| Dokumendiregister | Kaitsevägi |
| Viit | 4.1-7/26/1 |
| Registreeritud | 17.03.2026 |
| Sünkroonitud | 18.03.2026 |
| Liik | Sissetulev kiri |
| Funktsioon | - - |
| Sari | - - |
| Toimik | - - |
| Juurdepääsupiirang | Avalik |
| Juurdepääsupiirang | |
| Adressaat | Riigi Kinnisvara AS |
| Saabumis/saatmisviis | Riigi Kinnisvara AS |
| Vastutaja | |
| Originaal | Ava uues aknas |
ÜÜRIKOOD MUSTAMAE51_06 Üürniku nimi: Riigi Kaitseinvesteeringute Keskus Kinnistu kood: MUSTAMAE51 Kinnistu aadress: Mustamäe tee 51, Kristiine linnaosa, Tallinn, Harju maakond
Lepingu number: Ü15262/18 Lepingu liik: Üürileping Haldur: Tom Lettner Lepingu spetsialist: Lisbeth Mikson
Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2027
2026* 12
€/kuus
2026* KOKKU €/aastas
Muutmise alus 2027 01
€/kuus
2027 02
€/kuus
2027 03
€/kuus
2027 04
€/kuus
2027 05
€/kuus
2027 06
€/kuus
2027 07
€/kuus
2027 08
€/kuus
2027 09
€/kuus
2027 10
€/kuus
2027 11
€/kuus
2027 12
€/kuus
2027 Viimane kuu €/m kuus
2027 KOKKU €/aastas
12.26/01.27 muutus €/kuus
12.26/01.27 muutus kuus, %
2026/2027 muutus €/aastas
2026/2027 muutus aastas, %
Märkused, põhjendused muutuste kohta
Üüripind (m ) 198,0 198,0 198,0 198,0 198,0 198,0 198,0 198,0 198,0 198,0 198,0 198,0 198,0
Üür ja üüriteenused
Netoüür 31.12 THI 4,1%, rakendatud piirmäära 3% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh
Intress Põhiosa
Kapitalikomponent (kasutusrent) 320,96 3 851,52 Ei muutu 320,96 320,96 320,96 320,96 320,96 320,96 320,96 320,96 320,96 320,96 320,96 320,96 1,62 3 851,52 Ei indekseerita
100 Kinnisvara haldamine 42,76 513,11 Indekseerimine 44,04 44,04 44,04 44,04 44,04 44,04 44,04 44,04 44,04 44,04 44,04 44,04 0,22 528,50 1,28 3,00% 15,39 3,00%
200 Tehnohooldus 50,65 607,78 Indekseerimine 52,17 52,17 52,17 52,17 52,17 52,17 52,17 52,17 52,17 52,17 52,17 52,17 0,26 626,02 1,52 3,00% 18,23 3,00%
300 Heakord
400 Remondikomponent 330,66 3 967,92 Ei muutu 330,66 330,66 330,66 330,66 330,66 330,66 330,66 330,66 330,66 330,66 330,66 330,66 1,67 3 967,92 Ei indekseerita
400 Remondifond
500 Omanikukohustused 19,26 231,08 Indekseerimine 19,83 19,83 19,83 19,83 19,83 19,83 19,83 19,83 19,83 19,83 19,83 19,83 0,10 238,01 0,58 3,00% 6,93 3,00%
Omanikukohustuste järelevalve
700 Tugiteenused
700 Parkimiskohtade tasu
ÜÜR KOKKU 764,28 9 171,41 767,66 767,66 767,66 767,66 767,66 767,66 767,66 767,66 767,66 767,66 767,66 767,66 3,88 9 211,97 3,38 0,44% 40,56 0,44%
Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos
100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasutakse tegelike kulude alusel, esitatud kulude prognoos.
