Kolga-Aabla, Lemeti DP kooskõlastamine

PROJEKTI NIMI Lemeti kinnistu detailplaneering JOONISE NR DP-1 JOONISE NIMI Situatsiooniskeem TÖÖ NUMBER 25-19 VASTUTAV SPETSIALIST Katri Vanamets (vol. arhitekt 7)

KOOSTAJA Katri VanametsSTAADIUM Detailplaneering

AADRESS Lemeti, Kolga-Aabla küla, Kuusalu vald TELLIJA Taavi Velström

KUUPÄEV 05.01.2026 MÕÕTKAVA 1:5000 | A3/L

PROJEKTEERIJA VMZ visuals OÜ reg nr 16741313V M Z visuals

TINGMÄRGID Maa-ameti kaart mõõtkavas 1:5000

PLANEERINGUALA PIIR

PROJEKTI NIMI Lemeti kinnistu detailplaneering JOONISE NR DP-2 JOONISE NIMI Olemasolev olukord TÖÖ NUMBER 25-19 VASTUTAV SPETSIALIST Katri Vanamets (vol. arhitekt 7)

KOOSTAJA Katri VanametsSTAADIUM Detailplaneering

AADRESS Lemeti, Kolga-Aabla küla, Kuusalu vald TELLIJA Taavi Velström

KUUPÄEV 05.01.2026 MÕÕTKAVA 1:500 | A2/L

PROJEKTEERIJA VMZ visuals OÜ reg nr 16741313V M Z visuals

42301:001:0036 Vainu

42301:001:0325 Vesilinnu

35301:001:1169 Kolga-Aabla tee T1

3 ,22

mahuti bet .

3 ,15 3 ,27 3 ,40

3,7 1

3 ,813 ,68

4 ,13

4 ,20

4 ,49 4 ,55

4 ,93 4 ,89

5 ,25 5,15

5,63 5 ,52

5 ,56 5 ,623,52

3,31

3,97

3,88 3,57

3,51

4,42

4,02

4,41

4,15

4,56 4,62

5,04 4,71

4,57 4,42

4,06

4,86

4,80 5,11

4,98

5,62

5,48

5,69

4,60 5,30

5,21

5,45

5,45

5,66

5,65

5,69

H

H e l a m u

Habih .

s a u n

A

Kr

K r

Ko lga -Aab la tee

Kaitsetoru plast D=110 L= 157.41

450N

42301:001:0914 Rannaniidu

42301:001:0037 Vanavainu

42301:001:0035 Vanaõue

K

K

X=6604650

Y=586300

4,15

+0,5

keldrer

Ko lga -Aab la tee A

A

A

3 ,09 3 ,09

2 ,97

3,02

2,92

2,912 ,90

3,01

3 ,38

3 ,24 3 ,433 ,28

3 ,403 ,24 3 ,36

3 ,20 3 ,503 ,50

3 ,01

2 ,90

2 ,91

3,17

2,80

2,92

2,25

2,28

2,40

2,82

2,88

2,86

2,82

2,73

3,71

3,50

3,69 3,71

3,65 3,58

3,69

3,58 3,56

3,67

3,55 3,66

3,70

3,77

3,64

3,80

3,69

3,72

3,82 3,81

3,90

3,97

4,05

4,15

4,05

3,97

3,43

3,853,59

3,92

3,67 3,452,96

2,91

3,01

3,80

2,89

3,65

3,99

4,25

3,73

3,45

3,48

3,68

3,98

3,86

3,36

3,40 3,52

3,58

3,72

3,61

3,58

3,75

3,61

3,60

3,70

3,75

3,72

3,69

3,93

3,98

3,99

4,29

4,07

4,40 4,24

4,47

4,27

4,01

4,71 4,66

5,47

4,95

5,725,45

5,985,77

5,83

5,89

4,37

4,41

4,22

4,59

4,50 4,73

4,64

4,83 5,27

5,08

5,48

5,58

5,704,01

4,02

3,40

3,62

4,984,50 4,40

4,47

4,57

4,77

4,87

4,79

5,12

4,924,47 4,06

4,07

4,15

4,82

5,42

5,45

3,16

3,18

3,43

2,94

3,25

3,33

3,20 3,19

3,31

3,41

3,25

3,15

3,21 3,26

3,27

3,61 3,05

3,39

3,35 4,18

3,74

3,37

4,42

4,38

4,34

3,60

4,30

4,72

4,664,51

4,55

4,47

4,92 5,15

5,41

5,42

5,43

5,40

5,14

5,77 5,61

5,59

5,50

5,42

5,17 5,96

5,66

5,70

4,30

5,66

5,95

5,83

5,705,40

5,59

5,70

5,75

5,60

5,55

5,83

6,22

5,80

5,74

5,64

5,73

6,03

6,15

6,39

7,30

6,97

6,03

5,81

5,72

6,06

H abih .

H kuur

H tal l

H puukuu r

H abih .

H abih .

H ait

H e l a m u

aiamaa

0.4 K V

1PL160-750N

mänguplats

välikäimla

lehtla

suitsuahi

ko nte

ine r

haagismaja

pinnas

5,5

5,0

4,0

3,0

4,5

3,5

6,0

6,0 6,5

3,0

3,5

4,0

5,5

5,0

4,5

4,0

5,5

5,0

4,5

4,0

3,5

3,0

terrass

terrass

imbvä l jak

mahuti

VANAVAINU 42301:001:0037

MAATULUNDUSMAA 100% 6863 m²

VANAÕUE 42301:001:0035

ELAMUMAA 100% 1821 m²

VAINU 42301:001:0036

ELAMUMAA 100% 4 51 m²

VESILINNU 42301:001:0325

ELAMUMAA 100% 3837 m²

KOLGA-AABLA TEE T1 35301:001:1169

TRANSPORDIMAA 00% 16557 m²

RANNANIIDU 42301:001:0914

MAATULUNDUSMAA 100% 7801 m²

LEMETI 42301:001:0283

ELAMUMAA 100% 10738 m²

LÄ ÄN

EM ER

E RA

NN A

EH IT

US KE

EL UV

Ö Ö

ND

VA ST

AV AL

T L AH

EM AA

R AH

VU SP

AR G

I K AI

TS E-

EE SK

IR JA

LE

1

2

3

4

5

6

Koostaja

AMET

Leht: 1

Koordinaatide süsteem: L-EST 97

Jüri Pajupuu

NIMI

Kõrguste süsteem: EH 2000

KUUPÄEV

Mõõtkava: 1 : 500

Lehti: 1Töö number 28NV25

Harju maakond Kuusalu vald Kolga-Aabla küla

Vastutaja

Maa-ala geodeetiline mõõdistus

Mõõdistaja Jüri Pajupuu

Pajupuu Holding OÜ rk.10587880 Kuusalu v. Kolga alevik EEG000369

Gerli Sveta Pajupuu

Lemeti

03.12.2025.a.

ELVI TJ5234 02.12.2025.a.

03.12.2025.a.

03.12.2025.a.

Mõõdistatud 28.11.2025.a.

Maa-ameti kaardiserverist 28.11.2025.a.

Katastriüksuste piirid on saadud

Koostatud 03.12.2025.a.

Horisontaal- ja vertikaalsidumise alus:

riikliku geodeetilise võrgu punktid 63991 ja 3591.

Kooskõlastuse nr

Elektrilevi OÜ

kuupäevKooskõlastus

VAH-162155 02.12.2025.a.

Telia Eesti AS IP99814 01.12.2025.a. ELVI TJ5234 02.12.2025.a.

S

N

PLANEERINGUALA PIIR

KATASTRIÜKSUSTE PIIRID

OLEMASOLEVAD HOONED

OLEMASOLEV ASFALTKATTEGA TEE

OLEMASOLEV KIVIAED

OLEMASOLEV HEKK

PIIRANGU- JA KAITSEVÖÖNDID

TINGMÄRGID

K

OLEMASOLEV KANALISATSIOON

OLEMASOLEV VEETRASS

OLEMASOLEV SALVKAEV

OLEMASOLEV ELEKTRI MP. KAABEL 0,4 kV

OLEMASOLEV ELEKTRI KP. KAABEL

OLEMASOLEV SIDEÕHULIIN

OLEMASOLEV SIDE TRASS

TEHNOVÕRGU KAITSEVÖÖND

PLANEERINGUALAL ASUVATE OLEMASOLEVATE HOONETE EKSIPLIKATSIOON

TÄHIS JOONISEL

1

2

HOONE NIMETUS

Elamu

EHR KOOD EHITISEALUNE PIND m2 KASUTUSOTSTARVE

116036325 124 Üksikelamu

Laut 116036329 110 Elamu abihoone

3 Kuur 116036331 39 Elamu abihoone

4 Saun 116036338 30 Elamu abihoone

5 Laut 116036341 45 Elamu abihoone

6 Ait 116036343 60 Elamu abihoone

MÄRKUSED

1. Detailplaneeringu seletuskiri ja joonised on omavahel lahutamatult seotud planeeringu osad. 2. Joonise alusplaanina on kasutatud Pajupuu Holding OÜ (MTR: EEG000369) poolt koostatud digitaalselt mõõdistatud alusplaani mõõtkavas M 1:5000 (Harju maakond, Kuusalu vald, Kolga-Aabla küla, Lemeti kinnistu "Maa-ala geodeetiline mõõdistus", töö nr 28NV25), mõõdistatud 03.12.2025 Koordinaadid riiklikus koordinaatide süsteemis L-Est 97; Kõrgused EH2000 süsteemis.

ANDMED PLANEERINGUALAL ASUVATE KATASTRIÜKSUSTE KOHTA

KINNISTU NIMI

LEMETI

PINDALA, m2 SIHTOTSTARVE KATASTRIÜKSUSE TUNNUS

10 738 100 % ELAMUMAA 42301:001:0283

PROJEKTI NIMI Lemeti kinnistu detailplaneering JOONISE NR DP-3 JOONISE NIMI Põhijoonis TÖÖ NUMBER 25-19 VASTUTAV SPETSIALIST Katri Vanamets (vol. arhitekt 7)

KOOSTAJA Katri VanametsSTAADIUM Detailplaneering

AADRESS Lemeti, Kolga-Aabla küla, Kuusalu vald TELLIJA Taavi Velström

KUUPÄEV 26.02.2026 MÕÕTKAVA 1:500 | A2/L

PROJEKTEERIJA VMZ visuals OÜ reg nr 16741313V M Z visuals

4.0

4.041.0

48.2

43 .4

14.1

39.4

4.0

10.9

55.0

7. 2

6.1

4.0

4.0

4.6

3.9

R 10.0

69.7

75.5

67.2

4. 0

4. 0

8.0

R 10.0

60 m2

80 m2

135 m2

42301:001:0036 Vainu

42301:001:0325 Vesilinnu

35301:001:1169 Kolga-Aabla tee T1

3 ,22

mahuti bet .

3 ,15 3 ,27 3 ,40

3,7 1

3 ,813 ,68

4 ,13

4 ,20

4 ,49 4 ,55

4 ,93 4 ,89

5 ,25 5,15

5,63 5 ,52

5 ,56 5 ,623,52

3,31

3,97

3,88 3,57

3,51

4,42

4,02

4,41

4,15

4,56 4,62

5,04 4,71

4,57 4,42

4,06

4,86

4,80 5,11

4,98

5,62

5,48

5,69

4,60 5,30

5,21

5,45

5,45

5,66

5,65

5,69

H

H e l a m u

Habih .

s a u n

A

Kr

K r

Ko lga -Aab la tee

Kaitsetoru plast D=110 L= 157.41

450N

42301:001:0914 Rannaniidu

42301:001:0037 Vanavainu

42301:001:0035 Vanaõue

K

K

X=6604650

Y=586300

4,15

+0,5

keldrer

Ko lga -Aab la tee A

A

A

3 ,09 3 ,09

2 ,97

3,02

2,92

2,912 ,90

3,01

3 ,38

3 ,24 3 ,433 ,28

3 ,403 ,24 3 ,36

3 ,20 3 ,503 ,50

3 ,01

2 ,90

2 ,91

3,17

2,80

2,92

2,25

2,28

2,40

2,82

2,88

2,86

2,82

2,73

3,71

3,50

3,69 3,71

3,65 3,58

3,69

3,58 3,56

3,67

3,55 3,66

3,70

3,77

3,64

3,80

3,69

3,72

3,82 3,81

3,90

3,97

4,05

4,15

4,05

3,97

3,43

3,853,59

3,92

3,67 3,452,96

2,91

3,01

3,80

2,89

3,65

3,99

4,25

3,73

3,45

3,48

3,68

3,98

3,86

3,36

3,40 3,52

3,58

3,72

3,61

3,58

3,75

3,61

3,60

3,70

3,75

3,72

3,69

3,93

3,98

3,99

4,29

4,07

4,40 4,24

4,47

4,27

4,01

4,71 4,66

5,47

4,95

5,725,45

5,985,77

5,83

5,89

4,37

4,41

4,22

4,59

4,50 4,73

4,64

4,83 5,27

5,08

5,48

5,58

5,704,01

4,02

3,40

3,62

4,984,50 4,40

4,47

4,57

4,77

4,87

4,79

5,12

4,924,47 4,06

4,07

4,15

4,82

5,42

5,45

3,16

3,18

3,43

2,94

3,25

3,33

3,20 3,19

3,31

3,41

3,25

3,15

3,21 3,26

3,27

3,61 3,05

3,39

3,35 4,18

3,74

3,37

4,42

4,38

4,34

3,60

4,30

4,72

4,664,51

4,55

4,47

4,92 5,15

5,41

5,42

5,43

5,40

5,14

5,77 5,61

5,59

5,50

5,42

5,17 5,96

5,66

5,70

4,30

5,66

5,95

5,83

5,705,40

5,59

5,70

5,75

5,60

5,55

5,83

6,22

5,80

5,74

5,64

5,73

6,03

6,15

6,39

7,30

6,97

6,03

5,81

5,72

6,06

H abih .

H kuur

H tal l

H puukuu r

H abih .

H abih .

H ait

H e l a m u

aiamaa

0.4 K V

1PL160-750N

mänguplats

välikäimla

lehtla

suitsuahi

ko nte

ine r

haagismaja

pinnas

5,5

5,0

4,0

3,0

4,5

3,5

6,0

6,0 6,5

3,0

3,5

4,0

5,5

5,0

4,5

4,0

5,5

5,0

4,5

4,0

3,5

3,0

terrass

terrass

imbvä l jak

mahuti

POS 1

POS 2

VANAVAINU 42301:001:0037

MAATULUNDUSMAA 100% 6863 m²

VANAÕUE 42301:001:0035

ELAMUMAA 100% 1821 m²

VAINU 42301:001:0036

ELAMUMAA 100% 4 51 m²

VESILINNU 42301:001:0325

ELAMUMAA 100% 3837 m²

KOLGA-AABLA TEE T1 35301:001:1169

TRANSPORDIMAA 00% 16557 m²

RANNANIIDU 42301:001:0914

MAATULUNDUSMAA 100% 7801 m²

LEMETI 42301:001:0283

ELAMUMAA 100% 10738 m²

LÄ ÄN

EM ER

E RA

NN A

EH IT

US KE

EL UV

Ö Ö

ND

VA ST

AV AL

T L AH

EM AA

R AH

VU SP

AR G

I K AI

TS E-

EE SK

IR JA

LE

RP

Imbdrenaaži kuja 10m

1

2

3

4

5

6

4.0

66.1

R 10.0

Kavandatav elektrivõrguga liitumispunkt pos 1 osale

Kavandatav veevarustuse liitumispunkt ühisveevärgiga pos 1 osale

Koostaja

AMET

Leht: 1

Koordinaatide süsteem: L-EST 97

Jüri Pajupuu

NIMI

Kõrguste süsteem: EH 2000

KUUPÄEV

Mõõtkava: 1 : 500

Lehti: 1Töö number 28NV25

Harju maakond Kuusalu vald Kolga-Aabla küla

Vastutaja

Maa-ala geodeetiline mõõdistus

Mõõdistaja Jüri Pajupuu

Pajupuu Holding OÜ rk.10587880 Kuusalu v. Kolga alevik EEG000369

Gerli Sveta Pajupuu

Lemeti

03.12.2025.a.

ELVI TJ5234 02.12.2025.a.

03.12.2025.a.

03.12.2025.a.

Mõõdistatud 28.11.2025.a.

Maa-ameti kaardiserverist 28.11.2025.a.

Katastriüksuste piirid on saadud

Koostatud 03.12.2025.a.

Horisontaal- ja vertikaalsidumise alus:

riikliku geodeetilise võrgu punktid 63991 ja 3591.

Kooskõlastuse nr

Elektrilevi OÜ

kuupäevKooskõlastus

VAH-162155 02.12.2025.a.

Telia Eesti AS IP99814 01.12.2025.a. ELVI TJ5234 02.12.2025.a.

S

N

PLANEERINGUALA PIIR

KATASTRIÜKSUSTE PIIRID

OLEMASOLEVAD HOONED

OLEMASOLEV ASFALTKATTEGA TEE

OLEMASOLEV KIVIAED

OLEMASOLEV HEKK

OLEMASOLEVA NAABERHOONE TULEOHUTUSKUJA 8m ULATUSES

PIIRANGU- JA KAITSEVÖÖNDID

MOODUSTATAVA KRUNDI PIIRI ETTEPANEK

LUBATUD PIIRDEAIA ASUKOHT

PLANEERITUD JUURDEPÄÄS KINNISTULE

KAVANDATAV SISSESÕIDUTEE TINGLIK ASUKOHT

PLANEERITUD HOONESTUSALA

HOONESTUSALA OSA, KUS HOONE RAJAMINE ON LUBATUD TAGADES NÕUDED TULEOHUTUSELE

KAVANDATAVATE HOONETE TINGLIK PAIKNEMINE

KAVANDATAV REOVEE OMAPUHASTI

KAVANDATAV ISEVOOLNE REOVEETORUSTIK

KAVANDATAV IMBDRENAAŽ

KAVANDATAV VEETORUSTIK

KAVANDATAV TARBIJA 0,4kV MAAKAABEL

SÕIDUKITE LIIKUMISSUUNAD

LIKVIDEERITAV OBJEKT

SERVITUUDI VAJADUSEGA ALA

EP 100% - 4115 7,5 / 5,5 275 3

TINGMÄRGID

K

OLEMASOLEV KANALISATSIOON

OLEMASOLEV VEETRASS

OLEMASOLEV SALVKAEV

OLEMASOLEV ELEKTRI MP. KAABEL 0,4 kV

OLEMASOLEV ELEKTRI KP. KAABEL

OLEMASOLEV SIDEÕHULIIN

OLEMASOLEV SIDE TRASS

TEHNOVÕRGU KAITSEVÖÖND

AVALIKULT KASUTATAV TEE

EP 100% - 6623 7,5 / 5,5 408 6

RP

ANDMED KRUNTIDE MOODUSTAMISEKS POS NR.

KRUNDI AADRESS

1.

2.

Lemeti

Lemeti

MAA SIHTOTSTARVE

EP

EP

KRUNDI PLAN. SUURUS m2

4115

6623

MOODUSTATAKSE KINNISTUTEST NIMI / KATASTRI NR

LIIDETAVATE - LAHUTATAVATE OSADE SUURUSED, m2

OSADE SENINE SIHTOTSTARVE

E

E

Lemeti / 42301:001:0283

Lemeti / 42301:001:0283

10 738 - 4115

10 738 - 6623

PLANEERINGUALAL ASUVATE OLEMASOLEVATE HOONETE EKSIPLIKATSIOON

TÄHIS JOONISEL

1

2

HOONE NIMETUS

Elamu

EHR KOOD EHITISEALUNE PIND m2 KASUTUSOTSTARVE

116036325 124 Üksikelamu

Laut 116036329 110 Elamu abihoone

3 Kuur 116036331 39 Elamu abihoone

4 Saun 116036338 30 Elamu abihoone

5 Laut 116036341 45 Elamu abihoone

6 Ait 116036343 60 Elamu abihoone

KRUNTIDE EHITUSÕIGUS

POS 1 PLANEERITAV KRUNDI KASUTAMISE SIHTOTSTARVE

ÜKSIKELAMU MAA EP 100%

KRUNDI SUURUS (m2) 4115

HOONETE SUURIM LUBATUD ARV 3 (elamu ja 2 abihoonet)

HOONETE SUURIM LUBATUD EHITISEALUNE PIND (m2)

275

HOONETE LUBATUD KÕRGUS MAAPINNAST (m)

ELAMU 7,5 m ABIHOONED: üks 5,5 m, teised max 4,5 m

KATUSEKALLE ELAMU 35 - 45°, ABIHOONE 30-45°

PLANEERITUD PARKIMISKOHTADE ARV OMAL KRUNDIL

2

POS 2 PLANEERITAV KRUNDI KASUTAMISE SIHTOTSTARVE

ÜKSIKELAMU MAA EP 100%

KRUNDI SUURUS (m2) 6623

HOONETE SUURIM LUBATUD ARV 6 (elamu ja 5 abihoonet)

HOONETE SUURIM LUBATUD EHITISEALUNE PIND (m2)

HOONETE LUBATUD KÕRGUS MAAPINNAST (m)

ELAMU 7,5 m ABIHOONED 5,5 m

KATUSEKALLE

PLANEERITUD PARKIMISKOHTADE ARV OMAL KRUNDIL

2

MÄRKUSED

1. Detailplaneeringu seletuskiri ja joonised on omavahel lahutamatult seotud planeeringu osad. 2 Joonis illustreerib võimaliku hoonete ja tehnovõrkude illustreeritat paiknemist. Täpne hoonete asukoht määratakse projekteerimisel ehitusprojektiga. Tehnovõrkude lahendus on põhimõtteline ja lubatud muuta/ täpsustada projekteerimisel arvestades kehtivate õigusaktidega. 3. Kavandatavate hoonete katuseharja suund üksteise suhtes risti/paralleelne. Üldine paiknemine risti/ paralleelne ilmakaarte suhtes. 4. Kruntidel on lubatud põhiotstarbe teenindamiseks teede, platside ja tehnovõrkude rajamine ning kuni 20 m2 ehitisealuse pinnaga väikehoonete püstitamine kaitseala valitseja nõusolekul. 5. Planeeritavate kruntide heakorrastus-haljastus lahendada ehitusloa taotlemisel esitatava ehitusprojekti asendiplaanil. 6. Planeeritavate hoonete eskiisprojektid kooskõlastada Kuusalu valla ehitusteenistusega. 7. Planeeritav krunt on eelnevalt liitunud Elektrilevi OÜ elektrivõrguga, loodavale pos 1 kinnistu osale planeeritakse eraldi liitumine. 8. Heitvete kogumismahuti või omapuhasti kavandataval krundil lahendatakse hoonestuse ehitusprojektide koosseisus vastavalt keskkonnaministri 08.11.2019 määrusele nr 61. 9. Krundil on olemas veevarustus ühisveevärgi baasil, pos 1 kinnistu osale planeeritakse eraldi liitumine.

ELAMU 35 - 45°, ABIHOONE 30-45°

408

PROJEKTI NIMI Lemeti kinnistu detailplaneering JOONISE NR DP-4 JOONISE NIMI Illustratsioon TÖÖ NUMBER 25-19 VASTUTAV SPETSIALIST Katri Vanamets (vol. arhitekt 7)

KOOSTAJA Katri VanametsSTAADIUM Detailplaneering

AADRESS Lemeti, Kolga-Aabla küla, Kuusalu vald TELLIJA Taavi Velström

KUUPÄEV 05.01.2026 MÕÕTKAVA | A3/L

PROJEKTEERIJA VMZ visuals OÜ reg nr 16741313V M Z visuals

MTÜ Kolga-Aabla

Külaselts

LIITUMISE TEHNILISED TINGIMUSED

nr. KAÜ- 01./26 „ 13“ veebruar 2026 a.

1. Liituja: Taavi Velström

2. Liitujaja aadress: Lemeti , Kolga-Aabla küla

3. Liitujaja telefon/e-mail: +372 5817 2999 / [email protected]

TEHNILISED TINGIMUSED

4. Liidetava veevärgi iseloomustus: väikeelamu

5. Liidetava veevärgi asukoht: Kolga-Aabla ja Lemeti kinnistu.

6. Käesoleva liitumispakkumise mõttes on Liituja isik, kes ehitab või valdab väikeelamut p. 5

nimetatud liidetava veevärgi asukohas.

7. Liitumispunkt: väikeelamu tehnilises või abiruumis, taadeldud ja plommitud ½“-

veearvesti ½“-väljundsulgventiilil. Tarbevesi antakse liitumispunkti MTÜ Kolga-Aabla

Külaselts (edaspidi MTÜ) veevärgi põhitrassist läbi Liituja poolt näidatud kohas

paigaldatava hargmiku ja maakraani ning liitumistrassi. Liitumispunkti seadmed

(½“-sisendsulgventiil, ½“-mudafilter, ½“- veearvesti – 1 tk., ½“-väljundsulgventiil – 1 tk;)

hangib MTÜ. Liitumispunkti seadmed jäävad MTÜ omandisse.

