Teade

ÜÜRIKOOD PALDISKIMNT81_02 Üürniku nimi: Ravimiamet Kinnistu kood: PALDISKIMNT81 Kinnistu aadress: Paldiski mnt 81, Haabersti linnaosa, Tallinn, Harju maakond

Lepingu number: KPJ-4/2022-201 Lepingu liik: Üürileping Haldur: Timo Kulles Lepingu spetsialist: Lisbeth Mikson

Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2027

2026* 12

€/kuus

2026* KOKKU €/aastas

Muutmise alus 2027 01

€/kuus

2027 02

€/kuus

2027 03

€/kuus

2027 04

€/kuus

2027 05

€/kuus

2027 06

€/kuus

2027 07

€/kuus

2027 08

€/kuus

2027 09

€/kuus

2027 10

€/kuus

2027 11

€/kuus

2027 12

€/kuus

2027 Viimane kuu €/m kuus

2027 KOKKU €/aastas

12.26/01.27 muutus €/kuus

12.26/01.27 muutus kuus, %

2026/2027 muutus €/aastas

2026/2027 muutus aastas, %

Märkused, põhjendused muutuste kohta

Üüripind (m ) 87,7 87,7 87,7 87,7 87,7 87,7 87,7 87,7 87,7 87,7 87,7 87,7 87,7

Üür ja üüriteenused

Netoüür 31.12 THI 4,1%, rakendatud piirmäära 3% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh

Intress Leping lõpeb 09.04.2027, ettepanek sõlmida uus leping kuni 30.04.2032. Tasud alates 10.04.2027 indikatiivsed ja lepitakse kokku uue üürilepinguga.

Põhiosa Kapitalikomponent (kasutusrent) 290,63 3 487,56 Uus leping 290,63 290,63 290,63 290,57 290,54 290,54 290,54 290,54 290,54 290,54 290,54 290,54 3,31 3 486,78 −0,78 −0,02%

100 Kinnisvara haldamine 22,99 275,88 Uus leping 23,68 23,68 23,68 30,75 33,78 33,78 33,78 33,78 33,78 33,78 33,78 33,78 0,39 372,03 0,69 3,00% 96,15 34,85%

200 Tehnohooldus 62,07 744,86 Uus leping 63,93 63,93 63,93 86,51 96,19 96,19 96,19 96,19 96,19 96,19 96,19 96,19 1,10 1 047,83 1,86 3,00% 302,97 40,67%

300 Heakord

400 Remondikomponent 146,39 1 756,74 Uus leping 146,39 146,39 146,39 146,46 146,48 146,48 146,48 146,48 146,48 146,48 146,48 146,48 1,67 1 757,48 0,75 0,04%

400 Remondifond

500 Omanikukohustused 2,11 25,32 Uus leping 2,17 2,17 2,17 2,95 3,29 3,29 3,29 3,29 3,29 3,29 3,29 3,29 0,04 35,79 0,06 3,00% 10,47 41,37%

Omanikukohustuste järelevalve

700 Tugiteenused

700 Parkimiskohtade tasu

ÜÜR KOKKU 524,20 6 290,35 526,81 526,81 526,81 557,24 570,28 570,28 570,28 570,28 570,28 570,28 570,28 570,28 6,50 6 699,91 2,62 0,50% 409,56 6,51%

Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos

100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasutakse tegelike kulude alusel, esitatud kulude prognoos

200 Tehnohooldus

300 Heakord 245,69 2 948,28 Teenuse hinna muutus

172,88 172,88 172,88 172,88 172,88 172,88 172,88 172,88 172,88 172,88 172,88 172,88 1,97 2 074,60 −72,81 −29,63% −873,68 −29,63% Aluseks kehtiva hanke maksumus (hange alates 01.04.2025 kuni 30.06.2028)

400 Remondifond

500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused

610 Elektrienergia 187,17 1 840,37 Teenuse hinna muutus

216,21 200,47 184,96 169,44 153,70 138,19 138,19 153,70 169,44 184,96 200,47 216,21 2,47 2 125,93 29,04 15,52% 285,56 15,52% Aluseks 2025.a tarbimise maht ja 2025.a keskmine ühikhind. Tarbimise mahu tõus

