Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta

2027 - IDA - Rahandusministeerium - F. R. Kreutzwaldi tn 5 - Rakvere linn - Laane-Viru maakond (U18011-19).asice

Digiallkirjad

Allkirjade kehtivust ei ole kontrollitud.

Margo Merirand PNOEE-37008110353 2026-03-12 09:40:43

2027 - IDA - Rahandusministeerium - F. R. Kreutzwaldi tn 5 - Rakvere linn - Laane-Viru maakond (U18011-19).pdf

ÜÜRIKOOD RAKVKREUTZWAL_27 Üürniku nimi: Rahandusministeerium Kinnistu kood: RAKVKREUTZWALDI5 Kinnistu aadress: F. R. Kreutzwaldi tn 5, Rakvere linn, Lääne-Viru maakond

Lepingu number: Ü18011/19 Lepingu liik: Üürileping Haldur: Janar Vellak Lepingu spetsialist: Anu Irval

Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2027

2026* 12

€/kuus

2026* KOKKU €/aastas

Muutmise alus 2027 01

€/kuus

2027 02

€/kuus

2027 03

€/kuus

2027 04

€/kuus

2027 05

€/kuus

2027 06

€/kuus

2027 07

€/kuus

2027 08

€/kuus

2027 09

€/kuus

2027 10

€/kuus

2027 11

€/kuus

2027 12

€/kuus

2027 Viimane kuu €/m kuus

2027 KOKKU €/aastas

12.26/01.27 muutus €/kuus

12.26/01.27 muutus kuus, %

2026/2027 muutus €/aastas

2026/2027 muutus aastas, %

Märkused, põhjendused muutuste kohta

Üüripind (m ) 323,6 323,6 323,6 323,6 323,6 323,6 323,6 323,6 323,6 323,6 323,6 323,6 323,6

Üür ja üüriteenused

Netoüür Kapitalikomponent (kapitalirent), sh

Intress Põhiosa

Kapitalikomponent (kasutusrent) 979,83 11 757,96 Ei muutu 979,83 979,83 979,83 979,83 979,83 979,83 979,83 979,83 979,83 979,83 979,83 979,83 3,03 11 757,96 Ei indekseerita

100 Kinnisvara haldamine 99,07 1 188,79 Indekseerimine 102,04 102,04 102,04 102,04 102,04 102,04 102,04 102,04 102,04 102,04 102,04 102,04 0,32 1 224,46 2,97 3,00% 35,66 3,00% 31.12 THI 4,1%, rakendatud piirmäära 3%

200 Tehnohooldus 149,67 1 796,03 Indekseerimine 154,16 154,16 154,16 154,16 154,16 154,16 154,16 154,16 154,16 154,16 154,16 154,16 0,48 1 849,91 4,49 3,00% 53,88 3,00% 31.12 THI 4,1%, rakendatud piirmäära 3%

300 Heakord

400 Remondikomponent 562,57 6 750,88 Ei muutu 562,57 562,57 562,57 562,57 562,57 562,57 562,57 562,57 562,57 562,57 562,57 562,57 1,74 6 750,88 Ei indekseerita

400 Remondifond

500 Omanikukohustused 3,79 45,49 Indekseerimine 3,90 3,90 3,90 3,90 3,90 3,90 3,90 3,90 3,90 3,90 3,90 3,90 0,01 46,86 0,11 3,00% 1,36 3,00% 31.12 THI 4,1%, rakendatud piirmäära 3%

Omanikukohustuste järelevalve

700 Tugiteenused

700 Parkimiskohtade tasu

ÜÜR KOKKU 1 794,93 21 539,15 1 802,50 1 802,50 1 802,50 1 802,50 1 802,50 1 802,50 1 802,50 1 802,50 1 802,50 1 802,50 1 802,50 1 802,50 5,57 21 630,06 7,58 0,42% 90,91 0,42%

Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos

100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasutakse tegeliku kulu alusel

200 Tehnohooldus

300 Heakord 621,41 7 456,92 Teenuse hinna muutus

637,17 637,17 637,17 637,17 637,17 637,17 637,17 637,17 637,17 637,17 637,17 637,17 1,97 7 646,06 15,76 2,54% 189,14 2,54% Aluseks kehtiva hanke maksumus (kuni 30.06.2027) ja uue hanke prognoosmaksumus (alates 01.07.2027)

400 Remondifond

500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused

610 Elektrienergia 562,56 5 531,60 Teenuse hinna muutus

623,11 577,77 533,04 488,32 442,98 398,25 398,25 442,98 488,32 533,04 577,77 623,11 1,93 6 126,95 60,55 10,76% 595,35 10,76% Tarbimise ja ühikhinna tõus

620 Küte 630 Vesi ja kanalisatsioon 5,75 71,17 Teenuse hinna

muutus 5,61 5,34 5,60 5,61 5,68 5,80 5,58 5,64 6,33 6,36 6,07 5,59 0,02 69,23 −0,14 −2,48% −1,94 −2,72%

640 Kommunikatsiooniteenused Lepingu lõpetamine

650 Jahutusenergia 700 Tugiteenused 2,91 34,87 3,11 3,11 3,11 3,11 3,11 3,11 3,11 3,11 3,11 3,11 3,11 3,11 0,01 37,35 0,21 7,11% 2,48 7,11%

710 Valveteenused 2,91 34,87 Teenuse hinna muutus

3,11 3,11 3,11 3,11 3,11 3,11 3,11 3,11 3,11 3,11 3,11 3,11 0,01 37,35 0,21 7,11% 2,48 7,11%

790 Muud tugiteenused KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 1 192,63 13 094,57 1 269,00 1 223,40 1 178,93 1 134,21 1 088,95 1 044,34 1 044,12 1 088,91 1 134,94 1 179,69 1 224,13 1 268,99 3,92 13 879,60 76,37 6,40% 785,03 6,00%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 2 987,56 34 633,72 3 071,51 3 025,91 2 981,44 2 936,72 2 891,45 2 846,84 2 846,62 2 891,41 2 937,44 2 982,20 3 026,63 3 071,49 9,49 35 509,66 83,95 2,81% 875,94 2,53%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 3 704,57 42 945,81 3 808,67 3 752,12 3 696,98 3 641,53 3 585,40 3 530,09 3 529,81 3 585,35 3 642,43 3 697,92 3 753,02 3 808,65 11,77 44 031,98 104,10 2,81% 1 086,17 2,53%

KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID KOKKU km-ta

1 542,40 18 508,84 1 542,40 1 542,40 1 542,40 1 542,40 1 542,40 1 542,40 1 542,40 1 542,40 1 542,40 1 542,40 1 542,40 1 542,40 4,77 18 508,84

KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID KOKKU km-ga

1 912,58 22 950,96 1 912,58 1 912,58 1 912,58 1 912,58 1 912,58 1 912,58 1 912,58 1 912,58 1 912,58 1 912,58 1 912,58 1 912,58 5,91 22 950,96

TEENUSED KOKKU km-ta 1 445,16 16 124,88 1 529,11 1 483,50 1 439,03 1 394,31 1 349,05 1 304,44 1 304,22 1 349,01 1 395,04 1 439,79 1 484,23 1 529,09 4,73 17 000,82 83,95 5,81% 875,94 5,43%

TEENUSED KOKKU km-ga 1 791,99 19 994,85 1 896,09 1 839,54 1 784,40 1 728,95 1 672,82 1 617,51 1 617,23 1 672,77 1 729,85 1 785,34 1 840,44 1 896,07 5,86 21 081,02 104,10 5,81% 1 086,17 5,43%

* eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv

2

Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Elektriküte Tarbimise maht 2023

kogus

Tarbimise maht 2024

kogus

Tarbimise maht 2025

kogus

2023-2025 keskmine tarbimine

kogus

Tarbimise prognoos

2027

kogus

Tarbimise muutus

2023-2025 vs 2027

%

Üürnikule jagatav

osakaal

%

Üürniku tarbimise prognoos

kogus

2025 keskmine/

01/2026 ühikhind

€/ühik

Ühikhinna muutuse

prognoos 2026/2027

%

Prognoositud ühikuhind

2027

€/ühik

Planeeritud tööjõukulu

2027

€/aastas

Üürniku tarbimiskulu

prognoos 2027

€/aastas

Märkused

6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 167,00 171,00 165,00 167,67 167,67 12,84% 21,54 3,06 5,06% 3,21 69,23 Aluseks 2023 - 2025.a keskmine tarbimise maht ja 20 25.a keskmine ühikhind.

6200 Soojusenergia, MWh 5,04%

6100 Elektrienergia, MWh 314,35 322,86 303,48 313,56 321,26 2,46% 12,45% 40,00 145,84 5,04% 153,19 6 126,95 Aluseks 2023 - 2025.a keskmine tarbimise maht (millel e lisatud elektriautode laadismistaristu laadimismaht 7 ,7 MWh) ja 2025.a keskmine ühikhind.

6500 Jahutusenergia, MWh 7,10%

Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar

01.01.2025 31.01.2030 469,84 Parendustööd (vähendatud pind)

01.01.2025 31.01.2030 60,00 Bilansiline (lisanduv pind al 01.01.2025)

01.01.2025 31.01.2030 287,61 Bilansiline (vähendatud pind)

01.01.2025 31.01.2030 98,02 Parendustööd (lisanduv pind al 01.01.2025)

01.01.2025 31.01.2030 59,67 Tavasisustus lisa 6.1 alusel (vähendatud pind)

01.01.2025 31.01.2030 4,69 Tavasisustus (lisanduv pind al 01.01.2025)

2027 - LAA - Rahandusministeerium - Akadeemia tn 2 - Parnu linn - Parnu linn - Parnu maakond (KPJ-4-2020-305).asice

Digiallkirjad

Allkirjade kehtivust ei ole kontrollitud.

Liis Lebedev PNOEE-48612024228 2026-03-13 08:20:16

2027 - LAA - Rahandusministeerium - Akadeemia tn 2 - Parnu linn - Parnu linn - Parnu maakond (KPJ-4-2020-305).pdf

ÜÜRIKOOD AKADEEMIA2_21 Üürniku nimi: Rahandusministeerium Kinnistu kood: AKADEEMIA2 Kinnistu aadress: Akadeemia tn 2, Pärnu linn, Pärnu linn, Pärnu maakond

Lepingu number: KPJ-4/2020-305 Lepingu liik: Üürileping Haldur: Kalli Mägar Lepingu spetsialist: Lisbeth Mikson

Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2027

2026* 12

€/kuus

2026* KOKKU €/aastas

Muutmise alus 2027 01

€/kuus

2027 02

€/kuus

2027 03

€/kuus

2027 04

€/kuus

2027 05

€/kuus

2027 06

€/kuus

2027 07

€/kuus

2027 08

€/kuus

2027 09

€/kuus

2027 10

€/kuus

2027 11

€/kuus

2027 12

€/kuus

2027 Viimane kuu €/m kuus

2027 KOKKU €/aastas

12.26/01.27 muutus €/kuus

12.26/01.27 muutus kuus, %

2026/2027 muutus €/aastas

2026/2027 muutus aastas, %

Märkused, põhjendused muutuste kohta

Üüripind (m ) 1 402,3 1 402,3 1 402,3 1 402,3 1 402,3 1 402,3 1 402,3 1 402,3 1 402,3 1 402,3 1 402,3 1 402,3 1 402,3

Üür ja üüriteenused

Netoüür 31.12 THI 4,1%, rakendatud piirmäära 3% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh

Intress Põhiosa

Kapitalikomponent (kasutusrent) 28 154,85 330 922,46 Ei muutu 25 842,93 25 842,93 25 842,93 25 842,93 25 842,93 25 842,93 25 842,93 25 842,93 25 842,93 25 842,93 25 842,93 25 842,93 18,43 310 115,16 −2 311,92 −8,21% −20 807,30 −6,29% Ei indekseerita. Koosneb 5-st komponendist (Bilansiline, parendustööd, tavasisustus, ERK lisa 6.1, TA lisa 6.2)

100 Kinnisvara haldamine 536,32 6 435,80 Indekseerimine 552,41 552,41 552,41 552,41 552,41 552,41 552,41 552,41 552,41 552,41 552,41 552,41 0,39 6 628,88 16,09 3,00% 193,07 3,00%

200 Tehnohooldus 1 267,49 15 209,87 Indekseerimine 1 305,51 1 305,51 1 305,51 1 305,51 1 305,51 1 305,51 1 305,51 1 305,51 1 305,51 1 305,51 1 305,51 1 305,51 0,93 15 666,17 38,02 3,00% 456,30 3,00%

300 Heakord

400 Remondikomponent 3 005,84 36 070,13 Ei muutu 3 005,84 3 005,84 3 005,84 3 005,84 3 005,84 3 005,84 3 005,84 3 005,84 3 005,84 3 005,84 3 005,84 3 005,84 2,14 36 070,13 Ei indekseerita. Koosneb 2-st komponendist (remonttööde komponent 2341,84€+ tavasisustuse remonttööde komponent 664€)

400 Remondifond

500 Omanikukohustused 30,08 360,97 Indekseerimine 30,98 30,98 30,98 30,98 30,98 30,98 30,98 30,98 30,98 30,98 30,98 30,98 0,02 371,80 0,90 3,00% 10,83 3,00%

Omanikukohustuste järelevalve

700 Tugiteenused

700 Parkimiskohtade tasu

ÜÜR KOKKU 32 994,58 388 999,22 30 737,68 30 737,68 30 737,68 30 737,68 30 737,68 30 737,68 30 737,68 30 737,68 30 737,68 30 737,68 30 737,68 30 737,68 21,92 368 852,13 −2 256,91 −6,84% −20 147,10 −5,18%

Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos

100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasumine tegelike kulude alusel, esitatud kulude prognoos

200 Tehnohooldus

300 Heakord 2 939,57 35 274,84 Teenuse hinna muutus

3 009,00 3 009,00 3 009,00 3 009,00 3 009,00 3 009,00 3 009,00 3 009,00 3 009,00 3 009,00 3 009,00 3 009,00 2,15 36 108,00 69,43 2,36% 833,16 2,36%

400 Remondifond

500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused

610 Elektrienergia 1 392,61 13 693,34 Teenuse hinna muutus

1 288,30 1 194,56 1 102,09 1 009,61 915,87 823,40 823,40 915,87 1 009,61 1 102,09 1 194,56 1 288,30 0,92 12 667,65 −104,31 −7,49% −1 025,69 −7,49%

620 Küte 1 419,60 9 913,38 Teenuse hinna muutus

1 217,88 1 243,13 1 079,85 738,98 445,24 154,02 117,83 118,67 232,30 731,40 1 132,03 1 205,26 0,86 8 416,59 −201,72 −14,21% −1 496,79 −15,10% Aluseks 2023-2025.a tarbimise maht ja kehtiv ühikhind vastavalt teenusepakkuja hinnakirjale. Tarbimise mahu langus ja keskmise ühikhinna langus

630 Vesi ja kanalisatsioon 92,63 1 146,41 Teenuse hinna muutus

107,90 102,83 107,76 107,90 109,36 111,63 107,36 108,56 121,88 122,42 116,82 107,63 0,08 1 332,06 15,27 16,48% 185,64 16,19% Aluseks 2025.a tarbimise maht ja kehtiv ühikhind vastavalt teenusepakkuja hinnakirjale. Tarbimise mahu tõus

640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia

700 Tugiteenused 3 893,54 46 347,48 4 096,00 4 096,00 4 096,00 4 096,00 4 096,00 4 096,00 4 096,00 4 096,00 4 096,00 4 096,00 4 096,00 4 096,00 2,92 49 152,00 202,46 5,20% 2 804,52 6,05% 710 Valveteenused 65,00 780,00 Teenuse hinna

muutus 66,00 66,00 66,00 66,00 66,00 66,00 66,00 66,00 66,00 66,00 66,00 66,00 0,05 792,00 1,00 1,54% 12,00 1,54%

790 Muud tugiteenused 3 828,54 45 567,48 Teenuse hinna muutus

4 030,00 4 030,00 4 030,00 4 030,00 4 030,00 4 030,00 4 030,00 4 030,00 4 030,00 4 030,00 4 030,00 4 030,00 2,87 48 360,00 201,46 5,26% 2 792,52 6,13% Infotöötaja (fikseeritud tasu 3317€), kohvimasinate hooldus ja remont, parkimine, esmaabikarbid, majajuht, järjekorrauatomaadi hooldus.

KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 9 737,95 106 375,46 9 719,08 9 645,52 9 394,70 8 961,48 8 575,47 8 194,05 8 153,59 8 248,11 8 468,79 9 060,90 9 548,41 9 706,19 6,92 107 676,30 −18,87 −0,19% 1 300,84 1,22%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 42 732,53 495 374,68 40 456,75 40 383,20 40 132,37 39 699,16 39 313,15 38 931,72 38 891,27 38 985,78 39 206,47 39 798,58 40 286,09 40 443,86 28,84 476 528,42 −2 275,78 −5,33% −18 846,26 −3,80%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 52 988,34 614 264,60 50 166,38 50 075,17 49 764,14 49 226,96 48 748,30 48 275,34 48 225,18 48 342,37 48 616,02 49 350,24 49 954,75 50 150,39 35,76 590 895,24 −2 821,96 −5,33% −23 369,36 −3,80%

KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID KOKKU km-ta

31 160,70 366 992,59 28 848,77 28 848,77 28 848,77 28 848,77 28 848,77 28 848,77 28 848,77 28 848,77 28 848,77 28 848,77 28 848,77 28 848,77 20,57 346 185,29 −2 311,92 −7,42% −20 807,30 −5,67%

KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID KOKKU km-ga

38 639,26 455 070,81 35 772,48 35 772,48 35 772,48 35 772,48 35 772,48 35 772,48 35 772,48 35 772,48 35 772,48 35 772,48 35 772,48 35 772,48 25,51 429 269,76 −2 866,78 −7,42% −25 801,05 −5,67%

TEENUSED KOKKU km-ta 11 571,84 128 382,10 11 607,98 11 534,43 11 283,60 10 850,39 10 464,37 10 082,95 10 042,50 10 137,01 10 357,70 10 949,81 11 437,32 11 595,09 8,27 130 343,13 36,14 0,31% 1 961,04 1,53%

TEENUSED KOKKU km-ga 14 349,08 159 193,80 14 393,90 14 302,69 13 991,66 13 454,48 12 975,82 12 502,86 12 452,70 12 569,89 12 843,54 13 577,76 14 182,27 14 377,91 10,25 161 625,49 44,82 0,31% 2 431,69 1,53%

* eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv

2

Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise maht 2023

kogus

Tarbimise maht 2024

kogus

Tarbimise maht 2025

kogus

2023-2025 keskmine tarbimine

kogus

Tarbimise prognoos

2027

kogus

Tarbimise muutus

2023-2025 vs 2027

%

Üürnikule jagatav

osakaal

%

Üürniku tarbimise prognoos

kogus

2025 keskmine/

01/2026 ühikhind

€/ühik

Ühikhinna muutuse

prognoos 2026/2027

%

Prognoositud ühikuhind

2027

€/ühik

Planeeritud tööjõukulu

2027

€/aastas

Üürniku tarbimiskulu

prognoos 2027

€/aastas

Märkused

6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 326,00 352,00 409,00 362,33 409,00 12,88% 100,00% 409,00 3,10 5,06% 3,26 1 332,06 Aluseks 2025.a tarbimise maht ja kehtiv ühikhind vast avalt teenusepakkuja hinnakirjale

6200 Soojusenergia, MWh 127,58 118,25 108,29 118,04 118,04 100,00% 118,04 68,75 3,71% 71,30 8 416,59 Aluseks 2023-2025.a tarbimise maht ja kehtiv ühikhind vastavalt teenusepakkuja hinnakirjale

6100 Elektrienergia, MWh 74,74 63,60 75,48 71,27 75,48 5,90% 100,00% 75,48 159,78 5,04% 167,83 12 667,65 Aluseks 2025.a tarbimise maht ja 2025.a keskmine ühi khind

6500 Jahutusenergia, MWh 7,10%

Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar

01.04.2026 31.12.2026 2 394,37 Pisiparendus 2025 (prognoos)

01.05.2025 30.11.2032 2 028,10 Bilansiline (muudatus nr 5)

01.05.2025 30.11.2032 21 111,85 Parendustööd lisa 6.1 alusel (muudatus nr 5)

01.01.2025 31.12.2029 63,29 Pisiparendus TA (üürilepingu nr KPJ-4/2020-308 lisa nr 6.2)

01.09.2024 30.11.2032 15,60 Tavasisustus ERK (üürilepingu nr KPJ-4/2021-164 lisa 6.1)

01.12.2023 30.11.2032 2 624,09 Tavasisustus lisa 6.1 alusel (muudatus nr 4 järgi)

2027 - LAA - Rahandusministeerium - Kauba tn 5 - Rapla linn - Rapla vald - Rapla maakond (KPJ-4-2022-23).asice

Digiallkirjad

Allkirjade kehtivust ei ole kontrollitud.

Liis Lebedev PNOEE-48612024228 2026-03-13 08:20:40

2027 - LAA - Rahandusministeerium - Kauba tn 5 - Rapla linn - Rapla vald - Rapla maakond (KPJ-4-2022-23).pdf

ÜÜRIKOOD HARIDUSE6_01 Üürniku nimi: Rahandusministeerium Kinnistu kood: HARIDUSE6 Kinnistu aadress: Kauba tn 5, Rapla linn, Rapla vald, Rapla maakond

Lepingu number: KPJ-4/2020-230 Lepingu liik: Üürileping Haldur: Raul Talbonen Lepingu spetsialist: Lisbeth Mikson

Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2027

2026* 12

€/kuus

2026* KOKKU €/aastas

Muutmise alus 2027 01

€/kuus

2027 02

€/kuus

2027 03

€/kuus

2027 04

€/kuus

2027 05

€/kuus

2027 06

€/kuus

2027 07

€/kuus

2027 08

€/kuus

2027 09

€/kuus

2027 10

€/kuus

2027 11

€/kuus

2027 12

€/kuus

2027 Viimane kuu €/m kuus

2027 KOKKU €/aastas

12.26/01.27 muutus €/kuus

12.26/01.27 muutus kuus, %

2026/2027 muutus €/aastas

2026/2027 muutus aastas, %

Märkused, põhjendused muutuste kohta

Üüripind (m ) 1 413,2 1 413,2 1 413,2 1 413,2 1 413,2 1 413,2 1 413,2 1 413,2 1 413,2 1 413,2 1 413,2 1 413,2 1 413,2

Üür ja üüriteenused

Netoüür Kapitalikomponent (kapitalirent), sh

Intress Põhiosa

Kapitalikomponent (kasutusrent) 1 498,19 17 978,28 Ei muutu 1 498,19 1 498,19 1 498,19 1 498,19 1 498,19 1 498,19 1 498,19 1 498,19 1 498,19 1 498,19 1 498,19 1 498,19 1,06 17 978,28 Ei indekseerita

100 Kinnisvara haldamine 84,80 1 017,55 Indekseerimine 87,34 87,34 87,34 87,34 87,34 87,34 87,34 87,34 87,34 87,34 87,34 87,34 0,06 1 048,07 2,54 3,00% 30,53 3,00% 31.12 THI 4,1%, rakendatud piirmäära 3%

200 Tehnohooldus 314,54 3 774,46 Indekseerimine 323,97 323,97 323,97 323,97 323,97 323,97 323,97 323,97 323,97 323,97 323,97 323,97 0,23 3 887,70 9,44 3,00% 113,23 3,00% 31.12 THI 4,1%, rakendatud piirmäära 3%

300 Heakord

400 Remondikomponent 460,75 5 529,00 Ei muutu 460,75 460,75 460,75 460,75 460,75 460,75 460,75 460,75 460,75 460,75 460,75 460,75 0,33 5 529,00 Ei indekseerita

400 Remondifond

500 Omanikukohustused 7,21 86,49 Indekseerimine 7,42 7,42 7,42 7,42 7,42 7,42 7,42 7,42 7,42 7,42 7,42 7,42 0,01 89,09 0,22 3,00% 2,59 3,00% 31.12 THI 4,1%, rakendatud piirmäära 3%

Omanikukohustuste järelevalve

700 Tugiteenused

700 Parkimiskohtade tasu

ÜÜR KOKKU 2 365,48 28 385,78 2 377,68 2 377,68 2 377,68 2 377,68 2 377,68 2 377,68 2 377,68 2 377,68 2 377,68 2 377,68 2 377,68 2 377,68 1,68 28 532,14 12,20 0,52% 146,36 0,52%

Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos

100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasumine tegelike kulude alusel, esitatud kulude prognoos

200 Tehnohooldus

300 Heakord 538,20 6 458,40 Teenuse hinna muutus

554,25 554,25 554,25 554,25 554,25 554,25 554,25 554,25 554,25 554,25 554,25 554,25 0,39 6 651,05 16,05 2,98% 192,65 2,98% Kinnistu väliheakord ja jäätmekäitlus.

400 Remondifond

500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused

610 Elektrienergia 2 489,97 24 483,50 Teenuse hinna muutus

544,84 505,20 466,09 426,98 387,34 348,23 348,23 387,34 426,98 466,09 505,20 544,84 0,39 5 357,37 −1 945,13 −78,12% −19 126,12 −78,12% Aluseks 2025. aasta tegelik kulu ja 2025. aasta keskmine ühikhind

620 Küte 630 Vesi ja kanalisatsioon 640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia

700 Tugiteenused 710 Valveteenused 790 Muud tugiteenused

KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 3 028,17 30 941,90 1 099,10 1 059,45 1 020,35 981,24 941,59 902,48 902,48 941,59 981,24 1 020,35 1 059,45 1 099,10 0,78 12 008,42 −1 929,07 −63,70% −18 933,48 −61,19%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 5 393,65 59 327,68 3 476,78 3 437,13 3 398,02 3 358,91 3 319,27 3 280,16 3 280,16 3 319,27 3 358,91 3 398,02 3 437,13 3 476,78 2,46 40 540,56 −1 916,88 −35,54% −18 787,12 −31,67%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 6 688,13 73 566,32 4 311,20 4 262,04 4 213,55 4 165,05 4 115,90 4 067,40 4 067,40 4 115,90 4 165,05 4 213,55 4 262,04 4 311,20 3,05 50 270,29 −2 376,93 −35,54% −23 296,03 −31,67%

KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID KOKKU km-ta

1 958,94 23 507,28 1 958,94 1 958,94 1 958,94 1 958,94 1 958,94 1 958,94 1 958,94 1 958,94 1 958,94 1 958,94 1 958,94 1 958,94 1,39 23 507,28

KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID KOKKU km-ga

2 429,09 29 149,03 2 429,09 2 429,09 2 429,09 2 429,09 2 429,09 2 429,09 2 429,09 2 429,09 2 429,09 2 429,09 2 429,09 2 429,09 1,72 29 149,03

TEENUSED KOKKU km-ta 3 434,71 35 820,40 1 517,84 1 478,19 1 439,08 1 399,97 1 360,33 1 321,22 1 321,22 1 360,33 1 399,97 1 439,08 1 478,19 1 517,84 1,07 17 033,28 −1 916,88 −55,81% −18 787,12 −52,45%

TEENUSED KOKKU km-ga 4 259,04 44 417,30 1 882,12 1 832,96 1 784,46 1 735,97 1 686,81 1 638,31 1 638,31 1 686,81 1 735,97 1 784,46 1 832,96 1 882,12 1,33 21 121,27 −2 376,93 −55,81% −23 296,03 −52,45%

* eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv

2

Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Ei köeta Tarbimise maht 2023

kogus

Tarbimise maht 2024

kogus

Tarbimise maht 2025

kogus

2023-2025 keskmine tarbimine

kogus

Tarbimise prognoos

2027

kogus

Tarbimise muutus

2023-2025 vs 2027

%

Üürnikule jagatav

osakaal

%

Üürniku tarbimise prognoos

kogus

2025 keskmine/

01/2026 ühikhind

€/ühik

Ühikhinna muutuse

prognoos 2026/2027

%

Prognoositud ühikuhind

2027

€/ühik

Planeeritud tööjõukulu

2027

€/aastas

Üürniku tarbimiskulu

prognoos 2027

€/aastas

Märkused

6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 97,06% 5,06%

6200 Soojusenergia, MWh 97,06%

6100 Elektrienergia, MWh 1,75 3,56 5,68 3,67 17,04 364,85% 97,06% 16,54 308,39 5,04% 323,92 5 357,37 Aluseks 2025. aasta tarbimise maht ning eeldatav elek triautode tarbimise maht ja 2025. aasta keskmine ühik hind.

6500 Jahutusenergia, MWh 97,06% 7,10%

Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar

01.01.2042 17.01.2042 113,59 Bilansiline

01.01.2042 17.01.2042 1 248,17 Parkla investeeringu komponent (lisa 6.1, tegelik maksumus)

01.01.2023 31.12.2041 207,14 Bilansiline

01.01.2023 31.12.2041 1 291,05 Parkla investeeringu komponent (lisa 6.1, tegelik maksumus)

2027 - LAA - Rahandusministeerium - Leigri valjak 5 - Kardla linn - Hiiumaa vald - Hiiu maakond (U14234-18).asice

Digiallkirjad

Allkirjade kehtivust ei ole kontrollitud.

