 815,18 815,18 815,18 815,18 815,18 815,18 2,51 9 782,18 109,92 15,59% 1 319,01 15,59% Aluseks kehtiva hanke maksumus (hange alates 01.04.2025 kuni 29.02.2028). Korrigeeritud kulu jagamise osakaalu

400 Remondifond

500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused

610 Elektrienergia 184,73 1 816,42 Teenuse hinna muutus

150,48 139,53 128,73 117,93 106,98 96,18 96,18 106,98 117,93 128,73 139,53 150,48 0,46 1 479,62 −34,25 −18,54% −336,80 −18,54% Aluseks 2023-2025.a tarbimise maht ja 2025.a keskmine ühikhind. Tarbimise mahu langus

620 Küte 837,11 5 845,77 Teenuse hinna muutus

578,42 590,41 512,86 350,97 211,46 73,15 55,96 56,36 110,33 347,37 537,64 572,42 1,77 3 997,36 −258,70 −30,90% −1 848,41 −31,62% Aluseks 2023-2025.a tarbimise maht ja 2025.a keskmine ühikhind. Tarbimise mahu langus

630 Vesi ja kanalisatsioon 15,40 190,58 Teenuse hinna muutus

14,29 13,62 14,27 14,29 14,49 14,79 14,22 14,38 16,14 16,21 15,47 14,26 0,04 176,43 −1,11 −7,19% −14,14 −7,42%

640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia

700 Tugiteenused 8,34 100,08 6,28 6,28 6,28 6,28 6,28 6,28 6,28 6,28 6,28 6,28 6,28 6,28 0,02 75,35 −2,06 −24,71% −24,73 −24,71% 710 Valveteenused 8,34 100,08 Teenuse hinna

muutus 6,28 6,28 6,28 6,28 6,28 6,28 6,28 6,28 6,28 6,28 6,28 6,28 0,02 75,35 −2,06 −24,71% −24,73 −24,71% Aluseks kehtiva hanke maksumus (hange

alates 01.11.2025). Korrigeeritud kulu jagamise osakaalu

790 Muud tugiteenused KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 1 750,85 16 416,02 1 564,65 1 565,02 1 477,32 1 304,65 1 154,38 1 005,57 987,82 999,18 1 065,86 1 313,77 1 514,11 1 558,62 4,81 15 510,94 −186,20 −10,63% −905,07 −5,51%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 3 014,32 31 577,75 2 898,58 2 898,95 2 811,25 2 638,57 2 488,31 2 339,50 2 321,75 2 333,11 2 399,79 2 647,70 2 848,04 2 892,54 8,92 31 518,08 −115,75 −3,84% −59,67 −0,19%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 3 737,76 39 156,41 3 594,23 3 594,70 3 485,95 3 271,83 3 085,51 2 900,98 2 878,97 2 893,05 2 975,73 3 283,15 3 531,56 3 586,75 11,06 39 082,42 −143,53 −3,84% −73,99 −0,19%

KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID KOKKU km-ta

1 035,60 12 427,25 1 035,61 1 035,61 1 035,61 1 035,61 1 035,61 1 035,61 1 035,61 1 035,61 1 035,61 1 035,61 1 035,61 1 035,61 3,19 12 427,32 0,01 0,07

KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID KOKKU km-ga

1 284,15 15 409,79 1 284,16 1 284,16 1 284,16 1 284,16 1 284,16 1 284,16 1 284,16 1 284,16 1 284,16 1 284,16 1 284,16 1 284,16 3,96 15 409,88 0,01 0,09

TEENUSED KOKKU km-ta 1 978,72 19 150,50 1 862,97 1 863,34 1 775,64 1 602,96 1 452,70 1 303,89 1 286,14 1 297,50 1 364,18 1 612,09 1 812,43 1 856,93 5,73 19 090,76 −115,76 −5,85% −59,74 −0,31%

TEENUSED KOKKU km-ga 2 453,61 23 746,62 2 310,08 2 310,54 2 201,79 1 987,68 1 801,35 1 616,83 1 594,81 1 608,90 1 691,58 1 998,99 2 247,41 2 302,60 7,10 23 672,55 −143,54 −5,85% −74,08 −0,31%

* eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv

2

Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Maagaas Tarbimise maht 2023

kogus

Tarbimise maht 2024

kogus

Tarbimise maht 2025

kogus

2023-2025 keskmine tarbimine

kogus

Tarbimise prognoos

2027

kogus

Tarbimise muutus

2023-2025 vs 2027

%

Üürnikule jagatav

osakaal

%

Üürniku tarbimise prognoos

kogus

2025 keskmine/

01/2026 ühikhind

€/ühik

Ühikhinna muutuse

prognoos 2026/2027

%

Prognoositud ühikuhind

2027

€/ühik

Planeeritud tööjõukulu

2027

€/aastas

Üürniku tarbimiskulu

prognoos 2027

€/aastas

Märkused

6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 283,10 285,13 230,63 266,29 266,29 20,54% 54,70 3,07 5,06% 3,23 176,43 Aluseks 2023-2025.a tarbimise maht ja 2025.a keskmi ne ühikhind

6200 Soojusenergia, MWh 397,74 303,38 313,95 338,36 338,36 15,32% 51,82 74,89 3,00% 77,14 3 997,36 Aluseks 2023-2025.a tarbimise maht ja 2025.a keskmi ne ühikhind

6100 Elektrienergia, MWh 45,56 36,99 41,11 41,22 41,22 20,54% 8,47 166,36 5,04% 174,74 1 479,62 Aluseks 2023-2025.a tarbimise maht ja 2025.a keskmi ne ühikhind

6500 Jahutusenergia, MWh 7,10%

Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar

01.01.2027 31.01.2037 454,91 Bilansiline kapitalikomponent prognoos (uus leping)

01.01.2025 31.12.2026 256,31 Bilansiline (lisapind)

01.01.2022 31.12.2026 237,88 Bilansiline

2027 - POH - Maa- ja Ruumiamet - Mustamae tee 51 - Kristiine linnaosa - Tallinn - Harju maakond (U15259-18).asice

Digiallkirjad

Allkirjade kehtivust ei ole kontrollitud.

Gert Rahnel PNOEE-38706170320 2026-03-16 08:21:33

2027 - POH - Maa- ja Ruumiamet - Mustamae tee 51 - Kristiine linnaosa - Tallinn - Harju maakond (U15259-18).pdf

ÜÜRIKOOD MUSTAMAE51_05 Üürniku nimi: Maa- ja Ruumiamet Kinnistu kood: MUSTAMAE51 Kinnistu aadress: Mustamäe tee 51, Kristiine linnaosa, Tallinn, Harju maakond

Lepingu number: Ü15259/18 Lepingu liik: Üürileping Haldur: Tom Lettner Lepingu spetsialist: Lisbeth Mikson

Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2027

2026* 12

€/kuus

2026* KOKKU €/aastas

Muutmise alus 2027 01

€/kuus

2027 02

€/kuus

2027 03

€/kuus

2027 04

€/kuus

2027 05

€/kuus

2027 06

€/kuus

2027 07

€/kuus

2027 08

€/kuus

2027 09

€/kuus

2027 10

€/kuus

2027 11

€/kuus

2027 12

€/kuus

2027 Viimane kuu €/m kuus

2027 KOKKU €/aastas

12.26/01.27 muutus €/kuus

12.26/01.27 muutus kuus, %

2026/2027 muutus €/aastas

2026/2027 muutus aastas, %

Märkused, põhjendused muutuste kohta

Üüripind (m ) 7 076,7 7 076,7 7 076,7 7 076,7 7 076,7 7 076,7 7 076,7 7 076,7 7 076,7 7 076,7 7 076,7 7 076,7 7 076,7

Üür ja üüriteenused

Netoüür 31.12 THI 4,1%, rakendatud piirmäära 3% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh

Intress Põhiosa

Kapitalikomponent (kasutusrent) 12 625,18 151 502,16 Ei muutu 12 625,18 12 625,18 12 625,18 12 625,18 12 625,18 12 625,18 12 625,18 12 625,18 12 625,18 12 625,18 12 625,18 12 625,18 1,78 151 502,16 Ei indekseerita

100 Kinnisvara haldamine 1 527,70 18 332,35 Indekseerimine 1 573,53 1 573,53 1 573,53 1 573,53 1 573,53 1 573,53 1 573,53 1 573,53 1 573,53 1 573,53 1 573,53 1 573,53 0,22 18 882,32 45,83 3,00% 549,97 3,00%

200 Tehnohooldus 4 072,68 48 872,18 Indekseerimine 4 194,86 4 194,86 4 194,86 4 194,86 4 194,86 4 194,86 4 194,86 4 194,86 4 194,86 4 194,86 4 194,86 4 194,86 0,59 50 338,35 122,18 3,00% 1 466,17 3,00%

300 Heakord

400 Remondikomponent 13 757,24 165 086,88 Ei muutu 13 757,24 13 757,24 13 757,24 13 757,24 13 757,24 13 757,24 13 757,24 13 757,24 13 757,24 13 757,24 13 757,24 13 757,24 1,94 165 086,88 Ei indekseerita

