| Dokumendiregister | Tarbijakaitse ja Tehnilise Järelevalve Amet |
| Viit | 4-3/2026/0320 |
| Registreeritud | 17.03.2026 |
| Sünkroonitud | 18.03.2026 |
| Liik | Sissetulev kiri |
| Funktsioon | 4 Majandustegevus 2020 - ... |
| Sari | 4-3 Raamatupidamise ja varahaldusega seotud kirjavahetus |
| Toimik | 4-3/2026 |
| Juurdepääsupiirang | Avalik |
| Juurdepääsupiirang | |
| Adressaat | Riigi Kinnisvara Aktsiaselts |
| Saabumis/saatmisviis | Riigi Kinnisvara Aktsiaselts |
| Vastutaja | Merle Jürmann |
| Originaal | Ava uues aknas |
ÜÜRIKOOD RIIA15TARTU_15 Üürniku nimi: Tarbijakaitse ja Tehnilise Järelevalve Amet Kinnistu kood: RIIA15TARTU Kinnistu aadress: Pepleri tn 35, Tartu linn, Tartu linn, Tartu maakond
Lepingu number: Ü17383/19 Lepingu liik: Üürileping Haldur: Kert Mardo Lepingu spetsialist: Lisbeth Mikson
Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2027
2026* 12
€/kuus
2026* KOKKU €/aastas
Muutmise alus 2027 01
€/kuus
2027 02
€/kuus
2027 03
€/kuus
2027 04
€/kuus
2027 05
€/kuus
2027 06
€/kuus
2027 07
€/kuus
2027 08
€/kuus
2027 09
€/kuus
2027 10
€/kuus
2027 11
€/kuus
2027 12
€/kuus
2027 Viimane kuu €/m kuus
2027 KOKKU €/aastas
12.26/01.27 muutus €/kuus
12.26/01.27 muutus kuus, %
2026/2027 muutus €/aastas
2026/2027 muutus aastas, %
Märkused, põhjendused muutuste kohta
Üüripind (m ) 21,1 21,1 21,1 21,1 21,1 21,1 21,1 21,1 21,1 21,1 21,1 21,1 21,1
Üür ja üüriteenused
Netoüür 31.12 THI 4,1%, rakendatud piirmäära 3% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh
Intress Põhiosa
Kapitalikomponent (kasutusrent) 79,70 956,40 Ei muutu 79,70 79,70 79,70 79,70 79,70 79,70 79,70 79,70 79,70 79,70 79,70 79,70 3,78 956,40 Ei indekseerita
100 Kinnisvara haldamine 10,14 118,78 Indekseerimine 10,45 10,45 10,45 10,45 10,45 10,45 10,45 10,45 10,45 10,45 10,45 10,45 0,50 125,39 0,30 3,00% 6,61 5,56%
200 Tehnohooldus 22,13 254,20 Indekseerimine 22,79 22,79 22,79 22,79 22,79 22,79 22,79 22,79 22,79 22,79 22,79 22,79 1,08 273,51 0,66 3,00% 19,31 7,60%
300 Heakord
400 Remondikomponent 40,39 484,70 Ei muutu 40,39 40,39 40,39 40,39 40,39 40,39 40,39 40,39 40,39 40,39 40,39 40,39 1,91 484,70 Ei indekseerita
400 Remondifond
500 Omanikukohustused 2,25 26,96 Indekseerimine 2,31 2,31 2,31 2,31 2,31 2,31 2,31 2,31 2,31 2,31 2,31 2,31 0,11 27,77 0,07 3,00% 0,81 3,00%
Omanikukohustuste järelevalve
700 Tugiteenused
700 Parkimiskohtade tasu
ÜÜR KOKKU 154,61 1 841,04 155,65 155,65 155,65 155,65 155,65 155,65 155,65 155,65 155,65 155,65 155,65 155,65 7,38 1 867,77 1,04 0,67% 26,73 1,45%
Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos
100 Kinnisvara haldamine
200 Tehnohooldus
300 Heakord 33,81 405,75 Teenuse hinna muutus
35,02 35,02 35,02 35,02 35,02 35,02 35,02 35,02 35,02 35,02 35,02 35,02 1,66 420,29 1,21 3,58% 14,54 3,58%
400 Remondifond
500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused
610 Elektrienergia 13,50 161,95 Teenuse hinna muutus
15,16 14,06 12,97 11,88 10,78 9,69 9,69 10,78 11,88 12,97 14,06 15,16 0,72 149,06 1,66 12,33% −12,88 −7,95% Aluseks 2023-2025.a tarbimise maht ja 2025.a keskmine ühikhind. Tarbimise mahu langus
620 Küte 5,89 70,72 Teenuse hinna muutus
12,36 12,61 10,96 7,50 4,52 1,56 1,20 1,20 2,36 7,42 11,49 12,23 0,58 85,41 6,46 109,69% 14,68 20,76% Aluseks 2023-2025.a tarbimise maht ja kehtiv ühikhind vastavalt teenusepakkuja hinnakirjale. Tarbimise mahu tõus ja keskmise ühikhinna tõus
630 Vesi ja kanalisatsioon 0,79 9,51 Teenuse hinna muutus
0,94 0,89 0,94 0,94 0,95 0,97 0,93 0,94 1,06 1,06 1,02 0,94 0,04 11,57 0,15 18,31% 2,07 21,72% Aluseks 2023-2025.a tarbimise maht ja kehtiv ühikhind vastavalt teenusepakkuja hinnakirjale. Tarbimise mahu tõus ja keskmise ühikhinna tõus
640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia 12,12 145,50 Teenuse hinna
muutus 13,01 13,01 13,01 13,01 13,02 13,02 13,02 13,02 13,01 13,01 13,01 13,01 0,62 156,14 0,88 7,27% 10,64 7,31%
700 Tugiteenused 1,56 18,74 1,01 1,01 1,01 1,01 1,01 1,01 1,01 1,01 1,01 1,01 1,01 1,01 0,05 12,15 −0,55 −35,16% −6,59 −35,16% 710 Valveteenused 1,56 18,74 Teenuse hinna
muutus 1,01 1,01 1,01 1,01 1,01 1,01 1,01 1,01 1,01 1,01 1,01 1,01 0,05 12,15 −0,55 −35,16% −6,59 −35,16% Aluseks kehtiva hanke maksumus ja 2025.a
tegelik kulu 790 Muud tugiteenused
KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 67,68 812,15 77,50 76,61 73,90 69,36 65,30 61,28 60,88 61,98 64,34 70,50 75,60 77,37 3,67 834,61 9,82 14,51% 22,46 2,77%
ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 222,29 2 653,19 233,14 232,25 229,55 225,01 220,95 216,93 216,52 217,63 219,99 226,14 231,25 233,01 11,04 2 702,38 10,85 4,88% 49,19 1,85%
ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 275,64 3 289,96 289,10 288,00 284,64 279,01 273,98 268,99 268,49 269,86 272,78 280,42 286,75 288,94 13,69 3 350,95 13,46 4,88% 60,99 1,85%
KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID KOKKU km-ta
120,09 1 441,10 120,09 120,09 120,09 120,09 120,09 120,09 120,09 120,09 120,09 120,09 120,09 120,09 5,69 1 441,10
KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID KOKKU km-ga
148,91 1 786,97 148,91 148,91 148,91 148,91 148,91 148,91 148,91 148,91 148,91 148,91 148,91 148,91 7,06 1 786,97
TEENUSED KOKKU km-ta 102,20 1 212,09 113,05 112,16 109,46 104,91 100,86 96,84 96,43 97,54 99,89 106,05 111,16 112,92 5,35 1 261,28 10,85 10,62% 49,19 4,06%
TEENUSED KOKKU km-ga 126,73 1 502,99 140,19 139,08 135,73 130,09 125,06 120,08 119,57 120,95 123,87 131,50 137,83 140,02 6,64 1 563,98 13,46 10,62% 60,99 4,06%
* eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv
2
2
2
Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise maht 2023
kogus
Tarbimise maht 2024
kogus
Tarbimise maht 2025
kogus
2023-2025 keskmine tarbimine
kogus
Tarbimise prognoos
2027
kogus
Tarbimise muutus
2023-2025 vs 2027
%
Üürnikule jagatav
osakaal
%
Üürniku tarbimise prognoos
kogus
2025 keskmine/
01/2026 ühikhind
€/ühik
Ühikhinna muutuse
prognoos 2026/2027
%
Prognoositud ühikuhind
2027
€/ühik
Planeeritud tööjõukulu
2027
€/aastas
Üürniku tarbimiskulu
prognoos 2027
€/aastas
Märkused
6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 390,00 394,00 407,00 397,00 397,00 1,11% 4,41 2,50 5,06% 2,63 11,57 Aluseks 2023-2025.a tarbimise maht ja kehtiv ühikhind vastavalt teenusepakkuja hinnakirjale
