Kiri

ÜÜRIKOOD RUUTLI15_05 Üürniku nimi: Sihtasutus Eesti Spordi- ja Olümpiamuuseum Kinnistu kood: RUUTLI15 Kinnistu aadress: Rüütli tn 15, Tartu linn, Tartu linn, Tartu maakond

Lepingu number: KPJ-4/2025-121 Lepingu liik: Üürileping Haldur: Verdo Aun Lepingu spetsialist: Lisbeth Mikson

Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2027

2026* 12

€/kuus

2026* KOKKU €/aastas

Muutmise alus 2027 01

€/kuus

2027 02

€/kuus

2027 03

€/kuus

2027 04

€/kuus

2027 05

€/kuus

2027 06

€/kuus

2027 07

€/kuus

2027 08

€/kuus

2027 09

€/kuus

2027 10

€/kuus

2027 11

€/kuus

2027 12

€/kuus

2027 Viimane kuu €/m kuus

2027 KOKKU €/aastas

12.26/01.27 muutus €/kuus

12.26/01.27 muutus kuus, %

2026/2027 muutus €/aastas

2026/2027 muutus aastas, %

Märkused, põhjendused muutuste kohta

Üüripind (m ) 2 250,9 2 250,9 2 250,9 2 250,9 2 250,9 2 250,9 2 250,9 2 250,9 2 250,9 2 250,9 2 250,9 2 250,9 2 250,9

Üür ja üüriteenused

Netoüür Indekseerimine alates 01.01.2027.a. 31.dets THI 4,1, max 3% aastas

Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress Põhiosa

Kapitalikomponent (kasutusrent) 4 335,42 52 025,04 Ei muutu 4 335,42 4 335,42 4 335,42 4 335,42 4 335,42 4 335,42 4 335,42 4 335,42 4 335,42 4 335,42 4 335,42 4 335,42 1,93 52 025,04

100 Kinnisvara haldamine 1 057,92 12 695,04 Indekseerimine 1 089,66 1 089,66 1 089,66 1 089,66 1 089,66 1 089,66 1 089,66 1 089,66 1 089,66 1 089,66 1 089,66 1 089,66 0,48 13 075,89 31,74 3,00% 380,85 3,00%

200 Tehnohooldus 1 630,80 19 569,60 Indekseerimine 1 679,72 1 679,72 1 679,72 1 679,72 1 679,72 1 679,72 1 679,72 1 679,72 1 679,72 1 679,72 1 679,72 1 679,72 0,75 20 156,69 48,92 3,00% 587,09 3,00%

300 Heakord

400 Remondikomponent 4 116,32 49 395,84 Ei muutu 4 116,32 4 116,32 4 116,32 4 116,32 4 116,32 4 116,32 4 116,32 4 116,32 4 116,32 4 116,32 4 116,32 4 116,32 1,83 49 395,84

400 Remondifond

500 Omanikukohustused 73,34 880,08 Indekseerimine 75,54 75,54 75,54 75,54 75,54 75,54 75,54 75,54 75,54 75,54 75,54 75,54 0,03 906,48 2,20 3,00% 26,40 3,00%

Omanikukohustuste järelevalve

700 Tugiteenused

700 Parkimiskohtade tasu

ÜÜR KOKKU 11 213,80 134 565,60 11 296,66 11 296,66 11 296,66 11 296,66 11 296,66 11 296,66 11 296,66 11 296,66 11 296,66 11 296,66 11 296,66 11 296,66 5,02 135 559,94 82,86 0,74% 994,34 0,74%

Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos

100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasumine tegelike kulude alusel, esitatud kulude prognoos

200 Tehnohooldus

300 Heakord 4 479,00 53 748,00 Teenuse hinna muutus

4 247,00 4 247,00 4 247,00 4 247,00 4 247,00 4 247,00 4 247,00 4 247,00 4 247,00 4 247,00 4 247,00 4 247,00 1,89 50 964,00 −232,00 −5,18% −2 784,00 −5,18%

