Kiri

ÜÜRIKOOD NARVAMNT173A_03 Üürniku nimi: Sihtasutus Tartu Kunstimuuseum Kinnistu kood: NARVAMNT173A Kinnistu aadress: Muuseumi tee 2, Tartu linn, Tartu linn, Tartu maakond

Lepingu number: KPJ-4/2024-219 Lepingu liik: Üürileping Haldur: Rauno Laiv Lepingu spetsialist: Lisbeth Mikson

Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2027

2026* 12

€/kuus

2026* KOKKU €/aastas

Muutmise alus 2027 01

€/kuus

2027 02

€/kuus

2027 03

€/kuus

2027 04

€/kuus

2027 05

€/kuus

2027 06

€/kuus

2027 07

€/kuus

2027 08

€/kuus

2027 09

€/kuus

2027 10

€/kuus

2027 11

€/kuus

2027 12

€/kuus

2027 Viimane kuu €/m kuus

2027 KOKKU €/aastas

12.26/01.27 muutus €/kuus

12.26/01.27 muutus kuus, %

2026/2027 muutus €/aastas

2026/2027 muutus aastas, %

Märkused, põhjendused muutuste kohta

Üüripind (m ) 941,6 941,6 941,6 941,6 941,6 941,6 941,6 941,6 941,6 941,6 941,6 941,6 941,6

Üür ja üüriteenused

Netoüür Indekseerimine 31.dets THI 4,1%, max 3% aastas

Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress Põhiosa

Kapitalikomponent (kasutusrent) 24,17 290,04 Ei muutu 24,17 24,17 24,17 24,17 24,17 24,17 24,17 24,17 24,17 24,17 24,17 24,17 0,03 290,04 Ei indekseerita

100 Kinnisvara haldamine 356,13 4 273,59 Indekseerimine 366,82 366,82 366,82 366,82 366,82 366,82 366,82 366,82 366,82 366,82 366,82 366,82 0,39 4 401,80 10,68 3,00% 128,21 3,00%

200 Tehnohooldus 785,58 9 426,97 Indekseerimine 809,15 809,15 809,15 809,15 809,15 809,15 809,15 809,15 809,15 809,15 809,15 809,15 0,86 9 709,78 23,57 3,00% 282,81 3,00%

300 Heakord

400 Remondikomponent 1 572,47 18 869,64 Ei muutu 1 572,47 1 572,47 1 572,47 1 572,47 1 572,47 1 572,47 1 572,47 1 572,47 1 572,47 1 572,47 1 572,47 1 572,47 1,67 18 869,64 Ei indekseerita

400 Remondifond

500 Omanikukohustused 36,68 440,14 Indekseerimine 37,78 37,78 37,78 37,78 37,78 37,78 37,78 37,78 37,78 37,78 37,78 37,78 0,04 453,34 1,10 3,00% 13,20 3,00%

Omanikukohustuste järelevalve

700 Tugiteenused

700 Parkimiskohtade tasu

ÜÜR KOKKU 2 775,03 33 300,39 2 810,38 2 810,38 2 810,38 2 810,38 2 810,38 2 810,38 2 810,38 2 810,38 2 810,38 2 810,38 2 810,38 2 810,38 2,98 33 724,61 35,35 1,27% 424,22 1,27%

Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos

100 Kinnisvara haldamine Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos

200 Tehnohooldus

300 Heakord 530,78 6 369,40 Teenuse hinna muutus

542,35 542,35 542,35 542,35 542,35 542,35 542,35 542,35 542,35 542,35 542,35 542,35 0,58 6 508,25 11,57 2,18% 138,84 2,18%

400 Remondifond

500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused

610 Elektrienergia 579,42 5 697,35 Teenuse hinna muutus

578,61 536,51 494,98 453,45 411,34 369,81 369,81 411,34 453,45 494,98 536,51 578,61 0,61 5 689,41 −0,81 −0,14% −7,94 −0,14%

620 Küte 260,52 1 819,28 Teenuse hinna muutus

267,09 272,63 236,82 162,06 97,64 33,78 25,84 26,03 50,95 160,40 248,27 264,32 0,28 1 845,84 6,57 2,52% 26,56 1,46%

