| Dokumendiregister | Transpordiamet |
| Viit | 3.2-2/26/392-1 |
| Registreeritud | 16.03.2026 |
| Sünkroonitud | 17.03.2026 |
| Liik | Maaleping |
| Funktsioon | 3.2 Lepingute haldamine |
| Sari | 3.2-2 Maalepingud |
| Toimik | 3.2-2 |
| Juurdepääsupiirang | Avalik |
| Juurdepääsupiirang | |
| Adressaat | |
| Saabumis/saatmisviis | |
| Vastutaja | Liis Põder (Users, Teehoiuteenistus, Maade osakond) |
| Originaal | Ava uues aknas |
NOTARIAALMÄRGE. Mina, Tallinna notar Sirje Velsberg, kelle büroo asub aadressil Tallinnas, Rävala pst 2/ Kivisilla tn 8, kinnitan selle ärakirja, mis on tehtud notariaalakti originaalist, õigsust. Notariaalakt on vormistatud kahes eksemplaris – paberkandjal ja digitaalselt. Notariaalakti paberkandjal eksemplaril on notari juures osalenud osalejad omakäeliselt kirjutatud allkiri, ees- ja perekonnanimi; notari omakäeliselt kirjutatud notar, allkiri ning lisatud värvipitsati jäljend. Notariaalakti digitaalse eksemplari on videosilla vahendusel osalenud osaleja ja notar digitaalselt allkirjastanud.
TALLINNA NOTAR SIRJE VELSBERG
NOTARI AMETITEGEVUSE RAAMATU REGISTRI NUMBER
599
Notariaalakti on koostanud ja tõestanud Tallinna notar Sirje Velsberg, kelle büroo asub Tallinnas Rävala pst 2/ Kivisilla tn 8, kuueteistkümnendal märtsil kahe tuhande kahekümne kuuendal aastal (16.03.2026.a) ning selles notariaalaktis osalejad on
Aktsiaselts Harku Karjäär, registrikood 10478760, asukoht ja postiaadress Vae tn 2, Laagri
alevik, Saue vald, Harju maakond, e-posti aadress [email protected], (eeltoodud andmed juriidilise isiku nime, aadressi ja registrikoodi kohta on notariaalakti tõestaja kontrollinud Maakohtute registriosakonnast 12.03.2026 kell 10:51 tehtud päringute alusel), edaspidi
nimetatud Müüja, mille esindajana tegutseb notariaalakti tõestajale esitatud volikirja alusel
Siim Luks, isikukood 34207210332, kes on tuvastatud PPA andmebaasi alusel,
Siim Luks viibib tõestamise ajal notaribüroos ja allkirjastab notariaalakti paberkandjal eksemplari, ja
Eesti Vabariik, edaspidi nimetatud Ostja, mille esindajana tegutseb riigivara valitseja
Kliimaministeeriumi valitsemisalas tegutsev valitsusasutus Transpordiamet, registrikood
70001490, asukoht ja postiaadress Valge tn 4/1, Tallinn, e-posti aadress
[email protected] (eeltoodud andmed täidesaatva riigivõimu asutuse või riigi muu institutsiooni nime, aadressi ja registrikoodi kohta on notariaalakti tõestaja kontrollinud Maakohtute registriosakonnast 12.03.2026 kell 10:52.a. tehtud päringute alusel), mille
esindajana tegutseb notariaalakti tõestajale esitatud volikirja alusel Karel Kask, isikukood
38507174220, kes on tõestajale tuntud isik,
Karel Kask osaleb tõestamises e-notari kaudu videosilla vahendusel, allkirjastab notariaalakti digitaalse eksemplari ja tema asukoht notariaalakti tõestamisel on tema enda ütluste kohaselt Saue vald, ja
OÜ Odden Solutions, registrikood 10923214, asukoht ja postiaadress Mustamäe tee 159-75,
Tallinn, e-posti aadress [email protected], edaspidi nimetatud Omanik, mille
esindajana tegutseb registrikaardile kantud juhatuse liige Andrus Braunbrück, isikukood
36906190227, kes on tuvastatud PPA andmebaasi alusel ning kellel on õigus äriühingut
kõigis õigustoimingutes üksinda esindada, (eeltoodud andmed juriidilise isiku nime, aadressi, registrikoodi ja esindaja kohta on notariaalakti tõestaja kontrollinud Maakohtute registriosakonnast 12.03.2026 kell 10:53 tehtud päringute alusel), Andrus Braunbrück viibib tõestamise ajal notaribüroos ja allkirjastab notariaalakti paberkandjal eksemplari,
