Vikerkaare 10 detailplaneeringu esitamine

E-kiri.eml

TÄHELEPANU! Tegemist on väljastpoolt asutust saabunud kirjaga. Tundmatu saatja korral palume linke ja faile mitte avada!

Kiri Päästeametile Vikerkaare 10 detailplaneeringu esitamine.asice

Digiallkirjad

Allkirjade kehtivust ei ole kontrollitud.

MEELIS KASK PNOEE-38506082745 2026-03-16 09:45:05

Kiri Päästeametile Vikerkaare 10 detailplaneeringu esitamine.pdf

ELVA VALLAVALITSUS

Kesk 32, 61507 Elva linn telefon: 730 9880 a/a EE212200001120112068 Swedbank Elva vald, Tartumaa e-post: [email protected] a/a EE291010102018767003 SEB pank reg nr 77000170

Päästeamet Meie: 16.03.2026 nr 6-1/15-9 Lõuna päästekeskus [email protected] Elva linnas Vikerkaare 10 kinnistu detailplaneeringu kooskõlastamiseks esitamine Elva Vallavalitsus algatas 12.01.2026 korraldusega nr 10 Vikerkaare 10 kinnistu detailplaneeringu. Planeeringu eesmärk on välja selgitada Vikerkaare 10 kinnistu osas kehtiva detailplaneeringuga määratud ehitusõiguse muutmine – hoonestusala suurendamine, suurima lubatud ehitisealuse pindala suurendamine ning arhitektuurinõuete täpsustamine (sh katusekalded). Kinnistule määratakse ehitusõigus ühe üksikelamu ja ühe abihoone püstitamiseks. Lisaks antakse lahendus planeeringuala haljastusele, heakorrale, juurdepääsule, parkimiskorraldusele ja tehnovõrkudega varustamisele. Edastame Teile kooskõlastamiseks Väliprojekt OÜ töö nr DP-202575 „Elva linnas Vikerkaare 10 kinnistu detailplaneering“. Lugupidamisega /allkirjastatud digitaalselt/ Meelis Kask abivallavanem Lisa: Väliprojekt OÜ töö nr DP-202575 „Elva linnas Vikerkaare 10 kinnistu detailplaneering“ Maarika Uprus 527 1860 [email protected]

Vikerkaare_10_DP (KK).asice

Digiallkirjad

Allkirjade kehtivust ei ole kontrollitud.

LIIS ALVER PNOEE-48403056532 2026-03-16 07:47:00

0_Vikerkaare_10_DP_seletuskiri_2026.03.04.pdf

Väliprojekt OÜ

Reg nr 14339541 Sepavälja 33, Tartu

50115 Tartu maakond

ELVA LINNAS

VIKERKAARE 10 KINNISTU DETAILPLANEERING

PLANEERINGUALA ASUKOHT Tartumaa, Elva vald, Elva linn

Töö nr: DP-202575

Kuupäev: 04.03.2026

PLANEERINGU KORRALDAJA

PLANEERINGUST HUVITATUD ISIK

PLANEERINGU KOOSTAJAD

Elva Vallavalitsus Peep Parmakson

Projektijuht-planeerija:

Liis Alver

(Ruumilise keskkonna planeerija, tase 7)

Planeerija:

Kätlina Veltmann

(Diplomeeritud maastikuarhitekt, MSc)

TARTU 2026

ELVA LINNAS VIKERKAARE 10 KINNISTU DETAILPLANEERING Tartu maakond, Elva vald, Elva linn

DP-202575

2

SISUKORD SELETUSKIRI ........................................................................................................................................................... 4

1. PLANEERINGU KOOSTAMISE ALUSED JA EESMÄRK ............................................................................ 4 2. VASTAVUS STRATEEGILISTELE PLANEERIMISDOKUMENTIDELE ............................................... 5 3. ARVESTAMISELE KUULUVAD DOKUMENDID JA ALUSPLAANID .................................................... 6 4. PLANEERINGUALA KONTAKTVÖÖNDI FUNKTSIONAALSED SEOSED ......................................... 7 5. OLEMASOLEV OLUKORD ................................................................................................................................... 8 6. PLANEERIMISETTEPANEK ............................................................................................................................... 9

6.1. Ruumilise arengu eesmärgid ..................................................................................................................... 9 6.2. Planeeritava ala kruntideks jaotamine ................................................................................................. 9 6.3. Krundi ehitusõigus ......................................................................................................................................... 9 6.4. Krundi hoonestusala piiritlemine ......................................................................................................... 10 6.5. Ehitiste olulisemad arhitektuurinõuded ja ehituslikud tingimused ...................................... 10 6.6. Tänavate maa-alad, liiklus- ja parkimiskorraldus ......................................................................... 11 6.7. Haljastuse ja heakorra põhimõtted ...................................................................................................... 11

6.7.1. Haljastus.............................................................................................................................................. 11 6.7.2. Piirded.................................................................................................................................................. 11 6.7.3. Heakord ja jäätmete kogumine ................................................................................................. 11

6.8. Vertikaalplaneerimise põhimõtted ....................................................................................................... 11 6.9. Ehitistevahelised kujad ja tuleohutusnõuded .................................................................................. 12 6.10. Tehnovõrkude ja –rajatiste asukohad .......................................................................................... 12

6.10.1. Üldised põhimõtted ....................................................................................................................... 12 6.10.2. Veevarustus ....................................................................................................................................... 12 6.10.3. Tuletõrje veevarustus ................................................................................................................... 12 6.10.4. Reoveekanalisatsioon ................................................................................................................... 12 6.10.5. Sademevesi ........................................................................................................................................ 13 6.10.6. Elektrivarustus................................................................................................................................. 13 6.10.7. Telekommunikatsioonivarustus .............................................................................................. 13 6.10.8. Soojavarustus ................................................................................................................................... 13

6.11. Servituutide vajaduse määramine ................................................................................................. 13 6.12. Kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused ........................................................ 14 6.13. Keskkonnatingimusi tagavad nõuded .......................................................................................... 14

6.13.1. Mõju kaitstavatele aladele, kaitsealustele liikidele jt loodusobjektidele ning bioloogilisele mitmekesisusele ................................................................................................. 14

6.13.2. Mõju kliimamuutuste leevendamisele................................................................................... 14 6.13.3. Loodusvarade kasutamine, jäätmekäitlus ja saasteriski tagavad nõuded ............ 15 6.13.4. Mõju pinna- ja põhjaveele ........................................................................................................... 15 6.13.5. Müra, vibratsioon, õhusaaste, valgus, soojus ja kiirgus ................................................. 15 6.13.6. Pinnase radoonisisaldus .............................................................................................................. 16 6.13.7. Insolatsioonitingimusi tagavad nõuded ............................................................................... 16 6.13.8. Avariiolukordade esinemise võimalikkus............................................................................ 16

6.14. Kultuurilised ja sotsiaalmajanduslikud mõjud ......................................................................... 17 6.15. Muud seadustest ja teistest õigusaktidest tulenevad kinnisomandi kitsendused ning

nende ulatus ............................................................................................................................................. 17 6.16. Planeeringu elluviimise võimalused ............................................................................................. 17

KOOSKÕLASTUSTE JA KOOSTÖÖ KOKKUVÕTE..................................................................................... 19

ELVA LINNAS VIKERKAARE 10 KINNISTU DETAILPLANEERING Tartu maakond, Elva vald, Elva linn DP-202575

3

JOONISED (eraldi failidena) ........................................................................................................................... 20 Joonis 1. Asukohaskeem .......................................................................................................................................... 21 Joonis 2. Kontaktvööndi analüüsiskeem .......................................................................................................... 22 Joonis 3. Tugiplaan ..................................................................................................................................................... 23 Joonis 4. Põhijoonis tehnovõrkudega ................................................................................................................ 24 Joonis 5. Illustratsioon .............................................................................................................................................. 25

ELVA LINNAS VIKERKAARE 10 KINNISTU DETAILPLANEERING Tartu maakond, Elva vald, Elva linn

DP-202575

4

SELETUSKIRI

1. PLANEERINGU KOOSTAMISE ALUSED JA EESMÄRK

Detailplaneeringu koostamise aluseks on 21.11.2025 esitatud detailplaneeringu algatamise ettepanek ning Elva Vallavalitsuse 12.01.2026 korraldus nr 10, millega otsustati algatada Elva linnas Vikerkaare 10 kinnistu detailplaneeringu koostamine ning anda välja detailplaneeringu lähteseisukohad.

19.12.2025 on sõlmitud haldusleping nr 13-16/60 detailplaneeringu koostamise õiguse üleandmiseks ja detailplaneeringu koostamise rahastamiseks huvitatud isikule.

Detailplaneeringu koostamise korraldaja on Elva Vallavalitsus.

Detailplaneeringust huvitatud isik on Peep Parmakson.

