Kiri

ÜÜRIKOOD TARTUNARVAMNT177_05 Üürniku nimi: Eesti Lastekirjanduse Keskus Kinnistu kood: TARTUNARVAMNT177 Kinnistu aadress: Narva mnt 177, Tartu linn, Tartu linn, Tartu maakond

Lepingu number: KPJ-4/2024-217 Lepingu liik: Üürileping Haldur: Rauno Laiv Lepingu spetsialist: Lisbeth Mikson

Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2027

2026* 12

€/kuus

2026* KOKKU €/aastas

Muutmise alus 2027 01

€/kuus

2027 02

€/kuus

2027 03

€/kuus

2027 04

€/kuus

2027 05

€/kuus

2027 06

€/kuus

2027 07

€/kuus

2027 08

€/kuus

2027 09

€/kuus

2027 10

€/kuus

2027 11

€/kuus

2027 12

€/kuus

2027 Viimane kuu €/m kuus

2027 KOKKU €/aastas

12.26/01.27 muutus €/kuus

12.26/01.27 muutus kuus, %

2026/2027 muutus €/aastas

2026/2027 muutus aastas, %

Märkused, põhjendused muutuste kohta

Üüripind (m ) 151,1 151,2 151,2 151,2 151,2 151,2 151,2 151,2 151,2 151,2 151,2 151,2 151,2

Üür ja üüriteenused

Netoüür Leping kehtib kuni 31.12.2026, ettepanek sõlmida uus üürileping alates 01.01.2027 kuni 31.01.2037. Tasud indikatsiivsed, tasudes alates 01.01.2027 lepitakse kokku uue üürilepinguga.

Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress Põhiosa

Kapitalikomponent (kasutusrent) 533,78 6 405,36 Uus leping 485,42 485,42 485,42 485,42 485,42 485,42 485,42 485,42 485,42 485,42 485,42 485,42 3,21 5 825,04 −48,36 −9,06% −580,32 −9,06%

100 Kinnisvara haldamine 83,48 1 001,80 Uus leping 51,94 51,94 51,94 51,94 51,94 51,94 51,94 51,94 51,94 51,94 51,94 51,94 0,34 623,30 −31,54 −37,78% −378,50 −37,78%

200 Tehnohooldus 114,01 1 368,09 Uus leping 122,25 122,25 122,25 122,25 122,25 122,25 122,25 122,25 122,25 122,25 122,25 122,25 0,81 1 466,98 8,24 7,23% 98,89 7,23%

300 Heakord

400 Remondikomponent 252,34 3 028,04 Uus leping 300,70 300,70 300,70 300,70 300,70 300,70 300,70 300,70 300,70 300,70 300,70 300,70 1,99 3 608,40 48,36 19,17% 580,36 19,17%

400 Remondifond

500 Omanikukohustused 2,63 31,60 Uus leping 6,26 6,26 6,26 6,26 6,26 6,26 6,26 6,26 6,26 6,26 6,26 6,26 0,04 75,11 3,63 137,69% 43,51 137,69%

Omanikukohustuste järelevalve

700 Tugiteenused

700 Parkimiskohtade tasu

ÜÜR KOKKU 986,24 11 834,89 966,57 966,57 966,57 966,57 966,57 966,57 966,57 966,57 966,57 966,57 966,57 966,57 6,39 11 598,83 −19,67 −1,99% −236,06 −1,99%

Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos

100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasumine tegelike kulude alusel, esitatud kulude prognoos

200 Tehnohooldus

300 Heakord 147,05 1 764,57 Teenuse hinna muutus

150,94 150,94 150,94 150,94 150,94 150,94 150,94 150,94 150,94 150,94 150,94 150,94 1,00 1 811,30 3,89 2,65% 46,73 2,65%

400 Remondifond

500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused

610 Elektrienergia 65,55 644,57 Teenuse hinna muutus

61,94 57,43 52,98 48,54 44,03 39,59 39,59 44,03 48,54 52,98 57,43 61,94 0,41 609,02 −3,62 −5,52% −35,55 −5,52%

620 Küte 125,77 878,28 Teenuse hinna muutus

128,59 131,26 114,02 78,03 47,01 16,26 12,44 12,53 24,53 77,23 119,53 127,26 0,84 888,67 2,82 2,24% 10,39 1,18%