6200 Soojusenergia, MWh 125,22 113,23 152,55 130,33 130,33 1,01% 1,32 62,41 3,71% 64,73 85,41 Aluseks 2023-2025.a tarbimise maht ja kehtiv ühikhind vastavalt teenusepakkuja hinnakirjale
6100 Elektrienergia, MWh 82,13 74,93 75,00 77,35 77,35 1,11% 0,86 165,29 5,04% 173,62 149,06 Aluseks 2023-2025.a tarbimise maht ja 2025.a keskmi ne ühikhind
6500 Jahutusenergia, MWh 36,00 1,01% 0,36 400,00 7,10% 428,40 156,14 Aluseks 2023-2025.a tarbimise maht ja 2025.a keskmi ne ühikhind
Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar
01.02.2031 03.02.2031 1,74 Bilansiline kapitalikomponent 01.02.2031-03.02.2031
01.02.2031 03.02.2031 4,46 Investeeringu kapitalikomponent 01.02.2031-03.02.2031
01.01.2031 31.01.2031 21,68 Tavasisustuse kapitalikomponent 01.01.2031-31.01.2031
01.05.2025 31.01.2031 16,28 Bilansiline kapitalikomponent 01.05.2025-31.01.2031
01.05.2025 31.01.2031 41,67 Investeeringu kapitalikomponent 01.05.2031-31.01.2031
01.02.2021 31.12.2030 21,75 Tavasisustuse kapitalikomponent 01.02.2021-31.12.2030
ÜÜRIKOOD VORURAPINA12_03 Üürniku nimi: Tarbijakaitse ja Tehnilise Järelevalve Amet Kinnistu kood: VORURAPINA12 Kinnistu aadress: Räpina mnt 12, Võru linn, Võru maakond
Lepingu number: KPJ-4/2024-206 Lepingu liik: Üürileping Haldur: Rauno Laiv Lepingu spetsialist: Ragne Künnapas
Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2027
2026* 12
€/kuus
2026* KOKKU €/aastas
Muutmise alus 2027 01
€/kuus
2027 02
€/kuus
2027 03
€/kuus
2027 04
€/kuus
2027 05
€/kuus
2027 06
€/kuus
2027 07
€/kuus
2027 08
€/kuus
2027 09
€/kuus
2027 10
€/kuus
2027 11
€/kuus
2027 12
€/kuus
2027 Viimane kuu €/m kuus
2027 KOKKU €/aastas
12.26/01.27 muutus €/kuus
12.26/01.27 muutus kuus, %
2026/2027 muutus €/aastas
2026/2027 muutus aastas, %
Märkused, põhjendused muutuste kohta
Üüripind (m ) 18,6 18,6 18,6 18,6 18,6 18,6 18,6 18,6 18,6 18,6 18,6 18,6 18,6
Üür ja üüriteenused
Netoüür 56,52 678,24 Uus leping 58,22 58,22 58,22 58,22 58,22 58,22 58,22 58,22 58,22 58,22 58,22 58,22 3,13 698,59 1,70 3,00% 20,35 3,00% Leping lõpeb 31.12.2026, eeldame lepingu pikendamist, tasud al 01.01.2027 on indikatiivsed
Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress Põhiosa
Kapitalikomponent (kasutusrent)
100 Kinnisvara haldamine 9,58 114,96 Uus leping 9,87 9,87 9,87 9,87 9,87 9,87 9,87 9,87 9,87 9,87 9,87 9,87 0,53 118,41 0,29 3,00% 3,45 3,00%
200 Tehnohooldus
300 Heakord
400 Remondikomponent
400 Remondifond
500 Omanikukohustused
Omanikukohustuste järelevalve 24,43 293,16 Uus leping 25,16 25,16 25,16 25,16 25,16 25,16 25,16 25,16 25,16 25,16 25,16 25,16 1,35 301,95 0,73 3,00% 8,79 3,00%
700 Tugiteenused
700 Parkimiskohtade tasu
ÜÜR KOKKU 90,53 1 086,36 93,25 93,25 93,25 93,25 93,25 93,25 93,25 93,25 93,25 93,25 93,25 93,25 5,01 1 118,95 2,72 3,00% 32,59 3,00%
Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos
100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasumine tegelike kulude alusel, esitatud kulude prognoos
200 Tehnohooldus
300 Heakord 41,96 503,58 Teenuse hinna muutus
42,83 42,83 42,83 42,83 42,83 42,83 42,83 42,83 42,83 42,83 42,83 42,83 2,30 513,92 0,86 2,05% 10,35 2,05%
400 Remondifond
500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused
610 Elektrienergia 17,35 170,63 Teenuse hinna muutus
25,60 23,74 21,90 20,06 18,20 16,36 16,36 18,20 20,06 21,90 23,74 25,60 1,38 251,70 8,25 47,52% 81,08 47,52% Aluseks 2025. a tarbimine, tarbimise mahu suurenemine, ühikhinna tõus
620 Küte 34,49 240,87 Teenuse hinna muutus
37,16 37,93 32,94 22,55 13,58 4,70 3,59 3,62 7,09 22,31 34,54 36,77 1,98 256,78 2,66 7,72% 15,91 6,61%
630 Vesi ja kanalisatsioon 4,04 49,98 Teenuse hinna muutus
0,61 0,58 0,61 0,61 0,62 0,63 0,61 0,62 0,69 0,69 0,66 0,61 0,03 7,55 −3,43 −84,85% −42,42 −84,89% Aluseks 2025. a tarbimine, kehtiv ühikhind, tarbimise mahu langus
640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia
700 Tugiteenused 710 Valveteenused 790 Muud tugiteenused
KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 97,85 965,05 106,19 105,07 98,28 86,04 75,23 64,52 63,39 65,26 70,67 87,73 101,76 105,81 5,69 1 029,96 8,34 8,53% 64,91 6,73%
ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 188,38 2 051,41 199,44 198,32 191,53 179,29 168,48 157,77 156,64 158,51 163,91 180,98 195,01 199,05 10,70 2 148,91 11,06 5,87% 97,50 4,75%
ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 233,59 2 543,75 247,30 245,91 237,49 222,32 208,91 195,63 194,23 196,55 203,25 224,41 241,81 246,82 13,27 2 664,65 13,72 5,87% 120,90 4,75%
KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID KOKKU km-ta
KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID KOKKU km-ga
TEENUSED KOKKU km-ta 188,38 2 051,41 199,44 198,32 191,53 179,29 168,48 157,77 156,64 158,51 163,91 180,98 195,01 199,05 10,70 2 148,91 11,06 5,87% 97,50 4,75%
TEENUSED KOKKU km-ga 233,59 2 543,75 247,30 245,91 237,49 222,32 208,91 195,63 194,23 196,55 203,25 224,41 241,81 246,82 13,27 2 664,65 13,72 5,87% 120,90 4,75%
* eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv
2
2
2
Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise maht 2023
kogus
Tarbimise maht 2024
kogus
Tarbimise maht 2025
kogus
2023-2025 keskmine tarbimine
kogus
Tarbimise prognoos
2027
kogus
Tarbimise muutus
2023-2025 vs 2027
%
Üürnikule jagatav
osakaal
%
Üürniku tarbimise prognoos
kogus
2025 keskmine/
01/2026 ühikhind
€/ühik
Ühikhinna muutuse
prognoos 2026/2027
%
Prognoositud ühikuhind
2027
€/ühik
Planeeritud tööjõukulu
2027
€/aastas
Üürniku tarbimiskulu
prognoos 2027
€/aastas
Märkused
6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 4,37 37,65% 1,65 4,37 5,06% 4,59 7,55 Tarbimise prognoos: 2025 a tegelik kulu jagatud alus eks võetud hinnaga (Tarbimisandmeid RKAS-il vahen dusobjektil ei ole). Aluseks võetud ühikhind= Võru Ve si dets.2025 kehtinud hind
6200 Soojusenergia, MWh 9,64 37,65% 3,63 68,20 3,71% 70,73 256,78 Tarbimise prognoos: 2025 a tegelik kulu jagatud alus eks võetud hinnaga (Tarbimisandmeid RKAS-il vahen dusobjektil ei ole). Aluseks võetud ühikhind= Võru soo jatootja dets.2025 kehtinud hind
6100 Elektrienergia, MWh 3,74 37,65% 1,41 170,00 5,04% 178,56 251,70 Tarbimise prognoos: 2025 a tegelik kulu jagatud alus eks võetud hinnaga (Tarbimisandmeid RKAS-il vahen dusobjektil ei ole). Aluseks võetud ühikhind= juhendis olev miinimumhind.
