Kiri

ÜÜRIKOOD SADAM_01 Üürniku nimi: Sihtasutus Eesti Meremuuseum Kinnistu kood: SADAM Kinnistu aadress: Vesilennuki tn 1, Põhja-Tallinna linnaosa, Tallinn, Harju maakond

Lepingu number: KPJ-4/2025-120 Lepingu liik: Üürileping Haldur: Siim Laur Lepingu spetsialist: Lisbeth Mikson

Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2027

2026* 12

€/kuus

2026* KOKKU €/aastas

Muutmise alus 2027 01

€/kuus

2027 02

€/kuus

2027 03

€/kuus

2027 04

€/kuus

2027 05

€/kuus

2027 06

€/kuus

2027 07

€/kuus

2027 08

€/kuus

2027 09

€/kuus

2027 10

€/kuus

2027 11

€/kuus

2027 12

€/kuus

2027 Viimane kuu €/m kuus

2027 KOKKU €/aastas

12.26/01.27 muutus €/kuus

12.26/01.27 muutus kuus, %

2026/2027 muutus €/aastas

2026/2027 muutus aastas, %

Märkused, põhjendused muutuste kohta

Üüripind (m ) 236,3 236,3 236,3 236,3 236,3 236,3 236,3 236,3 236,3 236,3 236,3 236,3 236,3

Üür ja üüriteenused

Netoüür 31.12 THI 4,1%, rakendatud piirmäära 3% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh

Intress Põhiosa

Kapitalikomponent (kasutusrent) 6 061,38 72 736,56 Ei muutu 6 061,38 6 061,38 6 061,38 6 061,38 6 061,38 6 061,38 6 061,38 6 061,38 6 061,38 6 061,38 6 061,38 6 061,38 25,65 72 736,56 Ei indekseerita

100 Kinnisvara haldamine 137,05 1 644,60 Indekseerimine 141,16 141,16 141,16 141,16 141,16 141,16 141,16 141,16 141,16 141,16 141,16 141,16 0,60 1 693,94 4,11 3,00% 49,34 3,00%

200 Tehnohooldus 961,20 11 534,40 Indekseerimine 990,04 990,04 990,04 990,04 990,04 990,04 990,04 990,04 990,04 990,04 990,04 990,04 4,19 11 880,43 28,84 3,00% 346,03 3,00%

300 Heakord

400 Remondikomponent 1 038,95 12 467,40 Ei muutu 1 038,95 1 038,95 1 038,95 1 038,95 1 038,95 1 038,95 1 038,95 1 038,95 1 038,95 1 038,95 1 038,95 1 038,95 4,40 12 467,40 Ei indekseerita

400 Remondifond

500 Omanikukohustused 146,34 1 756,08 Indekseerimine 150,73 150,73 150,73 150,73 150,73 150,73 150,73 150,73 150,73 150,73 150,73 150,73 0,64 1 808,76 4,39 3,00% 52,68 3,00%

Omanikukohustuste järelevalve

700 Tugiteenused

700 Parkimiskohtade tasu

ÜÜR KOKKU 8 344,92 100 139,04 8 382,26 8 382,26 8 382,26 8 382,26 8 382,26 8 382,26 8 382,26 8 382,26 8 382,26 8 382,26 8 382,26 8 382,26 35,47 100 587,09 37,34 0,45% 448,05 0,45%

Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos

100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasumine tegelike kulude alusel, esitatud kulude prognoos

200 Tehnohooldus

300 Heakord 1 678,26 20 139,12 Teenuse hinna muutus

1 720,00 1 720,00 1 720,00 1 720,00 1 720,00 1 720,00 1 720,00 1 720,00 1 720,00 1 720,00 1 720,00 1 720,00 7,28 20 640,00 41,74 2,49% 500,88 2,49%

400 Remondifond

500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused

610 Elektrienergia 785,95 9 431,37 Teenuse hinna muutus

953,17 883,82 815,40 746,98 677,62 609,21 609,21 677,62 746,98 815,40 883,82 953,17 4,03 9 372,39 167,22 21,28% −58,99 −0,63%

620 Küte 293,15 3 517,81 Teenuse hinna muutus

443,32 452,51 393,07 268,99 162,07 56,07 42,89 43,20 84,56 266,23 412,07 438,72 1,86 3 063,69 150,16 51,22% −454,12 −12,91% Aluseks 2024-2025.a tarbimise maht ja 2025.a keskmine ühikhind. Keskmise ühikhinna langus

630 Vesi ja kanalisatsioon 142,15 1 705,85 Teenuse hinna muutus

20,13 19,19 20,11 20,13 20,41 20,83 20,03 20,26 22,74 22,84 21,80 20,08 0,08 248,57 −122,02 −85,84% −1 457,27 −85,43% Aluseks 2023-2025.a tarbimise maht ja 2025.a keskmine ühikhind. Ühikhinna langus.