Liis Lebedev PNOEE-48612024228 2026-03-13 08:21:00

2027 - LAA - Rahandusministeerium - Leigri valjak 5 - Kardla linn - Hiiumaa vald - Hiiu maakond (U14234-18).pdf

ÜÜRIKOOD LEIGRI5_26 Üürniku nimi: Rahandusministeerium Kinnistu kood: LEIGRI5 Kinnistu aadress: Leigri väljak 5, Kärdla linn, Hiiumaa vald, Hiiu maakond

Lepingu number: Ü14234/18 Lepingu liik: Üürileping Haldur: Riina Nõmmsalu Lepingu spetsialist: Lisbeth Mikson

Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2027

2026* 12

€/kuus

2026* KOKKU €/aastas

Muutmise alus 2027 01

€/kuus

2027 02

€/kuus

2027 03

€/kuus

2027 04

€/kuus

2027 05

€/kuus

2027 06

€/kuus

2027 07

€/kuus

2027 08

€/kuus

2027 09

€/kuus

2027 10

€/kuus

2027 11

€/kuus

2027 12

€/kuus

2027 Viimane kuu €/m kuus

2027 KOKKU €/aastas

12.26/01.27 muutus €/kuus

12.26/01.27 muutus kuus, %

2026/2027 muutus €/aastas

2026/2027 muutus aastas, %

Märkused, põhjendused muutuste kohta

Üüripind (m ) 242,9 242,9 242,9 242,9 242,9 242,9 242,9 242,9 242,9 242,9 242,9 242,9 242,9

Üür ja üüriteenused

Netoüür 31.12 THI 4,1%, rakendatud piirmäära 3% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh

Intress Põhiosa

Kapitalikomponent (kasutusrent) 15,98 191,76 Ei muutu 15,98 15,98 15,98 15,98 15,98 15,98 15,98 15,98 15,98 15,98 15,98 15,98 0,07 191,76

100 Kinnisvara haldamine 114,16 1 369,96 Indekseerimine 117,59 117,59 117,59 117,59 117,59 117,59 117,59 117,59 117,59 117,59 117,59 117,59 0,48 1 411,05 3,42 3,00% 41,10 3,00%

200 Tehnohooldus 81,43 977,18 Indekseerimine 83,88 83,88 83,88 83,88 83,88 83,88 83,88 83,88 83,88 83,88 83,88 83,88 0,35 1 006,50 2,44 3,00% 29,32 3,00%

300 Heakord

400 Remondikomponent 406,31 4 875,72 Ei muutu 406,31 406,31 406,31 406,31 406,31 406,31 406,31 406,31 406,31 406,31 406,31 406,31 1,67 4 875,72

400 Remondifond

500 Omanikukohustused 3,90 46,77 Indekseerimine 4,01 4,01 4,01 4,01 4,01 4,01 4,01 4,01 4,01 4,01 4,01 4,01 0,02 48,18 0,12 3,00% 1,40 3,00%

Omanikukohustuste järelevalve

700 Tugiteenused

700 Parkimiskohtade tasu

ÜÜR KOKKU 621,78 7 461,39 627,77 627,77 627,77 627,77 627,77 627,77 627,77 627,77 627,77 627,77 627,77 627,77 2,58 7 533,21 5,98 0,96% 71,82 0,96%

Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos

100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasumine tegeliku kulu alusel

200 Tehnohooldus

300 Heakord 373,02 4 476,25 Teenuse hinna muutus

654,06 654,06 654,06 654,06 654,06 654,06 654,06 654,06 654,06 654,06 654,06 654,06 2,69 7 848,67 281,03 75,34% 3 372,42 75,34% Aluseks kehtiva hanke maksumus (hange alates 01.04.2025 kuni 31.03.2028). Korrigeeritud kulude jagamise osakaale

400 Remondifond

500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused

610 Elektrienergia 145,73 1 432,90 Teenuse hinna muutus

163,26 151,38 139,67 127,95 116,07 104,35 104,35 116,07 127,95 139,67 151,38 163,26 0,67 1 605,35 17,54 12,04% 172,46 12,04% Aluseks 2023-2025.a tarbimise maht ja 2025.a keskmine ühikhind. Keskmise ühikhinna tõus. Korrigeeritud kulude jagamise osakaale

620 Küte 331,45 2 314,62 Teenuse hinna muutus

322,74 329,43 286,16 195,83 117,99 40,82 31,23 31,45 61,56 193,82 299,99 319,40 1,31 2 230,43 −8,71 −2,63% −84,19 −3,64%

630 Vesi ja kanalisatsioon 9,19 113,70 Teenuse hinna muutus

10,19 9,71 10,18 10,19 10,33 10,54 10,14 10,25 11,51 11,56 11,03 10,17 0,04 125,81 1,00 10,93% 12,11 10,65% Aluseks 2023-2025.a tarbimise maht ja kehtiv ühikhind vastavalt teenusepakkuja hinnakirjale. Korrigeeritud kulude jagamise osakaale

640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia

700 Tugiteenused 7,72 92,59 7,56 7,56 7,56 7,56 7,56 7,56 7,56 7,56 7,56 7,56 7,56 7,56 0,03 90,76 −0,15 −1,98% −1,83 −1,98% 710 Valveteenused 7,72 92,59 Teenuse hinna

muutus 7,56 7,56 7,56 7,56 7,56 7,56 7,56 7,56 7,56 7,56 7,56 7,56 0,03 90,76 −0,15 −1,98% −1,83 −1,98%

790 Muud tugiteenused KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 867,10 8 430,06 1 157,82 1 152,15 1 097,63 995,59 906,01 817,33 807,33 819,39 862,64 1 006,67 1 124,03 1 154,45 4,75 11 901,03 290,72 33,53% 3 470,97 41,17%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 1 488,89 15 891,45 1 785,59 1 779,92 1 725,40 1 623,36 1 533,77 1 445,09 1 435,10 1 447,16 1 490,41 1 634,44 1 751,80 1 782,21 7,34 19 434,24 296,70 19,93% 3 542,79 22,29%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 1 846,22 19 705,40 2 214,13 2 207,10 2 139,49 2 012,96 1 901,88 1 791,92 1 779,53 1 794,47 1 848,10 2 026,70 2 172,23 2 209,95 9,10 24 098,46 367,91 19,93% 4 393,06 22,29%

KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID KOKKU km-ta

422,29 5 067,48 422,29 422,29 422,29 422,29 422,29 422,29 422,29 422,29 422,29 422,29 422,29 422,29 1,74 5 067,48

KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID KOKKU km-ga

523,64 6 283,68 523,64 523,64 523,64 523,64 523,64 523,64 523,64 523,64 523,64 523,64 523,64 523,64 2,16 6 283,68

TEENUSED KOKKU km-ta 1 066,60 10 823,97 1 363,30 1 357,63 1 303,11 1 201,07 1 111,48 1 022,80 1 012,81 1 024,87 1 068,12 1 212,15 1 329,51 1 359,92 5,60 14 366,76 296,70 27,82% 3 542,79 32,73%

TEENUSED KOKKU km-ga 1 322,58 13 421,73 1 690,49 1 683,46 1 615,85 1 489,32 1 378,24 1 268,28 1 255,89 1 270,83 1 324,46 1 503,07 1 648,59 1 686,31 6,94 17 814,78 367,91 27,82% 4 393,06 32,73%

* eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv

2

Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kergekütteõli Tarbimise maht 2023

kogus

Tarbimise maht 2024

kogus

Tarbimise maht 2025

kogus

2023-2025 keskmine tarbimine

kogus

Tarbimise prognoos

2027

kogus

Tarbimise muutus

2023-2025 vs 2027

%

Üürnikule jagatav

osakaal

%

Üürniku tarbimise prognoos

kogus

2025 keskmine/

01/2026 ühikhind

€/ühik

Ühikhinna muutuse

prognoos 2026/2027

%

Prognoositud ühikuhind

2027

€/ühik

Planeeritud tööjõukulu

2027

€/aastas

Üürniku tarbimiskulu

prognoos 2027

€/aastas

Märkused

6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 100,00 99,00 85,00 94,67 94,67 28,49% 26,97 4,44 5,06% 4,66 125,81 Aluseks 2023-2025.a tarbimise maht ja kehtiv ühikhind vastavalt teenusepakkuja hinnakirjale

6200 Soojusenergia, MWh 109,94 143,72 143,76 132,47 143,74 8,50% 11,46% 16,47 132,10 2,50% 135,40 2 230,43 Aluseks 2024-2025.a tarbimise maht ja 2025.a keskmi ne ühikhind

6100 Elektrienergia, MWh 34,10 30,22 27,67 30,66 30,66 28,49% 8,74 174,97 5,04% 183,78 1 605,35 Aluseks 2023-2025.a tarbimise maht ja 2025.a keskmi ne ühikhind

6500 Jahutusenergia, MWh 7,10%

Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar

01.01.2026 31.12.2028 15,98 Lepingu pikendamise

2027 - LAA - Rahandusministeerium - Tallinna mnt 14 - Rapla linn - Rapla vald - Rapla maakond (KPJ-4-2020-230).asice

Digiallkirjad

Allkirjade kehtivust ei ole kontrollitud.

Liis Lebedev PNOEE-48612024228 2026-03-13 08:21:19

2027 - LAA - Rahandusministeerium - Tallinna mnt 14 - Rapla linn - Rapla vald - Rapla maakond (KPJ-4-2020-230).pdf

ÜÜRIKOOD TALLINNA14_51 Üürniku nimi: Rahandusministeerium Kinnistu kood: TALLINNA14 Kinnistu aadress: Tallinna mnt 14, Rapla linn, Rapla vald, Rapla maakond

Lepingu number: KPJ-4/2020-230 Lepingu liik: Üürileping Haldur: Raul Talbonen Lepingu spetsialist: Lisbeth Mikson

Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2027

2026* 12

€/kuus

2026* KOKKU €/aastas

Muutmise alus 2027 01

€/kuus

2027 02

€/kuus

2027 03

€/kuus

2027 04

€/kuus

2027 05

€/kuus

2027 06

€/kuus

2027 07

€/kuus

2027 08

€/kuus

2027 09

€/kuus

2027 10

€/kuus

2027 11

€/kuus

2027 12

€/kuus

2027 Viimane kuu €/m kuus

2027 KOKKU €/aastas

12.26/01.27 muutus €/kuus

12.26/01.27 muutus kuus, %

2026/2027 muutus €/aastas

2026/2027 muutus aastas, %

Märkused, põhjendused muutuste kohta

Üüripind (m ) 4 462,2 4 462,2 4 462,2 4 462,2 4 462,2 4 462,2 4 462,2 4 462,2 4 462,2 4 462,2 4 462,2 4 462,2 4 462,2

Üür ja üüriteenused

Netoüür Kapitalikomponent (kapitalirent), sh

Intress Põhiosa

Kapitalikomponent (kasutusrent) 31 102,36 373 228,32 Ei muutu 31 102,36 31 102,36 31 102,36 31 102,36 31 102,36 31 102,36 31 102,36 31 102,36 31 102,36 31 102,36 31 102,36 31 102,36 6,97 373 228,32 Ei indekseerita

100 Kinnisvara haldamine 1 443,06 17 316,67 Indekseerimine 1 486,35 2 168,75 2 168,75 2 168,75 2 168,75 2 168,75 2 168,75 2 168,75 2 168,75 2 168,75 2 168,75 2 168,75 0,49 25 342,57 43,29 3,00% 8 025,90 46,35% 31.12 THI 4,1%, rakendatud piirmäära 3%. Alates 01.02.2027 tasu tõstetud vastavalt lepingu tüüptingimuste punktile 3.17.

200 Tehnohooldus 3 239,77 38 877,20 Indekseerimine 3 336,96 3 336,96 3 336,96 3 336,96 3 336,96 3 336,96 3 336,96 3 336,96 3 336,96 3 336,96 3 336,96 3 336,96 0,75 40 043,51 97,19 3,00% 1 166,32 3,00% 31.12 THI 4,1%, rakendatud piirmäära 3%

300 Heakord

400 Remondikomponent 8 774,42 105 293,04 Ei muutu 8 774,42 8 774,42 8 774,42 8 774,42 8 774,42 8 774,42 8 774,42 8 774,42 8 774,42 8 774,42 8 774,42 8 774,42 1,97 105 293,04 Ei indekseerita

400 Remondifond

500 Omanikukohustused 59,29 711,49 Indekseerimine 61,07 110,86 110,86 110,86 110,86 110,86 110,86 110,86 110,86 110,86 110,86 110,86 0,02 1 280,54 1,78 3,00% 569,05 79,98% 31.12 THI 4,1%, rakendatud piirmäära 3%. Alates 01.02.2027 tasu tõstetud vastavalt lepingu tüüptingimuste punktile 3.17.

Omanikukohustuste järelevalve

700 Tugiteenused

700 Parkimiskohtade tasu

ÜÜR KOKKU 44 618,89 535 426,72 44 761,16 45 493,35 45 493,35 45 493,35 45 493,35 45 493,35 45 493,35 45 493,35 45 493,35 45 493,35 45 493,35 45 493,35 10,20 545 187,99 142,26 0,32% 9 761,27 1,82%

Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos

100 Kinnisvara haldamine

200 Tehnohooldus

300 Heakord 8 517,43 102 209,17 Teenuse hinna muutus

7 930,27 7 930,27 7 930,27 7 930,27 7 930,27 7 930,27 7 930,27 7 930,27 7 930,27 7 930,27 7 930,27 7 930,27 1,78 95 163,22 −587,16 −6,89% −7 045,95 −6,89%

400 Remondifond

500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused

610 Elektrienergia 3 680,10 36 185,81 Teenuse hinna muutus

3 684,73 3 416,62 3 152,13 2 887,64 2 619,53 2 355,04 2 355,04 2 619,53 2 887,64 3 152,13 3 416,62 3 684,73 0,83 36 231,36 4,63 0,13% 45,55 0,13%

620 Küte 4 195,91 29 301,04 Teenuse hinna muutus

4 274,58 4 363,20 3 790,11 2 593,70 1 562,72 540,60 413,57 416,53 815,33 2 567,11 3 973,26 4 230,27 0,95 29 540,96 78,67 1,87% 239,92 0,82%

630 Vesi ja kanalisatsioon 139,42 1 725,44 Teenuse hinna muutus

169,10 161,17 168,89 169,10 171,40 174,95 168,27 170,15 191,02 191,86 183,09 168,69 0,04 2 087,70 29,69 21,29% 362,26 21,00% Aluseks 2025.a tarbimise maht ja kehtiv ühikhind vastavalt teenusepakkuja hinnakirjale. Tarbimise mahu tõus ja keskmise ühikhinna tõus

640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia

700 Tugiteenused 7 429,96 89 159,53 7 189,47 7 189,47 7 189,47 7 189,47 7 189,47 7 189,47 7 189,47 7 189,47 7 189,47 7 189,47 7 189,47 7 189,47 1,61 86 273,69 −240,49 −3,24% −2 885,84 −3,24% 710 Valveteenused 3 659,76 43 917,13 Teenuse hinna

muutus 3 429,64 3 429,64 3 429,64 3 429,64 3 429,64 3 429,64 3 429,64 3 429,64 3 429,64 3 429,64 3 429,64 3 429,64 0,77 41 155,73 −230,12 −6,29% −2 761,40 −6,29%

790 Muud tugiteenused 3 770,20 45 242,40 Teenuse hinna muutus

3 759,83 3 759,83 3 759,83 3 759,83 3 759,83 3 759,83 3 759,83 3 759,83 3 759,83 3 759,83 3 759,83 3 759,83 0,84 45 117,96 −10,37 −0,28% −124,44 −0,28%

KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 23 962,81 258 580,98 23 248,15 23 060,73 22 230,87 20 770,18 19 473,39 18 190,33 18 056,62 18 325,94 19 013,74 21 030,84 22 692,71 23 203,42 5,20 249 296,93 −714,66 −2,98% −9 284,05 −3,59%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 68 581,71 794 007,70 68 009,31 68 554,08 67 724,22 66 263,53 64 966,74 63 683,68 63 549,97 63 819,29 64 507,09 66 524,19 68 186,06 68 696,77 15,40 794 484,92 −572,40 −0,83% 477,22 0,06%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 85 041,32 984 569,55 84 331,54 85 007,06 83 978,03 82 166,78 80 558,75 78 967,76 78 801,96 79 135,92 79 988,79 82 489,99 84 550,71 85 184,00 19,09 985 161,30 −709,77 −0,83% 591,75 0,06%

KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID KOKKU km-ta

39 876,78 478 521,36 39 876,78 39 876,78 39 876,78 39 876,78 39 876,78 39 876,78 39 876,78 39 876,78 39 876,78 39 876,78 39 876,78 39 876,78 8,94 478 521,36

KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID KOKKU km-ga

49 447,21 593 366,49 49 447,21 49 447,21 49 447,21 49 447,21 49 447,21 49 447,21 49 447,21 49 447,21 49 447,21 49 447,21 49 447,21 49 447,21 11,08 593 366,49

TEENUSED KOKKU km-ta 28 704,93 315 486,34 28 132,53 28 677,30 27 847,44 26 386,75 25 089,96 23 806,90 23 673,19 23 942,51 24 630,31 26 647,41 28 309,28 28 819,99 6,46 315 963,56 −572,40 −1,99% 477,22 0,15%

TEENUSED KOKKU km-ga 35 594,11 391 203,07 34 884,34 35 559,85 34 530,83 32 719,57 31 111,54 29 520,55 29 354,76 29 688,72 30 541,58 33 042,79 35 103,51 35 736,79 8,01 391 794,81 −709,77 −1,99% 591,75 0,15%

* eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv

2

Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise maht 2023

kogus

Tarbimise maht 2024

kogus

Tarbimise maht 2025

kogus

2023-2025 keskmine tarbimine

kogus

Tarbimise prognoos

2027

kogus

Tarbimise muutus

2023-2025 vs 2027

%

Üürnikule jagatav

osakaal

%

Üürniku tarbimise prognoos

kogus

2025 keskmine/

01/2026 ühikhind

€/ühik

Ühikhinna muutuse

prognoos 2026/2027

%

Prognoositud ühikuhind

2027

€/ühik

Planeeritud tööjõukulu

2027

€/aastas

Üürniku tarbimiskulu

prognoos 2027

€/aastas

Märkused

6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 547,86 579,00 634,05 586,97 634,05 8,02% 86,10% 545,92 3,64 5,06% 3,82 2 087,70 Aluseks 2025.a tarbimise maht ja kehtiv ühikhind vast avalt teenusepakkuja hinnakirjale

6200 Soojusenergia, MWh 388,92 390,01 389,64 389,52 389,52 87,91% 342,43 83,18 3,71% 86,27 29 540,96 Aluseks 2023-2025.a tarbimise maht ja kehtiv ühikhind vastavalt teenusepakkuja hinnakirjale.