6500 Jahutusenergia, MWh 7,10%
ÜÜRIKOOD ENDLA10A_03 Üürniku nimi: Tarbijakaitse ja Tehnilise Järelevalve Amet Kinnistu kood: ENDLA10A Kinnistu aadress: Endla tn 10a, Kesklinna linnaosa, Tallinn, Harju maakond
Lepingu number: Ü15293/18 Lepingu liik: Üürileping Haldur: Kevin-Sander Pikk Lepingu spetsialist: Lisbeth Mikson
Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2027
2026* 12
€/kuus
2026* KOKKU €/aastas
Muutmise alus 2027 01
€/kuus
2027 02
€/kuus
2027 03
€/kuus
2027 04
€/kuus
2027 05
€/kuus
2027 06
€/kuus
2027 07
€/kuus
2027 08
€/kuus
2027 09
€/kuus
2027 10
€/kuus
2027 11
€/kuus
2027 12
€/kuus
2027 Viimane kuu €/m kuus
2027 KOKKU €/aastas
12.26/01.27 muutus €/kuus
12.26/01.27 muutus kuus, %
2026/2027 muutus €/aastas
2026/2027 muutus aastas, %
Märkused, põhjendused muutuste kohta
Üüripind (m ) 1 927,2 1 927,2 1 927,2 1 927,2 1 927,2 1 927,2 1 927,2 1 927,2 1 927,2 1 927,2 1 927,2 1 927,2 1 927,2
Üür ja üüriteenused
Netoüür 31.12 THI 4,1%, rakendatud piirmäära 3% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh
Intress Põhiosa Pisiparendus 2025 prognoosmaksumus lisatud
eelarvesse 21.09.2025 Kapitalikomponent (kasutusrent) 7 260,49 87 125,88 Ei muutu 7 260,49 7 260,49 7 260,49 7 260,49 7 260,49 7 260,49 7 260,49 7 260,49 7 260,49 7 260,49 7 260,49 7 260,49 3,77 87 125,88 Ei indekseerita
100 Kinnisvara haldamine 698,09 8 377,14 Indekseerimine 719,04 719,04 719,04 719,04 719,04 719,04 719,04 719,04 719,04 719,04 719,04 719,04 0,37 8 628,45 20,94 3,00% 251,31 3,00%
200 Tehnohooldus 1 767,05 21 204,57 Indekseerimine 1 820,06 1 820,06 1 820,06 1 820,06 1 820,06 1 820,06 1 820,06 1 820,06 1 820,06 1 820,06 1 820,06 1 820,06 0,94 21 840,71 53,01 3,00% 636,14 3,00%
300 Heakord
400 Remondikomponent 3 376,21 40 514,52 Ei muutu 3 376,21 3 376,21 3 376,21 3 376,21 3 376,21 3 376,21 3 376,21 3 376,21 3 376,21 3 376,21 3 376,21 3 376,21 1,75 40 514,52 Ei indekseerita
400 Remondifond
500 Omanikukohustused 152,70 1 832,45 Indekseerimine 157,29 157,29 157,29 157,29 157,29 157,29 157,29 157,29 157,29 157,29 157,29 157,29 0,08 1 887,43 4,58 3,00% 54,97 3,00%
Omanikukohustuste järelevalve
700 Tugiteenused
700 Parkimiskohtade tasu
ÜÜR KOKKU 13 254,55 159 054,56 13 333,08 13 333,08 13 333,08 13 333,08 13 333,08 13 333,08 13 333,08 13 333,08 13 333,08 13 333,08 13 333,08 13 333,08 6,92 159 996,98 78,54 0,59% 942,42 0,59%
Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos
100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasutakse tegeliku kulu alusel
200 Tehnohooldus
300 Heakord 3 396,81 40 761,67 Teenuse hinna muutus
3 163,10 3 163,10 3 163,10 3 163,10 3 163,10 3 163,10 3 163,10 3 163,10 3 163,10 3 163,10 3 163,10 3 163,10 1,64 37 957,15 −233,71 −6,88% −2 804,52 −6,88%
400 Remondifond
500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused
610 Elektrienergia 2 842,86 27 953,41 Teenuse hinna muutus
2 217,87 2 056,49 1 897,30 1 738,10 1 576,72 1 417,52 1 417,52 1 576,72 1 738,10 1 897,30 2 056,49 2 217,87 1,15 21 808,00 −624,99 −21,98% −6 145,41 −21,98% Aluseks 2023-2025.a tarbimise maht ja 2025.a keskmine ühikhind. Tarbimise mahu langus ja keskmise ühikhinna langus
620 Küte 2 555,87 17 848,29 Teenuse hinna muutus
2 380,46 2 429,81 2 110,66 1 444,40 870,26 301,05 230,31 231,96 454,05 1 429,59 2 212,66 2 355,78 1,22 16 451,01 −175,41 −6,86% −1 397,28 −7,83%
630 Vesi ja kanalisatsioon 63,10 780,97 Teenuse hinna muutus
79,54 75,81 79,45 79,54 80,62 82,29 79,15 80,03 89,86 90,25 86,12 79,35 0,04 982,02 16,44 26,05% 201,05 25,74% Aluseks 2024-2025.a tarbimise maht ja kehtiv ühikhind vastavalt Tallinna Vesi hinnakirjale. Ühikhinna tõus
640 Kommunikatsiooniteenused 28,89 346,68 Lepingu lõpetamine
−28,89 −100,00% −346,68 −100,00% Valveseadmestiku ruuteri liikumine koodi 640 alt koodi 200 alla
650 Jahutusenergia 700 Tugiteenused 104,89 1 258,62 106,18 106,18 106,18 106,18 106,18 106,18 106,18 106,18 106,18 106,18 106,18 106,18 0,06 1 274,20 1,30 1,24% 15,57 1,24%
710 Valveteenused 104,89 1 258,62 Teenuse hinna muutus
106,18 106,18 106,18 106,18 106,18 106,18 106,18 106,18 106,18 106,18 106,18 106,18 0,06 1 274,20 1,30 1,24% 15,57 1,24%
790 Muud tugiteenused KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 8 992,42 88 949,65 7 947,16 7 831,40 7 356,68 6 531,32 5 796,88 5 070,15 4 996,26 5 157,99 5 551,28 6 686,42 7 624,56 7 922,28 4,11 78 472,38 −1 045,26 −11,62% −10 477,27 −11,78%
ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 22 246,97 248 004,20 21 280,24 21 164,48 20 689,77 19 864,40 19 129,96 18 403,23 18 329,35 18 491,07 18 884,36 20 019,50 20 957,64 21 255,37 11,03 238 469,36 −966,73 −4,35% −9 534,85 −3,84%
ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 27 586,24 307 525,21 26 387,50 26 243,96 25 655,31 24 631,86 23 721,15 22 820,00 22 728,39 22 928,93 23 416,61 24 824,18 25 987,47 26 356,65 13,68 295 702,00 −1 198,74 −4,35% −11 823,21 −3,84%
KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID KOKKU km-ta