630 Vesi ja kanalisatsioon 1,00 12,43 Teenuse hinna muutus

0,93 0,89 0,93 0,93 0,94 0,96 0,93 0,94 1,05 1,06 1,01 0,93 0,01 11,48 −0,07 −7,40% −0,95 −7,63%

640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia

700 Tugiteenused 24,00 288,05 24,62 24,62 24,62 24,62 24,62 24,62 24,62 24,62 24,62 24,62 24,62 24,62 0,16 295,46 0,62 2,57% 7,40 2,57% 710 Valveteenused 24,00 288,05 Teenuse hinna

muutus 24,62 24,62 24,62 24,62 24,62 24,62 24,62 24,62 24,62 24,62 24,62 24,62 0,16 295,46 0,62 2,57% 7,40 2,57%

790 Muud tugiteenused KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 363,38 3 587,91 367,02 365,14 343,49 303,06 267,55 232,37 228,52 233,06 249,68 306,83 353,53 365,69 2,42 3 615,93 3,64 1,00% 28,02 0,78%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 1 349,62 15 422,80 1 333,59 1 331,71 1 310,06 1 269,63 1 234,12 1 198,94 1 195,09 1 199,63 1 216,25 1 273,40 1 320,10 1 332,26 8,81 15 214,76 −16,03 −1,19% −208,04 −1,35%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 1 673,53 19 124,28 1 653,65 1 651,32 1 624,48 1 574,34 1 530,31 1 486,69 1 481,91 1 487,54 1 508,15 1 579,01 1 636,92 1 652,00 10,93 18 866,31 −19,88 −1,19% −257,97 −1,35%

KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID KOKKU km-ta

786,12 9 433,40 786,12 786,12 786,12 786,12 786,12 786,12 786,12 786,12 786,12 786,12 786,12 786,12 5,20 9 433,44 0,00 0,04

KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID KOKKU km-ga

974,79 11 697,42 974,79 974,79 974,79 974,79 974,79 974,79 974,79 974,79 974,79 974,79 974,79 974,79 6,45 11 697,47 0,00 0,04

TEENUSED KOKKU km-ta 563,50 5 989,40 547,47 545,59 523,94 483,51 448,00 412,82 408,97 413,51 430,13 487,28 533,98 546,14 3,61 5 781,32 −16,03 −2,85% −208,08 −3,47%

TEENUSED KOKKU km-ga 698,74 7 426,85 678,86 676,53 649,69 599,55 555,52 511,90 507,12 512,75 533,36 604,22 662,13 677,21 4,48 7 168,84 −19,88 −2,85% −258,01 −3,47%

* eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv

2

2

2

Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Maagaas Tarbimise maht 2023

kogus

Tarbimise maht 2024

kogus

Tarbimise maht 2025

kogus

2023-2025 keskmine tarbimine

kogus

Tarbimise prognoos

2027

kogus

Tarbimise muutus

2023-2025 vs 2027

%

Üürnikule jagatav

osakaal

%

Üürniku tarbimise prognoos

kogus

2025 keskmine/

01/2026 ühikhind

€/ühik

Ühikhinna muutuse

prognoos 2026/2027

%

Prognoositud ühikuhind

2027

€/ühik

Planeeritud tööjõukulu

2027

€/aastas

Üürniku tarbimiskulu

prognoos 2027

€/aastas

Märkused

6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 329,30 202,24 212,00 247,85 247,85 2,12% 5,25 2,08 5,06% 2,19 11,48 Aluseks 2023-2025.a tarbimise maht ja 2025.a keskmi ne ühikhind

6200 Soojusenergia, MWh 248,26 141,21 2 789,68 1 059,72 661,32 −37,59% 2,12% 14,02 61,54 3,00% 63,39 888,67 Aluseks 2025.a tegelik tarbimise maht ja 2025.a kesk mine ühikhind

6100 Elektrienergia, MWh 212,87 185,22 189,06 195,72 195,72 2,12% 4,15 139,74 5,04% 146,78 609,02 Aluseks 2023-2025.a tarbimise maht ja 2025.a keskmi ne ühikhind

6500 Jahutusenergia, MWh 7,10%

Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar

01.01.2027 31.01.2037 485,42 Bilansiline kapitalikomponent (uus leping)