200 Tehnohooldus
300 Heakord 261,67 3 140,06 Teenuse hinna muutus
226,91 226,91 226,91 226,91 226,91 226,91 226,91 226,91 226,91 226,91 226,91 226,91 1,15 2 722,86 −34,77 −13,29% −417,20 −13,29% Aluseks kehtiva hanke maksumus kuni 31.10.2027 ja uue hanke prognoosmaksumus alates 01.11.2027. Koristatava üldala pinna vähenemine
400 Remondifond
500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused
610 Elektrienergia 172,64 1 697,55 Teenuse hinna muutus
177,86 164,92 152,16 139,39 126,45 113,68 113,68 126,45 139,39 152,16 164,92 177,86 0,90 1 748,91 5,22 3,03% 51,37 3,03%
620 Küte 176,03 1 229,23 Teenuse hinna muutus
162,76 166,14 144,32 98,76 59,50 20,58 15,75 15,86 31,05 97,75 151,29 161,08 0,81 1 124,83 −13,26 −7,53% −104,39 −8,49%
630 Vesi ja kanalisatsioon 4,14 51,26 Teenuse hinna muutus
2,57 2,45 2,57 2,57 2,61 2,66 2,56 2,59 2,90 2,92 2,78 2,56 0,01 31,73 −1,57 −37,95% −19,53 −38,10% Aluseks 2025. aasta tarbimise ja 2025.a keskmine ühikhind. Tarbimise mahu langus
640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia
700 Tugiteenused 169,42 2 033,04 3,60 3,60 3,60 3,60 3,60 3,60 3,60 3,60 3,60 3,60 3,60 3,60 0,02 43,20 −165,82 −97,88% −1 989,84 −97,88% 710 Valveteenused 169,42 2 033,04 Teenuse mahu
muutus 3,60 3,60 3,60 3,60 3,60 3,60 3,60 3,60 3,60 3,60 3,60 3,60 0,02 43,20 −165,82 −97,88% −1 989,84 −97,88% Aluseks kehtiva hanke maksumus kuni
30.11.2027 ja uue hanke prognoosmaksumus alates 01.12.2027. Mehitatud valve teenus lõpetatakse, jääb tehniline valve
790 Muud tugiteenused KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 783,90 8 151,14 573,70 564,02 529,54 471,22 419,06 367,43 362,49 375,40 403,84 483,32 549,50 572,01 2,89 5 671,54 −210,20 −26,81% −2 479,59 −30,42%
ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 1 548,18 17 322,54 1 341,37 1 331,68 1 297,21 1 238,89 1 186,72 1 135,09 1 130,15 1 143,06 1 171,51 1 250,99 1 317,16 1 339,67 6,77 14 883,51 −206,82 −13,36% −2 439,03 −14,08%
ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 1 919,75 21 479,95 1 663,30 1 651,28 1 608,54 1 536,22 1 471,54 1 407,51 1 401,39 1 417,40 1 452,67 1 551,23 1 633,28 1 661,20 8,39 18 455,55 −256,45 −13,36% −3 024,40 −14,08%
KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID KOKKU km-ta
651,62 7 819,44 651,62 651,62 651,62 651,62 651,62 651,62 651,62 651,62 651,62 651,62 651,62 651,62 3,29 7 819,44
KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID KOKKU km-ga
808,01 9 696,11 808,01 808,01 808,01 808,01 808,01 808,01 808,01 808,01 808,01 808,01 808,01 808,01 4,08 9 696,11
TEENUSED KOKKU km-ta 896,56 9 503,10 689,75 680,06 645,59 587,27 535,10 483,47 478,53 491,44 519,89 599,37 665,54 688,05 3,48 7 064,07 −206,82 −23,07% −2 439,03 −25,67%
TEENUSED KOKKU km-ga 1 111,74 11 783,85 855,29 843,27 800,53 728,21 663,53 599,51 593,38 609,39 644,66 743,22 825,28 853,19 4,31 8 759,45 −256,45 −23,07% −3 024,40 −25,67%
* eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv
2
2
2
Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise maht 2023
kogus
Tarbimise maht 2024
kogus
Tarbimise maht 2025
kogus
2023-2025 keskmine tarbimine
kogus
Tarbimise prognoos
2027
kogus
Tarbimise muutus
2023-2025 vs 2027
%
Üürnikule jagatav
osakaal
%
Üürniku tarbimise prognoos
kogus
2025 keskmine/
01/2026 ühikhind
€/ühik
Ühikhinna muutuse
prognoos 2026/2027
%
Prognoositud ühikuhind
2027
€/ühik
Planeeritud tööjõukulu
2027
€/aastas
Üürniku tarbimiskulu
prognoos 2027
€/aastas
Märkused
6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 671,00 608,00 516,00 598,33 154,80 −74,13% 5,79% 8,96 3,37 5,06% 3,54 31,73 Aluseks 2025. aasta tarbimise maht -70% ja 2025.a ke skmine ühikhind
6200 Soojusenergia, MWh 773,67 777,47 696,25 749,13 417,75 −44,24% 3,00% 12,53 86,54 3,71% 89,75 1 124,83 Aluseks 2025. aasta tarbimise maht -40% ja 2025.a ke skmine ühikhind
6100 Elektrienergia, MWh 511,56 469,40 379,97 453,64 189,98 −58,12% 5,79% 11,00 151,37 5,04% 158,99 1 748,91 Aluseks 2025. aasta tarbimise maht -50% ja 2025.a ke skmine ühikhind
6500 Jahutusenergia, MWh 7,10%
Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar
01.05.2025 31.10.2028 320,96 Bilansiline (vähendatud)
ÜÜRIKOOD TULIKA37_01 Üürniku nimi: Riigi Kaitseinvesteeringute Keskus Kinnistu kood: TULIKA37 Kinnistu aadress: Tulika tn 37, Kristiine linnaosa, Tallinn, Harju maakond
Lepingu number: Ü16501/19 Lepingu liik: Üürileping Haldur: Ester Kruuse Lepingu spetsialist: Liina Roos
Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2027
2026* 12
€/kuus
2026* KOKKU €/aastas
Muutmise alus 2027 01
€/kuus
2027 02
€/kuus
2027 03
€/kuus
2027 04
€/kuus
2027 05
€/kuus
2027 06
€/kuus
2027 07
€/kuus
2027 08
€/kuus
2027 09
€/kuus
2027 10
€/kuus
2027 11
€/kuus
2027 12
€/kuus
2027 Viimane kuu €/m kuus
2027 KOKKU €/aastas
12.26/01.27 muutus €/kuus
12.26/01.27 muutus kuus, %
2026/2027 muutus €/aastas
2026/2027 muutus aastas, %
Märkused, põhjendused muutuste kohta
Üüripind (m ) 1 940,7 1 940,7 1 940,7 1 940,7 1 940,7 1 940,7 1 940,7 1 940,7 1 940,7 1 940,7 1 940,7 1 940,7 1 940,7
Üür ja üüriteenused
Netoüür 31.12 THI 4,1%, rakendatud piirmäära 3% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh
Intress Põhiosa
Kapitalikomponent (kasutusrent) 12 508,07 150 096,84 Ei muutu 12 508,07 12 508,07 12 508,07 12 508,07 12 508,07 12 508,07 12 508,07 12 508,07 12 508,07 12 508,07 12 508,07 12 508,07 6,45 150 096,84 Ei indekseerita, koosneb 3 komponendist: bilansiline komponent 1609,89 EUR/kuus + investeeringu komponent 10 078,73 EUR/kuus + sisustuse kapitalikomponent 819,45 EUR/kuus.