6100 Elektrienergia, MWh 327,66 347,07 366,22 346,98 346,98 70,54% 244,77 140,92 5,04% 148,02 36 231,36 Aluseks 2023-2025.a tarbimise maht ja 2025.a keskmi ne ühikhind

6500 Jahutusenergia, MWh 7,10%

Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar

01.01.2042 17.01.2042 5 661,98 Bilansiline

01.01.2042 17.01.2042 23 235,14 Parendustööd lisa 6.1 alusel (tegelik maksumus)

01.02.2022 31.12.2041 5 701,76 Bilansiline

01.02.2022 31.12.2041 23 590,01 Parendustööd lisa 6.1 alusel (tegelik maksumus)

01.02.2022 31.01.2032 2 827,05 Tavasisutus lisa 6.1 alusel (tegelik maksumus)

01.02.2022 31.12.2035 1 016,46 Investeering lisa 8 alusel, SKA (kliendi tehtud invest., õige on -1 016,46 €)

2027 - LAA - Rahandusministeerium - Tallinna tn 18 - Paide linn - Paide linn - Jarva maakond (KPJ-4-2022-33).asice

Digiallkirjad

Allkirjade kehtivust ei ole kontrollitud.

Liis Lebedev PNOEE-48612024228 2026-03-13 08:21:49

2027 - LAA - Rahandusministeerium - Tallinna tn 18 - Paide linn - Paide linn - Jarva maakond (KPJ-4-2022-33).pdf

ÜÜRIKOOD PATAL_19 Üürniku nimi: Rahandusministeerium Kinnistu kood: TALLINNA18 Kinnistu aadress: Tallinna tn 18, Paide linn, Paide linn, Järva maakond

Lepingu number: KPJ-4/2022-33 Lepingu liik: Üürileping Haldur: Kalli Mägar Lepingu spetsialist: Lisbeth Mikson

Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2027

2026* 12

€/kuus

2026* KOKKU €/aastas

Muutmise alus 2027 01

€/kuus

2027 02

€/kuus

2027 03

€/kuus

2027 04

€/kuus

2027 05

€/kuus

2027 06

€/kuus

2027 07

€/kuus

2027 08

€/kuus

2027 09

€/kuus

2027 10

€/kuus

2027 11

€/kuus

2027 12

€/kuus

2027 Viimane kuu €/m kuus

2027 KOKKU €/aastas

12.26/01.27 muutus €/kuus

12.26/01.27 muutus kuus, %

2026/2027 muutus €/aastas

2026/2027 muutus aastas, %

Märkused, põhjendused muutuste kohta

Üüripind (m ) 2 479,5 2 479,5 2 479,5 2 479,5 2 479,5 2 479,5 2 479,5 2 479,5 2 479,5 2 479,5 2 479,5 2 479,5 2 479,5

Üür ja üüriteenused

Netoüür 31.12 THI 4,1%, rakendatud piirmäära 3% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh

Intress Põhiosa

Kapitalikomponent (kasutusrent) 42 246,50 506 958,00 Ei muutu 42 246,50 42 246,50 42 246,50 42 246,50 42 246,50 42 246,50 42 246,50 42 246,50 42 246,50 42 246,50 42 246,50 42 246,50 17,04 506 958,00 Ei indekseerita. Alates 01.01.26 sisaldab bilansiline kap. komp 707,66€ + lisa 6.1 kap. komp 37 987,07€ + lisa 6.1 sisustuse kap. komp 3 551,77€.

100 Kinnisvara haldamine 977,63 11 731,59 Indekseerimine 1 006,96 1 006,96 1 006,96 1 006,96 1 006,96 1 006,96 1 006,96 1 006,96 1 006,96 1 006,96 1 006,96 1 006,96 0,41 12 083,54 29,33 3,00% 351,95 3,00%

200 Tehnohooldus 2 042,76 24 513,10 Indekseerimine 2 104,04 2 104,04 2 104,04 2 104,04 2 104,04 2 104,04 2 104,04 2 104,04 2 104,04 2 104,04 2 104,04 2 104,04 0,85 25 248,50 61,28 3,00% 735,39 3,00%

300 Heakord

400 Remondikomponent 6 172,76 74 073,12 Ei muutu 6 172,76 6 172,76 6 172,76 6 172,76 6 172,76 6 172,76 6 172,76 6 172,76 6 172,76 6 172,76 6 172,76 6 172,76 2,49 74 073,12 Ei indekseerita. Rem tööde komponent (4140,79€) ja tavasisustuse rem komponent (2031,97€)

400 Remondifond

500 Omanikukohustused 69,29 831,43 Indekseerimine 71,36 71,36 71,36 71,36 71,36 71,36 71,36 71,36 71,36 71,36 71,36 71,36 0,03 856,37 2,08 3,00% 24,94 3,00%

Omanikukohustuste järelevalve

700 Tugiteenused

700 Parkimiskohtade tasu

ÜÜR KOKKU 51 508,94 618 107,24 51 601,63 51 601,63 51 601,63 51 601,63 51 601,63 51 601,63 51 601,63 51 601,63 51 601,63 51 601,63 51 601,63 51 601,63 20,81 619 219,52 92,69 0,18% 1 112,28 0,18%

Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos

100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasutakse tegeliku kulu alusel

200 Tehnohooldus

300 Heakord 5 431,29 65 175,52 Teenuse hinna muutus

5 598,15 5 598,15 5 598,15 5 598,15 5 598,15 5 598,15 5 598,15 5 598,15 5 598,15 5 598,15 5 598,15 5 598,15 2,26 67 177,84 166,86 3,07% 2 002,32 3,07%

400 Remondifond

500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused

610 Elektrienergia 2 864,70 28 168,10 Teenuse hinna muutus

2 882,62 2 672,87 2 465,96 2 259,04 2 049,29 1 842,38 1 842,38 2 049,29 2 259,04 2 465,96 2 672,87 2 882,62 1,16 28 344,31 17,92 0,63% 176,22 0,63%

620 Küte 3 713,26 25 930,60 Teenuse hinna muutus

3 778,94 3 857,29 3 350,64 2 292,96 1 381,52 477,92 365,62 368,23 720,79 2 269,45 3 512,56 3 739,77 1,51 26 115,70 65,68 1,77% 185,10 0,71%

630 Vesi ja kanalisatsioon 78,83 975,56 Teenuse hinna muutus

73,29 69,85 73,20 73,29 74,28 75,82 72,92 73,74 82,79 83,15 79,35 73,11 0,03 904,77 −5,54 −7,03% −70,79 −7,26%

640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia

700 Tugiteenused 3 795,40 45 544,81 3 894,55 3 894,55 3 894,55 3 894,55 3 894,55 3 894,55 3 894,55 3 894,55 3 894,55 3 894,55 3 894,55 3 894,55 1,57 46 734,56 99,15 2,61% 1 189,74 2,61% 710 Valveteenused 58,40 700,81 Teenuse hinna

muutus 40,05 40,05 40,05 40,05 40,05 40,05 40,05 40,05 40,05 40,05 40,05 40,05 0,02 480,56 −18,35 −31,43% −220,26 −31,43% Aluseks kehtiva hanke maksumus (hange

alates 01.11.2025 kuni 31.10.2028) 790 Muud tugiteenused 3 737,00 44 844,00 Teenuse hinna

muutus 3 854,50 3 854,50 3 854,50 3 854,50 3 854,50 3 854,50 3 854,50 3 854,50 3 854,50 3 854,50 3 854,50 3 854,50 1,55 46 254,00 117,50 3,14% 1 410,00 3,14% Infotöötaja (fikseeritud tasu 3317€/kuu).

Kohvimasinate rent ja hooldus, aluseks kehtiva hanke maksumus kuni 31.07.2027 ja uue hanke prognoosmaksumus alates 01.08.2027. Alates 01.08.2027 järjekorraautomaadi hooldus. Lisaks hoone sildid, esmaabikomplektid, muud tugiteenused.

KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 15 883,48 165 794,59 16 227,54 16 092,71 15 382,50 14 117,99 12 997,80 11 888,82 11 773,62 11 983,96 12 555,32 14 311,26 15 757,48 16 188,19 6,53 169 277,18 344,07 2,17% 3 482,59 2,10%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 67 392,41 783 901,83 67 829,17 67 694,33 66 984,12 65 719,61 64 599,42 63 490,44 63 375,25 63 585,59 64 156,95 65 912,88 67 359,11 67 789,82 27,34 788 496,71 436,76 0,65% 4 594,88 0,59%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 83 566,59 972 038,27 84 108,17 83 940,97 83 060,31 81 492,32 80 103,28 78 728,15 78 585,31 78 846,13 79 554,62 81 731,98 83 525,29 84 059,37 33,90 977 735,92 541,58 0,65% 5 697,65 0,59%

KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID KOKKU km-ta

48 419,26 581 031,12 48 419,26 48 419,26 48 419,26 48 419,26 48 419,26 48 419,26 48 419,26 48 419,26 48 419,26 48 419,26 48 419,26 48 419,26 19,53 581 031,12

KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID KOKKU km-ga

60 039,88 720 478,59 60 039,88 60 039,88 60 039,88 60 039,88 60 039,88 60 039,88 60 039,88 60 039,88 60 039,88 60 039,88 60 039,88 60 039,88 24,21 720 478,59

TEENUSED KOKKU km-ta 18 973,15 202 870,71 19 409,91 19 275,07 18 564,86 17 300,35 16 180,16 15 071,18 14 955,99 15 166,33 15 737,69 17 493,62 18 939,85 19 370,56 7,81 207 465,59 436,76 2,30% 4 594,88 2,26%

TEENUSED KOKKU km-ga 23 526,71 251 559,68 24 068,29 23 901,09 23 020,43 21 452,44 20 063,40 18 688,27 18 545,43 18 806,25 19 514,73 21 692,09 23 485,41 24 019,49 9,69 257 257,33 541,58 2,30% 5 697,65 2,26%

* eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv

2

Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise maht 2023

kogus

Tarbimise maht 2024

kogus

Tarbimise maht 2025

kogus

2023-2025 keskmine tarbimine

kogus

Tarbimise prognoos

2027

kogus

Tarbimise muutus

2023-2025 vs 2027

%

Üürnikule jagatav

osakaal

%

Üürniku tarbimise prognoos

kogus

2025 keskmine/

01/2026 ühikhind

€/ühik

Ühikhinna muutuse

prognoos 2026/2027

%

Prognoositud ühikuhind

2027

€/ühik

Planeeritud tööjõukulu

2027

€/aastas

Üürniku tarbimiskulu

prognoos 2027

€/aastas

Märkused

6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 304,00 220,00 374,00 299,33 374,00 24,94% 83,43% 312,03 2,76 5,06% 2,90 904,77 Aluseks 2025.a tarbimise maht ja kehtiv ühikhind vast avalt Paide Vesi hinnakirjale

6200 Soojusenergia, MWh 213,52 255,40 394,74 287,89 394,74 37,12% 83,43% 329,33 76,46 3,71% 79,30 26 115,70 Aluseks 2025.a tarbimise maht ja kehtiv ühikhind vast avalt Utilitase hinnakirjale

6100 Elektrienergia, MWh 84,94 171,50 202,10 152,84 215,00 40,67% 83,43% 179,37 150,44 5,04% 158,02 28 344,31 Aluseks 2025.a tarbimise maht + elektrilaadijate kulu + diiselkütus generaatorile ja 2025.a keskmine ühikhin d

6500 Jahutusenergia, MWh 7,10%

Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar

01.01.2026 31.07.2044 707,66 Bilansiline kapitalikomponent 01.01.2026 - 31.07.2044

01.01.2026 31.07.2044 37 987,07 Parendustööd lisa 6.1 alusel 01.01.2026 - 31.07.2044

01.08.2024 31.12.2025 1 070,37 Bilansiline kapitalikomponent 01.08.2024 - 31.12.2025

01.08.2024 31.12.2025 40 847,34 Parendustööd lisa 6.1 alusel 01.08.2024 - 31.12.2025

01.08.2024 31.07.2039 3 551,77 Tavasisustus lisa 6.1 alusel

2027 - LOU - Rahandusministeerium - Kesk tn 12 - Valga linn - Valga vald - Valga maakond (KPJ-4-2021-195).asice

Digiallkirjad

Allkirjade kehtivust ei ole kontrollitud.

