Kiri

ÜÜRIKOOD VANEMUINE_1_01 Üürniku nimi: Sihtasutus Teater Vanemuine Kinnistu kood: VANEMUINE Kinnistu aadress: Vanemuise tn 45a, Tartu linn, Tartu linn, Tartu maakond

Lepingu number: T2886/11 Lepingu liik: Haldusleping Haldur: Kaija Borgmann Lepingu spetsialist: Lisbeth Mikson

Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2027

2026* 12

€/kuus

2026* KOKKU €/aastas

Muutmise alus 2027 01

€/kuus

2027 02

€/kuus

2027 03

€/kuus

2027 04

€/kuus

2027 05

€/kuus

2027 06

€/kuus

2027 07

€/kuus

2027 08

€/kuus

2027 09

€/kuus

2027 10

€/kuus

2027 11

€/kuus

2027 12

€/kuus

2027 Viimane kuu €/m kuus

2027 KOKKU €/aastas

12.26/01.27 muutus €/kuus

12.26/01.27 muutus kuus, %

2026/2027 muutus €/aastas

2026/2027 muutus aastas, %

Märkused, põhjendused muutuste kohta

Üüripind (m ) 3 785,3 3 785,3 3 785,3 3 785,3 3 785,3 3 785,3 3 785,3 3 785,3 3 785,3 3 785,3 3 785,3 3 785,3 3 785,3

Üür ja üüriteenused

Netoüür Kapitalikomponent (kapitalirent), sh

Intress Põhiosa

Kapitalikomponent (kasutusrent)

100 Kinnisvara haldamine

200 Tehnohooldus

300 Heakord

400 Remondikomponent

400 Remondifond

500 Omanikukohustused

Omanikukohustuste järelevalve

700 Tugiteenused

700 Parkimiskohtade tasu Teenuste eest tasumine tegelike kulude alusel (v.a kood 100 kinnisvara haldamine ja kood 400 remondifond), esitatud kulude prognoos.

ÜÜR KOKKU

Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos

100 Kinnisvara haldamine 1 590,95 19 091,38 Indekseerimine 1 656,18 1 656,18 1 656,18 1 656,18 1 656,18 1 656,18 1 656,18 1 656,18 1 656,18 1 656,18 1 656,18 1 656,18 0,44 19 874,12 65,23 4,10% 782,75 4,10% 31.12 THI 4,1%

200 Tehnohooldus 2 600,00 31 200,00 Teenuse hinna muutus

2 700,00 2 700,00 2 700,00 2 700,00 2 700,00 2 700,00 2 700,00 2 700,00 2 700,00 2 700,00 2 700,00 2 700,00 0,71 32 400,00 100,00 3,85% 1 200,00 3,85%

300 Heakord 2 537,00 30 444,00 Teenuse hinna muutus

2 480,00 2 480,00 2 480,00 2 480,00 2 480,00 2 480,00 2 480,00 2 480,00 2 480,00 2 480,00 2 480,00 2 480,00 0,66 29 760,00 −57,00 −2,25% −684,00 −2,25%

400 Remondifond 7 680,90 92 170,81 Indekseerimine 7 995,82 7 995,82 7 995,82 7 995,82 7 995,82 7 995,82 7 995,82 7 995,82 7 995,82 7 995,82 7 995,82 7 995,82 2,11 95 949,81 314,92 4,10% 3 779,00 4,10% 31.12 THI 4,1%

500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused

610 Elektrienergia 2 364,49 23 249,69 Teenuse hinna muutus

2 403,06 2 228,20 2 055,71 1 883,22 1 708,37 1 535,88 1 535,88 1 708,37 1 883,22 2 055,71 2 228,20 2 403,06 0,63 23 628,87 38,56 1,63% 379,18 1,63%

620 Küte 4 496,56 31 400,55 Teenuse hinna muutus

4 346,31 4 436,42 3 853,71 2 637,22 1 588,94 549,67 420,51 423,52 829,01 2 610,19 4 039,93 4 301,25 1,14 30 036,69 −150,25 −3,34% −1 363,86 −4,34%

630 Vesi ja kanalisatsioon 130,75 1 618,22 Teenuse hinna muutus

124,46 118,62 124,30 124,46 126,15 128,76 123,84 125,22 140,59 141,20 134,75 124,15 0,03 1 536,50 −6,30 −4,81% −81,72 −5,05%

640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia

700 Tugiteenused 45,00 540,00 25,17 25,17 25,17 25,17 25,17 25,17 25,17 25,17 25,17 25,17 25,17 25,17 0,01 302,00 −19,83 −44,07% −238,00 −44,07% 710 Valveteenused 45,00 540,00 Teenuse hinna

muutus 25,17 25,17 25,17 25,17 25,17 25,17 25,17 25,17 25,17 25,17 25,17 25,17 0,01 302,00 −19,83 −44,07% −238,00 −44,07% Aluseks kehtiva hanke maksumus kuni

30.11.2027 ja uue hanke prognoosmaksumus alates 01.12.2027. 2026. aastal lõpetati Häireedastusteenus

790 Muud tugiteenused KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 21 445,65 229 714,65 21 730,98 21 640,40 20 890,88 19 502,06 18 280,62 17 071,47 16 937,39 17 114,27 17 709,99 19 664,27 21 260,05 21 685,62 5,73 233 488,00 285,33 1,33% 3 773,35 1,64%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 21 445,65 229 714,65 21 730,98 21 640,40 20 890,88 19 502,06 18 280,62 17 071,47 16 937,39 17 114,27 17 709,99 19 664,27 21 260,05 21 685,62 5,73 233 488,00 285,33 1,33% 3 773,35 1,64%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 26 592,61 284 846,16 26 946,42 26 834,10 25 904,70 24 182,56 22 667,96 21 168,62 21 002,37 21 221,70 21 960,38 24 383,69 26 362,46 26 890,17 7,10 289 525,12 353,81 1,33% 4 678,96 1,64%

KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID KOKKU km-ta

KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID KOKKU km-ga

TEENUSED KOKKU km-ta 21 445,65 229 714,65 21 730,98 21 640,40 20 890,88 19 502,06 18 280,62 17 071,47 16 937,39 17 114,27 17 709,99 19 664,27 21 260,05 21 685,62 5,73 233 488,00 285,33 1,33% 3 773,35 1,64%

TEENUSED KOKKU km-ga 26 592,61 284 846,16 26 946,42 26 834,10 25 904,70 24 182,56 22 667,96 21 168,62 21 002,37 21 221,70 21 960,38 24 383,69 26 362,46 26 890,17 7,10 289 525,12 353,81 1,33% 4 678,96 1,64%

* eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv

2

2

2

Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise maht 2023

kogus

Tarbimise maht 2024

kogus

Tarbimise maht 2025

kogus

2023-2025 keskmine tarbimine

kogus

Tarbimise prognoos

2027

kogus

Tarbimise muutus

2023-2025 vs 2027

%

Üürnikule jagatav

osakaal

%

Üürniku tarbimise prognoos

kogus

2025 keskmine/

01/2026 ühikhind

€/ühik

Ühikhinna muutuse

prognoos 2026/2027

%

Prognoositud ühikuhind

2027

€/ühik

Planeeritud tööjõukulu

2027

€/aastas

Üürniku tarbimiskulu

prognoos 2027

€/aastas

Märkused

6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 573,74 606,41 574,84 585,00 585,00 100,00% 585,00 2,50 5,06% 2,63 1 536,50 Aluseks 2023-2025.a tarbimise maht ja 2026.a kehtiv ühikhind

6200 Soojusenergia, MWh 514,15 459,42 438,93 470,83 470,38 −0,10% 100,00% 470,38 61,57 3,71% 63,86 30 036,69 Aluseks 2023-2025.a tarbimise maht ja 2025.a keskmi ne ühikhind

6100 Elektrienergia, MWh 136,38 129,43 122,46 129,42 129,42 100,00% 129,42 173,82 5,04% 182,58 23 628,87 Aluseks 2023-2025.a tarbimise maht ja 2025.a keskmi ne ühikhind

6500 Jahutusenergia, MWh 7,10%

Sihtasutus Teater Vanemuine Vanemuise tn 6 51003 Tartu linn [email protected]

Koopia: Kultuuriministeerium, [email protected]

Teade korrashoiuteenuste osutamise lepingu tingimuste muutmise kohta

16.03.2026 KPJ-6/2026-89

Tuginedes meievahelise kinnisvara korrashoiuteenuste osutamise lepingu tingimustele, esitab Riigi Kinnisvara AS allnimetatud objekti korrashoiuteenuste tasud 1. aprilliks tasu muutmisele eelneval aastal. Kinnisvara korrashoiuteenuste osutamise lepingus haldusteenuse tasu korrigeerimise aluseks on tasu muutmisest teatamise aastale eelneva aasta 31. detsembri seisuga lõppenud 12-kuulise perioodi kohta avaldatud Eesti tarbijahinna koondindeksi (THI) muutus protsentides. THI aastane muutus seisuga 31.12.2025 oli 4,1%.

Objektipõhisekinnisvara korrashoiuteenuste osutamise lepingu tasu arvestuse, mis kehtib alates 01.01.2027, leiate kirja manusest. Kinnisvara korrashoiuteenuste osutamise lepingu kohaselt tasutakse teenuste (v.a haldusteenuse) eest tegeliku kulu alusel, mistõttu on teenuste tasu arvestuses tegemist prognoosmaksumustega.

Kinnisvara korrashoiuteenuste osutamise lepingus kehtib põhimõte, mille alusel võib käsundiandja esitada kinnisvara korrashoiuteenuste osutamise tingimuste muutmise teatele põhjendatud vastuväite 60 (kuuekümne) päeva jooksul teate kättesaamisest arvates. Kui käsundiandja vastuväidet ei esita, muutub teenuste tasu teatise alusel ning kinnisvara korrashoiuteenuste osutamise lepingu muutmise kokkulepet eraldi ei sõlmita. Eeltoodust lähtuvalt loeme kinnisvara korrashoiuteenuste osutamise tingimuste muutmise Teie poolt aktsepteerituks ning tasud muudetuks, kui vastuväidet ei ole laekunud hiljemalt 17.05.2026.

Juhul, kui Teil on küsimusi või vastuväiteid kinnisvara korrashoiuteenuste osutamise tingimuste muutmise teatele, siis palume nendest teada anda läbi kliendiportaali (https://kliendiportaal.rkas.ee/fee-notifications). Teated on leitavad kliendiportaali menüüst „Lepingud“ – „Kasutuslepingud“ – „Tasude teated“. Süsteemi saab sisse logida ID-kaardi, Smart-ID või Mobiil-ID-ga. Kui süsteemi ligipääs puudub, siis palume pöörduda suurkliendihalduri poole, kes korraldab ligipääsuõiguse saamise.

Lugupidamisega Allkirjastatud digitaalselt Priit Valk

Lisad: 2027 - LOU - Sihtasutus Teater Vanemuine - Vanemuise tn 45a - Tartu linn - Tartu linn - Tartu maakond (T2886-11)

Koostaja Lisbeth Mikson

Riigi Kinnisvara AS Reg-nr 10788733

Tartu mnt 85, 10115 Tallinn +372 606 3400

[email protected] www.rkas.ee