8. MTÜ pakub liitumispunktis tarbevett:

- liitumispunkti töösurve kuni 6 bar, võimalikud on lühiajalised hüdrolöögid

- tarbevee koostis vastavalt iga aastasele analüüsile või kujunevatele tingimustele;

- trassist saadava tarbevee arvestuslik kogus ühe liitumispunkti kohta kuni 0,5 m³/h.

9. MTÜ paigaldatud on põhitrass (PEM Ø 50 x 4,6 mm). Põhitrass on paigaldatud ca 160

cm. sügavusele maapinnast.

10. Liituja paigaldab omal kulul hargmiku. Hargmiku ühendamiseks tuleb põhitrassile

paigaldada sobiv sadulliides. Hargmiku sulgeb spindliga maakraan. Hargmik, maakraan ja

spindel tuleb paigaldada liivapatja. Hargmiku ja maakraani nõutud sügavus on vähemalt

160 cm. maapinnast.

MTÜ hangib Ø 25 mm sadulliite, PEM Ø 25 x 2,3 mm toru, vajalikud ühenduselemendid

hargmikule, maakraani ning spindli.

11. Põhitrassi ja hargmiku kaitsetsooni ulatus on 2 meetrit kummalegi poole torustiku pikitelje

projektsioonist maapinnal. Kaitsetsooni suhtes kehtib ehituskeeld. Kaitsetsoonis ei ole

lubatud istutada ega kasvatada puid ega põõsaid.

12. Liituja paigaldab omal kulul liitumistrassi torustiku (PEM Ø 25 x 2,3 mm) maakraani ja

väikeelamu veevärgi sisendi vahele samuti liitumispunkti seadmed ning vastavad torud,

liited ja kinnituselemendid.

13. Liitumistrass torustik hargmikust kuni väikeelamu vundamendini tuleb paigaldada allpool

külmumispiiri vähemalt 160 cm sügavusele maapinnast.

14. Liitumistrassi läbiviik läbi väikeelamu kandekonstruktsiooni või vundamendi alt peab

olema teostatud külmumiskindlalt ning niiskuskindla soojusisolatsiooniga. Läbiviik

paigutada kaitsehülssi, horisontaalkaldega alla hoonest väljapoole.

15. Liituja paigaldab omal kulul käesoleva liitumispakkumise p. 7 loetletud liitumispunkti

seadmed täites veearvesti tootja tehnilised tingimused ning teeb vastavad ühendused.

Liituja paigaldab veerarvestile plommitava sulgventiiliga möödaviigu (soovitav PEM Ø

20 x 2,0 mm).

16. Liituja tagab liitumispunkti seadmetele kaitse mehaaniliste vigastuste ja läbikülmumise eest

samuti piisava ruumi ning vaba juurdepääsu nendele seadmetele tehniliseks kontrolliks,

võimalikuks remondiks või asendamiseks samuti veearvesti näidiku lugemiseks, plommide

ning sulgventiilide visuaalseks kontrolliks lisavahenditeta.

KONTROLL JA OHUTUSNÕUDED

17. Liituja kannab trassid oma kinnistu detailplaneeringu kaardile ning teistele vastavatele

projektdokumentidele detailplaneeringu alale jäävate MTÜ ühisveevärgi põhitrassi,

hargmike, maakraanide liitumistrasside asukoha ning kaitsetsoonid täies ulatuses.

18. Hargmiku ja liitumistrassi kaevetööde algus ja trassi täpne asukoht looduses tuleb

eelnevalt kooskõlastada MTÜ esindajaga.

19. Põhitrassi ning MTÜ esindaja osutatud teiste hargmiku või liitumistrassi piirkonda jäävate

liinide või trasside lahtikaevamine peab toimuma vastava loa olemasolul käsitsi ning kõiki

ohutusnõudeid arvestades. Liituja tagab hargmiku ja liitumistrassi paigaldamise käigus

avatavate torustike, maakraanide, kaablite jt kaetud või katmata rajatiste ning ehitiste

vigastamatuse. Vigastuste korral hüvitab Liituja kõik ülalloetletud seadmete, rajatiste või

ehitiste remondi või asendamisega seotud kulutused.

20. Liituja võimaldab MTÜ esindajale torustiku ja ühenduste nõuetele vastavuse kontrolli

ning surveproovi korraldamise enne trassi kaeviste täitmist.

21. Liituja täidab ja tasandab kaeved omal kulul ning taastab esmase haljastuse ning tagab

headele tavadele vastava heakorra peale kaevetööde lõppu liitumistrassi piirkonnas.

22. Liituja tagab kaevetööde ajal ja käigus inimeste ohutuse, sh paigaldab kaevetöödele

osutava erimärgistuse.

MUUD TINGIMUSED

23. MTÜ esindaja plommib enne hargmiku maakraani avamist liitumispunkti veearvesti ning

fikseerib selle algnäidu.

24. Ühekordne liitumistasu iga liitumispunkti (arvesti) kohta on kuni 31.12.2026. a. tehtud

sissemaksete korral kolmsada viiskümmend üks (351,-) eurot ja 51 eurosenti

.Liitumistasu kannab liituja MTÜ pangaarvele ühekordse ettemaksena enne liitumisharu

ühendamist hargmikuga.

25. Arvestus tarbitud vee eest toimub liitumispunkti veearvesti näidu alusel MTÜ määratud

maksetähtaegadel (soovitavalt 01.aprill ja 01.oktoober igal aastal) ning vastavalt MTÜ

poolt kehtestatavale tarbevee hinnale iga tarbitud m³ kohta. Maksevõlgnevuse korral on

MTÜ-l õigus Liituja hargmiku maakraan ning veerarvesti sulgventiilid maksevõlgnevuse

kõrvaldamiseni sulgeda ja plommida.

26. Pooltel on õigus mõjuvate põhjuste korral liitumise ühepoolseks tühistamiseks

etteütlemistähtajaga kolmkümmend (30) kalendripäeva. Liituja kohustub tasuma MTÜle

kogu tarbitud vee eest. Ühekordset liitumistasu MTÜ Liitujale ei tagasta.

27. Liituja katab liitumistrassi ning liitumispunkti hooldus ja remondikulud.

28. Liituja veearvesti näit tehniliste tingimuste sõlmimise hetkel on 0000 m³..

MTÜ Kolga-Aabla Külaselts reg. nr. 80173105

74704 Kolga-Aabla , Loksa v. Harjumaa

arve 221020582772 Swedbank

juhatuse liige Mait Kröönström

GSM: 051 29082

Liituja

Taavi Velström

+372 5817 2999

TEHNILISED TINGIMUSED 511721

TAOTLUSE ESITAJA Nimi / ärinimi

Marulaine, Enno

Isiku- või registrikood

33806100243

Kontaktaadress Tänav / maja / korter

Kolga-Aabla küla, Lemeti

Sihtnumber

74717

Maakond

Harju maakond

Telefon

5569 8996

e-post

[email protected]; [email protected]

Kontaktisik Nimi

Telefon e-post

VÕRGUÜHENDUSE ASUKOHT Võrguühenduse kasutamise asukoht / aadress

Lemeti Kolga-Aabla küla Kuusalu vald Harju maakond

Tarbimiskoht Katastriüksuse number

42301:001:0283

Minimaalne 1-faasiline lühisvool Maksimaalne 3-faasiline lühisvool

Piirkonna alajaam

KOLGA 110/10

Toitefiider

PUDISOO:KOL

Jaotusalajaam

AJ13545:(Kotka)

Jaotusfiider

TOOTEVALIK Tehnilised tingimused detailplaneeringuks

SOOVITUD VÕRGUÜHENDUSE JA MÕÕTESÜSTEEMI ANDMED Faaside arv

3

Amprite arv

40 A

ELEKTRILEVI TEGEVUSED Elektrilevi projekteerib ja ehitab peale planeeringu kehtestamist, liitumislepingu sõlmimist ja liitumistasu maksmist elektrivõrgu tarbimiskohtade liitumispunktideni (sh paigaldab liitumiskilbid) ja asub selle võrgu kaudu võrguteenust osutama.

1/2

TEHNILISED TINGIMUSED 511721

KLIENDI TEGEVUSED Klient: 1. Näeb detailplaneeringu ala toite ette olemasoleva AJ13545:(Kotka) alajaama baasil, mis asub Pihlapõllu kinnistul. - Elektrikaablite planeerimine piki sõiduteed tee muldkeha piires ei ole lubatud. Täpsemad nõuded on leitavad Transpordiameti veebist. - Üldjuhul ei ole lubatud planeerida teisi kommunikatsioone elektrikaablite kaitsevööndisse. 2. Näeb tarbimiskohtadele ette nimetatud alajaama fiidri F7 olemasolevast jaotuskilbist 48798JK(Rannaniidu ja Lemeti piirilt) 0,4 kV maakaabelliini. - Tarbimiskohtade võrguühendustele näha ette kinnistute piiridele liitumiskilbid (soovitatavalt mitmekohalistena) ning jaotuskilbid. - Liitumiskilbid tuleb planeerida ligipääsetavasse asukohta eelistatult kinnistute piiridele juurdepääsutee lähedusse või külgnevate kinnistute tarbeks nende vahelistele piiridele üldkasutatavale- ja/või transpordimaale. 3. Tagab Elektrilevi tehnorajatiste maakasutusõiguse servituudialana. Alajaamadele eraldi katastriüksusi ei moodustata. 4. Jätab kõikide planeeritavate tänavate äärde perspektiivsete maakaablite paigaldamiseks vajaliku koridori. 5. Näeb detailplaneeringu projektis ette ka väljaspool detailplaneeringu ala kulgema hakkavate kaablite trasside servituudi alad. 6. Kooskõlastab detailplaneeringu projekti Elektrilevi iseteenindusportaalis. Täiendavat infot leiab: https:// elektrilevi.ee/et/teenused/projektide-kooskolastamine. 7. Kui planeeringust tulenevalt on vajalik ümber paigutada olemasolevat elektrivõrku, siis esitab klient Elektrilevile asjakohase taotluse ja maksab tasu vastavalt tegelikele kuludele. Täiendavat infot saab lugeda ja taotluse esitada: https://elektrilevi.ee/et/teenused/vorgu-umberehitus. 8. Esitab liitumistaotluse(d) detailplaneeringu kohaste võrguühenduste loomiseks, sõlmib liitumislepingu(d) ja maksab liitumistasu. Täiendavate andmete saamiseks on Teil võimalik pöörduda käesolevate tehniliste tingimuste koostaja poole.

TEHNILISTE TINGIMUSTE KOOSTAJA Nimi: Aron Altmets

Elektrilevi OÜ volitatud esindaja

+37254460301 | [email protected]

Koostatud: 26.02.2026

Kehtib kuni: 26.02.2028

2/2

DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE KORRALDAJA Kuusalu Vallavalitsus HUVITATUD ISIK Taavi Velström TÖÖ NUMBER 25-19 KOOSTAJA VMZ visuals OÜ Registrikood 16741313 MTR reg nr EEP004970 Kuklase 16-31, 13423 Tallinn VASTUTAV SPETSIALIST Katri Vanamets, volitatud arhitekt tase 7, 190470 +372 5650 8016, [email protected] Detailplaneering algatatud 29.05.2025 Detailplaneering koostatud 05.01.2026

Lemeti kinnistu

DETAILPLANEERING

Kolga-Aabla küla, Kuusalu vald

2/25

Lemeti kinnistu detailplaneering, Kolga-Aabla küla, Kuusalu vald | töö nr 25-19

Vastutav spetsialist: Katri Vanamets /allkirjastatud digitaalselt/

SISUKORD

1 DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE ALUSED 4

2 DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE EESMÄRK 5

3 OLEMASOLEVA OLUKORRA KIRJELDUS 5

3.1 SITUATSIOONI KIRJELDUS 5

3.2 MAAOMAND PLANEERITAVAL ALAL 7

3.3 OLEMASOLEV HALJASTUS 8

3.4 GEODEESIA 8

4 PLANEERINGUGA KAVANDATAV 8

4.1 RUUM 8

4.1.1 DETAILPLANEERINGU ÜLESANDED 8

4.1.2 PLANEERITAVA MAA-ALA KONTAKTVÖÖNDI FUNKTSIONAALSED SEOSED 9

4.1.3 KRUNDI HOONESTUSE ANALÜÜS 12

4.1.4 KOOSKÕLA PIIRKONNAS KEHTIVA LOKSA VALLA ÜLDPLANEERINGUGA 13

4.1.5 PLANEERITAVA ALA KRUNTIDEKS JAOTAMINE 13

4.1.6 ARHITEKTUURI- JA KUJUNDUSNÕUDED EHITISTELE 13

4.1.7 KAVANDATUD KRUNTIDE EHITUSÕIGUS 15

4.1.8 TINGIMUSED EHITUSPROJEKTIDE KOOSTAMISEKS 16

4.2 LIIKLUSKORRALDUS JA PARKIMISE KORRALDUS 16

4.3 KESKKONNAKAITSE, HALJASTUS JA HEAKORD 17

4.3.1 KESKKONNAKAITSEALASED ETTEPANEKUD 17

4.3.2 HALJASTUS 19

4.3.3 JÄÄTMEKÄITLUSE KORRALDUS 20

4.3.4 SOOJAVARUSTUSE PÕHIMÕTTED 20

4.3.5 INSOLATSIOONITINGIMUSTE MUUTUMINE 20

4.3.6 ÕHUREOSTUS JA MÜRA 20

4.3.7 RADOONIRISKE VÄHENDAVAD ABINÕUD 20

3/25

Lemeti kinnistu detailplaneering, Kolga-Aabla küla, Kuusalu vald | töö nr 25-19

Vastutav spetsialist: Katri Vanamets /allkirjastatud digitaalselt/

4.4 TULEOHUTUS 21

4.5 KURITEGEVUSE RISKE VÄHENDAVAD NÕUDED JA TINGIMUSED 21

5 TEHNOVARUSTUS 22

5.1 TEHNOVÕRGUD 22

5.1.1 ÜLDOSA 22

5.1.2 VEEVARUSTUS 22

5.1.3 REOVEEKANALISATSIOON 22

5.2 ELEKTRIVARUSTUS 23

5.3 SIDEVARUSTUS 23

5.4 SOOJAVARUSTUS 23

5.5 ETTEPANEKUD MAA-ALADE VÕI ÜKSIKOBJEKTIDE KAITSE ALLA VÕTMISEKS 23

5.6 SERVITUUDID JA NAABRUSÕIGUSED 24

5.7 PLANEERINGU KEHTESTAMISEST TULENEVATE VÕIMALIKE KAHJUDE HÜVITAJA 24

5.8 PLANEERINGU ELLUVIIMISE KAVA 24

Joonised

1. DP-1 Situatsiooniskeem 2. DP-2 Olemasolev olukord M 1:500 3. DP-3 Põhijoonis M 1:500 4. DP-4 Illustreeriv materjal

Lisad

1. Lisa 1. MTÜ Kolga-Aabla Külaseltsi (ühisveevärgi) kooskõlastus ja tehnilised tingimused 2. Lisa 2. Elektrilevi OÜ tehnilised tingimused

4/25

Lemeti kinnistu detailplaneering, Kolga-Aabla küla, Kuusalu vald | töö nr 25-19

Vastutav spetsialist: Katri Vanamets /allkirjastatud digitaalselt/

1 DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE ALUSED

Detailplaneeringu koostamise alused:

• Kuusalu Vallavalitsuse 29. mai 2025 korraldus nr 174 „Kolga-Aabla küla, Lemeti kinnistu

detailplaneeringu algatamine, lähteülesande kinnitamine ning detailplaneeringule keskkonnamõju

strateegilise hindamise mittealgatamine“.

• Kolga-Aabla küla Lemeti kinnistu detailplaneeringu keskkonnamõju strateegilise hindamise

eelhinnang.

Lisa 1 Kuusalu Vallavalitsuse 29.05.2025.a korraldusele nr 174

• Kolga-Aabla küla Lemeti kinnistu detailplaneeringu lähteülesanne.

Lisa 2 Kuusalu Vallavalitsuse 29.05.2025.a korraldusele nr 174

Kehtiva Loksa valla üldplaneeringu kohaselt asub Lemeti kinnistu detailplaneeringu kohustusega

elamualal. Lemeti kinnistu asub Lahemaa rahvuspargis Lahemaa piiranguvööndis. Lahemaa rahvuspargi

kaitsekorralduskava 2016-2025 kohaselt paikneb planeeringuala Kolga-Aabla küla väga väärtusliku

külaosa võimalikult ehitusalal, kus algupärane struktuur on muutunud, kuid põhijoontes siiski loetav.

Hoonestuse sobivust külamiljöösse analüüsib kaitseala valitseja iga üksikjuhtumi põhiselt eraldi. Kaitseala

valitseja, Keskkonnaamet esitas oma seisukoha (22.05.2025 kiri nr 6-5/25/8280-2), mille kohaselt

planeeritava tegevusega ei kaasne eeldatavalt olulist keskkonnamõju ning KSH algatamine ei ole

eeldatavalt vajalik. Keskkonnaametil puuduvad vastuväited Lemeti kinnistu detailplaneeringu

algatamiseks, kui lahenduse väljatöötamisel arvestatakse looduskaitseseaduses ja Lahemaa rahvuspargi

kaitse-eeskirjas ning kaitsekorralduskavas sätestatuga. Keskkonnaameti hinnangul, arvestades et

õuealast põhjapoolne osa Lemeti maaüksusest (u 0,5 ha ala) piirneb külateega, on kompaktse kujuga,

sellest väljapoole EKV-d jääb u 0,36 ha, on selle ala baasil elamukrundi eraldamine võimalik. Hoonestatud

ala kavandatakse väljapoole ehituskeeluvööndit.

Detailplaneering on koostatud vastavalt huvitatud isikutega (maaomanikega) sõlmitud lepingule.

Koostatav detailplaneering on üldplaneeringule vastav.

Varem koostatud arvestamisele kuuluvad planeeringud ja dokumendid:

• Planeerimisseadus (vastu võetud 28.01.2015. a, jõustus 01.07.2015. a);

• Kuusalu valla üldplaneering

• Loksa valla üldplaneering

5/25

Lemeti kinnistu detailplaneering, Kolga-Aabla küla, Kuusalu vald | töö nr 25-19

Vastutav spetsialist: Katri Vanamets /allkirjastatud digitaalselt/

• Harju maakonnaplaneering 2030+

Detailplaneeringu koostamiseks tehtud uuringud:

Kuusalu vald Kolga-Aabla küla „Lemeti kinnistu. Maa-ala topo-geodeetilised uuringud“, koostatud

Pajupuu Holding OÜ poolt 03.12.2025, töö nr 28NV25

2 DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE EESMÄRK

Detailplaneeringu eesmärk on Lemeti kinnistu eraldamine kaheks elamukrundiks arvestades antud

külaosas väljakujunenud hoonestusstruktuuri ja tihedust. Lisaks on detailplaneeringu eesmärgiks Lemeti

kinnistule ehitusõiguse määramine uue elamu ja abihoonete rajamiseks.

3 OLEMASOLEVA OLUKORRA KIRJELDUS

3.1 SITUATSIOONI KIRJELDUS Planeeritav ala hõlmab Kolga-Aabla külas asuvat Lemeti maaüksust (katastriüksus 42301:001:0283).

Planeeritava ala pindala on 10 738 m2, maakasutuse sihtotstarve elamumaa 100% (EP).

Planeeritavale katastriüksusele tagavad juurdepääsu kohalikud avalikus kasutuses olevad Kolga-Aabla

tee T1 ja planeeritavast alast lõunasuunas jääv kruusatee. Eelmainitud kruusatee kulgeb osaliselt läbi

Lemeti kinnistu, käesoleva detailplaneeringuga märgitakse see osa avaliku kasutusega teeks. Kuusalu-

Leesi kõrvalmaantee on planeeringualast linnulennult ca 210 m kaugusel idas. Teedel liikudes on maantee

240 m kaugusel. Olemasolev teedevõrk loob head võimalused planeeritavale alale ligipääsuks nii lõuna-

kui põhjasuunast.

Planeeritav krunt on ebakorrapärase ristküliku kujuline, põhja- lõuna suunal umbes 130 meetri

pikkune. Krundi laius on keskmiselt 85 meetrit. Planeeritavat ala ümbritsevad valdavalt maatulundusmaa

ja elamumaa sihtotstarbega krundid.

6/25

Lemeti kinnistu detailplaneering, Kolga-Aabla küla, Kuusalu vald | töö nr 25-19

Vastutav spetsialist: Katri Vanamets /allkirjastatud digitaalselt/

Foto 1. Vaade planeeritava ala lähiümbrusele lõunast (Maa-ameti fotoladu)

Planeeritaval maa-alal paiknevate olemasolevate hoonete loetelu:

1. Elamu (ehr kood 116036325, ehitisealune pind 124,0 m2)

2. Laut (ehr kood 116036329, ehitisealune pind 110,0 m2)

3. Kuur (ehr kood 116036331, ehitisealune pind 39,0 m2)

4. Saun (ehr kood 116036338, ehitisealune pind 30,0 m2)

5. Laut (ehr kood 116036341, ehitisealune pind 45,0 m2)

6. Ait (ehr kood 116036343, ehitisealune pind 60,0 m2)

Piirinaaber ja lähim hoonestatud krunt on idapiiril Vanaõue (42301:001:1390; elamumaa), lõunapiiril asuv

hoonestatud krunt Vesilinnu (42301:001:0325; elamumaa), läänepiiril asuv hoonestamata krunt Loksa

metskond 4 (42301:001:0706; maatulundusmaa), põhjapiiril asuv hoonestatud krunt Rannaniidu

(42301:001:0914; maatulundusmaa) katastriüksus. Lemeti kinnistust ida pool on hoonestamata krunt

Vanavainu (42301:001:0037), mis asub mitme kinnistu vahel, ilma otsese ligipääsuta üldkasutatavalt teelt.

Vanavainu kinnistule pääsemiseks on aeg-ajalt omanike omavahelisel kokkuleppel kasutatud Lemeti

kinnistu rohumaa osa, kuid käesoleva detailplaneeringu lahendusega ei soovita selle tarbeks servituuti

seada. Kuna Vanavainu kinnistul ja sellest lõunapoole jäävatel Vanaõue (42301:001:0035) ja Vainu

7/25

Lemeti kinnistu detailplaneering, Kolga-Aabla küla, Kuusalu vald | töö nr 25-19

Vastutav spetsialist: Katri Vanamets /allkirjastatud digitaalselt/

(42301:001:0036) kinnistutel on kõigil üks omanik, on võimalik lahendada ligipääs Vanavainu kinnistule

läbi tema omanduses olevate kinnistute.

Planeeritava ala lähiümbruses paiknevad majapidamised 30-80 meetriste vahedega. Detailplaneeritava

ala lähiümbrus on keskmise tihedusega asustatud - tihedam asustus on küla keskosa aladel.

Lähiümbruses domineerivad suuremad krundid looduslike rohumaadega ja õuemaadega, tiheda

krundisisese hoonestusega.

Planeeringuga kavandatav hoonestatav õueala on kavandatud väljapoole Kolga lahe ranna ehituskeeluala.

T 11270 Kuusalu- Leesi maantee on ca 210 meetri kaugusel ega ole kõrge liiklusintensiivsusega (537

autot/ööpäevas) ning ei tekita tugevaid mürahäiringud.

Loksa linn jääb planeeritavast alast linnulennult umbes 12 kilomeetri kaugusele ida suunda, üle Hara lahe.

Kuusalu alevik on 15 km kaugusel edelas. Kõlvikuliselt koosneb Lemeti katastriüksus looduslikust

rohumaast (7008 m²); õuemaast (3562 m²) ning muust maast (168 m²).

KATASTRIÜKSUSE PIIRANGUD

Planeeritav ala asub Lahemaa rahvuspargi territooriumil, Lahemaa piiranguvööndis Läänemere rannas

(sh osaliselt ranna ehituskeeluvööndis), mis on rahvuspargi majanduslikult kasutatav ning

pärandkultuurmaastikuna säilitatav osa.

- Planeeringualal paikneb 0,4kV elektri õhuliin (kaitsevöönd 2 m liini teljest)

- Telekommunikatsiooni sidekaabel (kaitsevöönd 1 m liini teljest)

- Kolga lahe mereranna piiranguvöönd

- Kolga lahe mereranna ehituskeeluvöönd

Looduskaitsealuseid objekte ja kinnismälestisi planeeringualal ei leidu.