640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia

700 Tugiteenused 36,00 432,00 38,58 38,58 38,58 38,58 38,58 38,58 38,58 38,58 38,58 38,58 38,58 38,58 0,16 463,00 2,58 7,18% 31,00 7,18% 710 Valveteenused 36,00 432,00 Teenuse hinna

muutus 38,58 38,58 38,58 38,58 38,58 38,58 38,58 38,58 38,58 38,58 38,58 38,58 0,16 463,00 2,58 7,18% 31,00 7,18%

790 Muud tugiteenused KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 2 935,51 35 226,15 3 175,20 3 114,10 2 987,16 2 794,69 2 618,68 2 444,68 2 430,71 2 499,66 2 612,86 2 863,06 3 076,27 3 170,56 13,42 33 787,65 239,69 8,17% −1 438,50 −4,08%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 11 280,43 135 365,19 11 557,46 11 496,35 11 369,42 11 176,95 11 000,94 10 826,94 10 812,97 10 881,92 10 995,12 11 245,32 11 458,52 11 552,82 48,89 134 374,74 277,03 2,46% −990,45 −0,73%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 13 987,74 167 852,84 14 331,25 14 255,48 14 098,08 13 859,41 13 641,17 13 425,41 13 408,09 13 493,58 13 633,95 13 944,19 14 208,57 14 325,49 60,62 166 624,68 343,52 2,46% −1 228,16 −0,73%

KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID KOKKU km-ta

7 100,33 85 203,96 7 100,33 7 100,33 7 100,33 7 100,33 7 100,33 7 100,33 7 100,33 7 100,33 7 100,33 7 100,33 7 100,33 7 100,33 30,05 85 203,96

KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID KOKKU km-ga

8 804,41 105 652,91 8 804,41 8 804,41 8 804,41 8 804,41 8 804,41 8 804,41 8 804,41 8 804,41 8 804,41 8 804,41 8 804,41 8 804,41 37,26 105 652,91

TEENUSED KOKKU km-ta 4 180,10 50 161,23 4 457,13 4 396,02 4 269,09 4 076,62 3 900,61 3 726,61 3 712,64 3 781,59 3 894,79 4 144,99 4 358,19 4 452,49 18,84 49 170,78 277,03 6,63% −990,45 −1,97%

TEENUSED KOKKU km-ga 5 183,33 62 199,93 5 526,84 5 451,07 5 293,67 5 055,00 4 836,76 4 621,00 4 603,68 4 689,17 4 829,54 5 139,78 5 404,16 5 521,08 23,36 60 971,76 343,52 6,63% −1 228,16 −1,97%

* eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv

2

2

2

Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise maht 2023

kogus

Tarbimise maht 2024

kogus

Tarbimise maht 2025

kogus

2023-2025 keskmine tarbimine

kogus

Tarbimise prognoos

2027

kogus

Tarbimise muutus

2023-2025 vs 2027

%

Üürnikule jagatav

osakaal

%

Üürniku tarbimise prognoos

kogus

2025 keskmine/

01/2026 ühikhind

€/ühik

Ühikhinna muutuse

prognoos 2026/2027

%

Prognoositud ühikuhind

2027

€/ühik

Planeeritud tööjõukulu

2027

€/aastas

Üürniku tarbimiskulu

prognoos 2027

€/aastas

Märkused

6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 80,00 68,00 60,00 69,33 70,00 0,96% 100,00% 70,00 3,38 5,06% 3,55 248,57 Aluseks 2023-2025.a tarbimise maht ja 2025.a keskmi ne ühikhind

6200 Soojusenergia, MWh 35,00 43,00 57,06 45,02 50,00 11,06% 100,00% 50,00 59,08 3,71% 61,27 3 063,69 Aluseks 2024-2025.a tarbimise maht ja 2025.a keskmi ne ühikhind

