Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta

ÜÜRIKOOD PRONKSI 12_08 Üürniku nimi: Rahapesu Andmebüroo Kinnistu kood: PRONKSI12 Kinnistu aadress: Pronksi tn 12, Kesklinna linnaosa, Tallinn, Harju maakond

Lepingu number: KPJ-4/2021-1 Lepingu liik: Üürileping Haldur: Kevin-Sander Pikk Lepingu spetsialist: Lisbeth Mikson

Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2027

2026* 12

€/kuus

2026* KOKKU €/aastas

Muutmise alus 2027 01

€/kuus

2027 02

€/kuus

2027 03

€/kuus

2027 04

€/kuus

2027 05

€/kuus

2027 06

€/kuus

2027 07

€/kuus

2027 08

€/kuus

2027 09

€/kuus

2027 10

€/kuus

2027 11

€/kuus

2027 12

€/kuus

2027 Viimane kuu €/m kuus

2027 KOKKU €/aastas

12.26/01.27 muutus €/kuus

12.26/01.27 muutus kuus, %

2026/2027 muutus €/aastas

2026/2027 muutus aastas, %

Märkused, põhjendused muutuste kohta

Üüripind (m ) 1 448,3 1 448,3 1 448,3 1 448,3 1 448,3 1 448,3 1 448,3 1 448,3 1 448,3 1 448,3 1 448,3 1 448,3 1 448,3

Üür ja üüriteenused

Netoüür 31.12 THI 4,1%, rakendatud piirmäära 3% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh

Intress Põhiosa

Kapitalikomponent (kasutusrent) 10 996,87 131 962,44 Ei muutu 10 996,87 10 996,87 10 996,87 10 996,87 10 996,87 10 096,79 10 096,79 10 096,79 10 096,79 10 096,79 10 096,79 10 096,79 6,97 125 661,88 −6 300,56 −4,77% Ei indekseerita

100 Kinnisvara haldamine 756,60 7 767,37 Indekseerimine 779,30 779,30 779,30 779,30 779,30 779,30 779,30 779,30 779,30 779,30 779,30 779,30 0,54 9 351,58 22,70 3,00% 1 584,21 20,40% Alates 01.07.2026 tasu tõstetud 218,64 EUR/kuus vastavalt lepingu tüüptingimuste punktile 3.17

200 Tehnohooldus 1 456,47 15 096,55 Indekseerimine 1 500,16 1 500,16 1 500,16 1 500,16 1 500,16 1 500,16 1 500,16 1 500,16 1 500,16 1 500,16 1 500,16 1 500,16 1,04 18 001,97 43,69 3,00% 2 905,42 19,25% Alates 01.07.2026 tasu tõstetud 396,85 EUR/kuus vastavalt lepingu tüüptingimuste punktile 3.17

300 Heakord

400 Remondikomponent 4 474,04 53 688,47 Ei muutu 4 474,04 4 474,04 4 474,04 4 474,04 4 474,04 4 474,04 4 474,04 4 474,04 4 474,04 4 474,04 4 474,04 4 474,04 3,09 53 688,47 Ei indekseerita. Remondikomp. 4344,84€ + lisa 6.1 tavasisustus 84,67€ + lisa 6.2 tavasisustus 44,53€

400 Remondifond

500 Omanikukohustused 160,16 1 547,83 Indekseerimine 164,96 164,96 164,96 164,96 164,96 164,96 164,96 164,96 164,96 164,96 164,96 164,96 0,11 1 979,58 4,80 3,00% 431,75 27,89% Alates 01.07.2026 tasu tõstetud 62,35 EUR/kuus vastavalt lepingu tüüptingimuste punktile 3.17

Omanikukohustuste järelevalve

700 Tugiteenused

700 Parkimiskohtade tasu

ÜÜR KOKKU 17 844,14 210 062,66 17 915,34 17 915,34 17 915,34 17 915,34 17 915,34 17 015,26 17 015,26 17 015,26 17 015,26 17 015,26 17 015,26 17 015,26 11,75 208 683,47 71,20 0,40% −1 379,18 −0,66%

Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos

100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasumine tegelike kulude alusel, esitatud kulude prognoos

200 Tehnohooldus

300 Heakord 3 145,48 37 745,76 Teenuse hinna muutus

2 847,78 2 847,78 2 847,78 2 847,78 2 847,78 2 847,78 2 847,78 2 847,78 2 847,78 2 847,78 2 847,78 2 847,78 1,97 34 173,36 −297,70 −9,46% −3 572,40 −9,46%