2
kes sõlmivad lepingu järgnevas:
REAALSERVITUUDI KUSTUTAMINE, KINNISTAMISAVALDUS EELMÄRKE KUSTUTAMISEKS, KINNISTU JAGAMISE KINNISTAMISAVALDUS NING JAGAMISEL TEKKIVA KINNISTU OMANDI ÜLEANDMISEKS SÕLMITAV
ASJAÕIGUSLEPING
1. Kinnistusraamatu seis ja lepingu ese
1.1. Selles notariaalaktis sisalduva:
1.1.1. kinnisasja jagamise avalduse esemeks on lepingu punktis 1.2 nimetatud kinnistu, koos
selle oluliste osade ja päraldistega (edaspidi nimetatud Kinnistu);
1.1.2. asjaõiguslepingu esemeks on Kinnistu jagamisel tekkiv lepingu punktis 6.3.2
nimetatud kinnistu, mille koosseisu kuulub maaüksus, katastritunnusega 72601:001:1011, maa sihtotstarbega transpordimaa (100%), asukohaga Harju maakond, Saue vald, Hüüru küla, 11191 Harku-Rannamõisa tee L7, pindalaga 111,0 m², koos selle oluliste osade ja päraldistega (edaspidi nimetatud lepingu ese).
1.2. Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa number 10772202 on
sisse kantud kinnistu, mille koosseisu kuulub maaüksus katastritunnusega
72601:001:1011 ja 72601:001:1010, maa sihtotstarbega transpordimaa (100%) ja
maatulundusmaa (100%), asukohaga Harju maakond, Saue vald, Hüüru küla, 11191
Harku-Rannamõisa tee L7 ja Harju maakond, Saue vald, Hüüru küla, Harku karjäär 7,
pindalaga 111,0 m² ja 6,74 ha.
Teise jakku on omanikuna sisse kantud Aktsiaselts Harku Karjäär (registrikood 10478760, Saue vald). Kolmandasse jakku on kantud järgmised kanded:
1) Reaalservituut kinnistu nr 9149302 igakordse omaniku kasuks. Vastavalt 28.05.2004 lepingu punktile neli (4). 28.05.2004 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 08.07.2004. Kinnistu nr 6828702 jagamisel siia üle kantud. 17.02.2006
kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 29.03.2006.Kohtunikuabi Maris Kuur.
2) Isiklik kasutusõigus Elering AS (registrikood 11022625) kasuks. Tähtajatu isiklik kasutusõigus elektrivõrgu kaitsevööndi ulatuses elektrivõrgu majandamiseks tasu maksmise kohustusega vastavalt õigusaktides ettenähtud suurusele ja korrale ning sisuga vastavalt 08.10.2004 lepingu p-le 4, 5, 6 ja lepingu lisale. 28.04.2005 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 13.06.2005. Kinnistu nr 6828702 jagamisel siia üle kantud. Kanne asub III jao kandest nr 1 tagapool. Sisse kantud 29.03.2006. 30.12.2013 kinnistamisavalduse alusel muudetud
6.02.2014.
3) Isiklik kasutusõigus Elektrilevi OÜ (registrikood 11050857) kasuks. tähtajatu isiklik kasutusõigus elektripaigaldise majandamiseks elektripaigaldise kaitsevööndi ulatuses vastavalt käesoleva (11.04.2014) lepingu punktidele 2 ja 3 ning lisaks olevale plaanile. 11.04.2014 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud
29.04.2014.
4) Eelmärge jagamisel tekkiva uue kinnistu, ligikaudse pindalaga 523 m² omandiõiguse üleandmise nõude tagamiseks Eesti Vabariik kasuks. 1.08.2019
kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 13.08.2019.
Neljandas jaos kehtivaid hüpoteegi kandeid ei ole.
2. Osalejate avaldused ja kinnitused
3
2.1. Müüja esindaja ja Ostja esindaja avaldavad ja kinnitavad, et:
2.1.1. Müüja ja Ostja on sõlminud lepingu eseme suhtes Võlaõigusliku müügilepingu
(edaspidi nimetatud Võlaõiguslik müügileping), mis sisaldub Tallinna notar Maive
Ottas’e 01.08.2019.a tõestatud ja notari ametitegevuse raamatu registri number 1845
all registreeritud notariaalaktis pealkirjaga Kinnistu jagamisel tekkiva kinnistu võlaõiguslik müügileping ja avaldus eelmärke sissekandmiseks kinnistusraamatusse.