100 Kinnisvara haldamine 693,38 8 320,51 Indekseerimine 714,18 714,18 714,18 714,18 714,18 714,18 714,18 714,18 714,18 714,18 714,18 714,18 0,37 8 570,13 20,80 3,00% 249,62 3,00%
200 Tehnohooldus 957,79 11 493,45 Indekseerimine 986,52 986,52 986,52 986,52 986,52 986,52 986,52 986,52 986,52 986,52 986,52 986,52 0,51 11 838,26 28,73 3,00% 344,80 3,00%
300 Heakord
400 Remondikomponent 3 461,84 41 542,10 Ei muutu 3 461,84 3 461,84 3 461,84 3 461,84 3 461,84 3 461,84 3 461,84 3 461,84 3 461,84 3 461,84 3 461,84 3 461,84 1,78 41 542,10 Ei indekseerita, koosneb 2 komponendist: remonttööde komponent 3240,97 EUR/kuus + sisustuse remonttööde komponent 220,87 EUR/kuus.
400 Remondifond
500 Omanikukohustused 108,34 1 300,08 Indekseerimine 111,59 111,59 111,59 111,59 111,59 111,59 111,59 111,59 111,59 111,59 111,59 111,59 0,06 1 339,08 3,25 3,00% 39,00 3,00%
Omanikukohustuste järelevalve
700 Tugiteenused
700 Parkimiskohtade tasu
ÜÜR KOKKU 17 729,42 212 752,99 17 782,20 17 782,20 17 782,20 17 782,20 17 782,20 17 782,20 17 782,20 17 782,20 17 782,20 17 782,20 17 782,20 17 782,20 9,16 213 386,41 52,79 0,30% 633,42 0,30%
Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos
100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasumine tegelike kulude alusel, esitatud kulude prognoos
200 Tehnohooldus
300 Heakord 1 488,82 17 865,90 Teenuse hinna muutus
1 635,30 1 635,30 1 635,30 1 635,30 1 635,30 1 635,30 1 635,30 1 635,30 1 635,30 1 635,30 1 635,30 1 635,30 0,84 19 623,60 146,48 9,84% 1 757,70 9,84%
400 Remondifond
500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused
610 Elektrienergia 1 334,48 13 121,75 Teenuse hinna muutus
1 357,63 1 258,84 1 161,39 1 063,94 965,16 867,71 867,71 965,16 1 063,94 1 161,39 1 258,84 1 357,63 0,70 13 349,35 23,15 1,73% 227,60 1,73%
620 Küte 1 927,64 13 461,16 Teenuse hinna muutus
1 906,77 1 946,31 1 690,66 1 156,98 697,09 241,15 184,48 185,80 363,70 1 145,12 1 772,36 1 887,01 0,97 13 177,43 −20,86 −1,08% −283,74 −2,11%
630 Vesi ja kanalisatsioon 157,04 1 943,61 Teenuse hinna muutus
172,93 164,82 172,72 172,93 175,28 178,91 172,08 174,00 195,35 196,20 187,23 172,50 0,09 2 134,93 15,89 10,12% 191,32 9,84%
640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia
700 Tugiteenused 83,75 1 005,00 93,15 93,15 93,15 93,15 93,15 93,15 93,15 93,15 93,15 93,15 93,15 93,15 0,05 1 117,80 9,40 11,22% 112,80 11,22% 710 Valveteenused 83,75 1 005,00 Teenuse hinna
muutus 93,15 93,15 93,15 93,15 93,15 93,15 93,15 93,15 93,15 93,15 93,15 93,15 0,05 1 117,80 9,40 11,22% 112,80 11,22% Uue hanke prognoos (uus hange alates
01.11.2026) 790 Muud tugiteenused
KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 4 991,74 47 397,42 5 165,78 5 098,42 4 753,22 4 122,30 3 565,97 3 016,21 2 952,72 3 053,41 3 351,44 4 231,16 4 946,89 5 145,59 2,65 49 403,11 174,04 3,49% 2 005,69 4,23%
ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 22 721,15 260 150,41 22 947,98 22 880,62 22 535,42 21 904,50 21 348,17 20 798,41 20 734,92 20 835,61 21 133,64 22 013,36 22 729,09 22 927,79 11,81 262 789,52 226,83 1,00% 2 639,11 1,01%
ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 28 174,23 322 586,51 28 455,50 28 371,97 27 943,93 27 161,58 26 471,73 25 790,03 25 711,30 25 836,15 26 205,71 27 296,57 28 184,07 28 430,46 14,65 325 859,00 281,27 1,00% 3 272,49 1,01%
KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID KOKKU km-ta
15 969,91 191 638,94 15 969,91 15 969,91 15 969,91 15 969,91 15 969,91 15 969,91 15 969,91 15 969,91 15 969,91 15 969,91 15 969,91 15 969,91 8,23 191 638,94
KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID KOKKU km-ga
19 802,69 237 632,29 19 802,69 19 802,69 19 802,69 19 802,69 19 802,69 19 802,69 19 802,69 19 802,69 19 802,69 19 802,69 19 802,69 19 802,69 10,20 237 632,29
