Teade

ÜÜRIKOOD RIIA15TARTU_18 Üürniku nimi: Tervise ja Heaolu Infosüsteemide Keskus Kinnistu kood: RIIA15TARTU Kinnistu aadress: Pepleri tn 35, Tartu linn, Tartu linn, Tartu maakond

Lepingu number: KPJ-4/2024-30 Lepingu liik: Üürileping Haldur: Kert Mardo Lepingu spetsialist: Lisbeth Mikson

Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2027

2026* 12

€/kuus

2026* KOKKU €/aastas

Muutmise alus 2027 01

€/kuus

2027 02

€/kuus

2027 03

€/kuus

2027 04

€/kuus

2027 05

€/kuus

2027 06

€/kuus

2027 07

€/kuus

2027 08

€/kuus

2027 09

€/kuus

2027 10

€/kuus

2027 11

€/kuus

2027 12

€/kuus

2027 Viimane kuu €/m kuus

2027 KOKKU €/aastas

12.26/01.27 muutus €/kuus

12.26/01.27 muutus kuus, %

2026/2027 muutus €/aastas

2026/2027 muutus aastas, %

Märkused, põhjendused muutuste kohta

Üüripind (m ) 129,4 129,4 129,4 129,4 129,4 129,4 129,4 129,4 129,4 129,4 129,4 129,4 129,4

Üür ja üüriteenused

Netoüür Indekseerimine 31.12 THI 4,1%, piirmäär 3% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh

Intress Põhiosa

Kapitalikomponent (kasutusrent) 682,32 8 187,84 Ei muutu 682,32 682,32 682,32 682,32 682,32 682,32 682,32 682,32 682,32 682,32 682,32 682,32 5,27 8 187,84

100 Kinnisvara haldamine 70,91 850,86 Indekseerimine 73,03 73,03 73,03 73,03 73,03 73,03 73,03 73,03 73,03 73,03 73,03 73,03 0,56 876,39 2,13 3,00% 25,53 3,00%

200 Tehnohooldus 67,97 815,64 Indekseerimine 70,01 70,01 70,01 70,01 70,01 70,01 70,01 70,01 70,01 70,01 70,01 70,01 0,54 840,11 2,04 3,00% 24,47 3,00%

300 Heakord

400 Remondikomponent 231,63 2 779,56 Ei muutu 231,63 231,63 231,63 231,63 231,63 231,63 231,63 231,63 231,63 231,63 231,63 231,63 1,79 2 779,56 Kooseb 2st komponendist: rem.komp 216,10 EUR ja tavasisustuse rem.komp. 15,53 EUR

400 Remondifond

500 Omanikukohustused 14,66 175,88 Indekseerimine 15,10 15,10 15,10 15,10 15,10 15,10 15,10 15,10 15,10 15,10 15,10 15,10 0,12 181,16 0,44 3,00% 5,28 3,00%

Omanikukohustuste järelevalve

700 Tugiteenused

700 Parkimiskohtade tasu

ÜÜR KOKKU 1 067,48 12 809,78 1 072,09 1 072,09 1 072,09 1 072,09 1 072,09 1 072,09 1 072,09 1 072,09 1 072,09 1 072,09 1 072,09 1 072,09 8,29 12 865,05 4,61 0,43% 55,27 0,43%

Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos

100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasumine tegelike kulude alusel, esitatud kulude prognoos

200 Tehnohooldus

300 Heakord 214,05 2 568,60 Teenuse hinna muutus

212,26 212,26 212,26 212,26 212,26 212,26 212,26 212,26 212,26 212,26 212,26 212,26 1,64 2 547,15 −1,79 −0,84% −21,45 −0,84%

400 Remondifond

500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused

610 Elektrienergia 85,43 1 025,16 Teenuse hinna muutus

91,78 85,10 78,51 71,92 65,25 58,66 58,66 65,25 71,92 78,51 85,10 91,78 0,71 902,44 6,35 7,43% −122,72 −11,97% Aluseks 2023-2025.a tarbimise maht ja 2025.a keskmine ühikhind. Tarbimise mahu langus

620 Küte 37,31 447,72 Teenuse hinna muutus

75,07 76,63 66,56 45,55 27,45 9,49 7,26 7,32 14,32 45,09 69,78 74,29 0,57 518,82 37,76 101,21% 71,10 15,88% Aluseks 2023-2025.a tarbimise maht ja kehtiv ühikhind vastavalt teenusepakkuja hinnakirjale. Tarbimise mahu tõus ja keskmise ühikhinna tõus

630 Vesi ja kanalisatsioon 5,02 60,24 Teenuse hinna muutus

5,68 5,41 5,67 5,68 5,75 5,87 5,65 5,71 6,41 6,44 6,15 5,66 0,04 70,07 0,66 13,06% 9,83 16,32% Aluseks 2023-2025.a tarbimise maht ja kehtiv ühikhind vastavalt teenusepakkuja hinnakirjale. Tarbimise mahu tõus ja keskmise ühikhinna tõus