Planeeringuala moodustab Vikerkaare 10 kinnistu (17004:001:0092), 100% elamumaa

Planeeringuala suurus on 1909 m².

Planeeringu koostamise eesmärk on Vikerkaare tn 10 kinnistu osas kehtiva detailplaneeringuga määratud ehitusõiguse muutmine. Uue detailplaneeringuga täpsustatakse muuhulgas juurdepääsu, parkimiskorralduse, haljastuse ja tehnovõrkude põhimõtted ning määratakse servituutide vajadus.

Planeeringualal kehtib Elva linn Oru 2a ja Oru 2b kinnistute detailplaneering (kehtestatud Elva Linnavolikogu 26.08.2002 otsusega nr 46). Kehtiva detailplaneeringuga on Vikerkaare 10 krundile (endise aadressiga Oru 2b) lubatud krundi kasutamise sihtotstarve 100% elamumaa, kuni kaks hoonet, ehitisealune pind kuni 200 m2, maksimaalne korruselisus 2, maksimaalne kõrgus 8,5 m, katusekalde vahemik 15-30 kraadi. Käesoleva detailplaneeringu eesmärk on suurendada hoonestusala, hoonete suurimat lubatud ehitisealust pinda ning täpsustada arhitektuurinõuded.

Elva linn Oru 2a ja Oru 2b kinnistute detailplaneering muutub käesoleva detailplaneeringu kehtestamisel planeeringuala ulatuses kehtetuks ( vt skeem 1).

Skeem 1. Väljavõte kehtivast detailplaneeringust. Käesoleva detailplaneeringuga kattuv ala on tähistatud punase katkendjoonega

ELVA LINNAS VIKERKAARE 10 KINNISTU DETAILPLANEERING Tartu maakond, Elva vald, Elva linn DP-202575

5

Detailplaneeringuga ei kavandata olulise keskkonnamõjuga tegevusi (KeHJS § 6 lg 1). Kavandatav tegevus ei ole eeldatavalt olulise keskkonnamõjuga (KeHJS § 6 lõiked 2-4) ega kuulu ka Vabariigi Valitsuse 29.08.2005 määruse nr 224 „Tegevusvaldkondade, mille korral tuleb kaaluda keskkonnamõju hindamise algatamise vajalikkust, täpsustatud loetelu" alla. Seega ei ole antud juhul kavandatud tegevuse puhul vajalik keskkonnamõju strateegilise hindamise (KSH) eelhinnangu koostamine ning sellest tulenevalt puudub vajadus KSH algatamise või algatamata jätmise üle kaalutlusotsuse langetamiseks.

2. VASTAVUS STRATEEGILISTELE PLANEERIMISDOKUMENTIDELE

Planeeringuala asub Elva vallas Elva linnas. Vastavalt Elva valla üldplaneeringule asub planeeritav ala Peedu asumis (vt skeem 2). Peedu asumit kirjeldab eelkõige ajalugu suvilapiirkonnana, millest nüüdseks on välja kujunenud aastaringsete elamutega võrdväärne elamupiirkond teiste asumitega. Piirkonnas on hoonete rekonstrueerimine ning uushoonestuse püstitamine lubatud tingimusel, et rajatavad ehitised järgivad miljööd.

Skeem 2. Väljavõte Elva valla üldplaneeringust (Elva linna Peedu asum on tähistatud punase pidevjoonega, planeeringuala musta pidevjoonega)

ELVA LINNAS VIKERKAARE 10 KINNISTU DETAILPLANEERING Tartu maakond, Elva vald, Elva linn

DP-202575

6

Vastavalt kehtivale Elva valla üldplaneeringule (vt skeem 3) asub planeeritav ala väikeelamumaa juhtfunktsiooniga alal. Väikeelamumaa on üksikelamu, kaksikelamu, erandjuhtumil linnaehitusliku sobivuse korral kaalutlusotsuse alusel otsustades ka ridaelamu ja elamute vahelise välisruumi ning muu elamuid teenindava maakasutuse juhtotstarbega (mänguväljakud, kohalikud väikepoed, lastehoid jne) maa-ala.

Skeem 3. Väljavõte Elva valla üldplaneeringust (väikeelamu maa-ala (EV) ning planeeringuala musta pidevjoonega)

Üldplaneeringuga on antud ehitus- ja kasutustingimused väikeelamu maa-alal:

 Suurim lubatud ehitisealune pind on 35% krundi pindalast.

 Maaüksuse vähim lubatud suurus üksikelamu krundi moodustamisel on 1200 m2.

 Suurim lubatud hoone kõrgus määratakse igakordse kaalutlusotsusena vastavalt asukohas väljakujunenud keskkonnale, sealhulgas hoonestuslaadile. Üksikelamu maksimaalne kõrgus maapinnast on kuni 9 m, kui ümbritsev keskkond seda toetab.

 Kõrghaljastuse minimaalne protsent maaüksusel elamu ehitamise korral on 15%.

Detailplaneeringu eesmärgid on kooskõlas Elva valla üldplaneeringuga.

3. ARVESTAMISELE KUULUVAD DOKUMENDID JA ALUSPLAANID

 Tartumaa maakonnaplaneering 2030+;  Elva valla üldplaneering;  Elva valla arengukava;  Elva valla ühisveevärgi ja -kanalisatsiooniga liitumise eeskiri;  Elva valla jäätmehoolduseeskiri;  Elva linn Oru tn 2a ja Oru 2b kinnistute detailplaneering (kehtestatud 26.08.2002

otsusega nr 46);  planeerimisseadus;

ELVA LINNAS VIKERKAARE 10 KINNISTU DETAILPLANEERING Tartu maakond, Elva vald, Elva linn DP-202575

7

 ehitusseadustik;  muud kehtivad õigusaktid ja standardid.

Detailplaneeringu koostamise alusplaaniks on topo-geodeetiline alusplaan täpsusastmega 1:500. Koostaja Geodeesia OÜ (reg nr 11171259, litsents EEG000078), töö nr GE-4678 (detsember 2025). Koordinaadid L-EST 97 süsteemis, kõrgused EH2000 süsteemis.

Detailplaneeringu koostamisel ja vormistamisel on lähtutud planeerimisseadusest ning 17.10.2019 määrusest nr 50 „Planeeringu vormistamisele ja ülesehitamisele esitatavad nõuded“. Arvestatud on Siseministeeriumi poolt 2013. aastal koostatud juhendiga „Ruumilise planeerimise leppemärgid“.

Planeeringu koostamise käigus toimunud koostööd kajastav dokumentatsioon, kirjavahetus ning teised dokumendid asuvad lisades.

4. PLANEERINGUALA KONTAKTVÖÖNDI FUNKTSIONAALSED SEOSED

Planeeringuala asub Tartu maakonnas Elva vallas Elva linnas, jäädes Peedu asumisse. Kaugus Elva linna keskusest on ca 2 km.

Peedu asum on ajalooliselt suvilapiirkond, mis on ajapikku hoonete ümberehitamise ning uushoonestuse lisandumisel arenenud aastaringseks elamupiirkonnaks. Vikerkaare 10 kinnistu jääb Vikerkaare ja Suvila tänavate piirkonda, kus on ühest suunast valdavaks väiksemad maaüksused ning autentsena säilinud väikesemahulised suvilahooned. Antud elamupiirkond on kujunenud erinevatel ajaperioodidel, järgides erineva põhimõttega ruumiplaneeringut.

Vikerkaare ja Suvila tänavate äärses väikeelamute alas on krundistruktuur suhteliselt selge ja äratuntavalt korrapärane, mis on omane linlikule regulaarsele ruumiplaneeringule. Kindlat ehitusjoont ei ole välja kujunenud – hoonestus paikneb tänava suhtes astmeliselt, kuid järgib kindlat paralleelselt orientatsiooni. Keskmine krundi suurus jääb vahemikku ca 600–1000 m2.

Kaugem põhjapoolne Suvila ja Põhja tänavate piirkond on krundistruktuurilt palju korrapäratum ja vabakujulisem. Krundid on suuremad, ca 1000-1800 m2. Hoonestus on küll kompaktne, kuid paigutub krundil varieeruvalt, pigem krundi sügavuses. Regulaarset struktuursust, orientatsiooni ning kindlat ehitusjoont ei ole välja kujunenud. Tegemist on valdavalt ridaelamu tüüpi hoonestusega.

Kompaktse elamurajooni hoonestus pärineb 1960. – 1990. aastatest ning tegemist on valdavalt madalate 1-korruseliste viilkatusega üksik- ja ridaelamutega (suvilad). Üksikud 2-korruselised elamud on enamjaolt katusealuse korrusega. Välisviimistluses on kasutatud kivi- ja krohvfassaade ning puitlaudist. Kruntide haljastus on antud suvilapiirkonnas aedlinlik, mida iseloomustab tarbe- ja viljapuuaedade suur osakaal ning väiksem parkmetsane ilme.