TEENUSED KOKKU km-ta 6 751,24 68 511,47 6 978,07 6 910,71 6 565,51 5 934,59 5 378,26 4 828,50 4 765,01 4 865,70 5 163,73 6 043,45 6 759,18 6 957,88 3,59 71 150,58 226,83 3,36% 2 639,11 3,85%
TEENUSED KOKKU km-ga 8 371,54 84 954,22 8 652,81 8 569,27 8 141,24 7 358,89 6 669,04 5 987,34 5 908,61 6 033,46 6 403,02 7 493,88 8 381,38 8 627,77 4,45 88 226,72 281,27 3,36% 3 272,49 3,85%
* eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv
2
2
2
Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise maht 2023
kogus
Tarbimise maht 2024
kogus
Tarbimise maht 2025
kogus
2023-2025 keskmine tarbimine
kogus
Tarbimise prognoos
2027
kogus
Tarbimise muutus
2023-2025 vs 2027
%
Üürnikule jagatav
osakaal
%
Üürniku tarbimise prognoos
kogus
2025 keskmine/
01/2026 ühikhind
€/ühik
Ühikhinna muutuse
prognoos 2026/2027
%
Prognoositud ühikuhind
2027
€/ühik
Planeeritud tööjõukulu
2027
€/aastas
Üürniku tarbimiskulu
prognoos 2027
€/aastas
Märkused
6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 963,00 1 008,00 1 011,00 994,00 1 011,00 1,71% 100,00% 1 011,00 2,01 5,06% 2,11 2 134,93 Aluseks 2025 tarbimise maht ning 2025 keskmine ühi khind.
6200 Soojusenergia, MWh 170,00 159,44 168,56 166,00 166,00 100,00% 166,00 76,54 3,71% 79,38 13 177,43 Aluseks 2023-2025 keskmine tarbimine ning 2025 ke skmine ühikhind.
6100 Elektrienergia, MWh 86,32 77,80 92,20 85,44 85,44 100,00% 85,44 148,75 5,04% 156,24 13 349,35 Aluseks 2023-2025 keskmine tarbimine ning 2025 ke skmine ühikhind.
6500 Jahutusenergia, MWh 7,10%
Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar
01.09.2020 31.08.2030 1 609,89 Bilansiline
01.09.2020 31.08.2030 10 078,73 Lisa 6.1 investeering (tegelik maksumus)
01.09.2020 31.08.2030 819,45 Lisa 6.1 sisustus (tegelik maksumus)
ÜÜRIKOOD MUSTAMAE51_06 Üürniku nimi: Riigi Kaitseinvesteeringute Keskus Kinnistu kood: MUSTAMAE51 Kinnistu aadress: Mustamäe tee 51, Kristiine linnaosa, Tallinn, Harju maakond
Lepingu number: Ü15262/18 Lepingu liik: Üürileping Haldur: Tom Lettner Lepingu spetsialist: Lisbeth Mikson
Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2027
2026* 12
€/kuus
2026* KOKKU €/aastas
Muutmise alus 2027 01
€/kuus
2027 02
€/kuus
2027 03
€/kuus
2027 04
€/kuus
2027 05
€/kuus
2027 06
€/kuus
2027 07
€/kuus
2027 08
€/kuus
2027 09
€/kuus
2027 10
€/kuus
2027 11
€/kuus
2027 12
€/kuus
2027 Viimane kuu €/m kuus
2027 KOKKU €/aastas
12.26/01.27 muutus €/kuus
12.26/01.27 muutus kuus, %
2026/2027 muutus €/aastas
2026/2027 muutus aastas, %
Märkused, põhjendused muutuste kohta
Üüripind (m ) 198,0 198,0 198,0 198,0 198,0 198,0 198,0 198,0 198,0 198,0 198,0 198,0 198,0
Üür ja üüriteenused
Netoüür 31.12 THI 4,1%, rakendatud piirmäära 3% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh
Intress Põhiosa
Kapitalikomponent (kasutusrent) 320,96 3 851,52 Ei muutu 320,96 320,96 320,96 320,96 320,96 320,96 320,96 320,96 320,96 320,96 320,96 320,96 1,62 3 851,52 Ei indekseerita
100 Kinnisvara haldamine 42,76 513,11 Indekseerimine 44,04 44,04 44,04 44,04 44,04 44,04 44,04 44,04 44,04 44,04 44,04 44,04 0,22 528,50 1,28 3,00% 15,39 3,00%
200 Tehnohooldus 50,65 607,78 Indekseerimine 52,17 52,17 52,17 52,17 52,17 52,17 52,17 52,17 52,17 52,17 52,17 52,17 0,26 626,02 1,52 3,00% 18,23 3,00%
300 Heakord
400 Remondikomponent 330,66 3 967,92 Ei muutu 330,66 330,66 330,66 330,66 330,66 330,66 330,66 330,66 330,66 330,66 330,66 330,66 1,67 3 967,92 Ei indekseerita
400 Remondifond
500 Omanikukohustused 19,26 231,08 Indekseerimine 19,83 19,83 19,83 19,83 19,83 19,83 19,83 19,83 19,83 19,83 19,83 19,83 0,10 238,01 0,58 3,00% 6,93 3,00%
Omanikukohustuste järelevalve
700 Tugiteenused
700 Parkimiskohtade tasu
ÜÜR KOKKU 764,28 9 171,41 767,66 767,66 767,66 767,66 767,66 767,66 767,66 767,66 767,66 767,66 767,66 767,66 3,88 9 211,97 3,38 0,44% 40,56 0,44%
Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos
100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasutakse tegelike kulude alusel, esitatud kulude prognoos.