400 Remondifond

500 Omanikukohustused 686,56 8 238,68 Indekseerimine 707,15 707,15 707,15 707,15 707,15 707,15 707,15 707,15 707,15 707,15 707,15 707,15 0,10 8 485,84 20,60 3,00% 247,16 3,00%

Omanikukohustuste järelevalve

700 Tugiteenused

700 Parkimiskohtade tasu

ÜÜR KOKKU 32 669,35 392 032,26 32 857,96 32 857,96 32 857,96 32 857,96 32 857,96 32 857,96 32 857,96 32 857,96 32 857,96 32 857,96 32 857,96 32 857,96 4,64 394 295,55 188,61 0,58% 2 263,30 0,58%

Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos

100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasutakse tegelike kulude alusel, esitatud kulude prognoos

200 Tehnohooldus Kogu büroo kolib nov/dets 2026. aastal Loodusmajja. Kõrvalteenuste puhul arvestatud vähenenud pinna prognoostasudega

300 Heakord 7 839,98 94 079,76 Teenuse hinna muutus

3 436,55 3 436,55 3 436,55 3 436,55 3 436,55 3 436,55 3 436,55 3 436,55 3 436,55 3 436,55 3 436,55 3 436,55 0,49 41 238,64 −4 403,43 −56,17% −52 841,12 −56,17% Aluseks kehtiva hanke maksumus kuni 31.10.2027 ja uue hanke prognoosmaksumus alates 01.11.2027.

400 Remondifond

500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused

610 Elektrienergia 5 055,36 60 664,32 Teenuse hinna muutus

2 694,08 2 498,05 2 304,67 2 111,29 1 915,26 1 721,88 1 721,88 1 915,26 2 111,29 2 304,67 2 498,05 2 694,08 0,38 26 490,44 −2 361,28 −46,71% −34 173,88 −56,33% Aluseks 2025. aasta tarbimise maht -50% ja 2025.a keskmine ühikhind. Tarbimise mahu langus

620 Küte 3 668,10 44 017,20 Teenuse hinna muutus

2 984,00 3 045,86 2 645,80 1 810,61 1 090,90 377,38 288,71 290,77 569,17 1 792,05 2 773,65 2 953,07 0,42 20 621,97 −684,10 −18,65% −23 395,23 −53,15% Aluseks 2025. aasta tarbimise maht -40% ja 2025.a keskmine ühikhind. Tarbimise mahu langus

630 Vesi ja kanalisatsioon 152,67 1 832,04 Teenuse hinna muutus

38,93 37,11 38,89 38,93 39,46 40,28 38,74 39,17 43,98 44,17 42,15 38,84 0,01 480,66 −113,74 −74,50% −1 351,38 −73,76% Aluseks 2025. aasta tarbimise maht -70% ja 2025.a keskmine ühikhind. Tarbimise mahu langus

640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia

700 Tugiteenused 6 066,73 72 800,76 54,48 54,48 54,48 54,48 54,48 54,48 54,48 54,48 54,48 54,48 54,48 54,48 0,01 653,76 −6 012,25 −99,10% −72 147,00 −99,10% 710 Valveteenused 6 066,73 72 800,76 Teenuse mahu

muutus 54,48 54,48 54,48 54,48 54,48 54,48 54,48 54,48 54,48 54,48 54,48 54,48 0,01 653,76 −6 012,25 −99,10% −72 147,00 −99,10% Aluseks kehtiva hanke maksumus kuni

30.11.2027 ja uue hanke prognoosmaksumus alates 01.12.2027. Mehitatud valve teenus lõpetatakse, jääb tehniline valve

790 Muud tugiteenused KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 22 782,84 273 394,08 9 208,04 9 072,05 8 480,39 7 451,86 6 536,66 5 630,57 5 540,36 5 736,24 6 215,47 7 631,92 8 804,89 9 177,01 1,30 89 485,47 −13 574,80 −59,58% −183 908,61 −67,27%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 55 452,19 665 426,34 42 066,01 41 930,02 41 338,35 40 309,83 39 394,62 38 488,54 38 398,32 38 594,20 39 073,43 40 489,89 41 662,85 42 034,98 5,94 483 781,02 −13 386,19 −24,14% −181 645,32 −27,30%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 68 760,72 825 128,66 52 161,85 51 993,22 51 259,55 49 984,18 48 849,33 47 725,78 47 613,92 47 856,81 48 451,05 50 207,46 51 661,94 52 123,37 7,37 599 888,46 −16 598,87 −24,14% −225 240,19 −27,30%

KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID KOKKU km-ta

26 382,42 316 589,04 26 382,42 26 382,42 26 382,42 26 382,42 26 382,42 26 382,42 26 382,42 26 382,42 26 382,42 26 382,42 26 382,42 26 382,42 3,73 316 589,04

KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID KOKKU km-ga

32 714,20 392 570,41 32 714,20 32 714,20 32 714,20 32 714,20 32 714,20 32 714,20 32 714,20 32 714,20 32 714,20 32 714,20 32 714,20 32 714,20 4,62 392 570,41

TEENUSED KOKKU km-ta 29 069,77 348 837,30 15 683,59 15 547,60 14 955,93 13 927,41 13 012,20 12 106,12 12 015,90 12 211,78 12 691,01 14 107,47 15 280,43 15 652,56 2,21 167 191,98 −13 386,19 −46,05% −181 645,32 −52,07%

TEENUSED KOKKU km-ga 36 046,52 432 558,25 19 447,65 19 279,02 18 545,35 17 269,98 16 135,13 15 011,58 14 899,72 15 142,61 15 736,85 17 493,26 18 947,74 19 409,17 2,74 207 318,05 −16 598,87 −46,05% −225 240,19 −52,07%

* eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv

2

Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise maht 2023

kogus

Tarbimise maht 2024

kogus

Tarbimise maht 2025

kogus

2023-2025 keskmine tarbimine

kogus

Tarbimise prognoos

2027

kogus

Tarbimise muutus

2023-2025 vs 2027

%

Üürnikule jagatav

osakaal

%

Üürniku tarbimise prognoos

kogus

2025 keskmine/

01/2026 ühikhind

€/ühik

Ühikhinna muutuse

prognoos 2026/2027

%

Prognoositud ühikuhind

2027

€/ühik

Planeeritud tööjõukulu

2027

€/aastas

Üürniku tarbimiskulu

prognoos 2027

€/aastas

Märkused

6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 671,00 608,00 516,00 598,33 154,80 −74,13% 87,70% 135,76 3,37 5,06% 3,54 480,66 Aluseks 2025. aasta tarbimise maht -70% ja 2025.a ke skmine ühikhind

6200 Soojusenergia, MWh 773,67 777,47 696,25 749,13 417,75 −44,24% 55,00% 229,76 86,54 3,71% 89,75 20 621,97 Aluseks 2025. aasta tarbimise maht -40% ja 2025.a ke skmine ühikhind

6100 Elektrienergia, MWh 511,56 469,40 379,97 453,64 189,98 −58,12% 87,70% 166,61 151,37 5,04% 158,99 26 490,44 Aluseks 2025. aasta tarbimise maht -50% ja 2025.a ke skmine ühikhind

6500 Jahutusenergia, MWh 7,10%

Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar

01.06.2025 31.10.2028 11 300,42 Bilansiline (muudatus nr 7)

01.05.2025 31.10.2028 824,69 Lisa 6.3 (parendustööd - gaaskustutussüsteem - muudatus nr 7)

01.01.2024 31.10.2028 500,07 Pisiparendus 2023 lisa 6.5 alusel (tegelik)

Maa- ja Ruumiamet 16.03.2026 yyriteade.asice

Digiallkirjad

Allkirjade kehtivust ei ole kontrollitud.

Priit Valk PNOEE-37404235219 2026-03-11 11:44:52

Maa- ja Ruumiamet 16.03.2026 yyriteade.pdf

Maa- ja Ruumiamet Mustamäe tee 51 10621 Tallinn [email protected]

Koopia: Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium, [email protected]

Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta 16.03.2026 KPJ-6/2026-141

Tuginedes meievaheliste üürilepingute eri- ja põhitingimustele, esitab Riigi Kinnisvara AS allnimetatud objektide üüritasud 1. aprilliks tasu muutmisele eelneval aastal. Üürilepingutes on üüri korrigeerimise aluseks tasu muutmisest teatamise aastale eelneva aasta 31. detsembri seisuga lõppenud 12-kuulise perioodi kohta avaldatud Eesti tarbijahinna koondindeksi (THI) muutus protsentides, mis korrutatakse lepingujärgse koefitsiendiga. THI aastane muutus seisuga 31.12.2025 oli 4,1%.

Objektipõhised üürilepingute kasutustasu arvestused, mis kehtivad alates 01.01.2027, leiate kirja manusest. Üürilepingute kohaselt tasutakse kõrvalteenuste eest tegeliku kulu alusel, mistõttu on kõrvalteenuste tasu arvestustes tegemist prognoosmaksumustega.

Katariina allee 7-M100, Võru objekti üüri on indekseeritud kuni 31.03.2027 kuna oleme arvestanud, et leping lõpetatakse seoses üürniku kolimisega Jüri tn 12, Võru üüripinnale alates 01.04.2027.

