Kiri

ÜÜRIKOOD RAKVKREUTZWAL_24 Üürniku nimi: Eesti Geoloogiateenistus Kinnistu kood: RAKVKREUTZWALDI5 Kinnistu aadress: F. R. Kreutzwaldi tn 5, Rakvere linn, Lääne-Viru maakond

Lepingu number: Ü18007/19 Lepingu liik: Üürileping Haldur: Janar Vellak Lepingu spetsialist: Anu Irval

Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2027

2026* 12

€/kuus

2026* KOKKU €/aastas

Muutmise alus 2027 01

€/kuus

2027 02

€/kuus

2027 03

€/kuus

2027 04

€/kuus

2027 05

€/kuus

2027 06

€/kuus

2027 07

€/kuus

2027 08

€/kuus

2027 09

€/kuus

2027 10

€/kuus

2027 11

€/kuus

2027 12

€/kuus

2027 Viimane kuu €/m kuus

2027 KOKKU €/aastas

12.26/01.27 muutus €/kuus

12.26/01.27 muutus kuus, %

2026/2027 muutus €/aastas

2026/2027 muutus aastas, %

Märkused, põhjendused muutuste kohta

Üüripind (m ) 630,4 630,4 630,4 630,4 630,4 630,4 630,4 630,4 630,4 630,4 630,4 630,4 630,4

Üür ja üüriteenused

Netoüür Kapitalikomponent (kapitalirent), sh

Intress Põhiosa

Kapitalikomponent (kasutusrent) 2 542,39 30 508,68 Ei muutu 2 542,39 2 542,39 2 542,39 2 542,39 2 542,39 2 542,39 2 542,39 2 542,39 2 542,39 2 542,39 2 542,39 2 542,39 4,03 30 508,68 Ei indekseerita

100 Kinnisvara haldamine 195,87 2 350,38 Indekseerimine 201,74 201,74 201,74 201,74 201,74 201,74 201,74 201,74 201,74 201,74 201,74 201,74 0,32 2 420,90 5,88 3,00% 70,51 3,00% 31.12 THI 4,1%, rakendatud piirmäära 3%

200 Tehnohooldus 295,91 3 550,96 Indekseerimine 304,79 304,79 304,79 304,79 304,79 304,79 304,79 304,79 304,79 304,79 304,79 304,79 0,48 3 657,49 8,88 3,00% 106,53 3,00% 31.12 THI 4,1%, rakendatud piirmäära 3%

300 Heakord

400 Remondikomponent 1 047,04 12 564,48 Ei muutu 1 047,04 1 047,04 1 047,04 1 047,04 1 047,04 1 047,04 1 047,04 1 047,04 1 047,04 1 047,04 1 047,04 1 047,04 1,66 12 564,48 Ei indekseerita

400 Remondifond

500 Omanikukohustused 7,50 89,94 Indekseerimine 7,72 7,72 7,72 7,72 7,72 7,72 7,72 7,72 7,72 7,72 7,72 7,72 0,01 92,64 0,22 3,00% 2,70 3,00% 31.12 THI 4,1%, rakendatud piirmäära 3%

Omanikukohustuste järelevalve

700 Tugiteenused

700 Parkimiskohtade tasu

ÜÜR KOKKU 4 088,70 49 064,44 4 103,68 4 103,68 4 103,68 4 103,68 4 103,68 4 103,68 4 103,68 4 103,68 4 103,68 4 103,68 4 103,68 4 103,68 6,51 49 244,18 14,98 0,37% 179,74 0,37%

Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos

100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasutakse tegeliku kulu alusel

200 Tehnohooldus

300 Heakord 1 303,50 15 642,02 Teenuse hinna muutus

1 068,61 1 068,61 1 068,61 1 068,61 1 068,61 1 068,61 1 068,61 1 068,61 1 068,61 1 068,61 1 068,61 1 068,61 1,70 12 823,27 −234,90 −18,02% −2 818,75 −18,02% Aluseks kehtiva hanke maksumus (kuni 30.06.2027) ja uue hanke prognoosmaksumus (alates 01.07.2027). Kulu jagamise osakaal korrigeeritud seoses pinna vähenemisega alates 01.03.2025.