3.2 MAAOMAND PLANEERITAVAL ALAL Planeeritaval alal asub järgmine katastriüksus:

Aadress Pindala m2 Katastritunnus Sihtotstarve Omandivorm

Lemeti, Kolga-Aabla

küla, Kuusalu vald,

Harju maakond

10 738 42301:001:0283 Elamumaa 100% Eraomand

8/25

Lemeti kinnistu detailplaneering, Kolga-Aabla küla, Kuusalu vald | töö nr 25-19

Vastutav spetsialist: Katri Vanamets /allkirjastatud digitaalselt/

3.3 OLEMASOLEV HALJASTUS Planeeritaval kinnistul on suuremas osas looduslik rohumaa, õuelalal on mõningane kõrghaljastus ja

põõsad. Planeeritava krundi lõunapoolne õueala on heakorrastatud, kultuurhaljastus puudub.

Kinnistu põhjapoolne ala on hooldatud niiduala. Niiduala ilme on võrdlemisi looduslik, aga see paikneb

hoonestatud ning inimeste poolt kasutusel olevate alade vahel. See kinnistu osa pakub hooldatud niidule

omaseid elupaiku ning varjevõimalusi. Arvestades ka niidu ala väikest pindala ei ole niidul ilmselt

moodustunud erinevaid mikrobioome, mis rikastaks elupaika. Regulaarselt hooldatud niit ei ole rikkalik

elupaik ning see ei ole tõenäoliselt kasutusel mitmekülgse elustiku poolt.

3.4 GEODEESIA Reljeefilt on planeeritav ala suhteliselt tasane. Kinnistu lõunapoolsem hoonestatud osa on kõrgem ning

hoonestamata põhjapoolne osa on madalam, kõrguste vahe on ca 2,5 meetrit. Madalaimad kohad on

abs. +3.00 m ning kõrgeimad abs +5.70. Langus on mere, lääne suunas ja põhja suunas.

4 PLANEERINGUGA KAVANDATAV

4.1 RUUM Lemeti katastriüksus asub Kolga-Aabla küla keskosa läänepoolses osas. Kolga laht asub ca 70-100 m

kaugusel läänes. Loksa linn jääb planeeritavast alast linnulennult umbes 12 kilomeetri kaugusele kirde

suunda, üle Hara lahe. Kuusalu alevik on 15 km kaugusel edelas.

Planeeringuala paiknemine on näidatud situatsiooniskeemil, joonis DP-1.

4.1.1 DETAILPLANEERINGU ÜLESANDED

Algatamisel on lähteülesandega määratud alljärgnevad ülesanded planeeringu koostamiseks:

1. Kolga-Aabla küla Lemeti kinnistust elamukrundi eraldamine ning ehitusõiguste seadmine elamu ja

abihoonete rajamiseks.

2. Liikluskorralduse lahendamine.

3. Tehnovarustuse lahendamine.

4. Heakorrastuse ja haljastuse lahendamine.

9/25

Lemeti kinnistu detailplaneering, Kolga-Aabla küla, Kuusalu vald | töö nr 25-19

Vastutav spetsialist: Katri Vanamets /allkirjastatud digitaalselt/

5. Kõigi vajalike piirangute ja servituutide määramine.

6. Ettepanekute tegemine notariaalsete lepingute sõlmimiseks ning vastavate detailplaneeringu

elluviimiseks vajalike lepingute sõlmimine.

4.1.2 PLANEERITAVA MAA-ALA KONTAKTVÖÖNDI FUNKTSIONAALSED SEOSED

Planeeritav kinnistu asub Kuusalu vallas, Kolga-Aabla küla asustusüksuse alal.

Kolga-Aabla on sumbküla elementidega ahelküla, mis tuumikus tiheneb. Küla vanem asutus ehk taluõued paiknevad piki külatänavat. Hiljem on üsna palju uusi õuesid rajatud nii Eesti Vabariigi ajal kui hiljem, mistõttu on küla tunduvalt tihenenud. Lisaks on tee õgvendamise tulemusena maantee viidud külast välja. Küla jääb pea täielikult pärast sõda rajatud uue maantee ja mere vahele. Vana külatee on aga endiselt kasutusel põhiühendusena külasiseselt. Kolga-Aabla külas on kõigist perioodidest asustust, mis on paigutatud algset külastruktuuri säästvalt. Küla arhitektuurse pildi moodustab kogum 20. sajandi arhitektuurist, mille vanemat kihistust esindavad sõdadevahelise Eesti Vabariigi aegsed asundustalud – väikesed kalurimajad (küla lõunaotsast alates Sipelga, Kivistiku, Tõnikse, ja Taga-Tõnikse, Tõnu, Toomika, Pihlaka jne), neist mõnigi varustatud verandaga (Kadapiku, Klaukse). Uues ajas ja stiilis talumajade kõrval jätkus kõrvalhoonete puhul traditsiooniline ehitusviis pakkudes mitmeid etnoloogiliselt huvipakkuvaid näiteid palkaitadest (neist tähelepanuväärseim Vainu), küünidest, saunadest jne (Sipelga, Tõnikse, Nurme). Kohati ulatub hoonestus rannani, kujundades põlise sadamakoha kõrval võimaluse paatide merre laskmiseks. Praegusel Sadama ja Kiviranna kinnistul on oma muul ja samas paadikuurid. Suure kihistuse kujundavad kolhoosiaegne hoonestus (näiteks Kaasiku) ja suvilaarhitektuur, mis on endale leidnud koha tänu heas korras Kuusalu- Leesi maantee lähedusele. Sekka on viimastel aastatel lisandunud uusi ja pretensioonikaid elamuid (Jaaniranna, Mere-Kadapiku), mis niigi kirju üldpildi muudavad veelgi vastuolulisemaks. Küla keskel domineerivad kunagise kalatööstuse hooned ja sadam. Kolga-Aablas on tsoneeritud kolme liiki ehitusalasid: väga väärtuslik, väärtuslik ja uus külaosa. Kolga- Aabla küla vanem keskosas on hästi säilinud valdavalt põlistalude ja pea paarikümne väärtusliku hoonega sumbjas struktuur ning seetõttu on see tsoneeritud väga väärtuslikuks külaosaks. Samasse struktuuri paigutuvad hästi ka mõned hiljem rajatud talukohad. Väärtuslikud külaosad asuvad olemasoleva asustuse ümbruses väga väärtuslikust külaosast lõuna ja põhja pool. /Väljavõte Lahemaa rahvuspargi kaitsekorralduskavast 2016-2025/

10/25

Lemeti kinnistu detailplaneering, Kolga-Aabla küla, Kuusalu vald | töö nr 25-19

Vastutav spetsialist: Katri Vanamets /allkirjastatud digitaalselt/

Planeeringu maa-ala jääb piirkonnas kehtiva Loksa valla üldplaneeringuga määratud detailplaneeringu

kohustusega kompaktse hoonestusega alasse. Lemeti kinnistu kuulub Lahemaa rahvuspargi Lahemaa

piiranguvööndisse. Lahemaa piiranguvööndi kaitse-eesmärk on pärandkultuurmaastiku, sealhulgas

pärandmaastiku, asustusstruktuuri, taluarhitektuuri, miljööväärtuste, ajaloolis-kultuurilise väärtusega

hoonete ning loodusdirektiivi elupaigatüüpide, kaitsealuste liikide ja nende elupaikade kaitse.

Planeeritavale katastriüksusele tagavad juurdepääsu kohalikud avalikus kasutuses olevad Kolga-Aabla

tee T1 ja planeeritavast alast lõunasuunas jääv kruusatee. Kuusalu-Leesi kõrvalmaantee on

planeeringualast linnulennult ca 210 m kaugusel idas. Teedel liikudes on maantee 240 m kaugusel.

Planeeringuala piirinaabrid on põhjas Rannaniidu (42301:001:0914), idas Vanavainu (42301:001:0037),

Vanaõue (42301:001:0035) ja Vainu (42301:001:0036), lõunas Vesilinnu (42301:001:0325), ja idas Kolga-

Aabla tee T1 (35301:001:1169).

Planeeringuala kontaktvööndis on algatatud ja kehtestatud mitmeid detailplaneeringuid.

• Jaaniranna kinnistul kehtib 26.08.2004. kehtestatud Klaukse 7c kinnistu detailplaneering.

Planeeringuga jagati krunt kaheks ning määrati ehitusõigused.

• Põhjapiiril oleva Mustoja 3 maaüksuse detailplaneeringuga määrati krundi ehitusõigused ning

muudeti maakasutuse sihtotstarve maatulundusmaast elamumaaks, planeering kehtestati

18.03.2005. aastal.

• Lõunapiiril oleva Vesilinnu kinnistu detailplaneeringuga määrati kinnistule täiendavad

ehitusõigused abihoone rajamiseks, planeering kehtestati 27.11.2018. a.

Lemeti kinnistul on varasemalt algatatud 20.01.2004 detailplaneering kinnistu kolmeks kruntimiseks ning

ehitusõiguste seadmiseks. Planeering ei ole kehtestatud ning on tunnistatud kehtetuks 07.02.2008 a.

11/25

Lemeti kinnistu detailplaneering, Kolga-Aabla küla, Kuusalu vald | töö nr 25-19

Vastutav spetsialist: Katri Vanamets /allkirjastatud digitaalselt/

Joonis 1. Ülevaade kontaktvööndis kehtivatest detailplaneeringutest (Maa-ameti planeeringute kaart)

Kolga-Aabla küla hoonestuse ehitusjooned ja orientatsioon ilmakaarte suhtes ei ole välja kujunenud.

Enamus eluhooneid on viilkatustega ning katuse- või mansardkorrusega. Lemeti kinnistu

detailplaneeringuga kavandatav elamu ja abihooned peaksid haakuma lähiümbruses olevate

olemasolevate majade arhitektuuriga ja küla üldise miljööga. Planeeringuga kavandatav hoonestus järgib

antud piirkonnas väljakujunenud hoonestuse üldmuljet ja rütmi. Kontaktvööndis olevaid krunte

analüüsides ei joonistu konkreetset väljakujunenud ehitusjoont, mistõttu planeeringus ei määrata

krundile kohustuslikku ehitusjoone asukohta.

Kõik kontaktvööndis asuvad maaüksused on planeeringuala mõjuvööndis. Planeeringuga kavandatav

eluhoone ja selle kasutamisest tulenevad tegevused ei tekita uusi märkimisväärseid mõjusid

lähiümbrusele. Küll aga mõjutab külamiljööd positiivselt ala korrastamine, uue, lähikonna arhitektuuriga

haakuva hoone ehitamine. Detailplaneeringu rakendumisega ei kaasne liiklusintensiivsuse olulist tõusu

ümbruskonna teedel. Kavandatavale krundi hoonestusele on lahendatud juurdepääs otse kohalikult

Kolga-Aabla T1 teelt.

Kavandatu mõju kontaktvööndile võib pidada positiivseks ning täiendab juba olemasolevat

väljakujunenud külamiljööd. Detailplaneeringuga kavandatavad hoonemaht on proportsioonis ning ei

muutu dominandiks kontaktvööndis oleva hoonestuse suhtes.

12/25

Lemeti kinnistu detailplaneering, Kolga-Aabla küla, Kuusalu vald | töö nr 25-19

Vastutav spetsialist: Katri Vanamets /allkirjastatud digitaalselt/

Planeeringuga kavandatule avaldab selle paiknemine Kolga-Aabla küla asustusalas ainult positiivset mõju.

Analüüsides ruumi mõjusid planeeritud elamualale, puuduvad negatiivsed tegurid. Majanduslikust ja

ehituslikust aspektist on planeeringuga kavandatav ainuõige ja sobiv nii planeeritavale krundile kui ka

ümbritsevale ruumile. Mõjuala analüüs toetab käesoleva detailplaneeringuga kavandatut.

Eelpooltoodut analüüsides on planeeringuga kavandatu sobiv nii planeeritavale krundile kui ka küla

miljööle.

4.1.3 KRUNDI HOONESTUSE ANALÜÜS

Detailplaneeringuga kavandatavad elamu ja abihooned planeeritakse ehitada krundi põhjaossa.

Kavandatavate hoonete paigutamisel peab arvestama Kolga Lahe ehituskeeluvööndi piirangutega.

Planeeringuga on kavandatud üks uus üksikelamu ja kaks abihoonet. Uushoonestus projekteeritakse

sobivana väärtuslikku miljöösse. Uushoonestus ei pea kopeerima vana, võimalikud on moodsad

lahendused, kuid arhitektuurne keel peab lähtuma Lahemaa pärandarhitektuurist.

Kinnistu lõunaosas olevad hooned säilitatakse olemasolevas mahus. Kinnistul on 6 olemasolevat hoonet,

mis asetsevad üksteise suhtes üsna vabalt, risti või paralleelselt, moodustades hoonetevahelise õueala.

Hoonete arhitektuurinõuete määramisel on arvestatud Lahemaa Kaitsekorralduskava 2016-2025 Lisa 7:

Asustusstruktuur ja arhitektuur, kirjeldused ja ehitussoovitused külade kaupa, mille järgi kohalduvad

Lemeti kinnistule väga väärtusliku külaosa nõuded.

13/25

Lemeti kinnistu detailplaneering, Kolga-Aabla küla, Kuusalu vald | töö nr 25-19

Vastutav spetsialist: Katri Vanamets /allkirjastatud digitaalselt/

4.1.4 KOOSKÕLA PIIRKONNAS KEHTIVA LOKSA VALLA ÜLDPLANEERINGUGA

Joonis 2. Väljavõte kehtivas Loksa valla üldplaneeringust.

Lemeti detailplaneering vastab Loksa valla üldplaneeringule. Planeeritaval alal on endise Loksa valla

üldplaneeringu kohaselt detailplaneeringu kohustus (violetne tähistus kaardil).

4.1.5 PLANEERITAVA ALA KRUNTIDEKS JAOTAMINE

Üheks detailplaneeringu eesmärgiks on planeeringuala jagamine kaheks elamukrundiks arvestades

antud külaosas väljakujunenud hoonestusstruktuuri ja tihedusega. Detailplaneeringuga nähakse ette 1,07

ha suuruse Lemeti kinnistu jagamine kaheks elamumaa sihtotstarbega krundiks.

Krunt pos 1 on planeeritud 100% üksikelamumaaks EP, krundi pindalaks on ette nähtud 4115 m2.

Krunt pos 2 on planeeritud 100% üksikelamumaaks EP, krundi pindalaks on ette nähtud 6623 m2.

4.1.6 ARHITEKTUURI- JA KUJUNDUSNÕUDED EHITISTELE

Katusekalle: elamu 35-45°, abihoone 30-45°;

Maksimaalne kõrgus maapinnast: elamu 7,5 m, abihooned 4,5-5,5 m.

14/25

Lemeti kinnistu detailplaneering, Kolga-Aabla küla, Kuusalu vald | töö nr 25-19

Vastutav spetsialist: Katri Vanamets /allkirjastatud digitaalselt/

Käesolevad arhitektuurinõuded esitatakse kavandatava elamu ja abihoonete projekteerimiseks.

Hooned ehitatakse planeeritaval krundil ainult hoonestusalale. Väljapoole hoonestusala võib paigaldada

ajutisi ehitisi ning ehitada tehnorajatisi kooskõlas ehitusseadustikuga. Sokli kõrgus on pinnareljeefi

arvestav, ca 0,3-0,6 m ehitise maapealsest kõrgusest.

Hoonete arhitektuurinõuete määramisel on arvestatud Lahemaa Kaitsekorralduskava 2016-2025 Lisa 7:

Asustusstruktuur ja arhitektuur, kirjeldused ja ehitussoovitused külade kaupa.

Elamu katusekalle on lubatud vahemikus 35 – 45°; lubatud on traditsiooniline asunduselamu tüüpi hoonel

viilkatus, kogu katuse ulatuses kalle samasugune, või rehielamu tüüpi hoonel viil- või kelpkatus.

Kavandatava elamu katuse harjajoone suund on vaba. Elamu põhiplaani pikkuse ja laiuse suhe rehielamu

tüüpi hoonel 1:2 kuni 1:3, asunduselamu tüüpi hoonel 1:1,5 kuni 1:2. Elamu katuseharja kõrguseks on

lubatud 7,5 meetrit maapinnast.

Abihoonetel on määratud põhiplaani pikkuse ja laiuse suhe 1:2 kuni 1:5, väiksemal abihoonel 1:1,5 kuni

1:4.. Suurema abihoone katuseharja kõrguseks on lubatud 5,5 meetrit maapinnast, väiksemal 4,5 m.

Abihoonete arhitektuurne kontseptsioon peab eristuma elamust kuna ajalooliselt on ühes taluõues üks

elamu.

Hooned ühel õuealal peavad asetsema üksteise suhtes risti või paralleelselt. Hoone

põhikonstruktsioonide materjalide valik vaba - arhitekti ettepanekul. Välisviimistluses kasutada

põhimaterjalidena puitu ja kivi. Fassaade võib ilmestada maakiviga. Keelatud on algupäraseid materjale

matkivate ehitusmaterjalide kasutamine. Seinte välisviimistluses mitte kasutada korraga üle 2 erineva

materjali. Välisviimistluse värvilahendustes kasutada looduslähedasi värvitoone, katusekate soovituslikult

must, hall, tumepruun või antiik, tarvikud kattega samas toonis. Katusekattena on keelatud trapetsprofiili

laadsed plekkmaterjalid, laineline eterniit ja teised tööstushoonete katusekattematerjalid.

Eelistatuimateks katusekattematerjalideks tuleks lugeda naturaalseid puitmaterjale – laast, kimm, sindel.

Võib kasutada ka kivimaterjale ning bituumensindlit, valtsplekki või Klassik profiilplekki. Välisseinte avatud

viimistlusmaterjalina ümarfreespalk on keelatud.

Kinnistu põhja, ida ja lõunapiirile on lubatud rajada statsionaarseid piirdeaedasid - PVC kattega

keevisvõrk aiad, mille kõrguseks kuni 1,5 m. Lubatud on ka piirkonnale iseloomulikud horisontaal- või

vertikaalsetest puitlippidest piirded (h max = 1,5 m). Oluline on piirde sobivus kavandatava hoone

arhitektuuriga.

15/25

Lemeti kinnistu detailplaneering, Kolga-Aabla küla, Kuusalu vald | töö nr 25-19

Vastutav spetsialist: Katri Vanamets /allkirjastatud digitaalselt/

4.1.7 KAVANDATUD KRUNTIDE EHITUSÕIGUS

Planeeritavatele kruntidele määratakse ehitusõigused hoonete ja rajatiste (sealhulgas eraldiseisvad

varjualused, keldrid ja ka 20-60 m² suuruste ehitisealuste pindadega hoonete jms) püstitamiseks,

juurdepääsuteede ja tehnovõrkude paiknemine.

Hoonestusala on planeeringuga määratud krundi piiritletud osa, kuhu võib püstitada ehitusõigusega

lubatud hooneid. Hoonestusala piire võivad ületada hoonete ehitisealuse pinna hulka mitte arvestatavad

osad tingimusel, et on tagatud tuleohutuse nõuded. Projekteeritavad maa-alused ja maapealsed rajatised

võivad asuda hoonestusalalt väljas.

Planeeringus määratud „Hoonete suurim lubatud ehitisealune pind“ on defineeritud Majandus- ja

taristuministri 05.06.2015 määruse nr 57 §-s 19, mille järgselt on see hoone maapealse osa aluse pinna

ja maa-aluse osa aluse pinna projektsioon horisontaaltasapinnal.

Pindala hulka ei arvata hoone küljes olevat:

• vihmaveesüsteemi;

• päikesekaitsevarjestust;

• terrassi;

• kaldteed ning treppi;

• valguskasti;

• vundamendi taldmikku;

• tehnosüsteemi ja -seadme osa;

• liikuvat või alla kahe ruutmeetrise horisontaalprojektsiooniga maapinnale mittetoetuvat

varikatust;

• kuni ühe meetri laiust katuseräästast;

• hoone kujunduslikke või muid mitteolulisi elemente.

Hoonestuse tüüp vaba, lubatud viil- ja kelpkatused. Kavandataval üksikelamul on viil- või kelpkatus

kaldega 35 - 45°. Absoluutkõrgusi kruntidel muudetakse vastavalt vajadusele, et tagada sajuvee äravool.

Reljeefimuudatused peavad jääma vahemikku ± 0.5 m olemasolevast maapinnast.

Krundile on lubatud põhiotstarbe teenindamiseks teede, platside ja tehnovõrkude rajamine ning kuni

20m² ehitisealuse pinnaga väikeehitiste püstitamine vastavalt kehtivatele tuleohutusnõuetele ja

ehitusseadustikule. Väikeehitiste kavandamisel väljapoole detailplaneeringuga määratud hoonestusala,

16/25

Lemeti kinnistu detailplaneering, Kolga-Aabla küla, Kuusalu vald | töö nr 25-19

Vastutav spetsialist: Katri Vanamets /allkirjastatud digitaalselt/

tuleb need kirjalikult kooskõlastada piirinaabritega kui kaugus naaberkrundi hoonetest on väiksem kui 8

meetrit. Krundi ehitusõigustes sisaldub kõikide üle 20m² ehitisealuse pinnaga ehitiste kogupind.

Kruntide planeeritud ehitusõigus (tabel 1):

Pos Krundi aadress

Planeeritud krundi

pindala, sihtotstarve

Hoonete suurim

lubatud arv krundil

Hoonete suurim lubatud

ehitisealune pind

Hoonete suurim lubatud kõrgus

Katusekalde vahemik

1 Lemeti 4115 m2

100% EP

1 üksikelamu

2 abihoonet

135 m2;

(80 m2 ja 60 m2)

Kokku 275 m2

7,5 m

5,5 m; 4,5 m

35 - 45°

30 – 45°

2 Lemeti 6623m2

100% EP

1 üksikelamu

5 abihoonet

124 m2;

(110 m2, 39 m2, 30

m2, 45 m2, 60 m2)

Kokku 408 m2

7,5 m

5,5 m; 4,5 m

35 - 45°

30 – 45°

Krundi kasutamise sihtotstarvete tähistamisel on lähtutud juhendist "Ruumilise planeerimise leppemärgid

2013" :

EP- üksikelamu maa

4.1.8 TINGIMUSED EHITUSPROJEKTIDE KOOSTAMISEKS

Projektide koostamiseks on määratud järgmised tingimused:

• Hoonete eskiislahendused kooskõlastada kohalikus omavalitsuses ja Lahemaa Rahvuspargi

valitsejaga.

4.2 LIIKLUSKORRALDUS JA PARKIMISE KORRALDUS Liikluskorralduse ettepanek on lahendatud vastavalt Eesti standardi EVS 843:2016 nõuetele.

Planeeritavale katastriüksusele tagavad juurdepääsu kohalikud avalikus kasutuses olevad Kolga-Aabla

tee T1 ja planeeritavast alast lõunasuunas jääv kruusatee. Kuusalu-Leesi kõrvalmaantee on

planeeringualast linnulennult ca 210 m kaugusel idas. Teedel liikudes on maantee 240 m kaugusel.

Positsioon 2 osas on krundi lõunapiiril olemasolev mahasõit pinnasteega, mis säilib sellises asukohas.

17/25

Lemeti kinnistu detailplaneering, Kolga-Aabla küla, Kuusalu vald | töö nr 25-19

Vastutav spetsialist: Katri Vanamets /allkirjastatud digitaalselt/

Positsioon 1 kinnistu osale juurdepääsuks nähakse ette mahasõit Kolga-Aabla tee T1 pealt kinnistu

läänepiiril.

Krundile pääsud on planeeritud joonisel märgitud kohtadest (ehitusloa taotlemisel esitatavate

ehitusprojektide asendiplaaniga võib täpsustada arendaja ja omavalitsuse loal krundi sissepääsuteede

paiknemist). Lubatud on antud kohtades sisse- ja väljasõidud ning pöörded. Krundisisesed läbipääsud

ja ühendusteed peavad laiuselt vastama tuleohutusnõuetele.

Parkimine on krundil planeeritud krundisiseselt, hoonestusalal või sissepääsutee juurde rajatud

parkimisalal (platsil). Krundisiseste platside katted vabad, vastavalt tellija soovidele. Planeeritavale

krundile on ette nähtud vähemalt kaks parkimiskohta, mis vastab EVS 843:2016 „Linnatänavad”

nõuetele. Parkimisnormatiivi nõude täitmise lahendus anda ehitusprojektiga. Tuletõrjevahenditega

juurdepääs toimub Kolga-Aabla teelt T1.

Planeeringuga ei kaasne arendustegevust väljaspool planeeritavat ala.