400 Remondifond

500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused

610 Elektrienergia 2 150,80 25 809,60 Teenuse hinna muutus

2 511,21 2 328,48 2 148,23 1 967,98 1 785,25 1 605,00 1 605,00 1 785,25 1 967,98 2 148,23 2 328,48 2 511,21 1,12 24 692,30 360,41 16,76% −1 117,30 −4,33%

620 Küte 1 535,17 18 422,04 Teenuse hinna muutus

2 807,19 2 865,39 2 489,03 1 703,33 1 026,27 355,02 271,60 273,54 535,44 1 685,87 2 609,31 2 778,09 1,23 19 400,10 1 272,02 82,86% 978,06 5,31%

630 Vesi ja kanalisatsioon 44,87 538,44 Teenuse hinna muutus

54,68 52,11 54,61 54,68 55,42 56,57 54,41 55,01 61,76 62,03 59,20 54,54 0,02 675,01 9,81 21,85% 136,57 25,36% Aluseks 2023-2025.a tarbimise maht ja kehtiv ühikhind vastavalt teenusepakkuja hinnakirjale. Tarbimise mahu tõus ja keskmise ühikhinna tõus

640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia

700 Tugiteenused 20,00 240,00 22,00 22,00 22,00 22,00 22,00 22,00 22,00 22,00 22,00 22,00 22,00 22,00 0,01 264,00 2,00 10,00% 24,00 10,00% 710 Valveteenused 20,00 240,00 Teenuse hinna

muutus 22,00 22,00 22,00 22,00 22,00 22,00 22,00 22,00 22,00 22,00 22,00 22,00 0,01 264,00 2,00 10,00% 24,00 10,00% Aluseks uue hanke prognoosmaksumus

(hange alates 01.07.2027) 790 Muud tugiteenused

KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 8 229,84 98 758,08 9 642,08 9 514,99 8 960,87 7 994,98 7 135,94 6 285,59 6 200,01 6 382,81 6 834,18 8 165,13 9 266,00 9 612,84 4,27 95 995,41 1 412,24 17,16% −2 762,67 −2,80%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 19 443,64 233 323,68 20 938,74 20 811,65 20 257,53 19 291,64 18 432,60 17 582,25 17 496,67 17 679,47 18 130,84 19 461,79 20 562,66 20 909,50 9,29 231 555,35 1 495,10 7,69% −1 768,33 −0,76%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 24 110,11 289 321,36 25 964,04 25 806,45 25 119,34 23 921,64 22 856,42 21 801,99 21 695,87 21 922,54 22 482,25 24 132,62 25 497,70 25 927,79 11,52 287 128,64 1 853,92 7,69% −2 192,72 −0,76%

KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID KOKKU km-ta

8 451,74 101 420,88 8 451,74 8 451,74 8 451,74 8 451,74 8 451,74 8 451,74 8 451,74 8 451,74 8 451,74 8 451,74 8 451,74 8 451,74 3,75 101 420,88

KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID KOKKU km-ga

10 480,16 125 761,89 10 480,16 10 480,16 10 480,16 10 480,16 10 480,16 10 480,16 10 480,16 10 480,16 10 480,16 10 480,16 10 480,16 10 480,16 4,66 125 761,89

TEENUSED KOKKU km-ta 10 991,90 131 902,80 12 487,00 12 359,91 11 805,79 10 839,90 9 980,86 9 130,51 9 044,93 9 227,73 9 679,10 11 010,05 12 110,92 12 457,76 5,53 130 134,47 1 495,10 13,60% −1 768,33 −1,34%

TEENUSED KOKKU km-ga 13 629,96 163 559,47 15 483,88 15 326,29 14 639,18 13 441,48 12 376,27 11 321,83 11 215,71 11 442,39 12 002,09 13 652,47 15 017,54 15 447,63 6,86 161 366,75 1 853,92 13,60% −2 192,72 −1,34%

* eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv

2

2

2

Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise maht 2023

kogus

Tarbimise maht 2024

kogus

Tarbimise maht 2025

kogus

2023-2025 keskmine tarbimine

kogus

Tarbimise prognoos

2027

kogus

Tarbimise muutus

2023-2025 vs 2027

%

Üürnikule jagatav

osakaal

%

Üürniku tarbimise prognoos

kogus

2025 keskmine/

01/2026 ühikhind

€/ühik

Ühikhinna muutuse

prognoos 2026/2027

%

Prognoositud ühikuhind

2027

€/ühik

Planeeritud tööjõukulu

2027

€/aastas

Üürniku tarbimiskulu

prognoos 2027

€/aastas

Märkused

6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 258,00 234,20 278,80 257,00 257,00 100,00% 257,00 2,50 5,06% 2,63 675,01 Aluseks 2023-2025.a tarbimise maht ja kehtiv ühikhind vastavalt teenusepakkuja hinnakirjale

6200 Soojusenergia, MWh 262,10 299,72 304,15 288,66 299,72 3,83% 100,00% 299,72 62,41 3,71% 64,73 19 400,10 Aluseks 2024.a tarbimise maht ja kehtiv ühikhind vast avalt teenusepakkuja hinnakirjale

6100 Elektrienergia, MWh 162,38 164,60 138,55 155,18 155,18 100,00% 155,18 151,49 5,04% 159,12 24 692,30 Aluseks 2023-2025.a tarbimise maht ja 2025.a keskmi ne ühikhind

6500 Jahutusenergia, MWh 7,10%

Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar

01.10.2025 31.12.2035 4 335,42 Bilansiline kapitalikomponent

Sihtasutus Eesti Spordi- ja Olümpiamuuseum Rüütli tn 15 51007 Tartu linn [email protected]

Koopia: Kultuuriministeerium, [email protected]

Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta 16.03.2026 KPJ-6/2026-81

Tuginedes meievahelise üürilepingu eri- ja põhitingimustele, esitab Riigi Kinnisvara AS allnimetatud objekti üüritasu 1. aprilliks tasu muutmisele eelneval aastal. Üürilepingus on üüri korrigeerimise aluseks tasu muutmisest teatamise aastale eelneva aasta 31. detsembri seisuga lõppenud 12-kuulise perioodi kohta avaldatud Eesti tarbijahinna koondindeksi (THI) muutus protsentides, mis korrutatakse lepingujärgse koefitsiendiga. THI aastane muutus seisuga 31.12.2025 oli 4,1%.

Objektipõhise üürilepingu kasutustasu arvestuse, mis kehtib alates 01.01.2027, leiate kirja manusest. Üürilepingu kohaselt tasutakse kõrvalteenuste eest tegeliku kulu alusel, mistõttu on kõrvalteenuste tasu arvestuses tegemist prognoosmaksumustega.

Üürilepingus kehtib põhimõte, mille alusel võib üürnik esitada üürilepingu tingimuste muutmise teatele põhjendatud vastuväite 60 (kuuekümne) päeva jooksul teate kättesaamisest arvates. Kui üürnik vastuväidet ei esita, muutub kasutustasu teatise alusel ning üürilepingu muutmise kokkulepet eraldi ei sõlmita. Eeltoodust lähtuvalt loeme üürilepingu tingimuste muutmise Teie poolt aktsepteerituks ning tasud muudetuks, kui vastuväidet ei ole laekunud hiljemalt 17.05.2026.

Juhul, kui Teil on küsimusi või vastuväiteid üürilepingu tingimuste muutmise teatele, siis palume nendest teada anda läbi kliendiportaali (https://kliendiportaal.rkas.ee/fee-notifications). Teated on leitavad kliendiportaali menüüst „Lepingud“ – „Kasutuslepingud“ – „Tasude teated“. Süsteemi saab sisse logida ID-kaardi, Smart-ID või Mobiil-ID-ga. Kui süsteemi ligipääs puudub, siis palume pöörduda suurkliendihalduri poole, kes korraldab ligipääsuõiguse saamise.

Lugupidamisega Allkirjastatud digitaalselt Priit Valk

Lisad: 2027 - LOU - Sihtasutus Eesti Spordi- ja Olumpiamuuseum - Ruutli tn 15 - Tartu linn - Tartu linn - Tartu maakond (KPJ-4- 2025-121)

Koostaja Lisbeth Mikson

Riigi Kinnisvara AS Reg-nr 10788733

Tartu mnt 85, 10115 Tallinn +372 606 3400

[email protected] www.rkas.ee