Vikerkaare 10 kinnistu jääb olemasolevast elamurajoonist lõunasuunda Vikerkaare tänava ning Elva jõe vahelisele alale, mis on valdavas osas hoonestamata. Tegemist on looduslähedase, tugevalt reljeefse alaga, mis on suure osas kaetud metsase kõrghaljastusega. Elva jõgi koos jõeoruga ongi piirkonna olulisimaks elemendiks, olles kujundanud antud keskkonna loodusliku ja visuaalselt nauditava ilme. Elva jõe äärde viib Oru tänav, mille ääres asuva üksikud suvila-tüüpi elamud. Vikerkaare tn 12 kinnistule on 2011. a püstitatud kahekorruseline lamekatusega mahuliselt liigendatud modernne üksikelamu.

Vikerkaare tänava ja Elva jõe vahelisele alale on 31.03.2020 algatatud Elva linnas Vikerkaare 24 ja Oru 2//Peedi kinnistute detailplaneering, mille eesmärk on ca 4,5 ha suuruse maa-ala jagamine üksikelamu kruntideks ning ehitusõiguse määramine kuni 8,5 m kõrguste ning kuni 300 m2 suuruse ehitusaluse pinnaga hoonestuse püstitamiseks. Antud planeeringuga kavandatakse Vikerkaare ja Elva jõe vahelisele alale uushoonestusega elamurajoon, kuhu sobitub ka käesoleva planeeringuga planeeritav hoonestus, moodustades olemasoleva ja planeeritava hoonestusega ruumiliselt tervikliku

ELVA LINNAS VIKERKAARE 10 KINNISTU DETAILPLANEERING Tartu maakond, Elva vald, Elva linn

DP-202575

8

ning ühtse ilmega uuselamurajooni.

Planeeringuala piirneb põhjasuunast asulasisese Vikerkaare tänavaga, mille kaudu on tagatud juurdepääs planeeringualale. Kõnniteed lähipiirkonna tänavatel puuduvad ning kergliiklejad kasutavad liiklemiseks teepeenraid. Lähimad kergliiklusteed asuvad ca 600 m kaugusel Tartu mnt ääres, mille kaudu on tagatud ühendused Elva linna keskuse (sh haridusasutuste) ja teiste linna asumite suunal.

Lähim ühistranspordipeatus asub ca 650 m kaugusel Tartu maanteel (Peedumäe).

Planeeringuala piirinaabrid on toodud tabelis 1.

Tabel 1. Planeeringuala piirinaabrid

Aadress Katastriüksuse tunnus Pindala Katastriüksuse sihtotstarve

Vikerkaarte tänav T1 17004:001:0103 6122 m2 transpordimaa 100%

Vikerkaare tänav T2 17004:001:0104 8689 m2 transpordimaa 100%

Oru tn 2 // Peedi 17004:001:0096 87201 m2 maatulundusmaa 100%

Vikerkaare tn 12 17004:001:0091 2023 m2 elamumaa 100%

Elva linnas on kättesaadavad erinevad haridus- ja tervishoiuteenused, huvitegevus, sportimise ja vaba aja veetmise võimalused ning esmatarbekaubandus ja -teenused. Haridusasutustest on lähimad Tartu Erakool (Peedu asumis) ja Elva Gümnaasium ning Elva Linna Lasteaeia Peedu maja.

Eeltoodust tulenevalt on planeeritud elamu piirkonda sobilik, jätkates väljakujunenud asustusstruktuuri põhimõtteid. Tagatud on erinevate igapäevaste teenuste hea kättesaadavus. Elva linnas on hästi toimiv tehniline ja sotsiaalne taristu, võimaldades luua kõigi mugavustega elukeskkonna.

Planeeringuala kontaktvööndi funktsionaalsed seosed on toodud joonisel 2.

5. OLEMASOLEV OLUKORD

Detailplaneeringuala moodustab 1909 m2 suurune 100% elamumaa sihtotstarbega Vikerkaare tn 10 kinnistu (kü 17004:001:0092).

Planeeringuala on tugevalt reljeefne, suure kõrguste erinevusega kogu planeeringuala ulatuses. Maapind langeb põhjast lõuna suunas, kuhu jääb Elva jõe org. Kõrguste erinevus krundi piires on ca 10.30 m.

Maa-ala on kaetud osaliselt metsase kõrghaljastusega. Liigilise koosseisu moodustavad peamiselt harilikud männid, mille vahel esineb üksikuid lehtpuid nagu arukask ning harilik vaher. Esindatud põõsasjas alustaimestik.

Juurdepääs planeeringualale on tagatud olemasoleva Vikerkaare tänava kaudu, tegemist on kõvakattega sõiduteega, kõnniteed puuduvad.

Olemasolevad ehitised puuduvad.

Kinnistul on olemas liitumispunktid ühisvee- ja ühiskanalisatsioonivõrgu ning elektrivõrguga.

Planeeringualale ulatuvad järgmised kitsendused:

 Tänava kaitsevöönd (10 m);

 Elva jõe kalda piiranguvöönd (100 m);

 Ühisveevärgi ja kanalisatsiooni kaitsevöönd (maa-alune vee ja kanalisatsiooni survetorustik

ELVA LINNAS VIKERKAARE 10 KINNISTU DETAILPLANEERING Tartu maakond, Elva vald, Elva linn DP-202575

9

alla 250mm)(2 m);

 Elektripaigaldise kaitsevöönd (0,4 kV maakaabelliin) (1 m);

Planeeringuala asub suhteliselt kaitstud põhjaveega alal, kus reostusohtlikkuse tase on madal.

Eesti pinnase radooniriski kaardi kohaselt jääb planeeringuala kõrge või väga kõrge radoonisisaldusega (50-100 kBq/m3) alale, kus võib esineda kõrge radoonisisaldusega pinnaseid.

Planeeringualal ei esine kultuurimälestisi, loodusvarasid ega kaitstavaid loodusobjekte ja loodusalasid.

Olemasolev olukord on kajastatud joonisel 3.

6. PLANEERIMISETTEPANEK

6.1. Ruumilise arengu eesmärgid

Detailplaneeringuga muudetakse Elva linnas Oru 2a ja Oru 2b kinnistute detailplaneeringut Vikerkaare 10 krundi (endine Oru 2b) osas. Käesoleva detailplaneeringuga muudetakse varasema planeeringuga määratud ehitusõigust – suurendatakse hoonestusala, suurimat lubatud ehitisealust pinda ning täpsustatakse arhitektuurinõuded (sh katusekalded). Vikerkaare 12 kinnistu (endine Oru 2a) osas on esialgset detailplaneeringut samuti juba muudetud ning ehitusõigust suurendatud (Oru tn 2a kinnistu detailplaneering, kehtestatud 25.08.2008 otsusega nr 38). Kinnistule on püstitatud uus modernne lamekatusega üksikelamu.

Vikerkaare 10 kinnistu detailplaneeringu koostamisel on arvestatud, et kavandatav ruumiline lahendus ning määratav ehitusõigus võimaldaksid püstitada piirkonda sobiliku hoonestuse. Vikerkaare 10 kinnistu jääb alale, mis on veel hoonestamata ning alles kujunemisjärgus. Planeeringuga antud ehituslikud ja arhitektuursed põhimõtted on sarnased Vikerkaare 12 kinnistu olemasoleva hoonestusega, mille tulemusel lisandub alale uus kaasaegse arhitektuurikeelega elamu ning annab suuna olemasoleva asustuskeskkonna laienemiseks ja arenemiseks uushoonestusega modernseks elamurajooniks. Maa-ala looduslik mitmekülgsus ja reljeefne varieeruvus annab suured eelised väärtusliku ja privaatse eluruumi loomiseks.

Planeeringulahendus on näidatud põhijoonisel (joonis 4).

6.2. Planeeritava ala kruntideks jaotamine

Planeeringuga uus krunte ei moodustata. Olemasolevad kinnistupiirid säilivad.

6.3. Krundi ehitusõigus

Krundi planeeritud ehitusõigus on näidatud põhijoonisel toodud tabelis. Ehitusõigusega on määratud krundi kasutamise sihtotstarve, hoonete suurim lubatud ehitisealune pind, hoonete suurim lubatud arv ning hoonete lubatud maksimaalne kõrgus.

Täisehituse osakaal on planeeritud 24%.

Põhihoone suurim lubatud suhteline kõrgus on 8,5 m, abihoonel 5 m. Suurim lubatud absoluutkõrgus arvestatakse maapinna kalde puhul vahetult kavandatavat hoonet ümbritseva olemasoleva maapinna minimaalse ja maksimaalse absoluutkõrguse aritmeetilise keskmisena, millele liidetakse lubatud suhteline kõrgus.

Lubatud on ehitada üks põhihoone ja üks abihoone.