2.1.2. Võlaõigusliku müügilepingu kohaselt müüs Müüja lepingu eseme Ostjale
võõrandamise tasuga 4 247,71 eurot, millest 3 002,02 eurot moodustas lepingu eseme
maa väärtus (arvestusega 5,74 eurot 1 m2 eest), 100,45 eurot moodustas täiendav
hüvitis, 1 025 eurot moodustas motivatsioonitasu ning 120,24 eurot moodustas
täiendav hüvitis asjaajamisega kaasnevate kulude eest. Lepingu eseme võõrandamise
tasust on Müüjale tasutud enne selle lepingu sõlmimist 2 123,86 eurot, mille saamist
Müüja poolt kinnitab Müüja esindaja oma allkirjaga sellel lepingul. Müüja ja Ostja
leppisid Võlaõiguslikus müügilepingus kokku, et lepingu eseme lõplik võõrandamise
tasu selgub pärast Kinnistu jagamiseks tehtavate maakorralduslike toimingute
nõuetekohast lõpuleviimist vastavalt maakatastrisse kantud lepingu eseme täpsele
suurusele ruutmeetrites (m²). Võlaõigusliku müügilepingu sõlmimisel arvestasid
Müüja ja Ostja lepingu eseme suuruseks 523 m² ning vastavalt lepingu eseme maa
ruutmeetrihinnale (5,74 eurot 1 m2 eest) oli selle arvestuse kohaselt lepingu eseme
võõrandamise tasust lepingu eseme maa väärtus 3 002,02 eurot. Selle lepingu
sõlmimise hetkel on lepingu eseme pindala 111 m² ning sellest tulenevalt on lepingu
eseme võõrandamise tasust lepingu eseme maa väärtus 640 eurot (5,74 eurot 1m2 eest
ehk ruutmeetrihinna järgi arvutatud 637,14 eurot ümardatult vastavalt Kinnisasja
avalikes huvides omandamise seaduse § 11 lõikele 6 kümne euro täpsusega) ning
muud tasud ei muutu. Seega kuulub Ostja poolt Müüjale tasumisele lepingu eseme
võõrandamise lõplik tasu kokku 1 885,69 eurot ning kuivõrd sellest on Müüjale
tasutud 2 123,86 eurot, on lepingu eseme võõrandamise lõplik tasu Müüjale tasutud.
2.1.3. Võlaõiguslik müügileping on kehtiv, seda ei ole muudetud ega lõpetatud (sh ei ole
sellest taganetud ega seda ülesöeldud), selles toodud kinnitused on kehtivad, sellest
tulenevaid nõudeid ei ole loovutatud ega kohustusi üle võetud ja Võlaõiguslikku
müügilepingut ei ole kolmandale isikule üle antud.
2.1.4. See leping sõlmitakse Võlaõigusliku müügilepingu täitmiseks.
2.2. Müüja esindaja ja Omaniku esindaja avaldavad ja kinnitavad, et:
2.2.1. Lepingu punktis 1.2 toodud kinnistusraamatu kolmandasse jakku kande number 1 alla
kantud reaalservituut on seatud lepinguga, mis sisaldub Tallinna notar Sirje Orman’i
28.05.2004.a tõestatud ja notari ametitoimingute raamatu registri number 4001 all
registreeritud notariaalaktis pealkirjaga „Kasutuskorra kokkuleppe lõpetamine ja avaldus märkuse kustutamiseks, kokkulepe kaasomandi lõpetamiseks, avaldus kinnistu jagamiseks, servituudi seadmise leping ja asjaõigusleping“ (edaspidi nimetatud ka
Servituudi seadmise leping). Servituudi seadmise lepingu punkti 4.2.2 kohaselt seati
reaalservituut tähtajaga kuni 01.06.2011.a, kuid nimetatud tähtaega ei kantud
kinnistusraamatusse. Reaalservituudi valitsev kinnistu registriosa numbriga 9149302
jagati pärast reaalservituudi seadmist 20.05.2024.a kinnistamisavalduse alusel, kuid
vastavas notariaalaktis ei lepitud kokku, et jagamisel tekkinud kinnistu registriosa
numbriga 24803950 ei ole reaalservituudi valitsevaks kinnistuks, mistõttu kanti
märkus reaalservituudi kohta ka selle kinnistu esimesse jakku. Lepingu punktis 1.2
toodud kinnistusraamatu kolmandasse jakku kande number 1 alla kantud
reaalservituudi kanne jäi aga muutmata. Reaalservituudi teeniva kinnistu ja valitsevate
kinnistute omanikud soovivad kande reaalservituudi kohta kustutada seoses
reaalservituudi lõppemisega tähtaja möödumisel 01.06.2011.a.