400 Remondifond

500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused

610 Elektrienergia 2 126,26 20 907,15 Teenuse hinna muutus

2 112,07 1 958,39 1 806,79 1 655,18 1 501,50 1 349,90 1 349,90 1 501,50 1 655,18 1 806,79 1 958,39 2 112,07 1,46 20 767,69 −14,18 −0,67% −139,47 −0,67%

620 Küte 2 507,52 17 510,59 Teenuse hinna muutus

2 346,95 2 395,60 2 080,95 1 424,06 858,01 296,81 227,07 228,69 447,66 1 409,47 2 181,51 2 322,62 1,60 16 219,40 −160,57 −6,40% −1 291,19 −7,37%

630 Vesi ja kanalisatsioon 107,10 1 325,54 Teenuse hinna muutus

96,92 92,37 96,80 96,92 98,23 100,27 96,44 97,51 109,48 109,96 104,93 96,68 0,07 1 196,49 −10,19 −9,51% −129,06 −9,74%

640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia

700 Tugiteenused 121,00 1 452,00 122,50 122,50 122,50 122,50 122,50 122,50 122,50 122,50 122,50 122,50 122,50 122,50 0,08 1 470,00 1,50 1,24% 18,00 1,24% 710 Valveteenused 121,00 1 452,00 Teenuse hinna

muutus 122,50 122,50 122,50 122,50 122,50 122,50 122,50 122,50 122,50 122,50 122,50 122,50 0,08 1 470,00 1,50 1,24% 18,00 1,24%

790 Muud tugiteenused KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 8 007,36 78 941,04 7 526,22 7 416,65 6 954,81 6 146,44 5 428,02 4 717,26 4 643,69 4 797,99 5 182,60 6 296,49 7 215,11 7 501,65 5,18 73 826,93 −481,14 −6,01% −5 114,12 −6,48%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 25 851,50 289 003,70 25 441,55 25 331,98 24 870,15 24 061,78 23 343,36 21 732,52 21 658,94 21 813,25 22 197,85 23 311,75 24 230,37 24 516,90 16,93 282 510,40 −409,95 −1,59% −6 493,30 −2,25%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 32 055,86 358 364,59 31 547,52 31 411,66 30 838,98 29 836,61 28 945,76 26 948,32 26 857,09 27 048,43 27 525,34 28 906,57 30 045,66 30 400,96 20,99 350 312,90 −508,33 −1,59% −8 051,69 −2,25%

KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID KOKKU km-ta

15 470,91 185 650,91 15 470,91 15 470,91 15 470,91 15 470,91 15 470,91 14 570,83 14 570,83 14 570,83 14 570,83 14 570,83 14 570,83 14 570,83 10,06 179 350,35 −6 300,56 −3,39%

KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID KOKKU km-ga

19 183,93 230 207,13 19 183,93 19 183,93 19 183,93 19 183,93 19 183,93 18 067,83 18 067,83 18 067,83 18 067,83 18 067,83 18 067,83 18 067,83 12,48 222 394,43 −7 812,69 −3,39%

TEENUSED KOKKU km-ta 10 380,59 103 352,79 9 970,64 9 861,07 9 399,24 8 590,87 7 872,45 7 161,69 7 088,11 7 242,42 7 627,03 8 740,92 9 659,54 9 946,07 6,87 103 160,05 −409,95 −3,95% −192,74 −0,19%

TEENUSED KOKKU km-ga 12 871,93 128 157,46 12 363,60 12 227,73 11 655,06 10 652,68 9 761,84 8 880,49 8 789,26 8 980,60 9 457,51 10 838,74 11 977,83 12 333,13 8,52 127 918,46 −508,33 −3,95% −239,00 −0,19%

* eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv

2

2

2

Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise maht 2023

kogus

Tarbimise maht 2024

kogus

Tarbimise maht 2025

kogus

2023-2025 keskmine tarbimine

kogus

Tarbimise prognoos

2027

kogus

Tarbimise muutus

2023-2025 vs 2027

%

Üürnikule jagatav

osakaal

%

Üürniku tarbimise prognoos

kogus

2025 keskmine/

01/2026 ühikhind

€/ühik

Ühikhinna muutuse

prognoos 2026/2027

%

Prognoositud ühikuhind

2027

€/ühik

Planeeritud tööjõukulu

2027

€/aastas

Üürniku tarbimiskulu

prognoos 2027

€/aastas

Märkused

6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 341,00 322,00 363,00 342,00 342,00 100,00% 342,00 3,33 5,06% 3,50 1 196,49 Aluseks 2025.a tarbimise maht ja kehtiv ühikhind vast avalt Tallinna Vee hinnakirjale