Lisaks ehitusõigusega määratud ehitusloa ja -teatise kohustuslikele hoonetele on lubatud kahe kuni 20 m2 suuruse väikeehitise püstitamine vastavalt kehtivatele tuleohutusnõuetele.

ELVA LINNAS VIKERKAARE 10 KINNISTU DETAILPLANEERING Tartu maakond, Elva vald, Elva linn

DP-202575

10

Planeeritud ehitise kasutamise otstarve:

 11101 – üksikelamu

 12744 – elamu abihoone

6.4. Krundi hoonestusala piiritlemine

Detailplaneeringuga on määratud hoonestusala, mille piires võib rajada ehitusõigusega määratud hooneid. Väljapoole hoonestusala on üldprintsiibis hoonete püstitamine keelatud.

Kuni 20 m2 suuruseid väikeehitisi (kasvuhoone, varikatus, grillnurk, aiamaja jms) võib rajada ka väljapoole hoonestusala, kuid krundipiirile lähemale kui 4 m piirinaabrite vahel sõlmitud kirjaliku kokkuleppe alusel. Seejuures peavad olema täidetud kõik seadustest tingitud nõuded (sh tuleohutusnõuded). Väikeehitiste rajamise erisus hoonestusalast väljapoole ei kehti tänavapoolse krundipiiri suhtes.

Tänavapoolse hoonestusala kauguse määramisel on arvestatud Vikerkaare tn 12 krundi osas kehtiva detailplaneeringuga kavandatud lahendusega. Hoonestusala kaugus tänavamaast on planeeritud 5 m kaugusele, teistest krundipiiridest 4 m kaugusele.

Kohustuslikku ehitusjoont ei ole määratud.

Kavandatud hoonestusala piiritlemine ja selle sidumine krundipiiridega on näidatud põhijoonisel (joonis 4).

6.5. Ehitiste olulisemad arhitektuurinõuded ja ehituslikud tingimused

Tabelis 2 on toodud üldised arhitektuurinõuded ehitisele, millega tuleb arvestada hoone edasise projekteerimise käigus.

Tabel 2. Arhitektuurinõuded ehitisele.

Ehitised tuleb projekteerida ja ehitada hea ehitustava ja üldtunnustatud ehituslike põhimõtete järgi. Tuleb lähtuda tingimusest, et arhitektuur oleks kõrgetasemeline, kaasaegne, keskkonda arhitektuurselt rikastav ning ohutu inimestele, varale ja keskkonnale. Viimistlusmaterjalide valikul kasutada kvaliteetseid, nõuetele vastavaid ja atraktiivseid materjale.

Lubamatud on ümarpalk välisviimistlusena või imiteerida ümarpalkmaja ilmet. Lubamatud on domineerivalt erksad ja intensiivsed värvitoonid.

Hoone peab sobima olemasolevasse looduskaunisse ja reljeefsesse keskkonda ning olema arhitektuurselt sobilik aedlinliku ilmega väljakujunenud elamurajooni vahetusse lähedusse.

Ehitise kasutamise otstarve

ELUHOONE ABIHOONE

Max korruselisus 2 1

Katusekalle 0-15O

Katusetüüp lame, kald, viil

Katusekatte materjalid kivi, plekk, bituumen, teras vm kvaliteetne materjal

Katusekatte värv (soovituslik)

Pruun, hall või must. Mitte kasutada erksaid toone.

Välisviimistlusmaterjalid krohv, kivi, puit, klaas (soovitavalt kombineerituna) vm kvaliteetne materjal

+/- 0.00 Määratakse projekteerimisel

ELVA LINNAS VIKERKAARE 10 KINNISTU DETAILPLANEERING Tartu maakond, Elva vald, Elva linn DP-202575

11

Projekteerimisel arvestada ehituslike ja arhitektuursete lahendustega, mis järgivad maapinna reljeefsust, et oleks välistatud ulatuslik reljeefi korrigeerimise vajadus. Reljeefsel pinnasel on soovitatav rakendada hoonemahu liigendamist (sh ruumilist ja kõrguslikku). Vikerkaare tänava poolsele krundiosale on soovitatav paigutada 1-korruseline hooneosa ning järgida naaberkrundil (Vikerkaare tn 12) asuvat olemasolevat hoonestruktuuri.

Hoone välismõjuga tehnilised seadmed (soojuspumba, konditsioneeri välisagregaadid jms) peavad olema paigaldatud selliselt, et need ei oleks tänavatelt vaadeldavad ja ei eraldaks möödujaile mõjutusi (õhu puhumine, heitgaaside või vedelike väljutamine, jää teke jms). Seadmete eelistatud asupaik on maapind või katus. Seadmed peavad olema varjestatud.

6.6. Tänavate maa-alad, liiklus- ja parkimiskorraldus

Juurdepääs planeeringualale on tagatud olemasoleva Vikerkaare tänava kaudu, mis on asulasisene madala liiklussagedusega tänav, mis teenindab kohalikke elanikke.

Juurdepääsu laius elamukrundile on kuni 5 m.

Parkimine lahendatakse maapealselt ja krundisiseselt. Tänavamaale parkimist ei ole ette nähtud. Planeeritud on vähemalt kaks parkimiskohta.

6.7. Haljastuse ja heakorra põhimõtted

6.7.1. Haljastus Elamumaa krundi haljastatava ala pind peab olema suurem kui hoonete ehitisealune ja kõvakattega alade pind kokku. Kõrghaljastuse osakaal peab olema vähemalt 15%, sh kompaktse kõrghaljastusega ala (tihedam puudegrupp) suurus vähemalt 10% krundi pindalast. Krundil on võimalik kõrghaljastuse osakaal tagada olemasoleva haljastuse abil, mis tuleb hoonestusest ja kõvakattega aladest vabaks jäävas osas võimalikult suures mahus säilitada. Uute puude istutamisel tuleb liigilises koosseisus kasutada soovitavalt piirkonnas valdavalt levinud kodumaiseid liike (nt harilik mänd, harilik kuusk, arukask), et säiliks piirkonna ühtne haljastuslik ilme. Teised liigid (sh võõrliigid) on soovitatavalt aktsendina.

6.7.2. Piirded Piirdeaia kõrgus on kuni 1,2 m.

Tänavapoolsel küljel on metallist võrk- või keevispaneelaed lubatud koos hekiga. Piire peab olema läbipaistev ning sobituma kokku naabruses olevate piiretega, sh ka kõrguslikult. Keelatud on visuaalselt raskekujuliste ja domineerivate lahenduste, sh avausteta müüride ja plankaedade rajamine.

6.7.3. Heakord ja jäätmete kogumine Tuleb paigaldada konteinerid jäätmete liigiti kogumiseks vastavalt kehtivatele nõuetele.

Jäätmete kogumisel ja käitlemisel arvestada Elva valla jäätmekavaga. Kokku kogutud jäätmed tuleb anda üle piirkonna jäätmekäitlust korraldavale ettevõttele.

6.8. Vertikaalplaneerimise põhimõtted

Planeeringuala on tugevalt vahelduva reljeefiga, millest tulenevalt võib teatud osades olla vajalik maapinna kõrguste korrigeerimine, et oleks võimalik rajada normatiivsete kalletega sissesõidutee ja parkimisala, tagada isevoolse kanalisatsiooni nõuetekohane toimimine (sh vajadusel arvestada kanalisatsiooni paisutustasemega) ning sademevee krundisisene pinnasesse juhtimine. Reljeefi

ELVA LINNAS VIKERKAARE 10 KINNISTU DETAILPLANEERING Tartu maakond, Elva vald, Elva linn

DP-202575

12

korrigeerimisel tuleb arvestada, et oleks takistatud sademevee valgumine naaberkinnistutele ja transpordimaale. Reljeefi korrigeerimisel arvestada kõrghaljastuse võimalikult suures osas säilitamise võimalusega.

Vertikaalplaneerimise põhimõtted täpsustatakse edasisel projekteerimisel.

6.9. Ehitistevahelised kujad ja tuleohutusnõuded

Ehitamisel tuleb arvestada tuleohutusklasside ja hoonetevaheliste kujadega. Minimaalne erinevate kruntide hoonete vaheline kuja peab olema 8 m. Juhul, kui kuja laius on alla 8 m, tuleb tule leviku piiramine tagada ehituslike või muude abinõudega.

Planeeritud hoone on I kasutusviisiga (elamud) ning selle vähim lubatud tulepüsivusklass on TP3. Edasise projekteerimise käigus, kui on selgunud hoone täpsed mahud, tuleb vastavalt kehtivatele tuleohutusnõudeid käsitletavatele normidele tulepüsivusklassi täpsustada.

6.10. Tehnovõrkude ja –rajatiste asukohad

6.10.1. Üldised põhimõtted Vikerkaare tänaval on olemas tsentraalne ühisvee- ja kanalisatsioonivõrk ning elektrivõrk.