4
2.3. Müüja esindaja avaldab ja kinnitab, et:
2.3.1. Lepingu punktis 1.2 toodud kinnistusraamatu seis ei ole muutunud ning Kinnistu
suhtes ei ole kinnistusosakonnale esitatud kinnistamisavaldusi.
2.3.2. Kuni selle lepingu sõlmimiseni ei ole Müüjale kuuluvat Kinnistut koormatud selles
lepingus nimetamata kolmandate isikute õigustega (sh ka mitte kinnistusraamatusse
mittesissekandekohustuslike kolmandate isikute õigustega nagu näiteks üüri-, rendi-
või muud kasutuslepingud), seda ei ole kellelegi võõrandatud (välja arvatud
Võlaõiguslik müügileping), selle käsutamist ei ole keelustatud ning selle suhtes pole
vaidlusi.
2.3.3. Ei esine asjaolusid, mis piiraksid või välistaksid Müüja õigust sõlmida seda lepingut.
2.3.4. Müüjat ei ole sundlõpetatud, Müüja suhtes ei ole välja kuulutatud pankrotti, ei ole
esitatud pankrotihoiatust ega pankrotiavaldust, ei ole määratud ajutist haldurit, ei ole
algatatud likvideerimismenetlust ega saneerimismenetlust ning ei esine aluseid selliste
menetluste algatamiseks ning selle lepingu sõlmimisega ei kahjustata Müüja
võlausaldajate huve ega Müüja majanduslikku seisundit.
2.3.5. Müüja nõusolek selle notariaalakti sõlmimiseks sisaldub Müüja esindaja poolt
notariaalakti tõestajale esitatud Aktsiaselts Harku Karjäär nõukogu 01.08.2019.a.
koosoleku protokollis. Selle lepingu sõlmimine on vajalikul viisil heaks kiidetud, kõik
äriühingu sisesed nõusolekud ja heakskiidud, mis on vajalikud sellest lepingust
tulenevate kohustuste nõuetekohaseks täitmiseks, on saadud.
2.3.6. Müüja esindaja volitus Müüja esindajana on kehtiv ega ole esindatava poolt tagasi
võetud, muudetud ega tühistatud, lepingu sõlmimisega ei ületa ta temale antud
volituste mahtu ning tema õigust selle lepingu sõlmimiseks ei piira ega keela ükski
asjaolu ning tal on kõik õigused selle lepingu sõlmimiseks esindatava nimel.
2.3.7. Selles lepingus toodud Müüja ja Müüja esindaja avaldused ja kinnitused ei sisalda
ühtki ebaõiget väidet ega jäta mainimata ühtki olulist asjaolu, mille vastu osalejatel
võiks selle lepingu eesmärki arvesse võttes olla äratuntav huvi ning mida teades ei
oleks osalejad seda lepingut sõlminud või oleks seda teinud teistel tingimustel ning
Võlaõiguslikus müügilepingus toodud andmed ja tema avaldused ei ole muutunud.
2.4. Ostja esindaja avaldab ja kinnitab, et:
2.4.1. Nii Võlaõigusliku müügilepingu kui ka selle lepingu sõlmimisele eelnenud toimingud
on tehtud kooskõlas riigivaraseaduse, kinnisasja avalikes huvides omandamise
seaduse ja muude riigile vara omandamist reguleerivate õigusaktidega.
2.4.2. Ostja on teadlik lepingu punktis 6.3.2.2 nimetatud isiklikest kasutusõigustest, on nõus
üle võtma kõik neist tulenevad ja lepingu esemega seonduvad õigused ja kohustused
ning soovib omandada lepingu eseme, mis on koormatud nimetatud isiklikest
kasutusõigustest tulenevate õiguste ja kohustustega ega soovi vastavate kannete
kustutamist kinnistusraamatust. 2.4.3. Ei esine asjaolusid, mis piiraksid või välistaksid Ostja õigust sõlmida seda lepingut.