4.3 KESKKONNAKAITSE, HALJASTUS JA HEAKORD

4.3.1 KESKKONNAKAITSEALASED ETTEPANEKUD

Krundi sihtotstarbeline kasutamine ei kujuta otsest ohtu keskkonnale. Vastavalt keskkonnamõju

strateegilise hindamise eelhinnangu kokkuvõttele ei kavandata detailplaneeringuga olulise

keskkonnamõjuga tegevusi, millega kaasneks keskkonnaseisundi kahjustumist või loodusvarade

taastumisvõime ületamist. Tegevustega kaasnevad võimalikud mõjud on vaid ehitusaegsed mõjud.

Avariiolukordade esinemise tõenäosus on väga väike. Kavandatav tegevus ei mõjuta ebasoodsalt Natura

2000 võrgustiku alade terviklikkust ega kaitse-eesmärki.

Keskkonnaregistri EELISe andmebaasi kohaselt ei ole planeeringualale registreeritud kaitsealuste liikide

kasvukohti, samuti puuduvad seal Natura 2000 elupaikade kriteeriumitele vastavad kooslused.

Planeering ei näe ette alal olulisi maastiku struktuuri ja reljeefimuutusi.

Planeeringu arendamisel on tehtud järgmised ettepanekud:

• Korraldada planeeritaval krundil jäätmete sorteeritult kogumise süsteem

• Mitte lubada immutada reovett pinnasesse, et kaitsta põhjavett.

18/25

Lemeti kinnistu detailplaneering, Kolga-Aabla küla, Kuusalu vald | töö nr 25-19

Vastutav spetsialist: Katri Vanamets /allkirjastatud digitaalselt/

Planeeringuala asub täielikult Lahemaa rahvuspargi piiranguvööndis, kus kehtib Lahemaa rahvuspargi

kaitse-eeskiri (RT I, 26.02.2015,33) ja teised looduskaitse seadusest tulenevad keskkonnakaitsealased

tingimused ja piirangud. Samuti kuulub planeeritav kinnistu Natura 2000 Lahemaa linnu- ja

loodusalasse.

Piiranguvööndis on vastavalt Vabariigi Valitsuse 19. 02. 2015. a. määrusega nr 18 kinnitatud Lahemaa

rahvuspargi kaitse-eeskirja § 7 -le rahvuspargi valitseja nõusolekuta rahvuspargis keelatud:

1) muuta katastriüksuse kõlvikute piire ja sihtotstarvet;

2) koostada maakorralduskava ja teha maakorraldustoiminguid;

3) kehtestada detailplaneeringut ja üldplaneeringut;

4) anda nõusolekut väikeehitise, sealhulgas lautri või paadisilla ehitamiseks;

5) anda projekteerimistingimusi;

6) anda ehitusluba;

7) rajada uut veekogu, mille pindala on suurem kui viis ruutmeetrit, kui selleks ei ole vaja

anda vee erikasutusluba, ehitusluba või nõusolekut väikeehitise ehitamiseks;

8) jahiulukeid lisasööta.

Seega kõik ehitusprojektid detailplaneeringu alal kuuluvad kooskõlastamisele Lahemaa rahvuspargi

valitsejaga.

Kuusalu Vallavalitsus on kaalunud 29.05.2025 keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamise

vajalikkust ning oma korraldusega nr 174 selle algatamata jätnud.

Lemeti kinnistu detailplaneeringu kehtestamiseks ei ole vajalik keskkonnamõju strateegiline hindamine,

kuna kavandatav tegevus ei ole olulise keskkonnamõjuga, millega kaasneks keskkonnaseisundi

kahjustumist või loodusvarade taastumisvõime ületamist. Tegevustega kaasnevad võimalikud mõjud on

vaid ehitusaegsed mõjud..

Juhul, kui detailplaneeringu menetlemise kestel ilmnevad täiendavad asjaolud, on vallavalitsusel õigus

nõuda detailplaneeringu koostamisest huvitatud isikult keskkonnamõju strateegilise hindamise

koostamist.

Krundi haljastus projekteeritakse selliselt, et on tagatud üldmiljöö säilimine. Hoonestuse arhitektuurne

lahendus ja välisviimistlus on planeeritud piirkonna arhitektuuristiili arvestavana ning loodusesse

harmoniseeruvana. Ehitise püstitamisel tuleb silmas pidada, et selle juurde rajatavad teed ja

kommunikatsioonid ei kahandaks miljöö väärtust.

Territooriumi teedelt ja platsidelt sadevete eemaldamine lahendatakse vastavalt reljeefi planeerimisega.

19/25

Lemeti kinnistu detailplaneering, Kolga-Aabla küla, Kuusalu vald | töö nr 25-19

Vastutav spetsialist: Katri Vanamets /allkirjastatud digitaalselt/

4.3.2 HALJASTUS

Planeeringualal paikneb Kolga-Aabla küla keskuses. Kinnistu paiknemise tõttu küla keskuses on kinnistu

tugevalt inimese poolt muudetud piirkonnas. Kinnistu lõunaosas on hoonestusala, mis on käesolevalt

õuealana kaotanud enamuse oma looduslikust ilmingust. Õuealal paikneb mõnevõrra kõrghaljastust, aga

õuealal on mitmeid hooneid ning see on aktiivselt hooldatud, seega rikkalikku taimestikku ja loomastikku

tõenäoliselt õuealal ei leidu.

Kinnistu põhjapoolne ala on hooldatud niiduala. Niiduala ilme on võrdlemisi looduslik, aga see paikneb

hoonestatud ning inimeste poolt kasutusel olevate alade vahel. See kinnistu osa pakub hooldatud niidule

omaseid elupaiku ning varjevõimalusi. Arvestades ka niidu ala väikest pindala ei ole niidul ilmselt

moodustunud erinevaid mikrobioome, mis rikastaks elupaika. Regulaarselt hooldatud niit, ei ole rikkalik

elupaik ning see ei ole tõenäoliselt kasutusel mitmekülgse elustiku poolt.

Detailplaneeringuga ei ole kavandatud krundile täiendava kohustusliku haljastuse rajamist, kuid ei

takistata vajadusel haljastuse rajamist.

Kogu hoonestusala pind peab olema heakorrastatud ja haljastatud. Detailplaneeringu rakendumisel

projekteeritakse hooned määratud hoonestusaladesse. Pärast ehitustööde lõppemist heakorrastatakse

ning haljastatakse õuealad. Täpsem haljastus ja vertikaalplaneerimine lahendatakse vajadusel

ehitusprojektidega või eraldi haljastusprojektidega.

Haljastus peab olema vabakujuline ja eelistama peab kodumaiseid puu- ja taimeliike. Maastik tuleb

kujundada loodusliku ilmega, kasutada erinevaid taimeliike ja looduslikke materjale, mittekorrapärast

istutust jms. Planeeringualas asuvalt krundilt ei tohi valguda sademevesi naaberkruntidele ulatuses, mis

takistaks nende kruntide sihtotstarbelist kasutamist. Olemasolevatele ja planeeritud tehnovõrkudele ei

tohi istutada haljastust nende kaitsevöönditesse.

Krundisiseselt on lubatud võrk- ja puitlipp-piirded h max = 1,5 meetrit. Piirded peavad olema rajatud nii,

et oleks tagatud juurdepääsud kruntidel asuvate kommunikatsioonide teenindamiseks ning

tuletõrjetehnika liikumiseks. Piirete paiknemine ning lahendused näidatakse ehituslubade taotlemisel

esitatud ehitusprojektide koosseisus. Omavoliline piirete püstitamine on keelatud.

Õuelale istutatavad põõsad ja puud peavad olema liigiehtsad, istikute kõrgus, laius ja võrsekasv peavad

olema liigitüüpilised. Istikutel ei tohi olla ohtlikke ja karantiinseid haigusi ega kahjureid, kuivanud oksi, ega

oksatüükaid, rebendeid, murdumisi ega muid vigastusi, kuivamistunnuseid. Istikud peavad olema nii

terved ja tugevad, et nende edasine normaalne kasvamine oleks tagatud. Samuti peavad nad olema

liigiomaselt kujundatud.

20/25

Lemeti kinnistu detailplaneering, Kolga-Aabla küla, Kuusalu vald | töö nr 25-19

Vastutav spetsialist: Katri Vanamets /allkirjastatud digitaalselt/

Ehitustööde käigus kaitsta puid võimalike vigastuste eest, paigaldada tüvekaitsmed ja jälgida, et ei

kahjustataks puude võrasid.

Lisaks tuleb krundi haljastamisel jälgida, et

• haljastuse rajamisel arvestada taimeliikide sobivusega ümbritsevasse keskkonda ning

omavahelise sobivusega; haljastamisel istutada heitlehiseid ja igihaljaid puid ning põõsaid

suhtearvuga vähemalt 3:1;

• haljastamisel kasutada nii kõrg- kui madalhaljastust;

• lubamatu on kõrghaljastuse rajamine hoonele lähemale kui 3 m (oleneb puu liigist);

• järgida kehtivaid normatiivakte seoses tehnovõrkudest tulenevate piirangutega.

4.3.3 JÄÄTMEKÄITLUSE KORRALDUS

Tekkivad jäätmed kogutakse ja käideldakse vastavalt kehtivatele normidele, jäätmed sorteeritakse ja

kogutakse kinnistesse konteineritesse. Jäätmete äraveoks sõlmitakse leping vastavat litsentsi omava

ettevõttega.

4.3.4 SOOJAVARUSTUSE PÕHIMÕTTED

Hoonete soojavarustus tagatakse lokaalsete kütteseadmetega.

4.3.5 INSOLATSIOONITINGIMUSTE MUUTUMINE

Planeeritava krundi naabruses ei ole elamuid, mis jääksid planeeritava hoone varju. Sellest tulenevalt ei

ole vajadust insolatsiooni-analüüsi tegemiseks.

4.3.6 ÕHUREOSTUS JA MÜRA

Rajatavad hooned ei suurenda oluliselt lokaalset liikluskoormust. Sellest tulenevalt ei suurene planeeringu

rakendumisel piirkonna müra ega õhureostuse kasv.

4.3.7 RADOONIRISKE VÄHENDAVAD ABINÕUD

Kavandatava elamu siseruumides tuleb tagada radooniohutu keskkond vastavalt kehtivatele seadustele

ja Eesti standardis EVS 840:2017 „Juhised radoonikaitse meetmete kasutamiseks uutes ja

olemasolevates hoonetes“ toodule. Normaalse ja suure radoonisisaldusega piirkondades tuleb

pinnaseõhu radoonisisaldust mõõta enne ehitusprojekti koostamist ning pärast hoone kasutuselevõttu

esimesel talvel teha radoonisisalduse kontrollmõõtmised.

21/25

Lemeti kinnistu detailplaneering, Kolga-Aabla küla, Kuusalu vald | töö nr 25-19

Vastutav spetsialist: Katri Vanamets /allkirjastatud digitaalselt/

Radooniriski vähendamiseks tuleb välja selgitada pinnaseõhu kõrgenenud radoonisisalduse allikas: kui

see on mõni kõrge raadiumisisaldusega maapinnakiht (näiteks graptoliitargilliit (varasema nimega

diktüoneemakilt), võib osutuda vajalikuks maja alt ja mõne meetri kauguselt vundamendist selle kihi

eemaldamine. Teiseks on oluline, et vundamendi ja põranda ehitamiseks kasutataks tihedaid materjale

ning ehitamise käigus välditaks lõhede (ja mikrolõhede), kavernide jne teket. Samuti tuleb ruumide

ventilatsiooni projekteerimisel vältida alarõhu kujunemist ja kõrgendatud radoonisisaldusega (üle 40

Bq/kg) ehitusmaterjalide kasutamist. Kindlasti tuleks kavandada korralikud ruumide puhta välisõhuga

tuulutuse võimalused. Tuulutamine on üks lihtsamid viise ruumide siseõhu radoonisisalduse

vähendamiseks.

4.4 TULEOHUTUS Ehitistevaheliste kujade planeerimisel on lähtutud Siseministri 30.03.2017.a määrusest nr 17 „Ehitisele

esitatavad tuleohutusnõuded“ ja EVS 812-7:2018 „Ehitiste tuleohutus. Osa 7: Ehitisele esitatavad

tuleohutusnõuded“.

Käesolevas detailplaneeringus käsitletavad hooned kuuluvad tulepüsivusklassi TP3, mille puhul peab

naaberkruntide vaheliste hoonete vahekaugus olema minimaalselt 8 m. See tingimus on

detailplaneeringus täidetud – hoonete vahekaugused erinevatel kruntidel on planeeritud sellele nõudele

vastavalt.

Väline tulekustutusvesi lahendatakse vastavalt Siseministri määrusele nr 10 (18.02.2021) „Veevõtukoha

rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning

kord“. Lähim veevõtukoht nr 7811 paikneb Merepärli katastriüksusel Kolga-Aabla kalatööstuse

tootmishoonete kompleksis, kaugus planeeringuga kavandatavatest hoonetest linnulennult ca 480

meetrit. Veevõtukoha kaugus ehitisest mõõdetakse mööda päästetehnikaga sõidetavaid teid, mis antud

juhul on ca 540 meetrit.

Tulekustutusvett on võimalik saada ka sadamast, muulilt, mis asub kinnistust loode suunas, kaugus ca

100 m. Planeeritava krundi lähiümbruses on tagatud manööverdamise võimalused päästeautodele.

4.5 KURITEGEVUSE RISKE VÄHENDAVAD NÕUDED JA TINGIMUSED Käesoleva peatüki koostamise aluseks on Eesti Standard EVS 809-1:2002. Järgnevalt on tehtud

kokkuvõte kuritegevuse riske vähendavatest tingimustest.

Kuritegevuse riskide minimeerimiseks on planeeringu koostamisel arvestatud järgmiste strateegiatega:

• Hoonete vaheline hea nähtavus ja valgustatus;

22/25

Lemeti kinnistu detailplaneering, Kolga-Aabla küla, Kuusalu vald | töö nr 25-19

Vastutav spetsialist: Katri Vanamets /allkirjastatud digitaalselt/

• selgelt eristatavad juurdepääsud ja liikumisteed;

• territoriaalsus;

Projekteerimisel ja hilisemal väljaehitamisel tuleks arvestada veel täiendavalt järgnevaga:

• jälgitavus (video- ja naabrivalve);

• atraktiivsed materjalid, värvid;

• kvaliteetsete ja vastupidavate materjalide kasutamine (uksed, aknad, lukud jne);

• keskkonna korrashoiu tagamine.

5 TEHNOVARUSTUS

5.1 TEHNOVÕRGUD

5.1.1 ÜLDOSA

Planeeritaval alal tagab elektrivarustuse krundi pos 2 osa läbiv 0,4 kV õhuliin (Elektilevi OÜ). Lisaks on

planeeritaval alal pos 2 osas olemasolev sidevarustus (Telia Eesti AS ja Enefit AS).

Kavandatavatele tehnorajatistele kohaldatakse kaitsekujasid ulatuses, mida näeb ette Majandus- ja

Taristuministri 25.06.2015 määrusega nr 73 kinnitatud „Ehitise kaitsevööndi ulatus, kaitsevööndis

tegutsemise kord ja kaitsevööndi tähistusele esitatavad nõuded“.

5.1.2 VEEVARUSTUS

Kavandatud hoonetele tagatakse veevarustus küla ühisveevärgist. Liitumine pos 2 osas on eelnevalt

välja ehitatud. Pos 1 teenindamiseks rajatakse kinnistust lõunas olevast veevarustuse liitumispunktist uus

veetrass kinnistu idapiiri poole kuni pos 1 hooneteni.

Veevajaduseks inimese kohta on arvestatud ca 100 l. Arvestades 5 inimest krundi kohta, teeb see

ööpäevaseks veevajaduseks üldjuhul/keskmiselt ca 0,5 m³ (0,1 m³ x 5 in).

Planeeringualal pos 2 osas on olemasolevana kaks salvkaevu, millest saadakse kastmisvesi.

5.1.3 REOVEEKANALISATSIOON

Kinnistu asub kaitstud põhjaveega alal. Planeeritav kanalisatsioon on isevoolne, krundile paigaldatakse

bioloogiline puhasti või imbdrenaažiga omapuhast (põhijoonisel näidatud asukoht on tinglik). Reovee

kogumissüsteem ja selle paiknemine lahendatakse hoonete tööprojektide koosseisus eraldi, arvestades

krundi looduslikke võimalusi ning pinnareljeefi.

23/25

Lemeti kinnistu detailplaneering, Kolga-Aabla küla, Kuusalu vald | töö nr 25-19

Vastutav spetsialist: Katri Vanamets /allkirjastatud digitaalselt/

Keelatud ei ole ka teised seadustega lubatud lahendused reovee käitlemiseks.

Reoveesüsteemi projekteerimisel peab järgima:

- Keskkonnaministri 08.11.2019. määrus nr 61 „Nõuded reovee puhastamise ning heit-, sademe-,

kaevandus-, karjääri- ja jahutusvee suublasse juhtimise kohta, nõuetele vastavuse hindamise meetmed

ning saasteainesisalduse piirväärtused“

- Keskkonnaministri 31.07.2019. määrus nr 31 „Kanalisatsiooniehitise planeerimise, ehitamise ja

kasutamise nõuded ning kanalisatsiooniehitise kuja täpsustatud ulatus“.

Sajuvee kanaliseerimist ja drenaaži süsteemide rajamist ei ole planeeringuga ette nähtud.

Planeeringualalt ärajuhitava reovee orienteeruv kogus on ca 0,5 m3/d.

5.2 ELEKTRIVARUSTUS Planeeritava ala elektrivarustus on eelnevalt lahendatud, kinnistu on liitunud Elektrilevi OÜ elektrivõrguga.

Krunti läbib 0,4 kV õhuliin. Planeeringu ala pos 1 osas planeeritakse elektrienergiaga varustamine pos 2

kinnistu osal olemasolevas hoones nr 2 asuvat liitumispunktist. Liitumiskilpi paigaldatakse mõõtesüsteem

ja peakaitse vastavalt liitumislepingule. Uued toitekaablid liitumispunktist kavandatava elamu peakilbini

paigaldatakse maa-alustena ja ehitatakse välja tarbija kulul. Krundi õuealade välisvalgustus paigaldatakse

hoonete külge või eraldi õuevalgustitena. Täpsemad lahendused antakse ehitusprojektide koosseisus.

5.3 SIDEVARUSTUS Telekommunikatsioonivõrk on eelnevalt välja ehitatud, kinnistu pos 2 osa on liitunud Telia

telekommunikatsiooni võrguga. Pos 1 osas ei kavandata käesoleva detailplaneeringuga

telekommunikatsioonivõrkude rajamist.

5.4 SOOJAVARUSTUS Hoonete soojavarustus tagatakse lokaalsete kütteseadmetega. Soovitav on kasutada loodust säästvaid

tehnoloogiaid. Kasutatavatele kütteseadmetele piiranguid ei seata. Keelatud on kivisöe kasutamine

kütteainena. Maakütte kavandamisel on soovitav kontuuri paiknemine hoonestusala piires. Maakütte

torustiku paiknemine lahendatakse ehitusloa taotlemisel esitatava ehitusprojekti mahus.

5.5 ETTEPANEKUD MAA-ALADE VÕI ÜKSIKOBJEKTIDE KAITSE ALLA VÕTMISEKS Käesoleva planeeringuga ei ole tehtud ettepanekuid uusi üksikobjekte ega maa-alasid kaitse alla võtta.

24/25

Lemeti kinnistu detailplaneering, Kolga-Aabla küla, Kuusalu vald | töö nr 25-19

Vastutav spetsialist: Katri Vanamets /allkirjastatud digitaalselt/

5.6 SERVITUUDID JA NAABRUSÕIGUSED Tehnovõrkude servituudid seatakse vastavalt projekteerimistingimustele. Vajalik on servituudi seadmine

kinnistu pos 1 elektrienergiaga varustamiseks pos 2 kinnistu osal olemasolevas hoones nr 2 asuvalt

liitumispunktist. Lisaks on vajalik seada servituut pos 1 kavandatavaid hooneid teenindava veetrassi

rajamiseks läbi pos 2 kinnistu osa.

Planeeringu elluviimisel tekkivad naabrusõigused lahendatakse omanike vaheliste lepete alusel, mis

kinnitatakse kannetega kinnisturaamatusse.

Kitsendused planeeritaval katastriüksusel:

• Elektrilevi 0,4 kV õhuliin. Kaitsevöönd liini teljest 2 m mõlemale poole;

• Telekommunikatsiooni sidekaabel. Kaitsevöönd 1 m liini teljest;

• Kolga lahe ranna ehituskeeluala;

• Kolga lahe ranna piiranguvöönd.

5.7 PLANEERINGU KEHTESTAMISEST TULENEVATE VÕIMALIKE KAHJUDE

HÜVITAJA Planeeringu elluviimisel ei tohi kolmandatele osapooltele põhjustada kahjusid. Selleks tuleb tagada, et

rajatavad hooned ei kahjustaks naaberkruntide kasutamise võimalusi (kaasa arvatud haljastus) ei

ehitamise ega kasutamise käigus. Juhul, kui planeeritava tegevusega tekitatakse kahjusid kolmandatele

osapooltele, kohustub kahjud hüvitama krundi igakordne omanik.

- Planeeringualal oleva haljastuse rajamine ja likvideerimine toimub vastavalt

- kehtivatele seadustele igakordse krundiomaniku kulul.

5.8 PLANEERINGU ELLUVIIMISE KAVA Käesolev peatükk määrab üldise kava, mille alusel hakatakse kehtestatud detailplaneeringuga

ettenähtud tegevusi ellu viima, määratakse huvitatud isikute kohustused tegevuste elluviimisel ning

omandisuhted tegevuste elluviimise järgselt. Huvitatud osapoolena mõeldakse planeeringualal paikneva

kinnisasja omanikku.

25/25

Lemeti kinnistu detailplaneering, Kolga-Aabla küla, Kuusalu vald | töö nr 25-19

Vastutav spetsialist: Katri Vanamets /allkirjastatud digitaalselt/

Detaillaneeringu elluviimise kava pärast kehtestamist:

1. Detailplaneeringu järgsete katastriüksuste moodustamine - Lemeti kinnistu (katastritunnus

42301:001:0283) omaniku taotluse alusel annab Kuusalu Vallavalitsus detailplaneeringuga

kavandatud katastriüksuse jagamise korralduse;

2. Lemeti kinnistu (katastritunnus 42301:001:0283) jagatakse kaheks elamumaa sihtotstarbega

krundiks;

3. Moodustatud krundid kinnistatakse jagatava kinnistu omaniku avalduse alusel. Kinnistute

moodustamisel tehakse kinnistusraamatusse kanded planeeritud servituutide ja tehnovõrkude

talumise kohustuse kohta;

4. Huvitatud osapool korraldab ühisveevärgi, reoveekanalisatsiooni, elektriga varustamise vajaliku

taristu projekteerimise ja väljaarenduse vastavalt detailplaneeringule;

5. Huvitatud osapool teostab hoonete projekteerimise, ehituslubade taotlemise, ehitamise ja

kasutuslubade taotlemise tegevused;

6. Kuusalu Vallavalitsus teostab järelevalvet detailplaneeringu realiseerimise üle ehituslubade ja

kasutuslubade menetluse käigus.

Ehitusprojekti tellijaks ja finantseerijaks on huvitatud isik. Korrektselt koostatud ja kooskõlastatud

projektid on aluseks ehitusloa väljastamiseks. Riigilõivud tasub huvitatud isik. Tehnovõrkude ja -rajatiste

projekteerimine toimub võrguhaldaja poolt väljastatud tehniliste tingimuste alusel. Vajadusel väljastab

kohalik omavalitsus täiendavad arhitektuur-ehituslikud lisatingimused, mis võivad täpsustada

katusekaldeid, katusetüüpe või kasutatavaid materjale.

5.9 KOOSKÕLASTUSTE KOONDTABEL

Jrk Asutuse nimetus Kuupäev Kooskõlastaja nimi Asukoht kaustas

1 Päästeamet

2 Keskkonnaamet

3 MTÜ Kolga-Aabla

Külaselts (ühisveevärk)

13.02.2026 Mait Kröönström Lisa 1

4 Elektrilevi OÜ Lisa 2

Mõisa tee 17 Kiiu alevik Telefon +372 6066 370 Arvelduskonto EE742200001120050586 74604 Harjumaa Faks +372 6066 371 Swedbank

Reg. kood 75033496

E-post [email protected]

Veeb http://www.kuusalu.ee

Päästeamet

[email protected]

16.03.2026 nr 7-1/868

Detailplaneeringu kooskõlastamine

Esitame kooskõlastamiseks Kolga-Aabla küla Lemeti kinnistu detailplaneeringu.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Terje Kraanvelt

vallavanem

Lisa: Kolga-Aabla küla, Lemeti kinnistu ja selle lähiala detailplaneering.