200 Tehnohooldus
300 Heakord 261,67 3 140,06 Teenuse hinna muutus
226,91 226,91 226,91 226,91 226,91 226,91 226,91 226,91 226,91 226,91 226,91 226,91 1,15 2 722,86 −34,77 −13,29% −417,20 −13,29% Aluseks kehtiva hanke maksumus kuni 31.10.2027 ja uue hanke prognoosmaksumus alates 01.11.2027. Koristatava üldala pinna vähenemine
400 Remondifond
500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused
610 Elektrienergia 172,64 1 697,55 Teenuse hinna muutus
177,86 164,92 152,16 139,39 126,45 113,68 113,68 126,45 139,39 152,16 164,92 177,86 0,90 1 748,91 5,22 3,03% 51,37 3,03%
620 Küte 176,03 1 229,23 Teenuse hinna muutus
162,76 166,14 144,32 98,76 59,50 20,58 15,75 15,86 31,05 97,75 151,29 161,08 0,81 1 124,83 −13,26 −7,53% −104,39 −8,49%
630 Vesi ja kanalisatsioon 4,14 51,26 Teenuse hinna muutus
2,57 2,45 2,57 2,57 2,61 2,66 2,56 2,59 2,90 2,92 2,78 2,56 0,01 31,73 −1,57 −37,95% −19,53 −38,10% Aluseks 2025. aasta tarbimise ja 2025.a keskmine ühikhind. Tarbimise mahu langus
640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia
700 Tugiteenused 169,42 2 033,04 3,60 3,60 3,60 3,60 3,60 3,60 3,60 3,60 3,60 3,60 3,60 3,60 0,02 43,20 −165,82 −97,88% −1 989,84 −97,88% 710 Valveteenused 169,42 2 033,04 Teenuse mahu
muutus 3,60 3,60 3,60 3,60 3,60 3,60 3,60 3,60 3,60 3,60 3,60 3,60 0,02 43,20 −165,82 −97,88% −1 989,84 −97,88% Aluseks kehtiva hanke maksumus kuni
30.11.2027 ja uue hanke prognoosmaksumus alates 01.12.2027. Mehitatud valve teenus lõpetatakse, jääb tehniline valve
790 Muud tugiteenused KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 783,90 8 151,14 573,70 564,02 529,54 471,22 419,06 367,43 362,49 375,40 403,84 483,32 549,50 572,01 2,89 5 671,54 −210,20 −26,81% −2 479,59 −30,42%
ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 1 548,18 17 322,54 1 341,37 1 331,68 1 297,21 1 238,89 1 186,72 1 135,09 1 130,15 1 143,06 1 171,51 1 250,99 1 317,16 1 339,67 6,77 14 883,51 −206,82 −13,36% −2 439,03 −14,08%
ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 1 919,75 21 479,95 1 663,30 1 651,28 1 608,54 1 536,22 1 471,54 1 407,51 1 401,39 1 417,40 1 452,67 1 551,23 1 633,28 1 661,20 8,39 18 455,55 −256,45 −13,36% −3 024,40 −14,08%
KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID KOKKU km-ta
651,62 7 819,44 651,62 651,62 651,62 651,62 651,62 651,62 651,62 651,62 651,62 651,62 651,62 651,62 3,29 7 819,44
KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID KOKKU km-ga
808,01 9 696,11 808,01 808,01 808,01 808,01 808,01 808,01 808,01 808,01 808,01 808,01 808,01 808,01 4,08 9 696,11
TEENUSED KOKKU km-ta 896,56 9 503,10 689,75 680,06 645,59 587,27 535,10 483,47 478,53 491,44 519,89 599,37 665,54 688,05 3,48 7 064,07 −206,82 −23,07% −2 439,03 −25,67%
TEENUSED KOKKU km-ga 1 111,74 11 783,85 855,29 843,27 800,53 728,21 663,53 599,51 593,38 609,39 644,66 743,22 825,28 853,19 4,31 8 759,45 −256,45 −23,07% −3 024,40 −25,67%
* eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv
2
2
2
Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise maht 2023
kogus
Tarbimise maht 2024
kogus
Tarbimise maht 2025
kogus