2.4.4. Temale antud volikiri Ostjat esindada on kehtiv ega ole esindatava poolt tagasi
võetud, muudetud ega tühistatud. Lepingu sõlmimisega ei ületa ta temale antud
volituste mahtu ning tema õigust lepingu sõlmimiseks ei piira ega keela ükski asjaolu
ning tal on kõik õigused selle lepingu sõlmimiseks esindatava nimel vastavalt
Maanteeameti peadirektori 18.02.2019.a käskkirjale nr 1-2/19/095 Volituste andmine
ja 12.07.2019.a käskkirjale nr 1-2/19/467 Riigitee avalikuks kasutamiseks vajaliku kinnisasja osa omandamine, millega Ostja esindajal on õigus omandada Eesti
Vabariigi riigimaantee hoiuks vajalik maaüksus ning vastavalt Tallinna notar Ragne
Tehver’i asendaja Kersti Paeveer’i 30.03.2022.a notari ametitegevuse raamatu registri
nr 1059 all tõestatud volikirjale.
2.4.5. Selles lepingus toodud Ostja ja Ostja esindaja avaldused ja kinnitused ei sisalda ühtki
5
ebaõiget väidet ega jäta mainimata ühtki olulist asjaolu, mille vastu osalejatel võiks
selle lepingu eesmärki arvesse võttes olla äratuntav huvi ning mida teades ei oleks
osalejad seda lepingut sõlminud või oleks seda teinud teistel tingimustel ning
Võlaõiguslikus müügilepingus toodud andmed ja tema avaldused ei ole muutunud.
2.5. Omaniku esindaja avaldab ja kinnitab, et:
2.5.1. Omanikule kuulub registriossa number 9149302 kantud kinnisasi ning kuni selle
lepingu sõlmimiseni ei ole seda kinnisasja kellelegi võõrandatud, selle käsutamist ei
ole keelustatud ning selle suhtes pole vaidlusi.
2.5.2. Ei esine asjaolusid, mis piiraksid või välistaksid Omaniku õigust sõlmida seda
lepingut.
2.5.3. Omanikku ei ole sundlõpetatud, Omaniku suhtes ei ole välja kuulutatud pankrotti, ei
ole esitatud pankrotihoiatust ega pankrotiavaldust, ei ole määratud ajutist haldurit, ei
ole algatatud likvideerimismenetlust ega saneerimismenetlust ning ei esine aluseid
selliste menetluste algatamiseks ning selle lepingu sõlmimisega ei kahjustata
Omaniku võlausaldajate huve ega Omaniku majanduslikku seisundit.
2.5.4. Selle lepingu sõlmimine on vajalikul viisil heaks kiidetud, kõik äriühingu sisesed
nõusolekud ja heakskiidud, mis on vajalikud sellest lepingust tulenevate kohustuste
nõuetekohaseks täitmiseks, on saadud.
2.5.5. Tema esindusõigus Omaniku juhatuse liikmena on kehtiv tähtajatult, seda ei ole
piiratud ega tühistatud, teda ei ole juhatusest tagasi kutsutud, tema suhtes ei kehti
ärikeeldu ja tal on kõik õigused selle lepingu sõlmimiseks esindatava nimel.
2.5.6. Lepingus toodud Omaniku ja Omaniku esindaja avaldused ja kinnitused ei sisalda
ühtki ebaõiget väidet ega jäta mainimata ühtki olulist asjaolu, mille vastu osalejatel
võiks selle lepingu eesmärki arvesse võttes olla äratuntav huvi ning mida teades ei
oleks osalejad seda lepingut sõlminud või oleks seda teinud teistel tingimustel.
2.6. Osalejad kinnitavad, et nad on tutvunud selle lepingu sõlmimise aluseks olevate
dokumentidega, ei soovi täiendavate dokumentide muretsemist ega tehinguga seotud
asjaolude täiendavat kontrollimist ega täiendavat nõustamist notariaalakti tõestaja poolt.
2.7. Notariaalakti tõestaja on kontrollinud järgnevad asjaolud: Lepingu punktis 1.2 toodud kinnistusraamatu seis on notariaalakti tõestaja poolt
kontrollitud lepingu sõlmimise päeval e-notari infosüsteemist tehtud elektroonilise kinnistusregistri registriosa päringu alusel.
Asjaolu, et Müüja ja Ostja vahel on lepingu eseme suhtes sõlmitud võlaõiguslik müügileping – Müüja ja Ostja avalduste ning Tallinna notar Maive Ottas’e 01.08.2019.a tõestatud ja notari ametitegevuse raamatu registri number 1845 all registreeritud notariaalakti pealkirjaga Kinnistu jagamisel tekkiva kinnistu võlaõiguslik müügileping ja avaldus eelmärke sissekandmiseks kinnistusraamatusse alusel.