620 Küte 117,56 820,96 Teenuse hinna muutus

104,44 106,60 92,60 63,37 38,18 13,21 10,10 10,18 19,92 62,72 97,07 103,35 1,18 721,74 −13,13 −11,17% −99,23 −12,09% Aluseks 2023-2025.a tarbimise maht ja 2025.a keskmine ühikhind

630 Vesi ja kanalisatsioon 10,16 125,80 Teenuse hinna muutus

9,03 8,60 9,02 9,03 9,15 9,34 8,98 9,08 10,20 10,24 9,77 9,00 0,10 111,44 −1,14 −11,20% −14,36 −11,42% Aluseks 2023-2025.a tarbimise maht ja 2025.a keskmine ühikhind

640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia

700 Tugiteenused 82,53 990,41 83,72 83,72 83,72 83,72 83,72 83,72 83,72 83,72 83,72 83,72 83,72 83,72 0,95 1 004,69 1,19 1,44% 14,28 1,44% 710 Valveteenused 82,53 990,41 Teenuse mahu

muutus 83,72 83,72 83,72 83,72 83,72 83,72 83,72 83,72 83,72 83,72 83,72 83,72 0,95 1 004,69 1,19 1,44% 14,28 1,44%

790 Muud tugiteenused KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 643,12 6 725,82 586,28 572,29 543,18 498,44 457,64 417,34 413,88 429,57 456,16 514,52 563,93 585,17 6,67 6 038,39 −56,84 −8,84% −687,42 −10,22%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 1 167,31 13 016,17 1 113,09 1 099,10 1 069,99 1 055,68 1 027,92 987,62 984,16 999,85 1 026,44 1 084,80 1 134,21 1 155,45 13,18 12 738,31 −54,22 −4,65% −277,86 −2,13%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 1 447,47 16 140,05 1 380,23 1 362,88 1 326,79 1 309,04 1 274,62 1 224,65 1 220,36 1 239,82 1 272,79 1 345,16 1 406,42 1 432,76 16,34 15 795,50 −67,24 −4,65% −344,55 −2,13%

KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID KOKKU km-ta

437,02 5 244,30 437,02 437,02 437,02 437,03 437,02 437,02 437,02 437,02 437,02 437,02 437,02 437,02 4,98 5 244,26 −0,03

KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID KOKKU km-ga

541,91 6 502,93 541,91 541,91 541,91 541,92 541,90 541,90 541,90 541,90 541,90 541,90 541,90 541,90 6,18 6 502,89 −0,04

TEENUSED KOKKU km-ta 730,29 7 771,87 676,06 662,07 632,96 618,65 590,90 550,60 547,14 562,83 589,42 647,78 697,19 718,43 8,19 7 494,04 −54,22 −7,43% −277,83 −3,57%

TEENUSED KOKKU km-ga 905,56 9 637,12 838,32 820,97 784,88 767,12 732,72 682,74 678,45 697,91 730,88 803,25 864,51 890,85 10,16 9 292,61 −67,24 −7,43% −344,51 −3,57%

* eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv

2

2

2

Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise maht 2023

kogus

Tarbimise maht 2024

kogus

Tarbimise maht 2025

kogus

2023-2025 keskmine tarbimine

kogus

Tarbimise prognoos

2027

kogus

Tarbimise muutus

2023-2025 vs 2027

%

Üürnikule jagatav

osakaal

%

Üürniku tarbimise prognoos

kogus

2025 keskmine/

01/2026 ühikhind

€/ühik

Ühikhinna muutuse

prognoos 2026/2027

%

Prognoositud ühikuhind

2027

€/ühik

Planeeritud tööjõukulu

2027

€/aastas

Üürniku tarbimiskulu

prognoos 2027

€/aastas

Märkused

6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 2 056,00 1 922,00 1 633,00 1 870,33 1 870,00 −0,02% 1,58% 29,55 3,59 5,06% 3,77 111,44 Aluseks 2023-2025.a tarbimise maht ja 2025.a keskmi ne ühikhind

6200 Soojusenergia, MWh 544,00 521,00 650,00 571,67 572,00 0,06% 1,58% 9,04 77,00 3,71% 79,86 721,74 Aluseks 2023-2025.a tarbimise maht ja 2025.a keskmi ne ühikhind