ALVAR KOSSO PNOEE-38703302753 2026-03-13 09:19:21

2027 - LOU - Rahandusministeerium - Kesk tn 12 - Valga linn - Valga vald - Valga maakond (KPJ-4-2021-195).pdf

ÜÜRIKOOD KESK12VALGA_20 Üürniku nimi: Rahandusministeerium Kinnistu kood: KESK12VALGA Kinnistu aadress: Kesk tn 12, Valga linn, Valga vald, Valga maakond

Lepingu number: KPJ-4/2021-195 Lepingu liik: Üürileping Haldur: Jelena Notberg Lepingu spetsialist: Lisbeth Mikson

Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2027

2026* 12

€/kuus

2026* KOKKU €/aastas

Muutmise alus 2027 01

€/kuus

2027 02

€/kuus

2027 03

€/kuus

2027 04

€/kuus

2027 05

€/kuus

2027 06

€/kuus

2027 07

€/kuus

2027 08

€/kuus

2027 09

€/kuus

2027 10

€/kuus

2027 11

€/kuus

2027 12

€/kuus

2027 Viimane kuu €/m kuus

2027 KOKKU €/aastas

12.26/01.27 muutus €/kuus

12.26/01.27 muutus kuus, %

2026/2027 muutus €/aastas

2026/2027 muutus aastas, %

Märkused, põhjendused muutuste kohta

Üüripind (m ) 3 451,8 3 451,8 3 451,8 3 451,8 3 451,8 3 451,8 3 451,8 3 451,8 3 451,8 3 451,8 3 451,8 3 451,8 3 451,8

Üür ja üüriteenused

Netoüür 31.12 THI 4,1%, rakendatud piirmäära 3% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh

Intress Põhiosa

Kapitalikomponent (kasutusrent) 58 226,24 698 714,88 Ei muutu 58 226,24 58 226,24 58 226,24 58 226,24 58 226,24 58 226,24 58 226,24 58 226,24 58 226,24 58 226,24 58 226,24 58 226,24 16,87 698 714,88 Ei indekseerita

100 Kinnisvara haldamine 1 320,04 15 840,53 Indekseerimine 1 359,65 1 359,65 1 359,65 1 359,65 1 359,65 1 359,65 1 359,65 1 359,65 1 359,65 1 359,65 1 359,65 1 359,65 0,39 16 315,74 39,60 3,00% 475,22 3,00%

200 Tehnohooldus 4 235,10 50 821,23 Indekseerimine 4 362,16 4 362,16 4 362,16 4 362,16 4 362,16 4 362,16 4 362,16 4 362,16 4 362,16 4 362,16 4 362,16 4 362,16 1,26 52 345,87 127,05 3,00% 1 524,64 3,00%

300 Heakord

400 Remondikomponent 8 903,90 106 846,80 Ei muutu 8 903,90 8 903,90 8 903,90 8 903,90 8 903,90 8 903,90 8 903,90 8 903,90 8 903,90 8 903,90 8 903,90 8 903,90 2,58 106 846,80 Ei indekseerita, koosneb 2 komponendist: remonttööde komponendist 6 793,01€ + tavasisustuse remonttööde komponendist 2 110,89€

400 Remondifond

500 Omanikukohustused 84,34 1 012,04 Indekseerimine 86,87 86,87 86,87 86,87 86,87 86,87 86,87 86,87 86,87 86,87 86,87 86,87 0,03 1 042,40 2,53 3,00% 30,36 3,00%

Omanikukohustuste järelevalve

700 Tugiteenused

700 Parkimiskohtade tasu

ÜÜR KOKKU 72 769,62 873 235,48 72 938,81 72 938,81 72 938,81 72 938,81 72 938,81 72 938,81 72 938,81 72 938,81 72 938,81 72 938,81 72 938,81 72 938,81 21,13 875 265,69 169,18 0,23% 2 030,21 0,23%

Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos

100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasumine tegelike kulude alusel, esitatud kulude prognoos

200 Tehnohooldus

300 Heakord 8 916,47 106 997,68 Teenuse hinna muutus

9 657,00 9 657,00 9 657,00 9 657,00 9 657,00 9 657,00 9 657,00 9 657,00 9 657,00 9 657,00 9 657,00 9 657,00 2,80 115 884,00 740,53 8,31% 8 886,32 8,31%

400 Remondifond

500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused

610 Elektrienergia 3 205,63 31 520,47 Teenuse hinna muutus

2 866,64 2 658,06 2 452,29 2 246,52 2 037,94 1 832,17 1 832,17 2 037,94 2 246,52 2 452,29 2 658,06 2 866,64 0,83 28 187,23 −338,99 −10,57% −3 333,24 −10,57% Aluseks 2024-2025.a tarbimise maht ja 2025.a keskmine ühikhind. Tarbimise mahu langus

620 Küte 4 164,82 29 083,97 Teenuse hinna muutus

4 034,64 4 118,29 3 577,37 2 448,11 1 475,00 510,26 390,36 393,15 769,57 2 423,02 3 750,24 3 992,82 1,16 27 882,82 −130,18 −3,13% −1 201,15 −4,13%

630 Vesi ja kanalisatsioon 107,75 1 333,56 Teenuse hinna muutus

112,14 106,88 112,00 112,14 113,66 116,02 111,59 112,83 126,68 127,23 121,42 111,87 0,03 1 384,47 4,39 4,07% 50,91 3,82%

640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia

700 Tugiteenused 4 172,00 50 064,00 4 202,83 4 202,83 4 202,83 4 202,83 4 202,83 4 202,83 4 202,83 4 202,83 4 202,83 4 202,83 4 202,83 4 202,83 1,22 50 434,00 30,83 0,74% 370,00 0,74% 710 Valveteenused 55,00 660,00 Teenuse hinna

muutus 65,00 65,00 65,00 65,00 65,00 65,00 65,00 65,00 65,00 65,00 65,00 65,00 0,02 780,00 10,00 18,18% 120,00 18,18% Aluseks uue hanke prognoosmaksumus

(hange alates 01.09.2026) 790 Muud tugiteenused 4 117,00 49 404,00 Teenuse hinna

muutus 4 137,83 4 137,83 4 137,83 4 137,83 4 137,83 4 137,83 4 137,83 4 137,83 4 137,83 4 137,83 4 137,83 4 137,83 1,20 49 654,00 20,83 0,51% 250,00 0,51% Infotöötaja (fikseeritud tasu 3317€/kuu). Vee- ja

kohviautomaadid, aluseks kehtiva hanke maksumus kuni 31.07.2027 ja uue hanke prognoosmaksumus alates 01.08.2027

KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 20 566,68 218 999,68 20 873,26 20 743,06 20 001,49 18 666,61 17 486,44 16 318,28 16 193,95 16 403,75 17 002,60 18 862,37 20 389,55 20 831,16 6,03 223 772,52 306,58 1,49% 4 772,84 2,18%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 93 336,30 1 092 235,15 93 812,07 93 681,87 92 940,30 91 605,42 90 425,24 89 257,08 89 132,76 89 342,56 89 941,41 91 801,18 93 328,35 93 769,97 27,17 1 099 038,21 475,76 0,51% 6 803,06 0,62%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 115 737,02 1 354 371,59 116 326,96 116 165,52 115 245,97 113 590,72 112 127,30 110 678,79 110 524,62 110 784,77 111 527,35 113 833,46 115 727,16 116 274,76 33,69 1 362 807,38 589,95 0,51% 8 435,79 0,62%

KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID KOKKU km-ta

67 130,14 805 561,68 67 130,14 67 130,14 67 130,14 67 130,14 67 130,14 67 130,14 67 130,14 67 130,14 67 130,14 67 130,14 67 130,14 67 130,14 19,45 805 561,68

KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID KOKKU km-ga

83 241,37 998 896,49 83 241,37 83 241,37 83 241,37 83 241,37 83 241,37 83 241,37 83 241,37 83 241,37 83 241,37 83 241,37 83 241,37 83 241,37 24,12 998 896,49

TEENUSED KOKKU km-ta 26 206,16 286 673,47 26 681,93 26 551,73 25 810,16 24 475,28 23 295,10 22 126,94 22 002,62 22 212,42 22 811,27 24 671,04 26 198,21 26 639,83 7,72 293 476,53 475,76 1,82% 6 803,06 2,37%

TEENUSED KOKKU km-ga 32 495,64 355 475,10 33 085,59 32 924,15 32 004,60 30 349,34 28 885,93 27 437,41 27 283,25 27 543,40 28 285,97 30 592,09 32 485,79 33 033,39 9,57 363 910,89 589,95 1,82% 8 435,79 2,37%

* eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv

2

Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise maht 2023

kogus

Tarbimise maht 2024

kogus

Tarbimise maht 2025

kogus

2023-2025 keskmine tarbimine

kogus

Tarbimise prognoos

2027

kogus

Tarbimise muutus

2023-2025 vs 2027

%

Üürnikule jagatav

osakaal

%

Üürniku tarbimise prognoos

kogus

2025 keskmine/

01/2026 ühikhind

€/ühik

Ühikhinna muutuse

prognoos 2026/2027

%

Prognoositud ühikuhind

2027

€/ühik

Planeeritud tööjõukulu

2027

€/aastas

Üürniku tarbimiskulu

prognoos 2027

€/aastas

Märkused

6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 219,37 371,15 362,79 317,77 385,32 21,26% 100,00% 385,32 3,42 5,06% 3,59 1 384,47 Aluseks 2024-2025.a tarbimise maht +5% ja kehtiv ühi khind vastavalt teenusepakkuja hinnakirjale

6200 Soojusenergia, MWh 379,04 480,85 425,26 428,38 449,80 5,00% 100,00% 449,80 59,77 3,71% 61,99 27 882,82 Aluseks 2023-2025. a tarbimse maht + 5% ja 2025.a k eskmine ühikhind

6100 Elektrienergia, MWh 81,35 184,36 168,60 144,77 176,48 21,91% 100,00% 176,48 152,06 5,04% 159,72 28 187,23 Aluseks 2024-2025.a tarbimise maht ja 2025.a keskmi ne ühikhind

6500 Jahutusenergia, MWh 7,10%

Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar

01.09.2023 30.09.2043 349,43 Bilansiline

01.09.2023 31.08.2043 51 502,43 Parendustööd lisa 6.1 alusel (tegelik)

01.09.2023 31.08.2033 6 374,38 Tavasisustus lisa 6.1 alusel

2027 - LOU - Rahandusministeerium - Pepleri tn 35 - Tartu linn - Tartu linn - Tartu maakond (U17380-19).asice

Digiallkirjad

Allkirjade kehtivust ei ole kontrollitud.

ALVAR KOSSO PNOEE-38703302753 2026-03-13 09:19:03

2027 - LOU - Rahandusministeerium - Pepleri tn 35 - Tartu linn - Tartu linn - Tartu maakond (U17380-19).pdf

ÜÜRIKOOD RIIA15TARTU_12 Üürniku nimi: Rahandusministeerium Kinnistu kood: RIIA15TARTU Kinnistu aadress: Pepleri tn 35, Tartu linn, Tartu linn, Tartu maakond

Lepingu number: Ü17380/19 Lepingu liik: Üürileping Haldur: Kert Mardo Lepingu spetsialist: Lisbeth Mikson

Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2027

2026* 12

€/kuus

2026* KOKKU €/aastas

Muutmise alus 2027 01

€/kuus

2027 02

€/kuus

2027 03

€/kuus

2027 04

€/kuus

2027 05

€/kuus

2027 06

€/kuus

2027 07

€/kuus

2027 08

€/kuus

2027 09

€/kuus

2027 10

€/kuus

2027 11

€/kuus

2027 12

€/kuus

2027 Viimane kuu €/m kuus

2027 KOKKU €/aastas

12.26/01.27 muutus €/kuus

12.26/01.27 muutus kuus, %

2026/2027 muutus €/aastas

2026/2027 muutus aastas, %

Märkused, põhjendused muutuste kohta

Üüripind (m ) 216,8 216,8 216,8 216,8 216,8 216,8 216,8 216,8 216,8 216,8 216,8 216,8 216,8

Üür ja üüriteenused

Netoüür 31.12 THI 4,1%, rakendatud piirmäära 3% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh

Intress Põhiosa

Kapitalikomponent (kasutusrent) 959,06 11 508,72 Ei muutu 959,06 959,06 959,06 959,06 959,06 959,06 959,06 959,06 959,06 959,06 959,06 959,06 4,42 11 508,72 Ei indekseerita

100 Kinnisvara haldamine 104,08 1 214,80 Indekseerimine 107,20 107,20 107,20 107,20 107,20 107,20 107,20 107,20 107,20 107,20 107,20 107,20 0,49 1 286,45 3,12 3,00% 71,64 5,90%

200 Tehnohooldus 227,52 2 607,59 Indekseerimine 234,35 234,35 234,35 234,35 234,35 234,35 234,35 234,35 234,35 234,35 234,35 234,35 1,08 2 812,15 6,83 3,00% 204,56 7,84%

300 Heakord

400 Remondikomponent 338,31 4 059,66 Ei muutu 338,31 338,31 338,31 338,31 338,31 338,31 338,31 338,31 338,31 338,31 338,31 338,31 1,56 4 059,66 Ei indekseerita. Sisaldab remondikopmponent 324,15€ + tavasisustuse remondikomponent 14,16€.

400 Remondifond

500 Omanikukohustused 21,85 262,15 Indekseerimine 22,50 22,50 22,50 22,50 22,50 22,50 22,50 22,50 22,50 22,50 22,50 22,50 0,10 270,02 0,66 3,00% 7,86 3,00%

Omanikukohustuste järelevalve

700 Tugiteenused

700 Parkimiskohtade tasu

ÜÜR KOKKU 1 650,81 19 652,92 1 661,42 1 661,42 1 661,42 1 661,42 1 661,42 1 661,42 1 661,42 1 661,42 1 661,42 1 661,42 1 661,42 1 661,42 7,66 19 937,00 10,60 0,64% 284,07 1,45%

Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos

100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasumine tegelike kulude alusel, esitatud kulude prognoos

200 Tehnohooldus

300 Heakord 347,27 4 167,22 Teenuse hinna muutus

349,10 349,10 349,10 349,10 349,10 349,10 349,10 349,10 349,10 349,10 349,10 349,10 1,61 4 189,18 1,83 0,53% 21,95 0,53%

400 Remondifond

500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused

610 Elektrienergia 138,61 1 663,28 Teenuse hinna muutus

150,91 139,93 129,10 118,27 107,29 96,45 96,45 107,29 118,27 129,10 139,93 150,91 0,70 1 483,92 12,31 8,88% −179,35 −10,78% Aluseks 2023-2025.a tarbimise maht ja 2025.a keskmine ühikhind. Tarbimise mahu langus

620 Küte 60,53 726,36 Teenuse hinna muutus

123,52 126,08 109,52 74,95 45,16 15,62 11,95 12,04 23,56 74,18 114,81 122,24 0,56 853,63 62,99 104,07% 127,27 17,52% Aluseks 2023-2025.a tarbimise maht ja kehtiv ühikhind vastavalt teenusepakkuja hinnakirjale. Tarbimise mahu tõus ja keskmise ühikhinna tõus

630 Vesi ja kanalisatsioon 8,14 97,66 Teenuse hinna muutus

9,33 8,90 9,32 9,33 9,46 9,66 9,29 9,39 10,54 10,59 10,10 9,31 0,04 115,22 1,19 14,68% 17,56 17,98% Aluseks 2023-2025.a tarbimise maht ja kehtiv ühikhind vastavalt teenusepakkuja hinnakirjale. Tarbimise mahu tõus ja keskmise ühikhinna tõus

640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia 124,58 1 494,92 Teenuse hinna

muutus 130,00 130,00 130,00 130,00 130,15 130,15 130,15 130,15 130,00 130,00 130,00 130,00 0,60 1 560,59 5,42 4,35% 65,67 4,39%