2023-2025 keskmine tarbimine
kogus
Tarbimise prognoos
2027
kogus
Tarbimise muutus
2023-2025 vs 2027
%
Üürnikule jagatav
osakaal
%
Üürniku tarbimise prognoos
kogus
2025 keskmine/
01/2026 ühikhind
€/ühik
Ühikhinna muutuse
prognoos 2026/2027
%
Prognoositud ühikuhind
2027
€/ühik
Planeeritud tööjõukulu
2027
€/aastas
Üürniku tarbimiskulu
prognoos 2027
€/aastas
Märkused
6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 671,00 608,00 516,00 598,33 154,80 −74,13% 5,79% 8,96 3,37 5,06% 3,54 31,73 Aluseks 2025. aasta tarbimise maht -70% ja 2025.a ke skmine ühikhind
6200 Soojusenergia, MWh 773,67 777,47 696,25 749,13 417,75 −44,24% 3,00% 12,53 86,54 3,71% 89,75 1 124,83 Aluseks 2025. aasta tarbimise maht -40% ja 2025.a ke skmine ühikhind
6100 Elektrienergia, MWh 511,56 469,40 379,97 453,64 189,98 −58,12% 5,79% 11,00 151,37 5,04% 158,99 1 748,91 Aluseks 2025. aasta tarbimise maht -50% ja 2025.a ke skmine ühikhind
6500 Jahutusenergia, MWh 7,10%
Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar
01.05.2025 31.10.2028 320,96 Bilansiline (vähendatud)
ÜÜRIKOOD TULIKA37_01 Üürniku nimi: Riigi Kaitseinvesteeringute Keskus Kinnistu kood: TULIKA37 Kinnistu aadress: Tulika tn 37, Kristiine linnaosa, Tallinn, Harju maakond
Lepingu number: Ü16501/19 Lepingu liik: Üürileping Haldur: Ester Kruuse Lepingu spetsialist: Liina Roos
Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2027
2026* 12
€/kuus
2026* KOKKU €/aastas
Muutmise alus 2027 01
€/kuus
2027 02
€/kuus
2027 03
€/kuus
2027 04
€/kuus
2027 05
€/kuus
2027 06
€/kuus
2027 07
€/kuus
2027 08
€/kuus
2027 09
€/kuus
2027 10
€/kuus
2027 11
€/kuus
2027 12
€/kuus
2027 Viimane kuu €/m kuus
2027 KOKKU €/aastas
12.26/01.27 muutus €/kuus
12.26/01.27 muutus kuus, %
2026/2027 muutus €/aastas
2026/2027 muutus aastas, %
Märkused, põhjendused muutuste kohta
Üüripind (m ) 1 940,7 1 940,7 1 940,7 1 940,7 1 940,7 1 940,7 1 940,7 1 940,7 1 940,7 1 940,7 1 940,7 1 940,7 1 940,7
Üür ja üüriteenused
Netoüür 31.12 THI 4,1%, rakendatud piirmäära 3% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh
Intress Põhiosa
Kapitalikomponent (kasutusrent) 12 508,07 150 096,84 Ei muutu 12 508,07 12 508,07 12 508,07 12 508,07 12 508,07 12 508,07 12 508,07 12 508,07 12 508,07 12 508,07 12 508,07 12 508,07 6,45 150 096,84 Ei indekseerita, koosneb 3 komponendist: bilansiline komponent 1609,89 EUR/kuus + investeeringu komponent 10 078,73 EUR/kuus + sisustuse kapitalikomponent 819,45 EUR/kuus.
100 Kinnisvara haldamine 693,38 8 320,51 Indekseerimine 714,18 714,18 714,18 714,18 714,18 714,18 714,18 714,18 714,18 714,18 714,18 714,18 0,37 8 570,13 20,80 3,00% 249,62 3,00%
200 Tehnohooldus 957,79 11 493,45 Indekseerimine 986,52 986,52 986,52 986,52 986,52 986,52 986,52 986,52 986,52 986,52 986,52 986,52 0,51 11 838,26 28,73 3,00% 344,80 3,00%
300 Heakord
400 Remondikomponent 3 461,84 41 542,10 Ei muutu 3 461,84 3 461,84 3 461,84 3 461,84 3 461,84 3 461,84 3 461,84 3 461,84 3 461,84 3 461,84 3 461,84 3 461,84 1,78 41 542,10 Ei indekseerita, koosneb 2 komponendist: remonttööde komponent 3240,97 EUR/kuus + sisustuse remonttööde komponent 220,87 EUR/kuus.