6100 Elektrienergia, MWh 695,83 786,69 1 049,70 844,07 1 050,00 24,40% 1,58% 16,59 122,00 5,04% 128,15 2 125,93 Aluseks 2025.a tarbimise maht ja 2025.a keskmine ühi khind

6500 Jahutusenergia, MWh 7,10% Kaugjahutus puudub.

Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar

01.05.2027 30.04.2032 290,54 Biansiline kapitalikomponent prognoos (uus leping)

10.04.2027 30.04.2027 203,38 Bilansiline kapitalikomponent prognoos (uus leping)

01.04.2027 09.04.2027 87,19 Bilansiline 01.04.2027 - 09.04.2027

01.07.2025 31.03.2027 290,63 Bilansiline al 01.07.2025

Ravimiamet Nooruse tn 1 50411 Tartu linn [email protected]

Koopia: Sotsiaalministeerium, [email protected]

Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta 16.03.2026 KPJ-6/2026-150

Tuginedes meievahelise üürilepingu eri- ja põhitingimustele, esitab Riigi Kinnisvara AS allnimetatud objekti üüritasu 1. aprilliks tasu muutmisele eelneval aastal. Üürilepingus on üüri korrigeerimise aluseks tasu muutmisest teatamise aastale eelneva aasta 31. detsembri seisuga lõppenud 12-kuulise perioodi kohta avaldatud Eesti tarbijahinna koondindeksi (THI) muutus protsentides, mis korrutatakse lepingujärgse koefitsiendiga. THI aastane muutus seisuga 31.12.2025 oli 4,1%.

Objektipõhise üürilepingu kasutustasu arvestuse, mis kehtib alates 01.01.2027, leiate kirja manusest. Üürilepingu kohaselt tasutakse kõrvalteenuste eest tegeliku kulu alusel, mistõttu on kõrvalteenuste tasu arvestuses tegemist prognoosmaksumustega.

Paldiski mnt 81, Tallinn objekti üürileping lõpeb seisuga 09.04.2027, mistõttu on üüri indekseeritud kuni 09.04.2027. Kuna oleme arvestanud, et üürnik soovib pärast üürilepingu lõppemist üüripinna kasutamist jätkata, on üüriteatisel alates 10.04.2027 näidatud uue kulupõhise üürilepingu eeldatavad üüri- ja kõrvalteenuste tasud. Üüriteatisel toodud uued tasud on indikatiivsed ning automaatselt ei kohaldu. Uutes tasudes kokkuleppimiseks sõlmitakse uus üürileping.

Üürilepingus kehtib põhimõte, mille alusel võib üürnik esitada üürilepingu tingimuste muutmise teatele põhjendatud vastuväite 60 (kuuekümne) päeva jooksul teate kättesaamisest arvates. Kui üürnik vastuväidet ei esita, muutub kasutustasu teatise alusel ning üürilepingu muutmise kokkulepet eraldi ei sõlmita. Eeltoodust lähtuvalt loeme üürilepingu tingimuste muutmise Teie poolt aktsepteerituks ning tasud muudetuks, kui vastuväidet ei ole laekunud hiljemalt 17.05.2026.

Juhul, kui Teil on küsimusi või vastuväiteid üürilepingu tingimuste muutmise teatele, siis palume nendest teada anda läbi kliendiportaali (https://kliendiportaal.rkas.ee/fee-notifications). Teated on leitavad kliendiportaali menüüst „Lepingud“ – „Kasutuslepingud“ - „Tasude teated“. Süsteemi saab sisse logida ID-kaardi, Smart-ID või Mobiil-ID-ga. Kui süsteemi ligipääs puudub, siis palume pöörduda suurkliendihalduri poole, kes korraldab ligipääsuõiguse saamise.

Lugupidamisega Allkirjastatud digitaalselt Priit Valk

Lisad: 2027 - POH - Ravimiamet - Paldiski mnt 81 - Haabersti linnaosa - Tallinn - Harju maakond (KPJ-4-2022-201)

Koostaja Liina Roos

Riigi Kinnisvara AS Reg-nr 10788733

Tartu mnt 85, 10115 Tallinn +372 606 3400

[email protected] www.rkas.ee