Kadi Raudla

[email protected]

PROJEKTI NIMI Lemeti kinnistu detailplaneering JOONISE NR DP-1 JOONISE NIMI Situatsiooniskeem TÖÖ NUMBER 25-19 VASTUTAV SPETSIALIST Katri Vanamets (vol. arhitekt 7)

KOOSTAJA Katri VanametsSTAADIUM Detailplaneering

AADRESS Lemeti, Kolga-Aabla küla, Kuusalu vald TELLIJA Taavi Velström

KUUPÄEV 05.01.2026 MÕÕTKAVA 1:5000 | A3/L

PROJEKTEERIJA VMZ visuals OÜ reg nr 16741313V M Z visuals

TINGMÄRGID Maa-ameti kaart mõõtkavas 1:5000

PLANEERINGUALA PIIR

PROJEKTI NIMI Lemeti kinnistu detailplaneering JOONISE NR DP-2 JOONISE NIMI Olemasolev olukord TÖÖ NUMBER 25-19 VASTUTAV SPETSIALIST Katri Vanamets (vol. arhitekt 7)

KOOSTAJA Katri VanametsSTAADIUM Detailplaneering

AADRESS Lemeti, Kolga-Aabla küla, Kuusalu vald TELLIJA Taavi Velström

KUUPÄEV 05.01.2026 MÕÕTKAVA 1:500 | A2/L

PROJEKTEERIJA VMZ visuals OÜ reg nr 16741313V M Z visuals

42301:001:0036 Vainu

42301:001:0325 Vesilinnu

35301:001:1169 Kolga-Aabla tee T1

3 ,22

mahuti bet .

3 ,15 3 ,27 3 ,40

3,7 1

3 ,813 ,68

4 ,13

4 ,20

4 ,49 4 ,55

4 ,93 4 ,89

5 ,25 5,15

5,63 5 ,52

5 ,56 5 ,623,52

3,31

3,97

3,88 3,57

3,51

4,42

4,02

4,41

4,15

4,56 4,62

5,04 4,71

4,57 4,42

4,06

4,86

4,80 5,11

4,98

5,62

5,48

5,69

4,60 5,30

5,21

5,45

5,45

5,66

5,65

5,69

H

H e l a m u

Habih .

s a u n

A

Kr

K r

Ko lga -Aab la tee

Kaitsetoru plast D=110 L= 157.41

450N

42301:001:0914 Rannaniidu

42301:001:0037 Vanavainu

42301:001:0035 Vanaõue

K

K

X=6604650

Y=586300

4,15

+0,5

keldrer

Ko lga -Aab la tee A

A

A

3 ,09 3 ,09

2 ,97

3,02

2,92

2,912 ,90

3,01

3 ,38

3 ,24 3 ,433 ,28

3 ,403 ,24 3 ,36

3 ,20 3 ,503 ,50

3 ,01

2 ,90

2 ,91

3,17

2,80

2,92

2,25

2,28

2,40

2,82

2,88

2,86

2,82

2,73

3,71

3,50

3,69 3,71

3,65 3,58

3,69

3,58 3,56

3,67

3,55 3,66

3,70

3,77

3,64

3,80

3,69

3,72

3,82 3,81

3,90

3,97

4,05

4,15

4,05

3,97

3,43

3,853,59

3,92

3,67 3,452,96

2,91

3,01

3,80

2,89

3,65

3,99

4,25

3,73

3,45

3,48

3,68

3,98

3,86

3,36

3,40 3,52

3,58

3,72

3,61

3,58

3,75

3,61

3,60

3,70

3,75

3,72

3,69

3,93

3,98

3,99

4,29

4,07

4,40 4,24

4,47

4,27

4,01

4,71 4,66

5,47

4,95

5,725,45

5,985,77

5,83

5,89

4,37

4,41

4,22

4,59

4,50 4,73

4,64

4,83 5,27

5,08

5,48

5,58

5,704,01

4,02

3,40

3,62

4,984,50 4,40

4,47

4,57

4,77

4,87

4,79

5,12

4,924,47 4,06

4,07

4,15

4,82

5,42

5,45

3,16

3,18

3,43

2,94

3,25

3,33

3,20 3,19

3,31

3,41

3,25

3,15

3,21 3,26

3,27

3,61 3,05

3,39

3,35 4,18

3,74

3,37

4,42

4,38

4,34

3,60

4,30

4,72

4,664,51

4,55

4,47

4,92 5,15

5,41

5,42

5,43

5,40

5,14

5,77 5,61

5,59

5,50

5,42

5,17 5,96

5,66

5,70

4,30

5,66

5,95

5,83

5,705,40

5,59

5,70

5,75

5,60

5,55

5,83

6,22

5,80

5,74

5,64

5,73

6,03

6,15

6,39

7,30

6,97

6,03

5,81

5,72

6,06

H abih .

H kuur

H tal l

H puukuu r

H abih .

H abih .

H ait

H e l a m u

aiamaa

0.4 K V

1PL160-750N

mänguplats

välikäimla

lehtla

suitsuahi

ko nte

ine r

haagismaja

pinnas

5,5

5,0

4,0

3,0

4,5

3,5

6,0

6,0 6,5

3,0

3,5

4,0

5,5

5,0

4,5

4,0

5,5

5,0

4,5

4,0

3,5

3,0

terrass

terrass

imbvä l jak

mahuti

VANAVAINU 42301:001:0037

MAATULUNDUSMAA 100% 6863 m²

VANAÕUE 42301:001:0035

ELAMUMAA 100% 1821 m²

VAINU 42301:001:0036

ELAMUMAA 100% 4 51 m²

VESILINNU 42301:001:0325

ELAMUMAA 100% 3837 m²

KOLGA-AABLA TEE T1 35301:001:1169

TRANSPORDIMAA 00% 16557 m²

RANNANIIDU 42301:001:0914

MAATULUNDUSMAA 100% 7801 m²

LEMETI 42301:001:0283

ELAMUMAA 100% 10738 m²

LÄ ÄN

EM ER

E RA

NN A

EH IT

US KE

EL UV

Ö Ö

ND

VA ST

AV AL

T L AH

EM AA

R AH

VU SP

AR G

I K AI

TS E-

EE SK

IR JA

LE

1

2

3

4

5

6

Koostaja

AMET

Leht: 1

Koordinaatide süsteem: L-EST 97

Jüri Pajupuu

NIMI

Kõrguste süsteem: EH 2000

KUUPÄEV

Mõõtkava: 1 : 500

Lehti: 1Töö number 28NV25

Harju maakond Kuusalu vald Kolga-Aabla küla

Vastutaja

Maa-ala geodeetiline mõõdistus

Mõõdistaja Jüri Pajupuu

Pajupuu Holding OÜ rk.10587880 Kuusalu v. Kolga alevik EEG000369

Gerli Sveta Pajupuu

Lemeti

03.12.2025.a.

ELVI TJ5234 02.12.2025.a.

03.12.2025.a.

03.12.2025.a.

Mõõdistatud 28.11.2025.a.

Maa-ameti kaardiserverist 28.11.2025.a.

Katastriüksuste piirid on saadud

Koostatud 03.12.2025.a.

Horisontaal- ja vertikaalsidumise alus:

riikliku geodeetilise võrgu punktid 63991 ja 3591.

Kooskõlastuse nr

Elektrilevi OÜ

kuupäevKooskõlastus

VAH-162155 02.12.2025.a.

Telia Eesti AS IP99814 01.12.2025.a. ELVI TJ5234 02.12.2025.a.

S

N

PLANEERINGUALA PIIR

KATASTRIÜKSUSTE PIIRID

OLEMASOLEVAD HOONED

OLEMASOLEV ASFALTKATTEGA TEE

OLEMASOLEV KIVIAED

OLEMASOLEV HEKK

PIIRANGU- JA KAITSEVÖÖNDID

TINGMÄRGID

K

OLEMASOLEV KANALISATSIOON

OLEMASOLEV VEETRASS

OLEMASOLEV SALVKAEV

OLEMASOLEV ELEKTRI MP. KAABEL 0,4 kV

OLEMASOLEV ELEKTRI KP. KAABEL

OLEMASOLEV SIDEÕHULIIN

OLEMASOLEV SIDE TRASS

TEHNOVÕRGU KAITSEVÖÖND

PLANEERINGUALAL ASUVATE OLEMASOLEVATE HOONETE EKSIPLIKATSIOON

TÄHIS JOONISEL

1

2

HOONE NIMETUS

Elamu

EHR KOOD EHITISEALUNE PIND m2 KASUTUSOTSTARVE

116036325 124 Üksikelamu

Laut 116036329 110 Elamu abihoone

3 Kuur 116036331 39 Elamu abihoone

4 Saun 116036338 30 Elamu abihoone

5 Laut 116036341 45 Elamu abihoone

6 Ait 116036343 60 Elamu abihoone

MÄRKUSED

1. Detailplaneeringu seletuskiri ja joonised on omavahel lahutamatult seotud planeeringu osad. 2. Joonise alusplaanina on kasutatud Pajupuu Holding OÜ (MTR: EEG000369) poolt koostatud digitaalselt mõõdistatud alusplaani mõõtkavas M 1:5000 (Harju maakond, Kuusalu vald, Kolga-Aabla küla, Lemeti kinnistu "Maa-ala geodeetiline mõõdistus", töö nr 28NV25), mõõdistatud 03.12.2025 Koordinaadid riiklikus koordinaatide süsteemis L-Est 97; Kõrgused EH2000 süsteemis.

ANDMED PLANEERINGUALAL ASUVATE KATASTRIÜKSUSTE KOHTA

KINNISTU NIMI

LEMETI

PINDALA, m2 SIHTOTSTARVE KATASTRIÜKSUSE TUNNUS

10 738 100 % ELAMUMAA 42301:001:0283

PROJEKTI NIMI Lemeti kinnistu detailplaneering JOONISE NR DP-3 JOONISE NIMI Põhijoonis TÖÖ NUMBER 25-19 VASTUTAV SPETSIALIST Katri Vanamets (vol. arhitekt 7)

KOOSTAJA Katri VanametsSTAADIUM Detailplaneering

AADRESS Lemeti, Kolga-Aabla küla, Kuusalu vald TELLIJA Taavi Velström

KUUPÄEV 26.02.2026 MÕÕTKAVA 1:500 | A2/L

PROJEKTEERIJA VMZ visuals OÜ reg nr 16741313V M Z visuals

4.0

4.041.0

48.2

43 .4

14.1

39.4

4.0

10.9

55.0

7. 2

6.1

4.0

4.0

4.6

3.9

R 10.0

69.7

75.5

67.2

4. 0

4. 0

8.0

R 10.0

60 m2

80 m2

135 m2

42301:001:0036 Vainu

42301:001:0325 Vesilinnu

35301:001:1169 Kolga-Aabla tee T1

3 ,22

mahuti bet .

3 ,15 3 ,27 3 ,40

3,7 1

3 ,813 ,68

4 ,13

4 ,20

4 ,49 4 ,55

4 ,93 4 ,89

5 ,25 5,15

5,63 5 ,52

5 ,56 5 ,623,52

3,31

3,97

3,88 3,57

3,51

4,42

4,02

4,41

4,15

4,56 4,62

5,04 4,71

4,57 4,42

4,06

4,86

4,80 5,11

4,98

5,62

5,48

5,69

4,60 5,30

5,21

5,45

5,45

5,66

5,65

5,69

H

H e l a m u

Habih .

s a u n

A

Kr

K r

Ko lga -Aab la tee

Kaitsetoru plast D=110 L= 157.41

450N

42301:001:0914 Rannaniidu

42301:001:0037 Vanavainu

42301:001:0035 Vanaõue

K

K

X=6604650

Y=586300

4,15

+0,5

keldrer

Ko lga -Aab la tee A

A

A

3 ,09 3 ,09

2 ,97

3,02

2,92

2,912 ,90

3,01

3 ,38

3 ,24 3 ,433 ,28

3 ,403 ,24 3 ,36

3 ,20 3 ,503 ,50

3 ,01

2 ,90

2 ,91

3,17

2,80

2,92

2,25

2,28

2,40

2,82

2,88

2,86

2,82

2,73

3,71

3,50

3,69 3,71

3,65 3,58

3,69

3,58 3,56

3,67

3,55 3,66

3,70

3,77

3,64

3,80

3,69

3,72

3,82 3,81

3,90

3,97

4,05

4,15

4,05

3,97

3,43

3,853,59

3,92

3,67 3,452,96

2,91

3,01

3,80

2,89

3,65

3,99

4,25

3,73

3,45

3,48

3,68

3,98

3,86

3,36

3,40 3,52

3,58

3,72

3,61

3,58

3,75

3,61

3,60

3,70

3,75

3,72

3,69

3,93

3,98

3,99

4,29

4,07

4,40 4,24

4,47

4,27

4,01

4,71 4,66

5,47

4,95

5,725,45

5,985,77

5,83

5,89

4,37

4,41

4,22

4,59

4,50 4,73

4,64

4,83 5,27

5,08

5,48

5,58

5,704,01

4,02

3,40

3,62

4,984,50 4,40

4,47

4,57

4,77

4,87

4,79

5,12

4,924,47 4,06

4,07

4,15

4,82

5,42

5,45

3,16

3,18

3,43

2,94

3,25

3,33

3,20 3,19

3,31

3,41

3,25

3,15

3,21 3,26

3,27

3,61 3,05

3,39

3,35 4,18

3,74

3,37

4,42

4,38

4,34

3,60

4,30

4,72

4,664,51

4,55

4,47

4,92 5,15

5,41

5,42

5,43

5,40

5,14

5,77 5,61

5,59

5,50

5,42

5,17 5,96

5,66

5,70

4,30

5,66

5,95

5,83

5,705,40

5,59

5,70

5,75

5,60

5,55

5,83

6,22

5,80

5,74

5,64

5,73

6,03

6,15

6,39

7,30

6,97

6,03

5,81

5,72

6,06

H abih .

H kuur

H tal l

H puukuu r

H abih .

H abih .

H ait

H e l a m u

aiamaa

0.4 K V

1PL160-750N

mänguplats

välikäimla

lehtla

suitsuahi

ko nte

ine r

haagismaja

pinnas

5,5

5,0

4,0

3,0

4,5

3,5

6,0

6,0 6,5

3,0

3,5

4,0

5,5

5,0

4,5

4,0

5,5

5,0

4,5

4,0

3,5

3,0

terrass

terrass

imbvä l jak

mahuti

POS 1

POS 2

VANAVAINU 42301:001:0037

MAATULUNDUSMAA 100% 6863 m²

VANAÕUE 42301:001:0035

ELAMUMAA 100% 1821 m²

VAINU 42301:001:0036

ELAMUMAA 100% 4 51 m²

VESILINNU 42301:001:0325

ELAMUMAA 100% 3837 m²

KOLGA-AABLA TEE T1 35301:001:1169

TRANSPORDIMAA 00% 16557 m²

RANNANIIDU 42301:001:0914

MAATULUNDUSMAA 100% 7801 m²

LEMETI 42301:001:0283

ELAMUMAA 100% 10738 m²

LÄ ÄN

EM ER

E RA

NN A

EH IT

US KE

EL UV

Ö Ö

ND

VA ST

AV AL

T L AH

EM AA

R AH

VU SP

AR G

I K AI

TS E-

EE SK

IR JA

LE

RP

Imbdrenaaži kuja 10m

1

2

3

4

5

6

4.0

66.1

R 10.0

Kavandatav elektrivõrguga liitumispunkt pos 1 osale

Kavandatav veevarustuse liitumispunkt ühisveevärgiga pos 1 osale

Koostaja

AMET

Leht: 1

Koordinaatide süsteem: L-EST 97

Jüri Pajupuu

NIMI

Kõrguste süsteem: EH 2000

KUUPÄEV

Mõõtkava: 1 : 500

Lehti: 1Töö number 28NV25

Harju maakond Kuusalu vald Kolga-Aabla küla

Vastutaja

Maa-ala geodeetiline mõõdistus

Mõõdistaja Jüri Pajupuu

Pajupuu Holding OÜ rk.10587880 Kuusalu v. Kolga alevik EEG000369

Gerli Sveta Pajupuu

Lemeti

03.12.2025.a.

ELVI TJ5234 02.12.2025.a.

03.12.2025.a.

03.12.2025.a.

Mõõdistatud 28.11.2025.a.

Maa-ameti kaardiserverist 28.11.2025.a.

Katastriüksuste piirid on saadud

Koostatud 03.12.2025.a.

Horisontaal- ja vertikaalsidumise alus:

riikliku geodeetilise võrgu punktid 63991 ja 3591.

Kooskõlastuse nr

Elektrilevi OÜ

kuupäevKooskõlastus

VAH-162155 02.12.2025.a.

Telia Eesti AS IP99814 01.12.2025.a. ELVI TJ5234 02.12.2025.a.

S

N

PLANEERINGUALA PIIR

KATASTRIÜKSUSTE PIIRID

OLEMASOLEVAD HOONED

OLEMASOLEV ASFALTKATTEGA TEE

OLEMASOLEV KIVIAED

OLEMASOLEV HEKK

OLEMASOLEVA NAABERHOONE TULEOHUTUSKUJA 8m ULATUSES

PIIRANGU- JA KAITSEVÖÖNDID

MOODUSTATAVA KRUNDI PIIRI ETTEPANEK

LUBATUD PIIRDEAIA ASUKOHT

PLANEERITUD JUURDEPÄÄS KINNISTULE

KAVANDATAV SISSESÕIDUTEE TINGLIK ASUKOHT

PLANEERITUD HOONESTUSALA

HOONESTUSALA OSA, KUS HOONE RAJAMINE ON LUBATUD TAGADES NÕUDED TULEOHUTUSELE

KAVANDATAVATE HOONETE TINGLIK PAIKNEMINE

KAVANDATAV REOVEE OMAPUHASTI

KAVANDATAV ISEVOOLNE REOVEETORUSTIK

KAVANDATAV IMBDRENAAŽ

KAVANDATAV VEETORUSTIK

KAVANDATAV TARBIJA 0,4kV MAAKAABEL

SÕIDUKITE LIIKUMISSUUNAD

LIKVIDEERITAV OBJEKT

SERVITUUDI VAJADUSEGA ALA

EP 100% - 4115 7,5 / 5,5 275 3

TINGMÄRGID

K

OLEMASOLEV KANALISATSIOON

OLEMASOLEV VEETRASS

OLEMASOLEV SALVKAEV

OLEMASOLEV ELEKTRI MP. KAABEL 0,4 kV

OLEMASOLEV ELEKTRI KP. KAABEL

OLEMASOLEV SIDEÕHULIIN

OLEMASOLEV SIDE TRASS

TEHNOVÕRGU KAITSEVÖÖND

AVALIKULT KASUTATAV TEE

EP 100% - 6623 7,5 / 5,5 408 6

RP

ANDMED KRUNTIDE MOODUSTAMISEKS POS NR.

KRUNDI AADRESS

1.

2.

Lemeti

Lemeti

MAA SIHTOTSTARVE

EP

EP

KRUNDI PLAN. SUURUS m2

4115

6623

MOODUSTATAKSE KINNISTUTEST NIMI / KATASTRI NR

LIIDETAVATE - LAHUTATAVATE OSADE SUURUSED, m2

OSADE SENINE SIHTOTSTARVE

E

E

Lemeti / 42301:001:0283

Lemeti / 42301:001:0283

10 738 - 4115

10 738 - 6623

PLANEERINGUALAL ASUVATE OLEMASOLEVATE HOONETE EKSIPLIKATSIOON

TÄHIS JOONISEL

1

2

HOONE NIMETUS

Elamu

EHR KOOD EHITISEALUNE PIND m2 KASUTUSOTSTARVE

116036325 124 Üksikelamu

Laut 116036329 110 Elamu abihoone

3 Kuur 116036331 39 Elamu abihoone

4 Saun 116036338 30 Elamu abihoone

5 Laut 116036341 45 Elamu abihoone

6 Ait 116036343 60 Elamu abihoone

KRUNTIDE EHITUSÕIGUS

POS 1 PLANEERITAV KRUNDI KASUTAMISE SIHTOTSTARVE

ÜKSIKELAMU MAA EP 100%

KRUNDI SUURUS (m2) 4115

HOONETE SUURIM LUBATUD ARV 3 (elamu ja 2 abihoonet)

HOONETE SUURIM LUBATUD EHITISEALUNE PIND (m2)

275

HOONETE LUBATUD KÕRGUS MAAPINNAST (m)

ELAMU 7,5 m ABIHOONED: üks 5,5 m, teised max 4,5 m

KATUSEKALLE ELAMU 35 - 45°, ABIHOONE 30-45°

PLANEERITUD PARKIMISKOHTADE ARV OMAL KRUNDIL

2

POS 2 PLANEERITAV KRUNDI KASUTAMISE SIHTOTSTARVE

ÜKSIKELAMU MAA EP 100%

KRUNDI SUURUS (m2) 6623

HOONETE SUURIM LUBATUD ARV 6 (elamu ja 5 abihoonet)

HOONETE SUURIM LUBATUD EHITISEALUNE PIND (m2)

HOONETE LUBATUD KÕRGUS MAAPINNAST (m)

ELAMU 7,5 m ABIHOONED 5,5 m

KATUSEKALLE

PLANEERITUD PARKIMISKOHTADE ARV OMAL KRUNDIL

2

MÄRKUSED

1. Detailplaneeringu seletuskiri ja joonised on omavahel lahutamatult seotud planeeringu osad. 2 Joonis illustreerib võimaliku hoonete ja tehnovõrkude illustreeritat paiknemist. Täpne hoonete asukoht määratakse projekteerimisel ehitusprojektiga. Tehnovõrkude lahendus on põhimõtteline ja lubatud muuta/ täpsustada projekteerimisel arvestades kehtivate õigusaktidega. 3. Kavandatavate hoonete katuseharja suund üksteise suhtes risti/paralleelne. Üldine paiknemine risti/ paralleelne ilmakaarte suhtes. 4. Kruntidel on lubatud põhiotstarbe teenindamiseks teede, platside ja tehnovõrkude rajamine ning kuni 20 m2 ehitisealuse pinnaga väikehoonete püstitamine kaitseala valitseja nõusolekul. 5. Planeeritavate kruntide heakorrastus-haljastus lahendada ehitusloa taotlemisel esitatava ehitusprojekti asendiplaanil. 6. Planeeritavate hoonete eskiisprojektid kooskõlastada Kuusalu valla ehitusteenistusega. 7. Planeeritav krunt on eelnevalt liitunud Elektrilevi OÜ elektrivõrguga, loodavale pos 1 kinnistu osale planeeritakse eraldi liitumine. 8. Heitvete kogumismahuti või omapuhasti kavandataval krundil lahendatakse hoonestuse ehitusprojektide koosseisus vastavalt keskkonnaministri 08.11.2019 määrusele nr 61. 9. Krundil on olemas veevarustus ühisveevärgi baasil, pos 1 kinnistu osale planeeritakse eraldi liitumine.

ELAMU 35 - 45°, ABIHOONE 30-45°

408

PROJEKTI NIMI Lemeti kinnistu detailplaneering JOONISE NR DP-4 JOONISE NIMI Illustratsioon TÖÖ NUMBER 25-19 VASTUTAV SPETSIALIST Katri Vanamets (vol. arhitekt 7)

KOOSTAJA Katri VanametsSTAADIUM Detailplaneering

AADRESS Lemeti, Kolga-Aabla küla, Kuusalu vald TELLIJA Taavi Velström

KUUPÄEV 05.01.2026 MÕÕTKAVA | A3/L

PROJEKTEERIJA VMZ visuals OÜ reg nr 16741313V M Z visuals

MTÜ Kolga-Aabla

Külaselts

LIITUMISE TEHNILISED TINGIMUSED

nr. KAÜ- 01./26 „ 13“ veebruar 2026 a.

1. Liituja: Taavi Velström

2. Liitujaja aadress: Lemeti , Kolga-Aabla küla

3. Liitujaja telefon/e-mail: +372 5817 2999 / [email protected]

TEHNILISED TINGIMUSED

4. Liidetava veevärgi iseloomustus: väikeelamu

5. Liidetava veevärgi asukoht: Kolga-Aabla ja Lemeti kinnistu.

6. Käesoleva liitumispakkumise mõttes on Liituja isik, kes ehitab või valdab väikeelamut p. 5

nimetatud liidetava veevärgi asukohas.

7. Liitumispunkt: väikeelamu tehnilises või abiruumis, taadeldud ja plommitud ½“-

veearvesti ½“-väljundsulgventiilil. Tarbevesi antakse liitumispunkti MTÜ Kolga-Aabla

Külaselts (edaspidi MTÜ) veevärgi põhitrassist läbi Liituja poolt näidatud kohas

paigaldatava hargmiku ja maakraani ning liitumistrassi. Liitumispunkti seadmed

(½“-sisendsulgventiil, ½“-mudafilter, ½“- veearvesti – 1 tk., ½“-väljundsulgventiil – 1 tk;)

hangib MTÜ. Liitumispunkti seadmed jäävad MTÜ omandisse.