700 Tugiteenused 11,33 135,92 10,12 10,12 10,12 10,12 10,12 10,12 10,12 10,12 10,12 10,12 10,12 10,12 0,05 121,43 −1,21 −10,66% −14,49 −10,66% 710 Valveteenused 11,33 135,92 Teenuse hinna

muutus 10,12 10,12 10,12 10,12 10,12 10,12 10,12 10,12 10,12 10,12 10,12 10,12 0,05 121,43 −1,21 −10,66% −14,49 −10,66% Aluseks kehtiva hanke maksumus ja 2025.a

tegelik kulu 790 Muud tugiteenused

KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 690,45 8 285,36 772,98 764,12 737,16 691,76 651,27 611,10 607,06 618,08 641,59 703,08 754,07 771,68 3,56 8 323,97 82,54 11,95% 38,61 0,47%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 2 341,26 27 938,29 2 434,40 2 425,54 2 398,57 2 353,18 2 312,69 2 272,52 2 268,48 2 279,50 2 303,00 2 364,50 2 415,48 2 433,10 11,22 28 260,97 93,14 3,98% 322,68 1,15%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 2 903,16 34 643,48 3 018,65 3 007,67 2 974,23 2 917,94 2 867,74 2 817,92 2 812,91 2 826,58 2 855,72 2 931,98 2 995,20 3 017,04 13,92 35 043,60 115,49 3,98% 400,12 1,15%

KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID KOKKU km-ta

1 297,37 15 568,38 1 297,37 1 297,37 1 297,37 1 297,37 1 297,37 1 297,37 1 297,37 1 297,37 1 297,37 1 297,37 1 297,37 1 297,37 5,98 15 568,38

KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID KOKKU km-ga

1 608,73 19 304,79 1 608,73 1 608,73 1 608,73 1 608,73 1 608,73 1 608,73 1 608,73 1 608,73 1 608,73 1 608,73 1 608,73 1 608,73 7,42 19 304,79

TEENUSED KOKKU km-ta 1 043,89 12 369,91 1 137,03 1 128,18 1 101,21 1 055,82 1 015,33 975,15 971,11 982,14 1 005,64 1 067,14 1 118,12 1 135,73 5,24 12 692,59 93,14 8,92% 322,68 2,61%

TEENUSED KOKKU km-ga 1 294,43 15 338,68 1 409,92 1 398,94 1 365,50 1 309,21 1 259,00 1 209,19 1 204,18 1 217,85 1 246,99 1 323,25 1 386,47 1 408,31 6,50 15 738,81 115,49 8,92% 400,13 2,61%

* eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv

2

Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise maht 2023

kogus

Tarbimise maht 2024

kogus

Tarbimise maht 2025

kogus

2023-2025 keskmine tarbimine

kogus

Tarbimise prognoos

2027

kogus

Tarbimise muutus

2023-2025 vs 2027

%

Üürnikule jagatav

osakaal

%

Üürniku tarbimise prognoos

kogus

2025 keskmine/

01/2026 ühikhind

€/ühik

Ühikhinna muutuse

prognoos 2026/2027

%

Prognoositud ühikuhind

2027

€/ühik

Planeeritud tööjõukulu

2027

€/aastas

Üürniku tarbimiskulu

prognoos 2027

€/aastas

Märkused

6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 390,00 394,00 407,00 397,00 397,00 11,05% 43,87 2,50 5,06% 2,63 115,22 Aluseks 2023-2025.a tarbimise maht ja kehtiv ühikhind vastavalt teenusepakkuja hinnakirjale

6200 Soojusenergia, MWh 125,22 113,23 152,55 130,33 130,33 10,12% 13,19 62,41 3,71% 64,73 853,63 Aluseks 2023-2025.a tarbimise maht ja kehtiv ühikhind vastavalt teenusepakkuja hinnakirjale

6100 Elektrienergia, MWh 82,13 74,93 75,00 77,35 77,35 11,05% 8,55 165,29 5,04% 173,62 1 483,92 Aluseks 2023-2025.a tarbimise maht ja 2025.a keskmi ne ühikhind

6500 Jahutusenergia, MWh 36,00 10,12% 3,64 400,00 7,10% 428,40 1 560,59 Aluseks 2023-2025.a tarbimise maht ja 2025.a keskmi ne ühikhind

Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar

01.02.2031 03.02.2031 59,70 Investeeringu kapitalikomponent 01.02.2031-03.02.2031

01.01.2031 04.01.2031 21,58 Bilansiline kapitalikomponent 01.01.2031-04.01.2031

01.05.2025 31.12.2030 167,24 Bilansiline kapitalikomponent 01.05.2025-31.12.2030

01.05.2025 31.01.2031 557,19 Investeeringu kapitalikomponent 01.05.2025-31.01.2031

01.02.2021 31.01.2031 234,63 Tavasisustuse kapitalikomponent 01.02.2021 - 31.01.2031

2027 - LOU - Rahandusministeerium - Suur tn 3 - Jogeva linn - Jogeva vald - Jogeva maakond (KPJ-4-2020-23).asice

Digiallkirjad

Allkirjade kehtivust ei ole kontrollitud.

ALVAR KOSSO PNOEE-38703302753 2026-03-13 09:18:47

2027 - LOU - Rahandusministeerium - Suur tn 3 - Jogeva linn - Jogeva vald - Jogeva maakond (KPJ-4-2020-23).pdf

ÜÜRIKOOD SUUR3_24 Üürniku nimi: Rahandusministeerium Kinnistu kood: SUUR3 Kinnistu aadress: Suur tn 3, Jõgeva linn, Jõgeva vald, Jõgeva maakond

Lepingu number: KPJ-4/2020-23 Lepingu liik: Üürileping Haldur: Madis Kaljuvee Lepingu spetsialist: Lisbeth Mikson

Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2027

2026* 12

€/kuus

2026* KOKKU €/aastas

Muutmise alus 2027 01

€/kuus

2027 02

€/kuus

2027 03

€/kuus

2027 04

€/kuus

2027 05

€/kuus

2027 06

€/kuus

2027 07

€/kuus

2027 08

€/kuus

2027 09

€/kuus

2027 10

€/kuus

2027 11

€/kuus

2027 12

€/kuus

2027 Viimane kuu €/m kuus

2027 KOKKU €/aastas

12.26/01.27 muutus €/kuus

12.26/01.27 muutus kuus, %

2026/2027 muutus €/aastas

2026/2027 muutus aastas, %

Märkused, põhjendused muutuste kohta

Üüripind (m ) 1 575,0 1 575,0 1 575,0 1 575,0 1 575,0 1 575,0 1 575,0 1 575,0 1 575,0 1 575,0 1 575,0 1 575,0 1 575,0

Üür ja üüriteenused

Netoüür 31.12 THI 4,1%, rakendatud piirmäära 3% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh

Intress Põhiosa

Kapitalikomponent (kasutusrent) 16 081,78 192 981,36 Ei muutu 16 081,78 16 081,78 16 081,78 16 081,78 16 081,78 16 081,78 16 081,78 16 081,78 16 081,78 16 081,78 16 081,78 16 081,78 10,21 192 981,36 Koosneb 4-st komponendist (bilansiline, parendustööd, tavasisustus, HARNO PP).

100 Kinnisvara haldamine 596,23 7 154,71 Indekseerimine 614,11 614,11 614,11 614,11 614,11 614,11 614,11 614,11 614,11 614,11 614,11 614,11 0,39 7 369,35 17,89 3,00% 214,64 3,00%

200 Tehnohooldus 2 794,38 33 532,51 Indekseerimine 2 878,21 2 878,21 2 878,21 2 878,21 2 878,21 2 878,21 2 878,21 2 878,21 2 878,21 2 878,21 2 878,21 2 878,21 1,83 34 538,48 83,83 3,00% 1 005,98 3,00%

300 Heakord

400 Remondikomponent 3 414,21 40 970,52 Ei muutu 3 414,21 3 414,21 3 414,21 3 414,21 3 414,21 3 414,21 3 414,21 3 414,21 3 414,21 3 414,21 3 414,21 3 414,21 2,17 40 970,52 Koosneb 2-st komponendist (remonttööde komponent + tavasisustuse remonttööde komponent)

400 Remondifond

500 Omanikukohustused 31,14 373,72 Indekseerimine 32,08 32,08 32,08 32,08 32,08 32,08 32,08 32,08 32,08 32,08 32,08 32,08 0,02 384,93 0,93 3,00% 11,21 3,00%

Omanikukohustuste järelevalve

700 Tugiteenused

700 Parkimiskohtade tasu

ÜÜR KOKKU 22 917,73 275 012,81 23 020,39 23 020,39 23 020,39 23 020,39 23 020,39 23 020,39 23 020,39 23 020,39 23 020,39 23 020,39 23 020,39 23 020,39 14,62 276 244,64 102,65 0,45% 1 231,83 0,45%

Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos

100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasumine tegelike kulude alusel, esitatud kulude prognoos

200 Tehnohooldus

300 Heakord 2 925,76 35 109,15 Teenuse hinna muutus

3 330,00 3 330,00 3 330,00 3 330,00 3 330,00 3 330,00 3 330,00 3 330,00 3 330,00 3 330,00 3 330,00 3 330,00 2,11 39 960,00 404,24 13,82% 4 850,85 13,82% Aluseks kehtiva hanke maksumus kuni 30.06.2027 ja uue hanke prognoosmaksumus alates 01.07.2027

400 Remondifond

500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused

610 Elektrienergia 1 806,49 17 762,90 Teenuse hinna muutus

1 872,49 1 736,24 1 601,83 1 467,43 1 331,18 1 196,77 1 196,77 1 331,18 1 467,43 1 601,83 1 736,24 1 872,49 1,19 18 411,86 66,00 3,65% 648,96 3,65%

620 Küte 1 821,80 12 722,03 Teenuse hinna muutus

1 638,87 1 672,85 1 453,13 994,42 599,15 207,27 158,56 159,70 312,60 984,23 1 523,35 1 621,88 1,03 11 326,01 −182,92 −10,04% −1 396,03 −10,97% Aluseks 2023-2025.a tarbimise maht ja 2025.a keskmine ühikhind. Tarbimise mahu langus

630 Vesi ja kanalisatsioon 90,86 1 124,48 Teenuse hinna muutus

90,88 86,61 90,77 90,88 92,11 94,02 90,43 91,44 102,66 103,11 98,39 90,65 0,06 1 121,94 0,02 0,02% −2,54 −0,23%

640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia

700 Tugiteenused 3 759,29 45 111,48 3 811,75 3 811,75 3 811,75 3 811,75 3 811,75 3 811,75 3 811,75 3 811,75 3 811,75 3 811,75 3 811,75 3 811,75 2,42 45 741,01 52,46 1,40% 629,53 1,40% 710 Valveteenused 31,71 380,52 Teenuse hinna

muutus 33,69 33,69 33,69 33,69 33,69 33,69 33,69 33,69 33,69 33,69 33,69 33,69 0,02 404,32 1,98 6,25% 23,80 6,25%

790 Muud tugiteenused 3 727,58 44 730,96 Teenuse hinna muutus

3 778,06 3 778,06 3 778,06 3 778,06 3 778,06 3 778,06 3 778,06 3 778,06 3 778,06 3 778,06 3 778,06 3 778,06 2,40 45 336,69 50,48 1,35% 605,73 1,35% Infotöötaja (fikseeritud tasu 3317€), kohvi- ja veeautomaatide rent

KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 10 404,19 111 830,05 10 743,99 10 637,45 10 287,47 9 694,48 9 164,19 8 639,81 8 587,51 8 724,06 9 024,43 9 830,92 10 499,73 10 726,77 6,81 116 560,82 339,79 3,27% 4 730,77 4,23%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 33 321,93 386 842,86 33 764,37 33 657,84 33 307,86 32 714,86 32 184,57 31 660,19 31 607,90 31 744,45 32 044,82 32 851,31 33 520,12 33 747,16 21,43 392 805,47 442,45 1,33% 5 962,60 1,54%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 41 319,19 479 685,15 41 867,82 41 735,72 41 301,75 40 566,43 39 908,87 39 258,64 39 193,80 39 363,12 39 735,58 40 735,62 41 564,95 41 846,48 26,57 487 078,78 548,63 1,33% 7 393,63 1,54%

KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID KOKKU km-ta

19 495,99 233 951,88 19 495,99 19 495,99 19 495,99 19 495,99 19 495,99 19 495,99 19 495,99 19 495,99 19 495,99 19 495,99 19 495,99 19 495,99 12,38 233 951,88

KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID KOKKU km-ga

24 175,03 290 100,33 24 175,03 24 175,03 24 175,03 24 175,03 24 175,03 24 175,03 24 175,03 24 175,03 24 175,03 24 175,03 24 175,03 24 175,03 15,35 290 100,33

TEENUSED KOKKU km-ta 13 825,94 152 890,98 14 268,38 14 161,85 13 811,87 13 218,87 12 688,58 12 164,20 12 111,91 12 248,46 12 548,83 13 355,32 14 024,13 14 251,17 9,05 158 853,59 442,45 3,20% 5 962,60 3,90%

TEENUSED KOKKU km-ga 17 144,16 189 584,82 17 692,80 17 560,70 17 126,72 16 391,40 15 733,84 15 083,61 15 018,77 15 188,09 15 560,55 16 560,59 17 389,92 17 671,45 11,22 196 978,45 548,63 3,20% 7 393,63 3,90%

* eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv

2

Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise maht 2023

kogus

Tarbimise maht 2024

kogus

Tarbimise maht 2025

kogus

2023-2025 keskmine tarbimine

kogus

Tarbimise prognoos

2027

kogus

Tarbimise muutus

2023-2025 vs 2027

%

Üürnikule jagatav

osakaal

%

Üürniku tarbimise prognoos

kogus

2025 keskmine/

01/2026 ühikhind

€/ühik

Ühikhinna muutuse

prognoos 2026/2027

%

Prognoositud ühikuhind

2027

€/ühik

Planeeritud tööjõukulu

2027

€/aastas

Üürniku tarbimiskulu

prognoos 2027

€/aastas

Märkused

6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 269,20 279,00 262,00 270,07 270,07 100,00% 270,07 3,95 5,06% 4,15 1 121,93 Aluseks 2023-2025.a tarbimise maht ja 2025.a keskmi ne ühikhind

6200 Soojusenergia, MWh 141,59 141,28 128,95 137,27 137,27 100,00% 137,27 79,55 3,71% 82,51 11 326,00 Aluseks 2023-2025.a tarbimise maht ja 2025.a keskmi ne ühikhind

6100 Elektrienergia, MWh 108,74 113,08 109,06 110,29 110,29 100,00% 110,29 158,93 5,04% 166,94 18 411,86 Aluseks 2023-2025.a tarbimise maht ja 2025.a keskmi ne ühikhind

6500 Jahutusenergia, MWh 7,10%

Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar

01.06.2024 31.08.2031 1 353,57 Bilansiline (01.06.2024 - 31.08.2031, muudatus nr 3)

01.06.2024 31.08.2031 10 529,48 Parendustööd lisa 6.1 alusel (tegelik, 01.06.2024 - 31.08.2031, muudatus nr 3)

01.06.2024 31.08.2031 2 422,32 Tavasisustus lisa 6.1 alusel (tegelik, 01.06.2024 - 31.08.2031, muudatus nr 3)

01.06.2024 31.12.2028 589,16 HARNO lisa 6.1 pisiparendus (tegelik maksumus)

01.07.2022 31.08.2031 113,44 Bilansiline (01.07.2022 - 31.08.2031, muudatus nr 2)

01.07.2022 31.08.2031 861,40 Parendustööd lisa 6.1 alusel (tegelik, 01.07.2022 - 31.08.2031, muudatus nr 2)

01.07.2022 31.08.2031 212,41 Tavasisustus lisa 6.1 alusel (tegelik, 01.07.2022 - 31.08.2031, muudatus nr 2)

2027 - LOU - Rahandusministeerium - Vabaduse plats 2 - Viljandi linn - Viljandi maakond (U14249-18).asice

Digiallkirjad

Allkirjade kehtivust ei ole kontrollitud.