Planeeringuga on näidatud olemasolevate ja planeeritud tehnovõrkude lahendused. Kavandatud tehnovõrkude lahendused on põhimõttelised ning neid on lubatud projekteerimise käigus täpsustada (sh võrkude ja rajatiste asukohad).

Tehnovõrkude ja -rajatiste projekteerimisel tuleb arvestada, et need ei jääks puude, põõsaste ja muude elementide alla, mis võiks kahjustada nende seisukorda või takistada nende hooldust. Planeeritud tehnovõrkudele ja -rajatistele tuleb tagada nõuetekohased kaugused puudest, äärekividest ja teistest konstruktsioonidest.

Põhimõttelised tehnovõrkude lahendused on näidatud põhijoonisel (joonis 4).

6.10.2. Veevarustus Krundil on olemas liitumispunkt ühisveevõrguga, mis on näidatud joonisel 4.

Üksikelamu orienteeruv veevajadus on 0,5 m3/d.

6.10.3. Tuletõrje veevarustus

Tuletõrje veevarustuse planeerimisel on tuginetud siseministri 18.02.2021 vastu võetud määrusele nr 10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“ ning Eesti Vabariigi standardile 812- 6:2012+A1+A2 „Ehitiste tuleohutus. Osa 6: Tuletõrje veevarustus“. Veevõtukoht peab paiknema hoone kaugeimast sissepääsust või rajatise kaugeimast ligipääsetavast punktist kuni 200 meetri kaugusel.

Ühe tulekahju normvooluhulgaks on elamukruntidel arvestatud 10 l/s 3 tunni jooksul. I kasutusviisiga hoonel ja sellega võrdsustatud hoonel loetakse veevõtukoha veeallikas piisavaks veekoguseks vähemalt 30 m³.

Tuletõrje veevarustus lahendatakse ühisveevõrgule paigaldatud olemasoleva hüdrandi kaudu. Lähim olemasolev hüdrant asub Vikerkaare tänaval (Vikerkaare tänav T2 17004:001:0104), vahetult planeeringuala läheduses, ca 50 m kaugusel krundipiirist.

Hüdrandi asukoht on näidatud põhijoonisel (joonis 4).

6.10.4. Reoveekanalisatsioon

Krundil on olemas liitumispunkt ühiskanalisatsioonivõrguga, mis on näidatud joonisel 4.

ELVA LINNAS VIKERKAARE 10 KINNISTU DETAILPLANEERING Tartu maakond, Elva vald, Elva linn DP-202575

13

Üksikelamu orienteeruv ärajuhitava reovee kogus on 0,5 m3/d.

6.10.5. Sademevesi

Sademeveekanalisatsioon lähipiirkonnas puudub. Sademevee käitlemine tuleb lahendada planeeringuala siseselt. Vastavalt veeseadusele tuleb sademevee käitlemisel eelistada looduslähedasi lahendusi (rohealad, viibetiigid, imbkraavid, nõvad jms), mis võimaldavad sademeveest vabaneda eelkõige maastikukujunduse kaudu selle tekkekohas, vältides sademevee reostumist.

Krundil on ette nähtud sademevesi juhtida krundisiseselt pinnasesse. Krundisiseste liiklusaluste pindade ja parkimisalade katendina tuleb kasutada võimalikult suures mahus vett läbilaskvaid materjale, et vähendada kokkuvalguva sademevee hulka ning võimaldada sademevee kiiremat pinnasesse juhtimist.

Sademe- ja drenaaživee juhtimine reoveekanalisatsioonitorustikku on keelatud.

Täpsed sademeveelahendused antakse projekteerimisel.

6.10.6. Elektrivarustus

Krundil on olemas liitumine elektrivõrguga. Liitumiskilp asub Vikerkaare tänaval, krundi loodenurgas. Täpne asukoht on näidatud joonisel 4.

Päikesepaneelid sulandada arhitektuursesse terviklahendusse. Paneelid või nendega kaetavad osad kavandada osaks arhitektuursetest elementidest. Maapinnale päikesepaneelide paigaldamine ei ole lubatud.

6.10.7. Telekommunikatsioonivarustus

Telekommunikatsioonivarustuse lahendamiseks on Enefit OÜ väljastanud 19.02.2026 tehnilised tingimused nr TT-E-20260219-157.

Sidega liitumise tarbeks planeeritakse uus maasisene sidetrass algusega õhuliini mastilt C1177b- LP14 (Vikerkaare tn 23 ja Vikerkaare tn 25 krundipiiri juurest) Vikerkaare tn T2 kinnistult (17004:001:0104). Uude liitumispunkti puhutakse toide vahejaotuskapist C1177b-DP1, mis asub Suvila tänaval.

Täpsemad tingimused on toodud tehnilistes tingimustes (vt Lisad). Planeeritud sidelahendus on põhimõtteline, täpsem siderajatiste paiknemine pannakse paika liitumislepinguga.

Vajadusel on lubatud sideühenduse kavandamine ka õhu kaudu levivate lahenduste teel.

6.10.8. Soojavarustus Soojavarustus lahendatakse lokaalküttena. Lubatud on kõik kütteviisid (sh taastuvenergial põhinevad keskkonnasäästlikud lahendused, maaküte) v.a kivisöe ja raskete kütteõlidega kütmine. Täpne küttesüsteemi lahendus tuleb anda hoonete projekteerimisel.

Hoonete välismõjuga tehnilised seadmed peavad olema paigaldatud selliselt, et need ei oleks tänavatelt vaadeldavad ja ei eraldaks möödujaile mõjutusi (õhu puhumine, heitgaaside või vedelike väljutamine, jää teke jms). Seadmete eelistatud asupaik on maapind või katus. Seadmed peavad olema varjestatud.

6.11. Servituutide vajaduse määramine

Servituutide seadmise vajadus eraomandis olevatele kinnistutele puudub.

Munitsipaalomandisse kuuluvale transpordimaale planeeritud tehnovõrkudele ja -rajatistele seatakse vajadusel servituudid võrguvaldaja kasuks kaitsevööndite ulatuses. Servituutide seadmise

ELVA LINNAS VIKERKAARE 10 KINNISTU DETAILPLANEERING Tartu maakond, Elva vald, Elva linn

DP-202575

14

vajadus ning nende ulatus tuleb täpsustada projekteerimisel.

6.12. Kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused

Kuritegevuse riske vähendavate nõuete ja tingimuste seadmisel on lähtutud Eesti Standardist EVS 809-1:2002.

 Tuleb tagada hoonete vahel ja ümbruses hea nähtavus ja valgustatus;

 Tuleb rajada krundile konkreetsed juurdepääsud ning vältida tagumiste juurdepääsude rajamist;

 Eristada selgelt avalikud ja privaatsed alad;

 Ehitusmaterjalidest kasutada vastupidavaid ja kvaliteetseid ehitusmaterjale;

 Kasutada atraktiivset maastikukujundust, arhitektuuri ning väikevorme;

 Tagada maa-ala korrashoid ning kasutada süttimatust materjalist suletavaid prügianumaid.

6.13. Keskkonnatingimusi tagavad nõuded

6.13.1. Mõju kaitstavatele aladele, kaitsealustele liikidele jt loodusobjektidele ning bioloogilisele mitmekesisusele

Planeeringualal ega selle vahetus läheduses ei asu teadaolevalt EELIS (Eesti looduse infosüsteem) andmetel looduskaitsealuseid objekte ja loodusvarasid, Natura 2000 võrgustiku linnu- ja loodusalasid, millest tulenevalt mõju neile puudub.

Planeeringualast ca 35 m kaugusele lõunasuunda jääb Elva maastikukaitseala Elva piiranguvöönd, mille kaitse-eesmärk on Elva jõe, Illi ja Laguja oja oru ja selle ümbruse iseloomuliku maastiku ja looduse mitmekesisuse säilitamine, liikide soodsa seisundi tagamine, elupaigatüüpide jõed ja ojad, niiskuslembesed kõrgrohustud ja lamminiidud kaitse. Planeeringulahendus ei avalda negatiivset mõju maastikukaitsealale ega mõjuta kaitse-eesmärkide täitmist.

Planeeringuala jääb osaliselt Elva jõe kalda piiranguvööndisse, mille piires lubatud tegevusi reguleerib looduskaitseseadus.

Planeeringualal ei asu ohtlike ainete ladestuskohti ega teisi jääkreostust tekitavaid objekte. Ei kavandata keskkonnaohtlikke ehitisi ja tegevusi ning planeeringu realiseerimisel ei kaasne ohtu olulise keskkonnamõju tekkeks.

Planeeringu realiseerimise tulemusel muudetakse planeeringualal paratamatult senist keskkonda, mille tulemusel avaldub teatav mõju loomastikule ja linnustikule, vähendades elutegevuseks sobilikku keskkonda. Planeeringualal säilitatakse olemasolevat kõrghaljastust ning planeeringuala ümbritsevad ulatuslikud looduslikud rohealad ja metsad, mis pakuvad jätkuvalt sobivaid elupaikasid lindudele ja loomadele, kaugemal inimtegevusest mõjutatud aladest.