10 636,70 127 640,40 10 636,70 10 636,70 10 636,70 10 636,70 10 636,70 10 636,70 10 636,70 10 636,70 10 636,70 10 636,70 10 636,70 10 636,70 5,52 127 640,40
KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID KOKKU km-ga
13 189,51 158 274,10 13 189,51 13 189,51 13 189,51 13 189,51 13 189,51 13 189,51 13 189,51 13 189,51 13 189,51 13 189,51 13 189,51 13 189,51 6,84 158 274,10
TEENUSED KOKKU km-ta 11 610,27 120 363,80 10 643,54 10 527,78 10 053,07 9 227,70 8 493,26 7 766,53 7 692,65 7 854,37 8 247,66 9 382,80 10 320,94 10 618,67 5,51 110 828,96 −966,73 −8,33% −9 534,85 −7,92%
TEENUSED KOKKU km-ga 14 396,73 149 251,12 13 197,99 13 054,45 12 465,80 11 442,35 10 531,64 9 630,49 9 538,88 9 739,42 10 227,10 11 634,67 12 797,96 13 167,15 6,83 137 427,91 −1 198,74 −8,33% −11 823,21 −7,92%
* eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv
2
2
2
Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise maht 2023
kogus
Tarbimise maht 2024
kogus
Tarbimise maht 2025
kogus
2023-2025 keskmine tarbimine
kogus
Tarbimise prognoos
2027
kogus
Tarbimise muutus
2023-2025 vs 2027
%
Üürnikule jagatav
osakaal
%
Üürniku tarbimise prognoos
kogus
2025 keskmine/
01/2026 ühikhind
€/ühik
Ühikhinna muutuse
prognoos 2026/2027
%
Prognoositud ühikuhind
2027
€/ühik
Planeeritud tööjõukulu
2027
€/aastas
Üürniku tarbimiskulu
prognoos 2027
€/aastas
Märkused
6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 672,00 722,00 763,00 719,00 742,00 3,20% 37,83% 280,70 3,33 5,06% 3,50 982,02 Aluseks 2024-2025.a tarbimise maht ja kehtiv ühikhind vastavalt Tallinna Vesi hinnakirjale
6200 Soojusenergia, MWh 256,00 250,00 231,20 245,73 245,73 86,68% 213,00 74,47 3,71% 77,24 16 451,01 Aluseks 2023-2025.a tarbimise maht ja kehtiv ühikhind vastavalt Utilitase hinnakirjale
6100 Elektrienergia, MWh 163,02 153,65 141,58 152,75 152,75 86,68% 132,40 156,81 5,04% 164,71 21 808,00 Aluseks 2023-2025.a tarbimise maht ja 2025.a keskmi ne ühikhind
6500 Jahutusenergia, MWh 7,10%
Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar
01.01.2030 16.01.2030 1 674,94 Bilansiline (muudatus nr 7)
01.01.2030 16.01.2030 1 175,26 Investeering (lisa 6.1 - muudatus nr 7)
01.01.2030 15.01.2030 580,83 Parendustööd lisa 6.3 (ventilatsiooni tööd - muudatus nr 7)
01.01.2026 31.12.2030 537,84 Pisiparendus 2025 (prognoos)
01.05.2025 31.12.2029 3 245,20 Bilansiline (muudatus nr 7)
01.05.2025 31.12.2029 2 277,06 Investeering (lisa 6.1 - muudatus nr 7)
01.05.2025 31.12.2029 1 200,39 Parendustööd lisa 6.3 (ventilatsiooni tööd - muudatus nr 7)
|
Tähelepanu!
Tegemist on välisvõrgust saabunud kirjaga. |
Tere
Saadame Teile teate 2027. aasta tasude muutmise kohta koos tasude arvestustega.
Teatega ja objektipõhiste arvestustega on võimalik tutvuda ka Riigi Kinnisvara AS kliendiportaalis, valides menüüst „Lepingud“ – „Kasutuslepingud“ – „Tasude teated“.
Juhul, kui käesoleva e-kirja manuses olevad failid ei avane, siis palun andke sellest teada aadressile [email protected].
Heade soovidega
ÜÜRIKOOD RIIA15TARTU_15 Üürniku nimi: Tarbijakaitse ja Tehnilise Järelevalve Amet Kinnistu kood: RIIA15TARTU Kinnistu aadress: Pepleri tn 35, Tartu linn, Tartu linn, Tartu maakond
Lepingu number: Ü17383/19 Lepingu liik: Üürileping Haldur: Kert Mardo Lepingu spetsialist: Lisbeth Mikson
Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2027
2026* 12
€/kuus
2026* KOKKU €/aastas
Muutmise alus 2027 01
€/kuus
2027 02
€/kuus
2027 03
€/kuus
2027 04
€/kuus
2027 05
€/kuus
2027 06
€/kuus
2027 07
€/kuus
2027 08
€/kuus
2027 09
€/kuus
2027 10
€/kuus
2027 11
€/kuus
2027 12
€/kuus
2027 Viimane kuu €/m kuus
2027 KOKKU €/aastas
12.26/01.27 muutus €/kuus
12.26/01.27 muutus kuus, %
2026/2027 muutus €/aastas
2026/2027 muutus aastas, %
Märkused, põhjendused muutuste kohta
Üüripind (m ) 21,1 21,1 21,1 21,1 21,1 21,1 21,1 21,1 21,1 21,1 21,1 21,1 21,1
Üür ja üüriteenused
Netoüür 31.12 THI 4,1%, rakendatud piirmäära 3% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh
Intress Põhiosa
Kapitalikomponent (kasutusrent) 79,70 956,40 Ei muutu 79,70 79,70 79,70 79,70 79,70 79,70 79,70 79,70 79,70 79,70 79,70 79,70 3,78 956,40 Ei indekseerita
100 Kinnisvara haldamine 10,14 118,78 Indekseerimine 10,45 10,45 10,45 10,45 10,45 10,45 10,45 10,45 10,45 10,45 10,45 10,45 0,50 125,39 0,30 3,00% 6,61 5,56%
200 Tehnohooldus 22,13 254,20 Indekseerimine 22,79 22,79 22,79 22,79 22,79 22,79 22,79 22,79 22,79 22,79 22,79 22,79 1,08 273,51 0,66 3,00% 19,31 7,60%
300 Heakord
400 Remondikomponent 40,39 484,70 Ei muutu 40,39 40,39 40,39 40,39 40,39 40,39 40,39 40,39 40,39 40,39 40,39 40,39 1,91 484,70 Ei indekseerita
400 Remondifond
500 Omanikukohustused 2,25 26,96 Indekseerimine 2,31 2,31 2,31 2,31 2,31 2,31 2,31 2,31 2,31 2,31 2,31 2,31 0,11 27,77 0,07 3,00% 0,81 3,00%
Omanikukohustuste järelevalve
700 Tugiteenused
700 Parkimiskohtade tasu
ÜÜR KOKKU 154,61 1 841,04 155,65 155,65 155,65 155,65 155,65 155,65 155,65 155,65 155,65 155,65 155,65 155,65 7,38 1 867,77 1,04 0,67% 26,73 1,45%
Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos
100 Kinnisvara haldamine
200 Tehnohooldus
300 Heakord 33,81 405,75 Teenuse hinna muutus
35,02 35,02 35,02 35,02 35,02 35,02 35,02 35,02 35,02 35,02 35,02 35,02 1,66 420,29 1,21 3,58% 14,54 3,58%
400 Remondifond
500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused
610 Elektrienergia 13,50 161,95 Teenuse hinna muutus
15,16 14,06 12,97 11,88 10,78 9,69 9,69 10,78 11,88 12,97 14,06 15,16 0,72 149,06 1,66 12,33% −12,88 −7,95% Aluseks 2023-2025.a tarbimise maht ja 2025.a keskmine ühikhind. Tarbimise mahu langus
620 Küte 5,89 70,72 Teenuse hinna muutus
12,36 12,61 10,96 7,50 4,52 1,56 1,20 1,20 2,36 7,42 11,49 12,23 0,58 85,41 6,46 109,69% 14,68 20,76% Aluseks 2023-2025.a tarbimise maht ja kehtiv ühikhind vastavalt teenusepakkuja hinnakirjale. Tarbimise mahu tõus ja keskmise ühikhinna tõus
630 Vesi ja kanalisatsioon 0,79 9,51 Teenuse hinna muutus
0,94 0,89 0,94 0,94 0,95 0,97 0,93 0,94 1,06 1,06 1,02 0,94 0,04 11,57 0,15 18,31% 2,07 21,72% Aluseks 2023-2025.a tarbimise maht ja kehtiv ühikhind vastavalt teenusepakkuja hinnakirjale. Tarbimise mahu tõus ja keskmise ühikhinna tõus
640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia 12,12 145,50 Teenuse hinna
muutus 13,01 13,01 13,01 13,01 13,02 13,02 13,02 13,02 13,01 13,01 13,01 13,01 0,62 156,14 0,88 7,27% 10,64 7,31%
700 Tugiteenused 1,56 18,74 1,01 1,01 1,01 1,01 1,01 1,01 1,01 1,01 1,01 1,01 1,01 1,01 0,05 12,15 −0,55 −35,16% −6,59 −35,16% 710 Valveteenused 1,56 18,74 Teenuse hinna
muutus 1,01 1,01 1,01 1,01 1,01 1,01 1,01 1,01 1,01 1,01 1,01 1,01 0,05 12,15 −0,55 −35,16% −6,59 −35,16% Aluseks kehtiva hanke maksumus ja 2025.a
tegelik kulu 790 Muud tugiteenused
KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 67,68 812,15 77,50 76,61 73,90 69,36 65,30 61,28 60,88 61,98 64,34 70,50 75,60 77,37 3,67 834,61 9,82 14,51% 22,46 2,77%
ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 222,29 2 653,19 233,14 232,25 229,55 225,01 220,95 216,93 216,52 217,63 219,99 226,14 231,25 233,01 11,04 2 702,38 10,85 4,88% 49,19 1,85%
ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 275,64 3 289,96 289,10 288,00 284,64 279,01 273,98 268,99 268,49 269,86 272,78 280,42 286,75 288,94 13,69 3 350,95 13,46 4,88% 60,99 1,85%
KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID KOKKU km-ta
120,09 1 441,10 120,09 120,09 120,09 120,09 120,09 120,09 120,09 120,09 120,09 120,09 120,09 120,09 5,69 1 441,10
KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID KOKKU km-ga
148,91 1 786,97 148,91 148,91 148,91 148,91 148,91 148,91 148,91 148,91 148,91 148,91 148,91 148,91 7,06 1 786,97
TEENUSED KOKKU km-ta 102,20 1 212,09 113,05 112,16 109,46 104,91 100,86 96,84 96,43 97,54 99,89 106,05 111,16 112,92 5,35 1 261,28 10,85 10,62% 49,19 4,06%
TEENUSED KOKKU km-ga 126,73 1 502,99 140,19 139,08 135,73 130,09 125,06 120,08 119,57 120,95 123,87 131,50 137,83 140,02 6,64 1 563,98 13,46 10,62% 60,99 4,06%
* eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv
2
2
2
Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise maht 2023
kogus
Tarbimise maht 2024
kogus
Tarbimise maht 2025
kogus
2023-2025 keskmine tarbimine
kogus
Tarbimise prognoos
2027
kogus
Tarbimise muutus
2023-2025 vs 2027
%
Üürnikule jagatav
osakaal
%
Üürniku tarbimise prognoos
kogus
2025 keskmine/
01/2026 ühikhind
€/ühik
Ühikhinna muutuse
prognoos 2026/2027
%
Prognoositud ühikuhind
2027
€/ühik
Planeeritud tööjõukulu
2027
€/aastas
Üürniku tarbimiskulu
prognoos 2027
€/aastas
Märkused
6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 390,00 394,00 407,00 397,00 397,00 1,11% 4,41 2,50 5,06% 2,63 11,57 Aluseks 2023-2025.a tarbimise maht ja kehtiv ühikhind vastavalt teenusepakkuja hinnakirjale
6200 Soojusenergia, MWh 125,22 113,23 152,55 130,33 130,33 1,01% 1,32 62,41 3,71% 64,73 85,41 Aluseks 2023-2025.a tarbimise maht ja kehtiv ühikhind vastavalt teenusepakkuja hinnakirjale
6100 Elektrienergia, MWh 82,13 74,93 75,00 77,35 77,35 1,11% 0,86 165,29 5,04% 173,62 149,06 Aluseks 2023-2025.a tarbimise maht ja 2025.a keskmi ne ühikhind
6500 Jahutusenergia, MWh 36,00 1,01% 0,36 400,00 7,10% 428,40 156,14 Aluseks 2023-2025.a tarbimise maht ja 2025.a keskmi ne ühikhind
Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar
01.02.2031 03.02.2031 1,74 Bilansiline kapitalikomponent 01.02.2031-03.02.2031
01.02.2031 03.02.2031 4,46 Investeeringu kapitalikomponent 01.02.2031-03.02.2031
01.01.2031 31.01.2031 21,68 Tavasisustuse kapitalikomponent 01.01.2031-31.01.2031
01.05.2025 31.01.2031 16,28 Bilansiline kapitalikomponent 01.05.2025-31.01.2031
01.05.2025 31.01.2031 41,67 Investeeringu kapitalikomponent 01.05.2031-31.01.2031
01.02.2021 31.12.2030 21,75 Tavasisustuse kapitalikomponent 01.02.2021-31.12.2030
ÜÜRIKOOD VORURAPINA12_03 Üürniku nimi: Tarbijakaitse ja Tehnilise Järelevalve Amet Kinnistu kood: VORURAPINA12 Kinnistu aadress: Räpina mnt 12, Võru linn, Võru maakond
Lepingu number: KPJ-4/2024-206 Lepingu liik: Üürileping Haldur: Rauno Laiv Lepingu spetsialist: Ragne Künnapas
Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2027
2026* 12
€/kuus
2026* KOKKU €/aastas
Muutmise alus 2027 01
€/kuus
2027 02
€/kuus
2027 03
€/kuus
2027 04
€/kuus
2027 05
€/kuus
2027 06
€/kuus
2027 07
€/kuus
2027 08
€/kuus
2027 09
€/kuus
2027 10
€/kuus
2027 11
€/kuus
2027 12
€/kuus
2027 Viimane kuu €/m kuus
2027 KOKKU €/aastas
12.26/01.27 muutus €/kuus
12.26/01.27 muutus kuus, %
2026/2027 muutus €/aastas
2026/2027 muutus aastas, %
Märkused, põhjendused muutuste kohta
Üüripind (m ) 18,6 18,6 18,6 18,6 18,6 18,6 18,6 18,6 18,6 18,6 18,6 18,6 18,6
Üür ja üüriteenused
Netoüür 56,52 678,24 Uus leping 58,22 58,22 58,22 58,22 58,22 58,22 58,22 58,22 58,22 58,22 58,22 58,22 3,13 698,59 1,70 3,00% 20,35 3,00% Leping lõpeb 31.12.2026, eeldame lepingu pikendamist, tasud al 01.01.2027 on indikatiivsed
Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress Põhiosa
Kapitalikomponent (kasutusrent)
100 Kinnisvara haldamine 9,58 114,96 Uus leping 9,87 9,87 9,87 9,87 9,87 9,87 9,87 9,87 9,87 9,87 9,87 9,87 0,53 118,41 0,29 3,00% 3,45 3,00%
200 Tehnohooldus
300 Heakord
400 Remondikomponent
400 Remondifond
500 Omanikukohustused
Omanikukohustuste järelevalve 24,43 293,16 Uus leping 25,16 25,16 25,16 25,16 25,16 25,16 25,16 25,16 25,16 25,16 25,16 25,16 1,35 301,95 0,73 3,00% 8,79 3,00%
700 Tugiteenused
700 Parkimiskohtade tasu
ÜÜR KOKKU 90,53 1 086,36 93,25 93,25 93,25 93,25 93,25 93,25 93,25 93,25 93,25 93,25 93,25 93,25 5,01 1 118,95 2,72 3,00% 32,59 3,00%
Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos
100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasumine tegelike kulude alusel, esitatud kulude prognoos
200 Tehnohooldus
300 Heakord 41,96 503,58 Teenuse hinna muutus
42,83 42,83 42,83 42,83 42,83 42,83 42,83 42,83 42,83 42,83 42,83 42,83 2,30 513,92 0,86 2,05% 10,35 2,05%
400 Remondifond
500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused
610 Elektrienergia 17,35 170,63 Teenuse hinna muutus
25,60 23,74 21,90 20,06 18,20 16,36 16,36 18,20 20,06 21,90 23,74 25,60 1,38 251,70 8,25 47,52% 81,08 47,52% Aluseks 2025. a tarbimine, tarbimise mahu suurenemine, ühikhinna tõus
620 Küte 34,49 240,87 Teenuse hinna muutus
37,16 37,93 32,94 22,55 13,58 4,70 3,59 3,62 7,09 22,31 34,54 36,77 1,98 256,78 2,66 7,72% 15,91 6,61%
630 Vesi ja kanalisatsioon 4,04 49,98 Teenuse hinna muutus
0,61 0,58 0,61 0,61 0,62 0,63 0,61 0,62 0,69 0,69 0,66 0,61 0,03 7,55 −3,43 −84,85% −42,42 −84,89% Aluseks 2025. a tarbimine, kehtiv ühikhind, tarbimise mahu langus
640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia
700 Tugiteenused 710 Valveteenused 790 Muud tugiteenused
KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 97,85 965,05 106,19 105,07 98,28 86,04 75,23 64,52 63,39 65,26 70,67 87,73 101,76 105,81 5,69 1 029,96 8,34 8,53% 64,91 6,73%
ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 188,38 2 051,41 199,44 198,32 191,53 179,29 168,48 157,77 156,64 158,51 163,91 180,98 195,01 199,05 10,70 2 148,91 11,06 5,87% 97,50 4,75%
ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 233,59 2 543,75 247,30 245,91 237,49 222,32 208,91 195,63 194,23 196,55 203,25 224,41 241,81 246,82 13,27 2 664,65 13,72 5,87% 120,90 4,75%
KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID KOKKU km-ta
KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID KOKKU km-ga
TEENUSED KOKKU km-ta 188,38 2 051,41 199,44 198,32 191,53 179,29 168,48 157,77 156,64 158,51 163,91 180,98 195,01 199,05 10,70 2 148,91 11,06 5,87% 97,50 4,75%
TEENUSED KOKKU km-ga 233,59 2 543,75 247,30 245,91 237,49 222,32 208,91 195,63 194,23 196,55 203,25 224,41 241,81 246,82 13,27 2 664,65 13,72 5,87% 120,90 4,75%
* eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv
2
2
2
Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise maht 2023
kogus
Tarbimise maht 2024
kogus
Tarbimise maht 2025
kogus
2023-2025 keskmine tarbimine
kogus
Tarbimise prognoos
2027
kogus
Tarbimise muutus
2023-2025 vs 2027
%
Üürnikule jagatav
osakaal
%
Üürniku tarbimise prognoos
kogus
2025 keskmine/
01/2026 ühikhind
€/ühik
Ühikhinna muutuse
prognoos 2026/2027
%
Prognoositud ühikuhind
2027
€/ühik
Planeeritud tööjõukulu
2027
€/aastas
Üürniku tarbimiskulu
prognoos 2027
€/aastas
Märkused
6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 4,37 37,65% 1,65 4,37 5,06% 4,59 7,55 Tarbimise prognoos: 2025 a tegelik kulu jagatud alus eks võetud hinnaga (Tarbimisandmeid RKAS-il vahen dusobjektil ei ole). Aluseks võetud ühikhind= Võru Ve si dets.2025 kehtinud hind
6200 Soojusenergia, MWh 9,64 37,65% 3,63 68,20 3,71% 70,73 256,78 Tarbimise prognoos: 2025 a tegelik kulu jagatud alus eks võetud hinnaga (Tarbimisandmeid RKAS-il vahen dusobjektil ei ole). Aluseks võetud ühikhind= Võru soo jatootja dets.2025 kehtinud hind
6100 Elektrienergia, MWh 3,74 37,65% 1,41 170,00 5,04% 178,56 251,70 Tarbimise prognoos: 2025 a tegelik kulu jagatud alus eks võetud hinnaga (Tarbimisandmeid RKAS-il vahen dusobjektil ei ole). Aluseks võetud ühikhind= juhendis olev miinimumhind.