ALVAR KOSSO PNOEE-38703302753 2026-03-13 09:17:42

2027 - LOU - Rahandusministeerium - Vabaduse plats 2 - Viljandi linn - Viljandi maakond (U14249-18).pdf

ÜÜRIKOOD VABADUSE2VILJ_07 Üürniku nimi: Rahandusministeerium Kinnistu kood: VABADUSE2VILJ Kinnistu aadress: Vabaduse plats 2, Viljandi linn, Viljandi maakond

Lepingu number: Ü14249/18 Lepingu liik: Üürileping Haldur: Kadi Adson Lepingu spetsialist: Lisbeth Mikson

Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2027

2026* 12

€/kuus

2026* KOKKU €/aastas

Muutmise alus 2027 01

€/kuus

2027 02

€/kuus

2027 03

€/kuus

2027 04

€/kuus

2027 05

€/kuus

2027 06

€/kuus

2027 07

€/kuus

2027 08

€/kuus

2027 09

€/kuus

2027 10

€/kuus

2027 11

€/kuus

2027 12

€/kuus

2027 Viimane kuu €/m kuus

2027 KOKKU €/aastas

12.26/01.27 muutus €/kuus

12.26/01.27 muutus kuus, %

2026/2027 muutus €/aastas

2026/2027 muutus aastas, %

Märkused, põhjendused muutuste kohta

Üüripind (m ) 688,4 688,4 688,4 688,4 688,4 688,4 688,4 688,4 688,4 688,4 688,4 688,4 688,4

Üür ja üüriteenused

Netoüür Indekseerimine 31.dets THI 4,1%, max 3% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh

Intress Põhiosa

Kapitalikomponent (kasutusrent) 1 415,92 16 991,04 Ei muutu 1 415,92 1 415,92 1 415,92 1 415,92 1 415,92 1 415,92 1 415,92 1 415,92 1 415,92 1 415,92 1 415,92 1 415,92 2,06 16 991,04 Ei indekseerita

100 Kinnisvara haldamine 260,13 3 121,57 Indekseerimine 267,93 267,93 267,93 267,93 267,93 267,93 267,93 267,93 267,93 267,93 267,93 267,93 0,39 3 215,22 7,80 3,00% 93,65 3,00%

200 Tehnohooldus 350,03 4 200,38 Indekseerimine 360,53 360,53 360,53 360,53 360,53 360,53 360,53 360,53 360,53 360,53 360,53 360,53 0,52 4 326,39 10,50 3,00% 126,01 3,00%

300 Heakord

400 Remondikomponent 4 724,95 56 699,38 Ei muutu 4 724,95 4 724,95 4 724,95 4 724,95 4 724,95 4 724,95 4 724,95 4 724,95 4 724,95 4 724,95 4 724,95 4 724,95 6,86 56 699,38 Ei indekseerita. Sisaldab remondikomponenti summas 4612,38 eur/kuus ja sisustuse remondikomponente kokku summas 112,57 eur/kuus.

400 Remondifond

500 Omanikukohustused 21,26 255,11 Indekseerimine 21,90 21,90 21,90 21,90 21,90 21,90 21,90 21,90 21,90 21,90 21,90 21,90 0,03 262,76 0,64 3,00% 7,65 3,00%

Omanikukohustuste järelevalve

700 Tugiteenused

700 Parkimiskohtade tasu

ÜÜR KOKKU 6 772,29 81 267,48 6 791,23 6 791,23 6 791,23 6 791,23 6 791,23 6 791,23 6 791,23 6 791,23 6 791,23 6 791,23 6 791,23 6 791,23 9,87 81 494,79 18,94 0,28% 227,31 0,28%

Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos

100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasumine tegeliku kulu alusel, esitatud kuluprognoos

200 Tehnohooldus

300 Heakord 1 614,29 19 371,48 Teenuse hinna muutus

1 471,28 1 471,28 1 471,28 1 471,28 1 471,28 1 471,28 1 471,28 1 471,28 1 471,28 1 471,28 1 471,28 1 471,28 2,14 17 655,30 −143,02 −8,86% −1 716,18 −8,86%

400 Remondifond

500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused

610 Elektrienergia 372,49 4 469,88 Teenuse hinna muutus

417,29 386,93 356,98 327,02 296,66 266,71 266,71 296,66 327,02 356,98 386,93 417,29 0,61 4 103,17 44,80 12,03% −366,71 −8,20%

620 Küte 826,27 9 915,24 Teenuse hinna muutus

1 435,39 1 465,15 1 272,70 870,95 524,75 181,53 138,88 139,87 273,78 862,03 1 334,21 1 420,51 2,06 9 919,74 609,12 73,72% 4,50 0,05%

630 Vesi ja kanalisatsioon 27,34 328,08 Teenuse hinna muutus

26,67 25,42 26,64 26,67 27,03 27,59 26,54 26,83 30,13 30,26 28,88 26,60 0,04 329,26 −0,67 −2,45% 1,18 0,36%

640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia

700 Tugiteenused 18,21 218,52 13,58 13,58 13,58 13,58 13,58 13,58 13,58 13,58 13,58 13,58 13,58 13,58 0,02 162,97 −4,63 −25,42% −55,55 −25,42% 710 Valveteenused 18,21 218,52 Teenuse hinna

muutus 13,58 13,58 13,58 13,58 13,58 13,58 13,58 13,58 13,58 13,58 13,58 13,58 0,02 162,97 −4,63 −25,42% −55,55 −25,42% Aluseks kehtiva hanke maksumus (hange

alates 01.11.2025 kuni 31.10.2028) 790 Muud tugiteenused

KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 2 858,60 34 303,20 3 364,21 3 362,35 3 141,17 2 709,50 2 333,30 1 960,69 1 916,98 1 948,22 2 115,79 2 734,12 3 234,87 3 349,26 4,87 32 170,45 505,61 17,69% −2 132,75 −6,22%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 9 630,89 115 570,68 10 155,44 10 153,58 9 932,40 9 500,74 9 124,53 8 751,92 8 708,21 8 739,45 8 907,02 9 525,35 10 026,10 10 140,49 14,73 113 665,24 524,55 5,45% −1 905,44 −1,65%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 11 942,30 143 307,64 12 592,74 12 590,44 12 316,18 11 780,91 11 314,42 10 852,38 10 798,18 10 836,92 11 044,71 11 811,43 12 432,36 12 574,21 18,27 140 944,90 650,44 5,45% −2 362,74 −1,65%

KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID KOKKU km-ta

6 140,87 73 690,42 6 140,87 6 140,87 6 140,87 6 140,87 6 140,87 6 140,87 6 140,87 6 140,87 6 140,87 6 140,87 6 140,87 6 140,87 8,92 73 690,42

KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID KOKKU km-ga

7 614,68 91 376,13 7 614,68 7 614,68 7 614,68 7 614,68 7 614,68 7 614,68 7 614,68 7 614,68 7 614,68 7 614,68 7 614,68 7 614,68 11,06 91 376,13

TEENUSED KOKKU km-ta 3 490,02 41 880,26 4 014,57 4 012,71 3 791,54 3 359,87 2 983,67 2 611,05 2 567,34 2 598,58 2 766,16 3 384,48 3 885,23 3 999,62 5,81 39 974,82 524,55 15,03% −1 905,44 −4,55%

TEENUSED KOKKU km-ga 4 327,63 51 931,52 4 978,07 4 975,77 4 701,50 4 166,23 3 699,75 3 237,70 3 183,50 3 222,24 3 430,03 4 196,76 4 817,69 4 959,53 7,20 49 568,77 650,44 15,03% −2 362,74 −4,55%

* eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv

2

Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise maht 2023

kogus

Tarbimise maht 2024

kogus

Tarbimise maht 2025

kogus

2023-2025 keskmine tarbimine

kogus

Tarbimise prognoos

2027

kogus

Tarbimise muutus

2023-2025 vs 2027

%

Üürnikule jagatav

osakaal

%

Üürniku tarbimise prognoos

kogus

2025 keskmine/

01/2026 ühikhind

€/ühik

Ühikhinna muutuse

prognoos 2026/2027

%

Prognoositud ühikuhind

2027

€/ühik

Planeeritud tööjõukulu

2027

€/aastas

Üürniku tarbimiskulu

prognoos 2027

€/aastas

Märkused

6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 411,42 211,90 215,00 279,44 215,00 −23,06% 45,27% 97,33 3,22 5,06% 3,38 329,26 Aluseks 2025.a tarbimise maht ja kehtiv ühikhind vast avalt teenusepakkuja hinnakirjale

6200 Soojusenergia, MWh 271,60 268,11 262,32 267,34 267,34 45,27% 121,02 79,03 3,71% 81,96 9 919,74 Aluseks 2023-2025.a tarbimise maht ja 2025.a keskmi ne ühikhind

6100 Elektrienergia, MWh 56,36 54,02 48,38 52,92 52,92 45,27% 23,96 163,06 5,04% 171,27 4 103,17 Aluseks 2023-2025.a tarbimise maht ja 2025.a keskmi ne ühikhind

6500 Jahutusenergia, MWh 7,10%

Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar

01.05.2025 31.10.2028 229,78 Bilansiline kapitalikomponent

01.05.2025 31.10.2028 851,07 Investeeringu kapitalikomponent

01.05.2025 31.10.2028 335,07 Tavasisustuse kapitalikomponent

2027 - POH - Rahandusministeerium - Suur-Ameerika tn 1 - Kesklinna linnaosa - Tallinn - Harju maakond (U12655-17).asice

Digiallkirjad

Allkirjade kehtivust ei ole kontrollitud.

Gert Rahnel PNOEE-38706170320 2026-03-16 07:56:41

2027 - POH - Rahandusministeerium - Suur-Ameerika tn 1 - Kesklinna linnaosa - Tallinn - Harju maakond (U12655-17).pdf

ÜÜRIKOOD SAMEERIKA1U_02 Üürniku nimi: Rahandusministeerium Kinnistu kood: SAMEERIKA1 Kinnistu aadress: Suur-Ameerika tn 1, Kesklinna linnaosa, Tallinn, Harju maakond

Lepingu number: Ü12655/17 Lepingu liik: Üürileping Haldur: Krister Vellet Lepingu spetsialist: Lisbeth Mikson

Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2027

2026* 12

€/kuus

2026* KOKKU €/aastas

Muutmise alus 2027 01

€/kuus

2027 02

€/kuus

2027 03

€/kuus

2027 04

€/kuus

2027 05

€/kuus

2027 06

€/kuus

2027 07

€/kuus

2027 08

€/kuus

2027 09

€/kuus

2027 10

€/kuus

2027 11

€/kuus

2027 12

€/kuus

2027 Viimane kuu €/m kuus

2027 KOKKU €/aastas

12.26/01.27 muutus €/kuus

12.26/01.27 muutus kuus, %

2026/2027 muutus €/aastas

2026/2027 muutus aastas, %

Märkused, põhjendused muutuste kohta

Üüripind (m ) 16 019,9 16 019,9 16 019,9 16 019,9 16 019,9 16 019,9 16 019,9 16 019,9 16 019,9 16 019,9 16 019,9 16 019,9 16 019,9

Üür ja üüriteenused

Netoüür 225 463,84 2 705 566,11 Indekseerimine 230 085,85 230 085,85 230 085,85 230 085,85 230 085,85 230 085,85 230 085,85 230 085,85 230 085,85 230 085,85 230 085,85 230 085,85 14,36 2 761 030,21 4 622,01 2,05% 55 464,11 2,05% Kontsessiooni tulemus. Sisaldab mh ka hoonete juurde kuuluvaid parkimiskohti (216 kohta)

Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress 31.12 THI 4,1% koefitsient 0,5 ehk muutus

2,05% Põhiosa

Kapitalikomponent (kasutusrent)

100 Kinnisvara haldamine 5 677,32 68 127,81 Indekseerimine 5 793,70 5 793,70 5 793,70 5 793,70 5 793,70 5 793,70 5 793,70 5 793,70 5 793,70 5 793,70 5 793,70 5 793,70 0,36 69 524,43 116,38 2,05% 1 396,62 2,05% RKAS haldustasu

200 Tehnohooldus Sisaldub üüris

300 Heakord Väliheakord sisaldub üüris

400 Remondikomponent 5 167,69 62 012,24 Indekseerimine 5 273,62 5 273,62 5 273,62 5 273,62 5 273,62 5 273,62 5 273,62 5 273,62 5 273,62 5 273,62 5 273,62 5 273,62 0,33 63 283,49 105,94 2,05% 1 271,25 2,05% Sisustuse remont

400 Remondifond

500 Omanikukohustused Sisaldub üüris

Omanikukohustuste järelevalve 5 482,50 65 790,03 Indekseerimine 5 594,89 5 594,89 5 594,89 5 594,89 5 594,89 5 594,89 5 594,89 0,35 39 164,26 112,39 2,05% −26 625,77 −40,47% Üürniku soovil teostatud lisatööd 833 498 eurot. Vastavalt üürilepingu eritingimuste punktile 6.7. Lisatööde igakuist summat tasutakse kuni 31.07.2027

700 Tugiteenused 2 211,57 26 538,89 Indekseerimine 2 256,91 2 256,91 2 256,91 2 256,91 2 256,91 2 256,91 2 256,91 2 256,91 2 256,91 2 256,91 2 256,91 2 256,91 0,14 27 082,94 45,34 2,05% 544,05 2,05% Al 01.10.20 sisaldub üüris varasemalt kõrvalteenustes sisaldunud tugiteenus - Kaamerate litsentsid, röntgenseadmete hooldus, evakuatsiooniõppus + koolitused

700 Parkimiskohtade tasu −2 583,09 −30 997,04 Ei muutu −2 636,04 −2 636,04 −2 636,04 −2 636,04 −2 636,04 −2 636,04 −2 636,04 −2 636,04 −2 636,04 −2 636,04 −2 636,04 −2 636,04 −0,16 −31 632,48 −52,95 2,05% −635,44 2,05% Aluseks lepingu eritingimuste punkt 6.6.

ÜÜR KOKKU 241 419,84 2 897 038,04 246 368,94 246 368,94 246 368,94 246 368,94 246 368,94 246 368,94 246 368,94 240 774,05 240 774,05 240 774,05 240 774,05 240 774,05 15,03 2 928 452,85 4 949,11 2,05% 31 414,81 1,08%

Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos

100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuseid tasutakse vastavalt tegelikule kulule (elekter, vesi, gaas vastavalt mõõdikutele ja küte proportsionaalselt pinnale).