6.13.2. Mõju kliimamuutuste leevendamisele Paljud kliimamuutustega kaasnevad nähtused (sagenevad tormid, tulvad, suurenev sademete hulk, üleujutused, temperatuuri äärmused) on osaliselt leevendatavad rohealade kaudu. Kliima soojenemise pidurdamiseks on vajalik vähendada inimtekkeliste kasvuhoonegaaside atmosfääri paiskamist. Planeeritud väikeelamu rajamisel ei kavandata uute oluliste heitallikate teket (kasutatakse keskkonnasäästlikke küttelahendusi). Süsiniku talletamiseks säilitatakse võimalikult suurel määral kõrghaljastusest, minimaalselt 15%.

Tõenäoliselt sagenevad tulevikus sajuperioodid ning sademete hulk, mis võib põhjustada üleujutusi. Planeeringuala asub reljeefsel alal ning hoonestus on kavandatud maapinna kõrgematele osadele. Lisaks ei jää krunt veekogudest tingitud üleujutusohuga alale, millest tulenevalt võib eeldada, et

ELVA LINNAS VIKERKAARE 10 KINNISTU DETAILPLANEERING Tartu maakond, Elva vald, Elva linn DP-202575

15

otsest üleujutusohtu alal ei esine. Sademetest tingitud lokaalse üleujutuste mõju vähendamiseks tuleks kasutada looduslähedasi sademeveelahendusi, mis aitavad sademevee koguseid puhverdada ning minimeerida kõvakatteliste pindade kasutamist. Planeeringualal ning selle ümbruses on piisavalt säilivaid haljastatavaid alasid sademevee hajutamiseks ja pinnasesse juhtimiseks. Arvestades planeeritava tegevuse iseloomu ja mahtu ei ole ette näha kavandatava tegevuse olulist mõju kliimamuutusele.

6.13.3. Loodusvarade kasutamine, jäätmekäitlus ja saasteriski tagavad nõuded Hoonete ja rajatiste rajamisel ja kasutamisel tarbitakse paratamatult loodusvarasid (nt maa, veeressurss, energia, ehitusmaterjalid), kuid arvestades planeeringuga kavandatavaid ehitusmahte, ei põhjusta see nende varude kättesaadavuse vähenemist mujal.

Pinnasetööde käigus ei avaldata pikaajalist ebasoodsat mõju pinna- ja põhjaveele. Kavandatav tegevus ei too kaasa välisõhu kvaliteedi halvenemist.

Pinnasereostuse vältimiseks tuleb ehitustegevuse käigus tekkivad jäätmed ladustada või suunata taaskasutusse, lähtudes kehtivast seadusandlusest ja Elva valla jäätmehoolduseeskirjast. Potentsiaalsed reostusallikad tuleb pinnasest isoleerida. Nõuetekohasel käitlemisel ei ületa jäätmetest tekkinud mõju eeldatavalt piirkonna keskkonnataluvust. Ehitustegevusel tuleb kasutada tehniliselt korras ehitusmasinaid.

Olmejäätmed tuleb liigiti koguda kinnistesse konteineritesse ning need tuleb anda üle jäätmeluba omavatele ettevõtetele. Konteineritele tuleb tagada vaba juurdepääs. Jäätmete käitlemine korraldatakse vastavalt Elva valla jäätmehoolduseeskirjale.

6.13.4. Mõju pinna- ja põhjaveele Planeeritavate hoonete olmeveega varustamine ning reovee ärajuhtimine toimub ühisvee- ja ühiskanalisatsioonivõrgu kaudu. Reovesi kogutakse planeeringualalt kokku kinnises süsteemis ning suunatakse ühiskanalisatsioonivõrku, mis aitab vältida pinnase- või põhjaveereostuse riski. Uute salv- ja puurkaevude rajamise vajadus puudub.

Veeseaduse § 129 järgi tuleb sademevee käitlemisel eelistada lahendusi, mis võimaldavad sademeveest vabaneda selle tekkekohas, vältides sademevee reostumist ning eelisatatult kasutada looduslähedasi sademeveesüsteeme (rohealad, viibetiigid, imbkraavid). Soovitatav on poorsete tänavakattematerjalide kasutamine. Sellest tulenevalt on sademevesi planeeritud suures osas käidelda planeeringualasiseselt juhtides see haljastatavale alale ning sealt pinnasesse.

Arvestades kavandatud veevarustuse, reovee ja sademeveelahendust, ei ole DP realiseerimisega oodata olulist mõju pinnaveele ega põhjavee režiimile või kvaliteedile.

6.13.5. Müra, vibratsioon, õhusaaste, valgus, soojus ja kiirgus Üksikelamu püstitamisel ning lisanduva liikluskoormuse tulemusel ei ole ette näha müra- ja vibratsioonitaseme ülenormatiivset esinemist ega õhukvaliteedi halvenemist. Vikerkaare tänav on madala liikluskoormusega elamuala teenindav ning läbiva transiitliiklusega asulasisene tänav, kus on suure tõenäosusega tagatud liiklusest tingitud müra normtasemed. Hoonete siseruumide nõuded tagatakse ning vajalikud heliisolatsiooni meetmed määratakse standardi EVS 842:2003 „Ehitiste heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest“ kohaselt projekteerimisel. Nii ehitus- kui ka kasutusaegsed vibratsiooni tasemed peavad vastama sotsiaalministri 17.05.2002 määruses nr 78 „Vibratsiooni piirväärtused elamutes ja ühiskasutusega hoonetes ning vibratsiooni mõõtmise meetodid“ § 3 kehtestatud piirväärtustele.

Hoonete tehniliste seadmete (soojuspumbad, kliimaseadmed, ventilatsioon jms) valikul ja paigutamisel tuleb arvestada naaberhoonete paiknemisega ning et tehniliste seadmete müra ei

ELVA LINNAS VIKERKAARE 10 KINNISTU DETAILPLANEERING Tartu maakond, Elva vald, Elva linn

DP-202575

16

ületaks ümbruskonna elamualadel keskkonnaministri 16.12.2016. a määruse nr 71 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid” lisa 1 normtasemeid. Tehnoseadmete müra piirväärtusena tuleb rakendada tööstusmüra sihtväärtust.

Kavandatava tegevusega kaasnevana ei ole oodata olulist soojuse emissiooni või lõhnahäiringu tekkevõimalust.

Ehitusaegsed tööd ja transport põhjustavad teatavas ulatuses ehitusaegseid häiringuid (müra, vibratsioon, õhusaaste), mis on lühiajalised ning millega ei kahjustata püsivalt läheduses asuvat elukeskkonda. Ehitustööde tegemisel tuleb võtta arvesse, et müra ja vibratsiooni tasemed ei tohi ületada kehtivates õigusaktides väljatoodud piirväärtusi. Tuleb vältida öised mürarikkaid ehitustöid. Ajavahemikus 21.00-7.00 rakendatakse ehitusmüra piirväärtusena asjakohase mürakategooria tööstusmüra normtaset vastavalt KeM 16.12.2016 määrusele nr 71 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid“. Samuti peavad käitamisaegsed territooriumilt lähtuvad müratasemed vastama KeM määruses nr 71 kehtestatud müra normtasemetele.

6.13.6. Pinnase radoonisisaldus Eesti pinnase radooniriski kaardi kohaselt jääb planeeringuala kõrge või väga radoonisisaldusega piirkonda, kus esineb kõrge radoonisisaldusega pinnaseid (100-150 kBq/m3). Kõrge radoonisisaldus pinnaseõhus on riskiteguriks kõrge radoonisisalduse tekkele hoonete siseõhus. Radoon imbub ruumidesse maja alusest pinnasest ja põhjaveest ning tulenevalt sellest esineb radooni peamiselt keldrites ja esimestel korrustel. Radoonisisaldus siseõhus kõigub väga suurtes piirides. Mida tihedam on hoone vundament, seda vähem pääseb radooni hoonesse. Lisaks mõjutab radooni taset siseõhus ilmastik, õhurõhud, tuulesuunad, maapinna niiskusprotsent, maapinna külmumine, hoone ventilatsioon ning selle kasutamine, akende ja uste avamine, küttekolded jne.

Enne hoonete projekteerimist tuleb planeeringuga hõlmatud maa-alal teostada radooniuuring, et selgitada välja võimalik radoonioht.

Siseruumides tuleb tagada radooniohutu keskkond vastavalt EVS 840:2023 „Juhised radoonikaitse meetmete kasutamiseks uutes ja olemasolevates hoonetes“ toodule. Normidele vastava radoonitaseme tagamiseks tööruumides tuleb projekteerimisel tulenevalt radooniuuringu tulemustest vajadusel arvestada kõrgendatud rodooniriskiga ning meetmetega radooni kaitseks.