Müüja esindaja volitused volikirja alusel. Ostja esindaja volitused volikirja alusel.
3. Servituudi kustutamine 3.1. Arvestades asjaolu, et lepingu punktis 1.2 toodud kinnistusraamatu kolmandasse jakku
kande number 1 alla kantud reaalservituut on vastavalt Servituudi seadmise lepingu
punkti 4.2.2 kohaselt lõppenud 01.06.2011.a , lõpetavad Müüja ja Omanik Saue valla
nõusolekul servituudi ning paluvad sellega seonduva kande kinnistusraamatutest
täielikult kustutada.
4. Kinnistu jagamine
6
4.1. Müüja on otsustanud jagada Kinnistu kaheks iseseisvaks kinnistuks ja moodustada ühe uue kinnistu. Olemasoleva kinnistu registriossa ja moodustatava kinnistu registriossa palub Müüja kanda andmed vastavalt registriossa number 10772202 kantud andmetele, Elering AS ja Elektrilevi OÜ digitaalselt allkirjastatud nõusolekutele ning selle lepingu punktis 6.3 toodud kinnistamisavaldusele.
4.2. Müüja avaldab moodustatava kinnistu väärtuseks 1 885,69 eurot. 5. Võlaõigusliku müügilepingu täitmine
5.1. Kuivõrd selle lepingu sõlmimise hetkel kuulub Ostja poolt Müüjale tasumisele lepingu
eseme võõrandamise lõplik tasu kokku 1 885,69 eurot, kuid sellest on Müüjale tasutud
enne selle lepingu sõlmimist 2 123,86 eurot ehk 238,17 eurot rohkem, on Müüja ja Ostja
kokku leppinud, et Müüja ei ole kohustatud lepingu eseme eest enam tasutud
rahasummat Ostjale tagastama ning see rahasumma jääb Müüjale.
5.2. Arvestades eeltoodut on selles notariaalaktis sisalduva asjaõiguslepingu sõlmimise
eeldused täidetud.
6. Kinnistamisavaldused ja asjaõigusleping
6.1. Seoses reaalservituudi lõppemisega 01.06.2011.a lõpetavad Müüja ja Omanik Saue valla nõusolekul reaalservituudi ning esitavad kinnistamisavalduse, millega PALUVAD KUSTUTADA registriosa number 10772202 kolmandasse (III) jakku kande nr 1 alla kantud reaalservituudi kinnistu nr 9149302 igakordse omaniku kasuks. Vastavalt 28.05.2004 lepingu punktile neli (4) ning sellega seotud kaasnevad kanded registriosade nr 9149302 ja 24803950 esimestest (I) jagudest.
6.2. Ostja lubab ja Müüja avaldab soovi kustutada registriosa number 10772202
kolmandasse (III) jakku kande nr 4 alla kantud Eelmärge jagamisel tekkiva uue kinnistu, ligikaudse pindalaga 523 m² omandiõiguse üleandmise nõude tagamiseks Eesti Vabariik kasuks.
6.3. Müüja esitab kinnistamisavalduse, millega PALUB JAGADA registriossa number
10772202 sisse kantud kinnistu Elering AS ja Elektrilevi OÜ nõusolekul kaheks iseseisvaks kinnistuks järgmiselt:
6.3.1. jätta olemasolevasse registriossa nr 10772202 maaüksus katastritunnusega 72601:001:1010, maa sihtotstarbega maatulundusmaa (100%), asukohaga Harju maakond, Saue vald, Hüüru küla, Harku karjäär 7, pindalaga 67431,0 m²;
6.3.1.1. teise jakku omanikuna jätta: Aktsiaselts Harku Karjäär (registrikood 10478760, Saue vald);
6.3.1.2. kolmandasse jakku: 6.3.1.2.1. jätta alles kande nr 2 alla kantud Isiklik kasutusõigus Elering AS
(registrikood 11022625) kasuks. Tähtajatu isiklik kasutusõigus elektrivõrgu kaitsevööndi ulatuses elektrivõrgu majandamiseks tasu maksmise kohustusega vastavalt õigusaktides ettenähtud suurusele ja korrale ning sisuga vastavalt 08.10.2004 lepingu p-le 4, 5, 6 ja lepingu lisale ning kanda see üle registriosa nr 10772202 jagamisel maaüksusele 72601:001:1011 avatava registriosa kolmandasse jakku;