630 Vesi ja kanalisatsioon 14,84 183,70 Teenuse hinna muutus

12,90 12,30 12,89 12,90 13,08 13,35 12,84 12,98 14,57 14,64 13,97 12,87 0,01 159,28 −1,94 −13,08% −24,42 −13,29% Aluseks 2023-2025.a tarbimise maht ja 2025.a keskmine ühikhind. Tarbimise mahu langus

640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia 10,91 130,96 Teenuse hinna

muutus 12,57 12,57 12,57 12,57 12,59 12,59 12,59 12,59 12,57 12,57 12,57 12,57 0,01 150,94 1,66 15,25% 19,97 15,25% Aluseks 2025.a tarbimise maht ja kehtiv

ühikhind vastavalt teenusepakkuja hinnakirjale. Tarbimise mahu tõus ja keskmise ühikhinna tõus

700 Tugiteenused 370,15 4 441,79 373,09 373,09 373,09 373,09 373,09 373,09 373,09 373,09 373,09 373,09 373,09 373,09 0,40 4 477,08 2,94 0,79% 35,29 0,79% 710 Valveteenused 370,15 4 441,79 Teenuse hinna

muutus 373,09 373,09 373,09 373,09 373,09 373,09 373,09 373,09 373,09 373,09 373,09 373,09 0,40 4 477,08 2,94 0,79% 35,29 0,79%

790 Muud tugiteenused KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 1 766,63 18 642,48 1 786,62 1 749,45 1 672,70 1 556,43 1 450,10 1 344,97 1 336,52 1 378,38 1 446,98 1 598,04 1 726,76 1 783,82 1,89 18 830,78 20,00 1,13% 188,30 1,01%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 4 541,66 51 942,87 4 597,01 4 559,84 4 483,09 4 366,81 4 260,48 4 155,35 4 146,91 4 188,77 4 257,37 4 408,42 4 537,15 4 594,21 4,88 52 555,39 55,35 1,22% 612,52 1,18%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 5 631,66 64 409,15 5 700,29 5 654,20 5 559,03 5 414,85 5 283,00 5 152,64 5 142,16 5 194,07 5 279,13 5 466,44 5 626,06 5 696,82 6,05 65 168,68 68,63 1,22% 759,53 1,18%

KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID KOKKU km-ta

1 596,64 19 159,68 1 596,64 1 596,64 1 596,64 1 596,64 1 596,64 1 596,64 1 596,64 1 596,64 1 596,64 1 596,64 1 596,64 1 596,64 1,70 19 159,68

KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID KOKKU km-ga

1 979,83 23 758,00 1 979,83 1 979,83 1 979,83 1 979,83 1 979,83 1 979,83 1 979,83 1 979,83 1 979,83 1 979,83 1 979,83 1 979,83 2,10 23 758,00

TEENUSED KOKKU km-ta 2 945,02 32 783,19 3 000,37 2 963,20 2 886,45 2 770,17 2 663,84 2 558,71 2 550,27 2 592,13 2 660,73 2 811,78 2 940,51 2 997,57 3,18 33 395,71 55,35 1,88% 612,52 1,87%

TEENUSED KOKKU km-ga 3 651,82 40 651,15 3 720,46 3 674,37 3 579,19 3 435,01 3 303,16 3 172,80 3 162,33 3 214,24 3 299,30 3 486,61 3 646,23 3 716,98 3,95 41 410,68 68,63 1,88% 759,53 1,87%

* eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv

2

2

2

Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise maht 2023

kogus

Tarbimise maht 2024

kogus

Tarbimise maht 2025

kogus

2023-2025 keskmine tarbimine

kogus

Tarbimise prognoos

2027

kogus

Tarbimise muutus

2023-2025 vs 2027

%

Üürnikule jagatav

osakaal

%

Üürniku tarbimise prognoos

kogus

2025 keskmine/

01/2026 ühikhind

€/ühik

Ühikhinna muutuse

prognoos 2026/2027

%

Prognoositud ühikuhind

2027

€/ühik

Planeeritud tööjõukulu

2027

€/aastas

Üürniku tarbimiskulu

prognoos 2027

€/aastas

Märkused

6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 6 020,00 4 339,00 4 122,00 4 827,00 4 827,00 1,51% 72,89 2,08 5,06% 2,19 159,28 Aluseks 2023-2025.a tarbimise maht ja 2025.a keskmi ne ühikhind