6100 Elektrienergia, MWh 53,66 53,91 55,04 54,20 54,20 100,00% 54,20 164,63 5,04% 172,92 9 372,39 Aluseks 2023-2025.a tarbimise maht ja 2025.a keskmi ne ühikhind

6500 Jahutusenergia, MWh 7,10%

Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar

01.01.2026 28.02.2038 5 615,28 Kapitalikomponent lisa 6.1 investeering

01.01.2026 28.02.2028 446,10 Kapitalikomponent lisa 6.1 sisustus

ÜÜRIKOOD KUTI17_01 Üürniku nimi: Sihtasutus Eesti Meremuuseum Kinnistu kood: KUTI17 Kinnistu aadress: Vesilennuki tn 6, Põhja-Tallinna linnaosa, Tallinn, Harju maakond

Lepingu number: KPJ-4/2025-119 Lepingu liik: Üürileping Haldur: Siim Laur Lepingu spetsialist: Lisbeth Mikson

Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2027

2026* 12

€/kuus

2026* KOKKU €/aastas

Muutmise alus 2027 01

€/kuus

2027 02

€/kuus

2027 03

€/kuus

2027 04

€/kuus

2027 05

€/kuus

2027 06

€/kuus

2027 07

€/kuus

2027 08

€/kuus

2027 09

€/kuus

2027 10

€/kuus

2027 11

€/kuus

2027 12

€/kuus

2027 Viimane kuu €/m kuus

2027 KOKKU €/aastas

12.26/01.27 muutus €/kuus

12.26/01.27 muutus kuus, %

2026/2027 muutus €/aastas

2026/2027 muutus aastas, %

Märkused, põhjendused muutuste kohta

Üüripind (m ) 6 856,2 6 856,2 6 856,2 6 856,2 6 856,2 6 856,2 6 856,2 6 856,2 6 856,2 6 856,2 6 856,2 6 856,2 6 856,2

Üür ja üüriteenused

Netoüür 31.12 THI 4,1%, rakendatud piirmäära 3% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh

Intress Põhiosa

Kapitalikomponent (kasutusrent) 22 571,81 270 861,72 Ei muutu 22 571,81 22 571,81 22 571,81 22 571,81 22 571,81 22 571,81 22 571,81 22 571,81 22 571,81 22 571,81 22 571,81 22 571,81 3,29 270 861,72 Ei indekseerita

100 Kinnisvara haldamine 1 631,11 19 573,32 Indekseerimine 1 680,04 1 680,04 1 680,04 1 680,04 1 680,04 1 680,04 1 680,04 1 680,04 1 680,04 1 680,04 1 680,04 1 680,04 0,24 20 160,52 48,93 3,00% 587,20 3,00%

200 Tehnohooldus 7 992,00 95 904,00 Indekseerimine 8 231,76 8 231,76 8 231,76 8 231,76 8 231,76 8 231,76 8 231,76 8 231,76 8 231,76 8 231,76 8 231,76 8 231,76 1,20 98 781,12 239,76 3,00% 2 877,12 3,00%

300 Heakord

400 Remondikomponent 63 890,42 766 685,04 Ei muutu 63 890,42 63 890,42 63 890,42 63 890,42 63 890,42 63 890,42 63 890,42 63 890,42 63 890,42 63 890,42 63 890,42 63 890,42 9,32 766 685,04 Ei indekseerita

400 Remondifond

500 Omanikukohustused 753,58 9 042,96 Indekseerimine 776,19 776,19 776,19 776,19 776,19 776,19 776,19 776,19 776,19 776,19 776,19 776,19 0,11 9 314,25 22,61 3,00% 271,29 3,00%

Omanikukohustuste järelevalve

700 Tugiteenused

700 Parkimiskohtade tasu

ÜÜR KOKKU 96 838,92 1 162 067,04 97 150,22 97 150,22 97 150,22 97 150,22 97 150,22 97 150,22 97 150,22 97 150,22 97 150,22 97 150,22 97 150,22 97 150,22 14,17 1 165 802,65 311,30 0,32% 3 735,61 0,32%

Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos

100 Kinnisvara haldamine 524,52 6 294,24 Teenuse hinna muutus

524,52 524,52 524,52 524,52 524,52 524,52 524,52 524,52 524,52 524,52 524,52 524,52 0,08 6 294,24 Digioperaatori teenus