6.13.7. Insolatsioonitingimusi tagavad nõuded Insolatsiooninõuded (otsese päikesekiirguse pääsemine ruumi) on Eestis sätestatud standardis EVS 894:2008 „Loomulik valgustus elu- ja bürooruumides“. Projekteerimisel tuleb tagada planeeritud eluruumides insolatsiooni kestus vähemalt 2,5 tundi. Arvestades elamukruntide suurust ning hoonestustihedust, on hooned võimalik paigutada olemasolevast hoonestusest piisavalt kaugele, et vältida naaberhoonestuse olulist varjutamist. Arvestades, et elamupiirkonna hoonestuse näol on tegemist maksimaalselt kahekorruseliste väikeelamutega, on insolatsiooniprobleemide tekkimine vähetõenäoline.

6.13.8. Avariiolukordade esinemise võimalikkus Planeeringualale ei ole kavandatud uusi keskkonnaohtlikke rajatisi ega tegevusi. Seega ei ole oodata kavandavast tegevusest tulenevaid võimaliku olulise keskkonnamõjuga avariiolukordade esinemist.

Ehitamise käigus tuleb järgida tavapäraseid töökorralduslikke meetmeid ja head ehitustava vältimaks ehitusaegseid avariiolukordi.

ELVA LINNAS VIKERKAARE 10 KINNISTU DETAILPLANEERING Tartu maakond, Elva vald, Elva linn DP-202575

17

6.14. Kultuurilised ja sotsiaalmajanduslikud mõjud

Planeeringualal ning selle vahetus läheduses puuduvad muinsuskaitsealused mälestised ning pärandkultuuri objektid, millele võiks kavandatav tegevus mõju avaldada.

Planeeritud tegevus põhjustab muutuseid senises maakasutuses ning asula hoonestusstruktuuris ja visuaalses ilmes – senine looduslik metsane roheala asendub elukondliku hoonestusega. Uus planeeritud hoonestus jätkab kontaktvööndis olemasoleva ja uue planeeritava hoonestuse tiheasustuse põhimõtteid ning on loogiliseks jätkuks väljakujunenud elukeskkonna laiendamiseks. Planeeritud ehituslikud ja arhitektuursed tingimused suunavad püstitama kvaliteetset ja keskkonda sobivat uushoonestust. Eeldatavalt ei põhjusta asustuskeskkonna laienemine negatiivset kultuurilist mõju.

Kaasaegse arhitektuuriga uushoonestus ning uute elanike lisandumine avaldab positiivset mõju piirkonna jätkusuutlikule arengule ning kogukonnaelu elavdamisele, kasvatades laiemat huvi piirkonna kui väärtusliku elukeskkonna vastu. Lisaks tõstab uus lisanduv kinnisvara piirkonna olemasoleva kinnisvara väärtust.

Negatiivset mõju võib avaldada ehitustegevusaegne ehitusmasinatest tingitud liikluskoormuse kasv ning suurenev müra- ja vibratsioonitase, mida saab käsitleda kui lühiaegset mõju. Negatiivne pikaajaline sotsiaalne mõju eeldatavalt puudub.

6.15. Muud seadustest ja teistest õigusaktidest tulenevad kinnisomandi kitsendused ning nende ulatus

Planeeringualal piiravad tegevust muud seadustest tulenevad kitsendused, mis on loetletud alljärgnevalt:

 tegevuspiirangud avalikult kasutatava tee (sh tänava) kaitsevööndis, mis on reguleeritud ehitusseadustikus sätestatuga;

 tegevuspiirangud elektripaigaldise kaitsevööndis, mis on reguleeritud määruses „Ehitise kaitsevööndi ulatus, kaitsevööndis tegutsemise kord ja kaitsevööndi tähistusele esitatavad nõuded“ sätestatuga;

 tegevuspiirangud vee- ja kanalisatsioonitrasside kaitsevööndites, mis on reguleeritud määruses „Ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni kaitsevööndi ulatus“ sätestatuga;

 tegevuspiirangud Elva jõe kalda piiranguvööndis, mis on reguleeritud looduskaitseseaduses sätestatuga.

6.16. Planeeringu elluviimise võimalused

Elva Vallavolikogu 26.08.2008 otsusega nr 46 kehtestatud Elva linn Oru 2a ja Oru 2b kinnistute detailplaneering muutub käesoleva detailplaneeringu kehtestamisel planeeringuala ulatuses kehtetuks.

Käesolev detailplaneering on kehtestamise järgselt aluseks planeeringualal teostatavatele ehituslikele ja tehnilistele projektidele. Projektid peavad olema koostatud vastavalt kehtivatele projekteerimisnormidele ja heale projekteerimistavale ning ehitusprojekt (sh selle osad) peab olema koostatud või kontrollitud ehitusseadustikus toodud nõuetele vastava isiku poolt.

Planeeringu realiseerimisega ei tohi kolmandatele osapooltele põhjustada kahjusid. Selleks tuleb tagada, et kavandatav ehitustegevus ei kahjustaks naaberkruntide omanike õigusi või kitsendaks naabermaaüksuste maa kasutamise võimalusi (kaasa arvatud haljastus). Igakordne krundi omanik peab tagama vastavate meetmetega ehitusseadustiku täitmise, mis nõuab, et ehitis ei või ohustada

ELVA LINNAS VIKERKAARE 10 KINNISTU DETAILPLANEERING Tartu maakond, Elva vald, Elva linn

DP-202575

18

selle kasutajate ega teiste inimeste elu, tervist või vara ega keskkonda. Samuti tuleb vältida müra tekitamist ning vee või pinnase saastumist ning ehitisega seonduva heitvee, suitsu ja tahkete või vedelate jäätmete puudulikku ärajuhtimist. Ehitamise või kasutamise käigus tekitatud kahjud tuleb tekitaja poolt hüvitada koheselt.

Planeeringu realiseerimise tegevuskava:

 Tehnovõrkude ja -rajatiste projekteerimine ning vajadusel notariaalsete lepingutega maakasutuskokkulepete sõlmimine isikliku kasutusõiguse vormis. Liitumislepingute sõlmimine.

 Rajatiste rajamine ning kasutuslubade väljastamine.

 Radooniuuringu teostamine.

 Hoonete projekteerimine, ehituslubade taotlemine ja väljastamine.

 Krundi ehitusõiguse realiseerimine igakordse krundi omaniku või valdaja poolt. Krundi igakordne omanik kohustub ehitise(d) välja ehitama ehitusloaga ehitusprojekti algusel koos krundi haljastuse, juurdepääsutee, krundisisese parkimisala ja piirdeaedadega. Vastavad tegevused toimuvad krundi igakordse omaniku kulul.

 Hoonetele kasutusloa väljastamine.

ELVA LINNAS VIKERKAARE 10 KINNISTU DETAILPLANEERING Tartu maakond, Elva vald, Elva linn DP-202575

19

KOOSKÕLASTUSTE JA KOOSTÖÖ KOKKUVÕTE

Detailplaneeringu koostamisel on tehtud koostööd riigiametite ja tehnovõrgu valdajatega. Kooskõlastuste ja koostöö kokkuvõte on toodud tabelis 3 ning dokumendid lisade kaustas.

Tabel 3. Koostöö ja kooskõlastuste kokkuvõte

Jrk Ametiasutus/ Katastriüksus

Kuupäev Kooskõlastuse/ nõusoleku asukoht

Kooskõlastaja

1. Enefit AS 04.03.2026 lisades Janno Järvpõld

- Kooskõlastus nr 952 - Kooskõlastus kehtib üks aasta

2. Päästeamet

ELVA LINNAS VIKERKAARE 10 KINNISTU DETAILPLANEERING Tartu maakond, Elva vald, Elva linn

DP-202575

20

JOONISED (eraldi failidena)

1_Vikerkaare_10_DP_asukohaskeem_2026.02.04.pdf

Planeeringuala asukoht

Projektijuht/ planeerija:

LIIS ALVER

Planeerija: KÄTLINA VELTMANN

Joonise nimetus: ASUKOHASKEEM

Asukoht:

Planeeringust huvitatud isik:

Töö nimi:

Vä lip

ro je

kt O

Ü , r

eg n

r 1 43

39 54

1 Se

pa vä

lja 3

3, T

ar tu

, i nf

o@ va

lip ro

je kt

.e e

Töö nr:

Kuupäev: 04.02.2026

Joonise nr: 1

Mõõtkava: -

Formaat: A4

Planeeringu korraldaja:

ELVA LINN, ELVA VALD, TARTUMAA

ELVA VALLAVALITSUS

PEEP PARMAKSON

ELVA LINNAS VIKERKAARE 10 KINNISTU DETAILPLANEERING

DP-202575

2_Vikerkaare_10_DP_kontaktvöönd_2026.02.04.pdf

Kalda piira nguvöönd (1

00 m )