01.01.2025 31.12.2026 533,78 Bilansiline kapitalikomponent

ÜÜRIKOOD PIKK73_02 Üürniku nimi: Eesti Lastekirjanduse Keskus Kinnistu kood: PIKK73 Kinnistu aadress: Pikk tn 73, Kesklinna linnaosa, Tallinn, Harju maakond

Lepingu number: KPJ-4/2023-57 Lepingu liik: Üürileping Haldur: Liivi Sandra Arulaane Lepingu spetsialist: Lisbeth Mikson

Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2027

2026* 12

€/kuus

2026* KOKKU €/aastas

Muutmise alus 2027 01

€/kuus

2027 02

€/kuus

2027 03

€/kuus

2027 04

€/kuus

2027 05

€/kuus

2027 06

€/kuus

2027 07

€/kuus

2027 08

€/kuus

2027 09

€/kuus

2027 10

€/kuus

2027 11

€/kuus

2027 12

€/kuus

2027 Viimane kuu €/m kuus

2027 KOKKU €/aastas

12.26/01.27 muutus €/kuus

12.26/01.27 muutus kuus, %

2026/2027 muutus €/aastas

2026/2027 muutus aastas, %

Märkused, põhjendused muutuste kohta

Üüripind (m ) 970,9 970,9 970,9 970,9 970,9 970,9 970,9 970,9 970,9 970,9 970,9 970,9 970,9

Üür ja üüriteenused

Netoüür 31.12 THI 4,1%, rakendatud piirmäära 3% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh

Intress Põhiosa

Kapitalikomponent (kasutusrent) 5 265,29 63 183,48 Ei muutu 5 265,29 5 265,29 5 265,29 5 265,29 5 265,29 5 265,29 5 265,29 5 265,29 5 265,29 5 265,29 5 265,29 5 265,29 5,42 63 183,48 Ei indekseerita

100 Kinnisvara haldamine 525,31 6 303,77 Indekseerimine 541,07 541,07 541,07 541,07 541,07 541,07 541,07 541,07 541,07 541,07 541,07 541,07 0,56 6 492,88 15,76 3,00% 189,11 3,00%

200 Tehnohooldus 2 169,24 26 030,92 Indekseerimine 2 234,32 2 234,32 2 234,32 2 234,32 2 234,32 2 234,32 2 234,32 2 234,32 2 234,32 2 234,32 2 234,32 2 234,32 2,30 26 811,85 65,08 3,00% 780,93 3,00%

300 Heakord

400 Remondikomponent 3 475,82 41 709,86 Ei muutu 3 475,82 3 475,82 3 475,82 3 475,82 3 475,82 3 475,82 3 475,82 3 475,82 3 475,82 3 475,82 3 475,82 3 475,82 3,58 41 709,86 Ei indekseerita

400 Remondifond

500 Omanikukohustused 128,24 1 538,90 Indekseerimine 132,09 132,09 132,09 132,09 132,09 132,09 132,09 132,09 132,09 132,09 132,09 132,09 0,14 1 585,07 3,85 3,00% 46,17 3,00%

Omanikukohustuste järelevalve

700 Tugiteenused

700 Parkimiskohtade tasu

ÜÜR KOKKU 11 563,91 138 766,93 11 648,60 11 648,60 11 648,60 11 648,60 11 648,60 11 648,60 11 648,60 11 648,60 11 648,60 11 648,60 11 648,60 11 648,60 12,00 139 783,14 84,68 0,73% 1 016,21 0,73%

Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos

100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasutakse tegeliku kulu alusel

200 Tehnohooldus

300 Heakord 3 600,00 43 200,00 Teenuse hinna muutus

3 136,80 3 136,80 3 136,80 3 136,80 3 136,80 3 136,80 3 136,80 3 136,80 3 136,80 3 136,80 3 136,80 3 136,80 3,23 37 641,60 −463,20 −12,87% −5 558,40 −12,87% Aluseks kehtiva hanke maksumus kuni 31.08.2027 ja uue hanke prognoosmaksumus alates 01.09.2027

400 Remondifond

500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused

610 Elektrienergia 863,55 8 491,16 Teenuse hinna muutus

840,20 779,06 718,75 658,44 597,31 537,00 537,00 597,31 658,44 718,75 779,06 840,20 0,87 8 261,54 −23,35 −2,70% −229,62 −2,70%