6200 Soojusenergia, MWh 158,47 210,00 207,30 191,92 210,00 9,42% 100,00% 210,00 74,47 3,71% 77,24 16 219,40 Aluseks 2024.a tarbimise maht ja kehtiv ühikhind vast avalt Utilitase hinnakirjale

6100 Elektrienergia, MWh 107,00 128,58 123,16 119,58 124,00 3,70% 100,00% 124,00 159,45 5,04% 167,48 20 767,69 Aluseks 2025.a tarbimise maht ja 2025.a keskmine ühi khind

6500 Jahutusenergia, MWh 7,10%

Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar

01.05.2025 30.06.2041 7 467,07 Bilansiline kapitalikomponent

01.05.2025 30.06.2041 705,94 Parendustööde kapitalikomponent lisa 6.1

01.05.2025 30.06.2041 1 327,97 Parendustööde kapitalikompnent, lisa 6.3 alusel

01.12.2023 30.04.2025 2 077,97 Bilansiline (01.12.2023 lisanduv pind)

01.12.2023 30.04.2025 2 208,83 Parendustööd lisa 6.3 alusel

01.08.2023 30.04.2025 1 410,67 Bilansiline (01.08.2023 lisandunud pind)

01.06.2022 31.05.2027 752,95 Pisiparendustööd lisa 6.2 alusel, parendustööd

01.06.2022 31.05.2027 147,13 Pisiparendustööd lisa 6.2 alusel, tavasisustus

01.01.2022 30.04.2025 120,86 Bilansiline (01.01.2022 lisanduv pind)

01.07.2021 30.06.2031 449,01 Olemasolev tavasisustus

01.07.2021 30.04.2025 5 644,23 Bilansiline

01.07.2021 30.04.2025 946,25 Parendustööd lisa 6.1 alusel (tegelik)

01.07.2021 30.06.2031 146,80 Tavasisustus lisa 6.1 alusel

Rahapesu Andmebüroo Pronksi tn 12 10117 Tallinn [email protected]

Koopia: Rahandusministeerium, [email protected]

Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta 16.03.2026 KPJ-6/2026-11

Tuginedes meievahelise üürilepingu eri- ja põhitingimustele, esitab Riigi Kinnisvara AS allnimetatud objekti üüritasu 1. aprilliks tasu muutmisele eelneval aastal. Üürilepingus on üüri korrigeerimise aluseks tasu muutmisest teatamise aastale eelneva aasta 31. detsembri seisuga lõppenud 12-kuulise perioodi kohta avaldatud Eesti tarbijahinna koondindeksi (THI) muutus protsentides, mis korrutatakse lepingujärgse koefitsiendiga. THI aastane muutus seisuga 31.12.2025 oli 4,1%.

Objektipõhise üürilepingu kasutustasu arvestuse, mis kehtib alates 01.01.2027, leiate kirja manusest. Üürilepingu kohaselt tasutakse kõrvalteenuste eest tegeliku kulu alusel, mistõttu on kõrvalteenuste tasu arvestuses tegemist prognoosmaksumustega.

Üürilepingus kehtib põhimõte, mille alusel võib üürnik esitada üürilepingu tingimuste muutmise teatele põhjendatud vastuväite 60 (kuuekümne) päeva jooksul teate kättesaamisest arvates. Kui üürnik vastuväidet ei esita, muutub kasutustasu teatise alusel ning üürilepingu muutmise kokkulepet eraldi ei sõlmita. Eeltoodust lähtuvalt loeme üürilepingu tingimuste muutmise Teie poolt aktsepteerituks ning tasud muudetuks, kui vastuväidet ei ole laekunud hiljemalt 17.05.2026.

Juhul, kui Teil on küsimusi või vastuväiteid üürilepingu tingimuste muutmise teatele, siis palume nendest teada anda läbi kliendiportaali (https://kliendiportaal.rkas.ee/fee-notifications). Teated on leitavad kliendiportaali menüüst „Lepingud“ – „Kasutuslepingud“ – „Tasude teated“. Süsteemi saab sisse logida ID-kaardi, Smart-ID või Mobiil-ID-ga. Kui süsteemi ligipääs puudub, siis palume pöörduda suurkliendihalduri poole, kes korraldab ligipääsuõiguse saamise.

Lugupidamisega Allkirjastatud digitaalselt Priit Valk

Lisad: 2027 - POH - Rahapesu Andmeburoo - Pronksi tn 12 - Kesklinna linnaosa - Tallinn - Harju maakond (KPJ-4-2021-1)

Koostaja Lisbeth Mikson

Riigi Kinnisvara AS Reg-nr 10788733

Tartu mnt 85, 10115 Tallinn +372 606 3400

[email protected] www.rkas.ee