400 Remondifond
500 Omanikukohustused 108,34 1 300,08 Indekseerimine 111,59 111,59 111,59 111,59 111,59 111,59 111,59 111,59 111,59 111,59 111,59 111,59 0,06 1 339,08 3,25 3,00% 39,00 3,00%
Omanikukohustuste järelevalve
700 Tugiteenused
700 Parkimiskohtade tasu
ÜÜR KOKKU 17 729,42 212 752,99 17 782,20 17 782,20 17 782,20 17 782,20 17 782,20 17 782,20 17 782,20 17 782,20 17 782,20 17 782,20 17 782,20 17 782,20 9,16 213 386,41 52,79 0,30% 633,42 0,30%
Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos
100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasumine tegelike kulude alusel, esitatud kulude prognoos
200 Tehnohooldus
300 Heakord 1 488,82 17 865,90 Teenuse hinna muutus
1 635,30 1 635,30 1 635,30 1 635,30 1 635,30 1 635,30 1 635,30 1 635,30 1 635,30 1 635,30 1 635,30 1 635,30 0,84 19 623,60 146,48 9,84% 1 757,70 9,84%
400 Remondifond
500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused
610 Elektrienergia 1 334,48 13 121,75 Teenuse hinna muutus
1 357,63 1 258,84 1 161,39 1 063,94 965,16 867,71 867,71 965,16 1 063,94 1 161,39 1 258,84 1 357,63 0,70 13 349,35 23,15 1,73% 227,60 1,73%
620 Küte 1 927,64 13 461,16 Teenuse hinna muutus
1 906,77 1 946,31 1 690,66 1 156,98 697,09 241,15 184,48 185,80 363,70 1 145,12 1 772,36 1 887,01 0,97 13 177,43 −20,86 −1,08% −283,74 −2,11%
630 Vesi ja kanalisatsioon 157,04 1 943,61 Teenuse hinna muutus
172,93 164,82 172,72 172,93 175,28 178,91 172,08 174,00 195,35 196,20 187,23 172,50 0,09 2 134,93 15,89 10,12% 191,32 9,84%
640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia
700 Tugiteenused 83,75 1 005,00 93,15 93,15 93,15 93,15 93,15 93,15 93,15 93,15 93,15 93,15 93,15 93,15 0,05 1 117,80 9,40 11,22% 112,80 11,22% 710 Valveteenused 83,75 1 005,00 Teenuse hinna
muutus 93,15 93,15 93,15 93,15 93,15 93,15 93,15 93,15 93,15 93,15 93,15 93,15 0,05 1 117,80 9,40 11,22% 112,80 11,22% Uue hanke prognoos (uus hange alates
01.11.2026) 790 Muud tugiteenused
KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 4 991,74 47 397,42 5 165,78 5 098,42 4 753,22 4 122,30 3 565,97 3 016,21 2 952,72 3 053,41 3 351,44 4 231,16 4 946,89 5 145,59 2,65 49 403,11 174,04 3,49% 2 005,69 4,23%
ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 22 721,15 260 150,41 22 947,98 22 880,62 22 535,42 21 904,50 21 348,17 20 798,41 20 734,92 20 835,61 21 133,64 22 013,36 22 729,09 22 927,79 11,81 262 789,52 226,83 1,00% 2 639,11 1,01%
ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 28 174,23 322 586,51 28 455,50 28 371,97 27 943,93 27 161,58 26 471,73 25 790,03 25 711,30 25 836,15 26 205,71 27 296,57 28 184,07 28 430,46 14,65 325 859,00 281,27 1,00% 3 272,49 1,01%
KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID KOKKU km-ta
15 969,91 191 638,94 15 969,91 15 969,91 15 969,91 15 969,91 15 969,91 15 969,91 15 969,91 15 969,91 15 969,91 15 969,91 15 969,91 15 969,91 8,23 191 638,94
KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID KOKKU km-ga
19 802,69 237 632,29 19 802,69 19 802,69 19 802,69 19 802,69 19 802,69 19 802,69 19 802,69 19 802,69 19 802,69 19 802,69 19 802,69 19 802,69 10,20 237 632,29
TEENUSED KOKKU km-ta 6 751,24 68 511,47 6 978,07 6 910,71 6 565,51 5 934,59 5 378,26 4 828,50 4 765,01 4 865,70 5 163,73 6 043,45 6 759,18 6 957,88 3,59 71 150,58 226,83 3,36% 2 639,11 3,85%
TEENUSED KOKKU km-ga 8 371,54 84 954,22 8 652,81 8 569,27 8 141,24 7 358,89 6 669,04 5 987,34 5 908,61 6 033,46 6 403,02 7 493,88 8 381,38 8 627,77 4,45 88 226,72 281,27 3,36% 3 272,49 3,85%
* eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv
2
2
2
Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise maht 2023
kogus
Tarbimise maht 2024
kogus
Tarbimise maht 2025
kogus
2023-2025 keskmine tarbimine
kogus
Tarbimise prognoos
2027
kogus
Tarbimise muutus
2023-2025 vs 2027
%
Üürnikule jagatav
osakaal
%
Üürniku tarbimise prognoos
kogus
2025 keskmine/
01/2026 ühikhind
€/ühik
Ühikhinna muutuse
prognoos 2026/2027
%
Prognoositud ühikuhind
2027
€/ühik
Planeeritud tööjõukulu
2027
€/aastas
Üürniku tarbimiskulu
prognoos 2027
€/aastas
Märkused
6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 963,00 1 008,00 1 011,00 994,00 1 011,00 1,71% 100,00% 1 011,00 2,01 5,06% 2,11 2 134,93 Aluseks 2025 tarbimise maht ning 2025 keskmine ühi khind.
6200 Soojusenergia, MWh 170,00 159,44 168,56 166,00 166,00 100,00% 166,00 76,54 3,71% 79,38 13 177,43 Aluseks 2023-2025 keskmine tarbimine ning 2025 ke skmine ühikhind.
6100 Elektrienergia, MWh 86,32 77,80 92,20 85,44 85,44 100,00% 85,44 148,75 5,04% 156,24 13 349,35 Aluseks 2023-2025 keskmine tarbimine ning 2025 ke skmine ühikhind.