620 Küte 1 557,14 10 873,90 Teenuse hinna muutus

1 461,01 1 491,30 1 295,42 886,50 534,12 184,77 141,36 142,37 278,67 877,41 1 358,02 1 445,87 1,49 10 096,82 −96,13 −6,17% −777,08 −7,15%

630 Vesi ja kanalisatsioon 47,99 593,99 Teenuse hinna muutus

59,33 56,55 59,26 59,33 60,13 61,38 59,04 59,70 67,02 67,31 64,24 59,18 0,06 732,46 11,34 23,62% 138,47 23,31% Aluseks 2023-2025.a tarbimise maht ja 2025.a keskmine ühikhind. Keskmise ühikhinna tõus

640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia

700 Tugiteenused 100,00 1 200,00 45,00 45,00 45,00 45,00 45,00 45,00 45,00 45,00 45,00 45,00 45,00 45,00 0,05 540,00 −55,00 −55,00% −660,00 −55,00% 710 Valveteenused 100,00 1 200,00 Teenuse hinna

muutus 45,00 45,00 45,00 45,00 45,00 45,00 45,00 45,00 45,00 45,00 45,00 45,00 0,05 540,00 −55,00 −55,00% −660,00 −55,00% Aluseks kehtiva hanke maksumus (hange

alates 01.04.2025 kuni 31.03.2028) 790 Muud tugiteenused

KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 6 168,69 64 359,05 5 542,34 5 508,71 5 255,23 4 786,08 4 373,37 3 964,95 3 919,19 3 981,17 4 185,94 4 845,28 5 383,12 5 527,05 5,69 57 272,42 −626,35 −10,15% −7 086,62 −11,01%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 17 732,60 203 125,98 17 190,93 17 157,30 16 903,83 16 434,67 16 021,96 15 613,55 15 567,79 15 629,77 15 834,53 16 493,88 17 031,72 17 175,64 17,69 197 055,56 −541,67 −3,05% −6 070,42 −2,99%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 21 988,42 251 876,22 21 316,76 21 275,06 20 960,75 20 378,99 19 867,23 19 360,80 19 304,06 19 380,91 19 634,82 20 452,41 21 119,33 21 297,80 21,94 244 348,90 −671,67 −3,05% −7 527,32 −2,99%

KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID KOKKU km-ta

8 741,11 104 893,34 8 741,11 8 741,11 8 741,11 8 741,11 8 741,11 8 741,11 8 741,11 8 741,11 8 741,11 8 741,11 8 741,11 8 741,11 9,00 104 893,34

KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID KOKKU km-ga

10 838,98 130 067,75 10 838,98 10 838,98 10 838,98 10 838,98 10 838,98 10 838,98 10 838,98 10 838,98 10 838,98 10 838,98 10 838,98 10 838,98 11,16 130 067,75

TEENUSED KOKKU km-ta 8 991,49 98 232,64 8 449,82 8 416,19 8 162,72 7 693,56 7 280,85 6 872,44 6 826,68 6 888,65 7 093,42 7 752,76 8 290,61 8 434,53 8,69 92 162,22 −541,67 −6,02% −6 070,42 −6,18%

TEENUSED KOKKU km-ga 11 149,44 121 808,47 10 477,78 10 436,08 10 121,77 9 540,01 9 028,25 8 521,82 8 465,08 8 541,93 8 795,84 9 613,43 10 280,35 10 458,82 10,77 114 281,15 −671,67 −6,02% −7 527,32 −6,18%

* eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv

2

2

2

Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise maht 2023

kogus

Tarbimise maht 2024

kogus

Tarbimise maht 2025

kogus

2023-2025 keskmine tarbimine

kogus

Tarbimise prognoos

2027

kogus

Tarbimise muutus

2023-2025 vs 2027

%

Üürnikule jagatav

osakaal

%

Üürniku tarbimise prognoos

kogus

2025 keskmine/

01/2026 ühikhind

€/ühik

Ühikhinna muutuse

prognoos 2026/2027

%

Prognoositud ühikuhind

2027

€/ühik

Planeeritud tööjõukulu

2027

€/aastas

Üürniku tarbimiskulu

prognoos 2027

€/aastas

Märkused

6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 159,00 175,00 136,00 156,67 156,67 100,00% 156,67 4,45 5,06% 4,68 732,46 Aluseks 2023-2025.a tarbimise maht ja 2025.a keskmi ne ühikhind