8. MTÜ pakub liitumispunktis tarbevett:

- liitumispunkti töösurve kuni 6 bar, võimalikud on lühiajalised hüdrolöögid

- tarbevee koostis vastavalt iga aastasele analüüsile või kujunevatele tingimustele;

- trassist saadava tarbevee arvestuslik kogus ühe liitumispunkti kohta kuni 0,5 m³/h.

9. MTÜ paigaldatud on põhitrass (PEM Ø 50 x 4,6 mm). Põhitrass on paigaldatud ca 160

cm. sügavusele maapinnast.

10. Liituja paigaldab omal kulul hargmiku. Hargmiku ühendamiseks tuleb põhitrassile

paigaldada sobiv sadulliides. Hargmiku sulgeb spindliga maakraan. Hargmik, maakraan ja

spindel tuleb paigaldada liivapatja. Hargmiku ja maakraani nõutud sügavus on vähemalt

160 cm. maapinnast.

MTÜ hangib Ø 25 mm sadulliite, PEM Ø 25 x 2,3 mm toru, vajalikud ühenduselemendid

hargmikule, maakraani ning spindli.

11. Põhitrassi ja hargmiku kaitsetsooni ulatus on 2 meetrit kummalegi poole torustiku pikitelje

projektsioonist maapinnal. Kaitsetsooni suhtes kehtib ehituskeeld. Kaitsetsoonis ei ole

lubatud istutada ega kasvatada puid ega põõsaid.

12. Liituja paigaldab omal kulul liitumistrassi torustiku (PEM Ø 25 x 2,3 mm) maakraani ja

väikeelamu veevärgi sisendi vahele samuti liitumispunkti seadmed ning vastavad torud,

liited ja kinnituselemendid.

13. Liitumistrass torustik hargmikust kuni väikeelamu vundamendini tuleb paigaldada allpool

külmumispiiri vähemalt 160 cm sügavusele maapinnast.

14. Liitumistrassi läbiviik läbi väikeelamu kandekonstruktsiooni või vundamendi alt peab

olema teostatud külmumiskindlalt ning niiskuskindla soojusisolatsiooniga. Läbiviik

paigutada kaitsehülssi, horisontaalkaldega alla hoonest väljapoole.

15. Liituja paigaldab omal kulul käesoleva liitumispakkumise p. 7 loetletud liitumispunkti

seadmed täites veearvesti tootja tehnilised tingimused ning teeb vastavad ühendused.

Liituja paigaldab veerarvestile plommitava sulgventiiliga möödaviigu (soovitav PEM Ø

20 x 2,0 mm).

16. Liituja tagab liitumispunkti seadmetele kaitse mehaaniliste vigastuste ja läbikülmumise eest

samuti piisava ruumi ning vaba juurdepääsu nendele seadmetele tehniliseks kontrolliks,

võimalikuks remondiks või asendamiseks samuti veearvesti näidiku lugemiseks, plommide

ning sulgventiilide visuaalseks kontrolliks lisavahenditeta.

KONTROLL JA OHUTUSNÕUDED

17. Liituja kannab trassid oma kinnistu detailplaneeringu kaardile ning teistele vastavatele

projektdokumentidele detailplaneeringu alale jäävate MTÜ ühisveevärgi põhitrassi,

hargmike, maakraanide liitumistrasside asukoha ning kaitsetsoonid täies ulatuses.

18. Hargmiku ja liitumistrassi kaevetööde algus ja trassi täpne asukoht looduses tuleb

eelnevalt kooskõlastada MTÜ esindajaga.

19. Põhitrassi ning MTÜ esindaja osutatud teiste hargmiku või liitumistrassi piirkonda jäävate

liinide või trasside lahtikaevamine peab toimuma vastava loa olemasolul käsitsi ning kõiki

ohutusnõudeid arvestades. Liituja tagab hargmiku ja liitumistrassi paigaldamise käigus

avatavate torustike, maakraanide, kaablite jt kaetud või katmata rajatiste ning ehitiste

vigastamatuse. Vigastuste korral hüvitab Liituja kõik ülalloetletud seadmete, rajatiste või

ehitiste remondi või asendamisega seotud kulutused.

20. Liituja võimaldab MTÜ esindajale torustiku ja ühenduste nõuetele vastavuse kontrolli

ning surveproovi korraldamise enne trassi kaeviste täitmist.

21. Liituja täidab ja tasandab kaeved omal kulul ning taastab esmase haljastuse ning tagab

headele tavadele vastava heakorra peale kaevetööde lõppu liitumistrassi piirkonnas.

22. Liituja tagab kaevetööde ajal ja käigus inimeste ohutuse, sh paigaldab kaevetöödele

osutava erimärgistuse.

MUUD TINGIMUSED

23. MTÜ esindaja plommib enne hargmiku maakraani avamist liitumispunkti veearvesti ning

fikseerib selle algnäidu.

24. Ühekordne liitumistasu iga liitumispunkti (arvesti) kohta on kuni 31.12.2026. a. tehtud

sissemaksete korral kolmsada viiskümmend üks (351,-) eurot ja 51 eurosenti

.Liitumistasu kannab liituja MTÜ pangaarvele ühekordse ettemaksena enne liitumisharu

ühendamist hargmikuga.

25. Arvestus tarbitud vee eest toimub liitumispunkti veearvesti näidu alusel MTÜ määratud

maksetähtaegadel (soovitavalt 01.aprill ja 01.oktoober igal aastal) ning vastavalt MTÜ

poolt kehtestatavale tarbevee hinnale iga tarbitud m³ kohta. Maksevõlgnevuse korral on

MTÜ-l õigus Liituja hargmiku maakraan ning veerarvesti sulgventiilid maksevõlgnevuse

kõrvaldamiseni sulgeda ja plommida.

26. Pooltel on õigus mõjuvate põhjuste korral liitumise ühepoolseks tühistamiseks

etteütlemistähtajaga kolmkümmend (30) kalendripäeva. Liituja kohustub tasuma MTÜle

kogu tarbitud vee eest. Ühekordset liitumistasu MTÜ Liitujale ei tagasta.

27. Liituja katab liitumistrassi ning liitumispunkti hooldus ja remondikulud.

28. Liituja veearvesti näit tehniliste tingimuste sõlmimise hetkel on 0000 m³..

MTÜ Kolga-Aabla Külaselts reg. nr. 80173105

74704 Kolga-Aabla , Loksa v. Harjumaa

arve 221020582772 Swedbank

juhatuse liige Mait Kröönström

GSM: 051 29082

Liituja

Taavi Velström

+372 5817 2999

TEHNILISED TINGIMUSED 511721

TAOTLUSE ESITAJA Nimi / ärinimi

Marulaine, Enno

Isiku- või registrikood

33806100243

Kontaktaadress Tänav / maja / korter

Kolga-Aabla küla, Lemeti

Sihtnumber

74717

Maakond

Harju maakond

Telefon

5569 8996

e-post

[email protected]; [email protected]

Kontaktisik Nimi

Telefon e-post

VÕRGUÜHENDUSE ASUKOHT Võrguühenduse kasutamise asukoht / aadress

Lemeti Kolga-Aabla küla Kuusalu vald Harju maakond

Tarbimiskoht Katastriüksuse number

42301:001:0283

Minimaalne 1-faasiline lühisvool Maksimaalne 3-faasiline lühisvool

Piirkonna alajaam

KOLGA 110/10

Toitefiider

PUDISOO:KOL

Jaotusalajaam

AJ13545:(Kotka)

Jaotusfiider

TOOTEVALIK Tehnilised tingimused detailplaneeringuks

SOOVITUD VÕRGUÜHENDUSE JA MÕÕTESÜSTEEMI ANDMED Faaside arv

3

Amprite arv

40 A

ELEKTRILEVI TEGEVUSED Elektrilevi projekteerib ja ehitab peale planeeringu kehtestamist, liitumislepingu sõlmimist ja liitumistasu maksmist elektrivõrgu tarbimiskohtade liitumispunktideni (sh paigaldab liitumiskilbid) ja asub selle võrgu kaudu võrguteenust osutama.

1/2

TEHNILISED TINGIMUSED 511721

KLIENDI TEGEVUSED Klient: 1. Näeb detailplaneeringu ala toite ette olemasoleva AJ13545:(Kotka) alajaama baasil, mis asub Pihlapõllu kinnistul. - Elektrikaablite planeerimine piki sõiduteed tee muldkeha piires ei ole lubatud. Täpsemad nõuded on leitavad Transpordiameti veebist. - Üldjuhul ei ole lubatud planeerida teisi kommunikatsioone elektrikaablite kaitsevööndisse. 2. Näeb tarbimiskohtadele ette nimetatud alajaama fiidri F7 olemasolevast jaotuskilbist 48798JK(Rannaniidu ja Lemeti piirilt) 0,4 kV maakaabelliini. - Tarbimiskohtade võrguühendustele näha ette kinnistute piiridele liitumiskilbid (soovitatavalt mitmekohalistena) ning jaotuskilbid. - Liitumiskilbid tuleb planeerida ligipääsetavasse asukohta eelistatult kinnistute piiridele juurdepääsutee lähedusse või külgnevate kinnistute tarbeks nende vahelistele piiridele üldkasutatavale- ja/või transpordimaale. 3. Tagab Elektrilevi tehnorajatiste maakasutusõiguse servituudialana. Alajaamadele eraldi katastriüksusi ei moodustata. 4. Jätab kõikide planeeritavate tänavate äärde perspektiivsete maakaablite paigaldamiseks vajaliku koridori. 5. Näeb detailplaneeringu projektis ette ka väljaspool detailplaneeringu ala kulgema hakkavate kaablite trasside servituudi alad. 6. Kooskõlastab detailplaneeringu projekti Elektrilevi iseteenindusportaalis. Täiendavat infot leiab: https:// elektrilevi.ee/et/teenused/projektide-kooskolastamine. 7. Kui planeeringust tulenevalt on vajalik ümber paigutada olemasolevat elektrivõrku, siis esitab klient Elektrilevile asjakohase taotluse ja maksab tasu vastavalt tegelikele kuludele. Täiendavat infot saab lugeda ja taotluse esitada: https://elektrilevi.ee/et/teenused/vorgu-umberehitus. 8. Esitab liitumistaotluse(d) detailplaneeringu kohaste võrguühenduste loomiseks, sõlmib liitumislepingu(d) ja maksab liitumistasu. Täiendavate andmete saamiseks on Teil võimalik pöörduda käesolevate tehniliste tingimuste koostaja poole.

TEHNILISTE TINGIMUSTE KOOSTAJA Nimi: Aron Altmets

Elektrilevi OÜ volitatud esindaja

+37254460301 | [email protected]

Koostatud: 26.02.2026

Kehtib kuni: 26.02.2028

2/2

DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE KORRALDAJA Kuusalu Vallavalitsus HUVITATUD ISIK Taavi Velström TÖÖ NUMBER 25-19 KOOSTAJA VMZ visuals OÜ Registrikood 16741313 MTR reg nr EEP004970 Kuklase 16-31, 13423 Tallinn VASTUTAV SPETSIALIST Katri Vanamets, volitatud arhitekt tase 7, 190470 +372 5650 8016, [email protected] Detailplaneering algatatud 29.05.2025 Detailplaneering koostatud 05.01.2026

Lemeti kinnistu

DETAILPLANEERING

Kolga-Aabla küla, Kuusalu vald

2/25

Lemeti kinnistu detailplaneering, Kolga-Aabla küla, Kuusalu vald | töö nr 25-19

Vastutav spetsialist: Katri Vanamets /allkirjastatud digitaalselt/

SISUKORD

1 DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE ALUSED 4

2 DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE EESMÄRK 5

3 OLEMASOLEVA OLUKORRA KIRJELDUS 5

3.1 SITUATSIOONI KIRJELDUS 5

3.2 MAAOMAND PLANEERITAVAL ALAL 7

3.3 OLEMASOLEV HALJASTUS 8

3.4 GEODEESIA 8

4 PLANEERINGUGA KAVANDATAV 8

4.1 RUUM 8

4.1.1 DETAILPLANEERINGU ÜLESANDED 8

4.1.2 PLANEERITAVA MAA-ALA KONTAKTVÖÖNDI FUNKTSIONAALSED SEOSED 9

4.1.3 KRUNDI HOONESTUSE ANALÜÜS 12

4.1.4 KOOSKÕLA PIIRKONNAS KEHTIVA LOKSA VALLA ÜLDPLANEERINGUGA 13

4.1.5 PLANEERITAVA ALA KRUNTIDEKS JAOTAMINE 13

4.1.6 ARHITEKTUURI- JA KUJUNDUSNÕUDED EHITISTELE 13

4.1.7 KAVANDATUD KRUNTIDE EHITUSÕIGUS 15

4.1.8 TINGIMUSED EHITUSPROJEKTIDE KOOSTAMISEKS 16

4.2 LIIKLUSKORRALDUS JA PARKIMISE KORRALDUS 16

4.3 KESKKONNAKAITSE, HALJASTUS JA HEAKORD 17

4.3.1 KESKKONNAKAITSEALASED ETTEPANEKUD 17

4.3.2 HALJASTUS 19

4.3.3 JÄÄTMEKÄITLUSE KORRALDUS 20

4.3.4 SOOJAVARUSTUSE PÕHIMÕTTED 20

4.3.5 INSOLATSIOONITINGIMUSTE MUUTUMINE 20

4.3.6 ÕHUREOSTUS JA MÜRA 20

4.3.7 RADOONIRISKE VÄHENDAVAD ABINÕUD 20

3/25

Lemeti kinnistu detailplaneering, Kolga-Aabla küla, Kuusalu vald | töö nr 25-19

Vastutav spetsialist: Katri Vanamets /allkirjastatud digitaalselt/

4.4 TULEOHUTUS 21

4.5 KURITEGEVUSE RISKE VÄHENDAVAD NÕUDED JA TINGIMUSED 21

5 TEHNOVARUSTUS 22

5.1 TEHNOVÕRGUD 22

5.1.1 ÜLDOSA 22

5.1.2 VEEVARUSTUS 22

5.1.3 REOVEEKANALISATSIOON 22

5.2 ELEKTRIVARUSTUS 23

5.3 SIDEVARUSTUS 23

5.4 SOOJAVARUSTUS 23

5.5 ETTEPANEKUD MAA-ALADE VÕI ÜKSIKOBJEKTIDE KAITSE ALLA VÕTMISEKS 23

5.6 SERVITUUDID JA NAABRUSÕIGUSED 24

5.7 PLANEERINGU KEHTESTAMISEST TULENEVATE VÕIMALIKE KAHJUDE HÜVITAJA 24

5.8 PLANEERINGU ELLUVIIMISE KAVA 24

Joonised

1. DP-1 Situatsiooniskeem 2. DP-2 Olemasolev olukord M 1:500 3. DP-3 Põhijoonis M 1:500 4. DP-4 Illustreeriv materjal

Lisad

1. Lisa 1. MTÜ Kolga-Aabla Külaseltsi (ühisveevärgi) kooskõlastus ja tehnilised tingimused 2. Lisa 2. Elektrilevi OÜ tehnilised tingimused

4/25

Lemeti kinnistu detailplaneering, Kolga-Aabla küla, Kuusalu vald | töö nr 25-19

Vastutav spetsialist: Katri Vanamets /allkirjastatud digitaalselt/

1 DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE ALUSED

Detailplaneeringu koostamise alused:

• Kuusalu Vallavalitsuse 29. mai 2025 korraldus nr 174 „Kolga-Aabla küla, Lemeti kinnistu

detailplaneeringu algatamine, lähteülesande kinnitamine ning detailplaneeringule keskkonnamõju

strateegilise hindamise mittealgatamine“.

• Kolga-Aabla küla Lemeti kinnistu detailplaneeringu keskkonnamõju strateegilise hindamise

eelhinnang.

Lisa 1 Kuusalu Vallavalitsuse 29.05.2025.a korraldusele nr 174

• Kolga-Aabla küla Lemeti kinnistu detailplaneeringu lähteülesanne.

Lisa 2 Kuusalu Vallavalitsuse 29.05.2025.a korraldusele nr 174

Kehtiva Loksa valla üldplaneeringu kohaselt asub Lemeti kinnistu detailplaneeringu kohustusega

elamualal. Lemeti kinnistu asub Lahemaa rahvuspargis Lahemaa piiranguvööndis. Lahemaa rahvuspargi

kaitsekorralduskava 2016-2025 kohaselt paikneb planeeringuala Kolga-Aabla küla väga väärtusliku

külaosa võimalikult ehitusalal, kus algupärane struktuur on muutunud, kuid põhijoontes siiski loetav.

Hoonestuse sobivust külamiljöösse analüüsib kaitseala valitseja iga üksikjuhtumi põhiselt eraldi. Kaitseala

valitseja, Keskkonnaamet esitas oma seisukoha (22.05.2025 kiri nr 6-5/25/8280-2), mille kohaselt

planeeritava tegevusega ei kaasne eeldatavalt olulist keskkonnamõju ning KSH algatamine ei ole

eeldatavalt vajalik. Keskkonnaametil puuduvad vastuväited Lemeti kinnistu detailplaneeringu

algatamiseks, kui lahenduse väljatöötamisel arvestatakse looduskaitseseaduses ja Lahemaa rahvuspargi

kaitse-eeskirjas ning kaitsekorralduskavas sätestatuga. Keskkonnaameti hinnangul, arvestades et

õuealast põhjapoolne osa Lemeti maaüksusest (u 0,5 ha ala) piirneb külateega, on kompaktse kujuga,

sellest väljapoole EKV-d jääb u 0,36 ha, on selle ala baasil elamukrundi eraldamine võimalik. Hoonestatud

ala kavandatakse väljapoole ehituskeeluvööndit.

Detailplaneering on koostatud vastavalt huvitatud isikutega (maaomanikega) sõlmitud lepingule.

Koostatav detailplaneering on üldplaneeringule vastav.

Varem koostatud arvestamisele kuuluvad planeeringud ja dokumendid:

• Planeerimisseadus (vastu võetud 28.01.2015. a, jõustus 01.07.2015. a);

• Kuusalu valla üldplaneering

• Loksa valla üldplaneering

5/25

Lemeti kinnistu detailplaneering, Kolga-Aabla küla, Kuusalu vald | töö nr 25-19

Vastutav spetsialist: Katri Vanamets /allkirjastatud digitaalselt/

• Harju maakonnaplaneering 2030+

Detailplaneeringu koostamiseks tehtud uuringud:

Kuusalu vald Kolga-Aabla küla „Lemeti kinnistu. Maa-ala topo-geodeetilised uuringud“, koostatud

Pajupuu Holding OÜ poolt 03.12.2025, töö nr 28NV25

2 DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE EESMÄRK

Detailplaneeringu eesmärk on Lemeti kinnistu eraldamine kaheks elamukrundiks arvestades antud

külaosas väljakujunenud hoonestusstruktuuri ja tihedust. Lisaks on detailplaneeringu eesmärgiks Lemeti

kinnistule ehitusõiguse määramine uue elamu ja abihoonete rajamiseks.

3 OLEMASOLEVA OLUKORRA KIRJELDUS

3.1 SITUATSIOONI KIRJELDUS Planeeritav ala hõlmab Kolga-Aabla külas asuvat Lemeti maaüksust (katastriüksus 42301:001:0283).

Planeeritava ala pindala on 10 738 m2, maakasutuse sihtotstarve elamumaa 100% (EP).

Planeeritavale katastriüksusele tagavad juurdepääsu kohalikud avalikus kasutuses olevad Kolga-Aabla

tee T1 ja planeeritavast alast lõunasuunas jääv kruusatee. Eelmainitud kruusatee kulgeb osaliselt läbi

Lemeti kinnistu, käesoleva detailplaneeringuga märgitakse see osa avaliku kasutusega teeks. Kuusalu-

Leesi kõrvalmaantee on planeeringualast linnulennult ca 210 m kaugusel idas. Teedel liikudes on maantee

240 m kaugusel. Olemasolev teedevõrk loob head võimalused planeeritavale alale ligipääsuks nii lõuna-

kui põhjasuunast.

Planeeritav krunt on ebakorrapärase ristküliku kujuline, põhja- lõuna suunal umbes 130 meetri

pikkune. Krundi laius on keskmiselt 85 meetrit. Planeeritavat ala ümbritsevad valdavalt maatulundusmaa

ja elamumaa sihtotstarbega krundid.

6/25

Lemeti kinnistu detailplaneering, Kolga-Aabla küla, Kuusalu vald | töö nr 25-19

Vastutav spetsialist: Katri Vanamets /allkirjastatud digitaalselt/

Foto 1. Vaade planeeritava ala lähiümbrusele lõunast (Maa-ameti fotoladu)

Planeeritaval maa-alal paiknevate olemasolevate hoonete loetelu:

1. Elamu (ehr kood 116036325, ehitisealune pind 124,0 m2)

2. Laut (ehr kood 116036329, ehitisealune pind 110,0 m2)

3. Kuur (ehr kood 116036331, ehitisealune pind 39,0 m2)

4. Saun (ehr kood 116036338, ehitisealune pind 30,0 m2)

5. Laut (ehr kood 116036341, ehitisealune pind 45,0 m2)

6. Ait (ehr kood 116036343, ehitisealune pind 60,0 m2)

Piirinaaber ja lähim hoonestatud krunt on idapiiril Vanaõue (42301:001:1390; elamumaa), lõunapiiril asuv

hoonestatud krunt Vesilinnu (42301:001:0325; elamumaa), läänepiiril asuv hoonestamata krunt Loksa

metskond 4 (42301:001:0706; maatulundusmaa), põhjapiiril asuv hoonestatud krunt Rannaniidu

(42301:001:0914; maatulundusmaa) katastriüksus. Lemeti kinnistust ida pool on hoonestamata krunt

Vanavainu (42301:001:0037), mis asub mitme kinnistu vahel, ilma otsese ligipääsuta üldkasutatavalt teelt.

Vanavainu kinnistule pääsemiseks on aeg-ajalt omanike omavahelisel kokkuleppel kasutatud Lemeti

kinnistu rohumaa osa, kuid käesoleva detailplaneeringu lahendusega ei soovita selle tarbeks servituuti

seada. Kuna Vanavainu kinnistul ja sellest lõunapoole jäävatel Vanaõue (42301:001:0035) ja Vainu

7/25

Lemeti kinnistu detailplaneering, Kolga-Aabla küla, Kuusalu vald | töö nr 25-19

Vastutav spetsialist: Katri Vanamets /allkirjastatud digitaalselt/

(42301:001:0036) kinnistutel on kõigil üks omanik, on võimalik lahendada ligipääs Vanavainu kinnistule

läbi tema omanduses olevate kinnistute.

Planeeritava ala lähiümbruses paiknevad majapidamised 30-80 meetriste vahedega. Detailplaneeritava

ala lähiümbrus on keskmise tihedusega asustatud - tihedam asustus on küla keskosa aladel.

Lähiümbruses domineerivad suuremad krundid looduslike rohumaadega ja õuemaadega, tiheda

krundisisese hoonestusega.

Planeeringuga kavandatav hoonestatav õueala on kavandatud väljapoole Kolga lahe ranna ehituskeeluala.

T 11270 Kuusalu- Leesi maantee on ca 210 meetri kaugusel ega ole kõrge liiklusintensiivsusega (537

autot/ööpäevas) ning ei tekita tugevaid mürahäiringud.

Loksa linn jääb planeeritavast alast linnulennult umbes 12 kilomeetri kaugusele ida suunda, üle Hara lahe.

Kuusalu alevik on 15 km kaugusel edelas. Kõlvikuliselt koosneb Lemeti katastriüksus looduslikust

rohumaast (7008 m²); õuemaast (3562 m²) ning muust maast (168 m²).

KATASTRIÜKSUSE PIIRANGUD

Planeeritav ala asub Lahemaa rahvuspargi territooriumil, Lahemaa piiranguvööndis Läänemere rannas

(sh osaliselt ranna ehituskeeluvööndis), mis on rahvuspargi majanduslikult kasutatav ning

pärandkultuurmaastikuna säilitatav osa.

- Planeeringualal paikneb 0,4kV elektri õhuliin (kaitsevöönd 2 m liini teljest)

- Telekommunikatsiooni sidekaabel (kaitsevöönd 1 m liini teljest)

- Kolga lahe mereranna piiranguvöönd

- Kolga lahe mereranna ehituskeeluvöönd

Looduskaitsealuseid objekte ja kinnismälestisi planeeringualal ei leidu.