400 Remondifond

500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused

610 Elektrienergia 1 180,06 11 603,38 Teenuse hinna muutus

1 045,02 968,99 893,97 818,96 742,92 667,91 667,91 742,92 818,96 893,97 968,99 1 045,02 1,66 10 275,56 −135,04 −11,44% −1 327,81 −11,44% Kulu jagamise osakaal korrigeeritud seoses pinna vähenemisega alates 01.03.2025

620 Küte 630 Vesi ja kanalisatsioon 12,06 149,30 Teenuse hinna

muutus 9,41 8,96 9,39 9,41 9,53 9,73 9,36 9,46 10,62 10,67 10,18 9,38 0,01 116,11 −2,66 −22,03% −33,18 −22,23% Kulu jagamise osakaal korrigeeritud seoses

pinna vähenemisega alates 01.03.2025 640 Kommunikatsiooniteenused Lepingu

lõpetamine 650 Jahutusenergia

700 Tugiteenused 6,10 73,14 5,22 5,22 5,22 5,22 5,22 5,22 5,22 5,22 5,22 5,22 5,22 5,22 0,01 62,64 −0,88 −14,36% −10,50 −14,36% 710 Valveteenused 6,10 73,14 Teenuse hinna

muutus 5,22 5,22 5,22 5,22 5,22 5,22 5,22 5,22 5,22 5,22 5,22 5,22 0,01 62,64 −0,88 −14,36% −10,50 −14,36% Aluseks kehtiva hanke maksumus (alates

01.11.2025). Kulu jagamise osakaal korrigeeritud seoses pinna vähenemisega alates 01.03.2025.

790 Muud tugiteenused KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 2 501,72 27 467,84 2 128,26 2 051,78 1 977,19 1 902,19 1 826,28 1 751,47 1 751,10 1 826,21 1 903,41 1 978,47 2 053,00 2 128,23 3,38 23 277,59 −373,47 −14,93% −4 190,25 −15,26%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 6 590,43 76 532,28 6 231,94 6 155,46 6 080,88 6 005,88 5 929,96 5 855,15 5 854,78 5 929,89 6 007,09 6 082,15 6 156,68 6 231,91 9,89 72 521,77 −358,49 −5,44% −4 010,51 −5,24%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 8 172,13 94 900,03 7 727,60 7 632,77 7 540,29 7 447,29 7 353,16 7 260,39 7 259,93 7 353,07 7 448,80 7 541,87 7 634,28 7 727,57 12,26 89 927,00 −444,53 −5,44% −4 973,03 −5,24%

KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID KOKKU km-ta

3 589,43 43 073,16 3 589,43 3 589,43 3 589,43 3 589,43 3 589,43 3 589,43 3 589,43 3 589,43 3 589,43 3 589,43 3 589,43 3 589,43 5,69 43 073,16

KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID KOKKU km-ga

4 450,89 53 410,71 4 450,89 4 450,89 4 450,89 4 450,89 4 450,89 4 450,89 4 450,89 4 450,89 4 450,89 4 450,89 4 450,89 4 450,89 7,06 53 410,71

TEENUSED KOKKU km-ta 3 001,00 33 459,13 2 642,51 2 566,03 2 491,45 2 416,45 2 340,53 2 265,72 2 265,35 2 340,46 2 417,67 2 492,72 2 567,25 2 642,49 4,19 29 448,62 −358,49 −11,95% −4 010,51 −11,99%

TEENUSED KOKKU km-ga 3 721,24 41 489,32 3 276,71 3 181,87 3 089,39 2 996,39 2 902,26 2 809,49 2 809,03 2 902,18 2 997,90 3 090,98 3 183,39 3 276,68 5,20 36 516,29 −444,53 −11,95% −4 973,03 −11,99%

* eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv

2

2

2

Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Elektriküte Tarbimise maht 2023

kogus

Tarbimise maht 2024

kogus

Tarbimise maht 2025

kogus

2023-2025 keskmine tarbimine

kogus

Tarbimise prognoos

2027

kogus

Tarbimise muutus

2023-2025 vs 2027

%

Üürnikule jagatav

osakaal

%

Üürniku tarbimise prognoos

kogus

2025 keskmine/

01/2026 ühikhind

€/ühik

Ühikhinna muutuse

prognoos 2026/2027

%

Prognoositud ühikuhind

2027

€/ühik

Planeeritud tööjõukulu

2027

€/aastas

Üürniku tarbimiskulu

prognoos 2027

€/aastas

Märkused

6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 167,00 171,00 165,00 167,67 167,67 21,54% 36,12 3,06 5,06% 3,21 116,11 Aluseks 2023 - 2025.a keskmine tarbimise maht ja 20 25.a keskmine ühikhind.