6500 Jahutusenergia, MWh 7,10%
Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar
01.09.2020 31.08.2030 1 609,89 Bilansiline
01.09.2020 31.08.2030 10 078,73 Lisa 6.1 investeering (tegelik maksumus)
01.09.2020 31.08.2030 819,45 Lisa 6.1 sisustus (tegelik maksumus)
Riigi Kaitseinvesteeringute Keskus Järve tn 34a 11314 Tallinn [email protected]
Koopia: Kaitseministeerium, [email protected] Kaitsevägi, [email protected]
Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta 16.03.2026 KPJ-6/2026-156
Tuginedes meievaheliste üürilepingute eri- ja põhitingimustele, esitab Riigi Kinnisvara AS allnimetatud objektide üüritasud 1. aprilliks tasu muutmisele eelneval aastal. Üürilepingutes on üüri korrigeerimise aluseks tasu muutmisest teatamise aastale eelneva aasta 31. detsembri seisuga lõppenud 12-kuulise perioodi kohta avaldatud Eesti tarbijahinna koondindeksi (THI) muutus protsentides, mis korrutatakse lepingujärgse koefitsiendiga. THI aastane muutus seisuga 31.12.2025 oli 4,1%.
Objektipõhised üürilepingute kasutustasu arvestused, mis kehtivad alates 01.01.2027, leiate kirja manusest. Üürilepingute kohaselt tasutakse kõrvalteenuste eest tegeliku kulu alusel, mistõttu on kõrvalteenuste tasu arvestustes tegemist prognoosmaksumustega.
Üürilepingutes kehtib põhimõte, mille alusel võib üürnik esitada üürilepingu tingimuste muutmise teatele põhjendatud vastuväite 60 (kuuekümne) päeva jooksul teate kättesaamisest arvates. Kui üürnik vastuväidet ei esita, muutub kasutustasu teatise alusel ning üürilepingu muutmise kokkulepet eraldi ei sõlmita. Eeltoodust lähtuvalt loeme üürilepingu tingimuste muutmise Teie poolt aktsepteerituks ning tasud muudetuks, kui vastuväidet ei ole laekunud hiljemalt 17.05.2026.
Lugupidamisega Allkirjastatud digitaalselt Priit Valk
Lisad: 2027 - POH - Riigi Kaitseinvesteeringute Keskus - Mustamae tee 51 - Kristiine linnaosa - Tallinn - Harju maakond (U15262- 18) 2027 - POH - Riigi Kaitseinvesteeringute Keskus - Tulika tn 37 - Kristiine linnaosa - Tallinn - Harju maakond (U16501-19)
Koostaja Anu Irval
Riigi Kinnisvara AS Reg-nr 10788733
Tartu mnt 85, 10115 Tallinn +372 606 3400
[email protected] www.rkas.ee
Riigi Kaitseinvesteeringute Keskus Järve tn 34a 11314 Tallinn [email protected]
Koopia: Kaitseministeerium, [email protected] Kaitsevägi, [email protected]
Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta 16.03.2026 KPJ-6/2026-156
Tuginedes meievaheliste üürilepingute eri- ja põhitingimustele, esitab Riigi Kinnisvara AS allnimetatud objektide üüritasud 1. aprilliks tasu muutmisele eelneval aastal. Üürilepingutes on üüri korrigeerimise aluseks tasu muutmisest teatamise aastale eelneva aasta 31. detsembri seisuga lõppenud 12-kuulise perioodi kohta avaldatud Eesti tarbijahinna koondindeksi (THI) muutus protsentides, mis korrutatakse lepingujärgse koefitsiendiga. THI aastane muutus seisuga 31.12.2025 oli 4,1%.
Objektipõhised üürilepingute kasutustasu arvestused, mis kehtivad alates 01.01.2027, leiate kirja manusest. Üürilepingute kohaselt tasutakse kõrvalteenuste eest tegeliku kulu alusel, mistõttu on kõrvalteenuste tasu arvestustes tegemist prognoosmaksumustega.
Üürilepingutes kehtib põhimõte, mille alusel võib üürnik esitada üürilepingu tingimuste muutmise teatele põhjendatud vastuväite 60 (kuuekümne) päeva jooksul teate kättesaamisest arvates. Kui üürnik vastuväidet ei esita, muutub kasutustasu teatise alusel ning üürilepingu muutmise kokkulepet eraldi ei sõlmita. Eeltoodust lähtuvalt loeme üürilepingu tingimuste muutmise Teie poolt aktsepteerituks ning tasud muudetuks, kui vastuväidet ei ole laekunud hiljemalt 17.05.2026.
Lugupidamisega Allkirjastatud digitaalselt Priit Valk
Lisad: 2027 - POH - Riigi Kaitseinvesteeringute Keskus - Mustamae tee 51 - Kristiine linnaosa - Tallinn - Harju maakond (U15262- 18) 2027 - POH - Riigi Kaitseinvesteeringute Keskus - Tulika tn 37 - Kristiine linnaosa - Tallinn - Harju maakond (U16501-19)
Koostaja Anu Irval
Riigi Kinnisvara AS Reg-nr 10788733
Tartu mnt 85, 10115 Tallinn +372 606 3400
[email protected] www.rkas.ee