200 Tehnohooldus 3 575,00 42 900,00 Ei muutu 3 575,00 3 575,00 3 575,00 3 575,00 3 575,00 3 575,00 3 575,00 3 575,00 3 575,00 3 575,00 3 575,00 3 575,00 0,22 42 900,00 2026. aasta jooksul lisandub eelduslikult turva- ja läbipääsusüsteemide hoolduse kulu. Valve- ja läbipääsusüsteemide hooldus. Aluseks hanke prognoosmaksumus

300 Heakord 27 008,80 324 105,65 Teenuse hinna muutus

27 008,80 27 008,80 27 008,80 27 008,80 27 008,80 27 008,80 27 008,80 27 008,80 27 008,80 27 008,80 27 008,80 27 008,80 1,69 324 105,65

400 Remondifond

500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused

610 Elektrienergia 14 712,25 144 663,24 Teenuse hinna muutus

14 369,83 13 324,24 12 292,77 11 261,31 10 215,72 9 184,26 9 184,26 10 215,72 11 261,31 12 292,77 13 324,24 14 369,83 0,90 141 296,24 −342,42 −2,33% −3 367,00 −2,33%

620 Küte 9 721,12 67 884,94 Teenuse hinna muutus

9 211,94 9 402,93 8 167,88 5 589,55 3 367,74 1 165,02 891,27 897,64 1 757,08 5 532,26 8 562,58 9 116,45 0,57 63 662,33 −509,18 −5,24% −4 222,61 −6,22%

630 Vesi ja kanalisatsioon 1 285,98 15 915,62 Teenuse hinna muutus

1 212,99 1 156,08 1 211,49 1 212,99 1 229,46 1 254,92 1 207,00 1 220,47 1 370,23 1 376,22 1 313,32 1 209,99 0,08 14 975,14 −73,00 −5,68% −940,47 −5,91%

640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia

700 Tugiteenused 710 Valveteenused 790 Muud tugiteenused

KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 56 303,16 595 469,44 55 378,56 54 467,05 52 255,94 48 647,65 45 396,72 42 188,00 41 866,33 42 917,64 44 972,42 49 785,05 53 783,94 55 280,07 3,45 586 939,36 −924,60 −1,64% −8 530,08 −1,43%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 297 723,00 3 492 507,48 301 747,50 300 835,99 298 624,89 295 016,60 291 765,66 288 556,94 288 235,27 283 691,68 285 746,47 290 559,10 294 557,99 296 054,12 18,48 3 515 392,21 4 024,50 1,35% 22 884,73 0,66%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 369 176,52 4 330 709,28 374 166,90 373 036,63 370 294,86 365 820,58 361 789,42 357 810,61 357 411,74 351 777,69 354 325,62 360 293,28 365 251,91 367 107,11 22,92 4 359 086,34 4 990,38 1,35% 28 377,06 0,66%

KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID KOKKU km-ta

5 167,69 62 012,24 5 273,62 5 273,62 5 273,62 5 273,62 5 273,62 5 273,62 5 273,62 5 273,62 5 273,62 5 273,62 5 273,62 5 273,62 0,33 63 283,49 105,94 2,05% 1 271,25 2,05%

KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID KOKKU km-ga

6 407,93 76 895,18 6 539,29 6 539,29 6 539,29 6 539,29 6 539,29 6 539,29 6 539,29 6 539,29 6 539,29 6 539,29 6 539,29 6 539,29 0,41 78 471,53 131,36 2,05% 1 576,35 2,05%

TEENUSED KOKKU km-ta 292 555,31 3 430 495,24 296 473,88 295 562,37 293 351,26 289 742,97 286 492,04 283 283,32 282 961,65 278 418,06 280 472,85 285 285,47 289 284,37 290 780,49 18,15 3 452 108,72 3 918,57 1,34% 21 613,48 0,63%

TEENUSED KOKKU km-ga 362 768,59 4 253 814,10 367 627,61 366 497,33 363 755,56 359 281,29 355 250,13 351 271,31 350 872,44 345 238,39 347 786,33 353 753,99 358 712,62 360 567,81 22,51 4 280 614,81 4 859,02 1,34% 26 800,71 0,63%

* eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv

2

Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise maht 2023

kogus

Tarbimise maht 2024

kogus

Tarbimise maht 2025

kogus

2023-2025 keskmine tarbimine

kogus

Tarbimise prognoos

2027

kogus

Tarbimise muutus

2023-2025 vs 2027

%

Üürnikule jagatav

osakaal

%

Üürniku tarbimise prognoos

kogus

2025 keskmine/

01/2026 ühikhind

€/ühik

Ühikhinna muutuse

prognoos 2026/2027

%

Prognoositud ühikuhind

2027

€/ühik

Planeeritud tööjõukulu

2027

€/aastas

Üürniku tarbimiskulu

prognoos 2027

€/aastas

Märkused

6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 3 476,00 4 965,00 4 247,00 4 229,33 4 606,00 8,91% 86,93% 4 003,90 3,56 5,06% 3,74 14 975,14 Aluseks 2024-2025.a tarbimise maht ja 2025.a keskmi ne ühikhind

6200 Soojusenergia, MWh 876,70 829,78 764,95 823,81 823,81 94,81% 781,05 78,59 3,71% 81,51 63 662,33 Aluseks 2023-2025.a tarbimise maht ja 2025.a keskmi ne ühikhind

6100 Elektrienergia, MWh 811,44 911,09 948,99 890,51 930,04 4,44% 94,74% 881,12 152,67 5,04% 160,36 141 296,24 Aluseks 2024-2025.a tarbimise maht ja 2025.a keskmi ne ühikhind

6500 Jahutusenergia, MWh 7,10%

2027 - POH - Rahandusministeerium - Tartu mnt 85 - Lasnamae linnaosa - Tallinn - Harju maakond (KPJ-4-2021-90).asice

Digiallkirjad

Allkirjade kehtivust ei ole kontrollitud.

Gert Rahnel PNOEE-38706170320 2026-03-16 07:57:17

2027 - POH - Rahandusministeerium - Tartu mnt 85 - Lasnamae linnaosa - Tallinn - Harju maakond (KPJ-4-2021-90).pdf

ÜÜRIKOOD TARTUMNT855_01 Üürniku nimi: Rahandusministeerium Kinnistu kood: TARTUMNT855 Kinnistu aadress: Tartu mnt 85, Lasnamäe linnaosa, Tallinn, Harju maakond

Lepingu number: KPJ-4/2021-90 Lepingu liik: Üürileping Haldur: Tarmo Talv Lepingu spetsialist: Kerli Kikojan

Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2027

2026* 12

€/kuus

2026* KOKKU €/aastas

Muutmise alus 2027 01

€/kuus

2027 02

€/kuus

2027 03

€/kuus

2027 04

€/kuus

2027 05

€/kuus

2027 06

€/kuus

2027 07

€/kuus

2027 08

€/kuus

2027 09

€/kuus

2027 10

€/kuus

2027 11

€/kuus

2027 12

€/kuus

2027 Viimane kuu €/m kuus

2027 KOKKU €/aastas

12.26/01.27 muutus €/kuus

12.26/01.27 muutus kuus, %

2026/2027 muutus €/aastas

2026/2027 muutus aastas, %

Märkused, põhjendused muutuste kohta

Üüripind (m ) 153,5 153,5 153,5 153,5 153,5 153,5 153,5 153,5 153,5 153,5 153,5 153,5 153,5

Üür ja üüriteenused

Netoüür 31.12 THI 4,1%, rakendatud piirmäära 3% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh

Intress Põhiosa

Kapitalikomponent (kasutusrent) 1 407,94 16 895,28 Ei muutu 1 407,94 1 407,94 1 407,94 1 407,94 1 407,94 1 407,94 1 407,94 1 407,94 1 407,94 1 407,94 1 407,94 1 407,94 9,17 16 895,28 Ei indekseerita

100 Kinnisvara haldamine 43,61 523,33 Indekseerimine 44,92 44,92 44,92 44,92 44,92 44,92 44,92 44,92 44,92 44,92 44,92 44,92 0,29 539,03 1,31 3,00% 15,70 3,00%

200 Tehnohooldus 100,64 1 207,70 Indekseerimine 103,66 103,66 103,66 103,66 103,66 103,66 103,66 103,66 103,66 103,66 103,66 103,66 0,68 1 243,93 3,02 3,00% 36,23 3,00%

300 Heakord

400 Remondikomponent 312,91 3 754,92 Ei muutu 312,91 312,91 312,91 312,91 312,91 312,91 312,91 312,91 312,91 312,91 312,91 312,91 2,04 3 754,92 Ei indekseerita

400 Remondifond

500 Omanikukohustused 13,92 166,99 Indekseerimine 14,33 14,33 14,33 14,33 14,33 14,33 14,33 14,33 14,33 14,33 14,33 14,33 0,09 172,00 0,42 3,00% 5,01 3,00%

Omanikukohustuste järelevalve

700 Tugiteenused

700 Parkimiskohtade tasu 100,00 1 200,00 Ei muutu 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 0,65 1 200,00 4 parkimiskohta, ühe parkimiskoha tasu kuus ilma käibemaksuta 25 eurot

ÜÜR KOKKU 1 979,02 23 748,21 1 983,76 1 983,76 1 983,76 1 983,76 1 983,76 1 983,76 1 983,76 1 983,76 1 983,76 1 983,76 1 983,76 1 983,76 12,92 23 805,15 4,74 0,24% 56,94 0,24%

Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos

100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasumine tegelike kulude alusel, esitatud kulude prognoos

200 Tehnohooldus

300 Heakord 426,65 5 119,83 Teenuse hinna muutus

377,69 377,69 377,69 377,69 377,69 377,69 377,69 377,69 377,69 377,69 377,69 377,69 2,46 4 532,28 −48,96 −11,48% −587,55 −11,48% Olemasolev hange kuni 30.06.2026. Alates 01.07.2026 uue hanke prognoos.

400 Remondifond

500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused

610 Elektrienergia 278,73 2 740,69 Teenuse hinna muutus

215,21 199,55 184,11 168,66 153,00 137,55 137,55 153,00 168,66 184,11 199,55 215,21 1,40 2 116,16 −63,51 −22,79% −624,53 −22,79% Aluseks võetud 2025a tarbimise maht ja 2025 keskmine ühikhind. Tarbimise languse prognoos.

620 Küte 309,68 2 162,59 Teenuse hinna muutus

310,06 316,49 274,92 188,14 113,35 39,21 30,00 30,21 59,14 186,21 288,21 306,85 2,00 2 142,79 0,38 0,12% −19,80 −0,92%

630 Vesi ja kanalisatsioon 12,59 155,87 Teenuse hinna muutus

8,74 8,33 8,73 8,74 8,86 9,04 8,69 8,79 9,87 9,91 9,46 8,72 0,06 107,87 −3,86 −30,62% −47,99 −30,79% Aluseks 2025 aasta tabimine ja ühikhind. tarbimise languse prognoos.

640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia

700 Tugiteenused 6,31 75,75 5,85 5,85 5,85 5,85 5,85 5,85 5,85 5,85 5,85 5,85 5,85 5,85 0,04 70,16 −0,47 −7,38% −5,59 −7,38% 710 Valveteenused 6,31 75,75 Teenuse hinna

muutus 5,85 5,85 5,85 5,85 5,85 5,85 5,85 5,85 5,85 5,85 5,85 5,85 0,04 70,16 −0,47 −7,38% −5,59 −7,38%

790 Muud tugiteenused KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 1 033,97 10 254,73 917,55 907,91 851,29 749,07 658,74 569,34 559,78 575,54 621,21 763,76 880,76 914,31 5,96 8 969,26 −116,42 −11,26% −1 285,46 −12,54%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 3 012,99 34 002,94 2 901,31 2 891,67 2 835,05 2 732,83 2 642,51 2 553,10 2 543,54 2 559,30 2 604,97 2 747,53 2 864,52 2 898,08 18,88 32 774,42 −111,68 −3,71% −1 228,52 −3,61%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 3 736,11 42 163,65 3 597,63 3 585,67 3 515,47 3 388,71 3 276,71 3 165,85 3 153,99 3 173,54 3 230,16 3 406,93 3 552,00 3 593,62 23,41 40 640,28 −138,48 −3,71% −1 523,37 −3,61%

KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID KOKKU km-ta

1 720,85 20 650,20 1 720,85 1 720,85 1 720,85 1 720,85 1 720,85 1 720,85 1 720,85 1 720,85 1 720,85 1 720,85 1 720,85 1 720,85 11,21 20 650,20

KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID KOKKU km-ga

2 133,85 25 606,25 2 133,85 2 133,85 2 133,85 2 133,85 2 133,85 2 133,85 2 133,85 2 133,85 2 133,85 2 133,85 2 133,85 2 133,85 13,90 25 606,25

TEENUSED KOKKU km-ta 1 292,14 13 352,74 1 180,46 1 170,82 1 114,20 1 011,98 921,66 832,25 822,69 838,45 884,12 1 026,68 1 143,67 1 177,23 7,67 12 124,22 −111,68 −8,64% −1 228,52 −9,20%

TEENUSED KOKKU km-ga 1 602,25 16 557,40 1 463,77 1 451,82 1 381,61 1 254,86 1 142,86 1 031,99 1 020,14 1 039,68 1 096,31 1 273,08 1 418,15 1 459,76 9,51 15 034,03 −138,48 −8,64% −1 523,37 −9,20%

* eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv

2

Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Maagaas Tarbimise maht 2023

kogus

Tarbimise maht 2024

kogus

Tarbimise maht 2025

kogus

2023-2025 keskmine tarbimine

kogus

Tarbimise prognoos

2027

kogus

Tarbimise muutus

2023-2025 vs 2027

%

Üürnikule jagatav

osakaal

%

Üürniku tarbimise prognoos

kogus

2025 keskmine/

01/2026 ühikhind

€/ühik

Ühikhinna muutuse

prognoos 2026/2027

%

Prognoositud ühikuhind

2027

€/ühik

Planeeritud tööjõukulu

2027

€/aastas

Üürniku tarbimiskulu

prognoos 2027

€/aastas

Märkused

6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 747,00 744,00 607,00 699,33 607,00 −13,20% 5,37% 32,60 3,15 5,06% 3,31 107,87 Aluseks 2025 aasta tabimine ja ühikhind.

6200 Soojusenergia, MWh 569,19 649,63 593,70 604,17 605,00 0,14% 5,86% 35,45 58,68 3,00% 60,44 2 142,79 Aluseks võetud 2023-2025 keskmine tarbimine ja 202 5 aasta keskmine ühikhind.

6100 Elektrienergia, MWh 354,74 334,57 243,56 310,96 255,00 −18,00% 5,30% 13,52 149,07 5,04% 156,58 2 116,16 Aluseks võetud 2025a tarbimise maht ja 2025 keskmi ne ühikhind.

6500 Jahutusenergia, MWh 250,00 9,00% 22,50 114,00 7,10% 122,09 2 747,12 Tarbimise kogus arvestatud 250MWh aastas.

Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar

01.05.2025 31.12.2028 101,01 Bilansiline kapitalikomponent

01.05.2025 31.12.2028 723,57 Parendustööd lisa 6.1 alusel

01.01.2023 31.12.2027 510,40 Pisiparendus 2021 tavasisustus lisa 6.1 alusel (tegelik maksumus, muudatus nr 3)

01.01.2023 31.12.2027 72,96 Pisiparendustööd 2021 lisa 6.1 alusel (tegelik maksumus, muudatus nr 3)

E-kiri.eml

Tähelepanu! Tegemist on välisvõrgust saabunud kirjaga.
Tundmatu saatja korral palume linke ja faile mitte avada.

Tere!

Saadame Teile teate 2027. aasta tasude muutmise kohta koos tasude arvestustega.

Teatega ja objektipõhiste arvestustega on võimalik tutvuda ka Riigi Kinnisvara AS kliendiportaalis, valides menüüst „Lepingud“ – „Kasutuslepingud“ – „Tasude teated“.

Juhul, kui käesoleva e-kirja manuses olevad failid ei avane, siis palun andke sellest teada aadressile [email protected].

Heade soovidega

Riigi Kinnisvara AS