Teade

ÜÜRIKOOD PAJU2TARTU_06 Üürniku nimi: Sotsiaalministeerium Kinnistu kood: PAJU2TARTU Kinnistu aadress: Paju tn 2, Tartu linn, Tartu linn, Tartu maakond

Lepingu number: KPJ-4/2024-208 Lepingu liik: Üürileping Haldur: Kadi Adson Lepingu spetsialist: Ragne Künnapas

Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2027

2026* 12

€/kuus

2026* KOKKU €/aastas

Muutmise alus 2027 01

€/kuus

2027 02

€/kuus

2027 03

€/kuus

2027 04

€/kuus

2027 05

€/kuus

2027 06

€/kuus

2027 07

€/kuus

2027 08

€/kuus

2027 09

€/kuus

2027 10

€/kuus

2027 11

€/kuus

2027 12

€/kuus

2027 Viimane kuu €/m kuus

2027 KOKKU €/aastas

12.26/01.27 muutus €/kuus

12.26/01.27 muutus kuus, %

2026/2027 muutus €/aastas

2026/2027 muutus aastas, %

Märkused, põhjendused muutuste kohta

Üüripind (m ) 41,8 41,8 41,8 41,8 41,8 41,8 41,8 41,8 41,8 41,8 41,8 41,8 41,8

Üür ja üüriteenused

Netoüür 732,05 8 784,63 Indekseerimine 754,01 754,01 754,01 754,01 754,01 754,01 754,01 754,01 754,01 754,01 754,01 754,01 18,04 9 048,17 21,96 3,00% 263,54 3,00% 31.12 THI 4,1%, rakendatud piirmäära 3% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh

Intress Põhiosa

Kapitalikomponent (kasutusrent)

100 Kinnisvara haldamine 21,74 260,88 Indekseerimine 22,39 22,39 22,39 22,39 22,39 22,39 22,39 22,39 22,39 22,39 22,39 22,39 0,54 268,71 0,65 3,00% 7,83 3,00%

200 Tehnohooldus 29,28 351,38 Indekseerimine 30,16 30,16 30,16 30,16 30,16 30,16 30,16 30,16 30,16 30,16 30,16 30,16 0,72 361,92 0,88 3,00% 10,54 3,00%

300 Heakord 15,53 186,34 Indekseerimine 15,99 15,99 15,99 15,99 15,99 15,99 15,99 15,99 15,99 15,99 15,99 15,99 0,38 191,93 0,47 3,00% 5,59 3,00%

400 Remondikomponent 11,09 133,10 Indekseerimine 11,42 11,42 11,42 11,42 11,42 11,42 11,42 11,42 11,42 11,42 11,42 11,42 0,27 137,10 0,33 3,00% 3,99 3,00%

400 Remondifond

500 Omanikukohustused Tasu sisaldub netoüüris

Omanikukohustuste järelevalve 17,04 204,47 Indekseerimine 17,55 17,55 17,55 17,55 17,55 17,55 17,55 17,55 17,55 17,55 17,55 17,55 0,42 210,61 0,51 3,00% 6,13 3,00% RKAS järelevalvetasu

700 Tugiteenused

700 Parkimiskohtade tasu 1 ainukasutuses parikimiskoht, tasu sisaldub netoüüris

ÜÜR KOKKU 826,73 9 920,81 851,54 851,54 851,54 851,54 851,54 851,54 851,54 851,54 851,54 851,54 851,54 851,54 20,37 10 218,44 24,80 3,00% 297,63 3,00%

Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos

100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasumine tegelike kulude alusel, esitatud kulude prognoos

200 Tehnohooldus

300 Heakord 92,06 1 104,70 Teenuse hinna muutus

89,90 89,90 89,90 89,90 89,90 89,90 89,90 89,90 89,90 89,90 89,90 89,90 2,15 1 078,80 −2,16 −2,34% −25,90 −2,34%