Elva linn, Oru tn 2a ja 2b kinnistu detailplaneering (kehtestatud 26.08.2002 otsusega nr 46)

Suvila tn

Elva linnas Vikerkaare 24 ja Oru 2//Peedi kinnistute detailplaneering (algatatud 31.03.2020)

Kalda ehituske eluvöönd (5

0 m )

El va

v al d, E lv a lin

n

N õo

v al d, V

is si k ül a

Elva jõgi

P õh

ja tn

Oja tn Kalda ve

eka itse

vö önd (1

0 m )

ER-1

Va pr

am äe

tn

EP

Elvas, Oru tn 2a detailplaneering (kehtestatud 25.08.2008 otsusega nr 38)

Vikerkaare tn

Projektijuht/ planeerija:

LIIS ALVER

Planeerija: KÄTLINA VELTMANN

Joonise nimetus: KONTAKTVÖÖNDI ANALÜÜSISKEEM

Asukoht:

Planeeringust huvitatud isik:

Töö nimi:

Vä lip

ro je

kt O

Ü , r

eg n

r 1 43

39 54

1 Se

pa vä

lja 3

3, T

ar tu

, i nf

o@ va

lip ro

je kt

.e e

Töö nr:

Kuupäev: 04.02.2026

Joonise nr: 2

Mõõtkava: 1:2000

Formaat: A3

Planeeringu korraldaja:

ELVA LINN, ELVA VALD, TARTUMAA

ELVA VALLAVALITSUS

PEEP PARMAKSON

ELVA LINNAS VIKERKAARE 10 KINNISTU DETAILPLANEERING

DP-202575

Olemasolev elamumaa (EP - üksikelamu, ER - ridaelamu)

Olemasolev sihtotstarbeta maa

Olemasolev maatulundusmaa

Olemasolev üldkasutatav maa

LEPPEMÄRGID

Planeeringuala piir

Olemasolev kinnistupiir

Kehtiva planeeringuala piir

Orienteeruv juurdepääs krundile

Planeeritud hoonestusala

Algatatud planeeringuala piir

Haldusüksuse piir

Varem planeeritud hoonestusala

3_Vikerkaare_10_DP_tugiplaan_2026.02.04.pdf

Tänava kaitsevöönd (10 m)

Kalda piira nguvö

önd (1 00 m

)

1. Planeeringuala moodustab Elva linnas asuv Vikerkaare 10 kinnistu (17004:001:0092)

2. Planeeringuala suurus on 1909 m²

3. Detailplaneeringu koostamise alusplaaniks on topo-geodeetiline alusplaan täpsusastmega 1:500. Koostaja Geodeesia OÜ (reg nr 1171259, litsents MTR reg. nr EEG 000078), töö nr GE-4678 (detsember 2025). Koordinaadid L-EST 97 süsteemis, kõrgused EH2000 süsteemis.

4. Seletuskiri ja joonised on töö lahutamatud osad.

MÄRKUSED

Projektijuht/ planeerija:

LIIS ALVER

Planeerija: KÄTLINA VELTMANN

Joonise nimetus: TUGIPLAAN

Asukoht:

Planeeringust huvitatud isik:

Töö nimi:

Vä lip

ro je

kt O

Ü , r

eg n

r 1 43

39 54

1 Se

pa vä

lja 3

3, T

ar tu

, i nf

o@ va

lip ro

je kt

.e e

Töö nr:

Kuupäev: 04.02.2026

Joonise nr: 3

Mõõtkava: 1:500

Formaat: A3

Planeeringu korraldaja:

ELVA LINN, ELVA VALD, TARTUMAA ELVA VALLAVALITSUS

PEEP PARMAKSON

ELVA LINNAS VIKERKAARE 10 KINNISTU DETAILPLANEERING

DP-202575

Planeeringuala piir

Olemasolev kinnistupiir

Olemasolev asfaltkattega tee

Olemasolev pinnasrada

Tehnovõrgu kaitsevöönd

Olemasolev puu

LEPPEMÄRGID

Tänava kaitsevöönd

Kalda piiranguvöönd

4_Vikerkaare_10_DP_põhijoonis_2026.02.25.pdf

Vikerkaare tn 10 olemasolevad liitumispunktid ühisvee- ja ühiskanalisatsioonivõrguga.

Vikerkaare tn 10 olemasolev liitumispunkt elektrivõrguga

Tänava kaitsevöönd (10 m)

Kalda piira nguvö

önd (1 00 m

)

P2

2(-1)/1 2 (1/1)

8.5/5 450

EP100

19091

5

4

4 S1

S1

Vikerkaare tn 10 ühendus sidevõrguga on planeeritud sideõhuliini mastist C1177b-LP14 Vikerkaare tn 25 ja Vikerkaare tn 23 juures.

MÄRKUSED

Projektijuht/ planeerija:

LIIS ALVER

Planeerija: KÄTLINA VELTMANN

Joonise nimetus: PÕHIJOONIS TEHNOVÕRKUDEGA

Asukoht:

Planeeringust huvitatud isik:

Töö nimi:

Vä lip

ro je

kt O

Ü , r

eg n

r 1 43

39 54

1 Se

pa vä

lja 3

3, T

ar tu

, i nf

o@ va

lip ro

je kt

.e e

Töö nr:

Kuupäev: 25.02.2026

Joonise nr: 4

Mõõtkava: 1:500

Formaat: A3

Planeeringu korraldaja:

ELVA LINN, ELVA VALD, TARTUMAA

ELVA VALLAVALITSUS

PEEP PARMAKSON

ELVA LINNAS VIKERKAARE 10 KINNISTU DETAILPLANEERING

DP-202575

Olemasolev kinnistupiir

Olemasolev asfaltkattega tee

Olemasolev pinnasrada

LEPPEMÄRGID

2(-1)/1 2(1/1)

8,5/5 450

EP100

19091

krundi suurus krundi nr

max ehitisealune pind

max hoonete kõrgus (põhihoone/abihoone)

hoonete arv (põhihoone/abihoone)

max hoonete korruselisus (põhihoone/abihoone)

krundi kasutamise otstarve

Olemasolev ühisveetrass

Olemasolev isevoolne ühisreoveekanalisatsioon

Planeeringuala piir

Orienteeruv juurdepääs krundile

Tänava kaitsevöönd

Kalda piiranguvöönd

Planeeritud hoonestusala

Illustratiivne põhihoone/abihoone

Illustratiivne haljastatav ala

Tehnovõrgu kaitsevöönd

Võimalusel säilitatav puu

Olemasolev tuletõrjehüdrant

Olemasolev madalpinge maakaabel

Vajadusel likvideeritav puu

TEHNOVÕRGUD

Illustratiivne parkimisala

KRUNDI EHITUSÕIGUSE SELGITUS JOONISEL

1. Planeeringuala moodustab Elva linnas asuv Vikerkaare 10 kinnistu (17004:001:0092)

2. Planeeringuala suurus on 1909 m²

3. Detailplaneeringu koostamise alusplaaniks on topo-geodeetiline alusplaan täpsusastmega 1:500. Koostaja Geodeesia OÜ (reg nr 1171259, litsents MTR reg. nr EEG 000078), töö nr GE-4678 (detsember 2025). Koordinaadid L-EST 97 süsteemis, kõrgused EH2000 süsteemis.

4. Seletuskiri ja joonised on töö lahutamatud osad.

EHITUSÕIGUS JA MAAKASUTUS

Katastriüksuse sihtotstarve: E - elamumaa Krundi kasutamise sihtotstarve: EP - üksikelamu maa

P2 Illustratiivsed parkimiskohad

Planeeritud sidekanalisatsioonS1

5_Vikerkaare_10_DP_illustratsioon1_2026.02.04.pdf

GSEducationalVersion

ARHITEKTIBÜROO EMIL URBEL OÜ kentmanni 15-1 tallinn 10116 tel.: 6616250 www.emilurbel.ee

AADRESS

JOONIS

TELLIJA

ARHITEKT

Vikerkaare tee 10

PEEP PARMAKSON

EMIL URBEL STAADIUM

KPV

eskiisprojekt

28.10.2025

3D VAADE AR-13LEHT

OBJEKT

ANDREAS TOOMAS KUUSK

ÜKSIKELAMU

5_Vikerkaare_10_DP_illustratsioon2_2026.02.04.pdf

GSEducationalVersion

ARHITEKTIBÜROO EMIL URBEL OÜ kentmanni 15-1 tallinn 10116 tel.: 6616250 www.emilurbel.ee

AADRESS

JOONIS

TELLIJA

ARHITEKT

Vikerkaare tee 10

PEEP PARMAKSON

EMIL URBEL STAADIUM

KPV

eskiisprojekt

28.10.2025

3D VAADE AR-14LEHT