3.2 MAAOMAND PLANEERITAVAL ALAL Planeeritaval alal asub järgmine katastriüksus:

Aadress Pindala m2 Katastritunnus Sihtotstarve Omandivorm

Lemeti, Kolga-Aabla

küla, Kuusalu vald,

Harju maakond

10 738 42301:001:0283 Elamumaa 100% Eraomand

8/25

Lemeti kinnistu detailplaneering, Kolga-Aabla küla, Kuusalu vald | töö nr 25-19

Vastutav spetsialist: Katri Vanamets /allkirjastatud digitaalselt/

3.3 OLEMASOLEV HALJASTUS Planeeritaval kinnistul on suuremas osas looduslik rohumaa, õuelalal on mõningane kõrghaljastus ja

põõsad. Planeeritava krundi lõunapoolne õueala on heakorrastatud, kultuurhaljastus puudub.

Kinnistu põhjapoolne ala on hooldatud niiduala. Niiduala ilme on võrdlemisi looduslik, aga see paikneb

hoonestatud ning inimeste poolt kasutusel olevate alade vahel. See kinnistu osa pakub hooldatud niidule

omaseid elupaiku ning varjevõimalusi. Arvestades ka niidu ala väikest pindala ei ole niidul ilmselt

moodustunud erinevaid mikrobioome, mis rikastaks elupaika. Regulaarselt hooldatud niit ei ole rikkalik

elupaik ning see ei ole tõenäoliselt kasutusel mitmekülgse elustiku poolt.

3.4 GEODEESIA Reljeefilt on planeeritav ala suhteliselt tasane. Kinnistu lõunapoolsem hoonestatud osa on kõrgem ning

hoonestamata põhjapoolne osa on madalam, kõrguste vahe on ca 2,5 meetrit. Madalaimad kohad on

abs. +3.00 m ning kõrgeimad abs +5.70. Langus on mere, lääne suunas ja põhja suunas.

4 PLANEERINGUGA KAVANDATAV

4.1 RUUM Lemeti katastriüksus asub Kolga-Aabla küla keskosa läänepoolses osas. Kolga laht asub ca 70-100 m

kaugusel läänes. Loksa linn jääb planeeritavast alast linnulennult umbes 12 kilomeetri kaugusele kirde

suunda, üle Hara lahe. Kuusalu alevik on 15 km kaugusel edelas.

Planeeringuala paiknemine on näidatud situatsiooniskeemil, joonis DP-1.

4.1.1 DETAILPLANEERINGU ÜLESANDED

Algatamisel on lähteülesandega määratud alljärgnevad ülesanded planeeringu koostamiseks:

1. Kolga-Aabla küla Lemeti kinnistust elamukrundi eraldamine ning ehitusõiguste seadmine elamu ja

abihoonete rajamiseks.

2. Liikluskorralduse lahendamine.

3. Tehnovarustuse lahendamine.

4. Heakorrastuse ja haljastuse lahendamine.

9/25

Lemeti kinnistu detailplaneering, Kolga-Aabla küla, Kuusalu vald | töö nr 25-19

Vastutav spetsialist: Katri Vanamets /allkirjastatud digitaalselt/

5. Kõigi vajalike piirangute ja servituutide määramine.

6. Ettepanekute tegemine notariaalsete lepingute sõlmimiseks ning vastavate detailplaneeringu

elluviimiseks vajalike lepingute sõlmimine.

4.1.2 PLANEERITAVA MAA-ALA KONTAKTVÖÖNDI FUNKTSIONAALSED SEOSED

Planeeritav kinnistu asub Kuusalu vallas, Kolga-Aabla küla asustusüksuse alal.

Kolga-Aabla on sumbküla elementidega ahelküla, mis tuumikus tiheneb. Küla vanem asutus ehk taluõued paiknevad piki külatänavat. Hiljem on üsna palju uusi õuesid rajatud nii Eesti Vabariigi ajal kui hiljem, mistõttu on küla tunduvalt tihenenud. Lisaks on tee õgvendamise tulemusena maantee viidud külast välja. Küla jääb pea täielikult pärast sõda rajatud uue maantee ja mere vahele. Vana külatee on aga endiselt kasutusel põhiühendusena külasiseselt. Kolga-Aabla külas on kõigist perioodidest asustust, mis on paigutatud algset külastruktuuri säästvalt. Küla arhitektuurse pildi moodustab kogum 20. sajandi arhitektuurist, mille vanemat kihistust esindavad sõdadevahelise Eesti Vabariigi aegsed asundustalud – väikesed kalurimajad (küla lõunaotsast alates Sipelga, Kivistiku, Tõnikse, ja Taga-Tõnikse, Tõnu, Toomika, Pihlaka jne), neist mõnigi varustatud verandaga (Kadapiku, Klaukse). Uues ajas ja stiilis talumajade kõrval jätkus kõrvalhoonete puhul traditsiooniline ehitusviis pakkudes mitmeid etnoloogiliselt huvipakkuvaid näiteid palkaitadest (neist tähelepanuväärseim Vainu), küünidest, saunadest jne (Sipelga, Tõnikse, Nurme). Kohati ulatub hoonestus rannani, kujundades põlise sadamakoha kõrval võimaluse paatide merre laskmiseks. Praegusel Sadama ja Kiviranna kinnistul on oma muul ja samas paadikuurid. Suure kihistuse kujundavad kolhoosiaegne hoonestus (näiteks Kaasiku) ja suvilaarhitektuur, mis on endale leidnud koha tänu heas korras Kuusalu- Leesi maantee lähedusele. Sekka on viimastel aastatel lisandunud uusi ja pretensioonikaid elamuid (Jaaniranna, Mere-Kadapiku), mis niigi kirju üldpildi muudavad veelgi vastuolulisemaks. Küla keskel domineerivad kunagise kalatööstuse hooned ja sadam. Kolga-Aablas on tsoneeritud kolme liiki ehitusalasid: väga väärtuslik, väärtuslik ja uus külaosa. Kolga- Aabla küla vanem keskosas on hästi säilinud valdavalt põlistalude ja pea paarikümne väärtusliku hoonega sumbjas struktuur ning seetõttu on see tsoneeritud väga väärtuslikuks külaosaks. Samasse struktuuri paigutuvad hästi ka mõned hiljem rajatud talukohad. Väärtuslikud külaosad asuvad olemasoleva asustuse ümbruses väga väärtuslikust külaosast lõuna ja põhja pool. /Väljavõte Lahemaa rahvuspargi kaitsekorralduskavast 2016-2025/

10/25

Lemeti kinnistu detailplaneering, Kolga-Aabla küla, Kuusalu vald | töö nr 25-19

Vastutav spetsialist: Katri Vanamets /allkirjastatud digitaalselt/

Planeeringu maa-ala jääb piirkonnas kehtiva Loksa valla üldplaneeringuga määratud detailplaneeringu

kohustusega kompaktse hoonestusega alasse. Lemeti kinnistu kuulub Lahemaa rahvuspargi Lahemaa

piiranguvööndisse. Lahemaa piiranguvööndi kaitse-eesmärk on pärandkultuurmaastiku, sealhulgas

pärandmaastiku, asustusstruktuuri, taluarhitektuuri, miljööväärtuste, ajaloolis-kultuurilise väärtusega

hoonete ning loodusdirektiivi elupaigatüüpide, kaitsealuste liikide ja nende elupaikade kaitse.

Planeeritavale katastriüksusele tagavad juurdepääsu kohalikud avalikus kasutuses olevad Kolga-Aabla

tee T1 ja planeeritavast alast lõunasuunas jääv kruusatee. Kuusalu-Leesi kõrvalmaantee on

planeeringualast linnulennult ca 210 m kaugusel idas. Teedel liikudes on maantee 240 m kaugusel.

Planeeringuala piirinaabrid on põhjas Rannaniidu (42301:001:0914), idas Vanavainu (42301:001:0037),

Vanaõue (42301:001:0035) ja Vainu (42301:001:0036), lõunas Vesilinnu (42301:001:0325), ja idas Kolga-

Aabla tee T1 (35301:001:1169).

Planeeringuala kontaktvööndis on algatatud ja kehtestatud mitmeid detailplaneeringuid.

• Jaaniranna kinnistul kehtib 26.08.2004. kehtestatud Klaukse 7c kinnistu detailplaneering.

Planeeringuga jagati krunt kaheks ning määrati ehitusõigused.

• Põhjapiiril oleva Mustoja 3 maaüksuse detailplaneeringuga määrati krundi ehitusõigused ning

muudeti maakasutuse sihtotstarve maatulundusmaast elamumaaks, planeering kehtestati

18.03.2005. aastal.

• Lõunapiiril oleva Vesilinnu kinnistu detailplaneeringuga määrati kinnistule täiendavad

ehitusõigused abihoone rajamiseks, planeering kehtestati 27.11.2018. a.

Lemeti kinnistul on varasemalt algatatud 20.01.2004 detailplaneering kinnistu kolmeks kruntimiseks ning

ehitusõiguste seadmiseks. Planeering ei ole kehtestatud ning on tunnistatud kehtetuks 07.02.2008 a.

11/25

Lemeti kinnistu detailplaneering, Kolga-Aabla küla, Kuusalu vald | töö nr 25-19

Vastutav spetsialist: Katri Vanamets /allkirjastatud digitaalselt/

Joonis 1. Ülevaade kontaktvööndis kehtivatest detailplaneeringutest (Maa-ameti planeeringute kaart)

Kolga-Aabla küla hoonestuse ehitusjooned ja orientatsioon ilmakaarte suhtes ei ole välja kujunenud.

Enamus eluhooneid on viilkatustega ning katuse- või mansardkorrusega. Lemeti kinnistu

detailplaneeringuga kavandatav elamu ja abihooned peaksid haakuma lähiümbruses olevate

olemasolevate majade arhitektuuriga ja küla üldise miljööga. Planeeringuga kavandatav hoonestus järgib

antud piirkonnas väljakujunenud hoonestuse üldmuljet ja rütmi. Kontaktvööndis olevaid krunte

analüüsides ei joonistu konkreetset väljakujunenud ehitusjoont, mistõttu planeeringus ei määrata

krundile kohustuslikku ehitusjoone asukohta.

Kõik kontaktvööndis asuvad maaüksused on planeeringuala mõjuvööndis. Planeeringuga kavandatav

eluhoone ja selle kasutamisest tulenevad tegevused ei tekita uusi märkimisväärseid mõjusid

lähiümbrusele. Küll aga mõjutab külamiljööd positiivselt ala korrastamine, uue, lähikonna arhitektuuriga

haakuva hoone ehitamine. Detailplaneeringu rakendumisega ei kaasne liiklusintensiivsuse olulist tõusu

ümbruskonna teedel. Kavandatavale krundi hoonestusele on lahendatud juurdepääs otse kohalikult

Kolga-Aabla T1 teelt.

Kavandatu mõju kontaktvööndile võib pidada positiivseks ning täiendab juba olemasolevat

väljakujunenud külamiljööd. Detailplaneeringuga kavandatavad hoonemaht on proportsioonis ning ei

muutu dominandiks kontaktvööndis oleva hoonestuse suhtes.

12/25

Lemeti kinnistu detailplaneering, Kolga-Aabla küla, Kuusalu vald | töö nr 25-19

Vastutav spetsialist: Katri Vanamets /allkirjastatud digitaalselt/

Planeeringuga kavandatule avaldab selle paiknemine Kolga-Aabla küla asustusalas ainult positiivset mõju.

Analüüsides ruumi mõjusid planeeritud elamualale, puuduvad negatiivsed tegurid. Majanduslikust ja

ehituslikust aspektist on planeeringuga kavandatav ainuõige ja sobiv nii planeeritavale krundile kui ka

ümbritsevale ruumile. Mõjuala analüüs toetab käesoleva detailplaneeringuga kavandatut.

Eelpooltoodut analüüsides on planeeringuga kavandatu sobiv nii planeeritavale krundile kui ka küla

miljööle.

4.1.3 KRUNDI HOONESTUSE ANALÜÜS

Detailplaneeringuga kavandatavad elamu ja abihooned planeeritakse ehitada krundi põhjaossa.

Kavandatavate hoonete paigutamisel peab arvestama Kolga Lahe ehituskeeluvööndi piirangutega.

Planeeringuga on kavandatud üks uus üksikelamu ja kaks abihoonet. Uushoonestus projekteeritakse

sobivana väärtuslikku miljöösse. Uushoonestus ei pea kopeerima vana, võimalikud on moodsad

lahendused, kuid arhitektuurne keel peab lähtuma Lahemaa pärandarhitektuurist.

Kinnistu lõunaosas olevad hooned säilitatakse olemasolevas mahus. Kinnistul on 6 olemasolevat hoonet,

mis asetsevad üksteise suhtes üsna vabalt, risti või paralleelselt, moodustades hoonetevahelise õueala.

Hoonete arhitektuurinõuete määramisel on arvestatud Lahemaa Kaitsekorralduskava 2016-2025 Lisa 7:

Asustusstruktuur ja arhitektuur, kirjeldused ja ehitussoovitused külade kaupa, mille järgi kohalduvad

Lemeti kinnistule väga väärtusliku külaosa nõuded.

13/25

Lemeti kinnistu detailplaneering, Kolga-Aabla küla, Kuusalu vald | töö nr 25-19

Vastutav spetsialist: Katri Vanamets /allkirjastatud digitaalselt/

4.1.4 KOOSKÕLA PIIRKONNAS KEHTIVA LOKSA VALLA ÜLDPLANEERINGUGA

Joonis 2. Väljavõte kehtivas Loksa valla üldplaneeringust.

Lemeti detailplaneering vastab Loksa valla üldplaneeringule. Planeeritaval alal on endise Loksa valla

üldplaneeringu kohaselt detailplaneeringu kohustus (violetne tähistus kaardil).

4.1.5 PLANEERITAVA ALA KRUNTIDEKS JAOTAMINE

Üheks detailplaneeringu eesmärgiks on planeeringuala jagamine kaheks elamukrundiks arvestades

antud külaosas väljakujunenud hoonestusstruktuuri ja tihedusega. Detailplaneeringuga nähakse ette 1,07

ha suuruse Lemeti kinnistu jagamine kaheks elamumaa sihtotstarbega krundiks.

Krunt pos 1 on planeeritud 100% üksikelamumaaks EP, krundi pindalaks on ette nähtud 4115 m2.

Krunt pos 2 on planeeritud 100% üksikelamumaaks EP, krundi pindalaks on ette nähtud 6623 m2.

4.1.6 ARHITEKTUURI- JA KUJUNDUSNÕUDED EHITISTELE

Katusekalle: elamu 35-45°, abihoone 30-45°;

Maksimaalne kõrgus maapinnast: elamu 7,5 m, abihooned 4,5-5,5 m.

14/25

Lemeti kinnistu detailplaneering, Kolga-Aabla küla, Kuusalu vald | töö nr 25-19

Vastutav spetsialist: Katri Vanamets /allkirjastatud digitaalselt/

Käesolevad arhitektuurinõuded esitatakse kavandatava elamu ja abihoonete projekteerimiseks.

Hooned ehitatakse planeeritaval krundil ainult hoonestusalale. Väljapoole hoonestusala võib paigaldada

ajutisi ehitisi ning ehitada tehnorajatisi kooskõlas ehitusseadustikuga. Sokli kõrgus on pinnareljeefi

arvestav, ca 0,3-0,6 m ehitise maapealsest kõrgusest.

Hoonete arhitektuurinõuete määramisel on arvestatud Lahemaa Kaitsekorralduskava 2016-2025 Lisa 7:

Asustusstruktuur ja arhitektuur, kirjeldused ja ehitussoovitused külade kaupa.

Elamu katusekalle on lubatud vahemikus 35 – 45°; lubatud on traditsiooniline asunduselamu tüüpi hoonel

viilkatus, kogu katuse ulatuses kalle samasugune, või rehielamu tüüpi hoonel viil- või kelpkatus.

Kavandatava elamu katuse harjajoone suund on vaba. Elamu põhiplaani pikkuse ja laiuse suhe rehielamu

tüüpi hoonel 1:2 kuni 1:3, asunduselamu tüüpi hoonel 1:1,5 kuni 1:2. Elamu katuseharja kõrguseks on

lubatud 7,5 meetrit maapinnast.

Abihoonetel on määratud põhiplaani pikkuse ja laiuse suhe 1:2 kuni 1:5, väiksemal abihoonel 1:1,5 kuni

1:4.. Suurema abihoone katuseharja kõrguseks on lubatud 5,5 meetrit maapinnast, väiksemal 4,5 m.

Abihoonete arhitektuurne kontseptsioon peab eristuma elamust kuna ajalooliselt on ühes taluõues üks

elamu.

Hooned ühel õuealal peavad asetsema üksteise suhtes risti või paralleelselt. Hoone

põhikonstruktsioonide materjalide valik vaba - arhitekti ettepanekul. Välisviimistluses kasutada

põhimaterjalidena puitu ja kivi. Fassaade võib ilmestada maakiviga. Keelatud on algupäraseid materjale

matkivate ehitusmaterjalide kasutamine. Seinte välisviimistluses mitte kasutada korraga üle 2 erineva

materjali. Välisviimistluse värvilahendustes kasutada looduslähedasi värvitoone, katusekate soovituslikult

must, hall, tumepruun või antiik, tarvikud kattega samas toonis. Katusekattena on keelatud trapetsprofiili

laadsed plekkmaterjalid, laineline eterniit ja teised tööstushoonete katusekattematerjalid.

Eelistatuimateks katusekattematerjalideks tuleks lugeda naturaalseid puitmaterjale – laast, kimm, sindel.

Võib kasutada ka kivimaterjale ning bituumensindlit, valtsplekki või Klassik profiilplekki. Välisseinte avatud

viimistlusmaterjalina ümarfreespalk on keelatud.

Kinnistu põhja, ida ja lõunapiirile on lubatud rajada statsionaarseid piirdeaedasid - PVC kattega

keevisvõrk aiad, mille kõrguseks kuni 1,5 m. Lubatud on ka piirkonnale iseloomulikud horisontaal- või

vertikaalsetest puitlippidest piirded (h max = 1,5 m). Oluline on piirde sobivus kavandatava hoone

arhitektuuriga.

15/25

Lemeti kinnistu detailplaneering, Kolga-Aabla küla, Kuusalu vald | töö nr 25-19

Vastutav spetsialist: Katri Vanamets /allkirjastatud digitaalselt/

4.1.7 KAVANDATUD KRUNTIDE EHITUSÕIGUS

Planeeritavatele kruntidele määratakse ehitusõigused hoonete ja rajatiste (sealhulgas eraldiseisvad

varjualused, keldrid ja ka 20-60 m² suuruste ehitisealuste pindadega hoonete jms) püstitamiseks,

juurdepääsuteede ja tehnovõrkude paiknemine.

Hoonestusala on planeeringuga määratud krundi piiritletud osa, kuhu võib püstitada ehitusõigusega

lubatud hooneid. Hoonestusala piire võivad ületada hoonete ehitisealuse pinna hulka mitte arvestatavad

osad tingimusel, et on tagatud tuleohutuse nõuded. Projekteeritavad maa-alused ja maapealsed rajatised

võivad asuda hoonestusalalt väljas.

Planeeringus määratud „Hoonete suurim lubatud ehitisealune pind“ on defineeritud Majandus- ja

taristuministri 05.06.2015 määruse nr 57 §-s 19, mille järgselt on see hoone maapealse osa aluse pinna

ja maa-aluse osa aluse pinna projektsioon horisontaaltasapinnal.

Pindala hulka ei arvata hoone küljes olevat:

• vihmaveesüsteemi;

• päikesekaitsevarjestust;

• terrassi;

• kaldteed ning treppi;

• valguskasti;

• vundamendi taldmikku;

• tehnosüsteemi ja -seadme osa;

• liikuvat või alla kahe ruutmeetrise horisontaalprojektsiooniga maapinnale mittetoetuvat

varikatust;

• kuni ühe meetri laiust katuseräästast;

• hoone kujunduslikke või muid mitteolulisi elemente.

Hoonestuse tüüp vaba, lubatud viil- ja kelpkatused. Kavandataval üksikelamul on viil- või kelpkatus

kaldega 35 - 45°. Absoluutkõrgusi kruntidel muudetakse vastavalt vajadusele, et tagada sajuvee äravool.

Reljeefimuudatused peavad jääma vahemikku ± 0.5 m olemasolevast maapinnast.

Krundile on lubatud põhiotstarbe teenindamiseks teede, platside ja tehnovõrkude rajamine ning kuni

20m² ehitisealuse pinnaga väikeehitiste püstitamine vastavalt kehtivatele tuleohutusnõuetele ja

ehitusseadustikule. Väikeehitiste kavandamisel väljapoole detailplaneeringuga määratud hoonestusala,

16/25

Lemeti kinnistu detailplaneering, Kolga-Aabla küla, Kuusalu vald | töö nr 25-19

Vastutav spetsialist: Katri Vanamets /allkirjastatud digitaalselt/

tuleb need kirjalikult kooskõlastada piirinaabritega kui kaugus naaberkrundi hoonetest on väiksem kui 8

meetrit. Krundi ehitusõigustes sisaldub kõikide üle 20m² ehitisealuse pinnaga ehitiste kogupind.

Kruntide planeeritud ehitusõigus (tabel 1):

Pos Krundi aadress

Planeeritud krundi

pindala, sihtotstarve

Hoonete suurim

lubatud arv krundil

Hoonete suurim lubatud

ehitisealune pind

Hoonete suurim lubatud kõrgus

Katusekalde vahemik

1 Lemeti 4115 m2

100% EP

1 üksikelamu

2 abihoonet

135 m2;

(80 m2 ja 60 m2)

Kokku 275 m2

7,5 m

5,5 m; 4,5 m

35 - 45°

30 – 45°

2 Lemeti 6623m2

100% EP

1 üksikelamu

5 abihoonet

124 m2;

(110 m2, 39 m2, 30

m2, 45 m2, 60 m2)

Kokku 408 m2

7,5 m

5,5 m; 4,5 m

35 - 45°

30 – 45°

Krundi kasutamise sihtotstarvete tähistamisel on lähtutud juhendist "Ruumilise planeerimise leppemärgid

2013" :

EP- üksikelamu maa

4.1.8 TINGIMUSED EHITUSPROJEKTIDE KOOSTAMISEKS

Projektide koostamiseks on määratud järgmised tingimused:

• Hoonete eskiislahendused kooskõlastada kohalikus omavalitsuses ja Lahemaa Rahvuspargi

valitsejaga.

4.2 LIIKLUSKORRALDUS JA PARKIMISE KORRALDUS Liikluskorralduse ettepanek on lahendatud vastavalt Eesti standardi EVS 843:2016 nõuetele.

Planeeritavale katastriüksusele tagavad juurdepääsu kohalikud avalikus kasutuses olevad Kolga-Aabla

tee T1 ja planeeritavast alast lõunasuunas jääv kruusatee. Kuusalu-Leesi kõrvalmaantee on

planeeringualast linnulennult ca 210 m kaugusel idas. Teedel liikudes on maantee 240 m kaugusel.

Positsioon 2 osas on krundi lõunapiiril olemasolev mahasõit pinnasteega, mis säilib sellises asukohas.

17/25

Lemeti kinnistu detailplaneering, Kolga-Aabla küla, Kuusalu vald | töö nr 25-19

Vastutav spetsialist: Katri Vanamets /allkirjastatud digitaalselt/

Positsioon 1 kinnistu osale juurdepääsuks nähakse ette mahasõit Kolga-Aabla tee T1 pealt kinnistu

läänepiiril.

Krundile pääsud on planeeritud joonisel märgitud kohtadest (ehitusloa taotlemisel esitatavate

ehitusprojektide asendiplaaniga võib täpsustada arendaja ja omavalitsuse loal krundi sissepääsuteede

paiknemist). Lubatud on antud kohtades sisse- ja väljasõidud ning pöörded. Krundisisesed läbipääsud

ja ühendusteed peavad laiuselt vastama tuleohutusnõuetele.

Parkimine on krundil planeeritud krundisiseselt, hoonestusalal või sissepääsutee juurde rajatud

parkimisalal (platsil). Krundisiseste platside katted vabad, vastavalt tellija soovidele. Planeeritavale

krundile on ette nähtud vähemalt kaks parkimiskohta, mis vastab EVS 843:2016 „Linnatänavad”

nõuetele. Parkimisnormatiivi nõude täitmise lahendus anda ehitusprojektiga. Tuletõrjevahenditega

juurdepääs toimub Kolga-Aabla teelt T1.

Planeeringuga ei kaasne arendustegevust väljaspool planeeritavat ala.