6500 Jahutusenergia, MWh 7,10%
ÜÜRIKOOD ENDLA10A_03 Üürniku nimi: Tarbijakaitse ja Tehnilise Järelevalve Amet Kinnistu kood: ENDLA10A Kinnistu aadress: Endla tn 10a, Kesklinna linnaosa, Tallinn, Harju maakond
Lepingu number: Ü15293/18 Lepingu liik: Üürileping Haldur: Kevin-Sander Pikk Lepingu spetsialist: Lisbeth Mikson
Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2027
2026* 12
€/kuus
2026* KOKKU €/aastas
Muutmise alus 2027 01
€/kuus
2027 02
€/kuus
2027 03
€/kuus
2027 04
€/kuus
2027 05
€/kuus
2027 06
€/kuus
2027 07
€/kuus
2027 08
€/kuus
2027 09
€/kuus
2027 10
€/kuus
2027 11
€/kuus
2027 12
€/kuus
2027 Viimane kuu €/m kuus
2027 KOKKU €/aastas
12.26/01.27 muutus €/kuus
12.26/01.27 muutus kuus, %
2026/2027 muutus €/aastas
2026/2027 muutus aastas, %
Märkused, põhjendused muutuste kohta
Üüripind (m ) 1 927,2 1 927,2 1 927,2 1 927,2 1 927,2 1 927,2 1 927,2 1 927,2 1 927,2 1 927,2 1 927,2 1 927,2 1 927,2
Üür ja üüriteenused
Netoüür 31.12 THI 4,1%, rakendatud piirmäära 3% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh
Intress Põhiosa Pisiparendus 2025 prognoosmaksumus lisatud
eelarvesse 21.09.2025 Kapitalikomponent (kasutusrent) 7 260,49 87 125,88 Ei muutu 7 260,49 7 260,49 7 260,49 7 260,49 7 260,49 7 260,49 7 260,49 7 260,49 7 260,49 7 260,49 7 260,49 7 260,49 3,77 87 125,88 Ei indekseerita
100 Kinnisvara haldamine 698,09 8 377,14 Indekseerimine 719,04 719,04 719,04 719,04 719,04 719,04 719,04 719,04 719,04 719,04 719,04 719,04 0,37 8 628,45 20,94 3,00% 251,31 3,00%
200 Tehnohooldus 1 767,05 21 204,57 Indekseerimine 1 820,06 1 820,06 1 820,06 1 820,06 1 820,06 1 820,06 1 820,06 1 820,06 1 820,06 1 820,06 1 820,06 1 820,06 0,94 21 840,71 53,01 3,00% 636,14 3,00%
300 Heakord
400 Remondikomponent 3 376,21 40 514,52 Ei muutu 3 376,21 3 376,21 3 376,21 3 376,21 3 376,21 3 376,21 3 376,21 3 376,21 3 376,21 3 376,21 3 376,21 3 376,21 1,75 40 514,52 Ei indekseerita
400 Remondifond
500 Omanikukohustused 152,70 1 832,45 Indekseerimine 157,29 157,29 157,29 157,29 157,29 157,29 157,29 157,29 157,29 157,29 157,29 157,29 0,08 1 887,43 4,58 3,00% 54,97 3,00%
Omanikukohustuste järelevalve
700 Tugiteenused
700 Parkimiskohtade tasu
ÜÜR KOKKU 13 254,55 159 054,56 13 333,08 13 333,08 13 333,08 13 333,08 13 333,08 13 333,08 13 333,08 13 333,08 13 333,08 13 333,08 13 333,08 13 333,08 6,92 159 996,98 78,54 0,59% 942,42 0,59%
Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos
100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasutakse tegeliku kulu alusel
200 Tehnohooldus
300 Heakord 3 396,81 40 761,67 Teenuse hinna muutus
3 163,10 3 163,10 3 163,10 3 163,10 3 163,10 3 163,10 3 163,10 3 163,10 3 163,10 3 163,10 3 163,10 3 163,10 1,64 37 957,15 −233,71 −6,88% −2 804,52 −6,88%
400 Remondifond
500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused
610 Elektrienergia 2 842,86 27 953,41 Teenuse hinna muutus
2 217,87 2 056,49 1 897,30 1 738,10 1 576,72 1 417,52 1 417,52 1 576,72 1 738,10 1 897,30 2 056,49 2 217,87 1,15 21 808,00 −624,99 −21,98% −6 145,41 −21,98% Aluseks 2023-2025.a tarbimise maht ja 2025.a keskmine ühikhind. Tarbimise mahu langus ja keskmise ühikhinna langus
620 Küte 2 555,87 17 848,29 Teenuse hinna muutus
2 380,46 2 429,81 2 110,66 1 444,40 870,26 301,05 230,31 231,96 454,05 1 429,59 2 212,66 2 355,78 1,22 16 451,01 −175,41 −6,86% −1 397,28 −7,83%
630 Vesi ja kanalisatsioon 63,10 780,97 Teenuse hinna muutus
79,54 75,81 79,45 79,54 80,62 82,29 79,15 80,03 89,86 90,25 86,12 79,35 0,04 982,02 16,44 26,05% 201,05 25,74% Aluseks 2024-2025.a tarbimise maht ja kehtiv ühikhind vastavalt Tallinna Vesi hinnakirjale. Ühikhinna tõus
640 Kommunikatsiooniteenused 28,89 346,68 Lepingu lõpetamine
−28,89 −100,00% −346,68 −100,00% Valveseadmestiku ruuteri liikumine koodi 640 alt koodi 200 alla
650 Jahutusenergia 700 Tugiteenused 104,89 1 258,62 106,18 106,18 106,18 106,18 106,18 106,18 106,18 106,18 106,18 106,18 106,18 106,18 0,06 1 274,20 1,30 1,24% 15,57 1,24%
710 Valveteenused 104,89 1 258,62 Teenuse hinna muutus
106,18 106,18 106,18 106,18 106,18 106,18 106,18 106,18 106,18 106,18 106,18 106,18 0,06 1 274,20 1,30 1,24% 15,57 1,24%
790 Muud tugiteenused KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 8 992,42 88 949,65 7 947,16 7 831,40 7 356,68 6 531,32 5 796,88 5 070,15 4 996,26 5 157,99 5 551,28 6 686,42 7 624,56 7 922,28 4,11 78 472,38 −1 045,26 −11,62% −10 477,27 −11,78%
ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 22 246,97 248 004,20 21 280,24 21 164,48 20 689,77 19 864,40 19 129,96 18 403,23 18 329,35 18 491,07 18 884,36 20 019,50 20 957,64 21 255,37 11,03 238 469,36 −966,73 −4,35% −9 534,85 −3,84%
ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 27 586,24 307 525,21 26 387,50 26 243,96 25 655,31 24 631,86 23 721,15 22 820,00 22 728,39 22 928,93 23 416,61 24 824,18 25 987,47 26 356,65 13,68 295 702,00 −1 198,74 −4,35% −11 823,21 −3,84%
KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID KOKKU km-ta
10 636,70 127 640,40 10 636,70 10 636,70 10 636,70 10 636,70 10 636,70 10 636,70 10 636,70 10 636,70 10 636,70 10 636,70 10 636,70 10 636,70 5,52 127 640,40
KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID KOKKU km-ga
13 189,51 158 274,10 13 189,51 13 189,51 13 189,51 13 189,51 13 189,51 13 189,51 13 189,51 13 189,51 13 189,51 13 189,51 13 189,51 13 189,51 6,84 158 274,10
TEENUSED KOKKU km-ta 11 610,27 120 363,80 10 643,54 10 527,78 10 053,07 9 227,70 8 493,26 7 766,53 7 692,65 7 854,37 8 247,66 9 382,80 10 320,94 10 618,67 5,51 110 828,96 −966,73 −8,33% −9 534,85 −7,92%
TEENUSED KOKKU km-ga 14 396,73 149 251,12 13 197,99 13 054,45 12 465,80 11 442,35 10 531,64 9 630,49 9 538,88 9 739,42 10 227,10 11 634,67 12 797,96 13 167,15 6,83 137 427,91 −1 198,74 −8,33% −11 823,21 −7,92%
* eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv
2
2
2
Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise maht 2023
kogus
Tarbimise maht 2024
kogus
Tarbimise maht 2025
kogus
2023-2025 keskmine tarbimine
kogus
Tarbimise prognoos
2027
kogus
Tarbimise muutus
2023-2025 vs 2027
%
Üürnikule jagatav
osakaal
%
Üürniku tarbimise prognoos
kogus
2025 keskmine/
01/2026 ühikhind
€/ühik
Ühikhinna muutuse
prognoos 2026/2027
%
Prognoositud ühikuhind
2027
€/ühik
Planeeritud tööjõukulu
2027
€/aastas
Üürniku tarbimiskulu
prognoos 2027
€/aastas
Märkused
6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 672,00 722,00 763,00 719,00 742,00 3,20% 37,83% 280,70 3,33 5,06% 3,50 982,02 Aluseks 2024-2025.a tarbimise maht ja kehtiv ühikhind vastavalt Tallinna Vesi hinnakirjale
6200 Soojusenergia, MWh 256,00 250,00 231,20 245,73 245,73 86,68% 213,00 74,47 3,71% 77,24 16 451,01 Aluseks 2023-2025.a tarbimise maht ja kehtiv ühikhind vastavalt Utilitase hinnakirjale
6100 Elektrienergia, MWh 163,02 153,65 141,58 152,75 152,75 86,68% 132,40 156,81 5,04% 164,71 21 808,00 Aluseks 2023-2025.a tarbimise maht ja 2025.a keskmi ne ühikhind
6500 Jahutusenergia, MWh 7,10%
Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar
01.01.2030 16.01.2030 1 674,94 Bilansiline (muudatus nr 7)
01.01.2030 16.01.2030 1 175,26 Investeering (lisa 6.1 - muudatus nr 7)
01.01.2030 15.01.2030 580,83 Parendustööd lisa 6.3 (ventilatsiooni tööd - muudatus nr 7)
01.01.2026 31.12.2030 537,84 Pisiparendus 2025 (prognoos)
01.05.2025 31.12.2029 3 245,20 Bilansiline (muudatus nr 7)
01.05.2025 31.12.2029 2 277,06 Investeering (lisa 6.1 - muudatus nr 7)
01.05.2025 31.12.2029 1 200,39 Parendustööd lisa 6.3 (ventilatsiooni tööd - muudatus nr 7)
Tarbijakaitse ja Tehnilise Järelevalve Amet Endla tn 10a 10122 Tallinn [email protected]
Koopia: Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium, [email protected]
Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta 16.03.2026 KPJ-6/2026-142
Tuginedes meievaheliste üürilepingute eri- ja põhitingimustele, esitab Riigi Kinnisvara AS allnimetatud objektide üüritasud 1. aprilliks tasu muutmisele eelneval aastal. Üürilepingutes on üüri korrigeerimise aluseks tasu muutmisest teatamise aastale eelneva aasta 31. detsembri seisuga lõppenud 12-kuulise perioodi kohta avaldatud Eesti tarbijahinna koondindeksi (THI) muutus protsentides, mis korrutatakse lepingujärgse koefitsiendiga. THI aastane muutus seisuga 31.12.2025 oli 4,1%.