Vabaduse plats 4, Viljandi objekti üürileping lõpeb 31.12.2026, kuid oleme arvestanud, et üürnik soovib pärast üürilepingu lõppemist üüripinna kasutamist jätkata, mistõttu on üüriteatisel alates 01.01.2027 näidatud uue kulupõhise üürilepingu eeldatavad üüri- ja kõrvalteenuste tasud. Üüriteatisel toodud uued tasud on indikatiivsed ning automaatselt ei kohaldu. Uutes tasudes kokkuleppimiseks sõlmitakse uus üürileping.

Üürilepingutes kehtib põhimõte, mille alusel võib üürnik esitada üürilepingu tingimuste muutmise teatele põhjendatud vastuväite 60 (kuuekümne) päeva jooksul teate kättesaamisest arvates. Kui üürnik vastuväidet ei esita, muutub kasutustasu teatise alusel ning üürilepingu muutmise kokkulepet eraldi ei sõlmita. Eeltoodust lähtuvalt loeme üürilepingu tingimuste muutmise Teie poolt aktsepteerituks ning tasud muudetuks, kui vastuväidet ei ole laekunud hiljemalt 17.05.2026.

Juhul, kui Teil on küsimusi või vastuväiteid üürilepingu tingimuste muutmise teatele, siis palume nendest teada anda läbi kliendiportaali (https://kliendiportaal.rkas.ee/fee-notifications). Teated on leitavad kliendiportaali menüüst „Lepingud“ – „Kasutuslepingud“ - „Tasude teated“. Süsteemi saab sisse logida ID-kaardi, Smart-ID või Mobiil-ID-ga. Kui süsteemi ligipääs puudub, siis palume pöörduda suurkliendihalduri poole, kes korraldab ligipääsuõiguse saamise.

Järgnevate objektide osas Riigi Kinnisvara AS 2027. aasta tasude üüriteatisi ei esita järgmistel põhjustel: • Jüri tn 12, Võru objekti osas pärast ehitustööde lõppemist ja üüripinna üürnikule üleandmist sõlmitakse üüris sisalduva kapitalikomponendi suuruse muutmiseks ja annuiteetmaksegraafiku asendamiseks üürilepingu muutmise kokkulepe. Lisaks täpsustatakse üüri- ja kõrvalteenuste tasusid hanke tulemuste ja täpsustatud prognoosi alusel; • Jüri tn 18, Võru objekti üürileping lõpeb 31.12.2026, ettepanek on üürilepingut pikendada kuni üürniku poolt uuele üüripinnale (asukohaga Jüri tn 12, Võru) kolimiseni. Üürilepingu pikendamiseks ning üüri- ja kõrvalteenuste tasudes kokkuleppimiseks sõlmitakse üürilepingu muudatus.

Lugupidamisega Allkirjastatud digitaalselt Priit Valk

Riigi Kinnisvara AS Reg-nr 10788733

Tartu mnt 85, 10115 Tallinn +372 606 3400

[email protected] www.rkas.ee

Lisad: 2027 - IDA - Maa- ja Ruumiamet - F. R. Kreutzwaldi tn 5 - Rakvere linn - Laane-Viru maakond (U18014-19) 2027 - IDA - Maa- ja Ruumiamet - Pargi tn 15 - Johvi linn - Johvi vald - Ida-Viru maakond (U18411-20) 2027 - LAA - Maa- ja Ruumiamet - Ehte tn 9 - Haapsalu linn - Haapsalu linn - Laane maakond (KPJ-4-2024-213) 2027 - LAA - Maa- ja Ruumiamet - Leigri valjak 5 - Kardla linn - Hiiumaa vald - Hiiu maakond (U17609-19) 2027 - LAA - Maa- ja Ruumiamet - Roheline tn 64 - Parnu linn - Parnu linn - Parnu maakond (KPJ-4-2021-117) 2027 - LOU - Maa- ja Ruumiamet - Katariina allee 7-M100 - Voru linn - Voru maakond (KPJ-4-2024-215) 2027 - LOU - Maa- ja Ruumiamet - Taara pst 2 - Tartu linn - Tartu linn - Tartu maakond (KPJ-4-2024-23) 2027 - LOU - Maa- ja Ruumiamet - Vabaduse plats 4 - Viljandi linn - Viljandi maakond (KPJ-4-2021-137) 2027 - POH - Maa- ja Ruumiamet - Mustamae tee 51 - Kristiine linnaosa - Tallinn - Harju maakond (U15259-18)

Koostaja Liina Roos