640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia 76,76 921,12 Uus leping 79,01 79,01 79,01 79,01 79,10 79,10 79,10 79,10 79,01 79,01 79,01 79,01 0,61 948,49 2,25 2,93% 27,37 2,97%

700 Tugiteenused 54,49 653,88 39,15 39,15 39,15 39,15 39,15 39,15 39,15 39,15 39,15 39,15 39,15 39,15 0,30 469,81 −15,34 −28,15% −184,07 −28,15% 710 Valveteenused 6,98 83,76 Teenuse mahu

muutus 6,15 6,15 6,15 6,15 6,15 6,15 6,15 6,15 6,15 6,15 6,15 6,15 0,05 73,80 −0,83 −11,89% −9,96 −11,89% Aluseks kehtiva hanke maksumus ja 2025.a

tegelik kulu 790 Muud tugiteenused 47,51 570,12 Teenuse mahu

muutus 33,00 33,00 33,00 33,00 33,00 33,00 33,00 33,00 33,00 33,00 33,00 33,00 0,26 396,01 −14,51 −30,54% −174,11 −30,54% Korrigeeritud kulu jagamise osakaalu

KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 473,06 5 676,72 502,95 497,56 481,17 453,58 428,96 404,54 402,09 408,79 423,08 460,46 491,45 502,16 3,88 5 456,78 29,89 6,32% −219,94 −3,87%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 1 540,54 18 486,50 1 575,04 1 569,65 1 553,26 1 525,66 1 501,05 1 476,63 1 474,18 1 480,88 1 495,17 1 532,55 1 563,54 1 574,25 12,17 18 321,83 34,50 2,24% −164,67 −0,89%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 1 910,27 22 923,26 1 953,05 1 946,37 1 926,04 1 891,82 1 861,30 1 831,02 1 827,98 1 836,29 1 854,01 1 900,36 1 938,79 1 952,06 15,09 22 719,07 42,77 2,24% −204,19 −0,89%

KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID KOKKU km-ta

913,95 10 967,40 913,95 913,95 913,95 913,95 913,95 913,95 913,95 913,95 913,95 913,95 913,95 913,95 7,06 10 967,40

KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID KOKKU km-ga

1 133,30 13 599,58 1 133,30 1 133,30 1 133,30 1 133,30 1 133,30 1 133,30 1 133,30 1 133,30 1 133,30 1 133,30 1 133,30 1 133,30 8,76 13 599,58

TEENUSED KOKKU km-ta 626,59 7 519,10 661,09 655,70 639,31 611,71 587,10 562,68 560,23 566,93 581,22 618,60 649,59 660,30 5,10 7 354,43 34,50 5,51% −164,67 −2,19%

TEENUSED KOKKU km-ga 776,97 9 323,69 819,75 813,07 792,74 758,52 728,00 697,72 694,68 702,99 720,71 767,06 805,49 818,77 6,33 9 119,50 42,77 5,51% −204,19 −2,19%

* eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv

2

2

2

Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise maht 2023

kogus

Tarbimise maht 2024

kogus

Tarbimise maht 2025

kogus

2023-2025 keskmine tarbimine

kogus

Tarbimise prognoos

2027

kogus

Tarbimise muutus

2023-2025 vs 2027

%

Üürnikule jagatav

osakaal

%

Üürniku tarbimise prognoos

kogus

2025 keskmine/

01/2026 ühikhind

€/ühik

Ühikhinna muutuse

prognoos 2026/2027

%

Prognoositud ühikuhind

2027

€/ühik

Planeeritud tööjõukulu

2027

€/aastas

Üürniku tarbimiskulu

prognoos 2027

€/aastas

Märkused

6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 390,00 394,00 407,00 397,00 397,00 6,72% 26,68 2,50 5,06% 2,63 70,07 Aluseks 2023-2025.a tarbimise maht ja kehtiv ühikhind vastavalt teenusepakkuja hinnakirjale

6200 Soojusenergia, MWh 125,22 113,23 152,55 130,33 130,33 6,15% 8,02 62,41 3,71% 64,73 518,82 Aluseks 2023-2025.a tarbimise maht ja kehtiv ühikhind vastavalt teenusepakkuja hinnakirjale

6100 Elektrienergia, MWh 82,13 74,93 75,00 77,35 77,35 6,72% 5,20 165,29 5,04% 173,62 902,44 Aluseks 2023-2025.a tarbimise maht ja 2025.a keskmi ne ühikhind

6500 Jahutusenergia, MWh 36,00 6,15% 2,21 400,00 7,10% 428,40 948,49 Aluseks 2023-2025.a tarbimise maht ja 2025.a keskmi ne ühikhind

Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar

01.05.2025 31.12.2030 103,08 Bilansiline kapitalikomponent

01.05.2025 31.12.2030 307,97 Parendustööde kapitalikomponent

01.01.2025 31.12.2030 53,30 Tavasisustus (SKA investeering)

01.01.2025 31.12.2029 217,97 Pisiparendus 2024

Saatja: Riigi Kinnisvara Aktsiaselts <[email protected]>

Saadetud: 16.03.2026 16:40

Adressaat: <[email protected]>

Koopia: Info - SOM <[email protected]>

Teema: Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta — Tervise ja Heaolu

Infosüsteemide Keskus

Tähelepanu! Tegemist on välisvõrgust saabunud kirjaga.Tundmatu saatja

korral palume linke ja faile mitte avada.Tere

Saadame Teile teate 2027. aasta tasude muutmise kohta koos tasude

arvestusega.

Teatega ja objektipõhise arvestusega on võimalik tutvuda ka Riigi

Kinnisvara AS kliendiportaalis, valides menüüst „Lepingud

„Kasutuslepingud .

Juhul, kui käesoleva e-kirja manuses olevad failid ei avane, siis palun

andke sellest teada aadressile .

Heade soovidega

Riigi Kinnisvara AS

Tervise ja Heaolu Infosüsteemide Keskus Pärnu mnt 132 11317 Tallinn [email protected]

Koopia: Sotsiaalministeerium, [email protected]

Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta 16.03.2026 KPJ-6/2026-152

Tuginedes meievahelise üürilepingu eri- ja põhitingimustele, esitab Riigi Kinnisvara AS allnimetatud objekti üüritasu 1. aprilliks tasu muutmisele eelneval aastal. Üürilepingus on üüri korrigeerimise aluseks tasu muutmisest teatamise aastale eelneva aasta 31. detsembri seisuga lõppenud 12-kuulise perioodi kohta avaldatud Eesti tarbijahinna koondindeksi (THI) muutus protsentides, mis korrutatakse lepingujärgse koefitsiendiga. THI aastane muutus seisuga 31.12.2025 oli 4,1%.

Objektipõhise üürilepingu kasutustasu arvestuse, mis kehtib alates 01.01.2027, leiate kirja manusest. Üürilepingu kohaselt tasutakse kõrvalteenuste eest tegeliku kulu alusel, mistõttu on kõrvalteenuste tasu arvestuses tegemist prognoosmaksumustega.

Üürilepingus kehtib põhimõte, mille alusel võib üürnik esitada üürilepingu tingimuste muutmise teatele põhjendatud vastuväite 60 (kuuekümne) päeva jooksul teate kättesaamisest arvates. Kui üürnik vastuväidet ei esita, muutub kasutustasu teatise alusel ning üürilepingu muutmise kokkulepet eraldi ei sõlmita. Eeltoodust lähtuvalt loeme üürilepingu tingimuste muutmise Teie poolt aktsepteerituks ning tasud muudetuks, kui vastuväidet ei ole laekunud hiljemalt 17.05.2026.

Juhul, kui Teil on küsimusi või vastuväiteid üürilepingu tingimuste muutmise teatele, siis palume nendest teada anda läbi kliendiportaali (https://kliendiportaal.rkas.ee/fee-notifications). Teated on leitavad kliendiportaali menüüst „Lepingud“ – „Kasutuslepingud“ - „Tasude teated“. Süsteemi saab sisse logida ID-kaardi, Smart-ID või Mobiil-ID-ga. Kui süsteemi ligipääs puudub, siis palume pöörduda suurkliendihalduri poole, kes korraldab ligipääsuõiguse saamise.

Järgnevate objektide osas Riigi Kinnisvara AS 2027. aasta tasude üüriteatisi ei esita järgmistel põhjustel: • Tallinna tn 30, Rakvere objekti üürileping lõpetatakse üürniku kolimisega F. R. Kreutzwaldi tn 5 üüripinnale; • F. R. Kreutzwaldi tn 5, Rakvere objekti osas pärast ehitustööde lõppemist ja üüripinna üürnikule üleandmist sõlmitakse üüris sisalduva kapitalikomponendi suuruse muutmiseks ja annuiteetmaksegraafiku asendamiseks üürilepingu muutmise kokkulepe. Lisaks täpsustatakse üüri- ja kõrvalteenuste tasusid hanke tulemuste ja täpsustatud prognoosi alusel.

Lugupidamisega Allkirjastatud digitaalselt Priit Valk

Lisad: 2027 - LOU - Tervise ja Heaolu Infosusteemide Keskus - Pepleri tn 35 - Tartu linn - Tartu linn - Tartu maakond (KPJ-4- 2024-30)

Koostaja Liina Roos

Riigi Kinnisvara AS Reg-nr 10788733

Tartu mnt 85, 10115 Tallinn +372 606 3400

[email protected] www.rkas.ee