6200 Soojusenergia, MWh 5,04%

6100 Elektrienergia, MWh 314,35 322,86 303,48 313,56 321,26 2,46% 20,88% 67,08 145,84 5,04% 153,19 10 275,56 Aluseks 2023 - 2025.a keskmine tarbimise maht (millel e lisatud elektriautode laadismistaristu laadimismaht 7 ,7 MWh) ja 2025.a keskmine ühikhind.

6500 Jahutusenergia, MWh 7,10%

Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar

01.03.2025 31.01.2030 762,83 Bilansiline (vähendatud pind al 01.03.2025)

01.03.2025 31.01.2030 861,02 Investeering, A korpus (vähendatud pind al 01.03.2025)

01.03.2025 31.01.2030 210,33 Tavasisustus, A korpus (vähendatud pind al 01.03.2025)

01.01.2025 28.02.2025 268,45 Tavasisustus, A korpus (vähendatud pind kuni 28.02.2025)

01.02.2020 31.01.2030 708,21 Investeering, C korpus (tegelik)

Eesti Geoloogiateenistus F. R. Kreutzwaldi tn 5 44314 Rakvere linn [email protected]

Koopia: Kliimaministeerium, [email protected]

Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta 16.03.2026 KPJ-6/2026-143

Tuginedes meievaheliste üürilepingute eri- ja põhitingimustele, esitab Riigi Kinnisvara AS allnimetatud objektide üüritasud 1. aprilliks tasu muutmisele eelneval aastal. Üürilepingutes on üüri korrigeerimise aluseks tasu muutmisest teatamise aastale eelneva aasta 31. detsembri seisuga lõppenud 12-kuulise perioodi kohta avaldatud Eesti tarbijahinna koondindeksi (THI) muutus protsentides, mis korrutatakse lepingujärgse koefitsiendiga. THI aastane muutus seisuga 31.12.2025 oli 4,1%.

Objektipõhised üürilepingute kasutustasu arvestused, mis kehtivad alates 01.01.2027, leiate kirja manusest. Üürilepingute kohaselt tasutakse kõrvalteenuste eest tegeliku kulu alusel, mistõttu on kõrvalteenuste tasu arvestustes tegemist prognoosmaksumustega.

Üürilepingutes kehtib põhimõte, mille alusel võib üürnik esitada üürilepingu tingimuste muutmise teatele põhjendatud vastuväite 60 (kuuekümne) päeva jooksul teate kättesaamisest arvates. Kui üürnik vastuväidet ei esita, muutub kasutustasu teatise alusel ning üürilepingu muutmise kokkulepet eraldi ei sõlmita. Eeltoodust lähtuvalt loeme üürilepingu tingimuste muutmise Teie poolt aktsepteerituks ning tasud muudetuks, kui vastuväidet ei ole laekunud hiljemalt 17.05.2026.

Juhul, kui Teil on küsimusi või vastuväiteid üürilepingu tingimuste muutmise teatele, siis palume nendest teada anda läbi kliendiportaali (https://kliendiportaal.rkas.ee/fee-notifications). Teated on leitavad kliendiportaali menüüst „Lepingud“ – „Kasutuslepingud“ - „Tasude teated“. Süsteemi saab sisse logida ID-kaardi, Smart-ID või Mobiil-ID-ga. Kui süsteemi ligipääs puudub, siis palume pöörduda suurkliendihalduri poole, kes korraldab ligipääsuõiguse saamise.

Tartu mnt 85, Tallinn objekti osas Riigi Kinnisvara AS 2027. aasta tasude üüriteatist ei esita, kuna üürilepingus üür 2027. aastal ei muutu (indekseerimine alates 01.01.2028), kuid kõrvalteenuste tasusid muudetakse 2027. aastal teenuse hinna ja tarbimise muutuse alusel.

Lugupidamisega Allkirjastatud digitaalselt Priit Valk

Lisad: 2027 - IDA - Eesti Geoloogiateenistus - F. R. Kreutzwaldi tn 5 - Rakvere linn - Laane-Viru maakond (U18007-19)

Koostaja Liina Roos

Riigi Kinnisvara AS Reg-nr 10788733

Tartu mnt 85, 10115 Tallinn +372 606 3400

[email protected] www.rkas.ee