200 Tehnohooldus Kõrvalteenuste eest tasumine tegelike kulude alusel, esitatud kulude prognoos

300 Heakord 15 050,00 180 600,00 Teenuse hinna muutus

14 800,00 14 800,00 14 800,00 14 800,00 14 800,00 14 800,00 14 800,00 14 800,00 14 800,00 14 800,00 14 800,00 14 800,00 2,16 177 600,00 −250,00 −1,66% −3 000,00 −1,66%

400 Remondifond

500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused

610 Elektrienergia 22 801,13 273 613,56 Teenuse hinna muutus

21 653,35 20 077,79 18 523,52 16 969,25 15 393,68 13 839,41 13 839,41 15 393,68 16 969,25 18 523,52 20 077,79 21 653,35 3,16 212 914,00 −1 147,78 −5,03% −60 699,56 −22,18% Aluseks 2023-2025.a tarbimise maht ja 2025.a keskmine ühikhind. Tarbimise mahu langus

620 Küte 630 Vesi ja kanalisatsioon 1 275,71 15 308,52 Teenuse hinna

muutus 1 234,30 1 176,40 1 232,78 1 234,30 1 251,07 1 276,97 1 228,21 1 241,92 1 394,31 1 400,40 1 336,40 1 231,26 0,18 15 238,32 −41,41 −3,25% −70,20 −0,46%

640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia

700 Tugiteenused 22 570,00 270 840,00 22 714,92 22 714,92 22 714,92 22 714,92 22 714,92 22 714,92 22 714,92 22 714,92 22 714,92 22 714,92 22 714,92 22 714,92 3,31 272 579,00 144,92 0,64% 1 739,00 0,64% 710 Valveteenused 22 570,00 270 840,00 Teenuse hinna

muutus 22 714,92 22 714,92 22 714,92 22 714,92 22 714,92 22 714,92 22 714,92 22 714,92 22 714,92 22 714,92 22 714,92 22 714,92 3,31 272 579,00 144,92 0,64% 1 739,00 0,64%

790 Muud tugiteenused KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 62 221,36 746 656,32 60 927,09 59 293,63 57 795,73 56 242,99 54 684,18 53 155,82 53 107,06 54 675,04 56 402,99 57 963,36 59 453,63 60 924,05 8,89 684 625,56 −1 294,27 −2,08% −62 030,76 −8,31%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 159 060,28 1 908 723,36 158 077,32 156 443,85 154 945,96 153 393,21 151 834,41 150 306,04 150 257,28 151 825,26 153 553,21 155 113,58 156 603,85 158 074,27 23,06 1 850 428,21 −982,96 −0,62% −58 295,15 −3,05%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 197 234,75 2 366 816,97 196 015,87 193 990,37 192 132,98 190 207,58 188 274,66 186 379,49 186 319,02 188 263,33 190 405,98 192 340,84 194 188,77 196 012,09 28,59 2 294 530,98 −1 218,88 −0,62% −72 285,99 −3,05%

KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID KOKKU km-ta

86 462,23 1 037 546,76 86 462,23 86 462,23 86 462,23 86 462,23 86 462,23 86 462,23 86 462,23 86 462,23 86 462,23 86 462,23 86 462,23 86 462,23 12,61 1 037 546,76

KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID KOKKU km-ga

107 213,17 1 286 557,98 107 213,17 107 213,17 107 213,17 107 213,17 107 213,17 107 213,17 107 213,17 107 213,17 107 213,17 107 213,17 107 213,17 107 213,17 15,64 1 286 557,98

TEENUSED KOKKU km-ta 72 598,05 871 176,60 71 615,09 69 981,62 68 483,73 66 930,98 65 372,18 63 843,81 63 795,05 65 363,03 67 090,98 68 651,35 70 141,62 71 612,04 10,44 812 881,45 −982,96 −1,35% −58 295,15 −6,69%

TEENUSED KOKKU km-ga 90 021,58 1 080 258,98 88 802,71 86 777,20 84 919,82 82 994,41 81 061,50 79 166,32 79 105,86 81 050,16 83 192,81 85 127,67 86 975,61 88 798,93 12,95 1 007 973,00 −1 218,88 −1,35% −72 285,99 −6,69%

* eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv

2

2

2

Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kombineeritud küte Tarbimise maht 2023

kogus

Tarbimise maht 2024

kogus

Tarbimise maht 2025

kogus

2023-2025 keskmine tarbimine

kogus

Tarbimise prognoos

2027

kogus

Tarbimise muutus

2023-2025 vs 2027

%

Üürnikule jagatav

osakaal

%

Üürniku tarbimise prognoos

kogus

2025 keskmine/

01/2026 ühikhind

€/ühik

Ühikhinna muutuse

prognoos 2026/2027

%

Prognoositud ühikuhind

2027

€/ühik

Planeeritud tööjõukulu

2027

€/aastas

Üürniku tarbimiskulu

prognoos 2027

€/aastas

Märkused

6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 4 259,00 4 005,00 3 823,00 4 029,00 4 029,00 100,00% 4 029,00 3,60 5,06% 3,78 15 238,32 Aluseks 2023-2025.a tarbimise maht ja 2025.a keskmi ne ühikhind

6200 Soojusenergia, MWh 10,25%

6100 Elektrienergia, MWh 1 610,00 1 600,45 1 585,06 1 598,50 1 600,00 0,09% 100,00% 1 600,00 126,69 5,04% 133,07 212 914,00 Aluseks 2023-2025.a tarbimise maht ja 2025.a keskmi ne ühikhind

6500 Jahutusenergia, MWh 7,10%

Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar

01.01.2026 28.02.2038 11 670,04 Bilansiline kapitalikomponent

01.01.2026 28.02.2038 10 386,04 Parendustöö lisa 6.2

01.01.2026 31.12.2026 515,73 Pisiparendustööd lisa 6.3

Sihtasutus Eesti Meremuuseum Vesilennuki tn 1 10415 Tallinn [email protected]

Koopia: Kultuuriministeerium, [email protected]

Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta 16.03.2026 KPJ-6/2026-79

Tuginedes meievaheliste üürilepingute eri- ja põhitingimustele, esitab Riigi Kinnisvara AS allnimetatud objektide üüritasud 1. aprilliks tasu muutmisele eelneval aastal. Üürilepingutes on üüri korrigeerimise aluseks tasu muutmisest teatamise aastale eelneva aasta 31. detsembri seisuga lõppenud 12-kuulise perioodi kohta avaldatud Eesti tarbijahinna koondindeksi (THI) muutus protsentides, mis korrutatakse lepingujärgse koefitsiendiga. THI aastane muutus seisuga 31.12.2025 oli 4,1%.

Objektipõhised üürilepingute kasutustasu arvestused, mis kehtivad alates 01.01.2027, leiate kirja manusest. Üürilepingute kohaselt tasutakse kõrvalteenuste eest tegeliku kulu alusel, mistõttu on kõrvalteenuste tasu arvestustes tegemist prognoosmaksumustega.

Üürilepingutes kehtib põhimõte, mille alusel võib üürnik esitada üürilepingu tingimuste muutmise teatele põhjendatud vastuväite 60 (kuuekümne) päeva jooksul teate kättesaamisest arvates. Kui üürnik vastuväidet ei esita, muutub kasutustasu teatise alusel ning üürilepingu muutmise kokkulepet eraldi ei sõlmita. Eeltoodust lähtuvalt loeme üürilepingu tingimuste muutmise Teie poolt aktsepteerituks ning tasud muudetuks, kui vastuväidet ei ole laekunud hiljemalt 17.05.2026.

Juhul, kui Teil on küsimusi või vastuväiteid üürilepingu tingimuste muutmise teatele, siis palume nendest teada anda läbi kliendiportaali (https://kliendiportaal.rkas.ee/fee-notifications). Teated on leitavad kliendiportaali menüüst „Lepingud“ – „Kasutuslepingud“ – „Tasude teated“. Süsteemi saab sisse logida ID-kaardi, Smart-ID või Mobiil-ID-ga. Kui süsteemi ligipääs puudub, siis palume pöörduda suurkliendihalduri poole, kes korraldab ligipääsuõiguse saamise.

Lugupidamisega Allkirjastatud digitaalselt Priit Valk

Lisad: 2027 - POH - Sihtasutus Eesti Meremuuseum - Vesilennuki tn 1 - Pohja-Tallinna linnaosa - Tallinn - Harju maakond (KPJ-4- 2025-120) 2027 - POH - Sihtasutus Eesti Meremuuseum - Vesilennuki tn 6 - Pohja-Tallinna linnaosa - Tallinn - Harju maakond (KPJ-4- 2025-119)

Koostaja Lisbeth Mikson

Riigi Kinnisvara AS Reg-nr 10788733

Tartu mnt 85, 10115 Tallinn +372 606 3400

[email protected] www.rkas.ee