6.3.1.2.2. jätta alles kande nr 3 alla kantud Isiklik kasutusõigus Elektrilevi OÜ (registrikood 11050857) kasuks. tähtajatu isiklik kasutusõigus elektripaigaldise majandamiseks elektripaigaldise kaitsevööndi ulatuses vastavalt käesoleva
7
(11.04.2014) lepingu punktidele 2 ja 3 ning lisaks olevale plaanile ning kanda see üle registriosa nr 10772202 jagamisel maaüksusele 72601:001:1011 avatava registriosa kolmandasse jakku;
6.3.1.3. neljandasse jakku kandeid mitte teha. 6.3.2. Avada uus kinnistusregistriosa maaüksusele katastritunnusega 72601:001:1011,
maa sihtotstarbega transpordimaa (100%), asukohaga Harju maakond, Saue vald, Hüüru küla, 11191 Harku-Rannamõisa tee L7, pindalaga 111,0 m²;
6.3.2.1. teise jakku omanikuna kanda: Aktsiaselts Harku Karjäär (registrikood 10478760, Saue vald);
6.3.2.2. kolmandasse jakku: 6.3.2.2.1. kanda registriosa nr 10772202 kolmandasse jakku kande nr 2 alla kantud
Isiklik kasutusõigus Elering AS (registrikood 11022625) kasuks. Tähtajatu isiklik kasutusõigus elektrivõrgu kaitsevööndi ulatuses elektrivõrgu majandamiseks tasu maksmise kohustusega vastavalt õigusaktides ettenähtud suurusele ja korrale ning sisuga vastavalt 08.10.2004 lepingu p-le 4, 5, 6 ja lepingu lisale;
6.3.2.2.2. kanda registriosa nr 10772202 kolmandasse jakku kande nr 3 alla kantud Isiklik kasutusõigus Elektrilevi OÜ (registrikood 11050857) kasuks. tähtajatu isiklik kasutusõigus elektripaigaldise majandamiseks elektripaigaldise kaitsevööndi ulatuses vastavalt käesoleva (11.04.2014) lepingu punktidele 2 ja 3 ning lisaks olevale plaanile;
6.3.2.3. neljandasse jakku kandeid mitte teha. 6.4. Müüja ja Ostja on lepingu eseme omandi üleandmises kokku leppinud. Müüja
lubab ja Ostja avaldab soovi kustutada registriossa number 10772202 kantud kinnistu jagamisel maaüksusele katastritunnusega 72601:001:1011 avatava registriosa teises jaos senine kanne Müüja kohta ning ainuomanikuna sisse kanda Eesti Vabariik.
6.5. Vastavalt kinnistusraamatuseaduse §-le 42 lg-le 2 osalejad soovivad, et ühte kannet
ei tehtaks teisi kandeid tegemata ning et kanded tehtaks eelpooltoodud järjestuses. 7. Notariaalakti tõestaja osalejatele antud selgitused
7.1. Kinnisomandi üleandmiseks on nõutav õigustatud isiku ja teise poole notariaalselt tõestatud kokkulepe (asjaõigusleping) ja sellekohase kande tegemine kinnistusraamatusse. Kinnistusraamatusse kande tegemise eelduseks on riigilõivu tasumine.
7.2. Vastavalt notari tasu seaduse § 4 on tehinguväärtuse määramisel on kinnisasja või ehitise minimaalväärtuseks 6391 eurot.
8. Notariaalakti eksemplarid ja ärakirjade väljastamine 8.1. Notariaalakt on koostatud ja alla kirjutatud ühes originaaleksemplaris, mis säilib notari
büroos (notariaalakti paberkandjal eksemplar säilitatakse notari paberarhiivis ja
digitaalne eksemplar säilitatakse digitaalses notariaalarhiivis).
8.2. Vastavalt notariaadimäärustiku § 23¹ lg 1 märgib notariaalakti tõestaja pärast
notariaalakti tõestamist ja sellest kinnitatud digitaalse ärakirja valmistamist e-notaris
tehinguosalised, kes saavad notarite iseteenindusportaali (www.notar.ee) ja riigiportaali
(www.eesti.ee) kaudu tasuta juurdepääsuõiguse nimetatud ärakirjale. Kui tehinguosaline
8
väljendab selleks soovi, väljastab tehingu tõestanud notariaalakti tõestaja notariaalakti
kinnitatud ärakirja ka paberkandjal või digitaalselt.
8.3. Osalejad paluvad notariaalakti tõestajal esitada lepingu ühe kinnitatud ärakirja
kinnistusosakonnale.