400 Remondifond

500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused

610 Elektrienergia 34,91 343,30 Teenuse hinna muutus

36,71 34,04 31,40 28,77 26,10 23,46 23,46 26,10 28,77 31,40 34,04 36,71 0,88 360,98 1,80 5,15% 17,68 5,15%

620 Küte 60,83 424,80 Teenuse hinna muutus

64,20 65,53 56,92 38,95 23,47 8,12 6,21 6,26 12,25 38,55 59,67 63,53 1,52 443,67 3,37 5,53% 18,86 4,44%

630 Vesi ja kanalisatsioon 3,95 48,90 Teenuse hinna muutus

3,46 3,30 3,45 3,46 3,50 3,58 3,44 3,48 3,91 3,92 3,74 3,45 0,08 42,69 −0,49 −12,48% −6,21 −12,70% Aluseks 2025. a tegelik tarbimine ja keskmine ühikhind

640 Kommunikatsiooniteenused 0,87 10,46 Teenuse hinna muutus

0,89 0,89 0,89 0,89 0,89 0,89 0,89 0,89 0,89 0,89 0,89 0,89 0,02 10,69 0,02 2,23% 0,23 2,23% Tasutakse 1 x aastas, ühekordse maksena, tegeliku kulu alusel. Tasu telefoniäpi eest uste avamiseks (2 kasutajat)

650 Jahutusenergia 700 Tugiteenused 1,55 18,62 1,60 1,60 1,60 1,60 1,60 1,60 1,60 1,60 1,60 1,60 1,60 1,60 0,04 19,21 0,05 3,13% 0,58 3,13%

710 Valveteenused 1,55 18,62 Teenuse hinna muutus

1,60 1,60 1,60 1,60 1,60 1,60 1,60 1,60 1,60 1,60 1,60 1,60 0,04 19,21 0,05 3,13% 0,58 3,13%

790 Muud tugiteenused KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 194,18 1 950,78 196,76 195,26 184,17 163,57 145,46 127,55 125,51 128,22 137,31 166,27 189,85 196,09 4,69 1 956,03 2,58 1,33% 5,25 0,27%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 1 020,91 11 871,59 1 048,30 1 046,79 1 035,71 1 015,11 997,00 979,09 977,04 979,76 988,85 1 017,81 1 041,38 1 047,62 25,06 12 174,47 27,38 2,68% 302,87 2,55%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 1 265,93 14 720,78 1 299,89 1 298,02 1 284,28 1 258,74 1 236,28 1 214,07 1 211,53 1 214,90 1 226,17 1 262,09 1 291,32 1 299,05 31,08 15 096,34 33,96 2,68% 375,56 2,55%

KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID KOKKU km-ta

11,09 133,10 11,42 11,42 11,42 11,42 11,42 11,42 11,42 11,42 11,42 11,42 11,42 11,42 0,27 137,10 0,33 3,00% 3,99 3,00%

KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID KOKKU km-ga

13,75 165,05 14,17 14,17 14,17 14,17 14,17 14,17 14,17 14,17 14,17 14,17 14,17 14,17 0,34 170,00 0,41 3,00% 4,95 3,00%

TEENUSED KOKKU km-ta 1 009,82 11 738,49 1 036,87 1 035,37 1 024,28 1 003,68 985,58 967,66 965,62 968,34 977,42 1 006,39 1 029,96 1 036,20 24,79 12 037,37 27,05 2,68% 298,88 2,55%

TEENUSED KOKKU km-ga 1 252,18 14 555,73 1 285,72 1 283,86 1 270,11 1 244,57 1 222,12 1 199,90 1 197,37 1 200,74 1 212,01 1 247,92 1 277,15 1 284,88 30,74 14 926,34 33,54 2,68% 370,61 2,55%

* eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv

2

2

2

Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise maht 2023

kogus

Tarbimise maht 2024

kogus

Tarbimise maht 2025

kogus

2023-2025 keskmine tarbimine

kogus

Tarbimise prognoos

2027

kogus

Tarbimise muutus

2023-2025 vs 2027

%

Üürnikule jagatav

osakaal

%

Üürniku tarbimise prognoos

kogus

2025 keskmine/

01/2026 ühikhind

€/ühik

Ühikhinna muutuse

prognoos 2026/2027

%

Prognoositud ühikuhind

2027

€/ühik

Planeeritud tööjõukulu

2027

€/aastas

Üürniku tarbimiskulu

prognoos 2027

€/aastas

Märkused

6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 189,00 5,00% 9,45 4,30 5,06% 4,52 42,69 Arvestatud 2025 aasta kulu ja keskmist ühikhinda

6200 Soojusenergia, MWh 137,00 5,00% 6,85 62,45 3,71% 64,77 443,67 soojus ja kaugjahutus kokku. Arvestatud 2025 aasta k ulu ja keskmist ühikhinda

6100 Elektrienergia, MWh 45,00 5,00% 2,25 152,74 5,04% 160,43 360,98 Arvestatud 2025 aasta tarbimist ja keskmist ühikhinda

6500 Jahutusenergia, MWh 7,10%

Sotsiaalministeerium Suur-Ameerika tn 1 10122 Tallinn [email protected]

Koopia:

Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta 16.03.2026 KPJ-6/2026-154

Tuginedes meievahelise üürilepingu eri- ja põhitingimustele, esitab Riigi Kinnisvara AS allnimetatud objekti üüritasu 1. aprilliks tasu muutmisele eelneval aastal. Üürilepingus on üüri korrigeerimise aluseks tasu muutmisest teatamise aastale eelneva aasta 31. detsembri seisuga lõppenud 12-kuulise perioodi kohta avaldatud Eesti tarbijahinna koondindeksi (THI) muutus protsentides, mis korrutatakse lepingujärgse koefitsiendiga. THI aastane muutus seisuga 31.12.2025 oli 4,1%.

Objektipõhise üürilepingu kasutustasu arvestuse, mis kehtib alates 01.01.2027, leiate kirja manusest. Üürilepingu kohaselt tasutakse kõrvalteenuste eest tegeliku kulu alusel, mistõttu on kõrvalteenuste tasu arvestuses tegemist prognoosmaksumustega.

Üürilepingus kehtib põhimõte, mille alusel võib üürnik esitada üürilepingu tingimuste muutmise teatele põhjendatud vastuväite 60 (kuuekümne) päeva jooksul teate kättesaamisest arvates. Kui üürnik vastuväidet ei esita, muutub kasutustasu teatise alusel ning üürilepingu muutmise kokkulepet eraldi ei sõlmita. Eeltoodust lähtuvalt loeme üürilepingu tingimuste muutmise Teie poolt aktsepteerituks ning tasud muudetuks, kui vastuväidet ei ole laekunud hiljemalt 17.05.2026.

Juhul, kui Teil on küsimusi või vastuväiteid üürilepingu tingimuste muutmise teatele, siis palume nendest teada anda läbi kliendiportaali (https://kliendiportaal.rkas.ee/fee-notifications). Teated on leitavad kliendiportaali menüüst „Lepingud“ – „Kasutuslepingud“ - „Tasude teated“. Süsteemi saab sisse logida ID-kaardi, Smart-ID või Mobiil-ID-ga. Kui süsteemi ligipääs puudub, siis palume pöörduda suurkliendihalduri poole, kes korraldab ligipääsuõiguse saamise.

Lugupidamisega Allkirjastatud digitaalselt Priit Valk

Lisad: 2027 - LOU - Sotsiaalministeerium - Paju tn 2 - Tartu linn - Tartu linn - Tartu maakond (KPJ-4-2024-208)

Koostaja Liina Roos

Riigi Kinnisvara AS Reg-nr 10788733

Tartu mnt 85, 10115 Tallinn +372 606 3400

[email protected] www.rkas.ee