6200 Soojusenergia, MWh 123,66 133,54 119,35 125,52 125,52 100,00% 125,52 77,56 3,71% 80,44 10 096,82 Aluseks 2023-2025.a tarbimise maht ja 2025.a kehtiv ühikhind vastavalt teenusepakkuja hinnakirjale

6100 Elektrienergia, MWh 49,65 55,59 46,64 50,63 50,63 0,01% 100,00% 50,63 155,35 5,04% 163,17 8 261,54 Aluseks 2023-2025.a tarbimise maht ja 2025.a keskmi ne ühikhind

6500 Jahutusenergia, MWh 7,10%

Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar

01.07.2023 31.07.2033 5 265,29 Bilansiline

Eesti Lastekirjanduse Keskus Pikk tn 73 10133 Tallinn [email protected]

Koopia: Kultuuriministeerium, [email protected]

Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta 16.03.2026 KPJ-6/2026-14

Tuginedes meievaheliste üürilepingute eri- ja põhitingimustele, esitab Riigi Kinnisvara AS allnimetatud objektide üüritasud 1. aprilliks tasu muutmisele eelneval aastal. Üürilepingutes on üüri korrigeerimise aluseks tasu muutmisest teatamise aastale eelneva aasta 31. detsembri seisuga lõppenud 12-kuulise perioodi kohta avaldatud Eesti tarbijahinna koondindeksi (THI) muutus protsentides, mis korrutatakse lepingujärgse koefitsiendiga. THI aastane muutus seisuga 31.12.2025 oli 4,1%.

Narva mnt 177, Tartu objekti üürileping lõpeb 31.12.2026, kuid oleme arvestanud, et üürnik soovib pärast üürilepingu lõppemist üüripinna kasutamist jätkata, mistõttu on üüriteatisel alates 01.01.2027 näidatud uue kulupõhise üürilepingu eeldatavad üüri- ja kõrvalteenuste tasud. Üüriteatisel toodud uued tasud on indikatiivsed ning automaatselt ei kohaldu. Uutes tasudes kokkuleppimiseks sõlmitakse uus üürileping.

Objektipõhised üürilepingute kasutustasu arvestused, mis kehtivad alates 01.01.2027, leiate kirja manusest. Üürilepingute kohaselt tasutakse kõrvalteenuste eest tegeliku kulu alusel, mistõttu on kõrvalteenuste tasu arvestustes tegemist prognoosmaksumustega.

Üürilepingutes kehtib põhimõte, mille alusel võib üürnik esitada üürilepingu tingimuste muutmise teatele põhjendatud vastuväite 60 (kuuekümne) päeva jooksul teate kättesaamisest arvates. Kui üürnik vastuväidet ei esita, muutub kasutustasu teatise alusel ning üürilepingu muutmise kokkulepet eraldi ei sõlmita. Eeltoodust lähtuvalt loeme üürilepingu tingimuste muutmise Teie poolt aktsepteerituks ning tasud muudetuks, kui vastuväidet ei ole laekunud hiljemalt 17.05.2026.

Juhul, kui Teil on küsimusi või vastuväiteid üürilepingu tingimuste muutmise teatele, siis palume nendest teada anda läbi kliendiportaali (https://kliendiportaal.rkas.ee/fee-notifications). Teated on leitavad kliendiportaali menüüst „Lepingud“ – „Kasutuslepingud“ – „Tasude teated“. Süsteemi saab sisse logida ID-kaardi, Smart-ID või Mobiil-ID-ga. Kui süsteemi ligipääs puudub, siis palume pöörduda suurkliendihalduri poole, kes korraldab ligipääsuõiguse saamise.

Lugupidamisega Allkirjastatud digitaalselt Priit Valk

Lisad: 2027 - LOU - Eesti Lastekirjanduse Keskus - Narva mnt 177 - Tartu linn - Tartu linn - Tartu maakond (KPJ-4-2024-217) 2027 - POH - Eesti Lastekirjanduse Keskus - Pikk tn 73 - Kesklinna linnaosa - Tallinn - Harju maakond (KPJ-4-2023-57)

Koostaja Lisbeth Mikson

Riigi Kinnisvara AS Reg-nr 10788733

Tartu mnt 85, 10115 Tallinn +372 606 3400

[email protected] www.rkas.ee