4.3 KESKKONNAKAITSE, HALJASTUS JA HEAKORD

4.3.1 KESKKONNAKAITSEALASED ETTEPANEKUD

Krundi sihtotstarbeline kasutamine ei kujuta otsest ohtu keskkonnale. Vastavalt keskkonnamõju

strateegilise hindamise eelhinnangu kokkuvõttele ei kavandata detailplaneeringuga olulise

keskkonnamõjuga tegevusi, millega kaasneks keskkonnaseisundi kahjustumist või loodusvarade

taastumisvõime ületamist. Tegevustega kaasnevad võimalikud mõjud on vaid ehitusaegsed mõjud.

Avariiolukordade esinemise tõenäosus on väga väike. Kavandatav tegevus ei mõjuta ebasoodsalt Natura

2000 võrgustiku alade terviklikkust ega kaitse-eesmärki.

Keskkonnaregistri EELISe andmebaasi kohaselt ei ole planeeringualale registreeritud kaitsealuste liikide

kasvukohti, samuti puuduvad seal Natura 2000 elupaikade kriteeriumitele vastavad kooslused.

Planeering ei näe ette alal olulisi maastiku struktuuri ja reljeefimuutusi.

Planeeringu arendamisel on tehtud järgmised ettepanekud:

• Korraldada planeeritaval krundil jäätmete sorteeritult kogumise süsteem

• Mitte lubada immutada reovett pinnasesse, et kaitsta põhjavett.

18/25

Lemeti kinnistu detailplaneering, Kolga-Aabla küla, Kuusalu vald | töö nr 25-19

Vastutav spetsialist: Katri Vanamets /allkirjastatud digitaalselt/

Planeeringuala asub täielikult Lahemaa rahvuspargi piiranguvööndis, kus kehtib Lahemaa rahvuspargi

kaitse-eeskiri (RT I, 26.02.2015,33) ja teised looduskaitse seadusest tulenevad keskkonnakaitsealased

tingimused ja piirangud. Samuti kuulub planeeritav kinnistu Natura 2000 Lahemaa linnu- ja

loodusalasse.

Piiranguvööndis on vastavalt Vabariigi Valitsuse 19. 02. 2015. a. määrusega nr 18 kinnitatud Lahemaa

rahvuspargi kaitse-eeskirja § 7 -le rahvuspargi valitseja nõusolekuta rahvuspargis keelatud:

1) muuta katastriüksuse kõlvikute piire ja sihtotstarvet;

2) koostada maakorralduskava ja teha maakorraldustoiminguid;

3) kehtestada detailplaneeringut ja üldplaneeringut;

4) anda nõusolekut väikeehitise, sealhulgas lautri või paadisilla ehitamiseks;

5) anda projekteerimistingimusi;

6) anda ehitusluba;

7) rajada uut veekogu, mille pindala on suurem kui viis ruutmeetrit, kui selleks ei ole vaja

anda vee erikasutusluba, ehitusluba või nõusolekut väikeehitise ehitamiseks;

8) jahiulukeid lisasööta.

Seega kõik ehitusprojektid detailplaneeringu alal kuuluvad kooskõlastamisele Lahemaa rahvuspargi

valitsejaga.

Kuusalu Vallavalitsus on kaalunud 29.05.2025 keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamise

vajalikkust ning oma korraldusega nr 174 selle algatamata jätnud.

Lemeti kinnistu detailplaneeringu kehtestamiseks ei ole vajalik keskkonnamõju strateegiline hindamine,

kuna kavandatav tegevus ei ole olulise keskkonnamõjuga, millega kaasneks keskkonnaseisundi

kahjustumist või loodusvarade taastumisvõime ületamist. Tegevustega kaasnevad võimalikud mõjud on

vaid ehitusaegsed mõjud..

Juhul, kui detailplaneeringu menetlemise kestel ilmnevad täiendavad asjaolud, on vallavalitsusel õigus

nõuda detailplaneeringu koostamisest huvitatud isikult keskkonnamõju strateegilise hindamise

koostamist.

Krundi haljastus projekteeritakse selliselt, et on tagatud üldmiljöö säilimine. Hoonestuse arhitektuurne

lahendus ja välisviimistlus on planeeritud piirkonna arhitektuuristiili arvestavana ning loodusesse

harmoniseeruvana. Ehitise püstitamisel tuleb silmas pidada, et selle juurde rajatavad teed ja

kommunikatsioonid ei kahandaks miljöö väärtust.

Territooriumi teedelt ja platsidelt sadevete eemaldamine lahendatakse vastavalt reljeefi planeerimisega.

19/25

Lemeti kinnistu detailplaneering, Kolga-Aabla küla, Kuusalu vald | töö nr 25-19

Vastutav spetsialist: Katri Vanamets /allkirjastatud digitaalselt/

4.3.2 HALJASTUS

Planeeringualal paikneb Kolga-Aabla küla keskuses. Kinnistu paiknemise tõttu küla keskuses on kinnistu

tugevalt inimese poolt muudetud piirkonnas. Kinnistu lõunaosas on hoonestusala, mis on käesolevalt

õuealana kaotanud enamuse oma looduslikust ilmingust. Õuealal paikneb mõnevõrra kõrghaljastust, aga

õuealal on mitmeid hooneid ning see on aktiivselt hooldatud, seega rikkalikku taimestikku ja loomastikku

tõenäoliselt õuealal ei leidu.

Kinnistu põhjapoolne ala on hooldatud niiduala. Niiduala ilme on võrdlemisi looduslik, aga see paikneb

hoonestatud ning inimeste poolt kasutusel olevate alade vahel. See kinnistu osa pakub hooldatud niidule

omaseid elupaiku ning varjevõimalusi. Arvestades ka niidu ala väikest pindala ei ole niidul ilmselt

moodustunud erinevaid mikrobioome, mis rikastaks elupaika. Regulaarselt hooldatud niit, ei ole rikkalik

elupaik ning see ei ole tõenäoliselt kasutusel mitmekülgse elustiku poolt.

Detailplaneeringuga ei ole kavandatud krundile täiendava kohustusliku haljastuse rajamist, kuid ei

takistata vajadusel haljastuse rajamist.

Kogu hoonestusala pind peab olema heakorrastatud ja haljastatud. Detailplaneeringu rakendumisel

projekteeritakse hooned määratud hoonestusaladesse. Pärast ehitustööde lõppemist heakorrastatakse

ning haljastatakse õuealad. Täpsem haljastus ja vertikaalplaneerimine lahendatakse vajadusel

ehitusprojektidega või eraldi haljastusprojektidega.

Haljastus peab olema vabakujuline ja eelistama peab kodumaiseid puu- ja taimeliike. Maastik tuleb

kujundada loodusliku ilmega, kasutada erinevaid taimeliike ja looduslikke materjale, mittekorrapärast

istutust jms. Planeeringualas asuvalt krundilt ei tohi valguda sademevesi naaberkruntidele ulatuses, mis

takistaks nende kruntide sihtotstarbelist kasutamist. Olemasolevatele ja planeeritud tehnovõrkudele ei

tohi istutada haljastust nende kaitsevöönditesse.

Krundisiseselt on lubatud võrk- ja puitlipp-piirded h max = 1,5 meetrit. Piirded peavad olema rajatud nii,

et oleks tagatud juurdepääsud kruntidel asuvate kommunikatsioonide teenindamiseks ning

tuletõrjetehnika liikumiseks. Piirete paiknemine ning lahendused näidatakse ehituslubade taotlemisel

esitatud ehitusprojektide koosseisus. Omavoliline piirete püstitamine on keelatud.

Õuelale istutatavad põõsad ja puud peavad olema liigiehtsad, istikute kõrgus, laius ja võrsekasv peavad

olema liigitüüpilised. Istikutel ei tohi olla ohtlikke ja karantiinseid haigusi ega kahjureid, kuivanud oksi, ega

oksatüükaid, rebendeid, murdumisi ega muid vigastusi, kuivamistunnuseid. Istikud peavad olema nii

terved ja tugevad, et nende edasine normaalne kasvamine oleks tagatud. Samuti peavad nad olema

liigiomaselt kujundatud.

20/25

Lemeti kinnistu detailplaneering, Kolga-Aabla küla, Kuusalu vald | töö nr 25-19

Vastutav spetsialist: Katri Vanamets /allkirjastatud digitaalselt/

Ehitustööde käigus kaitsta puid võimalike vigastuste eest, paigaldada tüvekaitsmed ja jälgida, et ei

kahjustataks puude võrasid.

Lisaks tuleb krundi haljastamisel jälgida, et

• haljastuse rajamisel arvestada taimeliikide sobivusega ümbritsevasse keskkonda ning

omavahelise sobivusega; haljastamisel istutada heitlehiseid ja igihaljaid puid ning põõsaid

suhtearvuga vähemalt 3:1;

• haljastamisel kasutada nii kõrg- kui madalhaljastust;

• lubamatu on kõrghaljastuse rajamine hoonele lähemale kui 3 m (oleneb puu liigist);

• järgida kehtivaid normatiivakte seoses tehnovõrkudest tulenevate piirangutega.

4.3.3 JÄÄTMEKÄITLUSE KORRALDUS

Tekkivad jäätmed kogutakse ja käideldakse vastavalt kehtivatele normidele, jäätmed sorteeritakse ja

kogutakse kinnistesse konteineritesse. Jäätmete äraveoks sõlmitakse leping vastavat litsentsi omava

ettevõttega.

4.3.4 SOOJAVARUSTUSE PÕHIMÕTTED

Hoonete soojavarustus tagatakse lokaalsete kütteseadmetega.

4.3.5 INSOLATSIOONITINGIMUSTE MUUTUMINE

Planeeritava krundi naabruses ei ole elamuid, mis jääksid planeeritava hoone varju. Sellest tulenevalt ei

ole vajadust insolatsiooni-analüüsi tegemiseks.

4.3.6 ÕHUREOSTUS JA MÜRA

Rajatavad hooned ei suurenda oluliselt lokaalset liikluskoormust. Sellest tulenevalt ei suurene planeeringu

rakendumisel piirkonna müra ega õhureostuse kasv.

4.3.7 RADOONIRISKE VÄHENDAVAD ABINÕUD

Kavandatava elamu siseruumides tuleb tagada radooniohutu keskkond vastavalt kehtivatele seadustele

ja Eesti standardis EVS 840:2017 „Juhised radoonikaitse meetmete kasutamiseks uutes ja

olemasolevates hoonetes“ toodule. Normaalse ja suure radoonisisaldusega piirkondades tuleb

pinnaseõhu radoonisisaldust mõõta enne ehitusprojekti koostamist ning pärast hoone kasutuselevõttu

esimesel talvel teha radoonisisalduse kontrollmõõtmised.

21/25

Lemeti kinnistu detailplaneering, Kolga-Aabla küla, Kuusalu vald | töö nr 25-19

Vastutav spetsialist: Katri Vanamets /allkirjastatud digitaalselt/

Radooniriski vähendamiseks tuleb välja selgitada pinnaseõhu kõrgenenud radoonisisalduse allikas: kui

see on mõni kõrge raadiumisisaldusega maapinnakiht (näiteks graptoliitargilliit (varasema nimega

diktüoneemakilt), võib osutuda vajalikuks maja alt ja mõne meetri kauguselt vundamendist selle kihi

eemaldamine. Teiseks on oluline, et vundamendi ja põranda ehitamiseks kasutataks tihedaid materjale

ning ehitamise käigus välditaks lõhede (ja mikrolõhede), kavernide jne teket. Samuti tuleb ruumide

ventilatsiooni projekteerimisel vältida alarõhu kujunemist ja kõrgendatud radoonisisaldusega (üle 40

Bq/kg) ehitusmaterjalide kasutamist. Kindlasti tuleks kavandada korralikud ruumide puhta välisõhuga

tuulutuse võimalused. Tuulutamine on üks lihtsamid viise ruumide siseõhu radoonisisalduse

vähendamiseks.

4.4 TULEOHUTUS Ehitistevaheliste kujade planeerimisel on lähtutud Siseministri 30.03.2017.a määrusest nr 17 „Ehitisele

esitatavad tuleohutusnõuded“ ja EVS 812-7:2018 „Ehitiste tuleohutus. Osa 7: Ehitisele esitatavad

tuleohutusnõuded“.

Käesolevas detailplaneeringus käsitletavad hooned kuuluvad tulepüsivusklassi TP3, mille puhul peab

naaberkruntide vaheliste hoonete vahekaugus olema minimaalselt 8 m. See tingimus on

detailplaneeringus täidetud – hoonete vahekaugused erinevatel kruntidel on planeeritud sellele nõudele

vastavalt.

Väline tulekustutusvesi lahendatakse vastavalt Siseministri määrusele nr 10 (18.02.2021) „Veevõtukoha

rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning

kord“. Lähim veevõtukoht nr 7811 paikneb Merepärli katastriüksusel Kolga-Aabla kalatööstuse

tootmishoonete kompleksis, kaugus planeeringuga kavandatavatest hoonetest linnulennult ca 480

meetrit. Veevõtukoha kaugus ehitisest mõõdetakse mööda päästetehnikaga sõidetavaid teid, mis antud

juhul on ca 540 meetrit.

Tulekustutusvett on võimalik saada ka sadamast, muulilt, mis asub kinnistust loode suunas, kaugus ca

100 m. Planeeritava krundi lähiümbruses on tagatud manööverdamise võimalused päästeautodele.

4.5 KURITEGEVUSE RISKE VÄHENDAVAD NÕUDED JA TINGIMUSED Käesoleva peatüki koostamise aluseks on Eesti Standard EVS 809-1:2002. Järgnevalt on tehtud

kokkuvõte kuritegevuse riske vähendavatest tingimustest.

Kuritegevuse riskide minimeerimiseks on planeeringu koostamisel arvestatud järgmiste strateegiatega:

• Hoonete vaheline hea nähtavus ja valgustatus;

22/25

Lemeti kinnistu detailplaneering, Kolga-Aabla küla, Kuusalu vald | töö nr 25-19

Vastutav spetsialist: Katri Vanamets /allkirjastatud digitaalselt/

• selgelt eristatavad juurdepääsud ja liikumisteed;

• territoriaalsus;

Projekteerimisel ja hilisemal väljaehitamisel tuleks arvestada veel täiendavalt järgnevaga:

• jälgitavus (video- ja naabrivalve);

• atraktiivsed materjalid, värvid;

• kvaliteetsete ja vastupidavate materjalide kasutamine (uksed, aknad, lukud jne);

• keskkonna korrashoiu tagamine.

5 TEHNOVARUSTUS

5.1 TEHNOVÕRGUD

5.1.1 ÜLDOSA

Planeeritaval alal tagab elektrivarustuse krundi pos 2 osa läbiv 0,4 kV õhuliin (Elektilevi OÜ). Lisaks on

planeeritaval alal pos 2 osas olemasolev sidevarustus (Telia Eesti AS ja Enefit AS).

Kavandatavatele tehnorajatistele kohaldatakse kaitsekujasid ulatuses, mida näeb ette Majandus- ja

Taristuministri 25.06.2015 määrusega nr 73 kinnitatud „Ehitise kaitsevööndi ulatus, kaitsevööndis

tegutsemise kord ja kaitsevööndi tähistusele esitatavad nõuded“.

5.1.2 VEEVARUSTUS

Kavandatud hoonetele tagatakse veevarustus küla ühisveevärgist. Liitumine pos 2 osas on eelnevalt

välja ehitatud. Pos 1 teenindamiseks rajatakse kinnistust lõunas olevast veevarustuse liitumispunktist uus

veetrass kinnistu idapiiri poole kuni pos 1 hooneteni.

Veevajaduseks inimese kohta on arvestatud ca 100 l. Arvestades 5 inimest krundi kohta, teeb see

ööpäevaseks veevajaduseks üldjuhul/keskmiselt ca 0,5 m³ (0,1 m³ x 5 in).

Planeeringualal pos 2 osas on olemasolevana kaks salvkaevu, millest saadakse kastmisvesi.

5.1.3 REOVEEKANALISATSIOON

Kinnistu asub kaitstud põhjaveega alal. Planeeritav kanalisatsioon on isevoolne, krundile paigaldatakse

bioloogiline puhasti või imbdrenaažiga omapuhast (põhijoonisel näidatud asukoht on tinglik). Reovee

kogumissüsteem ja selle paiknemine lahendatakse hoonete tööprojektide koosseisus eraldi, arvestades

krundi looduslikke võimalusi ning pinnareljeefi.

23/25

Lemeti kinnistu detailplaneering, Kolga-Aabla küla, Kuusalu vald | töö nr 25-19

Vastutav spetsialist: Katri Vanamets /allkirjastatud digitaalselt/

Keelatud ei ole ka teised seadustega lubatud lahendused reovee käitlemiseks.

Reoveesüsteemi projekteerimisel peab järgima:

- Keskkonnaministri 08.11.2019. määrus nr 61 „Nõuded reovee puhastamise ning heit-, sademe-,

kaevandus-, karjääri- ja jahutusvee suublasse juhtimise kohta, nõuetele vastavuse hindamise meetmed

ning saasteainesisalduse piirväärtused“

- Keskkonnaministri 31.07.2019. määrus nr 31 „Kanalisatsiooniehitise planeerimise, ehitamise ja

kasutamise nõuded ning kanalisatsiooniehitise kuja täpsustatud ulatus“.

Sajuvee kanaliseerimist ja drenaaži süsteemide rajamist ei ole planeeringuga ette nähtud.

Planeeringualalt ärajuhitava reovee orienteeruv kogus on ca 0,5 m3/d.

5.2 ELEKTRIVARUSTUS Planeeritava ala elektrivarustus on eelnevalt lahendatud, kinnistu on liitunud Elektrilevi OÜ elektrivõrguga.

Krunti läbib 0,4 kV õhuliin. Planeeringu ala pos 1 osas planeeritakse elektrienergiaga varustamine pos 2

kinnistu osal olemasolevas hoones nr 2 asuvat liitumispunktist. Liitumiskilpi paigaldatakse mõõtesüsteem

ja peakaitse vastavalt liitumislepingule. Uued toitekaablid liitumispunktist kavandatava elamu peakilbini

paigaldatakse maa-alustena ja ehitatakse välja tarbija kulul. Krundi õuealade välisvalgustus paigaldatakse

hoonete külge või eraldi õuevalgustitena. Täpsemad lahendused antakse ehitusprojektide koosseisus.

5.3 SIDEVARUSTUS Telekommunikatsioonivõrk on eelnevalt välja ehitatud, kinnistu pos 2 osa on liitunud Telia

telekommunikatsiooni võrguga. Pos 1 osas ei kavandata käesoleva detailplaneeringuga

telekommunikatsioonivõrkude rajamist.

5.4 SOOJAVARUSTUS Hoonete soojavarustus tagatakse lokaalsete kütteseadmetega. Soovitav on kasutada loodust säästvaid

tehnoloogiaid. Kasutatavatele kütteseadmetele piiranguid ei seata. Keelatud on kivisöe kasutamine

kütteainena. Maakütte kavandamisel on soovitav kontuuri paiknemine hoonestusala piires. Maakütte

torustiku paiknemine lahendatakse ehitusloa taotlemisel esitatava ehitusprojekti mahus.

5.5 ETTEPANEKUD MAA-ALADE VÕI ÜKSIKOBJEKTIDE KAITSE ALLA VÕTMISEKS Käesoleva planeeringuga ei ole tehtud ettepanekuid uusi üksikobjekte ega maa-alasid kaitse alla võtta.

24/25

Lemeti kinnistu detailplaneering, Kolga-Aabla küla, Kuusalu vald | töö nr 25-19

Vastutav spetsialist: Katri Vanamets /allkirjastatud digitaalselt/

5.6 SERVITUUDID JA NAABRUSÕIGUSED Tehnovõrkude servituudid seatakse vastavalt projekteerimistingimustele. Vajalik on servituudi seadmine

kinnistu pos 1 elektrienergiaga varustamiseks pos 2 kinnistu osal olemasolevas hoones nr 2 asuvalt

liitumispunktist. Lisaks on vajalik seada servituut pos 1 kavandatavaid hooneid teenindava veetrassi

rajamiseks läbi pos 2 kinnistu osa.

Planeeringu elluviimisel tekkivad naabrusõigused lahendatakse omanike vaheliste lepete alusel, mis

kinnitatakse kannetega kinnisturaamatusse.

Kitsendused planeeritaval katastriüksusel:

• Elektrilevi 0,4 kV õhuliin. Kaitsevöönd liini teljest 2 m mõlemale poole;

• Telekommunikatsiooni sidekaabel. Kaitsevöönd 1 m liini teljest;

• Kolga lahe ranna ehituskeeluala;

• Kolga lahe ranna piiranguvöönd.

5.7 PLANEERINGU KEHTESTAMISEST TULENEVATE VÕIMALIKE KAHJUDE

HÜVITAJA Planeeringu elluviimisel ei tohi kolmandatele osapooltele põhjustada kahjusid. Selleks tuleb tagada, et

rajatavad hooned ei kahjustaks naaberkruntide kasutamise võimalusi (kaasa arvatud haljastus) ei

ehitamise ega kasutamise käigus. Juhul, kui planeeritava tegevusega tekitatakse kahjusid kolmandatele

osapooltele, kohustub kahjud hüvitama krundi igakordne omanik.

- Planeeringualal oleva haljastuse rajamine ja likvideerimine toimub vastavalt

- kehtivatele seadustele igakordse krundiomaniku kulul.

5.8 PLANEERINGU ELLUVIIMISE KAVA Käesolev peatükk määrab üldise kava, mille alusel hakatakse kehtestatud detailplaneeringuga

ettenähtud tegevusi ellu viima, määratakse huvitatud isikute kohustused tegevuste elluviimisel ning

omandisuhted tegevuste elluviimise järgselt. Huvitatud osapoolena mõeldakse planeeringualal paikneva

kinnisasja omanikku.

25/25

Lemeti kinnistu detailplaneering, Kolga-Aabla küla, Kuusalu vald | töö nr 25-19

Vastutav spetsialist: Katri Vanamets /allkirjastatud digitaalselt/

Detaillaneeringu elluviimise kava pärast kehtestamist:

1. Detailplaneeringu järgsete katastriüksuste moodustamine - Lemeti kinnistu (katastritunnus

42301:001:0283) omaniku taotluse alusel annab Kuusalu Vallavalitsus detailplaneeringuga

kavandatud katastriüksuse jagamise korralduse;

2. Lemeti kinnistu (katastritunnus 42301:001:0283) jagatakse kaheks elamumaa sihtotstarbega

krundiks;

3. Moodustatud krundid kinnistatakse jagatava kinnistu omaniku avalduse alusel. Kinnistute

moodustamisel tehakse kinnistusraamatusse kanded planeeritud servituutide ja tehnovõrkude

talumise kohustuse kohta;

4. Huvitatud osapool korraldab ühisveevärgi, reoveekanalisatsiooni, elektriga varustamise vajaliku

taristu projekteerimise ja väljaarenduse vastavalt detailplaneeringule;

5. Huvitatud osapool teostab hoonete projekteerimise, ehituslubade taotlemise, ehitamise ja

kasutuslubade taotlemise tegevused;

6. Kuusalu Vallavalitsus teostab järelevalvet detailplaneeringu realiseerimise üle ehituslubade ja

kasutuslubade menetluse käigus.

Ehitusprojekti tellijaks ja finantseerijaks on huvitatud isik. Korrektselt koostatud ja kooskõlastatud

projektid on aluseks ehitusloa väljastamiseks. Riigilõivud tasub huvitatud isik. Tehnovõrkude ja -rajatiste

projekteerimine toimub võrguhaldaja poolt väljastatud tehniliste tingimuste alusel. Vajadusel väljastab

kohalik omavalitsus täiendavad arhitektuur-ehituslikud lisatingimused, mis võivad täpsustada

katusekaldeid, katusetüüpe või kasutatavaid materjale.

5.9 KOOSKÕLASTUSTE KOONDTABEL

Jrk Asutuse nimetus Kuupäev Kooskõlastaja nimi Asukoht kaustas

1 Päästeamet

2 Keskkonnaamet

3 MTÜ Kolga-Aabla

Külaselts (ühisveevärk)

13.02.2026 Mait Kröönström Lisa 1

4 Elektrilevi OÜ Lisa 2

Mõisa tee 17 Kiiu alevik Telefon +372 6066 370 Arvelduskonto EE742200001120050586 74604 Harjumaa Faks +372 6066 371 Swedbank

Reg. kood 75033496

E-post [email protected]

Veeb http://www.kuusalu.ee

Päästeamet

[email protected]

16.03.2026 nr 7-1/868

Detailplaneeringu kooskõlastamine

Esitame kooskõlastamiseks Kolga-Aabla küla Lemeti kinnistu detailplaneeringu.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Terje Kraanvelt

vallavanem

Lisa: Kolga-Aabla küla, Lemeti kinnistu ja selle lähiala detailplaneering.

Kadi Raudla

[email protected]