Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta — Riigi Tugiteenuste Keskus

ÜÜRIKOOD TARTUMNT855_07 Üürniku nimi: Riigi Tugiteenuste Keskus Kinnistu kood: TARTUMNT855 Kinnistu aadress: Tartu mnt 85, Lasnamäe linnaosa, Tallinn, Harju maakond

Lepingu number: KPJ-4/2021-172 Lepingu liik: Üürileping Haldur: Tarmo Talv Lepingu spetsialist: Kerli Kikojan

Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2027

2026* 12

€/kuus

2026* KOKKU €/aastas

Muutmise alus 2027 01

€/kuus

2027 02

€/kuus

2027 03

€/kuus

2027 04

€/kuus

2027 05

€/kuus

2027 06

€/kuus

2027 07

€/kuus

2027 08

€/kuus

2027 09

€/kuus

2027 10

€/kuus

2027 11

€/kuus

2027 12

€/kuus

2027 Viimane kuu €/m kuus

2027 KOKKU €/aastas

12.26/01.27 muutus €/kuus

12.26/01.27 muutus kuus, %

2026/2027 muutus €/aastas

2026/2027 muutus aastas, %

Märkused, põhjendused muutuste kohta

Üüripind (m ) 273,1 273,1 273,1 273,1 273,1 273,1 273,1 273,1 273,1 273,1 273,1 273,1 273,1

Üür ja üüriteenused

Netoüür 31.12 THI 4,1%, rakendatud piirmäära 3% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh

Intress Leping lõppeb 31.03.2027, Üürnik kolib alates 01.04.2026 uuele üüripinnale.

Põhiosa Kapitalikomponent (kasutusrent) 495,74 5 948,88 Lepingu

lõpetamine 495,74 495,74 495,74 1,82 1 487,22 −4 461,66 −75,00% Ei indekseerita

100 Kinnisvara haldamine 77,59 931,08 Lepingu lõpetamine

79,92 79,92 79,92 0,29 239,75 2,33 3,00% −691,33 −74,25%

200 Tehnohooldus 178,97 2 147,67 Lepingu lõpetamine

184,34 184,34 184,34 0,68 553,03 5,37 3,00% −1 594,64 −74,25%

300 Heakord

400 Remondikomponent 456,08 5 472,92 Lepingu lõpetamine

456,08 456,08 456,08 1,67 1 368,23 −4 104,69 −75,00% Ei indekseerita

400 Remondifond

500 Omanikukohustused 19,30 231,63 Lepingu lõpetamine

19,88 19,88 19,88 0,07 59,65 0,58 3,00% −171,99 −74,25%

Omanikukohustuste järelevalve

700 Tugiteenused

700 Parkimiskohtade tasu Fikseeritud tasu, 4 parkimiskohta, ühe parkimiskoha tasu kuus ilma käibemaksuta 25 eurot

ÜÜR KOKKU 1 227,68 14 732,19 1 235,96 1 235,96 1 235,96 4,53 3 707,88 8,28 0,67% −11 024,31 −74,83%

Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos

100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasumine tegelike kulude alusel, esitatud kulude prognoos

200 Tehnohooldus

300 Heakord 741,26 8 895,11 Lepingu lõpetamine

747,09 747,09 747,09 2,74 2 241,28 5,84 0,79% −6 653,83 −74,80% Olemasolev hange kuni 30.06.2026. Alates 01.07.2026 uue hanke prognoos.

400 Remondifond

500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused

610 Elektrienergia 495,39 4 871,11 Lepingu lõpetamine

332,73 332,73 332,73 1,22 998,19 −162,66 −32,84% −3 872,92 −79,51% Aluseks võetud 2025a tarbimise maht ja 2025 keskmine ühikhind.

620 Küte 515,12 3 597,18 Lepingu lõpetamine

287,35 287,35 287,35 1,05 862,05 −227,77 −44,22% −2 735,13 −76,04% Aluseks võetud 2023-2025 keskmine tarbimine ja 2025 aasta keskmine ühikhind.

630 Vesi ja kanalisatsioon 21,38 264,64 Lepingu lõpetamine

15,79 15,79 15,79 0,06 47,36 −5,60 −26,18% −217,29 −82,11% Aluseks 2025 aasta tabimine ja ühikhind. tarbimise languse prognoos.

640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia

700 Tugiteenused 10,50 126,00 10,56 10,56 10,56 0,04 31,68 0,06 0,59% −94,32 −74,85% 710 Valveteenused 10,50 126,00 Indekseerimine 10,56 10,56 10,56 0,04 31,68 0,06 0,59% −94,32 −74,85% Olemasolev hange alates 01.11.2025. 790 Muud tugiteenused

KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 1 783,65 17 754,04 1 393,52 1 393,52 1 393,52 5,10 4 180,57 −390,13 −21,87% −13 573,47 −76,45%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 3 011,33 32 486,23 2 629,48 2 629,48 2 629,48 9,63 7 888,44 −381,85 −12,68% −24 597,79 −75,72%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 3 734,05 40 282,93 3 260,56 3 260,56 3 260,56 11,94 9 781,67 −473,50 −12,68% −30 501,26 −75,72%

KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID KOKKU km-ta

951,82 11 421,80 951,82 951,82 951,82 3,49 2 855,45 −8 566,35 −75,00%

KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID KOKKU km-ga

1 180,25 14 163,04 1 180,25 1 180,25 1 180,25 4,32 3 540,76 −10 622,28 −75,00%

TEENUSED KOKKU km-ta 2 059,52 21 064,43 1 677,66 1 677,66 1 677,66 6,14 5 032,99 −381,85 −18,54% −16 031,43 −76,11%

TEENUSED KOKKU km-ga 2 553,80 26 119,89 2 080,30 2 080,30 2 080,30 7,62 6 240,91 −473,50 −18,54% −19 878,98 −76,11%

* eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv

2

2

2

Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Maagaas Tarbimise maht 2023

kogus

Tarbimise maht 2024

kogus

Tarbimise maht 2025

kogus

2023-2025 keskmine tarbimine

kogus

Tarbimise prognoos

2027

kogus

Tarbimise muutus

2023-2025 vs 2027

%

Üürnikule jagatav

osakaal

%

Üürniku tarbimise prognoos

kogus

2025 keskmine/

01/2026 ühikhind

€/ühik

Ühikhinna muutuse

prognoos 2026/2027

%

Prognoositud ühikuhind

2027

€/ühik

Planeeritud tööjõukulu

2027

€/aastas

Üürniku tarbimiskulu

prognoos 2027

€/aastas

Märkused

6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 747,00 744,00 607,00 699,33 607,00 −13,20% 2,36% 14,31 3,15 5,06% 3,31 47,36 Aluseks 2025 aasta tabimine ja ühikhind.

6200 Soojusenergia, MWh 569,19 649,63 593,70 604,17 605,00 0,14% 2,36% 14,26 58,68 3,00% 60,44 862,05 Aluseks võetud 2023-2025 keskmine tarbimine ja 202 5 aasta keskmine ühikhind.

6100 Elektrienergia, MWh 354,74 334,57 243,56 310,96 255,00 −18,00% 2,50% 6,38 149,07 5,04% 156,58 998,19 Aluseks võetud 2025a tarbimise maht ja 2025 keskmi ne ühikhind.

6500 Jahutusenergia, MWh 250,00 114,00 7,10% 122,09 Tarbimise kogus arvestatud 250MWh aastas.

Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar

01.04.2022 31.03.2027 495,74 Bilansiline

Riigi Tugiteenuste Keskus Lõkke tn 4 10122 Tallinn [email protected]

Koopia: Rahandusministeerium, [email protected]

Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta 16.03.2026 KPJ-6/2026-12

Tuginedes meievahelise üürilepingu eri- ja põhitingimustele, esitab Riigi Kinnisvara AS allnimetatud objekti üüritasu 1. aprilliks tasu muutmisele eelneval aastal. Üürilepingus on üüri korrigeerimise aluseks tasu muutmisest teatamise aastale eelneva aasta 31. detsembri seisuga lõppenud 12-kuulise perioodi kohta avaldatud Eesti tarbijahinna koondindeksi (THI) muutus protsentides, mis korrutatakse lepingujärgse koefitsiendiga. THI aastane muutus seisuga 31.12.2025 oli 4,1%.

Objektipõhise üürilepingu kasutustasu arvestuse, mis kehtib alates 01.01.2027, leiate kirja manusest. Üürilepingu kohaselt tasutakse kõrvalteenuste eest tegeliku kulu alusel, mistõttu on kõrvalteenuste tasu arvestuses tegemist prognoosmaksumustega.

Tartu mnt 85, Tallinn objekti üürileping lõpeb seisuga 31.03.2027, mistõttu on üüri indekseeritud kuni 31.03.2027. Oleme arvestanud, et üürnik kolib Mustamäe tee 51, Tallinn üüripinnale.

Üürilepingus kehtib põhimõte, mille alusel võib üürnik esitada üürilepingu tingimuste muutmise teatele põhjendatud vastuväite 60 (kuuekümne) päeva jooksul teate kättesaamisest arvates. Kui üürnik vastuväidet ei esita, muutub kasutustasu teatise alusel ning üürilepingu muutmise kokkulepet eraldi ei sõlmita. Eeltoodust lähtuvalt loeme üürilepingu tingimuste muutmise Teie poolt aktsepteerituks ning tasud muudetuks, kui vastuväidet ei ole laekunud hiljemalt 17.05.2026.

Juhul, kui Teil on küsimusi või vastuväiteid üürilepingu tingimuste muutmise teatele, siis palume nendest teada anda läbi kliendiportaali (https://kliendiportaal.rkas.ee/fee-notifications). Teated on leitavad kliendiportaali menüüst „Lepingud“ – „Kasutuslepingud“ – „Tasude teated“. Süsteemi saab sisse logida ID-kaardi, Smart-ID või Mobiil-ID-ga. Kui süsteemi ligipääs puudub, siis palume pöörduda suurkliendihalduri poole, kes korraldab ligipääsuõiguse saamise.

Lugupidamisega Allkirjastatud digitaalselt Priit Valk

Lisad: 2027 - POH - Riigi Tugiteenuste Keskus - Tartu mnt 85 - Lasnamae linnaosa - Tallinn - Harju maakond (KPJ-4-2021-172)

Koostaja Lisbeth Mikson

Riigi Kinnisvara AS Reg-nr 10788733

Tartu mnt 85, 10115 Tallinn +372 606 3400

[email protected] www.rkas.ee