6200 Soojusenergia, MWh 2 285,31 2 188,00 2 207,55 2 226,95 1 888,55 −15,20% 1,51% 28,52 62,41 3,71% 64,73 1 845,84 Aluseks 2023-2025.a tarbimise maht, millest on lahuta tud 2025. aasta jahutuse kogus (338,4). Aluseks kehti v ühikhind vastavalt teenusepakkuja hinnakirjale

6100 Elektrienergia, MWh 2 964,85 3 045,31 3 042,86 3 017,67 3 017,67 1,45% 43,76 123,79 5,04% 130,03 5 689,41 Aluseks 2023-2025.a tarbimise maht ja 2025.a keskmi ne ühikhind

6500 Jahutusenergia, MWh 338,40 1,51% 5,11 27,58 7,10% 29,54 150,94 Aluseks 2025.a tarbimise maht ja kehtiv ühikhind vast avalt teenusepakkuja hinnakirjale

Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar

01.01.2025 31.01.2035 24,17 Bilansiline

ÜÜRIKOOD TARTUNARVAMNT177_06 Üürniku nimi: Sihtasutus Tartu Kunstimuuseum Kinnistu kood: TARTUNARVAMNT177 Kinnistu aadress: Narva mnt 177, Tartu linn, Tartu linn, Tartu maakond

Lepingu number: KPJ-4/2024-227 Lepingu liik: Üürileping Haldur: Rauno Laiv Lepingu spetsialist: Lisbeth Mikson

Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2027

2026* 12

€/kuus

2026* KOKKU €/aastas

Muutmise alus 2027 01

€/kuus

2027 02

€/kuus

2027 03

€/kuus

2027 04

€/kuus

2027 05

€/kuus

2027 06

€/kuus

2027 07

€/kuus

2027 08

€/kuus

2027 09

€/kuus

2027 10

€/kuus

2027 11

€/kuus

2027 12

€/kuus

2027 Viimane kuu €/m kuus

2027 KOKKU €/aastas

12.26/01.27 muutus €/kuus

12.26/01.27 muutus kuus, %

2026/2027 muutus €/aastas

2026/2027 muutus aastas, %

Märkused, põhjendused muutuste kohta

Üüripind (m ) 447,5 447,5 447,5 447,5 447,5 447,5 447,5 447,5 447,5 447,5 447,5 447,5 447,5

Üür ja üüriteenused

Netoüür Indekseerimine 31.12 THI 4,1%, max 3% aastas

Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress Põhiosa

Kapitalikomponent (kasutusrent) 1 544,59 18 535,08 Ei muutu 1 544,59 1 544,59 1 544,59 1 544,59 1 544,59 1 544,59 1 544,59 1 544,59 1 544,59 1 544,59 1 544,59 1 544,59 3,45 18 535,08

100 Kinnisvara haldamine 247,27 2 967,27 Indekseerimine 254,69 254,69 254,69 254,69 254,69 254,69 254,69 254,69 254,69 254,69 254,69 254,69 0,57 3 056,28 7,42 3,00% 89,02 3,00%

200 Tehnohooldus 337,68 4 052,10 Indekseerimine 347,81 347,81 347,81 347,81 347,81 347,81 347,81 347,81 347,81 347,81 347,81 347,81 0,78 4 173,67 10,13 3,00% 121,56 3,00%

300 Heakord

400 Remondikomponent 747,39 8 968,68 Ei muutu 747,39 747,39 747,39 747,39 747,39 747,39 747,39 747,39 747,39 747,39 747,39 747,39 1,67 8 968,68

400 Remondifond

500 Omanikukohustused 7,80 93,57 Indekseerimine 8,03 8,03 8,03 8,03 8,03 8,03 8,03 8,03 8,03 8,03 8,03 8,03 0,02 96,37 0,23 3,00% 2,81 3,00%

Omanikukohustuste järelevalve

700 Tugiteenused

700 Parkimiskohtade tasu

ÜÜR KOKKU 2 884,72 34 616,69 2 902,51 2 902,51 2 902,51 2 902,51 2 902,51 2 902,51 2 902,51 2 902,51 2 902,51 2 902,51 2 902,51 2 902,51 6,49 34 830,08 17,78 0,62% 213,39 0,62%

Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos

100 Kinnisvara haldamine Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos

200 Tehnohooldus

300 Heakord 434,90 5 218,81 Teenuse hinna muutus

446,42 446,42 446,42 446,42 446,42 446,42 446,42 446,42 446,42 446,42 446,42 446,42 1,00 5 357,01 11,52 2,65% 138,19 2,65%

400 Remondifond

500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused

610 Elektrienergia 193,88 1 906,35 Teenuse hinna muutus

183,18 169,85 156,71 143,56 130,23 117,08 117,08 130,23 143,56 156,71 169,85 183,18 0,41 1 801,21 −10,69 −5,52% −105,14 −5,52%

620 Küte 371,97 2 597,55 Teenuse hinna muutus

380,31 388,20 337,21 230,76 139,04 48,10 36,80 37,06 72,54 228,40 353,51 376,37 0,84 2 628,29 8,34 2,24% 30,74 1,18%

630 Vesi ja kanalisatsioon 2,97 36,76 Teenuse hinna muutus

2,75 2,62 2,75 2,75 2,79 2,85 2,74 2,77 3,11 3,12 2,98 2,74 0,01 33,96 −0,22 −7,40% −2,81 −7,63%

640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia

700 Tugiteenused 70,99 851,94 72,82 72,82 72,82 72,82 72,82 72,82 72,82 72,82 72,82 72,82 72,82 72,82 0,16 873,82 1,82 2,57% 21,89 2,57% 710 Valveteenused 70,99 851,94 Teenuse hinna

muutus 72,82 72,82 72,82 72,82 72,82 72,82 72,82 72,82 72,82 72,82 72,82 72,82 0,16 873,82 1,82 2,57% 21,89 2,57%

790 Muud tugiteenused KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 1 074,71 10 611,42 1 085,48 1 079,91 1 015,90 896,31 791,29 687,26 675,85 689,29 738,44 907,46 1 045,57 1 081,53 2,42 10 694,29 10,77 1,00% 82,88 0,78%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 3 959,44 45 228,11 3 987,99 3 982,42 3 918,41 3 798,81 3 693,79 3 589,76 3 578,35 3 591,80 3 640,95 3 809,97 3 948,08 3 984,04 8,90 45 524,38 28,55 0,72% 296,27 0,66%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 4 909,70 56 082,85 4 945,11 4 938,20 4 858,82 4 710,53 4 580,31 4 451,31 4 437,16 4 453,83 4 514,77 4 724,36 4 895,62 4 940,21 11,04 56 450,23 35,41 0,72% 367,37 0,66%

KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID KOKKU km-ta

2 291,98 27 503,76 2 291,98 2 291,98 2 291,98 2 291,98 2 291,98 2 291,98 2 291,98 2 291,98 2 291,98 2 291,98 2 291,98 2 291,98 5,12 27 503,76

KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID KOKKU km-ga

2 842,06 34 104,66 2 842,06 2 842,06 2 842,06 2 842,06 2 842,06 2 842,06 2 842,06 2 842,06 2 842,06 2 842,06 2 842,06 2 842,06 6,35 34 104,66

TEENUSED KOKKU km-ta 1 667,46 17 724,35 1 696,01 1 690,44 1 626,43 1 506,83 1 401,81 1 297,78 1 286,37 1 299,82 1 348,97 1 517,99 1 656,10 1 692,06 3,78 18 020,62 28,55 1,71% 296,27 1,67%

TEENUSED KOKKU km-ga 2 067,65 21 978,19 2 103,05 2 096,14 2 016,77 1 868,47 1 738,25 1 609,25 1 595,10 1 611,77 1 672,72 1 882,30 2 053,56 2 098,16 4,69 22 345,56 35,41 1,71% 367,37 1,67%

* eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv

2

2

2

Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Maagaas Tarbimise maht 2023

kogus

Tarbimise maht 2024

kogus

Tarbimise maht 2025

kogus

2023-2025 keskmine tarbimine

kogus

Tarbimise prognoos

2027

kogus

Tarbimise muutus

2023-2025 vs 2027

%

Üürnikule jagatav

osakaal

%

Üürniku tarbimise prognoos

kogus

2025 keskmine/

01/2026 ühikhind

€/ühik

Ühikhinna muutuse

prognoos 2026/2027

%

Prognoositud ühikuhind

2027

€/ühik

Planeeritud tööjõukulu

2027

€/aastas

Üürniku tarbimiskulu

prognoos 2027

€/aastas

Märkused

6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 329,30 202,24 212,00 247,85 247,85 6,27% 15,54 2,08 5,06% 2,19 33,96 Aluseks 2023-2025.a tarbimise maht ja 2025.a keskmi ne ühikhind

6200 Soojusenergia, MWh 248,26 141,21 2 789,68 1 059,72 661,32 −37,59% 6,27% 41,46 61,54 3,00% 63,39 2 628,29 Aluseks 2025.a tegelik tarbimise maht ja 2025.a kesk mine ühikhind

6100 Elektrienergia, MWh 212,87 185,22 189,06 195,72 195,72 6,27% 12,27 139,74 5,04% 146,78 1 801,21 Aluseks 2023-2025.a tarbimise maht ja 2025.a keskmi ne ühikhind

6500 Jahutusenergia, MWh 7,10%

Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar

01.01.2025 31.12.2028 1 544,59 Bilansiline

Sihtasutus Tartu Kunstimuuseum Rüütli tn 21 51006 Tartu [email protected]

Koopia: Kultuuriministeerium, [email protected]

Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta 16.03.2026 KPJ-6/2026-88

Tuginedes meievaheliste üürilepingute eri- ja põhitingimustele, esitab Riigi Kinnisvara AS allnimetatud objektide üüritasud 1. aprilliks tasu muutmisele eelneval aastal. Üürilepingutes on üüri korrigeerimise aluseks tasu muutmisest teatamise aastale eelneva aasta 31. detsembri seisuga lõppenud 12-kuulise perioodi kohta avaldatud Eesti tarbijahinna koondindeksi (THI) muutus protsentides, mis korrutatakse lepingujärgse koefitsiendiga. THI aastane muutus seisuga 31.12.2025 oli 4,1%.

Objektipõhised üürilepingute kasutustasu arvestused, mis kehtivad alates 01.01.2027, leiate kirja manusest. Üürilepingute kohaselt tasutakse kõrvalteenuste eest tegeliku kulu alusel, mistõttu on kõrvalteenuste tasu arvestustes tegemist prognoosmaksumustega.

Üürilepingutes kehtib põhimõte, mille alusel võib üürnik esitada üürilepingu tingimuste muutmise teatele põhjendatud vastuväite 60 (kuuekümne) päeva jooksul teate kättesaamisest arvates. Kui üürnik vastuväidet ei esita, muutub kasutustasu teatise alusel ning üürilepingu muutmise kokkulepet eraldi ei sõlmita. Eeltoodust lähtuvalt loeme üürilepingu tingimuste muutmise Teie poolt aktsepteerituks ning tasud muudetuks, kui vastuväidet ei ole laekunud hiljemalt 17.05.2026.

Juhul, kui Teil on küsimusi või vastuväiteid üürilepingu tingimuste muutmise teatele, siis palume nendest teada anda läbi kliendiportaali (https://kliendiportaal.rkas.ee/fee-notifications). Teated on leitavad kliendiportaali menüüst „Lepingud“ – „Kasutuslepingud“ – „Tasude teated“. Süsteemi saab sisse logida ID-kaardi, Smart-ID või Mobiil-ID-ga. Kui süsteemi ligipääs puudub, siis palume pöörduda suurkliendihalduri poole, kes korraldab ligipääsuõiguse saamise.

Lugupidamisega Allkirjastatud digitaalselt Priit Valk

Lisad: 2027 - LOU - Sihtasutus Tartu Kunstimuuseum - Muuseumi tee 2 - Tartu linn - Tartu linn - Tartu maakond (KPJ-4-2024- 219) 2027 - LOU - Sihtasutus Tartu Kunstimuuseum - Narva mnt 177 - Tartu linn - Tartu linn - Tartu maakond (KPJ-4-2024-227)

Koostaja Lisbeth Mikson

Riigi Kinnisvara AS Reg-nr 10788733

Tartu mnt 85, 10115 Tallinn +372 606 3400

[email protected] www.rkas.ee