Objektipõhised üürilepingute kasutustasu arvestused, mis kehtivad alates 01.01.2027, leiate kirja manusest. Üürilepingute kohaselt tasutakse kõrvalteenuste eest tegeliku kulu alusel, mistõttu on kõrvalteenuste tasu arvestustes tegemist prognoosmaksumustega.
Räpina mnt 12, Võru objekti üürileping lõpeb 31.12.2026, kuid oleme arvestanud, et üürnik soovib pärast üürilepingu lõppemist üüripinna kasutamist jätkata. Alates 01.12.2027 on üüriteatisel näidatud üüri- ja kõrvalteenuste prognoostasud. Üürilepingu pikendamiseks ning üüri- ja kõrvalteenuste tasudes kokkuleppimiseks sõlmitakse üürilepingu muudatus.
Üürilepingutes kehtib põhimõte, mille alusel võib üürnik esitada üürilepingu tingimuste muutmise teatele põhjendatud vastuväite 60 (kuuekümne) päeva jooksul teate kättesaamisest arvates. Kui üürnik vastuväidet ei esita, muutub kasutustasu teatise alusel ning üürilepingu muutmise kokkulepet eraldi ei sõlmita. Eeltoodust lähtuvalt loeme üürilepingu tingimuste muutmise Teie poolt aktsepteerituks ning tasud muudetuks, kui vastuväidet ei ole laekunud hiljemalt 17.05.2026.
Juhul, kui Teil on küsimusi või vastuväiteid üürilepingu tingimuste muutmise teatele, siis palume nendest teada anda läbi kliendiportaali (https://kliendiportaal.rkas.ee/fee-notifications). Teated on leitavad kliendiportaali menüüst „Lepingud“ – „Kasutuslepingud“ - „Tasude teated“. Süsteemi saab sisse logida ID-kaardi, Smart-ID või Mobiil-ID-ga. Kui süsteemi ligipääs puudub, siis palume pöörduda suurkliendihalduri poole, kes korraldab ligipääsuõiguse saamise.
Lugupidamisega Allkirjastatud digitaalselt Priit Valk
Lisad: 2027 - LOU - Tarbijakaitse ja Tehnilise Jarelevalve Amet - Pepleri tn 35 - Tartu linn - Tartu linn - Tartu maakond (U17383- 19) 2027 - LOU - Tarbijakaitse ja Tehnilise Jarelevalve Amet - Rapina mnt 12 - Voru linn - Voru maakond (KPJ-4-2024-206) 2027 - POH - Tarbijakaitse ja Tehnilise Jarelevalve Amet - Endla tn 10a - Kesklinna linnaosa - Tallinn - Harju maakond (U15293-18)
Koostaja Liina Roos
Riigi Kinnisvara AS Reg-nr 10788733
Tartu mnt 85, 10115 Tallinn +372 606 3400
[email protected] www.rkas.ee
Tarbijakaitse ja Tehnilise Järelevalve Amet Endla tn 10a 10122 Tallinn [email protected]
Koopia: Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium, [email protected]
Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta 16.03.2026 KPJ-6/2026-142
Tuginedes meievaheliste üürilepingute eri- ja põhitingimustele, esitab Riigi Kinnisvara AS allnimetatud objektide üüritasud 1. aprilliks tasu muutmisele eelneval aastal. Üürilepingutes on üüri korrigeerimise aluseks tasu muutmisest teatamise aastale eelneva aasta 31. detsembri seisuga lõppenud 12-kuulise perioodi kohta avaldatud Eesti tarbijahinna koondindeksi (THI) muutus protsentides, mis korrutatakse lepingujärgse koefitsiendiga. THI aastane muutus seisuga 31.12.2025 oli 4,1%.
Objektipõhised üürilepingute kasutustasu arvestused, mis kehtivad alates 01.01.2027, leiate kirja manusest. Üürilepingute kohaselt tasutakse kõrvalteenuste eest tegeliku kulu alusel, mistõttu on kõrvalteenuste tasu arvestustes tegemist prognoosmaksumustega.
Räpina mnt 12, Võru objekti üürileping lõpeb 31.12.2026, kuid oleme arvestanud, et üürnik soovib pärast üürilepingu lõppemist üüripinna kasutamist jätkata. Alates 01.12.2027 on üüriteatisel näidatud üüri- ja kõrvalteenuste prognoostasud. Üürilepingu pikendamiseks ning üüri- ja kõrvalteenuste tasudes kokkuleppimiseks sõlmitakse üürilepingu muudatus.
Üürilepingutes kehtib põhimõte, mille alusel võib üürnik esitada üürilepingu tingimuste muutmise teatele põhjendatud vastuväite 60 (kuuekümne) päeva jooksul teate kättesaamisest arvates. Kui üürnik vastuväidet ei esita, muutub kasutustasu teatise alusel ning üürilepingu muutmise kokkulepet eraldi ei sõlmita. Eeltoodust lähtuvalt loeme üürilepingu tingimuste muutmise Teie poolt aktsepteerituks ning tasud muudetuks, kui vastuväidet ei ole laekunud hiljemalt 17.05.2026.
Juhul, kui Teil on küsimusi või vastuväiteid üürilepingu tingimuste muutmise teatele, siis palume nendest teada anda läbi kliendiportaali (https://kliendiportaal.rkas.ee/fee-notifications). Teated on leitavad kliendiportaali menüüst „Lepingud“ – „Kasutuslepingud“ - „Tasude teated“. Süsteemi saab sisse logida ID-kaardi, Smart-ID või Mobiil-ID-ga. Kui süsteemi ligipääs puudub, siis palume pöörduda suurkliendihalduri poole, kes korraldab ligipääsuõiguse saamise.
Lugupidamisega Allkirjastatud digitaalselt Priit Valk
Lisad: 2027 - LOU - Tarbijakaitse ja Tehnilise Jarelevalve Amet - Pepleri tn 35 - Tartu linn - Tartu linn - Tartu maakond (U17383- 19) 2027 - LOU - Tarbijakaitse ja Tehnilise Jarelevalve Amet - Rapina mnt 12 - Voru linn - Voru maakond (KPJ-4-2024-206) 2027 - POH - Tarbijakaitse ja Tehnilise Jarelevalve Amet - Endla tn 10a - Kesklinna linnaosa - Tallinn - Harju maakond (U15293-18)
Koostaja Liina Roos
Riigi Kinnisvara AS Reg-nr 10788733
Tartu mnt 85, 10115 Tallinn +372 606 3400
[email protected] www.rkas.ee