9. Lepingu sõlmimisega seotud kulud 9.1. Lepingu sõlmimisega seotud kulud (notaritasu ja riigilõivu) tasub Ostja.
9.2. Notari tasu seaduse § 38 kohaselt on notari tasu maksmiseks kohustatud isik, kelle
taotlusel või kelle huvides on notar tegutsenud või kelle tahteavalduse on notar
tõestanud. Mitu kohustatud isikut vastutavad sama notariaaltoimingu eest notari tasu
maksmisel solidaarselt. Notariaalakti tõestaja on osalejatele selgitanud, et osalejate
kokkulepe notari tasu tasumise kohta lepingu tõestamisel kehtib vaid nende omavahelise
kokkuleppena, notaril on õigus lepingu tõestamise eest ettenähtud notari tasu sisse nõuda
ükskõik milliselt osalejalt.
9.3. Siinkohal juhib notariaalakti tõestaja osalejate tähelepanu sellele, et riigilõivu tasumata jätmisel on riigilõivu võtjal õigus jätta selles notariaalaktis sisalduv kinnistamisavaldus läbi vaatamata.
Notari tasu kaugtõestamise teel tehtava ametitoimingu eest on 20,00 eurot (notari tasu
seaduse § 2 lg 2¹).
Notari tasu kahepoolse avalduse, mille puhul tehinguväärtust ei määrata, tõestamisel on 84,30
eurot (notari tasu seaduse § 31 p 11¹).
Notari tasu kinnistu jagamisel on 24,90 eurot (tehinguväärtus 6 391,00 eurot: notari tasu
seaduse § 3, 4, 8, 22 ja 23 p 1).
Notari tasu asjaõiguslepingu sõlmimisel on 19,10 eurot (notari tasu seaduse § 25).
Tasu kokku 148,30 eurot.
Käibemaks 35,59 eurot.
Koos käibemaksuga 183,89 eurot.
Riigilõiv reaalservituudi kustutamisel on 1,00 eurot (tehinguväärtus 130,00 eurot: RLS § 77
lg 5, § 362 lg 2).
Riigilõiv kinnistute jagamisel on 1,50 eurot (tehinguväärtus 1 885,69 eurot: RLS § 80 lg 1,
349).
Riigilõivu sidumiseks tehinguga palub Ostja kasutada MTA riigilõivu ettemaksukontol olevaid vahendeid, Transpordiamet viitenumber 26859837. Uue omaniku kanne on riigilõivuvaba vastavalt riigilõivuseaduse § 25 lg 1 p 4.
Notariaalakti ärakirjade maksumus vastavalt notari tasu seaduse § 35 lg 1 p-d 1 ja 2 ning §
31 p-d 14 ja 15 (sisaldavad käibemaksu 24%):
A4 formaat A3 formaat
digitaalärakiri portaalis notar.ee
ja eesti.ee
tasuta tasuta
paberkandjal ärakiri osalejale 0,24 eurot/lk 0,38 eurot/lk
digitaalärakiri osalejale e-postiga 0,24 eurot/lk 0,38 eurot/lk
digitaalärakiri ametiasutusele 15,81 eurot + 0,24 eurot/lk 15,81 eurot + 0,38 eurot/lk
Notariaalakti on notariaalakti tõestaja osalejatele notaribüroos ja videosilla vahendusel ette
9
lugenud. Notariaalakt on esitatud notaribüroos viibivatele osalejatele tutvumiseks
paberkandjal ja videosilla vahendusel osalevale osalejale ekraanil. Notariaalakti on osalejad
läbi vaadanud ja heaks kiitnud. Notariaalakti tõestaja juures olevad osalejad on allkirjastanud
notariaalakti paberkandjal eksemplari. Videosilla vahendusel osalev osaleja on notariaalakti
digitaalse eksemplari allkirjastanud videosilla vahendusel digitaalselt. Osalejad loobusid
notariaalaktis nimetatud dokumentide ja teiste notariaalaktide ettelugemisest, tutvumiseks ja
läbivaatamiseks esitamisest ja notariaalaktile lisamisest, nende sisust on nad teadlikud.
Notariaalakti tõestaja on allkirjastanud notariaalakti mõlemad eksemplarid pärast kõigi
osalejate allkirjade andmist.
_____________________________________________________________ ees- ja perekonnanimi allkiri _____________________________________________________________ ees- ja perekonnanimi allkiri
Karel Kask /digitaalallkiri notariaalakti digitaalsel eksemplaril/
Tallinna notar Sirje Velsberg
/digitaalallkiri notariaalakti digitaalsel eksemplaril/